部分-書香小鎮(zhèn)調(diào)報告

木木蘭灣濱海新濱海旅游干抱虎角旅游東海岸旅游觀光銅鼓生態(tài)旅游東環(huán)鐵八門灣休閑水高隆灣旅游度假文昌概 片片市調(diào)未調(diào)本次調(diào)研灣 正商紅椰正商紅椰同人湘海海拓瀾高隆灣一森海逸龍清蝶戀波溪麗亞東方龍配套：新市所在地，大型市政本次共調(diào)研13個項目，高隆灣以清瀾規(guī)模為最大，具體占占地（畝 建面（萬㎡清瀾

清瀾

0

在推貨量(戶

0

剩余貨量（戶

200價格分布

宏圖高龍灣1蝶戀海, 價價

宏圖高龍灣10 項

裝修（元/㎡

物業(yè)費（元/㎡·月

東東方龍灣：一期4基本售罄，二在建，預(yù)計下半年推8 東方龍灣項目概況：占地357畝，起價8280文昌市高隆灣高隆大道305套余起價8280，均價10000哈爾濱東方物業(yè)管2元/平方米·35736.6萬平方約2760公寓住2012年09精裝（2000元//㎡5年以下沉式商業(yè)休閑廣場、國際標準泳池、景觀泳池和水療中心、溫泉泡池、小區(qū)休、、燒烤亭、舞臺、浮碼頭廣場無途經(jīng)項 和沙灘很少打理小區(qū)小區(qū)園洽談戶型分析：8834、100、129B兩 三 一客戶分析：客戶以東北和、為 14 投資開發(fā)，共4棟，配文昌天禧房地產(chǎn)開文昌市清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣高隆大3、4#在商無旅3元/月/平方49484.4平方60955.24平方住2013年8精25002015年10無車直達項目截止3月底已售約350

去化50%庫 產(chǎn)品分析：38、58757538385858總價區(qū)

價 價格解

成PartPart波溪麗亞灣項目概況：占地1705#、6#、7#現(xiàn)房在7一65海都匯銀投文昌市高隆灣高隆大道與文府路交匯遲商無海都匯銀投2元/月/平方17011.5萬平方1459公2012含1500元裝精五星級酒店、市政廣5#、6#、7#共527套，已去化350 一期開盤，主推5#、6#7#17層2梯11戶加之13#目前因問題外立面和 2013年 2014年開 交

預(yù)計加推 （一層積6.5㎡，35.9㎡一房一廳功能齊全價 客戶分析：波溪麗亞灣客戶多為、、山東客 PartPart390約3540002010年3預(yù)計20155、9、12路經(jīng)

㎡DE58-63㎡開58-63㎡開價價 島外島外客戶主要集中、重慶等、、島內(nèi)客較PartPart 公公酒晉唐海南房地產(chǎn)開均價12800300172025，7000共用白金海岸 5萬抵10萬（目前5萬抵10萬（目前還5

69萬元/套-170

家，總部設(shè)在京晉來，在、山西等地 中南控股文昌中南房地產(chǎn)開文昌旅游大道西E區(qū)2號樓在9000元/ 海景：11000元/文昌假日管1.5元/平米·40萬平方56萬平方8000海景住2014年120002015年105、泳池、業(yè)、音樂廣場、濱海公園、商業(yè)街中園林中園林景觀洽談園林景觀

推出E1

推出E5

推出E2產(chǎn)品分析：一房設(shè)置8㎡寬景陽臺，滿足低層看園景、看42㎡一房一廳一 63㎡一房兩廳一 85㎡兩房兩廳一 99㎡兩房兩廳兩總價區(qū)

價 價格解

項目項目開發(fā)商為江蘇開發(fā)商對項目實項目聯(lián)動為項目輸送客戶，客群 酒 文昌海拓房地產(chǎn)開高隆大道玉旅游大道交匯B2號樓在起價11000元/ 均價13000元/世邦魏理2.5元/月/平方75992平方148000平方住2011年4月精30002013年65、9、11、12路等車直達項目B4已售馨，B1、B5已交付使用，在售B2已售 B2推求，但是戶型不方正通透；67㎡戶型方正，面積較多，動52㎡一 67㎡一室一919172 101㎡兩室兩 119㎡兩室兩總價區(qū)

價 價格解

項目項目開發(fā)商人，過圈層去化部分貨量，B3樓棟 股舉行推介會去項目客戶主要以重慶、京 度假中年客戶主PartPart海南昂立投海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)高隆路A一期少量別墅在售，二期公寓認籌別墅：270萬元/套；公寓均價：11500元/世邦魏理2.85元/月/平方38萬平方25萬平方別墅一期別墅、公2013年10精別墅：6000元/ 公寓：2000元/2014年12高端（內(nèi)含：中西餐廳、閱覽室、紅酒雪茄室、兒童活動區(qū)、房、室、兵乓球室等別墅剩一組團，二期2#、3#、4#、23#、24#認籌 注：因二期體驗區(qū)不給拍照，小伙伴們有時間可以一起去看 面積（㎡51㎡一房一 55㎡一房一

8496㎡三房兩 130㎡三房兩總價區(qū)

1、270萬/套-460萬/價 價格解1、別墅一房一2、公寓待

PartPart海項目，項目中心剛開放，預(yù)計開盤推出2棟及5棟花1800118//2014/項目自有電瓶車接推售分析：目 中心剛開放，預(yù)計下半年開盤，推出9#在售產(chǎn)品分析：正在蓄客階段，推出5棟花園洋房，2棟，面積（㎡注：目前戶型待 PartPart海南正商房地產(chǎn)開文昌市文清大道與新港路交匯順商無未1.8元/月/28035萬2住2012年06毛5萬由新港路前行2千米上文清大道，非常不便且路況較3、4、5、6#共818戶，已去化 7300元，活動以、山西等地房展會參展為5454633、 總價區(qū)40萬元/套—79萬元/價 價格解1、朝向差一房一2、層差約60

因開發(fā)商地緣關(guān)系，在做牌，有一定的 價格 周邊環(huán)境 朝向不面積浪 其PartPart起推出4棟，141套別墅項目概況：總建面5956549000元/㎡，別一期售馨，別墅剩5公寓均價：9000元/㎡別墅均價：13500公寓：3.31090595654約11002013年122015年12：2500元/㎡別墅：3500項目自身看房班 推售分析：2013年12月推出一期4棟及141套別墅，目前期4 年推售新貨量4

孖屋為主，占比42.6%，目前以售馨，別墅余10套類型面積（㎡總計-別墅221總計-價格分析：均價9000元/㎡，別墅均價13500元/㎡，房款總價減10萬后再78折，總價49-90萬，別墅總價

：49-90萬/套1

PartPart一期推出1棟，304套別墅項目概況：總建面587542：9000元/㎡，海南合景房地產(chǎn)開文昌市月亮灣北部起步公寓余20套，別墅余150公寓：9000別墅：2-2.5萬元寧駿物公寓：3.2別墅：3.8元/㎡/4666666平方587542平方公寓、別2013年11精公寓：1500元/ 別墅：2000元/2015年12項目自身看房公寓余20套，別墅余150 、304套別墅，目前剩余20 1棟304套別

孖屋為主，占比42.6%，目前以售馨，別墅余10套面積（㎡-通透、衛(wèi)生間為暗衛(wèi)；53㎡一房，戶型方正、通風采光、動總價區(qū)價 價格解1、公寓層差：80元左2、別墅為一房一

市市、、PartPart一文昌世茂置海秀中路94號（緊鄰金牛嶺公園順別墅1.6萬-2萬元世茂物業(yè)服務(wù)文1250約59萬當期1082公寓、洋房、別墅、酒店、寫字2013年12硬未別墅2000濱海旅游快速干線通往?？诿捞m區(qū)（在規(guī)劃示范區(qū)分析：園林景觀前置，小品精心打造，集聚人氣