城市規(guī)劃實(shí)務(wù)課件

一、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)特點(diǎn)

二、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)內(nèi)容

一、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)特點(diǎn)

二、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)內(nèi)容

一、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)特點(diǎn)綜合性分析性協(xié)調(diào)性一、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)特點(diǎn)綜合性規(guī)劃制定與修改規(guī)劃實(shí)施管理規(guī)劃監(jiān)督檢查與法律責(zé)任二、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)內(nèi)容規(guī)劃制定與修改二、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)內(nèi)容三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改1、城鄉(xiāng)規(guī)劃體系城鎮(zhèn)體系規(guī)劃全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃村莊規(guī)劃總體規(guī)劃詳細(xì)控制性規(guī)劃三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改1、城鄉(xiāng)規(guī)劃體系城鎮(zhèn)體系規(guī)劃全國(guó)城鎮(zhèn)三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改2、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的組織要求(以城市總體規(guī)劃為例)三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改2、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的組織要求(以城市總?cè)?、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改3、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制內(nèi)容和原則要求4、城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改規(guī)劃編制要求：一級(jí)政府、一級(jí)規(guī)劃、一級(jí)事權(quán)原則：下位規(guī)劃不得違反上位規(guī)劃三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改3、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制內(nèi)容和原則要求4、城四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析

熟練掌握七大類(lèi)方案評(píng)析城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案的評(píng)析城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃方案的評(píng)析城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的評(píng)析建設(shè)項(xiàng)目選址方案的評(píng)析其他類(lèi)型規(guī)劃方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析熟練掌握七大類(lèi)方案評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析應(yīng)以等級(jí)結(jié)構(gòu)、空間布局、資源利用、環(huán)境保護(hù)作為重點(diǎn)進(jìn)行評(píng)析。（1）等級(jí)結(jié)構(gòu)。可能考核的內(nèi)容：中心鎮(zhèn)的數(shù)量是否過(guò)多（2-3個(gè)）；位置是否合適（適宜、均勻、符合區(qū)位條件）；選取是否正確（具有重要職能的城鎮(zhèn)）。1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析應(yīng)以等級(jí)結(jié)構(gòu)、空間布局、資四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析（2）空間布局?？赡芸己说膬?nèi)容：產(chǎn)業(yè)空間布局是否恰當(dāng)，有無(wú)與市（縣）情況相違背的地方（如經(jīng)濟(jì)比較落后的地區(qū)且無(wú)國(guó)家、省級(jí)軍事、科研基地，規(guī)劃建設(shè)高新科技工業(yè)園區(qū)）交通組織是否合理：路網(wǎng)的疏密（與城鎮(zhèn)等級(jí)的關(guān)系）；追求環(huán)路是否必要；高速公路出口預(yù)留是否恰當(dāng)（有快速路、公路連接）；公路修建的可行性（有無(wú)必要及可行性、經(jīng)濟(jì)不允許則不必修；如聯(lián)系必要的城鎮(zhèn)則必須修建）。1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析（2）空間布局。1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案的評(píng)析基礎(chǔ)設(shè)施的選址是否合理：共建共享（污水處理廠、機(jī)場(chǎng)、發(fā)電廠、污水廠應(yīng)考慮對(duì)下游城市的影響）；

布局合理（各項(xiàng)設(shè)施的客觀要求，火力發(fā)電廠是否水源充足，電廠出線(xiàn)走廊預(yù)留的可行性，學(xué)校、醫(yī)院各項(xiàng)設(shè)施的服務(wù)半徑；機(jī)場(chǎng)選址的相關(guān)技術(shù)性要求）；避讓因素：地質(zhì)災(zāi)害、基本農(nóng)田、相鄰地區(qū)的不安全因素、防洪要求、不宜在灘濕地布置。與周邊地區(qū)的關(guān)系處理：道路的銜接、基礎(chǔ)設(shè)施等四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案的評(píng)析（3）資源利用：是否與水資源、能源供應(yīng)相匹配（水、電資源缺乏，對(duì)耗水、耗能產(chǎn)業(yè)的制約）；歷史文化和風(fēng)景名勝保護(hù)要求；礦產(chǎn)資源布局；災(zāi)害（城鎮(zhèn)布局與地震斷裂帶、滑坡、泥石流的避讓?zhuān)煌恋刭Y源的制約；區(qū)域生態(tài)格局的構(gòu)建；江河流域治理；江河海岸線(xiàn)保護(hù)、利用。四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析（1）目標(biāo)定位（上位規(guī)劃的要求與城市的結(jié)合）（2）發(fā)展規(guī)模（人口、用地）（3）用地布局（4）基礎(chǔ)設(shè)施（5）空間管制四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析（1）目四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析考核重點(diǎn)：用地布局（以工業(yè)用地、對(duì)外交通等為例）(1)工業(yè)用地：工業(yè)園區(qū)與居住區(qū)間的聯(lián)系（職工上下班通勤、公交線(xiàn)路等）工業(yè)園區(qū)對(duì)居住區(qū)的干擾（風(fēng)向上下、綠化防護(hù)隔離帶、排放污水）沿江靠河的工業(yè)園區(qū)（岸線(xiàn)的集約利用）隔離工業(yè)（相對(duì)獨(dú)立的地段防護(hù)帶的寬度需求）舊城區(qū)的工業(yè)（搬遷的可行性和必要性）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析考核重點(diǎn)四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析(2)對(duì)外交通：鐵路、客運(yùn)站、貨運(yùn)站、編組站、港口、機(jī)場(chǎng)、公路等技術(shù)性要求。(3)發(fā)展方向：接受輻射的可能，用地的規(guī)整，少占農(nóng)田，地質(zhì)資源的制約，重大對(duì)外基礎(chǔ)設(shè)施的影響。(4)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的評(píng)析：鎮(zhèn)域規(guī)劃的要求。四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析(2)四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析3、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃方案的評(píng)析鄉(xiāng)規(guī)劃考核重點(diǎn)：空間布局空間布局：宅基地（集中居住點(diǎn)）、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和畜禽養(yǎng)殖。村規(guī)劃：考核重點(diǎn)：建設(shè)規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃：因地制宜，凸顯特色（自然、人文）、集約利用、配套設(shè)施四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析3、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃方案的評(píng)析鄉(xiāng)規(guī)劃四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析考核重點(diǎn)：用地布局和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制（1）規(guī)劃銜接：總規(guī)、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃等上位規(guī)劃的要求（題目條件的給出）（2）用地布局：現(xiàn)狀條件的利用要求：新城：水系植被、豎向要求、原住居的動(dòng)遷安置舊城：增加對(duì)原有道路肌理、建筑尺度的尊重、尺寸的考慮歷史文化街區(qū)：法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析考四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析布局結(jié)構(gòu)的合理性：道路系統(tǒng)，特別注重高強(qiáng)度商業(yè)中心的支路密度、密路和居住小區(qū)的支路密度、交叉口形式和用地控制（一個(gè)交叉口交匯道路不多于4-5條）、停車(chē)場(chǎng)地布局（配建停車(chē)場(chǎng)、公共停車(chē)場(chǎng)、公交停車(chē)場(chǎng)等）與用地關(guān)系、慢行系統(tǒng)的設(shè)置。四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析用地性質(zhì)：分類(lèi)的要求、劃分準(zhǔn)確地塊劃分的合理性建設(shè)用地指標(biāo)的控制及結(jié)構(gòu)比例的把握（考慮上位規(guī)劃的定位）合理性（舊城區(qū)注重廠區(qū)搬遷后原用地的合理使用，增設(shè)缺乏的公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施、景觀系統(tǒng)周邊用地的確定應(yīng)強(qiáng)調(diào)互補(bǔ)，但對(duì)地處歷史文化名城、風(fēng)景區(qū)及公共綠地則應(yīng)服從上述區(qū)域的規(guī)劃要求）兼容性（混合用地的可行性）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析綠地景觀系統(tǒng)：與地形地貌的結(jié)合綠地景觀的系統(tǒng)性（上位規(guī)劃的要求，以及分層次的綠地，公共綠地綠地率70%）視線(xiàn)走廊的控制要求四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（3）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：地塊劃分容積率的確定是否提供適宜的生活、工作環(huán)境是否優(yōu)化景觀質(zhì)量是否與道路交通的疏解能力匹配是否與工管管網(wǎng)的容量匹配四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（3）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：控制容積率高限區(qū)域?yàn)I水區(qū)、風(fēng)景區(qū)周邊的商住用地、城市次干路及支路圍合的商業(yè)地塊、學(xué)校、醫(yī)院用地周邊地塊、歷史文化街區(qū)、文保單位及歷史建筑周邊區(qū)域提高容積率高限區(qū)域交通場(chǎng)站周邊用地、中心商業(yè)街區(qū)用地四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（4）配套設(shè)施：各類(lèi)齊全數(shù)量足夠分布均衡（服務(wù)半徑的掌握）規(guī)模整理四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的評(píng)析評(píng)析內(nèi)容布局結(jié)構(gòu)道路交通建筑造型環(huán)境塑造四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的評(píng)析以居住項(xiàng)目為例(1)布局結(jié)構(gòu)與周邊環(huán)境的銜接（自然環(huán)境、城市道路）內(nèi)部組團(tuán)劃分明確，分布均衡中心綠地位置得當(dāng)（與自然景觀的結(jié)合）消極空間的使用（綠地、停車(chē)場(chǎng)）配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置新舊建筑的協(xié)調(diào)日照間距的側(cè)向距離、消防距離（6、9、13）判斷小區(qū)中心宜與中心綠地相鄰或靠近自然景觀河湖水面四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的評(píng)析(2)道路交通路網(wǎng)清晰、主次分明（相關(guān)技術(shù)性規(guī)定）內(nèi)部人車(chē)分流的可行性小區(qū)出入口設(shè)置小區(qū)內(nèi)部停車(chē)設(shè)施的布局臨街住宅出入口應(yīng)避免直接開(kāi)向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路，公共配套設(shè)施殘疾人通道，坡度＜2.5%，寬度＞2.5M，小區(qū)級(jí)車(chē)行道9M以上，居住區(qū)級(jí)2-30M，組團(tuán)級(jí)3-5M，宅前路＞2.5M，避免過(guò)境道路、城市主要交通性主、次干道通過(guò)小區(qū)。四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的評(píng)析(3)環(huán)境塑造

私密空間和公共開(kāi)放空間地形的有效設(shè)計(jì)四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析（1）考慮內(nèi)容以選址條件分析為主需求分析：項(xiàng)目特點(diǎn)的全面了解項(xiàng)目所需的區(qū)位條件、環(huán)境條件、市政及交通支撐條件、服務(wù)半徑、服務(wù)人口、安全距離等特殊要求供給條件：地形地貌建設(shè)現(xiàn)狀相關(guān)限制條件（防災(zāi)、防洪、土地資源、環(huán)境要求等），多方案比選四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析（1）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析（2）幾類(lèi)項(xiàng)目選址的特點(diǎn)城市重要公共服務(wù)設(shè)施：體育館、展覽館、圖書(shū)館（交通條件周邊用地）垃圾填埋場(chǎng)、醫(yī)廢物處理中心工業(yè)固廢物處理中心（適當(dāng)與周邊城市共享共建、環(huán)保要求、交通運(yùn)輸通道、防護(hù)隔離帶，與中心城區(qū)的位置關(guān)系）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析（2）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析市政設(shè)施：110KV、220KV變電站（用地規(guī)模的要求、與周邊建構(gòu)筑物的間距要求、進(jìn)出線(xiàn)走廊的可行性，著重考慮防災(zāi)、公共安全、城市風(fēng)貌保護(hù)）火電發(fā)電廠（水源、交通、堆物、距離城市中心有一定的距離，合理把握臨水空間景觀塑造與電廠建設(shè)的關(guān)系，大量高壓輸電線(xiàn)廊的可行性）天燃?xì)?、城市門(mén)路和儲(chǔ)氣站：城市空間布局（平衡用氣負(fù)荷、環(huán)保、配套設(shè)施等代工企業(yè)選址）交通設(shè)施：客運(yùn)站、商業(yè)中心停車(chē)設(shè)施。歷史街區(qū)景區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施（景區(qū)內(nèi)建賓館等）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析市政設(shè)四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

（1）道路規(guī)劃基本要求①●城市各級(jí)道路是劃分各區(qū)、組團(tuán)、用地的分界線(xiàn)?！癯鞘械缆愤x線(xiàn)有利于組織城市景觀，與綠地系統(tǒng)和主體建筑相配合形成城市的“景觀骨架”。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

②●道路功能與毗鄰道路的用地性質(zhì)相協(xié)調(diào)?！癯鞘械缆废到y(tǒng)完整，交通均衡分布，布局合理，盡可能地減少多余的出行距離及不必要的往返運(yùn)輸和迂回運(yùn)輸，盡可能減少跨越分區(qū)域或組團(tuán)的遠(yuǎn)距離交通?！袷兄行?、工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、車(chē)站、碼頭有便捷的交通?！窠M團(tuán)、分區(qū)間要有必要的干道數(shù)量聯(lián)系?！裆虡I(yè)中心、體育場(chǎng)、火車(chē)站、航空港、碼頭等附近道路網(wǎng)有一定的機(jī)動(dòng)性，當(dāng)疏散人流提供繞行道路，留有發(fā)展余地。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

●中心區(qū)道路密度大，邊緣區(qū)較小。商業(yè)區(qū)道路網(wǎng)密度大，工業(yè)區(qū)較小。●有利實(shí)現(xiàn)交通分流?！褚粋€(gè)交叉口交匯的道路不超過(guò)4-5條，交叉角60°-120°?！窆凡荒芎统鞘袃?nèi)部的道路系統(tǒng)相混淆?！癯鞘谐鋈肟诘缆放c區(qū)域公路順暢的聯(lián)系和良好的配合?！竦缆废到y(tǒng)與鐵路站場(chǎng)、港區(qū)碼頭、機(jī)場(chǎng)聯(lián)系方便?！耔F路兩旁都有用地的城市，立交設(shè)置至少應(yīng)保證城市干道無(wú)阻通過(guò)，必要時(shí)沒(méi)人行立交。④道路的布局盡可能使用地取得良好的朝向。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

（2）公交場(chǎng)站同向換乘<50M，異向換乘<100M，對(duì)置設(shè)站錯(cuò)開(kāi)30M。?？空緫?yīng)從交叉口相應(yīng)后退一定的距離。交叉口，換乘D<150M，不得大于200M?？焖俾?、主干路、郊區(qū)雙車(chē)道公路上的?？奎c(diǎn)不占用行車(chē)車(chē)道、采用港灣布置，市區(qū)公交港灣?？空鹃L(zhǎng)度至少2個(gè)停車(chē)位。長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車(chē)站、客運(yùn)碼頭主要出入口50M設(shè)公交車(chē)站公交站應(yīng)與快速軌道交通換乘。公汽首未車(chē)應(yīng)在城市道路以外的用地上，1000-1400㎡。調(diào)度中心工作半徑<8㏎，500㎡。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

（3）道路設(shè)計(jì)①一般主干路小型車(chē)道選用3.5M，大型車(chē)3.75M，支路3.0M。②雙車(chē)道7-8M，四車(chē)道14-15M，雙向4車(chē)道合理。③與其修筑超過(guò)6條以上的車(chē)道，不如改善交通集散點(diǎn)的布局或開(kāi)辟平行的交通路線(xiàn)來(lái)分散交通。④主干路旁不應(yīng)設(shè)置路邊停車(chē)帶，次干道設(shè)置應(yīng)布置為港灣式，或設(shè)分隔帶與車(chē)行道分離，支路旁也為港灣式。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

（4）交叉口設(shè)計(jì)在城市立體交叉口和跨河橋梁的坡道兩端，隧道進(jìn)出口外30M，不宜設(shè)平面交叉口和非港灣式公交車(chē)站；停車(chē)場(chǎng)出入口距入行>50M，交叉口>80M。（5）步行交通步行交通設(shè)施應(yīng)符合無(wú)障礙交通的要求；主干路、次干路；行人橫過(guò)快速路；商業(yè)步行區(qū)與次干路距離<200M，步行進(jìn)出口距公交站<100M，間距<160M。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通第二部分

城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督檢查與法律責(zé)任第二部分

城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督檢查與法律責(zé)任一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查

二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任

三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理目錄一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查

二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任

三、違法要求提供文件、資料，并可復(fù)制要求作出解釋、說(shuō)明，并可進(jìn)行勘測(cè)責(zé)令停止違反法律、法規(guī)的行為結(jié)果依法公開(kāi)一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查1、權(quán)力與方法一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查1、權(quán)力與方法（1）規(guī)劃編制的監(jiān)督檢查編制主體編制單位資質(zhì)采用有相應(yīng)準(zhǔn)確規(guī)劃資料城鄉(xiāng)規(guī)劃上報(bào)前是否經(jīng)過(guò)相應(yīng)程序城鄉(xiāng)規(guī)劃上報(bào)前是否經(jīng)過(guò)公告，公告時(shí)間是否符合規(guī)定審批機(jī)關(guān)是否組織專(zhuān)家和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查2、主要內(nèi)容一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查2、主要內(nèi)容（2）規(guī)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查城鎮(zhèn)建設(shè)是否嚴(yán)格控制在建設(shè)用地范圍之內(nèi)（道路）；實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃是否計(jì)劃合理；因地制宜，量力而行；公共服務(wù)設(shè)施主市政設(shè)施同步配置；對(duì)自然、歷史資源是否進(jìn)行保護(hù)；地下空間開(kāi)發(fā)利用；統(tǒng)籌安排，綜合開(kāi)發(fā)，合理利用；“一書(shū)兩證”核發(fā)是否符合規(guī)定。一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查2、主要內(nèi)容（2）規(guī)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查2、主要內(nèi)國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員的責(zé)任城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的責(zé)任建設(shè)單位或個(gè)人的責(zé)任(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員的責(zé)任二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任(2)在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令：停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。(3)建設(shè)單位或者個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)；未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)；臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令：限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款。二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任(2)在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按(4)建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)；逾期不補(bǔ)報(bào)的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。(5)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。(6)違反本法規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。規(guī)劃編制單位的責(zé)任二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任(4)建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部無(wú)證、違證、逾期、越權(quán)三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處1、界定三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處1、界定（1）原則：重大原則中特別要注意注重及時(shí)處理，公開(kāi)處罰（2）程序：立案--及時(shí)進(jìn)行調(diào)查取證--作出處罰決定--送達(dá)--執(zhí)行或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（3）操作要求：六項(xiàng)要求中注重停工通知（現(xiàn)場(chǎng)口頭通知并按程序及時(shí)發(fā)放通知書(shū)）三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處（1）原則：三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處（4）考核內(nèi)容：違法建設(shè)內(nèi)容分析與規(guī)劃用地性質(zhì)不符（占用綠地、市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施用地）、停工拆除并追究責(zé)任（建設(shè)方、相關(guān)部門(mén)）居住項(xiàng)目移位遮擋停工處理并處罰配套設(shè)施未同步監(jiān)督者的“失職”彌補(bǔ)做法搭建臨時(shí)建筑不符合相關(guān)規(guī)定的拆除并處罰三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處（4）考核內(nèi)容：三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處壓占六線(xiàn)及地下管網(wǎng)拆除并處罰，追究建設(shè)方和相關(guān)部門(mén)的責(zé)任。加層等惡意行為處理由此引起的群眾關(guān)系；行政處罰；對(duì)建設(shè)方的責(zé)任人和相關(guān)人員的處分。位于文物保護(hù)單位或歷史建筑保護(hù)范圍或建控地帶傾向拆除、改正并罰款，追究違約方和相關(guān)部門(mén)的責(zé)任。三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處壓占六線(xiàn)及地下管網(wǎng)三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處行政處罰的程序聽(tīng)證程序的使用（處罰決定前告之當(dāng)事人）罰繳分離制度處罰決定書(shū)的發(fā)放主體及送達(dá)方式三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處行政處罰的程序三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處（1）設(shè)計(jì)條件的基本內(nèi)容分規(guī)定性和指導(dǎo)性?xún)纱箢?lèi)內(nèi)容三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)（1）設(shè)計(jì)條件的基本內(nèi)容三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的（2）要點(diǎn)：性質(zhì)

規(guī)模布局退線(xiàn)

退界間距三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)日照交通綠化市政景觀文保無(wú)障礙設(shè)計(jì)（2）要點(diǎn)：三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)①明確用地和建筑性質(zhì)確定用地面積和范圍(包括代征道路及綠地面積)

確定建筑性質(zhì)（深度可探討）②明確土地使用強(qiáng)度建筑密度：（歷史文化街區(qū)、特定意圖區(qū)、濱水區(qū)等）建筑高度：符合規(guī)劃，微波通道，機(jī)場(chǎng)凈空控制要求。建筑間距：保證日照、消防通道。容積率三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)①明確用地和建筑性質(zhì)三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下③明確市政配套設(shè)施要求

道路：紅線(xiàn)寬度，內(nèi)外交通組織的要求交通出入口：方位公交站場(chǎng)：停車(chē)場(chǎng)：停車(chē)泊位退后道路紅線(xiàn)后退道路、鐵路、江、河的距離：退后邊界符合相鄰空間權(quán)益，滿(mǎn)足間距要求相鄰高壓走廊的退后要求配建地下人防工程三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)③明確市政配套設(shè)施要求三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的④明確綠地配置要求綠地率人均綠地防護(hù)、隔離綠地：生產(chǎn)、生活區(qū)間的衛(wèi)生防護(hù)要求，鄰近水源保護(hù)區(qū)的要求。⑤明確名城保護(hù)、風(fēng)貌地段、歷史街區(qū)、文物古跡和風(fēng)景名勝區(qū)的要求。歷史文化名城，保護(hù)區(qū)符合規(guī)劃要求；對(duì)古樹(shù)名木的保護(hù)管理規(guī)定；風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)規(guī)定。

三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)④明確綠地配置要求三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)⑥必須建設(shè)的公共服務(wù)和公用設(shè)施等配套要求水、電氣、熱等市政設(shè)施保證，人防配建設(shè)施。⑦建筑造型、標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格、色彩與周?chē)ㄖ鄥f(xié)調(diào)建設(shè)項(xiàng)目色彩、形式、滿(mǎn)足景觀、城市設(shè)計(jì)要求。⑧提供與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的應(yīng)拆除的舊房范圍界限⑨提供統(tǒng)一的坐標(biāo)，標(biāo)高和比例尺⑩成果提交三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)⑥必須建設(shè)的公共服務(wù)和公用設(shè)施等配套要求三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)（3）下達(dá)程序分出讓和劃撥三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)（3）下達(dá)程序三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)一書(shū)三證的核發(fā)程序（略），注重聽(tīng)證，相關(guān)部門(mén)的作用（協(xié)調(diào)或明確意見(jiàn)）。三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理2、規(guī)劃行政許可的核發(fā)一書(shū)三證的核發(fā)程序（略），注重聽(tīng)證，(1)控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改修改理由因總規(guī)修改因?qū)嵤﹪?guó)家、省和城市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、防災(zāi)減災(zāi)等重點(diǎn)工程項(xiàng)目需要修改的規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中經(jīng)編制機(jī)關(guān)組織論證認(rèn)為需修改的法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求(1)控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政主要程序：論證必要性聽(tīng)取規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)向原審批機(jī)關(guān)提出專(zhuān)題報(bào)告審批同意后方可修改公布三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求(2)設(shè)計(jì)條件的變更（建設(shè)用地規(guī)劃許可的變更）變更依據(jù)：依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃

主要程序：核定調(diào)整內(nèi)容是否符合控規(guī)要求（用地兼容性、容積率上限）經(jīng)論證可以調(diào)整的，應(yīng)及時(shí)將變更后的規(guī)劃條件進(jìn)行公示

通報(bào)同級(jí)土地主管部門(mén)。土地主管部門(mén)依相關(guān)法律就變更后的設(shè)計(jì)條件明確具體流程。

依土地部門(mén)重新發(fā)放的土地出讓合同（出讓地塊）或劃撥決定書(shū)（劃撥地塊）辦理規(guī)劃許可手續(xù)。三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求(2)設(shè)計(jì)條件的變更（建設(shè)用地規(guī)劃許可的變更）三、城鄉(xiāng)規(guī)劃(3)規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的變更（建設(shè)工程規(guī)劃許可的變更）

變更依據(jù)：設(shè)計(jì)條件內(nèi)容及國(guó)家、省相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和地方技術(shù)管理規(guī)定。變更理由：規(guī)劃條件的變更規(guī)劃方案與設(shè)計(jì)方案受地質(zhì)條件限制，或影響地下管線(xiàn)、受高壓線(xiàn)影響等無(wú)法實(shí)施，或根據(jù)文物、消防、環(huán)保、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)的要求必須進(jìn)行變更的原規(guī)劃方案實(shí)施前或過(guò)程中引發(fā)重大爭(zhēng)議和糾紛，經(jīng)協(xié)商達(dá)成變更意見(jiàn)的技術(shù)指標(biāo)不變，建筑布局、造型或立面等需修改的其它出于公共利益的需要三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求(3)規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的變更（建設(shè)工程規(guī)劃許可的變更）三、城主要程序：專(zhuān)家論證及相關(guān)論證材料（文評(píng)、環(huán)評(píng)等）公開(kāi)與聽(tīng)證：涉及公共利益的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案變更應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)，廣泛征詢(xún)意見(jiàn)，并修改完善。涉及變更申請(qǐng)人與他人之間重大利益的建設(shè)項(xiàng)目，在作出規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案變更決定前，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地進(jìn)行公示，并告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人享有要求聽(tīng)證的權(quán)利，如需聽(tīng)證，則規(guī)劃部門(mén)組織聽(tīng)證。根據(jù)聽(tīng)證筆錄，對(duì)設(shè)計(jì)方案作必要修改批后公開(kāi)三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求主要程序：三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和第三部分

城市規(guī)劃實(shí)務(wù)試題第三部分

城市規(guī)劃實(shí)務(wù)試題城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案評(píng)析—例題1真題解析城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案評(píng)析—例題1真題解析答題要點(diǎn)真題解析答題要點(diǎn)真題解析城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案評(píng)析—例題2真題解析城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案評(píng)析—例題2真題解析答題要點(diǎn)真題解析答題要點(diǎn)真題解析城市總體規(guī)劃方案評(píng)析—例題1真題解析某平原地區(qū)城市，2000—2020年總體規(guī)劃擬定為以輕型工業(yè)和商貿(mào)為主的地區(qū)中心城市。城市建設(shè)用地向南和向東發(fā)展。規(guī)劃2020年城市人口50萬(wàn)人。城市建設(shè)用地為62平方公里(包括工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)在內(nèi)，不包括城市發(fā)展備用地。工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)原定用地范圍為16平方公里，5年來(lái)已建成約1.5平方公里，另有約2.5平方公里已投入基礎(chǔ)設(shè)施)。該總體規(guī)劃方案(如示意圖)經(jīng)評(píng)審認(rèn)為：城市性質(zhì)、人口規(guī)模、城市建設(shè)用地發(fā)展方向、路網(wǎng)骨架基本合理。但對(duì)城市建設(shè)用地規(guī)模、城市商業(yè)中心和城市環(huán)境提出了重要修改意見(jiàn)。

你認(rèn)為上達(dá)三個(gè)方面存在的最主要問(wèn)題是什么?并提出相應(yīng)的主要調(diào)整措施。城市總體規(guī)劃方案評(píng)析—例題1真題解析答題要點(diǎn)真題解析1、人均用地指標(biāo)。人均總指標(biāo)和工業(yè)用地人均指標(biāo)和工業(yè)用地比例。壓縮城市工業(yè)用地。

2、50萬(wàn)人口的城市，商業(yè)中心分布不合理，可適當(dāng)增加副中心。三類(lèi)工業(yè)與商業(yè)中心太近，有影響?？蛇w出工業(yè)。

3、沿河布置三類(lèi)工業(yè)不合理應(yīng)遷出。城市南部缺乏大面積的綠地。

答題要點(diǎn)真題解析1、人均用地指標(biāo)。人均總指標(biāo)和工業(yè)用地人均指城市總體規(guī)劃方案評(píng)析—例題2真題解析

圖示為一組團(tuán)式布局的港口城市總體規(guī)劃方案示意圖。該城市規(guī)劃人口規(guī)模為60萬(wàn)人。港口所在組團(tuán)為西區(qū)(省道以南為新發(fā)展區(qū))，東、北兩個(gè)組團(tuán)為新建區(qū)。有兩條省道與該城市聯(lián)系，其中一條為過(guò)境高速公路，另一條省道系以該城市為起迄點(diǎn)的一級(jí)公路，通往省內(nèi)其它地區(qū)。

試就該城市總體規(guī)劃方案示意圖評(píng)析其鐵路、公路及組團(tuán)間聯(lián)系通道等主要交通施布局存在的問(wèn)題。城市總體規(guī)劃方案評(píng)析—例題2真題解析圖示為一組團(tuán)式布答題要點(diǎn)真題解析1、編組站位置不當(dāng)；

2、鐵路穿越西組團(tuán)不合理；

3、高速公路和省道穿越城市北、東組團(tuán)不合理；

4、客運(yùn)碼頭于火車(chē)站、公路客運(yùn)站布局分散、不利于換乘；各組團(tuán)交通聯(lián)系道路不足；

答題要點(diǎn)真題解析1、編組站位置不當(dāng)；2、鐵路穿越西組團(tuán)不合設(shè)計(jì)條件下達(dá)評(píng)析真題解析設(shè)計(jì)條件下達(dá)評(píng)析真題解析答題要點(diǎn)真題解析補(bǔ)充規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：1、補(bǔ)充建筑高度、綠地率要求；2、補(bǔ)充居住區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施的要求；3、補(bǔ)充省級(jí)歷史文物保護(hù)區(qū)的相關(guān)規(guī)劃建設(shè)要求；4、補(bǔ)充項(xiàng)目在對(duì)東南側(cè)城市公園和沿城市次干道街景的景觀設(shè)計(jì)要求；5、補(bǔ)充規(guī)劃用地的交通出入口位置要求。答題要點(diǎn)真題解析補(bǔ)充規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面圖）評(píng)析—例題1真題解析修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面圖）評(píng)析—例題1真題解析答題要點(diǎn)真題解析1、建筑密度為0.35，不符合規(guī)劃條件；2、在用地北部設(shè)計(jì)了18層的高層住宅，不符合規(guī)劃條件中關(guān)于建筑限高為18米的規(guī)定；3、北側(cè)退紅線(xiàn)最小距離為5米，不符合規(guī)劃條件；4、綠地率為29%，不滿(mǎn)足規(guī)劃條件；5、地下車(chē)庫(kù)出入口與小區(qū)出入口過(guò)近。答題要點(diǎn)真題解析1、建筑密度為0.35，不符合規(guī)劃條件；修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面圖）評(píng)析—例題2真題解析修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面圖）評(píng)析—例題2真題解析答題要點(diǎn)真題解析1、小區(qū)總體布局規(guī)整，組團(tuán)劃分合理；2、小區(qū)住宅朝向、采光較為合理；3、小區(qū)設(shè)置了集中綠地，并且在每個(gè)組團(tuán)都安排了宅間綠地，綠化系統(tǒng)組織較為合理。1、小區(qū)住宅戶(hù)型面積不符合國(guó)家有關(guān)戶(hù)型比例的規(guī)定；2、幼兒園和小學(xué)的活動(dòng)場(chǎng)地不足，且幼兒園收到南側(cè)高層住宅日照遮擋影響；3、為小區(qū)服務(wù)的公共配套設(shè)施不足；4、小區(qū)對(duì)外出口過(guò)多，不利于封閉管理；5、小區(qū)南部的綜合商業(yè)中心對(duì)北側(cè)住宅形成采光遮擋。優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)答題要點(diǎn)真題解析1、小區(qū)總體布局規(guī)整，組團(tuán)劃分合理；1、小區(qū)選址方案及控規(guī)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案評(píng)析—例題1真題解析

圖為我國(guó)南方某市近郊的一塊多邊形用地，面積約80公頃，周邊為已建城市主、次干路。按照分區(qū)規(guī)劃的要求，應(yīng)將其規(guī)劃為一個(gè)可容納40萬(wàn)人左右、分設(shè)為三個(gè)居住小區(qū)的居住小區(qū)，并附設(shè)城市公共加油站一處（用地面積為1200㎡）。規(guī)劃設(shè)計(jì)人員據(jù)此結(jié)合居住區(qū)配套公建的分布，小區(qū)公建分布和住宅組團(tuán)、綠地系統(tǒng)、道路系統(tǒng)等的綜合布置進(jìn)行研究，提出了如圖所示的居住區(qū)和小區(qū)主路的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案及城市公共加油站的選址。試評(píng)析該規(guī)劃及選址方案的主要優(yōu)缺點(diǎn)。（提示不涉及道路寬度、斷面型式和轉(zhuǎn)彎半徑）

選址方案及控規(guī)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案評(píng)析—例題1真題解析答題要點(diǎn)真題解析1、居住區(qū)道路和小區(qū)主路結(jié)構(gòu)清晰；2、主要走向順應(yīng)了城市主導(dǎo)風(fēng)向；3、成為居住區(qū)良好的通風(fēng)走廊。1、小區(qū)主路溝通了三個(gè)小區(qū)，聯(lián)系方便；2、II號(hào)小區(qū)的二條主路不宜直接向城市主干路開(kāi)口，且開(kāi)口間距過(guò)近；3、小區(qū)主路不宜采用盡端式道路，且長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)定要求；4、城市公共加油站不宜沒(méi)城市主干路及交叉口布置。

優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)答題要點(diǎn)真題解析1、居住區(qū)道路和小區(qū)主路結(jié)構(gòu)清晰；1、小區(qū)主選址方案及控規(guī)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案評(píng)析—例題2真題解析選址方案及控規(guī)結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案評(píng)析—例題2真題解析答題要點(diǎn)真題解析宜選用打通南路道路方案和居住3選址方案。理由如下：1、打通中路需占用部分基本農(nóng)田，相比較之下打通南路不存在這個(gè)問(wèn)題；2、居住2小區(qū)所在位置與現(xiàn)狀城市之間被鐵路分隔，且建立交通聯(lián)系需穿越山體；居住1占用基本農(nóng)田和林地，且距離在建工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)；選用居住3對(duì)現(xiàn)狀坡地稍加改造后有以下好處：（1）利用地形結(jié)合住宅區(qū)附近的東湖，有利于營(yíng)造優(yōu)美的居住環(huán)境；（2）位于城市上風(fēng)向，空氣質(zhì)量較好；（3）東北方山體成為工業(yè)區(qū)和鐵路對(duì)住區(qū)的影響隔離；（4）與工業(yè)區(qū)聯(lián)系方便答題要點(diǎn)真題解析宜選用打通南路道路方案和居住3選址方案。理由違法建設(shè)查處評(píng)析—例題1試題：真題解析違法建設(shè)查處評(píng)析—例題1試題：真題解析答題要點(diǎn)三、違法建設(shè)查處案例評(píng)析答題要點(diǎn)三、違法建設(shè)查處案例評(píng)析違法建設(shè)查處評(píng)析—例題1真題解析某單位在該市城北區(qū)有一棟距道路紅線(xiàn)5米，且平行于道路走向的六層單身宿舍樓。由于情況變化和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)單位領(lǐng)導(dǎo)研究決定，并報(bào)請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)同意，擬將該單身宿舍樓改建為對(duì)外營(yíng)業(yè)的旅館使用。為安排旅館接待大廳的需要，該單位向城北區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送了一份新建一層接待大廳的申請(qǐng)。經(jīng)城北區(qū)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)研究，統(tǒng)一該單位的申請(qǐng)方案，并核發(fā)了建設(shè)工程規(guī)劃許可證。該工程在施工期間，市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的兩名執(zhí)法人員在現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該工程正在進(jìn)行二層的結(jié)構(gòu)施工。經(jīng)執(zhí)法人員進(jìn)一步核查發(fā)現(xiàn)，由城北區(qū)規(guī)劃行政主管部門(mén)審批的接待大廳的建設(shè)位置實(shí)際已侵入了道路紅線(xiàn)3米，并占?jí)毫藘蓷l現(xiàn)狀地下管線(xiàn)。為此，兩名執(zhí)法人員當(dāng)即找到了該單位法人和工程施工負(fù)責(zé)人，在核查事實(shí)后，填發(fā)了停工通知書(shū)，責(zé)令該工程立即停工，聽(tīng)候處理。請(qǐng)問(wèn)：該工程被責(zé)令停工的原因是什么？市城市規(guī)劃行政主管部門(mén)應(yīng)如何處理本案？違法建設(shè)查處評(píng)析—例題1真題解析某單位在答題要點(diǎn)真題解析2005.61、擅自改建，構(gòu)成違法建設(shè)；2、侵占道路紅線(xiàn)，并占?jí)毫说叵鹿芫€(xiàn)；1、立即拆除擅自改建的二層結(jié)構(gòu)和侵入道路用地并占?jí)旱叵鹿芫€(xiàn)的這部分違規(guī)建筑；2、對(duì)違法建筑單位依法罰款；3、建議追究該工程主要負(fù)責(zé)人的違法責(zé)任；4、追究城北區(qū)城市行政主管部門(mén)違規(guī)審批責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償因違規(guī)審批而造成的這部分經(jīng)濟(jì)損失。停工原因

如何處理答題要點(diǎn)真題解析2005.61、擅自改建，構(gòu)成違法建設(shè)；1、預(yù)祝各位考出優(yōu)異成績(jī)

謝謝！預(yù)祝各位考出優(yōu)異成績(jī)

謝謝！一、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)特點(diǎn)

二、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)內(nèi)容

一、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)特點(diǎn)

二、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)內(nèi)容

一、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)特點(diǎn)綜合性分析性協(xié)調(diào)性一、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)特點(diǎn)綜合性規(guī)劃制定與修改規(guī)劃實(shí)施管理規(guī)劃監(jiān)督檢查與法律責(zé)任二、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)內(nèi)容規(guī)劃制定與修改二、城市規(guī)劃實(shí)務(wù)內(nèi)容三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改1、城鄉(xiāng)規(guī)劃體系城鎮(zhèn)體系規(guī)劃全國(guó)城鎮(zhèn)體系規(guī)劃省城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃城市規(guī)劃鎮(zhèn)規(guī)劃鄉(xiāng)規(guī)劃村莊規(guī)劃總體規(guī)劃詳細(xì)控制性規(guī)劃三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改1、城鄉(xiāng)規(guī)劃體系城鎮(zhèn)體系規(guī)劃全國(guó)城鎮(zhèn)三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改2、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的組織要求(以城市總體規(guī)劃為例)三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改2、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制的組織要求(以城市總?cè)?、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改3、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制內(nèi)容和原則要求4、城鄉(xiāng)規(guī)劃的修改規(guī)劃編制要求：一級(jí)政府、一級(jí)規(guī)劃、一級(jí)事權(quán)原則：下位規(guī)劃不得違反上位規(guī)劃三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定與修改3、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制內(nèi)容和原則要求4、城四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析

熟練掌握七大類(lèi)方案評(píng)析城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案的評(píng)析城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃方案的評(píng)析城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的評(píng)析建設(shè)項(xiàng)目選址方案的評(píng)析其他類(lèi)型規(guī)劃方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析熟練掌握七大類(lèi)方案評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析應(yīng)以等級(jí)結(jié)構(gòu)、空間布局、資源利用、環(huán)境保護(hù)作為重點(diǎn)進(jìn)行評(píng)析。（1）等級(jí)結(jié)構(gòu)?？赡芸己说膬?nèi)容：中心鎮(zhèn)的數(shù)量是否過(guò)多（2-3個(gè)）；位置是否合適（適宜、均勻、符合區(qū)位條件）；選取是否正確（具有重要職能的城鎮(zhèn)）。1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析應(yīng)以等級(jí)結(jié)構(gòu)、空間布局、資四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析（2）空間布局?？赡芸己说膬?nèi)容：產(chǎn)業(yè)空間布局是否恰當(dāng)，有無(wú)與市（縣）情況相違背的地方（如經(jīng)濟(jì)比較落后的地區(qū)且無(wú)國(guó)家、省級(jí)軍事、科研基地，規(guī)劃建設(shè)高新科技工業(yè)園區(qū)）交通組織是否合理：路網(wǎng)的疏密（與城鎮(zhèn)等級(jí)的關(guān)系）；追求環(huán)路是否必要；高速公路出口預(yù)留是否恰當(dāng)（有快速路、公路連接）；公路修建的可行性（有無(wú)必要及可行性、經(jīng)濟(jì)不允許則不必修；如聯(lián)系必要的城鎮(zhèn)則必須修建）。1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析（2）空間布局。1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案的評(píng)析基礎(chǔ)設(shè)施的選址是否合理：共建共享（污水處理廠、機(jī)場(chǎng)、發(fā)電廠、污水廠應(yīng)考慮對(duì)下游城市的影響）；

布局合理（各項(xiàng)設(shè)施的客觀要求，火力發(fā)電廠是否水源充足，電廠出線(xiàn)走廊預(yù)留的可行性，學(xué)校、醫(yī)院各項(xiàng)設(shè)施的服務(wù)半徑；機(jī)場(chǎng)選址的相關(guān)技術(shù)性要求）；避讓因素：地質(zhì)災(zāi)害、基本農(nóng)田、相鄰地區(qū)的不安全因素、防洪要求、不宜在灘濕地布置。與周邊地區(qū)的關(guān)系處理：道路的銜接、基礎(chǔ)設(shè)施等四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案的評(píng)析（3）資源利用：是否與水資源、能源供應(yīng)相匹配（水、電資源缺乏，對(duì)耗水、耗能產(chǎn)業(yè)的制約）；歷史文化和風(fēng)景名勝保護(hù)要求；礦產(chǎn)資源布局；災(zāi)害（城鎮(zhèn)布局與地震斷裂帶、滑坡、泥石流的避讓?zhuān)?；土地資源的制約；區(qū)域生態(tài)格局的構(gòu)建；江河流域治理；江河海岸線(xiàn)保護(hù)、利用。四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析1、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃與城市、鎮(zhèn)發(fā)展布局方案四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析（1）目標(biāo)定位（上位規(guī)劃的要求與城市的結(jié)合）（2）發(fā)展規(guī)模（人口、用地）（3）用地布局（4）基礎(chǔ)設(shè)施（5）空間管制四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析（1）目四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析考核重點(diǎn)：用地布局（以工業(yè)用地、對(duì)外交通等為例）(1)工業(yè)用地：工業(yè)園區(qū)與居住區(qū)間的聯(lián)系（職工上下班通勤、公交線(xiàn)路等）工業(yè)園區(qū)對(duì)居住區(qū)的干擾（風(fēng)向上下、綠化防護(hù)隔離帶、排放污水）沿江靠河的工業(yè)園區(qū)（岸線(xiàn)的集約利用）隔離工業(yè)（相對(duì)獨(dú)立的地段防護(hù)帶的寬度需求）舊城區(qū)的工業(yè)（搬遷的可行性和必要性）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析考核重點(diǎn)四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析(2)對(duì)外交通：鐵路、客運(yùn)站、貨運(yùn)站、編組站、港口、機(jī)場(chǎng)、公路等技術(shù)性要求。(3)發(fā)展方向：接受輻射的可能，用地的規(guī)整，少占農(nóng)田，地質(zhì)資源的制約，重大對(duì)外基礎(chǔ)設(shè)施的影響。(4)鎮(zhèn)總體規(guī)劃的評(píng)析：鎮(zhèn)域規(guī)劃的要求。四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析2、城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃方案的評(píng)析(2)四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析3、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃方案的評(píng)析鄉(xiāng)規(guī)劃考核重點(diǎn)：空間布局空間布局：宅基地（集中居住點(diǎn)）、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和畜禽養(yǎng)殖。村規(guī)劃：考核重點(diǎn)：建設(shè)規(guī)劃建設(shè)規(guī)劃：因地制宜，凸顯特色（自然、人文）、集約利用、配套設(shè)施四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析3、鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃方案的評(píng)析鄉(xiāng)規(guī)劃四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析考核重點(diǎn)：用地布局和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的控制（1）規(guī)劃銜接：總規(guī)、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃等上位規(guī)劃的要求（題目條件的給出）（2）用地布局：現(xiàn)狀條件的利用要求：新城：水系植被、豎向要求、原住居的動(dòng)遷安置舊城：增加對(duì)原有道路肌理、建筑尺度的尊重、尺寸的考慮歷史文化街區(qū)：法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析考四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析布局結(jié)構(gòu)的合理性：道路系統(tǒng)，特別注重高強(qiáng)度商業(yè)中心的支路密度、密路和居住小區(qū)的支路密度、交叉口形式和用地控制（一個(gè)交叉口交匯道路不多于4-5條）、停車(chē)場(chǎng)地布局（配建停車(chē)場(chǎng)、公共停車(chē)場(chǎng)、公交停車(chē)場(chǎng)等）與用地關(guān)系、慢行系統(tǒng)的設(shè)置。四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析用地性質(zhì)：分類(lèi)的要求、劃分準(zhǔn)確地塊劃分的合理性建設(shè)用地指標(biāo)的控制及結(jié)構(gòu)比例的把握（考慮上位規(guī)劃的定位）合理性（舊城區(qū)注重廠區(qū)搬遷后原用地的合理使用，增設(shè)缺乏的公共配套和基礎(chǔ)設(shè)施、景觀系統(tǒng)周邊用地的確定應(yīng)強(qiáng)調(diào)互補(bǔ)，但對(duì)地處歷史文化名城、風(fēng)景區(qū)及公共綠地則應(yīng)服從上述區(qū)域的規(guī)劃要求）兼容性（混合用地的可行性）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析綠地景觀系統(tǒng)：與地形地貌的結(jié)合綠地景觀的系統(tǒng)性（上位規(guī)劃的要求，以及分層次的綠地，公共綠地綠地率70%）視線(xiàn)走廊的控制要求四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（3）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：地塊劃分容積率的確定是否提供適宜的生活、工作環(huán)境是否優(yōu)化景觀質(zhì)量是否與道路交通的疏解能力匹配是否與工管管網(wǎng)的容量匹配四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（3）開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：控制容積率高限區(qū)域?yàn)I水區(qū)、風(fēng)景區(qū)周邊的商住用地、城市次干路及支路圍合的商業(yè)地塊、學(xué)校、醫(yī)院用地周邊地塊、歷史文化街區(qū)、文保單位及歷史建筑周邊區(qū)域提高容積率高限區(qū)域交通場(chǎng)站周邊用地、中心商業(yè)街區(qū)用地四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（4）配套設(shè)施：各類(lèi)齊全數(shù)量足夠分布均衡（服務(wù)半徑的掌握）規(guī)模整理四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析4、城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃方案的評(píng)析（四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的評(píng)析評(píng)析內(nèi)容布局結(jié)構(gòu)道路交通建筑造型環(huán)境塑造四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的評(píng)析以居住項(xiàng)目為例(1)布局結(jié)構(gòu)與周邊環(huán)境的銜接（自然環(huán)境、城市道路）內(nèi)部組團(tuán)劃分明確，分布均衡中心綠地位置得當(dāng)（與自然景觀的結(jié)合）消極空間的使用（綠地、停車(chē)場(chǎng)）配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置新舊建筑的協(xié)調(diào)日照間距的側(cè)向距離、消防距離（6、9、13）判斷小區(qū)中心宜與中心綠地相鄰或靠近自然景觀河湖水面四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的評(píng)析(2)道路交通路網(wǎng)清晰、主次分明（相關(guān)技術(shù)性規(guī)定）內(nèi)部人車(chē)分流的可行性小區(qū)出入口設(shè)置小區(qū)內(nèi)部停車(chē)設(shè)施的布局臨街住宅出入口應(yīng)避免直接開(kāi)向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路，公共配套設(shè)施殘疾人通道，坡度＜2.5%，寬度＞2.5M，小區(qū)級(jí)車(chē)行道9M以上，居住區(qū)級(jí)2-30M，組團(tuán)級(jí)3-5M，宅前路＞2.5M，避免過(guò)境道路、城市主要交通性主、次干道通過(guò)小區(qū)。四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面圖的評(píng)析(3)環(huán)境塑造

私密空間和公共開(kāi)放空間地形的有效設(shè)計(jì)四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析5、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案和建設(shè)項(xiàng)目總平面四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析（1）考慮內(nèi)容以選址條件分析為主需求分析：項(xiàng)目特點(diǎn)的全面了解項(xiàng)目所需的區(qū)位條件、環(huán)境條件、市政及交通支撐條件、服務(wù)半徑、服務(wù)人口、安全距離等特殊要求供給條件：地形地貌建設(shè)現(xiàn)狀相關(guān)限制條件（防災(zāi)、防洪、土地資源、環(huán)境要求等），多方案比選四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析（1）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析（2）幾類(lèi)項(xiàng)目選址的特點(diǎn)城市重要公共服務(wù)設(shè)施：體育館、展覽館、圖書(shū)館（交通條件周邊用地）垃圾填埋場(chǎng)、醫(yī)廢物處理中心工業(yè)固廢物處理中心（適當(dāng)與周邊城市共享共建、環(huán)保要求、交通運(yùn)輸通道、防護(hù)隔離帶，與中心城區(qū)的位置關(guān)系）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析（2）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析市政設(shè)施：110KV、220KV變電站（用地規(guī)模的要求、與周邊建構(gòu)筑物的間距要求、進(jìn)出線(xiàn)走廊的可行性，著重考慮防災(zāi)、公共安全、城市風(fēng)貌保護(hù)）火電發(fā)電廠（水源、交通、堆物、距離城市中心有一定的距離，合理把握臨水空間景觀塑造與電廠建設(shè)的關(guān)系，大量高壓輸電線(xiàn)廊的可行性）天燃?xì)狻⒊鞘虚T(mén)路和儲(chǔ)氣站：城市空間布局（平衡用氣負(fù)荷、環(huán)保、配套設(shè)施等代工企業(yè)選址）交通設(shè)施：客運(yùn)站、商業(yè)中心停車(chē)設(shè)施。歷史街區(qū)景區(qū)內(nèi)相關(guān)設(shè)施（景區(qū)內(nèi)建賓館等）四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析6、項(xiàng)目用地的規(guī)劃選址方案的評(píng)析市政設(shè)四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

（1）道路規(guī)劃基本要求①●城市各級(jí)道路是劃分各區(qū)、組團(tuán)、用地的分界線(xiàn)?！癯鞘械缆愤x線(xiàn)有利于組織城市景觀，與綠地系統(tǒng)和主體建筑相配合形成城市的“景觀骨架”。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

②●道路功能與毗鄰道路的用地性質(zhì)相協(xié)調(diào)?！癯鞘械缆废到y(tǒng)完整，交通均衡分布，布局合理，盡可能地減少多余的出行距離及不必要的往返運(yùn)輸和迂回運(yùn)輸，盡可能減少跨越分區(qū)域或組團(tuán)的遠(yuǎn)距離交通?！袷兄行?、工業(yè)區(qū)、居住區(qū)、車(chē)站、碼頭有便捷的交通?！窠M團(tuán)、分區(qū)間要有必要的干道數(shù)量聯(lián)系。●商業(yè)中心、體育場(chǎng)、火車(chē)站、航空港、碼頭等附近道路網(wǎng)有一定的機(jī)動(dòng)性，當(dāng)疏散人流提供繞行道路，留有發(fā)展余地。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

●中心區(qū)道路密度大，邊緣區(qū)較小。商業(yè)區(qū)道路網(wǎng)密度大，工業(yè)區(qū)較小?！裼欣麑?shí)現(xiàn)交通分流。●一個(gè)交叉口交匯的道路不超過(guò)4-5條，交叉角60°-120°?！窆凡荒芎统鞘袃?nèi)部的道路系統(tǒng)相混淆?！癯鞘谐鋈肟诘缆放c區(qū)域公路順暢的聯(lián)系和良好的配合?！竦缆废到y(tǒng)與鐵路站場(chǎng)、港區(qū)碼頭、機(jī)場(chǎng)聯(lián)系方便?！耔F路兩旁都有用地的城市，立交設(shè)置至少應(yīng)保證城市干道無(wú)阻通過(guò)，必要時(shí)沒(méi)人行立交。④道路的布局盡可能使用地取得良好的朝向。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

（2）公交場(chǎng)站同向換乘<50M，異向換乘<100M，對(duì)置設(shè)站錯(cuò)開(kāi)30M。?？空緫?yīng)從交叉口相應(yīng)后退一定的距離。交叉口，換乘D<150M，不得大于200M。快速路、主干路、郊區(qū)雙車(chē)道公路上的停靠點(diǎn)不占用行車(chē)車(chē)道、采用港灣布置，市區(qū)公交港灣?？空鹃L(zhǎng)度至少2個(gè)停車(chē)位。長(zhǎng)途客運(yùn)站、火車(chē)站、客運(yùn)碼頭主要出入口50M設(shè)公交車(chē)站公交站應(yīng)與快速軌道交通換乘。公汽首未車(chē)應(yīng)在城市道路以外的用地上，1000-1400㎡。調(diào)度中心工作半徑<8㏎，500㎡。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

（3）道路設(shè)計(jì)①一般主干路小型車(chē)道選用3.5M，大型車(chē)3.75M，支路3.0M。②雙車(chē)道7-8M，四車(chē)道14-15M，雙向4車(chē)道合理。③與其修筑超過(guò)6條以上的車(chē)道，不如改善交通集散點(diǎn)的布局或開(kāi)辟平行的交通路線(xiàn)來(lái)分散交通。④主干路旁不應(yīng)設(shè)置路邊停車(chē)帶，次干道設(shè)置應(yīng)布置為港灣式，或設(shè)分隔帶與車(chē)行道分離，支路旁也為港灣式。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通為例）

（4）交叉口設(shè)計(jì)在城市立體交叉口和跨河橋梁的坡道兩端，隧道進(jìn)出口外30M，不宜設(shè)平面交叉口和非港灣式公交車(chē)站；停車(chē)場(chǎng)出入口距入行>50M，交叉口>80M。（5）步行交通步行交通設(shè)施應(yīng)符合無(wú)障礙交通的要求；主干路、次干路；行人橫過(guò)快速路；商業(yè)步行區(qū)與次干路距離<200M，步行進(jìn)出口距公交站<100M，間距<160M。

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃方案的評(píng)析7、其它專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃方案的評(píng)析（以道路交通第二部分

城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督檢查與法律責(zé)任第二部分

城鄉(xiāng)規(guī)劃監(jiān)督檢查與法律責(zé)任一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查

二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任

三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處

四、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理目錄一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查

二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任

三、違法要求提供文件、資料，并可復(fù)制要求作出解釋、說(shuō)明，并可進(jìn)行勘測(cè)責(zé)令停止違反法律、法規(guī)的行為結(jié)果依法公開(kāi)一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查1、權(quán)力與方法一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查1、權(quán)力與方法（1）規(guī)劃編制的監(jiān)督檢查編制主體編制單位資質(zhì)采用有相應(yīng)準(zhǔn)確規(guī)劃資料城鄉(xiāng)規(guī)劃上報(bào)前是否經(jīng)過(guò)相應(yīng)程序城鄉(xiāng)規(guī)劃上報(bào)前是否經(jīng)過(guò)公告，公告時(shí)間是否符合規(guī)定審批機(jī)關(guān)是否組織專(zhuān)家和有關(guān)部門(mén)進(jìn)行審查一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查2、主要內(nèi)容一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查2、主要內(nèi)容（2）規(guī)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查城鎮(zhèn)建設(shè)是否嚴(yán)格控制在建設(shè)用地范圍之內(nèi)（道路）；實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃是否計(jì)劃合理；因地制宜，量力而行；公共服務(wù)設(shè)施主市政設(shè)施同步配置；對(duì)自然、歷史資源是否進(jìn)行保護(hù)；地下空間開(kāi)發(fā)利用；統(tǒng)籌安排，綜合開(kāi)發(fā)，合理利用；“一書(shū)兩證”核發(fā)是否符合規(guī)定。一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查2、主要內(nèi)容（2）規(guī)劃執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查一、城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查2、主要內(nèi)國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員的責(zé)任城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)的責(zé)任建設(shè)單位或個(gè)人的責(zé)任(1)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員的責(zé)任二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任(2)在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令：停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。(3)建設(shè)單位或者個(gè)人未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)；未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)；臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過(guò)批準(zhǔn)期限不拆除的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令：限期拆除，可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款。二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任(2)在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按(4)建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工驗(yàn)收資料的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)報(bào)；逾期不補(bǔ)報(bào)的，處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款。(5)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門(mén)采取查封施工現(xiàn)場(chǎng)、強(qiáng)制拆除等措施。(6)違反本法規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。規(guī)劃編制單位的責(zé)任二、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律責(zé)任(4)建設(shè)單位未在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部無(wú)證、違證、逾期、越權(quán)三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處1、界定三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處1、界定（1）原則：重大原則中特別要注意注重及時(shí)處理，公開(kāi)處罰（2）程序：立案--及時(shí)進(jìn)行調(diào)查取證--作出處罰決定--送達(dá)--執(zhí)行或申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（3）操作要求：六項(xiàng)要求中注重停工通知（現(xiàn)場(chǎng)口頭通知并按程序及時(shí)發(fā)放通知書(shū)）三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處（1）原則：三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處（4）考核內(nèi)容：違法建設(shè)內(nèi)容分析與規(guī)劃用地性質(zhì)不符（占用綠地、市政設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施用地）、停工拆除并追究責(zé)任（建設(shè)方、相關(guān)部門(mén)）居住項(xiàng)目移位遮擋停工處理并處罰配套設(shè)施未同步監(jiān)督者的“失職”彌補(bǔ)做法搭建臨時(shí)建筑不符合相關(guān)規(guī)定的拆除并處罰三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處（4）考核內(nèi)容：三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處壓占六線(xiàn)及地下管網(wǎng)拆除并處罰，追究建設(shè)方和相關(guān)部門(mén)的責(zé)任。加層等惡意行為處理由此引起的群眾關(guān)系；行政處罰；對(duì)建設(shè)方的責(zé)任人和相關(guān)人員的處分。位于文物保護(hù)單位或歷史建筑保護(hù)范圍或建控地帶傾向拆除、改正并罰款，追究違約方和相關(guān)部門(mén)的責(zé)任。三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處壓占六線(xiàn)及地下管網(wǎng)三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處行政處罰的程序聽(tīng)證程序的使用（處罰決定前告之當(dāng)事人）罰繳分離制度處罰決定書(shū)的發(fā)放主體及送達(dá)方式三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處行政處罰的程序三、違法用地違法建設(shè)的界定及查處2、查處（1）設(shè)計(jì)條件的基本內(nèi)容分規(guī)定性和指導(dǎo)性?xún)纱箢?lèi)內(nèi)容三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)（1）設(shè)計(jì)條件的基本內(nèi)容三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的（2）要點(diǎn)：性質(zhì)

規(guī)模布局退線(xiàn)

退界間距三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)日照交通綠化市政景觀文保無(wú)障礙設(shè)計(jì)（2）要點(diǎn)：三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)①明確用地和建筑性質(zhì)確定用地面積和范圍(包括代征道路及綠地面積)

確定建筑性質(zhì)（深度可探討）②明確土地使用強(qiáng)度建筑密度：（歷史文化街區(qū)、特定意圖區(qū)、濱水區(qū)等）建筑高度：符合規(guī)劃，微波通道，機(jī)場(chǎng)凈空控制要求。建筑間距：保證日照、消防通道。容積率三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)①明確用地和建筑性質(zhì)三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下③明確市政配套設(shè)施要求

道路：紅線(xiàn)寬度，內(nèi)外交通組織的要求交通出入口：方位公交站場(chǎng)：停車(chē)場(chǎng)：停車(chē)泊位退后道路紅線(xiàn)后退道路、鐵路、江、河的距離：退后邊界符合相鄰空間權(quán)益，滿(mǎn)足間距要求相鄰高壓走廊的退后要求配建地下人防工程三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)③明確市政配套設(shè)施要求三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的④明確綠地配置要求綠地率人均綠地防護(hù)、隔離綠地：生產(chǎn)、生活區(qū)間的衛(wèi)生防護(hù)要求，鄰近水源保護(hù)區(qū)的要求。⑤明確名城保護(hù)、風(fēng)貌地段、歷史街區(qū)、文物古跡和風(fēng)景名勝區(qū)的要求。歷史文化名城，保護(hù)區(qū)符合規(guī)劃要求；對(duì)古樹(shù)名木的保護(hù)管理規(guī)定；風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)規(guī)定。

三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)④明確綠地配置要求三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)⑥必須建設(shè)的公共服務(wù)和公用設(shè)施等配套要求水、電氣、熱等市政設(shè)施保證，人防配建設(shè)施。⑦建筑造型、標(biāo)準(zhǔn)、風(fēng)格、色彩與周?chē)ㄖ鄥f(xié)調(diào)建設(shè)項(xiàng)目色彩、形式、滿(mǎn)足景觀、城市設(shè)計(jì)要求。⑧提供與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的應(yīng)拆除的舊房范圍界限⑨提供統(tǒng)一的坐標(biāo)，標(biāo)高和比例尺⑩成果提交三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)⑥必須建設(shè)的公共服務(wù)和公用設(shè)施等配套要求三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)（3）下達(dá)程序分出讓和劃撥三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)（3）下達(dá)程序三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理1、規(guī)劃條件的下達(dá)一書(shū)三證的核發(fā)程序（略），注重聽(tīng)證，相關(guān)部門(mén)的作用（協(xié)調(diào)或明確意見(jiàn)）。三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理2、規(guī)劃行政許可的核發(fā)一書(shū)三證的核發(fā)程序（略），注重聽(tīng)證，(1)控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改修改理由因總規(guī)修改因?qū)嵤﹪?guó)家、省和城市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、防災(zāi)減災(zāi)等重點(diǎn)工程項(xiàng)目需要修改的規(guī)劃實(shí)施過(guò)程中經(jīng)編制機(jī)關(guān)組織論證認(rèn)為需修改的法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求(1)控制性詳細(xì)規(guī)劃的修改三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政主要程序：論證必要性聽(tīng)取規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)利害關(guān)系人的意見(jiàn)向原審批機(jī)關(guān)提出專(zhuān)題報(bào)告審批同意后方可修改公布三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求(2)設(shè)計(jì)條件的變更（建設(shè)用地規(guī)劃許可的變更）變更依據(jù)：依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃

主要程序：核定調(diào)整內(nèi)容是否符合控規(guī)要求（用地兼容性、容積率上限）經(jīng)論證可以調(diào)整的，應(yīng)及時(shí)將變更后的規(guī)劃條件進(jìn)行公示

通報(bào)同級(jí)土地主管部門(mén)。土地主管部門(mén)依相關(guān)法律就變更后的設(shè)計(jì)條件明確具體流程。

依土地部門(mén)重新發(fā)放的土地出讓合同（出讓地塊）或劃撥決定書(shū)（劃撥地塊）辦理規(guī)劃許可手續(xù)。三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求(2)設(shè)計(jì)條件的變更（建設(shè)用地規(guī)劃許可的變更）三、城鄉(xiāng)規(guī)劃(3)規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的變更（建設(shè)工程規(guī)劃許可的變更）

變更依據(jù)：設(shè)計(jì)條件內(nèi)容及國(guó)家、省相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和地方技術(shù)管理規(guī)定。變更理由：規(guī)劃條件的變更規(guī)劃方案與設(shè)計(jì)方案受地質(zhì)條件限制，或影響地下管線(xiàn)、受高壓線(xiàn)影響等無(wú)法實(shí)施，或根據(jù)文物、消防、環(huán)保、建設(shè)等相關(guān)部門(mén)的要求必須進(jìn)行變更的原規(guī)劃方案實(shí)施前或過(guò)程中引發(fā)重大爭(zhēng)議和糾紛，經(jīng)協(xié)商達(dá)成變更意見(jiàn)的技術(shù)指標(biāo)不變，建筑布局、造型或立面等需修改的其它出于公共利益的需要三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求(3)規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案的變更（建設(shè)工程規(guī)劃許可的變更）三、城主要程序：專(zhuān)家論證及相關(guān)論證材料（文評(píng)、環(huán)評(píng)等）公開(kāi)與聽(tīng)證：涉及公共利益的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案變更應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)，廣泛征詢(xún)意見(jiàn)，并修改完善。涉及變更申請(qǐng)人與他人之間重大利益的建設(shè)項(xiàng)目，在作出規(guī)劃與設(shè)計(jì)方案變更決定前，應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地進(jìn)行公示，并告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人享有要求聽(tīng)證的權(quán)利，如需聽(tīng)證，則規(guī)劃部門(mén)組織聽(tīng)證。根據(jù)聽(tīng)證筆錄，對(duì)設(shè)計(jì)方案作必要修改批后公開(kāi)三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和要求主要程序：三、城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施管理3、規(guī)劃行政許可變更的程序和第三部分

城市規(guī)劃實(shí)務(wù)試題第三部分

城市規(guī)劃實(shí)務(wù)試題城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案評(píng)析—例題1真題解析城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案評(píng)析—例題1真題解析答題要點(diǎn)真題解析答題要點(diǎn)真題解析城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案評(píng)析—例題2真題解析城鎮(zhèn)體系規(guī)劃方案評(píng)析—例題2真題解析答題要點(diǎn)真題解析答題要點(diǎn)真題解析城市總體規(guī)劃方案評(píng)析—例題1真題解析某平原地區(qū)城市，2000—2020年總體規(guī)劃擬定為以輕型工業(yè)和商貿(mào)為主的地區(qū)中心城市。城市建設(shè)用地向南和向東發(fā)展。規(guī)劃2020年城市人口50萬(wàn)人。城市建設(shè)用地為62平方公里(包括工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)在內(nèi)，不包括城市發(fā)展備用地。工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)原定用地范圍為16平方公里，5年來(lái)已建成約1.5平方公里，另有約2.5平方公里已投入基礎(chǔ)設(shè)施)。該總體規(guī)劃方案(如示意圖)經(jīng)評(píng)審認(rèn)為：城市性質(zhì)、人口規(guī)模、城市建設(shè)用地發(fā)展方向、路網(wǎng)骨架基本合理。但對(duì)城市建設(shè)用地規(guī)模、城市商業(yè)中心和城市環(huán)境提出了重要修改意見(jiàn)。

你認(rèn)為上達(dá)三個(gè)方面存在的最主要問(wèn)題是什么?并提出相應(yīng)的主要調(diào)整措施。城市總體規(guī)劃方案評(píng)析—例題1真題解析答題要點(diǎn)真題解析1、人均用地指標(biāo)。人均總指標(biāo)和工業(yè)用地人均指標(biāo)和工業(yè)用地比例。壓縮城市工業(yè)用地。

2、50萬(wàn)人口的城市，商業(yè)中心分