標(biāo)桿房企商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功案例解析

2022/11/21***項(xiàng)目定位報(bào)告?zhèn)鞑ゾ蛹宜囆g(shù)締造品味生活武漢代表性商業(yè)案例分析1商業(yè)地產(chǎn)中心2目錄一、楚河漢街案例分析二、武漢新天地案例分析三、總結(jié)與思考一、漢街案例分析“楚河漢街”是大連XX集團(tuán)投資600個(gè)億巨資建造的“武漢中央文化區(qū)”，是XX集團(tuán)目前投資額最大的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目，也是辛亥革命百年獻(xiàn)禮之作。楚河漢街位于武漢市武昌區(qū)東湖與沙湖連通之間，規(guī)劃面積約1.8平方公里，將按照文化、旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住五大功能規(guī)劃設(shè)計(jì)，沿楚河、漢街布局建設(shè)“漢秀”劇場(chǎng)、電影文化主題公園、XX電影城、名人廣場(chǎng)、大眾戲臺(tái)、5個(gè)星級(jí)酒店、商業(yè)步行街、XX廣場(chǎng)、超高層甲級(jí)寫(xiě)字樓等。漢街于2011年9月30日開(kāi)業(yè)，2013年文化旅游項(xiàng)目全部建成。該項(xiàng)目將按照“中國(guó)第一、世界一流”的目標(biāo)定位，建成以文化為核心，兼具旅游、商業(yè)、商務(wù)、居住功能為一體的世界級(jí)文化旅游項(xiàng)目。漢街整體介紹總平面圖功能分區(qū)“楚河”是大東湖生態(tài)水網(wǎng)的首個(gè)核心工程——東沙湖連通工程所形成的人工運(yùn)河，貫穿項(xiàng)目東西，全長(zhǎng)2.2公里，水面寬度40-70米，加上濱河綠化及道路寬度達(dá)到150米，連通東湖和沙湖，市民及游客或臨水休閑，或泛舟河上，一覽“兩岸燈火闌珊、樓光樹(shù)影璀璨”的美景。XX集團(tuán)將重金打造5艘豪華、低噪音、零排放的環(huán)保游船，用于東湖、沙湖、楚河之間水上旅游觀光。全長(zhǎng)2.2公里楚河“漢街”是XX集團(tuán)投資600億傾力打造的“武漢中央文化旅游區(qū)”的重要商業(yè)組成部分，建成后將是中國(guó)最長(zhǎng)的水岸商業(yè)街區(qū)。整條漢街將囊括商業(yè)、美食、休閑、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)，集合200多個(gè)國(guó)內(nèi)外一流商家，其中的漢街以民國(guó)風(fēng)格建筑為主體，極具時(shí)尚元素的現(xiàn)代建筑和歐式建筑穿插其中。另外位于漢街中部的XX廣場(chǎng)將匯聚眾多國(guó)內(nèi)外時(shí)尚品牌，規(guī)劃建設(shè)一個(gè)4萬(wàn)平方米的國(guó)際名品百貨店，匯聚全球頂級(jí)奢侈品牌。“漢街”為沿楚河布局的親水步行街，其建筑風(fēng)格在保持民國(guó)時(shí)代建筑特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，充分挖掘武漢當(dāng)?shù)毓艜r(shí)建筑特色，融入荊楚文化各種元素?！皾h街”位于“楚河”南岸，總長(zhǎng)近1500米，總建筑面積18萬(wàn)平方米。這是一條融入商業(yè)、文化、娛樂(lè)元素的濱水美麗商業(yè)街區(qū)。漢街功能包括商業(yè)、美食、休閑、娛樂(lè)多種業(yè)態(tài)，匯聚近300個(gè)國(guó)內(nèi)外一流商家。總長(zhǎng)1.5公里，18萬(wàn)平方米的漢街楚河漢街夜景楚河漢街效果圖2011年9.30楚河連通通東湖沙沙湖，漢漢街開(kāi)業(yè)業(yè)開(kāi)業(yè)日超超過(guò)10萬(wàn)人，國(guó)慶期期間客流流超200萬(wàn)（人流流量最高高日達(dá)約約50萬(wàn)人），長(zhǎng)假過(guò)過(guò)后仍保持7-8萬(wàn)人/天。十大國(guó)際潮牌牌引領(lǐng)集成度超越西西單大悅城,國(guó)內(nèi)第一GAP/M&S/MUJI/C&A/MORGEN武漢首開(kāi)香港名店進(jìn)駐駐翠華餐廳、杜杜莎夫人蠟像像館，不僅是武漢第第一家，甚至至內(nèi)陸也甚少少開(kāi)店；121戶知名商家云云集個(gè)性潮流區(qū)入駐品牌：迪士尼、艾特里里、文華書(shū)城、阿吉豆、法朵、湘鄂情、鹿港小鎮(zhèn)、蘇荷、施華洛世奇、馬克華菲、巴適、黃記煌、GXG、牙買(mǎi)加藍(lán)咖啡、ME&CITY、駿德酒業(yè)、一茶一坐、LEE、湯臣小廚、杰之行、泡沫劇、A+入駐品牌：AS、摩根、優(yōu)衣庫(kù)、歐時(shí)力、地素、佩吉、哈根達(dá)斯、絲芙蘭、賓達(dá)咖啡、C&A、ZARA、GAP、PLORY、H&M、ONLY、Jack&Jones、PRICH、NIKE、LAVAZZA國(guó)際時(shí)尚區(qū)品味生活區(qū)入駐品牌：星巴克、麥當(dāng)勞、漢街酒號(hào)、輝哥、周大福、蠟像館、美術(shù)館、俏立方、PH7、柏斯琴行、KARTELL、翠花餐廳、柯達(dá)、亮視點(diǎn)、聯(lián)通3G體驗(yàn)館、MORELLATO、SECTOR、無(wú)印良品、IDO、論道生活館、四季戀、莎莎、秀玉紅茶坊、馨賞家、阿瑪施、歐尼邇、果平方1.5公里長(zhǎng)漢街，，顯示出強(qiáng)大大的招商統(tǒng)籌籌能力由執(zhí)導(dǎo)過(guò)澳門(mén)《水舞間》的弗蘭克·德貢等三大頂級(jí)藝術(shù)大師聯(lián)手打造的秀場(chǎng)以楚文化代表編鐘為造型的室內(nèi)電影主題公園，4D5D6D互動(dòng)影院及室內(nèi)過(guò)山車以楚文化為元素的漢街大戲臺(tái)屈原/昭君/藥圣/知音/太極5個(gè)名人廣場(chǎng)，以紀(jì)念湖北歷史文化名人，提高楚漢文化的影響力楚河上的游船帶游客閱讀楚漢文化13/共27頁(yè)文化元素接駁駁城市規(guī)劃，，打造21世紀(jì)的清明上上河圖開(kāi)業(yè)典禮上湖北省長(zhǎng)王國(guó)國(guó)生：“該工程完善城市功能能、塑造城市市形象、提升升城市品位、、提高人民群群眾幸福指數(shù)數(shù)、增強(qiáng)武漢漢核心競(jìng)爭(zhēng)力力…。”辛亥紀(jì)念活動(dòng)動(dòng)路線上，XX獨(dú)占2/5（市政府出發(fā)發(fā)-經(jīng)張之洞公園園-首義廣場(chǎng)-漢街參觀-威斯汀酒店用用餐）連續(xù)3周，武漢XX高管沒(méi)時(shí)間間接待區(qū)局級(jí)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及同行行，持續(xù)在接接待省長(zhǎng)、市市長(zhǎng)等帶來(lái)的的僑辦、與湖湖北相關(guān)的省省部級(jí)領(lǐng)導(dǎo)干干部，最大干干部參觀團(tuán)人人數(shù)達(dá)80人武漢市委書(shū)記記阮成發(fā)：“該工程…構(gòu)造了城市的的新中心，…讓楚河漢街走走向世界，讓武漢成為世世界旅游目的的地。”XX集團(tuán)王健健林：“漢街是空前的的，更是絕后后的。”14/共27頁(yè)省長(zhǎng)、市長(zhǎng)主主動(dòng)剪彩，近近千名省部級(jí)級(jí)干部參觀規(guī)劃起點(diǎn)高——做航母，而不不是一個(gè)項(xiàng)目目武漢中央文化化區(qū)定位為“中國(guó)第一””“世界一流流”“業(yè)內(nèi)朝朝拜之地”。項(xiàng)目位于武昌昌區(qū)東湖和沙沙湖之間，總總規(guī)劃區(qū)域約約1.8平方公里，總總建筑面積約約340萬(wàn)平方米，號(hào)號(hào)稱純文化投投資達(dá)80億元，總投資資500億，是XX集集團(tuán)目前投資額最大、“以文化為為核心、兼具具旅游、商業(yè)業(yè)、商務(wù)、居居住功能”為為一體的世界級(jí)文化旅旅游目的地。宣傳總規(guī)模340萬(wàn)摘牌總建面260萬(wàn)文化旅游：20萬(wàn)商業(yè)：24萬(wàn)酒店：16萬(wàn)寫(xiě)字樓：45萬(wàn)住宅：155萬(wàn)配套：3萬(wàn)其他：77萬(wàn)（地下部分分）做政績(jī)工程——辛亥百年/楚漢文化、沙沙湖連通先做名片——迎合政府與客客戶開(kāi)工到開(kāi)業(yè)僅僅8個(gè)月通過(guò)城市名片片，完善城市市功能、改造造城市形象，，帶來(lái)旅游、、就業(yè)和區(qū)域域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的的機(jī)會(huì)預(yù)計(jì)帶來(lái)4萬(wàn)就業(yè)、6億/年持續(xù)稅收、、滿足周邊200萬(wàn)居民生活需需求解讀XX漢街街項(xiàng)目土地選擇——地段+規(guī)模+符合城市發(fā)展展方向內(nèi)環(huán)核心快速通道地鐵出口舊改城區(qū)兩湖連通工程程武昌總部商務(wù)務(wù)區(qū)宣傳項(xiàng)目總建建面340萬(wàn)摘牌土地總建建面260萬(wàn)產(chǎn)品組合=城市名片+XX廣場(chǎng)+酒店+金街+寫(xiě)字樓+住宅游艇碼頭高尚居住區(qū)高尚居住區(qū)高尚居住區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓XX廣場(chǎng)全國(guó)國(guó)旗艦店漢街甲級(jí)寫(xiě)字樓高星級(jí)酒店游艇碼頭高星級(jí)酒店持有公建：39萬(wàn)=漢街8萬(wàn)+酒店9萬(wàn)+酒樓5萬(wàn)+劇院2萬(wàn)+XX廣場(chǎng)15萬(wàn)銷售公建：70萬(wàn)=9棟寫(xiě)字樓46萬(wàn)+漢街4萬(wàn)+金街5萬(wàn)+住宅底商13萬(wàn)+寫(xiě)字樓底商2萬(wàn)住宅：155萬(wàn)市政配套：76萬(wàn)教育2萬(wàn)+電影公園8萬(wàn)及其他66萬(wàn)產(chǎn)品組合——15-20%帶動(dòng)80-85%城市名片漢街+劇院+電影公園+楚河+游艇碼頭世界級(jí)文化旅旅游目的地++XX商用威斯汀+君悅+皇冠假日武漢總部商務(wù)務(wù)區(qū)三條產(chǎn)品線充充分溢價(jià)，提提供現(xiàn)金流和和利潤(rùn)——占比80-85%以虛帶實(shí)，產(chǎn)產(chǎn)品組合拉動(dòng)動(dòng)客戶量與質(zhì)質(zhì)產(chǎn)品

面積（萬(wàn)方）均價(jià)（萬(wàn)元/㎡）周圍價(jià)格（萬(wàn)元/㎡）溢價(jià)率商業(yè)204-52-2.5100%寫(xiě)字樓451.81.250%住宅1551.7-21.3-1.520%三張牌塑造品品牌，提升形形象，改變土土地屬性——占比15-20%外街（一期J2，J4段）開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.6.24銷售價(jià)格5—6萬(wàn)/㎡套數(shù)58套面積段100—400㎡銷售額6億去化率當(dāng)日售罄內(nèi)街（臨楚河段）出租率90%租金主力店、次主力店：有9-10個(gè)月的免租期，1-3樓平均月租金約80-100元/㎡大型餐飲：1-3樓平均月租金約為60-80元/㎡中小型餐飲：1-2樓平均月租金約為120-200元/㎡零售：1-3樓平均月租金約為200元/㎡橋下小店：僅1層，平均月租金350/㎡（XX對(duì)外宣稱的平均租金）寫(xiě)字樓（一期K3段）開(kāi)盤(pán)時(shí)間2011.8.27銷售價(jià)格1.6萬(wàn)/㎡套數(shù)203套面積段110-260㎡銷售額超過(guò)6億去化率當(dāng)日去化90%以上漢街項(xiàng)目從拿拿地到開(kāi)盤(pán)僅僅10個(gè)月，兩次開(kāi)開(kāi)盤(pán)銷售逾12億元。漢街模式的借借力與效果4個(gè)月開(kāi)工-12.5億（保證金）6個(gè)月街鋪上市/住宅開(kāi)工10個(gè)月漢街開(kāi)業(yè)24個(gè)月寫(xiě)字樓/住宅交付，酒店開(kāi)業(yè)，XX廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)開(kāi)發(fā)速度——借助原有標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化工期模塊塊表，注重產(chǎn)產(chǎn)品合力10年8月10年12月11年6月11年10月8個(gè)月寫(xiě)字樓上市/酒店開(kāi)工11年8月12年2月14個(gè)月住宅部分上市/XX廣場(chǎng)開(kāi)工13年12月運(yùn)營(yíng)的高速度度嚴(yán)考核周轉(zhuǎn)與回報(bào)——依托生意模式式，更大力度度利用杠桿自有價(jià)值：城城市名片塑造造能力帶來(lái)效益：兩兩湖連通工程程地產(chǎn)集團(tuán)投投入城市界面改變自有價(jià)值：商商業(yè)酒店招商商能力帶來(lái)效益：現(xiàn)現(xiàn)金流產(chǎn)品預(yù)預(yù)售條件提前前項(xiàng)目資金自平衡自有價(jià)值：整整體規(guī)劃能力力與愿意代建建帶來(lái)效益：低低地價(jià)且地價(jià)價(jià)延期投入輕松周轉(zhuǎn)提升回報(bào)3.5漢街模式的借借力與效果23/共27頁(yè)客戶喜歡，商商家追捧，口口碑賺足投資者：受追捧，認(rèn)購(gòu)購(gòu)權(quán)炒到100萬(wàn)/個(gè)；商家：品牌審核要通通過(guò)北京總部部，平均租金金高達(dá)150元/平方米/月仍要排隊(duì)等等；消費(fèi)者：逛街、購(gòu)物、、看電影休閑閑首先想到的的就是去XX。外地游客：““實(shí)在太美了了，這里簡(jiǎn)直直如同威尼斯斯一樣?！蔽錆h人：“我我們以后不用用總?cè)ハ愀圪?gòu)購(gòu)物淘時(shí)尚。?！鄙碳遥骸拔覀儌儊?lái)對(duì)了?！薄?4/共27頁(yè)漢街項(xiàng)目總結(jié)結(jié)與思考優(yōu)點(diǎn)：1、租賃方式，，以扣點(diǎn)形式式為主：各商家獨(dú)立收收銀，但必須須使用XX的的收銀系統(tǒng)。。對(duì)商家來(lái)說(shuō)，，沒(méi)有銷售款款被壓的擔(dān)憂憂；對(duì)XX來(lái)來(lái)說(shuō)，也節(jié)省省了運(yùn)營(yíng)成本本，尤其是人人力成本。這這種榮辱與共共的租賃方式式把XX和眾眾商家緊密捆捆綁，更有利利于整個(gè)項(xiàng)目目健康發(fā)展。。2、產(chǎn)品組合合上，以虛虛帶實(shí)：用15-20%的持有物業(yè)業(yè)，帶動(dòng)動(dòng)80-85%的銷售物業(yè)業(yè)，并取得50%以上的銷售售溢價(jià)，實(shí)實(shí)實(shí)在在取取得了名利利雙收。3、開(kāi)旅游地地產(chǎn)、文化化地產(chǎn)之先先，利用“楚河河”、“漢漢街”的城城市名片、、文化名片片較好的結(jié)合合到項(xiàng)目本本身，將商商業(yè)地產(chǎn)本本身嫁接到到旅游地產(chǎn)產(chǎn)、文化地地產(chǎn)上，取取得多品牌牌成功策略略。4、業(yè)態(tài)組合合適度創(chuàng)新新把高：蠟像館、畫(huà)畫(huà)廊、琴行行、茶社等等文化靜態(tài)態(tài)商業(yè)在建筑風(fēng)格格的襯托下下更凸顯文文化意蘊(yùn)。。餐飲（中中餐、西餐餐、小吃））、銀行、、便利店等等配套也是是有力補(bǔ)充充。漢街項(xiàng)目總總結(jié)與思考考不足：1、從規(guī)劃上看看，商業(yè)街街較長(zhǎng)，1.5公里長(zhǎng)的漢漢街動(dòng)線單單一，無(wú)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，且且除少數(shù)節(jié)節(jié)點(diǎn)外，無(wú)無(wú)供人休憩憩的座椅。。當(dāng)對(duì)品牌牌的新鮮感感慢慢消失失過(guò)后，審審美疲勞的的消費(fèi)者在在這條找不不到一點(diǎn)人人性化和溫溫馨感覺(jué)的的街道上難難做停留。。2、相對(duì)這么么大體量的的商業(yè)街標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，文化化小品及中中心廣場(chǎng)的的整體規(guī)劃劃面積明顯顯偏小，文文化及旅游游的特質(zhì)表表現(xiàn)不徹底底，其次針針對(duì)武漢的的城市氣候候，時(shí)間最長(zhǎng)的的夏、冬兩兩季無(wú)遮風(fēng)風(fēng)避雨，避避暑納涼的的空間，將大大損損耗商業(yè)街街的消費(fèi)能能力。3、受獨(dú)棟建建筑結(jié)構(gòu)限限制，大部分品牌牌不分業(yè)態(tài)態(tài)均須開(kāi)設(shè)設(shè)2-3層1000——2000㎡大店。這樣一來(lái)來(lái)，鋪貨成成本、人工工成本、防防損、水電電等運(yùn)營(yíng)成成本大幅上上升使商戶戶經(jīng)營(yíng)上有有“不經(jīng)濟(jì)濟(jì)”的隱憂憂。且垂直直動(dòng)線是對(duì)對(duì)逛街習(xí)慣慣的一大挑挑戰(zhàn)（每逛逛一個(gè)店都都要上上下下下，即使使逛C&A、優(yōu)衣庫(kù)這這樣有內(nèi)部部扶梯的店店都是很費(fèi)費(fèi)體力的））4、品牌組合合方面，首首先餐飲比例明明顯較小，，餐飲整體體比例不到到10%，大大降低了了商業(yè)街吸吸引普通客客群的能力力，其次部部分品牌定定位較高，，有價(jià)無(wú)市市，消費(fèi)過(guò)過(guò)于超前，，又例如漢漢街九號(hào)、、漢點(diǎn)1911等品牌山寨寨味濃厚，，降低了整整體項(xiàng)目形形象。5、便民設(shè)設(shè)施和配套套仍嫌不足足，例如除除工商銀行行外，無(wú)ATM；車站設(shè)置置過(guò)少；快快餐、中低低消費(fèi)餐飲飲過(guò)少；無(wú)地面停車車位等，商商家的二次次裝修不可可避免，整整體影響整整條商業(yè)街街的市場(chǎng)形形象。二、武漢天天地案例分分析一、武漢天天地介紹武漢新天地地高端臨江豪豪宅—御江苑頂級(jí)商務(wù)體體驗(yàn)—企業(yè)中心二.項(xiàng)目整體概概況1.地理位置位于漢口中中心城區(qū)永永清地塊，，東臨長(zhǎng)江，面面向風(fēng)景如如畫(huà)的江灘灘公園；北接聯(lián)系城市市各大商圈圈的主干道道黃埔大街街；西距輕軌1號(hào)線站點(diǎn)(黃浦路站)一步之遙；；南面蘆溝橋路路，直接京京漢大道和和沿江大道道。2.交通狀況8號(hào)地鐵線和和1號(hào)輕軌線環(huán)環(huán)繞而過(guò)；；連接黃埔、、京漢等城城市主干道道；緊鄰長(zhǎng)江二二橋，連接接各大區(qū)域域商圈。參照上海太太平橋地區(qū)區(qū)重建項(xiàng)目目的發(fā)展模模式，將打打造成集住住宅、辦公公樓、酒店店、零售、、餐飲、娛娛樂(lè)等多功功能設(shè)施的的市中心綜綜合發(fā)展項(xiàng)項(xiàng)目。8號(hào)地鐵線1號(hào)輕軌線分析1.CBD核心區(qū)，配配套齊全，，發(fā)展?jié)摿α薮螅?.是承接城市市中心與主主軸商業(yè)商商務(wù)的節(jié)點(diǎn)點(diǎn)；3.居城市中心心區(qū)域，暢暢享城市路路網(wǎng)資源。。三.規(guī)劃設(shè)計(jì)A4商業(yè)區(qū)一二三期已已于2009年11月全面竣工工，地上總總建筑面積積5.7萬(wàn)㎡，地下下車庫(kù)總建建筑面積2.5萬(wàn)㎡。截至至2010年12月，A4商業(yè)區(qū)共有有90家租戶，其其中餐飲占占52%,其他還包括括零售、電電影院、電電玩城、超超市、美容容美發(fā)等業(yè)業(yè)態(tài)。御江苑精裝住宅項(xiàng)目一期A9、A7總建筑面積積6.9萬(wàn)㎡,已全部交房房，入住率率達(dá)70%；二期A6、A8、A10總建筑面積積8.9萬(wàn)㎡，已全全部交房；；三期A11、A12住宅項(xiàng)目總總建筑面積積5萬(wàn)㎡，已于于2011年3月封頂?？偨ㄖ娣e積約150萬(wàn)㎡，總投投資額約100億元，項(xiàng)目目總體規(guī)劃劃顧問(wèn)為美美國(guó)SOM公司。武漢漢天地保留留了武漢風(fēng)風(fēng)情風(fēng)貌與與歷史文化化，同時(shí)更更融合時(shí)尚尚元素和現(xiàn)現(xiàn)代化設(shè)施施。使之成成文化及娛娛樂(lè)休閑區(qū)區(qū)?？偨ㄖ娣e積約50萬(wàn)平方米的的武漢天地地商務(wù)群項(xiàng)項(xiàng)目，建成成后將成為為集甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓、五五星級(jí)酒店店、高檔百百貨等為一一體的武漢漢市中心配配套最齊全全的商務(wù)中心。一期A5項(xiàng)目已于2009年10月開(kāi)工，總總建筑面積積近5.9萬(wàn)方，它將將被打造為為以辦公為為主，少量量商業(yè)為輔輔的30層130m高的甲級(jí)寫(xiě)寫(xiě)字樓。御江苑新天地商務(wù)群.項(xiàng)目分區(qū)介介紹——商業(yè)街地上總建筑筑面積5.6萬(wàn)㎡，地下下車庫(kù)總建建筑面積2.5萬(wàn)㎡，商鋪面積區(qū)區(qū)間20~1000㎡，價(jià)格350元/㎡·月，物業(yè)費(fèi)費(fèi)25元/㎡·月，只租不售售。業(yè)態(tài)包包括中西特特色餐廳、、酒吧、清清吧、美容容、美發(fā)、、電影院、、服裝、飾飾品、游戲戲廳、國(guó)際際超市等。。目前進(jìn)駐租戶90家。餐飲娛樂(lè)休閑購(gòu)物餐飲類共46家，主要分分布在一期期和二期范范圍內(nèi)；娛樂(lè)類共6家，主要集集中于三期期東北-西南一線；；休閑購(gòu)物類類共38家，主要分分布在一期期西南和三三期東北方方向。1.概況2.建筑設(shè)計(jì)保留9棟老建筑，，為上世紀(jì)紀(jì)20年代外國(guó)租租界名邸，，西洋古典典風(fēng)格民居居。在9棟老建筑的的周邊新建建了一系列列與這些老老建筑風(fēng)格格基本保持持一致的時(shí)時(shí)尚小樓，，完美融合合。時(shí)尚元素加加現(xiàn)代化設(shè)設(shè)施，立柱柱、雕塑、、小陽(yáng)臺(tái)、、落地窗完完美組合，，突顯出西西歐城鎮(zhèn)街街區(qū)的風(fēng)格格特色。新增時(shí)尚小小樓7號(hào)樓樓改改造造前前后后街道道設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)上層層通通透透櫥櫥窗窗設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)，，側(cè)側(cè)面面落落地地玻玻璃璃窗窗，，透透明明和和落落地地式式國(guó)國(guó)際際流流行行風(fēng)風(fēng)格格，，露露天天餐餐飲飲和和時(shí)時(shí)尚尚聚聚會(huì)會(huì)。。紅色色木木窗窗、、步步行行道道的的仿仿古古青青磚磚、、木木質(zhì)質(zhì)露露臺(tái)臺(tái)、、樸樸素素的的巨巨石石花花盆盆，，增增加加濃濃濃濃的的懷懷舊舊氛氛圍圍。。結(jié)合合武武漢漢本本地地人人喜喜歡歡戶戶外外休休閑閑、、喜喜歡歡美美食食的的特特點(diǎn)點(diǎn)，，武武漢漢新新天天地地修修建建了了美美食食街街。。戶外外空空調(diào)調(diào)、、屋屋頂頂綠綠化化、、雨雨水水回回收收循循環(huán)環(huán)系系統(tǒng)統(tǒng)、、噴噴霧霧系系統(tǒng)統(tǒng)、、遮遮陽(yáng)陽(yáng)篷篷、、木木制制桌桌椅椅等等設(shè)設(shè)施施營(yíng)營(yíng)造造舒舒適適怡怡人人的的休休閑閑生生活活氛氛圍圍。。文化化廣廣場(chǎng)場(chǎng)法式式梧梧桐桐新新影影與與歷歷史史遺遺存存聲聲息息呼呼應(yīng)應(yīng)，，時(shí)時(shí)光光瞬瞬間間流流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。。素素描描寫(xiě)寫(xiě)生生，，藝藝術(shù)術(shù)表表演演，，手手工工藝藝品品展展示示，不不定定期期舉舉辦辦的的時(shí)時(shí)尚尚品品牌牌和和公公益益活活動(dòng)動(dòng)，，為為您您呈呈現(xiàn)現(xiàn)富富于于創(chuàng)創(chuàng)意意想想像像力力的的生生活活方方式式。。街邊邊的的百百年年樹(shù)樹(shù)木木如如數(shù)數(shù)保保留留了了下下來(lái)來(lái)，，設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)師師認(rèn)認(rèn)為為這這些些樹(shù)樹(shù)木木““代代表表了了很很多多故故事事，，是是一一種種原原生生態(tài)態(tài)””。。新天天地地為為了了保留留下下這這200棵大大樹(shù)樹(shù)，讓讓它它們們?nèi)坎看娲婊罨?，，采采取取盡盡量量不不移移種種的的保保護(hù)護(hù)方方式式，，讓讓大大樹(shù)樹(shù)與與建建筑筑融融為為一一體體。。5.濱江江步步行行道道古樹(shù)樹(shù)與與其其它它花花卉卉、、喬喬木木、、灌灌木木、、草草地地、、藤藤蔓蔓等等相相結(jié)結(jié)合合，，組成成總總面面積積達(dá)達(dá)9300平方方米米的人人文文生生態(tài)態(tài)景景觀觀。。法國(guó)國(guó)與與本本土土雕雕塑塑大大師師設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)的的雕塑塑小小品品點(diǎn)點(diǎn)綴綴其其間間，與與各各種種建建筑筑等等元元素素融融為為一一體體，，造造就就了了武武漢漢新新天天地地獨(dú)獨(dú)有有的的時(shí)時(shí)尚尚藝藝術(shù)術(shù)氣氣息息。。每逢逢節(jié)節(jié)假假日日，，營(yíng)營(yíng)造造節(jié)節(jié)假假日日氛氛圍圍的的各各類類創(chuàng)創(chuàng)意意文文化化裝裝飾飾都都會(huì)會(huì)點(diǎn)點(diǎn)綴綴武武漢漢新新天天地地的的各各個(gè)個(gè)角角落落，，成成為為眾多多市市民民賞賞景景拍拍攝攝的好好去去處處。。項(xiàng)目目分分區(qū)區(qū)介介紹紹—御江江苑苑御江江苑苑是低低容容積積率率高高低低層層圍圍合合住住宅宅，，特特色色中中央央庭庭院院，，小小區(qū)區(qū)整整體體綠綠化化。。綠綠樹(shù)樹(shù)成成蔭蔭，，鮮鮮花花庭庭園園，，文文化化廣廣場(chǎng)場(chǎng)，，噴噴泉泉水水景景，，景景觀觀與與建建筑筑渾渾然然一一體體，，令令居居家家生生活活出出則則繁繁華華，，入入則則寧寧?kù)o靜。。御江江苑苑精精裝裝住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目一一期期A9、A7總建建筑筑面面積積6.9萬(wàn)㎡㎡,已全全部部交交房房，，入入住住率率達(dá)達(dá)70%；二期期A6、A8、A10總建建筑筑面面積積8.9萬(wàn)㎡㎡，，已已全全部部交交房房；；三期期A11、A12住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目總總建建筑筑面面積積5萬(wàn)㎡㎡，，已已于于2011年3月封封頂頂。。1.優(yōu)越越區(qū)區(qū)位位駐足足城城市市核核心心內(nèi)內(nèi)環(huán)環(huán)；；輕軌軌1號(hào)線線、、地地鐵鐵8號(hào)線線黃黃金金樞樞紐紐交交匯匯城城市市脈脈動(dòng)動(dòng)；；武漢漢政政府府機(jī)機(jī)關(guān)關(guān)、、多多所所重重點(diǎn)點(diǎn)學(xué)學(xué)府府排排座座于于此此，，人人文文氣氣息息濃濃郁郁；；毗鄰鄰黃黃金金漢漢口口三三大大核核心心商商圈圈。。1.CBD核心區(qū)，，配套齊齊全；2.在城市中中心與主主軸商業(yè)業(yè)商務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)；；3.居城市中中心區(qū)域域，暢享享城市路路網(wǎng)資源源。御江苑區(qū)區(qū)位介紹紹規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)物業(yè)類別高檔住宅建筑面積208000㎡總戶數(shù)182戶建筑類別高層、小高層、多層樓層狀況5~8層；11層；33層物業(yè)費(fèi)2.8元/㎡容積率3.08綠化率30%成交均價(jià)23537元/㎡裝修狀況精裝修物業(yè)公司新昌瑞安物業(yè)管理(上海)有限公司以低碳設(shè)設(shè)計(jì)領(lǐng)航航高端人人居理念念，更以以雨水收收集系統(tǒng)統(tǒng)、屋頂頂綠化等等環(huán)保設(shè)設(shè)計(jì)、以以國(guó)際品品牌筑就就完美生生活，御御江苑薈薈萃多年年精工精精髓，獲獲LEED美國(guó)環(huán)保保建筑金金獎(jiǎng)。建筑設(shè)計(jì)計(jì)御江苑建建筑形色色匹配，，后現(xiàn)代代簡(jiǎn)約格格調(diào)意境境雋永；；外立面整整個(gè)立體體形式都都與節(jié)奏奏型的曲曲線融為為一體，，單元式式幕墻，，高檔進(jìn)進(jìn)口石材材，搭配配中空低低輻射玻玻璃；采用青灰灰色、土土紅色、、乳黃色色三色涂涂料，高高層外形形有如橄橄欖的線線條，簡(jiǎn)簡(jiǎn)約、大大方、時(shí)時(shí)尚。其他要件件設(shè)計(jì)售樓部：：大廳寬寬敞明亮亮，整體體裝修金金碧輝煌煌、高貴貴奢華，，盡顯御御江苑高高端樓盤(pán)盤(pán)的形象象氣質(zhì)。。大堂：酒酒店式大大堂入庫(kù)庫(kù)，兩層層挑高大大堂與小小區(qū)入口口結(jié)合。。特色背背景墻設(shè)設(shè)計(jì)，明明亮、氣氣派宏偉偉。電梯間：：考究的的用材、、銀色和和同色的的完美結(jié)結(jié)合，折折射出相相當(dāng)高的的品味和和尊貴氣氣質(zhì)。車庫(kù)：車車位比0.7，總建筑筑面積2.5萬(wàn)平方米米。內(nèi)部配套套國(guó)際會(huì)所所，尊享享名流風(fēng)風(fēng)尚開(kāi)辟一3300平方米會(huì)會(huì)所，設(shè)設(shè)有視聽(tīng)聽(tīng)室、棋牌室、、桌球室室、網(wǎng)球球、兒童童游樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)、健身房、、紅酒吧吧等完善善的功能能配套健身房，，體驗(yàn)卓卓越選用世界界健身器器材界鰲鰲首—美國(guó)STARTRAC的專業(yè)健健設(shè)備，，提供最最先進(jìn)、最科學(xué)學(xué)、最安安全的有有氧訓(xùn)練練器材，，接軌世界健健身新潮潮流。藍(lán)色水晶晶泳池泳池穹頂頂設(shè)計(jì)呈呈一座藍(lán)藍(lán)色水晶晶金字塔塔造型雕塑，，內(nèi)部采采用高端端的智能能系統(tǒng)，，保持水水溫四季季恒定，，體驗(yàn)高高科技節(jié)節(jié)能環(huán)保保技術(shù)帶帶來(lái)的非非一般舒舒適感。。項(xiàng)目分區(qū)區(qū)介紹—企業(yè)中心心武漢沿江江商務(wù)區(qū)區(qū)—武漢天地地商務(wù)群群建筑面面積45萬(wàn)㎡，由由包括企業(yè)中心心5號(hào)在內(nèi)的的4棟國(guó)際甲甲級(jí)辦公公樓，大型國(guó)國(guó)際時(shí)尚尚購(gòu)物中中心和五五星級(jí)酒酒店等組組成。武漢天地地企業(yè)中中心企業(yè)中心心5號(hào)——武漢首棟棟國(guó)際甲甲A級(jí)辦公樓樓，緊鄰鄰武漢天天地沿江江商務(wù)群群正在打打造的時(shí)時(shí)尚購(gòu)物物中心和和規(guī)劃建建造的五五星級(jí)酒酒店，讓讓時(shí)尚休休閑與商商務(wù)生活活親密無(wú)無(wú)間，體體驗(yàn)高尚尚生活新新滋味。交通位置置地鐵8號(hào)線“武漢天天地—企業(yè)中心心5號(hào)”，坐坐落于武武漢市中中心，武武漢商業(yè)業(yè)核心區(qū)區(qū)域沿江江商務(wù)區(qū)區(qū)的中心心。與輕軌1號(hào)線黃浦浦路站緊緊密對(duì)接接，并有有城市規(guī)規(guī)劃中的的地鐵8號(hào)線連接接武漢天天地；貫穿解放放大道、、長(zhǎng)江二二橋、沿沿江大道道、京漢漢大道、、中山大大道等五五條城市市主干道道，出行行便捷通通暢；鏈接機(jī)場(chǎng)場(chǎng)快速道道路，20分鐘直達(dá)達(dá)天河機(jī)機(jī)場(chǎng)；周邊公共共交通系系統(tǒng)發(fā)達(dá)達(dá)，多條條公交線線路貫穿穿武漢三三鎮(zhèn)。設(shè)計(jì)參數(shù)數(shù)建筑面積59054㎡，另建地庫(kù)為23853㎡樓層分布地上30層地下3層標(biāo)準(zhǔn)層面積約1987㎡層高4.25m標(biāo)準(zhǔn)層凈高2.75m平均進(jìn)深12.4m結(jié)構(gòu)形式框架—核心筒電梯設(shè)備14部德國(guó)蒂森克虜伯電梯，客梯分高低區(qū)運(yùn)行；2部消防電梯車位數(shù)413個(gè)地下停車位架空高度15cm樓高130m功能分區(qū)區(qū)圖配套設(shè)施施VAV全新風(fēng)中中央空調(diào)調(diào)系統(tǒng)設(shè)設(shè)置，為為室內(nèi)提提供源源源不斷的的新鮮風(fēng)風(fēng)量。單元式幕幕墻與DoubleLow-E玻璃