唐山某機場新區(qū)城市設計

唐山市xxx機場新區(qū)城市設計國際咨詢01020304050607080910111213141516十字形大學學城串連整整個研究學學園及產(chǎn)學學合作園區(qū)區(qū)的空間結結構17確保生態(tài)優(yōu)優(yōu)先的城市市開放空間間系統(tǒng)構想想機場新區(qū)文文化公園法國Bercy公園法國雪鐵龍龍公園法國拉維萊萊特公園1819整合學區(qū)及及社區(qū)營造安全親親切的通學學步道系統(tǒng)統(tǒng)形成以中學學為中心的的社區(qū)形成以小學學為中心的的鄰里20結合土地使使用強度,因地制宜,豐富多變的的城市天際際線道可道,非常道。名可名,非常名。2122232425運用建筑積積極界定公公園、廣場場、街道、、庭院的城城市空間結結構26兼顧行人環(huán)環(huán)境品質(zhì)及及車行順暢暢的道路交交通系統(tǒng)27層層漸進的的開放空間間序列28建議城市設設計控制類類型原則2930徒步街城市發(fā)展愿景館音樂廳3132中央公園空空間設計原原則：由西向東地地景特性序序列原則33中央公園空空間設計原原則：由南向北活活動特性序序列原則34精心設計的的公園建筑筑35住宅社區(qū)建建筑控制原原則36373839404142執(zhí)行原則：：1、確保規(guī)劃劃藍圖架構構的完整性性，以及市市政配套工程的的品質(zhì)，提提升開發(fā)土土地價值；；2、根據(jù)市場場胃納，精精明滾動投投資資金。。43建議開發(fā)方方式：1、由政府直直接委托公公營地產(chǎn)開開發(fā)公司或或透過競標標方式，選選擇一家地地產(chǎn)開發(fā)公公司負責本本項目市政政配套工程程建設的高高品質(zhì)整體體開發(fā)。（（包括道路路、開放空空間、非營營利公建））；2、整體開發(fā)發(fā)公司投入入完成市政政配套工程程所需資金金成本及合合理之利潤潤，可由一一定比例可可建地之標標售款中回回收。3、主動進行行城市行銷銷，促成學學產(chǎn)園區(qū)發(fā)發(fā)展，塑造造地區(qū)律動動。4、整體開發(fā)發(fā)單位可視視市場之容容量，由南南向北，由由東向西逐逐步推動開開發(fā)，并以以單一街廊廊為單位，，逐步標售售可建用地地。為此，，在合乎市市場容量之之情況下，，可以合情情合理地使使得標售地地價忠實地地反映市場場實際應有有價值。標標售所得價價款，可以以滾動地提提供興建市市政配套工工程的資金金所需。5、吸引具有有提供就業(yè)業(yè)契機之投投資項目推推動扶農(nóng)轉轉非工作之之進行。44啟動可行性性：土地成本7億元規(guī)劃開發(fā)用用地可批租建筑筑用地：約約76公頃道路用地面面積：`約77公頃綠地面積：：約約122公頃共計：約約275公頃土地開發(fā)成成本土地成本：：7億元基礎設施成成本：2億元綠地開發(fā)成成本：2.4億元共計：11.4億元土地收益估估算11.4～13.7億元（100～120萬元/畝）設置循環(huán)基基金建筑開發(fā)測測試強度容積率：1.00建筑面積：：76萬M2建筑開發(fā)可可行性建造每平方方米成本：：約約1500元/M2建筑分擔土土地開發(fā)成成本：500～1000元/M2建筑開發(fā)總總成本：2000～2500元/M2市內(nèi)類似產(chǎn)產(chǎn)品售價：：2500～3500元/M