資源資產(chǎn)評估課件

第九章資源資產(chǎn)評估第一節(jié)資源資產(chǎn)概述第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估第九章資源資產(chǎn)評估第一節(jié)資源資產(chǎn)概述1第一節(jié)資源資產(chǎn)概述一、自然資源及其分類1、自然資源自然界中，人類可以直接獲得、用于生產(chǎn)生活的物質(zhì)要素，包括自然物質(zhì)、自然條件、生態(tài)環(huán)境、附屬（影響、干預(yù)、投入、改造）人工環(huán)境。自然物不論發(fā)現(xiàn)與否，都是客觀存在的，但是，只有已經(jīng)被人類確認(rèn)為具有使用價值的自然物，才被稱為自然資源。未被發(fā)現(xiàn)、或者發(fā)現(xiàn)了但不知其用途的自然物，不是資源，因而也沒有價值?？茖W(xué)發(fā)展、技術(shù)進步，發(fā)現(xiàn)或認(rèn)識到了自然物的價值，轉(zhuǎn)為自然資源。第一節(jié)資源資產(chǎn)概述一、自然資源及其分類22、自然資源的分類（1）按自然資源在開發(fā)利用的消耗性①耗竭性（不可再生）資源：鐵礦、煤炭、石油等礦產(chǎn)資源②非耗竭性資源：第一類是：恒定的非耗竭性資源：不受或基本不受人為因素影響，有恒定特征，比如太陽能、氣候資源、海洋動力資源等；第二類是：可再生非耗竭性資源：比如生物資源，只要合理開發(fā)利用，可不斷再生；第三類是：不可再生非耗竭性資源：比如土地資源（2）按自然資源與人類經(jīng)濟關(guān)系①環(huán)境資源：太陽光、地?zé)帷⒖諝?、降水、溫度、風(fēng)能等②生物資源：植物資源、動物資源、微生物資源③土地資源：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用土地④礦產(chǎn)資源：陸地礦產(chǎn)資源、海洋礦產(chǎn)資源⑤景觀資源：公園、風(fēng)景名勝、古跡2、自然資源的分類（1）按自然資源在開發(fā)利用的消耗性3二、資源資產(chǎn)及其特性1、資源資產(chǎn)指現(xiàn)行科學(xué)技術(shù)經(jīng)濟條件下，能夠進入社會生產(chǎn)、生活過程，并給特定產(chǎn)權(quán)主體帶來經(jīng)濟效益得自然資源。（1）必須有特定的產(chǎn)權(quán)主體。特定產(chǎn)權(quán)主體擁有或控制，享有相應(yīng)法律權(quán)利和經(jīng)濟權(quán)益。（2）必須能夠處于一定的靜態(tài)存置空間。只有查明并確定的其靜態(tài)存置空間，才能被人們擁有和控制。（3）必須處于一定的利用狀態(tài)。只有進入社會生產(chǎn)、生活過程，才能成為資產(chǎn)。（4）必須在現(xiàn)實的經(jīng)濟社會和科學(xué)技術(shù)條件下可取得。認(rèn)識到其使用價值，只是資源；不可取得，不是資產(chǎn)。（5）必須可以用貨幣來計量其價值。否則只是資源。（6）必須給特定產(chǎn)權(quán)主體帶來收益——用貨幣來刻畫。二、資源資產(chǎn)及其特性1、資源資產(chǎn)42、資源資產(chǎn)的特性（1）自然屬性①天然性；②有限性、稀缺性；③生態(tài)性；④區(qū)域性（2）經(jīng)濟屬性①有使用價值；②能以貨幣計量：空氣、陽光等，一般不能成為資產(chǎn)；③獲益性（收益性），不能用經(jīng)濟收益衡量其效用，不作資產(chǎn)；④部分資源性資產(chǎn)本身包含經(jīng)濟活動的成果，通常表現(xiàn)為人類活動影響、人工投入、人工改造的成分。（3）法律屬性①產(chǎn)權(quán)獨占性：法律上為特定產(chǎn)權(quán)主體擁有或控制，法律獨立性、排他性；②產(chǎn)權(quán)可依法交易：我國自然資源大部分屬于國家所有，一部分屬于集體所有，法律不允許資源性資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但使用權(quán)可依法交易。2、資源資產(chǎn)的特性（1）自然屬性5三、資源資產(chǎn)評估的對象和范圍資源實體資產(chǎn)（有形）+由所有權(quán)派生出來的使用權(quán)資產(chǎn)（無形）這些無形資產(chǎn)包括：資源資產(chǎn)的調(diào)查成果；資源資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)：礦業(yè)權(quán)、土地使用權(quán)等；生態(tài)效益資產(chǎn)：森林凈化空氣、調(diào)節(jié)氣候；涵養(yǎng)水源；防風(fēng)固沙、水土保持、改良土壤；預(yù)防災(zāi)害等；自然景觀旅游資源性資產(chǎn)；生物多樣性和基因保存等專有技術(shù)；——各種有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，有的通常放在流動資產(chǎn)等其它資產(chǎn)類別中評估，有的由于計量難以明確、產(chǎn)權(quán)改革不到位等原因，沒有開展評估或評估極少。一般只評估以下類型：三、資源資產(chǎn)評估的對象和范圍資源實體資產(chǎn)（有形）+由所有61、森林資源資產(chǎn)（1）林地資產(chǎn)可分：喬木林地、梳林地、造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地、國家規(guī)劃的宜林地。（2）林木資產(chǎn)可分：幼齡林、中齡林、近成熟林、成熟林、過成熟林、造林地上的幼樹；用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、防護林、特種用途林、竹林；人工林、天然林。（3）林地經(jīng)營權(quán)、林木采伐權(quán)等（4）森林景觀資產(chǎn)風(fēng)景林、森林公園、森林游憩園、部分名勝古跡、紀(jì)念林、古樹名木等1、森林資源資產(chǎn)（1）林地資產(chǎn)72、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估范圍包括礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、地質(zhì)堪查成果專有權(quán)。主要評估對象為礦業(yè)權(quán)：探礦權(quán)、采礦權(quán)、礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)（1）探礦權(quán)、采礦權(quán)：法律文件為堪查許可證、采礦許可證。所有權(quán)派生的他物權(quán)，必須依托于礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)。評估礦業(yè)權(quán)，通常僅僅包括這兩權(quán)。（2）礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)：發(fā)現(xiàn)某種礦產(chǎn)、某種成因類型的礦床、某個成礦區(qū)（帶）。屬于知識產(chǎn)權(quán)，不是所有權(quán)派生。3、旅游資源資產(chǎn)廣義上：包括一切可供觀賞、休閑、娛樂的各種自然景物、基礎(chǔ)設(shè)施、歷史文化古跡、對現(xiàn)代社會有重要影響的景物。評估一般指狹義上：旅游景點的自然景物和人文設(shè)施。4、其它資源性資產(chǎn)淺海及大陸架水域及其包括的海洋動植物；灘涂、退?；牡亍⒗贸潭群艿偷暮I土地、鹽田等；草地、草山及其上的動植物。2、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估范圍包括礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、地質(zhì)堪8第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估一、森林資源資產(chǎn)概述1、森林資源內(nèi)容林地資源、林木資源、森林生態(tài)資源、依托于林地、林木、森林的野生動物、植物、微生物資源2、森林資源特點（1）系統(tǒng)性：土地、水、空氣、太陽輻射、熱量等；喬木、灌木、草本植物、飛禽走獸、微生物等；食物鏈結(jié)構(gòu)、共生結(jié)構(gòu)、立體結(jié)構(gòu)。（2）功能多樣性：經(jīng)濟功能、生態(tài)功能、社會功能（3）生產(chǎn)力可更新性和高效性非外力破壞和超負(fù)荷開發(fā)利用，自身可更新和增殖；立體結(jié)構(gòu)和共生結(jié)構(gòu)，充分利用陽光、空氣、水分、養(yǎng)分，高效生產(chǎn)能力。（4）可再生性：自然再生和人工再生第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估一、森林資源資產(chǎn)概述93、森林資源分類根據(jù)《森林法》和《森林法實施條例》，主要分五大類（1）防護林：以防護、改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等防護功能為主要目的的森林、林木和灌木叢，包括水源涵養(yǎng)林，水土保護林，防風(fēng)固沙林，農(nóng)田、牧場防護林，護岸林，護路林；（2）用材林：以生產(chǎn)木材為主要目的的森林和林木，包括以生產(chǎn)竹材為主要目的的竹林；（3）經(jīng)濟林：以生產(chǎn)果品，食用油料、飲料、調(diào)料，工業(yè)原料和藥材等為主要目的的林木；（4）薪炭林：以生產(chǎn)燃料為主要目的的林木；（5）特種用途林：以國防、環(huán)境保護、保存特種資源、森林旅游、科學(xué)實驗等為主要目的的森林和林木，包括國防林，實驗林，母樹林，環(huán)境保護林，風(fēng)景林，名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木，自然保護區(qū)的森林。3、森林資源分類根據(jù)《森林法》和《森林法實施條例》，主要分五10二、森林資源資產(chǎn)的價值1、價值表現(xiàn)形式（1）經(jīng)濟效益：提供木材、能源、食物、藥材、物種基因、其它生產(chǎn)生活原料。（2）生態(tài)效益：調(diào)節(jié)氣候，涵養(yǎng)水源、改良土壤等有利于人類和生物種群生息、繁衍的有利性。（3）社會效益：對人類生存、生育、居住、活動，以及人的心理、情緒、感覺、教育等方面的有利性。——三種效益，最終都可直接、間接地轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟效益。2、價值構(gòu)成要素（1）營林生產(chǎn)成本和天然林依法取得成本（2）資金時間價值（3）合理利潤：平均利潤率，在根據(jù)風(fēng)險、實際情況調(diào)整（4）稅金（稅費）（5）林木生產(chǎn)中的損失：主要是火、風(fēng)、雷、水、病蟲等自然災(zāi)害損失（6）地租：林地絕對地租、級差地租（7）地區(qū)差價和樹種差價二、森林資源資產(chǎn)的價值1、價值表現(xiàn)形式11三、評估資料搜集和資產(chǎn)核查1、評估資料收集（1）營林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額，有關(guān)成本費用資料（2）木材生產(chǎn)銷售等定額，有關(guān)成本費用資料（3）評估基準(zhǔn)日：有關(guān)木材、副產(chǎn)品市場價格，稅費征收標(biāo)準(zhǔn)（4）林地使用權(quán)；出讓、轉(zhuǎn)讓、出租價格資料（5）當(dāng)?shù)丶案浇謽I(yè)生產(chǎn)投資收益率（6）樹種資料：材積表：出產(chǎn)木材的體積情況（立木+原木）；材種出材率表；立地（樹木生長地）指數(shù)表等三、評估資料搜集和資產(chǎn)核查1、評估資料收集122、資產(chǎn)核查方法（1）抽樣控制法以評估對象為抽樣總體，以95％的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進行實地調(diào)查，首先依據(jù)具有法定效力的資料，核對其境界線是否正確，然后在林業(yè)基本圖或林相（森林的外形外貌）圖上核查各類土地和森林類型的面積。（2）小班抽查法——隨機抽樣或典型選樣的方法林分：指森林內(nèi)部結(jié)構(gòu)、特征大體一致，與臨近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。林分因子包括樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度等、小班：森林經(jīng)營、木材生產(chǎn)、調(diào)查設(shè)計的最小單位、基本單位。作業(yè)區(qū)內(nèi)立地條件、林分因子、采伐方式、經(jīng)營措施相同和集材系統(tǒng)一致的林分可劃為一個小班。小班界限以自然區(qū)劃為主，面積一般5公頃，最大不應(yīng)超過20公頃。（3）全面核查法對資產(chǎn)清單上的全部小班逐個進行核查。對即將采伐的小班設(shè)置一定數(shù)量的樣地進行實測，必要時進行全林每木檢尺。2、資產(chǎn)核查方法（1）抽樣控制法13兩個術(shù)語立木蓄積（立森材積）：生長著的樹木稱為立木。林分中全部林木的材積稱為分蓄積量，簡稱蓄積。立木蓄積是指一定面積林分中全中林木的材積。原木材積：木材的體積稱為材積。將樹木伐倒后，打去技丫，剝?nèi)淦ぃ厝ブ睆讲蛔?cm的梢頭，剩下的樹干稱為原條，根據(jù)原條的材質(zhì)、大小、形狀和用途，按照一定的木材標(biāo)準(zhǔn)鋸成不同的材種的工作稱造材，經(jīng)過造材的木段原木。簡言之，原木材積是指將樹木砍伐后，根據(jù)用途經(jīng)過加工造材后的木段體積，也就是俗話說的“凈料”的體積。在工作實踐中一般是用蓄積乘以出材率計算材積量。比如，按出材率0.75計算，材積1立方米=蓄積1.33立方米。

兩個術(shù)語立木蓄積（立森材積）：143、資產(chǎn)核查項目（1）林地：所有權(quán)、使用權(quán)、地類、面積、立地質(zhì)量等級、地利等級（經(jīng)濟質(zhì)量：林業(yè)機械化作業(yè)和集約經(jīng)營的便利程度）等。（2）林木①用材林幼齡林：權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均樹高、單位面積株數(shù)：中齡林：幼齡林項目+單位面積活立木蓄積；近、成、過熟林：中齡林項目+立木蓄積、材種出材率等級。②經(jīng)濟林：權(quán)屬、種類及品種、年齡、單位面積產(chǎn)量；③薪炭林：權(quán)屬、林齡、樹種組成、單位面積立木蓄積；④防護林：用材林項目+與評估目的有關(guān)的項目；⑤特種用途林：其它林種相應(yīng)項目+與評估目的有關(guān)的項目；⑥竹林：權(quán)屬、平均胸徑、立竹度（單位面積上竹子的棵數(shù)）、均勻度、整齊度、年齡結(jié)構(gòu)、產(chǎn)筍量；⑦未成林造林地上的幼樹：權(quán)屬、樹種組成、造林時間、平均高、造林成活率、造林保存率。3、資產(chǎn)核查項目（1）林地：所有權(quán)、使用權(quán)、地類、面積、立地15四、林木資產(chǎn)的評估1、市場比較法——現(xiàn)行市價法

以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。林木資產(chǎn)價值=G×M×K×KbG：參照物單位蓄積的交易價格（元/立方米）；M：被評估林木資產(chǎn)的蓄積量；K：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)K值根據(jù)林分的株數(shù)、樹高、胸徑、蓄積等生長狀況（K1、K2）；立地質(zhì)量（K3），地利等級即經(jīng)濟質(zhì)量（K4），與參照林分的對應(yīng)指標(biāo)相比較后逐項確定；然后再簡單或加權(quán)平均求得。四、林木資產(chǎn)的評估1、市場比較法——現(xiàn)行市價法16K值中四個因子的確定（1）生長狀況調(diào)整系數(shù)K1和K2的確定①幼齡林和未成林造林地的林木：株數(shù)保存率≥85％，K1＝1；株數(shù)保存率＜85％，K1＝株數(shù)保存率K2＝現(xiàn)實林分平均樹高／參照林分平均樹高②中齡林以上林分林木：K1＝現(xiàn)實林分單位面積蓄積／參照林分單位面積蓄積K2＝現(xiàn)實林分平均胸徑／參照林分平均胸徑③經(jīng)濟林林木K1＝現(xiàn)實林分單位面積產(chǎn)量／參照林分單位面積產(chǎn)量K2＝1－現(xiàn)實林分已收獲年數(shù)／林分正?？墒斋@總年數(shù)（2）立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K3的確定

Ｋ3=評估對象立地等級的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時的蓄積／參照林地立地等級的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時的蓄積（3）地利等級調(diào)整系數(shù)K4的確定K4＝現(xiàn)實林分主伐時的立木價／參照林分主伐時的立木價K值中四個因子的確定（1）生長狀況調(diào)整系數(shù)K1和K2的確定172、剩余法——市場價倒算法、剩余價值法

假定被評估林木繼續(xù)經(jīng)營到成熟期采伐后，取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。林木資產(chǎn)價值＝W－C－F+SW：銷售總收入；C：木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）；F：木材經(jīng)營合理利潤；S：森林資源再生價值（林木被砍伐后能夠重新生長的價值）

適用于：近、成、過熟林用材林2、剩余法——市場價倒算法、剩余價值法假定被評估林木繼續(xù)經(jīng)183、收益法——收益凈現(xiàn)值法適于：有經(jīng)常性收益的風(fēng)景林、經(jīng)濟林、竹林、實驗林、母樹林森林資源資產(chǎn)評估中，折現(xiàn)率（利率）=經(jīng)濟利率+風(fēng)險率經(jīng)濟利率：也稱純利率，世界上許多國家將一個穩(wěn)定的政府發(fā)行國債的年利率扣除當(dāng)年的通貨膨脹率，為經(jīng)濟利率，大約3.5％。風(fēng)險率：營林生產(chǎn)的風(fēng)險主要有造林失敗、火災(zāi)、病蟲害、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、旱災(zāi)等自然災(zāi)害及人畜破壞產(chǎn)生。根據(jù)營林生產(chǎn)的實際，商品林經(jīng)營中年風(fēng)險率一般不超過1％?？紤]森林資源資產(chǎn)經(jīng)營純收益率不高，折現(xiàn)率確定宜參照國際平均利率水平和國家森工基建基金貸款利率水平。3、收益法——收益凈現(xiàn)值法適于：有經(jīng)常性收益的風(fēng)景林、經(jīng)濟194、成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。在會計核算基礎(chǔ)較好，資料比較齊全，可物價指數(shù)調(diào)整法。適用于：造林地上的幼樹、幼齡林，防護林、以及部分風(fēng)景林、實驗林、母樹林、名勝古跡和革命紀(jì)念林等特種用途林4、成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資20四、林地資產(chǎn)的評估1、市場比較法——現(xiàn)行市價法

以相同或類似林地資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林地資產(chǎn)評估價值的方法。林地資產(chǎn)價值=G×S×K1×K2×K2×K4G：參照林地單位面積交易價格（元/平方米）；S：被評估林地資產(chǎn)的面積：K1：林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；K2：地利等級調(diào)整系數(shù)；K3：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)；K4：林地其它各差異因素綜合調(diào)整系數(shù)四、林地資產(chǎn)的評估1、市場比較法——現(xiàn)行市價法212、林地期望價法（1）輪伐期：為了實現(xiàn)永續(xù)利用，伐盡整個經(jīng)營單位全部成熟林分之后，到可再次采伐成熟林分時所用的期間。（2）主伐：對成熟林分或部分成熟林木進行的采伐。三種方式：皆伐：是在一年或一個采伐季節(jié)里將一塊林地上的林木全部伐光；漸伐：是在一定年限內(nèi)（通常10～15年）分幾次將林地上的全部林木伐掉；擇伐：是定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個齡級的林木。（3）間伐：在同齡林未成熟林分中定期伐去一部分林木，為保留木創(chuàng)造良好的生長環(huán)境條件，促進保留木的生長發(fā)育。（4）補充主伐：對疏林、散生木和采伐跡地上已失去更新下種作用的母樹的采伐利用。2、林地期望價法（1）輪伐期：為了實現(xiàn)永續(xù)利用，伐盡整個經(jīng)22林地期望價法，以實行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個輪伐期林地上收益相同，支出也相同。從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值。林地期望價法，以實行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個輪伐期林地上收233、年金資本化法將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩(wěn)定的地租收益，作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率，估算林地評估值的方法。4、林地費用價法3、年金資本化法將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩(wěn)定的地租收益，作24第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)兩大類評估對象（1）有形資產(chǎn)，即礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)。（2）無形資產(chǎn)，包括礦產(chǎn)地勘探報告專有權(quán)，有價值的勘查資料專有權(quán)，礦業(yè)權(quán)。礦業(yè)權(quán)又包括探礦權(quán)、采礦權(quán)、礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)，以及礦業(yè)活動過程中的某些專有權(quán)等?！兜V產(chǎn)資源法》規(guī)定：礦產(chǎn)資源物質(zhì)實體及其所有權(quán)屬于國家所有，不因其所依附的土地所有者或者使用權(quán)的不同而改變。國務(wù)院行使礦產(chǎn)資源所有權(quán)。國家實行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得制度，依法出讓、轉(zhuǎn)讓。探礦權(quán)、采礦權(quán)分別設(shè)置，必須依法分別申請、經(jīng)批準(zhǔn)，并登記方可取得。因此，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)進入市場，只能通過礦業(yè)權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓進入。第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)兩大類評估對象25二、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的價值要素1、礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度2、礦產(chǎn)品市場供求情況3、礦床自然豐度和地理位置礦體規(guī)模、形態(tài)、厚薄、品位、埋深等，以及伴生礦、地質(zhì)復(fù)雜程度等；礦床距離加工、消費地的遠近、運輸條件等。4、科技進步（1）開發(fā)和利用過去無法利用、未被利用的伴生元素、伴生礦物；（2）發(fā)現(xiàn)新的、更有效的用途或利用價值（3）找的更有效利用方法：降低采掘損失率、提高尾礦處理水平、提高綜合利用率等（4）發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造更有效堪查方法，降低探礦風(fēng)險、成本5、資本化率和社會平均利潤率：影響超額利潤二、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的價值要素1、礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代26三、礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)評估1、儲量評估礦產(chǎn)儲量：已被地質(zhì)勘探工程揭露，并已基本控制的礦產(chǎn)資源蘊藏量，是查明資源的一部分?；A(chǔ)儲量：滿足工業(yè)生產(chǎn)要求，經(jīng)可行性研究或預(yù)可行性研究，認(rèn)為是經(jīng)濟的可采部分，未扣除設(shè)計、采礦損失的儲量。資產(chǎn)評估對象的儲量：是基礎(chǔ)儲量中的經(jīng)濟可采部分，扣除設(shè)計、采礦損失的可實際開采儲量?，F(xiàn)行的儲量計算方法：地質(zhì)塊段法、垂直縱投影法等。實踐證明可行，但通用性不強。國際上通常采用地質(zhì)統(tǒng)計學(xué)方法，如普通克立格法、協(xié)同克立格法等。由于考慮礦化規(guī)律與被估塊段的相對距離，位置等影響因素，因而在計算品位和儲量時，比其它方法估計的精度高，通用性好。某些國家已把地質(zhì)統(tǒng)計學(xué)方法，作為儲量計算標(biāo)準(zhǔn)方法。我國1997年建立了以地質(zhì)統(tǒng)計學(xué)為基理的SD儲量計算方法，實際工作中運用是否可行，還有待實踐檢驗。

三、礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)評估1、儲量評估272、價值評估：一般含有三個層次的價值（1）礦產(chǎn)資源本身的價值礦產(chǎn)資源本身的價值，是自然有用性的價值，是超額于社會平均利潤率水平之上的超額利潤和壟斷利潤，將其轉(zhuǎn)換成貨幣形態(tài)就是礦產(chǎn)資源的底價。根據(jù)礦床的地質(zhì)品位，可以計算出礦產(chǎn)資源的底價：

礦產(chǎn)資源資產(chǎn)底價=L×C×Q

L：礦石單位品位（品級）的平均收益量；

C：礦石平均品位；Q：可利用儲量（或經(jīng)濟儲量、可實際開采儲量）

2、價值評估：一般含有三個層次的價值（1）礦產(chǎn)資源本身的價值28（2）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的權(quán)益價值指礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的所有權(quán)、礦業(yè)權(quán)權(quán)益價值。①礦產(chǎn)資源所有權(quán)價值所有者出讓所有權(quán)權(quán)利而獲得收益的價值，是擁有所有權(quán)——擁有資產(chǎn)現(xiàn)在和將來所有服務(wù)的代價。所有權(quán)不出讓，則體現(xiàn)為租金——通過預(yù)測使用礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的租金來確定。②礦業(yè)權(quán)權(quán)益價值無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，包括探礦權(quán)、采礦權(quán)和礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)等。權(quán)益價值：通過礦產(chǎn)資源開發(fā)使用獲得超額收益來確定。其中：礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)，其價值大小包含各項勞動耗費和風(fēng)險報酬。（3）地質(zhì)勘查投入的價值堪查中材料、物料、設(shè)備耗費；技術(shù)、咨詢、研究費；人工耗費等（2）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的權(quán)益價值29四、礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估一方面，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)進入市場，只能通過礦業(yè)權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓進入。另一方面，礦產(chǎn)資源評估的三個主要用途都集中為礦業(yè)權(quán)：（1）經(jīng)營活動：出售、作價出資、股份制改造、合資、合作、聯(lián)營、礦業(yè)股票上市，以及租賃、抵押、拍賣、企事業(yè)單位清算等經(jīng)營目的，要評估礦產(chǎn)資源資產(chǎn)價值；（2）產(chǎn)權(quán)交易：上述經(jīng)營活動，以及企業(yè)合并、分立、重組，企業(yè)資產(chǎn)出售或其它變更事項，要求變更礦產(chǎn)資源產(chǎn)權(quán)。（3）探礦權(quán)人再完成規(guī)定的最低堪查投入后，在繼續(xù)探礦和采礦的各個時期，都可以經(jīng)依法批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓礦業(yè)權(quán)。因此，在評估實踐上，絕大多數(shù)評估都是對包括探礦權(quán)、采礦權(quán)的評估。四、礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估一方面，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)進入市場，只能通過礦業(yè)301、采礦權(quán)評估（1）可比銷售法——市場比較法、現(xiàn)行市價法差異調(diào)整因素θ，主要包括：①交通條件：公路類型；距國道距離；距火車站距離；距公共設(shè)施距離等；②自然條件：地形、水源、氣候、土地狀況等；③經(jīng)濟環(huán)境：勞動力狀況、供電供氣狀況；農(nóng)業(yè)狀況、所在地國民收入、地方經(jīng)濟政策等；④地質(zhì)采選條件：埋藏深度、礦床工業(yè)類型、礦石選冶性能、水文及工程地質(zhì)條件、開采方式、采選規(guī)模等。1、采礦權(quán)評估（1）可比銷售法——市場比較法、現(xiàn)行市價法差異31第九章資源資產(chǎn)評估課件32（2）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法高精度堪查階段的探礦權(quán)評估，也可用該方法。即：從詳查、勘探平價；到礦山設(shè)計、礦山建設(shè)、生產(chǎn)、采選結(jié)束閉坑，都可用。（2）貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法高精度堪查階段的探礦權(quán)評估，也可用該方法332、探礦權(quán)評估（1）高精度堪查階段探礦權(quán)指達到詳查和勘探階段，已經(jīng)探明或控制了一定的礦產(chǎn)儲量，做過一定數(shù)量的試驗室選礦實驗。①約當(dāng)投資-貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法預(yù)測新探礦權(quán)人未來繼續(xù)探礦、開采的全部投入資產(chǎn)現(xiàn)值，全部純收益現(xiàn)值；計算原探礦權(quán)人全部累計投資現(xiàn)值；原探礦權(quán)人按投資現(xiàn)值比例，分割得的純收益現(xiàn)值為探礦權(quán)價值。2、探礦權(quán)評估（1）高精度堪查階段探礦權(quán)34估算步驟估算步驟35②重置成本法地堪技術(shù)進步：原地堪成果精度、質(zhì)量等降低；已探明儲量減少等。地堪風(fēng)險系數(shù)：可查詢行業(yè)不同礦種普查、詳查、探礦以及全過程的風(fēng)險系數(shù)參考表。四項費用：通常由幾個地堪項目分?jǐn)?，根?jù)行業(yè)、部門的統(tǒng)計資料分析計算分?jǐn)傁禂?shù)，也可查參考分?jǐn)傁禂?shù)表。②重置成本法地堪技術(shù)進步：原地堪成果精度、質(zhì)量等降低；已探明36③地勘加和法③地勘加和法37（2）低精度堪查階段探礦權(quán)低精度探礦權(quán)，只處于普查和預(yù)查即（普查前地質(zhì)堪查）階段。①地學(xué)排序法——地質(zhì)要素評序法以基礎(chǔ)購置成本為基數(shù)，綜合評價地勘成果，將定性的地質(zhì)要素轉(zhuǎn)化為定量的價值調(diào)整系數(shù)，調(diào)整基礎(chǔ)購置成本確定探礦權(quán)價值。適用于：探礦權(quán)處于低勘階段，但成礦顯示、異常顯示、品位顯示、成因顯示、蘊藏規(guī)模顯示等主要地質(zhì)要素表明，找礦前景相對比較明朗甚至前景很好。（2）低精度堪查階段探礦權(quán)低精度探礦權(quán)，只處于普查和預(yù)查即（38②勘查費用倍數(shù)法用所發(fā)生的勘查費用，和/或未來承諾將發(fā)生的勘查費用，乘上一個主觀倍數(shù)求得探礦權(quán)基礎(chǔ)價值即內(nèi)在價值。適用于：探礦權(quán)處于低勘探階，特別是已經(jīng)投入了大量的勘查費用，但是找礦前景相對不明朗或者很不明朗，尚沒有圈定資源。②勘查費用倍數(shù)法用所發(fā)生的勘查費用，和/或未來承諾將發(fā)生的勘39③聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法根據(jù)聯(lián)合風(fēng)險堪查協(xié)議條款——自由獨立的買賣雙方簽定的，或者附近、類似礦權(quán)地所簽定的，或者根據(jù)實際情況假想的，按照參入公司所承諾的勘查資金投入量及其所獲得的相應(yīng)股權(quán)，評估礦權(quán)地的價值。最簡單且最常見的聯(lián)合風(fēng)險經(jīng)營協(xié)議：B公司有某礦權(quán)地，A公司投入一定量的勘查支出E，在T時間內(nèi)（掙股期）投入完畢后，即可取得該礦權(quán)地的一部分未分權(quán)益n%，此間B公司沒有投入。有時，強制性地規(guī)定某一最低支出承諾m，A公司可以在履行了最低支出承諾m后，隨時撤出或中止此聯(lián)合風(fēng)險經(jīng)營協(xié)議合同，不要也不留下任何股權(quán)。則此時：③聯(lián)合風(fēng)險勘查協(xié)議法根據(jù)聯(lián)合風(fēng)險堪查協(xié)議條款——自由獨立的買40④粗估法經(jīng)紀(jì)公司常用的近似、粗略評估探礦權(quán)價值的一種簡單方法。主要依據(jù)是長期積累下來的信息和數(shù)據(jù)，主要是那些公開上市公司按照地質(zhì)信息披露制度，定期或即時披露的那些信息，以及對股票市場及財務(wù)市場走勢的長期分析，包括價格/收益比，價格/現(xiàn)金流比等比值的分析。比如，貼現(xiàn)現(xiàn)金流或凈現(xiàn)值模型模擬粗估法J.L.Baxter和J.M.Chisholm提出，對于證實儲量，評估價值應(yīng)為凈現(xiàn)值的100%；對于確定儲量，為凈現(xiàn)值的60%～80%；對于概率或推斷儲量，為凈現(xiàn)值的40%～50%；對于高級勘查階段求出的前勘查礦化，應(yīng)為凈現(xiàn)值的1%～5%；對于草根階段圈定的礦化，品位/噸位值十分不可靠，應(yīng)為凈現(xiàn)值的0.1%～1.0%。④粗估法經(jīng)紀(jì)公司常用的近似、粗略評估探礦權(quán)價值的一種簡單方法41第九章資源資產(chǎn)評估第一節(jié)資源資產(chǎn)概述第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估第九章資源資產(chǎn)評估第一節(jié)資源資產(chǎn)概述42第一節(jié)資源資產(chǎn)概述一、自然資源及其分類1、自然資源自然界中，人類可以直接獲得、用于生產(chǎn)生活的物質(zhì)要素，包括自然物質(zhì)、自然條件、生態(tài)環(huán)境、附屬（影響、干預(yù)、投入、改造）人工環(huán)境。自然物不論發(fā)現(xiàn)與否，都是客觀存在的，但是，只有已經(jīng)被人類確認(rèn)為具有使用價值的自然物，才被稱為自然資源。未被發(fā)現(xiàn)、或者發(fā)現(xiàn)了但不知其用途的自然物，不是資源，因而也沒有價值?？茖W(xué)發(fā)展、技術(shù)進步，發(fā)現(xiàn)或認(rèn)識到了自然物的價值，轉(zhuǎn)為自然資源。第一節(jié)資源資產(chǎn)概述一、自然資源及其分類432、自然資源的分類（1）按自然資源在開發(fā)利用的消耗性①耗竭性（不可再生）資源：鐵礦、煤炭、石油等礦產(chǎn)資源②非耗竭性資源：第一類是：恒定的非耗竭性資源：不受或基本不受人為因素影響，有恒定特征，比如太陽能、氣候資源、海洋動力資源等；第二類是：可再生非耗竭性資源：比如生物資源，只要合理開發(fā)利用，可不斷再生；第三類是：不可再生非耗竭性資源：比如土地資源（2）按自然資源與人類經(jīng)濟關(guān)系①環(huán)境資源：太陽光、地?zé)?、空氣、降水、溫度、風(fēng)能等②生物資源：植物資源、動物資源、微生物資源③土地資源：農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用土地④礦產(chǎn)資源：陸地礦產(chǎn)資源、海洋礦產(chǎn)資源⑤景觀資源：公園、風(fēng)景名勝、古跡2、自然資源的分類（1）按自然資源在開發(fā)利用的消耗性44二、資源資產(chǎn)及其特性1、資源資產(chǎn)指現(xiàn)行科學(xué)技術(shù)經(jīng)濟條件下，能夠進入社會生產(chǎn)、生活過程，并給特定產(chǎn)權(quán)主體帶來經(jīng)濟效益得自然資源。（1）必須有特定的產(chǎn)權(quán)主體。特定產(chǎn)權(quán)主體擁有或控制，享有相應(yīng)法律權(quán)利和經(jīng)濟權(quán)益。（2）必須能夠處于一定的靜態(tài)存置空間。只有查明并確定的其靜態(tài)存置空間，才能被人們擁有和控制。（3）必須處于一定的利用狀態(tài)。只有進入社會生產(chǎn)、生活過程，才能成為資產(chǎn)。（4）必須在現(xiàn)實的經(jīng)濟社會和科學(xué)技術(shù)條件下可取得。認(rèn)識到其使用價值，只是資源；不可取得，不是資產(chǎn)。（5）必須可以用貨幣來計量其價值。否則只是資源。（6）必須給特定產(chǎn)權(quán)主體帶來收益——用貨幣來刻畫。二、資源資產(chǎn)及其特性1、資源資產(chǎn)452、資源資產(chǎn)的特性（1）自然屬性①天然性；②有限性、稀缺性；③生態(tài)性；④區(qū)域性（2）經(jīng)濟屬性①有使用價值；②能以貨幣計量：空氣、陽光等，一般不能成為資產(chǎn)；③獲益性（收益性），不能用經(jīng)濟收益衡量其效用，不作資產(chǎn)；④部分資源性資產(chǎn)本身包含經(jīng)濟活動的成果，通常表現(xiàn)為人類活動影響、人工投入、人工改造的成分。（3）法律屬性①產(chǎn)權(quán)獨占性：法律上為特定產(chǎn)權(quán)主體擁有或控制，法律獨立性、排他性；②產(chǎn)權(quán)可依法交易：我國自然資源大部分屬于國家所有，一部分屬于集體所有，法律不允許資源性資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，但使用權(quán)可依法交易。2、資源資產(chǎn)的特性（1）自然屬性46三、資源資產(chǎn)評估的對象和范圍資源實體資產(chǎn)（有形）+由所有權(quán)派生出來的使用權(quán)資產(chǎn)（無形）這些無形資產(chǎn)包括：資源資產(chǎn)的調(diào)查成果；資源資產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)：礦業(yè)權(quán)、土地使用權(quán)等；生態(tài)效益資產(chǎn)：森林凈化空氣、調(diào)節(jié)氣候；涵養(yǎng)水源；防風(fēng)固沙、水土保持、改良土壤；預(yù)防災(zāi)害等；自然景觀旅游資源性資產(chǎn)；生物多樣性和基因保存等專有技術(shù)；——各種有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，有的通常放在流動資產(chǎn)等其它資產(chǎn)類別中評估，有的由于計量難以明確、產(chǎn)權(quán)改革不到位等原因，沒有開展評估或評估極少。一般只評估以下類型：三、資源資產(chǎn)評估的對象和范圍資源實體資產(chǎn)（有形）+由所有471、森林資源資產(chǎn)（1）林地資產(chǎn)可分：喬木林地、梳林地、造林地、灌木林地、采伐跡地、火燒跡地、苗圃地、國家規(guī)劃的宜林地。（2）林木資產(chǎn)可分：幼齡林、中齡林、近成熟林、成熟林、過成熟林、造林地上的幼樹；用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、防護林、特種用途林、竹林；人工林、天然林。（3）林地經(jīng)營權(quán)、林木采伐權(quán)等（4）森林景觀資產(chǎn)風(fēng)景林、森林公園、森林游憩園、部分名勝古跡、紀(jì)念林、古樹名木等1、森林資源資產(chǎn)（1）林地資產(chǎn)482、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估范圍包括礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、地質(zhì)堪查成果專有權(quán)。主要評估對象為礦業(yè)權(quán)：探礦權(quán)、采礦權(quán)、礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)（1）探礦權(quán)、采礦權(quán)：法律文件為堪查許可證、采礦許可證。所有權(quán)派生的他物權(quán)，必須依托于礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)。評估礦業(yè)權(quán)，通常僅僅包括這兩權(quán)。（2）礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)：發(fā)現(xiàn)某種礦產(chǎn)、某種成因類型的礦床、某個成礦區(qū)（帶）。屬于知識產(chǎn)權(quán)，不是所有權(quán)派生。3、旅游資源資產(chǎn)廣義上：包括一切可供觀賞、休閑、娛樂的各種自然景物、基礎(chǔ)設(shè)施、歷史文化古跡、對現(xiàn)代社會有重要影響的景物。評估一般指狹義上：旅游景點的自然景物和人文設(shè)施。4、其它資源性資產(chǎn)淺海及大陸架水域及其包括的海洋動植物；灘涂、退海荒地、利用程度很低的海濱土地、鹽田等；草地、草山及其上的動植物。2、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估范圍包括礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)、礦業(yè)權(quán)、地質(zhì)堪49第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估一、森林資源資產(chǎn)概述1、森林資源內(nèi)容林地資源、林木資源、森林生態(tài)資源、依托于林地、林木、森林的野生動物、植物、微生物資源2、森林資源特點（1）系統(tǒng)性：土地、水、空氣、太陽輻射、熱量等；喬木、灌木、草本植物、飛禽走獸、微生物等；食物鏈結(jié)構(gòu)、共生結(jié)構(gòu)、立體結(jié)構(gòu)。（2）功能多樣性：經(jīng)濟功能、生態(tài)功能、社會功能（3）生產(chǎn)力可更新性和高效性非外力破壞和超負(fù)荷開發(fā)利用，自身可更新和增殖；立體結(jié)構(gòu)和共生結(jié)構(gòu)，充分利用陽光、空氣、水分、養(yǎng)分，高效生產(chǎn)能力。（4）可再生性：自然再生和人工再生第二節(jié)森林資源資產(chǎn)評估一、森林資源資產(chǎn)概述503、森林資源分類根據(jù)《森林法》和《森林法實施條例》，主要分五大類（1）防護林：以防護、改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件等防護功能為主要目的的森林、林木和灌木叢，包括水源涵養(yǎng)林，水土保護林，防風(fēng)固沙林，農(nóng)田、牧場防護林，護岸林，護路林；（2）用材林：以生產(chǎn)木材為主要目的的森林和林木，包括以生產(chǎn)竹材為主要目的的竹林；（3）經(jīng)濟林：以生產(chǎn)果品，食用油料、飲料、調(diào)料，工業(yè)原料和藥材等為主要目的的林木；（4）薪炭林：以生產(chǎn)燃料為主要目的的林木；（5）特種用途林：以國防、環(huán)境保護、保存特種資源、森林旅游、科學(xué)實驗等為主要目的的森林和林木，包括國防林，實驗林，母樹林，環(huán)境保護林，風(fēng)景林，名勝古跡和革命紀(jì)念地的林木，自然保護區(qū)的森林。3、森林資源分類根據(jù)《森林法》和《森林法實施條例》，主要分五51二、森林資源資產(chǎn)的價值1、價值表現(xiàn)形式（1）經(jīng)濟效益：提供木材、能源、食物、藥材、物種基因、其它生產(chǎn)生活原料。（2）生態(tài)效益：調(diào)節(jié)氣候，涵養(yǎng)水源、改良土壤等有利于人類和生物種群生息、繁衍的有利性。（3）社會效益：對人類生存、生育、居住、活動，以及人的心理、情緒、感覺、教育等方面的有利性?！N效益，最終都可直接、間接地轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟效益。2、價值構(gòu)成要素（1）營林生產(chǎn)成本和天然林依法取得成本（2）資金時間價值（3）合理利潤：平均利潤率，在根據(jù)風(fēng)險、實際情況調(diào)整（4）稅金（稅費）（5）林木生產(chǎn)中的損失：主要是火、風(fēng)、雷、水、病蟲等自然災(zāi)害損失（6）地租：林地絕對地租、級差地租（7）地區(qū)差價和樹種差價二、森林資源資產(chǎn)的價值1、價值表現(xiàn)形式52三、評估資料搜集和資產(chǎn)核查1、評估資料收集（1）營林生產(chǎn)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、定額，有關(guān)成本費用資料（2）木材生產(chǎn)銷售等定額，有關(guān)成本費用資料（3）評估基準(zhǔn)日：有關(guān)木材、副產(chǎn)品市場價格，稅費征收標(biāo)準(zhǔn)（4）林地使用權(quán)；出讓、轉(zhuǎn)讓、出租價格資料（5）當(dāng)?shù)丶案浇謽I(yè)生產(chǎn)投資收益率（6）樹種資料：材積表：出產(chǎn)木材的體積情況（立木+原木）；材種出材率表；立地（樹木生長地）指數(shù)表等三、評估資料搜集和資產(chǎn)核查1、評估資料收集532、資產(chǎn)核查方法（1）抽樣控制法以評估對象為抽樣總體，以95％的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進行實地調(diào)查，首先依據(jù)具有法定效力的資料，核對其境界線是否正確，然后在林業(yè)基本圖或林相（森林的外形外貌）圖上核查各類土地和森林類型的面積。（2）小班抽查法——隨機抽樣或典型選樣的方法林分：指森林內(nèi)部結(jié)構(gòu)、特征大體一致，與臨近地段又有明顯區(qū)別的一片林子。林分因子包括樹種組成、森林起源、林相、林齡、疏密度等、小班：森林經(jīng)營、木材生產(chǎn)、調(diào)查設(shè)計的最小單位、基本單位。作業(yè)區(qū)內(nèi)立地條件、林分因子、采伐方式、經(jīng)營措施相同和集材系統(tǒng)一致的林分可劃為一個小班。小班界限以自然區(qū)劃為主，面積一般5公頃，最大不應(yīng)超過20公頃。（3）全面核查法對資產(chǎn)清單上的全部小班逐個進行核查。對即將采伐的小班設(shè)置一定數(shù)量的樣地進行實測，必要時進行全林每木檢尺。2、資產(chǎn)核查方法（1）抽樣控制法54兩個術(shù)語立木蓄積（立森材積）：生長著的樹木稱為立木。林分中全部林木的材積稱為分蓄積量，簡稱蓄積。立木蓄積是指一定面積林分中全中林木的材積。原木材積：木材的體積稱為材積。將樹木伐倒后，打去技丫，剝?nèi)淦?，截去直徑不?cm的梢頭，剩下的樹干稱為原條，根據(jù)原條的材質(zhì)、大小、形狀和用途，按照一定的木材標(biāo)準(zhǔn)鋸成不同的材種的工作稱造材，經(jīng)過造材的木段原木。簡言之，原木材積是指將樹木砍伐后，根據(jù)用途經(jīng)過加工造材后的木段體積，也就是俗話說的“凈料”的體積。在工作實踐中一般是用蓄積乘以出材率計算材積量。比如，按出材率0.75計算，材積1立方米=蓄積1.33立方米。

兩個術(shù)語立木蓄積（立森材積）：553、資產(chǎn)核查項目（1）林地：所有權(quán)、使用權(quán)、地類、面積、立地質(zhì)量等級、地利等級（經(jīng)濟質(zhì)量：林業(yè)機械化作業(yè)和集約經(jīng)營的便利程度）等。（2）林木①用材林幼齡林：權(quán)屬、樹種組成、林齡、平均樹高、單位面積株數(shù)：中齡林：幼齡林項目+單位面積活立木蓄積；近、成、過熟林：中齡林項目+立木蓄積、材種出材率等級。②經(jīng)濟林：權(quán)屬、種類及品種、年齡、單位面積產(chǎn)量；③薪炭林：權(quán)屬、林齡、樹種組成、單位面積立木蓄積；④防護林：用材林項目+與評估目的有關(guān)的項目；⑤特種用途林：其它林種相應(yīng)項目+與評估目的有關(guān)的項目；⑥竹林：權(quán)屬、平均胸徑、立竹度（單位面積上竹子的棵數(shù)）、均勻度、整齊度、年齡結(jié)構(gòu)、產(chǎn)筍量；⑦未成林造林地上的幼樹：權(quán)屬、樹種組成、造林時間、平均高、造林成活率、造林保存率。3、資產(chǎn)核查項目（1）林地：所有權(quán)、使用權(quán)、地類、面積、立地56四、林木資產(chǎn)的評估1、市場比較法——現(xiàn)行市價法

以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。林木資產(chǎn)價值=G×M×K×KbG：參照物單位蓄積的交易價格（元/立方米）；M：被評估林木資產(chǎn)的蓄積量；K：林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；Kb：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)K值根據(jù)林分的株數(shù)、樹高、胸徑、蓄積等生長狀況（K1、K2）；立地質(zhì)量（K3），地利等級即經(jīng)濟質(zhì)量（K4），與參照林分的對應(yīng)指標(biāo)相比較后逐項確定；然后再簡單或加權(quán)平均求得。四、林木資產(chǎn)的評估1、市場比較法——現(xiàn)行市價法57K值中四個因子的確定（1）生長狀況調(diào)整系數(shù)K1和K2的確定①幼齡林和未成林造林地的林木：株數(shù)保存率≥85％，K1＝1；株數(shù)保存率＜85％，K1＝株數(shù)保存率K2＝現(xiàn)實林分平均樹高／參照林分平均樹高②中齡林以上林分林木：K1＝現(xiàn)實林分單位面積蓄積／參照林分單位面積蓄積K2＝現(xiàn)實林分平均胸徑／參照林分平均胸徑③經(jīng)濟林林木K1＝現(xiàn)實林分單位面積產(chǎn)量／參照林分單位面積產(chǎn)量K2＝1－現(xiàn)實林分已收獲年數(shù)／林分正?？墒斋@總年數(shù)（2）立地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K3的確定

Ｋ3=評估對象立地等級的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時的蓄積／參照林地立地等級的標(biāo)準(zhǔn)林分在主伐時的蓄積（3）地利等級調(diào)整系數(shù)K4的確定K4＝現(xiàn)實林分主伐時的立木價／參照林分主伐時的立木價K值中四個因子的確定（1）生長狀況調(diào)整系數(shù)K1和K2的確定582、剩余法——市場價倒算法、剩余價值法

假定被評估林木繼續(xù)經(jīng)營到成熟期采伐后，取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本（含有關(guān)稅費）及應(yīng)得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值。林木資產(chǎn)價值＝W－C－F+SW：銷售總收入；C：木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）；F：木材經(jīng)營合理利潤；S：森林資源再生價值（林木被砍伐后能夠重新生長的價值）

適用于：近、成、過熟林用材林2、剩余法——市場價倒算法、剩余價值法假定被評估林木繼續(xù)經(jīng)593、收益法——收益凈現(xiàn)值法適于：有經(jīng)常性收益的風(fēng)景林、經(jīng)濟林、竹林、實驗林、母樹林森林資源資產(chǎn)評估中，折現(xiàn)率（利率）=經(jīng)濟利率+風(fēng)險率經(jīng)濟利率：也稱純利率，世界上許多國家將一個穩(wěn)定的政府發(fā)行國債的年利率扣除當(dāng)年的通貨膨脹率，為經(jīng)濟利率，大約3.5％。風(fēng)險率：營林生產(chǎn)的風(fēng)險主要有造林失敗、火災(zāi)、病蟲害、風(fēng)災(zāi)、雪災(zāi)、旱災(zāi)等自然災(zāi)害及人畜破壞產(chǎn)生。根據(jù)營林生產(chǎn)的實際，商品林經(jīng)營中年風(fēng)險率一般不超過1％。考慮森林資源資產(chǎn)經(jīng)營純收益率不高，折現(xiàn)率確定宜參照國際平均利率水平和國家森工基建基金貸款利率水平。3、收益法——收益凈現(xiàn)值法適于：有經(jīng)常性收益的風(fēng)景林、經(jīng)濟604、成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。在會計核算基礎(chǔ)較好，資料比較齊全，可物價指數(shù)調(diào)整法。適用于：造林地上的幼樹、幼齡林，防護林、以及部分風(fēng)景林、實驗林、母樹林、名勝古跡和革命紀(jì)念林等特種用途林4、成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資61四、林地資產(chǎn)的評估1、市場比較法——現(xiàn)行市價法

以相同或類似林地資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎(chǔ)，估算被評估林地資產(chǎn)評估價值的方法。林地資產(chǎn)價值=G×S×K1×K2×K2×K4G：參照林地單位面積交易價格（元/平方米）；S：被評估林地資產(chǎn)的面積：K1：林地質(zhì)量調(diào)整系數(shù)；K2：地利等級調(diào)整系數(shù)；K3：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)；K4：林地其它各差異因素綜合調(diào)整系數(shù)四、林地資產(chǎn)的評估1、市場比較法——現(xiàn)行市價法622、林地期望價法（1）輪伐期：為了實現(xiàn)永續(xù)利用，伐盡整個經(jīng)營單位全部成熟林分之后，到可再次采伐成熟林分時所用的期間。（2）主伐：對成熟林分或部分成熟林木進行的采伐。三種方式：皆伐：是在一年或一個采伐季節(jié)里將一塊林地上的林木全部伐光；漸伐：是在一定年限內(nèi)（通常10～15年）分幾次將林地上的全部林木伐掉；擇伐：是定期重復(fù)地砍伐具有一定特征的成熟木，林地上始終保持有各個齡級的林木。（3）間伐：在同齡林未成熟林分中定期伐去一部分林木，為保留木創(chuàng)造良好的生長環(huán)境條件，促進保留木的生長發(fā)育。（4）補充主伐：對疏林、散生木和采伐跡地上已失去更新下種作用的母樹的采伐利用。2、林地期望價法（1）輪伐期：為了實現(xiàn)永續(xù)利用，伐盡整個經(jīng)63林地期望價法，以實行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個輪伐期林地上收益相同，支出也相同。從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值。林地期望價法，以實行永續(xù)皆伐為前提，并假定每個輪伐期林地上收643、年金資本化法將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩(wěn)定的地租收益，作為資本投資收益，按適當(dāng)?shù)耐顿Y收益率，估算林地評估值的方法。4、林地費用價法3、年金資本化法將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩(wěn)定的地租收益，作65第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)兩大類評估對象（1）有形資產(chǎn)，即礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)。（2）無形資產(chǎn)，包括礦產(chǎn)地勘探報告專有權(quán)，有價值的勘查資料專有權(quán)，礦業(yè)權(quán)。礦業(yè)權(quán)又包括探礦權(quán)、采礦權(quán)、礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)，以及礦業(yè)活動過程中的某些專有權(quán)等。《礦產(chǎn)資源法》規(guī)定：礦產(chǎn)資源物質(zhì)實體及其所有權(quán)屬于國家所有，不因其所依附的土地所有者或者使用權(quán)的不同而改變。國務(wù)院行使礦產(chǎn)資源所有權(quán)。國家實行探礦權(quán)、采礦權(quán)有償取得制度，依法出讓、轉(zhuǎn)讓。探礦權(quán)、采礦權(quán)分別設(shè)置，必須依法分別申請、經(jīng)批準(zhǔn)，并登記方可取得。因此，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)進入市場，只能通過礦業(yè)權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓進入。第三節(jié)礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估一、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)兩大類評估對象66二、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的價值要素1、礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代程度2、礦產(chǎn)品市場供求情況3、礦床自然豐度和地理位置礦體規(guī)模、形態(tài)、厚薄、品位、埋深等，以及伴生礦、地質(zhì)復(fù)雜程度等；礦床距離加工、消費地的遠近、運輸條件等。4、科技進步（1）開發(fā)和利用過去無法利用、未被利用的伴生元素、伴生礦物；（2）發(fā)現(xiàn)新的、更有效的用途或利用價值（3）找的更有效利用方法：降低采掘損失率、提高尾礦處理水平、提高綜合利用率等（4）發(fā)現(xiàn)和創(chuàng)造更有效堪查方法，降低探礦風(fēng)險、成本5、資本化率和社會平均利潤率：影響超額利潤二、礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的價值要素1、礦產(chǎn)資源本身的稀缺程度和可替代67三、礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)評估1、儲量評估礦產(chǎn)儲量：已被地質(zhì)勘探工程揭露，并已基本控制的礦產(chǎn)資源蘊藏量，是查明資源的一部分?；A(chǔ)儲量：滿足工業(yè)生產(chǎn)要求，經(jīng)可行性研究或預(yù)可行性研究，認(rèn)為是經(jīng)濟的可采部分，未扣除設(shè)計、采礦損失的儲量。資產(chǎn)評估對象的儲量：是基礎(chǔ)儲量中的經(jīng)濟可采部分，扣除設(shè)計、采礦損失的可實際開采儲量?，F(xiàn)行的儲量計算方法：地質(zhì)塊段法、垂直縱投影法等。實踐證明可行，但通用性不強。國際上通常采用地質(zhì)統(tǒng)計學(xué)方法，如普通克立格法、協(xié)同克立格法等。由于考慮礦化規(guī)律與被估塊段的相對距離，位置等影響因素，因而在計算品位和儲量時，比其它方法估計的精度高，通用性好。某些國家已把地質(zhì)統(tǒng)計學(xué)方法，作為儲量計算標(biāo)準(zhǔn)方法。我國1997年建立了以地質(zhì)統(tǒng)計學(xué)為基理的SD儲量計算方法，實際工作中運用是否可行，還有待實踐檢驗。

三、礦產(chǎn)資源實物資產(chǎn)評估1、儲量評估682、價值評估：一般含有三個層次的價值（1）礦產(chǎn)資源本身的價值礦產(chǎn)資源本身的價值，是自然有用性的價值，是超額于社會平均利潤率水平之上的超額利潤和壟斷利潤，將其轉(zhuǎn)換成貨幣形態(tài)就是礦產(chǎn)資源的底價。根據(jù)礦床的地質(zhì)品位，可以計算出礦產(chǎn)資源的底價：

礦產(chǎn)資源資產(chǎn)底價=L×C×Q

L：礦石單位品位（品級）的平均收益量；

C：礦石平均品位；Q：可利用儲量（或經(jīng)濟儲量、可實際開采儲量）

2、價值評估：一般含有三個層次的價值（1）礦產(chǎn)資源本身的價值69（2）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的權(quán)益價值指礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的所有權(quán)、礦業(yè)權(quán)權(quán)益價值。①礦產(chǎn)資源所有權(quán)價值所有者出讓所有權(quán)權(quán)利而獲得收益的價值，是擁有所有權(quán)——擁有資產(chǎn)現(xiàn)在和將來所有服務(wù)的代價。所有權(quán)不出讓，則體現(xiàn)為租金——通過預(yù)測使用礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的租金來確定。②礦業(yè)權(quán)權(quán)益價值無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，包括探礦權(quán)、采礦權(quán)和礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)等。權(quán)益價值：通過礦產(chǎn)資源開發(fā)使用獲得超額收益來確定。其中：礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán)，其價值大小包含各項勞動耗費和風(fēng)險報酬。（3）地質(zhì)勘查投入的價值堪查中材料、物料、設(shè)備耗費；技術(shù)、咨詢、研究費；人工耗費等（2）礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的權(quán)益價值70四