講義第七章工程項目投資控制

第七章第一節(jié)生產(chǎn)性建設工程項目總投資包括建設投資和鋪底流動兩部分【】建設投資由（）等組成工器具購置費由設備、工器具和運雜費組成?！尽抗こ添椖吭O備、工器具購置費由（）組成D.工器具【】某工程項目室外管道鋪設所花的費用應計入（）組成【】工程建設其他費用中，與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的費用主要有（）債券費用及其他利息支出或融資費用。鋪底流動一般按流動的30%計算【2016/2018】工作項目鋪底流動，一般按照流動的（）計算營正常進行，按規(guī)定應列入工程項目總投資的鋪底流動，一般按流動的30%計算。7-1。7-1工程項目總投資組成表第一部分工程費用第二部分工程建設其他費用建設第三部分預備費【2014-修改】下列費用中，屬于工程建設其他費的有（）D.籌措使用權(quán)出讓金；第二類是與項目建設有關的費用，包括建設、勘察設計費、研究試驗費等；第【】工程項目總投資中的工程建設其他費用不包括（）勞動。津貼補貼特殊或額外特殊原因津貼，以保證職工工資水平不受物價影響物價補貼【注釋】企業(yè)特殊情況下支付的工資。是指根據(jù)國家和政策規(guī)定，因病、工傷、產(chǎn)假、【】下列施工企業(yè)支出中，屬于建筑安裝工程費用組成中人工費的是（）材料費用及機械停滯期間的和保養(yǎng)費用等。 管理工資。是指按規(guī)定支付給管理的計時工資、獎金、津貼補貼、加班加點工資及特職工探親路費，勞動力招募費，職工退休、退職路費，工傷就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、等費用。財務費是企為施工生產(chǎn)籌金提供預付款擔保履約擔保職工資支付擔保等、城市建設稅。凡繳納消費稅的單位和個人，都應當依照規(guī)定繳納城市建設稅。城市建設稅稅率如下：①所在地在市區(qū)的，稅率為7%；②所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；③所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。、值稅、消費稅的稅額為計費依據(jù)，教育費附加的3%。2%?！尽肯铝惺┕て髽I(yè)支出費用中，不屬于建筑安裝工程費中企業(yè)的有（） 住房公積金【】下列費用中，屬于建筑安裝工程費用中規(guī)費的有（）2016年5月1日起納入營 征試點范圍【】安全文明施工費不包括（）【】環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費合并稱為（）夜間施工增加費二次搬運費。指因施地條件限制而發(fā)生的材料、構(gòu)配件、半成品等一次不能到達堆放冬雨季施工增加費工程定位復測費腳手架工程費【】建筑安裝工程直接費用中，措施費用主要包括（）同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價款調(diào)整以及，③發(fā)生的索賠、現(xiàn)場確認等的費用。計日工。指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人施工圖紙以外的零星項目或工作所需的費人工費＝Σ（工日消耗量×日工資單價人工費＝Σ（工程工日消耗量×日工資單價工程造價管理機構(gòu)確定日工資單價，最低日工資單價不得低于最低工資標準的：普工1.3倍；一般2倍；高級技工3倍材料費＝Σ（材料消耗量×材料單價工程設備費＝Σ（工程設備量×工程設備單價施工機械使用費＝∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）（7-8）＋臺班動力費十臺班車船稅費（7-9）耐用總臺班數(shù)＝（7-11）工程造價管理機構(gòu)在確定計價中利潤時，應以人工費或人工費與機械費之和作利潤在稅前建筑安裝工程費的可按不低于5%且不高于7%的費率計算。利潤應列入分部分項工程和措。建筑安裝工程費用的稅金是指國家稅定應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的銷項稅額的?！尽拷ㄖ惭b工程費用的稅金是指國家稅定應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的（）當采用一般計稅方法時，建筑業(yè)稅率為9%。計算公式為：銷項稅額＝稅前造價×9%（7-19）含可抵扣進項稅額的價格計算。【】計算建筑安裝工程費用中銷項稅額時，通常采用的稅率為（） 稅9%簡易計稅方法的應納稅額，是指按照銷售額和征收率計算的額，不得抵扣進項稅額。當采用簡易計稅方法時，建筑業(yè)征收率為3%。計算公式為：＝（下同）發(fā)包招標控制價計價程序見表7-3，承包投標報價計價程序見表7-4，竣工結(jié)算計價程7-5。金額（元12金額（元12345表7-4承包投標報價計價程序工程名稱：標段：金額（元12345金額（元金額（元123按計日工計45/m2（不含進項稅額），其中人工費占分部分項工程造價的15%。措施費以分部分項工程費為計1.5%，1800（不含增值稅進項稅額），規(guī)費費率為8%，稅率為10%，計算招標控制價。7-6招標控制價計價程序12345第二節(jié)工程項目設計階段投資控制一、設計概算的編制與【】設計概算的編制依據(jù)不包括（）『答案解析』本題考查的是設計概算的編制與。設計概算的編制依據(jù)包括：①國家、行業(yè)和地方常規(guī)的施工組織設計和施工方案；⑤建設工程項目籌措方案；⑥工程所在地編制同期的人工、材單位工程概算分建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算的編制方法有概算【】當初步設計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用（）編制建筑工程概算標法、類似工程法。概算法又叫擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)法。它與利用編制單 單位工程概算造價＝人、料、機費用＋企業(yè)＋利潤＋規(guī)費＋稅【】由于設計深度不夠等原因，對投資較小、比較簡單的工程項目，多采用（）編制單位工程『答案解析』本題考查的是設計概算的編制與。當初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，設備購置費概算＝Σ（設備中的設備數(shù)量×設備）×（1＋運雜費率）【】當初步設計有詳細的設備時，編制設備安裝工程概算宜采用（） ③概算指標法。當初步設計的設備不完備，或安裝單價及擴大綜合單價不全，無法采用【】安裝單價及擴大綜合單價不全時，編制設備安裝工程概算可采用（）【】設備安裝工程概算編制方法主要有（）A.單價D.工程量法底流動組成，并按主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格編制而成。【】建設工程項目總概算的組成內(nèi)容主要有（）經(jīng)營性項目鋪底流動概鋪底流動。時效性適用范圍如概算總投資超過原批準投資估算10%以上，應進一步超估算的原因二、施工圖的編制與（一）施工圖的編制內(nèi)施工圖文件的組施工圖的內(nèi)單項工程綜合是反映施工圖設計階段一個單項工程（設計單元）造價的文件，是總的組成部單位工程是依據(jù)單位工程施工圖設計文件、現(xiàn)行以及人工、材料和施工機械臺班價格等，單位安裝工程是安裝工程各專業(yè)單位工程的總稱（二）施工圖的編制依（三）施工圖的編制方單位工程的編制方法主要有單價法和工程量單價法單價法編制施工圖的基本步驟如下單位工程人、料、機費用＝Σ（分項工程量×單價）（7-34）際使用材料價格換算單價；分項工程施工工藝條件與單價或單位估價表不一致而造成人工、機械的數(shù)量增減時，一般調(diào)分項工程不能直接套用、不能換算和調(diào)整時，應編制補充單價圖7-3單價法的編制步分析表，③計算工程量，④套用單價，計算人、料、機費用，⑤計算其他費用，⑥復核。正確的順序是（）?！捍鸢附馕觥槐绢}考查的是單價法的編制步驟。單價法編制施工圖的基本步驟如下工程量單價【】我國目前實行的工程量計價采用的綜合單價是部分費用綜合單價，項目單價中不包括（）。（五）施工圖的施工圖審的步驟清所用單位估價表的適用范圍，搜集并熟悉相應的單價、資料。選擇方法、相應內(nèi)整理資料并調(diào) 全面全面法又稱逐項法，即按順序或施工順序，對各項工程細目逐項全面詳細的標準法就是對利用標準圖紙施工的工程先編制標準以標準為準來工程。優(yōu)點是時間短、效果好、易。缺點是適用范圍小，僅適用于采用標準圖紙的工程。分組計算分組計算法是把有關項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)分項工程量。如將底層對比對比法是當工程條件相同時，用已完工程的或未完但已經(jīng)過修正的工程對比擬建工程的同類工程的法。采用該方法一般須符合下列條件：積造價、每平方米建筑面積的各分部分項工程量對比進行。篩選“篩選”是能較快發(fā)現(xiàn)問題的法。建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項工程的單位建標用來篩選各分部分項工程，對不符合條件的應進行詳細，若對象的標準與基本指標的標準重點點，時間短、效果好。項目評審包括對項目建設程序、建筑安裝工程、設備投資、待攤投資和其他投資等的評審。項目應由項目建設單位提供，項目建設單位委托其他單位編制項目的，由項目單位確認后報送評審機構(gòu)進行評審項目建設單位沒有編制項目的評審機構(gòu)應督促項目建設單位盡快編制。項目建設程序評審包括對項目立項、項目可行性、項目初步設計概算、項目征地拆遷 2）套用、取費和材料價格的評審包括①是否存在高套、錯套現(xiàn)象待攤投資和其他投資的評審，主要對項目中除建筑安裝工程、設備投資法性進行評審，并據(jù)此核定項目。評審時需要對項目投資細化、分類的，按財政細化基本建設投資項目的有關規(guī)定進行第三節(jié)工程階段的投資控一、工程量編招標工程量編制的依據(jù)有《建設工程工程量計價規(guī)范》GB50500-2013和相關工程的國家計量規(guī)范規(guī)范（《建設工程工程量計價規(guī)范》GB50500-2013）中規(guī)定措施項目必須根據(jù)相關工程現(xiàn)住房公積金招標工程量匯二、工程量計圖7-4工程量編制程圖7-5工程量計價應用過 全費用綜合單價＝人工費＋材料費＋施工機具使用費＋＋利潤＋規(guī)費＋稅金（7-《計價規(guī)范》規(guī)定，分部分項工程量應采用綜合單價計價。但在2015年發(fā)布實施的《建設工程造價咨詢規(guī)范》GB/T51095-2015中，為了工程計價的全費用單價，強調(diào)最高投標限價、投標報價的總造價＝Σ單項工程報價（7-《建設工程工程量計價規(guī)范》GB50500-2013中的工程量綜合單價是指完成一個規(guī)定項目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業(yè)、利潤以及一定范圍內(nèi)的風險費用。綜合單價的計算通常采用組價的方法，即以計價為基礎進行組合計算。適用于可以計算工程量的措施項目，如混凝土模板、腳手架、垂直等?！督ㄔO工程工程量計價規(guī)范》GB50500-第四節(jié)一、使用計劃的編編制使用計劃過程中最重要的步驟就是項目投資目標的分解根據(jù)投資控制目標和要求的不同，【】編制建設工程項目費用計劃時，常用的費用目標分解方式有（）按子項目分解得到的使用計劃而得到詳細的使用計劃表。其內(nèi)容一般包括：【】通過對項目費用目標按時間進行分解，在時標網(wǎng)絡計劃基礎上可做項目進度計劃的（）D.S7-8圖7-8時標網(wǎng)絡圖上按月編制的使用計QtS7-97-9時間一投資累計曲線（SS（）最早開始時間開始最遲必須開始時間開始的曲所組成“蕉發(fā)包人可以根據(jù)籌措的建設調(diào)整S形曲線即通過?！尽烤幹乒こ添椖抠M用計劃時，各項工作都按（）安排，有利于節(jié)約業(yè)主方的利息分解使用計劃表一方面有助于檢查各單項工程和單位工程的投資構(gòu)成是否合理，有無缺陷或重復計《建設工程工程量計價規(guī)范》（GB50500-2013）中規(guī)定了建設工程合同價款的調(diào)整因素與調(diào)整（1）變化現(xiàn)場（二）變2828（四）工程量缺《建設工程工程量計價規(guī)范》GB50500-2013對這部分的規(guī)定如下綜合單價的調(diào)整原則。當應予計算的實際工程量與招標工程量超過15%時，對綜合單價的調(diào)整原則為：當工程量增加15%以上時，其增加部分的工程量的綜合單價應予調(diào)低；當工程量減少1）Q1＞1.15Q0S＝1.15Q0×P0＋（Q1-1.15Q0）×P1（7-Q1＜0.85Q0S＝Q1×P1（7—如果工程量出現(xiàn)15%的變化，且該變化引起相關措施項目相應發(fā)生變化時，按系數(shù)或單一【例7-3】某獨立土方文件中估計工程量為100萬m3，合同中規(guī)定：土方工程單價為10130萬m3，則土方工程款為多少萬元？15%之后部分工程量的工程款為：（130-115）×9＝135計日工是指在施工過程中，承包人完成發(fā)包人工程合同范圍以外的零星項目或工作，按合同中計日工由承包人匯總后，列入最近一期進度付款申請單，由監(jiān)理人并經(jīng)發(fā)包人批準后列入進度付因人工、材料和設備等價格波動影響合同價格時，根據(jù)合同條款中約定的數(shù)據(jù)，按以下公式計算P0—約定的付 A（即不調(diào)部分的權(quán)重B1，；B2；B3……Bn（即可調(diào)部分的權(quán)重），為各可調(diào)因子在簽約合同價中【例7—5】XX工程約定采用價格指數(shù)法調(diào)整合同價款，具體約定見表7-11數(shù)據(jù)，本期完成合同價款2135.877-11承包人提供材料和工程設備一覽表工程名稱：XX11基本價格指數(shù)或價格現(xiàn)行價格指數(shù)或價格1400043202340353330031845——1——【例7—4】XX工程在施工期間，省工程造價管理機構(gòu)發(fā)布了人工費調(diào)增10%的文件，適用時間為XX年X月X日，該工程本期完成合同價款1576893.50元，其中人工費283840.83元，與人工費持平，基準價格是指由發(fā)包人在招標文件或合同條款中給定的材料、工程設備的價格，該價格原則上應施工機械臺班單價或施工機械使用費發(fā)生變化超過省級或行業(yè)建設主管部門或其的工程造第3種方式：合同條款約定的其他方式7-12承包人提供材料和工程設備一覽表工程名稱：XX11序號號單位（元備注123承包人在簽訂暫估價項目的采購合同、分包合同前28天向監(jiān)理人提出申請。監(jiān)理人應當在收到3發(fā)包人14批準或提出修改意見。自然和社會性突發(fā)事件。除合同條款另有約定外，不可抗力導致的傷亡、損失、費用增加和（或）工期延誤等后造成承發(fā)包雙方的傷亡，分別各自承擔。工程發(fā)包時，招標人應當依據(jù)相關工程的工期合理計算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過定20%，將其量化。超過者，應在招標文件中明示增加趕工費用。進場等。預付款的額度和預付辦法在合同條款中約定。預付款必須于合同工程。承包人應在每個付款周期末，按監(jiān)理人批準的格式和合同條款約定的份數(shù)，向監(jiān)理人提交進度付包人到期應支付給承包人的金額以及相應的支持性材料，經(jīng)發(fā)包人同意后，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)期支付的，按合同條款的約定支付逾期付款違約金。監(jiān)理人應從第一個付款周期開始在發(fā)包人的進度付款中按合同條款的約定質(zhì)量保證金，直至的質(zhì)量保證金總額達到合同條款約定的金額或比例為止。質(zhì)量保證金的計算額度不包括預付1414【】某施工合同含甲、乙2個子項工程，估算工程量分別為6000m3和8000m3，合同工期為12個200m3300m3。合同約定：12343（）＝18810045＋188100＝39710045四、投資偏差分析（10-11-12-13-14-17-指在某一時間已經(jīng)完成的工作，以批準認可的為標準所需要的總額，又稱掙值。已完工作實際投資（ACWP）＝已完成工作量×實際單價（11-費用偏差（CV）＝已完工作投資（BCWP）-已完工作實際投資（ACWP）（11-＝掙值-實際投資當費用偏差CV＜0時，表示項目運行超出費用；當費用偏差CV＞0，表示項目運行節(jié)支，實際費【】某工程項目總費用為1000萬元，計劃工期為10個月，第8個月月末已完工作實際費用為900萬元，若此時預測項目能否按完成，還需要（）信息。 費用績效指數(shù)（CPI）＝已完工作投資（BCWP）/已完工作實際投資（ACWP）（11-＝掙值/實際投資當費用績效指數(shù)（CPI）＜1時，表示超支，即實際費用高于費用；當費用績效指數(shù)（CPI）＞1時，表示節(jié)支，即實際費用低于費用【】某工程施工到2011年3月，已完工作費用為6000萬元，計劃工作費用為5800萬6200（）。＝0.97進度偏差（SV）＝已完工作投資（BCWP）-計劃工作投資（BCWS）（11-＝掙值-計劃投資當進度偏差SV＜0時，表示進度延誤