典型工程質(zhì)量滲漏問題剖析

典型工程質(zhì)量滲漏問題剖析設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響地下室滲漏問題：設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響設(shè)計(jì)問題：防水體系選擇錯(cuò)誤；防水材料選用不當(dāng)；圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠，簡單套用標(biāo)準(zhǔn)圖，沒有針對(duì)項(xiàng)目構(gòu)造特點(diǎn)進(jìn)行節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響◆防水體系選擇錯(cuò)誤產(chǎn)生的工程質(zhì)量問題：案例1：防水結(jié)構(gòu)側(cè)壁采用磚砌體＋防水卷材防水型式：河南景園多層地下酒窖安徽望江花園架空層外墻蘇州湖岸名家坡道側(cè)壁設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響河南景園地下酒窖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響◆設(shè)計(jì)問題分析：防水等級(jí)：酒窖防水等級(jí)應(yīng)為一級(jí)，應(yīng)采用剛?cè)醿傻婪浪w系?，F(xiàn)設(shè)計(jì)采用磚墻體，少一道剛性防水體系。局部形成防水薄弱環(huán)節(jié)，而出現(xiàn)濕漬。設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響◆案例2：地下室通風(fēng)返潮問題山東國花地下室小業(yè)主用儲(chǔ)藏，大面積返潮，造成已裝飾完的墻面，涂料流淌設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響◆設(shè)計(jì)問題分析：

一層地下室無高窗或采光井通風(fēng)，造成地下室無法通風(fēng)，使得室內(nèi)濕度過大，無法排出，造成墻面返潮。設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響◆設(shè)計(jì)防水材料問題：防水材料選用隨意案例1：地下室用防水涂料。蘇州國花地下室采用JS防水涂料，不符合實(shí)際工程管理現(xiàn)狀，因大面積涂刷。涂料厚薄質(zhì)量難以控制，也難以檢查。設(shè)計(jì)問題對(duì)地下室防水工程質(zhì)量的影響案例：山東國花首層陽臺(tái)底板落至地面，造成地下室卷材泛水高度與地面平齊，易造成雨水順卷材上沿流入卷材內(nèi)。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)深度不夠，簡單套用標(biāo)準(zhǔn)圖,沒有針對(duì)項(xiàng)目構(gòu)造特點(diǎn)進(jìn)行節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)案例：安徽徽望江花園園地下室首層層缺少詳圖圖，造成外保溫溫、散水、、防水三者關(guān)關(guān)系不清。。集團(tuán)其它項(xiàng)項(xiàng)目均有此此問題設(shè)計(jì)階段及及設(shè)計(jì)審查查技術(shù)措施施控制要點(diǎn)點(diǎn)首層節(jié)點(diǎn)詳詳圖外保溫、防防水卷材、、散水三者關(guān)系詳詳圖1、應(yīng)保證卷卷材收頭的的防水高度度。2、明確外保保溫底標(biāo)高高施工問題◆穿墻管管處的防水構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)穿墻線管沒沒有封堵或封堵不不正確而造成的滲滲漏施工階段技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)◆“變形縫”處的工藝控控制要點(diǎn)：：工程有“十十縫九漏””之說，變變形縫滲漏漏的原因到到底在哪？？。施工階段技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)◆“變形縫”處的工藝控控制要點(diǎn)：：變形縫構(gòu)造造詳圖變形縫滲漏漏原因分析析：1、水沿著止止水帶的周周邊滲出；；2、止水帶周周邊的不密密實(shí)的混凝土土滲出施工階段技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)◆“變形縫”處的工藝控控制要點(diǎn)：：1、止水帶，，應(yīng)固定牢牢固。避免免澆筑混凝凝土?xí)r被擠擠偏或扭曲曲、卷邊2、止水帶接接頭搭接處處應(yīng)粘結(jié)牢牢固，避免免形成滲水水薄弱環(huán)節(jié)節(jié)。3、止水帶應(yīng)應(yīng)注意成品品保護(hù)，避避免被刺破破、4、

止水帶帶周邊的混混凝土應(yīng)澆澆筑密實(shí)、、施工階段技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)◆“施工縫”處的工藝控控制要點(diǎn)：：1、留置位置置：水平底底板以上300mm，不留垂直直施工或結(jié)結(jié)合后澆帶帶留置。2、選用膨脹脹止水條還還是鋼板止止水帶？應(yīng)應(yīng)在圖紙明明確。3、施工縫處處混凝土澆澆筑工藝。。施工階段技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)◆“后澆帶”處的工藝控控制要點(diǎn)1、采用超前前止水后澆澆帶工藝，，保證工期期和質(zhì)量施工階段技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)◆“后澆帶”處的工藝控控制要點(diǎn)1、采用超前前止水后澆澆帶工藝，，保證工期期和質(zhì)量2、采用快易易收口網(wǎng)支支模，避免免拆除模板板造成兩側(cè)側(cè)混凝土的的松動(dòng)。3、底板、側(cè)側(cè)壁后澆帶帶處蓋好，，以防垃圾圾進(jìn)入。4、其它按施施工縫的要要求施工。。施工階段技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)◆穿墻管管處的工藝控控制要點(diǎn)1、一般穿地地下室管線線多在主體體建筑已完完成，小市市政管網(wǎng)施施工階段時(shí)時(shí)才施工，，因合同中中總包與專專業(yè)分包的的堵洞責(zé)任任界限不清清，造成后后期管線無無人封堵。。解決方案：：合同明確確總包單位位封堵。2、回填土前前的隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收。施工階段技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)◆防水卷卷材收頭的工藝控制制要點(diǎn)常見問題：：這是普遍遍現(xiàn)象，卷卷材只熱熔熔粘貼在墻墻體上，沒沒有用鋁合合金壓條固固定，長時(shí)時(shí)間卷材易易開口。屋面防水技技術(shù)措施要要點(diǎn)■屋面滲滲漏問題設(shè)計(jì)問題對(duì)對(duì)屋面防水水工程質(zhì)量量的影響◆屋面防防水體系選選擇：應(yīng)選擇正置置式屋面還還是倒置式式屋面：倒置式屋面面與工程管管理現(xiàn)狀的的矛盾：規(guī)范要求，，防水層施施工完畢應(yīng)應(yīng)做淋水試試驗(yàn)，但工工期要求或或現(xiàn)場操作作困難，一一般無時(shí)間間做淋水試試驗(yàn)，或通通過淋水試試驗(yàn)也難免免防水層不不滲漏，做做完保溫和和保護(hù)層后后，如果滲滲漏后期維維修量巨大大。設(shè)計(jì)問題對(duì)對(duì)屋面防水水工程質(zhì)量量的影響◆屋面防防水體系選選擇：案例：山東東碧水尚景景屋面滲漏設(shè)計(jì)問題對(duì)對(duì)屋面防水水工程質(zhì)量量的影響◆設(shè)計(jì)施施工圖簡單單套用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)圖集，無無詳圖構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)做法產(chǎn)產(chǎn)生的工程程質(zhì)量問題題露臺(tái)處，而而保溫層先先于防水層層施工，因因沒有詳細(xì)細(xì)節(jié)點(diǎn)，防防水層只簡簡單平鋪，，沒有防水水高度，造造成雨水順順墻縫滲入入室內(nèi)。案例：蘇州州景園項(xiàng)目目：設(shè)計(jì)問題對(duì)對(duì)屋面防水水工程質(zhì)量量的影響設(shè)計(jì)采用內(nèi)內(nèi)排水型式式，室內(nèi)設(shè)設(shè)置水箥萁萁，一影響響使用，問問題更大的的是雨水大大時(shí)，雨水水排放不及及，可能會(huì)會(huì)造成雨水水溢出。案例：山東東國花項(xiàng)目目公寓應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆煙道(不上人)出屋面處的的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆煙道(上人)出屋面處的的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：煙道側(cè)壁泛泛水高度采采用素混凝土澆澆筑，代替替磚砌體應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆通氣管管出屋面處處的構(gòu)造節(jié)節(jié)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆女兒墻墻收頭處的的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆露臺(tái)收收頭處的構(gòu)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)：：1、防水卷材材應(yīng)先于保溫層施施工。2、如果外墻墻填充墻應(yīng)做混凝凝土導(dǎo)墻應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆變形縫縫處的構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)（等等跨）：泛水高度范范圍內(nèi)應(yīng)用現(xiàn)澆混凝凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆變形縫縫處的構(gòu)造造節(jié)點(diǎn)（高高低跨）：：應(yīng)補(bǔ)充完善善并重點(diǎn)審審查的關(guān)鍵鍵防水節(jié)點(diǎn)點(diǎn)◆屋面橫橫雨水口的的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：卷材應(yīng)卷入入雨水斗外檐裝飾工工程一、外墻滲滲漏問題外墻防滲漏漏開裂技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)問題：沒有實(shí)施外外墻外保溫溫以前，外外墻很少滲滲漏，但為為什么現(xiàn)在在外墻滲漏漏越來越普普遍。外墻防滲漏漏開裂技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)原因分析：：聚苯板的點(diǎn)點(diǎn)粘和條粘粘施工工藝藝造成苯板板與墻體形形成空腔夾夾層，保溫溫層如有裂裂縫，雨水水滲入空腔腔，無法及及時(shí)排除，，沿空腔串串水，在墻墻體薄弱環(huán)環(huán)節(jié)處，滲滲入內(nèi)墻面面。外墻防滲漏漏開裂技術(shù)術(shù)措施控制制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)院院對(duì)外保溫溫的設(shè)計(jì)深深度及產(chǎn)生生問題1、沒沒有有系系統(tǒng)統(tǒng)考考慮慮外外墻墻防防滲滲漏漏設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2、缺缺少少詳詳細(xì)細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)點(diǎn)防防滲滲漏漏設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)3、沒沒有有考考慮慮外外保保溫溫的的完完整整性性，，外外墻墻構(gòu)構(gòu)件件隨隨意意與與墻墻體體連連接接。。外墻墻防防滲滲漏漏開開裂裂技技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)■設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)問問題題沒有有系系統(tǒng)統(tǒng)考考慮慮外外墻墻防防滲滲漏漏設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)案例例：：結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)專專業(yè)業(yè)選選擇擇外外墻墻型型式式時(shí)，，只只考考慮慮自自身身專專業(yè)業(yè)，，外外墻墻形形成大大量量填填充充墻墻的的小小墻墻肢肢，，形形成成滲漏漏的的薄薄弱弱環(huán)環(huán)節(jié)節(jié)。。外墻墻防防滲滲漏漏開開裂裂技技術(shù)術(shù)措措施施控控制制要要點(diǎn)點(diǎn)■設(shè)計(jì)問題題沒有系統(tǒng)考慮慮外墻防滲漏設(shè)計(jì)案例：填充墻墻砌體沒有根據(jù)砌體的物物理力學(xué)特點(diǎn)，在外墻大大量使用容易開裂的加氣氣塊，外墻防滲漏開開裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問題題對(duì)外檐的二次次構(gòu)件，缺少詳細(xì)設(shè)計(jì)計(jì)或設(shè)計(jì)時(shí)沒沒有考慮外保溫，，造成外保溫溫破壞或開裂。案例：鋼雨棚棚與墻體連接接，沒有考慮外保保溫，造成外外保溫開洞，并并且未打膠形形成滲水隱患外墻防滲漏開開裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問題題大面積外保溫溫墻體無分格設(shè)計(jì)計(jì)，易造成外保溫溫開裂外墻防滲漏開開裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問題題外墻涂料與面面磚交界面處，無無分格設(shè)計(jì)，造成成開裂案例：山東城城市之家外墻防滲漏開開裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問題題水平構(gòu)件與墻墻體交界處，，沒有考慮防水水設(shè)計(jì)，如果積水，易易造成墻體滲漏。案例：河南景景園外墻沿室外樓梯踏步步和休息平臺(tái)形成滲漏外墻防滲漏開開裂技術(shù)措施施控制要點(diǎn)■設(shè)計(jì)問題題空調(diào)板做有組組織排水，并且空調(diào)板嵌嵌入填充墻面沒有做反反梁擋水，雨水排放不及及時(shí)，滲入墻內(nèi)。案例：河南景景園蘇州景園設(shè)計(jì)問題對(duì)外外墻滲漏開裂裂工程質(zhì)量的的影響缺少節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)計(jì)：案例：飄窗處處外保溫吃框施工質(zhì)量對(duì)外外墻滲漏開裂裂工程質(zhì)量的的影響施工問題：外墻面螺栓洞洞未填塞密實(shí)實(shí)，便施工外外保溫。案例：成都公公司鑫苑名家家設(shè)計(jì)問題對(duì)外外墻滲漏開裂裂工程質(zhì)量的的影響施工問題：案例：飄窗塞塞口處做法混亂即有發(fā)泡泡膠填塞，但不密實(shí)，又用砂漿填塞塞，也不密實(shí)實(shí)，這是湖岸岸名家飄窗大大量滲漏的最主要要原因設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)■綜合考慮成本本與質(zhì)量的關(guān)關(guān)系，根據(jù)結(jié)結(jié)構(gòu)特點(diǎn)正確確選擇結(jié)構(gòu)墻墻體、圍護(hù)墻墻體的關(guān)系1、外墻盡可能能選擇鋼筋混混凝土外墻。。2、外圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)墻體盡可能能選擇燒結(jié)磚磚，盡量不用用加氣塊、3、根據(jù)結(jié)構(gòu)需需要留置的結(jié)結(jié)構(gòu)洞口，用用素混凝土砌砌筑設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)。解決飄窗滲漏漏問題從完善善節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)開開始飄窗側(cè)口節(jié)點(diǎn)點(diǎn)：副框設(shè)計(jì)計(jì)保證外保溫溫不吃框，墻墻體、副框和和鋁框的尺寸寸保證打膠的的密實(shí)和可行行性設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)上飄板由于二二次澆筑根部部存在施工縫縫，故刷一道道防水涂料，，上飄板的排排水坡度和飄飄板的滴水槽槽成為一個(gè)完完善的防水設(shè)設(shè)計(jì)飄窗上口節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)飄窗下口節(jié)點(diǎn)點(diǎn)設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)仔細(xì)考慮外墻墻水平構(gòu)件與與墻體交界處處的防水設(shè)計(jì)計(jì)，如空調(diào)板板、室外樓梯梯、雨棚板等等設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)陽光房的采光光頂節(jié)點(diǎn)－詳詳細(xì)表示采光光頂、外保溫溫、披水板三三者關(guān)系設(shè)計(jì)階段及設(shè)設(shè)計(jì)審查技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)空調(diào)板也需要要詳細(xì)的防水水設(shè)計(jì)，取消消有組織排水水型式，強(qiáng)調(diào)調(diào)排水坡度，，有利于加快快排水；設(shè)計(jì)計(jì)混凝土反梁梁，有利于堵堵水。通過防防堵結(jié)合，徹徹底杜絕了空空調(diào)板根部滲滲漏的隱患。。施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)基層處理：1、穿墻螺桿洞洞填塞密實(shí)套管中部聚氨氨酯發(fā)泡劑灌灌入，內(nèi)外管口至少少3cm深抹灰前采用用防水砂漿分分別塞實(shí)。為為保證防水砂砂漿與墻體結(jié)結(jié)合密實(shí)，穿穿墻的PVC套管用電鉆剔剔除。施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)1、基層處理：：空調(diào)洞口的處處理:無論是預(yù)留孔孔還是后鉆孔，孔孔內(nèi)外一定要保持持高差，后放置PVC套管，避免雨水水滲入保溫層施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)◆外墻砌體體防滲漏、防防開裂工藝控控制要點(diǎn)：1、基層處理：：腳手架的工字字鋼挑梁洞口口處用細(xì)石混凝土土摻膨脹劑分分二次填實(shí)施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)◆外墻砌體體防滲漏、防防開裂工藝控控制要點(diǎn)：1、基層處理：：砌體與混凝土土構(gòu)件交界處處應(yīng)掛鋼絲網(wǎng)網(wǎng)片，有網(wǎng)現(xiàn)澆混凝凝土體系交界界處應(yīng)掛鋼絲絲網(wǎng)片。砌筑的砌體嚴(yán)嚴(yán)禁有透明縫縫?；鶎幽ɑ仪皯?yīng)應(yīng)做以上工序序做隱檢施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)◆外墻砌體體防滲漏、防防開裂工藝控控制要點(diǎn)：材料要求：選用的外保溫溫系統(tǒng)應(yīng)具有有耐候性試驗(yàn)驗(yàn)報(bào)告施工階段技術(shù)術(shù)措施控制要要點(diǎn)◆外墻砌體體防滲漏、防防開裂工藝控控制要點(diǎn)：上墻的EPS板應(yīng)滿足陳化化期要求:EPS保溫板板在自自然環(huán)環(huán)境中中的自自身收收縮變變形時(shí)時(shí)間長長達(dá)60天，由由于在在自然然環(huán)境境條件件下42天或60℃℃蒸汽養(yǎng)養(yǎng)護(hù)條條件下下5天的自自身收收縮變變形已已完成成99%以上，，因此此要求求EPS保溫板板在自自然環(huán)環(huán)境條條件下下42天或60℃℃蒸汽養(yǎng)養(yǎng)護(hù)條條件下下5天后再再上墻墻。施工階階段技技術(shù)措措施控控制要要點(diǎn)工序控控制要要點(diǎn)翻包鋪貼聚聚苯板板的起起始和和收頭頭處，，網(wǎng)格格布一一定要要翻包包，這這可保保證網(wǎng)網(wǎng)格布布受到到的應(yīng)應(yīng)力能能可靠靠地傳傳到結(jié)結(jié)構(gòu)墻墻體。。常見問問題：：網(wǎng)格格布沒沒有翻翻包。。施工階階段技技術(shù)措措施控控制要要點(diǎn)門窗洞洞口處處，聚聚苯板板應(yīng)整整塊裁裁割和和網(wǎng)格格布加加強(qiáng)常見問問題：：沒有有整塊塊裁割割，沒沒有加加強(qiáng)施工階階段技技術(shù)措措施控控制要要點(diǎn)外墻轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處處的排排板和和網(wǎng)格格布加加強(qiáng)做做法施工階階段技技術(shù)措措施控控制要要點(diǎn)鋪貼網(wǎng)網(wǎng)格布布應(yīng)先先抹一一層開開裂砂砂漿，，再鋪鋪壓網(wǎng)網(wǎng)格布布，再再抹一一層抗抗裂砂砂漿。。網(wǎng)格布搭接接長度，嚴(yán)嚴(yán)禁干搭接接施工階段技技術(shù)措施控控制要點(diǎn)設(shè)計(jì)無壓頂頂時(shí)，外保保溫收頭的錯(cuò)誤做法法，保溫層層開裂，雨水可能滲滲入保溫層層內(nèi)設(shè)計(jì)無壓