房地產(chǎn)戶型設(shè)計(jì)分析解析圖文并茂

戶型設(shè)計(jì)分析室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系公共空間的布置和計(jì)算方法如何評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣勢(shì)戶型與規(guī)劃、市場(chǎng)、地域的關(guān)系市場(chǎng)流行戶型分析住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽(yáng)臺(tái)。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽(yáng)臺(tái)。室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說(shuō)起~~~人體測(cè)量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長(zhǎng)度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)室內(nèi)空間尺度起居室綜合！會(huì)客？活動(dòng)？工作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米上海鉑金華府53平方米面積保證/充分考慮家具布置室內(nèi)空間尺度最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）臥室你說(shuō)是臥室，她就是？面積、面寬保證室內(nèi)空間尺度餐廳獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上室內(nèi)空間尺度廚房應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房?jī)魧挷恍∮?.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米不是通個(gè)管子，就是廚房!使用面積保證、通風(fēng)、操作臺(tái)擺放3.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚房室內(nèi)內(nèi)空空間間尺尺度度衛(wèi)生生間間至少少有有一一間間的的使使用用面面積積不不應(yīng)應(yīng)小小于于4平方方米米（（1.8*2.2,2*2）。。至少少有有一一間間有有直直接接采采光光、、自自然然通通風(fēng)風(fēng)，，無(wú)無(wú)通通風(fēng)風(fēng)窗窗口口的的衛(wèi)衛(wèi)生生間間應(yīng)應(yīng)有有通通風(fēng)風(fēng)換換氣氣措措施施。。不應(yīng)應(yīng)布布置置在在下下層層住住戶戶廚廚房房、、臥臥室室、、起起居居室室和和餐餐廳廳的的上上層層。。使用用面面積積保保證證、、通通風(fēng)風(fēng)、、減減少少影影響響室內(nèi)內(nèi)空空間間尺尺度度儲(chǔ)藏藏室室上海海長(zhǎng)長(zhǎng)寧寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。室內(nèi)內(nèi)空空間間尺尺度度出入入口口過(guò)過(guò)道道凈凈寬寬不不小小于于1.2米，，通通往往臥臥室室、、起起居居室室過(guò)過(guò)道道凈凈寬寬不不應(yīng)應(yīng)小小于于1米，通往廚房房、衛(wèi)生間、、儲(chǔ)藏室的過(guò)過(guò)道凈寬不應(yīng)應(yīng)小于0.9米。分戶門、臥室室門不應(yīng)小于于0.95米，廚房門、、單扇陽(yáng)臺(tái)門門不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門門不應(yīng)小于0.75米，儲(chǔ)藏室門門不應(yīng)小于0.7米。消防前室：設(shè)置在高層建建筑疏散走道道與樓梯間或或消防電梯間間之間的具有防火、、防煙、緩解解疏散壓力和和方便實(shí)施滅滅火戰(zhàn)斗展開開的空間，其其與疏散走道道和樓梯間之之間用乙級(jí)防防火門分隔，，空間面積通通常在4.5--10平方米之間，，空間內(nèi)需安安裝正壓送風(fēng)風(fēng)和消火栓等等消防設(shè)施。。一般12層（含）以上上的住宅需要要設(shè)置。概念交通核：高層建筑的垂垂直交通系統(tǒng)統(tǒng)。包括括：樓樓梯、、樓梯梯間、、電梯梯、消消防前前室等等建筑筑中所所有的的豎向向輸送送設(shè)施施，這這些設(shè)設(shè)施通通常被被布置置在核核心位位置。。公共空空間尺尺度規(guī)范部分城城市規(guī)規(guī)定12層（含含）以以上，，14層（含含）以以下只只要配配置一一部電電梯和和普通通樓梯梯（如如上海海），，但需需設(shè)置置消防防前室室7層以上上11層（含含）以以下布布局方方式：：配置一一部電電梯（（防火火梯））和普普通樓樓梯不需設(shè)設(shè)消防防前室室公共空空間尺尺度規(guī)范12層（含）以以上18層以下布局局方式：配置二部電電梯（其中中一部為防防火梯）和和普通樓梯梯需設(shè)消防防前室18層（含））以上布布局方式式：配置二部部電梯以以上（其其中一部部為防火火梯）和和帶有消消煙室的的兩部樓樓梯需設(shè)消防防前室，，此處為為剪刀梯梯公共空間間尺度常見布局局豎向布局局面積最小小——以小高層層為例并排布局局可形成相相對(duì)獨(dú)立立的電梯梯前室橫向布局局主要用于于短進(jìn)深深，大面面寬的戶戶型公共空間間尺度特殊布局局這四種布布局主要要在高檔檔品質(zhì)樓樓盤中見見到，均均是在電電梯上做做文章，，包括電梯直接接入戶（（雙開門門）和觀觀光電梯梯等。其中中，上圖圖兩種布布局適用用于南向向單元入入口、下下圖兩種種布局適適用于北北向單元元入口。。電梯直接接入戶采采用卡式式或密碼碼門禁系系統(tǒng)，有有利于后后期物業(yè)業(yè)管理。。右下角的的布局形形式可考考慮在1+2組合“兩兩代居””戶型中中使用。?！孕「邔訉訛槔部臻g間尺度得房率=套內(nèi)建筑筑面積/總建筑面面積總建筑面面積=套內(nèi)建筑筑面積+公攤面積積套內(nèi)建筑筑面積=使用面積積+套內(nèi)墻體體面積+外墻中線線以內(nèi)墻墻體面積積+分戶內(nèi)墻墻體中線線以內(nèi)面面積+陽(yáng)臺(tái)面積積公攤面積積=本幢樓所所有公攤攤面積（（含所有有交通和和外墻中中線以外外的面積積、一層層門廳面面積、頂頂層樓梯梯出屋面面的面積積、還有有其他和和住宅有有關(guān)的設(shè)設(shè)備用房房、管井井的面積積等面積積。）/本樓所有有套內(nèi)面面積總和和x本住宅的的套內(nèi)面面積公共空間間尺度得房率一般：高層得房房率75-78%小高層80-85%多層88-92%AB若：A套套內(nèi)建建筑面積積為90平方米B套套內(nèi)建建筑面積積為110平方米公攤面積積為40平方米則：A套：公攤面積積為18平方米總建筑面積為為108平方米得房率為83.3%B套：公攤面積為22平方米總建筑面積為為132平方米得房率為83.3%公共空間尺度度得房率戶型評(píng)價(jià)方法法是否啟用？建筑師？策策劃師！戶型本身的優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)戶型與規(guī)劃的的關(guān)系戶型與市場(chǎng)的的關(guān)系是否能用？是否適用？戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣你在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部部分的優(yōu)先順順序？市場(chǎng)上對(duì)于戶戶型的一般關(guān)關(guān)注點(diǎn)客廳：方正好好用（面積、、家具布置、、布局等）主臥室：合理理（面積、采采光）、私密密性餐廳：相對(duì)獨(dú)獨(dú)立、通風(fēng)采采光廚房：寬敞實(shí)實(shí)用、有服務(wù)務(wù)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間：便利利性、隱蔽性性、通風(fēng)次臥室：做書書房、客房適適宜陽(yáng)臺(tái)：生活性性陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用用，觀賞性陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)的休閑注：在戶型評(píng)評(píng)價(jià)時(shí)，要尊尊重市場(chǎng)需求求，并據(jù)此有有重點(diǎn)、有層層次、有步驟驟的逐一加以以評(píng)價(jià)。戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間間利用率低，，不方便家具具擺放。風(fēng)水不佳，影影響住戶情緒緒。戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)，嚴(yán)重影響響采光陽(yáng)臺(tái)一般進(jìn)深深1.5—1.8米，超過(guò)2米，影響采光光功能布局合理理動(dòng)靜分區(qū)活動(dòng)區(qū)和休息息區(qū)分開動(dòng)區(qū)客廳、餐廳和和廚房——應(yīng)靠近入戶門門設(shè)置靜區(qū)臥室——位置比較深入入動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之之間衛(wèi)生間——方便使用，室室內(nèi)交通線盡盡可能便捷戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣功能布局合理理戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣動(dòng)靜分區(qū)客房的布局影影響到動(dòng)靜分分區(qū)動(dòng)靜布局分離離端廳布局影響響到動(dòng)靜分區(qū)區(qū)功能布局合理理動(dòng)靜分區(qū)華潤(rùn)二十四城城動(dòng)區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣戶型設(shè)計(jì)的合合理性功能布局合理理人居習(xí)慣洗衣機(jī)位——生活陽(yáng)臺(tái)曬衣空間——陽(yáng)臺(tái)形狀雜物放置——獨(dú)立的儲(chǔ)藏間間、儲(chǔ)藏分類類衛(wèi)生間同步使使用——干濕分離功能設(shè)置人性性化上海金地未未未來(lái)54平方米三分離衛(wèi)生間間空間尺度合理理空間獨(dú)立客廳開口不宜宜過(guò)多，要有有兩面完整的的墻方正開闊要留出擺放家家具的完整空空間，實(shí)用的的布局長(zhǎng)寬比不應(yīng)失失調(diào)進(jìn)深與面寬之之比不應(yīng)大于于2：1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過(guò)過(guò)渡空間，避避免廳內(nèi)被外外人一目了然然，保障私密密性點(diǎn)評(píng)：客廳開口過(guò)多多，使很多面面積浪費(fèi)成為為交通面積客廳餐廳廚房臥臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣空間尺度合理理相對(duì)獨(dú)立至少有兩面墻墻夾一角與客廳既有關(guān)關(guān)系又有分隔隔與廚房應(yīng)有關(guān)關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成成區(qū)點(diǎn)評(píng)：客廳與餐廳分分區(qū)不明顯，，餐廳成為過(guò)過(guò)道幾乎無(wú)法法利用，廚房房開門位置使使客廳家具無(wú)無(wú)法擺放。修改后既有玄玄關(guān)，又使餐餐廳相對(duì)獨(dú)立立客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣空間尺度合理理靠近餐廳西廚可與餐廳廳結(jié)合距離大門不能能太遠(yuǎn)直接對(duì)外采光光采風(fēng)有一定長(zhǎng)度的的臺(tái)面擺放電電器、煤氣灶灶、水槽等設(shè)設(shè)備廚廁最好不要要緊鄰最好帶一工作作陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)科魅力之城城約89㎡點(diǎn)評(píng)：工作陽(yáng)臺(tái)既可可減少?gòu)N房的的油煙味，又又可增加空間間的通透性，，而不算面積積的設(shè)備平臺(tái)臺(tái)則增加了實(shí)實(shí)際使用面積積，復(fù)合式廚廚房等空間細(xì)細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也也是可圈可點(diǎn)點(diǎn)?？蛷d餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合合理性人居習(xí)慣空間尺度合理理主臥臥明顯顯大大于于次次臥臥，，進(jìn)進(jìn)深深面面寬寬可可適適當(dāng)當(dāng)增增加加南向向朝朝向向，，比比客客廳廳的的朝朝向向要要求求更更甚甚大戶戶型型的的主主臥臥最最好好帶帶獨(dú)獨(dú)立立衛(wèi)衛(wèi)生生間間和和步步入入式式衣衣帽帽間間確保保私私密密性性，，最最好好布布置置的的深深一一些些次臥臥面積積宜宜大大于于10平方方米米，，面面寬寬盡盡量量保保證證在在3米以以上上點(diǎn)評(píng)評(píng)：：帶獨(dú)獨(dú)立立衛(wèi)衛(wèi)生生間間和和衣衣帽帽間間的的主主臥臥客廳廳餐廳廳廚廚房房臥室室衛(wèi)生生間間陽(yáng)臺(tái)臺(tái)戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的合合理理性性人居居習(xí)習(xí)慣慣空間間尺尺度度合合理理應(yīng)有有明明窗窗通通風(fēng)風(fēng)和和采采光光公共共衛(wèi)衛(wèi)生生間間做做到到干干濕濕分分離離僅有有一一個(gè)個(gè)衛(wèi)衛(wèi)生生間間的的時(shí)時(shí)候候，，要要離離主主臥臥近近些些，，避避免免不不必必要要的的穿穿堂堂越越室室點(diǎn)評(píng)評(píng)：：創(chuàng)新新設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，浴浴室室雙雙開開門門兩兩用用，，節(jié)節(jié)約約面面積積客廳廳餐廳廳廚廚房房臥臥室室衛(wèi)生生間間陽(yáng)臺(tái)臺(tái)戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的合合理理性性人居居習(xí)習(xí)慣慣空間間尺尺度度合合理理保證證客客廳廳有有良良好好的的視視野野和和采采光光在面面積積允允許許的的可可能能下下，，將將陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)設(shè)在在客客廳廳，，不不要要設(shè)設(shè)在在主主臥臥，，以以免免因因?yàn)闉樯罨钪兄械牡牧懒酪乱滦菪蓍e閑等等經(jīng)經(jīng)過(guò)過(guò)主主人人的的臥臥室室，，影影響響主主人人休休息息工作作陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)宜宜設(shè)設(shè)置置在在北北面面，，與與廚廚房房結(jié)結(jié)合合客廳廳餐廳廳廚廚房房臥臥室室衛(wèi)生生間間陽(yáng)臺(tái)臺(tái)上海海保保利利葉葉上上海海85㎡㎡雙陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)設(shè)設(shè)置置，，南南北北通通透透南通通中中港港城城89㎡㎡北向向陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)與與廚廚房房相相連連，，便便于于置置放放待待加加工工的的食食品品及及其其他他小小雜雜物物。。戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的合合理理性性人居居習(xí)習(xí)慣慣B戶型型大大門門直直對(duì)對(duì)電電梯梯門門，，A戶型型大大門門直直對(duì)對(duì)消消防防樓樓梯梯門門，，在在銷銷售售中中可可能能會(huì)會(huì)引引起起講講究究風(fēng)風(fēng)水水客客戶戶的的不不認(rèn)認(rèn)同同。。門：：大門門針針對(duì)對(duì)電電梯梯或或是是樓樓梯梯是是犯犯沖沖大門門口口直直對(duì)對(duì)長(zhǎng)長(zhǎng)走走廊廊是是沖沖煞煞大門門不不能能針針對(duì)對(duì)廁廁門門廁所所的的門門不不與與廚廚房房的的門門相相對(duì)對(duì)其他他門門盡盡量量不不相相對(duì)對(duì)風(fēng)水水要要素素戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的合合理理性性未設(shè)玄關(guān)關(guān)，大門門直對(duì)主主人房門門（私密密性不理理想）。。典型的”葫蘆“戶型，私私隱性較較差。風(fēng)水要素素戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性主衛(wèi)門直直沖主臥臥床不妥妥。風(fēng)水要素素戶型設(shè)計(jì)計(jì)的合理理性房：”橫梁壓頂““不利廚：門對(duì)灶犯門沖沖煞廁：大門對(duì)廁所門門兇論針對(duì)客戶群體體的特征，講講究風(fēng)水的可可能性，盡量量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合合理性在建筑設(shè)計(jì)中中設(shè)置玄關(guān)，，自然解決”門沖“的問題。在裝修時(shí)設(shè)置置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合合理性風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合合理性在裝修時(shí)改變變布局。正確認(rèn)識(shí)戶型型的優(yōu)劣勢(shì)L型經(jīng)典整體廚廚房：遵循典型操作作習(xí)慣，空間間充足、流暢暢省力。約4.3米的客廳面寬寬：與傳統(tǒng)校校戶型約3.6米面寬相比，，更顯得大氣氣通透。預(yù)留三房套內(nèi)內(nèi)布局：房間間功能隨心設(shè)設(shè)置，居家款款客、子女成成長(zhǎng)、個(gè)人愛愛好，盡享無(wú)無(wú)限可能。三分離式衛(wèi)生生間：淋浴間間、盥洗室、、廁所間各主主其事，多人人可同步使用用，保證隱私私互不干擾。。上海萬(wàn)科金色色里程廚房位置布置置于戶型正中中，對(duì)于臥室室起居室有影影響，采光？？三房的客廳面面寬3.6？餐廳擁擠兩個(gè)房間均較較小，布局尷尷尬與主臥距離遠(yuǎn)遠(yuǎn)，實(shí)際使用用的不方便，，個(gè)人喜好90平方米三房，，緊湊，經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)用四進(jìn)深設(shè)計(jì)，，交流流線重重疊，采光問問題首次、首改、、青年、一家家三口。正確認(rèn)識(shí)戶型型的優(yōu)劣勢(shì)上海金地灣流流域89平方米罕見全全朝南南戶型型，3個(gè)景觀觀花廳廳次臥設(shè)設(shè)計(jì)約約6米陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，創(chuàng)創(chuàng)意生生活空空間L型操作作臺(tái)面面連續(xù)續(xù)無(wú)缺缺，嘗嘗鮮生生活通風(fēng)采采光問問題典型的的中間間套兩兩房產(chǎn)產(chǎn)品廚房實(shí)實(shí)際使使用不不便實(shí)際使使用功功能不不大次臥、、廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間很暗暗餐廳位位置尷尷尬首次、、青年年。相對(duì)的的低總總價(jià)和和贈(zèng)送送的面面積。。正確認(rèn)認(rèn)識(shí)戶戶型的的優(yōu)劣劣勢(shì)戶型自自身優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)評(píng)價(jià)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：：戶型方方正，，便于于布置置各類類家具具。動(dòng)靜分分區(qū)，，起居居方便便。建筑面面積156平方米米缺點(diǎn)：：臥室面面積分分配不不合理理：在臥室室的面面積配配備上上，通通常主主臥應(yīng)應(yīng)加大大，而而小臥臥室常常用來(lái)來(lái)做老老人房房/客房/書房。。該戶戶型三三個(gè)臥臥室面面積相相當(dāng)，，且將將主臥臥室布布置在在北向向，大大大降降低了了主臥臥的舒舒適度度。交通面面積過(guò)過(guò)于浪浪費(fèi)：：接近客客廳面面積1/4至1/5的區(qū)域域都被被長(zhǎng)長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)過(guò)道占占去。。客廳廳有效效使用用面積積大大大降低低了。。餐廳采采光不不理想想：餐廳采采光較較差，，不利利于營(yíng)營(yíng)造舒舒適的的就餐餐環(huán)境境。衛(wèi)生間間不采采光：：雖然做做到了了次衛(wèi)衛(wèi)干濕濕分離離，但但公共共衛(wèi)生生間潔潔具擺擺放不不合理理。主主衛(wèi)、、次衛(wèi)衛(wèi)均為為黑房房，通通風(fēng)采采光不不良。。廚房到到餐廳廳動(dòng)線線不理理想：：廚房與與餐廳廳距離離較大大，使使室內(nèi)內(nèi)動(dòng)線線過(guò)于于冗長(zhǎng)長(zhǎng)。主衛(wèi)布布局不不合理理：主臥室室和衛(wèi)衛(wèi)生間間（尤尤其是是衛(wèi)生生間的的門））的關(guān)關(guān)系不不理想想，風(fēng)風(fēng)水上上通常常忌諱諱坐廁廁對(duì)床床。無(wú)獨(dú)立立儲(chǔ)藏藏空間間：在156平方米米的戶戶型內(nèi)內(nèi)，沒沒有考考慮到到獨(dú)立立的儲(chǔ)儲(chǔ)藏空空間，，沒有有考慮慮到戶戶型的的實(shí)用用性。。戶型自自身優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)評(píng)價(jià)價(jià)建筑面面積156平方米米戶型自自身優(yōu)優(yōu)劣勢(shì)勢(shì)評(píng)價(jià)價(jià)一語(yǔ)中中的，，簡(jiǎn)明明扼要要戶型點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：：這是一一套不不成功功的戶戶型。。雖然有有156平方米米的建建筑面面積，，卻顯顯不出出寬裕裕。布局不不緊湊湊，導(dǎo)導(dǎo)致整整體使使用效效率大大大降降低。。其中中，客客廳過(guò)過(guò)道過(guò)過(guò)于浪浪費(fèi)面面積。。臥室面面積分分配不不理想想。衛(wèi)生間間為””黑房房“是是主要要問題題。建筑面面積156平方米米戶型和和規(guī)劃劃的關(guān)關(guān)系都是兩兩房?jī)蓛蓮d,都是南南北通通透哪哪個(gè)更更好呢呢？整個(gè)地地塊呈呈狹長(zhǎng)長(zhǎng)形，，使得得整個(gè)個(gè)規(guī)劃劃受到到了限限制如果產(chǎn)產(chǎn)品為為多層層，布布局會(huì)會(huì)形成成“兵兵營(yíng)式式布局局”如果產(chǎn)產(chǎn)品為為小高高層，，布局局可形形成““中央央的景景觀通通廊””在同樣樣的容容積率率的情情況下下，當(dāng)當(dāng)然選選擇小小高層層這樣的的情況況下，，戶型型該選選擇哪哪一種種呢？？上海建建德國(guó)國(guó)際公公寓戶型和和規(guī)劃劃的關(guān)關(guān)系戶型和和規(guī)劃劃的關(guān)關(guān)系分析：：規(guī)模較較小——戶型不不宜過(guò)過(guò)多東西兩兩邊寬寬度不不均等等——若同一一種戶戶型，，左邊邊放四四排太太擠,右邊放放四排排又太太松，，放五五排也也放不不下。。要將利利益做做到最最大化化，選選擇2種的戶戶型：：左邊邊以大大面寬寬小進(jìn)進(jìn)深為為主，，右邊邊以大大進(jìn)深深小面面寬為為主。。旭輝新新江灣灣地塊塊項(xiàng)目目戶型的的選擇擇與土土地利利益最最大化化密切切相關(guān)關(guān)我們們不不是是建建筑筑師師但我我們們比比建建筑筑師師了了解解市市場(chǎng)場(chǎng)戶型型和和市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)系系兩房房70平方方米米？？90平方方米米？？110平方方米米？？三房房90平方方米米？？130平方方米米？？170平方方米米？？戶型型和和市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)系系你心心目目中中的的兩兩房房有有多多大大，，三三房房又又有有多多大大？？戶型型和和市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)系系客戶戶的的需需求求的的不不同同，，導(dǎo)導(dǎo)致致定定位位不不同同定位位不不同同，，導(dǎo)導(dǎo)致致戶戶型型不不同同上海海書書香香公公寓寓點(diǎn)評(píng)評(píng)：：187平方方米米的的復(fù)復(fù)式式，，只只有有2個(gè)臥臥室室？？分析析：：書香公寓寓位于同同濟(jì)大學(xué)學(xué)南面，，與大學(xué)學(xué)一路之之隔，并并且周圍圍還有復(fù)復(fù)旦、上上外等高高校云集集，前期期證明了了大部分分客戶為為學(xué)校老老師，因因此在設(shè)設(shè)計(jì)中降降低了臥臥室的功功能，而而注重了了家庭室室和多功功能房的的設(shè)計(jì)。。戶型和和市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)關(guān)系貼合市市場(chǎng)的的，就就是好好戶型型！一層為文化化家庭室。。彈琴、繪繪畫、插花花等。二層布置多多功能書房房，工作、、會(huì)客、洽洽談等。戶型和市場(chǎng)場(chǎng)的關(guān)系點(diǎn)評(píng)：套內(nèi)面積61.2平方米，竟竟然做到三三房？重慶阿布阿阿布客戶的需求求的不同，，導(dǎo)致定位位不同定位不同，，導(dǎo)致戶型型不同分析：項(xiàng)目在前期期的產(chǎn)品研研發(fā)上就把把戶型配比比鎖定在了了31～62㎡的小戶型社社區(qū)上。產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)的的定位在一一開始就為為項(xiàng)目后期期的包裝推推廣奠定了了基礎(chǔ)與基基調(diào)，再加加上開發(fā)商商在戶型設(shè)設(shè)計(jì)方面采采取了各種種“偷面積積”的手法法，因此一一個(gè)小戶型型、多贈(zèng)送送、巧布局局的戶型空空間也就初初具雛形了了。戶型型和和市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)系系符合合定定位位的的，，就就是是好好戶戶型型！！當(dāng)客客戶戶的的需需求求起起了了變變化化，，戶戶型型不不能能大大改改的的情情況況下下：多用用間間可可滿滿足足不不同同年年齡齡階階段段、、不不同同家家庭庭結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的需需求求戶型型和和市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)系系當(dāng)客客戶戶的的需需求求起起了了變變化化，，戶戶型型不不能能大大改改的的情情況況下下：：多用用間間可可適適應(yīng)應(yīng)不不同同人人群群、、不不同同愛愛好好的的功功能能需需求求戶型型和和市市場(chǎng)場(chǎng)的的關(guān)關(guān)系系香港港有有千千呎呎豪豪宅宅的的說(shuō)說(shuō)法法，，1000平方方呎呎有有多多大大？？90+平方方米米而而已已戶型型和和地地域域的的關(guān)關(guān)系系地域域性性是是由由于于各各地地區(qū)區(qū)人人們們生生活活習(xí)習(xí)慣慣不不同同而而對(duì)對(duì)戶戶型型有有著著不不同同的的要要求求，，這這也也是是戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)中中必必須須高高度度重重視視的的問問題題。。以以萬(wàn)萬(wàn)通通城城為為例例，，很很多多人人覺覺得得99平方方米米的的兩兩房房還還是是小小，，可可是是在在深深圳圳、、上上海海很很多多人人會(huì)會(huì)不不理理解解，，90平方方米米以以上上的的房房子子為為什什么么不不做做三三房房，，為為何何要要如如此此浪浪費(fèi)費(fèi)。。戶型型和和朝朝向向的的關(guān)關(guān)系系廣東東以以北北住住宅宅：：向向北北房房終終年年無(wú)無(wú)陽(yáng)陽(yáng)光光選擇擇向向南南房房是是購(gòu)購(gòu)房房前前提提廣東住宅（北北回歸線以南南）：向南房冬日有有陽(yáng)光，夏日日無(wú)陽(yáng)光向北房冬日無(wú)無(wú)陽(yáng)光，夏日日有陽(yáng)光選擇南向房可可以冬暖夏涼涼香港住宅：寸寸土寸金、空空調(diào)調(diào)溫，港港島景觀朝向不講究三亞住宅：以以海景為主要要賣點(diǎn)朝