房地產(chǎn)交易概述講義

第一章房地產(chǎn)交易概述主要內(nèi)容§1.房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)§2.中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程§1.房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)1.1房地產(chǎn)

1.2房地產(chǎn)業(yè)

1.1房地產(chǎn)的概念

1.1.1概念演變

一般概念

房地產(chǎn)是指房屋財產(chǎn)和與房屋相關的土地財產(chǎn)的總稱。

現(xiàn)概念

房地產(chǎn)是指

土地、

建筑物

及固著在土地、建筑物上不可分割的附著物

（配套設施、設備、住區(qū)環(huán)境）

1.1.2房地產(chǎn)的特點

房地不可分割性

使用的社會性消費與投資雙重性土地資源的稀缺性差異性生產(chǎn)使用周期的長期性保值增值性社會經(jīng)濟位置的可變性市場區(qū)域性不可移動性（地理位置的固定性）房地產(chǎn)市場具有明顯的區(qū)域性！突破這種區(qū)域性有三種模式：廈門模式（吸引腹地資金，在廈門居住或投資）海南模式（開發(fā)旅游房地產(chǎn)，吸引全國各地資金）珠三角模式（吸引港澳資金，在珠三角居住或投資）祈福新村香港樓價90年代初期住宅宅90年代中期住宅宅1.1.3房地產(chǎn)商品的的種類生地：未經(jīng)開發(fā)

熟地：經(jīng)“七通一平”（給水、排水、供電、交通、通訊、燃氣、熱氣、場地平整）

按性質(zhì)劃分公房二手房解困房集資房安居房經(jīng)濟適用房微利房商品房廉租房按用途劃分工業(yè)廠房普通住宅公寓別墅寫字商業(yè)樓樓商住樓商務樓綜合樓按層數(shù)劃分低層多層高層按設計特點劃分內(nèi)廊式住宅外廊式住宅退臺式住宅躍層式住宅復式住宅錯層式住宅公寓式住宅單元式住宅花園式住宅1.2房地產(chǎn)業(yè)1.2.1概念1.2.2房地產(chǎn)業(yè)的特特征房地產(chǎn)業(yè)是指指從事房地產(chǎn)產(chǎn)投資、開發(fā)發(fā)、建設、經(jīng)經(jīng)營、租賃、、抵押、信托托、維修以及及裝飾等經(jīng)濟濟活動的產(chǎn)業(yè)業(yè)部門。從行業(yè)分類看看，房地產(chǎn)業(yè)業(yè)列為第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的第二二層次的服務務部門，建筑筑業(yè)被列為第第二產(chǎn)業(yè)。其經(jīng)濟運行過過程分為生產(chǎn)產(chǎn)過程、流通通過程、分配配過程、消費費過程四個過過程。房地產(chǎn)業(yè)可細細分為：房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)物業(yè)管理業(yè)房地產(chǎn)中介服務業(yè)房地產(chǎn)咨詢業(yè)房地產(chǎn)價格評估業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)房地產(chǎn)業(yè)(1)土地開發(fā)和再再開發(fā)；(2)房屋開發(fā)；(3)土地經(jīng)營，土土地使用權的的出讓、轉(zhuǎn)讓讓、租賃和抵抵押；(4)房地產(chǎn)經(jīng)營，，房產(chǎn)（含土土地使用權））買賣、租賃賃、抵押等；；(5)房地產(chǎn)中介服服務，咨詢、、策劃、測量量、評估、經(jīng)經(jīng)紀和公證等等；(6)物業(yè)管理服務務，家居服務務、房屋及配配套設施和公公共場所的維維修、養(yǎng)護、、保安、綠化化、衛(wèi)生、租租賃代理等；；(7)房地產(chǎn)金融，，信貸、保險險及金融資產(chǎn)產(chǎn)投資等。具體說，房地地產(chǎn)業(yè)的活動動領域包括：：(1)基礎性(2)支柱性(3)高度綜合性和和高度關聯(lián)性性(4)周期性(5)高投資、高收收益、高風險險性(6)對金融業(yè)的依依賴性§2.中國房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展歷程年度房地產(chǎn)開開發(fā)完成投資資增長率變化化圖2.1改革前各階段段(80年代以前)§2.中國房地產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展歷程2.5持續(xù)繁榮階段段（1998年～2003年）2.4調(diào)整與恢復階階段（1993～1997年）2.