重點企業(yè)住宅銷售價格問卷試點調(diào)查制度

－－重點企業(yè)住宅銷售價格問卷試點調(diào)查制度國家統(tǒng)計局制定二○一九年一、總說明（一）調(diào)查目的為及時、全面了解房地產(chǎn)市場變動情況，進(jìn)一步夯實住宅銷售價格基礎(chǔ)數(shù)據(jù)質(zhì)量，更好地為房地產(chǎn)市場調(diào)控服務(wù)，特制定本調(diào)查制度。（二）調(diào)查范圍調(diào)查范圍為150個城市的市轄區(qū)，不包括縣。（三）調(diào)查方法本調(diào)查采用重點調(diào)查方法。調(diào)查員每月通過調(diào)查問卷的形式，對報告月新批預(yù)售樓盤、成交面積或成交金額排名前10的樓盤，以及不少于10個有代表性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（選取的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要覆蓋市轄各區(qū)）進(jìn)行實地調(diào)查。（四）調(diào)查內(nèi)容調(diào)查內(nèi)容分為新建商品住宅和二手住宅兩部分。其中，新建商品住宅主要是對重點樓盤進(jìn)行調(diào)查，二手住宅主要是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。二者調(diào)查內(nèi)容均分為基本情況、生產(chǎn)經(jīng)營情況、市場情況及房價預(yù)期三部分。詳見調(diào)查表式。此外，選中調(diào)查對象要配合網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)核驗工作，如實提供交易明細(xì)。新建商品住宅主要包括幢號、單元、房號、房屋類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、銷售總價、車位價、簽約時間和朝向等；二手住宅網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)主要包括住宅所在小區(qū)名稱、幢號、單元、房號、房屋類型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、銷售總價、簽約時間、朝向和建成年份等。（五）調(diào)查周期和數(shù)據(jù)上報本調(diào)查為月度調(diào)查。報告月后5日前，150個城市調(diào)查隊進(jìn)行重點企業(yè)現(xiàn)場調(diào)查、網(wǎng)簽數(shù)據(jù)核驗，并完成調(diào)查問卷的填寫。國家統(tǒng)計局各調(diào)查總隊將所轄城市的調(diào)查問卷結(jié)果審核完畢后，與原始數(shù)據(jù)一并于報告月后6日16時前上報國家統(tǒng)計局。如遇節(jié)假日等特殊情況另行通知。

二、報表目錄表號表名報告期別統(tǒng)計范圍報送單位報送日期及方式基層定報表式Ⅸ541表重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅銷售價格調(diào)查問卷月報150個城市新建商品住宅150個城市重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)各地自定Ⅸ542表重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住宅銷售價格調(diào)查問卷月報150個城市二手住宅150個城市重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)各地自定

三、調(diào)查表式重點房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)住宅銷售價格調(diào)查問卷表號：Ⅸ５４１表制定機(jī)關(guān)：國家統(tǒng)計局文號：國統(tǒng)字(2019)13號城市代碼：□□□□２０年月有效期至：２０２０年１月一、項目基本情況101項目開發(fā)商統(tǒng)一社會信用代碼：□□□□□□□□□□□□□□□□□□102尚未領(lǐng)取統(tǒng)一社會信用代碼的填寫原組織機(jī)構(gòu)代碼：□□□□□□□□－□103項目開發(fā)商名稱：104項目備案名稱：105項目推廣名稱：106項目地址：省(自治區(qū)、直轄市)市(地、州、盟)縣(市、區(qū)、旗)街號(門牌)107項目類型：1純新盤2加推盤3間歇性盤4其他108本次開盤均價：元/平方米1091上次開盤均價：元/平方米；2上次開盤時間：年月110項目容積率：111項目車位比：112物業(yè)費(fèi)用（可多選）：1低層元/平方米2多層元/平方米3中高層元/平方米4高層元/平方米113土地級別（推盤時）：114項目包含的住宅類型(可多選)：1低層2多層3中高層4高層115項目預(yù)售許可證號（項目產(chǎn)權(quán)證號）：116項目本次開（推）盤日期：117項目本次供應(yīng)套數(shù)：套118截至調(diào)查日本次開（推）盤去化率：119不同住宅類型裝修標(biāo)準(zhǔn)（可多選）：1低層元/平方米2多層元/平方米3中高層元/平方米4高層元/平方米1201項目優(yōu)惠措施：2與上月相比變化情況：1增加2不變3減少二、生產(chǎn)經(jīng)營情況201近期本樓盤商品住宅銷售情況：011本月銷售面積：平方米；2銷售金額：萬元；3銷售套數(shù)：套02銷售速度與預(yù)期相比1加快2不變3放緩03銷售速度與上年同期相比1加快2不變3放緩202本月售樓部來訪量與上月相比1增加2基本無變化3減少三、市場情況及房價預(yù)期301對本市新房價格變動感受：01與半年前相比1上漲20%及以上2上漲10-20%3上漲5-10%4上漲5%以內(nèi)5下降5%以內(nèi)（不包括0）6下降5-10%7下降10-20%8下降20%及以上02與一年前相比1上漲50%及以上2上漲20-50%3上漲10-20%4上漲5-10%5上漲5%以內(nèi)6下降5%以內(nèi)（不包括0）7下降5-10%8下降10-20%9下降20%及以上302未來半年內(nèi)房價走勢預(yù)期：1快速上漲2緩慢上漲3保持穩(wěn)定4緩慢下降5快速下降303對當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的評價：1政策適度，宜保持政策的穩(wěn)定性2政策過緊，需放松部分政策3相對寬松，需采取進(jìn)一步調(diào)控措施調(diào)查對象：聯(lián)系電話：調(diào)查人：聯(lián)系電話：調(diào)查日期：年月日說明：調(diào)查對象：轄區(qū)內(nèi)重點樓盤。

重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)住宅銷售價格調(diào)查問卷表號：Ⅸ５４２表制定機(jī)關(guān)：國家統(tǒng)計局文號：國統(tǒng)字(2019)13號城市代碼：□□□□２０年月有效期至：２０２０年１月一、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)基本情況101102經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一社會信用代碼：□□□□□□□□□□□□□□□□□□尚未領(lǐng)取統(tǒng)一社會信用代碼的填寫原組織機(jī)構(gòu)代碼：□□□□□□□□－□103經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：104經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址：省(自治區(qū)、直轄市)市(地、州、盟)縣(市、區(qū)、旗)街號(門牌)二、生產(chǎn)經(jīng)營情況2011本月本門店二手住宅成交套數(shù)：套；2總成交面積：平方米；3總成交金額：萬元2021近三個月二手住宅成交套數(shù)：套；2總成交面積：平方米；3總成交金額：萬元2031上年同期對應(yīng)的三個月二手住宅成交套數(shù)：套；2總成交面積：平方米；3總成交金額：萬元204本季與上一季相比，成交周期：1加長2不變3縮短三、市場情況及房價預(yù)期3011本月本門店新增掛牌量：套；2新增掛牌總面積：平方米；3新增掛牌總價：萬元3021本月帶看數(shù)量：人次；2上月帶看數(shù)量：人次303議價空間變化：1增大2不變3減小304平均掛牌價與上月相比1上升2持平3下降305對本市二手住宅銷售價格變動感受：01與半年前相比1上漲20%及以上2上漲10-20%3上漲5-10%4上漲5%以內(nèi)5下降5%以內(nèi)（不包括0）6下降5-10%7下降10-20%8下降20%及以上02與一年前相比1上漲50%及以上2上漲20-50%3上漲10-20%4上漲5-10%5上漲5%以內(nèi)6下降5%以內(nèi)（不包括0）7下降5-10%8下降10-20%9下降20%及以上306未來半年內(nèi)房價走勢預(yù)期：1快速上漲2緩慢上漲3保持穩(wěn)定4緩慢下降5快速下降307對當(dāng)前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的評價：1政策適度，宜保持政策的穩(wěn)定性2政策過緊，需放松部分政策3相對寬松，需采取進(jìn)一步調(diào)控措施調(diào)查對象：聯(lián)系電話：調(diào)查人：聯(lián)系電話：調(diào)查日期：年月日說明：調(diào)查對象：轄區(qū)內(nèi)重點房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。四、填寫說明（一）本調(diào)查問卷各項指標(biāo)不允許空項，對不涉及的指標(biāo)，要在該欄中劃“-”。（二）本調(diào)查問卷中除標(biāo)明為多選外,其余均為單選。（三）如法人單位、組織暫未領(lǐng)取統(tǒng)一社會信用代碼，則填寫組織機(jī)構(gòu)代碼。（四）各單位必須按規(guī)定及時、準(zhǔn)確、全面地填報調(diào)查問卷，不得虛報、瞞報、拒報、偽造和篡改統(tǒng)計數(shù)據(jù)，要建立健全各類統(tǒng)計臺賬，做到數(shù)出有據(jù)。（五）指標(biāo)解釋統(tǒng)一社會信用代碼指按照《國務(wù)院關(guān)于批轉(zhuǎn)發(fā)展改革委等部門法人和其他組織統(tǒng)一社會信用代碼制度建設(shè)總體方案的通知》（國發(fā)〔2015〕33號）規(guī)定，由賦碼主管部門給每一個法人單位和其他組織頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、終身不變的法定身份識別碼。統(tǒng)一社會信用代碼由十八位的阿拉伯?dāng)?shù)字或大寫英文字母（不使用I、O、Z、S、V）組成，其中：第1位：登記管理部門代碼，使用阿拉伯?dāng)?shù)字或英文字母表示。分為：1機(jī)構(gòu)編制；3司法行政；5民政；7宗教；9工商；N農(nóng)業(yè)；Y其他。

第2位：機(jī)構(gòu)類別代碼，使用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。分為：機(jī)構(gòu)編制：1機(jī)關(guān)，2事業(yè)單位，3中央編辦直接管理機(jī)構(gòu)編制的群眾團(tuán)體，9其他；司法行政：1律師執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)，2公證處，3基層法律服務(wù)所，4司法鑒定機(jī)構(gòu)，5仲裁委員會，9其他；民政：1社會團(tuán)體，2民辦非企業(yè)單位，3基金會，9其他；宗教：1宗教活動場所，2宗教院校，9其他；工商：1企業(yè)，2個體工商戶，3農(nóng)民專業(yè)合作社；農(nóng)業(yè)：1組級集體經(jīng)濟(jì)組織，2村級集體經(jīng)濟(jì)組織，3鄉(xiāng)鎮(zhèn)級集體經(jīng)濟(jì)組織，9其他；其他：不再具體劃分機(jī)構(gòu)類別，統(tǒng)一用1表示。第3—8位：登記管理機(jī)關(guān)行政區(qū)劃碼，使用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。（參照《中華人民共和國行政區(qū)劃代碼》〔GB/T2260—2007〕）第9—17位：主體標(biāo)識碼（組織機(jī)構(gòu)代碼），使用阿拉伯?dāng)?shù)字或英文字母表示。（參照《全國組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》〔GB11714—1997〕）第18位：校驗碼，使用阿拉伯?dāng)?shù)字或英文字母表示。已經(jīng)領(lǐng)取了統(tǒng)一社會信用代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動單位必須填寫統(tǒng)一社會信用代碼。填寫時，要按照《營業(yè)執(zhí)照》（證書）上的統(tǒng)一社會信用代碼填寫。組織機(jī)構(gòu)代碼指根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《全國組織機(jī)構(gòu)代碼編制規(guī)則》（GB11714-1997），由組織機(jī)構(gòu)代碼登記主管部門給每個企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體和民辦非企業(yè)等單位頒發(fā)的在全國范圍內(nèi)唯一的、始終不變的法定代碼。組織機(jī)構(gòu)代碼共9位，無論是法人單位還是產(chǎn)業(yè)活動單位，組織機(jī)構(gòu)代碼均由8位無屬性的數(shù)字和1位校驗碼組成。（1）法定代碼填寫規(guī)定已經(jīng)領(lǐng)取了法定代碼的法人單位和產(chǎn)業(yè)活動單位必須使用法定代碼，不得使用臨時代碼。在填寫時，要按照技術(shù)監(jiān)督部門頒發(fā)的《中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證》上的代碼填寫（也可參照稅務(wù)部門頒發(fā)的稅務(wù)登記證書上的稅務(wù)登記號的后九位填寫），已領(lǐng)取加載統(tǒng)一社會信用代碼證照的單位按照統(tǒng)一社會信用代碼的第9-17位填寫。產(chǎn)業(yè)活動單位是本部的，如果沒有法定代碼，使用法人單位法定代碼的前八位，第九位校驗碼填“B”。（2）臨時代碼使用規(guī)定尚未領(lǐng)到法定代碼或不屬于法定代碼賦碼范圍的單位，一律由各級統(tǒng)計部門從臨時碼段中賦予代碼。單位詳細(xì)名稱指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)正式使用的單位全稱。企業(yè)的詳細(xì)名稱按工商部門登記的名稱填寫；行政、事業(yè)單位的詳細(xì)名稱按編制部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫；社會團(tuán)體、民辦非企業(yè)單位、基金會和基層群眾自治組織的詳細(xì)名稱按民政部門登記、批準(zhǔn)的名稱填寫。填寫時要求使用規(guī)范化漢字，并與單位公章所使用的名稱完全一致。凡經(jīng)登記主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)或批準(zhǔn)，具有兩個或兩個以上名稱的單位，要求填寫一個單位名稱，同時用括號注明其余的單位名稱。項目地址即項目所在的位置。要求寫明單位實際所在的?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）、地（區(qū)、市、州、盟）、縣（區(qū)、市、旗）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以及具體街（村）的名稱和詳細(xì)的門牌號碼，不能填寫通訊號碼或通訊信箱號碼。土地級別土地級別是由各級土地管理部門根據(jù)土地使用價值及所處地段繁華程度的不同而劃分的土地等級，是計算土地價值的重要依據(jù)之一。目前各地對土地等級的劃分標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一，一般的劃分原則是按照土地距離市中心的遠(yuǎn)近劃分為一、二、三、四、其他五個級別。假如某市自定的土地級別為一級、二級、三級、四級、五級、六級……，則報表中項目地段編碼統(tǒng)一填寫格式為：一級填1，二級填2，三級填3，四級填4，五級及以后各級歸為其他類填5。土地沒有進(jìn)行級別劃分的地區(qū)，可以將其按繁華、較好、一般和偏僻等劃分為一、二、三、四級。住宅銷售金額即買方為取得住宅所有權(quán)（使用權(quán)）所支付的實際成交價格，不包括與交易有關(guān)的各種稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。由于住宅銷售（交易）價格受住宅地段、環(huán)境、層位、朝向、裝修等因素的影響，所以住宅銷售（交易）價格有基價、起價、平