初步設計說明及彩圖

PAGE41第一章設計總說明第二章總平面設計第三章建筑設計第四章結構設計第五章給排水設計第六章電氣設計第七章通風及防排煙設計第八章消防設計第九章人防設計第十章無障礙設計第十一章節(jié)能設計第十二章環(huán)保設計第十三章綠色設計第十四章環(huán)境和夜景燈飾設計第一章設計總說明一、工程概況長沙萬科金域濱江（曾用名：萬科君捷）項目，為長沙君捷置業(yè)投資有限公司興建的集住宅、商業(yè)、社區(qū)商業(yè)于一體的大型小區(qū)。本項目位于長沙市岳麓區(qū)濱江新城的中心區(qū)域，湘江西側臨江地段，與長沙市中心區(qū)隔江相望。項目基地東側為濱江景觀大道，北面為含光路，西側緊接瀟湘中路。項目景觀資源豐富，西南面為濱江新城的兩大公園之一施家港公園，東側為保留的古樟公園和濱江綠化帶、湘江景觀，優(yōu)越的景觀資源是本項目的一大特色。項目總用地面積為52560㎡，規(guī)劃總建筑面積約為264590㎡，計容積率總建筑面積約210240㎡（其中含住宅144800㎡，商業(yè)21300㎡，辦公、酒店41000㎡，社區(qū)公共配套1300㎡，幼兒園1840㎡），不計容積率總建筑面積約54350㎡。本次初步設計為一期（首開區(qū)）項目，合計總建筑面積約113200平米，主要位于總用地南部,范圍包括二、地理氣象條件長沙市位于湖南省東部偏北,湘江下游和長瀏盆地西緣。其地域范圍為東經111°53′～114°15′,北緯27°51′～28°41′。長沙屬亞熱帶季風性濕潤氣候。氣候特征是：氣候溫和，降水充沛，雨熱同期，四季分明。長沙市區(qū)年平均氣溫17.2℃，各縣16.8℃—17.3℃，年積溫為5457℃，市區(qū)年均降水量1361.6毫米，各縣年均降水量1358.6～1552.5毫米。長沙夏冬季長，春秋季短，夏季約118—127天，冬季117—122天，春季61—64天，秋季59—69天。春溫變化大，夏初雨水多，伏秋高溫久，冬季嚴寒少。3月下旬至5月中旬，冷暖空氣相互交綏，形成連綿陰雨低溫寡照天氣。從5月下旬起，氣溫顯著提高，夏季日平均氣溫在30℃以上有85天，氣溫高于35℃的炎熱日，年平均約30天，盛夏酷熱少雨。9月下旬后，白天較暖，入夜轉涼，降水量減少，低云量日多。從11月下旬至第二年3月中旬，節(jié)屆冬令，長公用設施及交通條件本工程用地地處長沙市岳麓區(qū)濱江新城的中心區(qū)域，交通便利。電力、自來水、天然氣設計依據1．建設方“長沙萬科金域濱江項目”設計任務書；2．建設方提供的建設用地現狀實測地形圖、紅線圖及市政資料圖；3．長沙萬科的設計技術標準要求；4．報規(guī)劃總圖及方案的初步意見；長沙萬科君捷置業(yè)投資有限公司國家有關規(guī)范規(guī)定和技術規(guī)范及長沙市有關規(guī)定；五、設計范圍長沙君捷置業(yè)投資有限公司長沙萬科金域濱江一期部分（）的第二章總平面設計一、設計依據國家及地方相關規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）(2002年版）《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011（2011年版）《住宅建筑規(guī)范》GB50386-2005《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-98《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-88《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》JGJ39—87《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-2005《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》（2009年版）《民用建筑設計通則》GB50352-2005《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ134-2010《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189－2005《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ43/001-2004《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》《長沙城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》(2009)《長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定補充2012規(guī)定》《長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關于日照分析范圍的補充規(guī)定》(2012）《長沙市建筑工程配建停車場（庫）規(guī)劃設置規(guī)則》(2005）總平面設計（一）總用地現狀及分析區(qū)位：本項目位于長沙市濱江新城的中心區(qū)域，緊鄰湘江且距離橘子洲僅為3公里，與長沙市中心區(qū)隔江相望。項目基地東側為濱江景觀大道，北面為含光路，西側緊接瀟湘中路，交通便利。項目景觀資源豐富，西南面為濱江新城的兩大公園之一施家港公園，東側為保留的古樟公園和濱江綠化帶、湘江景觀，優(yōu)越的景觀資源是本項目的一大特色。交通：項目用地東臨濱江大道，西接瀟湘中路，北臨含光路。經銀盆嶺大橋和長望路大橋與東邊老城區(qū)相連接。其中瀟湘中路為城市次干道，規(guī)劃道路紅線為40米，已形成；濱江大道為景觀道，規(guī)劃道路紅線為23米，已形成；含光路為城市次干道，規(guī)劃道路紅線為25.5米，已形成。周邊配套：項目地塊周邊均未有建成項目，配套設施目前尚缺乏?；噩F狀：總用地52560m2，東西寬約302.05m，南北長約247.01m。豎向：基地現狀為西高東低，南北最高點與最低點相差6m；基地北高南低，南北最高點與最低點相差4m。總體規(guī)劃設計原則1.設計目標本項目由于位于濱江新城核心區(qū)，地理位置優(yōu)越，商業(yè)價值較高，故本項目的定位主要針對中高端收入人群，其中南面的高層建筑為中端住宅，北面的超高層為高端住宅，北面商業(yè)在滿足普通消費需求的前提下增加了高端商業(yè)設施；另一方面項目從城市公共空間最大化的設計原則，將東側山體保留，改造成綠化公園提供給周圍城市居民使用，以滿足不同人群的公共生活需求。2.規(guī)劃策略本規(guī)劃設計首先從濱江新城沿江城市景觀出發(fā)，考慮到濱江新城沿江一帶開放強度大，未來將是超高層建筑的聚集地，為了避免城市的臨界面封閉的狀況，設計采取的策略是把超高層建筑后退，沿江用地保留江邊的山體綠化，打造成城市的森林。其次從基地的交通環(huán)境出發(fā)，將人流量最大的商業(yè)設施設置在瀟湘中路和含光路邊上，既提高商業(yè)消費的可達性，又減少商業(yè)人流對城市交通的負荷。同時本規(guī)劃在商業(yè)區(qū)有著豐富的多層次的公共空間，為城市居民營造了良好的休閑購物活動場所。超高層住宅設置在瀟湘中路一側，豐富城市建筑輪廓線；高層住宅設置在南面，位置相對隱蔽，同時共享施家港公園、湘江資源，極大滿足了居住建筑的功能需求。（三）總平面規(guī)劃布置1.總體規(guī)劃布局規(guī)劃總用地性質為住宅+商業(yè)，其中商業(yè)占面積30%，住宅占70%。選擇沿用地北側布置相對集中的商業(yè)，住宅設置在地塊南部，遠離街道的噪聲干擾，形成較為私密的中心大花園景觀。6班幼兒園位于東南角，獨立用地2700平米，具有充足的日照條件。住宅規(guī)劃：一期住宅區(qū)由三對塔式高層連拼形成的板樓組成，錯落有致，形成寧靜悠閑的圍合大花園，二三期為規(guī)劃兩棟超高層塔式公寓式住宅。商業(yè)規(guī)劃：商業(yè)分為集中商場、沿街商鋪。其中大體量商業(yè)設置在用地北部、東西部，部分沿街商鋪設置于西側，兩棟超高層住宅和部分辦公樓底部設置復式商鋪。建筑層數：南區(qū)在限高100m的前提下，住宅高度控制在100米以內。北區(qū)限高為150米，布置了兩棟超高層住宅。多棟辦公樓控制在100米以內，高低錯落，形成了豐富的天際線。日照條件：日照計算結果表明，所有住宅大部分能有一個居住空間滿足大寒日兩小時的日照要求，通過窗日照分析：各棟每層，1號棟有1戶日照不達標、6號棟（二期）有19戶日照不達標。日照不達標戶數占總戶數的1.39%。幼兒園日照滿足冬至日三小時的要求。人防規(guī)劃：人防地下室設置于用地的地下二層內，總人防面積約為13070平米，其中一期地下室（1號地下室）內布置一期部分的人防，約3920平米，為甲類其余部分人防結合后期地下室另行建設。整個項目總圖布置，以一期住宅為首開區(qū)，其余為二、三期商業(yè)、辦公、公寓（住宅）等，位于中部、北部，以中間東西向內街分開。2.一期規(guī)劃布局一期與其他部分無用地分界線，僅為建設方建筑單體各子項開發(fā)的計劃。本次一期各建筑單體為：三棟高層住宅（1、2、3號棟，35層）及首層配套商業(yè)、一期地下室（1號地下室，地下2層）、一個幼兒園（13號棟，3層），位于總用地南部，另包括首開區(qū)一棟小型商業(yè)（12號棟，2層），位于總用地東部臨江片區(qū)。三棟住宅塔樓共同圍合成住區(qū)獨立的庭院空間，下部為一期地下室，地下兩層，為車庫及設備房，并兼做一期部分人防，車庫車道利用南部小區(qū)內部道路引入，在1、3棟住宅之間，另有二期建設的9號棟（公寓，7層，下部包含物業(yè)管理及社區(qū)配套服務用房），在此區(qū)域布置一期住宅庭院的主要人行出入口。幼兒園（13號棟，3層，6班）位于用地東南端部，分別在南北設車行和人行出入口與外部相連，利用現有的下沉的地形減少對住宅的影響。另為配合住宅銷售的12號棟（商業(yè)），布置于用地東北部，2層，考慮初期做為住宅售樓部及樣板間及小型展示，隨本次先期設計，與古樟公園相鄰，與該片區(qū)起伏地貌相結合。三、道路及交通系統(tǒng)小區(qū)內部采用相對人車分流的交通系統(tǒng)。1.人、車行系統(tǒng)：總用地西側、北側有城市道路，人車流均可進入，一期部分小區(qū)人車流主要從西面進入，進入后，人行流線主要道路為沿北側商業(yè)景觀道路，車行道路沿南部用地邊緣車行道引入，一期人行主要入口在北側，通過中央景觀軸線進而到達各住宅塔樓入戶路。小區(qū)車行系統(tǒng)設計總原則為交通便捷，在車輛進入小區(qū)后就近將其導入地下車庫，減少小區(qū)地面的行駛車輛，對住宅影響最小，達到人車分流的目的。2.停車分布采用以地庫停車為主，地面停車相補充的停車方式，盡量減少地面停車對小區(qū)環(huán)境的影響。根據商業(yè)和住宅停車需求，車庫滿鋪地下兩層。保證各棟住宅均能停車入戶，同時住宅車庫與二三期地下車庫將預留連通通道，同時商業(yè)停車和住宅停車能有效地隔離，后期方便管理，減少商業(yè)停車對住宅的影響。住宅區(qū)采取部分人車分流方式，并將步行系統(tǒng)與景觀系統(tǒng)相融合。進入小區(qū)，小區(qū)居民和訪客的車輛主要進入地下，少量可通行小區(qū)最東側外環(huán)道路，從而保證小區(qū)內部正常情況下無機動車行駛，確保環(huán)境的幽靜。小區(qū)設有大型地下車庫，停車采用了地下停車為主，輔以少量的地面停車的方式。小區(qū)內部設有消防通道，庭院中的緊急消防車道與景觀結合設計，可直達每一棟高層塔樓周邊。南部小區(qū)路沿路局部可設置部分臨時地面停車，采用植草磚鋪砌，種植樹木，樹間停車的方式。一期部分車位計算：（按長沙市建筑工程配建停車場規(guī)劃設置規(guī)則通知）1、戶型面積在100平米以上住宅按100平米0.7系數算，所需機動車位：49366x0.7/100=346輛。2、戶型面積在100平米以下住宅按100平米0.5系數算所需機動車位：38070x0.5/100=190輛。3、臨街小商鋪按100平米0.4系數算所需機動車位：2271x0.4/100=9輛。4、住宅區(qū)入口處按每100戶設置兩個出租車位，當出租車位超過6輛時每增加200戶設置一個出租車位，共需出租車位9輛。5、幼兒園面積1840平米，所需車位：臨時停車6輛，校車3輛。四、豎向設計以外圍城市道路控制點標高、市政給排水管井標高和現有地形為高程控制和參照點，確定場地的豎向設計標高。場地總體呈現東高西低、北高南低的地形走勢，外部市政路呈現西高東低，在東側用地紅線之外現狀有護坡，護坡底標高比本工程基地低約9米，因此不在靠近東側布置大量地下車庫和高層建筑。根據周邊市政道路標高走勢以及場地現狀地形趨勢，將地下車庫分為南北兩大區(qū)域，總體和地形一致即北高南低。地下車庫均為全埋，頂板覆土最低點不小于1.2米以保證室外管線及景觀種植。本工程各棟建筑物室內±0.00標高的設定依據地下車庫標高，地下車庫范圍外的建筑(如幼兒園等)依據場地道路設計標高以及雨污水組織設定。在同一個標高平面的塔樓通過室外較緩場地坡以及道路坡度組織排水防止內澇積水。因基地最南端原生樹木景觀別致，南端小區(qū)路標高需依據現狀地形進行設計以保留且利用原生景觀。地形現狀南端為基地接近最低點，于是該條小區(qū)路也是基地內接近最低標高處，南部地塊雨污水通過該條小區(qū)路下雨污水埋管一路向東接入基地東側濱江景觀道市政管井。南部地庫與最南端小區(qū)路約有3米高差，在路邊停車位部分通過擋墻化解該高差，在無路邊停車需求的路段通過放坡解決該高差。另基地東側保留古樟樹處標高為37.00米，相鄰基地內道路及場地標高與之有近10米高差，在該處考慮集中設置室外景觀踏步解決3~4米高差，在臨近古樟樹形成“觀景臺”。本工程基地內規(guī)劃高程設計與景觀設計以及建筑設計有機結合，采用臺階式復合結構，平地、臺地和坡地相結合，將建筑空間和活動空間分布在各個不同的高程上。盡可能的實現了不讓大高差割裂景觀空間，同時又利用高差制造景觀空間的設計意圖。五、景觀綠化設計一期建筑（高層住宅）與北側二、三期之間由東西貫通的商業(yè)內街做景觀主軸，形成南北兩側不同功能分區(qū)，景觀主軸同時也是用地共享的與外部聯系通道。一期內部營造景觀系統(tǒng)分為中心景觀和組團院落景觀節(jié)點兩個層次。從主入口到中心景觀帶，通過設置入口花壇、綠化景墻等一系列景觀元素，營造出優(yōu)雅的居住氛圍，體現小區(qū)業(yè)主回家的尊貴感。中心景觀在設計上提倡公共性、開放性和參與性，為住戶提供更多的交流空間。1.設計力求景觀空間豐富動人。社區(qū)配套商業(yè)區(qū)以大量鋪地為主，配以精致的景觀小品和靜水，既保證了大量人流穿行的要求，又營造出高品質的臨街商業(yè)空間。住區(qū)內以三棟塔樓圍合的大面積庭院，主要為車庫頂板區(qū)域，布置只要景觀綠化，中間泳池區(qū)和景觀空間為主旋律，以一種流動、舒緩、自然的空間形態(tài)確立了小區(qū)環(huán)境的高品質。規(guī)劃注重人在行進中的感受，注重空間收放和住宅小區(qū)親切尺度的塑造。結合流暢的建筑形體，把空間組織得有疏有密，張弛有度。不同形狀的場所，不同景致的組團景觀有機的被小區(qū)的行進路線連接起來。景觀設計以生態(tài)為原則，以親水為特征，借水造景。注重社區(qū)總體形象的把握，摒棄華而不實的設計表現手法，以清新、現代、流暢的設計手法創(chuàng)造親近自然且具有人情味的新住環(huán)境，在景觀的細節(jié)和表現元素上，注重與整體環(huán)境風格設計的統(tǒng)一，渲染休閑舒適氛圍。2.設計范疇1、室外1）服務設施，包括書報亭、垃圾桶、公廁與小賣等。結合人流布置，設施識別性強。2）休閑設施，包括座椅、涼棚、景亭等。設施突出景觀性，座椅造型多樣，可結合景觀環(huán)境，以雕塑或小品的形式出現。3）雕塑，結合場所主題設計，注重表達地域文化。2、鋪裝1）廣場鋪裝，以廣場磚鋪裝為主，強調人文意味。依據不同主題選取不同色系和鋪砌方式，但整體協調。鋪地與草地、花池、草坡等結合。2）道路鋪裝，機動車道以瀝青路面為主，局部采用與廣場鋪裝相協調的鋪砌方式；步行路鋪裝采用防滑的石材、青磚或植草磚等，強調步行的舒適安全。3、景觀照明根據景觀照明載體條件，確立以水體照明為主線，以立體照明為背景，分別對建筑、岸線、景觀小品等進行刻畫，形成立體的、多層次的、多角度的照明格局。4、植物配置植物配置設計本著“創(chuàng)造舒適、優(yōu)美的人居環(huán)境”的原則進行規(guī)劃。綠地植物以喬木為主，輔以花草灌木，充分發(fā)揮喬木的整合優(yōu)勢，改善局部環(huán)境小氣候。在豎向布置上，進行分層配置，形成喬木→小喬木→灌木→地被的空間模式。在植物的色彩設計上，以常綠植被為主，點綴部分落葉觀賞植物，豐富小區(qū)環(huán)境色彩。六、無障礙設計本工程按照《無障礙設計規(guī)范》進行無障礙設計，設計的部位包括：項目基地的人行道，停車車位，住宅的建筑入口，入口平臺，侯梯廂，公共走道，商店的建筑入口及門，水平與垂直交道，商業(yè)營業(yè)廳公共衛(wèi)生間。在建筑物的主要出入口設殘疾人坡道，入口平臺寬度大于2.0m；建筑內部通道、平臺和垂直交通等部位均考慮無障礙設計，供輪椅通行的走道和通道凈寬不小于1.20m。一層商業(yè)內的公共衛(wèi)生間設有殘疾人專用無障礙衛(wèi)生間。本小區(qū)于地面路邊及地下停車庫設置殘疾人專用停車位。七、主要經濟技術指標總經濟技術指標編號項目計量單位數值1總用地面積M2525602總建筑面積M2264589.603計容積率總建筑面積M2210239.19其中住宅M2144793.28商業(yè)M221307.87其中地下商業(yè)M26827.89地面商業(yè)M214479.98幼兒園M21841.58社區(qū)公共配套M21296.46其中衛(wèi)生M260垃圾收集站M240消防控制室M252.33物業(yè)管理M21117.44其他M226.69辦公、酒店M2410004不計容積率總建筑面積M254350.41其中架空層M22635.61地下車庫（含人防）M250899.98社區(qū)用房M2800屋頂報警間M214.825建筑密度24.60%6容積率4.07綠地率35%8居住戶（套）數戶（套）13689停車位輛1366其中地上停車輛76地下停車輛1290一期經濟技術指標表：編號項目計量單位數值1總建筑面積M2113200.962計容積率總建筑面積M291674.54其中住宅M287443.32商業(yè)M22270.62其中住宅底商M2768.00地下商業(yè)M2127.89其他商業(yè)1374.73幼兒園M21841.58屋頂加壓泵房M29.26社區(qū)公共配套M2109.76其中垃圾收集站M240門衛(wèi)M27.2工具間M210.23消防控制室M252.333不計容積率總建筑面積M221526.42其中架空層M21441.62地下車庫（含人防）M220069.98屋頂報警間M214.824建筑密度24.60%5容積率4.06綠地率35%7居住戶（套）數戶（套）8168停車位輛547其中地上停車輛48地下停車輛499一期各子項經濟指標1）住宅：1號棟（住宅）建筑面積指標戶型編號套內面積（不計陽臺）陽臺面積（按一半計）套內建筑面積公攤面積建筑面積A99.39㎡9.6㎡108.99㎡22.82㎡131.81㎡B69.49㎡7.68㎡77.17㎡16.16㎡93.33㎡C82.66㎡8.498㎡91.15㎡19.08㎡110.23㎡1號棟合計總建筑面積：29911.25㎡（其中計容積率面積29560.91㎡）含住宅面積：29145.88㎡，配套商業(yè)：362.70㎡，消防控制室兼保安監(jiān)控室：52.33㎡，首層架空層（不計容積率）：350.34㎡。2號棟（住宅）建筑面積指標戶型編號套內面積（不計陽臺）陽臺面積（按一半計）套內建筑面積公攤面積建筑面積A99.39㎡9.6㎡108.99㎡22.79㎡131.78㎡B69.49㎡7.68㎡77.17㎡16.14㎡93.31㎡C82.66㎡8.498㎡91.15㎡19.06㎡110.21㎡2號棟合計總建筑面積：29907.32㎡（其中計容積率面積29151.56㎡） 含住宅面積：29151.56㎡，首層架空層（不計容積率）：740.94㎡，屋頂人防報警間（不計容積率）：14.82㎡。3號棟（住宅）建筑面積指標戶型編號套內面積（不計陽臺）陽臺面積（按一半計）套內建筑面積公攤面積建筑面積A99.39㎡9.6㎡108.99㎡22.82㎡131.81㎡B69.49㎡7.68㎡77.17㎡16.16㎡93.33㎡C82.66㎡8.498㎡91.15㎡19.08㎡110.23㎡3號棟合計總建筑面積：29917.98㎡（其中計容積率面積29567.64㎡）含住宅面積：29145.88㎡，配套商業(yè)：405.30㎡，屋頂加壓泵房：9.26㎡首層架空層（不計容積率）：350.34㎡，門衛(wèi)室：7.2㎡。合計1、2、3棟建筑高度：99.65m層數：35層建筑占地：1270㎡2）12號棟（商業(yè)）：建筑面積：1374.73㎡層數：2層建筑高度：11.15m建筑占地：1183㎡3）13棟（幼兒園）：建筑面積：1841.58㎡層數：3層建筑高度：11.10m建筑占地：1070㎡獨立用地：2748㎡4）1號地下室：建筑面積：20069.98㎡層數：地下2層5）地下小商業(yè)：建筑面積：127.89㎡高度：99.65m層數：35層建筑占地：1270㎡第三章建筑設計一、設計依據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（GB50180-93）(2002年版）《住宅設計規(guī)范》GB50096-2011（2011年版）《住宅建筑規(guī)范》GB50386-2005《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-98《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-88《托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范》JGJ39—87《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-2005《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》（2009年版）《民用建筑設計通則》GB50352-2005《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97《無障礙設計規(guī)范》（GB50763-2012）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》JGJ134-2010《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189－2005《湖南省居住建筑節(jié)能設計標準》DBJ43/001-2004《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》《長沙城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》(2009)《長沙市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定補充2012規(guī)定》《長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關于日照分析范圍的補充規(guī)定》(2012）《長沙市建筑工程配建停車場（庫）規(guī)劃設置規(guī)則》(2005）二、工程概況長沙萬科金域濱江一期建筑單體包括三棟高層住宅（1、2、3號棟）及配套商業(yè)、一期地下室（1號地下室）、一個幼兒園（13號棟），位于總用地南部，另包括首開區(qū)一棟小型商業(yè)（12號棟），位于總用地東部臨江片區(qū)?？傆玫貎确制趦H為各建筑單體分期建設的設置，無分期界線。一期高層住宅均為35層，建筑高度不超過100米，層高首層4.3米，標準層2.8米；1、3棟首層局部布置配套小型商鋪，其余部分及2棟首層均為架空層，架空層另結合室外景觀布置。1號地下室為一期三棟住宅塔樓下部連體地下室，共地下兩層，層高地下一層、二層層高分別為3.6米、3.7米，地下二層局部布置戰(zhàn)時人防；用地東南部為幼兒園（13號棟），為3層，6班；12號棟（小型商業(yè)）考慮前期做售樓處使用，為同期先建設子項，為2層，位于坡地地形，結合景觀設計，首層局部埋入坡地地形中。地上所有建筑設計合理使用年限為50年，抗震設防烈度6度，三棟高層住宅塔樓均為一類高層建筑，耐火等級為一級，其他子項為多層建筑，耐火等級為二級，地下室耐火等級為一級。屋面防水等級均為二級，地下室防水等級為二級。三、建筑平面功能設計住宅塔樓采用高大的首層架空空間，每棟首層均設有架空層，形成景觀視線的通透，與室外景觀的融合。每棟樓分兩個標準單元塔樓，每單元每層4戶，采用公共開敞電梯廳，其中設置一部可滿足擔架的電梯。在戶型平面設計中，考慮良好的采光通風條件，每戶均帶有空中花園。廚房、衛(wèi)生間均有直接采光，動靜、干濕分區(qū)明確，設計充分考慮其使用流程、設備安裝、管線布置以及通風要求。保證設備、設施安裝操作的需求空間，并盡量標準化。各類管線系統(tǒng)相對集中布置，設置集中管井。臥室、客廳外墻面均考慮空調機的室外機擱板。住宅底層配套商業(yè)設計合理考慮一期與未來二、三期相鄰的關系，均利用1、3棟塔樓首層臨二期部分內街布置，在共用景觀道路南側形成沿街鋪面，與二期呼應成為商業(yè)內街，內部盡端另有局部下沉小庭院和小型商業(yè)，既增加了商業(yè)氛圍，又為城市提供了休閑空間，形成了靈動有趣的商業(yè)形態(tài)。住宅首層的配套以住宅生活配套的零售為主，以多種有獨特品位的店面來構成整個商業(yè)街。三棟住宅塔樓共同圍合成住區(qū)獨立的庭院空間，下部為一期地下室，共地下兩層，為車庫及設備房，并結合布置地下人防。用地東南布置的6班幼兒園，為小區(qū)內配套且兼顧外部使用，建筑為3層，面積約1840m2，西南側結合小區(qū)路設車行主要入口，北側臨商業(yè)內街，為人行主要入口，場地局部下沉，避免了對住宅形成的壓迫感，建筑造型呈現有機弧圈曲線半圍合建筑體量，富有動感，建筑圍繞內側外走廊布置活動單元及其他用房，另在二層屋頂設置屋頂活動平臺。另為配合住宅銷售，12號棟（商業(yè)）為小型商業(yè)建筑，布置于用地東北部，2層，考慮初期做為住宅售樓部及樣板間的展示，與古樟公園相鄰，與該片區(qū)起伏地貌相結合。建筑平面首層結合地形高差局部埋入坡地中，并在內部設下沉式庭院。在1、3棟住宅之間，另有二期9號棟（公寓，7層，下部兩層包含物業(yè)管理及社區(qū)配套服務用房），在此區(qū)域布置一期住宅主要人行出入口，消防控制室位于1號棟西部首層。四、無障礙設計根據《無障礙設計規(guī)范》規(guī)定進行無障礙設計，在室外廣場設緣石坡道及盲道；小區(qū)綠地的入口與通路及休息、涼亭等設施的平面應平緩防滑；商業(yè)室內外地面有高差時，設緩坡道；一期考慮設有殘疾人專用停車位；在建筑物的出入口設殘疾人坡道，入口平臺寬度大于2.0m；建筑內部通道、平臺和垂直交通等部位均考慮無障礙設計，供輪椅通行的走道和通道凈寬不小于1.20m，電梯廳凈寬不小于1.80m。五、建筑立面設計建筑設計采用典雅、簡潔的現代手法，通過虛實對比、材料質感對比、色彩的冷暖對比，塑造賞心悅目的居住建筑形象。外觀線條流暢、富有韻律。立面細節(jié)精美，于整體里顯現節(jié)奏變化。建筑立面的光影與層次豐富，建筑顯得堅實而富有時尚感。形成了有質感但又不張揚，迎合了日益壯大的中產階級的審美情趣。雖然各棟戶型不盡相同，體現到建筑立面上也富有差異，但通過相同元素的反復運用，使各棟在立面風格上得到了統(tǒng)一而又各具特質。具體一期部分住宅塔樓底部采用深色石材，上部采用質感涂料；幼兒園外墻以涂料為主；12號棟小商業(yè)外墻采用外金屬板幕墻和清水混凝土結合設計。六、剖面設計建筑設計絕對標高依地勢而定。一期住宅共3棟，首層為局部架空，層高為4.3米，標準層層高為2.8米，建筑高度最高為99.65米。本工程現階段電梯選型依據日立電梯小機房電梯提供參數設計。住宅每一個單元設有兩臺載重900kg的電梯，井道尺寸2100mmx2100mm，速度1.75/s,底坑深度1.6m,其中一臺電梯為消防電梯，且設計為無障礙電梯且考慮到擔架通行的需要。七、地下室設計一期地下室設計為兩層，為地下停車庫和設備房，地下室二層內布置平戰(zhàn)結合的人防掩蔽部。地下一、二層層高分別為3.6米、3.7米，共設置499個停車位，總建筑面積約為20070㎡，人防面積為3920㎡，共劃分為8個防火分區(qū)。地下車庫層耐火等級為一級，防水等級為二級，抗震設防烈度為六度，設置自動噴水滅火系統(tǒng)及火災自動報警系統(tǒng)。車庫每個防火分區(qū)面積不超過4000平方米，設備用房區(qū)單獨成防火分區(qū)，面積均不超過1000平方米；屬于Ⅰ類停車庫，設計了2個外部車行出入口，地下室在西南部設置了2個7米寬的雙車道。停車庫內人員的疏散均滿足最遠點至安全出口的距離不大超過60m，設備用房區(qū)安全出入口及疏散距離均滿足規(guī)范要求。八、室內外裝修設計1）屋面：結構層為現澆鋼筋混凝土板（結構找坡）；防水層為APP改性瀝青防水卷材及細石砼剛性防水層（Ⅱ級防水）隔熱層為泡沫砼。2）墻體：外墻及內墻砌體采用加氣混凝土砌塊;地下室外墻采用抗?jié)B混凝土，底板、側墻及頂板均刷聚合物防水涂料。3）墻面：外墻：高層住宅（1、2、3號棟）外墻上部主體采用質感涂料，底部為外掛石材幕墻；售樓部商業(yè)（12號棟）外墻采用外金屬板幕墻和清水混凝土；幼兒園（13號棟）外墻采用涂料；內墻：混合砂漿。其中住宅部分的門廳、電梯廳、走廊等公共部分、消防控制室、幼兒園等墻面為白色仿瓷涂料；住宅戶內墻、商業(yè)為混合砂漿抹面；廚房、衛(wèi)生間內墻為水泥砂漿找平（由甲方或業(yè)主二次裝修）。4）樓地面：住宅部分的門廳、電梯廳、走廊等公共部分、消防控制室、幼兒園等售樓部商業(yè)（12號棟）及住宅底層商鋪為水泥砂漿找平樓地面（由甲方或業(yè)主二次裝修）、住宅樓梯間為水泥砂漿找平樓地面；住宅廳房、廚衛(wèi)、陽臺為水泥砂漿找平樓地面（由甲方或業(yè)主二次裝修）；地下車庫面層現澆50厚細石混凝土隨打隨抹平壓光；設備用房1：2.5水泥砂漿抹面壓光。5）外門窗：住宅主樓、幼兒園為普通鋁合金窗+無色透明中空玻璃（6+12A+6），底層商鋪為普通鋁合金窗+低輻射中空玻璃（6+12A+6）；售樓部商業(yè)（12號棟）為隱框玻璃幕墻、普通鋁合金窗+無色透明Low-E中空玻璃（6+12A+6）；6）頂棚：地上部分除水泥砂漿找平；地下室為白色內墻涂料掃平頂。7）欄桿：住宅陽臺欄桿為藍灰色鋁合金欄桿，高度不低于1.100m。第四章結構設計一、工程概況本案位于長沙市含光東路以南，瀟湘中路的東側，濱江景觀道以西。本次單體建筑設計僅包括1號棟、2號棟、3號棟高層及下部地下室、12號棟和幼兒園。其中各單體情況如下：結構形式主要樓層層高層數房屋高度1號棟、2號棟、3號棟抗震墻結構2.8m3596.0地下室框架結構3.5m/3.7m26.512號棟框架結構(輕鋼屋面)5.5m211.013號棟幼兒園框架-抗震墻結構3.6m310.8本工程設有二層地下車庫，1號棟、2號棟、3號棟以地下室頂板為上部結構嵌固端，基礎埋置深度8.5米。（主要）柱網尺寸8.0X8.0m；地下室負二層層高3.6米，負一層3.7米，其中人防部分詳人防設計專篇。二、設計依據1、本工程主體結構的設計使用年限為50年。2、自然條件1)基本風壓值、基本雪壓基本風壓基本雪壓W。=0.35kN/㎡（50年重現期）S。=0.45kN/㎡2）長沙地區(qū)地震基本烈度為Ⅵ度，地震動峰值加速度0.05g，動反應普特征周期0.35s，設計地震分組為第一組。本工程按6度區(qū)要求進行抗震設計。3、根據湖南化工地質工程勘察院提供的《長沙萬科君捷巖土工程詳細勘察報告》。4、建筑專業(yè)提供的建筑圖紙5、長沙市發(fā)展和改革委員會文件6、規(guī)劃局規(guī)劃管理局建設用地審批單7、長沙市規(guī)劃管理局建設用地規(guī)劃定點(要點)通知書8、長沙市規(guī)劃管理局局務會議紀要9、長沙領域投資有限公司10、國家有關規(guī)范規(guī)定和技術規(guī)范及長沙市有關規(guī)定11、已批復的報規(guī)總圖及方案文本12、本工程初步設計所遵循的標準、規(guī)范、規(guī)程：序號名稱代號1建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準GB50068-20012建筑抗震設防分類標準GB50223-20083建筑結構荷載規(guī)范GB50009-20124混凝土結構設計規(guī)范GB50010-20105砌體結構設計GB50003-20116多孔磚砌體結構技術規(guī)范JGJ137-2001（2003年局部修訂）7建筑抗震設計規(guī)范GB50011-20108建筑地基基礎設計規(guī)范GB50007-20119高層建筑混凝土結構技術規(guī)程JGJ3-201010建筑樁基設計規(guī)范JGJ94-200811地下工程防水技術規(guī)范GB50108-200812人民防空地下室設計規(guī)范GB50038-200513高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045-95(2005年版)14工業(yè)建筑防腐蝕設計規(guī)范GB50046-200815建筑工程設計文件編制深度規(guī)定2012年版三、建筑結構分類等級建筑結構的安全等級二級地基基礎設計等級地下室甲級建筑抗震設防類別丙類地下室防水等級二級地下室建筑物耐火等級一級建筑物耐火等級一級人防地下室抗力等級甲6級幼兒園抗震設防類別乙類四、主要荷載(作用)取值1）風荷載、雪荷載：基本風壓地面粗糙度體型系數基本雪壓W。=0.35kN/㎡(50年重現期)C類1.40S。=0.45kN/㎡2）屋面及樓面均布活荷載標準值（kN/㎡）類別活荷載標準值（kN/m2）組合值系數Ψc頻遇值系數Ψf準永久值系數Ψq屋面不上人屋面0.50.70.50上人屋面2.00.70.50.4樓面車庫4.00.70.50.4住宅2.00.70.50.4住宅廚房2.00.70.60.5住宅衛(wèi)生間2.50.70.50.4住宅主衛(wèi)4.00.70.50.4陽臺2.50.70.60.5設備用房10.00.90.90.8商場3.50.70.60.5人流密集的走廊、門廳、樓梯間3.50.70.50.3注：①重大設備按實際荷載計算；②地下室頂板考慮施工荷載取值5.0kN/m2，消防車道荷載取值為35kN/m2③其它未列項見國家現行標準、規(guī)范、規(guī)程。3）建筑墻體恒荷載標準值（不包括墻面建筑做法）墻體材料：加氣砼砌塊4）地震作用：抗震設防烈度設計基本地震加速度值設計地震分組場地特征周期值建筑場地類別結構阻尼比地震影響系數6度0.05g第一組0.35(s)II類場地5%0.040溫度作用：根據工程所在地區(qū)的氣象資料統(tǒng)計，綜合考慮混凝土的收縮、徐變，建筑保溫、覆土、施工期等因素，本工程溫度作用的溫差取值如下：地下室：±15°，露天構件：±20°，室內構件：±15°6）甲6級防空地下室等效靜荷載標準值詳人防設計專篇。7）地下室抗浮設計參數：本工程地下室設計抗浮水頭約為4.7m～7.7m。五、上部和地下室結構設計1、結構縫的設置地下室樓板每30米設置一道后澆帶。2、結構選型各子項工程的抗側力結構體系和抗震等級詳見下表：子項名稱結構體系抗震等級底部加強區(qū)范圍1號棟、2號棟、3號棟剪力墻結構三級基頂～5層樓面12號棟框架結構(輕鋼屋面)四級幼兒園框架-抗震墻結構三級地下室框架結構三級3、樓蓋及屋蓋結構12#樓屋面采用輕鋼屋面，其余屋蓋及樓蓋均采用現澆鋼筋混凝土梁板體系。4、主要構件截面尺寸住宅標準層剪力墻墻厚200；現澆鋼筋混凝土樓面板厚一般為100～120mm，屋面板厚120mm。地下室（非人防部分）：柱截面為600x600,地下室底板為400mm,負二層頂板厚120mm,地下室頂板厚度為180mm。鋼筋混凝土外墻厚350mm/450mm。人防部分地下室柱截面為600x600，底板厚度400mm，負二層人防頂板厚250mm。鋼筋混凝土外墻厚350mm/450mm。各部分構件截面尺寸詳各單體結構平面布置圖。5、地下室設計1）本工程地下一層及二層采用鋼筋砼肋梁樓蓋。2）人防地下室由詳人防設計專篇。3）地下室抗浮設計：據地質資料,設計抗浮水頭約為4.7m～7.7m,頂板覆土及地下室結構自重約為40kN/m2,地下室抗浮由人工挖孔樁提供。4）地下室防水設計：地下室防水等級為二級，地下室底板、頂板、外墻混凝土抗?jié)B強度等級均采用均采用0.6MPa。超長結構設計構造本工程地下室部分，建筑物長度超出規(guī)范要求，設計時采取以下措施:1）地下室結構超長,設計時計算溫度應力。2）采用補償收縮砼，混凝土中摻高效抗裂防水膨脹劑。3）每隔30m左右設間隔設置后澆帶；并根據設計要求合理確定后澆帶的封閉時間，以減少混凝土前期收縮的影響。4）對材料及施工采取以下措施：材料：混凝土原材料應采用低收縮、低水化熱水泥（例如粉煤灰水泥等—但嚴格控制其摻和比例），采用碎石骨料，控制好砂、石的含泥量和級配,地下室混凝土內加入適量防水劑；同時應嚴格控制混凝土外加劑的品種、質量和劑量。施工：施工方須做好防砼前期收縮的施工組織設計，并提請相關部門審查，施工時控制混凝土的澆筑時間和澆筑溫度，以部分抵消混凝土收縮和溫度應力對結構的不利影響。在混凝土澆筑施工中，采取二次振搗措施，并應加強混凝土養(yǎng)護，特別是前期養(yǎng)護。7、主樓與地下室頂板處加強措施地下室頂板與主樓樓面存在高差，故采取以下加強措施：a.適當加大該部位相關墻柱截面。b.適當提高該部位柱的縱筋和箍筋的配筋率,以提高其承載力延性。c.提高剪力墻底部加強區(qū)的分布鋼筋和提高邊緣構件的體積配箍率。8.主樓與地下室高差處理措施見頂板平面大樣圖.六、地基基礎設計1、工程地質概況：位置及環(huán)境及地形地貌擬建場地位于長沙市含光東路以南，瀟湘中路的東側，濱江景觀道以西。地形高低不平，地面標高在45.36-56.65m之間，場地原始地貌為剝蝕殘丘。2、依據巖土工程勘察報告，主要地層及描述：①雜填土（Ｑ４ml）:褐灰色,黃褐色,松散,干,主要由黏性土混風化巖塊、建筑垃圾、砂礫石組成,回填年限5年以上。②耕土（Ｑ4pd）紫紅色,深灰色,褐灰色,松散,干,內含腐植質和少量植物根莖，場地內局部分布。③粉質黏土（Ｑ2al+pl）:褐黃色、灰褐色、灰黃色，硬塑，干，無搖震反應，稍有光滑，中等干強度，中等韌性。場地內局部分布。④圓礫（Ｑ2al+pl）：黃褐色,中密,干,礫(卵)石成分主要為石英巖。⑤全風化泥質板巖（Pt）：黃灰色、灰紫色、紫紅色、淺黃色，板狀結構，塊狀構造，礦物成分已全部風化變質，節(jié)理裂隙非常發(fā)育，節(jié)裂面見鐵錳質氧化物，巖性很軟，巖芯呈堅硬土狀，采取率55～65%，巖石為極軟巖，巖體基本質量等級為Ⅴ類。分布于整個場地內。⑥強風化泥質板巖（Pt）：褐黃色,紫紅色,灰色,夾褐黑色,變余泥質結構,塊狀構造,礦物成分已大部分風化變質,節(jié)理裂隙發(fā)育,巖芯呈碎塊狀,塊狀,節(jié)裂面見鐵錳質氧化物,巖芯采取率為60～70%,巖石RQD指標為5～10%,巖體破碎,巖石為極軟巖,巖體基本質量等級為Ⅴ類。分布于整個場地內。⑦中風化泥質板巖（Pt）：灰紫紅色,青灰色,褐黃色,夾褐黑色,變余泥質結構,塊狀構造,節(jié)理裂隙較發(fā)育,巖芯呈碎塊狀,塊狀,短柱狀,巖芯采取率為65～75%,巖石RQD指標為20～35%,巖體破碎,巖石為軟巖,巖體基本質量等級為Ⅴ類。分布于整個場地內，控制厚度:5.00-16.00m。3、不良地質現象場地內地層分布中等復雜，無影響場地穩(wěn)定性的不良地質現象。4、場區(qū)水文地質條件及基礎設計水位的確定（1）水文地質特征本次勘察對場地內地下水進行了簡易水文觀測，場地內地下水主要為孔隙水?？紫端饕x存于圓礫④及全風化泥質板巖⑤中，主要由土中孔隙的補給，水量較小，易于疏干，勘察期間地下水穩(wěn)定水位埋深在10.20-12.50m之間，標高在37.85-40.17m之間。（2）地下水腐蝕性測試及評價對混凝土有微腐蝕性，對鋼筋混凝土中的鋼筋有微腐蝕性。5、場地地震效應本區(qū)屬長江中下游地震亞區(qū)的麻城—岳陽—定遠地震帶。長沙地區(qū)據歷史記載共發(fā)生過28次地震，無大于5級地震的記錄，主要以小震形式釋放能量，烈度在六度或六度以下。根據現場實測所取得的各層剪切波速值并結合長沙地區(qū)經驗，結合場地的地質、地形、地貌綜合條件，該場地為處于對建筑抗震有利與不利場地之間的一般地段，可以擬建建筑物的建筑。6、地基基礎方案設計及防治措施建議1號棟、2號棟、3號棟高層持力層以中風化泥質粉砂巖⑦巖土層作樁端持力層，采用人工挖孔樁；12號棟以粉質黏土③作持力層，采用獨立柱基礎；幼兒園以粉質黏土③作持力層，采用獨立柱基礎；地下室以強風化泥質粉砂巖⑥作樁端持力層，采用人工挖孔樁；七、主要結構材料1、鋼筋結構用縱向受力鋼筋的性能指標應符合抗震性能指標的要求；全部采用=2\*ROMANHRB400級鋼筋，應符合現行國家標準《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》（GB1499）的規(guī)定。2、混凝土構件部位混凝土強度等級備注住宅樓人工挖孔灌注樁C25、C30、C35墻、柱C50～C30梁、板C35～C30樓梯同樓層梁板地下室墻、柱塔樓內C50、其他C35地下室外墻混凝土抗?jié)B等級為0.6MPa梁板C35地下室底、頂板混凝土抗?jié)B等級為0.6MPa12號棟墻柱C30(部分為型鋼柱)梁板C30(部分型鋼梁)13號棟幼兒園墻柱C30梁板C30其它部位墊層C15構造柱、圈梁C253、砌體非承重砌體（作用填充墻）墻體部位墻體材料砌塊強度等級砂漿強度等級地下室墻體粘土多孔磚MU10M5混合砂漿其余墻加氣混凝土砌塊A3.5M5專用砂漿4、混凝土結構的耐久性要求：1）混凝土結構的環(huán)境類別：混凝土結構的環(huán)境類別樁基、地下室底板、外墻、地下室頂板、消防水池、水箱、陽臺、雨篷、屋面等外露構件屬二a類環(huán)境，廚房、衛(wèi)生間及其余部分屬二a類環(huán)境。2）混凝土結構的防腐設計：本工程場地地下水對混凝土微腐蝕性，對混凝土中的鋼筋微腐蝕性，按正常環(huán)境進行設計。八、初步設計計算結果1、結構分析軟件:本工程結構計算運用中國建筑科學研究院PKPMCAD工程部開發(fā)的PKPM系列軟件10版SATWESATWE(2012.06)結構空間有限元分析及設計軟件進行計算2、結構分析輸入的主要參數:1）本工程地下室頂板作為1號棟、2號棟、3號棟上部結構的嵌固端。2）各單體輸入的主要參數結構體系：剪力墻結構樓層剛度算法：地震剪力與層間位移比值（V/△）修正后的基本風壓(kN/m2):WO=0.35地面粗糙程度:C類各段體形系數:USi=1.40周期折減系數：0.9結構阻尼比:0.05計算振型數:NMODE=15～27（按有效質量系數達到90％）多遇地震影響系數最大值:Rmax1=0.04框架的抗震等級:NF=3剪力墻的抗震等級:NW=3是否考慮偶然偏心:是是否考慮雙向地震扭轉效應:是考慮活荷不利布置的層數:全樓層考慮柱、墻活荷載是否折減不折算傳到基礎的活荷載是否折減折算梁剛度放大系數是否按2010規(guī)范取值梁端彎矩調幅系數：BT=0.85梁設計彎矩增大系數BM=1.00連梁剛度折減系數：BLZ=0.60梁扭矩折減系數：TB=0.400.2Qo調整起始層號：KQ1=00.2Qo調整終止層號KQ2=0結構重要性系數:RWO=1.00梁柱重疊部分簡化:作為剛域是否考慮P-Delt效應：否3、結構分析的主要控制性計算結果及分析:1）1、2、3號棟主要計算結果如下結構自振周期（前3個振型）振型周期（S）轉角平動系數（X+Y）扭轉系數12.8874174.180.98(0.97+0.01)0.0222.805584.611.00(0.01+0.99)0.0032.139515.760.02(0.02+0.00)0.98Tt/T1=0.73抗傾覆驗算結果抗傾覆彎矩Mr傾覆彎矩Mov比值Mr/Mov零應力區(qū)（％）X風荷載3969091.2126944.131.270.00Y風荷載2743342.5180754.215.180.00X地震3853312.5126648.830.430.00Y地震2663319.0132020.920.170.00結構整體穩(wěn)定驗算結果X向剛重比EJd/GH**2=3.81Y向剛重比EJd/GH**2=3.99該結構剛重比EJd/GH**2大于1.4,能夠通過高規(guī)(5.4.4)的整體穩(wěn)定驗算該結構剛重比EJd/GH**2大于2.7,可以不考慮重力二階效應風荷載和地震作用下的彈性位移角風荷載作用下的彈性位移角地震作用下的彈性位移角地震作用下（偶然偏心）樓層最大位移/樓層平均位移X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向1/23651/18841/19921/21631.201.20基底的地震剪力、地震剪力系數和有效質量系數基底地震剪力（kN）基底地震剪力系數有效質量系數X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向1635.141621.630.84%0.88%96.06%95.11%樓層抗側剛度比樓層123456X向本層剛度與下層剛度比值1.00001.04771.00000.97101.00001.0000Y向本層剛度與下層剛度比值1.00000.97341.00000.97101.00001.0000樓層抗剪承載力比值樓層123456X向本層與上一層的承載力之比1.420.991.061.001.001.01Y向本層與上一層的承載力之比1.420.961.040.980.991.002）12號棟主要計算結果如下：結構自振周期（前3個振型）振型周期（S）轉角平動系數（X+Y）扭轉系數10.3440177.450.99(0.99+0.00)0.0120.312182.060.41(0.01+0.40)0.5930.240890.640.59(0.00+0.59)0.41抗傾覆驗算結果抗傾覆彎矩Mr傾覆彎矩Mov比值Mr/Mov零應力區(qū)（％）X風荷載964210.71162.4829.500.00Y風荷載505184.81950.0259.070.00X地震945786.44697.8201.330.00Y地震495531.76062.981.730.00結構整體穩(wěn)定驗算結果X向剛重比EJd/GH**2=5736.13Y向剛重比EJd/GH**2=1773.70該結構剛重比EJd/GH**2大于1.4,能夠通過高規(guī)(5.4.4)的整體穩(wěn)定驗算該結構剛重比EJd/GH**2大于2.7,可以不考慮重力二階效應風荷載和地震作用下的彈性位移角風荷載作用下的彈性位移角地震作用下的彈性位移角地震作用下（偶然偏心）樓層最大位移/樓層平均位移X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向1/54031/51511/42771/60531.261.67基底的地震剪力、地震剪力系數和有效質量系數基底地震剪力（kN）基底地震剪力系數有效質量系數X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向629.16826.431.88%2.42%99.99%100.00%樓層抗側剛度比（剪切剛度）樓層12X向本層剛度與下層剛度比值1.00000.0146Y向本層剛度與下層剛度比值1.00000.0305樓層抗剪承載力比值樓層12X向本層與上一層的承載力之比30.431Y向本層與上一層的承載力之比12.2013）13號棟幼兒園主要計算結果如下：結構自振周期（前3個振型）振型周期（S）轉角平動系數（X+Y）扭轉系數10.574142.980.95(0.51+0.44)0.0520.5045139.770.78(0.45+0.32)0.2230.4397111.780.27(0.04+0.23)0.73Tt/T1=0.76抗傾覆驗算結果抗傾覆彎矩Mr傾覆彎矩Mov比值Mr/Mov零應力區(qū)（％）X風荷載963082.02704.7356.080.00Y風荷載805017.82090.2385.130.00X地震934528.15746.9162.610.00Y地震781147.85294.6147.540.00結構整體穩(wěn)定驗算結果X向剛重比EJd/GH**2=18.33Y向剛重比EJd/GH**2=18.92該結構剛重比EJd/GH**2大于1.4,能夠通過高規(guī)(5.4.4)的整體穩(wěn)定驗算該結構剛重比EJd/GH**2大于2.7,可以不考慮重力二階效應風荷載和地震作用下的彈性位移角風荷載作用下的彈性位移角地震作用下的彈性位移角地震作用下（偶然偏心）樓層最大位移/樓層平均位移X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向1/38261/32921/32921/29541.371.45基底的地震剪力、地震剪力系數和有效質量系數基底地震剪力（kN）基底地震剪力系數有效質量系數X方向Y方向X方向Y方向X方向Y方向277.66201.432.22%2.04%93.73%95.43%樓層抗側剛度比樓層123X向本層剛度與下層剛度比值1.00001.0001.0000Y向本層剛度與下層剛度比值1.00001.0001.0000樓層抗剪承載力比值樓層123X向本層與上一層的承載力之比1.141.241.19Y向本層與上一層的承載力之比1.141.191.20計算結果及抗震設防超限分析根據建設部《超限高層建筑工程抗震設防專項審查技術要點》的規(guī)定，對以上計算結果分析如下表：各單體計算結果及抗震設防超限分析同時具有下列三項及三項以上不規(guī)則的高層建筑工程單體名稱1～3號棟超限分類控制指標是否超限Ⅰ類1a扭轉不規(guī)則考慮偶然偏心的扭轉位移比大于1.2否1b偏心布置偏心率大于0.15或相鄰層質心相差大于相應邊長15％否2a凹凸不規(guī)則平面凹凸尺寸大于相應邊長30％等是2b組合平面細腰形或角部重疊形是3樓板不連續(xù)有效寬度小于50％。開洞面積大于30％．錯層大于梁高否4a剛度突變相鄰層剛度變化大于70％或連續(xù)三層變化大于80％否4b尺寸突變豎同構件位置縮進大于25％，或外挑大于1O％和4m否5構件間斷上下墻、柱、支撐不連續(xù)．含加強層、固定連體類否6承載力突變相鄰層受剪承載力變化大于80％否7其它不規(guī)則局部的穿層柱、斜柱、夾層、個別構件錯層或轉換否具有下列某一項不規(guī)則的高層建筑工程Ⅱ類1扭轉偏大裙層以上的較多樓層，考慮偶然偏心的扭轉位移比大于1.4否2抗扭剛度弱扭轉周期比大于0.9，混合結構扭轉周期比大于0.85否3層剛度偏小本層側向剛度小于相鄰上層的50%否4高位轉換框支墻體的轉換構件位置：7度超過5層，8度超過3層否5厚板轉換7～9度設防的厚板轉換結構否6塔樓偏置單塔或多塔與大底盤的質心偏心距大于底盤相應邊長20%否7復雜連接各部分層數、剛度、布置不同的錯層或固定固定連體兩端顯著不同的結構否8多重復雜結構同時具有轉換層、加強層、錯層、連體和多塔類2種以上否注：連體的塔樓顯著不同，不僅是高度或體型，也包括沿大底盤某個主軸方向的振動周期顯著不同；僅前后錯層或左右錯層屬于表二中的一項，多數樓層同時前后、左右錯層屬于本表的顯著不規(guī)則。以上分析表明：1～3號棟住宅、12號棟和13號棟幼兒園結構的主要控制性指標均在合理范圍內，計算結果滿足現行規(guī)范要求。因此，各建筑單體結構選型、結構布置及結構構件設計合理。九、設計建議審批時確定的問題1)初步設計的構件截面尺寸在施工圖設計時，可根據實際情況調整。2)地下室設計中雖提出了對材料及施工的具體要求，但施工時應嚴格控制混凝土外加劑材料的品種、質量和劑量，建議由有資質的單位進行技術方案配合及施工技術指導，當施工及使用不當時，仍有可能產生不影響結構安全的細微裂縫。3)由于地下室基坑范圍大，在基坑開挖和基礎施工過程中，應采取可靠的基坑支護和降水截水措施，確保施工安全，避免對側邊道路產生不利影響。第五章給排水設計一、設計依據1.1國家現行的設計規(guī)范、規(guī)程。1《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）2《住宅建筑規(guī)范》GB50368-20053《室外給水設計規(guī)范》GB50013-20064《室外排水設計規(guī)范》GB50014-2006(2011年版)5《二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051-19976《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)7《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20068《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)9《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-200510《汽車庫、修理庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-9711《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555-20191.2本項目建筑、結構、采暖空調、電氣和總圖等專業(yè)提供的作業(yè)條件圖和設計資料。二、工程概況本次初步設計為一期（首開區(qū)）項目，合計總建筑面積約113200平米，主要位于總用地南部,范圍包括三、設計范圍3.1本工程室外和室內給水排水及消防系統(tǒng)由本院設計。3.2本工程水表井與城市給水管的連接管段和最末一座檢查井與城市污水管及雨水管的連接管等，由城市有關部門負責設計或施工。四、室外給水排水工程4.1室外給水工程設計4.1.1.水源1).本項引入二路市政水源，分別位于項目北側含光東路，市政給水管徑DN400，東側濱江景觀路，市政給水管徑DN400，市政給水壓力0.30MPa(相對絕對標高42.60米)；2).根據建設方提供市政資料及方案階段給排水管網規(guī)劃，本工程生活給水水源情況如下：分別從含光東路和濱江景觀路，接入一根DN200的給水管進入場地，并在區(qū)內呈環(huán)狀布置，滿足本期生活用水及室外消防用水；4.1.2.用水量1).生活用水量：最高日生活用水量為706.6m3，最大小時用水量為75.9m3，平均小時用水量為35.3m3。2).主要用水項目及其用水量詳表5.4.1-1。3).消防用水量，詳表5.4.1-23.給水管道系統(tǒng)1).三期2#地塊引兩根室外消防管到3#地塊形成室外環(huán)狀管網。表5.4.1-1本工程各用水項目用水量匯總表序號用水項目名稱使用人數或單位數單位用水量標準(L)小時變化系數(Kh)使用時間(h)用水量(m3)備注平均時最大時最高日1住宅2856人每人每日2002.52423.859.5571.22商鋪1370㎡每m2面積每日61.40120.680.968.2按建筑面積計3幼兒園180每人每日502100.91.893汽車庫地面沖洗20000m2每m2每次21.085540按每日1次計4綠化用水量7000m2L/m2.d21.081.751.7514按每日2次計5小計6未預見水量按本表1至4項之和的10%計3.26.964.27合計35.375.9706.6表5.4.1-2消防用水量標準及一次滅火用水量序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標準火災延續(xù)時間一次滅火用水量備注1室內消火栓系統(tǒng)40L/s2h288m3地下室消防水池2自動噴水滅火系統(tǒng)30L/s1h108m3地下室消防水池3室外消火栓系統(tǒng)30L/s2h216m3合計612m33).室外給水管管材(1).室外給水管管材采用鋼絲網骨架聚乙烯復合給水管。(2).管內壁涂塑材質應符合《生活飲用水輸配水設備及防護材料的安全性評價標準》GB/T17219－1998的要求。(3).管道、管件及閥門的工作壓力為1.0MPa。4).水表井和閥門井均采用磚砌筑。井蓋采用球墨鑄鐵井蓋和蓋座，位于行車道上者為重型；位于非行車道上者為輕型。4.2室外消防給水工程設計1.室外消防水源采用城市自來水。2.室外消防用水量為30L/s。3．室外消防系統(tǒng)由含光東路和濱江景觀路分別引入DN200給水管，在本期內呈環(huán)狀布置，環(huán)網管徑DN200，供應本期室外消防用水。4.室外消防管道系統(tǒng)，沿路側設置室外地上式消火栓，其間距不超過120m，距道路邊不大于2.0m，距建筑物外墻不小于5.0m。管材采用鋼絲網骨架聚乙烯復合給水管。5.建筑物內消火栓系統(tǒng)和自動噴水系統(tǒng)的消防水泵接合器設在本工程室外，水泵接合器15~40m范圍內保證有室外消火栓。4.3室外污水工程設計1.城市污水管道情況：a.污水經化糞池處理后，排入道路市政檢查井。b.排出點市政資料如下：濱江景觀路：WSJ19污水檢查井，市政污水管道DN400，井內底標高低于39.38（上游檢查井井底標高為39.38）；YSJ12雨水檢查井，市政雨水管道DN1300，井內底標高37.80；瀟湘中路：WSJ3污水檢查井，市政污水管道DN400，井內底標高低于44.50YSJ1雨水檢查井，市政雨水管道DN600，井內底標高43.01；2.本工程采用生活污水與雨水分流制排水的管道系統(tǒng)。3.生活污水排水量：a.生活污水量按生活給水量的90％,計635.94m3/d。5.室外排水管道采用UPVC雙壁波紋排水管。6.本工程采用塑料檢查井。4.4室外雨水工程設計1.城市雨水管道情況：雨水匯集后接入市政道路上的雨水檢查井。2.雨水量1).暴雨強度公式q＝3290(1+0.68lgP)/(t+17)0.863).設計降雨歷時：t=t1+mt2，m=24).設計重現期：a=25).地面集水時間：t1=10min6).匯水面積：F=21008m2，地面綜合徑流系數：取Ψ=0.77).雨水量：Q=387.59/s3.室外道路邊適當位置設置平箅式雨水口、收集道路、人行道及屋面雨水。4.雨水排水管直徑小于等于500mm采用UPVC雙壁波紋排水管；雨水排水管直徑大于500mm采用承插式鋼筋混凝土管，橡膠圈接口。5.雨水口采用磚砌筑。五、建筑物內給水排水設計5.1生活給水系統(tǒng)1.用水量：各部分的生活用水量，詳見本設計說明書表5.4.1-1。2.水池在地下車庫設置地下層生活貯水池。生活貯水池總有效容積為V=150m3，生活貯水池為兩個容積為75m3的鋼筋混凝土生活水池。3.給水系統(tǒng)：1）系統(tǒng)設置：室內生活給水采用并聯分區(qū)給水系統(tǒng)。a.-2層～1層為市政直供分區(qū)，采用小區(qū)室外管網壓力供水；2～13層為低區(qū)，14～24層為高區(qū)，25～35層為高區(qū)，采用變頻加壓供水；用水點水壓超過0.35Mpa采用支管減壓。b.設計秒流量：給水分區(qū)（樓層）總當量設計秒流量（L/s）低區(qū)（2層～13層）147613.00中區(qū)（14層～24層）135312.83高區(qū)（25層～35層）135312.832)地下室生活水泵房內設置兩套變頻給水泵系統(tǒng)，其供水流量不小于住宅樓各分區(qū)最大設計秒流量。3)住宅每戶設一個水表。水表設于公共水表間，入戶管在建筑找平層埋設。4)管材：立管采用鋼塑復合管，雙熱熔管件，雙熱熔連接。工作壓力：均為1.6MPa。支管采用PPR給水管。暴露在室外的給水管采用超細玻璃棉管殼進行保溫隔熱。5.2生活污廢水系統(tǒng)1.室內采用糞便污水與洗浴廢水合流排水管道系統(tǒng)。2.室內地面層（±0.000m）以上的生活污廢水重力流排出；地下室的廢水采用排水溝匯集至集水坑內，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。3.為保證較好的室內環(huán)境，污水管道系統(tǒng)采用U-PVC排水管，部分住宅排水立管設置專用通氣立管。5.排水管道除地下層機房內為明裝外，其余部分均暗裝在管道井、吊頂或墻槽內。5.3屋面雨水排水系統(tǒng)1.暴雨強度公式與室外雨水排水設計相同，詳本說明書第5.4.5節(jié)。2.設計參數：1).設計降雨歷時：t=5min2).設計重現期：P=5a；屋面雨水排水工程與溢流設施的總排水能力不小于50年重現期的雨水量。3).屋面徑流系數：Ψ=0.93.屋面雨水采用外落式重力流雨水排水系統(tǒng)。屋面雨水由87型雨水斗收集經雨水管道排至裙房屋面和室外建筑雨水暗溝,再排至雨水檢查井。4.雨水管采用加厚UPVC排水管，粘接。5.空調冷凝水考慮有組織排水。5.4室內消防工程設計（詳消防設計專篇）六、節(jié)水節(jié)能措施（詳節(jié)水節(jié)能設計專篇）七、環(huán)境保護措施（詳環(huán)保設計）八、衛(wèi)生防疫措施（詳環(huán)保設計）九、施工圖設計時，建設單位應提供的資料和確定的問題9.1本工程給水引入管允許在城市自來水管上的接管位置（坐標）和標高,給水引入管處市政能保證最不利供水壓力。9.2本工程污水排出管、雨水排出管允許接入城市污水管、雨水管的檢查井編號、管徑、標高和坐標。主要設備器材表序號名稱規(guī)格型號單位數量備注1低區(qū)變頻給水設備設備供水流量Q=46.8m3/h·套，H=75m套1三臺主泵,15kw/臺）,一臺小泵(N=4Kw)配氣壓罐一個1中區(qū)變頻給水設備設備供水流量Q=46.2m3/h·套，H=105m套1三臺主泵,15kw/臺）,一臺小泵(N=4Kw)配氣壓罐一個2高區(qū)變頻給水設備設備供水流量Q=46.2m3/h·套，H=135m套1三臺主泵（22kw/臺），一臺小泵(N=7.5Kw).配氣壓罐一個3生活水池有效容積V=150m3座1設置在地下室4潛水排污泵WQG37-15-4Q=37m3/h.套，H=15m,N=4kw臺12消防電梯，及泵房集水坑（每組兩臺一用一備）5潛水排污泵WQG10-15-1.5sQ=10m3/h.套，H=15m,N=1.5kw臺20設置在地下室集水坑第六章電氣設計工程慨況:項目總用地面積為52560㎡，規(guī)劃總建筑面積約為264590㎡，計容積率總建筑面積約210240㎡（其中含住宅144800㎡，商業(yè)21300㎡，辦公、酒店41000㎡，社區(qū)公共配套1300㎡，幼兒園1840㎡），不計容積率總建筑面積約54350㎡。本次初步設計為一期（首開區(qū)）項目，合計總建筑面積約113200平米，主要位于總用地南部,范圍包括包括1、2、3號棟（高層住宅，約87440平米，816戶）、12號棟（商業(yè)，兼住宅售樓部，1370平米）、13號棟（幼兒園，1840平米）、1號地下室（一期住宅地下室，約20070平米），及一期用地部分的總圖設計。住宅限高100米，首層除局部架空，為布置底層商鋪（770平米）；另有局部半地下小商業(yè)127平米；1號地下室為地下2層，含甲類核6級二等人員掩蔽所。一、設計依據1、甲方設計任務書及設計要求2、《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-20083、《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053-944、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-20095、《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-20116、《住宅建筑規(guī)范》JGJ242-20117、《建筑照明設計規(guī)范》GB50034-20048、《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-2010(2000年版)9、《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-9710、《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-2006（2005年版）11、長沙市城市居住區(qū)供配電設施建設技術導則（試行）12、各專業(yè)提供的設計資料二、設計范圍工程設計范圍包括:1、高低壓變配電系統(tǒng)設計。2、一般照明、動力配電設計。3、火災自動報警及其聯動設計。4、綜合防雷接地設計。5、室外照明系統(tǒng)及電力綜合管網的設計，小區(qū)的安保及三網(電視、電話、網絡)設計由建設方委托專業(yè)部門，我院配合進行設計。三、負荷統(tǒng)計及計算一期包括1#、2#、3#三棟高層和4#多層公寓，住宅總戶數892戶。a)公用變電所（地下車庫）編號建筑物名稱11、2、3棟(35層)<=90>90684084082448326424棟公寓（7層）《60476304負荷計算：Pe=6016KWKc=0.33容載比1.25,cosO=0.9Sj=1897KVA,選用4*630KVA變壓器。b)專用變電所（地下車庫）編號建筑物名稱1商業(yè)1540800.651052地下車庫149845120.75253公共配套用房1605700.65924高層電梯18KW/臺6臺0.35風機、水泵等6預留景觀照明50負荷計算：Pe=2175.8KW，Kc=0.85，容載比1.25，cos0=0.9Sj=1264.1KVA選用2*800KVA變壓器。四、供配電1.負荷等級：1.1一級負荷：安全防范系統(tǒng)、火災自動報警系統(tǒng)、生活泵、排污泵、應急照明、普通電梯、消防設備（含消防泵、消防電梯、防火簾卷、防排煙風機、消防閥門等）。1.2三級負荷：住宅照明、立面泛光、廣告及景觀照明等其他負荷。2.供電電源在地下一層設一期專用變電所，二路10KV電源由市政引至3棟地下室開閉所，負荷開關環(huán)網柜受電。由開閉所引一路10KV電源至公共高壓室，引兩路10KV電源至專變高壓室。應急電源：為確保供電可靠性，特殊的工藝設備，如消防中心、弱電機房等分別設置UPS不停電電源。3.低壓配電3.1住宅照明采用單臺變壓器供電，公用變電所低壓母線為單母線運行方式。專用變電所一般照明動力采用雙變壓器供電，單母線分段運行，有關消防負荷及一級負荷采用雙電源雙回路供電末端互投。3.2各住宅單元用電由公變低壓配電屏用電纜供電。每三層設置一電表箱。各住戶供電采用一戶一表方式，戶用配電箱直接入戶。商業(yè)用房及地下室供電由專變低壓配電屏直接用電纜引至各個區(qū)相應配電表箱，消防設備用電從不同的變壓器的低壓母線引至,雙電源一用一備，末級互投。3.3線路：小區(qū)內一級負荷中涉及消防負荷的線路均采用BTTZ礦物絕緣電纜，其余負荷采用普通的WDZA-YJ(F)E-1KV低煙無鹵電纜沿設備夾層、管道井或電纜橋架敷設，支線采用BV-0.45/0.75KV銅芯塑料線穿阻燃PVC管在頂板或地面敷設。與消防有關的導線采用耐火型線纜或BYJ-105℃耐高溫線。4.計費：箱變設專用計量裝置。各棟住宅用電、公共部分照明及商業(yè)用電、動力分開計量。5.功率因素補償：建筑物內的氣體放電燈具均采用高功率因數電子鎮(zhèn)流器，公變及專變內設置無功功率移相電容集中自動補償，功率因數補償至0.92。五、照明設計1.本工程照明包括正常照明、應急照明、景觀照明。2.主要房間照度標準，配電指標及主要燈具選擇。照明場所正常照度LX配電指標W/㎡燈具選擇辦公室30010T5熒光燈地下車庫753T5熒光燈風機房1004節(jié)能燈電梯廳起居室、臥室餐廳、廚房20050～30030～5063～101～3節(jié)能燈節(jié)能燈節(jié)能燈3.應急照明3.1疏散照明：所有樓梯間，防煙樓梯間前室、電梯前室、疏散走