GBT50353-建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范解讀

《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2013課件索引一、概述1、建筑面積概念與作用2、術(shù)語(yǔ)二、建筑面積計(jì)算規(guī)則1、計(jì)算建筑面積的范圍2、不計(jì)算建筑面積的范圍三、

條文說(shuō)明一、概述1、建筑面積的概念與作用：建筑面積

指建筑物各層面積的總和，它包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積：可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積。輔助面積：為輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積，包括房屋的樓梯、走道。結(jié)構(gòu)面積：建筑物各層中的墻體、柱、垃圾道、通風(fēng)道等結(jié)構(gòu)在平面布置中所占的面積。作用表示建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果，計(jì)算某些分項(xiàng)工程量。如它可以表示土地利用系數(shù)、每平方米預(yù)算造價(jià)、每平方米材料消耗量等；同時(shí)，它也是計(jì)算某些分項(xiàng)工程量的依據(jù)，如計(jì)算平整場(chǎng)地、綜合腳手架、樓地面工程等。本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容有：1.增加了建筑物架空層的面積計(jì)算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計(jì)算規(guī)定，增加了無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)有圍護(hù)設(shè)施的面積計(jì)算規(guī)定；3.修訂了落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計(jì)算規(guī)定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計(jì)算要求；5.修訂了圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計(jì)算規(guī)定；6.刪除了原室外樓梯強(qiáng)調(diào)的有永久性頂蓋的面積計(jì)算要求；7.修訂了陽(yáng)臺(tái)的面積計(jì)算規(guī)定；8.修訂了外保溫層的面積計(jì)算規(guī)定；9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計(jì)算規(guī)定；10.增加了門(mén)廊的面積計(jì)算規(guī)定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計(jì)算規(guī)定。

2、術(shù)語(yǔ)2．0．1

建筑面積constructionarea建筑物（包括墻體）所形成的樓地面面積。2．0．2自然層floor按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。2．0．3結(jié)構(gòu)層高structurestoryheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。2．0．4圍護(hù)結(jié)構(gòu)buildingenclosure圍合建筑空間的墻體、門(mén)、窗。2．0．5建筑空間space以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。2．0．6結(jié)構(gòu)凈高structurenetheight樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。2．0．7

圍護(hù)設(shè)施enclosurefacilities為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板等圍擋。2．0．8地下室basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1／2的房間。2．0．9半地下室semi-basement室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過(guò)室內(nèi)凈高的1／3，且不超過(guò)1／2的房間。2．0．10架空層stiltfloor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。2．0．11走廊corridor建筑物中的水平交通空間。2．0．12架空走廊elevatedcorridor專門(mén)設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。2．0．13結(jié)構(gòu)層structurelayer整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。2．0．14落地櫥窗frenchwindow突出外墻面且根基落地的櫥窗。2．0．15凸窗（飄窗）baywindow凸出建筑物外墻面的窗戶。2．0．16檐廊eavesgallery建筑物挑檐下的水平交通空間。2．0．17挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。2．0．18門(mén)斗airlock建筑物入口處兩道門(mén)之間的空間。2．0．19雨篷canopy建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。2．0．20門(mén)廊porch

建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。2．0．21樓梯stairs由連續(xù)行走的梯級(jí)、休息平臺(tái)和維護(hù)安全的欄桿（或欄板）、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。2．0．22陽(yáng)臺(tái)balcony附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的室外空間。2．0．23主體結(jié)構(gòu)majorstructure接受、承擔(dān)和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造。2．0．24變形縫deformationjoint防止建筑物物在某些因因素作用下下引起開(kāi)裂裂甚至破壞壞而預(yù)留的的構(gòu)造縫。。2．0．25騎樓overhang建筑底層沿沿街面后退退且留出公公共人行空空間的建筑筑物。2．0．26過(guò)街樓overheadbuilding跨越道路上上空并與兩兩邊建筑相相連接的建建筑物。。2．0．27建筑物通道道passage為穿過(guò)建筑筑物而設(shè)置置的空間。。2．0．28露臺(tái)terrace設(shè)置在屋面面、首層地地面或雨篷篷上的供人人室外活動(dòng)動(dòng)的有圍護(hù)護(hù)設(shè)施的平平臺(tái)。2．0．29勒腳plinth在房屋外墻墻接近地面面部位設(shè)置置的飾面保保護(hù)構(gòu)造。。2．0．30臺(tái)階step聯(lián)系室內(nèi)外外地坪或同同樓層不同同標(biāo)高而設(shè)設(shè)置的階梯梯形踏步。。二、計(jì)算規(guī)規(guī)則3．0．1建筑物的建建筑面積應(yīng)應(yīng)按自然層層外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平平面積之和和計(jì)算。結(jié)結(jié)構(gòu)層高在在2.20m及以上的，，應(yīng)計(jì)算全全面積；結(jié)結(jié)構(gòu)層高在在2.20m以下的，應(yīng)應(yīng)計(jì)算1／2面積。3．0．2建筑物內(nèi)設(shè)設(shè)有局部樓樓層時(shí)，對(duì)對(duì)于局部樓樓層的二層層及以上樓樓層，有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的應(yīng)按其圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平面面積計(jì)算，，無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按按其結(jié)構(gòu)底底板水平面面積計(jì)算，，且結(jié)構(gòu)層層高在2.20m及以上的，，應(yīng)計(jì)算全全面積，結(jié)結(jié)構(gòu)層高在在2.20m以下的，應(yīng)應(yīng)計(jì)算1／2面積。3．0．3對(duì)于形成建建筑空間的的坡屋頂，，結(jié)構(gòu)凈高高在2.10m及以上的部部位應(yīng)計(jì)算算全面積；；結(jié)構(gòu)凈高高在1.20m及以上至2.10m以下的部位位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位位不應(yīng)計(jì)算算建筑面積積。3．0．4對(duì)于場(chǎng)館看看臺(tái)下的建建筑空間，，結(jié)構(gòu)凈高高在2.10m及以上的部部位應(yīng)計(jì)算算全面積；；結(jié)構(gòu)凈高高在1.20m及以上至2.10m以下的部位位應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位位不應(yīng)計(jì)算算建筑面積積。室內(nèi)單單獨(dú)設(shè)置的的有圍護(hù)設(shè)設(shè)施的懸挑挑看臺(tái)，應(yīng)應(yīng)按看臺(tái)結(jié)結(jié)構(gòu)底板水水平投影面面積計(jì)算建建筑面積。。有頂蓋無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的場(chǎng)館看看臺(tái)應(yīng)按其其頂蓋水平平投影面積積的1／2計(jì)算面積。。3．0．5地下室、半半地下室應(yīng)應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)外圍水平平面積計(jì)算算。結(jié)構(gòu)層層高在2.20m及以上的，，應(yīng)計(jì)算全全面積；結(jié)結(jié)構(gòu)層高在在2.20m以下的，應(yīng)應(yīng)計(jì)算1／2面積。3．0．6出入口外墻墻外側(cè)坡道道有頂蓋的的部位，應(yīng)應(yīng)按其外墻墻結(jié)構(gòu)外圍圍水平面積積的1／2計(jì)算面積。。3．0．7建筑物架空空層及坡地地建筑物吊吊腳架空層層，應(yīng)按其其頂板水平平投影計(jì)算算建筑面積積。結(jié)構(gòu)層層高在2.20m及以上的，，應(yīng)計(jì)算全全面積；結(jié)結(jié)構(gòu)層高在在2.20m以下的，應(yīng)應(yīng)計(jì)算1／2面積。3．0．8建筑筑物物的的門(mén)門(mén)廳廳、、大大廳廳應(yīng)應(yīng)按按一一層層計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積，，門(mén)門(mén)廳廳、、大大廳廳內(nèi)內(nèi)設(shè)設(shè)置置的的走走廊廊應(yīng)應(yīng)按按走走廊廊結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板水水平平投投影影面面積積計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積。。結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2.20m及以以上上的的，，應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)算算全全面面積積；；結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2.20m以下下的的，，應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)算算1／2面積積。。3．0．9對(duì)于于建建筑筑物物間間的的架架空空走走廊廊，，有有頂頂蓋蓋和和圍圍護(hù)護(hù)設(shè)設(shè)施施的的，，應(yīng)應(yīng)按按其其圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積計(jì)計(jì)算算全全面面積積；；無(wú)無(wú)圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、有有圍圍護(hù)護(hù)設(shè)設(shè)施施的的，，應(yīng)應(yīng)按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板水水平平投投影影面面積積計(jì)計(jì)算算1／2面積積。。3．0．10對(duì)于于立立體體書(shū)書(shū)庫(kù)庫(kù)、、立立體體倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)庫(kù)、、立立體體車車庫(kù)庫(kù)，，有有圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的，，應(yīng)應(yīng)按按其其圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積；；無(wú)無(wú)圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)、、有有圍圍護(hù)護(hù)設(shè)設(shè)施施的的，，應(yīng)應(yīng)按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板水水平平投投影影面面積積計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積。。無(wú)無(wú)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層的的應(yīng)應(yīng)按按一一層層計(jì)計(jì)算算，，有有結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層的的應(yīng)應(yīng)按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層面面積積分分別別計(jì)計(jì)算算。。結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2.20m及以以上上的的，，應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)算算全全面面積積；；結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2.20m以下下的的，，應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)算算1／2面積積。。3．0．11有圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)的的舞舞臺(tái)臺(tái)燈燈光光控控制制室室，，應(yīng)應(yīng)按按其其圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積計(jì)計(jì)算算。。結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2.20m及以以上上的的，，應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)算算全全面面積積；；結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2.20m以下下的的，，應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)算算1／2面積積。。3．0．12附屬屬在在建建筑筑物物外外墻墻的的落落地地櫥櫥窗窗，，應(yīng)應(yīng)按按其其圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積計(jì)計(jì)算算。。結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2.20m及以以上上的的，，應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)算算全全面面積積；；結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2.20m以下下的的，，應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)算算1／2面積積。。3．0．13窗臺(tái)臺(tái)與與室室內(nèi)內(nèi)樓樓地地面面高高差差在在0.45m以下下且且結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)凈凈高高在在2.10m及以以上上的的凸凸（（飄飄））窗窗，，應(yīng)應(yīng)按按其其圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積計(jì)計(jì)算算1／2面積積。。3．0．14有圍圍護(hù)護(hù)設(shè)設(shè)施施的的室室外外走走廊廊（（挑挑廊廊）），，應(yīng)應(yīng)按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)底底板板水水平平投投影影面面積積計(jì)計(jì)算算1／2面積積；；有有圍圍護(hù)護(hù)設(shè)設(shè)施施（（或或柱柱））的的檐檐廊廊，，應(yīng)應(yīng)按按其其圍圍護(hù)護(hù)設(shè)設(shè)施施（（或或柱柱））外外圍圍水水平平面面積積計(jì)計(jì)算算1／2面積積。。3．0．15門(mén)斗斗應(yīng)應(yīng)按按其其圍圍護(hù)護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)外外圍圍水水平平面面積積計(jì)計(jì)算算建建筑筑面面積積，，且且結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2.20m及以以上上的的，，應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)算算全全面面積積；；結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)層層高高在在2.20m以下下的的，，應(yīng)應(yīng)計(jì)計(jì)算算1／2面積積。。3．0．16門(mén)廊廊應(yīng)應(yīng)按按其其頂頂板板的的水水平平投投影影面面積積的的1／2計(jì)算算建建筑筑面面積積；；有有柱柱雨雨篷篷應(yīng)應(yīng)按按其其結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)板板水水平平投投影影面面積積的的1／2計(jì)算建筑筑面積；；無(wú)柱雨雨篷的結(jié)結(jié)構(gòu)外邊邊線至外外墻結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線線的寬度度在2.10m及以上的的，應(yīng)按按雨篷結(jié)結(jié)構(gòu)板的的水平投投影面積積的1／2計(jì)算建筑筑面積。。3．0．17設(shè)在建筑筑物頂部部的、有有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的樓樓梯間、、水箱間間、電梯梯機(jī)房等等，結(jié)構(gòu)構(gòu)層高在在2.20m及以上的的應(yīng)計(jì)算算全面積積；結(jié)構(gòu)構(gòu)層高在在2.20m以下的，，應(yīng)計(jì)算算1／2面積。3．0．18圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)不垂直直于水平平面的樓樓層，應(yīng)應(yīng)按其底底板面的的外墻外外圍水平平面積計(jì)計(jì)算。結(jié)結(jié)構(gòu)凈高高在2.10m及以上的的部位，，應(yīng)計(jì)算算全面積積；結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高在在1.20m及以上至至2.10m以下的部部位，應(yīng)應(yīng)計(jì)算1／2面積；結(jié)結(jié)構(gòu)凈高高在1.20m以下的部部位，不不應(yīng)計(jì)算算建筑面面積。3．0．19建筑物的的室內(nèi)樓樓梯、電電梯井、、提物井井、管道道井、通通風(fēng)排氣氣豎井、、煙道，，應(yīng)并入入建筑物物的自然然層計(jì)算算建筑面面積。有有頂蓋的的采光井井應(yīng)按一一層計(jì)算算面積，，且結(jié)構(gòu)構(gòu)凈高在在2.10m及以上的的，應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積；結(jié)結(jié)構(gòu)凈高高在2.10m以下的，，應(yīng)計(jì)算算1／2面積。3．0．20室外樓梯梯應(yīng)并入入所依附附建筑物物自然層層，并應(yīng)應(yīng)按其水水平投影影面積的的1／2計(jì)算建筑筑面積。。3．0．21在主體結(jié)結(jié)構(gòu)內(nèi)的的陽(yáng)臺(tái)，，應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)外外圍水平平面積計(jì)計(jì)算全面面積；在在主體結(jié)結(jié)構(gòu)外的的陽(yáng)臺(tái)，，應(yīng)按其其結(jié)構(gòu)底底板水平平投影面面積計(jì)算算1／2面積。3．0．22有頂蓋無(wú)無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的車車棚、貨貨棚、站站臺(tái)、加加油站、、收費(fèi)站站等，應(yīng)應(yīng)按其頂頂蓋水平平投影面面積的1／2計(jì)算建筑筑面積。。3．0．23以幕墻作作為圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)的的建筑物物，應(yīng)按按幕墻外外邊線計(jì)計(jì)算建筑筑面積。。3．0．24建筑物的的外墻外外保溫層層，應(yīng)按按其保溫溫材料的的水平截截面積計(jì)計(jì)算，并并計(jì)入自自然層建建筑面積積。3．0．25與室內(nèi)相相通的變變形縫，，應(yīng)按其其自然層層合并在在建筑物物建筑面面積內(nèi)計(jì)計(jì)算。對(duì)對(duì)于高低低聯(lián)跨的的建筑物物，當(dāng)高高低跨內(nèi)內(nèi)部連通通時(shí)，其其變形縫縫應(yīng)計(jì)算算在低跨跨面積內(nèi)內(nèi)。3．0．26對(duì)于建筑筑物內(nèi)的的設(shè)備層層、管道道層、避避難層等等有結(jié)構(gòu)構(gòu)層的樓樓層，結(jié)結(jié)構(gòu)層高高在2.20m及以上的的，應(yīng)計(jì)計(jì)算全面面積；結(jié)結(jié)構(gòu)層高高在2.20m以下的，，應(yīng)計(jì)算算1／2面積。3．0．27下列項(xiàng)目目不應(yīng)計(jì)計(jì)算建筑筑面積：：1與建筑物物內(nèi)不相相連通的的建筑部部件；2騎樓、過(guò)過(guò)街樓底底層的開(kāi)開(kāi)放公共共空間和和建筑物物通道；；3舞臺(tái)及后后臺(tái)懸掛掛幕布和和布景的的天橋、、挑臺(tái)等等；4露臺(tái)、露露天游泳泳池、花花架、屋屋頂?shù)乃浼把b裝飾性結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件件；5建筑物內(nèi)內(nèi)的操作作平臺(tái)、、上料平平臺(tái)、安安裝箱和和罐體的的平臺(tái)；；6勒腳、附附墻柱、、垛、臺(tái)臺(tái)階、墻墻面抹灰灰、裝飾飾面、鑲鑲貼塊料料面層、、裝飾性性幕墻，，主體結(jié)結(jié)構(gòu)外的的空調(diào)室室外機(jī)擱擱板(箱)、構(gòu)件、、配件，，挑出寬寬度在2.10m以下的無(wú)無(wú)柱雨篷篷和頂蓋蓋高度達(dá)達(dá)到或超超過(guò)兩個(gè)個(gè)樓層的的無(wú)柱雨雨篷；7窗臺(tái)與室室內(nèi)地面面高差在在0.45m以下且結(jié)結(jié)構(gòu)凈高高在2.10m以下的凸凸（飄））窗，窗窗臺(tái)與室室內(nèi)地面面高差在在0.45m及以上的的凸（飄飄）窗；；7室外爬梯梯、室外外專用消消防鋼樓樓梯；8無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的觀觀光電梯梯；9建筑物以以外的地地下人防防通道，，獨(dú)立的的煙囪、、煙道、、地溝、、油(水)罐、氣柜柜、水塔塔、貯油油(水)池、貯倉(cāng)倉(cāng)、棧橋橋等構(gòu)筑筑物。本規(guī)范用用詞說(shuō)明明1為便于在在執(zhí)行本本規(guī)范條條文時(shí)區(qū)區(qū)別對(duì)待待，對(duì)要要求嚴(yán)格格程度不不同的用用詞說(shuō)明明如下：：1)表示很很嚴(yán)格格，非非這樣樣做不不可的的：正面詞詞采用用“必必須””，反反面詞詞采用用“嚴(yán)嚴(yán)禁””。2)表示嚴(yán)嚴(yán)格，，在正正常情情況下下均應(yīng)應(yīng)這樣樣做的的：正面詞詞采用用“應(yīng)應(yīng)”，，反面面詞采采用““不應(yīng)應(yīng)”或或“不不得””。3)表示允允許稍稍有選選擇，，在條條件許許可時(shí)時(shí)首先先應(yīng)這這樣做做的：：正面詞詞采用用“宜宜”，，反面面詞采采用““不宜宜”。。4）表示示有選選擇，，在一一定條條件下下可以以這樣樣做的的，采采用““可””。2條文中中指明明應(yīng)按按其他他有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行行的寫(xiě)寫(xiě)法為為：““應(yīng)符符合……的規(guī)定定”或或“應(yīng)應(yīng)按……執(zhí)行””。三、條文說(shuō)說(shuō)明中華人人民共共和國(guó)國(guó)國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建筑工工程建建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)范GB/T50353-2013條文說(shuō)說(shuō)明修訂說(shuō)說(shuō)明《建筑工工程建建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)范》（GB/50353-2013）,經(jīng)住房房和城城鄉(xiāng)建建設(shè)部部2013年××月××日以第第××號(hào)公告告批準(zhǔn)準(zhǔn)發(fā)布布。本規(guī)范范是在在《建筑工工程建建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)范》（GB/50353-2005）的基基礎(chǔ)上上修訂訂而成成，上上一版版的主主編單單位是是住房房和城城鄉(xiāng)建建設(shè)部部標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)定額額研究究所，，主要要起草草人員員是胡胡曉麗麗、王王彭林林、徐徐金泉泉、王王海宏宏、李李艷海海、白白潔如如、徐徐佩清清、李李學(xué)范范、朱朱連。。為便于于規(guī)劃劃、設(shè)設(shè)計(jì)、、施工工、科科研、、學(xué)校校等單單位有有關(guān)人人員在在使用用本規(guī)規(guī)范時(shí)時(shí)能正正確理理解和和執(zhí)行行條文文規(guī)定定，《建筑工工程建建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)范》編制組組按順順序，，編制制了包包括條條文規(guī)規(guī)定的的目的的、依依據(jù)以以及執(zhí)執(zhí)行中中需注注意的的有關(guān)關(guān)事項(xiàng)項(xiàng)等內(nèi)內(nèi)容的的條文文說(shuō)明明。本本條文文說(shuō)明明不具具備與與規(guī)范范正文文同等等的法法律效效力，，僅供供使用用者在在理解解和把把握規(guī)規(guī)范條條文規(guī)規(guī)定時(shí)時(shí)參考考。1總則則1．0．1我國(guó)的的《建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)則》最初是是在20世紀(jì)70年代制制訂的的，之之后根根據(jù)需需要進(jìn)進(jìn)行了了多次次修訂訂。1982年國(guó)家家經(jīng)委委基本本建設(shè)設(shè)辦公公室(82)經(jīng)基設(shè)設(shè)字58號(hào)印發(fā)發(fā)了《建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)則》，對(duì)20世紀(jì)70年代制制訂的的《建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)則》進(jìn)行了了修訂訂。1995年建設(shè)設(shè)部發(fā)發(fā)布《全國(guó)統(tǒng)統(tǒng)一建建筑工工程預(yù)預(yù)算工工程量量計(jì)算算規(guī)則則》(土建工工程GJDGZ-101-95)，其中中含“建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)則”，是對(duì)對(duì)1982年的《建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)則》進(jìn)行的的修訂訂。2005年建設(shè)設(shè)部以以國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)發(fā)布布了《建筑工工程建建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)范》（GB/T50353-2005）。此次修修訂是是在總總結(jié)《建筑工工程建建筑面面積計(jì)計(jì)算規(guī)規(guī)范》（GB/T50353-2005）實(shí)施施情況況的基基礎(chǔ)上上進(jìn)行行的，，鑒于于建筑筑發(fā)展展中出出現(xiàn)的的新結(jié)結(jié)構(gòu)、、新材材料、、新技技術(shù)、、新的的施工工方法法，為為了解解決建建筑技技術(shù)的的發(fā)展展產(chǎn)生生的面面積計(jì)計(jì)算問(wèn)問(wèn)題，，本著著不重重算，，不漏漏算的的原則則，對(duì)對(duì)建筑筑面積積的計(jì)計(jì)算范范圍和和計(jì)算算方法法進(jìn)行行了修修改統(tǒng)統(tǒng)一和和完善善。1．0．2本條規(guī)規(guī)定了了本規(guī)規(guī)范的的適用用范圍圍。條條文中中所稱稱建設(shè)設(shè)全過(guò)過(guò)程是是指從從項(xiàng)目目建議議書(shū)、、可行行性研研究報(bào)報(bào)告至至竣工工驗(yàn)收收、交交付使使用的的過(guò)程程。2術(shù)語(yǔ)語(yǔ)2．0．1建筑面面積包包括附附屬于于建筑筑物的的室外外陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、雨雨篷、、檐廊廊、室室外走走廊、、室外外樓梯梯等。。2．0．5具備可可出入入、可可利用用條件件（設(shè)設(shè)計(jì)中中可能能標(biāo)明明了使使用用用途，，也可可能沒(méi)沒(méi)有標(biāo)標(biāo)明使使用用用途或或使用用用途途不明明確））的圍圍合空空間，，均屬屬于建建筑空空間。。2．0．13特指整整體結(jié)結(jié)構(gòu)體體系中中承重重的樓樓層，，包括括板、、梁等等構(gòu)件件。結(jié)結(jié)構(gòu)層層承受受整個(gè)個(gè)樓層層的全全部荷荷載，，并對(duì)對(duì)樓層層的隔隔聲、、防火火等起起主要要作用用。2．0．14落地櫥櫥窗是是指在在商業(yè)業(yè)建筑筑臨街街面設(shè)設(shè)置的的下檻檻落地地、可可落在在室外外地坪坪也可可落在在室內(nèi)內(nèi)首層層地板板，用用來(lái)展展覽各各種樣樣品的的玻璃璃窗。。2．0．15凸窗（（飄窗窗）既作為為窗，，就有有別于于樓（（地））板的的延伸伸，也也就是是不能能把樓樓（地地）板板延伸伸出去去的窗窗稱為為凸窗窗（飄飄窗）。凸窗窗（飄飄窗）的窗臺(tái)應(yīng)只只是墻面的的一部分且且距（樓））地面應(yīng)有有一定的高高度。2．0．16檐廊是附屬屬于建筑物物底層外墻墻有屋檐作作為頂蓋，，其下部一一般有柱或或欄桿、欄欄板等的水水平交通空空間。2．0．19雨篷是指建建筑物出入入口上方、、凸出墻面面、為遮擋擋雨水而單單獨(dú)設(shè)立的的建筑部件件。雨篷劃劃分為有柱柱雨篷（包包括獨(dú)立柱柱雨篷、多多柱雨篷、、柱墻混合合支撐雨篷篷、墻支撐撐雨篷）和和無(wú)柱雨篷篷（懸挑雨雨篷）。如如凸出建筑筑物，且不不單獨(dú)設(shè)立立頂蓋，利利用上層結(jié)結(jié)構(gòu)板（如如樓板、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)底板））進(jìn)行遮擋擋，則不視視為雨篷，，不計(jì)算建建筑面積。。對(duì)于無(wú)柱柱雨篷，如頂蓋高度度達(dá)到或超超過(guò)兩個(gè)樓樓層時(shí)，也不視為為雨篷，不不計(jì)算建筑筑面積。2．0．20門(mén)廊是在建建筑物出入入口，無(wú)門(mén)門(mén)、三面或或二面有墻墻，上部有有板（或借借用上部樓樓板）圍護(hù)護(hù)的部位。。2．0．24變形縫是指指在建筑物物因溫差、、不均勻沉沉降以及地地震而可能能引起結(jié)構(gòu)構(gòu)破壞變形形的敏感部部位或其它它必要的部部位，預(yù)先先設(shè)縫將建建筑物斷開(kāi)開(kāi)，令斷開(kāi)開(kāi)后建筑物物的各部分分成為獨(dú)立立的單元，，或者是劃劃分為簡(jiǎn)單單、規(guī)則的的段，并令令各段之間間的縫達(dá)到到一定的寬寬度，以能能夠適應(yīng)變變形的需要要。根據(jù)外外界破壞因因素的不同同，變形縫縫一般分為為伸縮縫、、沉降縫、、抗震縫三三種。2．0．25騎樓是指沿沿街二層以以上用承重重柱支撐騎騎跨在公共共人行空間間之上，其其底層沿街街面后退的的建筑物。。2．0．26過(guò)街樓是指指當(dāng)有道路路在建筑群群穿過(guò)時(shí)為為保證建筑筑物之間的的功能聯(lián)系系，設(shè)置跨跨越道路上上空使兩邊邊建筑相連連接的建筑筑物。2．0．28露臺(tái)應(yīng)滿足足四個(gè)條件件：一是位位置，設(shè)置置在屋面、、地面或雨雨篷頂，二二是可出入入，三是有有圍護(hù)設(shè)施施，四是無(wú)無(wú)蓋，這四四個(gè)條件須須同時(shí)滿足足。如果設(shè)設(shè)置在首層層并有圍護(hù)護(hù)設(shè)施的平平臺(tái)，且其其上層為同同體量陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，則該平平臺(tái)應(yīng)視為為陽(yáng)臺(tái)，按按陽(yáng)臺(tái)的規(guī)規(guī)則計(jì)算建建筑面積。。2．0．30臺(tái)階是指建建筑物出入入口不同標(biāo)標(biāo)高地面或或同樓層不不同標(biāo)高處處設(shè)置的供供人行走的的階梯式連連接構(gòu)件。。室外臺(tái)階階還包括與與建筑物出出入口連接接處的平臺(tái)臺(tái)。3計(jì)算建筑面面積的規(guī)定定3．0．1建筑面積計(jì)計(jì)算，在主主體結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)形成的建建筑空間，，滿足計(jì)算算面積結(jié)構(gòu)構(gòu)層高要求求的均應(yīng)按按本條規(guī)定定計(jì)算建筑筑面積。主主體結(jié)構(gòu)外外的室外陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、雨篷篷、檐廊、、室外走廊廊、室外樓樓梯等按相相應(yīng)條款計(jì)計(jì)算建筑面面積。當(dāng)外外墻結(jié)構(gòu)本本身在一個(gè)個(gè)層高范圍圍內(nèi)不等厚厚時(shí)，以樓樓地面結(jié)構(gòu)構(gòu)標(biāo)高處的的外圍水平平面積計(jì)算算。3．0．2建筑物內(nèi)的的局部樓層層見(jiàn)圖1。圖1建筑物內(nèi)的的局部樓層層1——圍護(hù)設(shè)施；；2——圍護(hù)結(jié)構(gòu)；；3——局部樓層3．0．4場(chǎng)館看臺(tái)下下的建筑空空間因其上上部結(jié)構(gòu)多多為斜板，，所以采用用凈高的尺尺寸劃定建建筑面積的的計(jì)算范圍圍和對(duì)應(yīng)規(guī)規(guī)則。室內(nèi)內(nèi)單獨(dú)設(shè)置置的有圍護(hù)護(hù)設(shè)施的懸懸挑看臺(tái)，，因其看臺(tái)臺(tái)上部設(shè)有有頂蓋且可可供人使用用，所以按按看臺(tái)板的的結(jié)構(gòu)底板板水平投影影計(jì)算建筑筑面積?！啊坝许斏w蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館館看臺(tái)”所所稱的“場(chǎng)場(chǎng)館”為專專業(yè)術(shù)語(yǔ)，，指各種““場(chǎng)”類建建筑，如：：體育場(chǎng)、、足球場(chǎng)、、網(wǎng)球場(chǎng)、、帶看臺(tái)的的風(fēng)雨操場(chǎng)場(chǎng)等。3．0．5地下室作為為設(shè)備、管管道層按本本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行；地地下室的各各種豎向井井道按本規(guī)規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行；地地下室的圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)不不垂直于水水平面的按按本規(guī)范第第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行行。3．0．6出入口坡道道分有頂蓋蓋出入口坡坡道和無(wú)頂頂蓋出入口口坡道，出出入口坡道道頂蓋的挑挑出長(zhǎng)度，，為頂蓋結(jié)結(jié)構(gòu)外邊線線至外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外邊線線的長(zhǎng)度；；頂蓋以設(shè)設(shè)計(jì)圖紙為為準(zhǔn)，對(duì)后后增加及建建設(shè)單位自自行增加的的頂蓋等，，不計(jì)算建建筑面積。。頂蓋不分分材料種類類（如鋼筋筋混凝土頂頂蓋、彩鋼鋼板頂蓋、、陽(yáng)光板頂頂蓋等）。。地下室出出入口見(jiàn)圖圖2。圖2地下室出入入口1——計(jì)算1/2投影面積部部位；2——主體建筑；；3——出入口頂蓋蓋；4——封閉出入口口側(cè)墻；5——出入口坡道道3．0．7本條既適用用于建筑物物吊腳架空空層、深基基礎(chǔ)架空層層建筑面積積的計(jì)算，，也適用于于目前部分分住宅、學(xué)學(xué)校教學(xué)樓樓等工程在在底層架空空或在二樓樓或以上某某個(gè)甚至多多個(gè)樓層架架空，作為為公共活動(dòng)動(dòng)、停車、、綠化等空空間的建筑筑面積的計(jì)計(jì)算。架空空層中有圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)的的建筑空間間按相關(guān)規(guī)規(guī)定計(jì)算。。建筑物吊吊腳架空層層見(jiàn)圖3。圖3建筑物吊腳腳架空層1——柱；2——墻；3——吊腳架空層層；4——計(jì)算建筑面面積部位3．0．9無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空走走廊見(jiàn)圖4。有圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)的架空空走廊見(jiàn)圖圖5。圖4無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空走走廊1——欄桿；2——架空走廊圖5有圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的架空走走廊1——架空走廊3．0．10本條主要規(guī)規(guī)定了圖書(shū)書(shū)館中的立立體書(shū)庫(kù)、、倉(cāng)儲(chǔ)中心心的立體倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、大型型停車場(chǎng)的的立體車庫(kù)庫(kù)等建筑的的建筑面積積計(jì)算規(guī)定定。起局部部分隔、存存儲(chǔ)等作用用的書(shū)架層層、貨架層層或可升降降的立體鋼鋼結(jié)構(gòu)停車車層均不屬屬于結(jié)構(gòu)層層，故該部部分分層不不計(jì)算建筑筑面積。3．0．14檐廊見(jiàn)圖6。3．0．14檐廊見(jiàn)圖6。1——檐廊；2——室內(nèi)；3——不計(jì)算建筑筑面積部位位；4——計(jì)算1/2建筑面積部部位圖7門(mén)斗1——室內(nèi)；2——門(mén)斗3．0．15門(mén)斗見(jiàn)圖7。3．0．16雨篷分為有有柱雨篷和和無(wú)柱雨篷篷。有柱雨雨篷，沒(méi)有有出挑寬度度的限制，，也不受跨跨越層數(shù)的的限制，均均計(jì)算建筑筑面積。無(wú)無(wú)柱雨篷，，其結(jié)構(gòu)板板不能跨層層，并受出出挑寬度的的限制，設(shè)設(shè)計(jì)出挑寬寬度大于或或等于2.10m時(shí)才計(jì)算建建筑面積。。出挑寬度度，系指雨雨篷結(jié)構(gòu)外外邊線至外外墻結(jié)構(gòu)外外邊線的寬寬度，弧形或異形形時(shí)，取最最大寬度。。3．0．18本規(guī)范的的2005版條文中中僅對(duì)圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)向外傾傾斜的情情況進(jìn)行行了規(guī)定定，本次次修訂后后條文對(duì)對(duì)于向內(nèi)內(nèi)、向外外傾斜均均適用。。在劃分分高度上上，本條條使用的的是“結(jié)結(jié)構(gòu)凈高高”，與與其他正正常平樓樓層按層層高劃分分不同，，但與斜斜屋面的的劃分原原則相一一致。由由于目前前很多建建筑設(shè)計(jì)計(jì)追求新新、奇、、特，造造型越來(lái)來(lái)越復(fù)雜雜，很多多時(shí)候根根本無(wú)法法明確區(qū)區(qū)分什么么是圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)、、什么是是屋頂，，因此對(duì)對(duì)于斜圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)與斜屋屋頂采用用相同的的計(jì)算規(guī)規(guī)則，即即只要外外殼傾斜斜，就按按結(jié)構(gòu)凈凈高劃段段，分別別計(jì)算建建筑面積積。斜圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)見(jiàn)圖8。3圖8斜圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)1——計(jì)算1/2建筑面積積部位；；2——不計(jì)算建建筑面積積部位3．0．19建筑物的的樓梯間間層數(shù)按按建筑物物的層數(shù)數(shù)計(jì)算。。有頂蓋蓋的采光光井包括括建筑物物中的采采光井和和地下室室采光井井。地下下室采光光井見(jiàn)圖圖9。3圖9地下室采采光井1——采光井；；2——室內(nèi)；3——地下室3．0．20室外樓梯梯作為連連接該建建筑物層層與層之之間交通通不可缺缺少的基基本部件件，無(wú)論論從其功功能、還還是工程程計(jì)價(jià)的的要求來(lái)來(lái)說(shuō)，均均需計(jì)算算建筑面面積。層層數(shù)為室室外樓梯梯所依附附的樓層層數(shù)，即即梯段部部分投影影到建筑筑物范圍圍的層數(shù)數(shù)。利用用室外樓樓梯下部部的建筑筑空間不不得重復(fù)復(fù)計(jì)算建建筑面積積；利用用地勢(shì)砌砌筑的為為室外踏踏步，不不計(jì)算建建筑面積積。3．0．21建筑物的的陽(yáng)臺(tái)，，不論其其形式如如何，均均以建筑筑物主體體結(jié)構(gòu)為為界分別別計(jì)算建建筑面積積。3．0．23幕墻以其其在建筑筑物中所所起的作作用和功功能來(lái)區(qū)區(qū)分，直直接作為為外墻起起圍護(hù)作作用的幕幕墻，按按其外邊邊線計(jì)算算建筑面面積；設(shè)設(shè)置在建建筑物墻墻體外起起裝飾作作用的幕幕墻，不不計(jì)算建建筑面積積。3．0．24為貫徹國(guó)國(guó)家節(jié)能能要求，，鼓勵(lì)建建筑外墻墻采取保保溫措施施，本規(guī)規(guī)范將保保溫材料料的厚度度計(jì)入建建筑面積積，但計(jì)計(jì)算方法法較2005年規(guī)范有有一定變變化。建建筑物外外墻外側(cè)側(cè)有保溫溫隔熱層層的，保溫隔熱熱層以保保溫材料料的凈厚厚度乘以以外墻結(jié)結(jié)構(gòu)外邊邊線長(zhǎng)度度按建筑筑物的自自然層計(jì)計(jì)算建筑筑面積，，其外墻外外邊線長(zhǎng)長(zhǎng)度不扣扣除門(mén)窗窗和建筑筑物外已已計(jì)算建建筑面積積構(gòu)件（（如陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、室外外走廊、、門(mén)斗、、落地櫥櫥窗等部部件）所所占長(zhǎng)度度。當(dāng)建建筑物外外已計(jì)算算建筑面面積的構(gòu)構(gòu)件（如如陽(yáng)臺(tái)、、室外走走廊、門(mén)門(mén)斗、落落地櫥窗窗等部件件）有保保溫隔熱熱層時(shí)，，其保溫溫隔熱層層也不再再