重慶市房地產動態(tài)報告

35/35.HYPERLINK":///"決策·參考主辦單位：市房地產開發(fā)協(xié)會2011.03（上）COMMENTCOMMENT本期導讀本期導讀●24日舉行的全國保障性安居工程工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部代表國務院保障性安居工程協(xié)調小組與各省、自治區(qū)、直轄市和生產建設兵團簽訂了2011年的保障性安居工程建設目標責任書。據(jù)了解，今年全國共將建設城鎮(zhèn)保障性住房1000萬套，比去年增加70%多，改造農村危房150萬戶以上?！駸o論是保障對象、用地規(guī)劃，還是融資模式、建設模式、房源籌集方式等等各方面，、、、等比較有代表性的城市，都進行了種種的創(chuàng)新和努力。租房更是成為住房保障的主角，為各地政府所重視，也將保障到更大圍的人群?！駥τ诮酉聛淼姆康禺a調控工作，溫家寶表示，要毫不動搖地堅持抑制投機投資性購房需求，通過一段時間的努力，將投機投資性購房需求抑制上見到效果?！駬?jù)了解，目前可投資于保障房建設的保險資金規(guī)模已達數(shù)百億元。今年雖然各地保障房的資金缺口很大，但由于時間緊迫，有關方面都在設法通過各種方式運籌資金?？傮w上看，今年全國保障房融資渠道將獲得更大突破?！妒蟹康禺a市場動態(tài)報告》容涵蓋國際國宏觀環(huán)境分析、國家政策法規(guī)解讀、行業(yè)動態(tài)追蹤、企業(yè)經營管理經驗創(chuàng)新與房地產市場熱點論述等。是難得的專業(yè)房地產行業(yè)與涉與房地產投資的專業(yè)人士量身定做的行業(yè)報告。對有關信息或問題有深入需求的，歡迎致電0。（注：點擊目錄標題頁碼可直接閱讀當前文章，點返回鍵可回到目錄）目錄CONTENTSTOC\o"1-3"\h\z\u[視點聚焦]熱點價值分析反思 3房地產調控痛下“殺手锏”，保障房任務已立軍令狀 3回顧：2010年保障房建設艱難前行 4前景：“十二五”保障房建設任重道遠 6資金：“眾人拾材火焰高”，各方救火保障房 8[地產風云]宏觀形勢牛市熊市 10商業(yè)地產迎來“春天里” 11“大魚吃小魚”正上演，房企掀起并購風 12房地產企業(yè)海外“拉郎配” 13銀根緊縮，開發(fā)商仍“硬扛” 15[樓市]市場企業(yè)樓盤土地 17：普通商品房拿到房產稅免收“金牌” 17：嚴打房貸“一拖二”，搭售基金將重罰 18：保障房資金來源解秘 19[樣板城市]借鑒理智冷嘲熱捧 20：樓市迎來“初春” 20：保障房建設加速啟動 21：“學位房”異軍突起 21：調控效果顯現(xiàn)，成交量大幅下滑 22：別墅回“城”，春光無限好 23[半月信息] 25政策 25數(shù)字 27聲音 28區(qū)縣 29企業(yè)動態(tài) 30技術前沿 31《市房地產市場動態(tài)報告》（紙質版）目錄 32[視點聚焦]房地產調控痛下“殺手锏”，保障房任務已立軍令狀24日舉行的全國保障性安居工程工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設部代表國務院保障性安居工程協(xié)調小組與各省、自治區(qū)、直轄市和生產建設兵團簽訂了2011年的保障性安居工程建設目標責任書。據(jù)了解，今年全國共將建設城鎮(zhèn)保障性住房1000萬套，比去年增加70%多，改造農村危房150萬戶以上。保障房軍令狀要落地國務院有關部門要求，在簽訂目標責任書以后，各地要早謀劃、早動手，盡快將任務落實到具體項目，并盡快落實資金和土地。今年計劃建設的項目，要盡早開工，最遲在11月底前要全部開工建設。同時在保證工程質量的前提下，要加快進度，確保今年基本建成500萬套以上。從各地簽訂責任書的容看，今年公共租賃房逐漸成為重要的保障方式，有關部門也要求在原有政策的基礎上完善投資和運營機制。為適應我國城鎮(zhèn)化快速發(fā)展階段住房問題的特點，今后公租房將成為保障性住房發(fā)展的重點，主要用于解決城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工等群體。有關部門已要求在商品房價格和租金較高的城市，通過新建、改建、收購、長期租賃等方式，大幅度增加公租房供應。同時給予相關的政策優(yōu)惠和支持，鼓勵社會參與公租房建設。公積金、金融機構的支持力度也將進一步加大。住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人表示，在加大資金投入的同時，創(chuàng)新機制、完善政策更為重要。特別是發(fā)展公共租賃房這個新生事物，需要創(chuàng)新政策措施和制度設計，吸引社會資金積極參與。住房和城鄉(xiāng)建設部將會同有關部門加強相關的政策研究和制度創(chuàng)新。1000萬套保障房要保量更要保質未來五年，我國計劃新建保障性住房3600萬套。到“十二五”末，全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7％到8％提高到20％以上，基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。根據(jù)部署，今年將完成開工建設1000萬套的任務。對這一事關萬千百姓的民生工程，不僅要完成“數(shù)量”，更要確?！捌焚|”，對各地政府來說，這是必須面對的雙重考驗。面對保障房建設的空前力度，一些代表委員表示振奮，也難掩擔心。好政策離不開好的落實，保障房這塊蛋糕要做大更要做好，一要防止完不成，二要防止了之。事實上，在多年來的保障房建設領域，種種鮮明反差促人警醒：很多地方在報告和文件談“要建多少套保障房”“保障人群將達到多少比例”等等，但在具體的項目落實中，不是遲遲沒有動靜，就是實際數(shù)字頻頻“縮水”；一些地方大談細節(jié)關愛，一面卻將保障房建在了偏僻遙遠、交通和配套等根本無法跟上的地方。保障房建設中出現(xiàn)質量問題等更屢見不鮮。做大做好保障房蛋糕，考驗的是地方政府和領導堅決貫徹中央部署的決心。在保障房開工建設過程中，不可避免會遇到資金籌措、用地審批、城市規(guī)劃等難題，需要的是迎難而上，抓緊規(guī)劃，有序開工，確保質量，而不能見難則退。必須堅定不移地加大投入，完善機制，公平分配。保障房建設，關乎民生冷暖，牽動無數(shù)家庭。只有做大，做好，才能真正把中央的要求落到實處，才能讓住房困難戶感受到黨和國家的溫暖，共享經濟社會發(fā)展成果。[返回]回顧：2010年保障房建設艱難前行盡管保障性住房在全國各地時不時地掀起陣陣輿論風暴，但無疑，2010年全國各地的年終答卷比往年都漂亮了許多。住房和城鄉(xiāng)建設部部長偉新表示，2010年保障性安居工程建設規(guī)模創(chuàng)歷年之最，全國各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房開工590萬套，超額完成年初國務院部署的任務。全國許多城市在過去的一年里，把住房保障工作逐漸從應急性工作轉變?yōu)槌Ｒ?guī)性工作，保障力度前所未有。市2010年的住房保障工作要“確保實現(xiàn)兩個50%的目標——政策性住房建設用地占住宅用地50%以上，新開工建設政策性住房套數(shù)占全市新開工住宅套數(shù)的50%以上”，則宣布從2010年開始，三年要每年建設1000萬平方米的公租房。無論是保障對象、用地規(guī)劃，還是融資模式、建設模式、房源籌集方式等等各方面，、、、等比較有代表性的城市，都進行了種種的創(chuàng)新和努力。諸如的農民工公寓、的人才安居住房等新名詞逐漸廣為人知，成為高房價社會中的一股暖流。公租房更是成為住房保障的主角，為各地政府所重視，也將保障到更大圍的人群。：定向安置房“結對子”在市的住房保障體系里，有一個特別的類型一一定向安置房。原東城、西城、崇文、宣武這四個老城區(qū)人口疏解是2010年保障房建設的主要任務之一。過去兩年，人口密度過大的城四區(qū)已經向外疏解了4000余戶居民。為了避免原來的老街坊分開，市各區(qū)縣2010年年采取了“結對子”的方式，首期結對子的方式為：西城對昌平，東城對順義，宣武對豐臺和大興，崇文對。定向安置盡可能采取集中布局的原則，將原先居住在一起的居民盡量安排在一個小區(qū)中，長期的鄰里感情還能得到繼續(xù)，把對原來街坊的傳統(tǒng)氛圍的破壞降低到最小化。老城區(qū)人口疏解的目的本來是改善舊城居民的住房條件，但過去很多居民嫌政府提供的定向安置房位置偏遠，上班、上學、看病多有不便，不愿意搬遷。為了解決這一問題，城區(qū)人口疏解常用的“搬遷”模式將會逐漸調整：待修建在其輸入?yún)^(qū)的定向安置房竣工后，以較為優(yōu)越的住房、交通、教育醫(yī)療條件改善吸引城里人自愿外遷，更加以人為本。：大型居住社區(qū)建設，資金先行為加大住房保障力度，進一步優(yōu)化房地產市場結構，2009年初，市對重點推進的保障性住房大型居住社區(qū)原基地進行了拓展擴容。研究確定了“以區(qū)為主、企業(yè)集團對口大基地”的建設機制，并成立了“市大型居住社區(qū)建設推進辦公室”，市住房保障和房屋管理局作為該機構的成員單位與主要牽頭單位，與市、區(qū)相關部門與企業(yè)集團積極協(xié)調溝通，在規(guī)劃選址、控規(guī)編制、項目核準、土地供應、拆遷騰地、項目招投標、建設項目意向書和備忘錄簽訂、土地和建房價格核實論證、專業(yè)設計、市政公建配套建設等方面做了大量協(xié)調與事務工作，確保大型居住社區(qū)市政、公建配套與住宅“同步規(guī)劃、同步設計、同步建設、同步交付”。2010年12月8日，銀監(jiān)局表示，目前加快推進以保障性住房為主的大型居住社區(qū)和舊區(qū)改造項目建設，其中，在年已啟動的13個社區(qū)項目建設，需要向銀行貸款373.8億元。對此，各銀行采取了“總銀團+子銀團”相結合的銀團貸款合作模式發(fā)放這筆貸款。銀團貸款成員行之間簽訂了合作備用備忘錄，進一步明確各自權責關系，保證借款人用款需求能夠與時滿足。為確保貸款資金能夠得到嚴密監(jiān)控，銀行貸款資金發(fā)放后，統(tǒng)一劃至子銀團牽頭代理行的托管專戶，貸款資金實行受托支付方式，由子銀團牽頭代理行負責落實資金使用監(jiān)督管理。此外，為保證貸款資金使用與工程進度計劃相匹配，貸款銀行委托監(jiān)理工程機構對13個地塊工程的進度進行跟蹤監(jiān)督，并由銀團貸款牽頭行按季對監(jiān)理報告進行整理分析，合理滿足工程提款需求，并向相關貸款成員行與時提示告知。：成立公共租賃房管理局，專心做一種產品繼住建部2010年6月發(fā)布《關于加強發(fā)展公共租賃住房的指導意見》后，市率先于7月底即成立公共租賃房管理局，專職住房保障規(guī)劃、政策、分配和監(jiān)管等工作。市國土資源和房屋管理局副局長力表示：的住房體制改革思路是實現(xiàn)住房保障的“三合一”體系，即將公租房、廉租房和經濟適用房三種類型“三位一體”。也就是說，未來市的住房保障只有一個品種，就是公共租賃房，不會專門再去建設廉租房和經濟適用房。然后再根據(jù)不同的保障人群，來進行分層次保障。保障產品是統(tǒng)一的，但保障模式是多元的，而建立公租房管理局是這一改革思路實現(xiàn)的機構保障。至于屬于廉租房申請家庭的，申請公租房依然享受廉租待遇，其租金差額由所在的區(qū)縣政府提供補貼。而經濟適用房申請家庭，則按照“公租房5年后可申請購買”的規(guī)定實施。公共租賃房售出后就成為經濟適用房，但是要出售轉讓，就只能由政府回購，然后再次轉化為公租房房源?？此萍姺睆碗s的住房保障工作，在就簡化為了一項工作，在保障房的建設、規(guī)劃以與管理上實現(xiàn)了統(tǒng)一，無論是房屋項目質量還是管理工作效率，都應得到較大的改善。：七種形式全覆蓋低收入家庭截至2011年初，的住房保障體系，已經做到了對低收入、中等偏低收入住房困難家庭的全覆蓋。目前，中心城區(qū)對持有城區(qū)戶籍5年以上、人均住房面積18平方米以下的最低收入、低收入家庭，分別實行梯度式的7種住房保障形式，即配租廉租住房、發(fā)放租賃補貼、實行公房租金減免、供應完全出售型住房、供應共有產權型住房、發(fā)放政府購房補貼、配租公共租賃住房。其中，人均月收入1000元以下的低收入住房困難家庭，有經濟支付能力的可申請購買完全出售型住房；經濟支付能力有限的，可申請購買個人出資50%的共有產權型住房；沒有經濟支付能力的，可繼續(xù)領取廉租住房租賃補貼，通過市場租房解決居住問題。現(xiàn)在，城區(qū)面向“夾心層”的1489套公共租賃住房已開工建設，低收入無房家庭將可優(yōu)先申請配租；人均月收入低于1500元的中等偏低收入家庭，也被納入了住房保障圍，可購買與低收入住房困難家庭一樣優(yōu)惠的完全出售型住房；也可在購買普通商品房時，申請領取政府購房補貼，標準為可享受的住房保障面積乘每平方米2800元。[返回]前景：“十二五”保障房建設任重道遠溫家寶日前表示，“十二五”期間，要建設3600萬套保障性住房，使得保障房占比達到20%，屆時就能有效緩解住房壓力，解決中低收入，特別是新畢業(yè)大學生的住房難問題。事實上，即使在2010年保障性住房竣工370多萬套的情況下，全國保障性住房占比也只有8%左右，如果將保障性住房占比提高到20%，對緩解房價上漲壓力將有很大作用。對于接下來的房地產調控工作，溫家寶表示，要毫不動搖地堅持抑制投機投資性購房需求，通過一段時間的努力，將投機投資性購房需求抑制上見到效果。2011年房地產調控仍然是重點工作，從今年開始，房地產調控和穩(wěn)定房價，將成為地方政府不可回避的工作和責任。主要做好房價調控目標考核機制工作以與住房保障任務分解、監(jiān)督、督導安排工作。限購令作為一項過渡性政策，對過熱的市場具有速凍的作用，為后續(xù)的房地產調控的深入具有重要作用。住建部政策研究中心副主任虹表示，2011年房地產調控將繼續(xù)深化，尤其是在強調政策的執(zhí)行力方面，將會進一步通過對地方考核的方式，將“國八條”等具體條款細則容，加以貫徹和執(zhí)行。事實上，2010年，房地產調控帶來了很明顯的市場影響。不管是去年“國十條”還是今年的“國八條”，出臺實施細則的地區(qū)，成交量下降明顯，反之則沒有明顯變化甚至上漲；此外，在執(zhí)行力度方面，也呈現(xiàn)出東部偏緊，中西部城市寬松的狀況。與此同時，國務院辦公廳向全國人大常委會辦公廳轉發(fā)《國家發(fā)改委關于落實全國人大常委會對國民經濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況報告審議意見的報告》。報告提出要繼續(xù)擴大房產稅試點圍，將房產稅改革試點擴大到全國。分析認為，后期的貨幣政策將進一步收緊。加息和提高存款準備金對于房地產市場的影響，遠甚于幾次行政性調控，而貨幣調控和政策調控的效用疊加，將給房地產市場帶來明顯變化。除了繼續(xù)趨嚴的調控外，住房保障力度將進一步增強，這也是2011年房地產調控的重要容。針對溫家寶提出的未來5年預計建3600萬套保障房，2011年開工1000萬套保障性住房，分析認為，政策性住房占住宅開發(fā)的比例，在2009年是7.2%，2011年，根據(jù)去年保障房370萬套的成果來看，也只達到8%。如果能達到20%的比例，不難想象房價會發(fā)生怎樣的變化。不過，這從實際情況來看，似乎不太可能！保留部分房產業(yè)務央企需引導承建保障房繼去年14家退出后，今年預計還有20家企業(yè)會退出，整頓行動基本結束。讓人感到有點意外的是，非主業(yè)為房地產業(yè)務的5家央企——魯能集團、中航工業(yè)、集團、中煤集團和新興集團，將會獲批保留地產業(yè)務，從而使允許從事房地產業(yè)務的央企由此前的16家擴編至21家。從資源配置的角度分析，我國房地產業(yè)市場化、商品化的改革方向不變，理應更多的發(fā)揮市場機制配置資源的積極作用。雖然央企也是企業(yè)，但在資金支持、獲取土地資源方面，明顯比民企、外企等擁有更多的資源，而這些資源本質是屬“國有”，在賺取合理利潤的同時，更應回報“國民”和全社會。因此，國家治理和整頓央企一窩蜂的涉足房地產業(yè)，實屬必要之舉。當然，鑒于部分央企已在房地產開發(fā)領域已發(fā)展多年，擁有相當?shù)慕涷灐I(yè)、品牌，比如中建、中房、保利、華僑城、招商局、華潤等，允許他們繼續(xù)在這個行業(yè)發(fā)展，亦無可厚非。只要是依靠要素市場，通過市場競爭進行經營的企業(yè)，不管民企、外企、央企、公眾公司，都應一視。關于新增加的5個名額，有關部門的解釋是：由于其在地產領域已有相當規(guī)模和相應業(yè)績，魯能集團在被國家電網(wǎng)收購之前就已從事房地產業(yè)務且規(guī)模很大，中航工業(yè)則是以開發(fā)自有土地為主，和中煤以開發(fā)工礦區(qū)土地為主，新興集團原本就是建筑企業(yè)。實際上，將這5家列為勸退對象，確實存在“誤殺”的可能性。撇開謀利沖動不談，不加區(qū)別的勒令央企退出，可能會造成兩種不利影響：一方面，在央企剝離房地產資產的過程中，操之過急會使國有資產流失，若硬是在央企之間“拉郎配”，則舊的矛盾消除后，新的矛盾又將產生。另外，部分央企擁有大量的土地，不讓他們自己開發(fā)，別人也休想從中漁利，容易造成土地浪費；尤其是部分市區(qū)黃金地段的舊廠房、倉庫，已無生產功能，但地皮為企業(yè)所有，政府無權收回土地使用權，任其閑置這又涉與到企業(yè)改制的難題。所以的經驗值得各地借鑒：國有企業(yè)在市區(qū)的閑置土地，可以建設部分保障房，同時建設部分商品房出售。保留部分央企，并非任其謀利，還須引導或者要求他們更多的承擔保障房建設的任務，既然是國資國有，理應在低利潤的保障房開發(fā)領域有所作為。至于剩余尚未退出的不合規(guī)央企，監(jiān)管的重點是“限增控存”，也即限制他們新拿地，現(xiàn)有項目做完后自然退出。[返回]資金：“眾人拾材火焰高”，各方救火保障房據(jù)了解，目前可投資于保障房建設的保險資金規(guī)模已達數(shù)百億元。今年雖然各地保障房的資金缺口很大，但由于時間緊迫，有關方面都在設法通過各種方式運籌資金?？傮w上看，今年全國保障房融資渠道將獲得更大突破，比如加大銀行信貸力度、實施REITs（房地產信托投資基金）計劃、允許保險資金參與保障房建設等。保障房建設資金缺口大2月21日以來，住建部與各省、自治區(qū)、直轄市以與計劃單列市簽訂《保障性住房目標責任書》，完成今年1000萬套保障房的指標分配。但目前就是保障房建設的資金問題。如果按照2010年保障房資金構成的方式來計算，有機構為2011年加碼的保障房建設算一筆賬，給出的數(shù)據(jù)總量為4838億元，距離今年國家1000萬套保障房投資1.3萬億元的海量，資金需求缺口8162億元。在地方上，是首簽“軍令狀”的省份，其保障房的總套數(shù)為22萬套，這與新增的保障房數(shù)據(jù)一樣。而、等省將在3月份與省各市簽署保障房軍令狀。2011年擬新增公租房、廉租房15萬套，新建經適房六萬套，解決45萬戶家庭的住房困難問題?！笆濉逼陂g，計劃建設收購各類保障房100萬套，其中包括公租房30萬套，限價房和經適房20萬套，定向安置房50萬套。過去投資1035億元建保障房，實際解決35萬戶住房問題，今后五年要解決100萬戶的住房問題，據(jù)此反推可知，如果完成上述保障房的任務，那么至少需要投資3000億元以上。就此得出2011年保障房的投資在600億元左右。土地出讓金、住房公積金成保障房資金主力住建部今年要繼續(xù)強化明確各地的土地出讓收入嚴格按照不低于10%，甚至20%用于保障性住房建設。同時提出，今年將在28個城市繼續(xù)開展公積金閑置資金支持保障房建設的試點。各地可以將土地出讓凈收益、住房公積金增值凈收益等安排用于廉租房的資金，統(tǒng)籌用于發(fā)展公租房。事實上，從土地出讓金中提取廉租住房保障資金，是廉租房保障資金的主要來源。2010年從土地收入中提取41.06億元用于包括廉租房在的政策房建設，當年財政投入資金10.4億元支持公租房建設。保險資金成保障房建設資金新軍最近，銀監(jiān)會召集工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行和國家開發(fā)銀行等六家大型銀行，就當前和今后保障房建設舉行新聞通氣會。建設銀行公司部副總經理守平表示，2011年建設銀行將單獨安排保障房貸款新增計劃，將普通商品房開發(fā)貸款業(yè)務與保障房開發(fā)貸款業(yè)務區(qū)別開來，差別化對待。根據(jù)計劃，將在2011年加大保障房新增貸款規(guī)模，同時對普通商品房開發(fā)貸款仍延續(xù)2010年的“制”。國家開發(fā)銀行有關負責人也表示，2011年國家開發(fā)銀行將安排保障房新增貸款規(guī)模1000億元，為保障房建設提供資金支持。另外，市金融局近日組織了保險資金投資本市基礎設施建設的研討，中國保監(jiān)會和中國人壽資產管理公司等七家保險資產管理公司與市相關部門就保險資金投資的技術要求、項目情況等進行細致研究。據(jù)初步估算，目前可投資于保障房建設的保險資金規(guī)模在300億元至500億元。信托成保障房良好融資渠道此外，專家表示，調動社會資金參與公租房建設將是一個必然趨勢。但還需要政策的扶持。數(shù)據(jù)顯示，2010年以保障性住房項目為融資對象的信托產品成立數(shù)量為八款，募集規(guī)模達10.7億元；參與的信托公司有五家，分別是信托、新時代信托、華能信托、聯(lián)華信托和信托，其中以信托成立的產品最多。雖然目前信托融資只占保障房開發(fā)資金中很小一部分，不過從長遠來看，信托是保障房建設資金的良好融資渠道。信托業(yè)人士分析，與商業(yè)住宅相比，保障性住房建設利潤較低，使得開發(fā)商積極性不高，資金缺口問題嚴重，這時信托融資模式的介入就顯得尤為迫切。據(jù)悉，今年、和均傳出建立以保障房為融資對象的REITs，這標志著國REITs發(fā)展進入了實質性操作階段。中央補助超千億今年，中央財政補助資金將超過1000億元，繼續(xù)大幅增加。據(jù)了解，中央補助資金將盡快下達。補助資金的使用方式將更加靈活，地方政府可以在不減少總量的情況下，適當調整保障房品種結構，但已享受中央補助的項目，原則上不得調減。同時，各地對廉租房、公共租賃房可以統(tǒng)籌建設，相關的中央補助資金可以打捆使用。在中央加大資金補助力度的同時，各省也將加大資金支持力度。為了督促市縣政府落實土地出讓凈收益用于廉租房、公租房建設和城市棚戶區(qū)改造的比例不得低于10%，有關部門計劃采取相應的硬措施和硬約束。財政資金安排不足的地區(qū)，土地出讓凈收益提取比例還將進一步提高。目前、等省市按土地出讓總收入的5%，省按土地出讓總收入的2%，、等省區(qū)按土地出讓凈收益的20%計提住房保障資金，值得各地借鑒。今年，保障房建設任務大幅增加，資金壓力較大。住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人表示，在這種情況下，更要強調效益和效果，嚴格控制各類保障性住房的面積標準，使盡可能多的家庭能夠盡早享受到實惠。廉租房和公租房建設要以小戶型為主，套均建筑面積控制在40平方米左右。據(jù)了解，保障性安居工程協(xié)調小組近期將組織對各地今年年度計劃執(zhí)行情況、資金、土地和財稅政策落實情況，以與工程質量、進度等進行全面督查。政府不能利用民間資金進入保障房建設一些地方政府對建保障經濟房有決心，但面臨資金的問題。稻葵表示，可以從地方政府開始，把保障性住房和日常的財政開支分開，獨立出來，這是兩本賬，保障性住房是個資產，不能把資產性的開支收入和日常的混在一起。就如同不能把買菜的錢和買車的錢混在一起。只有分開，才能從根本上改變地方政府行為，不要讓現(xiàn)在地方政府的領導承擔今年保障性住房開支所有的重擔和責任。而且建設資金要多用國債，少用銀行貸款。分析認為，因為多發(fā)國債從短期來看對整個金融的沖擊相對比較小，而用銀行的資金來貸款，容易帶來未來若干年銀行的不良資產。另外，民間資金可以購買國債，但一旦民間資金進入股本，就會扭曲保障性住房未來的運營，因為民營資本是逐利的，要追求回報。除此之外，保障性住房必須要公開透明地進行管理。其對象應該是在本地就業(yè)、本地居住的居民，而不是戶籍居民。[返回][地產風云]商業(yè)地產迎來“春天里”對于巨頭們投身商業(yè)地產的熱情，不少人更愿意將其理解為“水到渠成”，而非新政壓力下的“避風行為”。在城市化水平已經達到一個相對高度后，城市化進程也會隨之放緩，而住宅開發(fā)無疑也會速度漸緩機會減少。而城市居民整體收入水平的提高、消費需求的升級，都為商業(yè)地產的開發(fā)提供了機會。以住宅開發(fā)為亮點的上一個“中國房地產市場黃金十年”已經過去，以商業(yè)地產開發(fā)為亮點的又一個“黃金十年”已經拉開帷幕。事實上，國開發(fā)商對商業(yè)地產開發(fā)產生的興趣與渴望，顯然早于2011年。早在2009年，國排名前20的開發(fā)商絕大多數(shù)已經深淺不一的涉足商業(yè)地產，并紛紛宣稱會逐步加大在商業(yè)地產領域的投資。而2011樓市新政，無疑使巨頭們布局商業(yè)地產領域的步伐更快。大額資金轉向商業(yè)地產2011年的房地產市場注定將不會平靜，從1月26日的“新國八條”出臺到1月27日房產稅的靴子落地，再到2月以“滬九條”和“京十五條”為代表的地方執(zhí)行細則的相繼面世，短短半個月的時間，一個又一個針對房地產的調控政策密集落地。隨著住宅市場的逐漸成熟，其投資機會已經逐漸減少，而新政的出臺更使住宅投機、投資行為的獲利空間大大減少。而長期持有并獲得租金回報的商業(yè)地產投資，無疑將成為地產投資的方向。分析認為，這一系列的調控政策最嚴的就是限購，而且限購短期可能不會取消，相反限購的政策還要擴大。中央這次調控的一系列政策，矛頭主要是針對住宅的投資性需求，而商業(yè)地產的投資并沒有任何限制，這無疑將使民間資金向這一領域流入。在中國目前的通脹形勢下，投資者并沒有更多的投資渠道可以選擇，而不動產投資無疑是一個必然選擇的方向。住宅投資受限后，商業(yè)地產必然迎來機遇。地產大顎布局商業(yè)地產過去兩年間很多資金已經認識到商業(yè)地產的機會與價值，并已經逐漸進入這一領域，再過兩三年以后，整個商業(yè)地產的投資開發(fā)將出現(xiàn)一個爆發(fā)式、井噴式增長。而在商業(yè)地產的開發(fā)方面，除了像萬達這樣專注于商業(yè)地產的開發(fā)商持續(xù)加碼外，萬科、保利、富力、華潤、金地等大型房企也紛紛在全國圍搶灘登陸，甚至不約而同地宣稱，未來將不斷擴大在商業(yè)地產領域的投入。開發(fā)商進入商業(yè)地產領域是一個趨勢。未來將有越來越多的開發(fā)商，從純粹的快速滾動、住宅開發(fā)的模式，分一部分精力，甚至于全部精力往持有型物業(yè)方向發(fā)展。事實上，國際性的機構資本對中國商業(yè)地產的興趣越來越濃厚。從去年開始，住宅市場頻頻調控，投資資本紛紛轉戰(zhàn)商業(yè)地產，各大房企競相進入商業(yè)地產開發(fā)領域，商業(yè)地產依然成為2010年房地產最給力的投資領域。2010年，全國商業(yè)地產大單交易頻現(xiàn)，據(jù)商業(yè)地產數(shù)據(jù)監(jiān)控室不完全統(tǒng)計，2010年全國商業(yè)地產整購案例超25個，一線城市商用物業(yè)依舊是投資熱點，共發(fā)生18筆大宗交易，隨著各大機構與零售商對二三線城市的拓展與前景看好，二三線城市大宗交易也有超過7筆。商業(yè)地產開發(fā)應經營并重方能“水到渠成”當業(yè)界普遍認為商業(yè)地產的春天將乘新政到來的時候，我們必須同時看到，商業(yè)地產是一個專業(yè)性非常強的領域，完全不同于住宅開發(fā)的“開發(fā)+銷售”模式。商業(yè)地產要求的是開發(fā)與經營二者比翼，必須雙飛才能夠獲得成功。進入商業(yè)地產的門檻，其實可高可低，但成功的商業(yè)地產需要有一個很大量的持有物業(yè)，以與能夠把這個物業(yè)經營管理好的團隊。成功的商業(yè)地產運營模式中，“經營能力”從一定程度上比“開發(fā)能力”還要重要。毫無疑問的是，商業(yè)地產與品牌的結合，不僅提升了產品本身的價值，也給后期商業(yè)地產的運營注入了勃勃生機，帶給投資人的則是優(yōu)越于其他商業(yè)地產產品的收益保障。然而一個很現(xiàn)實的情況擺在眼前，放眼全國，除了極少的一部分企業(yè)具有在全國運營商業(yè)地產的經驗之外，更多的商業(yè)地產開發(fā)企業(yè)都是從前期過熱的住宅開發(fā)轉入商業(yè)地產領域的。[返回]“大魚吃小魚”正上演，房企掀起并購風樓市大考之下，房企發(fā)債頻繁。盡管借信托基金等一切手段融資，但房企資金鏈仍然吃緊。3月8日，萬科在2010年的業(yè)績發(fā)布會上公開承認，今年開發(fā)商土地購買力下降，資金鏈趨緊是非常確定的事情。在此之前，萬科在一場悄無聲息的豪宅項目收購案，似乎拉開了今年房地產市場上“大魚吃小魚”的序幕，恒大、海航置業(yè)、城集團等資本相繼進入。調控之下，房企之間并購潮洶涌。并購拿地潮波濤洶涌2月底，萬科收購番禺區(qū)一名為城市花園的豪宅項目。此后，原項目負責人表示，萬科的項目收購已于去年年底全部完成。據(jù)了解，萬科收購的上述豪宅項目，在2010年曾幾度躋身最貴豪宅之列。近期，該項目推出的別墅盤對外報價高達4萬元/平方米。這是今年萬科收購建設失敗后的第二次收購。另外，據(jù)悉，當前萬科在華南多個收購項目正處于洽談中。近日，海航置業(yè)借道中融信托合作發(fā)行了一筆規(guī)模為2億~4億元的貸款集合資金信托，主要用于收購航空股份持有的科航投資一定比例的股權，科航投資的主要資產為海航大廈。2月中旬，城集團股份以3.75億元的價格收購匯泰房地產開發(fā)75%股權，自然人王建喬以3.40億元收購臥龍地產集團股份8.17%股權。此外，來自日本的三菱地所株式會社以7961.94萬元的價格收購澳特萊斯房地產開發(fā)30%股權。日前，保利地產也表示，一系列調控政策的疊加會導致2011年的房地產市場出現(xiàn)一定的波動，保利在拿地方面將會采取舊城改造、聯(lián)合競買、合作開發(fā)等方式，在降低成本的同時維持公司發(fā)展需要。統(tǒng)計顯示，2011年1~2月，房地產業(yè)的并購案例達20起，涉與金額73.4億元；而2010年全年，房地產業(yè)完成的并購數(shù)量僅為84起，交易金額為169.2億元。分析認為，在政策調控之下，房企資金比較緊，但通過并購拿地，成本比招拍掛要低。所以通常會選擇收購項目股權或者聯(lián)合拿地方式，可分散風險，降低成本。數(shù)據(jù)顯示，今年前2個月，各地城市屢現(xiàn)土地流拍。指數(shù)院數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月份全國120個城市共成交土地881宗，環(huán)比減少56%。行業(yè)洗牌海嘯即將到來今年信貸肯定比以前緊了，如果不降價出貨，回籠資金，開發(fā)商資金鏈將面臨嚴峻考驗。下半年中小房企資金鏈斷裂的可能性會增大，大企業(yè)借此并購的現(xiàn)象將更為明顯。公開數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，2011年有逾30家房地產上市公司公布了對外投資與收購方案，涉與交易金額高達約300億元。事實上，房地產行業(yè)并購案從2010年四季度開始即呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，盡管2011年前兩個月并購市場整體活躍度不足，但相比其他行業(yè)，房地產企業(yè)并購交易規(guī)模仍較大。我們認為，政策重壓下，市場現(xiàn)在正經歷洗牌，下半年將會有大規(guī)模的并購潮出現(xiàn)。[返回]房地產企業(yè)海外“拉郎配”擁有“海外關系”的房地產企業(yè)開始利用外資布局國樓市。2010年下半年以來，海外資金與國房企合作、注資開發(fā)項目的案例大量浮出水面。保守估計，去年進入國房地產業(yè)的外資總量就已超過1500億元。據(jù)了解，走FDI途徑、實行基金化運作，是外資進入國地產項目的主要特點，而外資投資的項目絕大部分是商業(yè)地產。通過將資金分解到國各省市外商直投項目的額度，或者通過境外紅籌公司的票據(jù)融資，包括主權基金在的海外資金正在潛入國房地產業(yè)。這類外資多數(shù)以有限合伙人的身份出現(xiàn)，并投資于一二線城市的商業(yè)地產項目。合謀爭取主權基金謀求長期穩(wěn)定收益的外資與“求錢若渴”的國地產商一拍即合。與Pre-IPO時的財務投資不同，進入房地產領域的外資在股權層面更側重于控股權。2007年4月，新加坡政府產業(yè)投資公司設立特殊目的公司（SPV）RecoShinePteLtd，認購股份非公開發(fā)行的1.2億股股票，獲得29.12%的持股比例，成為股份的控股股東。隨后，股份與新加坡政府產業(yè)投資公司在土地開發(fā)和項目運營上開始“出雙入對”。2008年以來，股份共斥資逾30億元相繼收購家世界18個物業(yè)組成的資產包等項目，其相當一部分資金來源于新加坡政府投資公司。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前，單與主權基金有合作的國房企就有10余家。新加坡政府投資公司的角色類似于中國的中投公司，主要負責運用部分政府的外匯儲備進行對外投資。目前，作為境外戰(zhàn)略投資者，新加坡政府投資公司除了與股份合作外，還與首創(chuàng)置業(yè)、凱德置地等公司有合作。在股份目前運營的商業(yè)項目中，除地區(qū)的6個項目外，其余項目大部分由新加坡政府投資控股。以家世界資產包中位于的5個項目為例，新加坡政府投資的持股比例達到了90%。2010年上半年，股份商業(yè)物業(yè)租賃收入達1.11億元，資產交易服務與運營管理費收入1871.2萬元，增長顯著。目前，新加坡、菲律賓、馬來西亞等政府投資基金均通過類似途徑進入中國。而萬科、中海、華潤、富力、金地、龍湖等國一線房企的項目中也都有外資的身影。外商投資搶灘登陸除主權基金外，境外其他私募基金也紛紛搶灘國樓市。2010年9月，美國私募股權基金黑石宣布聯(lián)手鷹君集團，共同開發(fā)高端酒店和住宅項目。11月，荷蘭GTC在中國的首家商業(yè)綜合體即凱丹廣場落成運營。12月中旬，中遠集團應國資委要求，將所持遠洋地產的股權全部出售；而接盤資金除集團外，還有一家匯豐旗下的外資基金。12月底，嘉里置業(yè)、豐益國際、香格里拉（中國）公司等3家境外企業(yè)聯(lián)手組建合資公司，將在東北一些城市從事房地產開發(fā)等綜合業(yè)務。由于境外資金進入國房地產業(yè)的主要途徑是FDI，2010年房地產領域的FDI大幅增長。商務部數(shù)據(jù)顯示，去年全年全國非金融領域實際使用外資金額1057.4億美元，同比增長17.4%；其中房地產成為吸金大戶，去年全年吸收外資占22.7%，增幅超過40%。照此計算，去年流入國房地產業(yè)的外資達240億美元，約合人民幣1590億元。據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，去年，房地產開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元，比上年增長25.4%。其中，國貸款增長10.3%；利用外資增長66%，利用外資的增幅高出國貸款55.7個百分點。2010年，我國境主要城市房地產大宗收購交易成交總額約為920億元，較2009年大幅增長40%；其中外資（含港澳臺）440億元，較2009年大幅上漲94%。從外資機構投資的物業(yè)類型來看，綜合、商辦類物業(yè)，尤其是出租型物業(yè)受到境外機構投資者的青睞，綜合、商辦類成交金額占比達92%。新加坡淡馬錫近期公開表示，其全資子公司豐樹集團將在今年啟動一只新基金，從國際市場上募集資金，規(guī)模在10億美元左右，依然專注于中國境寫字樓、商場和住宅物業(yè)的開發(fā)。地產私募風起云涌為了更直接地參與境房地產市場，很多外資機構都已把在境設立人民幣私募基金提上了日程。目前已經設立并運作的人民幣私募基金還非常少，但可以看到的確有這樣一個趨勢。通過設立人民幣私募基金，外資可以先把錢倒進來，然后再去尋找項目。而目前的模式，是先得有項目，然后才能募集外幣資金。將率先試點經許可的國外投資者投資中國的人民幣私募股權和風投基金，初期規(guī)模為30億美元。其中，允許設立中外合伙制股權投資企業(yè)，同時允許境外PE先結匯再投資。與之相呼應，外幣房地產私募基金已經風生水起。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前國已出現(xiàn)金地集團、首創(chuàng)置業(yè)、復地、盛世神州、中國海外發(fā)展等資機構發(fā)起外幣私募基金；而AXA、MPGA、PAG等外資機構也在與地合作參與發(fā)起私募基金。相關數(shù)據(jù)顯示，2010年1-11月，國共有10只房地產私募基金成功募集18.59億美元，基金數(shù)量與金額分別為2009年全年水平的5倍和3.4倍。未來房地產企業(yè)有兩個發(fā)展方向，一個是向上游發(fā)展，進入房地產金融領域，比如房地產私募基金；另一個是向下游發(fā)展，做產品線，比如老年公寓、商業(yè)地產、旅游地產等。在相對成熟的市場，基金一般分為核心基金、增值基金以與機會基金。核心基金持有具有穩(wěn)定租金收益的物業(yè)，在收益率方面要求較低；增值基金持有現(xiàn)金流物業(yè)，并通過管理或再開發(fā)提升其價值，其回報要求較高；而機會基金主要投資于開發(fā)領域或者公司上市前的股權，其要求的回報最高。因此，通過商業(yè)項目的設計、建設、招商、運營與管理獲得穩(wěn)定租金和物業(yè)升值收益，這是一種類似于資產管理模式，以職業(yè)化的管理團隊為核心競爭力。從長期來看，回報周期較長但回報率穩(wěn)定的綜合商業(yè)項目將逐漸成為核心基金投資的目標。[返回]銀根緊縮，開發(fā)商仍“硬扛”繼、、等地之后，市幾家大銀行近期也開始取消首套房優(yōu)惠利率，至此一線城市正呈全線收緊之勢。銀行的利率調整讓房地產企業(yè)的信貸環(huán)境進一步趨緊，樓市剛性需求也將因此受到很大影響。盡管開發(fā)商的資金鏈遭遇政策與市場的雙重壓力，大部分開發(fā)商還是會選擇“硬扛”，短期難現(xiàn)“降價潮”。銀行大打“緊縮”牌據(jù)了解，市工行、農行、建行和交行等幾大銀行紛紛取消首套房優(yōu)惠利率，按基準利率執(zhí)行。全國圍，在、、以與、等城市，多數(shù)銀行都開始取消首套房優(yōu)惠利率。從銀行的角度來看，收緊信貸、減少貨幣供應量是一個大的政策取向，全年新增信貸量預計在去年基礎上會有一定程度的減少，房地產行業(yè)也必然會受到影響。自2010年4月份的樓市調控開始，房地產企業(yè)面臨的信貸環(huán)境已經逐步趨緊，通過銀行貸款融資的難度進一步加大。去年全年獲得銀行授信的房地產企業(yè)數(shù)量十分有限，且授信額度與2009年相比明顯減少。中國指數(shù)研究院最近的一份報告顯示，2010年，房地產開發(fā)企業(yè)資金來源7.25萬億元，其中利用外資、自籌資金增速較快，開發(fā)商貸款和按揭貸款增速較慢。分析認為，目前房地產市場是以剛性需求為主，取消首套房貸款優(yōu)惠利率會對剛性需求產生很大的影響。而首套房置業(yè)者相對年輕，對信貸的依賴比較大，首套房優(yōu)惠利率取消后，很多人只能選擇暫時不買房了。大部分開發(fā)商選擇“硬扛”調控政策的密集出臺似乎改變著市場對于房價上漲的預期。但多數(shù)開發(fā)商仍然選擇“硬扛”，不少購房者轉戰(zhàn)二三線城市，種種跡象表明市場預期仍然比較堅挺。作為市最大的幾家房企之一，綠地集團旗下某新樓盤21日率先推出買房即送五年房產稅的優(yōu)惠措施。這一“冒頭”的舉動，引起市場關于房價是否開始松動的議論。綜合來看，看空第一季度成為開發(fā)商的共識，盡管開發(fā)商的資金鏈遭遇政策與市場的雙重壓力，大部分開發(fā)商還是會選擇“硬扛”。其實，目前開發(fā)商的資金鏈不算非常緊，沒有到選擇降價的“最緊迫時期”。即使不能從銀行獲得貸款，開發(fā)商還可以通過其他方式融資，包括海外融資、信托融資。只有當開發(fā)商的現(xiàn)金流非常危險，以至于影響到經營的時候，才可能會考慮降價拋貨。對于一些開發(fā)剛性需求項目，或者采取“快進快出”經營模式的開發(fā)商，可能對房價預期將有一定幅度的下調，可能會采取調低開盤價格等措施來進行促銷。樓市下挫跡象不明顯中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，14日-20日，樓市交易持續(xù)恢復，監(jiān)測的35個城市中，除、和外，樓市成交量皆上漲，其中五成城市成交量漲幅超過100%。重點城市中，多數(shù)城市環(huán)比有較大漲幅。成交量恢復緩慢的同時，價格波動也較為明顯，其中、和等五城市價格跌幅均超10%，其中，成交均價為10205元/平方米，創(chuàng)15.32%的最大跌幅，則以21071元/平方米的成交均價，使環(huán)比漲幅達到12.77%。四個一線城市中，和成交均價也出現(xiàn)小幅回調，環(huán)比分別下降1.48%和1.1%，成交均價分別為15352元/平方米和12100元/平方米。分析認為，就一手住宅市場而言，成交價格與開發(fā)商的推盤和成交類型密切相關，各地一手房成交表現(xiàn)明顯分化，在一些尚未實施限購的熱點城市，豪宅成交相對較旺，而在已實施限購的城市，中低端住宅成交比例較大，因此造成了一部分城市的價格走勢與前幾周的表現(xiàn)不同。[返回][樓市]：普通商品房拿到房產稅免收“金牌”對于在全國率先試點房產稅是否會覆蓋中低收入者，黃奇帆認為，對于廣大中低收入階層，對普通商品房、保障房不會收房產稅，也沒必要收房產稅。征收的房產稅可以作為貼補中低價房和保障房的資金來源，起到二次分配的作用；同時因為房產稅的征收，房產在持有過程中會增加成本，對于本來想買房的，尤其是那些想買三四套房的人來說，也許就會少買或不買，從而改變投資或投機的習慣。但房價并不能完全靠房產稅來調控。調控房價要依靠住房配置體系、土地供應方式、貨幣政策等五大坐標，房產稅只是坐標之一。市政府推出的政策，針對的是占比10%的包括別墅、公寓在的高檔房，90%的住房“沒有碰”。另外，地價炒得高，確實可以在短時間增加政府財政，但并非長遠之計。相反，地價保持在一個合理的圍，才能吸引更多投資，使得更多勞動者安居樂業(yè)。首月房產稅15萬元“刀槍”入庫自1月28日正式啟動房產稅開征的試點以來，房產稅開征已滿一個月，目前已有近15萬元稅收入庫，房產稅的開征有效地遏制了高端住房消費。今年1月28日，市在國務院的批準下正式啟動房產稅開征試點。根據(jù)市出臺的個人住房房產稅征收的管理實施細則，這個市對主城區(qū)個人擁有的獨棟商品住宅，個人新購的高檔住房征收房產稅。獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。同時，對在該市無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，開征房產稅，稅率為0.5%。據(jù)了解，房產稅實施一個月來，市已收取17筆房產稅，共149978.01元稅收入庫。被征收的對象多為外地炒房者和高檔住房的所有者，獨棟別墅占少數(shù)。這些入庫的房產稅稅收，將主要用于公共租賃住房建設。百萬農民工轉戶籍，房市潛力巨大從去年8月至今，共有160多萬農民工辦理了戶口轉移手續(xù)，今年預計還要再轉移100萬人。據(jù)了解，有400萬農民工，符合戶口轉移條件的為200多萬人，這些人再加上妻子兒女，因此，市出的農民工戶口轉移方案為300多萬人。市計劃到2020年使得常住人口與戶籍人口兩個口徑統(tǒng)計的城市化率差額縮小為6到7個百分點，目前全國這一統(tǒng)計的差額為23個百分點。為農民工轉移戶口的做法，使人們聯(lián)想到了最近沿海地區(qū)出現(xiàn)的“民工荒”。解決“民工荒”，就是要避免農民工大返鄉(xiāng)、大回城，根本出路就是農民工戶籍改革。的做法是，凡在穩(wěn)定工作3至5年的，就有戶籍；暫時沒有戶籍，也可以參加公租房輪候，這使得農民工有了很好的生活環(huán)境，也便于社會管理，使農民工與一個城市的發(fā)展融合到一起，在醫(yī)療、教育等方面與城市居民享受同等待遇。善待農民工，成就了優(yōu)越的投資環(huán)境。[返回]：嚴打房貸“一拖二”，搭售基金將重罰隨著國家宏觀調控加緊，銀行單方“毀約”不絕于耳。近日，銀監(jiān)局對目前出現(xiàn)的房貸糾紛立下了四條禁令。一是嚴格執(zhí)行國家和市政府關于房地產市場調控相關政策，審慎開展個人住房貸款業(yè)務，對于新辦理的房貸業(yè)務一律按國家相關政策執(zhí)行，不得任意突破；二是嚴格執(zhí)行差別化的信貸政策；三是嚴格履行放貸和溝通，對房貸新規(guī)出臺前已受理的貸款，如果已就貸款優(yōu)惠利率執(zhí)行標準簽訂了書面合同或承諾書，并且該合同或承諾書已發(fā)生法律效力，必須按照合同或承諾書條款執(zhí)行。四是在辦理個人房貸業(yè)務時，不得強行搭售基金、理財?shù)犬a品，堅決制止亂收費現(xiàn)象。銀監(jiān)局表示，目前國家房貸政策日趨嚴厲，銀行房貸政策可能與市民的心理預期有較大出入，業(yè)人士提醒市民在辦理房貸時最好保持合理心理預期。對于出現(xiàn)的“銀行提高房貸利率”一事，業(yè)認為，合同是否生效是關鍵。若銀行與客戶就貸款優(yōu)惠利率執(zhí)行標準簽訂了書面合同或承諾書，且該合同或承諾書已發(fā)生法律效力，必須按合同或承諾書的約定條款認真執(zhí)行，否則銀行不能單方面變更合同約定。對于傳言“銀行還將提高存量房貸利率”，業(yè)認為，存量房是否提高也要堅持合同約定，“如果合同上沒有約束條款，那么鼓勵銀行與客戶進行協(xié)商”。另外，消費者在向銀行申請貸款后，還需要經過銀行的審批，并不是100%的能通過。譬如，市民在向銀行申請辦理房貸按揭時，個人的申請資料可能達不到銀行的相關貸款要求，銀行有權拒貸或不受理該業(yè)務。對于銀行強行搭售基金、理財產品，甚至亂收費的情況，銀監(jiān)局同時表態(tài)，對于捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規(guī)行為將予以嚴厲查處。市民在向銀行申請辦理房貸按揭時，個人的申請資料可能達不到銀行的相關貸款要求，銀行有權拒貸或不受理該業(yè)務。在此情況下，市民應理性對待，也可到其他銀行辦理按揭業(yè)務。[返回]：保障房資金來源解秘黃奇帆表示，只要投融資模式配合好，公租房模式完全可以在全國推行。他指出，公租房是保障房，不必收施工稅、交易稅，不必收出讓金、配套費，但是政府要配套好，也不必有利潤。以4000萬平方米公租房為例，需要1000億元的資金，目前，這些錢的主要來源有三個：其一、政府儲備的土地出讓資金；其二、部分新發(fā)生的土地出讓金以與從房產稅拿出一部分；其三、預算財政收入的一部分和中央補助。剩下的幾百億則可以通過銀行、保險、信托、社保、住房公積金融資。而還本付利息來源也有三塊：第一是公租房收取的租金，有持續(xù)現(xiàn)金流還款；第二是4000萬平方米公租房配套的300萬平方米商業(yè)建筑，這部分按市場價出讓有300億元收入；第三是未來可以以3000-4000元/平方米的低價格出讓一部分給愿意購買的使用者，剩下一半左右收取租金。另外，只是對所有房屋中10%的高檔房、別墅等征收房產稅，對90%的房屋沒征收。而且，對廣大中低收入階層居住的商品房、保障房，也沒必要征收房產稅，中低收入階層不用擔心，的房地產稅不會擴大至中低階層。近七成公租房申請者成功配租近日，公租房首批公告接受申請的房源第一次搖號配租開始。本次搖號受理審核通過的申請者為22317人，按照本次即將交付的15281套房源計算，近七成申請者將成功配租。自2月12日正式接受公租房申請以來，短短的17天里各申請點接受咨詢的群眾約25萬人次，網(wǎng)頁瀏覽量約30萬人次，受理并審核了22317件申請作為參加今晚搖號配租的對象。據(jù)了解，本次申請的房源主要是4月和6月將交的現(xiàn)房和期房，共15281套。其中“民心佳園”7486套，“康莊美地”4123套，“康居西城”853套，“民安華?！?486套，“兩江名居”333套。記者據(jù)此計算，本次搖號配租，將有68.5%的申請者可成功配租。按照公告，首次接受申請的其他房源還將繼續(xù)接受公眾申請，今年上半年還將再次組織搖號分配，本次未搖中的申請人可參加下次搖號。據(jù)了解，本次搖號配租采取電子搖號方式進行，以每一個公租房小區(qū)的一種戶型為基本的搖號單位，對符合條件的申請人和待配租的房源進行隨機匹配，實現(xiàn)公租房公開、公平、公正的分配，監(jiān)察、公證、人大代表、申請人代表等在現(xiàn)場實時監(jiān)督。[返回][樣板城市]：樓市迎來“初春”隨著各項樓市調控細則逐步落實，住宅市場成交量開始緩慢復，上周新房和二手房成交量環(huán)比大幅上漲。與此同時，新盤供應量也在逐步增加。業(yè)人士指出，3、4月份隨著新房、二手房供應量的逐步增加，房價有可能出現(xiàn)松動，購房者的購買意愿也將被激活，樓市成交量有望逐步回暖。樓市成交顯回暖數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2011年2月28日-3月6日，市新建商品房網(wǎng)簽總量為1244套，環(huán)比前一周的757套上漲了64.33%，與去年同期相比也上漲了約6.23%。二手住宅網(wǎng)簽總量為2521套，環(huán)比前一周的653套大幅上漲了286.1%，與去年同期相比則下跌了25.3%。分析認為，各項調控細則逐步明晰并落實，新房和二手房網(wǎng)簽量也隨之復。部分新盤開始推出較有誘惑力的打折促銷活動，一些購房意愿較為迫切的購房者也開始出手購房。事實上，“新國八條”以與“京十五條”的相繼出臺，尤其是以戶籍或連續(xù)5年納稅證明作為購房資格的限購政策落地，對住宅市場影響顯著，同時也對市場各方預期帶來了前所未有的影響。從2月份的成交情況看，市的住宅成交量經歷了大幅下滑。2011年2月商品住宅成交量為3810套，環(huán)比下降39%，同比下降65%；成交均價為24916元/平米，環(huán)比上漲9%，同比上漲44%。新盤供應現(xiàn)井噴進入3月份后，市的新盤供應量開始回升。3月以來的數(shù)日，市已有6個樓盤項目獲得預售許可，合計批準銷售套數(shù)為1119套，批準銷售面積達到13.66萬平方米。相比之下，2011年2月商品住宅新增供應套數(shù)為1812套，環(huán)比下降95%，同比下降31%。從區(qū)域分布看，新增供應全部位于郊區(qū)縣，具體分布為昌平區(qū)109套、房山區(qū)775套以與密云縣928套。近期，市提出要形成以出租房為主的供應體系，出租房比例要占到60%。分析認為，第三輪調控后，最明顯受抑制的是外地購房者，這將使得租賃市場的需求明顯增加。部分二手房市場的房源將會進入租賃市場。除了住宅市場供應外，土地市場的供應也有望繼續(xù)增長。繼2009年、2010年連續(xù)兩年投入千億元用于土地儲備后，今年將再投入1000億元用于政府主導的土地一級開發(fā)，2011年市土地供應將呈現(xiàn)放量的態(tài)勢。我們認為，未來土地成交價格將趨于理性。一方面，當前政府穩(wěn)定地價的決心堅定，溢價率被嚴格控制，這不僅有助于抑制所在區(qū)域現(xiàn)有房價的上漲，同時對后期土地交易價格具有指導作用；另一方面，政策調控之下，開發(fā)商更加成熟與理性，拿地態(tài)度將比較謹慎。[返回]：保障房建設加速啟動繼住建部陸續(xù)與各省、自治區(qū)、直轄市以與計劃單列市簽訂《保障性住房目標責任書》，完成1000萬套保障性安居工程住房的分配任務后，各地方政府也開始與下級部門細化保障房建設任務。近日，市政府召開保障性安居工程工作會議，全市18個區(qū)（縣）政府與市政府簽訂了2011年保障性安居工程年度“目標責任書”，明確了今年“四位一體”住房保障體系推進指標與具體目標任務。據(jù)了解，今年新開工和籌措保障性住房的總體目標為1500萬平方米，其中經濟適用住房約500萬平方米，動遷安置房約800萬平方米，公共租賃住房開工和籌措200萬平方米；其總體供應將達到1150萬平方米。此次目標責任書的簽訂，突出區(qū)政府在建設全過程的責任主體地位，并將任務目標完成情況納入?yún)^(qū)縣的年終考核。目前，已經出臺了《市保障性住房建設導則》，經濟適用住房、公共租賃住房《設計導則》也正式頒布。根據(jù)“四位一體”住房保障體系要求，今年還將加大保障性住房申請供應力度。廉租住房的準入標準將有較大幅度放寬，并根據(jù)申請家庭經濟狀況實施“分檔補貼”，更好地解決廉租住房與經濟適用住房的有機銜接問題。經濟適用住房申請供應工作，將先行在13個區(qū)全面推開，年其余各區(qū)（縣）也將全面啟動。公共租賃住房方面，各區(qū)（縣）將積極建設籌措一批面向本區(qū)域保障對象供應的房源，有條件的工業(yè)園區(qū)等將繼續(xù)建設發(fā)展單位租賃房。[返回]：“學位房”異軍突起房價一路飆升，名校周邊的學位房價格更是高得離譜。在百花片區(qū)、高級中學附近，有的房價已達到每平方米5萬元。有專家和市民認為，買學位房有風險，因為目前名校合并弱校已成為一種趨勢，學位房的變數(shù)增大。根據(jù)我國的《義務教育法》，小學、初中9年義務教育階段，學校實行就近入學，這樣既能保證公平錄取學生，也可讓年紀尚小的學生能就近回家吃飯，免受上學奔波之苦。但是，每平方米5萬元的天價學位房，讓很多家長望而卻步！不少家長萬分感慨：沒有數(shù)百萬的身價，不可能在名校周邊置業(yè)，而這種看似公平的就近入學，實際上成為學生家長財富的比拼，對學生不公平。目前，全市各區(qū)將學校周邊小區(qū)申請學位的學生混合起來電腦搖號，在幾所學校間分派學位。可以通過這種辦法，一來保證學生就近入學，二來把學位房的模式打破，能夠保證公平入學。近年來，通過擴大優(yōu)質學位，以緩解名校周邊學位房緊昂貴的問題。前不久，蓮花中學與崗廈中學合并，希望擴大蓮花中學的學位。事實上，名校合并薄弱學校不乏先例，去年5月份，同樣的合并情況發(fā)生在高級中學。而幾年前，中學初中部與洪湖中學合并。這種弱校與名校聯(lián)合實現(xiàn)集團化辦學，或者是新建學校從起步就納入名校管理，形成優(yōu)質學校教育集團，如市外國語學校分別接手了一所國有民辦小學、民辦初中；育才中學通過這種方式擁有小學、初中、高中多所學校，這些手段有效增加了的優(yōu)質學位。未來還將有此類的名校與弱校聯(lián)合的方式，這也將成為一種趨勢，以擴大優(yōu)質學位規(guī)模，達到促進教育均衡化，讓更多的市民子女，能夠享受到名校的教育資源。事實上，在這樣的趨勢下，學位房的變數(shù)增大，市民為孩子上學而購房，一定要謹慎。不過在我看來，教育本是公益事業(yè)，是舉而措之為民，如今卻演變成參與賺錢之工具，這不能不說是教育的悲哀，是學位的悲哀，更是下一代的悲哀。[返回]：調控效果顯現(xiàn)，成交量大幅下滑隨著新國八條以與銀行收緊銀根等調控措施顯效，加上春節(jié)樓市淡季影響，2月份樓市成交量“腰斬”。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月全市網(wǎng)簽成交4200套單位，比上月的8867套大幅減少52.63%，同比則增長19%；網(wǎng)簽銷售面積為51.78萬平方米，環(huán)比上月的103.60萬平方米減少50.02%，同比則上漲31%。市場觀望氣氛濃春節(jié)樓市淡季，加上1月底出臺的新國八條新政，使得樓市觀望氣氛濃厚，成交量與有復跡象的1月成交量相比，下降超過五成。不過，今年2月的成交量還是比去年同期略有增加。分析認為，其主要原因有兩個：一是春節(jié)樓市淡季和新國八條系列政策顯效。春節(jié)假期7天，全市一手住宅網(wǎng)簽量僅47套，中心六區(qū)更出現(xiàn)零成交。二是26日的新國八條調控政策也讓本來在1月開始復的樓市重新進入觀望期。在更嚴厲的限購令、二套房貸首付升至六成、營業(yè)稅加碼等政策下，市民擔心樓價會下降，不敢入市購房。即使新限購令在2月下旬才出臺，但整個2月都沒有出現(xiàn)大的趕末班車購房潮，成交量因此大幅度下降。但房均價仍上漲數(shù)據(jù)顯示，2月市網(wǎng)簽均價12157元/平方米，比上月的12225元/平方米微降0.56%，但同比漲幅依然達到18.58%。其中全市十區(qū)一手住宅成交均價為14075元/平方米，環(huán)比上漲2.9%，與去年同期相比漲幅更達到26.48%；中心六區(qū)2月一手住宅均價達到20632元/平方米，環(huán)比下跌3.45%，同比上升17.56%。全市樓價的微降主要是因為郊區(qū)樓盤成交量大增，且郊區(qū)樓盤均價上升導致的。從區(qū)域來看，有從化、南沙、增城、天河、海珠、番禺和黃埔7個區(qū)域樓價保持上升，只有白云、花都、荔灣、蘿崗和越秀5區(qū)樓價下降。漲幅較大的是從化、番禺和增城，其中番禺均價從1月的12520元/平方米升至2月的14102元/平方米，從化均價則上升了1147元/平方米；從個盤實際成交來看，2月樓價仍相對平穩(wěn)。像上月成交量較大的亞均價維持在1.3萬元/平方米左右，市區(qū)盤馨潤尚寓網(wǎng)簽均價也在1.76萬元/平方米左右，并沒有太大變化。分析認為，一方面，春節(jié)期間樓市供應量少，沒有新貨上市，開發(fā)商不會調整價格；另一方面新國八條下，開發(fā)商仍然在觀望，更不敢貿然升價，所以2月樓價實際變化不大。[返回]：別墅回“城”，春光無限好限購令下，購買改善型住房的需求開始愈加謹慎，購房者在選擇買房時更是斟酌再三。據(jù)了解，以城市別墅為代表的高端住宅眼下更受到眾多實力購房者的青睞，銷售非常不錯。業(yè)人士分析，在高端購買群體中，城市別墅的保值增值優(yōu)勢和居住的更具舒適性，以與對客戶身份的尊享體現(xiàn)，讓高端購買者的目光較之以前更多關注上了城市別墅，所以也刺激了城市別墅在近期市場上的活躍成交。城市別墅重回“紫禁之巔”在綠地·圣羅蘭售樓部，一位跨國公司高管王先生表示，“現(xiàn)在限購令出臺，我也正在考慮一步到位，把別墅置業(yè)計劃提前?！蓖瑯?，在城南逸家了解到，一位投資礦業(yè)的商人，在城南逸家一次性付款買下一套原灣獨棟，第二天他又簽下兩套雙拼別墅。在城南逸家、復地·雍湖灣、綠地·圣羅蘭、麓山國際社區(qū)、和泓半山等別墅樓盤調查時均發(fā)現(xiàn)，近段時間前來咨詢和下單的客戶較之此前有了明顯增加。城南逸家相關負責人透露，從最近的銷售情況來看，的確比較令人滿意，一個月里銷售達到2億元，大大出乎市場意料。城市別墅之所以會受到青睞，有業(yè)人士分析，對于購房者而言，擁有一套別墅可以說是自住置業(yè)的終極理想。然而很多大手筆購置了遠郊別墅的購房者，卻因此產生了很多煩惱和困惑。依山傍水的自然景致始終難以彌補配套不足的先天缺憾，每天往返路途中所耗費的出行成本和時間消耗也與居住品質難成正比。這也成為遠郊別墅高空置率的重要原因。而原本選擇別墅區(qū)置業(yè)所推崇的圈層社區(qū)氛圍，也因低入住率難以實現(xiàn)。樓市調控催生一步到位限購令等政策的出臺對于很多改善或再次購房家庭來說，不敢貿然下手進行選擇，買房必須考量到切身家庭居住需要，對相關物業(yè)進行面面俱到分析。而這樣的群體也在不斷壯大：他們在前些年已經完成了住房改善，換了較大面積的新房，但是隨著孩子漸漸長大、老人漸老需要贍養(yǎng)，現(xiàn)有的居住條件卻使得生活品質下降，他們的疑問在于如何一次完成永久性置業(yè)，長期不換房同時讓每位家庭成員生活得滿意。專家指出，正是在此情況下，城市別墅非常契合“一步到位”的客觀要求，非過渡、舒適，更能凸顯購買者身份等因素，讓眾多高端買家樂于下手購買。同時，城市別墅這類物業(yè)強調以家庭為單位的生活滿足，更能從人性化的角度讓購買者感受到其樂融融的家庭生活享受。高端買家回歸城市中心一位購買城南逸家別墅的購房者在談與自己“回歸”城市的原因時說，除了自身的一些考慮外，他在的一個朋友的親身經歷對他選擇購買城市別墅的想法最后實施促進非常大。他朋友最初在郊區(qū)購買了一座豪華別墅，但最近卻回到了市區(qū)的高層住宅中。該購房者認為，他的這位朋友應該是忍受不了隱居的生活和每天3小時路上往返的折騰。同時有置業(yè)專家也認為，在工作與日常居住地的時空距離上，大多數(shù)高端人群能夠接受的距離，就是在1小時車程以。遠郊別墅在地理區(qū)位上遙遠，使得城市別墅成為實至名歸的第一居所，當然也使得更多的高端買家選擇了“回歸城市”。中原地產市場發(fā)展部總監(jiān)鵬認為表示：“通過近期對別墅市場的分析發(fā)現(xiàn)，在限購令等房地產市場抑制措施下，別墅眼下已經超越城市高端公寓，成為高端置業(yè)者的最佳選擇，其保值增值功能最受看重。”[返回][半月信息]政策市人民政府關于進行對部分個人住房征收房產稅改革試點的暫行辦法為調節(jié)收入分配，引導個人合理住房消費，根據(jù)國務院第136次常務會議有關精神，市人民政府決定在部分區(qū)域進行對部分個人住房征收房產稅改革試點?，F(xiàn)結合我市實際情況，制定本暫行辦法。一、試點區(qū)域試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)（以下簡稱主城九區(qū)）。二、征收對象（一）試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為：1．個人擁有的獨棟商品住宅。2．個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍（含2倍）以上的住房。3．在市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房。新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房（包括新建商品住房和存量住房）。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產交易與權屬登記中心的時間為準，存量住房購買時間以辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)時間為準。（二）未列入征稅圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅圍。三、納稅人納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人納稅。產權出典的，由承典人納稅。產權所有人、監(jiān)護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定與租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。應稅住房產權共有的，共有人應主動約定納稅人，未約定的，由稅務機關指定納稅人。四、計稅依據(jù)應稅住房的計稅價值為房產交易價。條件成熟時，以房產評估值作為計稅依據(jù)。獨棟商品住宅和高檔住房一經納入應稅圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產權變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。屬于本辦法規(guī)定的應稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產稅，不再按租金收入征收房產稅。五、稅率（一）獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。（二）在市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含第二套）以上的普通住房，稅率為0.5%。六、應納稅額的計算（一）個人住房房產稅應納稅額的計算。應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。（二）免稅面積的計算?？鄢舛惷娣e以家庭為單位，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應稅住房的，按時間順序對先購的應稅住房計算扣除免稅面積。在市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應稅住房均不扣除免稅面積。七、稅收減免與緩繳稅款（一）對農民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產稅。（二）在市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應稅住房，如納稅人在市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當年已繳稅款。（三）因自然災害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務機關申請減免稅和緩繳稅款。八、征收管理（一）個人住房房產稅的納稅義務發(fā)生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應納稅額。（二）個人住房房產稅由應稅住房所在地的地方稅務機關負責征收。（三）納稅人應按規(guī)定如實申報納稅并提供相關信息。（四）個人住房房產稅的征收管理依照《中華人民國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。九、收入使用個人住房房產稅收入全部用于公共租賃房的建設和維護。十、配套措施（一）上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發(fā)布的年度均價計算確定。（二）有關部門要配合征收機關應用房地產評估技術建立存量住房交易價格比對系統(tǒng)，對各類存量個人住房進行評估，并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當理由的，按計稅參考值計稅。（三）財政、稅務、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產信息平臺，抓緊建設個人住房信息系統(tǒng)。（四）各相關管理部門要積極配合稅務部門建立個人住房房產稅征收控管機制。對個人轉讓應稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產權過戶等相關手續(xù)。（五）納稅人在規(guī)定期限不繳或少繳應納稅款的，由地方稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金與罰款。（六）欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產稅情況納入個人征信系統(tǒng)管理。十一、本辦法由市人民政府解釋。十二、本辦法從2011年1月28日起施行。[返回]數(shù)字89%國家統(tǒng)計局的一個抽樣調查資料，中國城市居民89%擁有住房，其中約12%是祖上傳下來的，是原來的私有住房；有40%多一點是計劃經濟時代建的宿舍，最后通過住房制度改革變成職工個人的房產，叫房改房；其他不到40%一點是居民通過市場購買的商品住房。41895.45元首筆個人住房房產稅申報入庫后，全市共完成6筆個人住房房產稅申報、入庫。這6筆房產稅入庫金額為41895.45元。1000萬住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥在十一屆全國人大四次會議上透露，今年我國將建設1000萬套保障性住房和棚戶區(qū)改造住房，保障房數(shù)量可能將首次超過市場類住房，保障房投資高達1.3萬億元。270億今年渝企境外并購的標準或將提高。來自市外經貿委的消息，我市十五大國有集團將展開上百項境外并購，總投資額達到270億。760萬萬科的年報披露，2010年王石的年薪由2009年的590.3萬元上升至760萬元，超過華遠集團總裁任志強的758.17萬元，成為已知的2010年地房企薪酬最高的董事長。50%3月第一周，機構所監(jiān)測的30個城市中，樓市成交量下滑的城市占七成，10個城市跌幅在30%以上，4城市成交量跌幅超過50%。3928元/平方米合川區(qū)兔年第一次國有建設用地使用權公開拍賣在區(qū)交易中心舉行。雖然這9塊地全部位于非城區(qū)的各鎮(zhèn)街，但拍賣現(xiàn)場相當火爆，除龍鳳鎮(zhèn)聚龍街中段地塊每平方米地價未上千元，其余地塊全部“破千”，其中云門街道新場街地塊以3928元/平方米的價格獲得當天的“標王”。[返回]聲音房地產商應該流著道德的血液你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液?！獓鴦赵嚎偫頊丶覍氃黾庸烤徑夤┬杳芤徑庾》康墓┬杳埽灰黾佑行Ч┙o，二要剔除不合理的住房需求。2010年全國商品住房施工面積超過了30億平方米，隨著時間的推移，會有越來越多的住房推向市場，從增加供給的方面來緩解供需矛盾。——住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥未來十年房地產潛力巨大未來十年，戶籍人口城鎮(zhèn)化率將從30%左右提高到70%，主城將成為1000平方公里、1000萬人口的城市。全市每年要建約3000萬平方米的住宅和1000萬平方米的商鋪?！惺虚L黃奇帆開發(fā)商有道德開發(fā)商身上流著道德的血液，這是一點問題都沒有的?！呛訛车禺a控股董事長黃文仔半數(shù)地產商要出局限購令出臺后，各個城市的商品房成交量都大幅下降，限購令對房地產市場的影響是立竿見影的。我認為至少有50%的房地產企業(yè)會在未來兩三年被淘汰出局。淘汰掉的企業(yè)應該是實力比較差的企業(yè)?！猄OHO中國董事長石屹[返回]區(qū)縣加大服務力度促進項目發(fā)展江北區(qū)建委召開房地產企業(yè)座談會新年伊始，江北區(qū)建委組織在區(qū)部分房地產企業(yè)召開了座談會，就如何加大江北區(qū)房地產開發(fā)項目建設服務力度的問題進行探討。會上，江北區(qū)建委對2010年江北區(qū)房地產市場形勢作了簡單的情況總結。2010年全區(qū)房地產投資201.90億元，全市第一。在建面積1325.6萬平方米，同比增長8.39﹪；新開工面積422.1萬平方米，同比下降8﹪；竣工面積205.59萬平方米，同比下降36.78﹪；銷售面積329.64萬平方米，同比下降5.75﹪。隨后，參會的各位企業(yè)代表，就企業(yè)目前的發(fā)展情況、下一步打算和存在的問題紛紛發(fā)言。各企業(yè)根據(jù)自身的情況，提出了發(fā)展的思路和2011年的工作計劃。江北區(qū)建委認真聽取企業(yè)提出的建議和意見，記錄下企業(yè)需要政府職能部門協(xié)商解決的問題。我們將進一步加強服務力度，提高服務工作水平，時刻關注企業(yè)的發(fā)展，發(fā)揮好協(xié)調溝通的橋梁作用，確保各項目順利推進。在大家共同的努力下，區(qū)屬房地產企業(yè)不斷提升項目品質，打造江北區(qū)房地產開發(fā)亮點，為江北區(qū)經濟社會發(fā)展作出更大貢獻。南岸區(qū)“五個”建設成效顯著2011年1月31日下午，市委書記等市領導到我區(qū)考察宜居民心工程?？疾旖M一行先后視察了南岸區(qū)后堡社區(qū)和位于南濱路的鐘樓廣場、海棠煙雨公園。經過環(huán)境整治后的后堡社區(qū)兌現(xiàn)了區(qū)委區(qū)政府還南岸居民一個宜居家園的承諾，一改往日“臟、亂、差”的現(xiàn)象。如今這里大樹挺拔，鮮花綻放，優(yōu)美宜居的巴渝院落和依山傍水的休閑長廊，讓人流連忘返。聽到社區(qū)負責人說，現(xiàn)在環(huán)境好了，房子也跟著增值，老百姓得到了實惠，是打心眼里滿意，薄書記表示非常高興。新建的南濱路100鐘樓廣場位于長江和嘉陵江交匯處，與朝天門隔江相望。廣場上，音樂鐘聲陣陣響起。薄書記稱贊到:“小廣場緊臨長江，設計也很有創(chuàng)意，咱就是要把兩江四岸建得漂漂亮亮，讓老百姓舒心滿意。”傾情民生匯集民意巴南將用50億打造2011年10大精品工程2011年2月9日，巴南區(qū)長段成剛在區(qū)行政中心1號樓2216會議室主持召開區(qū)長辦公會，會議聽取并討論了2011年城市建設十大精品工程。巴南區(qū)2011年擬重點實施的十大精品工程是：巴南濱江路工程、渝南分流道（暫定名）二期工程、巴南立交改造和南溫泉（炒油場）立交工程、東城大道（暫定名）工程、渝南大道環(huán)境綜合改造工程、巴南文化公園和龍洲灣商業(yè)步行街、家沱濱江廣場（公園）、南溫泉音樂廣場、巴南居住區(qū)綜合整治工程、魚洞新華片區(qū)公租房和花溪新村廉租住房。段成剛區(qū)長在會上就2011年擬實施十大精品工程提出要求：一是打造十大精品工程是提振精神、改造形象、改善民生的重要支撐，要抓住機遇，迎