體育商業(yè)綜合體規(guī)劃方案

翔立方概念方案2022/11/12翔立方概念方案2022/11/91目錄項目背景項目分析項目定位業(yè)態(tài)布局運營方案公司簡介目錄項目背景2項目背景（一）民眾體育需求旺盛，社會供給嚴重不足。

中國尤其東南沿海人口稠密，體育人口眾多上海人均GDP11.36萬元，人均月收入達到6289元享受型、發(fā)展型消費需求持續(xù)上升，體育市場需求旺盛求供公益性群眾體育設(shè)施及服務(wù)供應(yīng)短缺市場型運動場館、體育服務(wù)結(jié)構(gòu)單一、種類少、層次低現(xiàn)行設(shè)施、產(chǎn)品、服務(wù)供應(yīng)不能滿足民眾的體育需求項目背景（一）民眾體育需求旺盛，社會供給嚴重不足。中國尤其3項目背景（二）政策文件密集出臺，指引政企合力打造體育產(chǎn)業(yè)國發(fā)〔2014〕46號文，體育產(chǎn)業(yè)上升為“國家戰(zhàn)略”，到2025年，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過5萬億元，成為推動經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的重要力量。國發(fā)〔2014〕46號文明確鼓勵社會資本進入體育產(chǎn)業(yè)，盤活存量資源，改造舊廠房、倉庫、老舊商業(yè)設(shè)施等用于體育健身，鼓勵社會力量建設(shè)小型化、多樣化的活動場館和健身設(shè)施，政府以購買服務(wù)等方式予以支持。2016年《體育產(chǎn)業(yè)十三五規(guī)劃》，鼓勵場館運營管理實體通過品牌輸出、管理輸出、資本輸出等形式實現(xiàn)規(guī)?；?、專業(yè)化運營。項目背景（二）政策文件密集出臺，指引政企合力打造體育產(chǎn)業(yè)國發(fā)4項目背景2016年上海市體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出（總規(guī)模）為1045.87億元，增加值為421.27億元，占當年全市GDP比重1.5%?！渡虾Ｊ畜w育產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施方案（2016-2020年）》中指出：創(chuàng)新場館運營機制。支持市場主體創(chuàng)新發(fā)展場館運營，積極探索發(fā)展PPP運營模式，鼓勵引導(dǎo)社會資本利用老廠房、商業(yè)、文化等載體設(shè)施，興辦各類經(jīng)營性體育場館和健身場所。

漸趨利好的政策環(huán)境、持續(xù)升溫的產(chǎn)業(yè)關(guān)注度，將加劇體育產(chǎn)業(yè)、體育事業(yè)發(fā)展的緊迫性、競爭性，預(yù)計不遠的將來，市場就會孕育出以體育為標桿的明星政府和明星企業(yè)。項目背景2016年上海市體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出（總規(guī)模）為1045.5項目背景（三）體育主題社區(qū)代表未來發(fā)展趨勢，具有強勁的項目號召力1.《上海市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施方案（2016-2020年）》中指出：加快中小型、社區(qū)型健身場館建設(shè)，充分合理利用公園綠地、城市空置場所、建筑物屋頂、地下室等區(qū)域，重點建設(shè)一批便民利民的社區(qū)健身休閑設(shè)施，推動各區(qū)構(gòu)建“15分鐘體育生活圈”，形成多樣化的健身休閑圈層體系。體育場館升級為新的生活方式目的地。2.隨著城市人口的急劇增長，國家政策向可持續(xù)性發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)開發(fā)逐漸由住宅小區(qū)向社區(qū)化建設(shè)邁進。隨著廣大居民生活質(zhì)量的提高，體育地產(chǎn)開發(fā)的市場將變得更加廣泛，消費對象由較為狹窄的上層人士向中層人士擴展，體育主題社區(qū)應(yīng)運而生。項目背景（三）體育主題社區(qū)代表未來發(fā)展趨勢，具有強勁的項目號6項目分析（一）概況：該地塊位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)楊思路與東明路交叉路口。三林鎮(zhèn)地處浦東新區(qū)西部，東與北蔡鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)相鄰，南與閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)相接，西瀕黃浦江，北依川楊河。全鎮(zhèn)面積34.19平方公里，戶籍人口14410人，外來流動人口176680人。下轄16個村，54個居委和1個工作組，設(shè)6個社區(qū)（世博家園社區(qū)、永泰社區(qū)、楊思社區(qū)、三林社區(qū)、楊東社區(qū)、懿德錦城社區(qū)）。2016年全鎮(zhèn)各業(yè)總收入完成460.08億元，稅收46.12億元，引進內(nèi)資94.44億元，合同外資5494.86萬美元。（二）區(qū)位：該地塊距離距離東方體育中心2.7公里，距離世博公園3.3公里。（三）交通：1.地鐵：地鐵六號線，地鐵八號線，地鐵七號線；2.公交：980，973，614，626路等（四）學(xué)校：三林中心小學(xué)、新世界實驗小學(xué)、上南小學(xué)、三林中學(xué)、上南中學(xué)、上南高級中學(xué)、楊思中學(xué)（五）周邊樓盤以公寓和回遷房為主，有部分別墅。項目分析（一）概況：該地塊位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)楊思路與東明路交7項目分析總平面圖為擬改建體育綜合體區(qū)域項目分析總平面圖為擬改建體育綜合體區(qū)域8項目定位城市輕體育主題社區(qū)

相對以競技型體育場館為中心進行開發(fā)的中央體育區(qū)模式(CSD)，城市輕體育主題社區(qū)立足全民健身，服務(wù)競技型體育場館，除居住生活區(qū)和運動場所之外，還具備養(yǎng)生服務(wù)、休閑商業(yè)等配套功能。中央體育區(qū)(CSD)：主要由體育、商業(yè)和住宅三大職能設(shè)施組成，進而形成體育商貿(mào)居住中心。CSD往往聚集了規(guī)模宏大的居住群，覆蓋了體育產(chǎn)業(yè)的硬件資源和軟件資源，還有與其匹配的商貿(mào)中心的精英部落。CSD是典型的以體育為主題的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。城市輕體育主題社區(qū)：主要由體育、商業(yè)和租賃住宅三大職能設(shè)施組成。內(nèi)容以全民健身和時尚運動為主題，體育設(shè)施達到專業(yè)訓(xùn)練級標準，引入體育零售、運動健康、文化教育、旅游、餐飲、娛樂等綜合性配套商業(yè)，從而大幅提高住宅租賃吸引力。項目定位城市輕體育主題社區(qū)相對以競技型體育場館為中心9項目定位15423少兒群體：0~3歲嬰兒早教中心；4~6歲學(xué)前運動養(yǎng)成及兒童樂園；7~16歲青少年體育、文化培訓(xùn)。都市白領(lǐng)：喜歡運動的白領(lǐng)上班族，需要運動健身、休閑娛樂以及交友聚會，年齡在25~50歲之間。合作商家：對于入駐綜合體的商戶和廣告客戶，可把綜合體作為自己的主場，接待客戶、休閑健身等。高收入者：提供比賽服、陪練人員和私人教練等，打造商務(wù)人士社交平臺。社會團體：吸引各大企業(yè)成為場館企業(yè)VIP會員，舉辦各種企業(yè)活動，打造各類體育團體駐地，球迷、粉絲聚集地。目標受眾目標人群項目定位15423少兒群體：0~3歲嬰兒早教中心；4~6歲學(xué)10項目特色體育商業(yè)體育旅游運動主題以運動帶動運營，打造運動主題社區(qū)，讓運動成為成為生活不可或缺的部分整合性體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式，體育文化與體育旅游有機結(jié)合，成為區(qū)域旅游中轉(zhuǎn)站挖掘體育文化內(nèi)涵，進而延伸相關(guān)商業(yè)消費，打造“城市輕體育主題社區(qū)”項目定位項目特色體育體育運動主題以運動帶動運營，打造運動主題社區(qū)，讓11項目定位解析“城市輕體育主題社區(qū)”一、區(qū)位：城市中心（準中心）位置，周邊三公里范圍內(nèi)有大型（競技型）體育場館；二、標準：（一）體育綜合體占社區(qū)面積不少于25%；（二）涵蓋基礎(chǔ)的全民健身和時尚運動項目，項目設(shè)置不少于20項；（三）硬件設(shè)施具備專業(yè)隊訓(xùn)練標準；（四）具備青少年基礎(chǔ)培訓(xùn)條件；（五）可承接業(yè)余體育賽事活動；（六）商業(yè)空間占體育綜合體40%三、優(yōu)勢：（一）社區(qū)定位“租賃住宅”，目標客群為新就業(yè)大學(xué)生、城市白領(lǐng)、外資企業(yè)雇員等運動健身主力人群，及大型賽事活動期間球迷、粉絲聚集地。（二）體育綜合體定位“社區(qū)配套服務(wù)”、“大型場館體育賽事配套訓(xùn)練場地服務(wù)”（三）服務(wù)周邊社區(qū)人群；（四）激發(fā)消費經(jīng)濟活力；（五）打造智慧體育綜合體，更適合目標客群生活和消費習(xí)慣；項目定位解析“城市輕體育主題社區(qū)”一、區(qū)位：12項目意義一、響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策：“加快體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進體育消費，推動大眾健身”。二、創(chuàng)造社會效益：浦東新區(qū)雖有東方體育中心、源深體育中心、三林體育中心等大型體育場館，但綜合性全民健身場所依然供應(yīng)不足。光明地產(chǎn)“城市輕體育主題社區(qū)”的出現(xiàn)，解決了居民缺少時間，缺乏場地設(shè)施等障礙，不僅提高了場地的利用率，也推動了全民體育運動的蓬勃開展。同時，該項目可作為東方體育中心舉辦專業(yè)賽事活動的補充性訓(xùn)練場地和集訓(xùn)基地，有助于提升大型賽事活動的承接和綜合服務(wù)能力。三、探索新模式，推動健康事業(yè)發(fā)展：光明地產(chǎn)以致力于市民健康事業(yè)，成為健康舒適生活的系統(tǒng)運營商和領(lǐng)導(dǎo)者為己任。光明地產(chǎn)與翔立方體育綜合體戰(zhàn)略合作，進行“城市輕體育主題社區(qū)”的建設(shè)，必將在響應(yīng)國家及上海市大力發(fā)展租賃住宅號召的同時，通過特色的體育商業(yè)綜合體配套服務(wù)，探索搭建全新的體育地產(chǎn)新模式。通過輕體育主題配套服務(wù)，讓關(guān)系國計民生的住房和體育有機結(jié)合，激發(fā)租賃住宅活力，推動市民健康事業(yè)的發(fā)展。四、帶動區(qū)域升值：社區(qū)智慧體育綜合體項目的開發(fā)都將與社區(qū)項目的成長與成熟伴隨，這有助于環(huán)繞其周邊的房產(chǎn)、超市、酒店等大大小小的企業(yè)經(jīng)濟環(huán)境提升。項目意義一、響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策：“加快體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進體育消13業(yè)態(tài)布局運營項目Operationproject城市運動空間業(yè)態(tài)布局城市運動空間業(yè)立足于全民健身，同時延伸至適合全家庭多向消費的一站式體育商業(yè)消費，我們預(yù)計以1萬余平的面積打造工作—健身—娛樂—家庭多點互動的城市體育綜合體。年客流量過百萬。書吧、賣場（體育裝備、器械等）、電子游藝、VR體驗……休閑機器人、娃娃機、兒童樂園、劇院……娛樂運動主題咖啡廳、簡餐、餐廳、便利店……餐飲“空中”足球、籃球、網(wǎng)球、室內(nèi)高爾夫、泰拳、搏擊、舞蹈、壁球、室內(nèi)棒壘球、擊劍、射箭、健身、游泳、滑雪……運動業(yè)態(tài)布局運營項目Operationproject城市運動14業(yè)態(tài)布局五星級大眾體育綜合羽毛球場、VIP羽毛球場提供：群眾體育、社區(qū)活動、互動體驗、團建對抗賽、俱樂部對抗賽、教育培訓(xùn)、裝備銷售、高端商務(wù)體驗、專業(yè)隊集訓(xùn)等服務(wù)。業(yè)態(tài)布局五星級大眾體育提供：群眾體育、社區(qū)活動、互動體驗15業(yè)態(tài)布局世界第一運動室內(nèi)足球場、空中足球場室內(nèi)足球場：大大降低天氣因素對足球運動的影響，可拆分為八人制、七人制、五人制等多種形式場地?？罩凶闱驁觯撼浞掷梦蓓旈e置空間，開拓運動空間，可拆分為八人制、七人制、五人制等多種形式場。業(yè)態(tài)布局世界第一運動室內(nèi)足球場：大大降低天氣因素對足球運動的16業(yè)態(tài)布局網(wǎng)紅籃球、街頭籃球奧運會項目：三人制籃球，高考加分項目提供：IP賽事、花式街頭籃球、VIP客戶CRM增值服務(wù)、積分兌換、團建對抗賽、裝備銷售、俱樂部對抗賽、教育培訓(xùn)、高端商務(wù)體驗等。業(yè)態(tài)布局網(wǎng)紅籃球、街頭籃球提供：IP賽事、花式街頭籃球、V17業(yè)態(tài)布局室內(nèi)棒球持續(xù)走熱項目、裝備銷售，國際流行運動提供：互動體驗、品牌發(fā)布會、IP賽事、VIP客戶CRM增值服務(wù)、積分兌換、團建包場、裝備銷售、俱樂部活動等業(yè)態(tài)布局室內(nèi)棒球提供：互動體驗、品牌發(fā)布會、IP賽事、VI18業(yè)態(tài)布局室內(nèi)射箭小項目大賽事，具有廣泛的群眾基礎(chǔ)，和忠實的受眾群體。提供：

互動體驗、教育培訓(xùn)、裝備銷售、定制賽事、俱樂部活動、高端商務(wù)體驗等業(yè)態(tài)布局室內(nèi)射箭小項目大賽事，具有廣泛的群眾基礎(chǔ)，和19業(yè)態(tài)布局壁球、乒乓球提供：群眾體育、社區(qū)活動、互動體驗、團建對抗賽、俱樂部對抗賽、教育培訓(xùn)、裝備銷售、高端商務(wù)體驗、專業(yè)隊集訓(xùn)等。業(yè)態(tài)布局壁球、乒乓球提供：群眾體育、社區(qū)活動、互動體驗、團20有氧健身房提供：

配套、私有會員、私教課程、俱樂部、教育培訓(xùn)、裝備銷售、配套客戶體驗等。業(yè)態(tài)布局有氧健身房提供：配套、私有會員、私教課程、俱樂部、教育培21擊劍白領(lǐng)群體大愛項目、裝備銷售提供：青少熱門培訓(xùn)、IP賽事、裝備銷售、VIP客戶CRM增值服務(wù)、團建包場、俱樂部活動、專業(yè)隊集訓(xùn)等。業(yè)態(tài)布局擊劍提供：青少熱門培訓(xùn)、IP賽事、裝備銷售、VIP客戶C22白領(lǐng)群體大愛項目，盛行：日本、臺灣、香港、華南、華東提供：培訓(xùn)、IP賽事、VIP客戶CRM增值服務(wù)、裝備銷售、外語教育、俱樂部活動等。劍道業(yè)態(tài)布局白領(lǐng)群體大愛項目，盛行：日本、臺灣、香港、華南、華東劍道業(yè)23拳館

泰拳、巴西柔術(shù)提供：

互動體驗、教育培訓(xùn)、裝備銷售、積分兌換、定制賽事、俱樂部活動、高端商務(wù)體驗等。業(yè)態(tài)布局拳館

泰拳、巴西柔術(shù)提供：互動體驗、教育培訓(xùn)、裝備銷售24VR動感單車健身房中最有激情的運動之一，具有廣泛的群眾基礎(chǔ)，和忠實的受眾群體。提供：

互動體驗、教育培訓(xùn)、裝備銷售、俱樂部活動、高端商務(wù)體驗等。業(yè)態(tài)布局VR動感單車健身房中最有激情的運動之一，具有廣泛的群眾基礎(chǔ)25動感操房健身房中最有激情的運動之一，深受女性群體歡迎。提供：

互動體驗、IP賽事、教育培訓(xùn)、俱樂部活動、高端商務(wù)體驗等。業(yè)態(tài)布局動感操房健身房中最有激情的運動之一，深受女性群體歡迎。26電競館小項目大賽事，具有廣泛的青少群眾基礎(chǔ)，和忠實的受眾群體。提供：IP賽事、品牌游戲商合作、互動體驗、教育培訓(xùn)、定制賽事、俱樂部活動、裝備銷售、周邊銷售、網(wǎng)紅直播等。業(yè)態(tài)布局電競館小項目大賽事，具有廣泛的青少群眾基礎(chǔ)，和忠實的受27滑雪機、冰球、冰道（四季冰雪、低碳環(huán)保）提供：青少培訓(xùn)、IP賽事、VIP客戶CRM增值服務(wù)、積分兌換、團建包場、俱樂部活動、裝備銷售、紀念品銷售、滑雪體驗旅游外拓等。瑞士：常溫持久仿真雪業(yè)態(tài)布局滑雪機、冰球、冰道提供：青少培訓(xùn)、IP賽事、VIP客戶CR28體質(zhì)檢測、力量訓(xùn)練區(qū)體適能評估，體質(zhì)檢測。為社區(qū)居民健康保駕護航。針對個人需要，由專業(yè)合教練配合高科技智慧器材，為您量身定做屬于個人的運動處方。業(yè)態(tài)布局體質(zhì)檢測、力量訓(xùn)練區(qū)體適能評估，體質(zhì)檢測。為社區(qū)居民健康保駕29兒童樂園酷丸兒童劇場糖豆機器人科技業(yè)態(tài)布局兒童樂園酷丸糖豆業(yè)態(tài)布局30籃球雙語幼兒園借力籃球成就未來

目前，幼兒籃球在國內(nèi)遍地開花。是許多學(xué)齡前兒童的不二之選。打造籃球雙語幼兒園，由外教執(zhí)教，將成為輕體育主題社區(qū)的一大特色，將給孩子們一個多元化的成長環(huán)境，開闊孩子的思維眼界，使孩子更加獨立、自主、有責(zé)任感。業(yè)態(tài)布局籃球雙語幼兒園目前，幼兒籃球在國內(nèi)遍地開花。是許多學(xué)31項目總體業(yè)態(tài)占比體育商業(yè)60%40%項目體育業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)布局項目總體業(yè)態(tài)占比體育商業(yè)60%40%項目體育業(yè)32單位時間內(nèi)可接待人數(shù)預(yù)計年接待人數(shù)達120萬人次以上業(yè)態(tài)布局單位時間內(nèi)可接待人數(shù)預(yù)計年接待人數(shù)達120萬人次以上業(yè)態(tài)33序號體育運動業(yè)態(tài)公益體驗推廣經(jīng)營主要運營方式自營聯(lián)營時租教培賽事1室內(nèi)足球場

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√√√2空中足球場

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√√√3室內(nèi)、空中籃球

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√√√4羽毛球

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√√√5壁球

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√√6兵乓球

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√√√7桌球

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√√√8形體運動綜合區(qū)

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√√9搏擊運動綜合區(qū)

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√√10益智運動綜合區(qū)

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√√11國際運動體驗推廣區(qū)

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√√13體育社團活動中心√

√√14室內(nèi)棒球

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15室內(nèi)仿真雪場

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16高爾夫綜合區(qū)

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√√19少兒體育游戲區(qū)√

21街頭籃球半場√

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23局部配套商業(yè)

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業(yè)態(tài)布局序號體育運動業(yè)態(tài)公益體驗經(jīng)營主要運營方式自營聯(lián)營時租教培賽事34“翔立方”不少于20項體育業(yè)態(tài)，公益數(shù)量占比：（一）最大程度體現(xiàn)普惠公益體育服務(wù)，呈現(xiàn)人文關(guān)懷，服務(wù)全民健身

自營場館（足球、籃球、羽毛球、短網(wǎng)、壁球、乒乓球、桌球等），周一至周五下午3點前對社區(qū)業(yè)主實行低收費政策。最大程度推廣百姓普惠體育服務(wù)，烘托社區(qū)體育氛圍，提升民眾健康水平及社會文明和諧程度。62%38%“公益”及“半公益（體驗推廣）”“翔立方”共計體育運營面積約40,000平米，公益面積占比：經(jīng)營翔立方體育項目：服務(wù)社區(qū)，體現(xiàn)公益！25%49%公益項目26%半公益項目經(jīng)營項目運營方案“翔立方”不少于20項體育業(yè)態(tài)，公益數(shù)量占比：（一）最大程度35（二）少兒運動注重自然性、安全性，培養(yǎng)體育人口，發(fā)現(xiàn)體育人才避免過度功利性，給孩子一個輕松舒適的體育環(huán)境以足球、籃球為龍頭，讓孩子熏陶體育文化，增加體育人口培養(yǎng)孩子們奮勇爭先、團結(jié)協(xié)作、公平競爭的體育精神運營方案（二）少兒運動注重自然性、安全性，培養(yǎng)體育人口，發(fā)現(xiàn)體育人才36（三）賽事打造全面化、常態(tài)化、品牌化，感染激情魅力，優(yōu)選精英團隊?！跋枇⒎健彼凶誀I、聯(lián)營以及“體育社團活動中心”的商家、團體，其所涉及的所有體育運動業(yè)態(tài)，均指標化推出相應(yīng)賽事（包括成人賽及少兒賽）做到全年賽不停，同時加強宣傳。以足球、籃球、羽毛球、冰球為龍頭，推行賽事品牌化，比照NBA等國際通行規(guī)則，依托足籃羽對體育群眾的巨大凝聚作用，發(fā)揮市場在資源配置中的核心地位，發(fā)揮自由、自主、自決的新精神導(dǎo)向，打造城市青年聯(lián)賽聯(lián)盟及社區(qū)杯賽，匯聚社區(qū)及周邊凝聚力，打造品牌效應(yīng)。運營方案（三）賽事打造全面化、常態(tài)化、品牌化，感染激情魅力，優(yōu)選精英37服務(wù)名稱具體內(nèi)容備注1攝錄服務(wù)向顧客提供其踢球全過程攝制錄像單一攝像頭，掛在場地四角高處，攝錄全景2風(fēng)采紀錄服務(wù)以相冊及視頻光盤方式展現(xiàn)顧客風(fēng)采紀錄引入專業(yè)企劃、影像公司合作，進行專業(yè)攝像、攝影及后期剪輯編排3裁判服務(wù)向顧客提供正規(guī)賽事裁判引入國家級、國際級專業(yè)裁判4直播服務(wù)在PPTV等網(wǎng)絡(luò)媒體上現(xiàn)場直播顧客賽事客戶可酌情選擇機位數(shù)量，并可配備導(dǎo)播、解說服務(wù)5賽事組織定制服務(wù)根據(jù)大企業(yè)客戶需求，組織相應(yīng)杯賽或聯(lián)賽制賽事綜合提供賽程策劃、開閉幕式、裁判、榜單公示（積分榜、射手榜等）、賽事直播及其他服務(wù)。6特色民間聯(lián)賽服務(wù)打造標準規(guī)范、特色鮮明的足球聯(lián)盟，向社會征集球隊報名除按照標準化足球聯(lián)賽引入裁判、技術(shù)統(tǒng)計、升降級等因素外，還引入職業(yè)聯(lián)盟概念，強調(diào)重大事項由球隊老板表決，打造參與感、自豪感強的足球聯(lián)盟（四）提供群眾普惠體育服務(wù)的同時，領(lǐng)先一步，打造智慧體育場館。以第一運動足球為例，提供如下升級版服務(wù)：運營方案服務(wù)名稱具體內(nèi)容備注1攝錄服務(wù)向顧客提供其踢球全過程攝制錄像38

尚清（上海）文化發(fā)展有限公司成立于2014年5月，公司由一批擁有豐富經(jīng)驗的管理者、經(jīng)營者和資深專家聯(lián)合創(chuàng)建，主要從事體育場館開發(fā)及運營、體育賽事策劃與組織、體育培訓(xùn)及健康指導(dǎo)、運動裝備銷售等業(yè)務(wù)。是集體育產(chǎn)業(yè)投資，體育文化商業(yè)綜合體運營以及俱樂部經(jīng)營于一體的綜合性體育文化公司。旗下運營品牌“翔立方體育綜合體”，以上海、北京為中心，輻射二三線城市?！吧虾Ｏ枇⒎揭黄凇眻鲳^面積近3萬平方米，年客流量近100萬。尚清體育國內(nèi)領(lǐng)先的體育資源整合運營專家企業(yè)簡介尚清（上海）文化發(fā)展有限公司成立于2014年5月，公39打造體育產(chǎn)業(yè)5.0時代5.0打造體育產(chǎn)業(yè)5.0時代5.040謝謝觀賞謝謝觀賞41翔立方概念方案2022/11/12翔立方概念方案2022/11/942目錄項目背景項目分析項目定位業(yè)態(tài)布局運營方案公司簡介目錄項目背景43項目背景（一）民眾體育需求旺盛，社會供給嚴重不足。

中國尤其東南沿海人口稠密，體育人口眾多上海人均GDP11.36萬元，人均月收入達到6289元享受型、發(fā)展型消費需求持續(xù)上升，體育市場需求旺盛求供公益性群眾體育設(shè)施及服務(wù)供應(yīng)短缺市場型運動場館、體育服務(wù)結(jié)構(gòu)單一、種類少、層次低現(xiàn)行設(shè)施、產(chǎn)品、服務(wù)供應(yīng)不能滿足民眾的體育需求項目背景（一）民眾體育需求旺盛，社會供給嚴重不足。中國尤其44項目背景（二）政策文件密集出臺，指引政企合力打造體育產(chǎn)業(yè)國發(fā)〔2014〕46號文，體育產(chǎn)業(yè)上升為“國家戰(zhàn)略”，到2025年，體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模超過5萬億元，成為推動經(jīng)濟社會持續(xù)發(fā)展的重要力量。國發(fā)〔2014〕46號文明確鼓勵社會資本進入體育產(chǎn)業(yè)，盤活存量資源，改造舊廠房、倉庫、老舊商業(yè)設(shè)施等用于體育健身，鼓勵社會力量建設(shè)小型化、多樣化的活動場館和健身設(shè)施，政府以購買服務(wù)等方式予以支持。2016年《體育產(chǎn)業(yè)十三五規(guī)劃》，鼓勵場館運營管理實體通過品牌輸出、管理輸出、資本輸出等形式實現(xiàn)規(guī)?；?、專業(yè)化運營。項目背景（二）政策文件密集出臺，指引政企合力打造體育產(chǎn)業(yè)國發(fā)45項目背景2016年上海市體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出（總規(guī)模）為1045.87億元，增加值為421.27億元，占當年全市GDP比重1.5%?！渡虾Ｊ畜w育產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施方案（2016-2020年）》中指出：創(chuàng)新場館運營機制。支持市場主體創(chuàng)新發(fā)展場館運營，積極探索發(fā)展PPP運營模式，鼓勵引導(dǎo)社會資本利用老廠房、商業(yè)、文化等載體設(shè)施，興辦各類經(jīng)營性體育場館和健身場所。

漸趨利好的政策環(huán)境、持續(xù)升溫的產(chǎn)業(yè)關(guān)注度，將加劇體育產(chǎn)業(yè)、體育事業(yè)發(fā)展的緊迫性、競爭性，預(yù)計不遠的將來，市場就會孕育出以體育為標桿的明星政府和明星企業(yè)。項目背景2016年上海市體育產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)出（總規(guī)模）為1045.46項目背景（三）體育主題社區(qū)代表未來發(fā)展趨勢，具有強勁的項目號召力1.《上海市體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展實施方案（2016-2020年）》中指出：加快中小型、社區(qū)型健身場館建設(shè)，充分合理利用公園綠地、城市空置場所、建筑物屋頂、地下室等區(qū)域，重點建設(shè)一批便民利民的社區(qū)健身休閑設(shè)施，推動各區(qū)構(gòu)建“15分鐘體育生活圈”，形成多樣化的健身休閑圈層體系。體育場館升級為新的生活方式目的地。2.隨著城市人口的急劇增長，國家政策向可持續(xù)性發(fā)展方向轉(zhuǎn)變，房產(chǎn)開發(fā)逐漸由住宅小區(qū)向社區(qū)化建設(shè)邁進。隨著廣大居民生活質(zhì)量的提高，體育地產(chǎn)開發(fā)的市場將變得更加廣泛，消費對象由較為狹窄的上層人士向中層人士擴展，體育主題社區(qū)應(yīng)運而生。項目背景（三）體育主題社區(qū)代表未來發(fā)展趨勢，具有強勁的項目號47項目分析（一）概況：該地塊位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)楊思路與東明路交叉路口。三林鎮(zhèn)地處浦東新區(qū)西部，東與北蔡鎮(zhèn)、康橋鎮(zhèn)相鄰，南與閔行區(qū)浦江鎮(zhèn)相接，西瀕黃浦江，北依川楊河。全鎮(zhèn)面積34.19平方公里，戶籍人口14410人，外來流動人口176680人。下轄16個村，54個居委和1個工作組，設(shè)6個社區(qū)（世博家園社區(qū)、永泰社區(qū)、楊思社區(qū)、三林社區(qū)、楊東社區(qū)、懿德錦城社區(qū)）。2016年全鎮(zhèn)各業(yè)總收入完成460.08億元，稅收46.12億元，引進內(nèi)資94.44億元，合同外資5494.86萬美元。（二）區(qū)位：該地塊距離距離東方體育中心2.7公里，距離世博公園3.3公里。（三）交通：1.地鐵：地鐵六號線，地鐵八號線，地鐵七號線；2.公交：980，973，614，626路等（四）學(xué)校：三林中心小學(xué)、新世界實驗小學(xué)、上南小學(xué)、三林中學(xué)、上南中學(xué)、上南高級中學(xué)、楊思中學(xué)（五）周邊樓盤以公寓和回遷房為主，有部分別墅。項目分析（一）概況：該地塊位于浦東新區(qū)三林鎮(zhèn)楊思路與東明路交48項目分析總平面圖為擬改建體育綜合體區(qū)域項目分析總平面圖為擬改建體育綜合體區(qū)域49項目定位城市輕體育主題社區(qū)

相對以競技型體育場館為中心進行開發(fā)的中央體育區(qū)模式(CSD)，城市輕體育主題社區(qū)立足全民健身，服務(wù)競技型體育場館，除居住生活區(qū)和運動場所之外，還具備養(yǎng)生服務(wù)、休閑商業(yè)等配套功能。中央體育區(qū)(CSD)：主要由體育、商業(yè)和住宅三大職能設(shè)施組成，進而形成體育商貿(mào)居住中心。CSD往往聚集了規(guī)模宏大的居住群，覆蓋了體育產(chǎn)業(yè)的硬件資源和軟件資源，還有與其匹配的商貿(mào)中心的精英部落。CSD是典型的以體育為主題的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。城市輕體育主題社區(qū)：主要由體育、商業(yè)和租賃住宅三大職能設(shè)施組成。內(nèi)容以全民健身和時尚運動為主題，體育設(shè)施達到專業(yè)訓(xùn)練級標準，引入體育零售、運動健康、文化教育、旅游、餐飲、娛樂等綜合性配套商業(yè)，從而大幅提高住宅租賃吸引力。項目定位城市輕體育主題社區(qū)相對以競技型體育場館為中心50項目定位15423少兒群體：0~3歲嬰兒早教中心；4~6歲學(xué)前運動養(yǎng)成及兒童樂園；7~16歲青少年體育、文化培訓(xùn)。都市白領(lǐng)：喜歡運動的白領(lǐng)上班族，需要運動健身、休閑娛樂以及交友聚會，年齡在25~50歲之間。合作商家：對于入駐綜合體的商戶和廣告客戶，可把綜合體作為自己的主場，接待客戶、休閑健身等。高收入者：提供比賽服、陪練人員和私人教練等，打造商務(wù)人士社交平臺。社會團體：吸引各大企業(yè)成為場館企業(yè)VIP會員，舉辦各種企業(yè)活動，打造各類體育團體駐地，球迷、粉絲聚集地。目標受眾目標人群項目定位15423少兒群體：0~3歲嬰兒早教中心；4~6歲學(xué)51項目特色體育商業(yè)體育旅游運動主題以運動帶動運營，打造運動主題社區(qū)，讓運動成為成為生活不可或缺的部分整合性體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新模式，體育文化與體育旅游有機結(jié)合，成為區(qū)域旅游中轉(zhuǎn)站挖掘體育文化內(nèi)涵，進而延伸相關(guān)商業(yè)消費，打造“城市輕體育主題社區(qū)”項目定位項目特色體育體育運動主題以運動帶動運營，打造運動主題社區(qū)，讓52項目定位解析“城市輕體育主題社區(qū)”一、區(qū)位：城市中心（準中心）位置，周邊三公里范圍內(nèi)有大型（競技型）體育場館；二、標準：（一）體育綜合體占社區(qū)面積不少于25%；（二）涵蓋基礎(chǔ)的全民健身和時尚運動項目，項目設(shè)置不少于20項；（三）硬件設(shè)施具備專業(yè)隊訓(xùn)練標準；（四）具備青少年基礎(chǔ)培訓(xùn)條件；（五）可承接業(yè)余體育賽事活動；（六）商業(yè)空間占體育綜合體40%三、優(yōu)勢：（一）社區(qū)定位“租賃住宅”，目標客群為新就業(yè)大學(xué)生、城市白領(lǐng)、外資企業(yè)雇員等運動健身主力人群，及大型賽事活動期間球迷、粉絲聚集地。（二）體育綜合體定位“社區(qū)配套服務(wù)”、“大型場館體育賽事配套訓(xùn)練場地服務(wù)”（三）服務(wù)周邊社區(qū)人群；（四）激發(fā)消費經(jīng)濟活力；（五）打造智慧體育綜合體，更適合目標客群生活和消費習(xí)慣；項目定位解析“城市輕體育主題社區(qū)”一、區(qū)位：53項目意義一、響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策：“加快體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進體育消費，推動大眾健身”。二、創(chuàng)造社會效益：浦東新區(qū)雖有東方體育中心、源深體育中心、三林體育中心等大型體育場館，但綜合性全民健身場所依然供應(yīng)不足。光明地產(chǎn)“城市輕體育主題社區(qū)”的出現(xiàn)，解決了居民缺少時間，缺乏場地設(shè)施等障礙，不僅提高了場地的利用率，也推動了全民體育運動的蓬勃開展。同時，該項目可作為東方體育中心舉辦專業(yè)賽事活動的補充性訓(xùn)練場地和集訓(xùn)基地，有助于提升大型賽事活動的承接和綜合服務(wù)能力。三、探索新模式，推動健康事業(yè)發(fā)展：光明地產(chǎn)以致力于市民健康事業(yè)，成為健康舒適生活的系統(tǒng)運營商和領(lǐng)導(dǎo)者為己任。光明地產(chǎn)與翔立方體育綜合體戰(zhàn)略合作，進行“城市輕體育主題社區(qū)”的建設(shè)，必將在響應(yīng)國家及上海市大力發(fā)展租賃住宅號召的同時，通過特色的體育商業(yè)綜合體配套服務(wù)，探索搭建全新的體育地產(chǎn)新模式。通過輕體育主題配套服務(wù)，讓關(guān)系國計民生的住房和體育有機結(jié)合，激發(fā)租賃住宅活力，推動市民健康事業(yè)的發(fā)展。四、帶動區(qū)域升值：社區(qū)智慧體育綜合體項目的開發(fā)都將與社區(qū)項目的成長與成熟伴隨，這有助于環(huán)繞其周邊的房產(chǎn)、超市、酒店等大大小小的企業(yè)經(jīng)濟環(huán)境提升。項目意義一、響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策：“加快體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進體育消54業(yè)態(tài)布局運營項目Operationproject城市運動空間業(yè)態(tài)布局城市運動空間業(yè)立足于全民健身，同時延伸至適合全家庭多向消費的一站式體育商業(yè)消費，我們預(yù)計以1萬余平的面積打造工作—健身—娛樂—家庭多點互動的城市體育綜合體。年客流量過百萬。書吧、賣場（體育裝備、器械等）、電子游藝、VR體驗……休閑機器人、娃娃機、兒童樂園、劇院……娛樂運動主題咖啡廳、簡餐、餐廳、便利店……餐飲“空中”足球、籃球、網(wǎng)球、室內(nèi)高爾夫、泰拳、搏擊、舞蹈、壁球、室內(nèi)棒壘球、擊劍、射箭、健身、游泳、滑雪……運動業(yè)態(tài)布局運營項目Operationproject城市運動55業(yè)態(tài)布局五星級大眾體育綜合羽毛球場、VIP羽毛球場提供：群眾體育、社區(qū)活動、互動體驗、團建對抗賽、俱樂部對抗賽、教育培訓(xùn)、裝備銷售、高端商務(wù)體驗、專業(yè)隊集訓(xùn)等服務(wù)。業(yè)態(tài)布局五星級大眾體育提供：群眾體育、社區(qū)活動、互動體驗56業(yè)態(tài)布局世界第一運動室內(nèi)足球場、空中足球場室內(nèi)足球場：大大降低天氣因素對足球運動的影響，可拆分為八人制、七人制、五人制等多種形式場地?？罩凶闱驁觯撼浞掷梦蓓旈e置空間，開拓運動空間，可拆分為八人制、七人制、五人制等多種形式場。業(yè)態(tài)布局世界第一運動室內(nèi)足球場：大大降低天氣因素對足球運動的57業(yè)態(tài)布局網(wǎng)紅籃球、街頭籃球奧運會項目：三人制籃球，高考加分項目提供：IP賽事、花式街頭籃球、VIP客戶CRM增值服務(wù)、積分兌換、團建對抗賽、裝備銷售、俱樂部對抗賽、教育培訓(xùn)、高端商務(wù)體驗等。業(yè)態(tài)布局網(wǎng)紅籃球、街頭籃球提供：IP賽事、花式街頭籃球、V58業(yè)態(tài)布局室內(nèi)棒球持續(xù)走熱項目、裝備銷售，國際流行運動提供：互動體驗、品牌發(fā)布會、IP賽事、VIP客戶CRM增值服務(wù)、積分兌換、團建包場、裝備銷售、俱樂部活動等業(yè)態(tài)布局室內(nèi)棒球提供：互動體驗、品牌發(fā)布會、IP賽事、VI59業(yè)態(tài)布局室內(nèi)射箭小項目大賽事，具有廣泛的群眾基礎(chǔ)，和忠實的受眾群體。提供：

互動體驗、教育培訓(xùn)、裝備銷售、定制賽事、俱樂部活動、高端商務(wù)體驗等業(yè)態(tài)布局室內(nèi)射箭小項目大賽事，具有廣泛的群眾基礎(chǔ)，和60業(yè)態(tài)布局壁球、乒乓球提供：群眾體育、社區(qū)活動、互動體驗、團建對抗賽、俱樂部對抗賽、教育培訓(xùn)、裝備銷售、高端商務(wù)體驗、專業(yè)隊集訓(xùn)等。業(yè)態(tài)布局壁球、乒乓球提供：群眾體育、社區(qū)活動、互動體驗、團61有氧健身房提供：

配套、私有會員、私教課程、俱樂部、教育培訓(xùn)、裝備銷售、配套客戶體驗等。業(yè)態(tài)布局有氧健身房提供：配套、私有會員、私教課程、俱樂部、教育培62擊劍白領(lǐng)群體大愛項目、裝備銷售提供：青少熱門培訓(xùn)、IP賽事、裝備銷售、VIP客戶CRM增值服務(wù)、團建包場、俱樂部活動、專業(yè)隊集訓(xùn)等。業(yè)態(tài)布局擊劍提供：青少熱門培訓(xùn)、IP賽事、裝備銷售、VIP客戶C63白領(lǐng)群體大愛項目，盛行：日本、臺灣、香港、華南、華東提供：培訓(xùn)、IP賽事、VIP客戶CRM增值服務(wù)、裝備銷售、外語教育、俱樂部活動等。劍道業(yè)態(tài)布局白領(lǐng)群體大愛項目，盛行：日本、臺灣、香港、華南、華東劍道業(yè)64拳館

泰拳、巴西柔術(shù)提供：

互動體驗、教育培訓(xùn)、裝備銷售、積分兌換、定制賽事、俱樂部活動、高端商務(wù)體驗等。業(yè)態(tài)布局拳館

泰拳、巴西柔術(shù)提供：互動體驗、教育培訓(xùn)、裝備銷售65VR動感單車健身房中最有激情的運動之一，具有廣泛的群眾基礎(chǔ)，和忠實的受眾群體。提供：

互動體驗、教育培訓(xùn)、裝備銷售、俱樂部活動、高端商務(wù)體驗等。業(yè)態(tài)布局VR動感單車健身房中最有激情的運動之一，具有廣泛的群眾基礎(chǔ)66動感操房健身房中最有激情的運動之一，深受女性群體歡迎。提供：

互動體驗、IP賽事、教育培訓(xùn)、俱樂部活動、高端商務(wù)體驗等。業(yè)態(tài)布局動感操房健身房中最有激情的運動之一，深受女性群體歡迎。67電競館小項目大賽事，具有廣泛的青少群眾基礎(chǔ)，和忠實的受眾群體。提供：IP賽事、品牌游戲商合作、互動體驗、教育培訓(xùn)、定制賽事、俱樂部活動、裝備銷售、周邊銷售、網(wǎng)紅直播等。業(yè)態(tài)布局電競館小項目大賽事，具有廣泛的青少群眾基礎(chǔ)，和忠實的受68滑雪機、冰球、冰道（四季冰雪、低碳環(huán)保）提供：青少培訓(xùn)、IP賽事、VIP客戶CRM增值服務(wù)、積分兌換、團建包場、俱樂部活動、裝備銷售、紀念品銷售、滑雪體驗旅游外拓等。瑞士：常溫持久仿真雪業(yè)態(tài)布局滑雪機、冰球、冰道提供：青少培訓(xùn)、IP賽事、VIP客戶CR69體質(zhì)檢測、力量訓(xùn)練區(qū)體適能評估，體質(zhì)檢測。為社區(qū)居民健康保駕護航。針對個人需要，由專業(yè)合教練配合高科技智慧器材，為您量身定做屬于個人的運動處方。業(yè)態(tài)布局體質(zhì)檢測、力量訓(xùn)練區(qū)體適能評估，體質(zhì)檢測。為社區(qū)居民健康保駕70兒童樂園酷丸兒童劇場糖豆機器人科技業(yè)態(tài)布局兒童樂園酷丸糖豆業(yè)態(tài)布局71籃球雙語幼兒園借力籃球成就未來

目前，幼兒籃球在國內(nèi)遍地開花。是許多學(xué)齡前兒童的不二之選。打造籃球雙語幼兒園，由外教執(zhí)教，將成為輕體育主題社區(qū)的一大特色，將給孩子們一個多元化的成長環(huán)境，開闊孩子的思維眼界，使孩子更加獨立、自主、有責(zé)任感。業(yè)態(tài)布局籃球雙語幼兒園目前，幼兒籃球在國內(nèi)遍地開花。是許多學(xué)72項目總體業(yè)態(tài)占比體育商業(yè)60%40%項目體育業(yè)態(tài)占比業(yè)態(tài)布局項目總體業(yè)態(tài)占比體育商業(yè)60%40%項目體育業(yè)73單位時間內(nèi)可接待人數(shù)預(yù)計年接待人數(shù)達120萬人次以上業(yè)態(tài)布局單位時間內(nèi)可接待人數(shù)預(yù)計年接待人數(shù)達120萬人次以上業(yè)態(tài)74序號體育運動業(yè)態(tài)公益體驗推廣經(jīng)營主要運營方式自營聯(lián)營時租教培賽事1室內(nèi)足球場

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√√√2空中足球場

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√√√3室內(nèi)、空中籃球

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√√√4羽毛球

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√√√5壁球

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√√6兵乓球

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√√√7桌球

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√√√8形體運動綜合區(qū)

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√√9搏擊運動綜合區(qū)

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√√10益智運動綜合區(qū)

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√√11國際運動體驗推廣區(qū)

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√√13體育社團活動中心√

√√14室內(nèi)棒球

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15室內(nèi)仿真雪場

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16高爾夫綜合區(qū)

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√√19少兒體育游戲區(qū)√

21街頭籃球半場√

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23局部配套商