房屋修繕方案

房屋修繕方案房屋修繕方案.房屋修繕的特點：單件性強。房屋改造工程往往固定在某一個地點，工作對象單件。由于修繕內(nèi)容的不同，故而修繕方案和施工措施，必須針對某一建筑的特殊情況開展指定。體積龐大，部分露天作業(yè)。修繕對象固定，施工作業(yè)流動性強。不可預(yù)見因素多，受用戶影響而使施工作受限制?？鐣r代的房屋修繕，修繕的房屋一般都是有一定使用年限的，例如上世紀(jì)八九十年代的房屋到如今，很多都出現(xiàn)各種各樣的問題，需開展房屋加固改造。房屋的年代各不一樣，構(gòu)造形式和用料標(biāo)準(zhǔn)亦各不一樣。房屋加固和房屋修繕既有一樣的地方，也有不同的地方,我們需要根據(jù)實際情況來決定是使用哪種方法。房屋加固就要找房屋加固公司來做，而房屋修繕就要找房屋修繕公司來做，兩者的區(qū)別還是很大的。房屋加固，一般是由于構(gòu)造達(dá)不到設(shè)計要求的承載?；蛘咭驗槟承﹩栴}，如構(gòu)造裂縫、斷裂、缺陷等問題而影響構(gòu)造安全，達(dá)不到構(gòu)造耐久性的，才需要做加固。.房屋加固的特點：對構(gòu)件開展有針對性地補強。與舲構(gòu)件具備較廣泛的類似力學(xué)性能指標(biāo)?？估匣?、抗疲勞性能好。建筑構(gòu)造膠要通過抗沖擊剝離韌性檢測。而房屋修繕是針比照較老舊的建筑開展某些使用功能的完善或者更新，比方裝飾、防水、電氣等，還有就是修繕也包括構(gòu)造加固。一般單層房屋的翻建工程，也適用于古建筑的拆掉和零星修繕工程，不適用于新建、擴(kuò)建工程、單獨開展的抗震加固工程。房屋修繕方案各位業(yè)主：三洲花園是一個90年代建成的老小區(qū)，建筑面積約11萬平方米，戶數(shù)1546戶，28幢樓，108個門洞，由于房屋陳舊老化，現(xiàn)28幢房屋屋頂全部存在滲漏水，墻面亦是存在不同程度的滲水，屋頂周邊的老虎窗、檐口、裝飾瓦、外墻等脫落頻次愈加頻繁、面積愈加擴(kuò)大、形成了嚴(yán)重的人身安全隱患。為進(jìn)一步推動小區(qū)更加安全美麗，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《##市住宅物業(yè)管理規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定及小區(qū)議事規(guī)則的約定，經(jīng)梅隴鎮(zhèn)三洲花園小區(qū)業(yè)主委員會研究決定，擬對小區(qū)房屋建筑開展修繕。一、房屋外立面改造及屋面修繕。方案由小區(qū)維修基金支付400萬元，剩余部分由政府資助。房屋修繕內(nèi)容：外立面改造：（主要由于外墻滲水嚴(yán)重）.面材更新：滲水修繕，涂料整新.雨水管：新做（bUOUPVC雨水管.空調(diào)滴水管：新做巾50UPVC水管.空調(diào)機(jī)架：油漆出新.廢水管：廢水管整修.出墻管更換.陽臺雨污分流改造.明溝修繕.綠化修復(fù)：綠化移栽修剪補種（外墻整修腳手架導(dǎo)致的綠化破損修復(fù)）屋面修繕：（主要由于存在重—全隱患）.坡屋面：鋼架油漆，屋面板局部更換，坡屋面新做防水，新鋪瀝青瓦；老虎窗整修；避雷帶拆掉新做.天溝鐵脹修繕、防水重做.檐口瓦片拆掉，新做涂料二、考慮到樓道防盜門及信報箱破舊不堪，小區(qū)路燈的電纜線損壞嚴(yán)重。由于資金缺口，政府無法實施改造。鑒于此情況，經(jīng)小區(qū)四位一體會議討論決定，擬自行出資改造。改造資金約100萬元。上述事項需投票通過，請全體業(yè)主積極行使自己的權(quán)利。現(xiàn)將相關(guān)事項予以公示，聽取業(yè)主意見。如果您對上述內(nèi)容有任何意見和建議，可在七日之內(nèi)向業(yè)主委員會反映。為使上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施能及時維修和更新、改造，將于近期向小區(qū)業(yè)主發(fā)送改造實施方案征求意見表，請業(yè)主密切配合，及時反應(yīng)您的寶貴意見。房屋修繕方案房屋作為城市的重要組成部分，是城市生存和發(fā)展的關(guān)鍵設(shè)施，也是市民開展生活和社會活動的重要場所，是一種不動產(chǎn)財富，具有很好的增值保值特點。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)房到失修比例在30%左右，而每年的舊房淘汰率只占到1-2%,房屋維修經(jīng)成為一種滯后的行業(yè)，無法滿足城市化進(jìn)程的需求。隨著房地產(chǎn)事業(yè)得到了快速的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，需要的房屋維修數(shù)量不斷增加，很多房屋都進(jìn)入到了維修階段，為城市房屋維修事行業(yè)開辟了廣闊的市場。對房屋開展合理的維修，可以使房屋發(fā)揮出正常的功能和作用，延長房屋的使有壽命，需要對維修資金開展合理的應(yīng)用，在到達(dá)應(yīng)用維修質(zhì)量，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。一、房屋維修的概念對房屋開展維修是保證使用功能和價值的主要措施，可以貫穿于房到的建設(shè)、使用和報廢整個階段。開始建設(shè)住宅時，就需要考慮采取何種措施來保證房屋可以到達(dá)設(shè)計的使用年限，當(dāng)投入使用之后如何開展維修和管理，還應(yīng)該怎樣防止或者處理質(zhì)量缺陷，并對房屋開展改造，從而滿足多種使用需求，房屋維修在廣義來講主要有維修、改造和翻建。.維修工程維修工程一般也可以叫作維修或修繕，也就房屋的構(gòu)件、設(shè)備等恢復(fù)到原來的功能，從而到達(dá)用戶的應(yīng)用要求，延長房屋的使用壽命。房屋維修、使用功能降低和使用時間的關(guān)系中可以看出，當(dāng)房屋建設(shè)完成并投入應(yīng)用之后可以實現(xiàn)所有的設(shè)計功能，隨著使用時間不斷增長，很多功能逐漸減退或喪失，如果不開展合理的維修，房屋到自然損壞時會完全失去應(yīng)用的功能。如果采取合理的維修措施，可能在使用過程中會出現(xiàn)多次的損壞，并開展多次的維修，但會延長房屋的使用年限，雖然無法到達(dá)原來的全部功能，房屋的使用年限會超出設(shè)計年限。.改造工程房屋改造，也就是把建筑物原來的功能和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步提升而采取的措施，保存原來房屋主體構(gòu)造和構(gòu)造，增加使用功能，并對構(gòu)件開展完善，提設(shè)構(gòu)件和設(shè)施的完好程度，使原來的房屋居住水平到達(dá)新建房屋的功能和標(biāo)準(zhǔn)，從而延長房屋的使用期限?？梢酝ㄟ^改變房面內(nèi)部的平面布置，開展擴(kuò)建或者加層，增加房屋內(nèi)部的使用面積，提升建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)，加設(shè)單獨的廚房和而所，安裝衛(wèi)生設(shè)施，改善室內(nèi)的給水條件，通入天然氣管道并安裝使用設(shè)備，可以根所據(jù)使用需求參加多種生活設(shè)施。.翻建工程翻建工程，也就是拆掉原來的老舊房屋，在原地基上來建設(shè)新的房屋，如果在原來的房屋位置建設(shè)同樣的建筑物，稱之為重建。如果原來的老舊房屋中的構(gòu)件物到達(dá)設(shè)計年限并接近到報廢，無法繼續(xù)開展居住，或者由于城市規(guī)劃原因需要結(jié)束使用時，需要對其開展拆掉。老舊房屋拆掉之后,利用原來的房屋根底和一些構(gòu)件在原地開展建造施工。房屋廣義的維修和損壞的關(guān)系中，如果房屋發(fā)生損壞時沒有開展有效維修，在接近設(shè)計使用年限時將全部損壞，如果在出現(xiàn)損壞后開展及時的維修，房屋的損壞率將不斷減少,房屋的各種功能可以得到滿足，并繼續(xù)使用。再次損壞，則需要再次的維修，經(jīng)過多次的反復(fù)，房屋損壞率將不斷減少。如果改變維修方法，在某年對房屋開展大修、改造或翻修，不但可以使房屋的功能恢復(fù)到原來的設(shè)計功能，還可以對房屋的功能開展改善和優(yōu)化。房屋的維修是在原來房屋的根底之上開展保養(yǎng)，維修、改造和更新，或者完全拆掉之后開展翻建，維持、改良和提升房屋的功能和價值，是房屋建設(shè)的延續(xù)和補充。二、房屋維修的作用房屋維修主要有維護(hù)和修理兩個方面，主要有如下幾種作用：（1）對房屋建筑構(gòu)件或設(shè)施開展有效的維護(hù)，滿足住戶的正常使用需求。（2）防止房屋產(chǎn)生過早地?fù)p耗，提升房屋的使用耐久性以及構(gòu)件的完好性。（3）修復(fù)或優(yōu)化受損房屋的使用功能，延長房屋使用期限。（4）充分發(fā)揮出舊房的功能潛力，對建筑質(zhì)量好的根底或構(gòu)件開展升級改造，不改變主體構(gòu)造以及外貌的前提下，讓房屋功能滿足使用標(biāo)準(zhǔn)。房屋維修可以保證在設(shè)計的使用期限里，對房屋采取合理的措施來對其開展保養(yǎng)、修復(fù)和改造等，降低房屋構(gòu)件或設(shè)備產(chǎn)生的損耗，使部分或整體完全恢復(fù)應(yīng)有的功能，使房屋可以正常使用，從而延長房屋的使用期限，以最小的資金投入獲取到最大的維修效益。三、房屋維修計劃對破損或喪失部分功能的房屋制定出維修計劃，是房屋維修管理部門的重要職能，是開展房屋維修的前提，維修計劃的主要內(nèi)容就是在制定時間內(nèi)，到達(dá)對房屋維修的目標(biāo)，制定出科學(xué)合理的維修方案，并采取多種措施保證維修計劃可以順利實施。房屋維修計劃目標(biāo)也就是在指定的時間內(nèi)，實現(xiàn)所有的維修工作任務(wù)，保證維修質(zhì)量到達(dá)設(shè)計要求，投入的維修資金可以得到有效的控制，從而實現(xiàn)維修單位的經(jīng)濟(jì)效益。房屋維修計劃工作量，也就是當(dāng)受損房屋的具體位置確定之后,對受損房屋的情況開展評估，并確定出具體的工作量，然后對工作量的類別開展劃分和統(tǒng)計，制定了出維修需要到達(dá)的標(biāo)準(zhǔn)，維修效益指標(biāo)，則是指房屋維修工程可以到達(dá)的經(jīng)濟(jì)效果和投入成本之間的關(guān)系，主要從維修資金投入、維修工期槿經(jīng)濟(jì)指標(biāo)方面。房屋維修實施方案是房屋維修計劃的重要組成部分，是指為完成維修目標(biāo)而采用了的具體維護(hù)方法和流程，主要有房屋維修工作需要的工期，所采用的房屋維修技術(shù)等。維修的保證性措施是輔助維修計劃中的內(nèi)容，可以有效保證維修方案可以得到有效的開展，主要有維修資金、物資材料的供應(yīng)方法，需要的勞動力資源和采取維修技術(shù)。房屋維修計劃的制定需要較強的專業(yè)性，需要根據(jù)房屋破損的實際情況，過程地多個角度和層次的分析和安排，從而編制出科學(xué)合理的維修方案，使每項維修工作可以實現(xiàn)更好的配合。四、房屋維修計劃管理的意義房屋維修計劃的制定是房屋維修工作的準(zhǔn)備階段，對保證房屋維修施工順利開展打下基實根底，會對房屋維修工程起到很好的統(tǒng)籌按排，如果房屋維護(hù)工程的開展與制定的計劃產(chǎn)生脫節(jié)，那么就不會開展有效的管理。房屋維修計劃管理可以很好的協(xié)調(diào)多個部門的關(guān)系，有效處理和協(xié)調(diào)好每個部門的利益關(guān)系。每個部門需要依據(jù)維修計劃來開展各項工作，維修計劃可以更好的評估和指導(dǎo)維修工作。由于房屋維修涉及到的方面比較多，多種外界因素的影響會對維修質(zhì)量和進(jìn)度造成影響，為了更好地保證房屋維修的順利開展，需要制定出詳細(xì)的計劃才可以保證各方面關(guān)系的協(xié)調(diào)。五、房屋維修計劃管理的特點房屋維修過程中可能面對多種復(fù)雜的問題，結(jié)合房屋維修的具體情況，房屋維修計劃管理工作的特點有：1.計劃具有多變性。房屋維修施工過程中的影響因素比較多，施工單位、作業(yè)現(xiàn)場的環(huán)境、房屋的破損情況等產(chǎn)生的變化，會對房屋維修計劃順利開展造成影響，計劃內(nèi)容會產(chǎn)生一定的改變。2.計劃不均衡性。房屋維修施工無法與季節(jié)到達(dá)很好的配合，會使房屋維修內(nèi)容和制定的計劃產(chǎn)生差巨星，做好不同季節(jié)的均衡有著很大的難度。六、房屋維修計劃管理的任務(wù)房屋維修計劃的制定需要結(jié)合國家的房管政府，并根據(jù)房屋的實際損壞懷情況，通過深入的調(diào)查分析，統(tǒng)計出給維修任務(wù)的工作量。維修計劃的制定需要使房屋維修工作可以得到順利開展，并協(xié)調(diào)每個部門關(guān)系，對維修資源開展優(yōu)化配置，從而提高房屋維修的效率。在房屋維修計劃的具體開展時，需要制定出多項控制措施，對維修過程中的關(guān)鍵問題開展處理，保證維修工作可以到達(dá)更好的平衡，對重點的維修工作開展全面的安排，使維修資源可以優(yōu)化配置，從而提高房屋維修的效率。在房屋維修計