房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件

房產(chǎn)中介基礎知識培訓房產(chǎn)中介基礎知識培訓1房產(chǎn)中介基礎知識培訓房產(chǎn)中介基礎知識2在培訓前需要了解什么是房地產(chǎn)(基本概念):房地產(chǎn)房產(chǎn)地產(chǎn)在培訓前需要了解什么是房地產(chǎn)3土地、土地所有權、建筑物、權益土地一—地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。土地所有權分國有土地與集體土地所有權,集體轉為國有才能轉讓建筑物一一—人工建筑而成,由建筑材料、建筑構配件和設備等組成的整體物,包括房屋和構筑物兩大類權益一一產(chǎn)權、使用權、抵押權、典權等等。土地、土地所有權、建筑物、權益4土地(國有土地、集體土地所有權)發(fā)展商只有得到土地使用權才能建房獲得土地使用權方式a.招標、拍賣(主要方式)六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務業(yè)、商品房)b協(xié)議轉讓取得(舊城改造)c政府批準劃撥國有土地(如醫(yī)用、軍用等政府用地)土地(國有土地、集體土地所有權)5國有土地使用權出讓年限:●住房用地70年●工業(yè)用地50年●科教、文體、衛(wèi)生用地5o年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年●綜合或其他用地50年國有土地使用權出讓年限:6土地的分類:三通一平主要是指建筑工程施工以前場地條件的提前準備工作主要包括通水、通電、通路、平生地整土地,2、熟地(1)三通一平“五通一平”是指通水、通電通路、通氣、通訊、平整土地(2)五通一平(3)七通一平七通一平是指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地。土地的分類:7房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)交易2、房地產(chǎn)開發(fā)3、物業(yè)管理4、房產(chǎn)業(yè)務咨詢6、房產(chǎn)其它經(jīng)營形式房地產(chǎn)業(yè)8房地產(chǎn)市場1、一級市場:以土地為體(亦稱土地市場、土地交易市場)2、二級市場:開發(fā)商獲得土地后,投入一定的獎金建設,通過有償或贈與將產(chǎn)權轉買給需求者(新建商品房的買賣市場)3、三級市場:房屋在消費市場的再次流通,包括:買賣、抵押、轉讓、租憑(二手房)房地產(chǎn)市場9竊類平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅商業(yè)樓宇——寫字樓、商鋪(旅館、餐飲、娛樂)工業(yè)和倉儲用房其他:(教育、醫(yī)療、科研、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等)綜合:兩種或兩種以上用途竊類平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅10土地使用權出讓年限●a、居住用地70年;b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地5o年;商業(yè)、旅游、娛樂用地5o年土地使用權出讓年限11房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件12房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件13房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件14房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件15房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件16房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件17房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件18房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件19房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件20房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件21房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件22房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件23房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件24房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件25房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件26房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件27房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件28房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件29房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件30房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件31房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件32房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件33房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件34房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件35房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件36房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件37房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件38房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件39房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件40房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件41房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件42房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件43房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件44房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件45房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件46房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件47房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件48房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件49房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件50房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件51房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件52房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件53房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件54房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件55房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件56房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件57房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件58房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件59房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件60房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件61房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件62房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件63房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件64房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件65房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件66房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件67房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件68房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件6951、天下之事常成于困約，而敗于奢靡。——陸游

52、生命不等于是呼吸，生命是活動。——盧梭

53、偉大的事業(yè)，需要決心，能力，組織和責任感。——易卜生

54、唯書籍不朽?！獑烫?/p>

55、為中華之崛起而讀書?！芏鱽碇x謝！51、天下之事常成于困約，而敗于奢靡?！懹?/p>

52、70房產(chǎn)中介基礎知識培訓房產(chǎn)中介基礎知識培訓71房產(chǎn)中介基礎知識培訓房產(chǎn)中介基礎知識72在培訓前需要了解什么是房地產(chǎn)(基本概念):房地產(chǎn)房產(chǎn)地產(chǎn)在培訓前需要了解什么是房地產(chǎn)73土地、土地所有權、建筑物、權益土地一—地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。土地所有權分國有土地與集體土地所有權,集體轉為國有才能轉讓建筑物一一—人工建筑而成,由建筑材料、建筑構配件和設備等組成的整體物,包括房屋和構筑物兩大類權益一一產(chǎn)權、使用權、抵押權、典權等等。土地、土地所有權、建筑物、權益74土地(國有土地、集體土地所有權)發(fā)展商只有得到土地使用權才能建房獲得土地使用權方式a.招標、拍賣(主要方式)六類用地(商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務業(yè)、商品房)b協(xié)議轉讓取得(舊城改造)c政府批準劃撥國有土地(如醫(yī)用、軍用等政府用地)土地(國有土地、集體土地所有權)75國有土地使用權出讓年限:●住房用地70年●工業(yè)用地50年●科教、文體、衛(wèi)生用地5o年商業(yè)、旅游、娛樂用地40年●綜合或其他用地50年國有土地使用權出讓年限:76土地的分類:三通一平主要是指建筑工程施工以前場地條件的提前準備工作主要包括通水、通電、通路、平生地整土地,2、熟地(1)三通一平“五通一平”是指通水、通電通路、通氣、通訊、平整土地(2)五通一平(3)七通一平七通一平是指通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地。土地的分類:77房地產(chǎn)業(yè)1、房地產(chǎn)交易2、房地產(chǎn)開發(fā)3、物業(yè)管理4、房產(chǎn)業(yè)務咨詢6、房產(chǎn)其它經(jīng)營形式房地產(chǎn)業(yè)78房地產(chǎn)市場1、一級市場:以土地為體(亦稱土地市場、土地交易市場)2、二級市場:開發(fā)商獲得土地后,投入一定的獎金建設,通過有償或贈與將產(chǎn)權轉買給需求者(新建商品房的買賣市場)3、三級市場:房屋在消費市場的再次流通,包括:買賣、抵押、轉讓、租憑(二手房)房地產(chǎn)市場79竊類平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅商業(yè)樓宇——寫字樓、商鋪(旅館、餐飲、娛樂)工業(yè)和倉儲用房其他:(教育、醫(yī)療、科研、交通、寺廟、監(jiān)獄、宗教等)綜合:兩種或兩種以上用途竊類平房、普通樓房住宅、高檔住宅、別墅80土地使用權出讓年限●a、居住用地70年;b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地5o年;商業(yè)、旅游、娛樂用地5o年土地使用權出讓年限81房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件82房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件83房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件84房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件85房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件86房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件87房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件88房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件89房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件90房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件91房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件92房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件93房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件94房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件95房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件96房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件97房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件98房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件99房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件100房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件101房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件102房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件103房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件104房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件105房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件106房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件107房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件108房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件109房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件110房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件111房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件112房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件113房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件114房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件115房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件116房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件117房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件118房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件119房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件120房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件121房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件122房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件123房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件124房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件125房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件126房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件127房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件128房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件129房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件130房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件131房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件132房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件133房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件134房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件135房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件136房產(chǎn)中介基礎知識培訓課件137