商業(yè)住宅項目展示區(qū)聯(lián)合驗收匯報

安徽區(qū)域亳州南湖薈項目展示區(qū)聯(lián)合驗收匯報2017-6-23123456項目概況項目運營過程管控項目實景開放策劃經(jīng)驗總結(jié)目

錄項目概況項目概況碧桂園·平侯府萬達廣場人民醫(yī)院占

地

：

101

.19畝容

積

率

：

2.5161萬元/畝師專附中地

價

：一中南?？們r：16300萬醫(yī)療中心樓面地價：966元/m2總

貨

值

：

9

.

3

4

億獲取時間：2017年3月30日南湖公園周邊配套：亳州師專附中、亳州一中國際學(xué)校、南湖公園、醫(yī)療中心規(guī)劃概況名稱規(guī)劃數(shù)值67457.80m2213152.08m2總用地面積總建筑面積計

容

168644.50m2其中不計容44507.58m2171398.50m297813.81m273584.69m22.5可售物業(yè)住宅商業(yè)其中容

積

率建筑密度停

車

位34.84%YJ118TYJ140TYJ180T展示區(qū)1834個公寓貨值9.34億鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖項目運營里程碑節(jié)點節(jié)點里程碑計劃計劃驗收時間時間差提前里程碑計劃開放2017年8月26日2017年6月22日78天65天5月4日-5月26日，國家環(huán)保部重點督查亳州，工地全面停工！供貨節(jié)奏首推貨量YJ118

192戶

22600㎡YJ140T

116戶

16400㎡貨值：約5.0億YJ180

32戶商業(yè)合計6100㎡9800㎡—340戶

55000㎡后續(xù)貨量YJ118

384戶YJ140T

52戶45200㎡7400㎡4800㎡貨值：約4.34億商業(yè)公寓—14000㎡71400㎡—合計436戶展示區(qū)進度環(huán)保督查停工4月5日5月29日6月21日現(xiàn)場開工外架拆除室外綠化園藝完成5月4日5月26日123456月15日4月18日裝修完成主體封頂政策停工23天！過程管控現(xiàn)場管控措施集團工管中心周佳俊總指導(dǎo)工作區(qū)域副總裁張和平總指導(dǎo)工作片區(qū)執(zhí)行總裁唐向陽總指導(dǎo)工作集團運營中心李延嶺總指導(dǎo)工作現(xiàn)場管控措施圖紙板塊

制定設(shè)計出圖計劃，項目專人跟蹤進度；

加強與設(shè)計院、設(shè)計部的溝通，確保項目方案意見能及時傳達?，F(xiàn)場管控措施招標(biāo)板塊

溝通區(qū)域成本部，提前確認(rèn)展示區(qū)總包施工單位，時刻準(zhǔn)備進場開工；

慎重選擇各參建單位，了解各單位口碑（質(zhì)量、進度、配合度等），選擇展示區(qū)施工經(jīng)驗豐富的單位，確保展示區(qū)工程進度、質(zhì)量?，F(xiàn)場管控措施采購板塊

制定采購計劃；

出圖后，項目第一時間下單；

過程中加強同采購部、供應(yīng)商溝通，制定材料情況表跟蹤材料情況?，F(xiàn)場管控措施計劃管控

制定各單位施工進度計劃；

各單位簽字確認(rèn)，工程師嚴(yán)控節(jié)點，逾期罰款處理?，F(xiàn)場管控措施組織架構(gòu)明確責(zé)任人展示區(qū)土建負(fù)責(zé)人展示區(qū)園藝綠化負(fù)責(zé)人展示區(qū)裝修負(fù)責(zé)人羅廣亮程澤輝何貴友徐偉劉道亮現(xiàn)場管控措施建立微信群，時刻溝通，嚴(yán)控計劃，保障完美開放。現(xiàn)場管控措施項目周例會

項目周例會，總結(jié)項目一周各板塊的工作進展及下周工作計劃；監(jiān)理例會

監(jiān)理例會，專項解決現(xiàn)場安全文明及質(zhì)量問題?，F(xiàn)場管控措施早七點會議

安排當(dāng)天工作內(nèi)容，解決各單位需要協(xié)調(diào)的問題；晚五點會議

總結(jié)當(dāng)天工作情況，安排晚上加班事項，及時糾偏?，F(xiàn)場管控措施現(xiàn)場技術(shù)交底

對于現(xiàn)場裝修的每道工序，項目部工程師親自交底至施工班組；圖紙聯(lián)合會審

施工單位、設(shè)計院、區(qū)域設(shè)計部、工程技術(shù)部、營銷、物業(yè)、客服參加?，F(xiàn)場管控措施帶壓施工

吊頂、墻磚鋪貼、地磚鋪貼、中央空調(diào)安裝，保壓施工，避免過程中管道破壞而被隱蔽?，F(xiàn)場管控措施閉水試驗

屋面、陽臺、露臺、衛(wèi)生間必須經(jīng)過閉水試驗才允許進行下一道工序?，F(xiàn)場管控措施墻面粉刷沖筋，燈具點位預(yù)埋

墻面粉刷沖筋，確保平整度及垂直度；

燈具點位按照裝修圖紙?zhí)崆邦A(yù)埋，避免二次開槽對主體結(jié)構(gòu)的破壞?，F(xiàn)場管控措施膩子帶燈光打磨現(xiàn)場管控措施石膏線條及花格專人修補現(xiàn)場管控措施外墻線條驗收

外墻所有線條，必須經(jīng)過工程部經(jīng)理驗收通過后，才允許施工下一道工序?，F(xiàn)場管控措施成品保護

采用保護板、透明保護膜、防撞條等成品保護措施，避免二次返工。現(xiàn)場管控措施家具飾品成品保護現(xiàn)場管控措施石材地面成品保護現(xiàn)場管控措施材料指定及驗收

龍牌龍骨及石膏板，專用瓷磚粘貼劑等，嚴(yán)控材料品牌選用及驗收?，F(xiàn)場搶工措施塔吊及汽車吊同步運輸材料

綜合樓屋面及樣板房全面穿插施工，為提高效率，汽車吊和塔吊同步作業(yè)?，F(xiàn)場搶工措施夜晚加班

塔吊設(shè)置高壓鈉燈，提前購置足量的碘鎢燈，確保晚上加班燈光充足；雨天加班

提前關(guān)注天氣預(yù)報，購置足量的彩條布及雨鞋，準(zhǔn)備防雨棚，保證現(xiàn)場施工的連續(xù)性。優(yōu)化措施及方案墻體尺寸定位優(yōu)化前墻體尺寸定位優(yōu)化后優(yōu)化優(yōu)化措施及方案墻體尺寸定位優(yōu)化后墻體尺寸定位優(yōu)化前優(yōu)化措施及方案優(yōu)化措施及方案優(yōu)化措施及方案廚衛(wèi)間門窗整磚優(yōu)化地面鋪貼排版優(yōu)化優(yōu)化措施及方案鋪貼十字卡

所有墻地磚鋪貼施工須配(塑料十字)卡，專用留縫工具，確保瓷磚留縫寬窄統(tǒng)一。優(yōu)化措施及方案廚衛(wèi)整磚排版，優(yōu)化窗扇位置

優(yōu)化后廚衛(wèi)間8皮整磚，減少用磚損耗，降低成本；

廚衛(wèi)間建筑窗與墻體外側(cè)平齊，增加使用空間。優(yōu)化措施及方案瓷磚鋪貼排版優(yōu)化后，整體通線，整齊美觀，節(jié)約損耗優(yōu)化措施及方案陽臺瓷磚通線排版，45°拼接，勾縫飽滿優(yōu)化措施及方案不銹鋼門套與真石漆無縫拼接，成型效果好優(yōu)化措施及方案墻紙鋪貼后安裝門套，成型效果好優(yōu)化措施及方案門窗打膠完成后，噴涂真石漆優(yōu)化措施及方案不銹鋼與墻紙交界處打膠順直優(yōu)化措施及方案瓷磚1.5mm*1.5mm拼角，觀感較好優(yōu)化措施及方案弧形踢腳線65°拼接，拼角效果較好優(yōu)化措施及方案踢腳線凸出墻面5mm，順直美觀優(yōu)化措施及方案淋浴水龍頭居2批磚正中間優(yōu)化措施及方案衣柜上口與石膏線無縫拼接，整齊美觀優(yōu)化措施及方案弱電箱優(yōu)化優(yōu)化措施及方案強電箱優(yōu)化優(yōu)化措施及方案新風(fēng)系統(tǒng)主機可視化給業(yè)主更直觀的感受優(yōu)化措施及方案空調(diào)插座與空調(diào)孔同方向定位優(yōu)化措施及方案櫥柜上口與吊頂無縫拼接，整齊美觀優(yōu)化措施及方案瀝水籃按區(qū)域最新標(biāo)準(zhǔn)配置配置米箱，提高客戶體驗優(yōu)化措施及方案優(yōu)化前增加吊頂優(yōu)化后優(yōu)化措施及方案管道單獨噴真石漆，成型效果好優(yōu)化措施及方案天花吊頂轉(zhuǎn)角處采用“L”型石膏板封面濕區(qū)門檻磚增加W40mm*30mm耳朵優(yōu)化措施及方案天花吊頂線條順直優(yōu)化措施及方案預(yù)留窗簾盒，隱蔽導(dǎo)軌，效果美觀優(yōu)化措施及方案陽臺挑檐涂料下掛5cm油漆分界線陽角處向內(nèi)延伸5cm利用視覺差體現(xiàn)線條順直，增強客戶觀感舒適性優(yōu)化措施及方案綜合樓實體板房增設(shè)踢腳線

踢腳線高度為15cm，并密縫收口,上口見光面小于5mm。優(yōu)化措施及方案露臺撥打線、欄桿可踏面

露臺走一圈300mm寬深色波打線，與屋面文化磚加以區(qū)分增強空間效果；

波打線鋪貼高度下降10mm，實現(xiàn)有組織排水的功能；

扶手欄桿下方反坎統(tǒng)一鋪貼瓷磚可踏面。優(yōu)化措施及方案線條多次整改，力爭完美。優(yōu)化措施及方案綜合樓露臺裝飾優(yōu)化優(yōu)化措施及方案看樓通道踏步增加不銹鋼壓條，提高整體檔次消防栓營銷包裝美化優(yōu)化措施及方案垃圾箱劃線處理，便于擺放優(yōu)化措施及方案排水溝采用瓦片，經(jīng)濟美觀，便于施工優(yōu)化措施及方案園藝道路增加成品不銹鋼伸縮縫排水孔增加濾網(wǎng)，避免管道堵塞優(yōu)化措施及方案亮化線選用綠色，與植物的顏色統(tǒng)一項目實景實景板房YJ118-A實景板房YJ118-B實景板房YJ140-T實景板房YJ180-T實景板房生活公寓實景板房辦公公寓室外實景室外實景室外實景室外實景開放策劃開放策劃萬國風(fēng)情節(jié)暨“湖光天境”示范區(qū)開放活動主題包裝黑人鼓舞演繹；微縮世界名筑展；南湖薈商業(yè)街開街儀式。參觀動線樣板房樣板房經(jīng)驗總結(jié)經(jīng)驗總結(jié)1