設(shè)計概算與施工圖預(yù)算課件

第七章

設(shè)計概算與施工圖預(yù)算了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況。設(shè)計單位派人到施工現(xiàn)場，與建設(shè)、施工單位共同會審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底。工人施工制作的依據(jù)。滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計與加工制作、建筑工程施工和安裝的要求。編制施工圖預(yù)算。各種技術(shù)問題的定案階段，滿足確定重大技術(shù)問題和有關(guān)實驗、設(shè)備選制方面的要求。編制修正概算書，有時可省略。整個設(shè)計構(gòu)想基本形成，包括總平面設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計，在此階段應(yīng)編制設(shè)計總概算。大概的布局設(shè)想，工程與周圍環(huán)境的關(guān)系，有時可省略。三階段設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計設(shè)計準(zhǔn)備初步方案設(shè)計交底和配合施工（一）設(shè)計階段劃分第七章設(shè)計概算與施工圖預(yù)算了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀設(shè)計概算與施工圖預(yù)算課件國家大劇院

工程外部圍護(hù)結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)殼，是半橢圓球形，東西長軸212.2m，南北短軸143.64m，總高度46.285m。內(nèi)設(shè)歌劇院（2416席）、音樂廳（2017席）及戲劇院（1040席）及公共大廳等。屋面采用鈦金屬板，整個網(wǎng)殼外環(huán)繞人工湖（35500m2）,各種通道及入口均設(shè)在水下。設(shè)計為法國巴黎機(jī)場公司安德魯建筑師，北京市建筑設(shè)計研究院參與主體設(shè)計，整體結(jié)構(gòu)用鋼量達(dá)6750t，195kg/m。國家大劇院工程外部圍護(hù)結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)殼，是半橢圓球形，建筑底面面積為80,000m2，屋頂面積76,719m2，地上層數(shù)6層，最高點高度53.00m，可容納觀眾數(shù)60,000人。屋頂結(jié)構(gòu)采用鋼桁架懸挑結(jié)構(gòu)。屋面桁架落地，形似露珠。天津奧林匹克體育場建筑底面面積為80,000m2，屋頂面積76,719m2，地初步設(shè)計這是設(shè)計過程中的關(guān)鍵性階段，也是整個設(shè)計構(gòu)思基本形成的階段。初步設(shè)計是將可行性研究深化為具體的措施，明確擬建工程的主要技術(shù)方案、工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。工業(yè)初步設(shè)計包括總平面圖設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計三部分。初步設(shè)計這是設(shè)計過程中的關(guān)鍵性階段，也是整個設(shè)計構(gòu)思基本形成建筑總平面圖建筑總平面圖建筑立面圖建筑立面圖建筑剖面圖建筑剖面圖技術(shù)設(shè)計技術(shù)設(shè)計是初步設(shè)計的具體化，也是各種技術(shù)問題的定案階段。技術(shù)設(shè)計在初步設(shè)計基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確定建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、防火、抗震等技術(shù)要求。技術(shù)設(shè)計的詳細(xì)程度應(yīng)能滿足確定設(shè)計方案中重大技術(shù)問題和有關(guān)實驗、設(shè)備選制等方面的要求。應(yīng)能保證根據(jù)它編制施工圖和提出設(shè)備訂貨明細(xì)表。技術(shù)設(shè)計除了體現(xiàn)初步設(shè)計的整體意圖外，還要考慮施工的方便易行。技術(shù)設(shè)計技術(shù)設(shè)計是初步設(shè)計的具體化，也是各種技術(shù)問題的定案階設(shè)計概算與施工圖預(yù)算課件設(shè)計概算與施工圖預(yù)算課件施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計是在前一階段基礎(chǔ)上，完成建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、工業(yè)管道等全部施工圖紙及設(shè)計說明書、結(jié)構(gòu)計算書和施工圖設(shè)計概預(yù)算等。施工圖設(shè)計的深度應(yīng)能滿足設(shè)備、材料的選擇與確定，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計和加工、施工圖預(yù)算的編制，建筑工程施工和安裝的要求。施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計是在前一階段基礎(chǔ)上，完成建筑、結(jié)構(gòu)、水、平面布置圖平面布置圖基礎(chǔ)平面圖基礎(chǔ)平面圖基建程序、建設(shè)預(yù)算等關(guān)系圖基建程序、建設(shè)預(yù)算等關(guān)系圖EPC的基本含義EPC的基本含義：規(guī)劃設(shè)計（Engineering）、采購（Procurement）、施工（Construction）規(guī)劃設(shè)計采購施工方案設(shè)計詳細(xì)設(shè)計采購與施工規(guī)劃材料采購設(shè)備采購施工分包與設(shè)計分包土木工程施工設(shè)備安裝調(diào)試綠化環(huán)保EPC的基本含義EPC的基本含義：規(guī)劃設(shè)計采購施工方案設(shè)計材EPC的基本含義方案設(shè)計：主要研究工程方案，確定技術(shù)原則。包括編制工藝流程圖、總布置圖、工藝設(shè)計以及系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定詳細(xì)設(shè)計：主要是編制施工圖、設(shè)備技術(shù)規(guī)定和施工技術(shù)規(guī)定。但在設(shè)備訂貨、工程分包和施工驗收工作中涉及到工程設(shè)計方面的問題，以及在施工過程中的設(shè)計修改等，也都屬于詳細(xì)設(shè)計的范疇。施工與采購規(guī)劃：主要包括確定施工方案、進(jìn)行工程費用估算、編制進(jìn)度計劃和采購計劃，建立施工管理組織系統(tǒng)以及取得建設(shè)許可證等工作EPC的基本含義方案設(shè)計：主要研究工程方案，確定技術(shù)原則。包設(shè)計概算的概念建設(shè)項目設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、材料價格、費用定額和有關(guān)取費規(guī)定，按照設(shè)計要求，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需的全部費用的文件。設(shè)計概算的概念建設(shè)項目設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，設(shè)計概算的作用是編制建設(shè)項目投資計劃，確定和控制項目投資額的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目設(shè)計中概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)是衡量涉及方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)。是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。設(shè)計概算的作用是編制建設(shè)項目投資計劃，確定和控制項目投資額的設(shè)計概算的編制依據(jù)

（1）國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。

（2）批準(zhǔn)的建設(shè)項目的設(shè)計任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。

（3）初步設(shè)計項目一覽表。

（4）能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設(shè)計圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設(shè)備表.設(shè)計概算的編制依據(jù)（1）國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)（1）土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率；

（2）給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表；

（3）室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。

（4）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同）、單位估價表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費用定額和有關(guān)費用規(guī)定的文件等資料。

（5）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運(yùn)雜費率。

（6）現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標(biāo)和價格。

（7）建設(shè)場地的自然條件和施工條件。

（8）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

（9）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。

設(shè)計概算的編制依據(jù)技術(shù)文件內(nèi)容

（1）土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計文字設(shè)計概算的三級關(guān)系工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算（直接費、間接費、利潤和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算（編制說明、綜合概算表）設(shè)備購置費概算單位安裝工程概算（直接費、間接費、利潤和稅金）建設(shè)項目總概算：1.封面、簽署頁及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費用概算表5.單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營性項目的鋪底流動資金設(shè)計概算的三級關(guān)系工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息一般土建工程概算給水排水工程概算采暖通風(fēng)與空調(diào)工程概算建筑電氣工程概算工業(yè)管道工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算圖單項工程綜合概算的組成內(nèi)容單項工程又稱工程項目，是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的項目。單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖所示。

一般土建工程概算給水排水工程概算采暖通風(fēng)與空調(diào)工程概算建筑電主要生產(chǎn)工程項目綜合概算輔助工程項目綜合概算公用系統(tǒng)工程項目綜合概算行政福利設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算

場外工程項目綜合概算

工程費用概算工程建設(shè)其他費概算建設(shè)項目總概算建設(shè)期貸款利息概算投投資方向調(diào)節(jié)稅概算預(yù)備費概算經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算建設(shè)項目是指具有設(shè)計任務(wù)書和總體設(shè)計，經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算，行政上具有獨立的組織形式的基本建設(shè)單位。如一個工廠、一個醫(yī)院、一所學(xué)校等。建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的

主要生產(chǎn)工程項目綜合概算輔助工程項目綜合概算公用系統(tǒng)工程編制建設(shè)工程概預(yù)算的前提分項工程工程預(yù)算定額編制建設(shè)工程概預(yù)算的前提分項工程（二）單位建筑工程概算的編制方法單位建筑工程概算由直接費（含直接工程費和措施項目費）、間接費（含管理費和規(guī)費）、利潤和稅金組成。單位建筑工程概算核心內(nèi)容是算出直接工程費（二）單位建筑工程概算的編制方法單位建筑工程概算由直接費（含建筑單位工程概算編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱為擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法概算指標(biāo)法利用直接費指標(biāo)編制單位工程概算初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進(jìn)行調(diào)整類似工程預(yù)算法利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整建筑單位工程概算編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于概算定額法收集基礎(chǔ)資料熟悉設(shè)計文件列分部分項工程計算工程量選套概算定額計算直接工程費計算單位工程造價計算直接費單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤+稅金概算定額法收集基礎(chǔ)資料熟悉設(shè)計文件列分部分項工程計算工程量選概算定額法編制步驟1）列出單位工程中分項工程或擴(kuò)大分項工程的項目名稱，并計算其工程量；2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和；4）按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計算措施費，合計得到單位工程直接費；5）按照一定的取費標(biāo)準(zhǔn)計算間接費和利稅；6）計算單位工程概算造價。概算定額法編制步驟1）列出單位工程中分項工程或擴(kuò)大分項工程的序號費用項目單位計算方法備注1直接工程費

按預(yù)算表

2措施費

按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算

3直接費小計

⑴+⑵

4間接費

⑶×相應(yīng)費率

5利潤

（⑶＋(4)）×相應(yīng)利潤率

6合計

⑶+⑷+⑸

7含稅造價

⑹×(1+相應(yīng)稅率)

序號費用單計算方法備注1直接

按預(yù)算表

2例題：某市擬建一座7560平方米教學(xué)樓，秦干給出的擴(kuò)大單價和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。各項費率分別為：措施項目費4%，間接費費率5%，計劃利潤率為7%，綜合稅率為3.413%。表某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600屋面防水100m2180600例題：某市擬建一座7560平方米教學(xué)樓，秦干給出的擴(kuò)大單價和序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元)1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007門窗工程100m23556001960008屋面防水100m2180600108000A直接工程費小計以上8項之和3034000B措施費A4%121360C間接費(A+B)5%157768D利潤(A+B+C)7%231919E稅金(A+B+C+D)3.413%120992概算造價A+B+C+D+E3666039平方米造價3666039/7560484.9序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元)1基礎(chǔ)工概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是采用直接工程費指標(biāo)，用擬建工程的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同的或基本相同的概算指標(biāo)得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位概算造價。概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確的計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時可采用此法。采用概算指標(biāo)編制概算時，因為設(shè)計內(nèi)容常常不完全符合概算指標(biāo)規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征，所以就不能簡單機(jī)械地按類似的或最接近的概算指標(biāo)套用計算，而必須根據(jù)差別的具體情況，分別進(jìn)行換算。概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是采用直接工程費指標(biāo)，用擬建工程的建筑面單位面積造價調(diào)整指標(biāo)＝原造價指標(biāo)單價-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價概算指標(biāo)調(diào)整方法換出(入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價可按公式進(jìn)行計算結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2式中 J——原概算指標(biāo)；Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價；P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。單位面積造價調(diào)整指標(biāo)＝原造價指標(biāo)單價-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價+換入例題假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出單位造價為738元/m2，其中：一般土建工程640元/，采暖工程32元/m2，給排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建單身宿舍設(shè)計資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價為147.87元/m3,1磚外墻的預(yù)算單價為177.10元/m3，1.5磚外墻的預(yù)算單價為178.08元/m3；概算指標(biāo)中每100m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為46.5m3。新建工程設(shè)計資料表明，每100m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3，1.5磚外墻為61.2m3。請計算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。例題假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2，按概算指序號結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m2含量）單價/元合價/元土建工程單位面積造價640換出部分1外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147.872661.6621磚外墻m346.5177.108235.15合計元10896.81換入部分3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319.6147.8741.5磚外墻m361.2178.0810898.5合計元13796.75單位造價修正系數(shù)：640-10896.81/100+13796.75/100=669元序號結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m2含量）單價/元合價/元土建類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。1）采用類似工程預(yù)算編制概算的條件①要選用與所編概算工程結(jié)構(gòu)類型基本相同的工程預(yù)算為編制依據(jù)；②設(shè)計圖紙應(yīng)能滿足工程量計算的要求；③個別項目要按圖紙進(jìn)行調(diào)整：④提供的各項數(shù)據(jù)較齊全、較準(zhǔn)確；⑤編制速度較快。類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的調(diào)整類似工程預(yù)算的方法

采用類似工程預(yù)(決)算編制概算，往往因擬建工程與類似工程之間在基本結(jié)構(gòu)特征上存在著差異而影響概算的準(zhǔn)確性。因此，必須對類似工程與擬建工程的差異部分進(jìn)行調(diào)整。這些差異可以分為兩類：第一類是由于工程結(jié)構(gòu)上的差異；第二類是人工、材料、機(jī)械使用費以及各種費率的差異。調(diào)整類似工程預(yù)算的方法采用類似工程預(yù)(決)算編制概算，往往價差調(diào)整的兩種方法類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接費，在乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo)。類似工程資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費用和其他各項費用時，可按照綜合差異系數(shù)的方法調(diào)整。D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…

D——擬建工程單方概算造價A——類似工程單方預(yù)算造價K——綜合調(diào)整系數(shù)a%,b%,c%——類似工程預(yù)算的人工費，材料費，機(jī)械臺班費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重。K1K2K3K4_——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、機(jī)械臺班費、措施費和間接費之間的差異系數(shù)（造價指數(shù)）。價差調(diào)整的兩種方法類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有基礎(chǔ)和外墻貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻用水泥砂漿抹面，基礎(chǔ)采用毛石基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.842m2和0.044m3，水泥砂漿抹面8.95元/m2，毛石基礎(chǔ)1531元/m3，擬建工程外墻貼釉面磚，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.82m2，0.08m3，貼釉面磚49.75元/m2，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)1854.8元/m3。若在該類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，鋁合金門窗材料費為主材費的45%，機(jī)械費占直接工程費的8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價格分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，鋁合金門窗平均350元/平方米，擬建工程綜合費率為20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。類似工程單方造價588元/平方米，其中，人工費、材料費、機(jī)械費、措施費、管理費、規(guī)費占單方造價的比例分別為：11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程于類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù)=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+0.82X49.75-(0.044X1531+0.842X8.95)]=114.28價差調(diào)整系數(shù)K=11%x2.01+62%x1.06+6%x1.92+4%x1.02+5%x1.01+12%x0.87=1.19概算指標(biāo)D=AxK=588x1.19=699.72修正概算指標(biāo)=699.72+114.28=814造價=814X4000=3256000人工費=5.08X20.31=103.17材料費=432.32直接工程費=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指標(biāo)=584.23（1+20%）=701.08修正概算指標(biāo)=701.08+114.28=815.36造價=4000X815.36=3261440結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù)=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+單位安裝工程概算編制方法編制方法編制原理應(yīng)用條件備注預(yù)算單價法編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單具有計算具體、精確性較高之優(yōu)點擴(kuò)大單價法采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價值百分比法安裝費按占設(shè)備費的百分比計算初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價，無詳細(xì)的規(guī)格、重量常用于價格波動不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備綜合噸位指標(biāo)法采用綜合噸位指標(biāo)編制概算初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量常用于價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備單位安裝工程概算編制方法編制方法編制原理應(yīng)用條件備注預(yù)算單價設(shè)計概算的審查內(nèi)容審查編制依據(jù)的合法性、時效性和適用范圍。審查編制說明、編制深度和編制范圍。審查設(shè)計概算的編制內(nèi)容：是否符合經(jīng)審批的標(biāo)準(zhǔn)；編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定；工程量是否正確；材料用量和價格，設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和配置；費用計取是否符合標(biāo)準(zhǔn)；綜合概算、總概算編制是否符合要求；項目的“三廢”處理；審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；審查投資經(jīng)濟(jì)效果。設(shè)計概算的審查內(nèi)容審查編制依據(jù)的合法性、時效性和適用范圍。設(shè)計概算的審查方法對比分析法查詢核實法聯(lián)合會審法設(shè)計概算的審查方法對比分析法思考題某市2001年擬建住宅樓，建筑面積6500平方米，編制土建工程概算時采用1997年建成的6000平方米某類似住宅預(yù)算造價資料如下表。由于擬建住宅樓與已建成的類似住宅在結(jié)構(gòu)上作了調(diào)整，擬建新住宅工程所在地區(qū)的計劃利潤率為7%，綜合利稅率為3.413%。用類似工程預(yù)算法編制新建住宅工程的概算造價和平方米造價是多少？思考題某市2001年擬建住宅樓，建筑面積6500平方米，編制思考題審計監(jiān)督和造價監(jiān)督的區(qū)別？總承包模式中的設(shè)計包括什么？與三階段設(shè)計的區(qū)別。思考題審計監(jiān)督和造價監(jiān)督的區(qū)別？施工圖預(yù)算的含義建設(shè)工程施工圖預(yù)算，是在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖紙，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費用定額、材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序和其他取費規(guī)定，確定的建筑安裝工程造價技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為如下幾方面：一般土建工程預(yù)算；衛(wèi)生工程預(yù)算；電氣照明工程預(yù)算；特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算；工業(yè)管道工程預(yù)算。設(shè)備安裝工程預(yù)算：機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算；電氣設(shè)備安裝單位工程預(yù)算；化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。施工圖預(yù)算的含義建設(shè)工程施工圖預(yù)算，是在施工圖設(shè)計完成后，根施工圖預(yù)算編制依據(jù)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),同時經(jīng)過會審的施工圖設(shè)計文件現(xiàn)行預(yù)算定額級單位估價表,建安工程費用定額施工組織設(shè)計文件(施工方案,施工進(jìn)度計劃,施工現(xiàn)場平面布置及各項技術(shù)措施等)材料,人工,機(jī)械臺班預(yù)算價格,工程造價信息施工現(xiàn)場勘查和測量資料預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書工程承包協(xié)議或招標(biāo)文件施工圖預(yù)算編制依據(jù)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),同時經(jīng)過會審的施工圖設(shè)施工圖A列項B計算工程量C套用定額D工料分析及匯總E計算直接費F施工方案K計算間接費G利潤H稅金I編制說明J材料預(yù)算價格L調(diào)價差文件M建筑安裝工程預(yù)算定額T間接費定額P建筑安裝工程預(yù)算造價S利潤率Q稅率R施工合同或同類工程資料N圖施工圖預(yù)算編制程序示意圖施工圖預(yù)算編制依據(jù)的代號有：A、T、K、L、M、N、P、Q、R。施工圖預(yù)算編制內(nèi)容的代號有：B、C、D、E、F、G、H、I、S、J。施A列B計算工程量C套用D工料分析及匯總E計算直接費F施工方建筑安裝工程計價程序（工料單價法）單位工程直接費=單位工程直接工程費+措施項目費假定建筑產(chǎn)品的直接工程費單價=人工費+材料費+施工機(jī)械使用費其中:人工費=∑（人工工日數(shù)量×工人日工資標(biāo)準(zhǔn)）材料費=∑（材料用量×材料預(yù)算價格）+檢驗試驗費機(jī)械使用費=∑（機(jī)械臺班用量×機(jī)械臺班單價）單位工程間接費=直接費x相應(yīng)費率；利潤=（直接費+間接費）x相應(yīng)利潤率單位工程含稅造價=（直接費+間接費+利潤）x(1+相應(yīng)稅率）單位工程直接工程費=∑（分部分項工程量×直接費單價）建筑安裝工程計價程序（工料單價法）單位工程直接費=單位工程直以直接費為基礎(chǔ)的計算程序序

號費

用

項

目計

算

方

法備

注1直接工程費按預(yù)算表

2措施費按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算

3直接費小計（1）+（2）

4間接費（3）×相應(yīng)費率

5利潤[（3）+（4）]×相應(yīng)利潤率

6合計（3）+（4）+（5）

7含稅造價（6）×（1+相應(yīng)稅率）

以直接費為基礎(chǔ)的計算程序序號費用項目計算方法備綜合單價法

所謂綜合單價，即分項工程全費用單價，也就是工程量清單的單價；它綜合了人工費、材料費、機(jī)械費，有關(guān)文件規(guī)定的調(diào)價、利潤、稅金，現(xiàn)行取費中有關(guān)費用、材料價差，以及采用固定價格的工程所測算的風(fēng)險金等全部費用。這種方法與前述方法相比較，主要區(qū)別在于：間接費和利潤等是用一個綜合管理費率分?jǐn)偟椒猪椆こ虇蝺r中，從而組成分項工程全費用單價，某分項工程單價乘以工程量即為該分項工程的完全價格。綜合單價法所謂綜合單價，即分項工程全費用單價，也就是工程量建筑安裝工程計價程序（綜合單價法）建筑安裝工程預(yù)算造價＝（∑分項工程完全價格）+措施項目完全價格

其中分項工程完全價格包括完成該分項工程的直接工程費以及分?jǐn)傇谠摲猪椆こ躺系拈g接費、利潤和稅金（措施項目完全價格的形成與此類似）

單位工程含稅造價=（直接費+間接費+利潤）x(1+相應(yīng)稅率）單位工程間接費=分項直接工程費X相應(yīng)費率利潤=（直接費+間接費）x相應(yīng)利潤率分項工程直接工程費=分項工程工程量X分項工程綜合單價建筑安裝工程計價程序（綜合單價法）建筑安裝工程預(yù)算造價＝（∑由于各分部分項工程中的人工、材料、機(jī)械各項費用所占比例不同，各分項工程造價可根據(jù)其材料費占分項直接工程費的比例（以字母“C”代表該項比值）在以下三種計算程序選擇一種計算其綜合單價。（1）當(dāng)C>C0（C0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占分項直接工程費的比例）時，可采用以分項直接工程費為基數(shù)計算該分項工程的間接費和利潤。（2）當(dāng)C<C0值的下限時，可采用以人工費和機(jī)械費合計為基數(shù)計算該分項工程的間接費和利潤。（3）如該分項的直接工程費僅為人工費，無材料費和機(jī)械費時，可采用以人工費為基數(shù)計算該分項工程的間接費和利潤，如安裝工程。由于各分部分項工程中的人工、材料、機(jī)械各項費用所占比例不同，施工圖預(yù)算的審查審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容審查施工圖預(yù)算的方法施工圖預(yù)算的審查審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容審查工程量審查設(shè)備、材料的預(yù)算價格審查預(yù)算單價的套用、換算和補(bǔ)充單價的編制是否正確審查有關(guān)費用項目及其計取審查施工圖預(yù)算的內(nèi)容審查工程量審查施工圖預(yù)算的方法全面審查法的優(yōu)點是全面、細(xì)致，缺點是工作量大，通常用于審查工程量比較小、工藝比較簡單且編制工程預(yù)算的技術(shù)力量比較薄弱的工程。標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法的優(yōu)點是時間短、效果好、好定案，缺點是只適應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)圖紙設(shè)計的工程，適用范圍小，主要適用于利用標(biāo)準(zhǔn)圖紙或通用圖紙施工的工程。分組計算審查法可以加快審查工程量速度。對比審查法是用已有預(yù)算對比審查擬建的類似工程預(yù)算的一種方法。審查施工圖預(yù)算的方法全面審查法的優(yōu)點是全面、細(xì)致，缺點是工作審查施工圖預(yù)算的方法（續(xù)）篩選審查法的優(yōu)點是簡單易懂，便于掌握，審查速度和發(fā)現(xiàn)問題快。但解決差錯分析其原因需繼續(xù)審查。主要適用于住宅工程或不具備全面審查條件的工程。重點抽查法是抓住工程預(yù)算中的重點進(jìn)行審查的方法。優(yōu)點是重點突出，審查時間短、效果好。利用手冊審查法可大大簡化預(yù)結(jié)算的編審工作。分解對比審查法是將一個單位工程按直接費與間接費進(jìn)行分解，然后再把直接費按工種和分部工程進(jìn)行分解，分別與審定的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算進(jìn)行對比分析的方法。審查施工圖預(yù)算的方法（續(xù)）篩選審查法的優(yōu)點是簡單易懂，便于掌例題某綜合樓施工圖預(yù)算編制案例見本書上例題例題某綜合樓施工圖預(yù)算編制案例第七章

設(shè)計概算與施工圖預(yù)算了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀情況。設(shè)計單位派人到施工現(xiàn)場，與建設(shè)、施工單位共同會審施工圖，進(jìn)行技術(shù)交底。工人施工制作的依據(jù)。滿足設(shè)備材料的選擇與確定、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計與加工制作、建筑工程施工和安裝的要求。編制施工圖預(yù)算。各種技術(shù)問題的定案階段，滿足確定重大技術(shù)問題和有關(guān)實驗、設(shè)備選制方面的要求。編制修正概算書，有時可省略。整個設(shè)計構(gòu)想基本形成，包括總平面設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計，在此階段應(yīng)編制設(shè)計總概算。大概的布局設(shè)想，工程與周圍環(huán)境的關(guān)系，有時可省略。三階段設(shè)計初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計設(shè)計準(zhǔn)備初步方案設(shè)計交底和配合施工（一）設(shè)計階段劃分第七章設(shè)計概算與施工圖預(yù)算了解并掌握有關(guān)的外部條件和客觀設(shè)計概算與施工圖預(yù)算課件國家大劇院

工程外部圍護(hù)結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)殼，是半橢圓球形，東西長軸212.2m，南北短軸143.64m，總高度46.285m。內(nèi)設(shè)歌劇院（2416席）、音樂廳（2017席）及戲劇院（1040席）及公共大廳等。屋面采用鈦金屬板，整個網(wǎng)殼外環(huán)繞人工湖（35500m2）,各種通道及入口均設(shè)在水下。設(shè)計為法國巴黎機(jī)場公司安德魯建筑師，北京市建筑設(shè)計研究院參與主體設(shè)計，整體結(jié)構(gòu)用鋼量達(dá)6750t，195kg/m。國家大劇院工程外部圍護(hù)結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)殼，是半橢圓球形，建筑底面面積為80,000m2，屋頂面積76,719m2，地上層數(shù)6層，最高點高度53.00m，可容納觀眾數(shù)60,000人。屋頂結(jié)構(gòu)采用鋼桁架懸挑結(jié)構(gòu)。屋面桁架落地，形似露珠。天津奧林匹克體育場建筑底面面積為80,000m2，屋頂面積76,719m2，地初步設(shè)計這是設(shè)計過程中的關(guān)鍵性階段，也是整個設(shè)計構(gòu)思基本形成的階段。初步設(shè)計是將可行性研究深化為具體的措施，明確擬建工程的主要技術(shù)方案、工程總造價和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。工業(yè)初步設(shè)計包括總平面圖設(shè)計、工藝設(shè)計和建筑設(shè)計三部分。初步設(shè)計這是設(shè)計過程中的關(guān)鍵性階段，也是整個設(shè)計構(gòu)思基本形成建筑總平面圖建筑總平面圖建筑立面圖建筑立面圖建筑剖面圖建筑剖面圖技術(shù)設(shè)計技術(shù)設(shè)計是初步設(shè)計的具體化，也是各種技術(shù)問題的定案階段。技術(shù)設(shè)計在初步設(shè)計基礎(chǔ)上，進(jìn)一步確定建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、防火、抗震等技術(shù)要求。技術(shù)設(shè)計的詳細(xì)程度應(yīng)能滿足確定設(shè)計方案中重大技術(shù)問題和有關(guān)實驗、設(shè)備選制等方面的要求。應(yīng)能保證根據(jù)它編制施工圖和提出設(shè)備訂貨明細(xì)表。技術(shù)設(shè)計除了體現(xiàn)初步設(shè)計的整體意圖外，還要考慮施工的方便易行。技術(shù)設(shè)計技術(shù)設(shè)計是初步設(shè)計的具體化，也是各種技術(shù)問題的定案階設(shè)計概算與施工圖預(yù)算課件設(shè)計概算與施工圖預(yù)算課件施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計是在前一階段基礎(chǔ)上，完成建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、氣、工業(yè)管道等全部施工圖紙及設(shè)計說明書、結(jié)構(gòu)計算書和施工圖設(shè)計概預(yù)算等。施工圖設(shè)計的深度應(yīng)能滿足設(shè)備、材料的選擇與確定，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計和加工、施工圖預(yù)算的編制，建筑工程施工和安裝的要求。施工圖設(shè)計施工圖設(shè)計是在前一階段基礎(chǔ)上，完成建筑、結(jié)構(gòu)、水、平面布置圖平面布置圖基礎(chǔ)平面圖基礎(chǔ)平面圖基建程序、建設(shè)預(yù)算等關(guān)系圖基建程序、建設(shè)預(yù)算等關(guān)系圖EPC的基本含義EPC的基本含義：規(guī)劃設(shè)計（Engineering）、采購（Procurement）、施工（Construction）規(guī)劃設(shè)計采購施工方案設(shè)計詳細(xì)設(shè)計采購與施工規(guī)劃材料采購設(shè)備采購施工分包與設(shè)計分包土木工程施工設(shè)備安裝調(diào)試綠化環(huán)保EPC的基本含義EPC的基本含義：規(guī)劃設(shè)計采購施工方案設(shè)計材EPC的基本含義方案設(shè)計：主要研究工程方案，確定技術(shù)原則。包括編制工藝流程圖、總布置圖、工藝設(shè)計以及系統(tǒng)技術(shù)規(guī)定詳細(xì)設(shè)計：主要是編制施工圖、設(shè)備技術(shù)規(guī)定和施工技術(shù)規(guī)定。但在設(shè)備訂貨、工程分包和施工驗收工作中涉及到工程設(shè)計方面的問題，以及在施工過程中的設(shè)計修改等，也都屬于詳細(xì)設(shè)計的范疇。施工與采購規(guī)劃：主要包括確定施工方案、進(jìn)行工程費用估算、編制進(jìn)度計劃和采購計劃，建立施工管理組織系統(tǒng)以及取得建設(shè)許可證等工作EPC的基本含義方案設(shè)計：主要研究工程方案，確定技術(shù)原則。包設(shè)計概算的概念建設(shè)項目設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計（或擴(kuò)大初步設(shè)計）圖紙、概算定額（或概算指標(biāo)）、材料價格、費用定額和有關(guān)取費規(guī)定，按照設(shè)計要求，編制和確定的建設(shè)項目從籌建至竣工交付使用所需的全部費用的文件。設(shè)計概算的概念建設(shè)項目設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分，設(shè)計概算的作用是編制建設(shè)項目投資計劃，確定和控制項目投資額的依據(jù)。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項目設(shè)計中概算的投資額，是該工程建設(shè)投資的最高限額。是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù)是衡量涉及方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù)。是編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)。是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。設(shè)計概算的作用是編制建設(shè)項目投資計劃，確定和控制項目投資額的設(shè)計概算的編制依據(jù)

（1）國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策。

（2）批準(zhǔn)的建設(shè)項目的設(shè)計任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和主管部門的有關(guān)規(guī)定。

（3）初步設(shè)計項目一覽表。

（4）能滿足編制設(shè)計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設(shè)計圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設(shè)備表.設(shè)計概算的編制依據(jù)（1）國家有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)（1）土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率；

（2）給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表；

（3）室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。

（4）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額，本節(jié)下同）、單位估價表、材料及構(gòu)配件預(yù)算價格、工程費用定額和有關(guān)費用規(guī)定的文件等資料。

（5）現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價及運(yùn)雜費率。

（6）現(xiàn)行的有關(guān)其他費用定額、指標(biāo)和價格。

（7）建設(shè)場地的自然條件和施工條件。

（8）類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

（9）建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料。

設(shè)計概算的編制依據(jù)技術(shù)文件內(nèi)容

（1）土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計文字設(shè)計概算的三級關(guān)系工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息、投資方向調(diào)節(jié)稅概算單位建筑工程概算（直接費、間接費、利潤和稅金）單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算（編制說明、綜合概算表）設(shè)備購置費概算單位安裝工程概算（直接費、間接費、利潤和稅金）建設(shè)項目總概算：1.封面、簽署頁及目錄2.編制說明3.總概算表4.工程建設(shè)其他費用概算表5.單項工程綜合概算表和建筑安裝單位工程概算表6.工程量計算表和工、料數(shù)量匯總表7.分年度投資匯總表和分年度資金流量表經(jīng)營性項目的鋪底流動資金設(shè)計概算的三級關(guān)系工程建設(shè)其他費用概算預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息一般土建工程概算給水排水工程概算采暖通風(fēng)與空調(diào)工程概算建筑電氣工程概算工業(yè)管道工程概算特殊構(gòu)筑物工程概算機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算電氣設(shè)備及安裝工程概算熱力設(shè)備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算單位建筑工程概算單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算圖單項工程綜合概算的組成內(nèi)容單項工程又稱工程項目，是指在一個建設(shè)項目中，具有獨立的設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的項目。單項工程概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。單項工程綜合概算的組成內(nèi)容如圖所示。

一般土建工程概算給水排水工程概算采暖通風(fēng)與空調(diào)工程概算建筑電主要生產(chǎn)工程項目綜合概算輔助工程項目綜合概算公用系統(tǒng)工程項目綜合概算行政福利設(shè)施綜合概算住宅與生活設(shè)施綜合概算

場外工程項目綜合概算

工程費用概算工程建設(shè)其他費概算建設(shè)項目總概算建設(shè)期貸款利息概算投投資方向調(diào)節(jié)稅概算預(yù)備費概算經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算建設(shè)項目是指具有設(shè)計任務(wù)書和總體設(shè)計，經(jīng)濟(jì)上實行獨立核算，行政上具有獨立的組織形式的基本建設(shè)單位。如一個工廠、一個醫(yī)院、一所學(xué)校等。建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息和投資方向調(diào)節(jié)稅概算匯總編制而成的

主要生產(chǎn)工程項目綜合概算輔助工程項目綜合概算公用系統(tǒng)工程編制建設(shè)工程概預(yù)算的前提分項工程工程預(yù)算定額編制建設(shè)工程概預(yù)算的前提分項工程（二）單位建筑工程概算的編制方法單位建筑工程概算由直接費（含直接工程費和措施項目費）、間接費（含管理費和規(guī)費）、利潤和稅金組成。單位建筑工程概算核心內(nèi)容是算出直接工程費（二）單位建筑工程概算的編制方法單位建筑工程概算由直接費（含建筑單位工程概算編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱為擴(kuò)大單價法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法概算指標(biāo)法利用直接費指標(biāo)編制單位工程概算初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量需要對概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價格差異進(jìn)行調(diào)整類似工程預(yù)算法利用類似工程造價資料編制擬建工程設(shè)計概算擬建工程與類似工程設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)必須對類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整建筑單位工程概算編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于概算定額法收集基礎(chǔ)資料熟悉設(shè)計文件列分部分項工程計算工程量選套概算定額計算直接工程費計算單位工程造價計算直接費單位工程概算造價=直接費+間接費+利潤+稅金概算定額法收集基礎(chǔ)資料熟悉設(shè)計文件列分部分項工程計算工程量選概算定額法編制步驟1）列出單位工程中分項工程或擴(kuò)大分項工程的項目名稱，并計算其工程量；2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和；4）按照有關(guān)固定標(biāo)準(zhǔn)計算措施費，合計得到單位工程直接費；5）按照一定的取費標(biāo)準(zhǔn)計算間接費和利稅；6）計算單位工程概算造價。概算定額法編制步驟1）列出單位工程中分項工程或擴(kuò)大分項工程的序號費用項目單位計算方法備注1直接工程費

按預(yù)算表

2措施費

按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算

3直接費小計

⑴+⑵

4間接費

⑶×相應(yīng)費率

5利潤

（⑶＋(4)）×相應(yīng)利潤率

6合計

⑶+⑷+⑸

7含稅造價

⑹×(1+相應(yīng)稅率)

序號費用單計算方法備注1直接

按預(yù)算表

2例題：某市擬建一座7560平方米教學(xué)樓，秦干給出的擴(kuò)大單價和工程量表編制出該教學(xué)樓土建工程設(shè)計概算造價和平方米造價。各項費率分別為：措施項目費4%，間接費費率5%，計劃利潤率為7%，綜合稅率為3.413%。表某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價分部工程名稱單位工程量擴(kuò)大單價（元）基礎(chǔ)工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600屋面防水100m2180600例題：某市擬建一座7560平方米教學(xué)樓，秦干給出的擴(kuò)大單價和序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元)1基礎(chǔ)工程10m316025004000002混凝土及鋼筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2401100440005樓面工程100m29018001620006卷材屋面100m24045001800007門窗工程100m23556001960008屋面防水100m2180600108000A直接工程費小計以上8項之和3034000B措施費A4%121360C間接費(A+B)5%157768D利潤(A+B+C)7%231919E稅金(A+B+C+D)3.413%120992概算造價A+B+C+D+E3666039平方米造價3666039/7560484.9序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元)1基礎(chǔ)工概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是采用直接工程費指標(biāo)，用擬建工程的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同的或基本相同的概算指標(biāo)得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位概算造價。概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確的計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時可采用此法。采用概算指標(biāo)編制概算時，因為設(shè)計內(nèi)容常常不完全符合概算指標(biāo)規(guī)定的結(jié)構(gòu)特征，所以就不能簡單機(jī)械地按類似的或最接近的概算指標(biāo)套用計算，而必須根據(jù)差別的具體情況，分別進(jìn)行換算。概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是采用直接工程費指標(biāo)，用擬建工程的建筑面單位面積造價調(diào)整指標(biāo)＝原造價指標(biāo)單價-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價+換入結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價概算指標(biāo)調(diào)整方法換出(入)結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價可按公式進(jìn)行計算結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）＝J+Q1P1－Q2P2式中 J——原概算指標(biāo)；Q1——換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量；Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量；P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價；P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價。單位面積造價調(diào)整指標(biāo)＝原造價指標(biāo)單價-換出結(jié)構(gòu)構(gòu)件單價+換入例題假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出單位造價為738元/m2，其中：一般土建工程640元/，采暖工程32元/m2，給排水工程36元/m2，照明工程30元/m2。但新建單身宿舍設(shè)計資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計資料表明，外墻為1.5磚外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價為147.87元/m3,1磚外墻的預(yù)算單價為177.10元/m3，1.5磚外墻的預(yù)算單價為178.08元/m3；概算指標(biāo)中每100m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18m3，1磚外墻為46.5m3。新建工程設(shè)計資料表明，每100m2中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6m3，1.5磚外墻為61.2m3。請計算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。例題假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500m2，按概算指序號結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m2含量）單價/元合價/元土建工程單位面積造價640換出部分1外墻帶形毛石基礎(chǔ)m318147.872661.6621磚外墻m346.5177.108235.15合計元10896.81換入部分3外墻帶形毛石基礎(chǔ)m319.6147.8741.5磚外墻m361.2178.0810898.5合計元13796.75單位造價修正系數(shù)：640-10896.81/100+13796.75/100=669元序號結(jié)構(gòu)名稱單位數(shù)量（每100m2含量）單價/元合價/元土建類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。1）采用類似工程預(yù)算編制概算的條件①要選用與所編概算工程結(jié)構(gòu)類型基本相同的工程預(yù)算為編制依據(jù)；②設(shè)計圖紙應(yīng)能滿足工程量計算的要求；③個別項目要按圖紙進(jìn)行調(diào)整：④提供的各項數(shù)據(jù)較齊全、較準(zhǔn)確；⑤編制速度較快。類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的調(diào)整類似工程預(yù)算的方法

采用類似工程預(yù)(決)算編制概算，往往因擬建工程與類似工程之間在基本結(jié)構(gòu)特征上存在著差異而影響概算的準(zhǔn)確性。因此，必須對類似工程與擬建工程的差異部分進(jìn)行調(diào)整。這些差異可以分為兩類：第一類是由于工程結(jié)構(gòu)上的差異；第二類是人工、材料、機(jī)械使用費以及各種費率的差異。調(diào)整類似工程預(yù)算的方法采用類似工程預(yù)(決)算編制概算，往往價差調(diào)整的兩種方法類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接費，在乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo)。類似工程資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費用和其他各項費用時，可按照綜合差異系數(shù)的方法調(diào)整。D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+…

D——擬建工程單方概算造價A——類似工程單方預(yù)算造價K——綜合調(diào)整系數(shù)a%,b%,c%——類似工程預(yù)算的人工費，材料費，機(jī)械臺班費、措施費、間接費占預(yù)算造價的比重。K1K2K3K4_——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費、材料費、機(jī)械臺班費、措施費和間接費之間的差異系數(shù)（造價指數(shù)）。價差調(diào)整的兩種方法類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有基礎(chǔ)和外墻貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻用水泥砂漿抹面，基礎(chǔ)采用毛石基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.842m2和0.044m3，水泥砂漿抹面8.95元/m2，毛石基礎(chǔ)1531元/m3，擬建工程外墻貼釉面磚，基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.82m2，0.08m3，貼釉面磚49.75元/m2，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)1854.8元/m3。若在該類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5.08工日，鋼材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，鋁合金門窗材料費為主材費的45%，機(jī)械費占直接工程費的8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預(yù)算價格分別為：人工20.31元/工日，鋼材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，鋁合金門窗平均350元/平方米，擬建工程綜合費率為20%，應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。類似工程單方造價588元/平方米，其中，人工費、材料費、機(jī)械費、措施費、管理費、規(guī)費占單方造價的比例分別為：11%、62%、6%、4%、5%和12%，擬建工程于類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程4000m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù)=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+0.82X49.75-(0.044X1531+0.842X8.95)]=114.28價差調(diào)整系數(shù)K=11%x2.01+62%x1.06+6%x1.92+4%x1.02+5%x1.01+12%x0.87=1.19概算指標(biāo)D=AxK=588x1.19=699.72修正概算指標(biāo)=699.72+114.28=814造價=814X4000=3256000人工費=5.08X20.31=103.17材料費=432.32直接工程費=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指標(biāo)=584.23（1+20%）=701.08修正概算指標(biāo)=701.08+114.28=815.36造價=4000X815.36=3261440結(jié)構(gòu)調(diào)整系數(shù)=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+單位安裝工程概算編制方法編制方法編制原理應(yīng)用條件備注預(yù)算單價法編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單具有計算具體、精確性較高之優(yōu)點擴(kuò)大單價法采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價編制概算初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量設(shè)備價值百分比法安裝費按占設(shè)備費的百分比計算初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價，無詳細(xì)的規(guī)格、重量常用于價格波動不大的定型設(shè)備和通用設(shè)備綜合噸位指標(biāo)法采用綜合噸位指標(biāo)編制概算初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量常用于價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備單位安裝工程概算編制方法編制方法編制原理應(yīng)用條件備注預(yù)算單價設(shè)計概算的審查內(nèi)容審查編制依據(jù)的合法性、時效性和適用范圍。審查編制說明、編制深度和編制范圍。審查設(shè)計概算的編制內(nèi)容：是否符合經(jīng)審批的標(biāo)準(zhǔn)；編制方法、依據(jù)和程序是否符合現(xiàn)行規(guī)定；工程量是否正確；材料用量和價格，設(shè)備的規(guī)格、數(shù)量和配置；費用計取是否符合標(biāo)準(zhǔn)；綜合概算、總概算編制是否符合要求；項目的“三廢”處理；審查技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；審查投資經(jīng)濟(jì)效果。設(shè)計概算的審查內(nèi)容審查編制依據(jù)的合法性、時效性和適用范圍。設(shè)計概算的審查方法對比分析法查詢核實法聯(lián)合會審法設(shè)計概算的審查方法對比分析法思考題某市2001年擬建住宅樓，建筑面積6500平方米，編制土建工程概算時采用1997年建成的6000平方米某類似住宅預(yù)算造價資料如下表。由于擬建住宅樓與已建成的類似住宅在結(jié)構(gòu)上作了調(diào)整，擬建新住宅工程所在地區(qū)的計劃利潤率為7%，綜合利稅率為3.413%。用類似工程預(yù)算法編制新建住宅工程的概算造價和平方米造價是多少？思考題某市2001年擬建住宅樓，建筑面積6500平方米，編制思考題審計監(jiān)督和造價監(jiān)督的區(qū)別？總承包模式中的設(shè)計包括什么？與三階段設(shè)計的區(qū)別。思考題審計監(jiān)督和造價監(jiān)督的區(qū)別？施工圖預(yù)算的含義建設(shè)工程施工圖預(yù)算，是在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖紙，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費用定額、材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序和其他取費規(guī)定，確定的建筑安裝工程造價技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為如下幾方面：一般土建工程預(yù)算；衛(wèi)生工程預(yù)算；電氣照明工程預(yù)算；特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算；工業(yè)管道工程預(yù)算。設(shè)備安裝工程預(yù)算：機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算；電氣設(shè)備安裝單位工程預(yù)算；化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。施工圖預(yù)算的含義建設(shè)工程施工圖預(yù)算，是在施工圖設(shè)計完成后，根施工圖預(yù)算編制依據(jù)經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),同時經(jīng)過會審的施工圖設(shè)計文件現(xiàn)行預(yù)算定額級單位估價表,建安工程費用定額施工組織設(shè)計文件(施