房屋出租安全合同

房屋出租安全合同房屋出租安全合同房屋出租安全合同房屋出租安全合同編制僅供參考審核批準生效日期地址：電話：傳真:郵編:編號：YB-HT-002541編號：YB-HT-002541 房屋出租安全合同房屋出租安全合同 HouserentalsafetycontractHouserentalsafetycontract甲方：甲方：乙方：簽訂日期：年月日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBoNetwork文檔中文字均可自行修改編訂：YunBoNetwork房屋出租安全合同說明：本說明：本合同書適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。甲方（出租人）：________________

乙方（承租人）：________________

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就乙方承租甲方房屋達成如下協(xié)議，以茲共同信守執(zhí)行。

一、房屋概況

出租房屋坐落在____________，建筑面積________平方米，戶型：____________

乙方承租該房屋的使用目的：________________

房屋現(xiàn)狀描述：______________________________

房屋內(nèi)甲方提供的家具、設(shè)備明細：_________

二、租房期限

雙方約定的租期為____年，自____年____月____日開始起算

本合同約定的租期屆滿前____個月，乙方可以向甲方發(fā)出續(xù)租的通知，雙方協(xié)商一致，按照雙方協(xié)商的期限延長租期限。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

甲方在接到乙方通知后____月內(nèi)，未做出是否同意續(xù)租的明確意見的，視為同意乙方續(xù)租

租期到期，乙方未向甲方發(fā)出續(xù)租通知并繼續(xù)使用，且甲方未明確表示反對的，視為雙方簽署了不定期的租住合同。

不定期限的租住合同，任何一方均享有隨時解除合同的權(quán)利，但均應(yīng)于解除合同前____個月向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，以便對方有合理的時間安排相應(yīng)事宜。

三、租金、費用及其支付和負擔(dān)方法

雙方約定房屋租金為人民幣________元/月，押金共________元。租金在租期的第____年于提前____日按季度支付，____年后于提前____日按半年支付。在乙方租賃的____年期限內(nèi)，非經(jīng)雙方協(xié)商一致月租金不予調(diào)整。

承租房屋的水、電、天然氣、光纖、通訊、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費的承擔(dān)方法為：乙方承擔(dān)。（乙方承擔(dān)的上述費用自租賃期限起算日開始計算。租賃期限起算日之前的各項費用，甲方應(yīng)當(dāng)結(jié)清。）

在租賃期間，電燈，水龍頭，家具，電器，門窗等出現(xiàn)的損毀和修善由乙方承擔(dān)。

四、雙方違約責(zé)任及責(zé)任承擔(dān)

甲方

（1）甲方保證對該房屋享有獨立處分權(quán)或具有向乙方出租的合法、有效的權(quán)源。

（2）甲方保證該房屋不存在已被查封、已向第三方出租或其他權(quán)利瑕疵并影響乙方正常、合理使用的情形。

（3）甲方保證該房屋在租賃期限內(nèi)不被他人合法追索。

（4）甲方保證該房屋在交付時不存在危及乙方及第三方人身及財產(chǎn)安全的質(zhì)量缺陷、安全隱患。

（5）甲方不得向乙方提供質(zhì)量不合格或存在安全隱患的水、電器、煤氣設(shè)備或物品。

（6）甲方應(yīng)主動向乙方披露與乙方正常、安全、合理使用房屋有關(guān)的重大事項，以及在乙方提出有關(guān)疑問時負責(zé)及時解答，但與乙方正常、安全、合理使用無關(guān)或涉及個人隱私、商業(yè)秘密、國家安全的疑問除外。

（7）甲方在租賃期限屆滿前出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣前提前____日向乙方發(fā)出書面的通知。

（8）為乙方便利使用房屋，且乙方提供要求時，為乙方提供合理且必要的協(xié)助。

乙方

（1）按照承租房屋及各類家具、家電、水電氣設(shè)備、管線、儀表、物品的使用方法及其性質(zhì)合理使用房屋及各類物品，并規(guī)范操作。如因乙方過失，或不正當(dāng)使用導(dǎo)致自己或他人人身和財產(chǎn)安全的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任

（2）乙方應(yīng)對承租房屋及甲方提供的設(shè)備、物品進行合理且妥善的照管，因乙方照管、保管不力或不正當(dāng)使用，致使承租房屋毀損、滅失、甲方提供的各類物品損失損毀的，致甲方或第三方人身損害或財產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)遵守社區(qū)規(guī)約和文明規(guī)范，具體的要求包括但不限于：善意與鄰里相處；不大聲喧嘩、不制造噪音或影響他人安定居住的聲響；愛護社區(qū)的公共財產(chǎn)或共有部分，如不踐踏草坪、不破壞共用設(shè)施、不惡意占用或堵塞通道、不任意涂畫等；愛護社區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，如不亂扔垃圾、不隨地吐痰等；按照社區(qū)公共財產(chǎn)或共有部分的性質(zhì)合理使用該等部位；不非法設(shè)置影響市容和美觀的廣告、橫幅等。

（4）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租房屋或其中的某一部分進行轉(zhuǎn)租或自行決定與他人合租。甲方同意轉(zhuǎn)租或合租的，其租賃期限不得長于本合同的剩余租賃期限，且乙方需就全部承租范圍及該合租人實施的與承租有關(guān)的行為向甲方負責(zé)。如乙方違反本約定，擅自轉(zhuǎn)租或與他人合租的，轉(zhuǎn)租或合租合同無效，乙方應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)租或合租費用的雙倍向甲方支付違約金。

（5）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對承租房屋進行改善或添附，尤其在涉及建筑主體及建筑承重結(jié)構(gòu)變動時。甲方同意乙方進行房屋改善或添附的，添附或改善活動應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律或有關(guān)部門的規(guī)定。如乙方違反本約定，未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋改善或添附的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，并按照損失費用的雙倍向甲方支付違約金。

（6）乙方不得利用承租房屋進行違法、犯罪及危害公共安全的活動，這類活動包括但不限于：存儲易燃、易爆、危險品及其他危害公共安全的物品；組織或進行傳銷、容留傳銷人員；吸毒或容留他人吸毒；走私或販賣毒品；賣淫、組織賣淫或強迫他人賣淫、容留賣淫人員；賭博或聚眾賭博、開設(shè)賭場；為犯罪嫌疑人或罪犯提供庇護；從事危害國家或國防安全的間諜活動；其他違法、犯罪及危害公共安全的行為。如乙方違反該約定，甲方可以解除租賃合同，由乙方承擔(dān)因此造成的所有損失。

（7）未經(jīng)甲方書面同意或授權(quán)，乙方對承租房屋不享有處分權(quán)。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓承租房屋及屬于甲方所有的家具、水電氣設(shè)備、管線、儀表及其他物品。乙方不得為承租房屋設(shè)定抵押或為前述家具、電器氣設(shè)備、管線、儀表及其他物品設(shè)立抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負擔(dān)。如乙方違反該約定，擅自處分承租房屋或甲方所有的物品且未經(jīng)甲方追認的，處分行為無效，乙方須按照相關(guān)問題牽涉的所有費用的雙倍向甲方支付違約金。

（8）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、氣儀表及管線。甲方同意遷移的，雙方應(yīng)當(dāng)嚴格遵照有關(guān)機關(guān)的規(guī)定及要求，遷移后的儀表及管線應(yīng)符合安全規(guī)范。如乙方違反本項約定，擅自遷移水電煤氣儀表、管線的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。

（9）乙方在使用房屋過程中，應(yīng)當(dāng)注意自己的不當(dāng)行為可能對他人人身或財產(chǎn)安全造成危害，如乙方不得在陽臺、窗臺上擱置、懸掛易墜落的物品；不得高空拋物等。如乙方違反本項約定，致甲方或第三人人身損害或財產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（10）乙方自行購置的電器或其他設(shè)備應(yīng)當(dāng)合格且符合安全要求，并與甲方提供的水、電、天然氣接口及荷載相匹配，禁止乙方使用熱得快等高負荷、高危險性設(shè)備或物品。如因此出現(xiàn)任何問題，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任并賠償由此造成的損失。

（11）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變本合同第條約定的房屋使用目的。如乙方違反本項約定，擅自改變房屋使用目的的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失。

（12）在房屋租期限內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)第三人對房屋實施侵害行為的，乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方報告。

（13）乙方應(yīng)保持承租房屋的清潔、條理。

（14）乙方不得在承租房屋內(nèi)自殺、相約自殺或因自己原因造成他人自殺。如乙方違反該約定，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任，并賠償因此造成的甲方的所有損失。

五、房屋重大安全事故預(yù)防與責(zé)任劃分

乙方應(yīng)學(xué)習(xí)各類水、電器、天然氣設(shè)備的使用說明，掌握緊急情況下的自救和逃生基本知識。在使用房屋期間，應(yīng)注意觀察房屋及屋內(nèi)外設(shè)備是否存在安全隱患，在發(fā)現(xiàn)安全隱患時，應(yīng)當(dāng)及時向甲方及有關(guān)部門報告。

乙方對下列原因引起的房屋倒塌、漫水、火災(zāi)、爆炸、中毒等事故造成甲、乙雙方或第三方的人身損害或財產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任：

（1）存儲易燃、易爆、危險品及其他危害公共安全的物品的；（2）未經(jīng)甲方書面同意對房屋進行改善、添附、對建筑主體或建筑承重結(jié)構(gòu)進行變動的；（3）因乙方故意、過失、不當(dāng)或不規(guī)范操作造成的；（4）擅自遷移房屋內(nèi)外的水、電、煤氣管線、儀表的；（5）乙方自行購置的水電氣設(shè)備存在質(zhì)量瑕疵、質(zhì)量不合格或者與甲方提供的接口、荷載不匹配造成的；（6）其他因乙方原因引起的事故。

六、退租

以下情況發(fā)生時，雙方辦理退租及結(jié)算：

（1）本合同租期滿（或租期經(jīng)延長后期滿）（2）合同解除。

退租時，雙方均應(yīng)到場清點物品、查驗房屋情況、移交各種手續(xù)、證照、鑰匙，并辦理最終結(jié)算，乙方應(yīng)當(dāng)在結(jié)算當(dāng)日支付欠付租金及依約應(yīng)由乙方負擔(dān)但未付的各種費用、違約金、賠償金、補償金等。

乙方應(yīng)當(dāng)在租期滿或合同解除當(dāng)天內(nèi)將自己的物品搬離承租房屋。乙方未按期搬離的，甲方有權(quán)在事前通知后將乙方物品運至房屋附近通知指定的地點，乙方物品在運至指定地點后的風(fēng)險及甲方搬運費用均由乙方承擔(dān)。但甲方行使該權(quán)利時應(yīng)當(dāng)：（1）給予乙方合理的騰退時間并適當(dāng)考慮乙方的實際情況；（2）搬運中不得故意毀損乙方物品；（3）放置地點應(yīng)當(dāng)合理；（4）不得將乙方物品非法據(jù)為己有；（5）充分考慮天氣因素，盡量減少對乙方物品不必要的損害。甲方違反本條第（2）至（4）項約定的，應(yīng)當(dāng)賠償乙方的實際損失。

乙方未付清上述應(yīng)付款項，且或有逃避債務(wù)可能的，甲方有權(quán)留置乙方的相應(yīng)物品。但留置物的價值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于乙方欠付的款項總額。

乙方退租時，須將屋內(nèi)盡量恢復(fù)成租房時的樣子，并保證房屋和墻面干凈整潔，所有家具家電等能正常使用方可退租。如違反約定，甲方可扣下乙方所交的租房押金。

合同期限未到時乙方要求退租，甲方有權(quán)不退還乙方所交租金和押金。

乙方退租后，故意或重大過失對甲方房屋或物品造成損害的，依照《民法通則》的相關(guān)規(guī)定由乙方賠償。

七、房屋毀損、滅失風(fēng)險

房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

因市政建設(shè)需要拆除或改造已租的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

因上述原因而終止合同的，租金按實際使用時間計算，多退少補。

八、違約責(zé)任及責(zé)任分擔(dān)

當(dāng)任何一方未全面履行合同義務(wù)時，另一方可以援引本合同違約責(zé)任條款（約定）或責(zé)任承擔(dān)約定追究對方的違約責(zé)任或其它責(zé)任。

當(dāng)任何一方未全面履行合同義務(wù)時，對方有權(quán)援引本合同相關(guān)某一條款或幾個條款（約定）同時或擇一追究對方的違約責(zé)任或其它責(zé)任。

九、合同解除

發(fā)生下列情形時，本合同可以解除：

（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同的。

（2）甲方逾期交付房屋超過____天或乙方逾期支付租金____天的，對方享有合同解除權(quán)。

（3）甲方違反本合同第條第（1）至（3）項約定，無權(quán)處分或因他人合法追索房屋致乙方不能正常、合理使用累計超過____日的，乙方享有合同解除權(quán)。

（4）乙方故意損害或不正當(dāng)使用或未妥善照管房屋及物品，致甲方遭受較大損失時，甲方享有合同解除權(quán)。

（5）乙方未遵守社區(qū)規(guī)約和文明規(guī)范，經(jīng)甲方兩次（含）以上要求改正，但乙方拒絕改正的，甲方享有合同解除權(quán)。

（6）乙方利用房屋從事違法、犯罪及危害公共安全的行為的，甲方享有合同解除權(quán)。

（7）乙方違反本合同第條第（4）、（5）、（7）、（8）、（11）項約定，情節(jié)嚴重的，甲方享有合同解除權(quán)。

（8）任何一方的其他違約行為致使本合同無法履行或合同目的不能實現(xiàn)的，對方享有合同解除權(quán)。

（9）因不可抗力致使合同無法履行的，雙方均享有解除權(quán)。

十、合同爭議解決

因履行本合同發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意將該等爭議提交有管轄權(quán)的人民法院解決（或仲裁委員會裁決）。

爭議解決條款不因本合同的無效、解除和終止而無效。如就本條款關(guān)于管轄和爭議解決方式作出修改的，不得附加任何條件并必須單獨簽訂僅就管轄和爭議解決方式修改的協(xié)議，且其所加蓋的印章和簽字應(yīng)與本合同所載的完全一致，方為有效。

凡因與履行本合同有關(guān)所簽訂的其他一切補充協(xié)議、簽證單據(jù)、物權(quán)憑證和單據(jù)、確認函等法律文件再行約定管轄及爭議解決方式的，不得對抗以上條款的約定，如有違背，則該約定一律無效。

十一、合同生效及其他

本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效；本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

本合同雙方提供的聯(lián)系方式見本合同簽字蓋章部分。

雙方確認下述所有聯(lián)系方式均是通暢、可達的。本合同履行過程中，任何一方聯(lián)系方式變更的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知對方。雙方可以選擇以下任一方式（或書面通知的變