房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題及答案-201807

..房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識考試試題一、填空題〔每空0.5分,共50分

1、1畝約等于667平方米。1米=3尺=30寸1尺=10寸

2、1公頃等于10000平方米,約等于

15畝。

3、現(xiàn)在最常用的付款方式有一次性付款,

按揭貸款

,免息分期付款,三種。

4、按用途房地產(chǎn)的類型可劃分為居住房地產(chǎn),商業(yè)房地產(chǎn),旅游房地產(chǎn),工業(yè)房地產(chǎn),農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)五種。

5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地

70

年；工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

綜合用地或者其他用地50年。

6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通

、煤氣通、通訊通、及場地平整；

7、房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn),是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,兩者具有整體性和不可分割

性。包括土地,建筑物及地上附著物,房地產(chǎn)附帶的各種權(quán)利。

8、五證：a.國有土地使用證；b

建設(shè)用地規(guī)劃許可證；c.

建設(shè)工程規(guī)劃許可證；d.建設(shè)工程施工許可證；e.商品房預售許可證。

9、兩書：住宅質(zhì)量說明書；住宅使用說明書；

10、目前新房辦理房產(chǎn)證時所需的費用：登記費80元,交易費

3元/㎡,測繪

費

1.49元/㎡,契稅

總房款的1.5%,公共維修基金總房款的2%。

11、按揭貸款的額數(shù)：居住房最高可貸總房款的

70%,商業(yè)用房最高可貸

60%

。

12、銷售的基本流程是：迎接客戶→介紹產(chǎn)品→

購買的洽談→

現(xiàn)場的觀看

→填寫客戶資料→

跟蹤

→

逼定

→

定金的補足

→

簽定合同

→入住。

13、取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,房屋所有人擁有的權(quán)利：使用權(quán),占有權(quán),收益權(quán),

處分權(quán)

。

14、一個中心是：以客戶為中心；二個能力是：應(yīng)變能力,協(xié)調(diào)能力；

三顆心是：熱心,耐心,信心；四個掌握是：國家的經(jīng)濟大勢,房地產(chǎn)業(yè)的

發(fā)展狀況,法律法規(guī),項目自身的情況；五個學會是：跟蹤,調(diào)查

,揣摩,

算賬,掌握

。

15、房屋建筑結(jié)構(gòu)分類標準：鋼結(jié)構(gòu),鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

,

混合結(jié)構(gòu),磚木結(jié)構(gòu),

其他結(jié)構(gòu)。

16、房屋價格的形成有三種方法：成本+利潤,市場比較法,和

二者結(jié)合。

17、、一般來說客戶的來源主要有媒體宣傳,

接聽熱線電話,參加發(fā)展會,朋友或老客戶介紹來的客戶,做直銷〔DS等五個方面。18、構(gòu)成房屋價格的直接費用包括：土地費用,拆遷費用,勘查測繪費,設(shè)計費,建安成本,景觀配套費,市政配套費。

19、、房地產(chǎn)住宅的層數(shù)劃分的規(guī)定：低層住宅為1-3層；多層住宅為4-6層；小高層住宅為7-11層；中高層住宅為12-16層；16層以上為高層住宅,30

層以上為超高層住宅；

20、別墅可分為

聯(lián)排別墅,雙拼別墅,獨棟別墅三種。

21、五證、兩書,一表,中的"一表"是指

商品房竣工驗收備案表。二、判斷題〔每題1分,共20分,對的打"√"錯的打"×"

1、給未成年人購房,登記時要指定一名監(jiān)護人,并且要到公證處公證?！病?/p>

2、外地人到本地購房也需要擔保人?！病?、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?！病?/p>

4、凈高是下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?！病?、容積率是指總建筑面積與建設(shè)用地面積之比值?！病?、一級市場是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應(yīng)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場?！病?、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整〔×8、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.0米以上的,〔注：不論高度均按水平投影面積計算按其水平投影面積計算。〔×9、得房率是買房比較重要的一個指標,一般來說得房率越高越好?！病?0、業(yè)主是指物業(yè)的所有人,即房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人,是擁有物業(yè)的主人。〔√11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室不算建筑面積?！病?2、中國工商銀行規(guī)定,貸款年限最長可以貸30年,貸款人年齡不得超過60歲?！病?3、中國建設(shè)銀行規(guī)定,住房貸款最長可貸30年,商業(yè)用房最多可貸20年?！病磷ⅲ憾际?0年14、房地產(chǎn)市場：主要包括地產(chǎn)買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場?！病?5、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比?！病?6、入伙是指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙,接房入住?！病?7、消防避難層、為了整棟建筑物使用的配電房作為公用面積可以分攤?！病磷ⅲ喝朔拦こ滩粚儆诠妹娣e。18、基價也叫起步價,是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。〔×注：基價是按制造某種物品需要的原料價格〔是NPC的收購平均價由系統(tǒng)計算出來的。商品房的基價是指經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數(shù)增減樓層,朝向差價后而得出。19、借款人償還銀行貸款,期限在一年或一年以內(nèi)的實行到期連本加息一并還清?！病?0、進深指一間房屋兩條橫向軸之間的距離。〔√房地產(chǎn)專業(yè)知識試題什么是房地產(chǎn)？〔5分答:房地產(chǎn)是房地產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,具體指的是土地及土地上的建筑物及其附著物所生相關(guān)權(quán)益。什么是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)？〔5分答：指權(quán)利人對土地使用權(quán)和土地上建筑物附著物的所有權(quán),以及由上述權(quán)力產(chǎn)生的他項權(quán),如抵押權(quán)等。房地產(chǎn)登記有何法律權(quán)力？〔5分答：依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護。房地產(chǎn)權(quán)利經(jīng)登記后,產(chǎn)權(quán)即得到法律上的承認。產(chǎn)權(quán)可以一法人對其房地產(chǎn)行使占有；使用處分和收益的權(quán)能,任何其他人無權(quán)干涉或防礙,否則產(chǎn)權(quán)人可以依法請求法律上的保護。房地產(chǎn)登記發(fā)證由哪個部門負責?<5分>答：房地產(chǎn)管理局或房管局5.《房地產(chǎn)證》有什么作用？〔5分答《房地產(chǎn)證》是房主合法擁有房地產(chǎn)的憑證房地產(chǎn)登記的種類有哪些？〔5分答：房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記.轉(zhuǎn)移登記.抵押登記.變更登記.其他登記。土地使用年限是如何確定的？〔5分答：〔1居住用地70年；〔2工業(yè)商業(yè)教育科技文化衛(wèi)生體育用地50年；〔3旅游娛樂用地40年；〔4綜合用地或其他用地50年；房屋的建筑面積,公共面積是由什么部門來確定的？答：房管測繪大隊或技術(shù)監(jiān)督局測繪中心房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房時應(yīng)具備的五證是什么?9.土地使用權(quán)出讓方式：招標拍賣掛牌出讓、協(xié)議出讓購房者簽署房地產(chǎn)《買賣合同》應(yīng)具備的條件是什么？必須交納購樓款提供購樓款收據(jù)提供身份證復印件選擇銀行按揭的個人許提供的資料夫妻雙方戶口薄及身份證復印件。外地人員須帶暫住證。私營業(yè)主須帶營業(yè)執(zhí)照副本及前兩個月的稅單。夫妻雙方的收入證明首付款的收據(jù)及復印件結(jié)婚證書復印件?！踩胛椿閯t需提供工作單位開的未婚證明。夫妻雙方私章。合同副本一份。銀行信用卡護活期儲蓄存折。保險費。答案房地產(chǎn)是房地產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,具體指的是土地及土地上的建筑物及其附著物所生相關(guān)權(quán)益。土地建筑物附著物占有使用房地產(chǎn)管理局或房管局《房地產(chǎn)證》是房主合法擁有房地產(chǎn)的憑證初始70504050房管局測繪大隊土地證用地規(guī)劃許可證施工許可證預售許可證建筑規(guī)劃許可證招標拍賣掛牌出讓購樓款購樓款身份證收入首付款有工作單位出具的未婚證明一級二級三級路通水桶電通場地水路暖氣建筑面積/土地面積從樓地面到上層的樓地面稱為層高7層以下含7層的住宅或其他建筑8到18層19層以上套內(nèi)面積/建筑面積土地面積房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識一、單項選擇

1、下列哪種設(shè)施屬于建筑物以外的土地定著物〔A柜式空調(diào)B彩電C冰箱D底下管線

2、房地產(chǎn)的不可移動性決定了〔A不存在全國性市場B不存在地區(qū)性房地產(chǎn)市場

C不存在相同的空間環(huán)境D不存在改造的可能性

3、下列哪種房地產(chǎn)屬于居住房地產(chǎn)〔A商鋪B集體宿舍C旅館D娛樂房產(chǎn)

4、某幢辦公樓目前處在空置狀態(tài),那么這幢辦公樓屬于〔4

A非收益性房地產(chǎn)B收益性房地產(chǎn)C暫時無收益房地產(chǎn)D潛在收益房地產(chǎn)

5、建筑物高度超過〔的,不論住宅、公共建筑、綜合性建筑均稱為高層建筑

A24米B10層以上C24層以上D100米

6、我過規(guī)定地震烈度在〔的地區(qū)必須進行建筑的抗震設(shè)防

A5度和5度以上B6度和6度以上C7度和7度以上D9度和9度以上

7、用來支撐門窗洞口上墻體荷載重量的構(gòu)件是<>A,圈梁B,過梁C,樓板層D,構(gòu)造拄8、建筑構(gòu)造上要求樓梯休息平臺的凈寬度〔樓梯段的凈寬并并不得小于1.20m。A小于B等于C大于D大于或等于

9、上海大劇院的屋頂屬于殼體結(jié)構(gòu)形式,其支撐結(jié)構(gòu)屬于〔A空間結(jié)構(gòu)B平面結(jié)構(gòu)C拆板結(jié)構(gòu)D屋架結(jié)構(gòu)

10、住宅每戶分戶電箱的電源總斷路器,其漏電保護功能的漏電動作電流不應(yīng)大于〔

A10mAB15mAC25mAD30mA

11、在物業(yè)管理過程中,水、電、煤等設(shè)施實行遠程超表技術(shù),是屬于建筑智能化中的〔

A通信自動化B辦公自動化C樓宇自動化D消防自動化

12、按照現(xiàn)有的節(jié)能標準,上海的建筑在圍護結(jié)構(gòu)上采用了節(jié)能措施后,比原來節(jié)約能源

〔

A20%B25%C30%D35%

13、上海市是哪一年第一次完成了22層經(jīng)緯公寓的外墻保溫系統(tǒng)〔

A1992B1993C1995D1997

14、在建筑總平面圖中,用涂黑的直角等腰三角形表示〔A室外地坪的絕對標高

B室外地坪的相對標高C首層室內(nèi)地面的絕對標高D首層室內(nèi)地面的相對標高

15、根據(jù)國標規(guī)定,除了總平面圖外,其余工程圖紙的尺度標注以〔為單位

A米B厘米C毫米D以上單位皆可

16、在計算房屋總建筑總建筑面積時,可以依據(jù)下列哪個工程圖紙〔

A總平面圖B建筑平面圖C建筑立面圖D左側(cè)立面圖

17、建筑物有多個立面,通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面稱

為〔

A正投影圖B剖面圖C正立面圖D左側(cè)立面圖

18、我們俗稱的"地毯面積"是指〔A建筑面積B套內(nèi)使用面積C實測面積D套內(nèi)建筑面積

19、房屋權(quán)屬用地單元的最小單位〔A幢B戶C丘D幅注：宗地：是地籍的最小單元,是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。20、城市近期建設(shè)規(guī)劃的期限一般為〔A5年B10年C15年D20年中期規(guī)劃是多久?遠期規(guī)劃是多久？

21、地形坡度對各項建筑物的用地布置和工程設(shè)施有多方面的影響,上海城市主要道路一

般使用的坡度為〔A0.5%-1%B0.3%-6%C0.4%-3%D0-0.25%

22、根據(jù)當?shù)氐娘L向和風速規(guī)律、城市規(guī)劃要求把有污染的工業(yè)用地布置在當?shù)厥⑿械娘L

向的<>

Ａ上方Ｂ下方Ｃ前方Ｄ后方

23、建筑容積率的計算公式是〔Ａ房屋建筑面積、房屋占地面積Ｂ居住建筑基底面積、

居住建筑用地面積Ｃ總建筑面積、建筑用地面積Ｄ居住建筑面積、居住建筑用地面積

24、城市的供電、供水排水系統(tǒng)或者城市的交通等環(huán)節(jié)除了問題,可能導致城市的困擾和

運轉(zhuǎn)失常,這體現(xiàn)了城市環(huán)境特點的〔Ａ城市環(huán)境的構(gòu)成獨特、結(jié)構(gòu)復雜、功能多樣Ｂ城市環(huán)境限制眾多,矛盾集中Ｃ城市環(huán)境系統(tǒng)相當脆弱D、城市環(huán)境受自然規(guī)律的制約

25、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是〔

A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市區(qū)

26、根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地用途分為〔

A、農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地B、耕地、林地、草地C、工礦用地、交通水利設(shè)施用地

和旅游用地D、農(nóng)田水利用地、軍事設(shè)施用地和城鄉(xiāng)住宅用地

27、城市市區(qū)的土地屬于〔所有

A、農(nóng)民集體B、國家C、農(nóng)民集體和國家D、有關(guān)企業(yè)

28、以下不屬于農(nóng)民集體所有土地范圍的是〔

A、宅基地B、自留地C、自留山D、城市市區(qū)

29、中化人民XX國實行土地的〔

A、國家所有制B、社會主義公有制C、勞動人民集體所有制D、全民所有制

31、征收耕地的土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的〔

A、20B、10C、30D、100

32、從〔起,全國城鎮(zhèn)已停止住房實物分配,逐步實行住房分配貨幣化。

A、1980年B、1982年C、1990年D、1998年

33、上海擴大廉租住房受益面試點具體標準為,連續(xù)6個月人均收低于〔元的家庭即可享

受廉租房待遇。

A、600B、700C、500D、400

34、住房公積金的本質(zhì)屬性是〔。知識點：住房公積金的性質(zhì)〔熟悉

A、工資性B、義務(wù)性C、互助性D、保障性

35、繳存公積金時,其繳存比例最低是〔A、3%B、4%C、5%D、6%36、契據(jù)登記制又稱為〔

A、要件主義B、成立要件主義C、對抗要件主義D、實質(zhì)審查主義

37、上海受理登記申請的工作由〔實施

A、市房地產(chǎn)交易中心B、房地產(chǎn)交易登記中心C、房地資源管理局D、市人民政府

38、一旦土地使用狀況發(fā)生變更,當事人應(yīng)當自有關(guān)合同或協(xié)議簽定之日或法律文件生效之

日起〔內(nèi)地房地產(chǎn)交易登記中心申請土地使用權(quán)變更登記。A15日B20日C30日D60日

39由房地產(chǎn)管理部門直接代為注銷登記的,市房地局應(yīng)當在〔內(nèi)書面通知當事人,限期繳

回土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。

A、10日B、15日C、20日D、30日

40、當土地使用權(quán)依法終止時,當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起〔內(nèi)辦理注銷登記,并繳回

土地使用權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證書。A、10日B、15日C、20日D、30日

41、下列不屬于法的主要作用的選項是〔

A、指引作用B、評價作用C、自律作用D、強制作用

42、下列屬于民事法律關(guān)系本質(zhì)特征的原則是〔A平等B自愿C公平D誠實信用

43、《民法通則》規(guī)定的民事訴訟時效最長的保護期間是〔A1年B2年C10年D20年

44、當事人甲受到脅迫而與乙公司簽訂合同受到損害,可能導致的后果是〔

A、合同不成立B、合同無效C、合同的撤銷D、合同的效力待定注：按照《合同法》的規(guī)定,欺詐、脅迫合同只有存在損害國家利益的情況時才是無效合同。如果是一般的欺詐、脅迫、趁人之危等合同,則屬于可撤銷、可變更合同。即這些合同依法成立,但對于這些違背合同一方當事人真實意思的合同,受損害的一方可以請求人民法院或仲裁機構(gòu)撤銷或變更該合同。45、下列關(guān)于所有權(quán)的說法不正確的是：〔A、所有權(quán)為一種自物權(quán)

B、所有權(quán)是一種完全物權(quán)C、所有權(quán)就是一種處分權(quán)D、所有權(quán)具有恒久性注：集資房所有權(quán)人在取得藍本房產(chǎn)證時,應(yīng)還不能算是對該房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán),其轉(zhuǎn)讓、出租還受到制約,只有在其補地價辦理上市手續(xù)后,才能認為其已"依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書"。46、《中華人民XX國城市房地產(chǎn)管理法》施行的日期是〔

A、1990年7月5日B、1992年1月1日C、1995年1月1日D、1994年7月5日

47、業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案的期間是

自其產(chǎn)生之日超〔A、10日內(nèi)B、20日內(nèi)C、30日內(nèi)D、40日內(nèi)

48、下述房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓條件中錯誤的是〔A、已經(jīng)依法登記并取得土地使用權(quán)證書

B、取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、取得建設(shè)工程施工許可證D、房屋建設(shè)的開發(fā)投資總額已

經(jīng)完成20%以上。注：應(yīng)是25%以上。49、上海市出臺限制預售商品房轉(zhuǎn)讓措施實施的是間是〔A、自20XX4月1日起

B、自20XX4月26日起C、自20XX5月1日起D、自20XX5月31日起

50、上海市個人出租居住房屋,出租人繳納綜合征收率的稅款應(yīng)為租金收的〔

A、2.5%B、3%C、5%D7%

二、多項選擇題

51、政府對房地產(chǎn)的限制一般通過以下權(quán)力來實現(xiàn)〔

A財產(chǎn)權(quán)B管制權(quán)C征稅權(quán)D征收權(quán)

52、房地產(chǎn)業(yè)的職能主要包括〔A生產(chǎn)B流通C服務(wù)D交換注：房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中起著非常重要的作用,具有〔投資、開發(fā)、經(jīng)營和服務(wù)的職能。53、住宅建筑按層數(shù)分為低層住宅以及〔

A多層住宅B中高層住宅C高層住宅D超高層住宅

54、建筑物主要是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成,請

指出以下哪些屬于豎向建筑構(gòu)件〔基礎(chǔ)B樓板C墻體D柱

55、為了保持墻身的干燥,墻身的防潮層有以下哪些構(gòu)造做法〔

A防水砂漿潮層B細石混凝土防潮層C涂膜層防潮層D卷材防潮層

56、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成〔A面層B結(jié)構(gòu)層C基層D頂棚

57、建筑設(shè)備中給水系統(tǒng)按供水用途可分為〔

A生活給水系統(tǒng)B熱水給水系統(tǒng)C生產(chǎn)給水系統(tǒng)D消防給水系統(tǒng)

58、建筑供暖系統(tǒng)的基本組成有〔A熱源B供暖鍋爐C輸熱管道D散熱器注：供暖系統(tǒng)由熱源、熱媒輸送管道和散熱設(shè)備組成。熱源：制取具有壓力、溫度等參數(shù)的蒸汽或熱水的設(shè)備。熱媒輸送管道：把熱量從熱源輸送到熱用戶的管道系統(tǒng)。散熱設(shè)備：把熱量傳送給室內(nèi)空氣的設(shè)備。59、根據(jù)建筑面積計算的一般規(guī)定,需要計算全部建筑面積的有〔A層高在2.2米及以上的永久性單層或多層、高層建筑

B未封閉的陽臺、挑廊C層高在2.2米及以上的地下室、半地下室及其相應(yīng)的出入口

D房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池

60、關(guān)于城市規(guī)劃的工作與審批以下說法正確的有〔A近期建設(shè)規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要組成部分

B100萬人口以上大城市的總體規(guī)劃由所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批

C修建性詳細規(guī)劃是城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價評估及土地有償使用的依據(jù)

D控制性詳細規(guī)劃詳細確定規(guī)劃地區(qū)各類用地的建筑密度、容積率、建筑高度等指標

61、建設(shè)合理居住區(qū)規(guī)模需要考慮功能、工程技術(shù)經(jīng)濟性和的便利性等方面,以下說法正確

的是〔A居住區(qū)的合理人口規(guī)模為1萬－5萬人B居住區(qū)的合理用地規(guī)模為50－100公頃左右C居住行政管理體制是影響居住區(qū)規(guī)模的因素之一D居住區(qū)城市干道的合理間距一般應(yīng)在700－1000m之間注：居住區(qū)的合理人口規(guī)模為5萬人～6萬人,小的可在3萬人左右,相應(yīng)其用地規(guī)模應(yīng)在50～100公頃左右。居住小區(qū)的人口規(guī)模以10000～15000人為宜,用地為12－35公頃。

62、裝修污染對生長期兒童的危害很大,以下說法正確的是〔A兒童房家具最好選擇實木家具B兒童房最好選擇水性的、顏色鮮艷的油漆和涂料

C兒童房內(nèi)盡可能的使用天然石材,如XX石和花崗巖D裝修合同中要求施工方竣工時提供加蓋CMA章的室內(nèi)環(huán)境檢測報告63、土地權(quán)屬證書有〔A《國有土地使用證》B《集體土地所有證》C《國有土地所有證》D《集體土地使用證》

64、按照國家有關(guān)規(guī)定,取得國有土地使用權(quán)的途徑主要有〔A劃撥方式B出讓方式C轉(zhuǎn)讓方式D土地或房地產(chǎn)租賃方式65、征收耕地的土地補償費用包括〔

A土地補償費B安置補助費C地上附著物補償費D青苗補償費66、國有土地所有權(quán),是指由國務(wù)院代表國家行使的對全民所有的土地享有〔的權(quán)利

A占有B使用C收益D處分

67、廉租住房體系有以下〔特點A供應(yīng)對象為低于社會最低收入線水平且居住困難的家

庭B社會保障性C配租方式D嚴格管理下的封閉運行

68、下列不屬于繳存住房公積金的對象的是〔

A城鎮(zhèn)集體企業(yè)職工B離退休職工C農(nóng)村的農(nóng)民D無工作的城鎮(zhèn)居民

69、房地產(chǎn)權(quán)屬登記具有以下特征〔A依法性B行政性C程序性D公示性

70、房地產(chǎn)權(quán)屬登記按登記對象可分為〔

A土地所有權(quán)B土地使用權(quán)C房屋所有權(quán)D房地產(chǎn)他項權(quán)利

71、實行房地產(chǎn)權(quán)屬登記的目的是〔A加強我國的房地產(chǎn)可能性管理B維護房地產(chǎn)市場秩序C、為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學依據(jù)D保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

72、下列有關(guān)民事主體的表述是錯誤的為〔

A法人是以法人成員和其他法人的財產(chǎn)來擔保債務(wù)B法人只具有民事行為能力

C法人具有組織性、獨立性和合法性D《民法通則》所指的法人是企業(yè)法人注：對自己從事各項活動的后果,必須能以自己的財產(chǎn)獨立承擔民事責任。法人的設(shè)立人、成員以及工作人員對此不承擔連帶責任。能否獨立承擔民事責任是法人區(qū)別于非法人組織的一個關(guān)鍵特征。73、甲乙丙丁四人關(guān)于要約和承諾的看法,錯誤的是〔

A甲說：自動售貨機列出的商品價格是屬于要約。

B乙說：如果戊公司向戌公司發(fā)函要求一次性大批量購買戌公司的產(chǎn)品,戌公司對單價沒有

異議,但在回函中告知對方?jīng)]有那么多數(shù)量,不過可以分期交付。那么戊公司是要約人,戌

公司是承諾人。

C丙說：我不同意乙的看法。戊公司的行為應(yīng)該是要約邀請,戌公司才是要約人。

D丁說：我認為,戊公司是要約人,而戌公司提出新的要約注：要約是希望和他人訂立合同的意思表示。這一概念在在其他國家有的被稱之為"發(fā)價",也有的被稱之為"發(fā)盤"。發(fā)出要約的人被稱為"要約人",接受要約的人被稱之為"受要約人"。任何有效的承諾,都必須具備以下條件：<1>承諾必須由受要約人作出。<2>承諾必須是在有效時間內(nèi)作出。<3>承諾必須與要約的內(nèi)容完全一致。74、下列可以適用我國《城市房地產(chǎn)管理法》的是〔

A房地產(chǎn)規(guī)劃B房地產(chǎn)開發(fā)C房地產(chǎn)交易D房地產(chǎn)管理

75、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房將會時應(yīng)當向購買人提供〔

A產(chǎn)權(quán)證B住宅質(zhì)量保證書C住宅使用說明書D購房合同書

76、根據(jù)《物權(quán)法》,須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑面積2/3以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

以上業(yè)主同意通過的事項有〔A特定和修改管理規(guī)約B改建建筑物

C選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)D籌集和使用專項維修資金

77、商品房預售許可證申請須提交的材料是〔A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書B、建設(shè)用地規(guī)

劃許可證C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證D、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資和20%以上。注：比重占25%以上。79、租賃當事人在按規(guī)定簽訂居住房屋租賃合同后,應(yīng)及時按規(guī)定辦住房屋租賃合同登記備案手續(xù)或進行租賃信息記載,其操作程序正確的是〔A、租賃當事人提交申請資料,受理中心受理B、租賃當事人提交申請資料,房地產(chǎn)交易中心受理C、房地產(chǎn)交易中心復核D、房地產(chǎn)交易中心將信息以及資料送交受理中心三、綜合分析題〔每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的

〔一

某市A房地產(chǎn)開發(fā)公司〔以下簡稱A公司擬建一經(jīng)濟適用住房小區(qū),需要征收本市B張400

畝基本農(nóng)田以外的耕地。開發(fā)半年后,A公司決定調(diào)整最初的開發(fā)方案,欲在部分經(jīng)濟適用住房用地上建造4棟商品住宅。在建設(shè)過程中,由于建設(shè)資金不足,A公司將在建的4棟商品住宅抵押給本市C銀行,取得了2000萬元的建設(shè)貸款。請回答以下問題：

81、A公司通過〔方式獲得該經(jīng)濟適用住房小區(qū)開發(fā)用地。A出讓B租賃C劃撥D轉(zhuǎn)讓

82、A公司取得土地使用權(quán)的批準部門為〔3

A國務(wù)院B省人民政府C市人民政府D省人民政府土地管理部門

83、A公司與C建設(shè)銀行的抵押關(guān)系,需要輸〔手續(xù)方為有效。

A簽訂抵押合同B辦理轉(zhuǎn)移登記C辦理抵押登記D房地產(chǎn)價值經(jīng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估

〔二

王某是某市機械廠職工,該廠為了解決職工的住房問題,籌集資金在職工生活區(qū)內(nèi)修建了一棟樓房。為了彌補蓋房資金的不足,該廠公布了申請、購買房屋的方案。1997年12月王某個人情況付房款2萬元購買了一套二居室樓房。同年王某入住新居,20XX3月王某因兒子結(jié)婚用房,想賣掉這套二居室樓房,換一套三居室來居住,于是將自己房屋條件通過房地產(chǎn)交易商向外發(fā)布。20XX5月王某因意外事故去世,原二居室的住房由其子繼承。請回答以下問題：

84、出售公有住房的價格形式主要有〔A標準價B政府指導價C計劃價D成本價注：公有住房的出售價格有三種形式,市場價、成本價和標準價85、出售的公有住房自出售之日起〔內(nèi)不得上市交易。A2年B3年C4年D5年

86、王某的兒子應(yīng)按規(guī)定辦理房屋所有權(quán)〔1。A轉(zhuǎn)移登記B變更登記C注銷登記D初始登記

〔三

20XX9月,陳某以6.8萬元購買了一套商品房。剛裝修完畢,此地段房屋價格上漲,陳某便以11萬元賣給江某,雙方簽訂了書面合同,江某交付房款后搬進新房居住,但未辦理房屋登記過戶手續(xù)。20XX8月,陳某又見房價上漲,遂以12萬元的價格將該房屋出賣給鐘某,雙方到房管部門辦理了房屋登記過戶手續(xù)。此后,陳某將11萬元現(xiàn)金退給江某,并要求江某退房。江某認為已簽訂了房屋買賣合同,且交清房款已入房居住,享有該房的所有權(quán)和使用權(quán),拒不退房。雙方為此爭執(zhí)不休,陳某遂一紙訴狀遞到法院,要求判令江某退房,房屋所有權(quán)應(yīng)屬鐘某享有。請回答以下問題：

87、房地產(chǎn)權(quán)利人要使所取得的房屋所有權(quán)得到法律保護,則須經(jīng)過房屋所有權(quán)的〔來加以確定。A登記B交易事實C發(fā)證D簽訂合同

88、經(jīng)登記的房地產(chǎn)因買賣、交換等情形,當事人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請〔登記。A初始登記B轉(zhuǎn)移登記C變更登記D注銷登記

89、房屋所有權(quán)應(yīng)歸〔享有。A陳某B江某C鐘某D法院

〔四某套住宅,套內(nèi)使用面積為86m2,套內(nèi)維護、承重墻體的面積為15m2,全封閉的XX臺8,

敞開式的北陽臺6m2,應(yīng)分攤的共有建筑面積為7.5m2。請計算：

90、該套住宅的套內(nèi)建筑面積為〔A112m2B119.5m2C104.5m2D115m2

91、該套住宅的建筑面積為〔A112m2B119.5m2C104.5m2D122.5m2

92、共有建筑面積分攤系數(shù)為〔A0.045B0.050C0.062D0.067注：分攤系數(shù)=公攤面積/套建筑面積分攤率=公攤面積/建筑面積〔五

某居住小區(qū),居住用地面積為18公頃〔hm2,住宅用地面積為10公頃,該小區(qū)的建筑總面積為490,

000m2,人口數(shù)量約為9000人。

93、建筑容積率〔A2.72B4.90C0.272D0.490

94、人口毛密度〔人/hm2A400B500C800D900

95、人口凈密度〔人/hm2A400B500C800D900注：人口毛密度=規(guī)劃總?cè)丝?居住用地面積〔其中居住用地面積為建設(shè)項目的總占地面積人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝?住宅用地面積〔其中住宅用地面積為建設(shè)項目住宅樓實際占地面積

〔六

甲與乙因夫妻感情不和分居,而后甲于2001年3月1日把夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的房屋租賃給

丙,雙方簽訂了一份為期2年的房屋租賃合同。2003年4月1日丁向甲提出以40萬元購買甲的

房屋,雙方簽訂了房屋買賣合同。在雙方準備去辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日,甲遇到丙,其愿

以40萬元買下該房,但甲不同意。這時乙正與甲為離婚而訴訟?，F(xiàn)就本案回答以下問題：

96、就房屋租賃關(guān)系而言,下列表達錯誤的是〔134？A甲與丙的房屋租賃合同可以采取書面形

式,也可以采取口頭形式。B甲將房屋賣丁后,丁有權(quán)要求終止原租賃合同。C在租賃期限內(nèi),

如丙將租賃的房屋轉(zhuǎn)租無需得到甲的同意。D甲將房屋賣丁后,丙對該房屋有優(yōu)先購買權(quán)

97、根據(jù)本案乙提出的離婚訴訟理由能夠得到法院支持的是〔1234A甲實施家庭暴力。B甲有賭博、吸毒等惡習屢教不改的。C甲與乙因感情不和分居滿二年的。D甲與他人同居的

98、就房屋買賣關(guān)系而言,下列表述正確的是〔124？

A在甲將房屋租與丙的情況下,甲若出售該房屋,應(yīng)事先征得丙的同意B乙可以要求法院撤

銷甲與丙的房屋買賣合同。C因甲與丁未辦理房產(chǎn)變更登記,故該買賣合同不生效。D該房屋應(yīng)當屬于甲乙的共有財產(chǎn),出售房屋應(yīng)得到乙的同意。

〔七

20XX甲房地產(chǎn)開發(fā)公司有上海某區(qū)一12層住宅的開發(fā)項目,該工程已經(jīng)建到五層;甲公司

已作為在建工程設(shè)定抵押向乙銀行貸款。現(xiàn)甲委托丙房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理包銷該項目。

99、下述關(guān)于甲公司辦理商品房預售許可的表述錯誤的是〔

A甲公司需提供土地使用權(quán)證書及建設(shè)工程規(guī)劃許可證。B需提交商品房預售方案

C符合上海市關(guān)于預售規(guī)定完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂

D委托丙公司使用甲公司自制商品房預售合同樣本

100、銷售商品住宅時,甲公司應(yīng)當〔A償還垡,解除在建工程抵押關(guān)系。B應(yīng)維護購房者對商品房面積和價格計算的知情權(quán)

C經(jīng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)同意。D通知乙銀行,并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識答案

1．D2,A3,B4,B5,D,6,B7,B8,

D,9,A10,D11,C12,B13,C14,B15,

C16,B17,C18,B19,C20,A21,B22,

B23,C24,C,25,D,26,A27,B,28,D29,

B30,A31,C,32,D,33,C34,A35,C,,36,

C,37,C38,C39,A40,B,41,C42,A43,

D44,C45,C46,C47,C48,D49,B50,C

51,BCD52,AC53,ABC54,CD55,ABD56,

ABD57,ACD58,ACD59,AC60,ABD61,BCD

62,AD,63,ABD64,ABCD65,ABCD66,ABCD

67,ABCD,68BDC69ABCD70,BCD,71,ABD,72,

ABD,73,BC,74,BCD,75,BC76,ACD,77,ABC78,

ABCD,79,AC,80,ABD,81,C,82,B83,AC84,

AD,85,D,86,A,87,A88,B,89,C,90,A,91,

B,92,D,,93,A94,B。95D,96,BC,97ABCD,98,

CD,99,BCD,100,ABCD房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識一、判斷題<共40題,每小題0.5分。判斷下列各題觀點的正誤,正確的打1,錯誤打2>l、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)中的代理屬于指定代理。22、合同又稱契約,是平等主體的自然人、法人或其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而達成的意思表示一致的協(xié)議。13、當事人訂立合同,采用要約和承諾的程序進行。14、經(jīng)營者應(yīng)當向消費者提供商品或者服務(wù)的真實信息,不得做引人誤解的虛假宣傳,否則即構(gòu)成侵犯消費者權(quán)益的行為和不正當競爭的行為。15、不正當競爭是指經(jīng)營者違反《反不正當競爭法》規(guī)定,損害其他經(jīng)營者的合法權(quán)益,擾亂社會經(jīng)濟秩序的行為。16、土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權(quán)由國家代表全體人民行使,具體又由國務(wù)院代表國家行使。17、宅基地的所有權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押,但使用權(quán)可以。18、城市郊區(qū)的土地屬于國家所有。2注：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。9、劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。210、土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地所有權(quán)證書。1ll、已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地,連續(xù)2年未使用的,經(jīng)原批準機關(guān)批準,由縣級以上人民政府無償收回土地使用者的土地使用權(quán)。112、土地使用權(quán)出讓金是指通過有償有限期出讓方式取得土地使用權(quán)的受讓者,按照合同規(guī)定的期限,一次或分次提前支付的整個使用期間的地租。113、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地,超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年來動工開發(fā)的,應(yīng)當征收相當于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費。114、地方政府每年中低價位、中小套型普通商品住房<含經(jīng)濟適用住房>和廉租住房的土地供應(yīng),不得低于居住用地供應(yīng)總量的70％。115、房地產(chǎn)行政主管部門對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實行資質(zhì)管理,未經(jīng)主管部門進行資質(zhì)評定并取得資質(zhì)證書的,不得從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)。116、根據(jù)《北京市住宅區(qū)業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》的規(guī)定,業(yè)主委員會不承擔督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費用的職責。117、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。118、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。119、如果土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年,原主地使用者使用10年后轉(zhuǎn)讓,受讓人的使用年限只有40年。2？20、商品房預購人再行轉(zhuǎn)讓已購的未竣工預售商品房不受任何限制。221、已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的,不得按市場價格上市出售,確需出售的,由購房人按原價購買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價回購。2注：回購價格按照原價并考慮折舊和物價水平等因素確定。22、房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。123、房屋登記包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、地役權(quán)登記、房屋預告登記、房屋其他登記等。124、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)<房地產(chǎn)>主管部門或者其設(shè)置的負責房屋登記工作的機構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機關(guān),其他部門登記和發(fā)放的房屋所有權(quán)證書,不具有法律效力,不受國家法律的保護。125、建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主公有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋,由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿生予以記載,并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。226、境外申請人委托代理人申請房屋登記的,其授權(quán)委托書應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認證。127、房屋屬于構(gòu)筑物。228、基礎(chǔ)和地基都是建筑物的組成部分。2注：建筑物的組成部分有基礎(chǔ)、墻體和柱、屋頂、門窗、樓地層、樓梯。29、高度在30米以下的建筑,設(shè)備層通常設(shè)在地下室或頂層。？？230、按用途分類,泡沫混凝土屬于結(jié)構(gòu)材料。2注：建筑工程中主體結(jié)構(gòu)材料有鋼筋水泥沙子石子。31、2020年,北京市總?cè)丝谝?guī)模規(guī)劃控制在在800萬人左右,其中城鎮(zhèn)入口規(guī)模規(guī)劃控制在1600萬人左右。232、北京位于華北地震活動區(qū),歷史生有多次地震記載。233、容積率是控削地塊容量和環(huán)境質(zhì)量的一項重要指標。134、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率。235、居住區(qū)的組成要素主要有往宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。1 36、投如果利率相同,則通常情況下單利計息的利息少,復利計息的利息多。137、申請住房公積金貸款,借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月<含>以上,足額正常繳存住房公積金12個月<含》以上,且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。138、稅收制度構(gòu)成要素有納稅人、課稅對象、稅率、附加、加成和減成、違規(guī)處理等。139、外商投資企業(yè)和外籍人員需要繳納房產(chǎn)稅。140、自2009年1月1日至12月31日,北京市對個人將購買超過2年<含2年>的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。1二、單項選擇題<共40題,每題1分。下列各題只有一個正確答案>41、下列不屬于民法基本原則的是A、平等原則B、誠實信用原則C、公序良俗原則D、客觀公正原則注：民法的基本原則：平等原則,自愿原則,公平原則,誠實信用原則,守法原則,公序良俗原則。42、房屋出售委托合同的標地是A、有形財產(chǎn)B、無形財產(chǎn)C、勞務(wù)D、客觀公正原則43、不動產(chǎn)物權(quán)的變動需要經(jīng)過A、交付B、公示C、提存D、登記44、下列屬于完全民事行為能為人的是A、十八周歲以上的不能完全辨認自己行為的精神病人B、以自己的勞動收入為主要生活來源,十六周歲以上不滿十八周歲的公民C、服刑的罪犯D、在刑期未滿期間,保外就醫(yī)人員45、房屋租賃合同都應(yīng)當采用形式。A、書面B、口頭c、電子D、當事人約定的形式46、收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當A、三倍返還定金B(yǎng)雙倍返還定金C、返還定金D、返還一半定金47、中華入民XX國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和A人民集體所有制B社會主義集體所有制C農(nóng)民集體所有制D勞動群眾集體所有制48、下列國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年的是。A、居住用地B,、工業(yè)用地C、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地D、商業(yè)、旅游、娛樂用地49、土地使用權(quán)出讓后,地下埋藏物和礦藏物歸所有。A集體B國家C、土地使用權(quán)占有人D、原土地使用權(quán)出讓人50、劃撥土地沒有限制。A使用期限B、使用方式C、用途D規(guī)劃5l、自2006年6月1日起,凡新審批、新開工的商品住房建設(shè),套型建筑面積90平方米以下住房<含經(jīng)濟適用房>面積所占比重,必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的以上。A60％B、70％C、80％D、90％52、下列資金全部用于廉租住房建設(shè)的是A、住房公積金增值收益B．土地出讓收益C、在提取貸款風險準備金和管理費之后的住房公積金增值收益D、在提取貸款風險準備金和管理費用的社?；鹪鲋凳找?3、北京市新建廉租住房,應(yīng)當將單套的建筑面積控制在平方米以內(nèi)。A、30B、40C、50D、6054、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是在A、物業(yè)管理的策劃階段B、物業(yè)管理的前期準備階段C、物業(yè)管理的啟動階段D、物業(yè)管理的日常運作階段55.北京市規(guī)定,自20XX2月l日起簽訂商品往宅買賣合同<包括其他轉(zhuǎn)讓協(xié)議>的,首期住宅專項維修資金的交存標淮為A、多層、高層均為100元／建筑平方米B、多層、高層均為200元／建筑平方米C、多層<六層及六層以下》為200元／建筑平方米；高層<六層以上>為100元／建筑平方米D、多層<六層及底層以下>為100元／建筑平方米；高層<六層以上>為200元/建筑平方米56、下列可以轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)是A、司法機關(guān)的房地產(chǎn)B、依法收回土地使用權(quán)的房地產(chǎn)C、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)D、共有人書面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)57、下列關(guān)于商品房預售條件的表述中,錯誤的是A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得主地使用權(quán)證書B、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C、投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的75％以生。并且主體建筑已經(jīng)封頊D、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得《商品房預售許可證》58、根據(jù)北京市《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》<京建住<2008>225號>的規(guī)定,購買經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)人可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的〔補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。A、60％B、70%C、80％D、90％59、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述,錯誤的是A、房屋轉(zhuǎn)租必須征得房屋出租人的同意B、房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當訂立書面轉(zhuǎn)租合同C、轉(zhuǎn)租合同必須按照有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)D、轉(zhuǎn)租合同生效后,出租人享有并承擔新的合同規(guī)定的承租人的權(quán)利與義務(wù),轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)60、下列財產(chǎn)可以抵押的是A、土地所有權(quán)B、耕地、宅基地、自留地。自留山等集體所有的土地使用權(quán)C、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施D、以出讓方式取得的土地使用權(quán)6l、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記目的和意義的表述中,錯誤的是A、房地產(chǎn)登記有利于維護房地產(chǎn)交易安全B、房地產(chǎn)登記有利于資源配置C、房地產(chǎn)登記有利于加強房地產(chǎn)管理D、房地產(chǎn)登記有利于保護權(quán)利人的合法權(quán)益62、房地產(chǎn)登記遵循的原則A、權(quán)利主體一致的原則B、自愿平等C、誠實、信用D、客觀、公正63、下列房屋登記分類中,屬于其他登記的是A、房屋抵押登記B、地役權(quán)登記C、房屋預告登記D、異議登記注：有下列情形之一的,當事人應(yīng)當申請房地產(chǎn)他項權(quán)利設(shè)定登記：

〔一抵押；〔二設(shè)典；

〔三其他依照法律、行政法規(guī)設(shè)定的房地產(chǎn)他項權(quán)利。64、根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,下列登記應(yīng)當由當事人雙方申請的是A、因合法建造房屋取得權(quán)利B、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利C、因繼承、受遺贈取得房屋權(quán)利D、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記注：第六條因下列情形之一進行房地產(chǎn)登記,有關(guān)當事人雙方應(yīng)當共同申請：

〔一買賣；〔二交換；〔三贈與；〔四抵押；〔五設(shè)典；〔六法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第七條因下列情形之一進行房地產(chǎn)登記,由房地產(chǎn)權(quán)利人申請：

〔一以劃撥或者出讓、租賃等方式取得土地使用權(quán)；

〔二經(jīng)批準取得集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)；

〔三新建房屋；〔四繼承、遺贈；

〔五行政機關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的土地使用權(quán)爭議處理決定；

〔六人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解；

〔七仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解；

〔八變更登記；〔九法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第八條兩人以上共有房地產(chǎn)的登記,應(yīng)當由共有人共同申請。65、國有土地范圍內(nèi)成套住房,以為基本單位進行登記。A、幢B、層C、套D、間66、下列屬于建筑物的是A、煙囪B、水塔C、爛尾樓D、大壩建筑物的定義：用建筑材料構(gòu)筑的空間和實體,供人們居住和進行各種活動的場所。67、多層公共建筑、離層建筑為了消防和緊急疏散的需要,必須設(shè)置A、電梯B、自動扶梯C、坡道D、樓梯68、按照規(guī)定,層以上的住宅,設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,其中宜配置一臺可容納擔架的電梯。A、7B、10C、12D、1569、隔聲、防震效果較好,花色品種繁多,但不易清洗的地面材料是A、地毯B、地板C、陶瓷地磚D、塑料地板注：地面材料多指建筑物內(nèi)部和周圍地表的鋪筑層,也指樓層表面的鋪筑層〔樓面裝飾材料,常用的有：水泥砂漿地面、XX石地面、水磨石地面、環(huán)氧樹脂、瓷磚、木地板、塑膠地板、地毯等等材料。70、能夠反映出建筑物的平面形狀、大小和布置,墻、柱的位置。尺寸和材料,門窗的類型和位置等內(nèi)容的是A、建筑總平面圖B、建筑平面圖C、建筑立面圖D、建筑剖面圖7l、根據(jù)20XX土地利用變更調(diào)查結(jié)果,北京市土地利用類型按總面積由大到小排序是A、建設(shè)用地、農(nóng)用地、未利用地B、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地C、未利用地、建設(shè)用地、農(nóng)用地D、農(nóng)用地、未利用地、建設(shè)用地72、按照地形條件,下列用地要求最高的是A、機場用地B、商業(yè)用地C、工業(yè)用地D、居住用地73、建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑限制A、高度中位數(shù)B、平均高度C、最大高度D、最小高度74、經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設(shè)用地范圍的界線是A、用地紅線B、城市綠線C、城市紫線D、城市黃線75、上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路是A居住區(qū)〔級道路B、小區(qū)〔級路C、組團〔級路D、宅間小路居住區(qū)<級>道路一般用以劃分小區(qū)的道路,在大城市中通常與城市支路同級。組團〔級路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。小區(qū)〔級路一般用以劃分組團的道路。76、個人和單位在金融機構(gòu)存款所獲得的利息與其存款本金的比率是：A、貸款利率B、存款利率C、單利利率D復利利率77、個人住房貸款期限最長為年。A、20B、25C、30D3578、如果借款人在未來整個貸款期間預期收入比較穩(wěn)定,適合＿＿＿還款方式。A、等額奉息?C、等額本金B(yǎng)、固定利率D、浮動利率三、多項選擇題?<共10題,每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個選項是符合題意的>81、用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有的權(quán)利。A、占有B、使用C、收益D、處分82、下列屬于經(jīng)營者義務(wù)的是A聽取消費者意見,接受消費者監(jiān)督的義務(wù)B、維護消贊者權(quán)益最大化的義務(wù)C、不做廣告宣傳的義務(wù)D、向消費者出具購貨憑證或者服務(wù)單據(jù)的義務(wù)83、商業(yè)、旅游、娛樂和商品往宅用地,必須采取方式出讓。A、拍賣B、招標C、掛牌D、協(xié)議在我國法律法規(guī)中有明確規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一宗地有兩個以上意向用地者的,應(yīng)當以土地出讓招拍掛的方式出讓。一般情況下,六類情形的土地必須實行土地出讓招拍掛,1、供應(yīng)工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地；2、劃撥土地使用權(quán)改變用途,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán),實行招標拍賣掛牌出讓的；3、其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；4、出讓土地使用權(quán)改變用途,《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán),實行招標拍賣掛牌出讓的；5、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當收回土地使用權(quán),實行招標拍賣掛牌出讓的；6、依法應(yīng)當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。土地出讓招拍掛的出讓方式是我國以后土地市場主要出讓方式,其是國家宏觀調(diào)控土地市場重要手段。84、下列建設(shè)用地可由有批準權(quán)的入民政府依法批準劃撥的是A、國家機關(guān)用地和軍事用地B、城市基礎(chǔ)設(shè)施和公益事業(yè)用地C、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D、招商引資用地85、北京市經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)享受等優(yōu)惠政策。A、建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)B、免收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費C、小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由政府負擔D、無息貸款87、按照《房屋登記辦法》規(guī)定,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當對擬登記的房屋進行實地查看的是A、異議登記B、房屋所有權(quán)初始登記C、在建工程抵押權(quán)登記D、因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記注：辦理下列房屋登記,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當實地查看:<1>房屋所有權(quán)初始登記;<2>在建工程抵押權(quán)登記;<3>因房屋滅失導致的房屋所有權(quán)注銷登記;<4>法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當實地查看的其他房屋登記。88、下列屬于共有建筑面積的是A、公共使用的電梯井、管道井B、公共使用的地面車位C、獨立使用的地下室D、外墻水平投影面積的一半90、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有123A、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)B、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)C、已查封的房產(chǎn)D、已抵押的房產(chǎn)按照稅法規(guī)定,下列房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅：

〔1國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)。

〔2由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)〔企業(yè)所辦的各類學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)可以比照。

〔3宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn),但寺廟、公園、名勝古跡中附設(shè)的營業(yè)單位,諸如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產(chǎn)及出租的房產(chǎn)不屬于免稅房產(chǎn)。

〔4個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。

〔5經(jīng)過有關(guān)部門鑒定停止使用的毀損房屋和危險房屋。

〔6經(jīng)過財政部批準可以免征房產(chǎn)稅的其他房產(chǎn)。

〔7微利企業(yè)和虧損企業(yè),可以定期免征房產(chǎn)稅。

〔8在基建工地建造的為工地服務(wù)的各種臨時性房屋,在施工期間可以免征房產(chǎn)稅。

〔9房屋大修停用半年以上的,在大修期間可以免征房產(chǎn)稅。

〔10企業(yè)停產(chǎn)、撤銷以后,其房產(chǎn)閑置不用的,可以暫免征收房產(chǎn)稅。

〔11按照政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房,暫免征收房產(chǎn)稅。個人按照市場價格出租的居民住房,房產(chǎn)稅暫減按4%的稅率征收。

〔12政府部門和企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體、個人投資興辦的福利性、非營利性老年服務(wù)機構(gòu),免征房產(chǎn)稅。

〔13非營利性醫(yī)療機構(gòu)、疾病控制機構(gòu)、婦幼保健機構(gòu)等醫(yī)療、衛(wèi)生機構(gòu)自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。營利性醫(yī)療機構(gòu)取得的收入直接用于改善醫(yī)療衛(wèi)生條件的,自其取得執(zhí)業(yè)登記之日起3年以內(nèi),自用的房產(chǎn)也可以免征房產(chǎn)稅。

〔14非營利性科研機構(gòu)自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。四、綜合分析題<共10題,每小題2分。每小題的備選答案中有一個或多個選項是符合題意的><一>張某和甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀入員李某是大學同學,張某委托李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房,報價200萬。通過搜尋,李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某,王某對張某的房子很滿意并還價180萬,經(jīng)過李某的幾番撮合,該房產(chǎn)最終以190萬成交并簽訂了房屋買賣合同。李某協(xié)助當事人辦理了抵押貸款、稅費繳納及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。91、張某和王某簽訂的房屋買賣合同同有效的前提為A、張某和王某都具有相應(yīng)的民事行為能力B、張某和王某買賣的意思表示真實C、該買賣行為不違反法律和社會公共利益D、張某和李某沒有大學同學這層關(guān)系92、如果該房產(chǎn)所在的土地性質(zhì)屬于劃撥,那么張某可以A、向有批準權(quán)的入民政府審批準予轉(zhuǎn)讓,辦理生地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)、不辦理出讓手續(xù),但將所獲得的收益中的土地收益上繳國家C、向李某披露真實情況,無需辦理任何手續(xù)D、向王某、李某披露真實情況,在買賣合同里予以說明93、如果張某的房產(chǎn)屬予高檔商品房,按照我國城鎮(zhèn)住房制度框架,這類房產(chǎn)將A、增加供應(yīng)B、控制建設(shè)C、逐漸取消D、不作任何限制94、150平方米的建筑面積由組成。？A、套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積B、使用面積和公攤面積C、套型面積和戶型面積D、套內(nèi)使用面積和墻體面積95、王某為了防止張某一房多賣,可以在簽訂買賣合同后申請A、更正登記B、異議登記C、預告登記D、地役權(quán)登記注：地役權(quán)登記是指地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定,利用他人的不動產(chǎn),以提高自己的不動產(chǎn)效益而進行的登記。如：甲、乙兩處商業(yè)房產(chǎn)相鄰,甲方想在乙方房屋范圍內(nèi)開門,以便于進出經(jīng)營,可以與乙方商量簽訂地役權(quán)合同,辦理相關(guān)手續(xù)。異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為,是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力,因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。預告登記指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時,為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn),保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中,購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記,以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押<二>北京市市民趙某一家三口,家庭年收入2萬元,家庭資產(chǎn)凈值10萬元,一直居住在15平方米的平房里。為改善居住條件,趙某向北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請廉租住房,并透過了資格審查。經(jīng)過輪候,趙某終于等到了一套廉租住房的房源。98、趙某的家庭屬于A、高收入家庭B、中高收入家庭C、中低收入家庭D、低收入家庭97、趙某輪候到的房源來源于A、政府出資建設(shè)的廉租住房B、政府出資收購的住房C、社會捐贈的住房D、農(nóng)民的小產(chǎn)權(quán)房98、下列關(guān)于趙某申請廉租住房的表述中,正確的為A、趙某應(yīng)當向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請B、趙某所在的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府對其家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審C、區(qū)縣住房保障管理部門對趙某的家庭狀況進行復審D、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對審核結(jié)果進行公布99、趙某在使用廉租住房過程中,下列做法錯誤的是A、委托經(jīng)紀公司將廉租房的一間出租B、將一間房屋借給親戚并收取部分租金,補貼家用C、將一間房屋改造為小賣部D、對房屋進行適當裝修100、如果趙某租住的廉租住房被收回,可能的情況有A、趙某沒如實審報家庭住房、收入、人口及資產(chǎn)狀況,騙取廉租住房B、趙某家庭收入連續(xù)1年超出規(guī)定標準C、趙某家庭連續(xù)6個月以上不在廉租住房內(nèi)居住D、趙某的父母搬來居住房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識答案一、判斷題1、B2、A3、A4、A5、A6、A7、A8、B9、B10、A11、A12、A13、A14、A15、A16、A17、A18、A19、B20、B21、B22、A23、A24、A25、B26、A27、B28、B29、BB31、B32、B33、A34、A35、A36、A37、A38、A39、B40、A二、單項選擇題41、D42、A43、D44、B45、A46、B47、D48、D49、B50、A51、B52、B53、A54、B55、C56、D57、B58、B59、D60、D61、B62、A63、D64、D65、C66、C67、D68、C69、A70、B71、B72、A73、C74、A75、C76、B77、C78、A79、A80、B三、多項選擇題81、ABC82、AD83、ABC84、ABC85、AB86、AC87、BCD88、AD89、ACD90、AB四、綜合分析題91、ABC92、AD93、B94、AD95、C96、D97、A98、A99、AB100、房地產(chǎn)經(jīng)紀基礎(chǔ)練習單項選擇題

1、狹義的房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)不包括〔A房地產(chǎn)咨詢B房地產(chǎn)經(jīng)紀C房地產(chǎn)培訓D房地產(chǎn)估價

2、從〔來看,可以把房地產(chǎn)經(jīng)紀分為房地產(chǎn)代理和房地產(chǎn)居間

A經(jīng)紀活動標的房地產(chǎn)的類型B標的房地產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)C交易方式D經(jīng)紀活動的方式

3、上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)證書應(yīng)該每〔審驗一次A1年B2年C3年D4年

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的〔是經(jīng)紀業(yè)所具有的基本特點,是經(jīng)紀業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)這一領(lǐng)域的特殊

表現(xiàn)A中介性B信用性C專業(yè)性D地域性

5、管理全國房地產(chǎn)經(jīng)紀工作的主管部門〔

A建設(shè)行政主管部門B房地產(chǎn)行政主管部門C國務(wù)院D土地資源部

6、凡中華人民XX國公民,遵守國家法律、法規(guī),已取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格并具備以

下條件之一者,取得大專學歷,工作滿〔年,可以申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試

A3年B4年C5年D6年

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織考試制度,由〔負責

編制房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試大綱,編寫考試教材和組織命題工作A人事總B建設(shè)部C房地產(chǎn)司D全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會

8、上海市工商局應(yīng)當自收到經(jīng)紀執(zhí)業(yè)注冊申請之日起〔工作日內(nèi),作出準予注冊或不予

注冊的決定A7B10C15D20

9、以下關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人權(quán)利與義務(wù)的表述中,錯誤的是〔

A要求委托人提供與交易有關(guān)的資料B執(zhí)行委托人發(fā)出的一切指令

C保護自己的勞動成果和知識產(chǎn)權(quán)D接受職業(yè)繼續(xù)教育和培訓

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)的道德思想觀念,從內(nèi)容上講,主要涉及三個方面：職業(yè)良心、職業(yè)責

任感和〔A職業(yè)原則B職業(yè)作風C執(zhí)業(yè)理念D執(zhí)業(yè)方法

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)的核心是〔A房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論與實務(wù)知識

B與房地產(chǎn)經(jīng)紀有關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識C與房地產(chǎn)經(jīng)紀相關(guān)的文化修養(yǎng)D必要的邏輯知識

12、一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人認為自己的從事的行業(yè)地位很低,這說明這個經(jīng)紀人不具備下面哪個

心理素質(zhì)？〔A自知、自信B樂觀、開朗C敏銳、果敢D堅韌、奮進

13、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu),應(yīng)當首先由當?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門對其〔進行前置審查

A人員條件B注冊地點C公司章程D法人代表

14、根據(jù)滬府辦發(fā)［1994］19號《房地產(chǎn)經(jīng)紀人管理暫行規(guī)定》等法律、法規(guī),內(nèi)資房地產(chǎn)

經(jīng)紀企業(yè),應(yīng)在取得營業(yè)執(zhí)照〔內(nèi),憑相關(guān)材料到工商行政管理登記機關(guān)所在地的房地管

理部門備案A7天內(nèi)B2周內(nèi)C1個月內(nèi)D2個月內(nèi)

15、設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)分支機構(gòu)的,應(yīng)當有〔名以上持有執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人證書的人員

A1B2C3D5

16、矩陣制的主要優(yōu)點是〔A有利于加強橫向機構(gòu)內(nèi)部各職能人員之間的聯(lián)系

B人員精簡C效率很高D有利于統(tǒng)一領(lǐng)導

17、人事部屬于〔A業(yè)務(wù)部門B業(yè)務(wù)支持部門C客戶服務(wù)部門D其它部門

18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)崗位設(shè)置的基本原則是〔A因事設(shè)崗,因崗設(shè)人

B權(quán)、責、利相對應(yīng),并且明確C與環(huán)境相適應(yīng),與其他崗位相配合D工作豐富化

19、對于房地產(chǎn)代理機構(gòu)而言,"銷售員"的直接上級是〔

A連鎖店經(jīng)理B案場銷售經(jīng)理C銷售副總經(jīng)理D銷售總經(jīng)理

20、以下交易中,屬于房地產(chǎn)三級市場的是〔

A二手房買賣B新建商品房預售C新建商品房租賃D土地出讓

21、以下房地產(chǎn)交易行為中,無需備案登記的是〔

A商品房贈與B商品房抵債C商品房互換D以上答案都不對

22、房地產(chǎn)市場房產(chǎn)市場是指以房屋的所有權(quán)或使用權(quán)作為交易對象的市場。它主要包括房

地產(chǎn)買賣市場,房地產(chǎn)租賃市場和〔

A土地交易市場B土地征收市場C房地產(chǎn)抵押市場D房地產(chǎn)典當市場

23、在二手房買賣的流程中,現(xiàn)場看房后的下一個步驟是〔

A合同簽署B(yǎng)意向洽談C房款收付D辦理過戶手續(xù)

24、以下關(guān)于房屋出租必備的條件中,錯誤的是〔

A對出租人而言,其出租的房屋可以是他所有的房產(chǎn),也可是不是他所有的房產(chǎn)

B已抵押的房屋出租,應(yīng)得到抵押權(quán)人的同意C共有房屋出租則應(yīng)得到共有人的同意

D售后公房,則必須經(jīng)過購房時同住成年人的同意

25、下列選項中,不是房屋買賣合同所具有的要件的是〔

A房地產(chǎn)的買賣價格B房地產(chǎn)的交付日期C計價方式D房地產(chǎn)的坐落、地點和面積

26、房地產(chǎn)金融市場屬于〔A一級市場B二級市場C三級市場D房地產(chǎn)綜合服務(wù)市場

27、房地產(chǎn)價格按產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的不同可分為房地產(chǎn)所有權(quán)價格和〔兩大類

A房地產(chǎn)他項權(quán)力價格B房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)價格C房地產(chǎn)配售價格D房地產(chǎn)租賃權(quán)價格

28、銷售建筑物及其他土地附著物適用的營業(yè)稅稅率為〔A5%B6%C8%D9%

29、契稅是所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向〔征收的一種財產(chǎn)稅

A產(chǎn)權(quán)承租人B產(chǎn)權(quán)承受人C住宅權(quán)屬人D產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移人

30、依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為〔A1.5%B15%C1.2%D12%

31、凡在滬租賃房屋居住地的〔僅進行租賃信息記載的,不收取房屋租賃合同登記備案費

A滬外人員B境內(nèi)人員C境外人員D任何人員

32、土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證,由〔頒發(fā)

A上海市房地產(chǎn)登記處B上海市建設(shè)委員會C市房地資源局D上海市房產(chǎn)交易

33、在土地出讓的初始登記中,如果土地出讓合同約定應(yīng)當付清〔,申請人還應(yīng)當提交付

清該費用的證明

A動拆遷、配套等費用B登記、證書等費用C土地管理費用D土地出讓手續(xù)費用

34、因房地產(chǎn)繼承或者遺贈申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的,下列哪項不是申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提

交的文件〔A房地產(chǎn)權(quán)書〔原件B土地勘測報告〔原件

C繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書〔原件D契稅完稅憑證〔原作

35、下列情形中,哪一項不是變更登記〔

A登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)增加配偶另一方為共有人

B登記為配偶一方所有的房地產(chǎn)變更為配偶另一方為所有

C登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其他人所有

D登記為配偶雙方共有的房地產(chǎn)變更為其中一方所有

36、依法實施財產(chǎn)保全等限制措施文件登記時,登記機構(gòu)應(yīng)當在收到之日受理,并在受理后

〔內(nèi)核對房地產(chǎn)登記冊。A四日B五日C六日D七日

37、在當今的信息技術(shù)時代,信息資源已經(jīng)和資金資源、〔、設(shè)備資源、人力資源相〔

A材料資源結(jié)合B生產(chǎn)資料資源結(jié)合C材料資源并列D技術(shù)資源并列

38、房地產(chǎn)市場調(diào)查要求調(diào)研人員具備高度的職業(yè)道德,自始至終保持客觀態(tài)度去尋求反映

事物真實狀態(tài)的準確信息,不允許帶有任何個人主觀的意愿和偏見,也不接受任何個人或管

理部門的影響或"壓力"。這體現(xiàn)了〔

A專業(yè)性原則B客觀性原則C科學性原則D獨立性原則

39、在項目的前期策劃或是開發(fā)過程中,〔無疑是發(fā)展商最關(guān)心的內(nèi)容之一

A產(chǎn)品價格B產(chǎn)品類型C市場前景D產(chǎn)品策劃

40、房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)查包括政治法律環(huán)境調(diào)查、經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查、〔和社會文化環(huán)境調(diào)查

A社區(qū)環(huán)境調(diào)查B社區(qū)治安調(diào)查C社區(qū)人口調(diào)查D社區(qū)文明調(diào)查

41、下列方法中,不屬于非隨機抽樣的是〔。掌握

A就便抽樣B配額抽樣C判斷抽樣D以上皆非

42、確定調(diào)查目標,首先要對〔進行識別。熟悉

A困難和危險B問題和機會C數(shù)量和質(zhì)量D時間和空間

43、房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)查的內(nèi)容主要包括：行業(yè)狀況、競爭企業(yè)〔數(shù)量、規(guī)模、實力、

社會信譽等、技術(shù)水平,以及〔等。熟悉A新產(chǎn)品的開發(fā)狀況B市場增長速度C

建筑、設(shè)計等方面技術(shù)水平的變革D競爭產(chǎn)品的市場定價

44、房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)成交的標志是〔A辦理產(chǎn)權(quán)或者交易登記B簽訂合同C物業(yè)交割

D傭金支付和售后服務(wù)

45、被稱為"替代性爭議解決辦法"的糾紛解決方式是〔A第三方參與進行調(diào)解解決

B合同當事人之間進行協(xié)商解決C通過仲裁機構(gòu)進行仲裁解決D訴訟解決

46、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員良好的服務(wù)意識不包括〔

A平等意識B珍惜常客C體察客戶D惟命是從

47、業(yè)務(wù)臺帳是指房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)在〔,對成交的項目進行統(tǒng)計、登記建立的帳目

A完成交易前B交易過程中C完成交易后D交易自始至終

48、在售房客戶中,已收意向金或已簽約后,提出撤單的原因不包括〔

A房價升值,要求撤銷已訂協(xié)議,不再轉(zhuǎn)讓,或企圖提價易主

B家庭發(fā)生糾紛,簽約后延遲或不能交付房屋

C產(chǎn)權(quán)不清,不能取得房屋所有權(quán)的僉證明,或雖取得產(chǎn)權(quán)證明,但已抵押給第三方當事人

D售房人不能按約定時間將會房屋,耽誤和妨礙購房人的居住使用

49、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為了改善店面形象不必〔

A穿著制服B掛LOGOC整理辦公桌D在營業(yè)場所的適當位置掛鑰匙

50、不知道客戶的購物預算,推薦房屋從〔開始

A低檔B中檔C高檔D最不熱銷或者最不熱租的房屋

多項選擇題

51、房地產(chǎn)經(jīng)紀所具有的特點包括〔A服務(wù)性B信用性C廣泛性D地域性

52、以下選項中,屬于驗證內(nèi)容的有〔A是否經(jīng)過一定量的培訓并考試合格

B是否完成了一定的業(yè)務(wù)量C經(jīng)紀人是否接受了注冊D經(jīng)紀人是否進行了備案

53、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的收費管理的內(nèi)容包括〔

A是否有明確的收費約定B是否繳納相應(yīng)的稅費C是否符合收費標準D是否明碼標價

54、下列關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會的表述中,正確的有〔

A房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會并不是按照國家的行政區(qū)域和行政級別來設(shè)立的

B房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會是社團法人C全國和地方的房地產(chǎn)行業(yè)組織之間是上級和下級的關(guān)系

D房地產(chǎn)行業(yè)組織具有調(diào)解經(jīng)紀人員之間在職業(yè)活動中發(fā)生的糾紛的職責

55、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德在基本要求中,以"誠"為本中的"誠"所具有的兩大要義

是〔A赤誠B坦誠C真誠D忠誠

56、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必備的心理素質(zhì)包括〔

A自知、自信B樂觀、開朗C敏銳、果敢D堅韌、奮進

57、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在對市場進行分析時,對信息的分析方法包括〔

A數(shù)學處理分析B全面分析C比較分析D因果分析

58、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)技能的表述中,正確的是〔

A把握成交時機的技能B人際溝通的技能C供求搭配的技能D收集信息的技能

59、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司所設(shè)市場研究崗位的主要工作內(nèi)容包括〔A管理公司內(nèi)部初期的商機

信息及收集工作B針對各種渠道得來的信息進行項目跟蹤,與開發(fā)商進行初步洽談

C研究房地產(chǎn)市場的供需情況、交易情況等D研究政策法規(guī),撰寫研究報告

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀業(yè)務(wù)開展提供必須的支持及保障的一些部

門,主要包括〔A交易管理部B網(wǎng)絡(luò)信息部C辦證部D連鎖店〔辦事處

61、特許經(jīng)營是指特許者將自己所擁有的商標〔包括服務(wù)商標、商號、產(chǎn)品、專利和專有

技術(shù)、經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用,特許經(jīng)營具有以下特點〔

A法人對商標、服務(wù)標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)

B權(quán)利所有者授權(quán)其他人使用上述權(quán)利C在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制條款,以指導受

許人的經(jīng)營活動D受許人無需支付權(quán)利使用費和其它費用

62、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中,正確是〔

A雖然抵押合同是債務(wù)合同的從合同,但并不一定隨著債務(wù)的滅失而滅失

B房地產(chǎn)抵押合同生效以后,對抵押物具有限制性

C房地產(chǎn)抵押合同生效以后,抵押權(quán)人享有抵押物的部分收益權(quán)

D房地產(chǎn)抵押合同所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán),可以轉(zhuǎn)讓

63、下列關(guān)于房屋租賃合同的表述中,不屬于房屋租賃合同內(nèi)容的是〔

A規(guī)劃、設(shè)計變更的約定B返還時的狀態(tài)C房屋的使用要求D面積差異的處理方法

64、下列各個選項中,可以設(shè)置單獨抵押的有〔

A現(xiàn)房B土地所有權(quán)C建設(shè)工程D預購商品房期權(quán)

65、下列關(guān)于建設(shè)工程抵押所需條件的表述中,正確的是〔

A不得設(shè)置最高額抵押B已簽有資金監(jiān)管協(xié)議C該建設(shè)工程范圍內(nèi)的商品房尚未預售

D建設(shè)工程所擔保的債權(quán)不得超過未來預售所能回收的資金

66、土地增值稅的課稅對象包括〔A商鋪B私人住宅C花園住宅D辦公樓

67、土地增值稅,熟悉按價格生產(chǎn)方式的不同,房地產(chǎn)可以分為評估價格〔

A實際成效價格B