項目管理項目會所功能配置建議

**項目會所功能配置建議根據(jù)集團對**項目會所功能配置初步思路的指導意見，對本地和外地有代表性的高端公寓會所進行了相關調(diào)研。一. 知名高端公寓樓盤會所功能配■分析（一）知名高端公寓樓盤會所功能配置項目名稱項目總建筑面積會所建筑面積會所規(guī)模和建筑規(guī)模的比例會所功能裝修風格北京星河灣60140002.3%地下一層西餐廳、中餐廳vip包房、健身房、游泳池、桑拿浴室新古典一層大堂、鋼琴吧、中餐廳、vip會客室、會議室、國際會議廳（宴會大廳）二層總統(tǒng)廳（頂級包廂）、四季廳vip包廂、紅酒雪茄吧、閱覽室型翠湖天地61.470001.1%康體類多功能室內(nèi)運動場、室內(nèi)網(wǎng)球場、桌球室、室內(nèi)仿石面攀巖、舞蹈創(chuàng)作室、室內(nèi)高爾夫球練習場、恒溫標準游泳短池、健簡約的新古典

御苑身中心、休閑、服務類茶座花園、多功能宴會廳/午餐廳、咖啡廳、商務中心及網(wǎng)絡沖浪、水力按摩池、桑拿室、香熏美容水療護理中心、蒸汽室、美容中心、休息室、私人影音大地、音樂室、兒童游樂天地、世茂濱江花園會92(住150001.6%康體類室內(nèi)游泳池、室內(nèi)多功能運動場（可打籃球、排球、羽毛球等）、室外網(wǎng)球場、英式、美式臺球室、健身房及韻律操房、保齡球館、室外高爾夫球練習場、壁球場宅80)休閑、服務類休閑酒吧（配電子游戲室）、中餐廳（可舉辦家庭宴會）、KTV娛樂室、棋牌室、閱覽室、美容桑拿中心、兒童室外游樂場、兒童娛樂室、商務中心**2250000.6%康體類室內(nèi)恒溫泳池（約250d）、新古典海岸室外泳池、室外網(wǎng)球場、健身房（約500叫、瑜伽房（約80近）、斯諾克室（約50m2），SPA（約300m2）休閑、服務類大堂吧（會所分二個區(qū)，每區(qū)一個大堂，100-200m2左右）、紅酒雪茄房（約40m）、中西餐廳（約500m2，包廂5個約20m2/個）、桑拿（男女部各約60m2沐浴約4間、按摩池2個，4人桑拿房一個）、棋牌房（3間VIP設獨立衛(wèi)生間約50m2/間，6間標準棋牌房約15m2間）、多功能會議室、兒童樂園和兒童才藝室（約100m）、商務中心（有小型會議室和茶水間約40m）**園2240000.5%康體類室內(nèi)怛溫泳池、健身房、美容健美（功能尚未最后明確）休閑、服務類大堂吧、餐廳、貴賓室、桑拿、多功能廳、閱覽室、兒童游樂室、棋牌房、酒廊（功能尚未最后明確）**廣場1320001.5%康體類健身房（約250面）、恒溫游泳池（約200面、跳操房（約40面）、瑜伽房（約40面）、沐浴區(qū)（男女各約150m1男部14間沐浴房，1間4人桑拿房，女部10間沐浴房，1間4人桑拿房）、拳擊區(qū)（地下健身會所另設酒吧和休息區(qū)）新古典休閑、服務類紅酒吧（約80m2）、雪茄吧（約40m2分內(nèi)外兩區(qū)）、大堂吧（接待區(qū)3個）、書吧（約80m2）、健康診所（約80m。兒童游樂室（約40m）（二）樓盤會所功能統(tǒng)計分析康體類功能選擇情況類別項目會所個數(shù)選擇率1健身6100%

室內(nèi)怛溫泳池6100%2舞蹈/跳操室/瑜伽467%臺球350%3多功能室內(nèi)運動場所233%室內(nèi)網(wǎng)球場117%室內(nèi)攀巖117%室內(nèi)高爾夫117%保齡球117%壁球117%個性運動區(qū)117%康體類功能選擇情況1=1康體類功能選擇情況1=1會所個數(shù)一選擇率

休閑、服務類功能選擇情況類別項目會所個數(shù)選擇率1桑拿6100.00%中西餐廳583.33%兒童游樂583.33%2大堂吧466.67%閱覽室466.67%貴賓室350.00%多功能會議室350.00%雪茄吧350.00%紅酒吧350.00%商務中心350.00%美容350.00%棋牌350.00%3SPA233.33%影日至233.33%酒廊233.33%餐廳包廂116.67%鋼琴吧116.67%國際會議廳116.67%頂級包廂116.67%休閑吧116.67%

茶座116.67%咖啡吧116.67%網(wǎng)吧116.67%健康服務116.67%休閑、服務類功能選擇情況餐廳游^巴二金室/室］吧中西/大礦貴皆雪 多功 壁、承 卵/巴旦音 酒萬需影 廳鋼餐、廳^廂際會旗閑吧休」（三）調(diào)研結論1.康體類功能1）最常選擇設置的功能為（1類）：健身、室內(nèi)恒溫泳池，這兩個功能是高檔會所康體類設施和功能的標配。2）較常選擇設置的功能為（2類）：舞蹈/跳操室/瑜伽、臺球，臺球等高尚康體功能的設置成為體現(xiàn)會所檔次重要手段。3）較少選擇設置的功能為（3類）：多功能室內(nèi)運動場所、室內(nèi)網(wǎng)球場、室內(nèi)攀巖、室內(nèi)高爾夫、保齡球、壁球、個性運動區(qū)，此類功能設置基本在面積較大（5000面以上），有足夠余量空間的會所中有選擇的設置。2林閑、服務類功能1）最常選擇設置的功能為（1類）：桑拿、中西餐廳、兒童游樂，桑拿是體現(xiàn)會所檔次的標配；在大型會所中，餐飲功能必不可少；針對業(yè)主需求，良好的兒童活動空間受到青睞。2）較常選擇設置的功能為（2類）：大堂吧、閱覽室、貴賓室、多功能會議室、雪茄吧、紅酒吧、商務中心、美容、棋牌，此類功能可以較好體現(xiàn)會所檔次，同時也反映了高端公寓住區(qū)業(yè)主需求的情況，調(diào)查樓盤中，根據(jù)各自會所的情況有選擇的進行設置。3）較少選擇設置的功能為（3類）：SPA、影音室、酒廊、餐廳包廂、鋼琴吧、國際會議廳、頂級包廂、休閑吧、茶座、咖啡吧、網(wǎng)吧、健康服務。此類功能可以較好的體現(xiàn)住區(qū)和會所檔次，滿足客戶需求，并形成各自會所的特色亮點，調(diào)查樓盤中，針對各自會所實際情況和定位有選擇的設置。二、 目標客戶需求情況分析07年8月對重點目標客戶群進行了生活園區(qū)服務體系需求的調(diào)研，其中客戶對生活園區(qū)配套設施和功能的需求情況如下：㈠認為國選擇率超過游泳池、羽區(qū)必需的運動設施和接近40%的項目依次為：］毛球、乒乓球室、棋牌室、籃球場、網(wǎng)球、健身或跳舞房認為園區(qū)必需的運動設施游泳池羽毛球乒乓球室棋牌室籃球場網(wǎng)球健身或跳夕舞房臺球室足球場攀J-L-L巖其他32252421171717521080%63%60%53%43%43%43%13%5%3%0%1234567891011

認為園區(qū)必需的運動設施一人數(shù)一百分比認為園區(qū)必需的運動設施一人數(shù)一百分比（二）認為園區(qū)必需的生活配套設施所有問卷中所列的生活配套設施均有一定的選擇率，說明目標客戶對生活配套設施的要求趨于多元化，其中24小時便利店、超市、社區(qū)食堂、醫(yī)療保健中心、洗衣房、銀行、美容美發(fā)幾個項目的選擇率超過和接近50%的選擇率。認為園區(qū)必需的生活配套設施24小時便利店超市社區(qū)食堂醫(yī)療保健中心洗衣房銀行美容美發(fā)社區(qū)巴士商務中心其他302727252525181110175%68%68%63%63%63%45%28%25%3%12345678910

（三）認為園區(qū)必需的文化休闈設施所列各項文化休閑設施的選擇率均超過50%,目標客戶對文化休閑設施的需求很強烈，充分表達了追求品質(zhì)生活的強烈愿望。認為園區(qū)必需的文化休閑設施兒童活動中心閱覽室老年活動中心晨練場所其他25232221063%58%55%53%0%12345

(I調(diào)研結論(I調(diào)研結論.康體類設施目標客戶對游泳池、羽毛球、乒乓球室、棋牌室、籃球場、網(wǎng)球、健身或跳舞房等設施和功能的需求較大。.休閑、服務類設施目標客戶對生活配套設施的要求趨于多元化，需求集中在餐飲、日常服務、健康保健，兒童和老人活動空間等方面，前述高端公寓樓盤休閑、服務類別中1、2類功能設置這些需求基本匹配。**‘項目^**‘項目^m功能配置建議綜合以上分析，針對**項目會所功能設置提出以下建議:（一）功能配置原則.目標客戶需求導向優(yōu)先滿足需求度高的功能配置.檔次導向功能配置必須體現(xiàn)高端公寓住區(qū)的檔次，與業(yè)主身份、地位和心理需求向匹配.實用性導向在滿足1、2項原則的情況下，盡量兼顧功能實用性，為今后會所經(jīng)營創(chuàng)造良好條件.合理性導向會所功能布局應符合業(yè)主使用和生活習慣，關聯(lián)度較高的功能應集中設置合理安排人流動線，同時便于今后對設施設備的維護。（二）功能配置的基本條件**項目會所總建筑面積約2900m2，其中：.地下一層建筑面積約887m2，可供配置的功能用房約268m?，已劃定為健康服務中心的面積69面.一層建筑面積約1087m2，其中大堂120m?，可供配置的功能用房約192m2，已劃定為健康服務中心的面積63面.二層建筑面積約993m2，可供配置的的功能用房約351m2（三）功能配置建議：.地下一層：健身：120-150m2沐?。êＤ?、按摩池）：男60-65m2、女55-60m2合計：235-275m2.一層：大堂（設接待區(qū)和休閑區(qū)、休閑區(qū)面積建議在10-15近，另可利用過道空間設置休閑區(qū)）：120m2商務：8-10m2書吧：50m2兒童游樂室：50-60m斯諾克：50m2服務區(qū)：20m2合計：178-190m