四川簡歐風(fēng)格高端度假養(yǎng)生休閑基地建筑設(shè)計方案文本

導(dǎo)言：進入二十一世紀以來，隨著人們生活水平的提高，度假旅游業(yè)正在逐步成為我國的重要創(chuàng)收行業(yè)。并且在經(jīng)歷了初期單純以觀光為主要創(chuàng)收模式的發(fā)展階段后，度假休閑旅游正逐步取代過去的走馬觀花式的旅游方式，成為旅游消費的主流。成都近幾年國民經(jīng)濟快速增長。作為全國重要的旅游休閑城市之一，成都環(huán)境優(yōu)越，氣候宜人，市區(qū)及周邊有著豐富的旅游資源，并且本地就有著大量的度假休閑消費群，為發(fā)展旅游房地產(chǎn)提供了良好的自然及人文投資環(huán)境。

“十二五”期間，眉山將圍繞構(gòu)建眉山市旅游目的地體系，和打造國家級旅游目的地為目標，成為成都“田園城市”中的“后花園”休閑度假區(qū)，進入旅游經(jīng)濟強市系列，最終成為四川省旅游目的地體系中的重要組成部分。黑龍灘是距離成都最近的大型湖泊類資源優(yōu)勢的旅游度假目的地，地處天府之國、休閑之都，正處于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌與度假旅游產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展時期，迎來了升級換代的難得機遇。天朗·蔚藍半島國際馬術(shù)度假區(qū)項目通過對項目資源優(yōu)勢的梳理，通過對項目區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟的再調(diào)整，和對旅游產(chǎn)品的再規(guī)劃，力求將黑龍灘風(fēng)景區(qū)建設(shè)成為全國的山水湖泊旅游度假和馬術(shù)運動休閑的樣板區(qū)。1、項目發(fā)展背景2、項目發(fā)展定位及策劃3、項目規(guī)劃策略4、項目開發(fā)策略目錄CONTENTS1.項目發(fā)展背景1.1項目建設(shè)背景1.1.1基地區(qū)位及交通條件——交通便利，緊鄰經(jīng)濟發(fā)達的中心城市黑龍灘景區(qū)距仁壽縣城5公里，距成都68公里，位于四川旅游南環(huán)線中的最佳位置。經(jīng)國道213線，成樂高速公路、省道106線以及環(huán)湖西路，分別可從南、北、西三個方向進入黑龍灘風(fēng)景區(qū)。隨著環(huán)湖西路的建成，從成都乘車僅1小時車程便可到達，交通十分方便。1.1.2地形地貌——起伏不大的淺丘地形，造就豐富的景觀視覺效果龍泉山脈由東北向西南斜貫仁壽縣境西北部，在黑龍灘水庫由北向東呈現(xiàn)環(huán)抱之勢，繞湖往南橫亙。低山、深丘、淺丘高低錯落，層次豐富，使黑龍灘水庫成為一個由群山環(huán)抱、山嶺屏障所構(gòu)成的地理單元空間。1.1.3氣候條件——適宜于發(fā)展旅游度假和馬術(shù)運動休閑產(chǎn)業(yè)風(fēng)景區(qū)地處中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，又有豐茂的林木植被和廣闊的水面調(diào)劑空氣與氣溫，因而使景區(qū)內(nèi)具有無嚴寒酷暑的優(yōu)越氣候條件，加之景區(qū)周邊范圍無工業(yè)污染，所以水體、大氣、環(huán)境質(zhì)量較好、空氣清新、雨量適中。主要氣候要素如下：氣溫：全年平均17.2℃，七月平均26.7℃，一月平均6.9℃。降雨量：全年平均1033mm，七月平均249mm，一月平均9.3mm。相對濕度：全年平均77%，七月平均81%，一月平均77%。1.1.4水文文條條件件———得天天獨獨厚厚的的湖湖泊泊景景觀觀資資源源水庫庫水水體體屬屬岷岷江江支支流流鯽鯽江江河河上上游游，，水水域域面面積積23.6平方方公公里里，，湖湖岸岸周周長長逾逾310公里里，，水水體體南南北北縱縱長長25公里里。。整整個個滿滿面面春春風(fēng)風(fēng)呈呈多多枝枝節(jié)節(jié)形形，，灣灣岔岔迂迂回回多多變變，，岸岸線線蜿蜿蜒蜒曲曲折折，，有有7壩、、7峽、、85島之之謂謂。。1.1.5黑龍龍灘灘景景區(qū)區(qū)旅旅游游現(xiàn)現(xiàn)狀狀---為本本項項目目提提供供了了很很好好的的發(fā)發(fā)展展基基礎(chǔ)礎(chǔ)黑龍龍灘灘景景區(qū)區(qū)位位于于龍龍泉泉山山脈脈二二峨峨山山麓麓，，東東南南面面系系深深丘丘峽峽谷谷，，海海拔拔400-800米；；西西北北系系淺淺丘丘臺臺地地，，海海拔拔500-600米。。水水庫庫蓄蓄水水3.6億立立方方米米，，在在23.6平方方公公里里的的水水面面上上有有85座島島嶼嶼星星羅羅棋棋布布，，似似水水上上盆盆景景，，碧碧波波萬萬頃頃，，水水天天一一色色。。其其豐豐富富的的旅旅游游資資源源為為旅旅游游開開發(fā)發(fā)提提供供了了保保障障。。與省省內(nèi)內(nèi)主主要要旅旅游游景景區(qū)區(qū)相相比比，，黑黑龍龍灘灘的的旅旅游游開開發(fā)發(fā)還還處處在在突突破破發(fā)發(fā)展展階階段段，，急急待待注注入入特特色色資資源源，，明明確確啟啟動動方方向向。。黑龍龍灘灘景景區(qū)區(qū)旅旅游游現(xiàn)現(xiàn)狀狀：：●距距成成都都一一小小時時車車程程●大部部分分客客戶戶來來自自周周邊邊臨臨近近城城市市，，如如成成都都、、眉山山、、自自貢貢、、樂樂山山等等●客戶戶季季節(jié)節(jié)性性消消費費明明顯顯，，且且主主要要是是在在周周末末●停留留1天時時間間的的占占絕絕大大多多數(shù)數(shù)1.2土地地利利用用條條件件1.2.1地塊塊與與景景區(qū)區(qū)的的關(guān)關(guān)系系地塊塊位位于于黑黑龍龍灘灘景景區(qū)區(qū)西西北北角角，，坐坐落落于于雙雙燕燕子子景景區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)，，占占據(jù)據(jù)湖湖面面上上游游位位置置含含泡泡桐桐灣灣、、金金沙沙灣灣。。地塊塊位位于于黑黑龍龍灘灘水水域域上上游游，，大大部部分分區(qū)區(qū)域域位位于于黑黑龍龍灘灘景景區(qū)區(qū)以以外外，，少少部部分分區(qū)區(qū)域域位位于于三三級級景景區(qū)區(qū)。。1.2.2地塊用地條件件項目區(qū)域總占占地約1677畝，用于旅游游產(chǎn)業(yè)和度假假房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的建設(shè)用地地701畝，其中用于于旅游產(chǎn)業(yè)和和商業(yè)配套的的建設(shè)用地約約380畝，用于度假假房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的建設(shè)用地地約320畝?？傆玫匾?guī)模較較大，用地性性質(zhì)多樣化，，地塊間關(guān)聯(lián)聯(lián)性有待發(fā)掘掘，開發(fā)極具具挑戰(zhàn)性。其中：1號地塊：110畝2號地塊：289畝3號地塊：139畝4號地塊：162畝1.2.3現(xiàn)狀問題分析析：地塊內(nèi)植被單單一、缺乏微微環(huán)境；駁岸多為荒灘灘、缺乏濕地地植物覆蓋；；半島區(qū)域多為為果園，不利利于水土保護護；本地居民基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施不完善善，對景區(qū)自自然環(huán)境有一一定破壞。通過對項目區(qū)區(qū)內(nèi)的景觀打打造和基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施完善，將將極大地提升升項目區(qū)的景景觀多樣性和和對湖區(qū)自然然環(huán)境的保護護。2.項目發(fā)展定位位及策劃2.1項目坐標：從從不同維度審審視項目，尋尋找項目發(fā)展展的動力2.1.1外部發(fā)展動能能：A、從大成都的的角度來看：：成都，中國國人的休閑之之都成都先后榮獲獲過“國家環(huán)環(huán)境保護模范范城市”、““中國十大最最具經(jīng)濟活力力城市”、““中國城市綜綜合實力十強強”、“中國國最佳旅游城城市”、“國國家森林城市市”等稱號。。2005年，成都市被被國家環(huán)?？偪偩终J定為““國家環(huán)境保保護模范城市市”。成都作為天府府之國的首府府，歷史上便便有享受生活活，偏好休閑閑的傳統(tǒng)。有有可追溯3000年的古蜀文明明以及融匯古古今的休閑文文化，成都城城市“休閑””氣息非常濃濃厚，從“天天下茶館數(shù)成成都”到成都都被命名為““農(nóng)家樂發(fā)源源地”，休閑閑理念以及普普遍參與成為為人們的共識識。對世界來講，，成都是最具具有中國特色色的休閑之都都，而對中國國來講，成都都是最適合中中國人休閑的的地方。成都濃厚的休休閑氛圍是發(fā)發(fā)展馬術(shù)休閑閑度假的原動動力。B、從眉山市的的角度來看：：----現(xiàn)代田園城市市的后花園，，旅游經(jīng)濟強強市“十二五”期期間，眉山將將圍繞構(gòu)建眉眉山市旅游目目的地體系和和打造國家級級旅游目的地地為目標。對對接川南與成成樂旅游線，，融入成都—體發(fā)展，成為為成都“田園園城市”中的的“后花園””休閑度假區(qū)區(qū)，進入旅游游經(jīng)濟強市系系列，最終成成為四川省旅旅游目的地體體系中的重要要組成部分。。具體目標：1、建設(shè)—個中心城市；；2、形成旅游縱縱橫兩帶；3、輻射三條精精品線路；4、構(gòu)建四大國國家級旅游目目的地；5、打造十大旅旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)區(qū)。眉山打造旅游游經(jīng)濟強市的的城市發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略為本項目目提供了強有有力的支持。。C、從仁壽的角角度來看：----對外合作，打打造跨區(qū)域的的高端旅游項項目仁壽縣位于四四川成都市南南部，現(xiàn)屬眉眉山市，居中中國第六大縣縣，是四川第第一大縣，面面積2606平方公里，人人口162萬。工業(yè)基礎(chǔ)礎(chǔ)初具規(guī)模，，食品、紡織織、建材、采采礦和輕化工工產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅迅速?！叭吒咿r(nóng)業(yè)”成效效顯著，被農(nóng)農(nóng)業(yè)部評為““中國枇杷之之鄉(xiāng)”，枇杷杷、豐水梨等等優(yōu)質(zhì)水果和和羔羊暢銷北北京、香港，，出口新加坡坡、美國。仁壽旅游資源源得天獨厚，，城市人氣在在全省縣級城城市首屈一指指。成黑快速速通道貫通后后，有著23.6平方公里水域域、核心區(qū)63%森林覆蓋率的的黑龍灘風(fēng)景景區(qū)日漸成為為成都后花園園。在成赤高高速公路、二二峨山隧道等等一批項目上上馬后，仁壽壽將在真正意意義上融入成成都半小時經(jīng)經(jīng)濟圈。優(yōu)越越的區(qū)位優(yōu)勢勢，加之固有有的人氣、獨獨特的資源，，給仁壽旅游游業(yè)帶來了前前所未有的發(fā)發(fā)展機遇和動動力。仁壽得天獨厚厚的自然景觀觀和旅游資源源，為本項目目發(fā)展旅游度度假產(chǎn)業(yè)提供供了基礎(chǔ)條件件。2.1.2內(nèi)部發(fā)展動能能：A、從周邊來說說：黑龍灘景景區(qū)規(guī)劃眉山市和仁壽壽縣確定了將將黑龍灘景區(qū)區(qū)打造成成都都后花園的戰(zhàn)戰(zhàn)略目標，黑黑龍灘將逐步步形成“一心心四片，一鎮(zhèn)鎮(zhèn)三區(qū)，一環(huán)環(huán)兩通道”的的鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)空空間結(jié)構(gòu)。一心：由黑龍龍灘風(fēng)景名勝勝區(qū)的水域和和陸域構(gòu)成的的地區(qū)。四片：現(xiàn)代高高新農(nóng)業(yè)園東東片區(qū)、現(xiàn)代代高新農(nóng)業(yè)園園西片區(qū)、現(xiàn)現(xiàn)代高新農(nóng)業(yè)業(yè)園南片區(qū)、、體育運動休休閑區(qū)。一鎮(zhèn)：黑龍灘灘新鎮(zhèn)區(qū)。三區(qū)：光相新新型社區(qū)、大大壩新型社區(qū)區(qū)、分水新型型社區(qū)。一環(huán)：由環(huán)湖湖東路西路組組成的環(huán)黑龍龍灘水庫的交交通和旅游主主環(huán)線。兩通道：成黑黑快速通道和和眉資高速公公路。B、從規(guī)劃區(qū)附附近來說：光光相場鎮(zhèn)規(guī)劃劃根據(jù)《黑龍灘鎮(zhèn)總體體規(guī)劃（2008-2020）》的要求，光相相社區(qū)定位為為：黑龍灘鎮(zhèn)鎮(zhèn)功能配套完完善的新型社社區(qū)，是依托托黑龍灘風(fēng)景景區(qū)和長島旅旅游度假區(qū)的的風(fēng)景旅游小小鎮(zhèn)，具有行行政管理、生生活居住、旅旅游服務(wù)、休休閑度假等職職能。根據(jù)規(guī)劃區(qū)功功能定位和職職能配置，進進行綜合解析析和功能組織織。依托場鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)社區(qū)生生活安居區(qū)和和沿環(huán)湖西路路打造環(huán)湖旅旅游商貿(mào)度假假休閑區(qū)。本本規(guī)劃區(qū)形成成：“二園、、三軸、四區(qū)區(qū)、四心”的的結(jié)構(gòu)骨架。。2.1.3綜合訴求總結(jié)結(jié)：成都市強大的的社會經(jīng)濟實實力和對外輻輻射力為本項項目提供了強強有力的原動動力，同時歷歷史悠久的濃濃厚的休閑特特質(zhì)為本項目目提供了良好好的氛圍。眉山市及仁壽壽縣將發(fā)展區(qū)區(qū)域旅游經(jīng)濟濟列為城市發(fā)發(fā)展的重點戰(zhàn)戰(zhàn)略，也為本本項目發(fā)展休休閑度假產(chǎn)業(yè)業(yè)提供了堅實實的基礎(chǔ)。黑龍灘景區(qū)得得天獨厚的自自然景觀資源源為發(fā)展馬術(shù)術(shù)運動休閑及及度假提供了了優(yōu)質(zhì)的外部部環(huán)境。2.2案例借鑒：海南國際旅游游島如何完善和構(gòu)構(gòu)建旅游產(chǎn)品品體系瑞士日內(nèi)瓦湖與城的完美美結(jié)合杭州西湖整體旅游業(yè)的的完整和提升升2.3核心理念和核核心項目選擇擇2.3.1項目遴選關(guān)鍵鍵詞：高端、生態(tài)、、休閑、環(huán)保保、可持續(xù)能構(gòu)筑旅游目目的地、有旅旅游吸引力有差異競爭性性、有獨特性性2.3.2開發(fā)公司背景景介紹天朗地產(chǎn)集團團（TITANREALESTATE）創(chuàng)建于2001年，是一家以以住宅地產(chǎn)、、商業(yè)地產(chǎn)、、旅游地產(chǎn)投投資、開發(fā)及及運營為主要要業(yè)務(wù)的跨地地區(qū)、專業(yè)化化的大型地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)集團。。目前集團旗旗下?lián)碛刑炖世手脴I(yè)、惠風(fēng)風(fēng)置業(yè)、華寶寶實業(yè)等多家家項目開發(fā)公公司和天朗蔚蔚藍機電廣場場、天朗物業(yè)業(yè)管理、天朗朗時代大酒店店等全資控股股企業(yè)15家。十年深耕，天天朗憑借“以以人為本、誠誠信務(wù)實、追追求卓越、協(xié)協(xié)同共贏”的的經(jīng)營理念，，給社會各界界朋友和客戶戶留下了有信信譽、有內(nèi)涵涵、注重產(chǎn)品品細節(jié)、注重重服務(wù)、有區(qū)區(qū)域優(yōu)勢的品品牌印象。十年創(chuàng)新，天天朗一直在積積極探索適合合自身的發(fā)展展之道，2009年，“四大城城系”的全面面布局，更是是在西安首創(chuàng)創(chuàng)了“城系運運營”模式，，實現(xiàn)了文化化與城系品牌牌的完美結(jié)合合。十年沉淀，天天朗培養(yǎng)和引引進了一支高高素質(zhì)、能打打硬仗的專業(yè)業(yè)團隊，近年年來，這支團團隊通過不懈懈努力，天朗朗的土地儲備備逐年攀升。。目前，在西西安市區(qū)，天天朗已建成面面積240萬平方米。正正在開發(fā)的土土地面積為2000余畝，建筑面面積達400萬平方。在其其他重點布局局的一、二線線城市，天朗朗的土地拓展展也取得了驕驕人的成績，，為天朗的戰(zhàn)戰(zhàn)略擴張奠定定了良好的發(fā)發(fā)展基礎(chǔ)。天朗榮譽2004陜西十大旗艦艦開發(fā)商陜西最具活力力企業(yè)50強年度“先進民民營企業(yè)”稱稱號西安房地產(chǎn)優(yōu)優(yōu)秀開發(fā)企業(yè)業(yè)西安地產(chǎn)十大大品牌企業(yè)2005西安房地產(chǎn)綜綜合實力十強強企業(yè)2006年度中國最具具價值誠信地地產(chǎn)品牌500強西安城市功勛勛企業(yè)西安消消費者最滿意意企業(yè)2008中國房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)500強西安樓市最具具愛心品牌企企業(yè)獎西安市地方稅稅務(wù)局2008年誠信納稅企企業(yè)2009年度陜西地產(chǎn)產(chǎn)功勛企業(yè)年度最具品牌牌推動企業(yè)10強西安樓市領(lǐng)袖袖品牌企業(yè)榮獲“成交面面積十強企業(yè)業(yè)”2.4核心項目解析析2.4.1馬術(shù)運動簡介介A、馬術(shù)運動馬術(shù)運動是在在馬上進行各各種運動的總總稱。早在4000多年前的銅器器時代就有騎騎馬比賽?，F(xiàn)代馬術(shù)運動動起源于英國國，16世紀傳入歐洲洲。1900年第2屆奧運會列入入比賽項目。。馬術(shù)比賽分分盛裝舞步、、超越障礙和和三日賽，每每—項又分團體和和個人兩項。。馬術(shù)比賽是奧奧運會中唯——項完全全體現(xiàn)現(xiàn)男女女平等等的項項目。。在馬馬術(shù)比比賽的的每—個項目目中，，男女女騎手手、公公馬母母馬，，各自自和同同類競競技，，并組組成不不同的的團體體。我們現(xiàn)現(xiàn)在所所看到到的馬馬術(shù)比比賽第第一次次進入入奧運運會是是在1912年，它它包括括三個個小項項，盛盛裝舞舞步、、障礙礙賽和和三日日賽。。運動員員歐洲洲和美美國選選手在在三日日賽是是傳統(tǒng)統(tǒng)強國國，近近年來來澳大大利亞亞和新新西蘭蘭有趕趕超之之勢。。盛裝舞舞步該項目目被形形容為為馬的的芭蕾蕾表演演。盛盛裝舞舞步賽賽由參參賽的的馬進進行一一系列列的動動作表表演，，如行行進、、急走走和慢慢跑，，五名名裁判判對馬馬的每每一個個動作作打分分，每每—個動作作的滿滿分為為10分。該該項目目比賽賽設(shè)有有個人人獎牌牌和團團體獎獎牌。。障礙賽賽障礙賽賽由騎騎手和和坐騎騎一同同越過過一系系列專專門為為比賽賽設(shè)置置的障障礙。。這些些障礙礙包括括水池池、模模擬石石墻和和橫竿竿。障障礙賽賽也包包括三三級跳跳。如如果發(fā)發(fā)生馬馬拒絕絕跳躍躍、撞撞倒橫橫竿、、跳躍躍順序序出錯錯或跳跳躍超超時，，騎手手將被被罰分分。三日賽三日賽分分三個部部分：盛盛裝舞步步、耐力力賽和障障礙賽。。盛裝舞舞步由一一整套規(guī)規(guī)定動作作構(gòu)成，，用來測測試馬的的順從程程度、動動作的靈靈活性以以及和騎騎手動作作的和諧諧程度。。裁判為為馬的每每一個動動作打分分。B、中國馬馬術(shù)運動動發(fā)展中國馬術(shù)術(shù)運動源源遠流長長，中國國唐朝盛盛行的馬馬球、與與技運動動足以說說明中國國的馬術(shù)術(shù)歷史已已有1300多年了。。近代中中國馬術(shù)術(shù)運動是是建立在在傳統(tǒng)民民族體育育項目和和軍事體體育訓(xùn)練練的基礎(chǔ)礎(chǔ)之上。。上世紀七七十年代代末，馬馬術(shù)運動動重新得得到發(fā)展展和振興興，1979年中國馬馬術(shù)協(xié)會會成立，，1982年國際馬馬聯(lián)正式式接納中中國馬術(shù)術(shù)協(xié)會為為會員，，為中國國馬術(shù)運運動揭開開了嶄新新的一頁頁。1984年以來，，中國馬馬協(xié)每年年舉辦一一次全國國馬術(shù)錦錦標賽，，以場地地障礙賽賽為主，，輔以速速度賽馬馬，隨后后又增加加了盛裝裝舞步和和三日賽賽，至此此，奧運運會三個個比賽項項目在我我國蓬勃勃開展起起來。由于得到到國家的的重視和和港澳馬馬術(shù)界人人士的廣廣泛支持持，使中中國馬術(shù)術(shù)運動正正朝著國國際化、、現(xiàn)代化化方向邁邁進。在在迎接新新世紀到到來之際際，中國國馬術(shù)事事業(yè)面臨臨非常好好的發(fā)展展機遇，，我們相相信，中中國馬術(shù)術(shù)運動在在二十一一世紀將將會有更更大的發(fā)發(fā)展和提提高。C、成都馬馬術(shù)運動動現(xiàn)狀在成都，，馬術(shù)運運動絕對對是朝陽陽產(chǎn)業(yè)。。成都馬術(shù)術(shù)運動的的轉(zhuǎn)型是是發(fā)展的的必然要要求。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型就是是要降低低門檻，，專業(yè)與與休閑相相結(jié)合，，讓成都都的馬迷迷人數(shù)多多起來，，這才是是成都馬馬術(shù)運動動的未來來。馬術(shù)要平平民化，，要走進進老百姓姓的生活活才有生生命力，，要與休休閑娛樂樂相結(jié)合合才會普普及。成都幾家家馬術(shù)俱俱樂部基基本情況況1、成都蘭蘭博馬術(shù)術(shù)俱樂部部坐落于成成都市近近郊，臨臨近聞名名天下幽幽的青城城山，水水利工程程都江堰堰僅需30分鐘車程程。環(huán)境境清新、、幽雅。。與大自自然緊密密相結(jié)合合，是成成都上層層人士休休閑會所所。會員員均為國國內(nèi)外精精英。2、成都騰騰輝馬術(shù)術(shù)俱樂部部告別荒涼涼金馬后后，在青青白江區(qū)區(qū)祥福鎮(zhèn)鎮(zhèn)形成了了占地125畝、集馬馬房、跑跑道、調(diào)調(diào)教訓(xùn)練練場于—體的綜合合馬術(shù)俱俱樂部實實體。3、和境國國際馬術(shù)術(shù)俱樂部部位于四川川成都郫郫縣境內(nèi)內(nèi)，俱樂樂部占地地面積近近600畝，新疆疆繁育草草場5000畝，配套套設(shè)施有有餐飲、、客房、、棋牌于于—體的高級級會所。。相關(guān)配配套有：：多功能能廳、咖咖啡屋、、駐場檢檢疫室、、草房、、料房、、鞍具房房及馬術(shù)術(shù)訓(xùn)練場場11個（室內(nèi)內(nèi)訓(xùn)練1個，馬球球訓(xùn)練1個，調(diào)教教圈6個，室內(nèi)內(nèi)訓(xùn)練場場3個）。成都發(fā)展展馬術(shù)運運動的借借鑒——和境國際際馬術(shù)俱俱樂部經(jīng)營之道道（和境境模式））——以馬會友友，還可可以休閑閑度假馬術(shù)運動動在成都都發(fā)展畢畢竟只有有幾年，，市場仍仍處于培培養(yǎng)期，，要達到到盈利，，仍需時時日。相相對于豪豪威追求求專業(yè)、、馬術(shù)人人才培養(yǎng)養(yǎng)的路子子不同，，和境更更多的是是在推廣廣一種馬馬術(shù)運動動的休閑閑方式。。和境目前前的會員員規(guī)模近近700名，目前前俱樂部部的會員員主要由由三部分分組成，，企業(yè)負負責(zé)人、、高級白白領(lǐng)和家家庭條件件較好的的少年兒兒童。很很多會員員在這里里還專門門購買了了馬匹。。其盈利模模式是會會員卡銷銷售、馬馬匹銷售售、活動動承接、、馬術(shù)表表演，甚甚至還有有會議接接待，其其“多元元化”的的色彩濃濃厚。很顯然，，和境國國際馬術(shù)術(shù)俱樂部部“趣味味性更強強，休閑閑味更濃濃”的經(jīng)經(jīng)營思路路，和成成都人的的生活方方式更接接近。2011年中國馬馬術(shù)節(jié)落落戶成都都“中國馬馬術(shù)節(jié)””是首個個以國家家概念打打造的馬馬術(shù)賽事事文化活活動，是是由國家家體育總總局和中中國馬術(shù)術(shù)協(xié)會，，圍繞““國際化化、專業(yè)業(yè)化、社社會化、、市場化化、職業(yè)業(yè)化”的的中國馬馬術(shù)運動動發(fā)展總總體思路路下打造造的，集集“馬術(shù)術(shù)競賽””、“展展覽會議議”、““文化活活動”為為—體的綜合合馬術(shù)盛盛會。2011年中國馬馬術(shù)節(jié)落落戶成都都，將是是成都乃乃至中西西部地區(qū)區(qū)首次承承辦國家家級的馬馬術(shù)品牌牌盛會，，并為成成都馬術(shù)術(shù)走向全全國提供供一次良良好的對對外展示示和交流流學(xué)習(xí)機機會，將將是一場場來自西西部大都都會的文文化大餐餐和國際際視野的的馬術(shù)盛盛宴。2.4.2馬術(shù)運動動與本項項目的匹匹配度分分析：◆場地：場場地占地地面積足足夠，地地勢起伏伏不大，，有利于于規(guī)劃馬馬術(shù)運動動競技賽賽道和配配套設(shè)施施；◆溫度、濕濕度：常常年冬暖暖夏涼，，濕度適適宜；◆景觀：湖湖泊、淺淺丘、林林地、濕濕地，自自然景觀觀豐富；；◆環(huán)保：周周邊無污污染，同同時項目目自身對對周邊環(huán)環(huán)境污染染也在可可控制范范圍；◆吸引力：：對大成成都區(qū)域域目標客客戶及黑黑龍灘景景區(qū)的度度假客戶戶有足夠夠吸引力力；◆配套：配配套標準準高，旅旅游度假假設(shè)施完完善。結(jié)論——匹配度高高2.5類似項目目案例：：香港是中中國馬術(shù)術(shù)最先進進的地區(qū)區(qū)，有著著中國最最大的馬馬術(shù)賽場場，最激激烈的馬馬術(shù)比賽賽，馬術(shù)術(shù)在這個個城市有有著最大大的影響響力，馬馬術(shù)是這這個城市市發(fā)展最最好的、、利潤最最大的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，所所以，奧奧運馬術(shù)術(shù)比賽穩(wěn)穩(wěn)穩(wěn)地落落戶香港港。雖然然商品經(jīng)經(jīng)濟發(fā)達達，但是是馬術(shù)比比賽在那那里是一一個慈善善機構(gòu)，，是香港港最大的的慈善資資助機構(gòu)構(gòu)。香港港科技大大學(xué)、香香港海洋洋公園及及遍布全全港的健健康保健健中心等等都是馬馬會捐資資興建的的，香港港賽馬會會成功地地將賽馬馬運動與與慈善事事業(yè)共冶冶一爐。。香港奧運運賽馬場場的主場場地是一一個100米x80米全天候候沙地主主賽場，，可容納納18,000名觀眾。。該場館館由香港港體育學(xué)學(xué)院及沙沙田馬場場擴建而而成。馬會是香香港單一一稅收最最多的機機構(gòu)，2006年共繳納納超過124億元的稅稅款，約約占政府府總稅收收的10%，有了這這邊的高高稅收，，才維持持了整個個香港的的低稅率率政策。。同時馬馬會每年年都捐出出超過10億港幣發(fā)發(fā)展慈善善事業(yè)，，興建體體育、教教育、醫(yī)醫(yī)療設(shè)施施。2.6項目定位位2.6.1發(fā)展目標標實現(xiàn)社會會效益及及經(jīng)濟效效益雙豐豐收，為為黑龍灘灘景區(qū)的的發(fā)展注注入全新新動力，，優(yōu)化產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)，提升升區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)業(yè)附加加值，全全面助推推城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌發(fā)展展。作為旅游游景區(qū)開開發(fā)項目目，堅持持可持續(xù)續(xù)發(fā)展的的原則，，以社會會效益的的最大化化為前提提。綜合效益提升景區(qū)形象，增色城市生態(tài)空間創(chuàng)造大量的就業(yè)機會延展產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)業(yè)附加值實現(xiàn)更多的稅收社會效益經(jīng)濟效益2.6.2目標解析析發(fā)展目標注入馬術(shù)術(shù)運動高高端休閑閑度假產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，牽牽動相關(guān)關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈鏈發(fā)展，，提振區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟。塑造一流流的景區(qū)區(qū)形象板板塊，成成為景區(qū)區(qū)的名片片。創(chuàng)造特色色的旅游游地產(chǎn)項項目開發(fā)發(fā)模式。。2.6.3功能定位位---四大功能能◆休閑娛娛樂功能能：以特特色鮮明明的馬術(shù)術(shù)運動休休閑及主主題會所所為主導(dǎo)導(dǎo)；◆旅游觀觀光功能能：以獨獨特的親親水湖泊泊及田園園風(fēng)光為為載體；；◆綜合配配套功能能：以旅旅游度假假產(chǎn)業(yè)為為項目及及城鄉(xiāng)統(tǒng)統(tǒng)籌提供供持續(xù)發(fā)發(fā)展的的動動力；◆度假居居住功能能:以高端度度假物業(yè)業(yè)、度假假酒店為為主。2.6.4市場定位位始終堅持持本項目目高端休休閑度假假的核心心競爭力力，抓住住休閑度度假高端端消費人人群。兼顧休閑閑度假中中端消費費人群，，為項目目及整個個黑龍灘灘景區(qū)創(chuàng)創(chuàng)造人氣氣和氛圍圍。主要以運運動、休休閑、度度假等方方式消費費，本案案的休閑閑居住市市場也呈呈現(xiàn)比較較多樣化化的特征征。加強對于于本地市市場的繼繼續(xù)吸引引，并擴擴大輻射射，足以以接納區(qū)區(qū)域性和和全國性性旅游市市場的消消費，做做大旅游游并升級級為成都都市、西西南地區(qū)區(qū)乃至全全國的休休閑度假假目的地地。2.6.5形象定位位馬術(shù)休閑閑/山水田園園/度假勝地地——休閑之湖湖/魅力之湖湖/養(yǎng)生之湖湖——2.6.6定位總結(jié)結(jié)打造中國國首個高高端度假假養(yǎng)生與與馬術(shù)運運動休閑閑相結(jié)合合的度假假模式示示范區(qū)——天朗·蔚藍半島島國際馬馬術(shù)度假假區(qū)——（創(chuàng)新的的經(jīng)營模模式和特特色的旅旅游度假假產(chǎn)業(yè)））3.項目規(guī)劃劃策略3.1規(guī)劃依據(jù)據(jù)以及上上位規(guī)劃劃解讀3.1.1規(guī)劃依據(jù)據(jù)1、《中華人民民共和國國城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃法》；2、《風(fēng)景名勝勝區(qū)條例例》；3、《鎮(zhèn)規(guī)劃標標準》（GB50188-2007）、《城市居住住區(qū)規(guī)劃劃設(shè)計規(guī)規(guī)范》（GB50180-93）（2002年修訂版））等；4、《四川省城鄉(xiāng)鄉(xiāng)規(guī)劃條例例》等四川省和和眉山市有有關(guān)城鎮(zhèn)規(guī)規(guī)劃標準、、規(guī)范與規(guī)規(guī)定；5、《仁壽縣旅游游發(fā)展總體體規(guī)劃》（2004-2015）；6、《黑龍灘鎮(zhèn)風(fēng)風(fēng)景名勝區(qū)區(qū)總體規(guī)劃劃》（2007-2020）；7、《黑龍灘鎮(zhèn)總總體規(guī)劃》（2008-2020）8、光相社區(qū)區(qū)2009年測繪地形形圖1：2000以及各專業(yè)業(yè)部門所提提供的基礎(chǔ)礎(chǔ)資料；9、《仁壽縣黑龍龍?zhí)舵?zhèn)光相相農(nóng)村新型型社區(qū)控制制性詳細規(guī)規(guī)劃》。3.1.2規(guī)劃原則1、以黑龍灘灘鎮(zhèn)總體規(guī)規(guī)劃為指導(dǎo)導(dǎo)，城鄉(xiāng)規(guī)規(guī)劃必須符符合社會發(fā)發(fā)展的需要要為出發(fā)點點，科學(xué)合合理地予以以調(diào)整、深深化和具體體落實。2、突出本規(guī)規(guī)劃的歷史史淵源特征征，并體現(xiàn)現(xiàn)和適應(yīng)項項目緊鄰光光相場鎮(zhèn)現(xiàn)現(xiàn)代旅游小小城鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)的特征與與要求。3、適應(yīng)旅游游休閑功能能和生活居居住功能要要求，以人人為本，創(chuàng)創(chuàng)造一個充充滿生機與與活力、富富有特色和和文化內(nèi)涵涵的人性化化的人居環(huán)環(huán)境。4、尊重自然然，因地制制宜，創(chuàng)造造特色。5、強化與長長島旅游度度假區(qū)的““差異化””的發(fā)展思思路。3.1.3用地性質(zhì)控控制項目區(qū)內(nèi)總總建設(shè)用地地約700畝，其中商商業(yè)及旅游游用地約380畝，占總建建設(shè)用地的的54%，房地產(chǎn)開開發(fā)用地約約為320畝，占總建建設(shè)用地的的46%。商業(yè)及旅游游用地：380畝，其中：：商業(yè)用地（（游客接待待中心、歐歐式風(fēng)情街街等）：70畝商業(yè)配套用用地（酒店店、俱樂部部、騎士學(xué)學(xué)校等））：130畝旅游用地（（健身中心心、SPA中心、主題題會所等））：50畝馬術(shù)配套用用地（競技技中心、馬馬匹后勤基基地等）：：130畝用地性質(zhì)確確定應(yīng)符合合光相城鎮(zhèn)鎮(zhèn)用地布局局規(guī)劃，原原則上各大大類用地不不得變換，，對于功能能性質(zhì)相近近或相互無無干擾的類類別可以有有條件混合合使用。同時，允許許用地性質(zhì)質(zhì)具有一定定彈性，在在小類或中中類的范疇疇里適當(dāng)變變更，并通通過用地相相容性和建建筑與用地地相互適建建來反映規(guī)規(guī)定。土地地使用性質(zhì)質(zhì)變更必須須經(jīng)規(guī)劃行行政主管部部門核準并并符合土地地使用性質(zhì)質(zhì)兼容適建建范圍表之之規(guī)定。公公共綠地上上配建公共共服務(wù)設(shè)施施用地時，，只能配建建公廁、管管理用房及及服務(wù)設(shè)施施用房。3.1.4容積率控制制開發(fā)強度總總體格局：：環(huán)湖路以外外為較高強強度開發(fā)控控制區(qū)，環(huán)環(huán)湖路以內(nèi)內(nèi)及臨湖區(qū)區(qū)域為較低低強度開發(fā)發(fā)控制區(qū)。。項目區(qū)建建設(shè)用地總總體容積率率在1.0以上。環(huán)湖路以內(nèi)內(nèi)：集中商業(yè)用用地1.0≤1.2旅游服務(wù)用用地≤1.0環(huán)湖路以外外：一類居住用用地1.0≤1.2（低層+多層）二類居住用用地1.8≤2.5（多層+小高層）3.1.5建筑密度控控制環(huán)湖路以內(nèi)內(nèi)：集中商商業(yè)區(qū)域商商業(yè)用地建建筑密度不不高于40%，旅游配套套用地不高高于25%；環(huán)湖路以外外：集中商商業(yè)區(qū)域商商業(yè)用地建建筑密度不不高于40%，一類居住住用地（低低層+多層）≤35%；二類居住住用地（多多層+小高層）≤≤25%。3.1.6綠地率控制制項目區(qū)總綠綠地率不低低于50%。環(huán)湖路以內(nèi)內(nèi)：集中商商業(yè)區(qū)域商商業(yè)用地綠綠地率不低低于20%，公園（集集中綠地））用地不低低于65%；環(huán)湖路以外外：集中商商業(yè)區(qū)域商商業(yè)用地綠綠地率不低低于20%，居住用地地不低于30%。3.1.7建筑高度控控制項目區(qū)內(nèi)商商業(yè)區(qū)低層層建筑小于于15米，多層建建筑小于24米；住宅低層建建筑小于15米，多層住住宅建筑小小于20米，中高層層住宅小于于30米。3.2規(guī)劃策略3.2.1規(guī)劃理念3.2.2整體規(guī)劃構(gòu)構(gòu)想以“全面規(guī)規(guī)劃”形成成規(guī)劃區(qū)發(fā)發(fā)展的完整整面向與傳統(tǒng)的““總圖式””規(guī)劃不同同，本概念念規(guī)劃以““全方位的的總體規(guī)劃劃”，結(jié)合合產(chǎn)業(yè)發(fā)展展、區(qū)域發(fā)發(fā)展、項目目布局、開開發(fā)執(zhí)行等等策略，并并結(jié)合具體體項目規(guī)模模及輻射效效應(yīng)的思考考，進行整整合、匯聚聚、組織，，形成本項項目發(fā)展的的完整面向向。完整的功能架構(gòu)科學(xué)的土地利用多元的成長模式生態(tài)的景觀環(huán)境彈性的開發(fā)組合從業(yè)態(tài)的完整性出發(fā)，從馬術(shù)運動的主體產(chǎn)業(yè)出發(fā)，細化業(yè)態(tài)中的各項需求及開發(fā)內(nèi)容，擴大輻射效應(yīng)。以保護現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點，順應(yīng)和呼應(yīng)周邊自然環(huán)境體系，建立系統(tǒng)的土地使用架構(gòu)，對有限的土地進行最有效率的使用。依照不同的用地條件、功能屬性、經(jīng)營策略等發(fā)展特性，形成因地制宜的多元成長模式。以生態(tài)建設(shè)的手法將自然元素與建筑空間融為一體，強調(diào)獨特的原生態(tài)景觀環(huán)境與人群活動的聯(lián)系。依據(jù)土地特性、功能類別、物業(yè)性質(zhì)等因素，從市場操作的角度訂定合理的開發(fā)組合，增強開發(fā)的可行性。全面規(guī)劃3.3概念規(guī)劃（（鳥瞰圖））3.4分區(qū)及概念念3.4.1功能分區(qū)3.4.2分區(qū)概念◆◆環(huán)環(huán)湖西路中中軸景觀帶帶環(huán)湖西路景景觀大道：：進入園區(qū)區(qū)的主要通通道，打造造高標準的的景觀大道道◆度假區(qū)主主入口：：標志性性、儀式式感、開開放的公公共空間間標志性雕雕塑：奔奔馬的抽抽象形態(tài)態(tài)表現(xiàn)，，進入園園區(qū)即帶帶來強烈烈的視覺覺沖擊，，昭示項項目主題題主入口廣廣場：大大氣開敞敞的人行行廣場，，陣列式式的雕塑塑和植物物排布，，通透感感極強，，游客步步入園區(qū)區(qū)的第一一刻起即即感到舒舒緩愉悅悅。◆馬術(shù)競技技中心占地面積積：100畝，按國國際標準準賽馬場場建設(shè)。。建設(shè)標準準：嚴格格按照國國際標準準打造，，可滿足足任何嚴嚴苛的比比賽軟硬硬件要求求功能定位位：可承承辦各類類專業(yè)馬馬術(shù)賽事事；速度度賽、盛盛裝舞步步、障礙礙賽、3日賽承辦專業(yè)業(yè)賽事，，提升項項目行業(yè)業(yè)地位與與景區(qū)知知名度◆目前前國內(nèi)已已有大量量的馬術(shù)術(shù)賽事舉舉辦，目目前承辦辦地主要要在北京京、上海海、武漢漢、內(nèi)蒙蒙古等有有符合規(guī)規(guī)格的場場地的省省市；◆本項目目國際標標準的各各類賽馬馬場地完完全有條條件承辦辦各級別別賽事，，甚至申申辦成為為頂級賽賽事的永永久性會會場。馬匹后勤勤基地占地面積積：30畝，規(guī)劃劃建筑面面積：20000平米現(xiàn)代化設(shè)設(shè)施設(shè)備備，提供供一流的的馬術(shù)運運動后勤勤保障體體系。硬件設(shè)施施：現(xiàn)代化的的馬廄及及馬匹護護理繁育育中心，，確保馬馬匹的高高質(zhì)量成成長；草料儲備備區(qū)：利利用現(xiàn)有有的林區(qū)區(qū)，發(fā)展展優(yōu)質(zhì)草草場，飼飼料供應(yīng)應(yīng)本地馬馬匹，后后續(xù)出口口到區(qū)域域外。經(jīng)營模式式：本地農(nóng)民民在指導(dǎo)導(dǎo)下種植植，馬業(yè)業(yè)單位統(tǒng)統(tǒng)一定向向收購，，保障種種草農(nóng)民民的收益益；由外聘的的專業(yè)技技術(shù)人員員培養(yǎng)本本地人員員為馬匹匹提供后后勤服務(wù)務(wù)。馬術(shù)用品品專賣：：匯聚全全球的馬馬具精品品占地面積積：15畝，規(guī)劃劃建筑面面積：8000平米◆主要功能能全球知名名品牌精精品馬具具的展示示與銷售售◆經(jīng)營模模式引入全球球頂級馬馬具品牌牌直營專專柜，如如Hermes(愛馬仕)，Cartier（卡地亞亞）等同同時設(shè)立立國內(nèi)一一線馬具具品牌專專區(qū)，幫幫助民族族品牌進進步與發(fā)發(fā)展。馬術(shù)俱樂樂部與游游艇主題題會所：：品味圈圈層的聚聚集地占地面積積：35畝，規(guī)劃劃建筑面面積：20000平米硬件設(shè)施施：主題文化化精品展展覽區(qū)、、紅酒吧吧、雪茄茄吧、品品茗閣等等格調(diào)休休閑業(yè)態(tài)態(tài)。運營模式式：會員準入入制，相相應(yīng)協(xié)會會會員方方可申請請，保持持純正的的圈層主主題交流流，會員員可以在在期間分分享技術(shù)術(shù)與感受受，展示示私人藏藏品等。。騎士學(xué)校校：馬術(shù)術(shù)啟蒙教教育，馬馬文化傳傳承的起起點占地面積積：30畝，規(guī)劃劃建筑面面積：10000平米經(jīng)營模式式：以專業(yè)馬馬術(shù)組團團為基礎(chǔ)礎(chǔ)，為馬馬術(shù)啟蒙蒙組團提提供技術(shù)術(shù)支持，，與川內(nèi)內(nèi)知名私私立學(xué)校校聯(lián)動動動，定期期舉辦馬馬術(shù)夏令令營，親親子體驗驗活動等等。針對人群群：6-14歲的青少少年。課程內(nèi)容容：了解馬匹匹相關(guān)常常識；掌掌握標準準騎姿與與要領(lǐng)；；掌握人人與馬配配合的節(jié)節(jié)奏與輔輔助上馬馬、下馬馬、漫步步、握韁韁；掌握握快步、、前進、、停止；；掌握馬馬的正反反步伐；；掌握握騎坐；；工作漫漫步、快快步、跑跑步；掌掌握步伐伐轉(zhuǎn)換；；初級馬馬場馬術(shù)術(shù)。國際馬術(shù)培訓(xùn)訓(xùn)中心占地面積：20畝，規(guī)劃建筑筑面積：10000平米主要功能：按照國際標準準的軟硬件設(shè)設(shè)施配置，作作為專業(yè)選手手的訓(xùn)練場地地，同時也對對業(yè)余愛好者者進行馬術(shù)技技能培訓(xùn)。提供課程：初級課程：英英式騎坐：標標準騎馬動作作；怎樣接觸觸馬、上下馬馬：牽馬、備備鞍、帶勒；；馬的基本步步伐：慢步、、快步、縮短短跑步中級課程：控控馬技術(shù)、韁韁腳輔助、馬馬場馬術(shù)高高級課程：：繞桶，障礙礙及野外騎乘乘度假區(qū)游客接接待及配套服服務(wù)中心占地面積：35畝，規(guī)劃建筑筑面積：25000平米以五星級度假假酒店為主體體，會所、商商業(yè)街區(qū)共同同組成園區(qū)的的公共服務(wù)配配套區(qū)。歐洲風(fēng)情商業(yè)業(yè)街占地面積：35畝，規(guī)劃建筑筑面積：30000平米本土特色概念念餐廳，本土土美食精華的的提煉與升華華，樹立本土土特色旅游產(chǎn)產(chǎn)品的價值標標桿。

豐富業(yè)態(tài)：：餐飲，娛樂樂、休閑、購購物；精品店店、KTV、酒吧等。

功能定位：：酒店配套服服務(wù)的延伸，，滿足度假人人群的多樣化化消費需求，，培育和拓展展景區(qū)的夜間間經(jīng)濟。

食材來源：：主食材料全全部來自于景景區(qū)內(nèi)部，生生態(tài)種養(yǎng)殖，，綠色食品。。星級酒店---蔚藍半島國際際度假酒店：：度假至上，，浪漫休閑，，奢華之至占地面積：45畝，規(guī)劃建筑筑面積：30000平米經(jīng)營理念：度假理念至上上別院型酒店店，平和與放放松是酒店主主要元素，浪浪漫休閑而非非一味追求頂頂級奢華產(chǎn)品特色：每戶均有獨立立泳池，溫泉泉臨湖單位有有專屬碼頭，，可乘坐游艇艇經(jīng)水路入戶戶服務(wù)對象：水上活動參與與人群；景區(qū)區(qū)度假人群；；高端商務(wù)人人群建筑風(fēng)格：外表是中世紀紀歐洲古典風(fēng)風(fēng)格，內(nèi)部則則是五星級的的現(xiàn)代化酒店店設(shè)施騎士SPA中心占地面積：10畝，規(guī)劃建筑筑面積：5000平米功能定位：引引入國際先進進SPA之精華，打造造一流SPA中心騎士湖山別院院占地面積：110畝，規(guī)劃建筑筑面積：55000平米歐洲小鎮(zhèn)占地面積：200畝，規(guī)劃建筑筑面積：20萬平米非凡見地，純純正品位；會會呼吸的房子子，氣質(zhì)非凡凡，驚艷綻放放；如陳年波波爾多紅酒，，香溢驚四座座，見證您的的品位非凡。。借鑒托斯卡納納風(fēng)格布局方方式，引入小小鎮(zhèn)傳統(tǒng)的街街道處理模式式，采用典型型的廣場景觀觀，打破傳統(tǒng)統(tǒng)別院區(qū)圍合合的概念，合合理利用環(huán)境境資源。在空空間分割時使使用盡端道路路、綠化帶為為分隔媒介，，綠色的氣息息散落于每個個角落。3.5交通系統(tǒng)規(guī)劃道路考慮慮在現(xiàn)狀環(huán)湖湖路等現(xiàn)有道道路的基礎(chǔ)上上，根據(jù)整體體規(guī)劃布局要要求完善而成成。布置“兩兩橫四縱”的的干道骨架。。并進而根據(jù)據(jù)交通集散的的流量流向特特點，布置支支路系統(tǒng)。（1）使區(qū)域的規(guī)規(guī)劃路網(wǎng)相銜銜接，考慮路路網(wǎng)的可延展展性。（2）保證證區(qū)域域交通通性主主干道道的通通暢，，限制制路段段開口口，增增加道道路通通行能能力，，提高高路段段流量量。（3）道路路系統(tǒng)統(tǒng)的組組織有有利于于區(qū)域域內(nèi)各各類用用地的的劃分分和有有機聯(lián)聯(lián)系。。（4）根據(jù)據(jù)地形形、用用地四四周的的環(huán)境境條件件和用用地規(guī)規(guī)模，，選擇擇經(jīng)濟濟、便便捷的的道路路系統(tǒng)統(tǒng)和道道路斷斷面形形式，，合理理確定定道路路等級級。（5）考慮慮現(xiàn)狀狀道路路的建建設(shè)情情況，，盡量量利用用現(xiàn)有有的道道路進進行規(guī)規(guī)劃建建設(shè)。。3.6生態(tài)完完善和和修復(fù)復(fù)1、新建建建筑筑嚴格格執(zhí)行行退湖湖岸線線50米保護護距離離，景景觀湖湖岸以以自然然濕地地駁岸岸為主主，增增加更更多的的綠化化表面面積，，更利利于水水源的的收集集及利利用，，提高高生態(tài)態(tài)凈化化功能能。2、在項項目規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)靠靠近黑黑龍灘灘上游游處構(gòu)構(gòu)建植植物塘塘床系系統(tǒng)，，與水水流雕雕塑形形成一一個完完整的的人工工濕地地凈化化系統(tǒng)統(tǒng)。湖湖岸原原生態(tài)態(tài)環(huán)境境較好好的區(qū)區(qū)域以以保持持現(xiàn)狀狀為主主；湖湖岸現(xiàn)現(xiàn)狀植植被較較差的的區(qū)域域，新新建濕濕地公公園以以完善善微生生態(tài)系系統(tǒng)。。3、目前前項目目區(qū)內(nèi)內(nèi)主要要林木木為經(jīng)經(jīng)濟林林（果果園）），生生態(tài)系系統(tǒng)較較為單單一，，不利利于生生態(tài)環(huán)環(huán)境保保護。。因此此，項項目規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)環(huán)湖湖線以以內(nèi)區(qū)區(qū)域應(yīng)應(yīng)嚴格格控制制建筑筑密度度，保保留大大多數(shù)數(shù)空地地進行行多樣樣化的的綠化化景觀觀打造造。半半島臨臨湖尖尖端區(qū)區(qū)域不不設(shè)置置建筑筑物，，僅進進行景景觀設(shè)設(shè)施打打造和和綠化化。4、環(huán)湖湖線以以外區(qū)區(qū)域在在開發(fā)發(fā)強度度較高高的條條件下下，應(yīng)應(yīng)盡可可能保保留現(xiàn)現(xiàn)有林林地和和新增增綠化化。3.7雨水處處理規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)雨雨水現(xiàn)現(xiàn)基本本采用用地面面自然然排放放方式式。規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)雨雨水系系統(tǒng)布布置應(yīng)應(yīng)充分分利用用地形形，雨雨水依依靠重重力流流就近近排入入水體體。根根據(jù)自自然地地形，，規(guī)劃劃區(qū)分分為環(huán)環(huán)湖線線內(nèi)、、外兩兩大排排水區(qū)區(qū)域，，環(huán)湖湖線內(nèi)內(nèi)片區(qū)區(qū)向東東排入入黑龍龍灘水水庫，，環(huán)湖湖線外外片區(qū)區(qū)向南南排入入夏家家水庫庫。兼氧池水流風(fēng)車植物床生態(tài)濕地景觀水面氧化溝農(nóng)田灌溉用水水流河道水源流入黑龍灘厭氧沉淀池植物塘雨水收集3.8污水處處理本規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)內(nèi)污水水量主主要為為生活活污水水，規(guī)規(guī)劃區(qū)區(qū)現(xiàn)狀狀的排排水體體制基基本為為雨、、污水水合流流制，，項目目區(qū)以以南有有一在在建的的污水水處理理廠，，現(xiàn)狀狀污水水未經(jīng)經(jīng)處理理直接接就近近排入入河道道及溝溝渠，，污染染水體體。規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)污污水?dāng)M擬經(jīng)過過化糞糞池預(yù)預(yù)處理理，集集中收收集后后沿場場區(qū)內(nèi)內(nèi)污水水管道道排至至沿環(huán)環(huán)湖路路主管管道，，沿環(huán)環(huán)湖路路以管管道加加壓方方式泵泵送到到規(guī)劃劃區(qū)南南側(cè)光光相社社區(qū)南南北污污水處處理廠廠進行行處理理集中中排放放。3.9環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施規(guī)規(guī)劃項目區(qū)區(qū)內(nèi)擬擬建小小型垃垃圾轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運站站2座，用用地面面積200－300平方米米（不不包括括防護護間距距）。。完善環(huán)環(huán)衛(wèi)設(shè)設(shè)施，，垃圾圾收集集實行行分類類袋裝裝收集集。環(huán)環(huán)湖線線以內(nèi)內(nèi)區(qū)域域每一一收集集容器器(垃圾箱箱)的服務(wù)務(wù)半徑徑小于于50米，環(huán)環(huán)湖線線以內(nèi)內(nèi)區(qū)域域每一一收集集容器器(垃圾箱箱)的服務(wù)務(wù)半徑徑宜為為50～80米。項項目區(qū)區(qū)垃圾圾應(yīng)逐逐步實實現(xiàn)分分類收收集、、封閉閉運輸輸、無無害化化處理理和資資源化化利用用。馬匹糞糞便采采用集集中收收集，，回收收處理理作為為農(nóng)作作物肥肥料，，實現(xiàn)現(xiàn)低碳碳環(huán)保保生活活理念念。根據(jù)規(guī)規(guī)劃標標準，，在馬馬術(shù)競競技中中心及及游客客接待待中心心各設(shè)設(shè)置大大型公公共廁廁所2座，在在半島島臨湖湖區(qū)域域設(shè)置置小型型生態(tài)態(tài)公廁廁2至3座。3.10接納規(guī)規(guī)模和和環(huán)境境承載載力簡簡單分分析項目區(qū)區(qū)建成成后環(huán)環(huán)湖路路以外外的馬馬術(shù)競競技區(qū)區(qū)主要要接待待專業(yè)業(yè)選手手、會會員及及普通通游客客，度度假居居住區(qū)區(qū)主要要接納納度假假常住住游客客，環(huán)環(huán)湖路路以內(nèi)內(nèi)的區(qū)區(qū)域主主要接接待普普通游游客及及會員員。環(huán)環(huán)湖路路以外外的區(qū)區(qū)域接接納規(guī)規(guī)模大大于環(huán)環(huán)湖路路以內(nèi)內(nèi)。項目區(qū)區(qū)建成成后日日接待待游客客及度度假常常住人人口總總數(shù)低低于2000人，與與現(xiàn)有有場區(qū)區(qū)內(nèi)常常住人人口基基本持持平，，加上上完善善的配配套設(shè)設(shè)施和和經(jīng)營營管理理，對對區(qū)域域環(huán)境境不會會造成成影響響，對對場區(qū)區(qū)生態(tài)態(tài)不會會造成成破壞壞。4.項目開開發(fā)策策略4.1總體開開發(fā)思思路：：一、功功能規(guī)規(guī)劃