上海住宅施工圖統(tǒng)一技術(shù)措施-建筑

PAGEPAGE18/16上海住宅項目施工圖設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施目 錄第一章：建筑設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施第二章:結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施第三章：給排水設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施第四章：暖通設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施第五章：電氣設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施第一章：建筑設(shè)計統(tǒng)一技術(shù)措施第一部分、總圖部分一。總平面設(shè)計采用吳淞高程系統(tǒng).采用統(tǒng)一的計量單位，坐標、標高、間距標注均以米為單位。坐標值保留小數(shù)點后三位，標高值及間距標注保留小數(shù)點后兩位。5。住宅間距應(yīng)滿足日照、防火、通風、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生的要求。二。豎向設(shè)計1。場地設(shè)計標高滿足道路交通、消防、管線敷設(shè)、防洪排澇、場地排水的要求。2.坡地坡度宜小于8％.35.10m,300mm分建筑±0。005.10m，300mm。41。5m三.道路1。分級確定道路寬度及形式，小區(qū)級雙車道不小于6m，單車道不小于4m，入戶道寬2。5m。2。機動車道縱坡為0。2%—8%，宜采用0.3％—5%;道路橫坡為1。5％。45-5.024道路控制標高及坡度結(jié)合樹木保護統(tǒng)一設(shè)計.材料需設(shè)計方和甲方確定。四.消防1。合理確定消防車道及消防車登高場地位置.2。高層民用建筑消防登高面設(shè)置按《住宅設(shè)計標準(2011年修訂版）(DGJ08-202007、Jl00902007》第3。3條執(zhí)行。330五。管線綜合管線綜合布置原則；1。1各種管線位置與小區(qū)規(guī)劃采用統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)及標高系統(tǒng)；1。2管線綜合應(yīng)與總平面布置，豎向設(shè)計和綠化景觀統(tǒng)一進行;1。3減少管線之間、管線與道路、管線與水體的交叉；1.4干管應(yīng)布置在用戶較多的一側(cè)；15）規(guī)定時，在采用有效措施后可適當減小。1。6管線埋深及管線豎向交叉凈距應(yīng)符合規(guī)范規(guī)定；1。7當小區(qū)分期建設(shè)時，管線綜合應(yīng)全面規(guī)劃，近遠期結(jié)合。2。管線避讓原則：壓力管讓自流管；小管徑讓大管徑；易彎曲的讓不易彎曲的；臨時性的讓永久性的;工程量小的讓工程量大的;檢修次數(shù)少的、方便的讓檢修次數(shù)多的，不方便的；第二部分、建筑部分一、戶型設(shè)計戶型基本設(shè)計要求通風問題：盡量設(shè)計為南北通風（多層做到南北通風,高層盡量做到）層高：1。2.1 住宅層高均為2。9m;1.2。2 地下車庫層高為3.9m;1.2.3 地下一層統(tǒng)一設(shè)計為自行車庫，層高1.2。4 廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；1.2。5 商業(yè)層高為4.5m；戶型：樓地面:。1住宅部分1。一般房間（（建筑完成面）50mm1。4.1。2.衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面比樓層標高低100mm(備注:無同層排水）1。4。1.3。陽臺結(jié)構(gòu)板面比樓層標高低100mm1。4.1.430mm1。4。1。550mm車庫部分1。4.2。1.車庫結(jié)構(gòu)板面比樓層標高（建筑完成面）低300mm,建筑面層內(nèi)找坡含排水溝。臥室不應(yīng)緊靠電梯井道，增加儲藏空間等加以分隔。1.20m；1。00m；0。90m,過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運家具。0.75m,當兩側(cè)090m022m，0。20m儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。小套、中套住宅應(yīng)有壁櫥,凈深不宜小于0。60m,凈寬不宜小于0.80m。大套住宅應(yīng)有貯藏室,1。50m2首層為架空時,需在架空層天花實施保溫措施。入戶處的室內(nèi)外找坡高差≥20mm.1000X2100、單扇門。廚房、衛(wèi)生間2。1住宅廚房應(yīng)設(shè)計為獨立可封閉的空間，布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，使用面積：小套不應(yīng)小于40m250m2，中套不應(yīng)小于55m21.50m,22。10m。22650；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱.,2。4252006JT-125采用脫卸式止回閥和防火隔離門。廚房不設(shè)地漏，樓面結(jié)構(gòu)標高與臥室結(jié)構(gòu)標高同，面層含防水。20mm。2。83。50m229浴，面盆，馬桶。衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室、餐廳或廚房。2122。13衛(wèi)生間地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎;且洗衣機排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏.1%浴噴頭。淋浴應(yīng)有專門地漏.PVC2。16衛(wèi)生間外窗采用磨砂玻璃。所有廚衛(wèi)潔具按毛坯房交房標準，在圖紙中僅作布置定位示意。陽臺，露臺3。1非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)最少低20，如有困難以及頂層露臺的門設(shè)門檻。3.2100；陽臺欄桿不應(yīng)橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全3。3陽臺排水應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口;陽臺地面應(yīng)向地漏找坡,坡度1%。342000;50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水。各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。陽臺金屬欄桿應(yīng)標準化設(shè)計、工廠化制作、裝配式施工，并進行防銹處理.規(guī)程》要求。門4。1門洞口宜按如下尺寸設(shè)計：住宅分戶門 1000X2100(單扇安全防衛(wèi)門）分戶門上端不得開氣窗.住宅房間門 950X2100（用戶自理，圖紙內(nèi)僅作示意）住宅衛(wèi)生間門750X2200（用戶自理，圖紙內(nèi)僅作示意住宅廚房門 800X2200（用戶自理,圖紙內(nèi)僅作示意）10050.2.00m2。10m，2。40m.窗5.1凸窗窗臺高宜0.50-0.60m，進深0。5-0。60m。5。20.90m合：0。45m0.90m防護設(shè)施。0.45m060m5。30.75m.541.00m1/10,0。5。5居住空間窗洞寬不宜小于1.50m。滿足臥室、起居室窗地比要求。注：住宅底層的外窗和陽臺門、開向公共部位或走廊的窗以及及外窗口下緣距屋面（平臺）小于2.0m時，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。不應(yīng)妨礙交通。二、公共空間單元入口1。1單元入口處設(shè)雨篷，高差宜20mm，地面找1％坡坡向門外。1。2設(shè)置電梯的住宅單元入口臺階處應(yīng)設(shè)無障礙坡道，以方便殘疾人、嬰兒車通行及用戶搬運。室內(nèi)外高差不應(yīng)大于15mm,并以斜面過渡。1。3單元入口處應(yīng)設(shè)信報箱.1.4單元入口處走道凈寬不應(yīng)小于1200。1。5首層入戶大堂地面、墻面采用可擦洗高級材料。樓梯樓梯開間≥2。7≥1.330202。2高層住宅樓梯消火栓考慮半嵌式安裝。175mm260mm220mm。與地下室合用的樓梯應(yīng)在首層設(shè)乙級防火門加以分隔。2。5900900或使用安全玻璃。電梯3。1高層擔架電梯載重1000kg及以上,消防電梯采用850kg及以上電梯3.2高層盡量考慮電梯明廳設(shè)計；管線綜合隱蔽設(shè)計。3。3且應(yīng)設(shè)排氣扇。3。4不應(yīng)在電梯機房頂板上直接設(shè)置水箱或在機房內(nèi)直接穿越水管、蒸汽管和煙道.電梯數(shù)量、噸位、速度應(yīng)滿足居住人流量要求現(xiàn)暫按如下設(shè)計:層數(shù)載重速度頂層高度底坑深度井道凈尺寸備注11+1850kg1.75m/s450015502200×220013850/1000kg1.75m/s540015502200×2200/2200×2600商業(yè)商業(yè)模式定后確定井內(nèi)，而應(yīng)布置在臨近消防電梯的地方，并用暗管連接；消防電梯機房應(yīng)與其他電梯機房用耐火極限不小于2小時的隔墻加以分隔(如隔墻上設(shè)門，要設(shè)甲級防火門。4.地下室、半地下室、地下車庫地下車庫層高設(shè)計:普通停車凈高≥220m;100備管道安裝量。普通地下室保證凈空2.20m.地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進行管線綜合，密切配合，設(shè)計時宜按（從上到下）風道、水管（噴淋管線順序。地下室的管線布置由暖通專業(yè)負責綜合。地下車庫：地下車庫結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)盡量規(guī)整，柱距滿足使用要求。5m。4。4機動車車庫出入口之間的距離不應(yīng)小于15m，設(shè)有自動滅火系統(tǒng)的地下車庫防火分區(qū)最大允許建筑面積為4000㎡。4。5設(shè)備管道應(yīng)避免穿越防火分區(qū)。4。6地下車庫應(yīng)設(shè)計排水以便保潔。地面設(shè)置150－200寬的排水溝,0.5%1%坡度或設(shè)置地漏,1%4。7汽車坡道：地下車庫停車數(shù)在700輛以,需設(shè)3個雙車道坡道4.8 道坡度：直線坡道≤16%；曲線坡道≤12%；當坡度≤10％時,可不設(shè)緩坡4。9坡道寬度:雙車道≥7m,單車道≥4m.4。102。2m100高度.4。11坡道地面構(gòu)造應(yīng)采取防滑及溶冰措施。壓的金屬隔柵蓋板；排水溝不應(yīng)直接接入市政管道以免管道的水倒流2此處不宜設(shè)車位或布置設(shè)備.300。4。15室外庭院設(shè)置在地下室頂板上，覆土層較厚時要充分考慮其重量.416300kN墻體5。1外墻填充墻體采用砂加氣混凝土砌塊、外墻內(nèi)保溫（保溫層為無機保溫膏料）體系；5。2（200100氣混凝土砌塊.5。3暗散水寬800，室外標高以下3006。屋面、女兒墻、屋頂欄桿面圖一致。每一屋面或天溝雨水管直徑不宜小于110756。32m爬梯。6.4堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。6。5高層上人屋頂女兒墻凈高≥1200;當女兒墻設(shè)為600高時內(nèi)設(shè)防護欄桿。6.6露臺欄桿凈高度多層不應(yīng)小于1100，高層為1200；垂直桿件間的凈距不應(yīng)1101700。6。7平屋面與立墻或立墻窗臺處的防水層翻起高度不宜小于300。7。管道井、設(shè)備表箱、留洞7.1廚房、衛(wèi)生間應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。7。2高層管道豎井設(shè)在每層樓梯間或電梯廳,各設(shè)備尺寸由各專業(yè)提出要求。7.3采光井底層應(yīng)設(shè)維修及清潔人員專用出入通道。7。4表箱應(yīng)注意不要與消火栓發(fā)生矛盾。7.5消火栓采用半嵌式,不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對戶門設(shè)置，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。7。6每戶只應(yīng)安裝一個水表，否則管理困難或有違地方政策?？照{(diào)機位室外空調(diào)機位水平尺寸由業(yè)主提供詳細資料8。2;位置及管徑。8。3商業(yè)采用VRV空調(diào),立面設(shè)計時應(yīng)考慮室外空調(diào)機位設(shè)置在屋面。8。4空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。空調(diào)機位應(yīng)考慮便于安裝及維修,9住宅單元出入口設(shè)：臺階+殘疾人坡道，i=1/12或：單坡道，i=1/20,坡道寬見單體設(shè)計.無障礙住房數(shù)和無障礙停車數(shù)按無障礙設(shè)計要求設(shè)置。第三部分重點部位營造作法工程做法部分一、屋面1。上人平屋面（露臺）（從上至下）10）40C204＠200PVC6m）201：34SBS25030抹圓角，R=50錯縫干鋪擠塑板（厚度根據(jù)節(jié)能計算確定)鋼筋混凝土屋面板，表面清理干凈2。不上人平屋面構(gòu)造做法1有保溫:（從上至下）40C204＠20010PVC6m）201：34SBS250301：3抹圓角，R=50錯縫干鋪擠塑板(厚度根據(jù)節(jié)能計算確定f)鋼筋混凝土屋面板，表面清理干凈3。不上人平屋面構(gòu)造做法2無保溫：(從上至下）40C20內(nèi)配4＠20010分倉縫，縫內(nèi)嵌PVC201：34SBS250301：3抹圓角，R=50鋼筋混凝土屋面板，表面清理干凈（從上至下）車庫屋面覆土（種植介質(zhì)或道路）隨工程厚土工布濾水層塑料板排水層4mmARC201：33清潔劑一道201：3二、外墻1。干掛石材外墻構(gòu)造做法(無保溫）:（從外至內(nèi))a)25202-38>=8向角鋼龍骨用角鋼連接(連接處設(shè)橢圓形孔，便于調(diào)整鍍鋅板準確就位)2Mc)10厚1:3水泥砂漿打底掃毛 、d）基層墻體,刷素水泥一道2。面磚外墻構(gòu)造做法（無保溫）:（從外至內(nèi))a)外墻面磚專用粘結(jié)劑粘貼（b）61：0.2：2.5c)101:3d）基層墻體，刷素水泥一道3.涂料飾面外墻構(gòu)造做法(無保溫）:（從外至內(nèi)）a）外墻彈性乳膠漆兩遍。（顏色另定)b)高分子彈性底漆，柔性耐水膩子c）61:0.2:2.5d)101：3e)基層墻體，刷素水泥一道三、天溝：1.平屋面采用面層內(nèi)做天溝四、落水管：1.商業(yè)采用金屬成品落水系統(tǒng)2PVC五、玻璃雨蓬：型鋼+玻璃,型鋼刷防銹漆六、金屬陽臺、露臺壓頂、女兒墻壓頂、陽臺包邊:采用金屬成品。可不設(shè)置。八、空調(diào)位外裝飾做法：扁鋼格柵，顏色另定戶內(nèi)標準部分住宅1。1、建筑概況（高層住宅部分）結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)剪力墻結(jié)構(gòu)外墻體見墻體說明樓板7度全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板內(nèi)墻體屋頂見墻體說明卷材保溫平屋面(二級防水）層高層高2。9米2。2、裝修標準（高層住宅部分）分部位 裝修標準類

備注1 備注2裝修面層（用戶自理）81:0.3:2.51無保溫罩面121：1：6平基層墻體，刷素水泥砂漿一道砌體與鋼筋混

2

裝修面層（用戶自理)81：0.3：2。5漿罩面5維網(wǎng)格布一道（轉(zhuǎn)角兩道）度根據(jù)節(jié)能計算定）基層墻體，1：3整3020

200布貼縫

二次裝修由業(yè)戶內(nèi) 樓地面 作拉毛處理部分 現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，抹平，掃干凈裝修面層（業(yè)主自理）25頂棚底掃毛一道裝修面層（用戶自理)

主自理或甲方指定二次設(shè)計生間

內(nèi)墻1 1.5厚合成高分子防水涂料無保溫20厚1：2.5水泥砂漿找平基層墻體，刷素水泥砂漿一道裝修面層（用戶自理）1。5厚合成高分子防水涂料內(nèi)墻2 20厚1:2。5水泥砂漿找平有保溫專用粘結(jié)膠粘聚苯板保溫層（度根據(jù)節(jié)能計算定）基層墻體,1:3

200布貼縫20（用戶自理）C201％坡向地漏（最薄處30厚）2厚“911”聚氨酯防水層，延伸300300高（表面撒干砂）淋浴房、浴缸1800高（300C20素混凝土與墻同寬)穿樓板套管高出50,200范圍涂樓地面 1.5mm厚聚氨酯防水涂料加強層201:3現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,凈25（用戶自理)15做拉毛處理現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板,抹平清掃干凈

衛(wèi)生間廚房精裝修做法頂棚樓板底打磨找平單元入口鋁合金玻璃對講程控門戶門 鋼質(zhì)帶門鈴、內(nèi)開、多功能防盜門戶內(nèi)門窗業(yè)主自理鋁合金窗表面門窗工程安裝預留

外窗、陽臺門陽臺廚房衛(wèi)生間

斷橋鋁合金窗中空玻璃飄窗及落地窗設(shè)簡易方管欄桿熱鍍鋅鐵藝欄桿，深灰色扶手采用木扶手或熱鍍鋅鐵藝扶手設(shè)集中式排煙氣道，預留熱水器排廢氣孔，預留冰箱及其它電器位置,留相應(yīng)插座。安裝水斗一只,水龍頭一只，不設(shè)地漏衛(wèi)生間預留上、下出水口,外墻設(shè)排氣孔，安裝馬桶一只,設(shè)地漏

采用氟碳(靜墨）噴涂。施工留孔￠110,梁中預留 施工圖中潔僅作定位示無開窗則設(shè)集中式排氣道采用分體式空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一空調(diào) 位空調(diào)機位應(yīng)考慮便于安裝及維修，考慮內(nèi)外機之間的連接

￠802350管材散水架空層臺階、平臺

￠110PVC雨水管，￠75PVC陽臺雨水管，￠50PVC冷凝水管,800寬暗散水，室外標高以下300覆土同室外景觀結(jié)合30厚花崗巖板材道門廳大廳公共部位公共樓梯

坡道扶手內(nèi)墻頂棚內(nèi)墻

30方鋼管護欄藝術(shù)吊頂(輕鋼龍骨石膏板）白色乳膠漆251:0找平9底掃毛或劃出紋道面處加增強型網(wǎng)格布基層處理:混凝土與砼多孔磚基層噴漿處理40C20水泥砂子