模塊四工程項(xiàng)目合同管理【目的】

工程工程合同管理建筑工程工程管理實(shí)務(wù)第1頁(yè)，共64頁(yè)?！灸康摹?．熟悉合同法律法規(guī)；2．熟悉合同的訂立、變更、轉(zhuǎn)讓、終止、違約責(zé)任的條款；3．了解合同的解釋和管理的根本知識(shí)?！局攸c(diǎn)】訂立合同的程序，合同的主要條款?！倦y點(diǎn)】合同的效力及生效要件【復(fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】【授課內(nèi)容】任務(wù)一了解根本知識(shí)及

合同簽訂程序第2頁(yè)，共64頁(yè)。一、合同的概念與分類1.合同的概念合同，是作為平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)的約定、合意。2.合同的分類〔1〕有名合同與無(wú)名合同〔2〕雙務(wù)合同與單務(wù)合同〔3〕有償合同與無(wú)償合同〔4〕諾成合同與實(shí)踐合同〔5〕要式合同與不要式合同〔6〕主合同與從合同第3頁(yè)，共64頁(yè)。

二、合同法律關(guān)系1.法律關(guān)系的概念法律關(guān)系是指由法律標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生和調(diào)整的、以主體之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的形式表現(xiàn)出來(lái)的特殊的社會(huì)關(guān)系。2.合同法律關(guān)系合同法律關(guān)系由主體、客體和內(nèi)容三個(gè)要素構(gòu)成的?！?〕合同法律關(guān)系的主體即訂立合同的當(dāng)事人。可以充當(dāng)合同法律關(guān)系主體的有自然人、法人和其他社會(huì)組織，包括政府機(jī)關(guān)、非法人企業(yè)?！?〕合同法律關(guān)系的客體即合同的標(biāo)的，可以作為合同法律關(guān)系客體的有物、財(cái)產(chǎn)、行為、智力成果等?！?〕合同法律關(guān)系的內(nèi)容。即合同中規(guī)定的合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。第4頁(yè)，共64頁(yè)。三、合同法的根本原那么1.平等原那么2.自愿原那么3.公平原那么4.老實(shí)信用原那么5.合法原那么6.公序良俗原那么第5頁(yè)，共64頁(yè)。四、合同的訂立1.合同訂立的概念合同的訂立是指當(dāng)事人通過(guò)一定程序、協(xié)商一致在其相互之間建立合同關(guān)系的一種法律行為。2.合同訂立的構(gòu)成〔1〕訂約主體必須存在雙方或多方當(dāng)事人?！?〕訂立合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。〔3〕訂立合同應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)一定程序或者方式，當(dāng)事人訂立合同，要經(jīng)過(guò)要約和承諾兩個(gè)階段?！?〕訂立合同必須經(jīng)過(guò)當(dāng)事人協(xié)商一致是指當(dāng)事人雙方訂立合同時(shí)必須協(xié)商并取得一致意見(jiàn)。〔5〕合同訂立的結(jié)果是在合同當(dāng)事人之間建立合同關(guān)系，即設(shè)立、變更或者終止債權(quán)債務(wù)的關(guān)系。第6頁(yè)，共64頁(yè)。3.合同的內(nèi)容〔1〕當(dāng)事人的名稱或姓名、住所?！?〕標(biāo)的。標(biāo)的是當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象?！?〕數(shù)量。數(shù)量是衡量合同標(biāo)的多少的尺度，以數(shù)字和計(jì)量單位表示。施工合同中的數(shù)量主要表達(dá)的是工程量的多少。〔4〕質(zhì)量。指標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求，說(shuō)明標(biāo)的的內(nèi)在素質(zhì)和外觀形態(tài)的綜合?！?〕價(jià)款或報(bào)酬。是一方當(dāng)事人向?qū)Ψ疆?dāng)事人所付代價(jià)的貨幣支付，但凡有償合同都有價(jià)款或報(bào)酬條款。〔6〕履行期限、地點(diǎn)和方式?！?〕違約責(zé)任?！?〕解決爭(zhēng)議的方法。第7頁(yè)，共64頁(yè)。3.合同的形式合同形式指協(xié)議內(nèi)容借以表現(xiàn)的形式。合同的形式由合同的內(nèi)容決定并為內(nèi)容效勞。合同的形式有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式?！?〕書(shū)面形式。指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文〔包括電報(bào)、電傳、、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件〕等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！?〕口頭形式。指當(dāng)事人以對(duì)話的方式達(dá)成的協(xié)議。一般用于數(shù)額較小或現(xiàn)款交易。〔3〕其他形式。指推定形式和默示形式。第8頁(yè)，共64頁(yè)。五、合同的效力1.合同的生效是指合同發(fā)生法律效力，即對(duì)合同當(dāng)事人乃至第三人發(fā)生強(qiáng)制性。合同生效應(yīng)當(dāng)具備以下條件：〔1〕當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。〔2〕意思表示真實(shí)。當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)?！?〕不違反法律或者社會(huì)公共利益。2.合同的生效時(shí)間〔1〕合同成立生效。依法成立的合同，自成立時(shí)合同生效。〔2〕批準(zhǔn)登記生效。〔3〕約定生效。當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。第9頁(yè)，共64頁(yè)。3.無(wú)效合同合同無(wú)效是指當(dāng)事人違反了法律規(guī)定的條件而訂立的合同，國(guó)家不成認(rèn)其效力，自始、確定、當(dāng)然不發(fā)生法律效力，這樣的合同，稱為無(wú)效合同。〔1〕無(wú)效合同確實(shí)認(rèn)。?合同法?規(guī)定，有以下情形之一的，合同無(wú)效：1〕一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；2〕惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；3〕以合法形式掩蓋非法目的；4〕損害社會(huì)公眾利益；5〕違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第10頁(yè)，共64頁(yè)?！?〕無(wú)效合同的處理。具體規(guī)定有：1〕無(wú)效合同自合同簽訂時(shí)就沒(méi)有法律約束力；2〕合同無(wú)效分為整個(gè)合同無(wú)效和局部無(wú)效，如果合同局部無(wú)效的，不影響其他局部的法律效力；3〕合同無(wú)效，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議條款的效力；4〕合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5〕當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。第11頁(yè)，共64頁(yè)。六、合同的履行1.合同履行的原那么〔1〕全面履行原那么〔2〕老實(shí)信用原那么〔3〕實(shí)際履行原那么2.合同履行中的抗辯權(quán)抗辯權(quán)，就是一方當(dāng)事人有依法對(duì)抗對(duì)方要求或否認(rèn)對(duì)方權(quán)力主張的權(quán)力。合同規(guī)定了同時(shí)履行抗辯權(quán)和后履行抗辯權(quán)及先履行抗辯權(quán)。第12頁(yè)，共64頁(yè)。七、合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止１.合同的變更合同的變更是指有效成立的合同在尚未履行或未履行完畢之前，由于一定法律事實(shí)的出現(xiàn)而使合同內(nèi)容發(fā)生改變。2.合同的轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓，是指在合同當(dāng)事人一方依法將其合同的權(quán)利和義務(wù)全部地或局部地轉(zhuǎn)讓給第三人。合同轉(zhuǎn)讓，按照其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)的不同，可分為合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的移轉(zhuǎn)及合同權(quán)利義務(wù)概括移轉(zhuǎn)三種形態(tài)。３.合同的終止合同終止，是指因一定事由的產(chǎn)生或出現(xiàn)而使合同權(quán)利義務(wù)歸于消滅，合同關(guān)系在客觀上不復(fù)存在。第13頁(yè)，共64頁(yè)。八、違約責(zé)任違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定所承擔(dān)的責(zé)任。?合同法?規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。九、合同爭(zhēng)議處理方式1.和解2.調(diào)解3.仲裁4.訴訟第14頁(yè)，共64頁(yè)?！灸康摹苛私饨ㄔO(shè)工程合同的概念和分類，熟悉建設(shè)工程合同的類型及其對(duì)于業(yè)主和承包商風(fēng)險(xiǎn)大小，學(xué)會(huì)不同條件下合同類型的應(yīng)用?！局攸c(diǎn)】按合同計(jì)價(jià)方式進(jìn)行分類對(duì)業(yè)主和承包商的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。【難點(diǎn)】按合同計(jì)價(jià)方式進(jìn)行分類對(duì)業(yè)主和承包商的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)?！緩?fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】合同的效力及生效要件任務(wù)二認(rèn)識(shí)合同的類型

第15頁(yè)，共64頁(yè)。任務(wù)二認(rèn)識(shí)合同的類型

一、建設(shè)工程合同的概念

指在工程建設(shè)過(guò)程中，發(fā)包方與承包方依法訂立的、明確雙方權(quán)力義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。施工合同的概念

施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成商定的建筑安裝工程任務(wù)，明確相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的合同。第16頁(yè)，共64頁(yè)。依照施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。施工合同是建設(shè)工程合同的一種，它與其他建設(shè)工程合同一樣是一種雙務(wù)合同，在訂立時(shí)也應(yīng)遵守自愿、公平、老實(shí)、信用等原那么。第17頁(yè)，共64頁(yè)。二、建設(shè)工程施工合同類型以付款方式進(jìn)行劃分，合同可分為以下幾種：1、總價(jià)合同總價(jià)合同是指在合同中確定一個(gè)完成工程的總價(jià)，承包單位據(jù)此完成工程全部?jī)?nèi)容的合同。2．單價(jià)合同單價(jià)合同是承包單位在投標(biāo)時(shí)，按招標(biāo)文件就分局部項(xiàng)工程所列出的工程量表確定各分局部項(xiàng)工程費(fèi)用的合同類型。

第18頁(yè)，共64頁(yè)。2〕由于非承包商自身的原因造成非關(guān)鍵線路上的工序暫〔1〕無(wú)效合同確實(shí)認(rèn)。索賠報(bào)告編寫(xiě)及審核人員名單。2〕雙方一般權(quán)利和義務(wù)；建設(shè)工程施工合同管理的特點(diǎn)證據(jù)局部包括該索賠事件所涉及的一切證據(jù)資料，以及對(duì)訂立施工合同應(yīng)具備的條件〔2〕工程工程已經(jīng)列入年度建設(shè)方案；〔2〕老實(shí)信用原那么9〕工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。這樣的合同，稱為無(wú)效合同。工期索賠的計(jì)算主要有網(wǎng)絡(luò)圖分析和比例計(jì)算法兩種。合同規(guī)定及慣例，對(duì)并非由于自己的過(guò)錯(cuò)，而是由于應(yīng)由合同3．本錢加酬金合同本錢加酬金合同，是由業(yè)主向承包單位支付工程工程的實(shí)際本錢，并按事先約定的某一種方式支付酬金的合同類型。在這類合同中，業(yè)主需承擔(dān)工程實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了工程的全部風(fēng)險(xiǎn)。第19頁(yè)，共64頁(yè)。三、建設(shè)工程施工合同類型的選擇合同類型的選擇，這里僅指以付款方式劃分的合同類型的選擇，合同的內(nèi)容視為不可選擇。選擇合同類型應(yīng)考慮以下因素：1．工程規(guī)模和工期長(zhǎng)短2．工程的競(jìng)爭(zhēng)情況3，工程的復(fù)雜程度4．工程的單項(xiàng)工程的明確程度5，工程準(zhǔn)備時(shí)間的長(zhǎng)短6工程的外部環(huán)境因素第20頁(yè)，共64頁(yè)。工程建設(shè)合同的類型及選擇表1合同類型

總價(jià)合同

單價(jià)合同

成本加酬金合同

固定總價(jià)

可調(diào)總價(jià)

固定工作量總價(jià)

估計(jì)工作量單價(jià)

純單價(jià)

單價(jià)與包干混合

百分比酬金固定酬金

浮動(dòng)酬金

目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰

業(yè)主投資控制

易易易較易較易較易最難難難有可能承包商風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)大

風(fēng)險(xiǎn)小基本無(wú)風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)不大

有風(fēng)險(xiǎn)

應(yīng)用范圍

規(guī)模小施工圖設(shè)計(jì)階段

規(guī)模大、工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)、初步設(shè)計(jì)階段

邊設(shè)計(jì)邊施工緊急工程

僅有初步設(shè)計(jì)或工程說(shuō)明書(shū)

廣泛運(yùn)用廣泛運(yùn)用有局限性酌情采用注意事項(xiàng)

細(xì)化調(diào)價(jià)項(xiàng)目

爭(zhēng)議較多

要注明兩種方式的工作范圍

預(yù)期成本估算較難

第21頁(yè)，共64頁(yè)。工程建設(shè)合同的類型及選擇

表2

合同類型設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)包括的內(nèi)容設(shè)計(jì)深度要求滿足總價(jià)合同施工詳圖設(shè)計(jì)階段（1）詳細(xì)設(shè)備清單（2）詳細(xì)材料清單（3）施工詳圖（4）施工圖預(yù)算（5）施工組織設(shè)計(jì)（1）設(shè)備、材料的安排（2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的制造（3）施工圖預(yù)算的編制（4）施工組織設(shè)計(jì)的編制（5）其他施工要求單價(jià)合同技術(shù)設(shè)計(jì)階段（1）較詳細(xì)設(shè)備清單（2）較詳細(xì)材料清單（3）工程必須的設(shè)計(jì)內(nèi)容（4）修正總預(yù)算（1）設(shè)計(jì)方案中重大技術(shù)問(wèn)題的要求（2）有關(guān)試驗(yàn)方面的要求（3）有關(guān)設(shè)備制造方面的要求成本補(bǔ)償合同初步設(shè)計(jì)階段（1）總概算（2）設(shè)計(jì)依據(jù)、指導(dǎo)思想（3）建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案（4）主要設(shè)備選型和配置（5）主要材料需要概數(shù)（6）主要建筑物、構(gòu)筑物（7）公用、輔助設(shè)施（8）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）主要材料設(shè)備訂貨（2）項(xiàng)目總造價(jià)控制（3）技術(shù)設(shè)計(jì)的編制（4）施工組織設(shè)計(jì)的編制第22頁(yè)，共64頁(yè)。建設(shè)工程合同的種類

按承發(fā)包形式分建設(shè)工程合同按工程建設(shè)階段分按承包工程計(jì)價(jià)方式分與建設(shè)工程有關(guān)的其它合同勘察、設(shè)計(jì)或施工總承包合同單位工程施工承包合同BOT合同總價(jià)合同本錢加酬金合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程施工合同工程工程總承包合同單價(jià)合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程物資采購(gòu)合同建設(shè)工程保險(xiǎn)合同建設(shè)工程擔(dān)保合同建設(shè)工程勘察合同第23頁(yè)，共64頁(yè)。建設(shè)工程合同關(guān)系

業(yè)主承包商咨詢合同貸款合同勘察/設(shè)計(jì)合同監(jiān)理委托合同采購(gòu)供給合同工程保險(xiǎn)合同材料設(shè)備運(yùn)輸合同科技開(kāi)發(fā)合同材料設(shè)備采購(gòu)合同流動(dòng)資金貸款合同保險(xiǎn)合同倉(cāng)儲(chǔ)保管合同設(shè)備租賃合同工程分包合同國(guó)際工程承包合同F(xiàn)IDIC運(yùn)輸合同開(kāi)發(fā)商土地征用與出讓(成批/宗地)合同拆遷安置及拆遷承包合同供用水/電/氣等合同房屋租賃與銷售合同工程施工承包合同如果變成代理銷售合同物業(yè)管理合同第24頁(yè)，共64頁(yè)。

建設(shè)工程合同體系

工程工程〔業(yè)主〕勘察設(shè)計(jì)合同監(jiān)理合同工程承包合同分包合同供給合同貸款合同供給合同勞務(wù)合同運(yùn)輸合同供給合同運(yùn)輸合同勞務(wù)合同………………第25頁(yè)，共64頁(yè)?！灸康摹?．熟悉訂立工程施工合同應(yīng)具備的條件；2．掌握合同的構(gòu)成以及合同文件的組成；3．熟悉建設(shè)工程合同談判和訂立方法?！局攸c(diǎn)】合同文件的組成及先后解釋順序。【難點(diǎn)】合同文件的組成及先后解釋順序?！緩?fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】熟悉訂立工程施工合同應(yīng)具備的條件，掌握合同的構(gòu)成以及合同文件的組成。熟悉建設(shè)工程合同談判和訂立方法。任務(wù)三學(xué)習(xí)施工合同示范文本第26頁(yè)，共64頁(yè)。一、建設(shè)工程施工合同的概念1.概念建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人和承包人為完成商定的建設(shè)工程工程，明確雙方相互權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.建設(shè)工程施工合同的特點(diǎn)〔1〕合同標(biāo)的物的特殊性〔2〕合同履行期限的長(zhǎng)期性〔3〕合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性〔4〕合同監(jiān)督的嚴(yán)格性〔5〕合同形式的特殊要求任務(wù)三學(xué)習(xí)施工合同示范文本第27頁(yè)，共64頁(yè)。3.建設(shè)工程施工合同的作用〔1〕施工合同是工程施工過(guò)程中承發(fā)包雙方的行為準(zhǔn)那么，施工中的一切活動(dòng)都必須按合同辦事，受合同約束，以合同為核心；〔2〕施工合同明確了合同當(dāng)事人雙方在施工階段各自的權(quán)利和義務(wù)；〔3〕施工合同是監(jiān)理工程師實(shí)施施工階段監(jiān)理的依據(jù)；〔4〕施工合同是承發(fā)包雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)，是保護(hù)各自的權(quán)益的依據(jù)。第28頁(yè)，共64頁(yè)。二、建設(shè)工程施工合同的訂立1.訂立施工合同應(yīng)具備的條件〔1〕初步設(shè)計(jì)已經(jīng)批準(zhǔn)；〔2〕工程工程已經(jīng)列入年度建設(shè)方案；〔3〕有能夠滿足施工需要的設(shè)計(jì)文件和有關(guān)技術(shù)資料；〔4〕建設(shè)資金和主要建筑材料設(shè)備來(lái)源己經(jīng)落實(shí)；〔5〕實(shí)行招標(biāo)投標(biāo)的工程，中標(biāo)通知書(shū)已經(jīng)下達(dá)。第29頁(yè)，共64頁(yè)。2.訂立施工合同應(yīng)當(dāng)遵守的原那么〔1〕遵守國(guó)家法律、法規(guī)和國(guó)家方案原那么〔2〕平等、自愿、公平的原那么〔3〕老實(shí)信用原那么〔4〕等價(jià)有償原那么〔5〕不損害社會(huì)公共利益和擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序原那么第30頁(yè)，共64頁(yè)。三、?建設(shè)工程施工合同示范文本?簡(jiǎn)介1.?建設(shè)工程施工合同示范文本?的組成?施工合同文本?由?協(xié)議書(shū)?、?通用條款?、?專用條款?三局部組成，并附有三個(gè)附件：附件一是?承包人承攬工程工程一覽表?，附加二是?發(fā)包人供給材料設(shè)備一覽表?、?工程質(zhì)量保修書(shū)?。第31頁(yè)，共64頁(yè)?！?〕?協(xié)議書(shū)?內(nèi)容?協(xié)議書(shū)?是?施工合同文本?的總綱性文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對(duì)履行合同義務(wù)的承諾，并由合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力，具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。第32頁(yè)，共64頁(yè)。?協(xié)議書(shū)?包括以下十個(gè)方面內(nèi)容：1〕工程概況：工程名稱、地點(diǎn)、內(nèi)容〔群體工程應(yīng)附承包人承攬工程工程一覽表〕、工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)、資金來(lái)源等；2〕工程承包范圍：承包人承包的工作范圍和內(nèi)容；3〕合同工期：開(kāi)工日期、竣工日期、合同工期總?cè)諝v天數(shù)；4〕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量必須到達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的合格標(biāo)準(zhǔn)，雙方也可以約定到達(dá)國(guó)家規(guī)定的優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)；

第33頁(yè)，共64頁(yè)。5〕合同價(jià)款：用大小寫(xiě)分別表示；6〕組成合同的文件；7〕本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與通用條款中分別賦予它們的定義相同；8〕承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任；9〕發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)；10〕合同生效：合同訂立時(shí)間〔年月日〕、合同訂立地點(diǎn)、雙方約定生效的時(shí)間。第34頁(yè)，共64頁(yè)。〔2〕?通用條款?內(nèi)容?通用條款?共有十一局部47條組成。這十局部?jī)?nèi)容是：1〕詞語(yǔ)定義及合同文件2〕雙方一般權(quán)利和義務(wù)；3〕施工組織設(shè)計(jì)和工期；4〕質(zhì)量與檢驗(yàn)；5〕平安施工；6〕合同價(jià)款與支付；7〕材料設(shè)備供給；8〕工程變更；9〕竣工驗(yàn)收與結(jié)算；10〕違約、索賠和爭(zhēng)議；11〕其他。第35頁(yè)，共64頁(yè)?！?〕?專用條款?內(nèi)容?專用條款?與?通用條款?條款編號(hào)一致，互相對(duì)應(yīng)，但主要是空格，由發(fā)包人和承包人協(xié)商將工程的具體要求填寫(xiě)在合同文本中。?專用條款?的解釋優(yōu)于?通用條款?。

第36頁(yè)，共64頁(yè)?！?〕附件?施工合同文本?附件是對(duì)施工合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的進(jìn)一步明確，并且使得施工合同當(dāng)事人的有關(guān)工作一目了然，便于執(zhí)行和管理。其中附件一適用于群體工程，附件二適用于由發(fā)包人供給主要材料和設(shè)備的情形。第37頁(yè)，共64頁(yè)。

2.施工合同文件的組成和解釋順序?施工合同文本?第二條規(guī)定了施工合同文件的組成和解釋順序。1〕雙方簽署的合同協(xié)議書(shū)；2〕中標(biāo)通知書(shū)；3〕投標(biāo)書(shū)及其附件；

第38頁(yè)，共64頁(yè)。4〕本合同專用條款；5〕合同通用條款；6〕工程所適用的標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)技術(shù)文件；7〕圖紙；8〕列有標(biāo)價(jià)的工程量清單；9〕工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)。上述合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。第39頁(yè)，共64頁(yè)?！灸康摹?．熟悉合同管理概念及內(nèi)容；2．掌握合同索賠的起因、依據(jù)和程序；3．掌握在合同簽約、履約過(guò)程中合同談判、合同交底的內(nèi)容。【重點(diǎn)】合同在簽約、履行過(guò)程中的管理內(nèi)容與程序?！倦y點(diǎn)】合同談判、合同交底、索賠的計(jì)算?！緩?fù)習(xí)上節(jié)內(nèi)容】施工合同文件的組成和解釋順序任務(wù)四管理施工合同第40頁(yè)，共64頁(yè)。任務(wù)四

管理施工合同

一、建設(shè)工程施工合同管理概述

1.建設(shè)工程施工合同管理的概念建設(shè)工程施工合同管理是指各級(jí)工商行政管理機(jī)關(guān)、建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)，以及發(fā)包單位、監(jiān)理單位、承包單位依據(jù)法律法規(guī)采取法律的、行政的手段，對(duì)施工合同關(guān)系進(jìn)行組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)及監(jiān)督，保護(hù)施工合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，處理施工合同糾紛防止和制裁違法行為，保證施工合同貫徹實(shí)施的一系列活動(dòng)。第41頁(yè)，共64頁(yè)。2.建設(shè)工程施工合同管理的特點(diǎn)〔1〕施工合同管理周期長(zhǎng)〔2〕施工合同管理與效益、風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)〔3〕施工合同的管理變量多〔4〕施工合同管理是綜合性的、全面的、高層次的管理工作第42頁(yè)，共64頁(yè)。任務(wù)四

管理工程施工合同3.施工合同管理的工作內(nèi)容〔1〕施工合同的行政監(jiān)管工作內(nèi)容〔2〕業(yè)主〔監(jiān)理工程師〕施工合同管理的主要工作內(nèi)容業(yè)主的主要工作是對(duì)合同進(jìn)行總體籌劃和總體控制，對(duì)授標(biāo)及合同的簽訂進(jìn)行決策，為承包商的合同實(shí)施提供必要的條件，委托監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)監(jiān)督承包商履行合同。

第43頁(yè)，共64頁(yè)。承包人的合同管理應(yīng)遵循以下程序：1合同評(píng)審。2合同訂立。3合同實(shí)施方案。4合同實(shí)施控制。5合同綜合評(píng)價(jià)。6有關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的合法使用。承包人應(yīng)在對(duì)發(fā)包人提出承諾前進(jìn)行合同評(píng)審。合同評(píng)審是一個(gè)從與發(fā)包人開(kāi)始接觸時(shí)就發(fā)生的過(guò)程。第44頁(yè)，共64頁(yè)。

索賠管理合同策劃/合同評(píng)審合同實(shí)施計(jì)劃編制項(xiàng)目實(shí)施階段合同交底合同監(jiān)督合同跟蹤合同診斷變更管理項(xiàng)目結(jié)束階段合同后綜合評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目合同管理過(guò)程工程招標(biāo)投標(biāo)階段合同訂立第45頁(yè)，共64頁(yè)。二、建設(shè)工程合同的簽約管理1.建設(shè)工程施工合同簽訂前的審查分析承包商建設(shè)工程施工合同審查的內(nèi)容包括：〔1〕審查發(fā)包方有無(wú)簽訂合同的主體資格及資信狀況。〔2〕審查合同的效力〔3〕審查合同的組成文件及主要條款是否完備

第46頁(yè)，共64頁(yè)。合同審查表

審查項(xiàng)目編號(hào)審查項(xiàng)目條款號(hào)條款內(nèi)容條款說(shuō)明建議或?qū)Σ逬02020工程范圍3.1工程范圍包括工程量清單中所列出的工程，即承包商可合理推知需要提供的為本工程服務(wù)所需的一切輔助工程工程范圍不清楚，業(yè)主可以隨意擴(kuò)大工程范圍，增加新項(xiàng)目（1）限定工程范圍僅為工程量清單中所列出的工程；（2）增加對(duì)新增工程可以重新約定價(jià)格條款S06021責(zé)任和義務(wù)6.1承包商嚴(yán)格遵守工程是對(duì)本工程的各項(xiàng)指令并使工程師滿意工程是權(quán)限過(guò)大，使工程滿意是對(duì)承包商產(chǎn)生極大約束工程師指令及滿意僅限于技術(shù)規(guī)范及合同條件范圍內(nèi)，并增加反約束條款………………………………第47頁(yè)，共64頁(yè)。2.建設(shè)工程施工合同的談判〔1〕施工合同談判的準(zhǔn)備工作1〕談判資料準(zhǔn)備；2〕談判背景分析3〕談判目標(biāo)分析；4〕談判方案擬定〔2〕合同談判的策略與技巧1〕掌握談判議程，合理分配議題。2〕創(chuàng)造良好的談判氣氛。

第48頁(yè)，共64頁(yè)。3〕高起點(diǎn)戰(zhàn)略。4〕避實(shí)就虛。5〕調(diào)和折衷。6〕先成交后抬價(jià)7〕拖延和休會(huì)。8〕充分利用專家作用第49頁(yè)，共64頁(yè)?！?〕施工合同談判程序1〕一般討論。談判開(kāi)始階段通常都是先廣泛交換意見(jiàn)，各方提出自己的設(shè)想方案，探討各種可能性，經(jīng)過(guò)商討逐步將雙方意見(jiàn)綜合并統(tǒng)一起來(lái)，形成共同的問(wèn)題和目標(biāo)，為下一步詳細(xì)談判做好準(zhǔn)備。2〕技術(shù)談判。主要對(duì)原合同中技術(shù)方面的條款進(jìn)行討論，包括工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、施工條件、施工方案、施工進(jìn)度、質(zhì)量檢查、竣工驗(yàn)收等。

第50頁(yè)，共64頁(yè)。3〕商務(wù)談判。主要對(duì)原合同中商務(wù)方面的條款進(jìn)行討論，包括工程合同價(jià)款、支付條件、支付方式、預(yù)付款、履約保證、保存金、貨幣風(fēng)險(xiǎn)的防范、合同價(jià)格的調(diào)整等。4〕合同擬定。談判進(jìn)行到一定階段后，在雙方都已說(shuō)明了觀點(diǎn)，對(duì)原那么問(wèn)題雙方意見(jiàn)根本一致的情況下，相互之間就可以交換書(shū)面意見(jiàn)或合同稿。第51頁(yè)，共64頁(yè)。三、建設(shè)工程施工合同履約管理1.建設(shè)工程施工合同的履行原那么2.建設(shè)工程施工合同條款分析3.建設(shè)工程施工合同交底4.建設(shè)工程施工合同實(shí)施控制四、建設(shè)工程施工合同檔案管理1.合同資料種類2.合同資料文檔管理的內(nèi)容

第52頁(yè)，共64頁(yè)。

五建設(shè)工程施工索賠管理(一)施工索賠的含義及其分類1.施工索賠含義施工索賠,是指施工合同當(dāng)事人在合同實(shí)施過(guò)程中,根據(jù)法律、合同規(guī)定及慣例，對(duì)并非由于自己的過(guò)錯(cuò)，而是由于應(yīng)由合同對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失向?qū)Ψ教岢鼋o予補(bǔ)償?shù)囊蟆?/p>

第53頁(yè)，共64頁(yè)。2.施工索賠分類

按索賠目的分施工索賠按索賠的合同依據(jù)分按索賠事件的性質(zhì)分按索賠的處理方式分

工期索賠費(fèi)用索賠工期延誤索賠合同外索賠道義索賠合同被迫終止的索賠合同內(nèi)索賠工程變更索賠工程加速索賠意外風(fēng)險(xiǎn)或不可預(yù)見(jiàn)因素索賠其他索賠單項(xiàng)索賠綜合索賠第54頁(yè)，共64頁(yè)。(二)索賠管理的特點(diǎn)及索賠管理的原那么1.索賠管理的特點(diǎn)〔1〕索賠工作貫穿于工程工程始終〔2〕索賠是一門(mén)融工程技術(shù)和法律與一體的綜合學(xué)問(wèn)和藝術(shù)〔3〕影響索賠成功的相關(guān)因素多2.索賠管理的原那么〔1〕客觀性原那么〔2〕合法性原那么〔3〕合理性原那么第55頁(yè)，共64頁(yè)。(三)施工索賠的處理程序1.?建設(shè)工程施工合同文本?規(guī)定的工程索賠程序〔1〕承包人提出索賠申請(qǐng)?！?〕發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向工程師提出補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失和〔或〕延長(zhǎng)工期的索賠報(bào)告及有關(guān)資料；正