高明項(xiàng)目別墅戶型分析

別墅五大標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)際慣用的5S別墅標(biāo)準(zhǔn)）

1、景觀（SCENERY）

一般都是依山傍水建造，不僅有優(yōu)美的自然景觀，而且還要有私家花園，使居住環(huán)境和自然環(huán)境融為一體。2、逸事（STORY）

周邊應(yīng)有濃厚的人文氣息和悠遠(yuǎn)的歷史沉淀，充分體現(xiàn)社區(qū)人杰地靈的底蘊(yùn)3、陽(yáng)光（SUN）

由于別墅的建造大多選擇在市郊或遠(yuǎn)郊，上有天下有地，或間接造景，或依山傍水，與大自然相得益彰，陽(yáng)光更是相伴左右。4、運(yùn)動(dòng)（SPORT）

別墅作為一個(gè)極具個(gè)性化（尖端）的消費(fèi)產(chǎn)品，無(wú)論在室內(nèi)或室外，應(yīng)有充足的自由和生活空間，讓業(yè)主充分展現(xiàn)自我。5、溪流（STERAM）

自古人們就有靠水而居的習(xí)慣，誰(shuí)能給人帶來(lái)靈氣和財(cái)氣。別墅的建造往往也因有溪流（河渠）而倍顯尊貴。別墅戶型分析高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁(yè)!針對(duì)不同客戶群體需要?jiǎng)e墅各功能空間的規(guī)劃和設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮不同目標(biāo)群體的需要，實(shí)現(xiàn)空間價(jià)值最大化，例如：■雙主臥■專業(yè)工作室■大健身房■大家庭影院■大面積衛(wèi)浴空間

■走入式衣帽間

■景觀面積和休閑面積增加

以下我們將針對(duì)佛山市場(chǎng)一些暢銷(xiāo)項(xiàng)目暢銷(xiāo)戶型來(lái)研究客戶對(duì)別墅戶型的偏好高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁(yè)!麗日天鵝湖三水區(qū)域標(biāo)桿別墅項(xiàng)目，成交量及均價(jià)均高居三水區(qū)首位從客戶反映來(lái)看，產(chǎn)品暢銷(xiāo)主要有以下幾個(gè)主要因素：自然環(huán)境好，無(wú)污染林、湖資源豐富，自然景觀優(yōu)美產(chǎn)品外立面美觀大方（歐式新古典主義）戶型方正實(shí)用，贈(zèng)送面積大本地知名發(fā)展商，口碑好II、瓏湖組團(tuán)I、嶸灣組團(tuán)III、長(zhǎng)堤苑組團(tuán)高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁(yè)!暢銷(xiāo)聯(lián)排戶型—麗日天鵝湖建筑面積：213㎡贈(zèng)送面積：58㎡花園面積：約300㎡4房2廳入市時(shí)間：2009年10月單價(jià)：9000元/㎡賣(mài)點(diǎn)：低總價(jià)、高實(shí)用率地下室架空花園贈(zèng)送地下室面積下沉式客廳可以改造成房間的超大露臺(tái)高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁(yè)!暢銷(xiāo)獨(dú)立戶型—麗日天鵝湖建筑面積：266㎡贈(zèng)送面積：95㎡花園面積：約600㎡5房2廳入市時(shí)間：2010年1月單價(jià)：12000元/㎡賣(mài)點(diǎn)：二線湖景、超高實(shí)用率、超大花園雙主臥贈(zèng)送地下室面積多露臺(tái)，部分可改造成房間高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁(yè)!御江南御江南是2009年三水別墅市場(chǎng)最暢銷(xiāo)的項(xiàng)目，全年消化近400套別墅，主要是低總價(jià)小戶型別墅從客戶反映來(lái)看，產(chǎn)品暢銷(xiāo)主要有以下幾個(gè)主要因素：自然環(huán)境好，遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)項(xiàng)目綠化園林景觀優(yōu)美前期實(shí)用小戶型產(chǎn)品價(jià)格低，贈(zèng)送面積大規(guī)劃不同風(fēng)格組團(tuán)，有國(guó)際社區(qū)的氛圍價(jià)格低開(kāi)高走，表現(xiàn)出優(yōu)秀的投資價(jià)值一期聯(lián)排別墅基本售罄洋房已售罄芙蓉丹堤獨(dú)立別墅一二期在售一期獨(dú)立別墅余貨在售在售托斯卡納組團(tuán)高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁(yè)!高明碧桂園高明碧桂園是高明區(qū)唯一有供應(yīng)的別墅項(xiàng)目，自07年入市來(lái)一直保持高消化率，年均成交超過(guò)400套產(chǎn)品暢銷(xiāo)主要有以下幾個(gè)主要因素：碧桂園品牌、產(chǎn)品等受信賴林、湖資源豐富，自然景觀優(yōu)美區(qū)域內(nèi)唯一別墅供應(yīng)戶型實(shí)用，得房率高，價(jià)格較低山林澗碧湖鶴起翠岸鶯啼翠林春曉湖光山色茶山鳳舞（洋房）高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁(yè)!暢銷(xiāo)獨(dú)立戶型—高明碧桂園建筑面積：375㎡花園面積：260-400㎡7房2廳入市時(shí)間：07年9月至今單價(jià)：9000元/㎡賣(mài)點(diǎn)：房間多、高實(shí)用率、部分臨湖多露臺(tái)，部分可改造成房間高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁(yè)!暢銷(xiāo)雙拼戶型—中信山語(yǔ)湖建筑面積：306㎡花園面積：約800㎡4房4廳入市時(shí)間：2010年6月單價(jià)：16000元/㎡賣(mài)點(diǎn)：多露臺(tái)和觀光窗臺(tái)、臨高爾夫球場(chǎng)、大花園大開(kāi)間客廳過(guò)道用作家庭廳高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁(yè)!暢銷(xiāo)獨(dú)立戶型—中信山語(yǔ)湖高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁(yè)!暢銷(xiāo)雙拼戶型—麗日天鵝湖建筑面積：238㎡

贈(zèng)送面積：84㎡花園面積：約400㎡5房2廳

入市時(shí)間：2010年1月單價(jià)：11000元/㎡賣(mài)點(diǎn)：超高實(shí)用率贈(zèng)送地下室面積超大露臺(tái)雙主臥高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁(yè)!暢銷(xiāo)獨(dú)立戶型—麗日天鵝湖建筑面積：421㎡

贈(zèng)送面積：95㎡花園面積：約1000㎡5房2廳入市時(shí)間：10年1月單價(jià)：16000元/㎡賣(mài)點(diǎn)：臨湖獨(dú)棟、稀缺、超大花園豪華主臥贈(zèng)送地下室面積270°陽(yáng)光餐廳贈(zèng)送挑高雙車(chē)位車(chē)庫(kù)高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁(yè)!暢銷(xiāo)聯(lián)排戶型—御江南建筑面積：235㎡花園面積：約300㎡4房2廳入市時(shí)間：2009年7月單價(jià)：5500元/㎡賣(mài)點(diǎn)：低總價(jià)、高實(shí)用率中空庭院及上空，可改造成房間高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁(yè)!暢銷(xiāo)聯(lián)排戶型—高明碧桂園建筑面積：211㎡花園面積：400-600㎡5房2廳入市時(shí)間：07年9月至今單價(jià)：7000元/㎡賣(mài)點(diǎn)：低總價(jià)、高實(shí)用率、超大花園可以改造成房間的超大露臺(tái)高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁(yè)!中信山語(yǔ)湖中信山語(yǔ)湖一入市即成為南海最暢銷(xiāo)項(xiàng)目，而目前更是成為全佛山的標(biāo)桿別墅項(xiàng)目，良好的規(guī)劃和日趨完善的高端配套更是大大提高了產(chǎn)品的內(nèi)在價(jià)值產(chǎn)品暢銷(xiāo)主要有以下幾個(gè)主要因素：自然環(huán)境優(yōu)美，林湖資源豐富主打高爾夫概念，切合當(dāng)下富裕人群的需要產(chǎn)品戶型方正大氣，凸顯尊貴身份僅管遠(yuǎn)離市區(qū)，但同樣配套高端的教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源瀚竺組團(tuán)天竺組團(tuán)馨竺組團(tuán)隱山組團(tuán)海竺組團(tuán)文竺組團(tuán)淺灣組團(tuán)高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁(yè)!暢銷(xiāo)獨(dú)立戶型—中信山語(yǔ)湖建筑面積：564㎡花園面積：約1000㎡4房4廳入市時(shí)間：2010年8月單價(jià)：20000元/㎡賣(mài)點(diǎn)：挑高內(nèi)庭院、二線臨湖、全贈(zèng)送陽(yáng)光地下室門(mén)廊門(mén)廳縱深設(shè)計(jì)有排場(chǎng)豪華挑高客廳開(kāi)闊內(nèi)庭院通風(fēng)采光獨(dú)立家庭廳加陽(yáng)光露臺(tái)會(huì)客廳門(mén)廳增強(qiáng)私密性高明項(xiàng)目別墅戶型分析共17頁(yè)，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁(yè)!總結(jié)通過(guò)研究三水、高明區(qū)的熱銷(xiāo)別墅戶型，我們總結(jié)出以下幾點(diǎn)：地下一層最好是有良好通風(fēng)采光的半地下室，而且盡量贈(zèng)送地下室面積，通常設(shè)有娛樂(lè)多功能區(qū)或運(yùn)動(dòng)區(qū)、車(chē)庫(kù)及儲(chǔ)藏室等；地面一層以社交及用餐為主，客廳要寬敞大氣，可選擇挑高式或下沉式客廳，餐廳廚房是必備，豪華別墅有時(shí)會(huì)設(shè)置一個(gè)供多人聚餐的大餐廳和一個(gè)供家庭使用的小餐廳，另外為了迎合三代同居的客戶，一般會(huì)專門(mén)設(shè)置一個(gè)老年人房間，也可設(shè)置室內(nèi)庭院增加通風(fēng)采光；地面二層以家庭休閑休憩區(qū)，一般需要2~3個(gè)套房及多個(gè)露臺(tái)，另外二層過(guò)道可設(shè)置成家庭廳，有時(shí)可將挑高客廳或室內(nèi)庭院的二層改造