城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)

2006/11/05CLV地價(jià)所城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第1頁!主要內(nèi)容

部分地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

第二部分地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)設(shè)置與維護(hù)第三部分地價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)采集第四部分地價(jià)監(jiān)測主要指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析第五部分城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)

CLV地價(jià)所城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第2頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法一、為什么要進(jìn)行地價(jià)監(jiān)測

★適應(yīng)社會(huì)轉(zhuǎn)型的需要

計(jì)劃社會(huì)市場社會(huì)（單一、呆板）（多元、活力）（大政府、小社會(huì)）（小政府、大社會(huì)）（組織、參與）（監(jiān)控、服務(wù)）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第3頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法★適應(yīng)新時(shí)期地價(jià)管理的需要

地價(jià)管理的不同階段：

市場起步，地價(jià)技術(shù)管理階段（90年代初），顯化地價(jià)，基準(zhǔn)地價(jià)；市場培育，地價(jià)水平管理階段（90年代中），平衡地價(jià)，地價(jià)確認(rèn)；市場規(guī)范，地價(jià)協(xié)調(diào)管理階段（90年代末），信息公開，地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第4頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

★地價(jià)是土地市場的指示器

反映土地市場的基本指標(biāo)：

地價(jià)動(dòng)向（最主要的，指示性的）土地供給動(dòng)向土地需求動(dòng)向需求與供給的差異城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第5頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法三、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的作用地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測地價(jià)監(jiān)測提供兩類信息（兩種信息產(chǎn)品）：

一類是管理類信息（管理部門）－－制定宏觀調(diào)控政策－－－政策外部干預(yù)（外因作用）。

另一類是公眾信息（公眾）－－公開信息－－引導(dǎo)市場主體行為－－－土地市場內(nèi)部調(diào)整（內(nèi)因作用）。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第6頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法地價(jià)公共信息是如何影響市場的？（信息參照作用、信息對(duì)等的博奕作用）無公開信息狀況有公開信息狀況信息黑箱信息透明價(jià)格無趨向性價(jià)格具有明顯趨向性與正常市場價(jià)值離散度大與正常市場價(jià)值離散度小城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第7頁!CLV地價(jià)所CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

五、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的對(duì)象與基本內(nèi)容地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的對(duì)象：地價(jià)狀況（地價(jià)及其外延關(guān)系）?！竦貎r(jià)本身包括地價(jià)現(xiàn)實(shí)水平、地價(jià)變化歷史軌跡、地價(jià)將來變化趨勢(shì)等；●地價(jià)的結(jié)構(gòu)特征包括，地價(jià)區(qū)域比較關(guān)系、地價(jià)用途之間的比較關(guān)系、地價(jià)時(shí)間段的比較關(guān)系等；●地價(jià)與相關(guān)指標(biāo)協(xié)調(diào)程度包括，地價(jià)與房地產(chǎn)市場指標(biāo)關(guān)系、地價(jià)與經(jīng)濟(jì)增長指標(biāo)之間的關(guān)系、地價(jià)與金融指標(biāo)之間的關(guān)系、地價(jià)與土地利用指標(biāo)的比較關(guān)系等等。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第8頁!

宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境

房地產(chǎn)市場

土地市場

地價(jià)CLV地價(jià)所CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法地價(jià)的外延關(guān)系示意圖城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第9頁!CLV地價(jià)所CLV地價(jià)所CLV地價(jià)所CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

七、地價(jià)監(jiān)測的范圍●國家級(jí)城市地價(jià)監(jiān)測范圍包括，全國范圍的城市地價(jià)監(jiān)測、跨省區(qū)域的地價(jià)監(jiān)測（包括重點(diǎn)區(qū)域范圍地價(jià)監(jiān)測），主要城市地價(jià)監(jiān)測等?！袷〖?jí)城市地價(jià)監(jiān)測范圍包括，全省范圍的城市地價(jià)監(jiān)測、省內(nèi)分區(qū)域的地價(jià)監(jiān)測等?！癯鞘斜炯?jí)地價(jià)監(jiān)測范圍包括城市整體地價(jià)監(jiān)測、城市各區(qū)片地價(jià)監(jiān)測及重點(diǎn)路段地價(jià)監(jiān)測等。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第10頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法八、地價(jià)監(jiān)測基本指標(biāo)

1、觀測土地價(jià)格本身情況的指標(biāo)（1）地價(jià)水平指標(biāo)●平均地價(jià)地價(jià)水平值是一種指標(biāo)，不是具體的地價(jià)具有一定的概括性(區(qū)域、用途、種類、時(shí)間等）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第11頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法（3）描述地價(jià)結(jié)構(gòu)的指標(biāo)●不同用途地價(jià)平衡指標(biāo)●不同區(qū)域地價(jià)平衡指標(biāo)●不同時(shí)間段地價(jià)平衡指標(biāo)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第12頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第13頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第14頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法（1）地價(jià)與土地市場協(xié)調(diào)指標(biāo)：地價(jià)與土地供給比較指數(shù)、地價(jià)與土地需求比較指數(shù)、地價(jià)與土地閑置量比較指數(shù)等；（2）地價(jià)與房屋市場協(xié)調(diào)指標(biāo)：地價(jià)與房屋供給比較指數(shù)、地價(jià)與房屋需求比較指數(shù)、地價(jià)與房屋空置率比較指數(shù)、地價(jià)與房屋價(jià)格比較指數(shù)等；城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第15頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法（3）地價(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)指標(biāo)：地價(jià)與GDP比較指數(shù)、地價(jià)與固定資產(chǎn)投資額比較指數(shù)、地價(jià)與房地產(chǎn)開發(fā)投資額比較指數(shù)、地價(jià)與房地產(chǎn)貸款額比較指數(shù)、地價(jià)與城市人口增長比較指數(shù)、地價(jià)與城市人均可支配收入比較指數(shù)等；（4）地價(jià)與土地利用變化協(xié)調(diào)度：地價(jià)與城市建成區(qū)面積增長比較指數(shù)、地價(jià)與平均建筑容積率比較指數(shù)、地價(jià)與公共設(shè)施用地面積增長比較指數(shù)等、土地閑置率。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第16頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

九、地價(jià)監(jiān)測的工作步驟城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的基本工作步驟如下：（1）建立以地價(jià)監(jiān)測樣點(diǎn)為基礎(chǔ)的地價(jià)監(jiān)測信息源；（2）采集和處理監(jiān)測數(shù)據(jù)，包括基礎(chǔ)年數(shù)據(jù)和監(jiān)測年數(shù)據(jù)采集；（3）根據(jù)監(jiān)測目標(biāo)，建立地價(jià)監(jiān)測指標(biāo)體系；（4）按照一定的方法整理和計(jì)算各類地價(jià)監(jiān)測指標(biāo)；（5）通過監(jiān)測指標(biāo)對(duì)城市地價(jià)狀況進(jìn)行綜合分析和評(píng)價(jià)；（6）對(duì)城市地價(jià)監(jiān)測信息進(jìn)行發(fā)布。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第17頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

中間成果：1、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)體系（監(jiān)測點(diǎn)分布圖、監(jiān)測點(diǎn)數(shù)據(jù)庫）2、地價(jià)監(jiān)測計(jì)算機(jī)系統(tǒng)3、地價(jià)指數(shù)（可以獨(dú)立發(fā)布的）4、年度監(jiān)測數(shù)據(jù)

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第18頁!主要內(nèi)容

部分地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

第二部分地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)設(shè)置與維護(hù)

第三部分地價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)采集第四部分地價(jià)監(jiān)測主要指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析第五部分城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)

CLV地價(jià)所城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第19頁!地價(jià)區(qū)段劃分?均質(zhì)區(qū)域。

?按不同用地類型進(jìn)行劃分。

?根據(jù)地價(jià)高低分割。

?與級(jí)別界線吻合

?實(shí)地勘測

?上圖CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)置與維護(hù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第20頁!地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)數(shù)量1、總量－－－分城市類型控制、分用途控制2、密度－－－按平方公里衡量（2－3）3、地價(jià)區(qū)片－－－至少一個(gè)4、分布－－－均勻CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)置與維護(hù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第21頁!主要內(nèi)容

部分地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

第二部分地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)設(shè)置與維護(hù)

第三部分地價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)采集

第四部分地價(jià)監(jiān)測主要指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析第五部分城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)

CLV地價(jià)所城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第22頁!主要內(nèi)容

部分地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

第二部分地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)設(shè)置與維護(hù)第三部分地價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)采集

第四部分地價(jià)監(jiān)測主要指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

第五部分城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)

CLV地價(jià)所城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第23頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析3、計(jì)算方法

（1）區(qū)段平均地價(jià)。區(qū)段平均地價(jià)在監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)的基礎(chǔ)上計(jì)算，等于地價(jià)區(qū)段內(nèi)各個(gè)監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)的算術(shù)平均值。計(jì)算公式為：

地價(jià)區(qū)段平均地價(jià)＝（監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)1＋監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)2＋…＋監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)n）／n

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第24頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

（2）級(jí)別平均地價(jià)。級(jí)別平均地價(jià)在區(qū)段平均地價(jià)的基礎(chǔ)上計(jì)算，等于土地級(jí)別內(nèi)各個(gè)區(qū)段平均地價(jià)的加權(quán)平均值。計(jì)算公式為：

級(jí)別平均地價(jià)＝（區(qū)段平均地價(jià)1×區(qū)段用途面積1＋區(qū)段平均地價(jià)2×區(qū)段用途面積2＋…＋區(qū)段平均地價(jià)m×區(qū)段用途面積m）／（區(qū)段用途面積1＋區(qū)段用途面積2＋…＋區(qū)段用途面積m）

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第25頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

（3）城市平均地價(jià)。城市平均地價(jià)在級(jí)別平均地價(jià)的基礎(chǔ)上計(jì)算，等于城市內(nèi)各個(gè)土地級(jí)別平均地價(jià)的加權(quán)平均值。計(jì)算公式為：

城市平均地價(jià)＝（級(jí)地平均地價(jià)1×級(jí)地土地面積1＋級(jí)地平均地價(jià)1×級(jí)地土地面積2＋…＋級(jí)地平均地價(jià)k×級(jí)地土地面積k）／（級(jí)地土地面積1＋級(jí)地土地面積2＋…＋級(jí)地土地面積k）

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第26頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

（5）地價(jià)綜合水平值。地價(jià)綜合水平值為各用途平均地價(jià)的綜合結(jié)果。地價(jià)綜合水平值＝（商業(yè)地價(jià)平均值＋居住地價(jià)平均值＋工業(yè)地價(jià)平均值）／3

或者進(jìn)行加權(quán)處理，權(quán)數(shù)為各用途實(shí)際有效土地面積。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第27頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析3、計(jì)算方法地價(jià)增長率以對(duì)應(yīng)區(qū)域的地價(jià)水平值為基礎(chǔ)計(jì)算，等于一定城市區(qū)域范圍內(nèi)，報(bào)告期和前一期地價(jià)水平值的差值與前一期地價(jià)水平值的比率?；居?jì)算公式為：

地價(jià)增長率＝（報(bào)告年（季度）平均地價(jià)－前一年（季度）平均地價(jià)）／前一年平均地價(jià)

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第28頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析3、計(jì)算方法城市地價(jià)指數(shù)以對(duì)應(yīng)城市內(nèi)部區(qū)域的平均地價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算，等于報(bào)告期平均地價(jià)與基期平均地價(jià)的比率?；居?jì)算公式為：

地價(jià)指數(shù)＝報(bào)告年平均地價(jià)／基期平均地價(jià)

地價(jià)指數(shù)一般有商業(yè)地價(jià)指數(shù)、

居住地價(jià)指數(shù)、工業(yè)地價(jià)指數(shù)和綜合地價(jià)指數(shù)。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第29頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析（3）城市地價(jià)指數(shù)。城市地價(jià)指數(shù)用于反映城市整體地價(jià)變化趨勢(shì)。城市地價(jià)指數(shù)＝報(bào)告期城市平均地價(jià)／基期城市平均地價(jià)（4）區(qū)域城市地價(jià)指數(shù)。區(qū)域城市地價(jià)指數(shù)以對(duì)應(yīng)區(qū)域內(nèi)城市的地價(jià)指數(shù)為基礎(chǔ)計(jì)算，等于報(bào)告期各城市地價(jià)指數(shù)的加權(quán)平均值。區(qū)域地價(jià)指數(shù)＝（城市地價(jià)指數(shù)1×城市平均地價(jià)1＋城市地價(jià)指數(shù)2×城市平均地價(jià)2＋…＋城市地價(jià)指數(shù)j×城市平均地價(jià)j）／（城市平均地價(jià)1＋城市平均地價(jià)2＋…＋城市平均地價(jià)j）

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第30頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

地價(jià)狀況分析基本方法

地價(jià)狀況是地價(jià)監(jiān)測的主要對(duì)象。地價(jià)狀況分析是地價(jià)監(jiān)測的重要步驟，也是地價(jià)監(jiān)測的主要目標(biāo)。

一、概念地價(jià)狀況是指地價(jià)的水平、變化情況、分布特征以及地價(jià)與土地房屋市場、社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境、土地利用等協(xié)調(diào)情況。地價(jià)狀況分析，是選用一定指標(biāo)對(duì)地價(jià)狀況進(jìn)行整體評(píng)價(jià)的過程。城市地價(jià)狀況分析分單項(xiàng)判斷和總體判斷兩類，采用絕對(duì)值比較、相對(duì)值比較和綜合指數(shù)判斷法。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第31頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析例圖1，2003年全國城市平均地價(jià)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第32頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析例圖，2001－2003年全國城市增長率趨勢(shì)例圖，2003年各區(qū)域城市增長率比較城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第33頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析例圖，2001－2003年部分城市地價(jià)增長與土地供應(yīng)增長趨勢(shì)例圖，2003年部分城市地價(jià)增長與土地供應(yīng)增長率對(duì)比城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第34頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析例圖，2003年全國部分城市地價(jià)與房價(jià)比城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第35頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析例圖，2003年全國部分城市平均地價(jià)與GDP增長比較關(guān)系城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第36頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析三、地價(jià)分析報(bào)告的撰寫

1、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告體系從時(shí)點(diǎn)分，有城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測年度報(bào)告、半年報(bào)告、季度報(bào)告和不定期報(bào)告。從內(nèi)容分，有城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測總報(bào)告、專題報(bào)告。專題報(bào)告有，城市地價(jià)指數(shù)報(bào)告、監(jiān)測點(diǎn)報(bào)告、地價(jià)與房價(jià)關(guān)系報(bào)告、地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系報(bào)告等等，根據(jù)需要設(shè)置。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第37頁!主要內(nèi)容

部分地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

第二部分地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)設(shè)置與維護(hù)（Word文檔）第三部分地價(jià)監(jiān)測數(shù)據(jù)采集第四部分地價(jià)監(jiān)測主要指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

第五部分城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)

CLV地價(jià)所城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第38頁!CLV地價(jià)所城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)二、地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu)1、基本運(yùn)行結(jié)構(gòu)（1）技術(shù)層面。主要有地價(jià)信息采集、地價(jià)信息處理、和地價(jià)信息的運(yùn)用等三個(gè)方面。（2）管理層面。主要有監(jiān)測點(diǎn)體系及信息采集網(wǎng)絡(luò)、專家支持體系。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第39頁!CLV地價(jià)所城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)2、實(shí)現(xiàn)手段（1）管理系統(tǒng)。主要有運(yùn)行組織、管理制度、技術(shù)規(guī)范等。（2）計(jì)算機(jī)支持系統(tǒng)。主要有信息采集工具、處理分析工具、信息發(fā)布工具等。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第40頁!CLV地價(jià)所城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)三、建設(shè)原則（特點(diǎn)）（1）基礎(chǔ)信息標(biāo)準(zhǔn)化，城市、省、國家共享。（2）功能分層化，城市、省、國家功能獨(dú)立。（3）瀏覽與維護(hù)分開，專業(yè)管理和技術(shù)維護(hù)分開。（4）標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化結(jié)合。標(biāo)準(zhǔn)化工具實(shí)行組裝，個(gè)性化的部分通過延伸開發(fā)實(shí)現(xiàn)。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第41頁!CLV地價(jià)所城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)中央端基本功能城市信息發(fā)布：向城市主管部門提供本城市專業(yè)化的地價(jià)信息向社會(huì)提供本城市宏觀性和實(shí)用性的地價(jià)信息城市端基本功能中央數(shù)據(jù)維護(hù)：接受各城市數(shù)據(jù)，整合、平衡、確定全國宏觀信息的生成向各城市下傳平衡后的信息數(shù)據(jù)城市數(shù)據(jù)維護(hù)：基層數(shù)據(jù)收集、整理和初步信息的生成向中央端傳送城市數(shù)據(jù)和初步信息接收中央端確認(rèn)后的信息以及全國性信息中央信息發(fā)布：向國土資源部提供全國的專業(yè)化的地價(jià)信息向社會(huì)提供全國的宏觀性和實(shí)用性的地價(jià)信息城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第42頁!CLV地價(jià)所城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)3、城市地價(jià)信息瀏覽工具。信息前臺(tái)，將數(shù)據(jù)庫的信息按照設(shè)計(jì)的形式表現(xiàn)并展示出來，主要供城市地價(jià)管理部門瀏覽信息、觀測地價(jià)狀態(tài)使用?？梢园凑詹煌男畔⑿枨筇峁┎煌男畔⒔M合。4、城市地價(jià)信息發(fā)布平臺(tái)。網(wǎng)上發(fā)布平臺(tái)，主要負(fù)責(zé)向社會(huì)發(fā)布地價(jià)信息。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第43頁!CLV地價(jià)所城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)城市管理端各部分開發(fā)設(shè)計(jì)要求

一般要求1、城市地價(jià)數(shù)據(jù)庫用獨(dú)立的數(shù)據(jù)庫，或者借用已有的數(shù)據(jù)庫，只負(fù)責(zé)數(shù)據(jù)儲(chǔ)存的基本功能，不需要進(jìn)行特殊的開發(fā)。由城市自己準(zhǔn)備。一般選擇SQLServer、ORACLE。如果城市端不建設(shè)數(shù)據(jù)庫，可以直接安裝使用中央端提供的上傳軟件。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第44頁!CLV地價(jià)所城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)3、城市地價(jià)信息瀏覽工具。開發(fā)成獨(dú)立工具，能夠從不同的數(shù)據(jù)庫中讀取數(shù)據(jù)，并生成瀏覽性界面。按照不同的信息需求，設(shè)計(jì)定制不同層次的界面（如局長瀏覽界面、部門瀏覽界面和主管處室瀏覽界面）。瀏覽工具分為標(biāo)準(zhǔn)功能部分和城市擴(kuò)充延伸功能部分，標(biāo)準(zhǔn)功能部分由中央端提供，擴(kuò)充延伸功能部分由城市自己完成或委托中央端開發(fā)。如果城市端不需要功能擴(kuò)展，可以直接通過用戶名登陸使用中央端提供的瀏覽端口。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第45頁!CLV地價(jià)所城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)（二）功能要求1、城市地價(jià)數(shù)據(jù)庫。（1）儲(chǔ)存空間數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)，能夠進(jìn)行歷史數(shù)據(jù)保存。（2）提供主要數(shù)據(jù)內(nèi)容及數(shù)據(jù)格式及標(biāo)準(zhǔn)。（3）中央端提供能夠上傳的軟件（帶有小型數(shù)據(jù)臨時(shí)儲(chǔ)存功能）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第46頁!CLV地價(jià)所城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)（5）編輯，包括圖形編輯和一般數(shù)據(jù)編輯。（6）參數(shù)修改。一些常用的計(jì)算某型的參數(shù)（需要?jiǎng)討B(tài)調(diào)整的，如權(quán)重等）修改功能要外化。（7）信息預(yù)覽，按照設(shè)定的格式進(jìn)行信息結(jié)果預(yù)覽（數(shù)據(jù)表格、數(shù)據(jù)圖、空間圖等）。（8）儲(chǔ)存功能，實(shí)現(xiàn)及時(shí)儲(chǔ)存。（9）輸出功能，包括導(dǎo)出和打印。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第47頁!CLV地價(jià)所城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)4、城市地價(jià)信息發(fā)布平臺(tái)。由城市自行決定。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第48頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

★土地市場是重要的要素市場，需要監(jiān)控

要素市場：土地市場（傳統(tǒng)的要素市場，具有穩(wěn)定社會(huì)、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的作用）資金市場勞動(dòng)力市場技術(shù)市場城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第49頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法二、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的概念地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測是運(yùn)用景氣監(jiān)測的基本原理和方法，結(jié)合土地市場本身的特點(diǎn)，通過設(shè)立地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)，收集、處理并生成一系列地價(jià)指標(biāo)，對(duì)城市地價(jià)狀況觀察、描述和評(píng)價(jià)的過程。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第50頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法地價(jià)管理類信息發(fā)揮作用的技術(shù)路徑管理類信息取得市場狀況分析土地市場調(diào)控政策制定（直接、間接）具體調(diào)控手段城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第51頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法四、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的理論與技術(shù)基礎(chǔ)

景氣監(jiān)測理論與技術(shù)。市場運(yùn)行是有一定規(guī)律的；市場的運(yùn)行是受不同因素影響的；通過對(duì)不同的指標(biāo)進(jìn)行觀測可以掌握市場運(yùn)行情況。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第52頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

★地價(jià)與地價(jià)狀況的區(qū)別

地價(jià)地價(jià)狀況（價(jià)格高低評(píng)估）（價(jià)格好壞評(píng)估）（地價(jià)本身）（外延相關(guān)方面）（平面的）（立體的）（單一指標(biāo)）（指標(biāo)體系）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第53頁!CLV地價(jià)所CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法六、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測的基本方法觀測、描述和評(píng)價(jià)。

●觀測：就是建立監(jiān)測點(diǎn)等方法對(duì)地價(jià)現(xiàn)狀進(jìn)行觀察，及時(shí)、直觀地看到地價(jià)是什么樣。●描述：是要通過各種指標(biāo)將地價(jià)狀況如實(shí)地、全面地反映出來?！裨u(píng)價(jià)：就是對(duì)地價(jià)狀況的好壞做出判斷。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第54頁!CLV地價(jià)所CLV地價(jià)所CLV地價(jià)所CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法國家級(jí)監(jiān)測省級(jí)監(jiān)測城市本級(jí)監(jiān)測監(jiān)測范圍城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第55頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法（2）地價(jià)變化指標(biāo)●地價(jià)增長率變化速度。強(qiáng)調(diào)變化量?！竦貎r(jià)指數(shù)地價(jià)水平比較。強(qiáng)調(diào)水平。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第56頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第57頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第58頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

2、描述地價(jià)與相關(guān)指標(biāo)協(xié)調(diào)度的指標(biāo)（1）地價(jià)與土地市場協(xié)調(diào)指標(biāo)：（2）地價(jià)與房屋市場協(xié)調(diào)指標(biāo)：（3）地價(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)指標(biāo)：（4）地價(jià)與土地利用變化協(xié)調(diào)度：

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第59頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第60頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第61頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

十、地價(jià)監(jiān)測的工作成果

最終成果：城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告（年度、季度）主要內(nèi)容：地價(jià)水平及其地價(jià)變化趨勢(shì)報(bào)告與分析地價(jià)分布與結(jié)構(gòu)狀況報(bào)告與分析地價(jià)與土地市場及房屋市場的協(xié)調(diào)狀況報(bào)告與分析地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展協(xié)調(diào)狀況報(bào)告與分析

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第62頁!CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測的基本理論與方法

十一、值得強(qiáng)調(diào)的幾點(diǎn)（1）地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測不完全等同于地價(jià)調(diào)查。地價(jià)調(diào)查重點(diǎn)在于地價(jià)信息的采集，而地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測是一個(gè)系統(tǒng)的、連續(xù)的過程。（2）地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測不僅僅包括地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立、地價(jià)指數(shù)的編制，還包括地價(jià)狀況的分析、評(píng)價(jià)、監(jiān)測報(bào)告等過程。（3）地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測內(nèi)容不僅僅包括地價(jià)本身情況，還包括地價(jià)與其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)相協(xié)調(diào)的情況。（4）地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)不僅僅是計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，而是具有地價(jià)信息源、地價(jià)信息采集網(wǎng)絡(luò)、組織制度、技術(shù)規(guī)范、專家支持和計(jì)算機(jī)支持一體的大系統(tǒng)。（5）地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測調(diào)查方法按照一般的監(jiān)測技術(shù)要求，是市場調(diào)查的方法，而不是簡單統(tǒng)計(jì)方法。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第63頁!1、地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立步驟（1）劃分地價(jià)區(qū)段

（2）地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的初選

（3）地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的確定

（4）地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)資料的采集

CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)置與維護(hù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第64頁!地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)1、對(duì)土地面積的要求－－－宗地、面積適宜2、對(duì)土地形狀的要求－－－矩形（規(guī)則）為主3、對(duì)土地利用狀況的要求－－－平均容積率4、對(duì)臨街狀況的要求－－－一面臨街5、對(duì)土地開發(fā)程度的要求－－－平均土地開發(fā)程度6、對(duì)土地權(quán)利狀況的要求－－－土地使用權(quán)價(jià)格。CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)置與維護(hù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第65頁!地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)更新1、用途發(fā)生改變2、地塊北合并或者分割3、地質(zhì)條件發(fā)生變化4、低效利用CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)的設(shè)置與維護(hù)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第66頁!按種類分：1、基礎(chǔ)信息采集2、評(píng)估信息采集按狀態(tài)分3、信息初始采集4、信息變更采集CLV地價(jià)所地價(jià)監(jiān)測點(diǎn)信息采集城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第67頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算一、平均地價(jià)計(jì)算1、概念。平均地價(jià)（地價(jià)水平值）是指在正常市場條件下，一定區(qū)域范圍內(nèi)和一定時(shí)間點(diǎn)城市土地價(jià)格的水平值。平均地價(jià)反映一定區(qū)域、一定時(shí)間段，城市土地價(jià)格的高低狀況。2、種類包括地價(jià)區(qū)段平均地價(jià)、土地級(jí)別平均地價(jià)、城市平均地價(jià)、路線平均地價(jià)、區(qū)域城市平均地價(jià)等。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第68頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析監(jiān)測點(diǎn)地價(jià)與城市地價(jià)狀況的關(guān)系城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第69頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析地價(jià)區(qū)段面積與區(qū)段有效面積地價(jià)區(qū)段1地價(jià)區(qū)段2地價(jià)區(qū)段3地價(jià)區(qū)段4有效面積城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第70頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

（4）區(qū)域城市平均地價(jià)。區(qū)域城市平均地價(jià)在城市平均地價(jià)的基礎(chǔ)上計(jì)算，等于區(qū)域內(nèi)各個(gè)城市平均地價(jià)的加權(quán)平均值。計(jì)算公式為：

區(qū)域城市平均地價(jià)＝（城市平均地價(jià)1×城市級(jí)別總面積1＋城市平均地價(jià)2×城市級(jí)別總面積2＋…＋城市平均地價(jià)j×城市級(jí)別總面積j）／（城市級(jí)別總面積1＋城市級(jí)別總面積2＋…＋城市級(jí)別總面積j）

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第71頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析二、地價(jià)增長率計(jì)算

1、概念地價(jià)增長率反映地價(jià)逐期變化速度，是指在一定城市區(qū)域范圍內(nèi)，報(bào)告期土地價(jià)格水平與前一期土地價(jià)格水平相對(duì)增加的比率。

2、種類。種類對(duì)應(yīng)于平均地價(jià)值。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第72頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析三、地價(jià)指數(shù)計(jì)算

1、概念地價(jià)指數(shù)反映從某一時(shí)間點(diǎn)（基期）到報(bào)告期的地價(jià)變化總速度，是指在一定城市區(qū)域范圍內(nèi)，報(bào)告期平均地價(jià)與基期平均地價(jià)的相對(duì)比值。

2、種類重要區(qū)段地價(jià)指數(shù)、級(jí)別地價(jià)指數(shù)、城市地價(jià)指數(shù)、區(qū)域城市地價(jià)指數(shù)

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第73頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析（1）重要區(qū)段地價(jià)指數(shù)。區(qū)段地價(jià)指數(shù)用于反映某一重要區(qū)段地價(jià)變化趨勢(shì)。重要區(qū)段地價(jià)指數(shù)＝報(bào)告期區(qū)段平均地價(jià)／基期區(qū)段平均地價(jià)

（2）級(jí)別地價(jià)指數(shù)。級(jí)別地價(jià)指數(shù)用于反映某一土地級(jí)別地價(jià)變化趨勢(shì)。級(jí)別地價(jià)指數(shù)＝報(bào)告期級(jí)別平均地價(jià)／基期級(jí)別平均地價(jià)

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第74頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析（5）綜合地價(jià)指數(shù)。綜合地價(jià)指數(shù)為各用途地價(jià)指數(shù)的綜合結(jié)果。綜合地價(jià)指數(shù)＝（商業(yè)地價(jià)指數(shù)＋居住地價(jià)指數(shù)＋工業(yè)地價(jià)指數(shù)）／3

4、地價(jià)指數(shù)的基期、周期（1）地價(jià)指數(shù)計(jì)算需要選擇一個(gè)基期，基期地價(jià)指數(shù)設(shè)定為100（2）地價(jià)指數(shù)的周期性根據(jù)不同的目的確定。一般宏觀類地價(jià)指數(shù)周期設(shè)定為一年，微觀類地價(jià)指數(shù)的編制周期可以更短一些。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第75頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析二、地價(jià)狀況分析的方法

1、地價(jià)水平狀況分析。地價(jià)水平分析主要采用地價(jià)水平值進(jìn)行分析，也可以通過基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、區(qū)段地價(jià)、路線地價(jià)等進(jìn)行比較。是地價(jià)絕對(duì)值的比較時(shí)間序列比較空間區(qū)域比較種類比較排序、最高值、最低值、差值的判斷等方式進(jìn)行。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第76頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

2、地價(jià)變化趨勢(shì)分析。地價(jià)變化趨勢(shì)分析主要采用地價(jià)增長率、地價(jià)指數(shù)等進(jìn)行比較。采用不同時(shí)期和不同區(qū)域、不同用途的增長率的高低比較、排序、最快值、最慢值的判斷等方式進(jìn)行。

年度地價(jià)增長率季度地價(jià)增長率（與上季度比，與上年統(tǒng)計(jì)度比）地價(jià)指數(shù)（環(huán)比，與上年度比；定比，與一定基年比）城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第77頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析3、地價(jià)與土地供需協(xié)調(diào)狀況分析。地價(jià)與土地供需協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時(shí)期地價(jià)增長率與土地計(jì)劃供給、土地實(shí)際供給、土地實(shí)際開發(fā)、土地開發(fā)投資、土地閑置等方面的情況進(jìn)行比較。主要的是：土地計(jì)劃供給土地實(shí)際供給城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第78頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

4、地價(jià)與房屋供需協(xié)調(diào)狀況分析。地價(jià)與房屋供需協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時(shí)期地價(jià)增長率與房屋開發(fā)量、房屋實(shí)際供給量、房屋開發(fā)投資、銀行房貸的關(guān)系比較；地價(jià)與房價(jià)、房屋租金比較等方式進(jìn)行。

城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第79頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

5、地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況分析。地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時(shí)期地價(jià)與社會(huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行比較，包括地價(jià)增長率與城市國內(nèi)生產(chǎn)總值、城市固定資產(chǎn)投資、城市人均可支配收入等指標(biāo)比較進(jìn)行。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第80頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

6、地價(jià)與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析。地價(jià)與城市土地利用協(xié)調(diào)狀況分析主要采用不同時(shí)期地價(jià)與城市土地利用指標(biāo)進(jìn)行比較，包括地價(jià)增長率與城市土地面積的擴(kuò)展、城市土地集約利用狀程度、城市土地利用率、平均容積率、城市土地資產(chǎn)狀況等指標(biāo)進(jìn)行比較分析。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第81頁!CLV地價(jià)所監(jiān)測指標(biāo)值計(jì)算與地價(jià)狀況分析

2、地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測報(bào)告內(nèi)容（1）基本界定，主要內(nèi)容包監(jiān)測范圍、監(jiān)測城市、監(jiān)測分區(qū)、監(jiān)測時(shí)段、監(jiān)測地價(jià)信息來源、監(jiān)測指標(biāo)體系、重要概念等說明。（2）監(jiān)測內(nèi)容，主要包括地價(jià)水平與變化趨勢(shì)狀況、地價(jià)空間分布形態(tài)、地價(jià)與土地市場協(xié)調(diào)度、地價(jià)與房屋市場協(xié)調(diào)度、地價(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境協(xié)調(diào)度、地價(jià)與城市土地利用變化協(xié)調(diào)度、地價(jià)綜合評(píng)價(jià)及相關(guān)情況等。（3）基本分析，主要是對(duì)地價(jià)狀況及背景情況進(jìn)行分析。（4）技術(shù)說明，主要是對(duì)監(jiān)測技術(shù)處理過程進(jìn)行說明。城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測理論與實(shí)務(wù)共93頁，您現(xiàn)在瀏覽的是第82頁!CLV地價(jià)所城市地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)建設(shè)一、基本概念地價(jià)監(jiān)測系統(tǒng)是具有一定決策功