西湖春天鄭州旗艦店項(xiàng)目建議書(shū)

精選優(yōu)質(zhì)文檔傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔傾情為你奉上專心專注專業(yè)專心專注專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔傾情為你奉上專心專注專業(yè)西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)二○一一年八月目錄TOCTOC第一章總論 31.1項(xiàng)目名稱 31.2研究范圍及內(nèi)容 31.3項(xiàng)目概況 4第二章項(xiàng)目提出背景及必要性 62.1項(xiàng)目提出背景 62.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 113.1建設(shè)條件 113.2自然條件 113.3建設(shè)內(nèi)容 123.4建設(shè)規(guī)模 133.5設(shè)計(jì)理念 143.6綠化景觀 143.7停車場(chǎng) 15第四章節(jié)能 174.1節(jié)能必要性 174.2建筑節(jié)能 174.3節(jié)水 184.4節(jié)電 184.5能源管理 18第五章項(xiàng)目組織與實(shí)施 195.1項(xiàng)目組織 195.2建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排 19第六章投資估算與資金籌措 216.1估算范圍 216.2編制依據(jù) 216.3編制方法 216.4建設(shè)投資 226.5資金籌措 22第七章財(cái)務(wù)分析 237.1營(yíng)業(yè)收入 237.2稅金 247.3成本費(fèi)用估算 247.4利潤(rùn) 24第八章社會(huì)效益 26第九章結(jié)論及建議 279.1結(jié)論 279.2建議 28附表：1、投資估算表2、營(yíng)業(yè)收入估算表3、稅金估算表4、損益測(cè)算表 第一章總論1.1項(xiàng)目名稱與承辦單位1.1.1項(xiàng)目名稱西湖春天鄭州旗艦店建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)地點(diǎn)鄭州市瑞達(dá)路以西、化工路以北，彩虹花園。1.1.31、《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（2009-2020年）》；2、《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；3、《鄭州市高新區(qū)彩虹花園景觀改造方案》；4、編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。1.2研究范圍及內(nèi)容本報(bào)告根據(jù)國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書(shū)編制的工作范圍和深度規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)、條件及必要性進(jìn)行了論述，對(duì)高新區(qū)及鄭州市范圍內(nèi)餐飲業(yè)現(xiàn)狀和需求進(jìn)行了分析和預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容、建設(shè)方案、節(jié)能、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益等方面進(jìn)行綜合性分析和評(píng)價(jià)，為項(xiàng)目決策提供可靠、科學(xué)的依據(jù)。1.3項(xiàng)目概況1.3.1建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模本項(xiàng)目總建筑面積約2萬(wàn)平方米，總規(guī)劃用地約6畝，擬建設(shè)西湖春天鄭州旗艦店。1.3.2場(chǎng)址位置本項(xiàng)目選址位于鄭州市西北部，位置地域開(kāi)闊、交通便利，無(wú)污染企業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施配套，適合項(xiàng)目的建設(shè)。1.3.3水、電供應(yīng)本項(xiàng)目所在地的水、電供應(yīng)可以滿足項(xiàng)目需要。1.3.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目從可行性研究報(bào)告編制到正式竣工交付使用計(jì)劃安排1年。1.3.5總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資12804.54萬(wàn)元（本建議書(shū)中均未計(jì)算土地費(fèi)用），全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。1.3.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見(jiàn)下表項(xiàng)目：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注Ⅰ設(shè)計(jì)規(guī)模1總用地面積畝62總建筑面積平方米20000Ⅱ經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬(wàn)元12804.542年均收入（計(jì)算期內(nèi)）萬(wàn)元144003年均稅金（計(jì)算期內(nèi)）萬(wàn)元13684利潤(rùn)總額（計(jì)算期內(nèi)）萬(wàn)元275.465項(xiàng)目回收期年5備注：建設(shè)期1年，項(xiàng)目計(jì)算期為5年（不含建設(shè)期）。第二章項(xiàng)目提出背景及必要性2.1項(xiàng)目提出背景位于高新區(qū)主干道瑞達(dá)路南端西側(cè)的彩虹花園，始建于1993年，于1995年建成并投入使用，是一組由25幢建筑、19種國(guó)際經(jīng)典建筑形象構(gòu)成的別墅群，總投資7000多萬(wàn)元。彩虹花園建成之初，具有較高的社會(huì)知名度和影響力，曾被譽(yù)為河南的“萬(wàn)國(guó)建筑博物館”。彩虹花園作為高新區(qū)建設(shè)初期的標(biāo)志性建筑，曾一度引領(lǐng)鄭州市高端第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因其建筑風(fēng)格新穎別致，當(dāng)時(shí)是鄭州市民周末、假日休閑目的地。然而，如今的彩虹花園建筑色彩已經(jīng)脫落，整體形象零亂、破碎、過(guò)時(shí)，與已步入工業(yè)化高級(jí)階段的鄭州市格格不入。2011年4月，總投資5億元的彩虹花園景觀重振工程正式啟動(dòng)，工程將于2012年完工。彩虹花園重振工程是要打造一條高端商務(wù)街，該工程完工后，將突破發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，激活繁榮城市經(jīng)濟(jì)，打造高新區(qū)“南門戶”高品位的城市形象，再度引領(lǐng)鄭州市高端餐飲業(yè)的發(fā)展，成為高新區(qū)集商貿(mào)、餐飲、休閑、娛樂(lè)等服務(wù)設(shè)施于一體的花園式街區(qū)。彩虹花園不僅建筑風(fēng)格多樣，建筑西側(cè)為引黃干渠，兩側(cè)市政道路夾合，地處高新區(qū)南端，具有門戶意義，同時(shí)又隸屬規(guī)劃中的西流湖中心區(qū)的核心地段，區(qū)域位置極具優(yōu)勢(shì)，將是高新區(qū)未來(lái)中心新地標(biāo)商業(yè)門戶區(qū)、高端商務(wù)服務(wù)街區(qū)。因此，在此區(qū)域加快餐飲業(yè)發(fā)展，對(duì)于促進(jìn)鄭州高新區(qū)彩虹花園重振工程的蓬勃發(fā)展具有重要意義，正是基于此背景提出了本項(xiàng)目的建設(shè)。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.2.1本項(xiàng)目建設(shè)是高新區(qū)發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)位于鄭州市西北部，規(guī)劃面積70平方公里，建成區(qū)面積30平方公里，總?cè)丝?0萬(wàn)，南臨西流湖，北接邙山，東與環(huán)城快速路相聯(lián)，西四環(huán)穿區(qū)而過(guò)，距市中心約12公里，南距310國(guó)道2公里，北臨連霍高速公路溝趙立交，距新鄭鄭州國(guó)際航空港高新區(qū)始建于1988年，在國(guó)家、省、市的支持下，經(jīng)過(guò)23年艱苦創(chuàng)業(yè)，己初步建設(shè)成為基礎(chǔ)設(shè)施配套、支撐服務(wù)體系較為完善、支柱產(chǎn)業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代文明新城區(qū)，己成為我省改革開(kāi)放的窗口，成為高新產(chǎn)業(yè)聚集的“中原硅谷”。高新區(qū)1998年加入了世界科技園區(qū)協(xié)會(huì)；2002年通過(guò)了環(huán)境管理體系認(rèn)證，是河南省目前唯一一個(gè)通過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證的環(huán)境管理運(yùn)行區(qū)域；1991年成為國(guó)務(wù)院首批批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)高新區(qū)；1993、1998、2003、2008先后四次被評(píng)為全國(guó)先進(jìn)高新區(qū)；2009年3月，與天津、廣州、蘇州高新區(qū)一起，經(jīng)科技部批準(zhǔn)成為首批啟動(dòng)國(guó)家創(chuàng)新型科技園區(qū)建設(shè)的高新區(qū)。近幾年來(lái)，高新區(qū)全力發(fā)展高端產(chǎn)業(yè)，走自主創(chuàng)新之路，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)保持30%以上的增長(zhǎng)速度。2009年，高新區(qū)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值196億元，實(shí)現(xiàn)財(cái)稅收入7.3億元。該數(shù)據(jù)顯示，高新區(qū)已經(jīng)走到了工業(yè)化高級(jí)階段中期，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)應(yīng)該明顯偏向第三產(chǎn)業(yè)，第三產(chǎn)業(yè)是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志之一，但是目前第一、第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展比例卻不平衡，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)依然以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，這樣的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段不相符，阻礙了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展。在目前高新區(qū)公共設(shè)施用地現(xiàn)狀中，“商業(yè)金融”和“文化娛樂(lè)”用地配比較低，其人均用地面積尚不足1平方米，突出表現(xiàn)為酒店數(shù)量少，接待能力差，尤其是缺乏星級(jí)、高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)酒店。這樣的配比不僅不能滿足區(qū)內(nèi)的商業(yè)、文化、娛樂(lè)需求，更會(huì)給城市造成交通壓力，不利于區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。另外，在城市裂變的趨勢(shì)下，鄭州市在橫向上逐漸形成西、中、東三個(gè)城市片區(qū)；“二七廣場(chǎng)”和“CBD商務(wù)中心”分別代表了中心區(qū)和鄭東新區(qū)的城市形象，然而西部高新區(qū)尚未形成形象代表地段，這將極大地影響高新區(qū)城市形象的吸引力。因此，建設(shè)本項(xiàng)目，在高新區(qū)發(fā)展高檔餐飲業(yè)是與當(dāng)前的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的，有利于加快發(fā)展高新區(qū)的第三產(chǎn)業(yè)，加大高新區(qū)商業(yè)和娛樂(lè)設(shè)施的配比，彌補(bǔ)高新區(qū)高檔餐飲業(yè)的缺失，打造高新區(qū)的城市形象，增強(qiáng)其城市魅力。2.2.2本項(xiàng)目建設(shè)是與鄭州高新區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，企業(yè)云集，現(xiàn)有各類企業(yè)3000余家。以電子信息產(chǎn)業(yè)為例，高新區(qū)電子信息及相關(guān)企業(yè)超過(guò)區(qū)內(nèi)企業(yè)總數(shù)的40%，河南省68%的軟件企業(yè)聚集在此，形成了以輝煌科技、漢威電子、威科姆、信源信息、新開(kāi)普電子、新天科技、思維自動(dòng)化、鄭州信大捷安、金惠電腦等為骨干的電子信息產(chǎn)業(yè)集群。同時(shí)，動(dòng)漫創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)方興未艾，以“小櫻桃”動(dòng)漫為代表的40家動(dòng)漫企業(yè)共同進(jìn)駐高新區(qū)，使高新區(qū)動(dòng)漫企業(yè)總數(shù)達(dá)到全省的80%以上。全區(qū)電子信息及相關(guān)行業(yè)企業(yè)2009年銷售收入達(dá)到300億,電子產(chǎn)品采購(gòu)總額約200億元。2011年，投資100億元的格力電器鄭州產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目落戶高新區(qū)，該項(xiàng)目位于西四環(huán)和須水河之間，東側(cè)是鄭州大學(xué)新校區(qū)，總占地面積1225畝。該項(xiàng)目的建設(shè)將推進(jìn)高新區(qū)第二產(chǎn)業(yè)，以及生產(chǎn)、生活類第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，極大地推動(dòng)商業(yè)、餐飲業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、休閑娛樂(lè)、教育、金融、住宅等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。高新區(qū)現(xiàn)有企業(yè)以及擬建項(xiàng)目的高速發(fā)展，隨之而產(chǎn)生的商務(wù)活動(dòng)也大大增加，因此，本項(xiàng)目力圖打造高檔餐飲業(yè)態(tài)，正是適合區(qū)內(nèi)企業(yè)發(fā)展的需要，滿足消費(fèi)者的需求，完善城市有機(jī)體的商業(yè)功能。2.2.3本項(xiàng)目建設(shè)是對(duì)“西流湖”文化品牌的延伸，“杭州有西湖，鄭州有西流湖”，“坐擁西流湖畔，盡享鄭州市規(guī)劃中的萬(wàn)畝西流湖公園，是當(dāng)代城市唯一生態(tài)領(lǐng)地，本項(xiàng)目與西流湖遙望，精選西湖春天餐飲，恰與之合璧新生，正是對(duì)“西流湖”文化品牌的延伸，并將之發(fā)揚(yáng)。西湖春天餐飲策劃有限公司是一家餐飲連鎖企業(yè)，創(chuàng)建于20世紀(jì)80年代中期，現(xiàn)有“西湖春天”、“江南櫥子”、“江南味道”三大品牌，已成立了20家中高檔酒樓，員工3000多人。公司總部設(shè)在深圳，下屬分店遍及深圳、廣州、北京、杭州、紹興、舟山、鄭州、洛陽(yáng)等地。經(jīng)過(guò)20多年的發(fā)展，西湖春天贏得了良好的社會(huì)口碑和美譽(yù)度，已成為廣大食客熟知的知名餐飲品牌，先后被中國(guó)飯店協(xié)會(huì)評(píng)為“中國(guó)十佳酒店”、“國(guó)際餐飲名店”，并被全國(guó)市場(chǎng)誠(chéng)信建設(shè)組織委員會(huì)評(píng)為“質(zhì)量、誠(chéng)信服務(wù)示范單位”。西湖春天在鄭州現(xiàn)有三家分店，分別是鄭州西湖春天中州分店，位于金水區(qū)（金水大道東段114號(hào)國(guó)際飯店一樓），營(yíng)業(yè)面積3000平方米，擁有20個(gè)風(fēng)格各異的包間。鄭州西湖春天嘉茂店位于金水區(qū)嘉茂購(gòu)物廣場(chǎng)三樓，營(yíng)業(yè)面積1500平方米，擁有10余間風(fēng)格各異的包間。鄭州西湖春天百合店位于鄭東新區(qū)（農(nóng)業(yè)東路百合會(huì)所），營(yíng)業(yè)面積2000平方米，擁有18個(gè)風(fēng)格各異的包間。以上三家分店均位于鄭州東部，為了填補(bǔ)鄭州西部的這種缺憾，本項(xiàng)目將在高新區(qū)建設(shè)營(yíng)業(yè)面積達(dá)20000平方米的“西湖春天鄭州旗艦店”，借用“西湖春天”多年積累的品牌效應(yīng)打造鄭州西部高檔餐飲的地標(biāo)，服務(wù)于高端人群，以餐飲功能為主，兼顧商務(wù)洽談、集會(huì)和慶典，突出文化特色，延伸文化品牌。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模3.1建設(shè)條件本項(xiàng)目用地范圍瑞達(dá)路以西、化工路以北，總用地面積6畝。項(xiàng)目所在地周邊為市政道路。通過(guò)這些道路可與市區(qū)的多條主干道相連，構(gòu)成四通八達(dá)的道路系統(tǒng)，交通條件非常便利。3.2自然條件1、場(chǎng)址現(xiàn)狀本項(xiàng)目位于鄭州市西北部，與規(guī)劃中的西流湖公園相對(duì)，環(huán)境優(yōu)越。2、氣象條件年平均氣溫：14.年最高氣溫：43.0年最低氣溫：-17.9最大風(fēng)速：24m/s最大風(fēng)力：8級(jí)年平均風(fēng)速：3.2m/s基本風(fēng)壓：0.35kpa年平均降水量：6最大降雨量：189最大雪壓：0.25KN/㎡最大凍土深度：180最大積雪深度：230mm3、場(chǎng)地工程地質(zhì)條件根據(jù)場(chǎng)地附近建設(shè)項(xiàng)目巖土工程勘察技術(shù)報(bào)告顯示，該區(qū)域場(chǎng)地地形平坦，地貌單元屬黃河泛濫沖積平原，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)活動(dòng)斷層及地震斷層通過(guò)，未發(fā)現(xiàn)其它不良地質(zhì)現(xiàn)象。4、水文地質(zhì)條件場(chǎng)地地下水穩(wěn)定水位埋深介于1.6-3.4米，屬潛水類型，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)和鋼筋不具腐蝕性。5、地震鄭州地區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，設(shè)計(jì)基本地震動(dòng)峰值加速度為0.15g。3.3建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)用地位于鄭州市瑞達(dá)路以西、化工路以北的區(qū)域，規(guī)劃占地面積約6畝，項(xiàng)目在《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)總體規(guī)劃（2009-2020年）》、《鄭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》及《鄭州市高新區(qū)彩虹花園景觀改造方案》的基礎(chǔ)上，充分拓展地塊特定的地理位置及地塊的資源價(jià)值，高起點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)現(xiàn)代化一流的餐飲業(yè)樓宇建筑，在同類酒店中，從規(guī)模、風(fēng)格和特色上充分體現(xiàn)自身的硬件優(yōu)勢(shì)。3.4建設(shè)規(guī)模通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析和調(diào)查，以及現(xiàn)有可利用資源、餐飲服務(wù)等綜合因素考慮，擬建建筑物總建筑面積約20000平方米，其中地上建筑面積17220平方米，地下建筑面積2780平方米。擬建建筑物從功能上大致分為以下幾類：1、餐飲10000平方米，占總建筑面積的50%，其中大廳為2000平方米，包間為60個(gè)，可容納1500人同時(shí)就餐；2、公用設(shè)施3220平方米，占總建筑面積的16.1%，主要包括大堂、走廊、工作間及電梯侯梯廳、垃圾道、煙道、消防通道、商務(wù)中心、會(huì)議室、配送中心、兒童娛樂(lè)園等。3、休閑、娛樂(lè)中心，3000平方米，占總建筑面積的15%；4、1000平方米多功能廳，占總建筑面積的5%；5、地下室部分2780平方米，占總建筑面積的13.9%，主要包括停車場(chǎng)、機(jī)電設(shè)備房等。通過(guò)以上建筑功能，本項(xiàng)目將創(chuàng)造一個(gè)良好的餐飲、商務(wù)交流、休憩的場(chǎng)所，提供包括停車位、商務(wù)服務(wù)中心、倉(cāng)儲(chǔ)空間、體育服務(wù)設(shè)施、自助式銀行、樓內(nèi)大屏幕、休閑綠地、廣告位、無(wú)線上網(wǎng)、屋頂花園、監(jiān)控設(shè)置、可視對(duì)講系統(tǒng)、室外廣場(chǎng)、樓梯、貨梯、樓內(nèi)電子導(dǎo)航圖、企業(yè)展示中心、會(huì)議中心、貴賓廳、報(bào)告廳、及其他相關(guān)配套設(shè)施等的配套性服務(wù)，以有效滿足企業(yè)的多種需求。3.5設(shè)計(jì)理念實(shí)踐證明，商業(yè)建筑、空間形成統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)品牌是商業(yè)品質(zhì)的保證，因此本項(xiàng)目將與彩虹花園保持統(tǒng)一的設(shè)計(jì)風(fēng)格，以形成完整連續(xù)的商業(yè)界面，并靈活處理業(yè)態(tài)面積分配。彩虹花園位于高新區(qū)的東南角，是連接老城區(qū)的重要紐帶，為形成新的城市記憶，打破原來(lái)的呆板城市天際線，彩虹花園改造方案采用“龍”作為主題，因?yàn)辇埵侵腥A民族的圖騰象征，鄭州自古以來(lái)被譽(yù)為中原文化的發(fā)源地，將龍的概念運(yùn)用現(xiàn)代手法引入鄭州的南門戶，象征著高新區(qū)蒸蒸日上、日新月異。象征著曾經(jīng)民族輝煌的龍紋圖騰，經(jīng)過(guò)藝術(shù)化處理，形成現(xiàn)代龍紋圖案，賦予龍頭、龍身、龍尾建筑外衣之上，既體現(xiàn)了歷史文化的積淀、變遷，又提取了其中的菱形元素，配合綠魔方的主題，將構(gòu)成地標(biāo)式的建筑。本項(xiàng)目在進(jìn)行建筑物設(shè)計(jì)時(shí)，將秉承彩虹花園“龍”的主題，結(jié)合像素化的龍圖騰文化符號(hào)，使項(xiàng)目成為未來(lái)高新城新的地標(biāo)形象代表。同時(shí)，本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)時(shí)，充分考慮建筑物與場(chǎng)所的關(guān)系，明確建筑物與整個(gè)彩虹花園商業(yè)街的相互關(guān)系，注意場(chǎng)所的塑造，并考慮節(jié)約集約用地，提高土地利用效率，達(dá)到資源共享。3.6綠化景觀為真正展現(xiàn)“龍”的主題，本項(xiàng)目的綠化景觀力求簡(jiǎn)潔、干凈，通過(guò)大尺度的體塊造型和統(tǒng)一的材料運(yùn)用，使綠化景觀空間具有明確的方向性和引導(dǎo)性，大面集中綠地給人開(kāi)敞、通暢的感受，配合藝術(shù)性的現(xiàn)代景觀設(shè)施和小品，體現(xiàn)人性化細(xì)節(jié)。在院落空間中，模仿中國(guó)古典院落式空間的處理手法，并結(jié)合西湖春天的江南裝修風(fēng)格，將建筑通過(guò)空中步道、溫室溶解于景觀綠地中，形成幾進(jìn)式的院落空間，從而打破平直的商業(yè)界面，達(dá)到建筑與景觀的完美融合。結(jié)合彩虹花園“綠魔方”的概念，本項(xiàng)目植物種植選取籬欄式、棚架式兩種垂直綠化方式：籬欄式垂直綠化構(gòu)成的綠色墻體由標(biāo)準(zhǔn)種植單元（標(biāo)準(zhǔn)花盆或柵格種植池）、種植框架、微灌溉系統(tǒng)三個(gè)基本部分組成，需滿足種植單元可獨(dú)立拆卸、苗木更換、蓄水、排水等植物正常生長(zhǎng)需求。根據(jù)立體綠化植物需要耐旱、淺土層可生長(zhǎng)等需求，結(jié)合鄭州氣候特點(diǎn)與美觀需要，選擇常春藤、垂盆草、佛甲草、花葉活血丹等籬欄式垂直綠化的植物，作為建筑外立面主要的垂直綠化植物。也可以選取少量的花葉燕麥草、天門冬、旱金蓮、金葉甘薯等用觀賞性強(qiáng)的植物用于建筑里面的垂直綠化。棚架式垂直綠化的依附物多為花架、廊架、景墻等具有一定立體形式的土木水泥構(gòu)件，可以選擇紫藤、凌霄、葡萄、金銀花這幾種適應(yīng)性較強(qiáng)的植物，作為室外種植的植物。3.7停車場(chǎng)經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目需要車泊位280個(gè)，設(shè)計(jì)規(guī)劃地面停車和地下停車相結(jié)合的方式，解決停車問(wèn)題，并盡可能預(yù)留足夠的停車泊位，以保證不斷增加的車輛需求。停車場(chǎng)總面積2800平方米，可容車泊位280個(gè)，其中地上停車場(chǎng)面積300平方米，可容車泊位30主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1用地面積畝6合4000平方米2總建筑面積平方米200002.1地上建筑面積平方米172202.2地下建筑面積平方米2780部分停車場(chǎng)3停車場(chǎng)占地面積平方米2800280個(gè)車位4綠化面積平方米6805容積率4.36綠化系數(shù)%17第四章節(jié)能4.1節(jié)能必要性能源是社會(huì)發(fā)展的基礎(chǔ)。節(jié)約能源是我國(guó)一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，是我國(guó)能源政策的重要組成部分，是提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益的一個(gè)重要方面?，F(xiàn)在我國(guó)能源利用率低，能源消耗指標(biāo)高，節(jié)約能源顯得十分重要。因此，本項(xiàng)目采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料以達(dá)到最少的能源消耗，努力打造成為鄭州乃至全國(guó)的節(jié)能餐飲示范店。4.2建筑節(jié)能1、土建結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)采用先進(jìn)合理的設(shè)計(jì)方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省能源使用。陽(yáng)光房屋頂和立面安裝集成太陽(yáng)能光電板，它們充當(dāng)建筑系統(tǒng)和太陽(yáng)輻射之間的接觸面。建筑外部是玻璃表皮，整合在玻璃屋頂內(nèi)的光電模塊可以起到太陽(yáng)能發(fā)電作用。通過(guò)內(nèi)部電池的性質(zhì)和擺放的密度，這些光電模塊可以調(diào)節(jié)室內(nèi)遮陽(yáng)和室內(nèi)的氣候，從而有效地防止室內(nèi)過(guò)熱。2、在建筑設(shè)計(jì)中，適當(dāng)減低層高，以節(jié)約空氣調(diào)節(jié)所耗用的能量。層面設(shè)隔熱層，圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)根據(jù)使用要求的室內(nèi)溫濕度、室外氣象計(jì)算參數(shù)和采暖、通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備等具體情況考慮保溫隔熱，通過(guò)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，合理確定其構(gòu)造。4.3節(jié)水1、給排水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，生活加壓供水采用變頻無(wú)負(fù)壓全自動(dòng)增壓水箱供水，并合理設(shè)計(jì)控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)能的目的。2、供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標(biāo)準(zhǔn)，提高耐用度，防治漏水，以達(dá)到應(yīng)有的節(jié)水功效。3、衛(wèi)生間采用節(jié)水型設(shè)備和器具。如采用感應(yīng)式閥門、沖水采用自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無(wú)效消耗，達(dá)到節(jié)約用水的目的。4.4節(jié)電1、采用合理的配電方式。電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，采用低損耗變壓器及節(jié)能型配電設(shè)施。2、照明設(shè)計(jì)推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。4.5能源管理建立水、電管理制度，加強(qiáng)水、電的計(jì)量管理，并明確管理責(zé)任，防止水、電等的跑、冒、滴、漏和空耗等，提高節(jié)能效果。第五章項(xiàng)目組織與實(shí)施5.1項(xiàng)目組織為確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，將成立項(xiàng)目指揮部，組織工程招投標(biāo)，擇優(yōu)選擇施工單位，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工中遇見(jiàn)的各種困難和問(wèn)題。1、進(jìn)行社會(huì)招標(biāo)，選用信譽(yù)好的監(jiān)理咨詢機(jī)構(gòu)和施工單位。2、實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對(duì)參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。3、實(shí)行工程監(jiān)理制。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，聘請(qǐng)有資格的監(jiān)理單位和人員，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，以降低成本。4、嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過(guò)程中，接受計(jì)劃、審計(jì)等部門和社會(huì)輿論的監(jiān)督，建成后按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格的竣工驗(yàn)收。5、嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、?？顚Ｓ?。5.2建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃安排本項(xiàng)目嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)項(xiàng)目建設(shè)程序進(jìn)行，建設(shè)期擬定為12個(gè)月。本項(xiàng)目應(yīng)在可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后實(shí)施，主要包括以下幾個(gè)階段：初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段、工程建設(shè)階段、竣工驗(yàn)收階段。為加快建設(shè)周期，各階段工作應(yīng)保質(zhì)保量按時(shí)完成，各子項(xiàng)應(yīng)合理組織，允許有一定交叉。詳見(jiàn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表項(xiàng)目月份項(xiàng)目月份123456789101112可行性研究報(bào)告編制及報(bào)批勘察與設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)階段工程建設(shè)階段竣工驗(yàn)收階段第六章投資估算與資金籌措6.1估算范圍本次投資估算范圍包括新建建筑物的土建、設(shè)備、安裝、設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)批報(bào)建費(fèi)、行政事業(yè)單位收費(fèi)、地質(zhì)勘探費(fèi)、其它費(fèi)用以及裝修裝飾費(fèi)用等。6.2編制依據(jù)1、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》計(jì)辦投資[2002]15號(hào)；2、《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》咨經(jīng)[1998]11號(hào)；3、《河南省建設(shè)工程工程量清單綜合單價(jià)》豫建設(shè)標(biāo)[2008]50號(hào)；4、近期鄭州市建設(shè)工程材料價(jià)格信息。6.3編制方法1、建筑工程費(fèi)用，根據(jù)鄭州同類型建筑的決算價(jià)格、現(xiàn)行建材價(jià)格及費(fèi)用水平，按照不同類型的建筑結(jié)構(gòu)形式，按單位造價(jià)指標(biāo)估算；2、設(shè)備參照同類工程設(shè)備價(jià)格或具體詢價(jià)進(jìn)行估算；3、安裝工程費(fèi)用，根據(jù)有關(guān)行業(yè)規(guī)定按設(shè)備價(jià)款的百分比計(jì)??；4、其它工程費(fèi)用，按照有關(guān)規(guī)定計(jì)算；5、裝修裝飾費(fèi)用，按5000元/平方米計(jì)算。6.4建設(shè)投資本項(xiàng)目總投資12804.54萬(wàn)元，按費(fèi)用構(gòu)成比例如下：內(nèi)容建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)投資（萬(wàn)元）2292.12967.00252.579292.8512804.54占比例（%）17.907.551.9772.58100詳見(jiàn)附表1。6.5資金籌措本項(xiàng)目總投資12804.54萬(wàn)元，資金擬由承辦單位自籌解決。第七章財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）、以及行業(yè)現(xiàn)行的財(cái)稅制度編制。項(xiàng)目建設(shè)期1年，項(xiàng)目計(jì)算期5年（不含建設(shè)期）。本項(xiàng)目以建設(shè)高新區(qū)乃至鄭州西部的高檔餐飲為宗旨，其收入來(lái)源主要為餐飲收入，因此本項(xiàng)目的計(jì)算投資效果分析只包括公司興建構(gòu)筑物的投入以及由餐飲產(chǎn)生的經(jīng)營(yíng)收入及效益。本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為12804.54萬(wàn)元，按項(xiàng)目建設(shè)投資進(jìn)度計(jì)劃安排，1年投資完成。項(xiàng)目計(jì)算期為5年，均為運(yùn)營(yíng)期，項(xiàng)目建設(shè)資金放入運(yùn)營(yíng)期第1年計(jì)算。7.1營(yíng)業(yè)收入按照西湖春天鄭州旗艦店經(jīng)營(yíng)設(shè)計(jì)方案，本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入主要為餐飲收入。第一到第二年為培育期：每天接待量1400人次，平均每人每次消費(fèi)200元；年接待量為1400×30天×12月=50.4萬(wàn)人次；每年?duì)I業(yè)額:50.4萬(wàn)×200元=10080萬(wàn)元。第三到第五年為成熟期：每天接待量2400人次，平均每人每次消費(fèi)200元；年接待量為2400×30天×12月=86.4萬(wàn)人次；每年?duì)I業(yè)額:86.4萬(wàn)×200元=17280萬(wàn)元。項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)累計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入72000萬(wàn)元，年均營(yíng)業(yè)收入14400萬(wàn)元。本項(xiàng)目的少量會(huì)議收入、娛樂(lè)休閑收入難以量化，因此該部分收入未計(jì)入營(yíng)業(yè)收入。營(yíng)業(yè)收入詳見(jiàn)附表2。7.2稅金按現(xiàn)行稅制，本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)期間綜合稅費(fèi)為營(yíng)業(yè)收入的9.5%，計(jì)算期內(nèi)稅金合計(jì)6840萬(wàn)元，年均實(shí)現(xiàn)稅金1368萬(wàn)元。營(yíng)業(yè)稅金詳見(jiàn)附表3。7.3成本費(fèi)用估算原材