賃居糾紛資料來源崔媽媽租屋中心課件

賃居生安全暨

反毒宣導座談會臺南家齊高中105學年第2學期106年3月7日12:30閱覽室賃居生安全暨

反毒宣導座談會臺南家齊高中105學年第2學期一、主席致詞二、賃居安全暨反毒宣導三、問題討論四、主席結論五、散會

程序105學年第2學期賃居生暨反毒宣導座談會一、主席致詞

程序105學年第2學期賃居生暨反毒宣導座談會國立臺南家齊高級中學105學年第2學期賃居生座談會會議程序日期項次起訖時間使用時間會議程序地點３月７日（星期二）一1230-12355分鐘簽到二樓閱覽室二1235-12405分鐘主席致詞三1240-130020分鐘賃居安全暨反毒宣導四1300-131515分鐘Q&A五1315-13205分鐘主席結論合計50分鐘國立臺南家齊高級中學日期項次起訖時間使用時間會議程序地點３月

主席致詞校長張國津

主席致詞校長張國津安全宣導蔡春祥教官06-2140855（教官室專線）安全宣導蔡春祥教官居家安全宣導-租屋時1.避免入住進出容易的頂樓加蓋屋2.剛承租時，可要求房東更換新門鎖3.留意出入份子，多觀察其他房客狀況4.自己房間再加裝一道鎖，可開小燈保持明亮5.睡前拉上窗簾，檢查門窗是否鎖好6.門口可放置男鞋(欺敵用)7.貼身內衣褲晾在室內，曬衣時可加入男裝居家安全宣導-租屋時1.避免入住進出容易的頂樓加蓋屋居家安全宣導-租屋時8.確認逃生出入口通暢9.親友或兩人同時看屋10.慎選有監(jiān)視器、防火設備健全的房舍11.選擇環(huán)境單純、保全嚴密的房舍12.巡視鐵窗是否可正常開關，避免阻礙逃生13.租屋處應有火場緊急照明設備，避免昏暗中迷

失方向居家安全宣導-租屋時8.確認逃生出入口通暢居家安全宣導-居家時1.敦親睦鄰，守望相助2.少談自己生活作息、財經狀況3.遷入新居應更新鎖具，或加裝鎖具與防範裝置

經常檢視家中門窗、鎖具4.養(yǎng)成隨手關門習慣，短暫出門，應隨身帶鑰匙，

勿僅虛掩門戶

5.電話常是歹徒打探工具，對猥褻、不明電話應立

即掛斷居家安全宣導-居家時1.敦親睦鄰，守望相助

居家安全宣導-居家時6.不要隨意邀請不熟悉的朋友到家中，以免引狼入

室或隨意到初識或僅數(shù)面之緣的朋友家中玩，而

被對方設陷而不自覺。

7.公寓大廈大門應隨時關畢，防備陌生人尾隨進

入。

居家安全宣導-居家時契約書耍詐惡房東狠坑房客中國時報2015.3.19「二房東」是惡房東！女子張淑晶2年多來，對數(shù)十名房客興訟形同變相勒索，近日更公然和房客在媒體對嗆，前天向5名房客提告，囂張行徑讓檢警看不下去，昨拘提張女及3名共犯到案。檢警查出，她以租屋契約耍詐，已找到20名被害人，被騙總金額近200萬元，訊後將她聲請羈押。檢警18日拘提惡房東張淑晶（左一）及其男性友人黃鐸（後排右）等人到案，依詐欺、恐嚇取財?shù)茸锵右扑头ㄞk契約書耍詐惡房東狠坑房客中國時報2015.3.1專挑學生吃人夠夠張女租金訂在1萬元上下，吸引年輕人租屋，目前至少有40間房間出租。張謊稱有律師身分，簽約時沒給房客存底，還偷刪加訂出不合理違約退租規(guī)定，要求高價賠償，連保證人也須負責，讓員警大罵「真是吃人夠夠！」甚至有房客看了張女裝潢好新屋，卻被用其他理由住入爛房，由於租屋多是年輕學子，在張女威脅提告下，許多家長不願訴訟，乖乖賠錢了事。事實上，張女先前控告48名房客刑事部分皆不起訴，打贏的都是民事官司。契約書耍詐惡房東狠坑房客中國時報2015.3.19專挑學生吃人夠夠契約書耍詐惡房東狠坑房客中國時報房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項不得記載事項一、不得約定拋棄審閱期間。二、不得約定廣告僅供參考。三、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。四、不得約定承租人不得遷入戶籍。五、不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。六、出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除民法上瑕疵擔保責任。七、不得約定承租人須繳回契約書。八、不得約定違反法律上強制或禁止規(guī)定。

房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

居家安全宣導-返家時上放學應與同學結伴而行，切勿落單到達住家前，注意是否遭人跟蹤或盯梢，發(fā)現(xiàn)可疑，不要立即返家，可向附近住家或二十四小時商店求助。

上下電梯應站在控制鈕旁邊，以利立即反應。

留意居家附近的可疑記號，如家門口遭人塗上記號、顏色或噴漆，立即報警處理。

居家安全宣導-返家時上放學應與同學結伴而行，切勿落單

居家安全宣導-返家時6.敦親睦鄰，守望相助7.少談自己生活作息、財經狀況8.遷入新居應更新鎖具，或加裝鎖具與防範裝置經常檢視家中門窗、鎖具9.養(yǎng)成隨手關門習慣，短暫出門，應隨身帶鑰匙，勿僅虛掩門戶10.電話常是歹徒打探工具，對猥褻、不明電話應立即掛斷

居家安全宣導-返家時6.敦親睦鄰，守望相助

居家安全宣導-外出時被跟蹤時

1.若懷疑被人跟蹤，則試試橫過馬路，若該人仍然跟，則應走向燈光較亮，人潮較多處，並打電話請家人、朋友前來陪伴同行2.確定被跟蹤時，應變換路線移到路中行走或往燈光人潮較多處行走，同時就近進入熱鬧的商店或有警察的地方，或找最近的居家按鈴向主人求援3.同時應隨身攜帶零錢及電話卡，以方便打電話求救4.如遭跟蹤，不妨踢或搖動路邊停放的車輛，讓車輛警報器大響

居家安全宣導-外出時被跟蹤時

居家安全宣導-外出時5.避免深夜、凌晨單獨外出活動或行經暗街、陋巷及荒涼的街道6.行路機敏，注意超過你的可疑人物，被害人經常先經過後再回來尋覓被害人的7.注意來往車輛是否回頭駛向自己，避免發(fā)生假車禍真搶劫事件8.對上前問路的人車，應保持距離，以免被強行擄走9.如果因工作，就學的關係，經常必須於夜晚走路回家，最好攜帶哨子或警報器，放在衣袋中，以供遭到威脅時，嚇遏侵襲者

居家安全宣導-外出時5.避免深夜、凌晨單獨外出活動或行經暗賃居糾紛資料來源崔媽媽租屋中心課件

居家安全宣導-消防安全1.房屋內部電線配備是否過於老舊，用電負荷量是否過高。2.插座或總開關旁是否有熏黑痕跡，如果有的話，可能是電線走火或是不當使用的結果。3.房間內插座數(shù)須在2個以上，避免插滿延長線超過負荷。4.總開關內之電線是否雜亂，有否出現(xiàn)電線內部裸露現(xiàn)象。5.不論桶裝瓦斯或是天然瓦斯，其管線接縫處是否老舊、生銹、破損，是否發(fā)生漏氣現(xiàn)象。6.熱水器或桶裝瓦斯筒存放的無論置於室內或室外，均應陰涼通風。

居家安全宣導-消防安全1.房屋內部電線配備是否過於老舊，用

居家安全宣導-消防安全

7.若瓦斯熱水器置於室內應請房東裝設強制排煙裝置。

8.瓦斯熱水器不要安裝在浴室內，如安裝在陽臺時，應保持空氣流通。陽臺如有窗戶，使用時將窗戶開啟，確保空氣流通。

9.尋找校外租賃處所，不找瓦斯熱水器放置室內之房舍。

10.平日定期檢視熱水器、瓦斯管線是否漏氣，有異常時務必請房東檢修。

11.同住樓友發(fā)揮互助精神，若同學洗浴時間過久，適度探詢其狀況，避免意外發(fā)生。

居家安全宣導-消防安全

7.若瓦斯熱水器置於室內應請房東裝賃居糾紛資料來源崔媽媽租屋中心課件賃居糾紛資料來源崔媽媽租屋中心課件

當我們聞到瓦斯外漏的氣味時，會意識到危機而趕緊處理。然而真正的隱形殺手-「一氧化碳」，卻往往會因其具有無色、無味的特性而遭忽視，以致不幸事故層出不窮。

當我們聞到瓦斯外漏的氣味時，會意識到危機而趕緊處理。然而如何有效防範一氧化碳中毒，確實遵照「四要」原則，是不二法門。一、要保持環(huán)境的「通風」：避免陽臺違規(guī)使用、加裝門窗、紗窗不潔及晾曬大量衣物等情形。二、要使用安全的「品牌」：熱水器應貼有

CNS（國家標準）及TGAS（臺灣瓦斯器具安全標誌）檢驗合格標示。如何有效防範一氧化碳中毒，確實遵照「四要」原則，是不二法門。三、要注意安全的「安裝」：僱用合格燃氣熱水器及其配管承裝業(yè)技術士進行正確的「安裝」，安裝後並依法填寫施工登錄卡，選購屋外式（RF）熱水器應裝置於室外通風良好處所，選購室內型燃氣熱水器如半密閉強制排氣式（FE）及密閉強制排氣式（FF）等熱水器，應裝設適當?shù)呐艢夤堋?/p>

三、要注意安全的「安裝」：僱用合格燃氣熱水器及其配管承裝業(yè)技四、要注意平時的「檢修」：熱水器應定期檢修或汰換，如發(fā)現(xiàn)有水溫不穩(wěn)定現(xiàn)象或改變熱水器設置位置或更換組件時，均應請合格燃氣熱水器及其配管承裝業(yè)技術士為之。四、要注意平時的「檢修」：熱水器應定一氧化碳中毒處置措施使用燃氣熱水器時，若有頭昏、噁心、嗜睡等身體不適情況發(fā)生，請立即停止盥洗，打開通往室外的窗戶通風，關閉燃氣熱水器，身體嚴重不適時，請先前往通風良好的室外環(huán)境，再打119電話求助。一氧化碳中毒處置措施使用燃氣熱水器時，若有頭昏、噁心、嗜睡一氧化碳中毒急救步驟1.立即打開門窗，使空氣流通。2.將中毒者移到通風處，鬆解衣物，並抬高下顎。3.若已無呼吸，應立即施以人工呼吸。4.若已無心跳，應立即施以心肺復甦術。5.盡速撥打119求助。賃居糾紛資料來源崔媽媽租屋中心課件租屋常見糾紛及適用之相關法律（資料來源崔媽媽租屋中心）

賃居糾紛資料來源：崔媽媽租屋中心

案例一房東之抽水馬達過於老舊而經常壞掉，造成同學不便時，可依民法第423條及第429條第一項，要求房東修理或更換新的抽水馬達。依據(jù)：民法第四百二十三條：「出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續(xù)中保持其合於約定使用、收益之狀態(tài)?！姑穹ǖ谒陌俣艞l第一項：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」租屋常見糾紛及適用之相關法律（資料來源崔媽媽租屋中心）賃居租屋常見糾紛及適用之相關法律（資料來源崔媽媽租屋中心）

賃居糾紛資料來源：崔媽媽租屋中心

案例二房東出租一間房間，聲明只供兩人居住。若同學一口氣住進三人或三人以上，則房東可依民法４３８條第一項規(guī)定終止租賃契約。依據(jù)：民法第四百三十八條第一項：「承租人應依約定方法，為租賃物之使用收益，無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之?！姑穹ǖ谒陌偃藯l第二項：「承租人違反前項之規(guī)定為租賃物之使用收益，經出租人阻止而仍繼續(xù)為之者，出租人得終止契約?！棺馕莩Ｒ娂m紛及適用之相關法律（資料來源崔媽媽租屋中心）賃居租屋常見糾紛及適用之相關法律（資料來源崔媽媽租屋中心）

賃居糾紛資料來源：崔媽媽租屋中心

案例三房東提供之熱水器壞掉，同學沒有熱水洗澡時，可依民法第４３０條之規(guī)定通知房東請其在一定時間內修理，如果房東不肯修理時，同學可自行請人修理後向房東請求償還修理費用或從房租中直接扣下修理費用。依據(jù)：民法第四百三十條：「租賃關係存續(xù)中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限。催告出租人修繕。如出租人於期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之?！棺馕莩Ｒ娂m紛及適用之相關法律（資料來源崔媽媽租屋中心）賃居

102學年第1學期賃居生座談會安全宣導-一氧化碳宣導

102學年第1學期賃居生座談會安全宣導-一氧化碳宣導問題討論問題討論

主席結論

主席結論

散會

散會賃居生安全暨

反毒宣導座談會臺南家齊高中105學年第2學期106年3月7日12:30閱覽室賃居生安全暨

反毒宣導座談會臺南家齊高中105學年第2學期一、主席致詞二、賃居安全暨反毒宣導三、問題討論四、主席結論五、散會

程序105學年第2學期賃居生暨反毒宣導座談會一、主席致詞

程序105學年第2學期賃居生暨反毒宣導座談會國立臺南家齊高級中學105學年第2學期賃居生座談會會議程序日期項次起訖時間使用時間會議程序地點３月７日（星期二）一1230-12355分鐘簽到二樓閱覽室二1235-12405分鐘主席致詞三1240-130020分鐘賃居安全暨反毒宣導四1300-131515分鐘Q&A五1315-13205分鐘主席結論合計50分鐘國立臺南家齊高級中學日期項次起訖時間使用時間會議程序地點３月

主席致詞校長張國津

主席致詞校長張國津安全宣導蔡春祥教官06-2140855（教官室專線）安全宣導蔡春祥教官居家安全宣導-租屋時1.避免入住進出容易的頂樓加蓋屋2.剛承租時，可要求房東更換新門鎖3.留意出入份子，多觀察其他房客狀況4.自己房間再加裝一道鎖，可開小燈保持明亮5.睡前拉上窗簾，檢查門窗是否鎖好6.門口可放置男鞋(欺敵用)7.貼身內衣褲晾在室內，曬衣時可加入男裝居家安全宣導-租屋時1.避免入住進出容易的頂樓加蓋屋居家安全宣導-租屋時8.確認逃生出入口通暢9.親友或兩人同時看屋10.慎選有監(jiān)視器、防火設備健全的房舍11.選擇環(huán)境單純、保全嚴密的房舍12.巡視鐵窗是否可正常開關，避免阻礙逃生13.租屋處應有火場緊急照明設備，避免昏暗中迷

失方向居家安全宣導-租屋時8.確認逃生出入口通暢居家安全宣導-居家時1.敦親睦鄰，守望相助2.少談自己生活作息、財經狀況3.遷入新居應更新鎖具，或加裝鎖具與防範裝置

經常檢視家中門窗、鎖具4.養(yǎng)成隨手關門習慣，短暫出門，應隨身帶鑰匙，

勿僅虛掩門戶

5.電話常是歹徒打探工具，對猥褻、不明電話應立

即掛斷居家安全宣導-居家時1.敦親睦鄰，守望相助

居家安全宣導-居家時6.不要隨意邀請不熟悉的朋友到家中，以免引狼入

室或隨意到初識或僅數(shù)面之緣的朋友家中玩，而

被對方設陷而不自覺。

7.公寓大廈大門應隨時關畢，防備陌生人尾隨進

入。

居家安全宣導-居家時契約書耍詐惡房東狠坑房客中國時報2015.3.19「二房東」是惡房東！女子張淑晶2年多來，對數(shù)十名房客興訟形同變相勒索，近日更公然和房客在媒體對嗆，前天向5名房客提告，囂張行徑讓檢警看不下去，昨拘提張女及3名共犯到案。檢警查出，她以租屋契約耍詐，已找到20名被害人，被騙總金額近200萬元，訊後將她聲請羈押。檢警18日拘提惡房東張淑晶（左一）及其男性友人黃鐸（後排右）等人到案，依詐欺、恐嚇取財?shù)茸锵右扑头ㄞk契約書耍詐惡房東狠坑房客中國時報2015.3.1專挑學生吃人夠夠張女租金訂在1萬元上下，吸引年輕人租屋，目前至少有40間房間出租。張謊稱有律師身分，簽約時沒給房客存底，還偷刪加訂出不合理違約退租規(guī)定，要求高價賠償，連保證人也須負責，讓員警大罵「真是吃人夠夠！」甚至有房客看了張女裝潢好新屋，卻被用其他理由住入爛房，由於租屋多是年輕學子，在張女威脅提告下，許多家長不願訴訟，乖乖賠錢了事。事實上，張女先前控告48名房客刑事部分皆不起訴，打贏的都是民事官司。契約書耍詐惡房東狠坑房客中國時報2015.3.19專挑學生吃人夠夠契約書耍詐惡房東狠坑房客中國時報房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項不得記載事項一、不得約定拋棄審閱期間。二、不得約定廣告僅供參考。三、不得約定承租人不得申報租賃費用支出。四、不得約定承租人不得遷入戶籍。五、不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。六、出租人故意不告知承租人房屋有瑕疵者，不得約定排除民法上瑕疵擔保責任。七、不得約定承租人須繳回契約書。八、不得約定違反法律上強制或禁止規(guī)定。

房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項

居家安全宣導-返家時上放學應與同學結伴而行，切勿落單到達住家前，注意是否遭人跟蹤或盯梢，發(fā)現(xiàn)可疑，不要立即返家，可向附近住家或二十四小時商店求助。

上下電梯應站在控制鈕旁邊，以利立即反應。

留意居家附近的可疑記號，如家門口遭人塗上記號、顏色或噴漆，立即報警處理。

居家安全宣導-返家時上放學應與同學結伴而行，切勿落單

居家安全宣導-返家時6.敦親睦鄰，守望相助7.少談自己生活作息、財經狀況8.遷入新居應更新鎖具，或加裝鎖具與防範裝置經常檢視家中門窗、鎖具9.養(yǎng)成隨手關門習慣，短暫出門，應隨身帶鑰匙，勿僅虛掩門戶10.電話常是歹徒打探工具，對猥褻、不明電話應立即掛斷

居家安全宣導-返家時6.敦親睦鄰，守望相助

居家安全宣導-外出時被跟蹤時

1.若懷疑被人跟蹤，則試試橫過馬路，若該人仍然跟，則應走向燈光較亮，人潮較多處，並打電話請家人、朋友前來陪伴同行2.確定被跟蹤時，應變換路線移到路中行走或往燈光人潮較多處行走，同時就近進入熱鬧的商店或有警察的地方，或找最近的居家按鈴向主人求援3.同時應隨身攜帶零錢及電話卡，以方便打電話求救4.如遭跟蹤，不妨踢或搖動路邊停放的車輛，讓車輛警報器大響

居家安全宣導-外出時被跟蹤時

居家安全宣導-外出時5.避免深夜、凌晨單獨外出活動或行經暗街、陋巷及荒涼的街道6.行路機敏，注意超過你的可疑人物，被害人經常先經過後再回來尋覓被害人的7.注意來往車輛是否回頭駛向自己，避免發(fā)生假車禍真搶劫事件8.對上前問路的人車，應保持距離，以免被強行擄走9.如果因工作，就學的關係，經常必須於夜晚走路回家，最好攜帶哨子或警報器，放在衣袋中，以供遭到威脅時，嚇遏侵襲者

居家安全宣導-外出時5.避免深夜、凌晨單獨外出活動或行經暗賃居糾紛資料來源崔媽媽租屋中心課件

居家安全宣導-消防安全1.房屋內部電線配備是否過於老舊，用電負荷量是否過高。2.插座或總開關旁是否有熏黑痕跡，如果有的話，可能是電線走火或是不當使用的結果。3.房間內插座數(shù)須在2個以上，避免插滿延長線超過負荷。4.總開關內之電線是否雜亂，有否出現(xiàn)電線內部裸露現(xiàn)象。5.不論桶裝瓦斯或是天然瓦斯，其管線接縫處是否老舊、生銹、破損，是否發(fā)生漏氣現(xiàn)象。6.熱水器或桶裝瓦斯筒存放的無論置於室內或室外，均應陰涼通風。

居家安全宣導-消防安全1.房屋內部電線配備是否過於老舊，用

居家安全宣導-消防安全

7.若瓦斯熱水器置於室內應請房東裝設強制排煙裝置。

8.瓦斯熱水器不要安裝在浴室內，如安裝在陽臺時，應保持空氣流通。陽臺如有窗戶，使用時將窗戶開啟，確?？諝饬魍?。

9.尋找校外租賃處所，不找瓦斯熱水器放置室內之房舍。

10.平日定期檢視熱水器、瓦斯管線是否漏氣，有異常時務必請房東檢修。

11.同住樓友發(fā)揮互助精神，若同學洗浴時間過久，適度探詢其狀況，避免意外發(fā)生。

居家安全宣導-消防安全

7.若瓦斯熱水器置於室內應請房東裝賃居糾紛資料來源崔媽媽租屋中心課件賃居糾紛資料來源崔媽媽租屋中心課件

當我們聞到瓦斯外漏的氣味時，會意識到危機而趕緊處理。然而真正的隱形殺手-「一氧化碳」，卻往往會因其具有無色、無味的特性而遭忽視，以致不幸事故層出不窮。

當我們聞到瓦斯外漏的氣味時，會意識到危機而趕緊處理。然而如何有效防範一氧化碳中毒，確實遵照「四要」原則，是不二法門。一、要保持環(huán)境的「通風」：避免陽臺違規(guī)使用、加裝門窗、紗窗不潔及晾曬大量衣物等情形。二、要使用安全的「品牌」：熱水器應貼有

CNS（國家標準）及TGAS（臺灣瓦斯器具安全標誌）檢驗合格標示。如何有效防範一氧化碳中毒，確實遵照「四要」原則，是不二法門。三、要注意安全的「安裝」：僱用合格燃氣熱水器及其配管承裝業(yè)技術士進行正確的「安裝」，安裝後並依法填寫施工登錄卡，選購屋外式（RF）熱水器應裝置於室外通風良好處所，選購室內型燃氣熱水器如半密閉強制排氣式（FE）及密閉強制排氣式（FF）等熱水器，應裝設適當?shù)呐艢夤堋?/p>

三、要注意安全的「安裝」：僱用合格燃氣熱水器及其配管承裝業(yè)技四、要注意平時的「檢修」：熱水器應定期檢修或汰換，如發(fā)現(xiàn)有水溫不穩(wěn)定現(xiàn)象或改變熱水器設置位置或更換組件時，均應請合格燃氣熱水器及其配管承裝業(yè)技術士為之。四、要注意平時的「檢修」：熱水器應定一氧化碳中毒處置措施使用燃氣熱水器時，若有頭昏、噁心、嗜睡等身體不適情況發(fā)生，請立即停止盥洗，打開通往室外的窗戶通風，關閉燃氣熱水器，身體嚴重不適時，請先前往通風良好的室外環(huán)境，再打119電話求助。一氧化碳中毒處置措施使用燃氣熱水器時，若有頭昏、噁心、嗜睡一氧化碳中毒急救步