上海大型商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計策略375

大型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計策略

如何打造成功的購物中心購物中心規(guī)劃設(shè)計策略第一章

大型商業(yè)地產(chǎn)的綜合開發(fā)策略第二章

購物中心的空間組織設(shè)計第三章交通組織及流線設(shè)計第四章中庭的設(shè)計策略第五章

主力店的設(shè)計策略第六章消防系統(tǒng)的設(shè)計策略第七章

景觀系統(tǒng)的設(shè)計策略第八章室內(nèi)環(huán)境的計劃策略第九章

標識系統(tǒng)的設(shè)計策略第十章服務(wù)設(shè)施的設(shè)計策略第十一章

購物中心的主題設(shè)計策略謝

謝

各

位

歡

迎

指

正景觀建筑室內(nèi)高品質(zhì)商業(yè)空間規(guī)劃設(shè)計中心設(shè)計設(shè)計設(shè)計第一章

購物中心的綜合開發(fā)策略一、多功能綜合開發(fā)成為主流模式二、多功能綜合開發(fā)的優(yōu)勢三、綜合體功能組合模式四、購物中心業(yè)態(tài)組合模式《2009中國城市綜合體開發(fā)調(diào)研報告》全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)不動產(chǎn)專業(yè)委員會“2009年土地招標和規(guī)劃建設(shè)以綜合體開發(fā)為主成為2009年地產(chǎn)行業(yè)新的開發(fā)潮流?！本C合開發(fā)的優(yōu)勢：可以提供高品質(zhì)的服務(wù)，更城市化的生活?？梢詫Τ鞘谢騾^(qū)域的城市功能進行補充和完善。整體體現(xiàn)功能和優(yōu)勢，綜合體內(nèi)功能互補、優(yōu)勢互補，能提高獲利能力和項目溢價。一、多功能綜合開發(fā)成為主流模式《2010中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展報告》中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟2010年中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特征：開發(fā)模式上，城市綜合體、購物中心仍然是主流模式；東京

MID

TOUWN東京

六本木5585350188.16.36.65.87.5

4.117

5.03.82000200120022003

200420052006新天地周邊房價上海平均5.33.73.53.34.05.1200120022003200420052006單位：千元/平方米上海新天地帶動的周邊房價

與上海市平均房價對比單位：千元/平方米“上海新天地”周邊物業(yè)年平均增長

率超過50%,遠遠超過上海市12%的年平均增長率,良好的物業(yè)運作產(chǎn)生超常規(guī)的價值增值。全國商業(yè)物業(yè)價格自2001年持續(xù)上漲,年均增長10%,

土地增值空間大,通過持有物業(yè)，可以獲取資產(chǎn)和土地的雙重收益。綜合收益

。全國商業(yè)物業(yè)售價趨勢B、：二、多功能綜合開發(fā)的優(yōu)勢

１）提升區(qū)域土地價值,

從后續(xù)開發(fā)中獲得更多利益，提高項目2005年四月開業(yè)。一期商業(yè)面積18萬

，總建筑面積55萬。沈陽萬象城總面積60萬

一期20萬購物中心、6萬辦公樓，二期高檔住宅酒店、酒店式公寓。杭州萬象城總面積80萬

一期24萬購物中心、14萬住宅，后期有11萬寫字樓、6萬酒店、25萬服務(wù)式公寓。2）組合銷售物業(yè)和持有物業(yè)的長短期效益提高資金利用率和投資效益。襄樊萬達廣場開發(fā)模式：以綜合性大型購物中心為主體、結(jié)合室外步行商業(yè)街、寫字樓、高級住宅、酒店等集商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公、文化娛樂、居住等多元化結(jié)合的城市綜合體。產(chǎn)品特點：城市綜合體概念以及購物中心提高項目價值，住宅、寫字樓、室外商業(yè)街商鋪出售，加快資金周轉(zhuǎn)，提高項目整體效益。出售商鋪在購物中心的成功下可獲得更高的資金回報。購物中心及其他持有物業(yè)以租金以及物業(yè)升值獲得投資回報和盈利。3）功功能互互補能能極大大提高高項目目聚客客能力力和消消費機機率。。3）功功能互互補能能極大大提高高項目目聚客客能力力和消消費機機率。。三、綜綜合體體功能能組合合模式式娛樂設(shè)設(shè)施SHOPPINGMALL（購物物中心心）酒店式式公寓寓購物中中心辦公樓樓酒店公共交交通設(shè)設(shè)施商業(yè)功功能博覽設(shè)設(shè)施其他設(shè)設(shè)施高級住住宅社會功功能四、購購物中中心業(yè)業(yè)態(tài)組組合模模式百貨類類超市類類零售類類百貨店店綜合超超市專專業(yè)業(yè)超市市專業(yè)店店服務(wù)類類機構(gòu)類類專賣店店餐飲類類娛樂類類文化類類運動類類中餐影劇院院書店溜冰場場西餐游樂場場樂器店店滑雪場場咖啡廳廳兒童游游戲音像店店健身房房旅行社社銀行醫(yī)療機機構(gòu)美美容容美發(fā)發(fā)郵局茶樓電玩教育培培訓(xùn)攀巖SPA特色餐餐飲ＫＴＶＶ零售主力店店餐飲次主力力店娛樂功能店店第二章章購物中中心的的空間間組織織設(shè)計計一、建建筑空空間的的功能能多元元化與與社會會化二、購購物中中心建建筑空空間的的設(shè)計計要點點三、空空間設(shè)設(shè)計品品質(zhì)的的評價價標準準四、購購物中中心的的空間間組織織形式式一、建建筑空空間的的功能能多元元化與與社會會化1、功功能多多元化化與社社會化化是購購物中中心內(nèi)內(nèi)部功功能空空間的的現(xiàn)實實狀況和和發(fā)展展方向向。2、應(yīng)應(yīng)合理理設(shè)計計多元元化和和社會會化空空間的的功能能、形形式和和位置置，與其他他功能能完美美融合合，發(fā)發(fā)揮其其吸納納人流流的作作用。。3、應(yīng)應(yīng)為空空間功功能的的多元元化和和社會會化提提供完完善的的設(shè)施施設(shè)備備條件。。4、合合理配配置功功能多多元化化與社社會化化空間間的面面積，，不應(yīng)應(yīng)片面面追求使使用率率。二、購購物中中心建建筑空空間的的設(shè)計計要點點（1））建筑筑空間間應(yīng)與與商業(yè)業(yè)流線線緊密密配合合。（2））建筑筑的室室內(nèi)外外空間間應(yīng)能能完美美結(jié)合合。（3））建筑筑空間間應(yīng)生生動活活潑、、富有有趣味味。（4））建筑筑空間間應(yīng)具具有良良好的的空間間尺度度。（5））建筑筑空間間應(yīng)具具有良良好的的方向向感和和定位位性。。（6））建筑筑空間間應(yīng)具具有良良好的的舒適適性。。（7））商業(yè)業(yè)建筑筑的空空間應(yīng)應(yīng)是商商業(yè)為為主導(dǎo)導(dǎo)的空空間。。（8））選擇擇合適適的層層高和和柱距距，保保證空空間使使用的的合理理性和和靈活活性。。三、空空間設(shè)設(shè)計品品質(zhì)的的評價價標準準成功的的購物物中心心建筑筑空間間設(shè)計計應(yīng)該該能夠夠成功功的調(diào)調(diào)整優(yōu)優(yōu)化顧顧客對路路線和和空間間總量量的心心理認認知尺尺度。。如果一一個大大型購購物中中心被被大多多數(shù)顧顧客認認為比比它的的實際際面積積小很多多，那那么這這個購購物中中心的的空間間設(shè)計計是成成功的的，說說明空空間的組組織結(jié)結(jié)構(gòu)緊緊湊，，空間間對客客流的的利用用率高高，對對顧客客的引引導(dǎo)性強強，空空間趣趣味性性足夠夠，有有效的的降低低了顧顧客生生理、、心理理疲勞感感的產(chǎn)產(chǎn)生，，具有有良好好的空空間品品質(zhì)。。相反，，則說說明空空間松松散、、無趣趣，無無效路路線長長，加加長、、加大大了顧客客的心心理路路線和和對空空間感感受，，導(dǎo)致致顧客客易產(chǎn)產(chǎn)生生生理和和心理的的疲勞勞和厭厭煩。。曼谷SIAMPARAGON50萬萬㎡的的超大大規(guī)模模。224米X180米米四、購購物中中心的的主要要空間間組織織形式式1、封封閉室室內(nèi)空空間為為主的的空間間組織織形式式2、開開敞的的室外外空間間為主主的空空間組組織形形式。。1、封封閉的的室內(nèi)內(nèi)空間間為主主的空空間組組織形形式（1））多中中庭串串聯(lián)的的帶狀狀空間間為主主的組組織形形式。。（2））以主主中庭庭為空空間中中心的的組織織形式式。（3））帶狀狀空間間為主主的組組合形形式。。（4））以大大平面面為主主的組組合形形式。。（5））縱向向多中中庭空空間組組織形形式。。（6））中庭庭外部部化的的組織織形式式。1、封封閉的的室內(nèi)內(nèi)空間間為主主的空空間組組織形形式（1））多中中庭串串聯(lián)的的帶狀狀空間間為主主的組組合形形式。。大阪永旺北北花田田MALL東京LaLaPortL2（1））多中中庭串串聯(lián)的的帶狀狀空間間為主主的組組合形形式。。1、封封閉的的室內(nèi)內(nèi)空間間為主主的空空間組組織形形式（1））多中中庭串串聯(lián)的的帶狀狀空間間為主主的組組合形形式。。1、封封閉的的室內(nèi)內(nèi)空間間為主主的空空間組組織形形式北京金源MALL68萬萬㎡的的超大大規(guī)模模,長600米、、寬120米、、七層層高。。北京金源MALL1、封封閉的的室內(nèi)內(nèi)空間間為主主的空空間組組織形形式（1））多中中庭串串聯(lián)的的帶狀狀空間間為主主的組組合形形式。。（1））多中中庭串串聯(lián)的的帶狀狀空間間為主主的組組合形形式。。1、封封閉的的室內(nèi)內(nèi)空間間為主主的空空間組組織形形式（1）多中中庭串串聯(lián)的的帶狀狀空間間為主主的組組合形形式。。1、封封閉的的室內(nèi)內(nèi)空間間為主主的空空間組組織形形式曼谷SIAMPARAGON50萬萬㎡的的超大大規(guī)模模。224米X180米米（1）多中中庭串串聯(lián)的的帶狀狀空間間為主主的組組合形形式。。1、封封閉的的室內(nèi)內(nèi)空間間為主主的空空間組組織形形式上海龍之夢夢32萬萬㎡（2）以主主中庭庭為空空間中中心的的組合合形式式。1、封封閉的的室內(nèi)內(nèi)空間間為主主的空空間組組織形形式香港時代廣廣場（2）以主主中庭庭為空空間中中心的的組合合形式式。1、封封閉的的室內(nèi)內(nèi)空間間為主主的空空間組組織形形式廣州天河城城（2）以主主中庭庭為空空間中中心的的組合合形式式。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式廣州正佳廣場場廣州正佳廣場場廣州正佳廣場場（2）以主中中庭為空空間中心心的組合合形式。。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式東京表參道Hills3.4萬萬（2）以主中中庭為空空間中心心的組合合形式。。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式北京金融街購購物中心心（2）以主中中庭為空空間中心心的組合合形式。。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式北京金融街購購物中心心（3）帶狀空間間為主的的組合形形式1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式DubaiFastivalCityDubaiFastivalCity1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式（4）以大平面面為主的的組合形形式1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式（4）以大平面面為主的的組合形形式（5）縱向多中中庭空間間組織形形式1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式（5）縱向多中中庭空間間組織形形式1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式大阪NABMAPARKS24.38萬（6）中中庭外部部化的組組織形式式。大阪NABMAPARKS24.38萬（6）中中庭外部部化的組組織形式式。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式福岡博多水城城23.45萬1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式福岡博多水城城23.45萬1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式上海百聯(lián)西郊郊購物中中心占地3.4萬建建筑面積積11萬萬（6）中中庭外部部化的組組織形式式。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式上海百聯(lián)西郊郊購物中中心（6）中中庭外部部化的組組織形式式。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式北京世茂天階階（6）中中庭外部部化的組組織形式式。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式北京SOLANA藍藍色港灣灣北京SOLANA藍藍色港灣灣（6）中中庭外部部化的組組織形式式。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式深圳COCOPARK1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式（6）中中庭外部部化的組組織形式式。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式（7）綜綜合布局局的組織織形式。。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式（7）綜綜合布局局的組織織形式。。佛山南海盛明明國際廣廣場1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式（7）綜綜合布局局的組織織形式。。佛山南海盛明明國際廣廣場方案一B071、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式（7）綜綜合布局局的組織織形式。。1、封閉閉的室內(nèi)內(nèi)空間為為主的空空間組織織形式（7）綜綜合布局局的組織織形式。。青島城陽寶龍龍城市廣廣場2、開敞敞的室外外空間為為主的空空間組織織形式建筑面積積22萬萬，中心心廣場面面積3.5萬，，02年年10月月1日開開業(yè)北京三里屯VILLAGA總投資30億元元，總建筑面面積34萬平方方米地址：加加拿大英英屬哥倫倫比亞西西溫哥華華西南皇皇家公園園開發(fā)商：：Larco投投資公司司建筑周期期：2003-2004總面積：：22760㎡㎡商店數(shù)：：35加拿大TheVillage@parkRoyal第三章、、交通組組織及流流線設(shè)計計一、交通通組織及及流線設(shè)設(shè)計目的的二、外部部交通流流線的設(shè)設(shè)計策略略三、內(nèi)部部車流動動線的設(shè)設(shè)計策略略四、內(nèi)部部人流動動線的設(shè)設(shè)計策略略一、交通通組織及及流線設(shè)設(shè)計目的的1.使各類使使用者及及貨物能能夠全天天候順利利地進出出。2.合理組織織各類流流線避免免相互交交叉、相相互干擾擾。3.利用各種種方法最最大限度度將人流流吸引、、導(dǎo)入購購物中心心內(nèi)部4.有效組織織內(nèi)外部部動線，，使顧客客能從多多個樓層層進入，，創(chuàng)造多多個首層，提高高整體效效益。5.合理組織織客流動動線，消消滅盲區(qū)區(qū)，引導(dǎo)導(dǎo)顧客用用最短的的距離到到達每一個鋪面面。6.高效組織織、設(shè)計計客流動動線，利利用客流流，使顧顧客流線線在合理理的前提下經(jīng)過過盡可能能多的商商鋪，增增加隨機機購買機機率。7.通過動線線設(shè)計合合理增加加顧客在在購物中中心內(nèi)的的滯留時時間，增增加關(guān)聯(lián)消費機機率。8.使顧客在在購物過過程中通通過動線線的變化化和對空空間及環(huán)環(huán)境體驗驗，提高愉悅感感，不易易疲勞和和厭倦。二、外部部交通流流線的設(shè)設(shè)計策略略１、選址址時應(yīng)使使基地具具有良好好的交通通條件。。地鐵上蓋蓋物業(yè)多個公交交線路及及站場四通八達達的市政政道路２、綜合合分析項項目的交交通條件件，合理理設(shè)計各各出入口口位置。。３、對項項目的公公共交通通條件進進行改善善和調(diào)整整。設(shè)計通路路使項目目與地鐵鐵對接引入并合合理安排排公交站站、場的的位置４、調(diào)整整優(yōu)化項項目的市市政道路路條件。。對基地周周邊的路路口及導(dǎo)導(dǎo)流設(shè)施施進行調(diào)調(diào)整和設(shè)設(shè)計，充充分利用用市政道路路及交通通、停車車設(shè)施。。５、多樓樓層引入入市政交交通設(shè)施施及出入入口，形形成多首首層。地鐵出入入口地鐵站公交站及及換乘中中心與其他建建筑的通通道６、合理理設(shè)置上上落區(qū)保保證各種種客用車車輛及顧顧客全天天候順利利進出。。ＩＦＣ（（國際金金融中心心商場））位于香港港地港鐵鐵香港站站上蓋,含有：荃灣綫中中環(huán)站、港島綫綫中環(huán)站站、東涌綫香香港站、、機場快綫綫香港站站設(shè)有市區(qū)區(qū)登機廳廳。設(shè)有巴士士總站，，連接中環(huán)環(huán)碼頭。。ＩＦＣ（（國際金金融中心心商場））Elements（圓方））位于香港港港鐵九九龍站上上蓋,包含有：：港鐵東東涌九龍龍站、機場快快線九龍龍站并設(shè)設(shè)有市區(qū)區(qū)登機廳廳。設(shè)有機場場快線巴巴士站、、過境巴巴士站、、小巴總總站、巴巴士總站站。連接九龍龍?zhí)辆艔V廣鐵路隧道連接接地面2個個地面出出入口間距100米巴士總站站約17條條巴士線線路的士站地面出入入口香港城市市大學(xué)連接九龍龍?zhí)恋罔F鐵站香港又一城香港又一城Ｇ層香港又一城深圳萬象城深圳萬象城深圳萬象城地鐵“世界之之窗站”深南大道道地鐵二號號線假日廣場場地下巴士士站地鐵一號號線緊臨城市市主干道道----深南南大道，，多達50條公公交線路路通達全全市,地地鐵1、、2號線線站廳與與項目地地下B2層層直接相相連，假假日廣場場是深圳圳唯一擁擁有雙地地鐵站廳廳的地鐵鐵上蓋物物業(yè)。深圳益田假日日廣場酒店/L2層下沉式廣廣場/B1層L3層L2層深南大道道/L1層地鐵站廳/B2層B3層四個首層層設(shè)計-利用地形形高差使使商場形形成多個個首層，，實現(xiàn)商業(yè)價值值實現(xiàn)最最大化。。深圳益田假日日廣場B2層地鐵站廳廳地下公交交站深圳益田假日日廣場美食天地地FoodCourt深南大道道B1層深圳益田假日日廣場品牌旗艦艦店Shen’nanRoad深圳益田假日日廣場L1層美容SPA兒童天地地Children’sWorld酒店大堂堂HotelLobbyL2層深圳益田假日日廣場深圳益田假日日廣場上下客區(qū)區(qū)出租車站站73上下客停停候區(qū)6出租車停停候區(qū)6深圳益田假日日廣場深圳益田假日日廣場重慶盛匯商業(yè)業(yè)廣場重慶盛匯商業(yè)業(yè)廣場迪拜MalloftheEmirates迪拜MalloftheEmirates三、內(nèi)部部車流動動線的設(shè)設(shè)計策略略1、改變變停車方方式使車車庫與賣賣場多層層聯(lián)通，，多樓層層引入人人流，實實現(xiàn)多首首層，提高樓層層效益。。地下停車車庫上部停車車庫屋頂停車車庫多層連通通車庫：：一體化化停車場場、獨立立停車樓樓機械停車車庫日本川崎LAZONA日本東京伊藤藤洋華堂堂日本東京LaLaPort深圳萬象城北京金源MALL泰國曼谷谷SIAMPARAGON泰國曼谷SIAMPARAGON泰國曼谷CENTRALWORLD大阪NAMBAPARKS大阪NAMBAPARKS香港ＭＡＧＡＡＢＯＸＸ２、客、、貨流動動線分離離避免相相互干擾擾。既保保證裝卸卸貨作業(yè)業(yè)的安全全，也為為顧客提供供良好的的購物環(huán)環(huán)境，提提高購物物中心的的形象和和品質(zhì)。。深圳萬象城深圳萬象城深圳萬象城深圳萬象城Ｇ層香港又一城深圳保利中心心上海百聯(lián)又一一城東京LALAPORET大阪永旺北花花田MALL大阪永旺北花花田MALL３、保證證車流動動線順暢暢合理，，使用方方便。4、注意意坡道及及各個出出入口的的高度，，保證各各種車輛輛的順利利進出。。5、注意意環(huán)形坡坡道的半半徑及寬寬度，保保證行車車的舒適適及安全全。深圳益田假日日廣場原規(guī)劃車車庫流線線深圳益田假日日廣場原規(guī)劃車車庫流線線分析深圳益田假日日廣場調(diào)整后車車庫流線線調(diào)整后車車庫流線線原規(guī)劃車車庫流線線深圳益田假日日廣場６、保證證賣場有有充足的的車位數(shù)數(shù)量，包包括客用用車位、、殘疾人人專用車車位以及卸貨貨位。主要項目目配建停停車場（（庫）的的停車位位指標表12.4.2.1用途住宅商業(yè)分類單元式住宅、單身宿舍獨立式住宅商業(yè)區(qū)單位車位/100m2建筑面積積車位/100m2建筑面積積車位/100m2建筑面積積①標準②特例或或中心區(qū)區(qū)補充標標準③上下客客貨泊位位①0.6～～1.0②對小戶型型的住宅宅取低限限③專門或利利用內(nèi)部部道路為為每幢樓樓設(shè)置1個裝卸卸貨泊位位及1個個上下客客泊位①≥1.0①小于等于于2000m2部分取2.0，，超過2000m2以上部分分取0.4～1.5②公共交通通發(fā)達的的中心區(qū)區(qū)取0.4～0.6③每1000m2建筑面積積設(shè)1個個裝卸貨貨泊位獨立購物中心、、車位/100m2專業(yè)批建筑面積積發(fā)市場酒店、餐廳車位/客客房車位/10座①0.8～2.0②公共交通通發(fā)達的的中心區(qū)區(qū)取0.8～1.2③每1000m2建筑面積積設(shè)1～～2個裝裝卸貨泊泊位①0.2～～0.5車位/客房，，0.8～2.0車位位/10座②公共交通通發(fā)達的的中心區(qū)區(qū)、商業(yè)業(yè)區(qū)，取取0.2～0.3車位位/客房房，0.8～1.0車車位/10座③每100間客房房設(shè)1個個裝卸貨貨泊位、、1個小小型車輛輛港灣式式停車位位、0.5個旅游巴士士上下客客泊位假日廣場場車位需需求分析析７、合理理分布車車位位置置，保證證車位的的有效利利用。深圳花園城中中心深圳花園城中中心８、提高高停車空空間的品品質(zhì)，使使顧客第第一時間間感知賣賣場的形形象。９、通過過色彩、、標識及及其他方方式，保保證停車車空間的的可識別別性。10、合合理設(shè)計計車庫與與賣場的的連通方方式，使使顧客能能舒適順順利進出出。地下門廳廳、安全全裝置、、便民設(shè)設(shè)施.11、合合理設(shè)計計收費方方式和收收費點的的位置，，方便使使用和管管理。出入口收收費集中收費費-車庫庫內(nèi)合理理分布多樓層分分布深圳萬象城四、內(nèi)部部人流動動線的設(shè)設(shè)計策略略人流動線線分類形形式一、按動動線重要要程度：：主人流動動線副人流動動線店內(nèi)動線線二、按動動線運動動方向：：平面人流流動線垂直人流流動線三、按動動線人流流類型：：客流動線線服務(wù)動線線：貨流流、服務(wù)務(wù)人員一、平面面動線的的設(shè)計要要素：平面布置置形式步行街的的形態(tài)：：長度、、寬度、、線型、、平面形形式中庭的形態(tài)：：數(shù)量、、大小、、位置、、平面形形式垂直交通通形態(tài)：：形式、、數(shù)量、、位置、、運行方方向主力店的的形態(tài)：：數(shù)量、、面積、、位置次主力店店形態(tài)：：數(shù)量、、面積、、位置業(yè)態(tài)平面面組合：：內(nèi)容、、數(shù)量、、面積、、位置服務(wù)設(shè)施施：數(shù)量量、位置置車庫形態(tài)態(tài)：平面面位置、、連接方方式標識系統(tǒng)統(tǒng)：系統(tǒng)統(tǒng)性和有有效性平面動線設(shè)設(shè)計二、垂直動動線的設(shè)計計要素：中庭的形態(tài)：數(shù)數(shù)量、大小小、位置、、平面形式式垂直交通形形態(tài)：形式式、數(shù)量、、位置、運運行方向形式：扶梯梯（人行道道、坡道））、電梯、、樓梯業(yè)態(tài)垂直組組合：娛樂樂設(shè)施、餐餐飲設(shè)施垂直商品組組合：不同同樓層不同同的商品定定位、主題題。主力店的形形態(tài)：垂直直樓層分布布、面積、、位置次主力的形形態(tài)：數(shù)量量、面積、、位置服務(wù)設(shè)施：：數(shù)量、位位置車庫形態(tài)：：垂直布置置方式、連連接方式標識系統(tǒng)：：系統(tǒng)性和和有效性平面動線設(shè)設(shè)計1、人流動動線因盡量量避免出現(xiàn)現(xiàn)副動線。。2、人流主主動線應(yīng)連連續(xù)閉合，，保證人流流的循環(huán)。。3、設(shè)計應(yīng)應(yīng)簡捷流暢暢，使顧客客用最短的的距離走遍遍賣場。4、人流動動線應(yīng)有效效利用人流流消滅人流流死角和盲盲點。5、動線設(shè)設(shè)計應(yīng)通過過空間形式式的變化、、線形的變變化、方向向變化、色彩、材質(zhì)質(zhì)等空間界界面環(huán)境的的設(shè)計，強強化顧客的的良好體驗驗，保證顧客心心情的愉悅悅，降低疲疲勞和厭倦倦，加長滯滯留時間。。6、通過樓樓梯、扶梯梯、電梯、、景觀電梯梯的位置及及運行方向向的設(shè)計，，合理增加顧顧客的滯留留時間和經(jīng)經(jīng)過店面的的數(shù)量，增增加消費機機率。7、應(yīng)使顧顧客通過扶扶梯、電梯梯上下，降降低顧客的的疲勞程度度。8、通過合合理安排主主力店、次次主力店、、娛樂、餐餐飲等業(yè)態(tài)態(tài)在平面及垂直兩個個方向的布布置拉動引引導(dǎo)人流。。9、通過中中庭的空間間聯(lián)通以及及展示作用用導(dǎo)引人流流垂直流動動。10、通過過色彩、標標識及其他他方式，保保證空間的的可識別性性。11、合理理設(shè)計夜間間特殊業(yè)態(tài)態(tài)的人流動動線。重慶百聯(lián)南岸上上海城購物物中心深圳COCOPARK占地3.08萬總建筑面積積8.5萬萬地下二層地地上三層深圳COCOPARK深圳COCOPARK深圳COCOPARK香港ELEMENTS香港ELEMENTS香港IFCMALL二層香港IFCMALL三層香港又一城垂直動線平面動線共41家商商戶，以童童裝玩具（（10戶））商戶為最最多，多家家美食店集集中于北端端。主力店：1、01號號-SalonEsprit—美容美美發(fā)2、02號號-玩具反反斗城3、52號號-DisneyStoue4、35號-皇皇家運動專專賣店主力店：1、01號號-Esprit時時尚女裝2、02號號-香港唱唱片HongKongRecords南端端品類：共39家商戶戶，以女裝裝系列15戶，男裝裝系列8戶戶；7家美美食位于北北端；主力店：1、01號號-LogOn—主主營時尚生生活、美容容化裝品、、潮流服裝裝位于南端端；2、AMC影院（11廳影院院）3、溜冰場場“歡天雪雪地”位于于北端；品類：共有有39家商商戶，以個個人護理11戶，流流行便服9戶商戶最最多；主力店：1、滋生堂堂香港首間間旗艦店品類：共有有29家商商戶，以個個人護理12戶，家家居影音7戶商戶數(shù)數(shù)量最多；；共有50家家商鋪，以以時尚女裝裝13戶、、男裝9戶戶、時尚配配飾6戶最最多。主力店：01號馬莎莎百貨位于于南端03號商鋪鋪業(yè)一堂書書店位于北北端；共有45家家商鋪，以以時尚女裝裝10戶、、時尚配飾飾9戶、鐘鐘表珠寶6戶為主，，另外包括中中西美食6戶及其他他商品；本本層以時尚尚女性為消消費主體。。本層3家主主力店：1、05號號商鋪百佳佳超極廣場場2、01號商商鋪豐澤電電器Fortress3、07號號商鋪歐化化家私Ulferts另外包括萬萬寧超市、、屈臣士、、植樹秀美美容精品店店等香港又一城業(yè)態(tài)分布深圳萬象城一層平面深圳萬象城二層平面深圳萬象城三層平面深圳萬象城四層平面深圳萬象城五層平面東京伊藤洋華堂堂大阪永旺北花田田MALL東京LaLaPoret東京LaLaPoret總面積68萬，長600米、、寬120米、七層層高北京金源MALL南京水游城日本博多水城第四章中庭的設(shè)計計策略強化空間效效果，營造造高品質(zhì)的的商業(yè)空間間。加強空間聯(lián)聯(lián)系，展示示不同樓層層空間。加強視線引引導(dǎo)，鼓勵勵水平和層層間運動。。強化空間引引導(dǎo)，拉動動引導(dǎo)客流流。形成空間節(jié)節(jié)點，創(chuàng)造造空間興奮奮點。形成流線節(jié)節(jié)奏，提高高流線效能能。一、中庭的的作用“XX〃世紀城”號稱在XX地區(qū)最具具時尚、最具魅魅力和個性性、最具規(guī)規(guī)模的“超超大規(guī)模購物物中心(shppingmall)”。地處交通地地理位置優(yōu)優(yōu)越、人口口眾多、經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展強勁勁、具有傳傳統(tǒng)工業(yè)優(yōu)優(yōu)勢和高新新技術(shù)產(chǎn)業(yè)優(yōu)優(yōu)勢，并集集聚良好人人文環(huán)境的的重慶市副中中心，項目目位于副中中心商業(yè)步步行街中央龍龍頭位置。。一棟超高層層的酒店及及兩棟高級級公寓，為為九龍坡區(qū)楊楊家坪商圈圈的標志性性建筑；裙樓部分為為大型購物物中心，地地下三層至至地上五層，，共八層，，由大型主主力中心店店、超級市場和和世界風(fēng)情情商業(yè)街組組成。“主力中心心店+世界界風(fēng)情商業(yè)業(yè)步行街””的業(yè)態(tài)組合合，“成功功的開發(fā)理理念+合理理的商業(yè)規(guī)劃劃+資深商商業(yè)管理機機構(gòu)”的全新模式，05年9月月9日開業(yè)業(yè)。商鋪價格：：一層均價價：8-9萬元/平平方米二層均價：：1-3萬萬元/平方方米開業(yè)至今2樓以上商商鋪均閑置置。大型中心中中庭規(guī)則形中庭庭二、中庭的的形式流線型中庭庭不規(guī)則型中中庭組群型中庭庭三、中庭的的分類靜態(tài)中庭：：主要功能為為平層聯(lián)系系空間，底底部可布置置流動或固固定售賣設(shè)施、景觀觀、綠化以以及休閑、、飲食等內(nèi)內(nèi)容。動態(tài)中庭：：位于入口、、主要交通通節(jié)點、空空間中心分分為三類：：第一類為層層間聯(lián)系的的主要空間間節(jié)點，設(shè)設(shè)置扶梯、、電梯。第二類是舉舉辦各類活活動的場地地，多設(shè)于于中心位置置，成為吸引人流深深入的焦點點，平時可可設(shè)置流動動售賣設(shè)施施。第三類是以以上兩類和和綜合成為為活動和交交通的主要要空間節(jié)點點。深圳益田假日廣廣場四、中庭地地面的設(shè)計計靜態(tài)中庭：：需要設(shè)計景景觀、飲食食等需要的的水電接口口及設(shè)施。。為后期室內(nèi)設(shè)計提提供條件。。動態(tài)中庭：：活動類中庭庭需要考慮慮或動或固固定舞臺以以及舉辦活活動的各類強弱電接接口，燈光光、音響影影像設(shè)施的的接口、設(shè)設(shè)置位置及平時的隱隱藏。頂部自然采采光：采光條件好好，能耗大大，有眩光光，需有遮遮陽設(shè)施，，易污染、不便便清洗，需需專門清潔潔工具，不不易布置懸懸吊及照明設(shè)備備。側(cè)面自然采采光：采光條件好好，耗能較較小，頂部部易于布置置懸吊及照照明設(shè)備。無自然采光：便于設(shè)計照照明設(shè)施及及懸吊設(shè)備備，但封閉閉感較強。。頂部設(shè)施設(shè)設(shè)計：應(yīng)合理設(shè)置置吊鉤的位位置、數(shù)量量、負重能能力，其隱隱蔽美化應(yīng)與頂頂棚統(tǒng)一設(shè)設(shè)計，同時時應(yīng)考慮強強弱電是否否隨動以及維修修檢查的便便利性。動態(tài)中庭應(yīng)應(yīng)安裝活動動所需的聲聲光設(shè)施。。頂部采光應(yīng)應(yīng)設(shè)遮陽設(shè)設(shè)施。大型采光頂頂應(yīng)有檢修修設(shè)施。五、中庭頂頂部的設(shè)計計1、充分考考慮中庭平平面和空間間形式對建建筑空間和和人流動線線的影響。。2、充分考考慮中庭中中扶梯、坡坡道、景觀觀電梯布置置形式對空空間的影響響。3、中庭的的尺度應(yīng)能能適合其功功能和賣場場環(huán)境的要要求，但不不宜過大，，過大的尺度度的形成空空曠感，使使人感覺渺渺小易產(chǎn)生生壓抑感。。4、中庭的的空間形態(tài)態(tài)應(yīng)富于變變化，增加加空間趣味味。5、可采用用LED屏屏幕等形式式形成中庭庭的吸引力力和空間特特色。6、應(yīng)考慮活活動時人流聚聚集的安全性性和對交通的的影響。六、中庭設(shè)計計的其他要素臺