房屋居間買賣合同

房屋居間買賣協(xié)議甲方（房屋所有權(quán)人）：身份證號：乙方（買受人）：身份證號：丙方（居間人）：甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣及居間事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條權(quán)屬情況：甲方自愿將下列房屋（下稱該房）銷售給乙方，并承諾確保該房的權(quán)屬明晰，無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)爭議及另外遺留問題，確保產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、合法性與可售性，并已征得房屋共有權(quán)人一致同意銷售該房,該房基本情況為：1、房屋所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號。2、房屋坐落于，建筑面積：平方米，建筑年代，房屋用途，層次/層數(shù)，以上指標(biāo)均以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)。3、附屬用房（車庫、雜間）建筑面積平方米。口僅有使用權(quán)口有權(quán)屬證明。4、配套設(shè)施、室內(nèi)裝修及家電家具清單：口水口電口氣口閉路電視（含機(jī)頂盒）設(shè)施均已開戶，并能正常使用；5、甲方確保已如實(shí)陳述該房權(quán)屬狀況、配套設(shè)施、室內(nèi)裝修和另外相應(yīng)內(nèi)容，乙方對該房現(xiàn)狀已進(jìn)行了實(shí)地查驗(yàn)無異議，且對上述情況作了充分了解，自愿購買該房屋。第二條房屋價格：甲乙雙方約定房屋及其口附屬用房、口附屬裝修、口配套設(shè)施、口家電家具的成交總價為￥元，大寫（人民幣）：佰拾萬仟佰拾1元整。第三條購房訂金：簽訂本協(xié)議時乙方須支付購房訂金￥元，大寫（人民幣）：拾萬仟佰拾元整，該訂金由方代為保管，用于口沖抵房款、口沖抵過戶等費(fèi)用。第四條付款方式：乙方選擇以下第（）種付款方式1、一次性付款⑴、簽訂本協(xié)議后甲方須將（房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買賣協(xié)議、購房發(fā)票）等交易資料原件交丙方保管。⑵、甲乙雙方約定于年一月—日前隨同丙方一起到房屋登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶之前乙方須將成交總價格轉(zhuǎn)賬丙方指定的銀行賬戶，待產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理結(jié)束當(dāng)日由丙方轉(zhuǎn)付收到的房款Y元給甲方。2、銀行按揭貸款付款：⑴、簽訂本協(xié)議后甲方須將（房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買賣協(xié)議、購房發(fā)票）等交易資料原件交付丙方保管。⑵、甲、乙雙方須于年—月—日前將銀行按揭所需資料（甲、乙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件、乙方夫妻雙方收入證明原件、銀行流水賬單及另外相應(yīng)證件）交至銀行，并在銀行通知的時間內(nèi)配合銀行辦理貸款審批和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。任何一方遲延交付材料、延遲辦理過戶時間超過10日，則視為其根本性違約，另外一方可主張停止協(xié)議并追究其違約義務(wù)。⑶、首付款由乙方于年—月—日前劃入銀行指定的賬戶，按揭款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方帳戶，按揭款金額以銀行審批的額度為準(zhǔn)，如實(shí)際審批數(shù)額不足乙方申請的額度，乙方應(yīng)在房屋交易過戶之日前將差額補(bǔ)足給甲方，否則甲方有權(quán)不予配合過戶。3、公積金貸款付款：⑴、簽訂本協(xié)議后甲方須將（房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買賣協(xié)議、購房發(fā)票等）交易資料原件交付丙方保管。⑵、甲乙雙方約定于年一月—日辦理該房屋權(quán)過戶手續(xù)，乙方須于過戶之前將首付款￥元轉(zhuǎn)賬丙方指定的銀行帳戶。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成，由丙方轉(zhuǎn)付此首付款給甲方，剩余房款于乙方公積金貸款到賬當(dāng)日轉(zhuǎn)至甲方。⑶、乙方必須確保自己有公積金貸款的資格，公積金貸款金額以公積金中心審批額度為準(zhǔn)，如實(shí)際審批數(shù)額不足乙方申請的額度，乙方應(yīng)在公積金貸款到賬當(dāng)日將差額補(bǔ)足給甲方，否則甲方有權(quán)不予交房。第五條房屋交易稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)：1、房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的所有交易稅、費(fèi)由方承擔(dān);若甲方原購房時未交房屋相應(yīng)稅、費(fèi)，則由甲方承擔(dān)補(bǔ)交;甲方不能提供原始購房發(fā)票須補(bǔ)交的稅、費(fèi)由方承擔(dān)；2、有土地使用證的，土地證過戶稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)；3、有土地證但本次交易時甲方土地證尚未辦妥，則辦理甲方土地證所需稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)，過戶給乙方時稅、費(fèi)用由乙方承擔(dān)；第六條產(chǎn)權(quán)過戶、貸款手續(xù)的辦理及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：1、本次交易產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由方承擔(dān)辦理；2、若該房過戶前需注銷抵押、辦理提前還貸手續(xù)，則還貸所需資金由方支付，不足部分由方支付。此款于銀行審批通過后支付。3、甲乙雙方接到銀行通知辦理面談、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起日內(nèi)甲、乙雙方必須配合辦理，否則視為其悔約。4、產(chǎn)權(quán)證辦理完后，乙方必須按銀行通知的時間2日內(nèi)及時到場辦理抵押登記和貸款手續(xù)。否則，守約方有權(quán)追究違約方義務(wù)。5、抵押登記費(fèi)、評估費(fèi)及貸款所需另外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、自甲、乙雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶簽字手續(xù)之日起20個工作日內(nèi)丙方必須協(xié)助辦理好乙方的產(chǎn)權(quán)證書。若由于甲、乙雙方或任何一方原由于導(dǎo)致不能如期完成的，丙方不承擔(dān)義務(wù)。第七條交房約定1、甲方承諾()時交房給乙方，逾期按本協(xié)議約定的總房價0」％/日支付違約金;逾期交房超過15日視為甲方根本性違約，乙方可停止協(xié)議，并要求甲方返還一切房款、過戶費(fèi)用及承擔(dān)總房價20%的違約金。2、甲方在收到第一筆款時須留存Y元作為水、電、氣、閉路、房屋維修基金、物業(yè)管理等過戶的確保金，于甲方辦理完交房手續(xù)及水、電、氣、閉、衛(wèi)生費(fèi)、物管費(fèi)清算后，將余款退還甲方。3、甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的裝修、設(shè)備及家具等交房給乙方，不得在交房前損壞、拆除及搬走相應(yīng)裝修、設(shè)施、家具，否則甲方須支付乙方等額賠償金。4、交房前產(chǎn)生的與該房屋相應(yīng)的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān)，交房后產(chǎn)生的與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)。第八條丙方中介服務(wù)的內(nèi)容及傭金標(biāo)準(zhǔn)1、丙方向甲乙雙方提供的中介服務(wù)內(nèi)容：向甲乙雙方提供制訂《房屋買賣居間協(xié)議》的機(jī)會、協(xié)助成交。2、丙方向甲乙雙方提供中介服務(wù)向雙方收取的中介傭金標(biāo)準(zhǔn)：甲方支付￥元，于收到第一筆房款時一次性支付;乙方支付￥元，于簽訂本協(xié)議時一次性支付，如甲、乙雙方或其中一方違約造成本協(xié)議無法履行，丙方中介傭金按總房價的2%收取，由違約方全額支付。不管任何一方違約，丙方的傭金都可從訂金中優(yōu)先扣除。第九條丙方代辦服務(wù)的內(nèi)容及代辦費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方委托丙方代為辦理：口房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)、口國有土地使用證過戶手續(xù)，(口)，丙方向乙方收取的代辦費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為￥元。第十條違約義務(wù)：1、乙方應(yīng)向銀行提供真實(shí)的貸款人個人資料，并確保貸款人具備貸款的條件，如由于貸款人不符合貸款條件或由于銀行政策變化而導(dǎo)致貸款不成，則⑴乙方應(yīng)改貸款方式改為一次性付款，過戶及付房款時間為：從乙方獲知不具備貸款資格之日或銀行政策變化之日起日內(nèi)付清全款，逾期按協(xié)議約定的總房價的0.1%/日收取違約金歸甲方所(2)o本協(xié)議采用第種方式。2、本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定的時間支付房款，逾期由乙方按逾期支付金額的0.1%/日支付違約金歸甲方所有，逾期超過15日甲方有權(quán)停止協(xié)議并沒收乙方已付訂金。3、甲方違約須雙倍賠償乙方購房訂金并全額支付丙方中介傭金，乙方違約則訂金不予歸還，歸甲方所有并全額支付丙方中介傭金。4、本協(xié)議簽訂后，在甲乙雙方及時配合及提供的相應(yīng)證件資料齊備的情況下，丙方須按相應(yīng)部門公示的辦理時限及時完成相應(yīng)手續(xù)。除不可抗力、政策性原由于和其它不可預(yù)知的原由于外，丙方未按約定的時間辦理完手續(xù)，乙方有權(quán)要求退還代辦費(fèi)。若由于甲、乙雙方或任何一方原由于導(dǎo)致不能如期完成的，丙方不承擔(dān)義務(wù)。5、甲乙雙方未與丙方結(jié)清中介傭金及代辦費(fèi)用，雙方同意丙方有權(quán)留置甲方的售房款或乙方購置房屋的房屋所有權(quán)證。第十條本協(xié)議如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能協(xié)商解決時即提請房屋