景區(qū)整治項目房屋征收補償方案

歡迎下載內(nèi)容僅供參考許駙馬府景區(qū)整治項目房屋征收補償方案為切實做好全國重點文物保護單位許駙馬府景區(qū)周邊環(huán)境的整治工作，及對市級文物保護單位黃埔軍校潮州分校（李厝祠）、東府埕“黃府馬房”的修復，市政府擬征收許駙馬府景區(qū)周邊部分國有土地上房屋。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《潮州市城區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》等有關(guān)規(guī)定，制訂本方案。一、征收實施單位金山街道辦事處。二、征收范圍市文物保護單位黃埔軍校潮州分校舊址（李厝祠）保護范圍內(nèi)的中山路4456781/81/1314151/13地上的房屋。三、征收內(nèi)容包括國有土地上的房屋及地上附著物、構(gòu)筑物，建設范圍內(nèi)涉及的供電、供水、供氣、通訊、有線電視等設施，由各相關(guān)業(yè)主單位根據(jù)需要自行遷移或注銷，所需費用由所屬業(yè)主單位負擔。四、征收補償方式和標準（一）征收補償原則：依法依規(guī)、公平公正、分類實施、科學高效。（二）征收補償方式：對征收涉及的合法房屋，被征收人可選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。1、前置流程確認補償面積。按被征收人持有的有效契證（屋所有權(quán)證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》等證件）所載明數(shù)據(jù)予以認定；被征收人未能提供有效契證的，面積由有資質(zhì)的測繪機構(gòu)測量計算，產(chǎn)權(quán)確認由不動產(chǎn)登記部門認定。屋征收評估辦法》由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行評估確定并出具評估報告。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。2、貨幣補償有下列情形之一的，實行貨幣補償：被征收人選擇貨幣補償；產(chǎn)權(quán)共有人對選擇補償方式不能達成一致意見；其它不適宜進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況。3、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由房屋征收實施單位會同市房管局協(xié)調(diào)房產(chǎn)公司或中介機構(gòu)提供房源進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。屋調(diào)換協(xié)議書》，確認申請房屋調(diào)換意向。五、搬遷費和臨時安置費征收實施單位負責審核并向被征收人支付搬遷費和臨時安置費。搬遷費標準：住宅和商業(yè)用房：10元/㎡，生產(chǎn)用房：12元/㎡10001000前，被征收人自行解決周轉(zhuǎn)房過渡的，過渡期限內(nèi)，按建筑面積6元/㎡/500500征收人實際搬遷之日起計算，期限一般不超18個月。已提供周轉(zhuǎn)房的，不再向被征收人支付臨時安置費。②被征收人選擇貨幣補償?shù)?，一次性支?個月的臨時安置費。六、獎勵和補助標準1150～200/㎡100～150㎡獎勵；在征收期限以后簽訂的，不予獎勵。250㎡獎勵。35%給予再次獎勵。序和類別予以認定。七、補償協(xié)議的簽訂期限補償協(xié)議簽訂的期限按照市政府通告執(zhí)行。八、其他事宜1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換所產(chǎn)生的購置費用、稅費、水電、物業(yè)等配套費用由房屋所得者承擔。2、因租賃、抵押或產(chǎn)權(quán)繼承、分割等引發(fā)爭議的，由當事人按相關(guān)法律規(guī)定自行解決。必要情況下，房屋征收實施單位可通過法定程序進行保全。3確的，房屋征收實施單位將根據(jù)公共利益的需要，提請