科技住宅研究分享培訓資料課件

項目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測算下的科技應用視野：物聯(lián)網(wǎng)的市場運用案例比對：客戶感知程度、市場應用程度實施：施工成本、技術(shù)難點與后期運營建議：項目選擇建議項目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測算下的目前市場存在的可以與物聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的在住宅中使用的科技技術(shù)包括以下幾類科技節(jié)能技術(shù)生態(tài)環(huán)保技術(shù)123智能家居技術(shù)深圳·萬科城四期天津·萬科·東麗湖南京·朗詩國際街區(qū)濟南·天泰·太陽樹深圳·紅樹西岸青島·海爾uhome目前市場存在的可以與物聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的在住宅中使用的科技技術(shù)包括溫度解決方案空氣解決方案光線解決方案噪音解決方案濕度解決方案地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻屋頂及地面保溫系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)朗詩地產(chǎn)天泰地產(chǎn)地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻屋頂及地面保溫系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)市場上先進的科技系統(tǒng)應用案例：其他24小時熱水系統(tǒng)吸塵、排污系統(tǒng)——科技節(jié)能系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)溫度解決方案空氣解決方案光線解決方案噪音解決方案濕度解決方案建筑科技系統(tǒng)——外墻保溫系統(tǒng)（外墻干掛系統(tǒng)）外墻外保溫是以聚苯乙烯泡沫塑料板（簡稱聚苯板、EPS）或擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（簡稱擠塑板、XPS）為保溫隔熱層，采用聚合物膠漿粘結(jié)方式，輔以錨栓固定于主體墻機構(gòu)外測，并以抗裂聚合物膠漿復合玻纖網(wǎng)格布做防護層的保溫系統(tǒng)。朗詩和天泰.太陽樹，在外墻之外設(shè)置了特別增厚的保溫層（100mmEPS即聚苯乙烯泡沫），從樓基到樓頂，形成嚴密的保溫體系，減少能量散失，起到遮陽隔熱的作用，形成嚴密的保溫體系，傳熱系數(shù)≤0.4w/k.m2(普通標準是1.4w/k.m2)。另外，天泰.太陽樹樓體外立面采用干掛合金鋁板。干掛層與墻體中間流動空氣層能有效的保證保溫材料的長期干燥，維護其保溫性能的持續(xù)有效。空氣層和干掛層在夏季起到了很好的這樣隔熱作用，也有效的防止雨水入侵，大大提高了外墻美觀效果。同時所使用的合金鋁板具備航空材料的高強度、抗腐蝕和耐久性，確保外墻兼顧、美觀和百年不變形。工作原理常規(guī)的外墻保做法，只是采用了加厚的保溫板，因此使得建筑的熱工性能有較大的改善，此方法沒有技術(shù)含量，只是在成本方面會略有增加。分析評價朗詩太陽樹原理圖建筑科技系統(tǒng)——外墻保溫系統(tǒng)（外墻干掛系統(tǒng)）外墻外保溫是以聚常規(guī)的保溫做法，只是做的比較徹底。沒有技術(shù)含量，通過設(shè)計完全可以實現(xiàn)。分析評價從樓基到樓頂，形成嚴密的隔熱保溫體系，杜絕冷橋的出現(xiàn)，主要是減少冬季室內(nèi)的熱量通過冷橋向室外流失，保持智能居所的獨立性，減少能量損失；朗詩：在屋頂保溫采用200mm厚的保溫材料，沿著女兒墻與屋面的保溫層相連，不留縫隙，一直深入地下，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失;天泰.太陽樹：在屋頂鋪設(shè)了200mm厚高密度聚苯保溫隔熱板，外墻保溫隔熱板延伸到地下1.5m，減少能量從屋頂和地下的傳導。工作原理建筑科技系統(tǒng)——女兒墻、屋頂及地面保溫系統(tǒng)原理圖原理圖常規(guī)的保溫做法，只是做的比較徹底。沒有技術(shù)含量，通過設(shè)計完全建筑科技系統(tǒng)——外窗隔熱系統(tǒng)外窗采用雙向隔熱保溫窗，外窗窗洞口是一個巨大的熱量傳遞口（散失口），因此對窗的保溫隔熱性能的好壞很大程度上影響著整個建筑的保溫隔熱性能。朗詩：朗詩采用的斷橋鋁合金窗框，窗框和窗洞的結(jié)合空隙采取阻熱設(shè)計，隔絕熱傳導。玻璃為5+15A+5（mm）中空玻璃，鍍有LOW-E涂層，內(nèi)充惰性氣體有效降低熱能量的傳遞。太陽樹：鋁包實木窗分成內(nèi)外兩部分，形成斷橋，有效阻止鋁型材的熱量傳導；采用鍍膜后的LOW-E中空玻璃，隔絕紫外線輻射，允許可見光及紅外線進入室內(nèi)，阻止室內(nèi)熱量散發(fā)。木材采用進口松木集成材，具有不變形、防蟲蛀、強度高、抗老化、耐腐蝕性，紋理和顏色的搭配自然和諧，鋁型材采用氟碳噴涂型材，耐腐蝕性強、色彩純正、不褪色。工作原理朗詩選用的外窗是目前保溫隔熱效果較好的產(chǎn)品。太陽樹采用鋁包實木窗，保溫隔熱效果也較好，而且有品質(zhì)感，顯檔次。分析評價原理圖實景圖建筑科技系統(tǒng)——外窗隔熱系統(tǒng)外窗采用雙向隔熱保溫窗，外窗窗洞建筑科技系統(tǒng)——外遮陽系統(tǒng)外窗外側(cè)設(shè)置金屬外遮陽卷簾，可阻擋80％以上的紫外線輻射；拉起方便，可自由調(diào)控室內(nèi)光線，防沙、防盜、防噪音、遮視線、防止有害光線輻射、隔熱、調(diào)光、避免窗簾內(nèi)細菌滋生、保持室內(nèi)私密性。工作原理外遮陽系統(tǒng)是目前最為有效的節(jié)能手段之一，但朗詩采用的鋁合金遮陽卷簾造價偏高（500元/平米），如大面積使用投入過高，可以選擇適當產(chǎn)品分析評價原理圖實景圖實景圖建筑科技系統(tǒng)——外遮陽系統(tǒng)外窗外側(cè)設(shè)置金屬外遮陽卷簾，可阻擋建筑科技系統(tǒng)——混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)房間的混凝土樓板內(nèi)都均布PB水管，其直徑16-20mm，間距在200-300mm之間，此結(jié)構(gòu)要求板厚160-250mm，可利用混凝土的蓄熱作用來減少溫差。根據(jù)冬夏環(huán)境氣溫的變化，冬天在水管內(nèi)注入28-30℃的熱水，夏季注入18-20℃的冷水，通過天棚混凝土樓板散熱和吸熱，再以柔和的輻射方式，使室內(nèi)環(huán)境溫度均勻受控。做到室內(nèi)空氣溫度冬季不低于20℃，夏季不高于26℃的人體最舒適溫度。工作原理“恒溫”系統(tǒng)在不需空調(diào)、采暖的春秋天依然需要全天運行，雖提高了住宅的舒適度，但也在客觀上造成了資源的浪費；業(yè)主盡量不要開啟外窗，一方面是避免給整個系統(tǒng)增加負荷，另一方面，夏季開窗很有可能造成室內(nèi)頂棚結(jié)露問題（由于樓板溫度較低）；室溫無法實行自行調(diào)整，使用不便；一旦樓板內(nèi)的管線出現(xiàn)問題，檢修難度很大。分析評價原理圖實景圖建筑科技系統(tǒng)——混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)房間的混凝土樓板內(nèi)建筑科技系統(tǒng)——地源熱泵系統(tǒng)設(shè)備主要有：地源熱泵主機、水泵、真空脫氣機、定壓補水設(shè)備和地埋管道等。系統(tǒng)從土壤中埋設(shè)垂直管路，通過封閉的水循環(huán)，直接從淺層常溫土壤中提取能量，輔加以少量高頻位電能，實現(xiàn)能量的轉(zhuǎn)移，供室內(nèi)采暖制冷，節(jié)能環(huán)保。冬季地熱被“取出”供給室內(nèi)采暖，夏季室內(nèi)熱能被“取出”存到地下，通過精密管道，低耗機組傳輸，保證每戶的熱能轉(zhuǎn)換效果，實現(xiàn)室內(nèi)常年恒溫，在20-26℃之間最小變化。工作原理相對而言，地源熱泵技術(shù)是一項較為成熟的科技，但就南京朗詩項目而言，由于場地有限。因此地埋管大多位于住宅樓地下室底板之下，一旦發(fā)生損壞就無法修理，另一方面，朗詩宣稱地源熱泵系統(tǒng)可保證50年的正常使用，但據(jù)了解，目前國際上最好的熱泵產(chǎn)品也僅有25年的使用壽命，因此，大的面積、大范圍的使用該項技術(shù)存在較大隱患。分析評價原理圖實景圖建筑科技系統(tǒng)——地源熱泵系統(tǒng)設(shè)備主要有：地源熱泵主機、水泵、設(shè)備主要有：新風主機，熱交換器、過濾網(wǎng)和加濕器等；清新空氣來自35米以上的高空，經(jīng)過過濾、加濕或除濕等多重處理，去除有害顆粒和灰塵后，再經(jīng)熱交換升溫（或降溫）加之除濕（或加濕）處理后，通過設(shè)在臥室、客廳地面上的新風口以每秒不高于0.3m的低速從房間底部緩緩上升充滿房間，人體和其他熱負荷加熱新風，產(chǎn)生上升氣流；夏季，相對濕度很高的新風通過除濕、除塵以后，變成相對濕度比較低的空氣，送進室內(nèi)。冬季，加濕系統(tǒng)會使空氣的濕度大到室內(nèi)舒適范圍。太陽樹通過全置換式新風系統(tǒng)將室內(nèi)濕度控制在30％－70％人體舒適范圍內(nèi)；工作原理建筑科技系統(tǒng)——置換新風系統(tǒng)此項技術(shù)是采用樓板輻射恒溫系統(tǒng)的必要條件。啟用新風系統(tǒng)的最根本的目的是避免業(yè)主開窗換氣，一方面降低系統(tǒng)負荷，另一方面是避免室內(nèi)（夏季）結(jié)露問題的發(fā)生。分析評價原理圖實景圖實景圖設(shè)備主要有：新風主機，熱交換器、過濾網(wǎng)和加濕器等；工作原理建建筑科技系統(tǒng)——置換新風系統(tǒng)展示設(shè)置于屋頂?shù)男嘛L系統(tǒng)風管，自主機室伸向其他各單元，風管披綠掛起美觀作用，同時也可以保護風管，免受損傷；建筑科技系統(tǒng)——置換新風系統(tǒng)展示設(shè)置于屋頂?shù)男嘛L系統(tǒng)風管，自排水管采用國際先進的HDPE管，能有效降低排水噪音；衛(wèi)生間采用隱蔽式水箱和同層排水技術(shù)，排水橫管在本層與立管連接，沒有支管和下水管，不僅視覺感受更加舒爽，消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患，減低排水噪音對林立的干擾。工作原理建筑科技系統(tǒng)——同層后排水系統(tǒng)此項技術(shù)，只是生活舒適度的要求，沒有太多技術(shù)含量，完全可以通過設(shè)計來實現(xiàn)分析評價原理圖實景圖實景圖實景圖排水管采用國際先進的HDPE管，能有效降低排水噪音；工作原理建筑科技系統(tǒng)——二十四小時熱水系統(tǒng)設(shè)備支持：地源熱泵或太陽能由于系統(tǒng)夏季的排熱量大于冬季的取熱量，故本工程采用了帶熱回收的地源熱泵機組，夏季利用制冷機的冷凝廢熱來制取生活熱水，減少了系統(tǒng)對大地的熱排放，有利于解決夏熱冬冷地區(qū)夏季放熱量大，冬季取熱量小的土壤熱平衡問題。工作原理地源熱泵地下?lián)Q熱器質(zhì)量不過關(guān)，漏水或損壞，使取熱量減小，影響使用；常年制熱水，使地下能量逐年減少，如果系統(tǒng)不大，可以靠自然補充，如果系統(tǒng)很大，地溫會逐年降低；如果當?shù)刈詠硭捕却?，熱水?cè)換熱器容易結(jié)垢影響換熱效率甚至損壞換熱器，更換維修成本高。分析評價建筑科技系統(tǒng)——二十四小時熱水系統(tǒng)設(shè)備支持：地源熱泵或太陽能建筑科技系統(tǒng)——吸塵、排污系統(tǒng)建筑科技系統(tǒng)——吸塵、排污系統(tǒng)基于市場應用程度和技術(shù)難易程度的建筑科技系統(tǒng)評價低中高市場應用水平高低中技術(shù)難易程度地源熱泵系統(tǒng)頂棚輻射系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻、屋頂、地面保溫系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)吸塵排污系統(tǒng)24小時熱水系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)基于市場應用程度和技術(shù)難易程度的建筑科技系統(tǒng)評價低中高市場應建筑科技系統(tǒng)應用分類以及對應的客戶感知程度科技系統(tǒng)客戶感知低能耗基礎(chǔ)技術(shù)，市場應用普遍外墻外保溫系統(tǒng)缺乏體驗性和互動性，客戶感知不強外窗隔熱系統(tǒng)斷橋鋁合金外窗的隔音降噪效果明顯，尤其是鋁包實木門窗，不僅隔音降噪效果好，外觀上更加凸顯尊貴身份和高品質(zhì)感強化技術(shù)，相對基礎(chǔ)技術(shù)市場應用程度較低外墻干掛缺乏體驗性和互動性，客戶感知不強外遮陽卷簾系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)高舒適度核心技術(shù)新風系統(tǒng)客戶的直觀感受強烈混凝土頂棚輻射系統(tǒng)提升生活品質(zhì)的細節(jié)處理同層后排水系統(tǒng)不構(gòu)成客戶體驗核心，客戶入住后，才會逐漸感知到由此帶來的便利和舒適中央吸塵、垃圾處理系統(tǒng)24小時熱水系統(tǒng)ConsumerTechnology建筑科技系統(tǒng)應用分類以及對應的客戶感知程度科技系統(tǒng)客戶感知低生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應用案例：萬科城四期&萬科東麗湖萬科城四期萬科·東麗湖節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計屋頂綠化等增加綠化率屋頂綠化—佛甲草種植光、風、電、聲環(huán)境模擬分析原生植物群落鹽堿地改造—排鹽系統(tǒng)防風減噪林節(jié)能與能源利用外墻（外、中、內(nèi)）保溫屋面隔熱層low－E玻璃東西向可調(diào)百葉鋁合金窗屋頂光伏電板提供電力空調(diào)功能拆分節(jié)能建筑保溫體系（外墻、屋面）鋁合金斷熱中空玻璃窗太陽能路燈地熱資源梯度利用溫泉利用、暖氣和地面兩種采暖方式的梯度利用風力發(fā)電住宅單體節(jié)能能耗模擬節(jié)水與水資源利用分質(zhì)排水中水回用雨水收集系統(tǒng)（滲水路面、植草磚等）人工濕地水環(huán)境整體規(guī)劃中水回用系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)（滲水路面）人工濕地節(jié)材與材料資源利用環(huán)保建材新型墻體材料就地取材綠色建材應用地方材料應用生態(tài)廁所有機垃圾生化處理室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量風帽換風新型太陽能空調(diào)系統(tǒng)住宅室內(nèi)新風系統(tǒng)變壓止逆煙道分析評價萬科城四期是中國首個零碳排放項目，實現(xiàn)了成本控制下的生態(tài)環(huán)保萬科東麗湖的生態(tài)環(huán)保體系，幾乎涵蓋了所有生態(tài)環(huán)保技術(shù)，是市場上應用最全面的項目之一生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)科技技能系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應用案例：萬科城四期&萬科東麗湖萬科城四期萬科·生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)建筑保溫體系（外墻、屋面）鋁合金斷熱中空玻璃窗l(fā)ow－E玻璃可調(diào)百葉鋁合金窗太陽能利用（熱水器、路燈等）風力發(fā)電地熱資源梯度利用隔音樓板住宅室內(nèi)新風系統(tǒng)室內(nèi)涂料污染控制變壓止逆煙道水環(huán)境整體規(guī)劃滲水路面系統(tǒng)中水回用系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)人工濕地節(jié)水器具綠色建材應用生態(tài)廁所有機垃圾生化處理節(jié)能與能源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量節(jié)水與水資源利用節(jié)材與后期運營節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計（如立體停車、地下空間利用等）屋頂綠化—佛中草種植等透水地面光、聲、風、熱環(huán)境模擬分析節(jié)地與室外環(huán)境生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)根據(jù)應用程度可分為社區(qū)整體生態(tài)的營造和建筑、室內(nèi)空間的節(jié)能設(shè)計、后期運營管理等方面；建筑、室內(nèi)空間的節(jié)能設(shè)計方面與科技系統(tǒng)使用技術(shù)相重合；在此，不做重點分析；生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)建筑保溫體系（外墻、屋面）隔音樓生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)地與室外環(huán)境屋頂有明顯的隔熱作用，通過種植綠色植物，能較好的降低熱島效應，同時增大活動空間。案例：萬科東麗湖樓頂隔熱層種佛甲草，耐寒性強、覆蓋率高、供氧量大，是適合屋頂種植的最優(yōu)秀的草種。經(jīng)測試，夏季佛甲種植層下屋頂表面的最高溫度僅僅20-25度。佛甲草通過立體交通、地下空間利用等方式節(jié)約土地利用。案例：萬科城四期根據(jù)戶型面積的不同層層退臺，給每戶提供私家花園和綠化平臺，并結(jié)合地勢特點，設(shè)置私家停車庫和半地下儲藏室。通過計算機模擬分析，優(yōu)化建筑的規(guī)劃布局，打造良好的室外環(huán)境。包括室外風環(huán)境模擬、噪音控制和日照分析。案例：萬科東麗湖進行光環(huán)境、聲環(huán)境、風環(huán)境的模擬分析，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計，打造良好的室外環(huán)境。屋頂綠化節(jié)地規(guī)劃設(shè)計計算機模擬輔助設(shè)計半地下車庫半地下儲物間生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)地與室外環(huán)境屋頂有明顯的隔熱作用，通過種植生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在市場上應用廣泛，有利于防止大面積積水，增強地下水補充，強化地面呼吸功能，降低熱島效應，提高居住的舒適度。案例：萬科0－h(huán)ouse：滲水人行路面、車位植草磚萬科東麗湖：滲水路面萬科城四期：小區(qū)雨水收集采用雨、污分流系統(tǒng)，通過小區(qū)雨水管網(wǎng)收集雨水，通過處理后排入沖溝及人工湖，提供人工湖的補水、綠化等的用水量需求。通過采用滲水路面、停車場植草磚的構(gòu)造做法進行雨水滲透，達到小區(qū)保水、降低小區(qū)熱島強度，改善局部微環(huán)境。東麗湖：項目內(nèi)設(shè)計利用具有綠化景觀效果的雨水明溝讓雨水流進杠區(qū)內(nèi)的水系，用于補充水景用水和濕地景觀用水。除非遇到特大暴雨需通過溢流管排進區(qū)外的雨水管道，正常年份社區(qū)內(nèi)的雨水也爭取做到零排放，節(jié)約景觀用水和綠化灌溉用水。東麗湖收集雨水的水池透水地面雨水收集萬科城四期車位植草磚萬科東麗湖滲水路面生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在市場上應用廣泛，有利于防止生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在一定的填料上種植特定的濕地植物，從而建立起一小型人工濕地生態(tài)系統(tǒng)。當污水通過系統(tǒng)時，其中的污染物質(zhì)和營養(yǎng)物質(zhì)被系統(tǒng)吸收或分解，使水質(zhì)得到凈化。案例：萬科城四期：設(shè)置人工濕地（高效垂直流人工濕地水質(zhì)凈化技術(shù)）與人工湖水體進行聯(lián)系；東麗湖：人工濕地系統(tǒng)，對濕地公園用水進行水質(zhì)凈化，實現(xiàn)濕地公園人工湖水的水體循環(huán)再利用，也帶來了碧波蕩漾的優(yōu)美景色?？蓱糜趫@林中，打造生態(tài)水景。萬科城四期、萬科東麗湖：選用優(yōu)質(zhì)雜排水（包括沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水），集中排入小區(qū)的中水處理設(shè)施，通過生物接觸氧化法工藝及一級人工濕地水質(zhì)進化技術(shù)處理后用于綠化澆灌、道路噴灑，經(jīng)過二級人工濕地處理后用于人工湖補水等；其余生活污水進入化糞池后排入城市下水道系統(tǒng)。人工濕地中水回收東麗湖中水利用示意圖萬科東麗湖七里海濕地生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在一定的填料上種植特定的濕地生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)能與能源利用一次性投入大，后期基本不需投入，節(jié)能效果好。但容易影響建筑外觀、管道容易凍結(jié)等原因，城市中應用程度不高。目前太陽能熱水器與建筑一體化技術(shù)正在研究中，是一種趨勢。案例：萬科城四期：應用于聯(lián)排中案例：萬科0－h(huán)ouse：屋頂安裝了80㎡的太陽能光伏電板來為整棟房屋提供電力，同時采用光纖采光和光導管采光系統(tǒng)東麗湖：太陽能庭院燈和太陽能草坪燈，太陽能光電板蓄電池提供電力東麗湖的太陽能路燈太陽能熱水器太陽能路燈、庭院燈太陽能庭院燈目前小區(qū)中大力度的應用較少，主要與太陽能發(fā)電結(jié)合，用于道路照明等。風力發(fā)電風力和太陽能路燈生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)能與能源利用一次性投入大，后期基本不需投生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)材與運營管理萬科城四期：部分采用新三級鋼，減少鋼筋的應用量，減少資源的占用。綜合考慮就地取材、克服現(xiàn)場攪拌的揚塵，采用商品混凝土；主要建筑材料加氣混凝土砌塊、砂、石、門窗等就近采購，高效利用當?shù)刭Y源；東麗湖：優(yōu)先選用具有“綠色建構(gòu)”標志的建材，比如新型墻體材料；爐渣混凝工保溫空心砌塊替代粘工實心磚，提高混凝土標號，并使用新III級鋼。在建筑運用方面，采用因地制宜的取材原則，如虎皮石毛石墻：取材自天津薊縣，因為就近原則，節(jié)約了大量不必要的運輸成本。東麗湖垃圾處理：小區(qū)內(nèi)設(shè)計了小型垃圾轉(zhuǎn)運站，站內(nèi)設(shè)計了有機垃圾生化處理設(shè)施，區(qū)別無機垃圾和有害垃圾、有機垃圾經(jīng)過生化處理后，不但不會對周圍環(huán)境造成污染，還能產(chǎn)出高效有機肥料，可以直接用于小區(qū)綠化運營管理具體要求垃圾處理密閉垃圾容器，垃圾分類投放；合理的垃圾收集、運輸體系垃圾站的美化及環(huán)境衛(wèi)生；垃圾就地處理。綠化無公害病蟲防治，規(guī)范有害化學藥品使用；栽種和移植的樹木成活率大于90%。管理制度制訂節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠色、垃圾管理制度東麗湖：頁巖嶺（新型墻體材料）東麗湖：虎皮石毛石墻節(jié)材運營管理生態(tài)垃圾轉(zhuǎn)運站生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)材與運營管理萬科城四期：東麗湖垃圾處理：運對生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)的科技應用程度進行分類：高級技術(shù)鹽堿地改造—排鹽系統(tǒng)屋頂光伏電板提供電力空調(diào)功能拆分節(jié)能地熱資源梯度利用風力發(fā)電水環(huán)境整體規(guī)劃中水回用系統(tǒng)新型墻體材料生態(tài)廁所有機垃圾生化處理風帽換風新型太陽能空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)新風系統(tǒng)中級技術(shù)佛甲草屋頂綠化光、風、電、聲環(huán)境模擬分析原生植物群落防風減噪林外墻（外、中、內(nèi)）保溫low－E玻璃東西向可調(diào)百葉鋁合金窗太陽能路燈住宅能源系統(tǒng)能耗模擬住宅單體節(jié)能能耗模擬分質(zhì)排水人工濕地雨水收集系統(tǒng)環(huán)保建材就地取材變壓止逆煙道基礎(chǔ)技術(shù)節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計增加綠化率改善室外環(huán)境窗墻比控制屋面隔熱層鋁合金斷熱中空玻璃窗滲水路面、植草磚節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能與能源利用節(jié)水與水資源利用節(jié)材與材料利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量市場應用：多應用于高端大規(guī)模生態(tài)社區(qū)，建議少量使用市場應用：中高端生態(tài)環(huán)保社區(qū)應用廣泛市場應用：生態(tài)住宅必須達到的基礎(chǔ)水平，市場應用廣泛對生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)的科技應用程度進行分類：高級技術(shù)鹽堿地改造—排生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應用分類以及對應的客戶感知程度ConsumerTechnology生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應用分類以及對應的客戶感知程度ConsumerT智能家居系統(tǒng)應用案例——深圳紅樹西岸&海爾U－h(huán)ome系統(tǒng)家居布線系統(tǒng)家庭網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)家庭影院與多媒體系統(tǒng)家庭環(huán)境控制系統(tǒng)智能家居（中央）控制管理系統(tǒng)家居照明控制系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)深圳·紅樹西岸海爾U－h(huán)ome中央控制和家庭布線系統(tǒng)C-BUS智能控制系統(tǒng)CLIPSALTitanium綜合布線技術(shù)，無限拓展I-bus智能控制系統(tǒng)無線射頻技術(shù)，無需布線安防智能化出入口及周界防越報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理保安巡更管理系統(tǒng)公共及住戶消防報警及控制系統(tǒng)智能門禁系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)出入口及周界防越報警系統(tǒng)煙霧感知系統(tǒng)緊急警報門磁報警系統(tǒng)發(fā)生緊急情況時向警衛(wèi)室通報，撥打指定號碼，發(fā)送報警短信可視對講及影像儲存智能門禁社區(qū)服務智能化社區(qū)燈光的自動控制系統(tǒng)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)終端社區(qū)一卡通無線網(wǎng)絡(luò)智能電梯停車場的自動管理系統(tǒng)社區(qū)聯(lián)網(wǎng)一體化智能服務停車管理cctv呼叫電梯換氣系統(tǒng)無人快遞信息服務功能家居智能化家庭、遠程控制系統(tǒng)家電一體化控制系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)場景預設(shè)系統(tǒng)選配廚房電視家庭、遠程控制系統(tǒng)家電一體化控制系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)場景預設(shè)系統(tǒng)電視顯示及操作功能廚房電視ip-stp服務（電視聯(lián)網(wǎng)）分析評價應用綜合布線技術(shù)，雖然有較好的拓展性，但需要建筑施工時一并布線無需布線，應用無線射頻技術(shù)，克服了無線不穩(wěn)定的障礙，同時能夠無限拓展智能家居系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)科技節(jié)能系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)應用案例——深圳紅樹西岸&海爾U－h(huán)ome系統(tǒng)家智能家居系統(tǒng)周邊防越報警門窗及室內(nèi)防盜報警功能煤氣、浸水、放火報警功能家電非正常運轉(zhuǎn)防范及控制智能門禁系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)家庭照明控制功能家用電器運行狀態(tài)控制多媒體及家庭影院系統(tǒng)背景音樂控制家庭環(huán)境控制集中控制智能家居各子系統(tǒng)（包括室內(nèi)控制和遠程控制）家庭局域網(wǎng)；Internet網(wǎng)絡(luò)及通訊網(wǎng)絡(luò)接口強、弱電綜合布線停車場及車庫管理草坪綠地管理及自動澆水系統(tǒng)物業(yè)維護定時管理系統(tǒng)保安服務系統(tǒng)寵物等智能喂養(yǎng)管理系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)家居設(shè)備控制系統(tǒng)中央控制及布線系統(tǒng)小區(qū)管理系統(tǒng)智能家居是利用先進的計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、綜合布線技術(shù)、依照人體工程學原理，融合個性需求，將與家居生活有關(guān)的各個子系統(tǒng)如安防、燈光控制、窗簾控制、煤氣閥控制、信息家電、場景聯(lián)動、地板采暖等有機地結(jié)合在一起，通過網(wǎng)絡(luò)化綜合智能控制和管理，實現(xiàn)“以人為本”的全新家居生活體驗。智能家居系統(tǒng)周邊防越報警家庭照明控制功能集中控制智能家居各子智能家居——中央控制及家庭布線系統(tǒng)瑞朗觸摸屏家庭服務器是智能家居系統(tǒng)的中心控制設(shè)備，用于集中控制智能家居各子系統(tǒng)（包括室內(nèi)控制和遠程控制）。一般包括一臺主機和一個總控制觸摸屏。通過觸摸屏，業(yè)主可對全宅燈光，窗簾，地暖，可視對講，門禁等集成到智能家居系統(tǒng)中的設(shè)備進行綜合控制。中央控制系統(tǒng)是智能家居的“神經(jīng)”，是其傳輸?shù)耐ǖ?。目前有三種主流技術(shù)：1.集中布線技術(shù)（需要布線、擴展性不好）2.電力載波技術(shù)（在原有電線傳輸信號。但是易受干擾）3.無線傳輸射頻技術(shù)（非常穩(wěn)定，無需布線）?，F(xiàn)在國內(nèi)比較有實力的智能家居公司都采用無線傳輸射頻技術(shù)，如GKB數(shù)碼屋、海爾等。家庭布線系統(tǒng)遠程控制：通過安裝電話接口或圖形界面應用軟件，使業(yè)主能通過電話、手機、電腦等設(shè)備實現(xiàn)對家中設(shè)備的控制。

智能家居——中央控制及家庭布線系統(tǒng)瑞朗觸摸屏家庭服務器是智能智能家居——安防系統(tǒng)煙霧探測器燃氣探測器主要由設(shè)在被保護區(qū)周界的檢測裝置，周界報警器及設(shè)在終端控制室的報警控制主機，以及各種報警聯(lián)運裝置和傳輸線路等構(gòu)成。在布防狀態(tài)下，一旦入侵者企圖跨越周界即發(fā)生報警。通常采用兩種方案，主動紅外對射報警設(shè)備和周界感應電纜報警設(shè)備。周界防越報警系統(tǒng)住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種紅外探測器、固定式緊急呼救報警系統(tǒng)、便攜式報警裝置；海爾U－h(huán)ome：紅外傳感器、門窗磁報警系統(tǒng)門窗防盜報警系統(tǒng)燃氣、浸水、火災報警系統(tǒng)，當燃氣泄漏、漏水、火災發(fā)生時，通過煤氣感知器、浸水感知器、煙霧感知器及相應的報警控制器進行報警，并作出相應的反應。紅樹西岸：煙霧感知器海爾U－h(huán)ome：煙霧感知器、煤氣感知器、煤氣報警控制器氣水火災報警系統(tǒng)智能家居——安防系統(tǒng)煙霧探測器燃氣探測器主要由設(shè)在被保護區(qū)周智能家居——安防系統(tǒng)室內(nèi)分機室內(nèi)分機廚房電視衛(wèi)浴電話警衛(wèi)室存儲來訪者入口處密碼聰明的卡Keytag緊急鑰匙4種開鎖方式是一種管理人員進出的智能化管理系統(tǒng).概括就是：管理什么人什么時間可以進出那些門，并提供事后的查詢報表等等，常見的門禁系統(tǒng)有:密碼門禁系統(tǒng),非接觸卡門禁系統(tǒng),指紋虹膜掌型生物識別門禁系統(tǒng)，打開大堂門禁、控制電梯和入戶門；海爾U－h(huán)ome：門禁上同時安裝煙霧傳感器，在屋內(nèi)探測到一定溫度時，警報因LAMP啟動同時門自動開啟。智能門禁系統(tǒng)紅樹西岸：單元入口安裝防盜門和對講裝置，以實現(xiàn)訪客與住戶可視對講。住戶可遙控開啟防盜門；具有訪客記錄功能，可存儲32副畫面，以記錄訪客圖像；可查詢四表數(shù)據(jù)，選配廚房電視；海爾U－h(huán)ome：可視對講，監(jiān)視單元、緊急呼叫管理中心、撤/布防功能、設(shè)置/修改密碼、遠程抄表及自查看、接收短消息及天氣預報、查看自家安防報警及設(shè)備故障、主人留言、來點留言、來訪者留相、開關(guān)電話及網(wǎng)絡(luò)等功能可視對講系統(tǒng)智能家居——安防系統(tǒng)室內(nèi)分機室內(nèi)分機廚房電視衛(wèi)浴電話警衛(wèi)室存智能家居——家居設(shè)備控制系統(tǒng)1．通過遙控器或者遠程控制任意回路連續(xù)調(diào)光或開關(guān)。2．場景控制：可預先設(shè)置多個不同場景，在場景切換時淡入、淡出。3．可接入各種傳感器對燈光進行自動控制，如移動傳感器可以達到人來燈亮、人走燈暗的效果；光度傳感器可以根據(jù)室外光線的強弱調(diào)整室內(nèi)光線。4．時間控制：隨上下班時間調(diào)整亮度。海爾U－h(huán)ome：感性照明LED，設(shè)定各個模式（就寢，起床模式）,把感性照明系統(tǒng)與智能終端相連接進行控制家庭照明控制系統(tǒng)利用智能終端控制的感性照明模式

利用LED節(jié)能可以創(chuàng)造不同的氛圍LED感性照明Controller智能家居——家居設(shè)備控制系統(tǒng)1．通過遙控器或者遠程控制任意回智能家居——家居設(shè)備控制系統(tǒng)背景音樂控制系統(tǒng)：房間的任何一個角落都可以享受音樂。任一房間都可開啟系統(tǒng)、切換音源、選擇歌曲、調(diào)節(jié)音量。多媒體及家庭影院系統(tǒng)：通過高速以太網(wǎng)實現(xiàn)家庭內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)上的多媒體內(nèi)容讀取到電視上播放。在任何房間的電視機上隨心所欲的觀看設(shè)備上的節(jié)目，實現(xiàn)燈光場景和AV場景的完美結(jié)合家庭娛樂控制系統(tǒng)通過電腦、手機、電話、pda等終端進行控制，故障自診斷功能、運行狀態(tài)自反饋功能、各種生活模式的自制定等。海爾U－h(huán)ome：電視：成為家庭智慧管控的顯示終端之一；冰箱：對食品進行管理，并在食品不足時向配送超市下達采購訂單；洗衣機：識別衣物材質(zhì)，判斷用電波峰波谷自動確定洗滌時間；空調(diào)：具有智能安防、遠程運行監(jiān)控、管理等功能紅樹西岸：選配智能家電智能家電控制系統(tǒng)智能窗簾控制系統(tǒng)廚房背景音樂智能家居——家居設(shè)備控制系統(tǒng)背景音樂控制系統(tǒng)：家庭娛樂控制智能家居——住宅小區(qū)管理系統(tǒng)海爾U－h(huán)ome紅樹西岸社區(qū)中網(wǎng)服務：業(yè)主不僅可以社區(qū)買菜、購物，還可以獲得社區(qū)醫(yī)療、教育、維修、家政、繳費、外賣、文體娛樂服務，甚至是社區(qū)交友聚會等。家庭能源管理解決方案：和當?shù)仉娏具M行信息互動，給社區(qū)業(yè)主提供家中階梯用電信息、用電量查詢、詳細電費清單、節(jié)能建議、節(jié)能模式及安全用電等一站式的解決方案。家庭診療解決方案：通過血壓測量計、智能馬桶等數(shù)字醫(yī)療設(shè)備，監(jiān)控自身身體狀況并反饋到社區(qū)衛(wèi)生站，衛(wèi)生站給出醫(yī)療方案，由網(wǎng)絡(luò)還能獲得專業(yè)醫(yī)療機構(gòu)的診斷服務智能電梯呼叫停車通報管理CCTV：指定點監(jiān)控智能換氣系統(tǒng)無人快遞通知事項、管理維修費用查詢、商家選擇停車場的自動管理系統(tǒng)：月卡車采用長距離不停車收費。網(wǎng)絡(luò)終端：在大堂和其它公共地方設(shè)置液晶終端，用戶可以上網(wǎng)和訪問小區(qū)系統(tǒng)和家里自動化系統(tǒng)。小區(qū)一卡通：與銀行合作，小區(qū)住戶的IC卡實現(xiàn)小區(qū)門禁、停車、消費及深圳交通、消費一卡通。在小區(qū)設(shè)置多臺圈存終端。小區(qū)網(wǎng)絡(luò)服務系統(tǒng)：電子商務系統(tǒng)、遠程醫(yī)療保健系統(tǒng)、網(wǎng)上教育系統(tǒng)、通用電子郵件服務、個人主頁服務、FTP文件傳送服務、業(yè)主求助、咨詢服務、公共信息服務、業(yè)主調(diào)查服務、視頻點播業(yè)務(VOD)、網(wǎng)絡(luò)聊天服務、網(wǎng)絡(luò)閱讀服務、網(wǎng)絡(luò)游戲、網(wǎng)絡(luò)超市系統(tǒng)智能家居——住宅小區(qū)管理系統(tǒng)海爾U－h(huán)ome紅樹西岸社區(qū)中對家居智能化系統(tǒng)的科技應用程度進行分類：高級水平多個防區(qū)，無線拓展非法入侵及家電故障時，電話短信方式自動報警及通知業(yè)主報警時視頻自動記錄可視對講：用戶免費音頻通話、接打普通電話、來訪視頻自動保存虹膜識別門禁系統(tǒng)中央控制系統(tǒng)，墻上面板、手機、終端顯示器都成為控制主腦無需布線，采用無線傳輸射頻技術(shù)實現(xiàn)中央控制場景預設(shè)：所有燈光、窗簾、音響、空調(diào)等預設(shè)為不同組合的室內(nèi)場景狀態(tài)隨時呼叫電梯系統(tǒng)靈活拓展接口通過電腦、手機等接收家電故障信息社區(qū)中網(wǎng)服務（社區(qū)購物、訂餐、換氣、無人快遞、理療、能源建議等服務）中級水平戶內(nèi)燃氣泄漏報警及自動切斷陽臺設(shè)紅外探頭，外窗安裝防范報警裝置求救報警按鈕消防探測報警系統(tǒng)可視對講：小區(qū)用戶免費音頻通話、呼叫物業(yè)室、與非可視機通話一卡通門禁家庭控制系統(tǒng)，控制面板、遙控器控制家電等設(shè)施綜合布線，有線與無線結(jié)合智能化系統(tǒng)包括家電控制、燈光控制、多媒體系統(tǒng)控制、背景音樂控制等在家呼叫電梯查看社區(qū)通告查看訪客及家人語音、手寫或圖片留言查看天氣預報等信息社區(qū)購物、社區(qū)訂餐等基礎(chǔ)水平門禁可視對講，實現(xiàn)室內(nèi)機與單元機、小區(qū)管理機的對講，控制對單元門口和小區(qū)門口的開鎖入戶門門磁防盜感應設(shè)施中央閉路電視，小區(qū)圍墻紅外線監(jiān)控安防系統(tǒng)視頻監(jiān)控及電子巡更每戶預留寬頻網(wǎng)絡(luò)接口，預留有線電視、電話接口背景音樂郵政信件；繳費通知：物業(yè)管理費、水電煤氣費、車庫泊位費、治安清潔費；三表（水、電、燃氣）遠程自動抄表系統(tǒng)重點設(shè)備設(shè)施（電氣、給排水、電梯等）監(jiān)控安防系統(tǒng)控制系統(tǒng)信息系統(tǒng)代表系統(tǒng)：海爾U－h(huán)ome豪華型云社區(qū)解決方案市場應用：應用較少，多用于頂級豪宅中代表系統(tǒng)：海爾U－h(huán)ome標準型物聯(lián)網(wǎng)社區(qū)解決方案、深圳紅樹西岸市場應用：高端智能化社區(qū)應用廣泛代表系統(tǒng)：海爾U－h(huán)ome普及型智能化社區(qū)解決方案市場應用：中高端住宅標配，智能化住宅平臺水平對家居智能化系統(tǒng)的科技應用程度進行分類：高級水平多個防區(qū)，無智能家居系統(tǒng)應用分類以及對應的客戶感知程度ConsumerTechnology智能家居系統(tǒng)應用分類以及對應的客戶感知程度ConsumerT項目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測算下的科技應用視野：物聯(lián)網(wǎng)的市場運用案例比對：客戶感知程度、市場應用程度實施：施工成本、技術(shù)難點與后期運營建議：項目選擇建議項目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測算下的建筑科技節(jié)能系統(tǒng)成本情況，以天泰·太陽樹為例

系統(tǒng)系統(tǒng)分項單位價格建面造價備注1外墻干掛系統(tǒng)合金鋁板干掛4303002外保溫系統(tǒng)擠塑扳保溫6060

3外窗隔熱鋁包實木門窗1500300普通斷橋鋁合金門窗1404外遮陽系統(tǒng)

600140手動裝置5天棚輻射輻射采暖、制冷系統(tǒng)集中采暖/空調(diào)制冷150輻射設(shè)施50主要是鋪設(shè)的管材pb管6地源熱泵地溫技術(shù)/空調(diào)輔助260260一期沒有采用地源熱泵系統(tǒng)，別墅可能增加到3007新風系統(tǒng)

140140別墅可能增加到160

8后排水系統(tǒng)

5555

合計1195一期合計1455二期合計施工成本情況施工技術(shù)難點后期運營要求建筑科技節(jié)能系統(tǒng)成本情況，以天泰·太陽樹為例系統(tǒng)系統(tǒng)分項

技術(shù)單位造價建面造價備注室外環(huán)境系統(tǒng)滲水人行路面35元/平米3萬科城四期屋頂綠化130-235元/平方米10深圳泰格公寓光、風、電、聲環(huán)境模擬分析10元/平方米5-10全程咨詢收費一般在5-10元/平方米節(jié)能與能源利用太陽能光伏發(fā)電太陽能路燈：8000-20000元/個、太陽能草地燈：50-300元/個、太陽能埋地燈：50-150元/個30萬科城四期太陽能熱水器4000-5000元/套4招商海月五期節(jié)水中水回用（人工濕地）6深圳泰格公寓節(jié)水器具————基本上不增加成本雨水收集系統(tǒng)2節(jié)材精裝修————垃圾處理有機垃圾生化處理25萬/臺10-30環(huán)防噪音隔音樓板ETHAFOAM隔音墊30-40萬科城四期合計100-135生態(tài)系統(tǒng)成本情況技術(shù)單位造價建面造價備注室外環(huán)境系統(tǒng)滲水人行路面35元/平家居智能化系統(tǒng)成本情況技術(shù)模塊單位價格ZIGBEE模塊個98-300綜合控制系列多媒體智能網(wǎng)關(guān)個7000、12000PLC－ZIGBEE轉(zhuǎn)換器個500ZIGBEE-RS232協(xié)議轉(zhuǎn)換器個667ZIGBEE遙控器（觸摸屏）個867單元門口機個5600別墅門口機個1250背景音樂家庭背景音樂控制器套1450、2100家庭背景音樂音箱只120-280弱電面板只45、55底盒只5調(diào)音開關(guān)只75技術(shù)模塊單位價格電器照明控制系統(tǒng)ZIGBEE燈光控制模塊個1225-1453ZIGBEE電動窗簾控制器個1332、1412ZIGBEE電器控制器個1400ZIGBEE場景控制器個1300ZIGBEE紅外伴侶個1200安防系統(tǒng)ZIGBEE紅外探測器個256ZIGBEE煙霧探測器個295ZIGBEE燃氣探測器個350ZIGBEE一鍵報警按鈕個185ZIGBEE警號個255ZIGBEE迷你遙控器個210家居智能化系統(tǒng)與采用的電器的數(shù)量有關(guān)，但是基本上做到上述標準的話根據(jù)海爾u—home的報價，基本上別墅的智能化成本150元/平米，公寓的智能化成本為80-100元。家居智能化系統(tǒng)成本情況技術(shù)模塊單位價格ZIGBEE模塊個9生態(tài)科技智能化系統(tǒng)的后期運營要求前期整體投入，投入資金規(guī)模較大；后續(xù)需要運營費用；因科技系統(tǒng)的施工尤其是暖通施工的復雜性，對物業(yè)公司和專業(yè)技術(shù)人員提出較高要求；前期整體一次性投入，投入規(guī)模中等；依托社區(qū)安防存在，不需要運營費用；對物業(yè)公司和專業(yè)技術(shù)人員提出較高要求；前期整體一次性投入，投入規(guī)模較低；不需要運營費用；對物業(yè)公司服務能力有要求；123建筑科技系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)后期運營要求施工技術(shù)難點施工成本情況生態(tài)科技智能化系統(tǒng)的后期運營要求前期整體投入，投入資金規(guī)模較科技系統(tǒng)的運行費用與模式科技系統(tǒng)的運行費用包括：人工費、電費以及平常維修費用等，其中人工費用和電費構(gòu)成科技系統(tǒng)運行費用的主力；從各個系統(tǒng)分項來看，新風系統(tǒng)和天棚輻射系統(tǒng)的費用占到較高的比例；其中新風系統(tǒng)的耗電量最大，占到耗電總數(shù)的70%以上；運行費用構(gòu)成電費人工費。。。。。。維修費“……經(jīng)過運行測算，在太陽樹所有的系統(tǒng)中天棚輻射和新風的耗電量最大，新風占到70%以上”

—原太陽樹項目公司總經(jīng)理項目運行費用科技系統(tǒng)配置情況盈虧情況天泰·太陽樹40元/平米/年沒有使用地源熱泵略有虧損，每年補貼40萬天泰城·美立方預計39.8元/平米/年使用地源熱泵

南京朗詩國際街區(qū)19.8元/平米/年使用地源熱泵虧損，朗詩集團補貼南京朗詩綠色街區(qū)19.8元/平米/年使用地源熱泵虧損，朗詩集團補貼地源熱泵系統(tǒng)的使用可以降低系統(tǒng)的運行費用；同時，系統(tǒng)運行費用與使用規(guī)模相關(guān)；同時，系統(tǒng)運行費用的南北方存在一定的差距，朗詩項目系統(tǒng)運行費用較低，是因為朗詩采用基金的運作模式，為物業(yè)公司補貼；同時，市場上出現(xiàn)了由設(shè)備公司作為運營主體的模式，可以降低系統(tǒng)運行費用；科技系統(tǒng)的運行費用與模式科技系統(tǒng)的運行費用包括：人工費、電費天棚輻射系統(tǒng)需要土建、安裝交叉施工，同時進行壓力測試，對施工水平要求較高交叉施工作業(yè)：在樓板澆筑的過程中，同時將pb管埋藏在樓板中，但天棚輻射采暖降溫系統(tǒng)卻需要與土建承建方合理配合，進行有序的交叉作業(yè)。帶壓施工：壓力檢測也是一個不容忽視的問題。由于塑料管材埋在混凝土樓板中，所以管材的無破損將至關(guān)重要，要保證在交叉施工過程中，管材沒有破壞。而且由于管材施工完至澆筑混凝土中間有許多工序需要進行，若問題發(fā)現(xiàn)得晚，這些工序可能需全部返工，所以需要密切注意管材中壓力的情況，一有情況立即處理。天棚輻射系統(tǒng)采用了有塑料黃金之稱的聚丁烯管材，性能穩(wěn)定（pex管用于地暖盤管，PPR用于排水管均屬于聚丙烯管材），盤布方式采用360度環(huán)繞（地暖管采用90度環(huán)繞），需加強對塑料管材的保護工作；施工技術(shù)難點后期運營要求施工成本情況天棚輻射系統(tǒng)需要土建、安裝交叉施工，同時進行壓力測試，對施工天棚輻射系統(tǒng)新的改進：毛細管系統(tǒng)

施工方便：毛細管重量比較輕，因而布置比較靈活，有多種安裝方式，如吊頂抹灰安裝、墻面抹灰安裝、金屬模塊安裝等；節(jié)省建筑空間：在空調(diào)房間內(nèi)找平后的吊頂下或墻面上先鋪設(shè)毛細管席，然后抹上5－10mm厚的灰泥，形成輻射面即可。

修復比較容易：并聯(lián)結(jié)構(gòu)、可熱熔，破壞后用打火機做工具就可以修復了；

毛細管網(wǎng)一般在裝飾面層下，漏水點很容易尋找并修復，不需要破壞結(jié)構(gòu)層；施工注意問題：容易堵塞問題：盡量采用封閉的小循環(huán)系統(tǒng)，供水主管安裝過濾器，防止顆粒物進入毛細管；塑料管透氧，長期運行管道內(nèi)滋生生物粘泥阻塞毛細管，確定系統(tǒng)不漏不滲后可加入除氧劑或防凍液，破壞生物生長環(huán)境；機械脫氧除渣。

墻面開裂問題：從采暖到制冷墻面溫差不超過20℃，墻面溫度比較恒定，開裂一般是裝飾的問題。為確保萬無一失，采用柔性聚合物砂漿和兩道玻纖網(wǎng)就可以了；毛細管系統(tǒng)施工現(xiàn)場傳統(tǒng)的輻射系統(tǒng)價格在400元/平方米左右，而采用毛細管系統(tǒng)，每平方米造價在500元/平方米之間，后者比前者提高25％（單位造價，而非建面總價）天棚輻射系統(tǒng)新的改進：毛細管系統(tǒng)施工方便：毛細管系統(tǒng)施工現(xiàn)項目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測算下的科技應用視野：物聯(lián)網(wǎng)的市場運用案例比對：客戶感知程度、市場應用程度實施：施工成本、技術(shù)難點與后期運營建議：項目選擇建議項目科技節(jié)能生態(tài)系統(tǒng)技術(shù)應用建議；定調(diào)：基于產(chǎn)品定位測算下的目前市場存在的可以與物聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的在住宅中使用的科技技術(shù)包括以下幾類科技節(jié)能技術(shù)生態(tài)環(huán)保技術(shù)123智能家居技術(shù)深圳·萬科城四期天津·萬科·東麗湖南京·朗詩國際街區(qū)濟南·天泰·太陽樹深圳·紅樹西岸青島·海爾uhome目前市場存在的可以與物聯(lián)網(wǎng)相結(jié)合的在住宅中使用的科技技術(shù)包括溫度解決方案空氣解決方案光線解決方案噪音解決方案濕度解決方案地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻屋頂及地面保溫系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)朗詩地產(chǎn)天泰地產(chǎn)地源熱泵技術(shù)系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻屋頂及地面保溫系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)市場上先進的科技系統(tǒng)應用案例：其他24小時熱水系統(tǒng)吸塵、排污系統(tǒng)——科技節(jié)能系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)溫度解決方案空氣解決方案光線解決方案噪音解決方案濕度解決方案建筑科技系統(tǒng)——外墻保溫系統(tǒng)（外墻干掛系統(tǒng)）外墻外保溫是以聚苯乙烯泡沫塑料板（簡稱聚苯板、EPS）或擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板（簡稱擠塑板、XPS）為保溫隔熱層，采用聚合物膠漿粘結(jié)方式，輔以錨栓固定于主體墻機構(gòu)外測，并以抗裂聚合物膠漿復合玻纖網(wǎng)格布做防護層的保溫系統(tǒng)。朗詩和天泰.太陽樹，在外墻之外設(shè)置了特別增厚的保溫層（100mmEPS即聚苯乙烯泡沫），從樓基到樓頂，形成嚴密的保溫體系，減少能量散失，起到遮陽隔熱的作用，形成嚴密的保溫體系，傳熱系數(shù)≤0.4w/k.m2(普通標準是1.4w/k.m2)。另外，天泰.太陽樹樓體外立面采用干掛合金鋁板。干掛層與墻體中間流動空氣層能有效的保證保溫材料的長期干燥，維護其保溫性能的持續(xù)有效?？諝鈱雍透蓲鞂釉谙募酒鸬搅撕芎玫倪@樣隔熱作用，也有效的防止雨水入侵，大大提高了外墻美觀效果。同時所使用的合金鋁板具備航空材料的高強度、抗腐蝕和耐久性，確保外墻兼顧、美觀和百年不變形。工作原理常規(guī)的外墻保做法，只是采用了加厚的保溫板，因此使得建筑的熱工性能有較大的改善，此方法沒有技術(shù)含量，只是在成本方面會略有增加。分析評價朗詩太陽樹原理圖建筑科技系統(tǒng)——外墻保溫系統(tǒng)（外墻干掛系統(tǒng)）外墻外保溫是以聚常規(guī)的保溫做法，只是做的比較徹底。沒有技術(shù)含量，通過設(shè)計完全可以實現(xiàn)。分析評價從樓基到樓頂，形成嚴密的隔熱保溫體系，杜絕冷橋的出現(xiàn)，主要是減少冬季室內(nèi)的熱量通過冷橋向室外流失，保持智能居所的獨立性，減少能量損失；朗詩：在屋頂保溫采用200mm厚的保溫材料，沿著女兒墻與屋面的保溫層相連，不留縫隙，一直深入地下，形成閉合的保溫隔熱體系，全方位阻隔能量流失;天泰.太陽樹：在屋頂鋪設(shè)了200mm厚高密度聚苯保溫隔熱板，外墻保溫隔熱板延伸到地下1.5m，減少能量從屋頂和地下的傳導。工作原理建筑科技系統(tǒng)——女兒墻、屋頂及地面保溫系統(tǒng)原理圖原理圖常規(guī)的保溫做法，只是做的比較徹底。沒有技術(shù)含量，通過設(shè)計完全建筑科技系統(tǒng)——外窗隔熱系統(tǒng)外窗采用雙向隔熱保溫窗，外窗窗洞口是一個巨大的熱量傳遞口（散失口），因此對窗的保溫隔熱性能的好壞很大程度上影響著整個建筑的保溫隔熱性能。朗詩：朗詩采用的斷橋鋁合金窗框，窗框和窗洞的結(jié)合空隙采取阻熱設(shè)計，隔絕熱傳導。玻璃為5+15A+5（mm）中空玻璃，鍍有LOW-E涂層，內(nèi)充惰性氣體有效降低熱能量的傳遞。太陽樹：鋁包實木窗分成內(nèi)外兩部分，形成斷橋，有效阻止鋁型材的熱量傳導；采用鍍膜后的LOW-E中空玻璃，隔絕紫外線輻射，允許可見光及紅外線進入室內(nèi)，阻止室內(nèi)熱量散發(fā)。木材采用進口松木集成材，具有不變形、防蟲蛀、強度高、抗老化、耐腐蝕性，紋理和顏色的搭配自然和諧，鋁型材采用氟碳噴涂型材，耐腐蝕性強、色彩純正、不褪色。工作原理朗詩選用的外窗是目前保溫隔熱效果較好的產(chǎn)品。太陽樹采用鋁包實木窗，保溫隔熱效果也較好，而且有品質(zhì)感，顯檔次。分析評價原理圖實景圖建筑科技系統(tǒng)——外窗隔熱系統(tǒng)外窗采用雙向隔熱保溫窗，外窗窗洞建筑科技系統(tǒng)——外遮陽系統(tǒng)外窗外側(cè)設(shè)置金屬外遮陽卷簾，可阻擋80％以上的紫外線輻射；拉起方便，可自由調(diào)控室內(nèi)光線，防沙、防盜、防噪音、遮視線、防止有害光線輻射、隔熱、調(diào)光、避免窗簾內(nèi)細菌滋生、保持室內(nèi)私密性。工作原理外遮陽系統(tǒng)是目前最為有效的節(jié)能手段之一，但朗詩采用的鋁合金遮陽卷簾造價偏高（500元/平米），如大面積使用投入過高，可以選擇適當產(chǎn)品分析評價原理圖實景圖實景圖建筑科技系統(tǒng)——外遮陽系統(tǒng)外窗外側(cè)設(shè)置金屬外遮陽卷簾，可阻擋建筑科技系統(tǒng)——混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)房間的混凝土樓板內(nèi)都均布PB水管，其直徑16-20mm，間距在200-300mm之間，此結(jié)構(gòu)要求板厚160-250mm，可利用混凝土的蓄熱作用來減少溫差。根據(jù)冬夏環(huán)境氣溫的變化，冬天在水管內(nèi)注入28-30℃的熱水，夏季注入18-20℃的冷水，通過天棚混凝土樓板散熱和吸熱，再以柔和的輻射方式，使室內(nèi)環(huán)境溫度均勻受控。做到室內(nèi)空氣溫度冬季不低于20℃，夏季不高于26℃的人體最舒適溫度。工作原理“恒溫”系統(tǒng)在不需空調(diào)、采暖的春秋天依然需要全天運行，雖提高了住宅的舒適度，但也在客觀上造成了資源的浪費；業(yè)主盡量不要開啟外窗，一方面是避免給整個系統(tǒng)增加負荷，另一方面，夏季開窗很有可能造成室內(nèi)頂棚結(jié)露問題（由于樓板溫度較低）；室溫無法實行自行調(diào)整，使用不便；一旦樓板內(nèi)的管線出現(xiàn)問題，檢修難度很大。分析評價原理圖實景圖建筑科技系統(tǒng)——混凝土頂棚輻射制冷制熱系統(tǒng)房間的混凝土樓板內(nèi)建筑科技系統(tǒng)——地源熱泵系統(tǒng)設(shè)備主要有：地源熱泵主機、水泵、真空脫氣機、定壓補水設(shè)備和地埋管道等。系統(tǒng)從土壤中埋設(shè)垂直管路，通過封閉的水循環(huán)，直接從淺層常溫土壤中提取能量，輔加以少量高頻位電能，實現(xiàn)能量的轉(zhuǎn)移，供室內(nèi)采暖制冷，節(jié)能環(huán)保。冬季地熱被“取出”供給室內(nèi)采暖，夏季室內(nèi)熱能被“取出”存到地下，通過精密管道，低耗機組傳輸，保證每戶的熱能轉(zhuǎn)換效果，實現(xiàn)室內(nèi)常年恒溫，在20-26℃之間最小變化。工作原理相對而言，地源熱泵技術(shù)是一項較為成熟的科技，但就南京朗詩項目而言，由于場地有限。因此地埋管大多位于住宅樓地下室底板之下，一旦發(fā)生損壞就無法修理，另一方面，朗詩宣稱地源熱泵系統(tǒng)可保證50年的正常使用，但據(jù)了解，目前國際上最好的熱泵產(chǎn)品也僅有25年的使用壽命，因此，大的面積、大范圍的使用該項技術(shù)存在較大隱患。分析評價原理圖實景圖建筑科技系統(tǒng)——地源熱泵系統(tǒng)設(shè)備主要有：地源熱泵主機、水泵、設(shè)備主要有：新風主機，熱交換器、過濾網(wǎng)和加濕器等；清新空氣來自35米以上的高空，經(jīng)過過濾、加濕或除濕等多重處理，去除有害顆粒和灰塵后，再經(jīng)熱交換升溫（或降溫）加之除濕（或加濕）處理后，通過設(shè)在臥室、客廳地面上的新風口以每秒不高于0.3m的低速從房間底部緩緩上升充滿房間，人體和其他熱負荷加熱新風，產(chǎn)生上升氣流；夏季，相對濕度很高的新風通過除濕、除塵以后，變成相對濕度比較低的空氣，送進室內(nèi)。冬季，加濕系統(tǒng)會使空氣的濕度大到室內(nèi)舒適范圍。太陽樹通過全置換式新風系統(tǒng)將室內(nèi)濕度控制在30％－70％人體舒適范圍內(nèi)；工作原理建筑科技系統(tǒng)——置換新風系統(tǒng)此項技術(shù)是采用樓板輻射恒溫系統(tǒng)的必要條件。啟用新風系統(tǒng)的最根本的目的是避免業(yè)主開窗換氣，一方面降低系統(tǒng)負荷，另一方面是避免室內(nèi)（夏季）結(jié)露問題的發(fā)生。分析評價原理圖實景圖實景圖設(shè)備主要有：新風主機，熱交換器、過濾網(wǎng)和加濕器等；工作原理建建筑科技系統(tǒng)——置換新風系統(tǒng)展示設(shè)置于屋頂?shù)男嘛L系統(tǒng)風管，自主機室伸向其他各單元，風管披綠掛起美觀作用，同時也可以保護風管，免受損傷；建筑科技系統(tǒng)——置換新風系統(tǒng)展示設(shè)置于屋頂?shù)男嘛L系統(tǒng)風管，自排水管采用國際先進的HDPE管，能有效降低排水噪音；衛(wèi)生間采用隱蔽式水箱和同層排水技術(shù)，排水橫管在本層與立管連接，沒有支管和下水管，不僅視覺感受更加舒爽，消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患，減低排水噪音對林立的干擾。工作原理建筑科技系統(tǒng)——同層后排水系統(tǒng)此項技術(shù)，只是生活舒適度的要求，沒有太多技術(shù)含量，完全可以通過設(shè)計來實現(xiàn)分析評價原理圖實景圖實景圖實景圖排水管采用國際先進的HDPE管，能有效降低排水噪音；工作原理建筑科技系統(tǒng)——二十四小時熱水系統(tǒng)設(shè)備支持：地源熱泵或太陽能由于系統(tǒng)夏季的排熱量大于冬季的取熱量，故本工程采用了帶熱回收的地源熱泵機組，夏季利用制冷機的冷凝廢熱來制取生活熱水，減少了系統(tǒng)對大地的熱排放，有利于解決夏熱冬冷地區(qū)夏季放熱量大，冬季取熱量小的土壤熱平衡問題。工作原理地源熱泵地下?lián)Q熱器質(zhì)量不過關(guān)，漏水或損壞，使取熱量減小，影響使用；常年制熱水，使地下能量逐年減少，如果系統(tǒng)不大，可以靠自然補充，如果系統(tǒng)很大，地溫會逐年降低；如果當?shù)刈詠硭捕却?，熱水?cè)換熱器容易結(jié)垢影響換熱效率甚至損壞換熱器，更換維修成本高。分析評價建筑科技系統(tǒng)——二十四小時熱水系統(tǒng)設(shè)備支持：地源熱泵或太陽能建筑科技系統(tǒng)——吸塵、排污系統(tǒng)建筑科技系統(tǒng)——吸塵、排污系統(tǒng)基于市場應用程度和技術(shù)難易程度的建筑科技系統(tǒng)評價低中高市場應用水平高低中技術(shù)難易程度地源熱泵系統(tǒng)頂棚輻射系統(tǒng)外墻保溫系統(tǒng)女兒墻、屋頂、地面保溫系統(tǒng)置換新風系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)吸塵排污系統(tǒng)24小時熱水系統(tǒng)同層后排水系統(tǒng)外窗隔熱系統(tǒng)基于市場應用程度和技術(shù)難易程度的建筑科技系統(tǒng)評價低中高市場應建筑科技系統(tǒng)應用分類以及對應的客戶感知程度科技系統(tǒng)客戶感知低能耗基礎(chǔ)技術(shù)，市場應用普遍外墻外保溫系統(tǒng)缺乏體驗性和互動性，客戶感知不強外窗隔熱系統(tǒng)斷橋鋁合金外窗的隔音降噪效果明顯，尤其是鋁包實木門窗，不僅隔音降噪效果好，外觀上更加凸顯尊貴身份和高品質(zhì)感強化技術(shù)，相對基礎(chǔ)技術(shù)市場應用程度較低外墻干掛缺乏體驗性和互動性，客戶感知不強外遮陽卷簾系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)高舒適度核心技術(shù)新風系統(tǒng)客戶的直觀感受強烈混凝土頂棚輻射系統(tǒng)提升生活品質(zhì)的細節(jié)處理同層后排水系統(tǒng)不構(gòu)成客戶體驗核心，客戶入住后，才會逐漸感知到由此帶來的便利和舒適中央吸塵、垃圾處理系統(tǒng)24小時熱水系統(tǒng)ConsumerTechnology建筑科技系統(tǒng)應用分類以及對應的客戶感知程度科技系統(tǒng)客戶感知低生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應用案例：萬科城四期&萬科東麗湖萬科城四期萬科·東麗湖節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計屋頂綠化等增加綠化率屋頂綠化—佛甲草種植光、風、電、聲環(huán)境模擬分析原生植物群落鹽堿地改造—排鹽系統(tǒng)防風減噪林節(jié)能與能源利用外墻（外、中、內(nèi)）保溫屋面隔熱層low－E玻璃東西向可調(diào)百葉鋁合金窗屋頂光伏電板提供電力空調(diào)功能拆分節(jié)能建筑保溫體系（外墻、屋面）鋁合金斷熱中空玻璃窗太陽能路燈地熱資源梯度利用溫泉利用、暖氣和地面兩種采暖方式的梯度利用風力發(fā)電住宅單體節(jié)能能耗模擬節(jié)水與水資源利用分質(zhì)排水中水回用雨水收集系統(tǒng)（滲水路面、植草磚等）人工濕地水環(huán)境整體規(guī)劃中水回用系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)（滲水路面）人工濕地節(jié)材與材料資源利用環(huán)保建材新型墻體材料就地取材綠色建材應用地方材料應用生態(tài)廁所有機垃圾生化處理室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量風帽換風新型太陽能空調(diào)系統(tǒng)住宅室內(nèi)新風系統(tǒng)變壓止逆煙道分析評價萬科城四期是中國首個零碳排放項目，實現(xiàn)了成本控制下的生態(tài)環(huán)保萬科東麗湖的生態(tài)環(huán)保體系，幾乎涵蓋了所有生態(tài)環(huán)保技術(shù)，是市場上應用最全面的項目之一生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)科技技能系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應用案例：萬科城四期&萬科東麗湖萬科城四期萬科·生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)建筑保溫體系（外墻、屋面）鋁合金斷熱中空玻璃窗l(fā)ow－E玻璃可調(diào)百葉鋁合金窗太陽能利用（熱水器、路燈等）風力發(fā)電地熱資源梯度利用隔音樓板住宅室內(nèi)新風系統(tǒng)室內(nèi)涂料污染控制變壓止逆煙道水環(huán)境整體規(guī)劃滲水路面系統(tǒng)中水回用系統(tǒng)雨水收集系統(tǒng)人工濕地節(jié)水器具綠色建材應用生態(tài)廁所有機垃圾生化處理節(jié)能與能源利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量節(jié)水與水資源利用節(jié)材與后期運營節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計（如立體停車、地下空間利用等）屋頂綠化—佛中草種植等透水地面光、聲、風、熱環(huán)境模擬分析節(jié)地與室外環(huán)境生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)根據(jù)應用程度可分為社區(qū)整體生態(tài)的營造和建筑、室內(nèi)空間的節(jié)能設(shè)計、后期運營管理等方面；建筑、室內(nèi)空間的節(jié)能設(shè)計方面與科技系統(tǒng)使用技術(shù)相重合；在此，不做重點分析；生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)建筑保溫體系（外墻、屋面）隔音樓生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)地與室外環(huán)境屋頂有明顯的隔熱作用，通過種植綠色植物，能較好的降低熱島效應，同時增大活動空間。案例：萬科東麗湖樓頂隔熱層種佛甲草，耐寒性強、覆蓋率高、供氧量大，是適合屋頂種植的最優(yōu)秀的草種。經(jīng)測試，夏季佛甲種植層下屋頂表面的最高溫度僅僅20-25度。佛甲草通過立體交通、地下空間利用等方式節(jié)約土地利用。案例：萬科城四期根據(jù)戶型面積的不同層層退臺，給每戶提供私家花園和綠化平臺，并結(jié)合地勢特點，設(shè)置私家停車庫和半地下儲藏室。通過計算機模擬分析，優(yōu)化建筑的規(guī)劃布局，打造良好的室外環(huán)境。包括室外風環(huán)境模擬、噪音控制和日照分析。案例：萬科東麗湖進行光環(huán)境、聲環(huán)境、風環(huán)境的模擬分析，優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計，打造良好的室外環(huán)境。屋頂綠化節(jié)地規(guī)劃設(shè)計計算機模擬輔助設(shè)計半地下車庫半地下儲物間生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)地與室外環(huán)境屋頂有明顯的隔熱作用，通過種植生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在市場上應用廣泛，有利于防止大面積積水，增強地下水補充，強化地面呼吸功能，降低熱島效應，提高居住的舒適度。案例：萬科0－h(huán)ouse：滲水人行路面、車位植草磚萬科東麗湖：滲水路面萬科城四期：小區(qū)雨水收集采用雨、污分流系統(tǒng)，通過小區(qū)雨水管網(wǎng)收集雨水，通過處理后排入沖溝及人工湖，提供人工湖的補水、綠化等的用水量需求。通過采用滲水路面、停車場植草磚的構(gòu)造做法進行雨水滲透，達到小區(qū)保水、降低小區(qū)熱島強度，改善局部微環(huán)境。東麗湖：項目內(nèi)設(shè)計利用具有綠化景觀效果的雨水明溝讓雨水流進杠區(qū)內(nèi)的水系，用于補充水景用水和濕地景觀用水。除非遇到特大暴雨需通過溢流管排進區(qū)外的雨水管道，正常年份社區(qū)內(nèi)的雨水也爭取做到零排放，節(jié)約景觀用水和綠化灌溉用水。東麗湖收集雨水的水池透水地面雨水收集萬科城四期車位植草磚萬科東麗湖滲水路面生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在市場上應用廣泛，有利于防止生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在一定的填料上種植特定的濕地植物，從而建立起一小型人工濕地生態(tài)系統(tǒng)。當污水通過系統(tǒng)時，其中的污染物質(zhì)和營養(yǎng)物質(zhì)被系統(tǒng)吸收或分解，使水質(zhì)得到凈化。案例：萬科城四期：設(shè)置人工濕地（高效垂直流人工濕地水質(zhì)凈化技術(shù)）與人工湖水體進行聯(lián)系；東麗湖：人工濕地系統(tǒng)，對濕地公園用水進行水質(zhì)凈化，實現(xiàn)濕地公園人工湖水的水體循環(huán)再利用，也帶來了碧波蕩漾的優(yōu)美景色?？蓱糜趫@林中，打造生態(tài)水景。萬科城四期、萬科東麗湖：選用優(yōu)質(zhì)雜排水（包括沐浴排水、盥洗排水、洗衣排水），集中排入小區(qū)的中水處理設(shè)施，通過生物接觸氧化法工藝及一級人工濕地水質(zhì)進化技術(shù)處理后用于綠化澆灌、道路噴灑，經(jīng)過二級人工濕地處理后用于人工湖補水等；其余生活污水進入化糞池后排入城市下水道系統(tǒng)。人工濕地中水回收東麗湖中水利用示意圖萬科東麗湖七里海濕地生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)水與水資源利用在一定的填料上種植特定的濕地生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)能與能源利用一次性投入大，后期基本不需投入，節(jié)能效果好。但容易影響建筑外觀、管道容易凍結(jié)等原因，城市中應用程度不高。目前太陽能熱水器與建筑一體化技術(shù)正在研究中，是一種趨勢。案例：萬科城四期：應用于聯(lián)排中案例：萬科0－h(huán)ouse：屋頂安裝了80㎡的太陽能光伏電板來為整棟房屋提供電力，同時采用光纖采光和光導管采光系統(tǒng)東麗湖：太陽能庭院燈和太陽能草坪燈，太陽能光電板蓄電池提供電力東麗湖的太陽能路燈太陽能熱水器太陽能路燈、庭院燈太陽能庭院燈目前小區(qū)中大力度的應用較少，主要與太陽能發(fā)電結(jié)合，用于道路照明等。風力發(fā)電風力和太陽能路燈生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)能與能源利用一次性投入大，后期基本不需投生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)材與運營管理萬科城四期：部分采用新三級鋼，減少鋼筋的應用量，減少資源的占用。綜合考慮就地取材、克服現(xiàn)場攪拌的揚塵，采用商品混凝土；主要建筑材料加氣混凝土砌塊、砂、石、門窗等就近采購，高效利用當?shù)刭Y源；東麗湖：優(yōu)先選用具有“綠色建構(gòu)”標志的建材，比如新型墻體材料；爐渣混凝工保溫空心砌塊替代粘工實心磚，提高混凝土標號，并使用新III級鋼。在建筑運用方面，采用因地制宜的取材原則，如虎皮石毛石墻：取材自天津薊縣，因為就近原則，節(jié)約了大量不必要的運輸成本。東麗湖垃圾處理：小區(qū)內(nèi)設(shè)計了小型垃圾轉(zhuǎn)運站，站內(nèi)設(shè)計了有機垃圾生化處理設(shè)施，區(qū)別無機垃圾和有害垃圾、有機垃圾經(jīng)過生化處理后，不但不會對周圍環(huán)境造成污染，還能產(chǎn)出高效有機肥料，可以直接用于小區(qū)綠化運營管理具體要求垃圾處理密閉垃圾容器，垃圾分類投放；合理的垃圾收集、運輸體系垃圾站的美化及環(huán)境衛(wèi)生；垃圾就地處理。綠化無公害病蟲防治，規(guī)范有害化學藥品使用；栽種和移植的樹木成活率大于90%。管理制度制訂節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、綠色、垃圾管理制度東麗湖：頁巖嶺（新型墻體材料）東麗湖：虎皮石毛石墻節(jié)材運營管理生態(tài)垃圾轉(zhuǎn)運站生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)——節(jié)材與運營管理萬科城四期：東麗湖垃圾處理：運對生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)的科技應用程度進行分類：高級技術(shù)鹽堿地改造—排鹽系統(tǒng)屋頂光伏電板提供電力空調(diào)功能拆分節(jié)能地熱資源梯度利用風力發(fā)電水環(huán)境整體規(guī)劃中水回用系統(tǒng)新型墻體材料生態(tài)廁所有機垃圾生化處理風帽換風新型太陽能空調(diào)系統(tǒng)室內(nèi)新風系統(tǒng)中級技術(shù)佛甲草屋頂綠化光、風、電、聲環(huán)境模擬分析原生植物群落防風減噪林外墻（外、中、內(nèi)）保溫low－E玻璃東西向可調(diào)百葉鋁合金窗太陽能路燈住宅能源系統(tǒng)能耗模擬住宅單體節(jié)能能耗模擬分質(zhì)排水人工濕地雨水收集系統(tǒng)環(huán)保建材就地取材變壓止逆煙道基礎(chǔ)技術(shù)節(jié)約土地資源的規(guī)劃設(shè)計增加綠化率改善室外環(huán)境窗墻比控制屋面隔熱層鋁合金斷熱中空玻璃窗滲水路面、植草磚節(jié)地與室外環(huán)境節(jié)能與能源利用節(jié)水與水資源利用節(jié)材與材料利用室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量市場應用：多應用于高端大規(guī)模生態(tài)社區(qū)，建議少量使用市場應用：中高端生態(tài)環(huán)保社區(qū)應用廣泛市場應用：生態(tài)住宅必須達到的基礎(chǔ)水平，市場應用廣泛對生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)的科技應用程度進行分類：高級技術(shù)鹽堿地改造—排生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應用分類以及對應的客戶感知程度ConsumerTechnology生態(tài)環(huán)保系統(tǒng)應用分類以及對應的客戶感知程度ConsumerT智能家居系統(tǒng)應用案例——深圳紅樹西岸&海爾U－h(huán)ome系統(tǒng)家居布線系統(tǒng)家庭網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)家庭影院與多媒體系統(tǒng)家庭環(huán)境控制系統(tǒng)智能家居（中央）控制管理系統(tǒng)家居照明控制系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)深圳·紅樹西岸海爾U－h(huán)ome中央控制和家庭布線系統(tǒng)C-BUS智能控制系統(tǒng)CLIPSALTitanium綜合布線技術(shù)，無限拓展I-bus智能控制系統(tǒng)無線射頻技術(shù)，無需布線安防智能化出入口及周界防越報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)供電設(shè)備、公共照明、電梯、供水等主要設(shè)備監(jiān)控管理保安巡更管理系統(tǒng)公共及住戶消防報警及控制系統(tǒng)智能門禁系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)出入口及周界防越報警系統(tǒng)煙霧感知系統(tǒng)緊急警報門磁報警系統(tǒng)發(fā)生緊急情況時向警衛(wèi)室通報，撥打指定號碼，發(fā)送報警短信可視對講及影像儲存智能門禁社區(qū)服務智能化社區(qū)燈光的自動控制系統(tǒng)社區(qū)網(wǎng)絡(luò)終端社區(qū)一卡通無線網(wǎng)絡(luò)智能電梯停車場的自動管理系統(tǒng)社區(qū)聯(lián)網(wǎng)一體化智能服務停車管理cctv呼叫電梯換氣系統(tǒng)無人快遞信息服務功能家居智能化家庭、遠程控制系統(tǒng)家電一體化控制系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)場景預設(shè)系統(tǒng)選配廚房電視家庭、遠程控制系統(tǒng)家電一體化控制系統(tǒng)背景音樂系統(tǒng)場景預設(shè)系統(tǒng)電視顯示及操作功能廚房電視ip-stp服務（電視聯(lián)網(wǎng)）分析評價應用綜合布線技術(shù)，雖然有較好的拓展性，但需要建筑施工時一并布線無需布線，應用無線射頻技術(shù)，克服了無線不穩(wěn)定的障礙，同時能夠無限拓展智能家居系統(tǒng)生態(tài)節(jié)能系統(tǒng)科技節(jié)能系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)應用案例——深圳紅樹西岸&海爾U－h(huán)ome系統(tǒng)家智能家居系統(tǒng)周邊防越報警門窗及室內(nèi)防盜報警功能煤氣、浸水、放火報警功能家電非正常運轉(zhuǎn)防范及控制智能門禁系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)家庭照明控制功能家用電器運行狀態(tài)控制多媒體及家庭影院系統(tǒng)背景音樂控制家庭環(huán)境控制集中控制智能家居各子系統(tǒng)（包括室內(nèi)控制和遠程控制）家庭局域網(wǎng)；Internet網(wǎng)絡(luò)及通訊網(wǎng)絡(luò)接口強、弱電綜合布線停車場及車庫管理草坪綠地管理及自動澆水系統(tǒng)物業(yè)維護定時管理系統(tǒng)保安服務系統(tǒng)寵物等智能喂養(yǎng)管理系統(tǒng)智能家居系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)家居設(shè)備控制系統(tǒng)中央控制及布線系統(tǒng)小區(qū)管理系統(tǒng)智能家居是利用先進的計算機技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、綜合布線技術(shù)、依照人體工程學原理，融合個性需求，將與家居生活有關(guān)的各個子系統(tǒng)如安防、燈光控制、窗簾控制、煤氣閥控制、信息家電、場景聯(lián)動、地板采暖等有機地結(jié)合在一起，通過網(wǎng)絡(luò)化綜合智能控制和管理，實現(xiàn)“以人為本”的全新家居生活體驗。智能家居系統(tǒng)周邊防越報警家庭照明控制功能集中控制智能家居各子智能家居——中央控制及家庭布線系統(tǒng)瑞朗觸摸屏家庭服務器是智能家居系統(tǒng)的中心控制設(shè)備，用于集中控制智能家居各子系統(tǒng)（包括室內(nèi)控制和遠程控制）。一般包括一臺主機和一個總控制觸摸屏。通過觸摸屏，業(yè)主可對全宅燈光，窗簾，地暖，可視對講，門禁等集成到智能家居系統(tǒng)中的設(shè)備進行綜合控制。中央控制系統(tǒng)是智能家居的“神經(jīng)”，是其傳輸?shù)耐ǖ馈Ｄ壳坝腥N主流技術(shù)：1.集中布線技術(shù)（需要布線、擴展性不好）2.電力載波技術(shù)（在原有電線傳輸信號。但是易受干擾）3.無線傳輸射頻技術(shù)（非常穩(wěn)定，無需布線）?，F(xiàn)在國內(nèi)比較有實力的智能家居公司都采用無線傳輸射頻技術(shù)，如GKB數(shù)碼屋、海爾等。家庭布線系統(tǒng)遠程控制：通過安裝電話接口或圖形界面應用軟件，使業(yè)主能通過電話、手機、電腦等設(shè)備實現(xiàn)對家中設(shè)備的控制。

智能家居——中央控制及家庭布線系統(tǒng)瑞朗觸摸屏家庭服務器是智能智能家居——安防系統(tǒng)煙霧探測器燃氣探測器主要由設(shè)在被保護區(qū)周界的檢測裝置，周界報警器及設(shè)在終端控制室的報警控制主機，以及各種報警聯(lián)運裝置和傳輸線路等構(gòu)成。在布防狀態(tài)下，一旦入侵者企圖跨越周界即發(fā)生報警。通常采用兩種方案，主動紅外對射報警設(shè)備和周界感應電纜報警設(shè)備。周界防越報警系統(tǒng)住宅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種紅外探測器、固定式緊急呼救報警系統(tǒng)、便攜式報警裝置；海爾U－h(huán)ome：紅外傳感器、門窗磁報警系統(tǒng)門窗防盜報警系統(tǒng)燃氣、浸水、火災報警系統(tǒng)，當燃氣泄漏、漏水、火災發(fā)生時，通過煤氣感知器、浸水感知器、煙霧感知器及相應的報警控制器進行報警，并作出相應的反應。紅樹西岸：煙霧感知器海爾U－h(huán)ome：煙霧感知器、煤氣感知器、煤氣報警控制器氣水火災報警系統(tǒng)智能家居——安防系統(tǒng)煙霧探測器燃氣探測器主要由設(shè)在被保護區(qū)周智能家居——安防系統(tǒng)室內(nèi)分機室內(nèi)分機廚房電視衛(wèi)浴電話警衛(wèi)室存儲來訪者入口處密碼聰明的卡Keytag緊急鑰匙4種開鎖方式是一種管理人員進出的智能化管理系統(tǒng).概括就是：管理什么人什么時間可以進出那些門，并提供事后的查詢報表等等，常見的門禁系統(tǒng)有:密碼門禁系統(tǒng),非接觸卡門禁系統(tǒng),指紋虹膜掌型生物識別門禁系統(tǒng)，打開大堂門禁、控制電梯和入戶門；海爾U－h(huán)ome：門禁上同時安裝煙霧傳感器，在屋內(nèi)探測到一定溫度時，警報因LAMP啟動同時門自動開啟。智能