房地產(chǎn)成本降本措施點-中南地產(chǎn)

房地產(chǎn)成本降本措施點——中南地產(chǎn)房地產(chǎn)成本降本措施點——中南地產(chǎn)房地產(chǎn)成本降本措施點——中南地產(chǎn)xxx公司房地產(chǎn)成本降本措施點——中南地產(chǎn)文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設計，管理制度房地產(chǎn)降本措施控制點序號降本內(nèi)容責任部門基礎指標降本率降本措施和細化方案建議備注一設計管理設計中心A規(guī)劃方案優(yōu)化1總平面設計【路網(wǎng)布置、綜合管網(wǎng)，出入口等】道路/占地面積比降8%優(yōu)化路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，嚴格控制硬景道路的施工面積地庫出入口數(shù)量滿足規(guī)范規(guī)定，嚴格控制超規(guī)范設計消防道路的寬度嚴格按照消防道路的下限規(guī)范寬度4M進行設計并取消人行道；若與車行道合并的，原則上根據(jù)道路級別確定寬度；無其它功能的消防通道，盡可能采用隱形消防車道和登高面的設計；和景觀步行道路結(jié)合的，嚴格限制寬度，局部隱形；消防道路的面層材料對于6000元以內(nèi)樓盤的消防主干道以水泥壓模為主一次成型；對于6000元以上樓盤的消防主干道以瀝青面層為主；與景觀步行道路結(jié)合的，且在10000元以上的樓盤可適當選用其它塊料面層材料結(jié)合使用；2標準化運用已批準的規(guī)劃方案不低于15%加大標準戶型的研究，針對新開項目采用成熟的戶型體系，快速設計，快速開發(fā)3土方平衡土方外運量控制率15%通過對豎向標高的調(diào)整，嚴格控制挖土量和外運量，原則上整個地塊控制在15%，每個期塊控制在12%；外運量/總挖量外購量控制控制率5%以內(nèi)除景觀種植土或營養(yǎng)土外購外，嚴格控制土方的外購，必須事先做好土方平衡工作外購量/總回填量縱向標高的控制按南低北高以%的坡度系數(shù)控制室外標高，同時確保南側(cè)比道路標高高30~45CM；正負零提升高度在70CM左右4總高度基本風壓較大地區(qū)單體高度如果在60米左右，原則控制在60米以下；單體高度如果在80米左右時，原則控制在80米以內(nèi)；5門樓根據(jù)樓盤檔次及規(guī)模，由設計中心簡化標準大門樓的設計6關于人車分流取消5000元以下樓盤人車分流的設計做法7地面停車位適當增加地面停車位的設計，嚴格控制地下車庫的建造規(guī)模：1、6000元以下樓盤，地面停車位不少于總車位數(shù)的30%；2、8000元以下樓盤，地面停車位不少于總車位數(shù)的20%；3、8000元以上樓盤原則上不允許設計地面停車位，必須確保人車分流的品質(zhì)要求；B建筑方案階段1建筑風格1、4500元以下樓盤，為現(xiàn)代簡約風格[原CBD項目E區(qū)組團風格]；2、8000元以下樓盤，為artdeco風格；3、8000元以上樓盤，為西班牙或法式風格；2嚴格控制公推面積高層、小高層平均為70%；多層為83%提升5%1、高層、小高層不低于75%得房率；2、多層不低于85%得房率；3、除物業(yè)用房、社區(qū)用房外實現(xiàn)100%的計容可售面積；3嚴格控制因偷面積而產(chǎn)生的改造量偷面積的比例控制對于4500元以下的樓盤，偷面積的比例原則上不得超過8%；對于8000元以下的樓盤，偷面積的比例原則上不得超過10%；對于8000元以上的樓盤，偷面積的比例原則上不得超過15%根據(jù)樓盤檔次不同及當?shù)卣?guī)定、競爭對手等市場情況，可在以上比例的基礎上上下浮動20%~30%.外立面改造強調(diào)偷面積方案的比選、評審機制，杜絕為偷面積而偷面積的設計；禁止采用改造外立面的手法進行偷面積設計,凡影響外立面施工的改造，必須按改造后的外立面進行設計、報批和施工；內(nèi)部改造嚴禁大量的內(nèi)部改造，特別是大面積的補板；盡量利用設備平臺、陽臺、飄窗等進行偷面積設計；只能在一至二個房間內(nèi)進行偷面積的設計；嚴格控制北方地區(qū)采用北陽臺、北飄窗的偷面積；嚴格禁止交房前后的內(nèi)隔墻異位改造設計，并在交房標準中明確內(nèi)隔墻的改造由業(yè)主自理；廚衛(wèi)間功能性的調(diào)整嚴格禁止廚房間、衛(wèi)生間等功能性異位調(diào)整的偷面積設計4標準化或成熟建筑方案套用根據(jù)已批準的建筑方案不宜小于20%以首期開發(fā)套用為主，按整個地塊的套圖率考核，不宜低于20%宜開放綠色通道5建筑形式：平、立面整體提高率不小于5%對于6000元以下（含）的樓盤，嚴格禁止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)超限設計，且高寬比必須控制在規(guī)范規(guī)定的范圍內(nèi)；對于6000元以上的樓盤，應避免結(jié)構(gòu)超限審查、控制高寬比過大【如六七度時高寬比不大于7；八度時高寬比不大于6】，單體不規(guī)則等因素，否則結(jié)構(gòu)造價一般會增加10%~15%。單體建筑方案根據(jù)市場競爭情況及客戶接受程度，對5000元以內(nèi)的樓盤，盡可能采用緊湊型的核心筒結(jié)構(gòu)，控制連廊設計；8000元以下嚴格控制樓層花池的設計做法和連廊花池的設計做法（結(jié)構(gòu)規(guī)范要求以外）；杜絕采用下沉花池的偷面積設計；6基礎方案強制性推進多方案比選職能要求；強調(diào)通過先試樁、再設計的方法，合理選擇樁型、長度，減低樁基造價。多層帶地下室的，優(yōu)先采用柱下獨立基礎或墻下條形基礎+防水板方案；小高層帶地下室的，優(yōu)先采用天然地基上的筏板基礎；7地下車庫方案基礎的選型必須采用柱下獨基+防水板形式，禁止采用梁筏基礎；防水板的厚度原則上北方地區(qū)不得超過250，南方地區(qū)不得超過300；具體以地區(qū)地下水位計算為準；柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)面積控制地下車庫應考慮柱網(wǎng)布置的合理性及柱間距和柱截面大小的合理優(yōu)化。6000元以上采用壽光城市經(jīng)典的地庫設計方式。層高的控制地下車庫的層高須綜合考慮主樓的地下室層高，且須充分考慮雙大堂間的關系，選用無梁樓蓋還是梁板式結(jié)構(gòu)；通過調(diào)整設備管線的走向、位置及梁斷面的高度，確保滿足凈高【6000元以內(nèi)米、6000元以上米】的前提下嚴格控制地庫的層高；選用梁板結(jié)構(gòu)的必須采用腋梁的方式增加地庫的凈高，實現(xiàn)地庫層高的控制；通過調(diào)整主樓與地庫的地面高差，采用緩坡做法，實現(xiàn)地庫層高的控制覆土厚度的控制覆土厚度按1200mm設計（凍土深度不滿足除外）；地庫結(jié)構(gòu)標高盡可能上抬，以減少水浮力和基坑開挖深度，控制抗拔樁的，從而實現(xiàn)降低成本。地庫方案的控制優(yōu)先一層地下車庫的設計；其次考慮雙層地下車庫來滿足車位比；住宅小區(qū)，原則上不允許采用機械停車位的設計，如采用必須進行方案申報評審；務必推進自然采光、自然通風的設計理念，嚴格控制通風設備的投入單車位面積須控制28~32M2/個不允許采用主樓與地庫的分離式設計[除啟動區(qū)外]，如采用分離式設計方案，必須進行方案申報評審；因地庫與主樓地下室間的不規(guī)則面積，通過將主樓地下室規(guī)則調(diào)整，劃分后以儲藏室對外銷售或作為設備用房；6000元以下的樓盤，原則上取消圍合式主樓的布局，控制主樓與道路間存在的大角度，而增加地庫的無效面積；車行道的寬度嚴格控制汽車通道的凈寬度【控制在5500mm】，如有地方強制性規(guī)定，按當?shù)匾?guī)定執(zhí)行；6000元以內(nèi)的低檔樓盤：綜合控制在28m2以內(nèi)，但允許考慮10%的大車位[30M2左右]，通過大、小車位結(jié)合，合理控制成本；按每節(jié)約平方獎勵150元/M2，超過30m2的按每超平方給予處罰100元/M2；6000~8000元的中檔樓盤：綜合控制在以內(nèi)，但允許有25%的大車位，通過大、小車位結(jié)合，合理控制成本；按每節(jié)約平方獎勵150元/M2，超過31m2的按每超平方給予處罰100元/M2；8000~10000元的中檔樓盤：控制在30M2以內(nèi)，但允許有50%的大車位，通過大、小車位結(jié)合，合理控制成本；按每節(jié)約平方獎勵150元/M2，超過31m2的按每超平方給予處罰100元/M2；10000元以上的高檔樓盤：控制在31M2以內(nèi)，但允許有30%的小車位，通過大、小車位結(jié)合，合理控制成本；31m2以內(nèi)按每節(jié)約平方獎勵100元/M2，超過32m2的按每超平方給予處罰150元/M2疏散出口數(shù)量控制盡可能用剪刀梯等設計手法，減少人防地下室、地下車庫的獨立疏散出口數(shù)量，可以降低造價，提升景觀品質(zhì)。8會所建設的規(guī)定低于50萬平方開發(fā)量的樓盤取消獨立會所的建設；且售價低于6000元的樓盤取消會所的建設；對于50萬平方以上的樓盤均可建獨立會所，但必須實行商業(yè)化；且規(guī)定50~60萬平米的樓盤，會所的建筑面積控制在3000M2；60~70萬平米的樓盤，會所的建筑面積控制在5000M2；大于70萬平米，會所的建筑面積控制在7000M2。對于50萬平方以內(nèi)且售價在6000元以上的樓盤，不做獨立會所，可選用沿街商業(yè)或受日照影響的某一棟樓首層及部分地下室作為會所，且規(guī)定30~50萬平米樓盤，會所建筑面積控制在2000M2；20~30萬M2樓盤，會所建筑面積控制在1500M2；20萬平米以下樓盤原則上不作考慮，但在一二線城市的高檔樓盤，允許建500M2以內(nèi)的小會所。獨立會所中允許建游泳池，且規(guī)定8000元以內(nèi)的樓盤泳池尺寸為8M*12M；10000元以下樓盤的泳池規(guī)格為10M*16M，10000元以上樓盤的泳池規(guī)格為12*24M；游泳池規(guī)格尺寸待定9關于物業(yè)用房嚴格禁止類似常熟項目物業(yè)用房的設計；盡可能的選擇受日照影響的房間作為物業(yè)辦公用房；嚴格控制物業(yè)用房的裝修標準；10會所、酒店式公寓會所、酒店式公寓的層高按首層米、二層米、三層以上米綜合考慮；商業(yè)步行街的層高按米綜合考慮；全面推進會所商業(yè)化的規(guī)劃設計的報批報建，控制會所的使用面積；對正在建設的會所按根式求進行規(guī)劃調(diào)整，并進行圖紙優(yōu)化；對未建設的樓盤，嚴格按上述要求進行實施；C初步與施工圖設計階段1結(jié)構(gòu)限額控制地基處理與基礎形式在限額標準上降5%設計院在基礎和樁基選型報告中必須從技術上提供不少于二個比較合適的方案，實施多方案比選，并優(yōu)先采用天然地基、復合天然地基、復核樁基、管樁樁基、灌注樁樁基方案。基礎持力層及基礎進入持力層的深度，地基的承載能力特征值，基底及基槽回填土的處理是否合理經(jīng)濟，樁基選型是否為最佳，單樁極限承載力是否按試樁報告設計，抗浮設計是否偏于保守；根據(jù)土質(zhì)的堅硬程度和施工的難易程度，選用不同規(guī)格的管樁，但必須做極限承載能力的試驗，盡可能發(fā)揮管樁的承載能力，以減少樁的數(shù)量；優(yōu)先采用墻下布樁或沿軸線布樁方案。嚴格控制基礎筏板的厚度設計，在滿足大多數(shù)區(qū)域為準的前提下，采取局部加厚處理的方式進行局部加厚設計，且整體以%的配筋率控制采光井、下沉式庭院1、高層住宅取消下沉式庭院的設計；2、6000元以下樓盤取消采光井的設計；3、負一層不能與首層合并銷售且僅作為儲藏室等使用，取消采光井的設置；4、負一層與首層合并銷售的，按規(guī)定設置采光井，且采光井內(nèi)使用白色外墻涂料，以增加采光效果；空調(diào)機板取消8000元以下樓盤空調(diào)機板上返下掛的結(jié)構(gòu)設計[參加海門世紀城一期、二期做法]；8000元以上樓盤允許采用下掛板的結(jié)構(gòu)設計，以豐富外立面[參照海門期做法]；地下室層高的控制主樓地下室優(yōu)化(從層高、層數(shù)等控制)：對于5000元以內(nèi)的樓盤，原則上不做雙大堂設計，在滿足基礎埋深的前提下按地下一層考慮；對于8000元以內(nèi)的樓盤，原則上采取局部下沉的做法實現(xiàn)雙大堂的設計，其余在滿足基礎埋深的前提下按地下一層考慮；[包括8000元以上的啟動區(qū)]；對于8000元以上的樓盤，均實施雙大堂設計，且總的地下室層高控制在米以內(nèi)，在滿足自然通風的前提下，負一層層高按米~米考慮，負二層層高按米~米考慮。豎向結(jié)構(gòu)厚度的控制明確全面推進魚桿理論的設計理念：對于100M的高層住宅結(jié)構(gòu)，最厚結(jié)構(gòu)墻體須控制在250厚（除計算特別需求外）；80M高的住宅，最厚的墻體須控制在200以內(nèi)；60M高小高層住宅結(jié)構(gòu)，最厚的墻體須控制在180以內(nèi)；高層住宅頂部十層左右的結(jié)構(gòu)墻體厚度不得超過180厚（除計算特別需求外，如有超過需另外申請）二次結(jié)構(gòu)量的控制通過審圖，減少二次結(jié)構(gòu)的工程量；保證質(zhì)監(jiān)站驗收通過情況下取消內(nèi)墻門洞過梁及上部砌體的設計與施工，僅保持門洞的寬度；對小于200寬墻垛構(gòu)造,須按構(gòu)造設計一次性到位,以減少施工單位二次結(jié)構(gòu)的工程量和時間成本。二次結(jié)構(gòu)墻體厚度的控制嚴格控制各類砌體的墻體厚度：剪刀樓梯中間隔墻，滿足防火規(guī)范下，須改為90mm厚；與剪力墻無關聯(lián)的戶內(nèi)填充墻厚度原則上控制在100mm；管道井、衛(wèi)生間等部位隔墻采用70mm厚隔墻；與剪力墻關聯(lián)的所有填充墻用的砌體厚度，原則上均比砼結(jié)構(gòu)厚度減20~30MM進行定制，實施二次粉刷施工【8+7】的做法。電梯機房層的空間利用嚴格控制機房層的層高及區(qū)域空間的設置，減少不必要的浪費；屋面架空層的空間利用設計時須充分考慮其后續(xù)業(yè)主的使用功能，增加附加值，通過營銷推廣回收建安成本費用；對營銷抗性較大的地區(qū)，可采取調(diào)整屋面結(jié)構(gòu)布局，按物業(yè)宿舍用房設計，減少其它物業(yè)用房的占比和建設；對營銷抗性較大的地區(qū)，取消屋面隔層結(jié)構(gòu)板的設計；減少坡屋頂?shù)捏w量和層級，采取局部坡屋頂?shù)淖龇╗如花城三期的模式]屋面鉛筆頭的優(yōu)化采用輕質(zhì)砼，實施預制組裝式施工工藝降低其施工成本，同時根據(jù)不同的位置減少和優(yōu)化高強度材料的選用大型地庫、人防工程、酒店、公建項目等在計算值控制的部位優(yōu)先使用高強度鋼筋鋼筋接頭的使用嚴格控制搭接接頭的使用，豎向鋼筋的接頭嚴格按中南憲章的規(guī)定使用，對于地下室底板、地下室外墻、地庫頂板及梁中水平向的，鋼筋規(guī)格在16以上（含16）的均使用套筒接頭。審圖點檢強化圖紙的對標職能：設計院完成圖紙設計的同時，必須根據(jù)設計任務書對設計圖紙進行自檢，并形成點檢表與相應圖紙一起提報；審圖中心根據(jù)設計院提供的設計圖紙和相關點檢表進行審圖和點檢復核，確保圖紙的質(zhì)量；結(jié)構(gòu)建筑的設計前置強調(diào)建筑、結(jié)構(gòu)圖紙的核對職能：所有結(jié)構(gòu)的預留預埋，必須以建筑進行核對，特別是精裝修交房的樓棟，建筑設計必須前置在結(jié)構(gòu)施工前完成，杜絕因建筑、結(jié)構(gòu)的矛盾，而發(fā)生預留預埋的返工浪費；，優(yōu)化公司介入力度對會所、酒店、大型商業(yè)全面介入外部優(yōu)化公司的優(yōu)化工作，設計管理中心或商業(yè)公司設計部需在第一時間對接落實2建筑做法及細部控制外墻保溫材料使用1、在南方地區(qū)，優(yōu)先選用保溫砂漿材料和或選用砂加砌砌塊+局部保溫的一體保溫技術；2、滿足國家規(guī)范的前提下，優(yōu)先選用B1級保溫材料；門樓石材的使用1、4500元以下的樓盤，選用GRC造型+真石漆涂料；2、4500~6000以下樓盤，選用GRC造型+仿砂巖磚；3、6000~8000以下樓盤，選用GRC造型+國產(chǎn)砂巖；4、8000~10000元以下樓盤，選用黃木紋國產(chǎn)砂巖；5、10000元以上的樓盤，原則上選用澳洲砂巖；6、對剛需定位樓盤的選用，原則上按上述標準降一類檔次選用；外墻石材的使用1、4500元以下樓盤，選用真石漆涂料；使用范圍原則上按二層、局部三層；2、4500~8000元以下樓盤選用仿砂巖面磚；3、8000~10000元以內(nèi)樓盤，選用國產(chǎn)砂巖；4、10000元以上樓盤，選用黃木紋國產(chǎn)砂巖；

5、別墅選用奧州砂巖【一層到一層半，其余采用真石漆】；6、對剛需定位樓盤的選用，原則上按上述標準降一類檔次選用；（取消）GRC的使用力爭降本3%禁止使用GRC作為裝飾柱設計，同時明確在保證裝飾柱正立面面寬時，其厚度必須控制在100mm以內(nèi)；禁止使用小型砌體砌筑裝飾柱，采用聚笨板和保溫一體施工實現(xiàn)其效果；取消陽臺立柱GRC包柱和陽臺門四周的GRC裝飾；及外墻凹進部位的GRC線條；精簡浮雕的用量和尺寸，并實施點綴裝飾；嚴格控制窗四周設置GRC線條，原則上僅設置窗下口的優(yōu)化做法；采用GRC與EPS相結(jié)合的方式，嚴格控制GRC的成本；采用涂料分色的做法，實現(xiàn)外立面的效果單元門全部選用鋼質(zhì)粉末噴涂單元門：6000元以下樓盤，單元門的尺寸統(tǒng)一為寬*高[型號一]；6000~10000元樓盤，單元門的尺寸統(tǒng)一為寬*高[型號二]；10000元以上樓盤，單元門的尺寸統(tǒng)一為寬*高[型號三]；規(guī)格、型號待定6000元以下的樓盤，采用50系列【寬以內(nèi)】+超50系列塑鋼門窗；五金配件為國強、合禾同檔次品牌6000元以上的樓盤，對于衛(wèi)生間、北陽臺、樓梯間及內(nèi)凹墻面上的窗戶選用超50系列塑鋼+鋁合金門窗結(jié)合的方式選用門窗。鋁合金五金堅朗、立辛同檔次品牌。售價8000元以內(nèi)（含）增加二三線品牌型材。優(yōu)化門窗分隔，在樓梯通道、廚衛(wèi)間和公共區(qū)域，盡量設計推拉窗；其它部位門窗，減少開啟扇的設計，盡量采用固定玻璃，減少復雜的門窗分隔；加強和設計院的溝通，在滿足使用的條件下，減少使用low-e玻璃，并盡量采用5+12+5的玻璃；所有的配套工程、臨時樣板房門窗全部采用塑鋼門窗，且臨時樣板房的所有材料必須重復使用。門窗使用入戶門5000元以下樓盤，禁止采用子母門設計，全戶型統(tǒng)一為*鋼質(zhì)防盜防火門；5000~7000元樓盤，禁止采用子母門設計，全戶型統(tǒng)一為*鋼質(zhì)防盜防火門；7000~10000元以內(nèi)樓盤，可采用子母門設計，全戶型統(tǒng)一為*鋼質(zhì)防盜防火門；10000元以上樓盤，可采用子母門設計，全戶型統(tǒng)一為*鋼木防盜防火門；別墅項目，均為子母進戶門，且統(tǒng)一型號為*鋼木防盜防火門；對于小戶型的樓盤，嚴格禁止采用子母門的設計，如文昌、澹州、營口、唐山灣等；防火門所有樓盤的地下室及出屋面部位均采用普通鍍鋅鋼質(zhì)防火門；取消600*1500的各類防火門設計，且調(diào)整為最小防火門規(guī)格為600*1800；9000元以下的樓盤，除管道井采用木質(zhì)防火門外，其余均為鋼框木扇免漆板防火門[通道門為普通鋼質(zhì)門]；9000元以上樓盤，均為鋼質(zhì)木紋轉(zhuǎn)印防火門；欄桿的選用全面推進組合式鋼欄桿；對不重要的空調(diào)欄桿、靠墻欄桿、室內(nèi)欄桿的型材規(guī)格、尺寸及壁厚要進行優(yōu)化。簡化室內(nèi)欄桿、室外空調(diào)等欄桿造型，嚴禁室內(nèi)采用整體熱鍍鋅工藝；地下防水工程地下室防水工程須嚴格按照地下常水位及當?shù)亟邓康那闆r進行設計和施工；山丘地區(qū)：在滿足規(guī)范要求的前提下，盡可能使用結(jié)構(gòu)防水，取消或簡化柔性防水施工；平原地區(qū)：在滿足規(guī)范的前提下，且地下室埋深在常水位以下的，須嚴格按照公司的標準做法進行和設計；若地下室埋深在常水位以上的，則按山丘地區(qū)的要求執(zhí)行樓梯及踏步裝修力爭降本3%多層業(yè)態(tài)的敞開式消防樓梯，原則上全部采用貼磚施工；小高層、高層的消防樓梯禁止全部貼磚施工，原則上僅允許從3層以下到地下大堂為止，且對于6000元以下的樓盤采用環(huán)氧地坪；6000元以上的樓盤可選用40元/M2以內(nèi)的?；u加工；消防樓梯的靠墻扶手，根據(jù)樓盤檔次，4500元以內(nèi)采用PVC管，4500元以上選用木扶手或鋼管扶手3裝修專業(yè)優(yōu)化標準層公共部位裝修4500元以下樓盤取消所有吊頂和石膏線條[包括電梯廳、公共走道]；墻面采用耐擦洗涂料+踢腳線。取消地面鋪貼套邊；70寬204不銹鋼拉絲電梯門套；均采用普通LED吸頂燈；6000元以下樓盤取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進行局部吊頂，但不允許使用石膏線條；墻面采用耐擦洗涂料+踢腳線。取消地面鋪貼套邊；70寬204不銹鋼拉絲電梯門套；采用普通LED吸頂燈；8000元以下樓盤取消公共走道的所有吊頂；電梯廳局部吊頂；電梯廳墻面磚鋪貼高度；公共走道墻面采用外墻(防水)涂料+踢腳線。取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面一級套邊；80寬不銹鋼電梯門套；采用LED吸頂燈；10000元以下樓盤取消公共走道的所有吊頂，使用100寬石膏線條；電梯廳局部吊頂+石膏線條；電梯廳墻面磚到頂、公共走道墻面磚鋪貼高度；取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級套邊；120寬普通仿石材電梯門套LED吸頂燈；10000元以上樓盤公共走道局部吊頂，不使用石膏線條；電梯廳局部吊頂+石膏線條電梯廳、公共走道墻面磚鋪貼到頂；公共走道取消地面磚鋪貼套邊，電梯廳地面一級套邊；150寬仿石材電梯門套；LED吸頂燈以上不貼磚如需抹灰的地方采用1:3水泥砂漿壓光，在刮膩子刷涂料一層公共部位裝修4500元以下樓盤，取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進行局部吊頂，但不允許使用石膏線條；電梯廳、大堂墻面磚到高度，公共走道采用耐擦洗涂料+踢腳線。公共走道取消地面鋪貼套邊；電梯廳、大堂采用一級套邊；100寬204不銹鋼拉絲電梯門套；采用普通LED吸頂燈；6000元以下樓盤；取消公共走道的所有吊頂和石膏線條；電梯廳可進行局部吊頂，但不允許使用石膏線條；電梯廳、大堂墻面磚到高度，公共走道采用外墻(防水)涂料+踢腳線。公共走道取消地面鋪貼套邊；電梯廳、大堂采用一級套邊；100寬204不銹鋼拉絲電梯門套；采用普通LED吸頂燈；8000元以下樓盤；取消公共走道的所有吊頂，使用100寬石膏線條；電梯廳、大堂局部吊頂+石膏線條；電梯廳墻面磚到頂、公共走道墻面磚鋪貼高度；取消公共走道地面鋪貼套邊；電梯廳地面采用一級套邊；120寬普通仿石材電梯門套大堂普通吊燈；公共走道、電梯廳LED吸頂燈；10000以下的樓盤，公共走道局部吊頂，不使用石膏線條；電梯廳、大堂局部吊頂+石膏線條電梯廳、大堂墻面磚到頂、公共走道墻面磚鋪貼高度；公共走道取消地面磚鋪貼套邊，電梯廳地面一級套邊；150寬仿石材電梯門套；大堂、電梯廳普通吊燈+筒燈；公共走道LED吸頂燈；10000元以上樓盤電梯廳、大堂、公共走道局部吊頂+石膏線條電梯廳、大堂、公共走道墻面磚到頂；電梯廳、大堂、公共走道地面一級套邊；150寬高檔仿石材電梯門套；大堂吊燈+筒燈；公共走道LED吸頂燈；其它裝修簡化亮化工程：壁燈材質(zhì)60銅改為新鋁合金，住宅樓取消二層以上壁燈設計；門樓原設計的洗墻燈+投光燈等，在確保效果不受影響的前提下可取消投光燈，只保留洗墻燈。裝修工程中，木飾面襯板不得選用厚重材料；能使用原墻面的必須使用原墻面，需要造型處理的，宜選用木槭加9mm多層板或防水刨花板做基層，吊頂面材不得采用3層以上（含）疊合施工，天花吊頂原則使用單層石膏板，少用或不用木工板，造型用的木工板厚度，必須控制在15厚以內(nèi)；4電氣專業(yè)優(yōu)化施工設計說明、主要設備表、計算書變壓器、發(fā)電機、高低壓箱柜的臺數(shù)及容量是否經(jīng)濟合理各用電設備負荷計算是否過于保守；接地系統(tǒng)是否為較經(jīng)濟，防雷等級是否超規(guī)范設計變配電室是否按負荷相對集中原理布置變配電室，主纜走向是否最短。高層建筑要求雙電源供電，根據(jù)各個地方供電包干的具體情況確定采用二路市電還是一路市電一路發(fā)電機；各個地區(qū)各個項目應根據(jù)實際情況和供電局加強溝通，盡量減少開閉所的數(shù)量，減少變電所的數(shù)量，增加供電半徑的范圍，減小變電所的實際尺寸。盡量把配電房設在地下。如果必須放在地上，應根據(jù)配合景觀做好遮擋，提高小區(qū)的品質(zhì)。公建部分的配電設計應盡量減少和變配電房的供電距離，減少公建電源進線的數(shù)量，以節(jié)省造價。住宅供電柜、計表箱及分戶箱電纜，宜復核優(yōu)化為預分支電纜或電線。照明、動力主干線如采用無煙阻燃電纜，宜改為普通電纜?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)火災自動報警系統(tǒng)的配置是否過高，末端保護半徑是否過小?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)中的消防廣播應結(jié)合智能化系統(tǒng)設計采用同一個設計回路，二個控制系統(tǒng)應能自動相互切換。其他地下車庫的照明，優(yōu)先選用LED節(jié)能燈或吊掛式工礦節(jié)能燈，合理布置位置、減少管道遮擋。光源高度下降到規(guī)范規(guī)定高度即可；取消或減少日光燈的使用；嚴格按800~1000平方米設置1個采光井，實現(xiàn)自然采光的要求；5暖通專業(yè)優(yōu)化對會所的空調(diào)系統(tǒng)，嚴格按組合與分體相結(jié)合的方式進行設計；地下室通風系統(tǒng)和各類設備機房的排風優(yōu)先考慮自然通風采光，不足部分安裝軸流風機輔助機械通風。非人防地庫盡量取消風機機房和集中風道機械通風系統(tǒng)；地暖盤管材料的選擇要按售價區(qū)分，10000元/m2以下樓盤采用PE-RT管，10000元/m2以上樓盤（含10000元/m2）選用PE-X管；對于6000元以下住宅取消地暖，改用鋼制烤瓷暖氣片，一是降低成本，二是地暖施工質(zhì)量管控不到位，往往存在較多質(zhì)量隱患；取消明窗衛(wèi)生間的通風道設置；取消通風系統(tǒng)消防前室余壓閥；6智能化專業(yè)優(yōu)化電梯五方通話系統(tǒng)的對講線纜選用RVVP4*屏蔽線。會所及辦公區(qū)域門禁系統(tǒng)，取消可視對講門鈴系統(tǒng)。停車場管理系統(tǒng)中遠距離讀卡器須選用RFID遠距離讀卡器，優(yōu)點：RFID傳輸距離遠，抗干擾強，易維護，成本低。LED信息發(fā)布系統(tǒng)選用離線式SD卡LED屏發(fā)布信息，減少數(shù)據(jù)傳輸線纜成本。閉路監(jiān)控系統(tǒng)的電視墻中建議取消40寸，42寸液晶顯示器，統(tǒng)一設置為21寸監(jiān)視器。室外及室內(nèi)背景音樂廣播系統(tǒng)建議與消防應急廣播系統(tǒng)整合，平時做背景音樂，應急時播放緊急疏散廣播，以降低成本。電梯轎箱內(nèi)與電梯機房之間連接的視頻隨行電纜由電梯廠家提供，并安裝施工到位。智能化系統(tǒng)嚴格按信息中心的配置要求設計。弱電管除地下室部分，主干線管采用鍍鋅鋼管，其余分支干線、線路采用重型阻燃管7給水排水給排水走向是否距離最短，是否與景觀配合設計，地庫頂?shù)墓艿朗欠癜醋钌俑餐猎O計；檢查井、化糞池型號及數(shù)量是否可以優(yōu)化；給水、熱水、排水管材采用集團規(guī)定的PPR管，嚴禁采用高標準管材，如AGR管、不銹鋼管等。陽臺雨水排水管及就近的冷凝水管設計應盡量合并。售價在10000元/m2以內(nèi)的項目不得在水管道井內(nèi)增設地漏及排水立管?？蓪HPE管優(yōu)化為UPVC加筋管。條件允許的話，取消室外雨水管、污水管砂墊層。對于有大型水景的項目，且能保證任何時候儲水量能滿足要求或能及時補充的情況下，消防水池用水可以借用景觀或游泳池用水，以節(jié)省消防水池造價。室外消防工程，在滿足流量的情況下，消防栓宜從給水管直接接出，不宜設單獨的消防給水主管。將位于隱蔽部位的管材（進水管、出水管）、水泵、燈具選擇二線品牌或地區(qū)一線品牌。8景觀專業(yè)優(yōu)化在限額標準上降10%降低非車行道石材厚度及基底墊層、嚴格控制石材的使用量，根據(jù)不同樓盤檔次，盡量選擇替代材料，如大連磚、荷蘭磚、砼壓印地膜、水刷彩石、水刷豆砂、鵝卵石路。嚴格控制大規(guī)格喬木和名貴喬木的使用量，根據(jù)不同樓盤檔次和氣候條件選擇合適的苗木品種；整合室外管網(wǎng)的管溝開挖圖紙，減少管溝土方開挖交叉的重復工作量發(fā)生增加草皮的種植面積比例；嚴格控制消防車道的寬度【控制在規(guī)范規(guī)定的最小寬度】，取消人行道設置；苗木的選擇以當?shù)貥浞N為主，減少名貴、特大規(guī)格苗木使用量，即使使用也用在主要出入口、景點做點綴苗木；減少灌木栽植面積，灌木規(guī)格及密度以無明顯露土為宜。減少時花用量，盡量用多年生草本花卉代替；減少硬景和水景，降低減少成本和維護成本。硬景施工中，車行道的石材鋪貼600*600mm規(guī)格以上的厚度為40厚石材，其余規(guī)格為不得超過30厚；人行道的鋪貼石材厚度宜控制在18厚以內(nèi)明確6000元以下樓盤的路沿石均為砼制品軟硬景面積的控制嚴格控制景觀中的軟：硬景面積比例；1、4500元的以內(nèi)樓盤控制在80%:20%以內(nèi)；限額指標在300元以內(nèi)2、6000元內(nèi)樓盤控制在80%:20%以內(nèi)；限額指標在350元以內(nèi)3、8000元以內(nèi)樓盤控制在75%:25%以內(nèi)；限額指標在420元以內(nèi)4、10000元內(nèi)樓盤控制在75%:25%以內(nèi)；限額指標在500元以內(nèi)5、10000元以上樓盤控制在70%:30%以內(nèi)；限額指標在600元以內(nèi)水系面積的控制嚴格控制景觀中的水系面積，且水系以淺、小為主：1、4500元的以內(nèi)樓盤控制在%以內(nèi)，取消室外泳池的設計；2、6000元內(nèi)樓盤控制在1%以內(nèi)；取消室外泳池的設計；8000元以內(nèi)樓盤控制在%以內(nèi)；10000元內(nèi)樓盤控制在%以內(nèi)；5、10000元以上樓盤控制在5%以內(nèi)；室外游泳池的設置，必須滿足售價在6000以上，且開發(fā)面積在20萬平方以上徐州以北地區(qū)原則上不得設置室外游泳池,盡量利用天然水系減少成本；且水系面積以不超過上述規(guī)定的50%為宜；D其他優(yōu)化降本1容積率降2%通過實測面積的收集，及時調(diào)整后期的建造面積，做足容積率來提高收益；否則不得為增加容積率而調(diào)整樓棟限額高度。2主樓地下室運用利用率達80%以上將主樓下的地下室改為儲藏室銷售的方式，增加收益等控制，其利用率不得低于80%3坡屋頂利用率達50%將坡屋頂?shù)难乜诟叨冗m度提高，增加坡屋頂夾層的利用空間，通過營銷手段增加銷售收益；同時預留樓梯設置洞口【交房測量時可采用紙面石膏板進行封閉】4設計變更率在限額標準上降20%提前設計；加大圖紙會審力度提前優(yōu)化設計，控制變更發(fā)生；E設計費1單體設計費套圖率不低于20%加大標準化套圖機制，實施套圖收費標準；降低設計費用的開支；2其他設計費公共部位150元/m2降90%取消公共部位裝修的對外設計，可按大堂、一層標準層的面積給予內(nèi)部設計人員10元/M2左右的畫圖激勵費用]3三點一線250元/m2降95%取消此設計費用，目前均已標準化，如調(diào)整建議給予產(chǎn)品體驗部部分激勵費用4樣板房250元/M2降60%除別墅和新型產(chǎn)品外，普通樣板房的設計費用降到50元/M2以內(nèi)5辦公室80元/m2降90%取消此設計費用，由設計部負責完成，并給予5元左右/M2的激勵費用二施工管理與招標A施工管理工程中心1方案優(yōu)化在建安成本5%上降20%施工方案、措施優(yōu)化(從組織設計、降水、支護、土方平衡、吊裝等多方案優(yōu)先等控制)認真審核施工組織設計和專項施工方案，防止違反中南公司做法和常規(guī)做法的措施出現(xiàn)在方案中、但實際施工不做的現(xiàn)象，對基坑圍護、土方平衡等嚴格把關。加強基坑支護方案的評審與管理，根據(jù)土質(zhì)及場地情況，在滿足放坡開挖前提下，優(yōu)先采用放坡開挖，其次才是土釘墻，在深基坑工程或場地受限條件下，考慮采用錨拉式、支撐式或懸臂式支護結(jié)構(gòu)方案，優(yōu)先采用便于逆作法施工的支護方案。2土方超挖控制按方案的基礎上超挖率小于3%嚴格按照審批的方案進行土方開挖，挖土時監(jiān)理旁站，工程部監(jiān)督，且在土方開挖前必須做好場地標高復核，并進行三方確認（施工單位、監(jiān)理、甲方），提前做好土方量測算，采用不超過3%的包干限額設定，超過限額不予結(jié)算。3土方的外運、外購控制土方外運量控制率15%通過對豎向標高的調(diào)整，控制挖土量和外運量，原則上整個地塊控制在15%，每個期塊控制在12%，且啟動區(qū)的土方原則上必須全部外運，不得現(xiàn)場堆放而引起二次倒運費用的發(fā)生。（外運量/總挖量）外購量控制控制率5%以內(nèi)除景觀種植土或營養(yǎng)土外購外，嚴格控制土方的外購，必須事先做好土方平衡工作，并根據(jù)計算內(nèi)容和開發(fā)次序平衡土方。（外購量/總回填量）4簽證發(fā)生率別墅、多層為%；小高層為%；高層為%；降20%全面推進變更簽證ERP系統(tǒng)的上線流程控制，實施系統(tǒng)自動強控；實施每月定期與施工單位往來文件的核對、閉環(huán)工作，實現(xiàn)一單一清、一月一清，確保簽證變更辦理的規(guī)范性、及時性、可追溯性；嚴格控制和規(guī)范各項目零星施工隊伍的招標與使用，強化過程管理；加強圖紙會審和交底工作，減少返工及無效成本的發(fā)生加強監(jiān)理管理,防范弄虛作假(從簽證合理性、工程量、竣工資料的完整性上控制）強調(diào)簽證、變更最終確認為項目總經(jīng)理和項目管理中心副總裁的規(guī)定，實施簽證變更責任追究機制；推進變更簽證費用包干制，嚴控變更簽證發(fā)生量；5無效成本控制在建安成本上%降80%合理控制開發(fā)進度，嚴格執(zhí)行立體交叉作業(yè)和有保有壓政策，防止早投入、多投入嚴格控制進度，使進度始終處于受控狀態(tài)，避免搶工發(fā)生額外費用嚴控施工質(zhì)量，降低維修成本，并通過物業(yè)的反饋，加強對維修量大、多的質(zhì)量問題進行研究，形成質(zhì)量預控經(jīng)驗庫進行全面推廣6砼結(jié)構(gòu)嚴格結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量：確保砼墻面不抹灰率達到70%以上；砼天棚面的不抹灰率達到100%以上；7合理建造臨建在建安成本上%降30%合理建造臨建(合理組織建大型施工單位臨建（確保3年以上不變），來降低臨建成本)根據(jù)開發(fā)節(jié)奏和次序，結(jié)合三點一線建設的范圍要求，由綜合計劃部對工程部和施工單位進行開發(fā)節(jié)奏和次序的交底，按照交底內(nèi)容綜合計劃部和工程部對施工單位的總平面規(guī)劃進行認真審核，避免臨設遷移帶來的無效成本增加B招標管理招標中心1招標管理招標中心簽訂的責任狀建安成本上降3%合理減少招標支出(控制重復考察費用、減少不成熟的招標方式而影響人力、時間成本)優(yōu)化招標文件(防范不平衡報價、施工單位索賠等上控制)招標策劃要有明確的策劃規(guī)定，杜絕項目公司肢解招標。建立、擴大戰(zhàn)略合作商體系(建立、擴大合作商來減少無實力施工方，減少項目人力、時間成本，減少索賠等)擴大招標量(通過合理標段劃分擴大招標量來降低成本，不允許拆分招標)定標管理(遵循中南憲章“9631”要求，貨比三家，并對比集團內(nèi)部其他子公司價格、當?shù)厥袌銎渌禺a(chǎn)公司價格、合約規(guī)劃中目標成本價格后再定標)加強合同管理(完善合同條款，規(guī)范合同交底工作，防范施工單位索賠)嚴控招標計劃，確保招標時間要求(通過招標時間控制達到資金的回籠，減少成本）推行清單報價，總包單位從7月1日起全面采用清單招標C反索賠工程部在原沒有的基礎上增加80%,來降低成本由于施工方原因造成的施工質(zhì)量、工藝倒置及工期延誤而造成成本增加的，必須由工程部向成本、法務提供現(xiàn)場情況及相關資料，由法務和成本聯(lián)合發(fā)函進行反索賠.反索賠資料要一撕兩份，分別由法務成本保存.工程部不及時提出的造成后期施工方索賠的或打官司拿不出相關資料的則由工程部負80%責任，成本法務各負10%責任進行處罰。法務及成本配合D施工方索賠工程部、設計部、招標部在原基礎上降本80%由于沒有提前預警而造成工期延誤的，如施工圖延誤、工程工序倒置、下道工序銜接不上、上道工序質(zhì)量問題等引起的施工方索賠的，由相關部門及綜合計劃按責任進行處罰三三點一線1三點一線降本產(chǎn)品體驗中心三點一線在去年的標準上30%嚴控建設規(guī)模和建設體量，取消七跨、六跨的臨時售樓處建設，有選擇地選用五跨、三跨、二跨臨時售樓處，控制建設成本，且規(guī)定五跨新建成本不超過300萬元，二次重復使用成本不超過200萬元；精簡樣板房的數(shù)量，集中布置，簡化動線和管理幅度?；鶎硬牧线x擇原則是低檔、非標材料，禁止使用高品、高質(zhì)材料；對于面層材料選擇原則是以地方品牌為主、國內(nèi)品牌為輔或選用非知名的實力型品牌；盡量在采購的品牌材料中選擇低價產(chǎn)品。嚴格控制臨時示范區(qū)小體量水景鋼筋砼基礎采用單層雙向鋼筋即可嚴格控制使用800*800以上的大規(guī)格面磚材料；禁止多級套邊的設計和選材嚴格控制樣板房大量吊頂?shù)淖龇?，全面推進原頂裝修+周邊局部吊頂形成的二級吊頂，且明確在客廳、餐廳、主臥允許局部二級吊頂外，其余部位禁止使用；強調(diào)抹灰面上不需鋪設木龍骨。簡化臨時景觀道路基層與面層做法實施軟裝材料的戰(zhàn)略采購，并對重復使用率進行考核；臨時示范區(qū)：做好家具、鋁合金門窗的重復使用；試點并推廣樣板房地磚點貼方式，實現(xiàn)重復試用；軟裝不允許設計、采購打包，需由設計、營銷或軟裝設計單位提供軟裝清單，物資進行采購。四物資管理1物資招標品質(zhì)優(yōu)化物資中心在總建安成本30%基礎上降8%在經(jīng)濟欠發(fā)達和房價較低地區(qū)，加大項目地方戰(zhàn)略供應商的開發(fā)，適當增加地方品牌和非知名品牌的實力型的材料商供應庫,來降低成本擴大戰(zhàn)略招標供應商，增加標準配置的產(chǎn)品系列的覆蓋檔次，豐富選擇空間實施材料的批量采購，實現(xiàn)規(guī)格型號的統(tǒng)一化，選擇標配產(chǎn)品，降低采購成本；加大對新型材料的研究和運用，在確保品質(zhì)的前提下，實施可替換材料推廣，挖掘資源，以新材料替代傳統(tǒng)產(chǎn)品，以降低成本。在確保品質(zhì)的前提下，有選擇的采取中南定制產(chǎn)品的采購，以最大限度的通過批量加工、采購，降低物資成本；建立完善甲供材管理機制，認真審核和協(xié)助監(jiān)督采購計劃的編制和選型，關注采購物資定位是否符合項目檔次，與項目匹配，防止低盤高配；建議完善計劃審核機制，嚴格控制甲供材的超供；在采購的品種上是否屬于總包合同中約定的乙供材，防止采購主體轉(zhuǎn)移，增加我方資金壓力和成本；認真審核采購的時間上是否適時，防止過早造成資金的壓力，增加資金成本，過遲了造成搶工簽證，增加成本。2瓷磚的選配標準待定3電梯的選配標準根據(jù)樓盤的不同檔次選擇電梯的型號和品牌：5000元及以下樓盤采用西子奧的斯gen2-mr、富士達GLVF-E；5000~9000元選用西子奧的斯regen-m、富士達GLVF-Ⅱ、日立HGE、迅達★S3300、S3600；9000元以上樓盤選用日立MCA、迅達★S3600、S5400；4信報箱不同的樓盤配置不同檔次的信報箱產(chǎn)品，不使用智能信報箱。待定5新材料推廣及應用在設計階段就將新材料運用到建筑中，針對合金電纜，明確規(guī)定，在地下車庫、商業(yè)部分，10m2以上的銅纜須采用16m2以上合金電纜代替，另外室外管網(wǎng)部分能否使用，須與相關部門協(xié)商而定，從而達到降本的目的。4、景觀工程產(chǎn)品配置售價在4500元以內(nèi)的樓盤配置標準【設計限額300元/m2內(nèi)】總占地（㎡）建筑用地（㎡）建筑物占比（%）建筑物占地（㎡）景觀面積（㎡）景觀面積配比控制軟景面積比率硬景面積比率水景面積比率軟：硬景面積比例水景：硬景面積比率圍墻長度（m）122001220018%220010000≥80%≤20%≤%4：1≤%軟景面積（㎡）硬景面積（㎡）水景面積（㎡）≥8000≤2000≤50以內(nèi)草坪面積占比灌木面積占比喬木密度（棵/萬㎡）灌木球類（棵/萬㎡）石材等

面積占比燒結(jié)磚等

面積占比壓印地坪及瀝青占比水洗石等面積占比防腐木材面積占比新建水景面積

（㎡）D≥30D≥20D≥12≥75%≤25%325160≤5%≤15%≥65%≥15%≤%≤50草坪面積

（㎡）灌木面積

（㎡）（棵）（棵）（棵）石材面積

（㎡）燒結(jié)磚等

（㎡）壓印地坪及瀝青等（㎡）水洗石（㎡）木材面積

（㎡）原水景面積

（㎡）≥6000≤2000325180≤100≤300≥1300≥380≤300備注：消防道路面層材料對于6000元以內(nèi)樓盤的消防主干道以水泥壓模為主一次成型；消防道路面層材料對于6000元以上樓盤的消防主干道以瀝青面層為主；消防道路面層材料與景觀步行道路結(jié)合的，且在10000元以上的樓盤可適當選用其它塊料面層材料結(jié)合使用；4、機動車道石材厚度嚴格控制為30厚，非機動車道石材厚度為20厚，室外臺階踏步石材不得低于40厚，但踢面石材為20厚。5、造價配置標準中包括自行車地、汽車等出入口，采光井及景觀中的水電施工（配置表里的比例再調(diào)整）售價在6000元以內(nèi)的樓盤配置標準【設計限額350元/m2內(nèi)】總占地（㎡）建筑用地（㎡）建筑物占比（%）建筑物占地（㎡）景觀面積（㎡）景觀面積配比控制軟景面積比率硬景面積比率水景面積比率軟：硬景面積比例水景：硬景面積比率圍墻長度（m）122001220018%220010000≥80%≤20%≤1%4：1≤5%軟景面積（㎡）硬景面積（㎡）水景面積（㎡）≥8000≤2000≤100以內(nèi)草坪面積占比灌木面積占比喬木密度（棵/萬㎡）灌木球類（棵/萬㎡）石材等面積占比燒結(jié)磚等面積占比壓印地坪及瀝青占比水洗石等面積占比防腐木材面積占比新建水景面積（㎡）D≥30D≥20D≥12≥75%≤25%532160≤7%≤20%≥58%≥15%≤2%≤100草坪面積（㎡）灌木面積（㎡）（棵）（棵）（棵）石材面積（㎡）燒結(jié)磚等（㎡）壓印地坪及瀝青等（㎡）水洗石（㎡）木材面積（㎡）原水景面積（㎡）≥6000≤2000532160≤140≤400≥1160≥300≤400備注：消防面層材料對于6000元以內(nèi)樓盤的消防主干道以水泥壓模為主一次成型；消防面層材料對于6000元以上樓盤的消防主干道以瀝青面層為主；消防面層材料與景觀步行道路結(jié)合的，且在10000元以上的樓盤可適當選用其它塊料面層材料結(jié)合使用；機動車道石材厚度嚴格控制為30厚，非機動車道石材厚度為20厚，室外臺階踏步石材不得低于40厚，但踢面石材為20厚。造價配置標準中包括自行車地、汽車等出入口，采光井及景觀中的水電施工（配置表里的比例再調(diào)整）售價在6000~8000元的樓盤配置標準【設計限額420元/m2內(nèi)】總占地（㎡）建筑用地（㎡）建筑物占比（%）建筑物占地（㎡）景觀面積（㎡）景觀面積配比控制軟景面積比率硬景面積比率水景面積比率軟：硬景面積比例水景：硬景面積比率圍墻長度（m）122001220018%2