施工階段工程造價(jià)的確定與控制教材課件

第七章施工階段工程造價(jià)的確定與控制1第七章施工階段1

第一節(jié)工程計(jì)量1、工程計(jì)量的概念運(yùn)用一定的劃分方法和計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，并以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位來(lái)表示分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量的工作。2第一節(jié)工程計(jì)量2

2、工程計(jì)量的依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明質(zhì)量合格證書工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范以及建筑工程預(yù)算定額（計(jì)量方法的依據(jù)）審定的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施方案和施工現(xiàn)場(chǎng)情況3

3、工程計(jì)量的方法1）均攤法保養(yǎng)測(cè)量設(shè)備、保養(yǎng)氣象記錄設(shè)備、維護(hù)工地整潔等項(xiàng)目2）憑據(jù)法建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)、履約保證金等項(xiàng)目43、工程計(jì)量的方法43）估價(jià)法按市場(chǎng)的物價(jià)進(jìn)行估價(jià)；按公式：F=A×B/D

F—計(jì)算支付的金額

A—清單所列該項(xiàng)的合同金額

B—該項(xiàng)實(shí)際完成的金額

D—該項(xiàng)全部?jī)x器設(shè)備的總估算價(jià)格4）斷面法5）圖紙法6）分解計(jì)量法53）估價(jià)法54、工程量計(jì)算順序

1、從圖的左上角開(kāi)始，順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算。64、工程量計(jì)算順序1、從圖的左上角開(kāi)始，順時(shí)針

2、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計(jì)算72、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計(jì)算7

3、按圖上注明的編號(hào)、分類依次進(jìn)行計(jì)算。83、按圖上注明的編號(hào)、分類依次進(jìn)行計(jì)算。8

4、按圖紙上標(biāo)注的軸線進(jìn)行計(jì)算。94、按圖紙上標(biāo)注的軸線進(jìn)行計(jì)算。9第二節(jié)工程變更與價(jià)款的確定1、工程變更的概念

由于工程建設(shè)的周期長(zhǎng)，涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜，受客觀因素的影響大，工程實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的工程情況相比往往會(huì)發(fā)生一些變化，這些變化稱為工程變更。工程變更包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更、工程項(xiàng)目的變更(如發(fā)包人提出增加或者刪減原項(xiàng)目?jī)?nèi)容)等。工程變更往往伴隨合同價(jià)款變更。10第二節(jié)工程變更與價(jià)款的確定102、工程變更的程序

發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更

施工中發(fā)包人如果需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人對(duì)于發(fā)包人的變更通知沒(méi)有拒絕的權(quán)利，這是合同賦予發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利。變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。112、工程變更的程序11承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更。

承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，不得隨意變更設(shè)計(jì)。施工中承包人提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或者施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。12承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更。123、工程變更的控制（一）控制投資規(guī)模（二）盡量減少設(shè)計(jì)變更（三）控制施工條件變更（四）業(yè)主要求的進(jìn)度計(jì)劃變更133、工程變更的控制134、工程變更后合同價(jià)款的確定

設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款；承包人在確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起7天內(nèi)，予以確認(rèn)。144、工程變更后合同價(jià)款的確定1415155、FIDIC合同條件下的工程變更工程變更在頒發(fā)工程接收證書前的任何時(shí)間，工程師可通過(guò)發(fā)布指令或要求承包商提交建議書的方式，提出變更。1.變更范圍（1）改變合同中任何工作的工程量。（2）任何工作質(zhì)量或其他特性的變更。（3）工程任何部分高程、位置和尺寸的改變。（4）刪減任何合同約定的工作內(nèi)容。（5）改變?cè)ǖ氖┕ろ樞蚧驎r(shí)間安排。（6）新增工程按單獨(dú)合同對(duì)待。165、FIDIC合同條件下的工程變更工程變更1.變更范圍16

2.變更程序1）工程師將計(jì)劃變更事項(xiàng)通知承包商，并要求承包商實(shí)施變更建議書。2）承包商應(yīng)盡快做出書面回應(yīng)，或提出他不能照辦的理由（如果情況如此），或依據(jù)工程師的指示遞交實(shí)施變更的說(shuō)明，包括對(duì)實(shí)施工作的計(jì)劃以及說(shuō)明、對(duì)進(jìn)度計(jì)劃做出修改的建議、對(duì)變更估價(jià)的建議、提出變更費(fèi)用的要求。若承包商由于非自身原因無(wú)法執(zhí)行此項(xiàng)變更，承包商立刻通知工程師。3）工程師收到此類建議書后，應(yīng)盡快給予批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)、或提出意見(jiàn)的回復(fù)。4）承包商在等待答復(fù)期間，不應(yīng)延誤任何工作，應(yīng)由工程師向承包商發(fā)出執(zhí)行每項(xiàng)變更并附做好各項(xiàng)記錄的任何要求的指示，承包商應(yīng)確認(rèn)收到該指示。172.變更程序17工程變更及合同價(jià)款調(diào)整對(duì)比18工程變更及合同價(jià)款調(diào)整對(duì)比18第三節(jié)索賠控制

工程索賠在國(guó)際建筑市場(chǎng)上是承包商保護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益，彌補(bǔ)工程損失，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。但工程索賠及其管理在我國(guó)工程管理中還是一個(gè)相對(duì)薄弱環(huán)節(jié)。

1、定義工程索賠是指在合同履行過(guò)程中，合同當(dāng)事人一方因非自身原因而受到經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害時(shí)，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)或時(shí)間補(bǔ)償要求的行為。19第三節(jié)索賠控制192、常見(jiàn)的施工索賠的原因（1）不利的自然條件引起的索賠

例：某港口工程在施工過(guò)程中，承包人在一部位遇到了比合同標(biāo)明的更多、更加堅(jiān)硬的巖石，開(kāi)挖工作變得更加困難，工期拖延了4個(gè)月。這種情況就是承包人遇到了與原合同規(guī)定不同的、無(wú)法預(yù)料的不利自然條件，工程師應(yīng)給予證明，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給予工期延長(zhǎng)及相應(yīng)的額外費(fèi)用補(bǔ)償。202、常見(jiàn)的施工索賠的原因20（2）業(yè)主要求的變化引起的索賠

1、工期方面

2、質(zhì)量方面

3、設(shè)計(jì)方面

4、合同方面

5、工程款支付方面21（2）業(yè)主要求的變化引起的索賠21（3）法律、貨幣及匯率變化引起的索賠（4）物價(jià)方面原因引起的索賠（5）監(jiān)理及第三方原因引起的索賠（6）風(fēng)險(xiǎn)引起的索賠：合同風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力2222

在一個(gè)橋梁工程中，某承包商按照業(yè)主提供的地質(zhì)勘查報(bào)告設(shè)計(jì)施工方案并報(bào)價(jià)，一舉中標(biāo)。該承包商有過(guò)在該地區(qū)進(jìn)行橋梁施工的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為業(yè)主提供的地質(zhì)勘查報(bào)告不準(zhǔn)確，實(shí)際地質(zhì)條件可能復(fù)雜得多，因此在作詳細(xì)的標(biāo)后設(shè)計(jì)時(shí)，修改了原挖掘方案，導(dǎo)致材料設(shè)備費(fèi)用顯著增加。開(kāi)挖結(jié)果完全證實(shí)了承包商的判斷，于是向業(yè)主提出兩種方案費(fèi)用差別的索賠。但被業(yè)主否決，其理由是：按合同規(guī)定施工方案是承包商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，他應(yīng)保證方案的可行與優(yōu)化，變換施工方案是從承包商自身責(zé)任角度出發(fā)的，對(duì)此不予賠償。對(duì)此如何評(píng)價(jià)？？？

案例：23在一個(gè)橋梁工程中，某承包商按照業(yè)主提供的地質(zhì)分析與評(píng)點(diǎn)：承包商行為不當(dāng)，索賠由主動(dòng)變被動(dòng)

索賠是針對(duì)“一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商難以預(yù)見(jiàn)的事件”。承包商修正施工方案的時(shí)機(jī)不當(dāng)，以致成為“畫蛇添足”。修正的施工方案可在投標(biāo)時(shí)提出；也可以在開(kāi)工后通過(guò)試挖，暴露問(wèn)題后提出，然后索賠，除了索賠兩種方案差別費(fèi)用之外，還有停工損失和工期延長(zhǎng)。如此業(yè)主的付出（而非損失）將更大。投標(biāo)方案是基于業(yè)主不準(zhǔn)確的地質(zhì)報(bào)告作出的，承包商不負(fù)責(zé)任；中標(biāo)后的修正方案是基于承包商的知識(shí)作出的，也是正確的，但這種對(duì)于地質(zhì)狀況的正確認(rèn)識(shí)恰恰沒(méi)有成為“一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商難以預(yù)見(jiàn)的事件”，因此業(yè)主的拒絕便不是沒(méi)有道理的。24分析與評(píng)點(diǎn)：承包商行為不當(dāng)，索賠由主動(dòng)變被動(dòng)索賠是針加強(qiáng)索賠管理：合同管理：合同管理貫穿于工程實(shí)施的全過(guò)程，而索賠管理是合同管理的重要組成部分。在國(guó)際工程中，索賠已成為許多承包商的經(jīng)營(yíng)策略之一，承包方應(yīng)學(xué)會(huì)如何減少或轉(zhuǎn)移工程風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身利益。要對(duì)合同中可索賠條款深刻認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)合同管理。風(fēng)險(xiǎn)管理：對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)期間的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面分析，降低風(fēng)險(xiǎn)源。加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)事件的處理能力，降低索賠事件的發(fā)生頻率及額度。啟示25加強(qiáng)索賠管理：合同管理：合同管理貫穿于工程實(shí)施的全過(guò)程，而索3、工程索賠分類按索賠目的分：工期索賠、費(fèi)用索賠（1）工期索賠承包商向業(yè)主要求延長(zhǎng)施工的時(shí)間，即將原定的竣工日期再順延一段合理的時(shí)間。（2）費(fèi)用索賠由于非承包人責(zé)任而導(dǎo)致承包人開(kāi)支增加，要求業(yè)主對(duì)超出計(jì)劃成本的附加開(kāi)支給以補(bǔ)償，以挽回不應(yīng)由承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。263、工程索賠分類264、費(fèi)用的索賠可索賠的費(fèi)用組成：（1）人工費(fèi)完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用非承包商責(zé)任工期延誤導(dǎo)致的工人窩工費(fèi)超過(guò)法定時(shí)間的加班費(fèi)用法定人工費(fèi)增長(zhǎng)274、費(fèi)用的索賠27（2）材料費(fèi)完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的材料費(fèi)用客觀原因引起材料價(jià)格大幅上漲非承包商責(zé)任的工程延誤導(dǎo)致材料價(jià)格上漲非承包商責(zé)任的工程延誤導(dǎo)致超期儲(chǔ)存費(fèi)用材料實(shí)際用量增加的費(fèi)用28（2）材料費(fèi)28（3）施工機(jī)械使用費(fèi)完成合同之外的額外工作花費(fèi)的機(jī)械使用費(fèi)非承包商責(zé)任的工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)業(yè)主或工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的機(jī)械窩工費(fèi)。此時(shí)機(jī)械費(fèi)用索賠應(yīng)按停滯臺(tái)班單價(jià)（或?qū)嶋H租金和安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)的分?jǐn)偅┯?jì)算29（3）施工機(jī)械使用費(fèi)29（4）利息利息的索賠通常發(fā)生于下列情況：拖期付款的利息工程變更和工程延期增加投資的利息索賠款的利息錯(cuò)誤扣款的利息30（4）利息30（5）利潤(rùn)一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能及時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠承包商可以列入利潤(rùn)。但對(duì)于工程暫停的索賠，由于利潤(rùn)通常是包含在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并未影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，而導(dǎo)致利潤(rùn)的減少。所以，一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤(rùn)損失。31（5）利潤(rùn)31索賠費(fèi)用計(jì)算方法實(shí)際費(fèi)用法：按每個(gè)索賠事件所引起損失的費(fèi)用項(xiàng)目分別分析計(jì)算索賠值的一種方法。最常用的一種方法?？傎M(fèi)用法：索賠金額＝實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用難以按分項(xiàng)法計(jì)算索賠費(fèi)用時(shí)才使用修正總費(fèi)用法索賠金額＝調(diào)整后實(shí)際總金額-投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)用32索賠費(fèi)用計(jì)算方法325、工期索賠的計(jì)算方法（1）網(wǎng)絡(luò)分析法利用進(jìn)度計(jì)劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析計(jì)算索賠事件對(duì)工期影響的一種方法。適用于許多索賠事件的計(jì)算。（2）比例計(jì)算法在實(shí)際工程中，干擾時(shí)間常常影響某些單項(xiàng)工程、單位工程或分部分項(xiàng)工程工期，要分析它們對(duì)總工期的影響，可以采用簡(jiǎn)單的比例計(jì)算。335、工期索賠的計(jì)算方法33案例：某管道土方工程中，承包商在合同表明有松軟石的地方?jīng)]有遇到松軟石，因此工期提前20天。但在合同中另一未標(biāo)明有堅(jiān)硬石的地方遇到更多的堅(jiān)硬巖石，使開(kāi)挖土方變得更加困難，沒(méi)有按預(yù)定計(jì)劃完工，經(jīng)測(cè)算影響工期2個(gè)月。由此影響到后續(xù)工程不得不在雨期施工，按通常的算法，影響工期1個(gè)月。為此，承包商提出索賠。

請(qǐng)大家討論下列問(wèn)題：

1．該項(xiàng)施工索賠能否成立？為什么？

2．在工程施工中，通常可以提供的索賠證據(jù)有哪些？

3．在該索賠事件中，應(yīng)提出的索賠內(nèi)容包括哪兩方面？34案例：某管道土方工程中，承包商在合同表明有松軟石的地方?jīng)]有遇1．該施工索賠能夠成立。因?yàn)槭┕ぶ泻贤礃?biāo)明有堅(jiān)硬巖石的地方遇到更多的堅(jiān)硬巖石，屬于施工現(xiàn)場(chǎng)條件與原來(lái)的勘察有很大的差異，屬于業(yè)主方的責(zé)任范圍。

2．可以提供的索賠證據(jù)有：(1)招標(biāo)文件、合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等；(2)工程各項(xiàng)有關(guān)設(shè)計(jì)交底記錄、變更圖紙、變更施工令；(3)經(jīng)業(yè)主簽認(rèn)或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的各種記錄；(4)工程各項(xiàng)往來(lái)信件、指令、信函、通知和答復(fù)等；(5)工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要；(6)施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄；(7)各種施工日志、備忘錄；(8)工程水、電、路的開(kāi)通及封閉情況以及干擾事件等；(9)工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付情況及日期；(10)工程施工部位的照片及錄像；(11)工程現(xiàn)場(chǎng)的氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、降雨雪量等；(12)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告；(13)工程材料采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收、使用等方面的數(shù)據(jù)；(14)工程會(huì)計(jì)核算資料；(15)有關(guān)影響工程造價(jià)方面的文件、規(guī)定等。

3．本事件使承包商由于意外地質(zhì)條件造成施工困難，導(dǎo)致工期延長(zhǎng)，相應(yīng)產(chǎn)生額外的工程費(fèi)用。因此，索賠應(yīng)包括費(fèi)用索賠和工期索賠。351．該施工索賠能夠成立。因?yàn)槭┕ぶ泻贤礃?biāo)明有堅(jiān)硬巖石的地方第四節(jié)工程價(jià)款的結(jié)算

所謂工程價(jià)款結(jié)算，是指承包商在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位(業(yè)主)收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

36第四節(jié)工程價(jià)款的結(jié)算361、工程價(jià)款的主要結(jié)算方式按月結(jié)算：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。分段結(jié)算：即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。371、工程價(jià)款的主要結(jié)算方式37竣工后一次結(jié)算：建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。

目標(biāo)結(jié)款方式：即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式38竣工后一次結(jié)算：建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12、工程預(yù)付款及其計(jì)算

工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款，是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主要來(lái)源?！皩?shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回，預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天”。如果發(fā)包方不按約定預(yù)付怎么辦？392、工程預(yù)付款及其計(jì)算391）工程預(yù)付款的限額工程預(yù)付款限額一般根據(jù)工程總價(jià)、主要材料占工程造價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期等因素經(jīng)測(cè)算來(lái)確定。并在合同條件中進(jìn)行約定。公式計(jì)算法：工程預(yù)付款限額=(工程總價(jià)X主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù))X材料儲(chǔ)備定額天數(shù)工程預(yù)付款限額=工程預(yù)付款比率X工程總價(jià)401）工程預(yù)付款的限額402）工程預(yù)付款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。412）工程預(yù)付款的扣回41從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清，扣回的時(shí)間稱為起扣點(diǎn)。起扣點(diǎn)計(jì)算：T=P-M/N

T----起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；

M----預(yù)付備料款限額；

N----主要材料所占比重；

P----承包工程價(jià)款總額。42從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣例1：某工程合同總額100萬(wàn)元，工程預(yù)付款為12萬(wàn)元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60%，問(wèn)起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：T=P-M/N=100-12/60%=80（萬(wàn)元）43例1：某工程合同總額100萬(wàn)元，工程預(yù)付款為12萬(wàn)元，主要材例2：（1）某工程按工程量清單計(jì)價(jià)，得到如下數(shù)據(jù)：分部分項(xiàng)工程工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)1600萬(wàn)元；措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)75萬(wàn)元；其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)150萬(wàn)元；規(guī)費(fèi)95萬(wàn)元。稅率是不含稅造價(jià)的3.4%。（2）在工程進(jìn)行中，按25%支付工程預(yù)付款，在未完施工尚需的主要材料及構(gòu)配件相當(dāng)于預(yù)付款時(shí)起扣。主要材料和構(gòu)配件占工程造價(jià)的60%。（3）某月計(jì)劃產(chǎn)值180萬(wàn)元，實(shí)際完成產(chǎn)值205萬(wàn)元，實(shí)際成本為198萬(wàn)元。問(wèn)題：（1）該工程的總造價(jià)是多少？（2）該工程的預(yù)付款是多少？（3）預(yù)付款起扣點(diǎn)是多少？44例2：44案例：（1）某工程按工程量清單計(jì)價(jià)，得到如下數(shù)據(jù)：分部分項(xiàng)工程工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)1600萬(wàn)元；措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)75萬(wàn)元；其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)150萬(wàn)元；規(guī)費(fèi)95萬(wàn)元。稅率是不含稅造價(jià)的3.4%。（2）在工程進(jìn)行中，按25%支付工程預(yù)付款，在未完施工尚需的主要材料及構(gòu)配件相當(dāng)于預(yù)付款時(shí)起扣。主要材料和構(gòu)配件占工程造價(jià)的60%。（3）某月計(jì)劃產(chǎn)值180萬(wàn)元，實(shí)際完成產(chǎn)值205萬(wàn)元，實(shí)際成本為198萬(wàn)元。答案：（1）總造價(jià)是：（1600+75+150+95）（1+3.4%）=1985.28萬(wàn)元（2）工程的預(yù)付款是：1985.28×25%=496.32萬(wàn)元（3）預(yù)付款的起扣點(diǎn)是：1985.28—496.3÷60%=1985.28-827.2=1158.08萬(wàn)元45案例：453、工程進(jìn)度款的支付

施工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月（或工程進(jìn)度、控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。承包商提交已完工程量報(bào)告工程師確認(rèn)業(yè)主審批認(rèn)可支付工程進(jìn)度款463、工程進(jìn)度款的支付承包商提交已完工程量報(bào)告工程師確認(rèn)業(yè)主審1）工程量的確認(rèn)

承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。471）工程量的確認(rèn)472）工程進(jìn)度款支付

工程進(jìn)度款在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)向承包方支付工程進(jìn)度款。按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整，工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款中約定的追加合同價(jià)款，應(yīng)與工程進(jìn)度款同期調(diào)整支付。482）工程進(jìn)度款支付48發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款怎么辦？發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款，承包方可向發(fā)包方發(fā)出要求付款通知，發(fā)包方受到承包方通知后仍不能按要求付款，可與承包方協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議，經(jīng)承包方同意后可延期支付。協(xié)議須明確延期支付時(shí)間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第15天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息。49發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程進(jìn)度款怎么辦？49發(fā)包方不按合同約定支付工程進(jìn)度款怎么辦？發(fā)包方不按合同約定支付工程進(jìn)度款，雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議，導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行，承包方可停止施工，由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。50發(fā)包方不按合同約定支付工程進(jìn)度款怎么辦？504、工程保修金(尾留款)的預(yù)留

工程項(xiàng)目總造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費(fèi)用(又稱保留金)，待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后最后撥付。尾留款的扣留有兩種作法：1）當(dāng)工程進(jìn)度款支付累計(jì)達(dá)到工程造價(jià)的一定比例（如95%）時(shí)，停止支付，剩余部分作為尾留款；2）從第一次支付的工程進(jìn)度款開(kāi)始，每次從工程進(jìn)度款中按一定比例扣留，扣滿為止。

514、工程保修金(尾留款)的預(yù)留51例3：某工程合同價(jià)款總額為300萬(wàn)元，施工合同規(guī)定預(yù)付備料款為合同價(jià)款的25%，主要材料為工程價(jià)款的62.5%，在每月工程款中扣留5%保修金，每月實(shí)際完成工作量下表所示，求預(yù)付備料款、每月結(jié)算工程款。某工程每月實(shí)際完成工作量（單位：萬(wàn)元）52例3：某工程合同價(jià)款總額為300萬(wàn)元，施工合同規(guī)定預(yù)付備料款預(yù)付備料款＝300×25%＝75起扣點(diǎn)＝300-75/62.5％＝1801月份：累計(jì)完成20萬(wàn)元，結(jié)算工程款20－20×5%＝192月份：累計(jì)完成70萬(wàn)元，結(jié)算工程款50－50×5%＝47.53月份：累計(jì)完成140萬(wàn)元，結(jié)算工程款70-70×5%＝66.54月份：累計(jì)完成215萬(wàn)元，超過(guò)起扣點(diǎn)180結(jié)算工程款＝75－（215-180）×62.5%－75×5%＝49.3755月份：累計(jì)完成275（萬(wàn)元）結(jié)算工程款60－60×62.5%－60×5%＝19.56月份：累計(jì)完成300（萬(wàn)元）。結(jié)算工程款＝25-25×62.5%－25×5%＝8.12553預(yù)付備料款＝300×25%＝7553案例：某廠房建設(shè)場(chǎng)地原有農(nóng)田。按設(shè)計(jì)要求在廠房建設(shè)時(shí)，廠房地坪范圍內(nèi)的耕植土應(yīng)清除，基礎(chǔ)必須埋在老土層下200mm處。為此，業(yè)主在“三通一平”階段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土填壓至一定標(biāo)高，故在施工招標(biāo)文件中指出，施工單位無(wú)需再考慮清除耕植土問(wèn)題。然而，開(kāi)工后，施工單位在開(kāi)挖基坑時(shí)發(fā)現(xiàn)，相當(dāng)一部分基礎(chǔ)開(kāi)挖深度雖已達(dá)標(biāo)高，仍未見(jiàn)老土，且在基礎(chǔ)和場(chǎng)地范圍內(nèi)仍有一部分深層的耕植土和池塘淤泥等必須清除，基礎(chǔ)開(kāi)挖必須加深加大。為此，承包商要求做變更處理。

54案例：某廠房建設(shè)場(chǎng)地原有農(nóng)田。按設(shè)計(jì)要求在廠房建設(shè)時(shí)，廠房地問(wèn)題：1.承包商提出的要求是否合理？為什么？（思考：承包商為什么要提出做設(shè)計(jì)變更）2.對(duì)承包方提出的變更價(jià)格是否合理，工程師可按那些原則審核？3.工程師控制由于施工條件變化引起的合同價(jià)款變化應(yīng)如何把握？4.對(duì)合同中未規(guī)定的承包商義務(wù)，合同實(shí)施過(guò)程又必須進(jìn)行的工作，應(yīng)如何處理？55問(wèn)題：1.承包商提出的要求是否合理？為什么？（思考：承包商為答案:1.提出的要求是合理的，因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況與招標(biāo)文件中描述的情況不完全相符。可按施工條件變更（現(xiàn)場(chǎng)條件變更）處理。2.對(duì)承包方提出的變更價(jià)款是否合理，可以按以下原則加以考慮：（1）合同中有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格計(jì)算變更合同條款。（2）合同中只有類似于變更情況的價(jià)格，可以此作為基礎(chǔ)，確定變更價(jià)款。（3）合同中沒(méi)有類似和適用的價(jià)格，由承包方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，造價(jià)工程師批準(zhǔn)執(zhí)行。這一批準(zhǔn)的變更價(jià)格，應(yīng)與承包方達(dá)成一致，否則應(yīng)通過(guò)工程造價(jià)管理部門裁定。3.主要是把握施工單價(jià)和施工期變化的科學(xué)性、合理性。4.可以按變更處理，所發(fā)生的額外費(fèi)用都可以加到原合同價(jià)上去。56答案:56第七章施工階段工程造價(jià)的確定與控制57第七章施工階段1

第一節(jié)工程計(jì)量1、工程計(jì)量的概念運(yùn)用一定的劃分方法和計(jì)算規(guī)則進(jìn)行計(jì)算，并以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位來(lái)表示分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的數(shù)量的工作。58第一節(jié)工程計(jì)量2

2、工程計(jì)量的依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明質(zhì)量合格證書工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范以及建筑工程預(yù)算定額（計(jì)量方法的依據(jù)）審定的施工組織設(shè)計(jì)、施工技術(shù)措施方案和施工現(xiàn)場(chǎng)情況59

3、工程計(jì)量的方法1）均攤法保養(yǎng)測(cè)量設(shè)備、保養(yǎng)氣象記錄設(shè)備、維護(hù)工地整潔等項(xiàng)目2）憑據(jù)法建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)、履約保證金等項(xiàng)目603、工程計(jì)量的方法43）估價(jià)法按市場(chǎng)的物價(jià)進(jìn)行估價(jià)；按公式：F=A×B/D

F—計(jì)算支付的金額

A—清單所列該項(xiàng)的合同金額

B—該項(xiàng)實(shí)際完成的金額

D—該項(xiàng)全部?jī)x器設(shè)備的總估算價(jià)格4）斷面法5）圖紙法6）分解計(jì)量法613）估價(jià)法54、工程量計(jì)算順序

1、從圖的左上角開(kāi)始，順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算。624、工程量計(jì)算順序1、從圖的左上角開(kāi)始，順時(shí)針

2、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計(jì)算632、按先橫后豎、先左后右、先上后下的順序計(jì)算7

3、按圖上注明的編號(hào)、分類依次進(jìn)行計(jì)算。643、按圖上注明的編號(hào)、分類依次進(jìn)行計(jì)算。8

4、按圖紙上標(biāo)注的軸線進(jìn)行計(jì)算。654、按圖紙上標(biāo)注的軸線進(jìn)行計(jì)算。9第二節(jié)工程變更與價(jià)款的確定1、工程變更的概念

由于工程建設(shè)的周期長(zhǎng)，涉及的經(jīng)濟(jì)關(guān)系和法律關(guān)系復(fù)雜，受客觀因素的影響大，工程實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的工程情況相比往往會(huì)發(fā)生一些變化，這些變化稱為工程變更。工程變更包括設(shè)計(jì)變更、進(jìn)度計(jì)劃的變更、施工條件的變更、工程項(xiàng)目的變更(如發(fā)包人提出增加或者刪減原項(xiàng)目?jī)?nèi)容)等。工程變更往往伴隨合同價(jià)款變更。66第二節(jié)工程變更與價(jià)款的確定102、工程變更的程序

發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行變更

施工中發(fā)包人如果需要對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更，應(yīng)不遲于變更前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人對(duì)于發(fā)包人的變更通知沒(méi)有拒絕的權(quán)利，這是合同賦予發(fā)包人的一項(xiàng)權(quán)利。變更超過(guò)原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí)，須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。672、工程變更的程序11承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更。

承包人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照?qǐng)D紙施工，不得隨意變更設(shè)計(jì)。施工中承包人提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或者施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)原材料、設(shè)備的更換，須經(jīng)工程師同意。工程師同意變更后，也須經(jīng)原規(guī)劃管理部門和其他有關(guān)部門審查批準(zhǔn)，并由原設(shè)計(jì)單位提供變更的相應(yīng)的圖紙和說(shuō)明。68承包人原因?qū)υO(shè)計(jì)進(jìn)行變更。123、工程變更的控制（一）控制投資規(guī)模（二）盡量減少設(shè)計(jì)變更（三）控制施工條件變更（四）業(yè)主要求的進(jìn)度計(jì)劃變更693、工程變更的控制134、工程變更后合同價(jià)款的確定

設(shè)計(jì)變更發(fā)生后，承包人在工程設(shè)計(jì)變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款；承包人在確定變更后14天內(nèi)不向工程師提出變更工程價(jià)款報(bào)告時(shí)，視為該項(xiàng)設(shè)計(jì)變更不涉及合同價(jià)款的變更。工程師收到變更工程價(jià)款報(bào)告之日起7天內(nèi)，予以確認(rèn)。704、工程變更后合同價(jià)款的確定1471155、FIDIC合同條件下的工程變更工程變更在頒發(fā)工程接收證書前的任何時(shí)間，工程師可通過(guò)發(fā)布指令或要求承包商提交建議書的方式，提出變更。1.變更范圍（1）改變合同中任何工作的工程量。（2）任何工作質(zhì)量或其他特性的變更。（3）工程任何部分高程、位置和尺寸的改變。（4）刪減任何合同約定的工作內(nèi)容。（5）改變?cè)ǖ氖┕ろ樞蚧驎r(shí)間安排。（6）新增工程按單獨(dú)合同對(duì)待。725、FIDIC合同條件下的工程變更工程變更1.變更范圍16

2.變更程序1）工程師將計(jì)劃變更事項(xiàng)通知承包商，并要求承包商實(shí)施變更建議書。2）承包商應(yīng)盡快做出書面回應(yīng)，或提出他不能照辦的理由（如果情況如此），或依據(jù)工程師的指示遞交實(shí)施變更的說(shuō)明，包括對(duì)實(shí)施工作的計(jì)劃以及說(shuō)明、對(duì)進(jìn)度計(jì)劃做出修改的建議、對(duì)變更估價(jià)的建議、提出變更費(fèi)用的要求。若承包商由于非自身原因無(wú)法執(zhí)行此項(xiàng)變更，承包商立刻通知工程師。3）工程師收到此類建議書后，應(yīng)盡快給予批準(zhǔn)、不批準(zhǔn)、或提出意見(jiàn)的回復(fù)。4）承包商在等待答復(fù)期間，不應(yīng)延誤任何工作，應(yīng)由工程師向承包商發(fā)出執(zhí)行每項(xiàng)變更并附做好各項(xiàng)記錄的任何要求的指示，承包商應(yīng)確認(rèn)收到該指示。732.變更程序17工程變更及合同價(jià)款調(diào)整對(duì)比74工程變更及合同價(jià)款調(diào)整對(duì)比18第三節(jié)索賠控制

工程索賠在國(guó)際建筑市場(chǎng)上是承包商保護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益，彌補(bǔ)工程損失，提高經(jīng)濟(jì)效益的重要手段。但工程索賠及其管理在我國(guó)工程管理中還是一個(gè)相對(duì)薄弱環(huán)節(jié)。

1、定義工程索賠是指在合同履行過(guò)程中，合同當(dāng)事人一方因非自身原因而受到經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害時(shí)，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)或時(shí)間補(bǔ)償要求的行為。75第三節(jié)索賠控制192、常見(jiàn)的施工索賠的原因（1）不利的自然條件引起的索賠

例：某港口工程在施工過(guò)程中，承包人在一部位遇到了比合同標(biāo)明的更多、更加堅(jiān)硬的巖石，開(kāi)挖工作變得更加困難，工期拖延了4個(gè)月。這種情況就是承包人遇到了與原合同規(guī)定不同的、無(wú)法預(yù)料的不利自然條件，工程師應(yīng)給予證明，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給予工期延長(zhǎng)及相應(yīng)的額外費(fèi)用補(bǔ)償。762、常見(jiàn)的施工索賠的原因20（2）業(yè)主要求的變化引起的索賠

1、工期方面

2、質(zhì)量方面

3、設(shè)計(jì)方面

4、合同方面

5、工程款支付方面77（2）業(yè)主要求的變化引起的索賠21（3）法律、貨幣及匯率變化引起的索賠（4）物價(jià)方面原因引起的索賠（5）監(jiān)理及第三方原因引起的索賠（6）風(fēng)險(xiǎn)引起的索賠：合同風(fēng)險(xiǎn)、業(yè)主風(fēng)險(xiǎn)、不可抗力7822

在一個(gè)橋梁工程中，某承包商按照業(yè)主提供的地質(zhì)勘查報(bào)告設(shè)計(jì)施工方案并報(bào)價(jià)，一舉中標(biāo)。該承包商有過(guò)在該地區(qū)進(jìn)行橋梁施工的經(jīng)驗(yàn)，認(rèn)為業(yè)主提供的地質(zhì)勘查報(bào)告不準(zhǔn)確，實(shí)際地質(zhì)條件可能復(fù)雜得多，因此在作詳細(xì)的標(biāo)后設(shè)計(jì)時(shí)，修改了原挖掘方案，導(dǎo)致材料設(shè)備費(fèi)用顯著增加。開(kāi)挖結(jié)果完全證實(shí)了承包商的判斷，于是向業(yè)主提出兩種方案費(fèi)用差別的索賠。但被業(yè)主否決，其理由是：按合同規(guī)定施工方案是承包商應(yīng)負(fù)的責(zé)任，他應(yīng)保證方案的可行與優(yōu)化，變換施工方案是從承包商自身責(zé)任角度出發(fā)的，對(duì)此不予賠償。對(duì)此如何評(píng)價(jià)？？？

案例：79在一個(gè)橋梁工程中，某承包商按照業(yè)主提供的地質(zhì)分析與評(píng)點(diǎn)：承包商行為不當(dāng)，索賠由主動(dòng)變被動(dòng)

索賠是針對(duì)“一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商難以預(yù)見(jiàn)的事件”。承包商修正施工方案的時(shí)機(jī)不當(dāng)，以致成為“畫蛇添足”。修正的施工方案可在投標(biāo)時(shí)提出；也可以在開(kāi)工后通過(guò)試挖，暴露問(wèn)題后提出，然后索賠，除了索賠兩種方案差別費(fèi)用之外，還有停工損失和工期延長(zhǎng)。如此業(yè)主的付出（而非損失）將更大。投標(biāo)方案是基于業(yè)主不準(zhǔn)確的地質(zhì)報(bào)告作出的，承包商不負(fù)責(zé)任；中標(biāo)后的修正方案是基于承包商的知識(shí)作出的，也是正確的，但這種對(duì)于地質(zhì)狀況的正確認(rèn)識(shí)恰恰沒(méi)有成為“一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的承包商難以預(yù)見(jiàn)的事件”，因此業(yè)主的拒絕便不是沒(méi)有道理的。80分析與評(píng)點(diǎn)：承包商行為不當(dāng)，索賠由主動(dòng)變被動(dòng)索賠是針加強(qiáng)索賠管理：合同管理：合同管理貫穿于工程實(shí)施的全過(guò)程，而索賠管理是合同管理的重要組成部分。在國(guó)際工程中，索賠已成為許多承包商的經(jīng)營(yíng)策略之一，承包方應(yīng)學(xué)會(huì)如何減少或轉(zhuǎn)移工程風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)自身利益。要對(duì)合同中可索賠條款深刻認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)合同管理。風(fēng)險(xiǎn)管理：對(duì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)期間的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面分析，降低風(fēng)險(xiǎn)源。加強(qiáng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)事件的處理能力，降低索賠事件的發(fā)生頻率及額度。啟示81加強(qiáng)索賠管理：合同管理：合同管理貫穿于工程實(shí)施的全過(guò)程，而索3、工程索賠分類按索賠目的分：工期索賠、費(fèi)用索賠（1）工期索賠承包商向業(yè)主要求延長(zhǎng)施工的時(shí)間，即將原定的竣工日期再順延一段合理的時(shí)間。（2）費(fèi)用索賠由于非承包人責(zé)任而導(dǎo)致承包人開(kāi)支增加，要求業(yè)主對(duì)超出計(jì)劃成本的附加開(kāi)支給以補(bǔ)償，以挽回不應(yīng)由承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失。823、工程索賠分類264、費(fèi)用的索賠可索賠的費(fèi)用組成：（1）人工費(fèi)完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用非承包商責(zé)任工期延誤導(dǎo)致的工人窩工費(fèi)超過(guò)法定時(shí)間的加班費(fèi)用法定人工費(fèi)增長(zhǎng)834、費(fèi)用的索賠27（2）材料費(fèi)完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的材料費(fèi)用客觀原因引起材料價(jià)格大幅上漲非承包商責(zé)任的工程延誤導(dǎo)致材料價(jià)格上漲非承包商責(zé)任的工程延誤導(dǎo)致超期儲(chǔ)存費(fèi)用材料實(shí)際用量增加的費(fèi)用84（2）材料費(fèi)28（3）施工機(jī)械使用費(fèi)完成合同之外的額外工作花費(fèi)的機(jī)械使用費(fèi)非承包商責(zé)任的工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)業(yè)主或工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的機(jī)械窩工費(fèi)。此時(shí)機(jī)械費(fèi)用索賠應(yīng)按停滯臺(tái)班單價(jià)（或?qū)嶋H租金和安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)的分?jǐn)偅┯?jì)算85（3）施工機(jī)械使用費(fèi)29（4）利息利息的索賠通常發(fā)生于下列情況：拖期付款的利息工程變更和工程延期增加投資的利息索賠款的利息錯(cuò)誤扣款的利息86（4）利息30（5）利潤(rùn)一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能及時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠承包商可以列入利潤(rùn)。但對(duì)于工程暫停的索賠，由于利潤(rùn)通常是包含在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并未影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，而導(dǎo)致利潤(rùn)的減少。所以，一般監(jiān)理工程師很難同意在工程暫停的費(fèi)用索賠中加進(jìn)利潤(rùn)損失。87（5）利潤(rùn)31索賠費(fèi)用計(jì)算方法實(shí)際費(fèi)用法：按每個(gè)索賠事件所引起損失的費(fèi)用項(xiàng)目分別分析計(jì)算索賠值的一種方法。最常用的一種方法?？傎M(fèi)用法：索賠金額＝實(shí)際總費(fèi)用-投標(biāo)報(bào)價(jià)總費(fèi)用難以按分項(xiàng)法計(jì)算索賠費(fèi)用時(shí)才使用修正總費(fèi)用法索賠金額＝調(diào)整后實(shí)際總金額-投標(biāo)報(bào)價(jià)估算總費(fèi)用88索賠費(fèi)用計(jì)算方法325、工期索賠的計(jì)算方法（1）網(wǎng)絡(luò)分析法利用進(jìn)度計(jì)劃的網(wǎng)絡(luò)圖，分析計(jì)算索賠事件對(duì)工期影響的一種方法。適用于許多索賠事件的計(jì)算。（2）比例計(jì)算法在實(shí)際工程中，干擾時(shí)間常常影響某些單項(xiàng)工程、單位工程或分部分項(xiàng)工程工期，要分析它們對(duì)總工期的影響，可以采用簡(jiǎn)單的比例計(jì)算。895、工期索賠的計(jì)算方法33案例：某管道土方工程中，承包商在合同表明有松軟石的地方?jīng)]有遇到松軟石，因此工期提前20天。但在合同中另一未標(biāo)明有堅(jiān)硬石的地方遇到更多的堅(jiān)硬巖石，使開(kāi)挖土方變得更加困難，沒(méi)有按預(yù)定計(jì)劃完工，經(jīng)測(cè)算影響工期2個(gè)月。由此影響到后續(xù)工程不得不在雨期施工，按通常的算法，影響工期1個(gè)月。為此，承包商提出索賠。

請(qǐng)大家討論下列問(wèn)題：

1．該項(xiàng)施工索賠能否成立？為什么？

2．在工程施工中，通?？梢蕴峁┑乃髻r證據(jù)有哪些？

3．在該索賠事件中，應(yīng)提出的索賠內(nèi)容包括哪兩方面？90案例：某管道土方工程中，承包商在合同表明有松軟石的地方?jīng)]有遇1．該施工索賠能夠成立。因?yàn)槭┕ぶ泻贤礃?biāo)明有堅(jiān)硬巖石的地方遇到更多的堅(jiān)硬巖石，屬于施工現(xiàn)場(chǎng)條件與原來(lái)的勘察有很大的差異，屬于業(yè)主方的責(zé)任范圍。

2．可以提供的索賠證據(jù)有：(1)招標(biāo)文件、合同及附件、業(yè)主認(rèn)可的施工組織設(shè)計(jì)、工程圖紙、技術(shù)規(guī)范等；(2)工程各項(xiàng)有關(guān)設(shè)計(jì)交底記錄、變更圖紙、變更施工令；(3)經(jīng)業(yè)主簽認(rèn)或監(jiān)理工程師簽認(rèn)的各種記錄；(4)工程各項(xiàng)往來(lái)信件、指令、信函、通知和答復(fù)等；(5)工程各項(xiàng)會(huì)議紀(jì)要；(6)施工計(jì)劃及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施情況記錄；(7)各種施工日志、備忘錄；(8)工程水、電、路的開(kāi)通及封閉情況以及干擾事件等；(9)工程預(yù)付款、進(jìn)度款撥付情況及日期；(10)工程施工部位的照片及錄像；(11)工程現(xiàn)場(chǎng)的氣候記錄，有關(guān)天氣的溫度、風(fēng)力、降雨雪量等；(12)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及各項(xiàng)技術(shù)鑒定報(bào)告；(13)工程材料采購(gòu)、訂貨、運(yùn)輸、進(jìn)場(chǎng)、驗(yàn)收、使用等方面的數(shù)據(jù)；(14)工程會(huì)計(jì)核算資料；(15)有關(guān)影響工程造價(jià)方面的文件、規(guī)定等。

3．本事件使承包商由于意外地質(zhì)條件造成施工困難，導(dǎo)致工期延長(zhǎng)，相應(yīng)產(chǎn)生額外的工程費(fèi)用。因此，索賠應(yīng)包括費(fèi)用索賠和工期索賠。911．該施工索賠能夠成立。因?yàn)槭┕ぶ泻贤礃?biāo)明有堅(jiān)硬巖石的地方第四節(jié)工程價(jià)款的結(jié)算

所謂工程價(jià)款結(jié)算，是指承包商在工程實(shí)施過(guò)程中，依據(jù)承包合同中關(guān)于付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位(業(yè)主)收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

92第四節(jié)工程價(jià)款的結(jié)算361、工程價(jià)款的主要結(jié)算方式按月結(jié)算：實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。分段結(jié)算：即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。931、工程價(jià)款的主要結(jié)算方式37竣工后一次結(jié)算：建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。

目標(biāo)結(jié)款方式：即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程價(jià)款的前提條件。結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式94竣工后一次結(jié)算：建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12、工程預(yù)付款及其計(jì)算

工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同約定，在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款，是施工準(zhǔn)備和所需要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件等流動(dòng)資金的主要來(lái)源。“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回，預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7天”。如果發(fā)包方不按約定預(yù)付怎么辦？952、工程預(yù)付款及其計(jì)算391）工程預(yù)付款的限額工程預(yù)付款限額一般根據(jù)工程總價(jià)、主要材料占工程造價(jià)的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期等因素經(jīng)測(cè)算來(lái)確定。并在合同條件中進(jìn)行約定。公式計(jì)算法：工程預(yù)付款限額=(工程總價(jià)X主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù))X材料儲(chǔ)備定額天數(shù)工程預(yù)付款限額=工程預(yù)付款比率X工程總價(jià)961）工程預(yù)付款的限額402）工程預(yù)付款的扣回

發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程實(shí)施后，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回。972）工程預(yù)付款的扣回41從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中，按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部扣清，扣回的時(shí)間稱為起扣點(diǎn)。起扣點(diǎn)計(jì)算：T=P-M/N

T----起扣點(diǎn)，即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額；

M----預(yù)付備料款限額；

N----主要材料所占比重；

P----承包工程價(jià)款總額。98從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣例1：某工程合同總額100萬(wàn)元，工程預(yù)付款為12萬(wàn)元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60%，問(wèn)起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：T=P-M/N=100-12/60%=80（萬(wàn)元）99例1：某工程合同總額100萬(wàn)元，工程預(yù)付款為12萬(wàn)元，主要材例2：（1）某工程按工程量清單計(jì)價(jià)，得到如下數(shù)據(jù)：分部分項(xiàng)工程工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)1600萬(wàn)元；措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)75萬(wàn)元；其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)150萬(wàn)元；規(guī)費(fèi)95萬(wàn)元。稅率是不含稅造價(jià)的3.4%。（2）在工程進(jìn)行中，按25%支付工程預(yù)付款，在未完施工尚需的主要材料及構(gòu)配件相當(dāng)于預(yù)付款時(shí)起扣。主要材料和構(gòu)配件占工程造價(jià)的60%。（3）某月計(jì)劃產(chǎn)值180萬(wàn)元，實(shí)際完成產(chǎn)值205萬(wàn)元，實(shí)際成本為198萬(wàn)元。問(wèn)題：（1）該工程的總造價(jià)是多少？（2）該工程的預(yù)付款是多少？（3）預(yù)付款起扣點(diǎn)是多少？100例2：44案例：（1）某工程按工程量清單計(jì)價(jià)，得到如下數(shù)據(jù)：分部分項(xiàng)工程工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)1600萬(wàn)元；措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)75萬(wàn)元；其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)150萬(wàn)元；規(guī)費(fèi)95萬(wàn)元。稅率是不含稅造價(jià)的3.4%。（2）在工程進(jìn)行中，按25%支付工程預(yù)付款，在未完施工尚需的主要材料及構(gòu)配件相當(dāng)于預(yù)付款時(shí)起扣。主要材料和構(gòu)配件占工程造價(jià)的60%。（3）某月計(jì)劃產(chǎn)值180萬(wàn)元，實(shí)際完成產(chǎn)值205萬(wàn)元，實(shí)際成本為198萬(wàn)元。答案：（1）總造價(jià)是：（1600+75+150+95）（1+3.4%）=1985.28萬(wàn)元（2）工程的預(yù)付款是：1985.28×25%=496.32萬(wàn)元（3）預(yù)付款的起扣點(diǎn)是：1985.28—496.3÷60%=1985.28-827.2=1158.08萬(wàn)元101案例：453、工程進(jìn)度款的支付

施工企業(yè)在施工過(guò)程中，按逐月（或工程進(jìn)度、控制界面等）完成的工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程進(jìn)度款的支付（即中間結(jié)算）。承包商提交已完工程量報(bào)告工程師確認(rèn)業(yè)主審批認(rèn)可支付工程進(jìn)度款1023、工程進(jìn)度款的支付承包商提交已完工程量報(bào)告工程師確認(rèn)業(yè)主審1）工程量的確認(rèn)

承包方應(yīng)按約定時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告。工程師收到承包方報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，第8天起，承包方報(bào)告中開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn)，作為工程價(jià)款支付的依據(jù)。工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和(或)因自身原因造成返工的工程量，不予計(jì)量。1031）工程量的確認(rèn)