雙峰縣某街道兩廂街景建筑改造規(guī)劃說(shuō)明書(shū)

TheconstractionplaninstructionbookletofFuxingstreetofShuangfengcounty.PAGEPAGE25雙峰縣縣城復(fù)興街兩廂街景建筑改造規(guī)劃說(shuō)明書(shū)（國(guó)藩路-新橋段）說(shuō)明書(shū)目錄第一章序言篇第一節(jié)項(xiàng)目背景第二節(jié)規(guī)劃編制的依據(jù)、原則和指導(dǎo)思想第二章現(xiàn)狀及解析篇第一節(jié)現(xiàn)狀及場(chǎng)地分析第二節(jié)存在的問(wèn)題及分析第三章規(guī)劃篇第一節(jié)基礎(chǔ)資料調(diào)查及分析第二節(jié)規(guī)劃構(gòu)思第三節(jié)近期改造第四節(jié)遠(yuǎn)期改造第四章規(guī)劃實(shí)施篇第一節(jié)可行性分析第二節(jié)項(xiàng)目的建設(shè)效益分析第三節(jié)建議與融資第一章背景及概況第一節(jié)項(xiàng)目背景一、背景簡(jiǎn)介復(fù)興街是雙峰縣一條重要的東西向商業(yè)性城市道路，它西起國(guó)藩路，東連新橋。為提升雙峰縣城市道路的觀賞品質(zhì)，打造亮麗的人文景觀，創(chuàng)建文明城市的需要，雙峰縣委、縣政府決定對(duì)該街道進(jìn)行改造，并委托雙峰縣規(guī)劃局負(fù)責(zé)制定本次規(guī)劃。復(fù)興路目前已完成道路拓改工程規(guī)劃設(shè)計(jì)，現(xiàn)狀路面及人行道形象已有質(zhì)的飛躍，但是其兩廂的街景和臨街環(huán)境仍顯得凌亂不堪，直接影響著雙峰縣城的整體形象。根據(jù)雙峰縣規(guī)劃局提出的進(jìn)一步提升城市文化品位、美化城市環(huán)境、打造良好的城市精神風(fēng)貌的要求，在原有“洗臉打粉”的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步對(duì)兩廂街景進(jìn)行“穿衣戴帽”式的美化造型、亮化風(fēng)格的改造，以增強(qiáng)復(fù)興路的觀賞性、娛樂(lè)性、特色性和商業(yè)性。使之成為雙峰縣內(nèi)一條有高品質(zhì)的室外街道空間和具有強(qiáng)烈吸引力的特色、休閑商業(yè)道。二、改造對(duì)象及范圍復(fù)興路兩廂街景改造規(guī)劃設(shè)計(jì)東起國(guó)藩路，西至新橋，全長(zhǎng)2.1公里，規(guī)劃面積為14.68萬(wàn)平方米。本次改造規(guī)劃設(shè)計(jì)內(nèi)容主要為：復(fù)興路兩廂的沿街建筑及附屬物上的作為信息傳播媒介等沿街開(kāi)放空間內(nèi)的景觀元素。結(jié)合臨街建筑立面，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)城市空間景觀元素有機(jī)融合，打造亮麗的人文景觀，重塑優(yōu)雅、美觀、繁榮的街道空間。本次改造規(guī)劃還包括未設(shè)構(gòu)架的懸掛、張貼或手寫(xiě)廣告；利用交通工具設(shè)置的廣告、利用書(shū)報(bào)亭等公用設(shè)施設(shè)置的廣告及交通指示牌、路牌。第二節(jié)規(guī)劃編制的依據(jù)、原則和指導(dǎo)思想一、規(guī)劃編制的依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》；2、《城市規(guī)劃編制辦法》；3、《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》；4、中共中央和各級(jí)《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》；5、《雙峰縣縣城總體規(guī)劃（修編）》（2001-2020年）；6、《雙峰縣城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；7、國(guó)家和地方的相關(guān)法規(guī)和規(guī)范；8、地方政府有關(guān)本次規(guī)劃的意見(jiàn)和建議；9、復(fù)興路兩廂地形圖。二、規(guī)劃編制的原則=1\*GB3①、整體規(guī)劃與分期實(shí)施的原則復(fù)興路地處雙峰縣城的核心地帶，交織著歷史與現(xiàn)實(shí)的眾多矛盾，而這些問(wèn)題的解決不可能一蹴而就，因此改造當(dāng)中應(yīng)本著實(shí)事求是的作風(fēng)，著眼于整體，立足于長(zhǎng)遠(yuǎn)，注重分步實(shí)施。=2\*GB3②、彈性與適應(yīng)性的原則復(fù)興路街道立面改造的可操作性應(yīng)充分體現(xiàn)在它的適應(yīng)性上，其改造應(yīng)滿足不同時(shí)期城市建設(shè)的需要，并為未來(lái)區(qū)域功能轉(zhuǎn)型和新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)留有發(fā)展余地。=3\*GB3③、與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)的原則街道改造的成功與否與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)，街道改造在滿足城市功能的基礎(chǔ)上，要著重分析土地價(jià)值的發(fā)揮，通過(guò)有計(jì)劃有步驟的改造、置換，使土地的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益達(dá)到最優(yōu)，真正做到好鋼用在刀刃上。=4\*GB3④、多樣性的原則多樣性的保持與創(chuàng)造的出發(fā)點(diǎn)在于：人的需求是多樣的，因此規(guī)劃設(shè)計(jì)要從人的需求出發(fā)，盡可能創(chuàng)造內(nèi)容豐富，形式和功能多樣的組合空間來(lái)滿足人的需求。就目前而言，傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)在很大程度上就是漸進(jìn)式個(gè)人建設(shè)行為的結(jié)合，所以從建筑單體到空間的呈現(xiàn)多樣性是必然。正如簡(jiǎn)?雅各布斯在《美國(guó)的大城市的生與死》一書(shū)中所論述的那樣：“多樣性是城市的天性”（Diversityisnaturetocities!），因此在改造當(dāng)中，保持多樣性是尊重城市發(fā)展規(guī)律的客觀要求。三、規(guī)劃指導(dǎo)思想本次規(guī)劃總的指導(dǎo)思想是：以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，以《雙峰縣縣城總體規(guī)劃修編（2001-2020年）》為依據(jù)，按照高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)、現(xiàn)代化的要求，充分體現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。規(guī)劃力求分區(qū)合理、功能明確、走統(tǒng)一規(guī)劃、分段實(shí)施的道路，重點(diǎn)突出時(shí)代新貌和地域特色。第二章現(xiàn)狀及解析篇第一節(jié)現(xiàn)狀及場(chǎng)地分析一、現(xiàn)狀復(fù)興路兩廂機(jī)關(guān)單位用地、商業(yè)用地、居住用地混雜，各種類型的建筑物鱗次櫛比、沿路排列。建筑新舊不一，形式多樣，相鄰建筑、新舊建筑之間缺乏有序的組織和對(duì)話，部分建筑沒(méi)有得到及時(shí)的維護(hù)，過(guò)于陳舊灰暗，加上違章搭建的商業(yè)鋪面以及臨街商業(yè)鋪面的廣告牌、招牌大小不一、參差不齊，導(dǎo)致城市環(huán)境界面凌亂，缺乏一種準(zhǔn)確的城市道路形象,這些都成了復(fù)興路街景最顯著的現(xiàn)狀特征照。從宏觀上表現(xiàn)為：1、區(qū)域概況及功能布局：復(fù)興路地處縣域中心地帶，沿線街道商業(yè)繁華，商鋪成行；商鋪門面長(zhǎng)期以來(lái)零星建設(shè)而成，大多是居民樓改造而成,前期缺乏整體的規(guī)劃控制，致使建筑體量、層高、及廣告招牌形式、面寬大小不一，雖有一定的豐富性，但由于缺乏固定景觀元素的有機(jī)組合及新舊不一，導(dǎo)致街景比較混亂，缺乏一種整體的協(xié)調(diào)性。2、道路交通現(xiàn)狀分析：復(fù)興路地處縣域中心地帶，是重要的東西向城市干道，人流車流量大，各種機(jī)動(dòng)車混行其中，現(xiàn)狀復(fù)興路路幅寬30米。兩廂建筑緊臨道路布置，人行道窄，但人流、各種車流量大，交通仍顯擁擠與混亂3、綠化、城市廣場(chǎng)現(xiàn)狀分析：由于機(jī)動(dòng)車道為16—18米,目前人流與車流量大，復(fù)興路旁綠化設(shè)施及行道樹(shù)缺乏，尤其是行道樹(shù)。僅在復(fù)興路與書(shū)院路路口處有一小型城市綠化廣場(chǎng)（蔡和森廣場(chǎng)）。具體表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：復(fù)興街道兩廂建筑從整體來(lái)看大部分建筑表現(xiàn)為商住一體的模式（=1\*GB3①上住下店=2\*GB3②前店后院），目前兩種形式都有，以上住下店居多。該區(qū)域內(nèi)部分住房年久失修，部分戶主出于自身利益的考慮，建筑見(jiàn)縫插針，商業(yè)廣告更是鱗次櫛比，街道立面無(wú)序零亂，具體表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面：（1）、以戶為單位沿街面寬窄，最窄處不足5米，進(jìn)深很長(zhǎng)，有的深達(dá)30多米。（2）、部分房屋亟待修繕部分建筑由于所用材料為磚石、土坯、木材等，強(qiáng)度低，耐久性差，加上年久失修，目前多數(shù)木構(gòu)件已腐蝕嚴(yán)重，屋面滲漏又導(dǎo)致墻體受損，街道部分地段，建筑破敗不堪。（如右圖）（3）、共享空間太小，開(kāi)敞空間不夠。整個(gè)長(zhǎng)達(dá)2.1千米的復(fù)興街，當(dāng)前只有兩處小型的開(kāi)敞空間，一個(gè)是小服裝商品城前面的空地、另一個(gè)是蔡和森廣場(chǎng)，此外，道路兩邊的游憩設(shè)施缺乏。從視覺(jué)效果看：（1）、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)不完善，廣告雜亂。色彩、大小、風(fēng)格各異的廣告牌與招牌充斥整個(gè)墻面。（2）道路兩側(cè)建筑風(fēng)格各異，缺乏協(xié)調(diào)，在外墻用料上，十分復(fù)雜，有馬賽克、瓷磚、涂料、玻璃幕墻等。（3）、部分地段電線桿林立，更有甚者變壓器都架在人行道上。如右圖（電線林立的部分路段2007年9月）（4）、部分建筑墻上無(wú)序擱置空調(diào)機(jī)和防盜網(wǎng)。第二節(jié)存在的問(wèn)題及分析1、空間（1）建筑群體空間雜亂、缺乏有效組織=1\*GB3①、沿街輪廓線混亂：建筑無(wú)序，層次不明，無(wú)標(biāo)志性建筑，部分路段電線交織。=2\*GB3②、沿街建筑過(guò)于封閉。就一般的設(shè)計(jì)規(guī)范而言，沿街建筑超過(guò)150米，應(yīng)設(shè)消防通道，或者建筑物的長(zhǎng)度超過(guò)80米應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。（2）、外部積極空間匱乏，綠化休憩場(chǎng)地與設(shè)施嚴(yán)重不足。=1\*GB3①、現(xiàn)有的步行空間以線形步行街道空間為主，點(diǎn)狀、面狀開(kāi)敞空間不足，現(xiàn)有的點(diǎn)狀、面狀開(kāi)敞空間分布散亂，沒(méi)有形成完整的系統(tǒng)與網(wǎng)絡(luò)。=2\*GB3②、綠化休憩場(chǎng)地與環(huán)境小品設(shè)施嚴(yán)重不足（3）對(duì)于外部空間的最迫切需求，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：心理需求、經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。=1\*GB3①、從人的心理需求來(lái)看需要積極的開(kāi)放空間揚(yáng)蓋爾在《交往與空間》指出：創(chuàng)建良好的城市的生活環(huán)境的一條重要經(jīng)驗(yàn)，就是按照一定的間距，比如每隔100米，設(shè)置一處合理的休息場(chǎng)所，通過(guò)空間的設(shè)計(jì)來(lái)滿足人的需求，并尊從邊界效應(yīng)規(guī)律，把空間的邊緣部分作為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)空間的滲透性；保持和創(chuàng)造小尺度空間，從人的行為和心理需要出發(fā)；據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，一個(gè)有魅力的街道空間尺度：必須具有良好的街道尺度空間和空間界面尺度。=2\*GB3②、從經(jīng)濟(jì)活動(dòng)本身來(lái)看也需要積極的開(kāi)放空間經(jīng)濟(jì)活動(dòng)一般而言，按其經(jīng)營(yíng)內(nèi)容分為傳統(tǒng)的商業(yè)活動(dòng)、加工運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)。按經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所又分為：門面經(jīng)營(yíng)、固定攤點(diǎn)經(jīng)營(yíng)、臨時(shí)攤點(diǎn)經(jīng)營(yíng)。a、門面經(jīng)營(yíng)：集中在商業(yè)性街道上，租用他人門面或利用自家門面，主要從事零售、批發(fā)、加工業(yè)。b、固定的攤點(diǎn)：在本地有固定住處而無(wú)門面者，晝出夜收在街道或廣場(chǎng)，設(shè)置固定的攤，主要從事有零售和服務(wù)業(yè)；c、臨時(shí)性攤點(diǎn)：主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品或小手工業(yè)產(chǎn)品；幾種經(jīng)營(yíng)方式相比較而言，門面經(jīng)營(yíng)品種、數(shù)量有一定的規(guī)模，市場(chǎng)需求量大。為滿足街道商業(yè)活動(dòng)的多樣性以及積聚人氣的需要，以上三種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在規(guī)劃當(dāng)中通過(guò)積極開(kāi)放空間提供場(chǎng)地。2、建筑的風(fēng)格街道建筑建成于各個(gè)不同時(shí)期，風(fēng)格迥異，局部地段建筑風(fēng)格極不協(xié)調(diào)（如東南大酒店及中國(guó)稅務(wù)與周邊建筑的風(fēng)格反差極大）。3、色彩與材質(zhì)整條街建筑立面的色彩各異，材質(zhì)多樣、缺乏協(xié)調(diào)統(tǒng)一性，個(gè)別建筑標(biāo)新立異，甚至與周邊建筑色調(diào)相沖突（如東南大酒店外墻紅色調(diào)相沖突）；建筑外墻的裝飾材質(zhì)各異，主要有石材、瓷磚、涂料、裸墻等。4、建筑體量出于商業(yè)利益的需要，各種門面見(jiàn)縫插針；商業(yè)門面呈現(xiàn)出面寬小，進(jìn)深長(zhǎng)的特點(diǎn)，某些業(yè)主為增加建筑建筑面積，甚至把建筑弄得一支獨(dú)秀（如右圖）。不論是從經(jīng)濟(jì)上分析、景觀上分析、還是從功能上考慮都是不合理的。5、功能上=1\*GB3①、功能優(yōu)化復(fù)興街并沒(méi)有形成明顯的功能分區(qū)，集聚效應(yīng)并不明顯。=2\*GB3②、建筑的功能受損如因受廣告的遮擋建筑的通風(fēng)采光成問(wèn)題，建筑因?yàn)楸旧磉M(jìn)深過(guò)長(zhǎng)而產(chǎn)生的通風(fēng)采光問(wèn)題。第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)篇第一節(jié)基礎(chǔ)資料調(diào)查及分析1、復(fù)興街調(diào)查復(fù)興路北廂建筑基本情況及改造要求表（2007年9月）序號(hào)建筑權(quán)屬層數(shù)建設(shè)年代建筑質(zhì)量改造幅度整改措施1李許秋370年代較差大墻面更換面磚、門窗更換為鋁合金門窗、廣告重布、底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。2陳稅明52007較好小一二層重新貼面、廣告重布3龔皮倫2—較差大墻面更換面磚、門窗更換為鋁合金門窗、規(guī)范、點(diǎn)綴廣告位底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面面柱子飾以黑色面磚。4龔宗滿兄弟280年代較差大5宋蘭慧380年代一般大屋頂增加構(gòu)件、門窗更換為鋁合金門窗、一二層重新貼面、增加一廂亮色建筑點(diǎn)綴、底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚、拆除門前電線桿。6席楚才380年代一般大7席曉成380年代一般大屋頂增加構(gòu)件、清洗墻面、平齊檐口底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。8鄧冬陽(yáng)41995年建一般大9龔偉雄42005年較好小10凌岳林42005年較好小通過(guò)構(gòu)架補(bǔ)齊檐口、門窗更換為鋁合金門窗、墻面重新貼面、規(guī)范點(diǎn)綴廣告位的布置。底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。11金扣發(fā)380年代較差大12王和平32000年一般小屋頂增加構(gòu)件、更換門窗、拆除門前電線桿。底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。13金珍貴32000年一般小14賀文浩390年代一般小屋頂增加構(gòu)件補(bǔ)齊屋面并在右側(cè)增設(shè)廣告點(diǎn)綴、門窗更換為鋁合金門窗、二層加窗框裝飾、拆除門前電線桿底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。15王健堂390年代一般小16聶炎初290年代一般小17席新宜3―較差小底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚18鹽業(yè)局4―一般不改部分加飾窗框、整個(gè)墻面飾以墻漆強(qiáng)化骨架、底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。19地稅局7、594年一般小增設(shè)左側(cè)屋頂構(gòu)架、清洗整個(gè)墻面、底層更換面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。20李華松480較差大更換面磚、將更換陳舊的木門窗更換鋁合金門窗、底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。李旭飛1較差小屋頂增設(shè)波浪形構(gòu)架、更換底層所有的門、墻漆以增強(qiáng)墻面輪廓。21中國(guó)保險(xiǎn)公司4—一般小更換面磚、更換門窗、通過(guò)墻漆加強(qiáng)墻面輪廓、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。22鄧茂林2—一般小屋頂增設(shè)構(gòu)件補(bǔ)齊、更換面磚、通過(guò)墻漆加強(qiáng)墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。23？4一般小更改檐口、清洗墻面、更換門窗、通過(guò)墻漆加強(qiáng)墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。24聶宜文、伍金華62006年較好不改增加屋頂豎向構(gòu)件、更換墻面面磚、更換過(guò)于灰暗的玻璃窗、底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。25宋志高三兄弟4—一般小增加屋頂豎向構(gòu)件、更換墻面面磚、更換過(guò)于灰暗的玻璃窗、底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。26縣交警隊(duì)6、7、6—一般小增加屋頂構(gòu)件、清洗墻面、部分過(guò)于灰暗的門窗更換、拆除立面上無(wú)序擺放的空調(diào)機(jī)。27李來(lái)章2—一般大屋頂增添構(gòu)件、更改墻面面磚、更換門窗、底層窗框加以裝飾、底層通過(guò)墻漆、突出骨架、門面柱子飾以黑色面磚。28金群余2—較差大屋面增加構(gòu)架、通過(guò)墻漆增加整個(gè)墻面的整體性、門面柱子飾以黑色面磚。29王岳林2—較差大30鄒桃義280年代很差大31譚永兵42005年較好小屋頂設(shè)置構(gòu)件、更換面磚、通過(guò)墻漆、突出墻面骨架、門面柱子飾以灰色面磚。32楊育民5—較差大拆除墻面空調(diào)機(jī)、建筑前電線桿、屋頂增設(shè)構(gòu)件、更換墻面面磚、更換門窗、部分窗框加以裝飾、通過(guò)墻漆加強(qiáng)墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。33楊樹(shù)豐5—較差大34彭建和5—較差大35譚仲貴5—較差大36易文良5—較差大37禹乾坤5—較差大38王建新5—較差大39劉桃初1—很差大清理屋頂及廣告、設(shè)置構(gòu)件、通過(guò)墻漆加強(qiáng)墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。40王偉成4—很差大41楊初發(fā)4—較差大屋頂增添構(gòu)架、更換墻面面磚、通過(guò)墻漆加強(qiáng)墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。42羅正喜4—較差大43賀輝煌480年代較差大44陳云華380年代較差大45李建華380年代較差大46彭志新380年代較差大47熊霞380年代一般大48曾偉雄380年代一般大49居委會(huì)280年代一般大拆除墻面空調(diào)機(jī)、增設(shè)構(gòu)件補(bǔ)齊檐口、部分地方飾以窗框、通過(guò)墻漆加強(qiáng)墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。50龔兵初370年代一般大51李繪紳370年代一般大53徐映輝370年代一般54胡映梅370年代一般小55趙堅(jiān)480年代一般小56匡澤凡480年代一般小57民政局580年代一般小拆除墻面空調(diào)機(jī)、增設(shè)構(gòu)件補(bǔ)齊檐口、通過(guò)墻漆加飾面強(qiáng)墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。58勞動(dòng)和社會(huì)保障局5、480年代較差大增添構(gòu)架、更換門窗、更換面磚、通過(guò)墻漆飾面、加強(qiáng)墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。59房產(chǎn)局4、580年代一般小拆除原有的空調(diào)機(jī)、墻漆飾面、底層灰色、淺藍(lán)色面磚飾墻柱60邱樹(shù)聲280年代一般小屋頂增設(shè)構(gòu)件、更換墻面面磚、、通過(guò)墻漆加強(qiáng)墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。61劉志窗280年代一般小62衛(wèi)生局480年代較差小屋頂增設(shè)構(gòu)件、更換墻面面磚、更換門窗、底層飾以墻漆、墻柱飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。63交通局4、360-70年代較差大屋頂增設(shè)構(gòu)件、更換面磚、更換門窗、通過(guò)墻漆飾面、加強(qiáng)墻面輪廓、突出骨架門面柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。64光輝社區(qū)62005年較好不需要改造清洗墻面、墻漆或面磚加強(qiáng)整個(gè)墻面骨架、灰色面磚裝飾底層墻柱、合理點(diǎn)綴廣告位。65李梅380年代一般小66劉清玉380年代一般小更換檐口、更換面磚、更換門窗、通過(guò)墻漆和有色面磚形成墻面骨架、一層加飾以窗框、合理點(diǎn)綴廣告位。67朱愛(ài)國(guó)380年代一般小68汽車站1、2—很差大拆除屋頂不雅構(gòu)架、更換墻面面磚、添加灰色墻柱以及構(gòu)件加強(qiáng)整個(gè)墻面的整體性、69？6—較差大更換面磚、更換門窗、增添構(gòu)件、墻漆或有色面磚搭建墻面骨架、灰色面磚裝飾底層墻柱、合理點(diǎn)綴廣告位。70百葉生產(chǎn)隊(duì)386年較差大更換墻面造型、增色窗戶、加飾窗框灰色面磚裝飾底層墻柱、合理點(diǎn)綴廣告位。71？486年、87年較差大增設(shè)構(gòu)架、更換門窗、、加飾窗框灰色面磚裝飾底層墻柱、合理點(diǎn)綴廣告位。72劉冬谷373年較差大修整并重新裝飾整個(gè)女兒墻、更換門窗、墻面局部飾以墻漆、增強(qiáng)墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。73中南商行273年較差大74劉月笙380年代差大清理、并修整屋頂、墻面重新貼面、墻面局部飾以墻漆、增強(qiáng)墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。75劉雪松380年代差大76胡永生280年代一般大修復(fù)女兒墻、平齊檐口、更換門窗、加飾窗框、更改整個(gè)墻面飾面、墻面局部飾以墻漆、增強(qiáng)墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。77賀玉昆280年代一般小78賀玉堂280年代一般小79彭氏兄弟280年代一般小80陳均六280年代較差小81胡復(fù)清208年代較差小82胡永輝208年代一般83中國(guó)聯(lián)通22006年一般84李天榮42006年較好更改檐口、增設(shè)構(gòu)架、二層加飾窗框、門面柱子更換貼面飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。85曾天成42006年較好86楊蘭英32006年較好更改檐口、更換貼面、門窗、飾以窗框、底層門柱子飾以黑色面磚、87凌錫玉32006年較好88向銀河32006年較好89龔輝詳52006年較好清洗并整理墻面、局部飾以墻漆強(qiáng)化立面輪廓、二層加飾窗框、底層柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。90鐘建強(qiáng)52006年較好91王建中52006年較好清洗并整理墻面、局部飾以墻漆強(qiáng)化立面輪廓、二層加飾窗框、底層柱子飾以黑色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。92龍協(xié)來(lái)52006年較好93曾富元52006年較好94李蕙珍52006年較好95李國(guó)榮52006年較好96劉秋谷52006年較好97肖衛(wèi)平52006年較好98社保局570年代一般小更改部分墻面造型、增設(shè)構(gòu)件、更換貼面、更換門窗、墻面局部飾以墻漆、增強(qiáng)墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。99中國(guó)聯(lián)通680年代一般清理屋面、增添構(gòu)件平齊檐口、更換飾面磚及門窗、墻面局部飾以墻漆、增強(qiáng)墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。100中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄580年代一般101胡和平280年代一般清理屋面、增添構(gòu)件平齊檐口、更換飾面磚及門窗、加設(shè)窗框、墻面局部飾以墻漆、增強(qiáng)墻面的骨架、墻柱飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。102賀平良280年代一般103龔健280年代一般104聶國(guó)選280年代一般105聶國(guó)陽(yáng)280年代一般106彭次林280年代一般107彭明德22000年一般108賀又明390年代更換墻面造型及飾面材料、亮色裝點(diǎn)109縣中醫(yī)院464年一般小清理周邊飾物及墻面飾物、更換檐口增添構(gòu)件、更換門窗、墻面局部飾以墻漆，突出骨架、、墻柱飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。110劉鶴平390年代清理屋面、增設(shè)構(gòu)件平齊檐口、清洗墻面、墻柱飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。111？690年代一般大113劉曉清1—差大清理屋面、增設(shè)構(gòu)件平齊檐口、立面甚至局部應(yīng)改變?cè)煨?、利用?gòu)架和廣告平齊檐口、局部亮色點(diǎn)綴、墻柱飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。114劉繼紅480年代建一般小115李福湘690年代建較好小116彭梅輝52006建好小117彭惠平380年代建一般小118彭鵬286年建一般小119胡煸春150年代很差大120隆正權(quán)380年代質(zhì)量較差大清理屋面、修正并平齊檐口、更換飾面材料及門窗、局部亮色點(diǎn)綴、墻柱飾以灰色、淺藍(lán)色面磚、合理點(diǎn)綴廣告位。121隆正發(fā)380年代質(zhì)量較差大122胡運(yùn)娥280年代質(zhì)量較差大龔飛雄280年代質(zhì)量較差大復(fù)興路南廂建筑基本情況統(tǒng)計(jì)表（2007年8月）序號(hào)建筑權(quán)屬層數(shù)建筑年代建筑質(zhì)量改造幅度整改措施1國(guó)藩賓館有限公司主8、裙31997年較好不需要改造清洗墻面、規(guī)整廣告、加強(qiáng)底層櫥窗設(shè)計(jì)、合理安排廣告位2縣建筑管理辦公室51994年一般小屋頂增設(shè)構(gòu)件、立面更換造型、更換過(guò)于灰暗的陳舊門窗、底層加強(qiáng)櫥窗處理、3規(guī)劃局41995年一般小4國(guó)稅局51989年較好不需要改造拆除墻面飾物、清洗墻面、明晰輪廓、底層櫥窗加強(qiáng)處理5藥材公司51990年較差大更換整個(gè)墻面貼面、部分立面更換造型、加窗框處理、6縣石油公司51992年一般小清洗墻面、更換立面造型、櫥窗處理7縣工程公司6在建較好不需要改造建設(shè)當(dāng)中，要求統(tǒng)一屋頂顏色為橘黃色，并規(guī)整墻面飾物8豬婆山林場(chǎng)41989年較差大9縣人民銀行51989年較好不需要改造清洗墻面及玻璃幕墻、底層櫥窗加強(qiáng)處理10肖順初51997年一般小拆除墻面不雅飾物、清洗墻面、更換門窗11小商品服裝市場(chǎng)52005年較好不需要改造清洗墻面及屋頂、二樓加強(qiáng)櫥窗處理、12縣農(nóng)村信用合作社419982年一般小拆除墻面不雅飾物、清洗墻面、部分框架終點(diǎn)裝飾、墻面局部飾以有色面磚或墻漆、搭建墻面骨架、合理點(diǎn)綴廣告。13縣勞動(dòng)就業(yè)局4—較差大拆除墻面不雅飾物、更換面磚及玻璃幕墻、通過(guò)墻漆或有色面磚搭建墻面骨架、加強(qiáng)櫥窗設(shè)計(jì)。14縣煙草公司51986年一般小拆除墻面不雅飾物、更換墻面飾面材料、門窗、二三層通過(guò)墻漆或有色面磚搭建骨架、重點(diǎn)裝飾窗框以及櫥窗。15正中大廈主樓5裙樓21996年一般小部分更換貼面材料、更換門窗、清洗墻面、底層通過(guò)有色面磚或墻漆搭建骨架、重點(diǎn)裝飾窗框以及櫥窗。16縣農(nóng)機(jī)公司西邊4東邊5西邊1986年?yáng)|邊1992年較差大通過(guò)構(gòu)件平齊檐口、更換飾面材料及門窗、運(yùn)用墻漆或有色面磚搭建骨架、重點(diǎn)裝飾窗框以及櫥窗。17曾慶林5較差大清洗墻面、更換門窗、運(yùn)用墻漆或有色面磚搭建骨架、重點(diǎn)裝飾窗框以及櫥窗。18劉燦斌61989年一般小除去墻面不雅飾物、清洗墻面、更換部分門面及飾面材料、運(yùn)用墻漆或有色面磚搭建骨架、重點(diǎn)裝飾窗框以及櫥窗。19縣農(nóng)村信用合作社61995年一般小拆除墻面和屋頂有礙觀瞻飾物、、更換比例幕墻、通過(guò)有色面磚或墻漆加強(qiáng)立面骨架、裝飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告。20縣供銷合作社主樓5裙摟21989年一般小更墻面材料及門窗、、通過(guò)墻漆或有色面磚搭建底層墻面骨架、框架內(nèi)重點(diǎn)裝飾、合理點(diǎn)綴廣告。21縣農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)61992年一般小22縣工商局52005年較好不需要改造拆除墻面有礙觀瞻飾物、清洗墻面、墻漆或有色面磚搭建框架、加強(qiáng)窗框以及櫥窗設(shè)計(jì)。23縣建設(shè)銀行82001年較好不需要改造氣息墻面及玻璃幕墻、通過(guò)墻漆或有色面磚搭建骨架、合理設(shè)置窗框及櫥窗。24張定平4一般小清理墻面及屋頂、通過(guò)構(gòu)架平齊檐口、更換玻璃幕墻及門窗、通過(guò)墻漆或有色面磚搭建墻面骨架。25縣建筑設(shè)計(jì)院32005年一般小屋頂墻面增加飾物、局部更換造型、底層通過(guò)墻漆或有色面磚搭建立面骨架、加強(qiáng)櫥窗設(shè)計(jì)、合理配置窗框。26縣工商銀行主樓8東邊41997年較好不需要改造清洗墻面及玻璃幕墻。27永峰招待所4較差大28縣農(nóng)業(yè)銀行101997年較好不需要改造清理墻面不雅飾物、清洗墻面、底部通過(guò)黑色面磚凸顯骨架、，二層加飾以窗框。29縣藥材公司主樓6東邊480年代一般小拆除墻面及屋頂不雅飾物、更改部分墻面、部分清洗墻面、并更換門窗、部分更改墻面造型、通過(guò)有色面磚或墻漆加強(qiáng)墻面骨架、并裝飾部分框架、合理點(diǎn)綴廣告位。30縣制動(dòng)器廠61980年一般小清理屋面、添置構(gòu)件、更改造型、通過(guò)墻漆或有色面磚搭建墻面骨架、部分應(yīng)重點(diǎn)裝飾窗框、31縣殘聯(lián)31996年一般小32縣郵政局3較好不需要改造屋頂加飾構(gòu)件、拆除墻面不雅飾物、部分更改造型、部分重點(diǎn)裝飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告。33劉付初61989年一般小清洗墻面、規(guī)整廣告34王富田31985年一般小清理屋頂、通過(guò)構(gòu)件平齊檐口、更換墻面面磚以及窗戶、通過(guò)有色面磚或墻漆突出墻面骨架、并在局部飾以窗框、合理點(diǎn)綴廣告。35王新仁王慕仁21989年一般小36徐志樂(lè)2較差大37周禮、李浩賀慎德、肖執(zhí)連、彭文江、李湘、彭國(guó)秋、李永新、李友誼、羅佩林、李渠梁、李志主樓5裙樓4較好不需要改造更改屋頂形式、清理墻面不雅飾物、更換面磚、通過(guò)墻漆或有色面磚搭建墻面骨架、部分構(gòu)架加飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告。38永峰鎮(zhèn)城中社區(qū)21975年較差大清理屋面、更改檐口、更換面磚、屋頂構(gòu)架、合理配置廣告。39陳維平31985年較差大清理屋頂、更換墻面、加飾窗框、更換面磚及窗框。40宋集吉1較差大41宋賢文21986年較差大42宋集吉、宋仁和2較差大清理屋頂、加飾構(gòu)件、平齊檐口、更換面磚及門窗、加飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告位。43宋國(guó)年、宋愛(ài)群41992年較差大清理屋頂及外墻、飾面飾面、更換門窗、部分加飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告。44陳鐵麗31985年較差大清理檐口、加飾構(gòu)件、清洗墻面、通過(guò)運(yùn)用構(gòu)件或有色面磚搭建墻面構(gòu)件、部分框架重點(diǎn)裝飾。45胡錫華31985年較差大46龔磐初31985年較差大47彭建國(guó)31985年較差大48劉朝輝2較差大清理屋頂、加飾構(gòu)件、平齊檐口、更換墻面面磚、搭建墻面骨架重點(diǎn)裝飾窗框、合理點(diǎn)綴廣告。49劉有仁11991年較差大50劉慶紅2較差大51胡國(guó)華、徐和平、陳文玉21995年一般小52徐水平3一般小53李球發(fā)1較差大54徐桂竹1較差大55王炳炎3—較差大56龔益林4—較差大清理屋頂，通過(guò)構(gòu)件或廣告統(tǒng)一平齊檐口、通過(guò)墻漆或有色面磚的裝飾形成墻面骨架、加強(qiáng)底下櫥窗設(shè)計(jì)。57徐芝秋2—較差大58龔健希3—較差大59李少陽(yáng)3—較差大60宋釩3—較差大61李國(guó)安21987年較差大62李河清21987年較差大63賀玉秋31985年較差大更改屋頂統(tǒng)一形式、更換面磚、更換窗戶和門、通過(guò)墻漆或有色面磚形成墻面骨架、底層加強(qiáng)櫥窗處理。64彭玉梁31985年較差大65彭成桂31985年較差大66譚舉初、王青山、陳友蓮31985年較差大67劉雪松、李雄健31985年較差大68中國(guó)電信主樓9裙樓32002年較好不拆除墻面不雅飾物、清洗墻面、加強(qiáng)底層櫥窗設(shè)計(jì)。69工商銀行家屬樓61992年較差大清理周邊飾物、清洗墻面、平齊檐口、部分墻需更換飾面材料。70彭吾勝21986年較差大71危起偉370年代較差大72蔡和森紀(jì)念館41987年較好不清洗墻面、底層飾以窗框處理、墻面或面磚強(qiáng)化構(gòu)架，增強(qiáng)整體感、底層加強(qiáng)櫥窗設(shè)計(jì)。73安監(jiān)局31972年較差大清理屋面、平齊檐口、部分墻面需更換飾面74黃向榮12005年一般小徹底更換面磚以及門窗、通過(guò)墻漆或有色面磚，加強(qiáng)墻面骨架、二層飾以窗框、底層加強(qiáng)櫥窗設(shè)計(jì)。75王柏海51982年較差大去除墻面和屋頂不雅飾物、增添構(gòu)件和廣告補(bǔ)齊檐口、部分墻面更換面磚、玻璃幕墻、以及門窗、部分則清洗墻面、底層飾以窗框處理、墻面或面磚強(qiáng)化構(gòu)架，增強(qiáng)整體感、底層加強(qiáng)櫥窗設(shè)計(jì)。76龔道谷51982年較差大77縣總工會(huì)51982年較差大78秋湖煤礦51995年較差大79秋湖樓5較差大從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，復(fù)興街北廂建筑，2、3、4層的建筑居多，6、7層的建筑較少。該區(qū)域共有建筑202棟，主要以居民住宅樓為主，經(jīng)過(guò)綜合分析，其中需要改造的棟,清洗的棟,美化的棟,美化面積達(dá)平方米。2、土地級(jí)差地租1效益曲線分析=1\*GB3①?gòu)臋M向看地價(jià)分布規(guī)律從土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn)來(lái)看，城市土地的價(jià)格主要是由兩部分構(gòu)成，土地資源價(jià)格和土地資本價(jià)格。土地資源價(jià)格的基礎(chǔ)就是地租。土地資源價(jià)格實(shí)際上是土地租金受益權(quán)讓渡價(jià)格，這種價(jià)格可以視為利息收入，用公式表示：土地資源價(jià)格=地租/利息率，從中可以看出租金與土地價(jià)地租理能格之間關(guān)系，跟據(jù)阿朗索競(jìng)標(biāo)力的大小由大到小的順序一般論，不同用途的城市用地按照競(jìng)租為商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定著資源配置的結(jié)果，最終是具有較高競(jìng)租能力的產(chǎn)業(yè)獲得該地塊的適用權(quán)。區(qū)位好、地價(jià)高的地方通常配置為商業(yè)用途、辦公用途、綜合用途。本次規(guī)劃通過(guò)25家店面的每月單位面積租金（元/㎡·月）隨機(jī)抽樣調(diào)查，制成表格如上，由表可以看出每月單位面積租金線趨勢(shì)，每月單位面積租金差異很大程度上反映著土地地價(jià)的差異，根據(jù)上面曲走勢(shì)很明顯可以看出三個(gè)效益不同的地段，即國(guó)藩賓館－衛(wèi)生局段，衛(wèi)生局－金太陽(yáng)公司段，金太陽(yáng)公司－新橋段，根據(jù)土地效益的高低考慮土地功能的置換，優(yōu)化資源配置。=2\*GB3②從縱向看地價(jià)分布規(guī)律土地的利用存在用途的空間分配：聚集經(jīng)濟(jì)和承租能力導(dǎo)致存在特殊空間的分布規(guī)律，如下圖所示的不同的用地性質(zhì)、建筑層數(shù)與地價(jià)的關(guān)系。底層商業(yè)用途支付地租的能力強(qiáng)，地租高，但是隨著樓層的增加，可達(dá)性降低，地價(jià)遞減。辦公和住宅支付地租能力弱，且辦公樓或住宅樓對(duì)可達(dá)行要求低，而對(duì)景觀視野和安靜環(huán)境要求高。因此從地價(jià)空間（豎向）分布規(guī)律來(lái)著手來(lái)改造街道建筑立面，重新調(diào)整沿街建筑豎向上的功能分布，是有其必要的。鑒于以上分析，本次立面改造從地價(jià)空間分布規(guī)律（包括橫向和縱向兩個(gè)方面）來(lái)著手來(lái)改造街道建筑立面，重新調(diào)整沿街建筑在橫向上和豎向上的功能分布，以適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求。第三節(jié)本次規(guī)劃構(gòu)思一、構(gòu)思方法本次街道改造規(guī)劃通過(guò)對(duì)相關(guān)街道改造、街道發(fā)展歷史、相關(guān)規(guī)劃理論的借鑒，主要從實(shí)踐、歷史、理論三個(gè)方面思考：以期通古今之變、識(shí)事理之常、謀創(chuàng)新之道。二、規(guī)劃構(gòu)思總體構(gòu)思：一闕跳動(dòng)的藝術(shù)與技術(shù)的交響樂(lè)。表達(dá)式：街道立面（交響樂(lè)）=凝固的音樂(lè)（藝術(shù)）+經(jīng)濟(jì)分析（技術(shù)）構(gòu)思來(lái)源：=1\*GB3①、“建筑是凝固的音樂(lè)，石頭的史書(shū)。”—德國(guó)哲學(xué)家謝林=2\*GB3②、“建筑藝術(shù)就像我的音樂(lè)一樣，如果說(shuō)建筑是流動(dòng)的音樂(lè)，那么建筑可以說(shuō)是凝固的音樂(lè)?！薄聡?guó)音樂(lè)家貝多芬表現(xiàn)：整個(gè)規(guī)劃好的街景立面正如音樂(lè)和其他事物所表達(dá)的那樣，呈現(xiàn)出起、承、轉(zhuǎn)、合（西方稱鞏固、陳述、發(fā)展、提高）的特征。本次規(guī)劃本著實(shí)事求是的精神和對(duì)子孫后代負(fù)責(zé)的精神，通過(guò)對(duì)音樂(lè)經(jīng)典曲譜的分析，結(jié)合相關(guān)的經(jīng)濟(jì)曲線分析，力求做到藝術(shù)與技術(shù)的有機(jī)結(jié)合，可行性與經(jīng)濟(jì)性的有機(jī)統(tǒng)一，為雙峰的建設(shè)奏響一曲和諧的交響樂(lè)！第三節(jié)近期改造1、改造內(nèi)容近期改造規(guī)劃主要是通過(guò)對(duì)公共界面的整修、清潔、粉刷、和立面改造（近期即“穿衣戴帽”式的改造），去除對(duì)公共視覺(jué)產(chǎn)生不良影響的因素，對(duì)于周圍環(huán)境不協(xié)調(diào)的建筑可以通過(guò)添加符號(hào)、構(gòu)件等措施進(jìn)行立面改造。2、改造原則通過(guò)對(duì)傳統(tǒng)街巷景觀美學(xué)原則的總結(jié)，歸納出以下基本原則：統(tǒng)一、均衡、韻律、尺度、比例、序列的原則。=1\*GB2⑴、統(tǒng)一的原則街道景觀有兩種形式來(lái)表達(dá)：材質(zhì)的統(tǒng)一，表達(dá)的協(xié)調(diào)。=2\*GB2⑵、均衡的原則均衡不是簡(jiǎn)單的對(duì)稱，分為數(shù)字均衡、中心對(duì)稱、對(duì)稱均衡，比如商業(yè)鋪面存在的墻體虛與實(shí)柱列的對(duì)比與均衡。坡屋頂、檐口等橫線與柱子門形成的豎線所產(chǎn)生的對(duì)比與均衡。=3\*GB2⑶、韻律的原則在建筑中的韻律形式，有形狀的重復(fù)、尺度的重復(fù)、體量與線的重復(fù)，由此而產(chǎn)生緊湊感、協(xié)調(diào)感、統(tǒng)一感。=4\*GB2⑷、尺度的原則“人是萬(wàn)物的尺度”，智者學(xué)派的代表人物普羅泰戈拉如是說(shuō)。規(guī)劃中充分考慮到人視線所涉及的一、二、三層，進(jìn)行有重點(diǎn)有強(qiáng)調(diào)的改造，并尊重人的出行規(guī)律以及交往與空間的要求，合理安排游憩設(shè)施。=5\*GB2⑸、比例的原則無(wú)論是小的構(gòu)件、色塊、廣告招牌等，通過(guò)比例反映無(wú)不處在一種對(duì)比的關(guān)系當(dāng)中，通過(guò)比例的差異，而襯托或者強(qiáng)調(diào)裝飾物等，增加街道的吸引力，豐富了街道的立面形式。=6\*GB2⑹、序列的原則像宇宙萬(wàn)物一樣，街道也應(yīng)該呈現(xiàn)出等級(jí)秩序，高低錯(cuò)落的層次來(lái)，一來(lái)是經(jīng)濟(jì)區(qū)位差異使然，二來(lái)是審美使然，當(dāng)然二者相映成趣，效果殊途同歸。3、改造重點(diǎn)本次改造的建筑改造的重點(diǎn)部位，按照人的視覺(jué)關(guān)系所涉及的1～2層，立面空間，目的是減少工程量，降低施工難度，保證實(shí)施效果。具體表現(xiàn)為以下四個(gè)方面：A、街景輪廓線：；B、建筑立面；C、廣告及招牌的整治；D、夜景照明。A、街景輪廓線1、尺度建筑物的尺度應(yīng)參照城市設(shè)計(jì)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，以期形成協(xié)調(diào)的群體建筑物空間形態(tài)；通過(guò)分區(qū)控制高度以保證街景輪廓線，絕對(duì)控制區(qū)要制定檐口高度和層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)，文化、商業(yè)應(yīng)注重把握建筑接近人尺度部分的設(shè)計(jì)，保證步行層面具有親切感。蘆原信義在?街道美學(xué)?的論述中，將街道的寬度設(shè)為D，沿街建筑的高度設(shè)為H，通過(guò)對(duì)歐洲和日本的街道一些的分析與比較發(fā)現(xiàn)以下特征,D與H比值不同會(huì)引起不同的心理反應(yīng)。=1\*GB3①、D：H<1，視線高度收束，有內(nèi)聚力和壓抑感;=2\*GB3②、D：H≈1，內(nèi)聚、安全、不至于壓抑；（即垂直視角為45°，可以看清實(shí)體細(xì)部）=3\*GB3③、D：H＝2，仍能產(chǎn)生內(nèi)聚、向心的感覺(jué)，不至于產(chǎn)生排斥、離散的感覺(jué)；（即垂直視角為27°，可看清實(shí)體整體）；=4\*GB3④、D：H＝3，空間離散，圍合感較弱（即垂直視角為18°，可看清實(shí)體與背景的關(guān)系）一般而言當(dāng)D：H＝1.5～2時(shí)，空間尺度是比較親切的，人漫步其中會(huì)產(chǎn)生愉悅感。在這種街廓比所對(duì)應(yīng)的房子為5～6層。通過(guò)改造后的街道的寬度（D）與沿街的建筑高度與（H）的值保證在0.5～3之間。使得整個(gè)沿街輪廓線呈現(xiàn)出跌宕生姿、錯(cuò)落有致的特點(diǎn)，恰是一闕跳動(dòng)的樂(lè)章。3、改造方法：=1\*GB3①、除：即去除有礙街道整體形象的廣告、構(gòu)件、不雅屋頂?shù)仍亍?2\*GB3②、補(bǔ)：通過(guò)構(gòu)件、廣告等，補(bǔ)齊原來(lái)凹凸不平、殘缺不全的天際輪廓線。=3\*GB3③、改：尊重原有基礎(chǔ)的條件下，適當(dāng)?shù)膶⒃薪值垒喞械脑丶右匝b飾、修飾。B、建筑立面1、建筑評(píng)定對(duì)復(fù)興兩廂現(xiàn)有建筑使用的性質(zhì)及用途進(jìn)行綜合評(píng)定后，把建筑物分為五類:居住建筑；商住建筑；商業(yè)建筑；辦公建筑；公共建筑。建筑質(zhì)量評(píng)定:對(duì)建筑物的建設(shè)情況，使用情況，整體外觀形象進(jìn)行綜合評(píng)定后，把建筑物分為四類:一類建筑：這類建筑指新建或建成不久立面保持較好的建筑。二類建筑：一般建筑，主要指一些三層及以上的現(xiàn)代多層建筑，這類建筑整體外觀形象較好，質(zhì)量尚可，但多是立面灰暗或破損等不夠完善。三類建筑：較差建筑，主要指二層及其以下的低層建筑，這類建筑整體外觀形象較差，屬于待拆遷或改建建筑。四類建筑：指尚在建設(shè)施工中，暫時(shí)未投入使用的建筑。通過(guò)評(píng)定分析之后，重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面著手：=1\*GB3①風(fēng)格；=2\*GB3②色彩；建筑材料=1\*GB3①、風(fēng)格整體建筑的風(fēng)格應(yīng)與現(xiàn)代商業(yè)氛圍相吻合，中間部分的建筑不僅要強(qiáng)調(diào)形式的協(xié)調(diào)與建筑的對(duì)話，更要鼓勵(lì)建筑形式的個(gè)性化，以突出城市的形象與提升街區(qū)品質(zhì)；利用特色、易于識(shí)別的沿街建筑界面來(lái)增強(qiáng)城市肌理；建筑群房要體現(xiàn)街墻景觀，建筑的退讓要有規(guī)則；個(gè)別建筑要注意設(shè)計(jì)方法：如柱頂壁的凹凸角線、花紋、質(zhì)地和色彩的變化、建筑母題的運(yùn)用。=2\*GB3②、色彩色彩能賦予空間移動(dòng)的連續(xù)性的感受的要素之一，它在城市建筑起著裝飾作用和情感作用。綜合其他街道改造的經(jīng)驗(yàn)，大家一致認(rèn)為白色裝飾的運(yùn)用是最重要的，通過(guò)這一色彩的運(yùn)用使得街道在風(fēng)格上的變化、色彩的變化、材料和建筑高度上的變化和諧統(tǒng)一。建議色彩運(yùn)用：部分行政辦公建筑要以淡雅的冷色為主，居住建筑可以用一兩種高明度、低彩度的主導(dǎo)色調(diào)；商業(yè)建筑以暖色為主，彩度可以較居住建筑適當(dāng)提高；避免大面積的明亮耀眼或沉悶的顏色，標(biāo)志性建筑物可以適當(dāng)提高明度或色彩。=3\*GB3③、建筑材料鼓勵(lì)材料的本土化，也鼓勵(lì)使用新材料,但是所使用的材料要有利于環(huán)保、有利于節(jié)能減排、有利于形成簡(jiǎn)潔、明快、統(tǒng)一的街道風(fēng)格。=4\*GB3④、建筑細(xì)部建筑細(xì)部主要從以下幾個(gè)方面著手：屋頂、墻體、檐口、門窗屋頂屋面的改造必須同節(jié)能和防水修繕相結(jié)合，并要針對(duì)其結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行，屋面的改造一般有幾種方法：1、平改坡。將保溫層較差的平屋頂改成平坡屋頂或者斜屋頂，同時(shí)考慮“煙囪效應(yīng)”，把屋面做成屋頂檐口與屋脊通風(fēng)或者老虎窗通風(fēng)（冬天可關(guān)閉風(fēng)口以達(dá)保溫的目的），平改坡應(yīng)該考慮屋面的承重結(jié)構(gòu)以及保溫厚度的計(jì)算，材料上盡可能選用輕型材料。無(wú)吊頂層的屋頂應(yīng)加設(shè)吊頂層。2、直接鋪設(shè)保溫層，提高建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻，以達(dá)到建筑節(jié)能。3、架空保溫層。鋪設(shè)架空板或者在屋面上鋪設(shè)架空材料。墻墻面通過(guò)詳細(xì)區(qū)分各類材質(zhì)，確定改造方向：1、清洗。主要針對(duì)墻面受到污染的建筑。2、飾面，主要針對(duì)風(fēng)格與改造要求不一致的建筑。3、上漆，局部建筑為了增加街道立面景深，突出建筑的層次感對(duì)墻面出了粉刷以外，某些甚至需要重新粉紙筋灰，刷涂料。4、增加構(gòu)架。5、玻璃幕墻。更換破舊以及與街道改造風(fēng)格不符的玻璃幕墻。5、立面的懸掛物。建筑立面上懸掛的空調(diào)機(jī)應(yīng)該全部改設(shè)在街道的背立面，或者在建筑的立面上增加放置空調(diào)機(jī)的遮擋板、再加以有花紋的鐵藝等。臨街的防盜網(wǎng)將進(jìn)行拆除，如須設(shè)置，須調(diào)整為戶設(shè)置。墻體部分墻體考慮到承重或者美觀的要求，要求加固加粗。門面柱子通過(guò)各種改造要求統(tǒng)一顏色、材質(zhì)，合理包裝。檐口由于街道建筑形成各個(gè)不同年代，各棟建筑尚且各自為政，自然檐口風(fēng)格差異，不協(xié)調(diào)也就不足為奇，針對(duì)目前的檐口，在完善功能的基礎(chǔ)上采取以下幾種方式改造：=1\*GB3①、延伸。主要針對(duì)建筑檐口高度、風(fēng)格差異不大，通過(guò)檐口的延伸加強(qiáng)整體性。=2\*GB3②、統(tǒng)一形式。針對(duì)當(dāng)前檐口突出墻面不一，所貼材質(zhì)各異，包括檐口自身的統(tǒng)一；檐口同豎向構(gòu)架的統(tǒng)一。=3\*GB3③、增添構(gòu)架飾物。對(duì)于當(dāng)前殘缺不齊的檐口，通過(guò)增添構(gòu)飾（比如廣告）平齊、統(tǒng)一檐口。=4\*GB3④、材質(zhì)飾面。采用明麗輕快的材料飾面，加強(qiáng)整個(gè)立面的整體性。門窗、裝飾構(gòu)件門窗：通過(guò)查看、分析劃分等級(jí)確定改造方向：1、對(duì)于目前老化的舊式門、窗逐步更換成塑鋼或者鋁合金門窗，更換單元門，特別是沿街部分有礙市容的卷閘門更換成不銹鋼拉閘門。2、對(duì)于有礙觀瞻的門窗，責(zé)令業(yè)主定期清洗。3、部分出于改造要求，可能增添門窗。C、廣告整治調(diào)整雜亂無(wú)章的廣告牌，廣告位的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量減少對(duì)建筑物的遮擋，強(qiáng)調(diào)建筑的秩序感和整體性。1、原則=1\*GB3①、通則：廣告標(biāo)識(shí)大小、形狀和顏色應(yīng)與建筑物協(xié)調(diào)：廣告標(biāo)識(shí)不得遮擋建筑物的基本特征；獨(dú)立于建筑物之外的廣告標(biāo)識(shí)不得影響交通安全和破壞街道空間序列；綠化隔離帶內(nèi)禁止設(shè)置各類廣告標(biāo)識(shí)；交通信號(hào)燈附近50米以內(nèi)禁止設(shè)置燈箱類發(fā)光標(biāo)識(shí)；行道樹(shù)、郵政和消防設(shè)施、交通標(biāo)志附近禁止設(shè)置各類廣告標(biāo)識(shí)。=2\*GB3②、建筑頂部廣告標(biāo)識(shí)允許設(shè)置永久性社團(tuán)標(biāo)志或標(biāo)識(shí)建筑物名稱的廣告標(biāo)識(shí)，禁止設(shè)置各類商業(yè)用途的廣告標(biāo)識(shí)；廣告標(biāo)識(shí)應(yīng)設(shè)置在建筑物外墻上，禁止凌空設(shè)置；廣告的大小形狀和色彩應(yīng)當(dāng)與建筑物相協(xié)調(diào)，禁止奇異的造型和大面積和建筑立面主色調(diào)反差過(guò)大的色彩。=3\*GB3③、建筑物中部和基座廣告標(biāo)識(shí)允許建筑物中部或基座設(shè)置永久性廣告標(biāo)識(shí)，但必須與建筑立面有機(jī)結(jié)合，廣告標(biāo)識(shí)高度不超過(guò)3層，并突出主墻面的水平距離不超過(guò)1米。=4\*GB3④、建筑底部廣告標(biāo)識(shí)允許在商業(yè)服務(wù)功能的建筑底層設(shè)置與服務(wù)功能相吻合的商業(yè)用途廣告標(biāo)識(shí)，非商業(yè)服務(wù)功能的建筑底層允許設(shè)置社團(tuán)標(biāo)志或標(biāo)識(shí)建筑名稱的廣告標(biāo)識(shí)；外挑式廣告標(biāo)識(shí)下緣應(yīng)當(dāng)保證街道盡空高度不小于4.5米，外挑水平距離不大于2.5米；相鄰商業(yè)服務(wù)功能的建筑底層的廣告標(biāo)識(shí)在外形尺寸方面應(yīng)相互協(xié)調(diào)，但允許色彩變化。=5\*GB3⑤、獨(dú)立地段的廣告標(biāo)識(shí)允許在街道斷面上的綠化緩沖帶和景觀綠化帶內(nèi)設(shè)置永久性低桿燈箱廣告標(biāo)識(shí)，但一段時(shí)間內(nèi)在相同地段應(yīng)當(dāng)在內(nèi)容上統(tǒng)一；允許在街道上的路燈桿、電話亭、書(shū)報(bào)亭等街道設(shè)施上懸掛臨時(shí)性掛廣告標(biāo)識(shí)；允許在節(jié)點(diǎn)開(kāi)放空間內(nèi)，設(shè)置獨(dú)立的廣告標(biāo)識(shí)但必須與節(jié)點(diǎn)景觀相協(xié)調(diào)。=6\*GB3⑥、其他規(guī)定在道路沿線的建筑工地，可沿著街道斷面內(nèi)側(cè)設(shè)置帶廣告的圍墻或大型廣告標(biāo)識(shí)牌遮擋，圍墻或廣告標(biāo)識(shí)高度均不得大于3米，并且在建筑完工后，或景觀面貌改觀后無(wú)條件拆除。近期改造，遵循“不大為、少花錢、出效果”的原則。立面改造爭(zhēng)取盡可能大部分店面招牌不動(dòng)的前提下進(jìn)行，重點(diǎn)對(duì)少部分店面招牌的形式、材料、色彩、進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)。=1\*GB3①以環(huán)境要求出發(fā)，要求沿街店面招牌風(fēng)格統(tǒng)一，具有現(xiàn)代特征，鼓勵(lì)簡(jiǎn)潔明快的形式，以淺色調(diào)為主，形成整潔、雅致的開(kāi)放空間。=2\*GB3②立面改造意象見(jiàn)改造立面設(shè)計(jì)圖。根據(jù)地段店面招牌類型以及建筑物的不同部位，采取多種形式的改造方法，對(duì)外立面店面招牌局部或全部處理。2、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：=1\*GB3①單位標(biāo)志：建議沿街各單位在其主要出入口設(shè)置表示單位性質(zhì)、權(quán)屬、路徑導(dǎo)向等內(nèi)容的招牌標(biāo)志，可采用文字、圖案、色彩相結(jié)合來(lái)組織單位的標(biāo)志體系，增加員工、行人對(duì)本單位的印象，通過(guò)個(gè)性化的標(biāo)志設(shè)計(jì)，體現(xiàn)入微的人情關(guān)懷和文化韻味。=2\*GB3②商業(yè)服務(wù)標(biāo)志在每一條城市道路的交叉處，設(shè)置反映復(fù)興街的商業(yè)環(huán)境特征和沿路大型商場(chǎng)、賓館等內(nèi)容的標(biāo)志。可獨(dú)立設(shè)置于人行道上與路燈組合成一道亮麗的風(fēng)景。使行人能方便迅速的找到目的地，令人有安全感和親切感。D、街景照明照明是現(xiàn)代城市日益重視的城市空間美化工程措施之一，夜景照明設(shè)計(jì)旨在根據(jù)功能空間的不同運(yùn)用不同的照明手段。本區(qū)域是城雙峰形象的集中展示區(qū)域和標(biāo)志性場(chǎng)所。重點(diǎn)照明區(qū)應(yīng)針對(duì)不同的環(huán)境整體設(shè)計(jì)，并且在照明強(qiáng)度、時(shí)段以及風(fēng)格上作出具體要求。如商業(yè)空間體現(xiàn)豐富多彩，文化娛樂(lè)空間體現(xiàn)藝術(shù)、韻律等。衛(wèi)生局至金太陽(yáng)公司及其圍合的建筑群為重點(diǎn)照明和夜景裝飾地段。復(fù)興街的照明除按規(guī)范保證視線辨別和交通安全需要以外，還應(yīng)體現(xiàn)道路等級(jí)，以具備引導(dǎo)和辨別的功能?？赏ㄟ^(guò)道路綠化的照明或廣告燈箱的處理達(dá)到不同的效果。就整體而言，整條街復(fù)興街的夜景體現(xiàn)豐富多彩而有機(jī)統(tǒng)一的一幅流光溢彩的畫(huà)卷，重點(diǎn)地段（家家樂(lè)—金太陽(yáng)公司）應(yīng)采用亮度強(qiáng)、裝飾豐富的燈具，重點(diǎn)突出城市現(xiàn)代化的生活氣氛與風(fēng)貌。而其他地方則可以采用泛光裝飾燈光為主，通過(guò)燈光的點(diǎn)綴，營(yíng)造不同的氣氛或溫柔或恬淡……要求能突出街道輪廓線、美化街景。一般而言，要根據(jù)建筑的個(gè)性特征，強(qiáng)調(diào)建筑的塊面和面積，墻面簡(jiǎn)單的建筑可以采用彩色光源或混合光源來(lái)形成特殊效果，增加建筑的藝術(shù)感染力。標(biāo)志性建筑要融入文化內(nèi)涵，凸顯特點(diǎn)（例如廣州希爾頓酒店之光），可以采用泛光燈輪廓燈來(lái)表現(xiàn)整個(gè)建筑的形態(tài)特征，提高立體感，使建筑的造型更加豐富生動(dòng)。第四節(jié)遠(yuǎn)期改造一、改造方法：A、商業(yè)街行人行為心理分析人的行為是受心理支配的，行為結(jié)果僅是表象，而目的動(dòng)機(jī)才是其根本動(dòng)因。只有順應(yīng)這些動(dòng)機(jī)的需求，來(lái)打造商業(yè)街，才能吸引人氣、促成商機(jī)、帶來(lái)活力。通常來(lái)商業(yè)街的人大致可分為以下六大類：1、有目的購(gòu)物這一類人通常是目的明確，直奔主題，但他們也受下列因素影響：1、經(jīng)營(yíng)種類及價(jià)位；2、從眾心理。2、陪人購(gòu)物我們常見(jiàn)被陪的人精神抖擻，而陪同的人已筋疲力盡，在這一類中的人群當(dāng)中，有相當(dāng)一部分人（通常是男士）是只站在店門口等候而不愿進(jìn)去的，若這時(shí)一旁能有一處合適的休息座位，那絕對(duì)不亞于雪中送炭，若同時(shí)還能觀賞到一些風(fēng)景，他們會(huì)忘記寂寞，等候在不知不覺(jué)中變成了一種享受。3、節(jié)假日親朋一同休閑俗稱“軋鬧猛”，走走逛逛，吃吃喝喝，坐坐，曬曬太陽(yáng)，感受節(jié)日氣氛，順便給親朋家人買些什么，這一類耗時(shí)往往短則半天，多則一天，只要該商業(yè)街的服務(wù)設(shè)施及經(jīng)營(yíng)種類能提供逗留期間的所有服務(wù)。4、路過(guò)、穿越式路過(guò)這類人群事先并沒(méi)有購(gòu)物的目的，商場(chǎng)的柜臺(tái)適度靈活布置，以延長(zhǎng)顧客的逗留時(shí)間，激發(fā)其購(gòu)物的潛意識(shí)，使這類人群的腳步在不知不覺(jué)中放慢腳步，甚至停留，以擴(kuò)大消費(fèi)群。5、自我放松、漫步式信息時(shí)代使社會(huì)分工越來(lái)越細(xì)，人們的生活日益私有化，許多過(guò)去必須在公共場(chǎng)所中完成的工作，現(xiàn)在都可以在家中借助電腦和互聯(lián)網(wǎng)完成。城市的飛速發(fā)展使人們?cè)絹?lái)越依賴汽車、摩托車；人們渴望步行、渴望交往、擺脫孤獨(dú)的心聲日益強(qiáng)烈，一條充滿活力的商業(yè)步行街正是一個(gè)非常合適的載體，這時(shí)購(gòu)物僅僅是一個(gè)附屬行為。6、外地旅游者、外地旅游者每當(dāng)我們到一個(gè)陌生的城市時(shí)，總會(huì)打聽(tīng)當(dāng)?shù)啬臈l街最熱鬧，最能體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土民情，這樣的一條街便成了外地旅游者了解該城市經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展的窗口。由于多數(shù)旅游者通常攜帶的東西較多，且游覽日程安排緊湊，商業(yè)街中的積極的休息空間對(duì)他們來(lái)講也將是十分親切而受歡迎的。B、風(fēng)格定位a、文化復(fù)興街缺乏較長(zhǎng)時(shí)期的傳統(tǒng)文化的積淀，于是奠定了街道改造多元化的基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)上著力體現(xiàn)一種多元的商業(yè)文化，以多樣化的商業(yè)空間設(shè)計(jì)來(lái)滿足人們的休閑、娛樂(lè)、交往的要求。體現(xiàn)現(xiàn)代、繁華、富含時(shí)代信息的特征，吸取西方商業(yè)文化中休閑、自然、人文氣息比較濃的特點(diǎn)，體現(xiàn)現(xiàn)代技術(shù)與人文情感的綜合商業(yè)環(huán)境場(chǎng)所精神，將經(jīng)濟(jì)、文化融于一體。b、景觀改進(jìn)傳統(tǒng)商業(yè)街街道空間的單調(diào)的弊端，營(yíng)造新的城市街道空間，結(jié)合周圍的環(huán)境，突出現(xiàn)代特色的同時(shí)，加強(qiáng)與傳統(tǒng)的對(duì)話，創(chuàng)造協(xié)調(diào)、宜人的人文景觀生態(tài)環(huán)境，通過(guò)“點(diǎn)、線、面”的組織序列景觀，構(gòu)筑人群集散的交往空間活動(dòng)空間，強(qiáng)化公共環(huán)境的整體性和多樣性。整個(gè)風(fēng)格以適應(yīng)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格為主，可以局部采用傳統(tǒng)建筑和歐式建筑符號(hào)，但應(yīng)簡(jiǎn)練抽象且與現(xiàn)代建筑和諧共生。c、功能定位復(fù)興街是縣城內(nèi)東西向的主要道路，承擔(dān)交通、景觀等方面的功能。目前沿線功能布局復(fù)合，包括商業(yè)、居住、辦公、醫(yī)療、大型商場(chǎng)等，是城市形象的集中展示區(qū)域。C、社會(huì)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析=1\*GB3①、考慮到當(dāng)前消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生的變化，人們的消費(fèi)方式正在發(fā)生的變化，由物質(zhì)的消費(fèi)逐步轉(zhuǎn)向精神的消費(fèi)，當(dāng)前西方有一個(gè)概念，叫體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)=2\*Arabic2（簡(jiǎn)單言之就是通過(guò)消費(fèi)來(lái)滿足人們?cè)诰裆?、文化上的滿足）。=2\*GB3②、現(xiàn)代生活購(gòu)物活動(dòng)已發(fā)展成為現(xiàn)代人主要的休閑活動(dòng)之一，人們街上常常是沒(méi)有目的，僅僅是為了一種體驗(yàn)，體驗(yàn)性消費(fèi)是現(xiàn)代商業(yè)開(kāi)發(fā)的主要?jiǎng)恿χ?，商業(yè)街的特色性、文化性、舒適性、互動(dòng)性顯得越來(lái)越重要。眾所周知，生態(tài)學(xué)里面有一條，非常著名的定律，“多樣性導(dǎo)致穩(wěn)定性”，正像生態(tài)學(xué)一樣，一個(gè)商業(yè)街如果結(jié)構(gòu)太單純、業(yè)態(tài)很簡(jiǎn)單，就是買賣東西，里面跟外面發(fā)展得一樣，而沒(méi)有大量發(fā)展大量的文化、休閑、娛樂(lè)活動(dòng)，來(lái)吸引、集聚人流，此條街道的商業(yè)氛圍是不可能濃厚的，吸引力是不夠的。所以結(jié)合前面的土地級(jí)差效應(yīng)、地價(jià)的空間分布規(guī)律、現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)以及未來(lái)生活休閑的發(fā)展趨勢(shì)，重塑街道的功能、結(jié)構(gòu)成為必然。從遠(yuǎn)期而言，復(fù)興街的改造方針必然定位在景觀文脈化、環(huán)境生態(tài)化、功能休閑化之上。D、重點(diǎn)改造方法：a、土地置換；b、建筑改造；c、結(jié)構(gòu)重塑。a、土地置換按照阿朗索競(jìng)標(biāo)地租理論以及地價(jià)的空間的分布規(guī)律，重新考慮街道的功能分布。從調(diào)查情況看，從衛(wèi)生局到金太陽(yáng)公司段，將來(lái)必然成為商業(yè)核心段，逐步以商業(yè)用地有償置換出其他用地來(lái)，其他兩段也考慮用地的置換，逐漸弱化比如行政辦公、居住等功能，并充分考慮環(huán)境效益、社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益的有效統(tǒng)一。積極開(kāi)拓開(kāi)敞的街道空間，集散人流，集聚人氣。按照人們的出行要求，300—500米，合理設(shè)置景點(diǎn)、廣場(chǎng)。b、建筑改造經(jīng)詳細(xì)的建筑質(zhì)量等的評(píng)定之后，采取如下措施:1）拆除即對(duì)街區(qū)內(nèi)，部分建筑予以拆除，主要指：·破舊不堪，屬于危房，且利用價(jià)值低，無(wú)保留價(jià)值的；·違法違章及搭建部分（比如拆除屋頂臟、亂、差的“野豬林”）；·臨時(shí)搭建和有礙觀瞻的豎立物、以及其他建筑物、構(gòu)筑物；·近期新建，其風(fēng)格與街區(qū)整體上的傳統(tǒng)風(fēng)貌格格不入（極不協(xié)調(diào)），使用功能與街區(qū)定性不符，有較大沖突者。拆除后的處理方法主要有以下三種：——空置以降低街區(qū)內(nèi)的建筑密度，改善街區(qū)空間環(huán)境質(zhì)量?？稍诓鸷罂罩猛恋厣显黾泳G地、景觀小品，為區(qū)內(nèi)居民提供公共活動(dòng)空間，這是對(duì)街區(qū)最有效的保護(hù)措施?！陆ǎǜ慕ǎ├貌鸪呐f材料（或再添加相同之材料）、舊構(gòu)件修建新的建筑，新建筑的風(fēng)格應(yīng)與保留建筑協(xié)調(diào)一致?！亟ǜ鶕?jù)可靠資料，在原址重新恢復(fù)原有建筑。無(wú)論新建或是重建，都是為街區(qū)注入了“再生”的生機(jī)，為傳承歷史文脈增添了新的歷史符號(hào)，使歷史街區(qū)保持生生不息。但二者建筑面積總量一般不應(yīng)大于街區(qū)保留建筑總面積的20%。2）保留——保存原汁原味保留：建筑質(zhì)量較好，風(fēng)格也與該街區(qū)統(tǒng)一，甚至包含著一些歷史文化的建筑。按照文物保護(hù)法的規(guī)定，通過(guò)加固、維修，“整舊如舊”。——保護(hù)指區(qū)域內(nèi)非屬上述（保存）之列，但對(duì)構(gòu)成區(qū)域整體風(fēng)貌具有重要作用，質(zhì)量基本完好，尚在使用狀態(tài)的大量性傳統(tǒng)建筑。其保護(hù)方法一般采用：·保護(hù)外形、內(nèi)部改造（即使用原建筑材料修繕外立面，完善與更新內(nèi)部設(shè)施）·改變功能、合理利用（即遷出部分住戶，改變其原使用功能，充分發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效益，合理利用）。c、結(jié)構(gòu)重塑復(fù)興路北廂經(jīng)營(yíng)內(nèi)容初步統(tǒng)計(jì)一覽表（2007-09服裝鞋帽機(jī)械設(shè)備維修電腦軟件家用電器衛(wèi)生健康食品、餐飲、副食音樂(lè)器材、攝影.休閑保健金融類4825141414161458特別說(shuō)明：（從街道兩側(cè)分布的職能來(lái)看，南側(cè)行政職能部門較多，而北側(cè)政府職能部門較少，也就是說(shuō)商業(yè)業(yè)態(tài)分布的完整性較好，故更具有一般性特征！因此就此統(tǒng)計(jì)。）從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，當(dāng)前復(fù)興街北廂的經(jīng)營(yíng)結(jié)構(gòu)：以服裝銷售、機(jī)械設(shè)備等經(jīng)營(yíng)為主，體驗(yàn)性消費(fèi)與娛樂(lè)性消費(fèi)的比例比較低，將來(lái)的發(fā)展的當(dāng)中，應(yīng)進(jìn)一步設(shè)置與完善體驗(yàn)型消費(fèi)項(xiàng)目，如積極調(diào)整街道的功能設(shè)置，將街道分成美食段、娛樂(lè)段、休閑保健段、文化娛樂(lè)段，由目前較為單一的購(gòu)物型商業(yè)街，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榧?gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食等多維一體的、功能完善特色型街道。鑒于街道多樣性的要求與未來(lái)商業(yè)發(fā)展的要求結(jié)合并結(jié)合調(diào)查結(jié)果，將街道的功能從目前的一般商業(yè)、居住、辦公等應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變成以商業(yè)為主的、集休閑、文化、體驗(yàn)生活于一體的功能復(fù)合型街道，重拾街道缺失功能，整合街道功能，分段分區(qū)功能集結(jié)，發(fā)揮積聚效應(yīng)，打造人氣街區(qū)、魅力街區(qū)。根據(jù)當(dāng)前商業(yè)態(tài)勢(shì)的分布，從優(yōu)化功能、整合資源的角度考慮，建立綠色門檻和經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)入制度的需要，將復(fù)興街分為三個(gè)主要區(qū)域：=1\*Arabic1、國(guó)藩賓館－衛(wèi)生局段；=2\*Arabic2、衛(wèi)生局—金太陽(yáng)段；=3\*Arabic3、金太陽(yáng)—新橋段。=1\*Arabic1、國(guó)藩賓館－衛(wèi)生局段，現(xiàn)代高科技商業(yè)氛圍區(qū)，此段從經(jīng)營(yíng)內(nèi)容來(lái)看要強(qiáng)化以機(jī)械設(shè)備、電腦軟件等的經(jīng)營(yíng)，提升經(jīng)營(yíng)檔次，建立經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)入制度，著力營(yíng)造的是現(xiàn)代高科技商業(yè)氛圍，強(qiáng)調(diào)同類產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)的積聚。=2\*Arabic2、衛(wèi)生局—金太陽(yáng)段（核心地段）現(xiàn)代時(shí)尚商業(yè)氛圍區(qū)，強(qiáng)化“衣舞衣飾”的風(fēng)采，營(yíng)造主力店，積極擴(kuò)容提質(zhì)，塑造宜人的空間，通過(guò)拆遷，構(gòu)筑開(kāi)敞空間，增加游憩設(shè)施，提高商業(yè)品位與品質(zhì)。=3\*Arabic3、金太陽(yáng)—新橋段為文化、餐飲、休閑、娛樂(lè)商業(yè)氛圍區(qū)，強(qiáng)調(diào)參與式的體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)。通過(guò)拆除、保留、完善、調(diào)整、鞏固、充實(shí)、提高等改造手段，改變并重塑復(fù)興街的形象，突出重點(diǎn)，加強(qiáng)亮點(diǎn)、提高群點(diǎn)、減少疵點(diǎn)，構(gòu)筑整體性好、現(xiàn)代感強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)適用、品質(zhì)高的復(fù)興街。第四章規(guī)劃實(shí)施的措施和建議第一節(jié)可行性分析一、相關(guān)背景鏈接隨著信息時(shí)代的到，國(guó)內(nèi)GDP的快速增長(zhǎng)，三化（生活閑暇化=3\*Arabic3、人口老齡化4、家庭核心化5）時(shí)代的到來(lái)，我國(guó)需求日益旺盛，正值我國(guó)全面開(kāi)始全面建設(shè)小康社會(huì)，居民的消費(fèi)重點(diǎn)正從溫飽等基本需求向更高層次的消費(fèi)轉(zhuǎn)移，復(fù)興街的改造，擴(kuò)容提質(zhì)，可謂正逢其時(shí)，應(yīng)運(yùn)而生。A、可行性分析街道的局部改造較街道的大規(guī)模改造具有優(yōu)勢(shì)：街道的社會(huì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)權(quán)與各種經(jīng)濟(jì)環(huán)境都十分復(fù)雜，大規(guī)模的改造很難予以區(qū)別對(duì)待，大規(guī)模改造資金的周轉(zhuǎn)運(yùn)作十分緩慢，況且有時(shí)候還船大難調(diào)頭，而小規(guī)模改造、整治能因勢(shì)利導(dǎo)，具體問(wèn)題具體分析，如北京的菊兒胡同改造就是一個(gè)很好例子。小規(guī)模改造具有以下幾個(gè)基本特征：1、靈活性相對(duì)于大規(guī)模改造而言，小規(guī)模改造無(wú)論從資金的籌措，還是建筑施工都具有極大的靈活性，在花費(fèi)不多的情況下，卻可以收到較好的環(huán)境和生態(tài)效益。2、有利于公眾參與小規(guī)模的靈活性使其具有很強(qiáng)的針對(duì)性，因此也就有利于公眾的參與，而且這種參與可以滲透到建筑使用的全過(guò)程。如用戶對(duì)使用功能的要求和建議、對(duì)改造進(jìn)行投資，乃至參加改造或整治運(yùn)動(dòng)。據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，古今中外很多宜人的城市，都與公眾參與是分不開(kāi)的。3、有效利用資金據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)一般而言真正用于建筑與環(huán)境的資金僅僅占全部改造資金的50％（在容積率低的地方還要低），其他部分都轉(zhuǎn)化為土地稅、利稅和各種攤派費(fèi)用。目前通過(guò)土地批租和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行大規(guī)模城市改造并不能真正的把資金有效的投入到城市環(huán)境的建設(shè)上來(lái)，通過(guò)持續(xù)的、多渠道，多項(xiàng)目的小規(guī)模投資更能有效的利用資金，切實(shí)將資金用到完善城市環(huán)境中來(lái)。4、能經(jīng)濟(jì)適用的滿足居民或業(yè)主的現(xiàn)實(shí)的居住或營(yíng)業(yè)要求居民或業(yè)主是房屋的使用者，他們最了解自己的使用要求，建筑的小規(guī)模改造住房能夠具體的到每一棟房屋的改造和修建上，在花費(fèi)資金不多的情況下能真正解決問(wèn)題，使業(yè)主或居民切實(shí)體會(huì)到改造工作給他們帶來(lái)的好處，因而有利于工作的開(kāi)展。從規(guī)模上說(shuō)，本次街景立面改造應(yīng)屬小規(guī)模改造，從各方面看可實(shí)施性強(qiáng)，效益明顯。B、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的分析隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成也在不斷演化，從城市的聚集與區(qū)位布局的經(jīng)濟(jì)活力與結(jié)構(gòu)也處在不斷變化演進(jìn)當(dāng)中?？v觀西方發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)歷史，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)明顯可以經(jīng)歷三個(gè)不同的階段，如圖所示：（1）、前工業(yè)化時(shí)期（工業(yè)革命之前），這一時(shí)期國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要以農(nóng)業(yè)為主，城市的性質(zhì)由宗教、軍事、貿(mào)易、等因素決定的消費(fèi)性城市，其聚集規(guī)模主要取決于農(nóng)村剩余勞動(dòng)產(chǎn)品的多少；（2）、工業(yè)化時(shí)期：工業(yè)取代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，城市成為生產(chǎn)中心，工業(yè)生產(chǎn)聚集的規(guī)模與布局，決定了城市的結(jié)構(gòu)；（3）、進(jìn)入后工業(yè)化時(shí)期，服務(wù)業(yè)取代工業(yè)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主導(dǎo)力量，許多城市逐漸轉(zhuǎn)化為服務(wù)中心。從中國(guó)1952—2000三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變圖，可以看出自1988年以后，第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)持續(xù)上升，而第一產(chǎn)業(yè)則不斷下降，并且2004年第三產(chǎn)業(yè)的比重已經(jīng)達(dá)到40％。根據(jù)《雙峰統(tǒng)計(jì)年鑒2005—2006》中雙峰縣2004和2005國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)公報(bào)繪制三大產(chǎn)業(yè)份額表格如下：2004—2005全國(guó)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成年份產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)（％）第二產(chǎn)業(yè)（％）第三產(chǎn)業(yè)（％）200412.946.340.0200512.447.340.32004—2005湖南省婁底市產(chǎn)業(yè)構(gòu)成年份產(chǎn)業(yè)第一產(chǎn)業(yè)（％）第二產(chǎn)業(yè)（％）第三產(chǎn)業(yè)（％）200420.639.539.9200520.344.635.1對(duì)比世界、中國(guó)、雙峰，明顯可以看出雙峰目前的第三產(chǎn)業(yè)構(gòu)成遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)全省的同期水平，按照全國(guó)和世界第三產(chǎn)業(yè)走勢(shì)，雙峰縣的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿εc空間巨大，一旦第三產(chǎn)業(yè)興旺發(fā)達(dá)，作為雙峰核心路段的復(fù)興街，必然處在一個(gè)擴(kuò)容提質(zhì)的過(guò)程當(dāng)中，因此本次規(guī)劃本著前瞻的觀點(diǎn)，在改造過(guò)程當(dāng)中不僅在技術(shù)與藝術(shù)層面做了精心的考慮，而且提高街區(qū)品質(zhì)和適當(dāng)?shù)臄U(kuò)容也考慮進(jìn)來(lái)，以適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的演變，真正做到與時(shí)俱進(jìn)。第二節(jié)項(xiàng)目的建設(shè)效益分析1、經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)分析城市大規(guī)模公共開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)無(wú)疑是為城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)服務(wù)的。但對(duì)于項(xiàng)目本身來(lái)說(shuō)，其實(shí)施價(jià)值在于經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。通常情況下，這兩大效益越突出項(xiàng)目可行性越大，所以項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)分析是項(xiàng)目可行的性研究的重要內(nèi)容。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測(cè)分析學(xué)要對(duì)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資、成本估算、利潤(rùn)測(cè)算、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等進(jìn)行研究，并作出效益評(píng)價(jià)結(jié)論。投資效益評(píng)估項(xiàng)目的投資收益率，是指一定時(shí)期內(nèi)項(xiàng)目所實(shí)現(xiàn)的營(yíng)運(yùn)利潤(rùn)與其全部投資的比率，它是衡量建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的一項(xiàng)重要指標(biāo)。投資收益率=[（項(xiàng)目年運(yùn)營(yíng)收入－年管理成本）/建設(shè)投資總構(gòu)成]×100％其中涉及到經(jīng)初步論證確定的設(shè)計(jì)方案的建設(shè)投資總構(gòu)成、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)收入、項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)過(guò)程中的年管理成本、等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并根據(jù)此對(duì)方案進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。進(jìn)行財(cái)務(wù)分析時(shí)需要把所有的貨幣支出和收入都折算到同以時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行分析，才能得出正確的價(jià)值評(píng)價(jià)。=2\*GB3②建設(shè)投資的總構(gòu)成前面已經(jīng)講述了城市一般公共開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)總投資的構(gòu)成內(nèi)容，需要強(qiáng)調(diào)的是投資估算還是應(yīng)充分考慮各項(xiàng)費(fèi)用在項(xiàng)目實(shí)施期間可能發(fā)生的變化，為應(yīng)付這種情況可采取不可建設(shè)費(fèi)用的方式列支。=3\*GB3③成本估算管理成本是指項(xiàng)目投入營(yíng)運(yùn)的人員工資費(fèi)用、設(shè)備維修保養(yǎng)、材料消耗費(fèi)、營(yíng)運(yùn)動(dòng)力供應(yīng)費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)用、稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)、公務(wù)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用。=4\*GB3④項(xiàng)目的年運(yùn)營(yíng)收入項(xiàng)目的年運(yùn)營(yíng)收入指項(xiàng)目竣工投入使用后的實(shí)際收入。復(fù)興路立面改造項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)可行性基本參數(shù)項(xiàng)目數(shù)量單位容積率總建筑面積㎡項(xiàng)目的性質(zhì)（住宅、商業(yè)、辦公）項(xiàng)目的組成商業(yè)面積（占？%）㎡住宅面積（占？%）㎡建造成本元開(kāi)發(fā)周期預(yù)計(jì)銷售價(jià)格商業(yè)面積銷售價(jià)格元住宅面積售價(jià)元年利率？預(yù)測(cè)使用方法假設(shè)開(kāi)發(fā)法第三節(jié)建議與融資一、建議政府可以各方面的優(yōu)惠政策吸引開(kāi)發(fā)商的參與到立面改造的項(xiàng)目中來(lái)，此外還要考慮倡導(dǎo)與私人合作，讓業(yè)主或居民承擔(dān)一部分房屋改造的費(fèi)用，而目前我國(guó)城市改造當(dāng)中的公眾參與程度相當(dāng)?shù)停苤朴陂_(kāi)發(fā)商，存在職能“隱退”的局面，因而收效甚微。本次改造以政府引導(dǎo)公眾參與為主，政府在此次改造當(dāng)中起倡導(dǎo)、引導(dǎo)、協(xié)調(diào)作用、而實(shí)施主體應(yīng)為建筑權(quán)屬（或租賃財(cái)產(chǎn)）。政府通過(guò)制定各種優(yōu)惠政策，如減免一定時(shí)間的稅收和制定相關(guān)處罰措施來(lái)鼓勵(lì)業(yè)主或經(jīng)營(yíng)戶來(lái)積極參與本次改造。二、融資金方式1、國(guó)外資金改造資金來(lái)源主要有幾個(gè)方面：政府撥款或資助、貸款社會(huì)或團(tuán)體的贊助、減免稅租、利用罰金建立改造基金或周轉(zhuǎn)資金及開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓金等。2、目前隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革的深入和向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)軌，城市建設(shè)的投資的主體日益多元化，本次規(guī)劃可以考慮以下途徑融資：政府獎(jiǎng)勵(lì)或者鼓勵(lì)、（財(cái)政稅收政策）、財(cái)政資金、銀行貸款、社會(huì)集資、企業(yè)運(yùn)作（如廣告運(yùn)營(yíng)商）、私營(yíng)機(jī)構(gòu)籌資、自籌（業(yè)主或者戶主）等方式。3、在融資過(guò)程當(dāng)中應(yīng)遵循以下幾個(gè)原則：=1\*GB3①、盡可能籌集外部資金：=2\*GB3②、按需融資；=3\*GB3③、分期融資、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)；=4\*GB3④、融資渠道多元化符合；=5\*GB3⑤、符合相關(guān)的法律法規(guī)。參考資料（Ｒｅｆｅｒｅｎｃｅｓ）1、《田保江工作室城市規(guī)劃設(shè)計(jì)作品集》2、中國(guó)知網(wǎng)CNKI3、《北京舊城與菊兒胡同》吳良鏞著4、《城市土地集約利用及其潛力評(píng)價(jià)》何芳著5、《全國(guó)注冊(cè)規(guī)劃師指導(dǎo)叢書(shū)》6、《交往與空間》揚(yáng)蓋兒著(丹麥)7《城市開(kāi)發(fā)策劃》馬文軍著8、《美國(guó)大城市的生與死》簡(jiǎn)·雅各布斯著（美國(guó)）9、《現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)的理論與方法》王建國(guó)著10、《雙峰統(tǒng)計(jì)年鑒2005—2006》11、《城市體形設(shè)計(jì)與方法研究》郝曉赟（華中科技大學(xué)碩士論文）12、《通古今之變·識(shí)事理之?！ぶ\創(chuàng)新之道——為中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)成立50周年慶典而作》吳良鏞著13、《城市文化與特色的專題研討》胡兆量主講14、《追本溯源話活力—打造成功的城市商業(yè)步行街》史明撰（城市發(fā)展研究11卷2004年第三期）15、《高中地理選修教材第二冊(cè)》部分注釋：=1\*GB3①土地級(jí)差地租級(jí)差地租Ⅰ土地自然豐度和距離市場(chǎng)遠(yuǎn)近不同，所產(chǎn)生的級(jí)差地租。這又有兩種情況:①土地的肥力影響農(nóng)作物的收獲量，同樣數(shù)量的資金和勞動(dòng)投放在同樣面積但土質(zhì)不同的土地上，會(huì)有不同的收獲量。優(yōu)質(zhì)地高產(chǎn)，劣等地低產(chǎn)。假設(shè)有甲、乙、丙、丁四塊土地，面積相同，優(yōu)劣程度不等，每塊地投入的種子、肥料、農(nóng)藥、勞動(dòng)折算成現(xiàn)金都是52元。收割時(shí)，產(chǎn)量分別是：甲地1000斤，乙地800斤，丙地600斤，丁地400斤。然后都按統(tǒng)一價(jià)格每100斤13元出售，結(jié)果甲地得130元，乙地得104元，丙地得78元，丁地得52元。四塊土地的收入有明顯差別。這種收入的差別就形成了級(jí)差地租。②土地所處的地理位置不同影響收入。處于交通方便或離市場(chǎng)近的土地在購(gòu)買農(nóng)用物資和出售農(nóng)產(chǎn)品方面所耗費(fèi)的運(yùn)輸費(fèi)用和勞動(dòng)量少，生產(chǎn)成本低，收入就高;處于離城鎮(zhèn)遠(yuǎn)或交通不便的土地，運(yùn)輸費(fèi)用高，生產(chǎn)成本自然就高，收入也相應(yīng)地減低。這樣產(chǎn)生的級(jí)差地租，沿用K.馬克思的說(shuō)法，稱之為級(jí)差地租Ⅰ。而本說(shuō)明書(shū)中涉及的土地級(jí)差是指第二種，而且是同一條街道上面由于區(qū)位、經(jīng)營(yíng)狀況等的不同產(chǎn)生巨大差異。=2\*GB3②體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)所謂體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)就是說(shuō)它的活動(dòng)主要是文化上的享受，感受上的滿足，而不是物質(zhì)上的滿足。西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家講體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)講個(gè)實(shí)例。西方人過(guò)生日，在農(nóng)業(yè)社會(huì)，過(guò)生日要做蛋糕，蛋糕是媽媽親自做。我農(nóng)場(chǎng)里有雞蛋、有面粉和牛奶，非常低廉，非常便宜，一個(gè)美元