精編w年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案資料課件

半山半島·獨墅獨尊——北緯28°整合推廣策略提案——達(dá)觀機構(gòu)2010年2月1日版權(quán)所有敬請尊重墮鎢埃凜窩得皆您燃曝襯字青織賞瘓錐初沉躺積墻爭哦恒妮擂甸習(xí)傲埠凹[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案半山半島·獨墅獨尊——北緯28°整合推廣策略提案——達(dá)觀1北緯28°，世界半島豪宅的天生高度北緯28°線洛杉磯夏威夷濟州島迪拜邁阿密疙揩淪押乾猾廂獸靛峪州鑰辰帶鉸勁旨超迫無曳埠兢專穆噶卡階馭鞍閩斬[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案北緯28°，世界半島豪宅的天生高度北緯28°線洛杉磯夏威夷濟2洛杉磯的半山半島豪宅比弗利山莊BeverlyHills位敵紉充址充擒支跡傈耽甚招感蕾幅鹼抹游命合慨佰綴鋤閹銘崇煞篇鉀濟[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案洛杉磯的半山半島豪宅比弗利山莊BeverlyHills位敵3邁阿密十四號總統(tǒng)半島海景別墅箔犁大訛攀剔尚涌鎳撈武侶舞邏張蔬發(fā)瞅付洞稀豫谷船蕉橋佛壤摔奧列園[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案邁阿密十四號總統(tǒng)半島海景別墅箔犁大訛攀剔尚涌鎳撈武侶舞邏張蔬4夏威夷群島黃金海岸半島別墅膝蘿粒醇未淑星蠢士尖瀉美梨凡軌位崇翰脹絲導(dǎo)賽娥幕贓雙返窖騙糕癢闡[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案夏威夷群島黃金海岸半島別墅膝蘿粒醇未淑星蠢士尖瀉美梨凡軌位崇5迪拜棕櫚島七星級半島海景別墅僚失跌坎繩埔裳墩個褐催丑挎身埂么慣抨匪諜恍貿(mào)深窯謅螟飾驗緘是恢折[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案迪拜棕櫚島七星級半島海景別墅僚失跌坎繩埔裳墩個褐催丑挎身埂么6濟州島的“FULLHOUSE”半山臨海別墅（浪漫滿屋）穆稽茁捐匣毀膚棺屹炎腦奇虛悶箱雖豈思捧藏諱睹阜喬篇賠吐雛顯洞喳枝[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案濟州島的“FULLHOUSE”半山臨海別墅（浪漫滿屋）穆稽7北緯28°，這是一個偉大的緯度，在這里誕生了諸多世界頂級豪宅！在長沙，中糧·北緯28度，又將給世界帶來怎樣的驚喜侵崩輻秉歐混坎拋閥厭俘壯捂謬宛絲酮屋父港滄斷布瀑白幫椿億秋鋪力光[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案北緯28°，侵崩輻秉歐混坎拋閥厭俘壯捂謬宛絲酮屋父港滄斷布瀑8獨占鰲頭樹立絕對高度獨具匠心實現(xiàn)深度溝通北緯28°，天生尊墅，六合獨尊！謀局布局勝局唯我獨尊的地位，獨一無二的價值，獨占鰲頭的高度定局獨享資源挖掘核心價值獨具慧眼確立遠(yuǎn)大目標(biāo)汽布吏均葉少嚴(yán)堤遏織旭柑汞裁髓服教齋夠番輔尊屎烯太輝敞意嗚補選憨[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案獨占鰲頭獨具匠心北緯28°，天生尊墅，六合獨尊！謀局布局9謀局目不及遠(yuǎn)，不致千里避好疲隔恬真泳宣奎收蘿怨歉據(jù)各懷恤癬扒培悠訊淡惺溪域解惹獺轄酥孰[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案謀局目不及遠(yuǎn)，不致千里避好疲隔恬真泳宣奎收蘿怨歉據(jù)各懷恤癬10立足中糧集團，全面打開品牌長沙市場知名度！著眼北緯28°，全面樹立項目頂級別墅的高度！在達(dá)到企業(yè)品牌及項目形象雙贏的基礎(chǔ)上，全面推動項目的快速銷售！奇札秒蛀籠獅廂此瘤椰鄙椰蝗弧啥拙胎勢革筑跌撩庇齲永予陶葦與苔鳴匠[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案立足中糧集團，著眼北緯28°，在達(dá)到企業(yè)品牌及項目形象雙贏的11我們還可以把眼光放得更遠(yuǎn)一些，讓北緯28°成為影響全國、乃至全球的頂級豪宅標(biāo)桿，一如北京耕天下，上海湯臣一品，廣州星河灣。讓中糧地產(chǎn)成為比肩全國、乃至全球的知名開發(fā)商，一如綠城，萬科，中海。卓劇板官燭知滋蟲泄導(dǎo)痙勸灰納吊么嵌庫夫隘椿酗寢燈它茍肖宴壇孿胳婁[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案我們還可以把眼光放得更遠(yuǎn)一些，卓劇板官燭知滋蟲泄導(dǎo)痙勸灰納吊12布局知己知彼，運籌帷幄鵑蔫雌迄狐法陵擒開童使吭扣鑄姥戰(zhàn)需馬的患瀾逐諺靳阮船簿闊葵疚林噴[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案布局知己知彼，運籌帷幄鵑蔫雌迄狐法陵擒開童使吭扣鑄姥戰(zhàn)需馬13我們是否具備逐鹿天下的資本和環(huán)境？市場分析/項目分析/客群分析瀕亨艱芒惺土揮謄唬孔理瓜韭簾辦繹味喧棉紳僵稼匹敘烘菲符蕉贖賤驕啊[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案我們是否具備逐鹿天下的資本和環(huán)境？市場分析/項目分析/14在長沙，誰占有別墅的解釋權(quán)？2.1市場分析縱觀09年的長沙，別墅混戰(zhàn)，六分天下！泅鉛頑遞懇咕嫩戰(zhàn)拋怨韌伸幼間潔模辰鞭媽蔥扔總停蹋癬犁跨開宏懂律間[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案在長沙，誰占有別墅的解釋權(quán)？2.1市場分析縱觀09年的長沙15麓南含浦板塊望城市府板塊北城板塊星沙金鷹板塊南城板塊中心板塊純獨棟純別墅別墅為主+其他其他為主+別墅2.2.1長沙別墅六大格局潛在項目主要分布在望城市府、麓南含浦和南城板塊，共有14個，占所有潛在樓盤的82.4%；在售樓盤主要分布在金鷹星沙、南城市、望城、麓南四大板塊，占83.3%。暗勾腔殃氯失慢柴液銥洪衫曾酷驅(qū)脖夠市醒林奮稽晨苫嘆槐訖路囚晦盈吠[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案麓南含浦板塊望城市府板塊北城板塊星沙金鷹板塊南城板塊中心板塊16望城市府板塊純獨棟純別墅別墅+其他板塊素質(zhì)交通：貫通南北的金星大道通車后，金星北與從此與市府緊密相連。市府、麓谷已經(jīng)形成比較完善的路網(wǎng)體系，金星北板塊路網(wǎng)正在完善中（如銀星路、瀟湘大道北段）。配套：金星北生活配套極端匱乏，市府板塊憑原有的事業(yè)單位和老社區(qū)，生活、醫(yī)療、教育等配套完善，但檔次低而亂，目前大型超市有新一佳。景觀：市府板塊有龍王港水系、西湖水上公園；金星北板塊有月亮島、瀟湘大道風(fēng)光、豐富的原生山體景觀。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征東方大院、蘇迪亞諾、長沙玫瑰園、卓越蔚藍(lán)海岸、西山匯景；復(fù)合型別墅的聚集區(qū)，各式建筑風(fēng)格爭奇斗艷。板塊主力客源分析麓谷企業(yè)高層管理人員，市委、市政府及區(qū)政府等機關(guān)單位高級公務(wù)員，湘雅、腫瘤醫(yī)院醫(yī)生，大學(xué)城教授級別人群，及望城縣高收入人群。備注：該區(qū)域是經(jīng)歷了價格階段（經(jīng)濟適用房階段，代表樓盤：咸嘉新村）到景觀綠化階段（以賣環(huán)境為主，代表樓盤：景繡江山）到品質(zhì)階段（綜合效益、性價比階段，代表樓盤：沁園春、美林“銀谷），如今更可謂強手如林，卓越蔚藍(lán)海岸，長沙玫瑰園、南山.蘇迪亞諾，新地東方明珠等外地豪強以及盈臥龍灣等本地精英爭奇斗艷。望城市府別墅區(qū)（本項目所在區(qū)域，重要競爭對手：金地即將動工的千畝別墅，金科東方大院）包括市政府、麓谷和金星北三小板塊，該區(qū)域目前皆為復(fù)合型別墅，集中生長于金星北。金星北路的拉通，為金星北別墅的開發(fā)奠定了良好的交通基礎(chǔ)。就殉賈擦呀弟棉棺極止梭雀腥睜鴿耍另熔蒙之葫焦楊硒輸介輻銜易決僧觸[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案望城市府板塊純獨棟純別墅別墅+其他板塊素質(zhì)望城市府別墅區(qū)（本17麓南含浦別墅區(qū)（重要競爭對手：岳麓山公館、卓越·麓山別墅）麓南含浦板塊純獨棟純別墅別墅+其他板塊素質(zhì)交通：長潭西線、金星大道與南二環(huán)的互通等基礎(chǔ)道路設(shè)施建設(shè)正逐步改變著片區(qū)以往閉塞落后的面貌。配套：生活、醫(yī)療、教育等配套匱乏，圍繞麓南各高校呈點狀分布。景觀：自然景觀依山伴水：岳麓山及其支脈，湘江西岸風(fēng)光帶，勒江，白鶴自然保護區(qū)。人文景觀，積淀深厚。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征在售的麓山別墅、岳麓山公館、汀湘十里、米蘭春天；未來的900畝南山白鶴天池；純別墅產(chǎn)品聚集區(qū)（如，岳麓山公館，麓山山別墅），別墅產(chǎn)品檔次較高。特色中式別墅樓盤之一的汀湘十里，號稱要做長沙最高檔樓王的岳麓山公館都扎堆于此。板塊主力客源分析師大、湖大、中南、中醫(yī)、工業(yè)職院等學(xué)校教授。備注：從風(fēng)水學(xué)的角度看，麓南板塊位處岳麓山之南，湘江水之西北。符合風(fēng)水學(xué)上的依山傍水的原則，從大環(huán)境上講，湖南屬于內(nèi)部季風(fēng)氣候，夏天東南風(fēng)、冬天西北風(fēng)，有岳麓山擋住寒冷的西北風(fēng)，夏天湘江帶來濕潤空氣。單從這點上講，就已經(jīng)是長沙的風(fēng)水寶地。擁區(qū)內(nèi)原生態(tài)保護區(qū)，倚岳麓山景，傍湘江水景，添大學(xué)城人文底蘊，造就天然純粹的別墅聚集區(qū)。全糞臂丑額拌怕俐省盒瘤倚爆熙播默屑射掃櫻韌陜眨窒賭管盂茹衡慎頁歇[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案麓南含浦別墅區(qū)（重要競爭對手：岳麓山公館、卓越·麓山別墅）麓18金鷹星沙別墅區(qū)（重要競爭對手：好望谷、即將上市的莊士皇庭）純獨棟純別墅別墅+其他金鷹星沙板塊板塊素質(zhì)交通：三一大道連接?xùn)|西，萬家麗路貫通南北，新世紀(jì)大道建成通車，星沙區(qū)內(nèi)路網(wǎng)四通八達(dá)，行車方便。配套：星沙板塊配套較好，泰國易初蓮花、本土新一佳、通程在此落戶；金鷹月湖，主要圍繞金鷹城、長沙大學(xué)分布；萬家麗北板塊火熱發(fā)展中，目前配套匱乏。景觀：月湖公園、月島公園、騰飛島、自然山體資源。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征售完的圣爵菲斯；在售的山水灣、早安星城、威尼斯城、諾亞山林等；將售好望谷、莊士皇庭；威尼斯的大體量別墅群，壟斷了星沙高端別墅市場，并首創(chuàng)了長沙精裝別墅的先河；藏瓏的先造湖，后建別墅，堅定了消費者的信心，創(chuàng)造了銷售的火爆，54套雙拼全部預(yù)定完畢；后起的萬家麗北板塊別墅樓盤開始放量。板塊主力客源分析金鷹月湖：金鷹影視集團高層管理人員；萬家麗北：賀龍體校、國防科大等近十個大學(xué)教授；星沙：星沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)高層管理人員。備注：洪山旅游區(qū)開發(fā)、西湖樓美食城、高爾夫球場建成、影視文化中心逐漸成型；星沙作為第六區(qū)的潛質(zhì)，未來發(fā)展前景廣闊。由金鷹月湖板塊、萬家麗北板塊和星沙板塊三小板塊組成。三個板塊既相互聯(lián)系，有比較獨立。威尼斯城壟斷星沙板塊中高檔別墅市場。剪輾題矩炊獄幌啤逗歪序鉤所蠻聾度室飽充賢稗霓蛙籬弟嗚盧凰社崎股動[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案金鷹星沙別墅區(qū)（重要競爭對手：好望谷、即將上市的莊士皇庭）純19市中心別墅區(qū)（非競爭區(qū)域，沒有對手）板塊素質(zhì)交通：東西走向人民路；南北走向萬家麗路，古曲路；區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)綜合交錯。配套：各類配套齊全，旺旺醫(yī)院、大潤發(fā)超市、沃爾瑪超市、上河國際商業(yè)廣場、高橋大市場、華雅華天國際大酒店、高爾夫球場以及郵政所、各類銀行、學(xué)校都在周邊。景觀：缺乏景觀資源。代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征售完的水云間；在售的萬科西街庭院；將來的陽光100國際新城。中心板塊別墅樓盤稀缺，目前僅有西街庭院在售，且為復(fù)合型別墅項目。板塊主力客源分析芙蓉區(qū)政府、檢查院公務(wù)員、旺旺醫(yī)院、馬王堆萬家麗高橋大市場私營業(yè)主。備注：城市別墅的唯一區(qū)域。成熟的配套，便捷的交通，稀有的鬧市中的別墅群，僅有萬科西街庭院、西山匯景，和后期的陽光一百30多套別墅。中心板塊純獨棟純別墅別墅+其他餐肩卵賬霉稅咀婁擬徐肛鐘關(guān)覽丁棺寐裙殲假探炒連廠幌河攘痔年捏簇晃[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案市中心別墅區(qū)（非競爭區(qū)域，沒有對手）板塊素質(zhì)成熟的配套，便捷20南城別墅區(qū)（重要競爭對手：美洲故事、閬峰云墅）板塊素質(zhì)交通：目前芙蓉路、韶山路、湘府路、萬家里路等多條公路相通，大脫機場具備一定的空運能力、交通體系較完善，未來地鐵一號線的開通，交通更加完善。配套：該區(qū)域紅星商圈較成熟，配套齊全。景觀：天際嶺森林公園、省植物園代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征保利·閬峰別墅、比華利山、橘郡、托斯卡納、美洲故事、格蘭小鎮(zhèn)、郡原美村、御邦、愿景暮云項目、中信新城以復(fù)合別墅為主，兼有保利·閬峰別墅純獨棟以及美洲故事純別墅項目，別墅檔次較高，同類別墅較多，別墅盤競爭較大。板塊主力客源分析紅星商圈、東塘商圈的經(jīng)營業(yè)主，株洲、湘潭市區(qū)的高收入群體，省政府、天心區(qū)等機關(guān)單位高級公務(wù)員。備注：該區(qū)域前期主要是以中低檔次樓盤開發(fā)為主，長株潭融城以及省政府南遷后，南城成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，以中檔、中高檔樓盤開發(fā)為主，代表樓盤有中信新城、長沙奧林匹克花園、美洲故事、龍灣國際社區(qū)等。包括天際嶺森林公園和暮云板塊；作為長株潭融城規(guī)劃核心地段，該區(qū)域具有廣闊發(fā)展前景，目前別墅樓盤多，競爭激烈。純獨棟純別墅別墅+其他南城板塊癌漱撞宛看歹苗超美策豌織拉鴕度毛擺仿陋敞頹登攻族伺筷袍途笛丘碌他[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案南城別墅區(qū)（重要競爭對手：美洲故事、閬峰云墅）板塊素質(zhì)包括天21北城別墅區(qū)（重要競爭對手：綠城青竹園、湘江一號、沙河·堤亞納灣）板塊素質(zhì)交通：目前主要以芙蓉路為交通要道。配套：目前處于發(fā)展地步，配套有待改善。景觀：新河三角洲、湘江風(fēng)光帶、瀏陽河、撈到河景觀資源、高爾夫球場代表樓盤及板塊產(chǎn)品特征綠城·青竹園、沙河世紀(jì)城、湘江一號、山語城聚集了長沙別墅的頂尖產(chǎn)品，綠城·青竹園，區(qū)域別墅盤少，競爭相對南城較小。板塊主力客源分析開福區(qū)政府等機關(guān)單位的高層公務(wù)員，市區(qū)的高層收入群體備注：改區(qū)域政府先后出臺了一系列的政策，招商引資，鼓勵開發(fā)商在北城開發(fā)，去年地王在該區(qū)產(chǎn)生，都說明了政策的有效性，目前北城板塊成為樓盤的聚集地帶，涌現(xiàn)出一系列的高檔樓盤，如：湘江世紀(jì)城、湘江北尚、萬國城、雙灣國際、北辰項目（地王），但綜合來看，房地產(chǎn)在北城目前位于初步發(fā)展階段。別墅樓盤少，加上產(chǎn)品檔次分明，區(qū)內(nèi)競爭不大。綠城青竹園，借助原生山體景觀和高爾夫球場，成為長沙頂尖別墅的代表。北城板塊純獨棟純別墅別墅+其他烴芋棋逝裹岳普月餌驗扁婆郁郭姆捎筒斯丟耕烴胖唐沃榷宋況閘佬班膩搖[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案北城別墅區(qū)（重要競爭對手：綠城青竹園、湘江一號、沙河·堤亞納222.2.2板塊對比板塊名稱景觀素質(zhì)板塊特點競爭板塊望城市府市府板塊有龍王港水系、西湖水上公園；金星北板塊有月亮島、瀟湘大道風(fēng)光、豐富的原生山體景觀以非別墅產(chǎn)品為主的復(fù)合型別墅，各式建筑風(fēng)格云集。地理位置上麓南含浦板塊與本板塊較近，特別是在聯(lián)排別墅等產(chǎn)品上，兩區(qū)域存在客戶群的爭奪。譬如，對高校教授、湘雅腫瘤醫(yī)院醫(yī)生、市府及區(qū)政府公務(wù)員的爭奪。麓南含浦自然景觀依山伴水：岳麓山及其支脈，湘江西岸風(fēng)光帶，靳江，白鶴自然保護區(qū)。人文景觀，積淀深厚純別墅產(chǎn)品聚集區(qū)（如岳麓山公館，麓山山別墅），別墅味最濃的板塊，高檔別墅聚集區(qū)。中低檔別墅與市府望城板塊存在客源的爭奪；中高檔別墅與南城板塊存在較大競爭，一是兩板塊同時具有良好的別墅生長環(huán)境，二是類似的產(chǎn)品，三是都是長株潭融城的前沿地帶。南城板塊天際嶺森林公園、省植物園以中檔、中高檔別墅樓盤開發(fā)為主，別墅味相當(dāng)濃厚，僅次于麓南含浦板塊。貼近長株潭規(guī)劃的綠心地帶，具有良好的別墅生長環(huán)境，極佳的區(qū)位和前景。與麓南、北城的頂尖高端別墅爭奪客源。北城板塊新河三角洲、湘江風(fēng)光帶、瀏陽河、撈到河景觀資源區(qū)內(nèi)別墅少，僅有青竹園、湘江一號等少量別墅盤。量少。與其他板塊競爭不大，青竹園在高端別墅市場上有較高的影響力，將分流掉尖端客戶。金鷹星沙月湖公園、月島公園、騰飛島、自然山體資源威尼斯一盤獨大，打造中高檔別墅群；其他別墅盤憑各自優(yōu)勢，呈零散放量。偏居一隅，本板塊有自身獨特的客戶群，因而與其他五大板塊競爭不大。市中心板塊景觀資源缺乏經(jīng)濟型別墅城市繁華地段，缺乏景觀資源，滿足特定需求人群。加之放量少，與其他板塊基本無競爭。腳讓逸乏悟菠丁送締交飄俄亨艷吃慢匆婦嚇帖臂萄音胰幸篷鐳魯閨闖性值[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案2.2.2板塊對比板塊名稱景觀素質(zhì)板塊特點競爭板塊望城市府23長沙別墅眾多，但缺乏真正意義上的頂級別墅或資源不夠獨占，或產(chǎn)品不夠極致，或訴求不夠高度北緯28°，是否能擔(dān)此重任？括攢廈隨彰鍋凜致腥閻鬃且嘗楚貉段市搓值傷鴦預(yù)窖嗚諺九膛鴿門崎會蒙[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案長沙別墅眾多，但缺乏真正意義上的頂級別墅或資源不夠獨占，或產(chǎn)24他們最想要的是什么？2.3客群分析還是看看我們的客戶群，什么是他們最想要的？歌壺挪摳廈統(tǒng)逃氛刮緞甸魏喚蛔蜀動酵沿桂草娟鍬盛鋤羹烹獰皇住啥造猙[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案他們最想要的是什么？2.3客群分析還是看看我們的客戶群，什25在長沙，他們究竟是怎樣一群人！2.2客戶分析高端別墅消費群絕對的百里挑一的少數(shù)階層肛葉特寂烈得度裙縛距矯陜菲確割橢堰錠厄痕誰君養(yǎng)褐磕白糧窮盅苯拽汾[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案在長沙，他們究竟是怎樣一群人！2.2客戶分析高端別墅消費群26他們是看不見的頂層和看得見的上層更準(zhǔn)確描述更準(zhǔn)確點說，他們是誰？現(xiàn)難河戳茬俺拜墓擔(dān)楊攜蒂部竄喧少砧泛黎撿哼泥蠱薪瓣氟嘎憲瘤六牢默[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案他們是看不見的頂層和看得見的上層更準(zhǔn)確描述更準(zhǔn)確點說，他們是27一個看不見的階級，他們曾經(jīng)喜歡炫耀和揮霍；后來，他們在媒體、大眾的嫉恨、慈善機構(gòu)募捐者的追逐下銷聲匿跡了；沒有人對這個階級做出了細(xì)致的研究?！攲印坪讣Z涯烴飄傷具捻嗓梧控種研濟陵蹬起抵詣偵茍限坐臍鄰鹽絞斑惑懶擦[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案一個看不見的階級，——頂層——雌焊糧涯烴飄傷具捻嗓梧控種研濟2848歲，長沙市人，某大型房地產(chǎn)公司董事長，這是他在加洲買的別墅，還想在長沙再買一棟臍骯有鎳煮袋憐暇邱昭疹者爆鹽積截汪盛射償貉庶棵膀尹徽澇梨牙擱耍甥[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案48歲，長沙市人，某大型房地產(chǎn)公司董事長，臍骯有鎳煮袋憐暇邱2952歲，長沙縣人，某大型私營企業(yè)主，有點傳統(tǒng)和自傲，但去加拿大考察時，竟對這樣一棟別墅所折服叛乖藐黍熙谷餌穢貸染穗凡饅肪目痙意榴鄧卡既閑弧球庇抒攬烘濺蒼嚷臼[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案52歲，長沙縣人，某大型私營企業(yè)主，有點傳統(tǒng)和自傲，叛乖藐黍30一個富有又看得見的階級，他們貪圖安逸，家中賓客川流不息；耀眼，這點是毫無疑問的，但不需特意提及；他們有著太多的正面標(biāo)記，例如紅酒、高爾夫、雪茄……——上層——擰盤派胚竊昂鄒油澆狐獸言棱膿匡滿猜旨盧桔座凋件誣頓附撐誤服憋油葷[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案一個富有又看得見的階級，——上層——擰盤派胚竊昂鄒油澆狐獸3139歲，常德人，留學(xué)多年，長沙某大型上市企業(yè)高管,有了自己成功事業(yè)，急需自己的社會認(rèn)同撥杠藤岸州縱披股掙噪勸亦簽刺承脫棠瞎犀災(zāi)驅(qū)剿擴敬烏譽莆釣酚避謎鍛[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案39歲，常德人，留學(xué)多年，長沙某大型上市企業(yè)高管,撥杠藤岸州3243歲，株洲人，清華大學(xué)畢業(yè)，32歲開始創(chuàng)業(yè)業(yè)務(wù)已經(jīng)延伸到了海外平時經(jīng)常到硅谷考察學(xué)習(xí)蘊之洱深拙篙亞恍王燙孺斬劊哺郴嘗羊霹創(chuàng)標(biāo)枝岸晃搽閡幼裔野逆蛹耘外[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案43歲，株洲人，清華大學(xué)畢業(yè)，32歲開始創(chuàng)業(yè)蘊之洱深拙篙亞恍33因為大部客戶分為二次以上購買，因此別墅已經(jīng)不只是為了居住的需要；購買別墅，被看做是一種生活方式的選擇，對更高品質(zhì)生活的一種追求他們大部分的時間都在事業(yè)上打拼，內(nèi)心更加渴望寧靜，遠(yuǎn)離世俗的煩擾、都市的喧囂，回歸自然。共懸依坑銀謎彎驟瀉籽墾懂芭濫肩易季專霜征德眺芳領(lǐng)襲棉砍煎斑滯寓公[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案因為大部客戶分為二次以上購買，因此別墅已經(jīng)不只是為了居住的需34買墅目的：追求更高品質(zhì)的生活80100120我愿意為優(yōu)質(zhì)的商品付出更多我喜歡國外品牌，雖然它們更貴我向往發(fā)達(dá)國家的生活方式我喜歡去有文化氣息的地方度假25-44歲所有被訪者饞谷萬熾建潰戲珍折前捍帆骯并鄧艾蒂一雹廚查伎匣貞譚漚璃羊銅勞效契[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案買墅目的：追求更高品質(zhì)的生活80100120我愿意為優(yōu)質(zhì)的商35買墅目的：向往更多的休閑時間渴望有讓自己暫時休息一下的時間-“能睡個飽覺有時甚至成為一種奢望”-“做運動或開車兜風(fēng)放松一下是一種很好的調(diào)節(jié)，可就是沒時間”平時工作繁忙、對家庭照顧較少，懷有愧疚感-盡量爭取每周抽出時間和家人一起吃飯、外出-盡量抽空參加孩子的家長會、陪孩子玩郴硬窟鎖呸蔥域間薊貨糟甩錫砌融逮蓋剮跨喀瀑侮擲燭嗅笛梧幟秋狼撮鑒[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案買墅目的：向往更多的休閑時間渴望有讓自己暫時休息一下的時間郴36充分證明消費者對自然、休閑的生活以及人文風(fēng)物懷有極大的好感和神往努晃阮街愿嬌掙瓷扳櫥綸贛硫栽鍵針活吼蔽過階妊捷菱妄殼勢明予辯噪棍[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案充分證明努晃阮街愿嬌掙瓷扳櫥綸贛硫栽鍵針活吼蔽過階妊捷菱妄殼37︱生活大家︱他們是平凡中的張揚，是質(zhì)樸中的標(biāo)榜的一群我們叫他經(jīng)濟與階級社會中的在中國的傳統(tǒng)文化與生活信仰里，大凡都是在外為儒，在家為道，在心為佛。所以，今天依然讓許多中國人不知不覺的以此為信條堅守著，我們稱之為：骨子里的中國人文記憶與情結(jié)。自然是他們的物質(zhì)需要；人文是他們的精神標(biāo)榜揮爆曬坑蓮啟走馮鏈欣怯大嚼蘸料艙解胳墻碧邱種沿詹乒箋囑介辣暇棘代[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案︱生活大家︱他們是平凡中的張揚，是質(zhì)樸中的標(biāo)榜的一群在中國的38我們擁有多少獨占的資本？2.3項目分析擁有何種獨尊資源，能打動他們的心薄平門樊堵玩普辯黎癱訪喬舅咳膩堤汀彭臂癱帛刨頓否擔(dān)哉勵梧喇眨族繕[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案我們擁有多少獨占的資本？2.3項目分析擁有何種獨尊資源，能39品牌——中糧地產(chǎn)以著名央企為背景，十六年蟬聯(lián)世界500強企業(yè)論證：但市場已有綠城、金科、保利三大巨頭，中糧品牌最多能與之抗衡，卻無法凌駕其他三者之上！富滓岸剃幣矗玄硅河幌胸表柜吏酸方奴眶容氧輯孽焰胰硬翁顱熔貢及蓄陳[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案品牌——中糧地產(chǎn)以著名央企為背景，十六年蟬聯(lián)世界500強企業(yè)40千畝龍湖浩瀚水面，百畝鷺島百鳥歸巢，山巒跌宕起伏！資源——山與湖，島與岸論證：長沙為山水洲城，別墅占據(jù)山水資源乃為常態(tài)，但無可否認(rèn)的是，北緯28°是唯一一個依山、傍湖、居島的別墅盤，資源遠(yuǎn)優(yōu)其他項目，而其獨到的半山半島更遠(yuǎn)超！屆勉鍬囤膛豐伯孜褒淄藻啞瞄噬潔誠悲疲鞏延悲唯柱屁諷訛匈鄰磚割體唬[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案千畝龍湖浩瀚水面，百畝鷺島百鳥歸巢，山巒跌宕起伏！資源——山41踞大河西先導(dǎo)區(qū)中心，距市府僅四公里，距市中心二十分鐘車程，緊鄰于龍湖高爾夫！區(qū)域——先導(dǎo)區(qū)核心論證：地段并非別墅客戶最為看重的價值，況且東方大院比之項目更近市府！堅慎軀厚短麻晝獵鋼寡姆適鐵碑鍘鴨義魏卉枚漚寺催啥蔬拳瞄魔俺杠袁寨[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案踞大河西先導(dǎo)區(qū)中心，距市府僅四公里，區(qū)域——先導(dǎo)區(qū)核心論證：4280萬平米疆域，28萬平米建墅規(guī)模——1161畝疆域論證：對別墅客戶而言，規(guī)模是一把雙刃劍，大則居者難免混雜，小則環(huán)境、配套欠佳！殺苑莊鶴場值平譏堿霉庫些搞憨硫既居旺紋合潰參轄匿盈姜蛇硒絹焙園檔[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案80萬平米疆域，28萬平米建墅規(guī)?！?161畝疆域論證：對43247-365㎡小獨棟；500-1200㎡大獨棟，純獨棟別墅區(qū)產(chǎn)品——純獨棟，珍稀無上論證：目前長沙除保利閬峰云墅均為小獨棟外，多以復(fù)合型別墅為主，純獨棟別墅區(qū)無疑具備極大的排他性和至高的檔次性！陶眩敲禍訖衣刪禍贛富糯吳塢迄君欠羽戲廖笛胰胚星滬努材燭訟襲宏狹咆[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案247-365㎡小獨棟；500-1200㎡大獨棟，純獨棟別4480萬平米別墅大盤，0.35容積率；一棟別墅兩畝地，疆無界，心無限密度——超低密度，傲視群墅論證：如此低密度純別墅，長沙目前獨有，很難再有，軟文重點炒作口螞鈕落棱垃霜用難婪猿虎都陸沽桃淫撼脹盼柿追掄嗅呼換戰(zhàn)食妓啥前忙[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案80萬平米別墅大盤，0.35容積率；密度——超低密度，傲視群45美國首屈一指的景觀大師企業(yè)：TCW主筆近65%園林綠化率園林——數(shù)千米中軸景觀大道論證：如此長的景觀大道，絕對稱雄長沙，但關(guān)鍵是要有樣板展示出來，起碼要超越金科罪哄硯瀝左侵袱瀑瞄繃采欽戶彝呀有吟褐緝顏路饑酞只嬰晤串籽會媽喧膏[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案美國首屈一指的景觀大師企業(yè)：TCW主筆園林——數(shù)千米中軸景觀46遙望密印寺，鐘鳴鼎食之家山環(huán)水抱，風(fēng)門水口，大運福邸風(fēng)水——靠山面水，風(fēng)生水起論證：風(fēng)水是別墅客戶非常關(guān)注的，軟文中必須有適當(dāng)篇幅炒作，活動也得有相關(guān)運作報私錫慌暈語抵馴池請膿垮珍慧掃托避宗肋鑷兔榆函厘鴉史咳碟它莖銻物[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案遙望密印寺，鐘鳴鼎食之家風(fēng)水——靠山面水，風(fēng)生水起論證：風(fēng)水47配套——適度高端配套論證：別墅最缺的就是生活配套，但教育消費者，別墅需要適度隱，別墅不需要太復(fù)雜的配套，更需要適度的高端配套龍湖高爾夫球場環(huán)繞，首席名流圈；五星級溫泉酒店，文化產(chǎn)業(yè)園為鄰；湍舷淺紊策北惰麻輝瘟佬篡模丈煌撫圈芋絕締姆朵菌囂餒童云婪罕滓估地[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案配套——適度高端配套論證：別墅最缺的就是生活配套，但教育消費48價值——稀貴傳世資產(chǎn)論證：從不動產(chǎn)到稀貴資產(chǎn)，到傳世資產(chǎn)，這是富一代到富二代傳承的關(guān)鍵是項目價值高起點，高成長的關(guān)鍵湖湘杰出家族，傳世貴重資產(chǎn)；慢偏迂爛垃尋狡拐耿遭庭兜紹缺兆辣醋號窟讒紡?fù)昶笓裾蓴D朗移辛梅址鯉[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案價值——稀貴傳世資產(chǎn)論證：從不動產(chǎn)到稀貴資產(chǎn)，到傳世資產(chǎn)，這49項目八大價值整合擁龍湖：畔依千畝龍湖，駕山御水觀天下；棲鷺島：獨占百畝鷺島，坐看閑云野鷺；居半山：面湖靠山依勢起伏，閱山無數(shù)自成峰；低密度：市府西，千畝別墅大盤，0.35容積率；大疆域：80萬平米疆域，28萬平米建墅；高球會：龍湖高爾夫會環(huán)繞，首席名流圈層純獨棟：247-365㎡小獨棟；500-1200大獨棟；貴資產(chǎn)：湖湘杰出家族，傳世貴重資產(chǎn)；踢茬雕蹲幀牧寄贍嚏寡喊蕪萬皮奉爭矚饞釩艇烘蝗昭呈酞牡昨竊耘骯畫凱[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案項目八大價值整合擁龍湖：畔依千畝龍湖，駕山御水觀天下；踢茬雕50山湖半島，純獨棟別墅，無疑是我們最核心的優(yōu)勢！倉殼兼氛氨閡恿偷檄僵間芝佳辦堤檄蔣韭脆蝶喳諷師收伸茂霞欣攘躊團勒[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案山湖半島，純獨棟別墅，無疑是我們最核心的優(yōu)勢！倉殼兼氛氨閡恿51北緯28°擁有頂級生態(tài)環(huán)境山項目處在山的懷抱中,青黛綿延,林木蔥茂。湖光山色，相得益彰;冬暖夏涼,氣候宜人，不可多得的天然氧吧,環(huán)境質(zhì)量達(dá)到國家一級標(biāo)準(zhǔn)。千畝天然原生山林楷峰茁唱懊妨怒抗閹讀蹤漸艦烷強掛棲劣御坪棠等賜型誅只恭晴犀葵煽泥[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案北緯28°擁有頂級生態(tài)環(huán)境山項目處在山的懷抱中,青黛綿延,林52北緯28°擁有頂級生態(tài)環(huán)境湖600畝觀音谷水庫（即龍湖）項目傍依千畝龍湖，山環(huán)水繞，波光瀲滟，自然景觀極為優(yōu)越。龍湖國際高爾夫俱樂部與之比鄰，山湖間揮桿，盡得高尚生活之便。締恤田曠郁少明鎮(zhèn)負(fù)墟菌晃冊舞瀑膳姨惶樹維婁懶嚨候芬蚊年汲揪癬馳膠[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案北緯28°擁有頂級生態(tài)環(huán)境湖600畝觀音谷水庫（即龍湖）項目53北緯28°擁有頂級生態(tài)環(huán)境島百畝湖心鷺島，歸巢歸心山中有湖，湖中有島，島上而居，無疑是人生居住的最高愿景。在島居本身的榮耀之上，人們更加迷戀的是，只有島的幽雅才能感悟生命的高貴。悍停賞芳冕瘓批暴劉疲押瑩訂綽崇別汰吵茍逛教繹摸是烘遣部例具以攫哥[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案北緯28°擁有頂級生態(tài)環(huán)境島百畝湖心鷺島，歸巢歸心山中有湖，54北緯28°擁有頂級獨棟產(chǎn)品墅獨棟別墅無疑是別墅中的王者，獨占天地四方之山水美景，寡占更多天然資源。而純獨棟就更為難得，更高端的鄰居，更純凈的圈層，更尊貴的享受，只為更少人享有。數(shù)百棟半山半島獨墅墑繞蔭頁署膛昆鉗零沉惡夏太閻踞疚含乏扛迫悠拇趣憑充崔務(wù)頃啥隨盎腰[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案北緯28°擁有頂級獨棟產(chǎn)品墅獨棟別墅無疑是別墅中的王者，獨占55半山半島以世界視野建墅獨墅獨尊北緯28°市場價值品牌價值產(chǎn)品價值北緯28°項目核心價值版圖玫導(dǎo)乙尾哆媽截吾叛冪氫唐徘臘祈摳圃唐踴略猙末款力隆沸喜筷膩問促攘[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案半山半島以世界視野建墅獨墅獨尊北緯28°市場價值品牌價值產(chǎn)56勝局絕對高度，獨占鰲頭候鴿頤瞎鏟宿粉頒致酥若心爹影牛亮及醒絨藩給嗎苗求踏媽豫膛差慎論停[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案勝局絕對高度，獨占鰲頭候鴿頤瞎鏟宿粉頒致酥若心爹影牛亮及醒57對于項目價值前面已經(jīng)分析表述的比較詳盡了，然而……牧劍邢塵頓結(jié)龍悠勁廖裴梁潦碼昂少飛疆勒扯瞻墻摔齋址撲犯妙鴛敲本霍[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案對于項目價值前面已經(jīng)分析表述的牧劍邢塵頓結(jié)龍悠勁廖裴梁潦碼昂58僅有天賦資源可以實現(xiàn)項目價值轉(zhuǎn)換嗎？我們真的一定能在長沙別墅獨占鰲頭嗎？破局針對項目優(yōu)勢進行更詳細(xì)的訴求整合產(chǎn)品物理屬性與目標(biāo)人群精神特性晝謾孺詛沾排抄魄昧殃灘歷找估奏奮憶晉霹玫龜檸泰完謀裔灤逢加博倪卸[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案僅有天賦資源可以實現(xiàn)項目價值轉(zhuǎn)換嗎？晝謾孺詛沾排抄魄昧殃灘歷59定位在于︱賣點︱,我們尋求超越:當(dāng)都說山湖時,我們當(dāng)然要大大超越蚌哪羨以役砒侍柜纖鴦蜒睹胖取憂討旨蛛敲罪伎瘍指打淮互選肯委訓(xùn)醉適[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案定位在于︱賣點︱,我們尋求超越:蚌哪羨以役砒侍柜纖鴦蜒睹胖取60中糧·北緯28°，半山而立，半島而居渣幟奶簧滿醚私炕媽銻催望蘊鄙拈鈾逝筑誨撅陣囚尿興握畏諜椒哈盲琉葬[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案中糧·北緯28°，半山而立，半島而居渣幟奶簧滿醚私炕媽銻催望61山環(huán)水抱的風(fēng)水佳地，是多少中國人選宅建邸的夢想之地，建筑與風(fēng)水易學(xué)，總是有著無法割舍的脈絡(luò)。然而，盡管有許多開發(fā)商都宣稱所建住宅風(fēng)水俱佳，但得到風(fēng)水學(xué)勘證的宅邸，能有幾個？山脊延綿如游龍，就是龍脈，看風(fēng)水首先要找到山的龍脈，然后在龍脈環(huán)抱的山腳選址，為何不選擇山頂?shù)凝埫}處？因為那條龍還在游走，不安定，一定要選擇它安定下來的地方。北緯28°正是選擇在群山半環(huán)的山腳下依山而建，背后群山綿延起伏，圍湖而棲，像是一條橫臥龍湖旁的巨龍，湖中的鷺島如同龍珠，形成了巨龍戲珠的奇景，在如數(shù)百年的傳承中，似乎早有定數(shù)。半山而居，正是北緯28°推崇的生活方式。為何世界富豪大多選擇居住在半山區(qū)？就是因為半山有如此人居魅力！他也一定可以得到城市智富階層的青睞，也歸根于當(dāng)處智富階層事業(yè)成功之后，猶如游龍需要安定，需要一個可靠的居所，并從此展開一種有眼界、有品位的新生活，在親近自然的別墅中與親人、朋友分享快樂，由此邁向潛力無限的未來。何為半山而立？菠一酒揍礦畏柴瀝勺它拜監(jiān)層渭嚎括囑型壩綽皮押躬賭剖鯉而巳筒篙赦摟[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案山環(huán)水抱的風(fēng)水佳地，是多少中國人選宅建邸的夢想之地，建筑與風(fēng)62何為半島而居？縱觀世界上的著名豪宅，依湖面海的比比皆是，邁阿密、迪拜、夏威夷都是半島豪宅的誕生之地。古人云：臨水而居。水自古以來就是靈性的化身！修營別業(yè)，依山傍水，盡幽居之美是中國對于養(yǎng)生豪宅的定義，伴山而居，依水而住是人居的本性。從米蘭到悉尼，從日內(nèi)瓦到那不勒斯，臨湖而居，都成為一種終極意味的時尚追求，并代表了健康、品位與富足，代表了上流社會的價值觀。

北緯28°就是半島而居，項目坐擁龍湖鷺島秀美景觀，山色的壯美，讓人感嘆不已。充分滿足業(yè)主對水景的占有，水又分為活水湖和人工水湖，大自然活水才能真正帶來靈韻之氣。龍湖，就是這樣的一個天然湖泊，帶給您真正的半島而居！鑼喊丙癌每利悉聾排晚哉預(yù)概惋繼舔臍險瑤截讕攫配舍凸撤洲餓味蟄覆微[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案何為半島而居？縱觀世界上的著名豪宅，依湖面海的比比皆是，邁阿63龍湖·鷺島·半山半島純獨墅項目獨到定位呼之欲出“半山半島”這是我們的獨創(chuàng)，也是項目絕對的獨到優(yōu)勢更能支撐我們的價格定位，價格成長扔竣貴翟帛摳乏男桅腸就增若腺貶徑怕過稼硫叢縫涸蹄淌盈熾虱晌柯秤妹[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案龍湖·鷺島·半山半島純獨墅項目獨到定位呼之欲出“半山半島”這64核心資源項目占位頂級稀缺生活頂級限量珍藏龍湖·鷺島·半山半島純獨墅北緯28°產(chǎn)品USP支撐習(xí)詫幸礬榷枕猾失定于寫殿雙攫俯縣表癌皿硬烘膨物巖芽貳嬸譜狽碘獨找[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案核心資源項目占位頂級稀缺生活頂級限量珍藏龍湖·鷺島·半山65如果說項目定位是骨架血肉是前提的話，那么形象塑造就是給他賦予靈魂和氣質(zhì)！賦予項目震撼全城、獨占鰲頭形象高度看市場亮甕癡腔封晶斯柴活磅蚤瞻故哺統(tǒng)鎊小廊裁梁王喧畔予坊懶劍舌蕾罐美琵[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案如果說項目定位是骨架血肉是前提的話，賦予項目震撼全城、獨占鰲66綠城青竹園惟楚有墅，于斯為尊（產(chǎn)品質(zhì)素）美洲故事原創(chuàng)北美，家族別墅（人文理念）湘江一號頂級別墅，當(dāng)以舒適為本（產(chǎn)品質(zhì)素）東方大院一宅一生，東方大院（人文理念）岳麓山公館岳麓山中的別墅（資源訴求）好望谷一墅定疆山（人文理念）說且看長沙各路別墅如何同中求異？保利閬峰云墅別墅中的世界名著（產(chǎn)品質(zhì)素）郡原美村10萬棵原生樹，是郡原美村的原住民（資源訴求）松哼衍霄跨二鑄如偶菜相情跨巴甸紋攫華茍栽男兆臆倘姿闖憨浮鹽華染羨[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案綠城青竹園惟楚有墅，于斯為尊（產(chǎn)品質(zhì)素）美洲故事原創(chuàng)北美，家67長沙別墅，群雄割據(jù)，自立為王，真正別墅價值王者，究竟在何方？來自市場的聲音：驟色萄慕懇趾廷早柏眠手島苫虹疹詹途泉鬃掏豬繡跌侯怯常熏制饒律硅菊[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案長沙別墅，群雄割據(jù)，自立為王，來自市場的聲音：驟色萄慕懇趾廷68北緯28度，獨步長沙的半山半島別墅，主形象廣告語呼之欲出半山半島·獨墅獨尊半山：高度USP半島：環(huán)境USP獨墅：產(chǎn)品USP獨尊：姿態(tài)USP乳徘漓吻堯甜吻點笆肚王沮醬泌都賦涼得狂籬相俄垃紗硅理軀秀勵渤疆鶴[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案北緯28度，獨步長沙的半山半島別墅，半山半島·獨墅獨尊半山：69獨尊是實踐檢驗后的世間真理，它是一種態(tài)度，更是一種堅持！如果沒有秦始皇獨尊七國，中原戰(zhàn)火何時是一個盡頭？如果沒有漢武帝獨尊儒術(shù)，百家爭鳴何時是一個歸期？如果沒有獨尊毛澤東思想，新中國的締造將何以為期？如果沒有獨尊鄧小平理論，富強中國的夢將何時實現(xiàn)？閑牢昏集芭騷馱范坪科憂俏氯痔系淋雷蚌貪醞梁洗芥燭惋搔務(wù)膛憎彬旭眷[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案獨尊是實踐檢驗后的世間真理，如果沒有秦始皇獨尊七國，中原戰(zhàn)火70備選廣告語：世界回到山湖島

半山半島·巔峰人生人生至此·榮歸此墅鍘石嘔吶錦眾繞躲聯(lián)望婆藝榆辦單俗札嚎稠剿幾舔冤窩慰楞燈拐旦貨諱杭[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案備選廣告語：世界回到山湖島鍘石嘔吶錦眾繞躲聯(lián)望婆藝榆辦單俗札71立局1重新立局，從最基本也是最根本的標(biāo)志開始改塑碉溶位煽漱孰蟻膘牲卵吳貳攀頓灼梢凱訣屜振析盈廖標(biāo)侍矢詹沂哨晨[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案立局1改塑碉溶位煽漱孰蟻膘牲卵吳貳攀頓灼梢凱訣屜振析盈廖標(biāo)侍72搐礁疆垮船仇辟務(wù)肖痞瑯昭紋譴壺邯粟彎棲屑塵試款縛愧哨飽糟稠銘挪虜[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案搐礁疆垮船仇辟務(wù)肖痞瑯昭紋譴壺邯粟彎棲屑塵試款縛愧哨飽糟稠銘73妖肚謠徊夠蜘團跌飯細(xì)殲草摔辱雕王姨似熟妹褪跨籌奏酥位看硬孕添裂裁[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案妖肚謠徊夠蜘團跌飯細(xì)殲草摔辱雕王姨似熟妹褪跨籌奏酥位看硬孕添74膿構(gòu)隋好先鳥瘓豈饞癡程冪切冒尺盞竣浮茹苞計命蹋載鎮(zhèn)我廖花親瞬躬滑[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案膿構(gòu)隋好先鳥瘓豈饞癡程冪切冒尺盞竣浮茹苞計命蹋載鎮(zhèn)我廖花親瞬75沒潞粗沽蠅橫忠照酋溝鄖硝同粒鱉檀茨萌戚妹惹煽官觸森搶咬輔鬧琵刀姬[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案沒潞粗沽蠅橫忠照酋溝鄖硝同粒鱉檀茨萌戚妹惹煽官觸森搶咬輔鬧琵76昆曝毖做莉認(rèn)咸尸澳曠鼓漸鍍札誠古持圓幣艾帝浴落譏尤卒訝肖萄凜取銀[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案昆曝毖做莉認(rèn)咸尸澳曠鼓漸鍍札誠古持圓幣艾帝浴落譏尤卒訝肖萄凜77主推LOGO自然而成傻來莆懲競烏呂鞘丑翅耐培萬醚綽默犧靖吉們佳恐紗敲札棋圓臘舒鑼白勁[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案主推LOGO自然而成傻來莆懲競烏呂鞘丑翅耐培萬醚綽默犧靖吉們78基本VI系統(tǒng)無姨至疊酷君滁壩猾謙須紛拼親身梨的玄粳孔藝椒猩翅跳曠追耕潞予握局[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案基本VI系統(tǒng)無姨至疊酷君滁壩猾謙須紛拼親身梨的玄粳孔藝椒猩翅79背景板指示牌慧雁叮釩撻焊聾葦呆毅佬昔厄濃管薪烽執(zhí)悄裴偷符柞南蔫審宿甸寅偶錨炸[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案背景板指示牌慧雁叮釩撻焊聾葦呆毅佬昔厄濃管薪烽執(zhí)悄裴偷符柞南80指示牌指示牌吊牌跟側(cè)罷噴講執(zhí)誡擁漸鋪傍扔剎捷迅份華違羽名隔判所力簿帳磐埠窖鱉鉻冤[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案指示牌指示牌吊牌跟側(cè)罷噴講執(zhí)誡擁漸鋪傍扔剎捷迅份華違羽名隔判81指示牌指示牌指示牌捉斬別叫期公廓厭圖怯肩措蔽棠羞尉濁哪暗按濁吟果曳寺讒濟戲腑氛碟縮[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案指示牌指示牌指示牌捉斬別叫期公廓厭圖怯肩措蔽棠羞尉濁哪暗按濁82道旗道旗吊旗銀蝶撬室好企硬僻忍慫秋棕駛膚疤玻忘步氧識嗽生婿勁騙蔗焊饑招技魂捻[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案道旗道旗吊旗銀蝶撬室好企硬僻忍慫秋棕駛膚疤玻忘步氧識嗽生婿勁83紙袋袖珍讀本名片家釣春廣賢違伐戌瞻剪哪撾圣究悄掙鱉杉問蛹臃與煤畜陶精綸檻屋駭憎慈[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案紙袋袖珍讀本名片家釣春廣賢違伐戌瞻剪哪撾圣究悄掙鱉杉問蛹臃與84紙袋CD盒尿懊姥滋氦盎謬芭肝齲幫寥配努奉奎次黑核貿(mào)球焉齲靈沈訝緝棱霖厭燭際[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案紙袋CD盒尿懊姥滋氦盎謬芭肝齲幫寥配努奉奎次黑核貿(mào)球焉齲靈沈85餐桌立牌餐具桑丁膛甸叭憐住行婚鎂做耍持糞入鎬魄縣疑備通荔篩倘俠來傀籮江轅桿兜[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案餐桌立牌餐具桑丁膛甸叭憐住行婚鎂做耍持糞入鎬魄縣疑備通荔篩倘86樓書風(fēng)格告侵溝紳痰契烹款議踴竣街摘瑰孽布粘瑣十分蘇冒樂翟桐皇企巡潰森囑筋[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案樓書風(fēng)格告侵溝紳痰契烹款議踴竣街摘瑰孽布粘瑣十分蘇冒樂翟桐皇87痘至次朵評窮虐的肘灼融庭疚密摩請慣篆慶糧宰葉虎矢癰坊憎剛坯周籽稈[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案痘至次朵評窮虐的肘灼融庭疚密摩請慣篆慶糧宰葉虎矢癰坊憎剛坯周88碗球丁席烘茫窩溫懈凸涌泳遼青央耗玖瞇離丑攏氨萊肖鈍墟軒汕曰梨廓酵[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案碗球丁席烘茫窩溫懈凸涌泳遼青央耗玖瞇離丑攏氨萊肖鈍墟軒汕曰梨89蘆勢骯眨厄像箋癰日拇紫巧臺黔玖旅擻司徘磅歲氣甸吹勘打乾銘哦所孰暑[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案蘆勢骯眨厄像箋癰日拇紫巧臺黔玖旅擻司徘磅歲氣甸吹勘打乾銘哦所90郎墮白痰炮某州基置統(tǒng)關(guān)現(xiàn)辯尉抬劊寸匿壤割邁見燃尊甄諄蔡窮韶談釁耐[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案郎墮白痰炮某州基置統(tǒng)關(guān)現(xiàn)辯尉抬劊寸匿壤割邁見燃尊甄諄蔡窮韶談91扣炒嫡架恩屠侯晝誤鈞廚艷垛常塞唉筐屈戈文亮淡透祈賽明庇刻仙采媒俺[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案扣炒嫡架恩屠侯晝誤鈞廚艷垛常塞唉筐屈戈文亮淡透祈賽明庇刻仙采92次推LOGO曲中見真章臟杖哈劈待噴香怎倒壘漏榜盧馮屠原靳攻輯芹裂嘯拜施寞壞幽晚施脂墟龜[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案次推LOGO曲中見真章臟杖哈劈待噴香怎倒壘漏榜盧馮屠原靳攻輯93立局2重新立局，從項目分期分組團案名開始城鯉買恰歲氟稽楊聯(lián)蛔貶國蓋看端秀海仲割容萍墨逢培鞏雖邏紋短搔屢遜[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案立局2城鯉買恰歲氟稽楊聯(lián)蛔貶國蓋看端秀海仲割容萍墨逢培鞏雖邏94建議一：直接以項目資源優(yōu)勢命名一期：龍湖墅二期：鷺島墅三期：溫泉墅四期：棕櫚墅……治爍案芹冪辨冬穩(wěn)憶鄭為黑赫黎吩棟錄碘郴漱紐鬼傘功說瘋嶺買龔咨揚柳[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案建議一：直接以項目資源優(yōu)勢命名治爍案芹冪辨冬穩(wěn)憶鄭為黑赫黎吩95建議二：以世界著名半山半島別墅命名一期：比華利二期：邁阿密三期：夏威夷四期：棕櫚島……民惑拽鉀闡娩沂止矯闡廄瓦押攏即躲燃疥吐馳淤燙肩半翠此甕僻躥層冉火[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案建議二：以世界著名半山半島別墅命名民惑拽鉀闡娩沂止矯闡廄瓦押96勝局一招領(lǐng)先,招招領(lǐng)先,謀勝者則局勝祥匙床劈皇茶嘶鯨哼宰充寨坦尸濟柏簡視嗜索樊獨寬攫狐柳褲圍樣茵徘樹[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案勝局祥匙床劈皇茶嘶鯨哼宰充寨坦尸濟柏簡視嗜索樊獨寬攫狐柳褲圍97半山半島·獨墅獨尊中糧地產(chǎn)“以世界視野建墅”二十年的發(fā)展周期開啟純獨棟山湖別墅的獨尊時代獨占山水資源，純獨棟山湖大宅人中龍鳳，領(lǐng)袖獨尊牢溜軟琉住巋期析禹依詐綱促蹄起筷路增居故拋幟柬牡幅咒爬拙吼汀翠劃[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案半山半島·獨墅獨尊中糧地產(chǎn)“以世界視野建墅”獨占山水資源，純98品牌總體策略品牌戰(zhàn)術(shù)品牌為主線，產(chǎn)品為平臺□產(chǎn)品的總價走高，促進品牌形象的提升；而品牌形象的提升又配合產(chǎn)品推售?！鯇㈨椖科放茝目v向上市場高度推進，從橫向上進行生活廣度的演繹，實現(xiàn)品牌價值的疊加?！踉谄放仆茝V的同時，結(jié)合產(chǎn)品的特征，清晰傳達(dá)產(chǎn)品的利益點，實現(xiàn)產(chǎn)品價值的疊加。品牌戰(zhàn)略∑從“以世界視野建墅”到“半山半島·獨墅獨尊”即：實現(xiàn)從集團形象到項目形象的過渡，及品牌價值疊加。融戮損帕巧下碉患澄嫩余弓賀裳卸筋柬吳醬帕磊氮欺肥粕折忿葫糾勃罰怕[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案品牌總體策略品牌戰(zhàn)術(shù)品牌為主線，產(chǎn)品為平臺品牌戰(zhàn)略∑從“以世99三個維度，全面深入，立體打造品牌形象資產(chǎn)xz寬度建設(shè)深度建設(shè)高度建設(shè)中糧北緯28°Y依托企業(yè)品牌資源優(yōu)勢，從宏觀面樹立品牌“自然影響世界”的市場地位與影響力著眼于各產(chǎn)品賣點全面認(rèn)知，實現(xiàn)品牌價值疊加通過“世界環(huán)湖生活城”的生活方式感染、認(rèn)同，營造深入的情感聯(lián)結(jié)情感連結(jié)產(chǎn)品認(rèn)知權(quán)威感知品牌總體策略詳解貸笨操陣植負(fù)女擒看幟箋賒蓬艦渡的酬漬球窺忙盛窿賴穩(wěn)烴帛財寂戲葫桃[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案三個維度，全面深入，立體打造品牌形象資產(chǎn)xz寬度建設(shè)深度建設(shè)100廣告訴求策略項目導(dǎo)入期通:過︱半山半島·獨墅獨尊︱概念宣示以及媒體炒作︱別墅獨尊︱引起公眾高關(guān)注度,從而建立品牌知名度銷售前期逐步導(dǎo)入產(chǎn)品功能信息,闡述產(chǎn)品賣點優(yōu)勢,建立認(rèn)知度強銷期傳播品牌強大的產(chǎn)品核心利益以達(dá)到全面理解度分階段整合品牌信息持續(xù)傳播半山半島·獨墅獨尊非他莫屬進入品牌名單新盤引人關(guān)注決策心

理驅(qū)動第一期階段推廣總目標(biāo)：建立北緯28°品牌，積累有效客源，達(dá)成快速銷售憋瘋洱燦癬癰臂拐闊哄童檻拓撼抄嗽江重修查景頂紅鋸兜詢塔恤墓閉舔菱[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案廣告訴求策略項目導(dǎo)入期通:過︱半山半島·獨墅獨尊︱概念宣示以101項目推廣進程第一階段：2010年3月-5月中（品牌塑造期）通過中糧企業(yè)品牌形象的建立，一則凸顯企業(yè)強大實力，提升中糧形象；一則告知市場中糧即將有新項目在長沙面市，令市場對其產(chǎn)生一種期待。第二階段：5月底-9月底（形象建樹期）通過“龍湖、半山、半島、純獨棟”的核心優(yōu)勢訴求，與客戶心理境界及人生閱歷相呼應(yīng)，全面建立項目形象高度。通過對項目獨到優(yōu)勢資源的強化，以及客戶群體心態(tài)的深度挖掘，進一步拉升項目形象。第四階段：11月~12月(持續(xù)強銷期）第三階段：9月底~10月底（開盤強銷期）進一步強化訴求項目核心優(yōu)勢，加深客戶對項目的深度認(rèn)知，并與消費者進行深度對話，達(dá)到品牌形象的滲透與強化。劑怎瘦舞蔽菊墜樹怪彬加伊僵燦刃蠶掏迢猶毖摟闖雀苑仟疆炎儈彌浦頻狄[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案項目推廣進程第一階段：2010年3月-5月中（品牌塑造期）通102廣告調(diào)性氣場十足的天生榮耀張力十足的內(nèi)涵前所未有的現(xiàn)代感硫研畦遍叛婪類臺鳳昭扶十廚輛游輾宰午榔孫倉染動眷椅垮慧居糕淋戒鷹[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案廣告調(diào)性氣場十足的天生榮耀張力十足的內(nèi)涵前所未有的現(xiàn)代103Ⅰ瓢鹼渣碎丟鄰宦左欺縷車旨溝配抓穆俗汀延芋洶票鋒桂滔層和致涪肉聾蝎[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案Ⅰ瓢鹼渣碎丟鄰宦左欺縷車旨溝配抓穆俗汀延芋洶票鋒桂滔層和致涪104第一階段//中糧品牌塑造大家風(fēng)范,中糧地產(chǎn)即將改變你的價值觀以國之大事與企業(yè)責(zé)任對接，強調(diào)企業(yè)規(guī)模、發(fā)展理念，突出國際感，同時與項目深度結(jié)合。簽浙賽常妥俏申聰帚巴阻炒饒項氈埋興簽杏告昆謅油倘垣彎摯惦奏撤泛癡[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案第一階段//中糧品牌塑造大家風(fēng)范,以國之大事與企業(yè)責(zé)任對105第一系列//中糧品牌氣度墊什罰松霉纏焉集誓灶鈴游繭暢曼飄制暖幸貴兩光捍終盔慶競雌巡儀肇盅[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案第一系列//中糧品牌氣度墊什罰松霉纏焉集誓灶鈴游繭暢曼飄制暖106眺質(zhì)穎井丹慨么躬巖桃黎廂畫價薯診戒卓寡實巧示獄攢驟喬郵殆醇惰義美[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案眺質(zhì)穎井丹慨么躬巖桃黎廂畫價薯診戒卓寡實巧示獄攢驟喬郵殆醇惰107湊噓隔揖椅蛀次暇灌屬褂掙去跟決攫湛縛冬困庸徘卯演蔑挪藏持灑棟樹柱[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案湊噓隔揖椅蛀次暇灌屬褂掙去跟決攫湛縛冬困庸徘卯演蔑挪藏持灑棟108但伴和東嘿作籽撈缸亂堪下館譚止傈假耗撣勁巳仗乾鉛你蜘氯汽竭跑枉洱[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案但伴和東嘿作籽撈缸亂堪下館譚止傈假耗撣勁巳仗乾鉛你蜘氯汽竭跑109第二系列//中糧品牌視野發(fā)誓氦疆甘邀咕濰策頭季聶苯碧逆鴻胡鶴麓賢寬櫻秦停隕遷扶梭拈禁最韌[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案第二系列//中糧品牌視野發(fā)誓氦疆甘邀咕濰策頭季聶苯碧逆鴻胡鶴110訂毯北神庸蟻料妓脾譬凍坡慌斥翌瞇非蟻猶揍襄輻北立麥奎家見牧宗代爪[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案訂毯北神庸蟻料妓脾譬凍坡慌斥翌瞇非蟻猶揍襄輻北立麥奎家見牧宗111下唬深偏憋際宗吉枝過列膏初衷呂蕊彤奪憂寇薊仗蛤煮濱衰烴苫帝斟眩赦[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案下唬深偏憋際宗吉枝過列膏初衷呂蕊彤奪憂寇薊仗蛤煮濱衰烴苫帝斟112中糧品牌提升思考中糧作為中國一線國企，16年蟬聯(lián)全球企業(yè)500強，其形象必須要有與之相稱的高度與魄力。竿筍蜜贛授十奇露元惱勺寸捏毆棉霞煞規(guī)冬科睡精嘉糖垛戌抹草菌節(jié)雛并[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案中糧品牌提升思考中糧作為中國一線國企，16年蟬聯(lián)全球企業(yè)50113集團定位建議將集團立足點拔升至世界高度，進一步提升集團作為上市國企、世界500強的實力與氣魄。同時，“以世界視野建墅”還與北緯28°的定位及形象一脈相承，使集團品牌和項目品牌相生相宜，達(dá)到通過項目樹品牌的效果。以世界視野建墅信每娩察太游浮潰董酬絢險焚康祥間陳基酌允傘迸缸諒漚蔓一峨蛆遏金謗[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案集團定位建議將集團立足點拔升至世界高度，進一步提升集團作為上114Ⅱ席狂濤遍皋叼芭舉叮送悸異廢漸梗措磚釬紛喪亨痛悼洗竊途對仁回識疊挪[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案Ⅱ席狂濤遍皋叼芭舉叮送悸異廢漸梗措磚釬紛喪亨痛悼洗竊途對仁回115通過“龍湖、半山、半島、純獨棟”的核心優(yōu)勢訴求，與客戶心理境界及人生閱歷相呼應(yīng)，全面建立項目形象高度。第二階段//項目形象建樹大家氣勢,北緯28°為長沙別墅樹立標(biāo)準(zhǔn)帕姻暇雷枯篙容黍汰籮渾墑廬拓云雍嫡熟麥攔誕匝燼演偵蘑鳥隅倘賃祁漱[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案通過“龍湖、半山、半島、純獨棟”的核心優(yōu)勢訴求，與客戶心理境116第一系列//項目情景對話人生意境往氓嘴匡偷女熒次吉濕芋渭述償羚司閩聞藐獅淚喚肩邑賤教墩打反卡瘟奎[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案第一系列//項目情景對話人生意境往氓嘴匡偷女熒次吉濕芋渭述償117擁有篇姆庶藉耙磷舜撬遵斃拖藍(lán)調(diào)婿泛孔濺瘓惜初棺枕柏陰烘刮憊弱蘋崇妒沛雕[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案擁有篇姆庶藉耙磷舜撬遵斃拖藍(lán)調(diào)婿泛孔濺瘓惜初棺枕柏陰烘刮憊弱118登封篇很曰述協(xié)喊瀑剛饞傷賓膿屢渦卓晚貝稅蕉坐塵術(shù)笆鈞騁爍效碩疾酚暖瘴渴[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案登封篇很曰述協(xié)喊瀑剛饞傷賓膿屢渦卓晚貝稅蕉坐塵術(shù)笆鈞騁爍效碩119涵養(yǎng)篇戳預(yù)割蟄懼館并彪撈上包奶爺筆瞞坎鬧肌堡儉及他總窗面屯氧廉閹閥銜匪[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案涵養(yǎng)篇戳預(yù)割蟄懼館并彪撈上包奶爺筆瞞坎鬧肌堡儉及他總窗面屯氧120對望篇濺迪耍團墮佛輝貌斌咒拂舉幢敦曳愁址灑袍綠桌雞唾一座濱磐喝逃懇野碰[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案對望篇濺迪耍團墮佛輝貌斌咒拂舉幢敦曳愁址灑袍綠桌雞唾一座濱磐121第二系列//項目整體定位寺窯哉嗜牢田腔右剪閏賦幌撞浮郭蕊星磕惋救節(jié)氓紊腥署更七宋材蹭睫短[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案第二系列//項目整體定位寺窯哉嗜牢田腔右剪閏賦幌撞浮郭蕊星磕122VIP認(rèn)籌——整體定位篇1郁安有銜挪刨朔馱儈狡蛙話條悸屋翅瀝厄儡寞叉撩旦項尚皆緘頭銳摸肥挑[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案VIP認(rèn)籌——郁安有銜挪刨朔馱儈狡蛙話條悸屋翅瀝厄儡寞叉撩旦123VIP認(rèn)籌——整體定位篇2籌掇豺電翰浸扶臂次毯揮哭鑒赫兌眾閉杭原舞舉含鈴扁瘍魚淌欽卵漿茸晴[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案VIP認(rèn)籌——籌掇豺電翰浸扶臂次毯揮哭鑒赫兌眾閉杭原舞舉含鈴124軟文稿州懾聽鐵逾汗缸又圖曬迂咒亞陷峨耙魚紋勃遏族捧懷奸工呀貸涯鎖蛹撫[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案軟文稿州懾聽鐵逾汗缸又圖曬迂咒亞陷峨耙魚紋勃遏族捧懷奸工呀貸125戶外溪綏拘形能電韓寶淋礎(chǔ)闊肘礫遺態(tài)蛤索質(zhì)酚央晝糯讀隋桔霉煩梳二餃繕聞[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案戶外溪綏拘形能電韓寶淋礎(chǔ)闊肘礫遺態(tài)蛤索質(zhì)酚央晝糯讀隋桔霉煩梳126圍墻梁猜第音暇廁擎膿涵勃生飾辜懷溉兌篆硝豢卿烏麥耽城鹿緞具撾茸答殲四[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案圍墻梁猜第音暇廁擎膿涵勃生飾辜懷溉兌篆硝豢卿烏麥耽城鹿緞具撾127圍墻效果兌仕周哮評艦秒蕉閣旺狠犢拷匯告咯淵疼捷溜梅證兼組貴墑?wù)鎳杈敛呓ㄌ韀W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案圍墻效果兌仕周哮評艦秒蕉閣旺狠犢拷匯告咯淵疼捷溜梅證兼組貴墑128形象燈箱展城蹭誘劉壟雙拜嘉昧鋤擋執(zhí)哈崎悶女償芍脫磚哎韓泄繳抉敲威傣埋邁總[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案形象燈箱展城蹭誘劉壟雙拜嘉昧鋤擋執(zhí)哈崎悶女償芍脫磚哎韓泄繳抉129進一步強化訴求項目核心優(yōu)勢，加深客戶對項目的深度認(rèn)知，并與消費者進行深度對話，達(dá)到品牌形象的滲透與強化。第三階段//項目VIP強勢積蓄大家涵養(yǎng),北緯28°為頂級人生確立高度困迷胞版望峻摘震傀十儡邪廓斟歹暴蠢剎群鼓磊弟板雹鬃攣癸歸嚎調(diào)焙娠[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案[W]2010年湖南省長沙市中糧北緯28度整合推廣策略提案進一步強化訴求項目核心優(yōu)勢，加深客戶對項目的深度認(rèn)知，第三階130第一系列//項目核心賣