荒山、林地、土地承包合同書(shū)

荒山土地承包經(jīng)營(yíng)合同書(shū)發(fā)包方（簡(jiǎn)稱甲方）：法定代表人：承包方（簡(jiǎn)稱乙方）：為發(fā)展林業(yè)，改善環(huán)境，促進(jìn)農(nóng)民增收按照平等、自愿、互惠、 有償?shù)脑瓌t，甲方將自己的集體荒山、荒坡、荒溝、林地、土地經(jīng)營(yíng)使用權(quán)流轉(zhuǎn)給乙方，經(jīng)雙方協(xié)商同意訂立本合同。一、甲方經(jīng)全體村民代表會(huì)議討論，一致同意（附全體村民代表 簽字書(shū)），將甲方村委村民組所有荒山、荒坡、荒溝、林地、土地租賃使用權(quán)承包給乙方。二、承包范圍、年限及承包金繳付辦法：1、五指嶺村委會(huì)轄區(qū)范圍內(nèi)的“三荒”由乙方承包，邊界以國(guó)土 部門(mén)勘界為準(zhǔn)，扣除：電臺(tái)占用的范圍。2、承包時(shí)間為柒拾年，從_2013_年_______月_____日起至_2083年______月______日止。三、承包費(fèi)用：乙方在承包期內(nèi)不向甲方交納任何費(fèi)用，如需占 用耕地時(shí)，按不同級(jí)別給乙方平均以每畝 500斤小麥折價(jià)，按年支 付，三年后，乙方根據(jù)具體情況給村民發(fā)放一定的福利。四、甲方的責(zé)任和義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)按照相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，協(xié)助完善村民轉(zhuǎn)包荒山 土地合同的簽字工作。確保流轉(zhuǎn)給乙方的荒山、荒坡、荒溝及乙方在 需用時(shí)另行承租的土地，辦理土地流轉(zhuǎn)的手續(xù)，土地產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有 任何爭(zhēng)議，如發(fā)生糾紛由甲方承擔(dān)所有的法律責(zé)任， 并賠償乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失2、甲方負(fù)責(zé)按照合同邊界做好清理工作， 確定四鄰和流轉(zhuǎn)承包 的范圍，積極協(xié)助乙方申報(bào)、利用國(guó)家扶貧、扶持農(nóng)、林、水等專項(xiàng) 扶持資金在承包區(qū)域內(nèi)進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 協(xié)助乙方辦理林權(quán)證有關(guān)手續(xù)證明等，不得借故推脫。3、甲方不得干預(yù)乙方獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)權(quán)，不得與任何單位和個(gè)人簽 訂任何承包協(xié)議，不得非法變更和解除本合同， 不得強(qiáng)加額外條件影 響乙方開(kāi)發(fā)。乙方承包區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有林木、金銀花、荊條享有管理、 收益權(quán)；并供乙方作為整體旅游觀光使用。4、甲方保證為乙方提供現(xiàn)有的道路、水（村機(jī)井、水庫(kù)） 、電暢通。如有村民阻擋，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。5、乙方在承包區(qū)域內(nèi)投資建設(shè)、 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，甲方在同等條件下，有務(wù)工優(yōu)先權(quán)。6、甲方對(duì)乙方在承包期內(nèi)所取到的政府性投資，及自身投資建設(shè)的公益性基礎(chǔ)設(shè)施有共享權(quán)。甲方發(fā)包土地范圍內(nèi)的現(xiàn)有政府性補(bǔ)貼（公益林、退耕還林、水土涵養(yǎng)林、種糧補(bǔ)貼）仍歸甲方村民所有。合同簽訂之后的各類政策產(chǎn)業(yè)性投資扶持歸乙方所有。7、甲方不得無(wú)理收取乙方承包金外的其它費(fèi)用。8、甲方對(duì)乙方在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期間發(fā)生的突發(fā)性事件應(yīng)積極配合， 妥善解決，積極做好山林防火等安全宣傳教育。9、組織引導(dǎo)轄區(qū)村民參與旅游服務(wù)、教育村民自覺(jué)愛(ài)護(hù)乙方各 種投資項(xiàng)目，自覺(jué)維護(hù)景區(qū)及乙方聲譽(yù)和整體對(duì)外形象。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、乙方在承包的范圍內(nèi)發(fā)展林業(yè)、種植、養(yǎng)殖、建設(shè)植物生態(tài) 旅游、休閑療養(yǎng)園、度假村，乙方獨(dú)立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。2、乙方在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理中，在使用民工時(shí)，同等條件，優(yōu)先使用甲方農(nóng)民。3、乙方在承包后，對(duì)荒山進(jìn)行規(guī)劃，因地制宜進(jìn)行種植養(yǎng)殖和 旅游開(kāi)發(fā)，乙方若需占用耕地時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方，與農(nóng)戶以約 好的價(jià)格協(xié)商承包金額，不得強(qiáng)加額外條件影響乙方開(kāi)發(fā)。4、乙方有權(quán)自主生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和處置自有的林木及相關(guān)產(chǎn)品，甲方 的干預(yù)影響到乙方正常開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)時(shí)，有進(jìn)行經(jīng)濟(jì)索賠的權(quán)利。5、乙方在承包期內(nèi)有權(quán)享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策和扶持資金，承包期 內(nèi)因國(guó)家政策或單位被依法征用或占用時(shí)， 乙方有權(quán)獲得全額補(bǔ)償， 甲方無(wú)權(quán)干涉。6、乙方承包后，在承包年限內(nèi)有轉(zhuǎn)讓繼承引進(jìn)外資的權(quán)利。7、乙方在承包期內(nèi)投資所建設(shè)施歸乙方使用； 新栽植的樹(shù)木合 同期滿后，經(jīng)評(píng)估按甲四乙六分成。合同期滿時(shí)，同等條件下，乙方 有優(yōu)先承包權(quán)。否則，乙方的投資由甲乙雙方選定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn) 評(píng)估，甲方按評(píng)估金額支付給乙方。8、乙方在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，對(duì)因管理不善引發(fā)的突發(fā)性事件所 造成的經(jīng)濟(jì)損失負(fù)賠償責(zé)任，甲方應(yīng)積極配合處理。9、乙方有權(quán)拒絕合同以外的其他費(fèi)用。六、其它事項(xiàng)1、甲方對(duì)發(fā)包給乙方范圍內(nèi)的退耕還林、水土涵養(yǎng)林及已租出 的土地應(yīng)維持現(xiàn)狀。乙方根據(jù)項(xiàng)目需要租用時(shí)由甲、乙雙方及相關(guān)當(dāng) 事人共同協(xié)商解決，按土地流轉(zhuǎn)程序辦理。2、甲方發(fā)包給乙方范圍內(nèi)的耕地，按不同等級(jí)類別乙方平均以 每畝_600_斤小麥折價(jià)，按年支付，根據(jù)乙方開(kāi)發(fā)整體規(guī)劃，部分或整體承租流轉(zhuǎn)，暫不承租流轉(zhuǎn)前，保持現(xiàn)狀，甲方不得另行發(fā)包，以 保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的規(guī)劃整體性和整體效益。3、界定耕地的標(biāo)準(zhǔn)是：行政村承包給農(nóng)戶的在冊(cè)、有證面積為準(zhǔn)（按等級(jí)分類），也可實(shí)地丈量確定，其他的視為荒山、荒坡、荒 溝。特殊情況由甲乙雙方協(xié)商解決。4、乙方在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，根據(jù)需要需采伐承包區(qū)域內(nèi)林木時(shí)， 按照林業(yè)法規(guī)，辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合。5、國(guó)家在乙方承包范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，對(duì)占用乙方投資興建的相關(guān)設(shè)施的賠償金歸乙方所有，甲方應(yīng)積極予以配合。6、在合同生效、且水利及配套設(shè)施完善后，乙方應(yīng)盡快做出整 體規(guī)劃，逐步完成項(xiàng)目投資。7、乙方按年度向甲方五指嶺村委會(huì)支付用于協(xié)調(diào)工作費(fèi)人民幣 10000元。按前款，在項(xiàng)目未啟動(dòng)前，承包區(qū)域由甲方代為行使管理 權(quán)，承擔(dān)管理責(zé)任。七、 違約責(zé)任：1、合同簽訂后，乙方按照合同條款內(nèi)容兌付承包費(fèi)，如違反乙 方應(yīng)承擔(dān)滯納金。2、如甲方違約，應(yīng)返還乙方所承包的全部費(fèi)用，并賠償乙方由 此造成的全部損失。3、若有一方違約應(yīng)向?qū)Ψ街Ц犊偼顿Y金額的 20%的違約金，并 賠償對(duì)方全部經(jīng)濟(jì)損失，違約方要求繼續(xù)履行合同的，本合同繼續(xù)履 行。八、 甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，協(xié)商解決，解決不了的，