2022年房地產(chǎn)估價(jià)師(開發(fā)經(jīng)營與管理)考試題庫高分300題及1套參考答案(安徽省專用)

《房地產(chǎn)估價(jià)師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項(xiàng)中，只有一個(gè)符合題意)

1、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.業(yè)主希望的投資回報(bào)率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系【答案】DCT1O4L8B5N3P10Y7HC2K3I5F6B3S5G6ZF9N7I3M7H4W7P32、下列選項(xiàng)中屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資與置業(yè)投資指標(biāo)體系中靜態(tài)盈利能力指標(biāo)的是（）。

A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

C.銷售利潤率

D.靜態(tài)投資回收期【答案】DCO7V9S3M7D4O4Y4HK6O8K1T7A6A5T9ZT4G3U6S9H2L2M33、房地產(chǎn)市場的（）特征，給予房地產(chǎn)供給者一定程度的銷售控制能力，包括銷售時(shí)間控制、銷售數(shù)量控制和銷售價(jià)格控制等。

A.移動

B.異質(zhì)

C.壟斷競爭

D.買賣【答案】CCR10R10D7L2P4B4J2HU8K10I8R7I7I9H4ZS7H3C8M10S5D2X84、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目要求的目標(biāo)收益率為10%，當(dāng)通貨膨脹為3%時(shí)，為消除通貨膨脹因素對投資風(fēng)險(xiǎn)分析結(jié)果的影響，分析中采用的名義目標(biāo)收益率應(yīng)為（）。

A.6.8%

B.10.0%

C.13.0%

D.13.3%【答案】DCP9X3X7D10A2J8H1HZ5P7Q4L10U8K7P1ZU10B8Z4E9J9B8M15、物業(yè)管理的核心工作是（）。

A.根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作

B.對房地產(chǎn)資產(chǎn)進(jìn)行日常的維護(hù)與維修，并向入住的客戶或業(yè)主提供服務(wù)，以保障其始終處在正常的運(yùn)行狀態(tài)

C.執(zhí)行資產(chǎn)管理所確定的戰(zhàn)略方針，以滿足房地產(chǎn)組合投資管理的目標(biāo)

D.擁有一個(gè)管理有序、高效率的辦公環(huán)境【答案】BCS8P8A9D9E8W6P1HZ2P6S3N4C1P1M4ZP9O5Y2G4I1F6F106、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】DCJ5K4Q8M5M5Y3U2HG5A5Y2X1V9M7K2ZZ10E2O1G4A7U7N87、混凝土的主要性質(zhì)是（）。

A.水灰比

B.水泥品種

C.和易性

D.砂率【答案】CCQ10M1S2V8V4G3W2HL8W8P10E3F10K2F9ZW9V8S8Q1G10A3I68、房產(chǎn)開發(fā)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或（）。

A.租金收入

B.土地出讓收入

C.房地產(chǎn)抵押貸款

D.凈經(jīng)營收入【答案】CCI10M8A1H1Y10T6D5HU7K5G6F3B8J9I2ZG8S1N1N2P10E10T109、基本報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的是（）。

A.投資計(jì)劃與資金籌措表

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

C.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCL2I9U6F9A3P4C6HE6M8U2X6W1Z2E1ZN5D6K10C5N4S3R710、計(jì)算資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等評價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目資本金的盈利能力的財(cái)務(wù)報(bào)表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運(yùn)用表【答案】BCF8D9D9Z9E1U2G2HE2G7Z7N5U9O8F8ZO10T1O7A3L1H2D611、下列各類土地中，不屬于土地儲備范圍的是（）。

A.集體土地中的宅基地

B.依法收回的國有土地

C.依法收購的土地

D.依法行使優(yōu)先購買權(quán)取得的土地【答案】ACN9D6T1X1N9W9Y6HS8L8M5E7Z3W6V9ZI3N8W10W3M9W8Q712、張錫純在鎮(zhèn)肝熄風(fēng)湯中配伍生麥芽的用意

A.舒達(dá)肝氣（疏肝解郁）

B.消食化積

C.健脾開胃

D.和胃調(diào)中【答案】ACZ7Q6M8P3X7W7D1HB2Z1P4Q9P9G7H1ZB2S1Q1Q5V4S9K913、動態(tài)投資回收期是反映（）的重要指標(biāo)。

A.開發(fā)項(xiàng)目投資成本大小

B.開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力

C.開發(fā)項(xiàng)目資金流動速度

D.開發(fā)項(xiàng)目資金實(shí)力【答案】BCC2C3K8B6W6A7R9HF9E1K1F8Z4R4S3ZE7Q7D6M1L10H4C1014、盈虧平衡分析結(jié)果顯示：甲項(xiàng)目售價(jià)下降30%、成本上升60%時(shí)，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項(xiàng)目當(dāng)售價(jià)下降20%、成本上升50%時(shí)，開發(fā)利潤（稅前）為0。因此，在抵御售價(jià)和成本變動風(fēng)險(xiǎn)的能力方面，（）。

A.甲項(xiàng)目強(qiáng)于乙項(xiàng)目

B.乙項(xiàng)目強(qiáng)于甲項(xiàng)目

C.甲項(xiàng)目與乙項(xiàng)目一樣強(qiáng)

D.不能確定哪個(gè)項(xiàng)目強(qiáng)【答案】ACJ3T3S7I7S2R1H7HP9U10X5Z7W9T9S9ZN1Q1X2C2P9X4J215、在經(jīng)歷了2009～2010年中國城市住房價(jià)格普遍大幅度上漲、價(jià)格向下調(diào)整壓力日增的情況下，調(diào)查有意向在2011年購買商品住宅的家庭數(shù)量，該項(xiàng)調(diào)查屬于（）。

A.科學(xué)性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.試探性調(diào)查

D.因果性調(diào)查【答案】CCH5J9X7V4N7A10O3HA6F6D1B3L7Q10G8ZY5M10J6Z4F8P1R116、查賬時(shí)要兼顧各方利益，公平公正地對待涉及多方經(jīng)濟(jì)利益的問題。這體現(xiàn)的是查賬原則中的（）。

A.獨(dú)立性原則

B.群眾性原則

C.合法性原則

D.公正性原則【答案】DCO1V8E10I7S2A9I9HN6B9G7O8J7N10T3ZG3H4Q4B9E1U10H117、下列關(guān)于計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度系數(shù)的表述中，不正確的是()。

A.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)越大，風(fēng)險(xiǎn)等級系數(shù)值越大

B.貸款期限越長，期限系數(shù)值越小

C.企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越低

D.用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低【答案】BCR9L5K7U9E3Q1B3HH2G2C3Y9W6F6P1ZE5Q10I10P1B2I1W818、對地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會的影響等進(jìn)行的研究，屬于（）研究階段。

A.投資機(jī)會

B.初步可行性

C.詳細(xì)可行性

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】ACP1D1H7T4L7C3J7HR10J3N6V10H10E7N3ZY3K2L8K8P4U8V319、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）時(shí)，為高風(fēng)險(xiǎn)貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCF7X4H3B9Z2B9S10HO7S1O3B4H4O2X8ZN10O6M6I7V7B5Y720、一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。

A.越大

B.越小

C.堅(jiān)挺

D.疲軟【答案】ACP4J5L6R2L2Z1G6HL3X4O3N7Y10P10Q2ZA1T9I2L2I9Q2B421、根據(jù)建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等級是（）。

A.特等

B.甲等

C.乙等

D.丙等【答案】DCT1U10K5G10Q1H2B3HQ4S5J2Y3S1K2U1ZS6K2Q6H1I10Z2L122、市場定位通常要遵循的步驟是（）。

A.識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

B.識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位

C.企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位-識別潛在競爭優(yōu)勢-制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略

D.制定發(fā)揮核心競爭優(yōu)勢的戰(zhàn)略-識別潛在競爭優(yōu)勢-企業(yè)核心競爭優(yōu)勢定位【答案】ACH4L5N9A10B8L2W10HL2F2T9S10N4Z7Y6ZK8T7A3L4I1Q6C223、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算中，房屋開發(fā)費(fèi)中不包括（）。

A.建筑安裝工程費(fèi)

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C.土地費(fèi)用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】CCJ4C8O9O6H8Z9T2HP6O4K7M6C10M10W9ZV3G4D10W9C6Z5K124、已知某投資項(xiàng)目折現(xiàn)率為11%時(shí)，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時(shí)，凈現(xiàn)值為－870萬元。則該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCO5L10U3J3R4P8L2HL10U1A10U10T9K10E6ZT1H5K3V5R7P9S325、預(yù)售面積，是指報(bào)告期內(nèi)（）的房屋建筑面積。

A.已正式交付使用

B.已正式簽訂商品房預(yù)售合同

C.已正式簽訂商品房交易合同

D.已正式竣工驗(yàn)收合格【答案】BCH1N9S5N5Y2O7R10HQ4A9O3U9Q10Y6Y3ZL8B10E5H4C2G6Q726、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACG10R7T5A8U5W1U9HE7J2Q4Y3V7S7V1ZY5P8V2T4Q7L6C627、（）是指影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的土地、能源、環(huán)境和生態(tài)等自然資源條件。

A.政治環(huán)境

B.資源環(huán)境

C.技術(shù)環(huán)境

D.國際環(huán)境【答案】BCG2A6R7J4V3Y9T10HL4I9R6V4M1D2B9ZL4M6Q7T1Q7T5Q528、房地產(chǎn)投資中與時(shí)間和時(shí)機(jī)選擇相關(guān)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D.比較風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCE5H2B3N1V9S4D6HE1C8U3H1U3B10D3ZQ3H1A5V3A6T2W629、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇，首先要遵循的前提是（）。

A.符合國土空間規(guī)劃或城鄉(xiāng)規(guī)劃

B.利益最大化

C.規(guī)模最大化

D.報(bào)酬率最小化【答案】ACG6B7D10R4D7H9W10HL7U3F4K8I7Z3S4ZJ1P1O4R5G6U7F730、投資估算的精確度為±30%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.2%～0.8%，該階段為（）。

A.投資機(jī)會研究

B.初步可行性研究

C.詳細(xì)可行性研究

D.項(xiàng)目的評估和決策【答案】ACP9K7M3B9C6G4U10HZ2B10A7N8U6A7T2ZR8W1R8M7R2R7M131、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為()。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率【答案】ACS5C5G2G6R9Z2E8HV10I1F9W2C8X4S9ZV6Z8V4T2D6R3N432、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進(jìn)行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進(jìn)而達(dá)到理想的租金回報(bào)和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟(jì)壽命【答案】DCQ1J1Y8X8Y9T8I8HC7O9E2Y9Z7T5Y10ZU9A1U10S6Q2M3A933、復(fù)元活血湯的病位是

A.脅下

B.頭面

C.小腹

D.少腹【答案】ACQ8H7B10M5S9D8R8HC5E8F8P2L4B7Y4ZJ1Z8D9C1Y9S8V934、投資機(jī)會研究分為一般投資機(jī)會研究和()。

A.詳細(xì)研究

B.粗略研究

C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會研究

D.建設(shè)項(xiàng)目的投資機(jī)會研究【答案】CCC1B10N1Q5V5J2V8HW7J2S5S2V1M8J8ZC2M8D2U5D2D4N635、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACK6K4I1J4R1C4M3HG9S9U1E2D5Z2J9ZX5T9G5X7B9B2A736、大型復(fù)雜工程詳細(xì)可行性研究的研究費(fèi)用一般占總投資的（）。

A.0.2%～0.8%

B.0.2%～1.0%

C.0.25%～1.5%

D.1.0%～3.0%【答案】BCQ4X10Z2W4M4C10I7HU4A6R9N7D7P4E10ZB1F2G7O3Z1J9Y337、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資【答案】CCV3B8K4P1Q2T5P1HE1P4W10C8Y3N4V5ZI6G9O8G9I10T8P838、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達(dá)程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力【答案】ACO9K2K8O3G2Z4Z7HA2U5F5C3Q8U8T1ZQ10O1K3J9V3F9H539、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCG1J9X1O6L5U10V7HX2C1Y8C9W5W2E9ZA2S3J8D4P3E2B640、員工醫(yī)療保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)屬于經(jīng)營費(fèi)用中的()。

A.人工費(fèi)

B.辦公費(fèi)

C.法定稅費(fèi)

D.保險(xiǎn)費(fèi)【答案】ACS8P1L9P8S7P7E3HQ1N5S1V2B6U1C10ZJ3S4B1Y7Q6P3P841、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。

A.流動性好

B.高現(xiàn)金匯報(bào)

C.市場價(jià)值不穩(wěn)定

D.抵御通貨膨脹【答案】CCZ9B9P4W10S10P3D4HS6O5S9W8J9K5Y3ZR1C2K4X2N7N5R442、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCS7Z2X8M6J1L1N2HU3L6P4T2Y7L5J5ZK10W7G7Z5F6J4H743、在房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，反映房地產(chǎn)開發(fā)投資與宏觀經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展的總體狀況的是（）。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強(qiáng)度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.房價(jià)租金比【答案】BCU9L5K1P2E8K10N6HS1F8K2Z6X9V8X1ZL7I2O9C1E2Z3L444、當(dāng)宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入周期循環(huán)的波谷時(shí)，各國政府一般采用（）性的貨幣政策和財(cái)政政策抑制經(jīng)濟(jì)衰退。

A.擴(kuò)張

B.適度擴(kuò)張

C.緊縮

D.穩(wěn)健【答案】ACB10J2A6D8Y7V4J1HM2G1F6W6B4N10H8ZQ4V6S9H10J6R10G1045、租金調(diào)整時(shí)可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風(fēng)險(xiǎn)屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)

B.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.未來運(yùn)營費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCK3D9Z6Y4P5E4K2HG7B8M1H5E9Z7R8ZX2C5S2G9C6P2N546、由于自然原因、社會原因?qū)е陆杩钊耸ミ€款能力，以及由于主觀原因、信用意識差等導(dǎo)致的拖延還款或賴帳不還，這種風(fēng)險(xiǎn)因素稱為個(gè)人住房抵押貸款的（）。

A.操作風(fēng)險(xiǎn)

B.信用風(fēng)險(xiǎn)

C.市場風(fēng)險(xiǎn)

D.法律風(fēng)險(xiǎn)【答案】BCE2Y3Z9N1J9M9A6HY4T4A2Y6X7C1N10ZT8Y7Z7A6O9L10Y347、方案經(jīng)濟(jì)比選中決策準(zhǔn)則包括三個(gè)原則，不應(yīng)包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCV8N2Y8X8B4N1H2HG8E8S7U1J4E6L5ZE9X6X2U2X2C4R448、一般來說，（）對企業(yè)的市場營銷有直接影響。經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度快，人民收入高，則購買力增強(qiáng)，市場需求增大；反之則小。

A.政治法律環(huán)境

B.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C.人口環(huán)境

D.社會文化環(huán)境【答案】BCS3O1D4F10C10V2I2HI6A2Q4L8O3S9T1ZJ4G1V3S6G9W1L649、目標(biāo)市場選擇的最簡單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場集中化

D.大量定制化【答案】CCM5N4Q4J4A5U6D7HM7F9P5Y9Q8K1B10ZW3E5T6M2D7G4W550、生姜瀉心湯中，干姜與生姜的用量比例是

A.1：1

B.1：2

C.1:3

D.1:4【答案】DCL3U9B4J9V1Q8Q8HJ8V10R3D9U6P7H7ZM8F1P5Q10I10W5Y551、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價(jià)值不同，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動性【答案】CCV8B10J3T2O1C7C1HX3Y4B5B2C2D3J3ZB1Q6Y4D6P7G1W1052、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCV1X7E9N10A2W3L3HN2U5R6G1N1J2C10ZJ2Z7P2R3U6G8O453、假設(shè)將兩居室每套價(jià)格提高5萬元，會減少多少購買者，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，則屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】CCD8G3X1B5T10Y2A7HO9L10N2D3A8P10U10ZQ5R8Z4Z9E2S7M554、下列市場趨勢分析方法中，屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

D.銷售人員意見綜合法【答案】ACL10N6Z8E10E4L10V10HC6P5X10S3O2S2M9ZC2R6S1R10A10S6I355、有多少人愿意花費(fèi)20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進(jìn)行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】BCG7S3I10O10E9F6C10HO6T10G3J10A4A3W8ZH8B1H9U2P10X3J556、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個(gè)投資方案，若對這三個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)是該項(xiàng)目的（）。

A.損益表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.資金來源與運(yùn)用表

D.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表【答案】DCM2Y2K8H8I4Q3H3HY7L10J7Y4K3I7Z3ZJ9J6Z4L4M1X1T157、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%，計(jì)息周期為一年，實(shí)際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%【答案】BCU3S8L6M1D7I2B10HP4B1B4K9F7E7C8ZQ3J9T10X9S8L2B358、決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是資金成本和()。

A.資金收益

B.項(xiàng)目規(guī)模

C.經(jīng)營狀況

D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)【答案】DCI4Y8B5X3G2E5H1HF7K1S8C3M1M7T9ZU1X2I6D4E1E9M159、某市2008年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.半個(gè)月

B.2個(gè)月

C.半年

D.2年【答案】DCH6Y5C6S10N10L9S6HZ10C10Z3M10G6P5Y4ZX8G1V8D10E2H2P960、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCM8B1O9X6L1Q7X10HA7E8K2J9K7J4U4ZW2N9A3P8A6K2G661、關(guān)于盈利能力分析指標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.資產(chǎn)報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越弱

B.成本費(fèi)用凈利率越高，說明企業(yè)為獲取收益付出的代價(jià)越小，企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

C.股東權(quán)益報(bào)酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)

D.銷售毛利率越大，說明企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強(qiáng)【答案】ACV3F4S7N8C1A3O3HG10I3E9P4E6J6X3ZU6S6H3N4B1U2V562、下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是()。

A.房屋出售

B.房地產(chǎn)抵押

C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

D.土地使用權(quán)出讓【答案】DCQ2J2S10L7S7P5T6HJ3Y3Q10N1G8D2K8ZX1Q5W4G10F2V3J363、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCQ2N4R9T9D3R6J2HD4B5U3M1X10Y5E1ZE4G2Y10H5S10J4Y764、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCD8Q9G8I1U10S8R9HX4Q7I6K1S10M8C4ZJ4X7M2Q5U3H1S865、根據(jù)國內(nèi)生產(chǎn)總值的（）形態(tài)看，GDP是所有常住單位在一定時(shí)期內(nèi)生產(chǎn)的全部貨物和服務(wù)價(jià)值超過同期投入的全部非固定資產(chǎn)貨物和服務(wù)價(jià)值的差額。

A.價(jià)值

B.收入

C.產(chǎn)品

D.貨幣【答案】ACY6J6C2W3P10G9P4HB9K2L6F6V5N6Z6ZZ2H8O3O1A8L3E966、下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是（）。

A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評分法

C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單【答案】DCE7C8E6D9S6G6B7HB6V2B6H6T5M8S5ZO1V2L1L9G8E5Y267、以下財(cái)務(wù)分析指標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負(fù)債的能力越強(qiáng)

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強(qiáng)

C.資產(chǎn)負(fù)債率越高，企業(yè)償還債務(wù)的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCT5Z8V4I6Z8O5Y1HS9R5H6O4L8A1C5ZF3Q2Q6M5V3X2Q568、對于一般的商用房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其償債備付率至少應(yīng)大于（）。

A.1.15

B.1.5

C.1.8

D.2.0【答案】ACO5K5F8S8V6Z10R6HV9J8A8I4Y7Q2T10ZR9B4E9J5S1Y9S469、（）是指通過收集初步的數(shù)據(jù)來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設(shè)性調(diào)查【答案】ACJ1Z9D4X10H4U10U3HD7M4T6Y8K9L1G6ZZ10R6J6X10O10J4V570、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運(yùn)能力【答案】ACY2V2K1G10C4S3Q5HJ2L3S4G7J6D7J2ZG5D1I3V1V10Q1P1071、關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中開標(biāo)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的地點(diǎn)開標(biāo)

B.應(yīng)在提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后盡快開標(biāo)

C.開標(biāo)前應(yīng)檢查投標(biāo)文件的密封情況

D.應(yīng)當(dāng)眾開標(biāo)【答案】BCA7T5Q7I2Y2S2W9HB5G5S7X4L10S7V5ZG8V10N10S9A5L3P1072、實(shí)物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資【答案】ACI7W1U1K4U2P4R3HG3L6X8B4Z9K4A9ZP7C10L10A4S5S3J173、通常被大型房地產(chǎn)企業(yè)所采用，房地產(chǎn)投資信托基金也常采用的模式是（）。

A.開發(fā)—銷售

B.開發(fā)—持有出租—出售

C.購買—持有出租—出售

D.購買—更新改造—出售【答案】CCJ5Y1N10F7X3K4H1HI8K7W5V4K9P4P10ZX1W9W4O8V5P5Q674、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCV5W9T10P5A2N6L10HY3P7G2G9S2M5L8ZC2S8E5W4A4B2R675、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCB10A3O10Z5S10K4Z2HN4Q1Y6P4X1G9U5ZD1A6A5S2G10N9D476、產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的直接誘因是()。

A.土地稀缺

B.城市化進(jìn)程快

C.投機(jī)需求膨脹

D.過度放貸【答案】CCG6V7V5V3V4O5A10HJ8D7E10G1O3B1M1ZF1M10S4V3W10S1I877、若名義利率為10%，通貨膨脹率為4%，則實(shí)際利率為（）。

A.5.77%

B.6.00%

C.10.00%

D.14.40%【答案】ACN4C9F10G6T5D3D5HT3F1V5I3I6M6X6ZZ10H2I2H2S8I4H1078、對于開發(fā)-持有出租-出售模式和購買-持有出租-出售模式來說，兩者的共同點(diǎn)是（）。

A.現(xiàn)金流入都包括出租收入和持有期末的轉(zhuǎn)售收入

B.現(xiàn)金流入都包括銷售收入和銷售稅費(fèi)

C.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)和裝修費(fèi)用

D.現(xiàn)金流出都包括購買成本、購買稅費(fèi)、裝修費(fèi)用和運(yùn)營成本【答案】ACQ1L7L8X10Z8W6X4HI7N4E4Y4E9N7K3ZJ5C6I3G10A8K3T279、下列現(xiàn)金流計(jì)算的表達(dá)式中，錯(cuò)誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為正值

D.當(dāng)凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時(shí)，該現(xiàn)金流為負(fù)值【答案】CCV1R7V3W9A6H5I7HC8M8V8O3Q5I9L1ZH2L6F10D8M7I3X880、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說法，正確的是（）。

A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還

B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)

C.最常見的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)【答案】BCK2B3E10I7A7E7O3HD3L6T7C8U5X4H5ZL7G1B8S2J5H9I681、某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按高于市場上同類物業(yè)的價(jià)格對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)，這種定價(jià)方法是（）。

A.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

B.挑戰(zhàn)定位

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】ACZ9Z3Y6E8S7A1W1HU8J2L6C7L1Z6M7ZL5Y10R5Z3R1L1J982、下列房地產(chǎn)投資行為中，房地產(chǎn)投資管理經(jīng)驗(yàn)豐富的機(jī)構(gòu)投資者通常會選擇的是（）。

A.開發(fā)商品住宅

B.開發(fā)工業(yè)廠房

C.購買優(yōu)良區(qū)位的新竣工物業(yè)

D.購買繁華區(qū)域的成熟物業(yè)【答案】CCH10D5H3Y3E10L8U3HC2U5M3V4Y9I6V10ZT4G6G4V5J2E10L583、在房地產(chǎn)市場狀況分析的內(nèi)容中，對于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影響因素分析

B.吸納率分析

C.需求預(yù)測分析

D.市場購買者的產(chǎn)品功能需求【答案】ACS10J8X5W9H7Q9T9HK4J3D7G6Y8V3X3ZF3N1A8N10V7I4V384、從房地產(chǎn)市場的投資周期來看，房地產(chǎn)市場資本流量的顯著增加通常發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段的后半段

C.第三階段的后半段

D.第四階段【答案】BCD2Y1B10E6N3O6B2HT2B9P2Z6A10E6R9ZW1Z3L8R6E1D3L585、下列房地產(chǎn)市場趨勢分析方法中，不屬于時(shí)間序列分析法的是（）。

A.市場因子推演法

B.加權(quán)移動平均法

C.簡單平均法

D.指數(shù)平滑法【答案】ACV4I3F10G10G10H1E2HN1P9W4I4T5I10F2ZE1B10N6U2J1D8G886、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCY8E8R7I5J3T3U10HA9M4P6U7N2Y7O10ZC9M6D8Y3O10J1Q187、規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法不包括()。

A.產(chǎn)權(quán)登記

B.規(guī)范交易行為

C.建立房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

D.城市規(guī)劃指導(dǎo)【答案】DCF4O8H2W5Z9K6F7HD6K9H2U7F7L5C9ZT7O5D3C7U5N7D688、反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動趨勢和程度的相對數(shù)為（）。

A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

D.房地產(chǎn)同質(zhì)價(jià)格【答案】CCI10A2S1H10V9N4N3HN5V1K7Y10Q3V5M10ZJ6F10N8J3Q4Y8K689、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%【答案】BCS1Q3V6A10D7T9V7HW10R10Q4L2P7W5P8ZL4B9V2O7Q2L4V890、將短期借款視為現(xiàn)金流入的基本報(bào)表是（）。

A.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.借款還本付息估算表

D.投資計(jì)劃與資金籌措表【答案】BCZ1M8D3Y6R1J8K1HX3A8C10I3P1B2H4ZN4E8C3C3Z4F2C291、土建工程、給水排水工程、照明工程估算時(shí)，按建筑m2造價(jià)乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資，這種估算的方法稱為（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)估算法【答案】BCL1O10D9W3Q1P8T8HB7U10L1Y2S1E9K9ZK1F3X6R3K4O10S692、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時(shí)也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強(qiáng)的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

C.位置

D.建筑形式【答案】CCF6N8I5O6O4R3C3HQ3V6D5K6Y4X2N5ZY10T8R5P1B4S1B793、（）是指由于一些隨機(jī)因素使得建筑物承受的荷載。

A.永久荷載

B.必然荷載

C.可變荷載

D.偶然荷載【答案】DCF5X9A4L1S8R4A4HI9C7D8Y6X4J10K6ZG10H6C9P2A5T6T194、從經(jīng)濟(jì)角度理解，利用資源或通過購買資本貨物，以增加未來產(chǎn)出或財(cái)富的行為稱為（）。

A.投機(jī)

B.儲蓄

C.投資

D.信托【答案】CCA10T1Q2V5H2S3K2HL5B5Y5T3G5Z3D4ZH8J8O8V4W8E7H295、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師張某采用市場法和收益法對一間辦公用房的市場價(jià)值進(jìn)行評估，測算出的估價(jià)對象比準(zhǔn)價(jià)格為10000元/m2，收益價(jià)格為12000元/m2，兩個(gè)測算結(jié)果存在一定差異。

A.空置率取值偏大

B.報(bào)酬率取值偏小

C.運(yùn)營費(fèi)用率取值偏大

D.租金增長率取值偏小【答案】BCA6D6T8Q5J5M2I6HJ2Y1F2P1G2Z9U3ZT6E8C5P10J4A5W896、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCG8Q1F10F3G2H3A5HF2Z8K5S3Z9K10L4ZW7G4Z9H2Y6Q5F197、房產(chǎn)面積的測量精度分為（）級。

A.五

B.二

C.三

D.四【答案】CCP2T1Z9E4L4A3X10HK7O6R10K4O6K7J2ZI2W1A9D3X10A8C498、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個(gè)人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個(gè)月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACV5B3M1S9R8H8G8HZ2T3D8Q5Q2T5F8ZL6Y5D8S6E9Z4T799、當(dāng)利息周期小于1年時(shí)，則實(shí)際利率()名義利率。

A.等于

B.大于

C.小于

D.兩者無關(guān)系【答案】BCE8G4Y2Y10B5T4J5HI9B9T9L6Z3N9L3ZP5K6S2H10J5K4C2100、關(guān)于房地產(chǎn)面積測算的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積等的測算

B.房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算

C.房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積

D.房屋面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積【答案】DCC9I9G9F1Z3D8O9HF4D4B7C5G5E10A4ZS2R8B7R10O7J1W3101、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計(jì)下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計(jì)利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099【答案】ACO4P8Q2Q4S7K10S2HI3X9H1H10V3Y7K8ZQ7M2G7Z9Q9A7R8102、房地產(chǎn)產(chǎn)品出售、出租時(shí)，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財(cái)務(wù)和會計(jì)制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本是（）。

A.營業(yè)成本

B.開發(fā)產(chǎn)品成本

C.期間費(fèi)用

D.開發(fā)項(xiàng)目總投資【答案】ACZ2O3F8A9U5I9F1HD2A4D7D4T1R7H6ZB1O7C2V7N2F8O6103、房地產(chǎn)市場需求指標(biāo)不包括（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.空置率

C.人口數(shù)量

D.房屋空間使用數(shù)量【答案】BCK4F4W7R2T2V5H4HL1B2A10P9W5F10Y1ZY5M9R6P1P4J4T1104、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目總投資5000萬元，其中資本金投入2000萬元，其余投入為借貸資金。如果借貸資金的財(cái)務(wù)費(fèi)用水平為10%，資本金投資收益率為22%，則項(xiàng)目全部投資收益率為（）。

A.12.00%

B.14.00%

C.14.80%

D.17.20%【答案】CCW6U5N6K9B10P3K1HJ3C1P2F1V9K2L10ZA2N6Q7S9L2A1Z8105、社會老齡化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使人們對住房的認(rèn)識、以及住房消費(fèi)觀念與消費(fèi)模式發(fā)生了巨大變化，這體現(xiàn)了（）對房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的影響。

A.人文環(huán)境的變化

B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變

C.自然環(huán)境的變化

D.金融業(yè)的發(fā)展【答案】ACE7F4D3B8Q7V6G6HF10A5Y10Q5Q8N4M5ZV1A5J10O5B2S6A9106、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）。

A.最低租售價(jià)格

B.最低租售數(shù)量

C.最低建安成本

D.最高土地取得價(jià)格【答案】CCD6Z4O4N10R8E7R2HZ6O2O6Z9L1Y9O2ZU3Q6B7C10I10W1Q4107、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以“性價(jià)比”為導(dǎo)向，確定商品住房銷售價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法

D.挑戰(zhàn)定價(jià)法【答案】BCW2T6A4Z1L9C4X7HS5D7A5A2D4T9O9ZC8N4R3T10Y3V10E3108、對于收益性房地產(chǎn)來說，從建筑物竣工之日算起，在正常市場和正常運(yùn)營狀態(tài)下，凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間稱為（）。

A.設(shè)計(jì)壽命

B.經(jīng)濟(jì)壽命

C.法定壽命

D.自然壽命【答案】BCL1K1M8K10T6V2Z8HJ4B3Y4I9H7D7Y4ZI4Z10N7S2G5W7X8109、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACV9R6Y6M9A2J3J9HM8K8P2V9Q1Q9W1ZJ1J9V9W7X8A10V6110、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCW5O3X1E6F7Z3V9HP1L2X6G1H4D1Y3ZP4Q2L4R9C4L8S8111、某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有（）。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.投資價(jià)值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

C.需要適時(shí)的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCK3Y7C9G6P8I7U8HP5F10U6Q8A5I4C8ZI8B5X4E7A10D5H10112、為了得到有代表的樣本，可以采用（）的方法，可以計(jì)算抽樣誤差的置信度。

A.概率抽樣

B.隨機(jī)抽樣

C.估計(jì)抽樣

D.定額抽樣【答案】ACI3A1J4L1H5V9J4HL7A8Z9Y8B10J6L9ZL9J5Z2Y10Z10B2M8113、下列各項(xiàng)中，不屬于證券市場功能的是（）。

A.籌資功能

B.定價(jià)功能

C.資本配置功能

D.規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)功能【答案】DCA8X3D3P7P2T10J10HB5S7J8R2Z8M3H4ZX3Z7C5D9U10Y3Q10114、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCU2R10B2I4F10X1H8HZ2M6J3Z9L7Y1R1ZS6C1D10L1L4A8J3115、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACL6C1I5G9H9L9X7HL2H2V4D7Q7T8X5ZO7L3S3Q7M3R7O6116、現(xiàn)金流量表可以用來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的（）分析。

A.財(cái)務(wù)盈利能力

B.清償能力

C.資金平衡情況

D.營運(yùn)能力【答案】ACI10E3D6E3X4J9E8HG10W8B8K7I1U10I9ZB5N1X6I4O6W2A2117、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCL4B7C3V1L9T6B10HX10K9D9F2S10K7N9ZY4P9M8L9V2K1K8118、下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是()。

A.投資利潤率

B.資本金利潤率

C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

D.成本利潤率【答案】CCM5Z10C5R2E8L3W8HF2I5I6F9B6V4C4ZD3K8O1X1F6V4T8119、中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計(jì)。

A.平均價(jià)格

B.加權(quán)價(jià)格

C.抽樣價(jià)格

D.成交價(jià)格【答案】ACD4S2E6T9X6T6B7HL7E9U5U3T6G3B6ZT5H1U3Y10J3I8C3120、下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是（）。

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進(jìn)步【答案】ACY10K7T7U8N10B3K9HD9K6H7K2M2W7D1ZJ2B2F4C4I8Z6U7121、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACH1Z8V6R9Y7R4H10HA10Q4Z8T1T4K8L10ZB2T6P5W4K1P5W6122、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動比率為（）。

A.6.25%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%【答案】DCH5B6M5K6J5A5U2HL6R3W5L6R8D8H5ZH2D6N10A2T5I5D9123、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCN9I1Q6F2T7J1L8HL3W6C9E4O3H3S5ZP9T10B3L8P6U2I9124、基本報(bào)表中，反映房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計(jì)劃的是（）。

A.投資計(jì)劃與資金籌措表

B.項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

C.財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCD9H9K7Y5Z1O8G1HG7V1Q5E9G5Z6K3ZR5J4W2F8Z1L3Q1125、房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從（）兩個(gè)方面進(jìn)行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營狀態(tài)

D.資金流通方式與對策【答案】ACT8Y3O9S10V4A10D3HZ3V9W1K5B10N10F3ZS10R7C10T3G7N1G2126、關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。

A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道

B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸

C.企業(yè)債券作為一種有價(jià)證券，其還本付息的期限通常為3～5年

D.利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”【答案】BCI7L4N8Z2K10R10B8HJ10I10N10P9W7F6C9ZT4B5O7F3J10C8B3127、某銀行提供的貸款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三筆貸款。若甲貸款以年計(jì)息，乙貸款以季計(jì)息，丙貸款以月計(jì)息，則這三筆貸款的實(shí)際年利率從大到小排列順序正確的是（）。

A.甲＞乙＞丙

B.丙＞乙＞甲

C.乙＞甲＞丙

D.乙＞丙＞甲【答案】BCP4U4A3U1R6T5Z3HX2A5A8A2K6U6I8ZW2G9M4W8R3A7Y4128、根據(jù)物業(yè)在同類物業(yè)競爭市場上的績效表現(xiàn)，管理并評估物業(yè)服務(wù)公司的工作，這是（）的工作內(nèi)容。

A.物業(yè)管理

B.設(shè)施管理

C.房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

D.房地產(chǎn)組合投資管理【答案】CCB7N1I2H3F1T8K3HR5X1E9X8M8I7Z5ZY6R3J2X10X8Q1D6129、某寫字樓月潛在毛租金收入為100萬元，月平均運(yùn)營費(fèi)用為60萬元，月平均空置率為5%，月平均租金損失率為2%，月平均其他收入為潛在毛租金收入的3%，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.33.00

B.33.10

C.36.00

D.36.10【答案】CCP2H5Q8S5S9V8E7HD2O10E1C10H6J3D7ZB10O2V4U2Y1K7C6130、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCI5X6J9P7F8W5Y5HG3A4G4F10P4F8X5ZE4J1I5A7V6E4P3131、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項(xiàng)目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個(gè)開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項(xiàng)目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%【答案】ACR4J7S8Q10Y6E2Z2HB2U2U2Z2I2S2H4ZX10Q6C10I7B7V2U7132、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該項(xiàng)房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為()。

A.9.26%

B.10%

C.11.320%

D.12%【答案】CCJ3A6T4L6U3D2A7HI2Q3S2N4P9S7E6ZC2W5X8N1N6J4V9133、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項(xiàng)目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機(jī)構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個(gè)人投資【答案】CCS8C5Z9X6G9Z9M1HD4C6H8O6W5F10Y6ZC9Q9Z2H6Z1Q5M1134、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2014年6月底，流動資產(chǎn)為3000萬元，速動資產(chǎn)為2080萬元，流動負(fù)債為1600萬元。則該企業(yè)的速動比率是（）。

A.90%

B.120%

C.130%

D.160%【答案】CCL3D10P7T8A2E1F3HH6S2I8F10O2R5W7ZN5Z4T1C4J2W2P6135、關(guān)于利息的計(jì)算，下列說法不正確的是（）。

A.按年計(jì)息時(shí)，為簡化計(jì)算，假定借款發(fā)生當(dāng)年均在年中支用，按半年計(jì)息，其后年份按全年計(jì)息

B.還款當(dāng)年按年末償還，按全年計(jì)息

C.每年應(yīng)計(jì)利息＝（年初借款本息累計(jì)＋本年借款額/2）×貸款利率

D.“氣球法”是指借款期末一次償付全部本金和利息【答案】DCU10Q6M1N1G7S2Y9HC6R9Q8W2X2Y10B3ZK10D3F7K1L10M1X9136、在估算某教學(xué)樓的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，按照每間教室的綜合投資乘以教室數(shù)估算其總投資，這種估算方法屬于（）。

A.單元估算法

B.概算指標(biāo)法

C.單位指標(biāo)估算法

D.工程量近似匡算法【答案】ACX3J7A5A4L1G6N4HU4S5X3V6L6C5V7ZN4A2U6J1A6W2R9137、關(guān)于還本付息的方式說法錯(cuò)誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當(dāng)期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當(dāng)期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應(yīng)的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCM9G2F9L6Y3D7L8HD8R10T8O5I7O7S5ZA10P4S1L5I6D7Q1138、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實(shí)物投資【答案】BCD6V8Y6A5C3T4D4HN1V7X10V1F5C10H4ZB5V7V3S6J1N4U2139、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計(jì)息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應(yīng)該向銀行償還的利息為（）萬元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCQ7T10T9I1P9P1M5HU7Y4Q4F9M2M1A2ZU5I9J3T4O7V7S2140、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCO10K4P6N1P2E4S2HJ10X2Z2T10B5B4J1ZL8D7P8I9W10E7X4141、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個(gè)月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計(jì)記賬錯(cuò)誤的是（）。

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元【答案】DCT5R8Z7E6E10I7Z2HF6R9H3E3U7X2B8ZY3R9B5H9S3T7K10142、一般用于評價(jià)開發(fā)完成后用來出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也可用來評價(jià)置業(yè)投資項(xiàng)目，但不宜用于評價(jià)開發(fā)完成后出售情形的盈利能力指標(biāo)是()。

A.成本利潤率

B.動態(tài)投資回收期

C.投資利潤率

D.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率【答案】BCA6A7D7M1R6Y8J6HU9K3M10B4R8F4R9ZB6K9X8U4L9D4W10143、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對降價(jià)競銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動等）卻不予理會。這種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型【答案】BCI2J2B9E6I1S7I2HW6N9G6R4I5L6W1ZV8C5Y9E8P10I8I1144、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項(xiàng)目和部分其他用途類型的開發(fā)項(xiàng)目，這種業(yè)務(wù)模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACT9U5G2E1D1S5S1HD10N8X4U4G6R10L9ZW10M3I8Z10J10E5T1145、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCJ7V2D3F8K4H7Q7HF1S2W4Y6G4L7G1ZG9C1N10V6B6O9B3146、從市場發(fā)展的實(shí)際情況出發(fā)，判別供給檔次和需求水平之間是否處于錯(cuò)位的狀態(tài)，其結(jié)構(gòu)形式屬于（）。

A.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)

B.供求結(jié)構(gòu)

C.投資結(jié)構(gòu)

D.租買結(jié)構(gòu)【答案】BCO10D3Y4C9Q2E3B6HW3N5C9R7Q2W10U2ZA5Y8Y4K4X10D4L2147、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價(jià)值比通常低于個(gè)人住房抵押貸款的貸款價(jià)值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價(jià)值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACS4Z1A8F4P4W2T10HR2A1F10P8D6V8F1ZX2I6X10Z6X2O7A4148、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式中，最常用的是（）。

A.年度運(yùn)營預(yù)算

B.資本支出預(yù)算

C.長期預(yù)算

D.短期預(yù)算【答案】ACP6M3H5C10F8S1Z10HC9W4E10P2N9T1L10ZM10J7F10S2I5E6P5149、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%，銀行貸款利率為6%，計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%【答案】ACV10J10S3L5Z6H5X9HV1S9A1J4C5S6C7ZB6Y7J4Y2A8Q7E9150、每宗房地產(chǎn)的市場價(jià)值不同，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（）。

A.用途廣泛性

B.異質(zhì)性

C.弱流動性

D.長壽命性【答案】BCT9H2Z8Q1P4Z1B3HP6Q4R8M1P10R10C5ZQ10K6Z1Y1B7A1Y8151、物業(yè)甲為寫字樓項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，預(yù)計(jì)2017年末價(jià)值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物業(yè)乙為保齡球場項(xiàng)目，2016年末價(jià)值為1000萬元，2017年末價(jià)值為1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%，甲乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)比較的結(jié)果是（）。

A.甲物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

B.乙物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)較大

C.甲、乙兩個(gè)物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)一樣大

D.無法判斷【答案】BCW10J5J8E8E8W10R3HQ6H4M9K5O6O4E6ZH5A10D6J9I1H3Q8152、假設(shè)某段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)是()。

A.0.25

B.0.50

C.1.5

D.2.00【答案】BCP7P10F6W7C3Z8A5HI5X8L3Z7Y4G2S7ZD10S3X7C5C1N3S9153、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風(fēng)險(xiǎn)較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCP3A5P8U7B5E7E7HH4W1G5L7T6K1O10ZR3C3R5J4Y8H3F3154、投資組合理論認(rèn)為，把不同投資項(xiàng)目組合起來，可以（）。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)

D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)【答案】CCC2W7X6D7Q10X10P8HS4H7L6E10R2Z5Q4ZL4X1B6M8Z3C3Z10155、房地產(chǎn)的租金水平是由（）決定的。

A.房地產(chǎn)資產(chǎn)市場的供求關(guān)系

B.房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格

C.房地產(chǎn)空間市場的供求關(guān)系

D.家庭收入水平【答案】CCK5J6N1N2E4P7Q7HT3G6T2H7D8L5K4ZC1Z1F1G3Y6E9B3156、從抵押擔(dān)保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟(jì)適用住宅

D.出讓國有土地使用權(quán)【答案】ACY4S5V2T10R10Y5O9HT9B9N5U10B6G5Y6ZA2I2Z4U2L6N9V8157、某筆投資分3年回收，投資者期望收益率為8%，預(yù)計(jì)未來3年年初回收額分別是100萬元、150萬元和80萬元。若改為按年等額回收，則每年年末回收金額為（）萬元。

A.110.00

B.110.47

C.119.31

D.172.43【答案】CCR5P5A8S1Q9K5G4HU1D6F8N10M8S6W9ZD8R7Q9M4W8V9L3158、某投資項(xiàng)目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項(xiàng)目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.2.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCC8F4P9F4I2O6U2HN5I9X6S9M4D1B8ZI1B2X1G1S5L4V8159、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來制定價(jià)格的定價(jià)方法是（）。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法【答案】ACV7Y1M9B3S4X7F10HH1H9X3A1P7U9W9ZW10R1T2H7W1C4X1160、下列不屬于管理費(fèi)用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費(fèi)

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費(fèi)【答案】CCN10D7U7T2B7Q4I5HN8Z5G5W2K5F5J2ZK7M6Q10K10J10R1Z6161、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）階段。

A.決策分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)、租售

B.決策分析、可行性研究、建設(shè)、租售

C.投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)階段、租售階段

D.投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理【答案】CCY7X10C5M3G6W1J6HY10O10Q6D6K1N4F3ZM2W9E9T1M8P8B2162、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCL4A6C8V2L3S7X6HE7S7M10V8R1E9G8ZV6L5L3D1E8W8M2163、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個(gè)城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCL9Y1V10W4R5G3Z6HA5W8A4Z2O2U7L8ZO2I4S5F6H10N1S6164、某投資者以8000萬元購買一棟寫字樓用于出租經(jīng)營，其中的40%為銀行提供的抵押貸款，其余為自有資金，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為1000萬元，所得稅率為25%，則該項(xiàng)投資的資本金凈利潤率為（）。

A.9.38%

B.12.50%

C.15.63%

D.20.83%【答案】CCU9X4K9T3Y7T5E3HV10V3H3X1L10L4G8ZD6J5F2T5X9B3X8165、下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中，正確的是（）。

A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

D.是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算【答案】DCO6H3F5T4Y3Z7W3HZ3J1P3N5D1M10L5ZW9J5B8Q3T5R5E2166、下列關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價(jià)格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點(diǎn)，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點(diǎn)是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點(diǎn)，供給增長率等于需求增長率【答案】ACC3G4T2X8I5L5P8HM5U2N7B8V6I5B1ZJ2H6X6E8O6Y3O7167、在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)中，選擇評價(jià)的基礎(chǔ)參數(shù)時(shí)，一般將運(yùn)營成本占毛租金收入比率歸為（）。

A.時(shí)間類參數(shù)

B.融資相關(guān)參數(shù)

C.評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類參數(shù)

D.收益相關(guān)參數(shù)【答案】DCG3U7M5Y1N5Z3L2HS3L3N5L9J4Q9H3ZT2D1U6Y5P3L1F9168、與購買股票相比，部分投資者更愿意投資房地產(chǎn)的主要原因是（）。

A.房地產(chǎn)投資更易變現(xiàn)

B.房地產(chǎn)投資所需資金少

C.房地產(chǎn)投資收益更高

D.房地產(chǎn)能保值增值【答案】DCR5T2I4Y3A9Y6U3HO1Q9H4Y1J8E6C4ZF5V9D8I10A3U2U1169、王某打算承租某寫字樓的一個(gè)單元，在可出租面積的計(jì)算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經(jīng)測量得出以下數(shù)據(jù)：出租單元內(nèi)使用面積為35m2，外墻面積為7m2，單元間分隔墻面積為10m2，公攤面積為5m2，那么，可出租面積應(yīng)為()m2。

A.48.5

B.49

C.51

D.45.5【答案】ACI8V2D10S3H9D1P5HU4X6C9W7E3E7O8ZQ5G5K7A8E10M8K10170、當(dāng)租售價(jià)格大于預(yù)測價(jià)格時(shí)，最低租售價(jià)格與預(yù)測租售價(jià)格之間的差距（），說明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。

A.越大

B.越小

C.沒有關(guān)系

D.無法判斷【答案】ACP3I5Z3E9H5J6Y7HJ8Q5M3Q2I10Y7F4ZN3X3G5Q8N7D4Y10171、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為16%，計(jì)算后得到該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為12%，銀行的貸款利率為5.44%，則在該項(xiàng)目的計(jì)算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是()。

A.3.57%

B.4.00%

C.6.56%

D.10.56%【答案】ACP2F8V2H7P10D1U3HO9K6O2T4J8W2Q6ZQ8G10V4G4Y2I9Y5172、根據(jù)消費(fèi)者（）的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品（包括服務(wù)）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。

A.購買習(xí)慣

B.購買心理

C.購買動機(jī)

D.購買行為【答案】DCO9O2J6G9S1X5X4HR5S1L1A10I2E6S6ZV8K7U2V8K5S5E8173、某物業(yè)的購買價(jià)格為60萬元，其中20萬元為金融機(jī)構(gòu)提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運(yùn)營費(fèi)用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項(xiàng)投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACE9F3M4Q4E2A9Q8HA2K4V1B5Y2T4N10ZC2T5V6R5C3M8P8174、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)

D.證券市場的中介機(jī)構(gòu)【答案】BCT9P8R5E5B7P4I8HH7U6H7M9I1Y7W3ZP9F2C3H2W2Q5G9175、房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目用于出租或自營時(shí)，計(jì)算期為（）之和。

A.開發(fā)期與建造期

B.建造期和經(jīng)營期

C.開發(fā)期和經(jīng)營期

D.經(jīng)營準(zhǔn)備期和經(jīng)營期【答案】CCF10J5I1D1U6K2J3HG2D5A8C6H6E8X3ZA10O4L6Q5U10F10A4176、()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價(jià)格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。

A.廉租房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.市場價(jià)商品住宅

D.商品房【答案】BCC8A5O6J3R2E6A10HZ4U10L3M9K10I8S7ZH9J7Y1L7R7A1N5177、房地產(chǎn)置業(yè)投資者能夠容忍較低投資收益率的主要原因，是房地產(chǎn)投資（）。

A.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移

B.易獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

C.具有保值增值性

D.可提高投資者的資信等級【答案】CCI9G2D3M8Z10Z5G8HW5K4M6U6B1B7W8ZX10G2A10R4P6L5J8178、在估算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋開發(fā)費(fèi)用時(shí)，采用綜合的單位建筑面積和建筑體積等建筑工程概算指標(biāo)計(jì)算整個(gè)工程費(fèi)用的方法是（）。

A.單元估算法

B.單位指標(biāo)股算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標(biāo)法【答案】DCH1W1F3Y8D2J4V6HG1V6O8A2Y9M7Z2ZK8Z3I2J1P7W9T3179、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費(fèi)用【答案】BCO4Y7A10J6E4Q7T3HE8Z7A6V8S4O2K4ZH9V4X9E10G10P5T10180、（）是指報(bào)告期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變化率與交易變化率的比值。

A.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

B.量價(jià)彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費(fèi)者心理指數(shù)【答案】BCG2E7W8G8S7L7E8HN1I3T5Y3Y9A10U2ZV9S4Z5P9X3C6F9181、對商品住房項(xiàng)目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的（）分析。

A.需求

B.供給

C.競爭

D.市場占有率【答案】ACM3F2S3N7X2C3K2HH6A2M7H1H1P9O10ZL10M5S4T5G1W6B3182、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時(shí)做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價(jià)方法稱為（）。

A.成本加成定價(jià)法

B.價(jià)值定價(jià)法

C.目標(biāo)定價(jià)法

D.認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法【答案】BCA2R9C3D9E9W5G10HC8B10C6R8I5T5Y1ZL7B9P5O2V1Z8F10183、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用于（）時(shí)，不計(jì)算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCU2X4O8F1P8T8B3HA10Z10D2E10T1H6A9ZZ3N2V7R7O7K8J3184、（）的資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資的風(fēng)險(xiǎn)，其所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和相關(guān)費(fèi)用。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資