工程樣板管理指引

精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)專心---專注---專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-----傾情為你奉上專心---專注---專業(yè)工程樣板管理指引編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準(zhǔn)人目的明確各分部分項(xiàng)工程做法、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，避免因合約、技術(shù)文件、圖紙等理解差異而引起糾紛；明確參建各方管理協(xié)調(diào)重點(diǎn)、質(zhì)量技術(shù)控制重點(diǎn)，使參建各方操作人員在大面積施工前提前了解施工工序、工藝、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保大面積施工按既定要求順利展開。適用范圍適用于觀瀾湖商業(yè)地產(chǎn)在建項(xiàng)目在施工過(guò)程中的工藝樣板、施工工序樣板、工作面交接樣板、工藝樣板間、（精裝、粗裝）交樓樣板房的管理。定義工藝樣板：針對(duì)易出現(xiàn)質(zhì)量通病的關(guān)鍵工序，關(guān)鍵部位，為了工程實(shí)體更好體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖，保證并檢驗(yàn)施工工藝質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求而制定的樣板；施工工序樣板：分項(xiàng)工程大面積開展之前，為了統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及操作程序、統(tǒng)一施工做法及質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行質(zhì)量交底培訓(xùn)，現(xiàn)場(chǎng)制做并符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樣板；工作面交接樣板：為明確土建總包與精裝分包商、總包與機(jī)電分包、機(jī)電分包與精裝修分包商工作交接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而制作的樣板或樣板房；（精裝、粗裝）交樓樣板房：按照最終交給業(yè)主的交樓標(biāo)準(zhǔn)施工的樣板房。權(quán)責(zé)項(xiàng)目部：編制工程樣板管理實(shí)施方案（包含但不局限如下內(nèi)容：范圍、位置、時(shí)間、做法、標(biāo)準(zhǔn)、用途及相關(guān)制度等等），提出工期要求及現(xiàn)場(chǎng)管理要求；組織樣板實(shí)施，定期召開樣板施工管理協(xié)調(diào)會(huì)；對(duì)樣板施工的質(zhì)量、進(jìn)度、安全進(jìn)行監(jiān)管；組織樣板的整改及驗(yàn)收；整理樣板房施工過(guò)程中的典型案例（技術(shù)、管理、流程優(yōu)化），形成樣板驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)及案例積累；提出改進(jìn)優(yōu)化施工流程建議，改進(jìn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。合作方由合作方主責(zé)項(xiàng)目時(shí)，堅(jiān)持“合作方主導(dǎo)樣板管理，項(xiàng)目部參與”的原則。組織所有工程樣板的驗(yàn)收工作。編制施工樣板質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，技術(shù)及管理要求；過(guò)程中協(xié)助項(xiàng)目部解決技術(shù)、管理方面的疑難問(wèn)題；組織樣板房的過(guò)程質(zhì)量檢查及交付驗(yàn)收；參加樣板施工協(xié)調(diào)會(huì)；必要時(shí)，根據(jù)樣板驗(yàn)收結(jié)果，自行或委托設(shè)計(jì)單位對(duì)原施工圖進(jìn)行優(yōu)化；成本部：按項(xiàng)目部計(jì)劃要求組織甲供材料招標(biāo)采購(gòu)工作，按時(shí)提供甲供材料；并做好成本核算；承包商按業(yè)主方要求編制專項(xiàng)施工方案或施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃，并按業(yè)主方程序申報(bào)方案審批；參加樣板施工協(xié)調(diào)會(huì)；進(jìn)行樣板施工；配合樣板驗(yàn)收，按要求按期完成整改。監(jiān)理單位編制專項(xiàng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；參加樣板施工設(shè)計(jì)交底、圖紙會(huì)審及協(xié)調(diào)會(huì)；審核承包方上報(bào)的施工方案及施工組織設(shè)計(jì)及施工進(jìn)度計(jì)劃；對(duì)樣板施工進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)控；參加樣板驗(yàn)收、督促整改按時(shí)按質(zhì)完成。工作程序樣板施工管理的基本原則項(xiàng)目部編制的《工程管理策劃書》中，需明確施工樣板實(shí)施計(jì)劃，包括樣板間位置分布、主要項(xiàng)目、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；樣板須經(jīng)業(yè)主方驗(yàn)收審批確認(rèn)后方可展開大面積施工；大面積開工前參建各方需組織內(nèi)部交底及作業(yè)人員培訓(xùn)，并留存相應(yīng)交底培訓(xùn)記錄備查。樣板實(shí)施管理要求樣板施工前應(yīng)落實(shí)好如下工作：樣板實(shí)施方案得到項(xiàng)目公司簽認(rèn)；現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境作業(yè)條件及樣板施工的部位，作業(yè)面條件具備；所需要的勞動(dòng)力資源、所使用的材料、工具、機(jī)具設(shè)備到位；樣板施工的方案、交底培訓(xùn)技術(shù)文件、樣板完成后的保養(yǎng)、保護(hù)措施經(jīng)審批確認(rèn)。樣板從開始至結(jié)束，專業(yè)工程師（業(yè)主方、監(jiān)理方、承包方）全過(guò)程指導(dǎo)、督促，并做好檢查記錄，以便分析原因，持續(xù)改進(jìn)。工藝樣板（間）：施工單位在項(xiàng)目部指定的區(qū)域單獨(dú)做工藝樣板（間）：工藝樣板間內(nèi)的各專業(yè)工種細(xì)部構(gòu)造均以剖斷面的形式展示。所有剖斷面部位應(yīng)有施工工藝標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、工藝流程說(shuō)明、工序交接標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、常見的質(zhì)量通病及防治措施說(shuō)明。如下樣板為必做項(xiàng)：防水施工樣板（地下室、外墻、室內(nèi)衛(wèi)生間、屋面），外窗安裝樣板，外墻外保溫樣板，戶內(nèi)幾點(diǎn)點(diǎn)位布置、管線綜合排布樣板。其余為可選項(xiàng)。防水施工樣板：地下室、外墻、室內(nèi)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋面等防水部位必須先做樣板，確認(rèn)符合要求后，才能大面積施工。樣板部位選擇應(yīng)盡量考慮體現(xiàn)工藝及細(xì)部構(gòu)造復(fù)雜、或圖紙表述不清之處，并應(yīng)考慮平面、立面和陰陽(yáng)角施工后的處理。外窗安裝樣板：選擇有代表性的窗型（如凸窗、角窗、門連窗），嚴(yán)格按照審批后的施工方案及圖紙要求制作，特別注意拼接點(diǎn)、榫頭處、發(fā)泡填縫、節(jié)點(diǎn)防水膠，泄水孔、密封條等，關(guān)鍵是防止門窗滲水現(xiàn)象，注意與保溫的搭界處理，施工完成后，要進(jìn)行充分的淋水試驗(yàn)。外墻外保溫樣板：盡量選擇多種外墻材料交界處的窗口部位，腰線部位，有陽(yáng)角保溫層的處理。外保溫做好以后,要進(jìn)行充分的淋水試驗(yàn)。戶內(nèi)機(jī)電點(diǎn)位布置、管線綜合排布樣板：選擇所有不同類別的戶型（如不具備條件也可選擇機(jī)電管線較為復(fù)雜或密集的典型戶型），樣板（間）內(nèi)墻地面所有預(yù)埋、預(yù)留的水、電管線、開關(guān)、插座、面板線盒等均應(yīng)完整體現(xiàn)。材料樣板間管理標(biāo)準(zhǔn)材料樣板間的建設(shè)材料樣板間是各項(xiàng)目部用于存放甲供材料樣板或者現(xiàn)場(chǎng)取樣的材料樣品的一間屋子，面積以及位置由各項(xiàng)目部自由安排，但原則上必須滿足所有材料樣板和樣品擺放要求并緊密和現(xiàn)場(chǎng)辦公區(qū)在一起，由項(xiàng)目總指揮安排專人上鎖統(tǒng)一管理，夜間由保安看管，以免材料樣板被人惡意替換或者失竊；項(xiàng)目總指揮指派專人負(fù)責(zé)進(jìn)出的鑰匙和對(duì)樣板、樣品進(jìn)出、替換登記，并定期核對(duì)臺(tái)帳與實(shí)際是否有出入；建議沿材料樣板間長(zhǎng)邊放置樣板架，樣板架根據(jù)各專業(yè)（土建、水電、裝修、園林、安裝）劃分空間并貼上標(biāo)簽以便材料樣板分類擺放，同時(shí)預(yù)留一定空間作為擺放現(xiàn)場(chǎng)材料取樣樣品的位置并做好標(biāo)記；無(wú)法上臺(tái)架的材料如馬桶、面盆建議沿樣板間短邊一側(cè)均勻擺放，地面可彈線控制擺放間距；工程施工結(jié)束后，材料樣板統(tǒng)一移交公司。材料樣板管理人員職責(zé)將材料樣板分類（土建、園林、水電、裝修、安裝等）、編號(hào)并歸類放置于樣板架，在材料正下方樣板架上貼上標(biāo)簽，內(nèi)容為材料樣板的簡(jiǎn)單描述（類似于超市的貨架）；對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)取樣的材料樣品，由專業(yè)工程師用標(biāo)簽注明取樣的時(shí)間、生產(chǎn)廠商、用于何處、使用該材料的施工單位名稱以及材料供應(yīng)商名稱，如果有可能，要求施工單位和材料供應(yīng)商相應(yīng)負(fù)責(zé)人在該標(biāo)簽上簽名并加蓋公章，然后交由管理員登記擺放在專門為樣品設(shè)置的樣板架上；列出材料樣板間已有材料樣板清單，并每月清查一次是否清單與實(shí)際相符；保管材料樣板間鑰匙，并間接負(fù)責(zé)材料樣板的保管；負(fù)責(zé)對(duì)材料樣板、樣品的出入、替換進(jìn)行登記，及時(shí)督促借用材料樣板人員將材料樣板歸還材料樣板間；與設(shè)計(jì)核對(duì)材料樣板是否已經(jīng)齊全，每半個(gè)月清查一次還缺什么材料樣板（可能因?yàn)樵O(shè)計(jì)變更、新工藝等增加材料樣板或材料樣板變化）；材料樣板借用與歸還項(xiàng)目部專業(yè)工程師向材料管理員提出申請(qǐng)，由材料管理員登記后發(fā)放材料樣板；專業(yè)工程師核對(duì)完進(jìn)場(chǎng)材料，將材料樣板歸還到材料樣板間，由材料樣板間管理員做好登記；材料樣板替換如果因設(shè)計(jì)變更、新工藝或者尋找到某種材料替代品，則由材料管理員將新的經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)簽名確認(rèn)的材料樣板做好登記，編號(hào)并注明被替代的材料樣板編號(hào)保存于材料樣板間，并將原被替代材料樣板貼上標(biāo)簽，注明已經(jīng)有了新的材料樣板并注明新材料樣板編號(hào)。（精裝、粗裝）交樓樣板房交樓樣板房包括：粗裝修交樓樣板房和精裝修交樓樣板房，粗裝交樓樣板房要求選取典型區(qū)域（或戶型）做交樓樣板房。精裝修交樓要求每種戶型均做一套精裝修交樓樣板房。粗裝修交樓樣板房檢查驗(yàn)收按分項(xiàng)工程來(lái)分主要內(nèi)容有：墻面、地面、頂棚、門窗及欄桿、強(qiáng)弱電、給排水、采暖及通風(fēng)等。精裝修交樓樣板房檢查驗(yàn)收包括內(nèi)容較多，主要有裝飾材料及工藝標(biāo)準(zhǔn)（見《精裝修施工樣板確認(rèn)表》。交樓樣板房?jī)?nèi)要求陳列各主要建筑材料樣品及相關(guān)規(guī)格、性能、生產(chǎn)廠家等相關(guān)文字介紹，如鋁合金門窗所使用型材規(guī)格等；陳列施工小樣，如外墻構(gòu)造層次、屋面構(gòu)造層次等。交樓樣板房的標(biāo)準(zhǔn)：交樓樣板房的標(biāo)準(zhǔn)由工程技術(shù)部確定。應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定以及當(dāng)?shù)仄骄ㄖ?、建筑通用做法確定。樣板的評(píng)審、確認(rèn)、總結(jié)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)一般樣板的評(píng)審、確認(rèn)。負(fù)責(zé)樣板全過(guò)程的記錄、總結(jié)；在大面積施工過(guò)程中不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，尋找持續(xù)改進(jìn)的機(jī)會(huì)。工程技術(shù)部對(duì)工程影響大，易造成質(zhì)量通病的分項(xiàng)樣板參加評(píng)審、確認(rèn)；對(duì)于典型的、有特色的形成案例。支持性文件無(wú)相關(guān)記錄GC-03-001《工程材料設(shè)備樣板評(píng)審確認(rèn)表》GC-03-002《通用施工樣板確認(rèn)表》GC-03-003《戶型砌筑施工樣板確認(rèn)表》GC-03-004《鋁合金安裝施工樣板確認(rèn)表》GC-03-005《防水施工樣板確認(rèn)表》GC-03-006《毛坯裝修施工樣板確認(rèn)表》GC-03-007《精裝修施工樣板確認(rèn)表》材料標(biāo)識(shí)牌附件一：GC-02-001工程樣板驗(yàn)收工作配合表序號(hào)名稱驗(yàn)收表格施工單位監(jiān)理單位項(xiàng)目部工程技術(shù)部合同預(yù)算部項(xiàng)目管理部規(guī)劃設(shè)計(jì)管理部物業(yè)公司營(yíng)銷公司1砌筑工程樣板《通用施工樣板確認(rèn)表》參加參加參加組織參加2門、窗工程樣板《鋁合金安裝施工樣板確認(rèn)表（框料安裝）》

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