生態(tài)高層第四代住宅規(guī)劃設計文本

未來綠洲UTURE

OASIS湖南嘉樂·寧鄉(xiāng)第四代住宅方案設計寧（1）國用（2011）第23號寧（1）國用（2011）第24號/原加加醬油廠地塊效果展示總平面±0.00±0.00±0.00民安路1±0.0032±0.0025-4.0032F31145+5.005+5.00-4.001+5.00564437±0.00±0.00298±0.006±0.00±0.009

健身運動立體城市123

售樓處4兒童運動公園5

特色商街

6

社區(qū)市集5

社區(qū)活動中心人行出入口7幼兒園8森林廣場入口廣場翡翠花園規(guī)劃范圍綠氧書吧花園住宅花園社區(qū)

14623寵物樂園健康管理中心地庫入口長者之丘花園車行出入口±0.00場地標高圖例建筑控制線商業(yè)出入口整體鳥瞰圖立體花園效果圖車站路沿街及商業(yè)入口商業(yè)內街興業(yè)路沿街效果圖住宅效果圖立體庭院效果圖幼兒園效果圖文

本

目

錄CONTENTS愿景產品設計PRODUCT

DESIGN01020304050607VISION項目研究示范區(qū)DEMONSTRATIONRESEARCH

PROJECT案例借鑒技術性分析TECNOLICAL

ANALYSISCASE

STUDY方案分析PLANNING1愿景我們對項目的理解第四代住宅

第四代社區(qū)···關注住宅產品······關注人的需求···智慧化的居住空間生態(tài)化的住宅產品共享化的生活空間······多元的生活服務綠色的鄰里花園私家的居住庭院······[

社區(qū)變遷]居住社區(qū)的不斷變遷，其核心是人的需求在不斷提升近年來，隨著人們對居住空間模式的需求的改變，住宅社區(qū)也在發(fā)生著相應的改變。社區(qū)模式更加強調多種產品有機結合，作品化社區(qū)。關注人與自然的和諧發(fā)展，更渴望健康的生活空間、鄰里之間的交流。居住社區(qū)的發(fā)展階段1950~1977s1978~1998s1999~2018s2019s以后【住房緊缺時期】【福利分房改革探索時期】【住宅商品化全面發(fā)展時期】

【住宅商品化轉型探索時期】自建房單位住房商品房小區(qū)未來的社區(qū)第一代居住社區(qū)第二代居住社區(qū)第三代居住社區(qū)第四代居住社區(qū)生存工作生活多元需求人的需求—人的需求—人的需求—人的需求—人的需求···古典的城市關于神明和信仰······現(xiàn)代的城市關于資本和權力···社群那么未來的城市生活是多維度的人與人的人與自然的人與文化的人與城市的·······人的需求自然自我定義未來社區(qū)多層次的立體空間實現(xiàn)多維度的生活場景立體的漫步街道更接近社群的價值共情——面向城市生活開放：多層次、高復合、人本化的鄰里與生活場景立體的呼吸花園更接近自然的都市牧歌——面向社區(qū)生活共享：全綠化、可持續(xù)、生態(tài)化的公園與低碳場景立體的私家院落更接近自我的精神理想——面向私家生活獨享：全獨享、街巷化、庭院化的建筑與綠色場景2項目研究區(qū)位交通區(qū)段核心，潛力巨大：長沙

小時交通圈內，寧鄉(xiāng)新城區(qū)的核心板塊項目地理位置優(yōu)越，距離長沙、益陽均在50km范圍內，高鐵建成后將達成30min全覆蓋。距離寧鄉(xiāng)市政府近2km，處于金沙路與寧鄉(xiāng)大道的十字交叉口。2.6km寧鄉(xiāng)高鐵站（在建）經開組團0.9km寧鄉(xiāng)火車站SITE2.0km寧鄉(xiāng)政府9.4km寧鄉(xiāng)金洲新區(qū)政府溈水灣片區(qū)新城區(qū)溈水金洲片區(qū)寧鄉(xiāng)益陽市老城區(qū)5.0km寧鄉(xiāng)東城汽車站長沙市6.0km寧鄉(xiāng)市寧鄉(xiāng)汽車南站寧鄉(xiāng)市益陽與長沙的幾何中心長沙的副中心城市客群分析客群多元，前景可期：客群以老城區(qū)改善、長沙外溢以及金洲高知人群項目將有可能成為在長沙區(qū)域面向未來，創(chuàng)新突破的新一代先鋒改造型居住項目，具備創(chuàng)新和適度超前的設計理念，引領都市居住新體驗。長沙、益陽外溢人群長沙與益陽到基地1小時車程，且長沙限購、發(fā)展日益飽和，他們將會考慮該板塊。追求綠色的生態(tài)空間希望復合的社區(qū)配套客群畫像

向往舒適的未來生活子女教育健康醫(yī)療投資理財金洲新區(qū)高知人群SITE45%42%26%金洲新區(qū)距基地近15分鐘車程，科技園的高級知識人員將會考慮該板塊。父母養(yǎng)老消費購物休閑娛樂17%11%10%老城改善人群老城區(qū)到基地10分鐘車程，居住環(huán)境較差、發(fā)展飽和，老城區(qū)居民為改善住宅將考慮該板塊。土木鋪淘寶店：https://520/周邊配套數(shù)量充足，品質較好：基地高端生活配套完善，且配套資源較為優(yōu)質項目周邊生活配套資源豐富，集醫(yī)療、商業(yè)、休閑等優(yōu)質配套，場地周邊有紅星美凱龍，時代天街、寧鄉(xiāng)一中、寧鄉(xiāng)市政府等公共配套設施。環(huán)境商業(yè)生態(tài)資源較突出靠近美凱龍商圈寧鄉(xiāng)企業(yè)文化園·1km2km3kmSITE玉潭小學寧鄉(xiāng)向前小學楊堅衛(wèi)生室教育距離市一中1.5km大地寶貝禮儀幼兒園醫(yī)療三聯(lián)學校金海幼稚園市民廉潔文化公園紅星美凱龍人民醫(yī)院3km范圍內寧鄉(xiāng)實驗中學八九年級教學區(qū)寧鄉(xiāng)市政府文體中心寧鄉(xiāng)第一中學經開區(qū)科技工業(yè)學校黃忠診所翡翠湖國際廣場玉潭中學寧鄉(xiāng)城郊中心小學東溈社區(qū)衛(wèi)生服務中心市政府寧鄉(xiāng)幼兒園水晶城寧鄉(xiāng)時代天街生態(tài)資源醫(yī)養(yǎng)服務教育配套商業(yè)配套寧鄉(xiāng)人民醫(yī)院紫金中學大潤發(fā)地形分析中間低，兩邊高：基地整體高差25m，地形變化較為豐富坡度分析高程分析6-10m73-76m80-81m76-77m81-84m77-78m84-90m78-79m79-80m0-5%5-10%10-15%15-25%25-100%5-8mSITE3-6m車站路99m96m79m97m74m80m興業(yè)路利用區(qū)位優(yōu)勢緊抓市場需求發(fā)揮完善配套結合現(xiàn)狀地形金洲新區(qū)承接工業(yè)轉移生活生活生活工業(yè)工業(yè)工業(yè)寧鄉(xiāng)高鐵站（規(guī)劃）寧鄉(xiāng)火車站SITE住宅公園商業(yè)住宅《寧鄉(xiāng)城市總體規(guī)劃》用地布局城市的未來公園中的高鐵新城生活的未來公園中的社區(qū)打

造

面

向

未

來

的

第

四

代

社

區(qū)3案例借鑒第

四

代

社

區(qū)國內實踐國外實踐成都七一城市森林花園新加坡濱海盛景新加坡翠城新景新加坡銀峰公寓成都七一城市森林花園國內實踐森林與高層相結合的“垂直森林”

生態(tài)建筑群項目概況：占地5.9公頃，總建面44.24萬方，容積率5，全面實現(xiàn)垂直綠化、空間綠化，建筑綠化率超過100%，改變了現(xiàn)代城市鋼筋混泥土林立的環(huán)境風貌，極大提高城市的綠化率，改善人們的居住條件，實現(xiàn)人們對美好居住生活的向往。城市森林花園體系城市森林花園實景私家花園實景外墻綠化實景錯層私家花園新加坡濱海盛景面向城市生活的開放活力場所立體城市...街道提升生活品質...多重配套城市體驗綠化空間商業(yè)界面公共泳池中央庭院.

城市底商業(yè)

中央庭院，把城市活力帶入社區(qū)...商業(yè)商辦新加坡翠城新景面向社區(qū)生活的共享鄰里居所立體花園...公園創(chuàng)造鄰里交流...鄰里活動社區(qū)生活中心花園公共泳池SP

花園音樂花園..

共享社區(qū)花園把鄰里活力帶入家庭...陽光甲板新加坡銀峰公寓面向私家生活的靜謐獨享住所立體庭院...庭院營造靜謐生活...錯落的立面輪廓空中庭院鄰里空間活躍界面公共泳池..

獨享私家庭院把自然活力帶入生活...空中庭院案例總結第四代社區(qū)—多層次的立體空間活力共享的城市生活鄰里樂享的立體花園個性獨享的專屬庭院…

…4方案分析規(guī)劃條件地塊規(guī)劃控制指標：（1）

用地總面積：193692.4平方米；（2）

用地指標：見右表；-用地面積（m2）

容積率建筑密度30%綠地率40%建筑限高100m（3）

建筑退紅線：北面退紅線≥15米，東面退紅線≥14.5米，南面退紅線≥25米,北面退用地紅線≥7.5米；23號24號9125.02.82.8145001.630%40%100m（5）

機動車停車設置標準：建筑面積≥150m2的住宅1.3車位/戶；90m2

≥建筑面積≥150m2的住宅：0.9車位/戶；商業(yè)設施及配套：1.2車位/100m2；（6）商業(yè)設施：23號地塊為商業(yè)用地，商業(yè)布置可以與24號地塊整合。商業(yè)建筑整體形態(tài)不限，但需要涵蓋健身、康養(yǎng)、恒溫泳池、接待和展示等業(yè)態(tài)。原加加醬油廠39565.82.8-30%-40%-100m-總計193692.4寧鄉(xiāng)儲備糧倉庫以東側為主要朝向計算日照15m252m民安路24號長沙凱鉅房地產開發(fā)有限公司加加醬油廠814m7.5m統(tǒng)一規(guī)劃，但暫不考慮日照影響7.5m23號7.5m金開園加壓站湖南長城腸衣有限公司建筑控制線用地紅線中聯(lián)重科農民自建房長沙泊英特鋁業(yè)有限公司龍華山莊二期未來社區(qū)的空間形態(tài)應該更加自然從自然的形態(tài)獲取靈感從流動的綠洲

到

流動的空間提煉演繹源起湘江溈水總平面±0.00±0.00±0.00民安路1±0.0032±0.0025-4.0032F31145+5.005+5.00-4.001+5.00564437±0.00±0.00298±0.006±0.00±0.009

健身運動立體城市123

售樓處4兒童運動公園5

特色商街

6

社區(qū)市集5

社區(qū)活動中心人行出入口7幼兒園8森林廣場入口廣場翡翠花園規(guī)劃范圍綠氧書吧花園住宅花園社區(qū)

14623寵物樂園健康管理中心地庫入口長者之丘花園車行出入口±0.00場地標高圖例建筑控制線商業(yè)出入口整體鳥瞰圖規(guī)劃亮點未

來

綠

洲多層次的立體空間實現(xiàn)多維度的生活場景立體城市···與城市共享···立體花園···與鄰里共融···立體庭院···與自然共生···一條立體化的商業(yè)街一座現(xiàn)代化的都市園林一個多層次的鄰里花園“多元服務，未來生活”讓社區(qū)更接近社群的價值共情“層層街巷，戶戶庭院”讓社區(qū)更接近自我的精神理想“全齡友好，和睦鄰里”讓社區(qū)更接近自然的都市牧歌立體城市：立體外向型的商業(yè)街賦予多元復合的功能業(yè)態(tài)森林廣場健身館幼兒園開放主題商業(yè)健康管理學齡教育兒童運動公園兒童運動公園社區(qū)市集特色商街售樓處綠氧書吧入口廣場立體城市剖面結合現(xiàn)狀地形，通過立體化的設計創(chuàng)造出豐富的商業(yè)界面，創(chuàng)造出豐富的商業(yè)體驗空間。0.0m5.0m6.0m6.0m-4.0mm車站路沿街及商業(yè)入口立體花園：打造立體豐富中央花園，

利用綠色空間提升區(qū)域價值2KM活力水環(huán)全齡休閑樂園寵物樂園休閑娛樂目的地運動公園多功能球場健康管理中心鄰里社交聚集地長者之丘花園老少咸宜的互動體驗園跨代交流理想場所幼兒園翡翠花園專業(yè)愛好訓練場社區(qū)微賽事舉辦地健康管理中心立體花園剖面起伏的綠化地帶和錯層疊嶂的立體式景觀空間，實現(xiàn)多層次的自然景觀體驗下沉花園景觀旱溪陽光草坪運動場地立體花園效果圖立體庭院：垂直生態(tài)居所，打造生態(tài)化、智慧化、立體化的四代住宅空中花園入戶式私家花園庭院兩層樓高，三面環(huán)景園林街巷開敞式垂直共享院落創(chuàng)造新一代空中四合院氣溫調節(jié)改善空氣質量噪音吸收親近綠色立體庭院打破鳥籠式空間的傳統(tǒng)組織，通過多層次景觀空間營造多維、立體化第四代住宅傳統(tǒng)鳥籠式建筑?

土地利用不集約?

遠離自然?

鄰里關系淡漠3詩意棲居把詩意嵌入日常錯層獨享花園2鄰里重構讓生活回歸街巷立體連接空中園林街巷1歸家之路用自然鐫刻時光花園入戶體驗第四代住宅:

空中園林街巷建筑立體庭院效果圖5產品設計戶型設計剪刀梯核心筒后連廊核心筒優(yōu)點：南北通透，視野開闊私密性較好缺點：得房率較低優(yōu)點：缺點：后連廊遮擋視線私密性較差單元雙拼后減少樓梯設置，得房率較高。獨立電梯入戶不帶立體街巷平臺的獨棟或雙拼花園住宅采用剪刀梯核心筒、空中立體街巷平臺的花園住宅采用后連廊式核心筒產品邏輯表平層（135-205

）㎡135144149

-1㎡149

-2㎡205

-1㎡205

-2㎡㎡㎡3房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房2廳3衛(wèi)4房2廳4衛(wèi)4房2廳4衛(wèi)1套房、45

庭院㎡1套房、45

庭院㎡2套房、45

庭院㎡2套房、45

庭院㎡3套房、55

庭院㎡3套房、55

庭院㎡復式（208-350㎡）208㎡-1208㎡-2340㎡-15房3廳5衛(wèi)340㎡-24房2廳4衛(wèi)4房2廳4衛(wèi)5房3廳5衛(wèi)3套房、65㎡庭院、全明臥3套房、65㎡庭院、全明臥室

3套房、71㎡庭院、全明臥室

3套房、71㎡庭院、全明臥室室戶型設計平層135㎡+135㎡戶型戶型：1353房2廳2衛(wèi)建筑面積：136.16㎡套內面積：100.81㎡得房率：74.04%庭院面積：47.30㎡公私衛(wèi)，可改造套房超大庭院豪華方廳豪華主臥套間標準層平面圖戶型特點：電梯獨立入戶47㎡空中庭院4.1*7.8m方廳南北通透，視野開闊平層144㎡+144㎡戶型戶型設計戶型：1444房2廳2衛(wèi)建筑面積：144.93㎡套內面積：109.60㎡得房率：75.62%庭院面積：45.43㎡多功能套間超大庭院豪華方廳可改造主臥套間標準層平面圖戶型特點：電梯獨立入戶45㎡空中庭院4.4*7.3m方廳南北通透，視野開闊戶型設計戶型：149-14房2廳3衛(wèi)平層149㎡+149㎡戶型（奇數(shù)層）戶型：149-24房2廳3衛(wèi)建筑面積：149.10㎡

建筑面積：149.07套內面積：117.48㎡

套內面積：117.45㎡㎡得房率：78.79%得房率：78.79%庭院面積：44.95庭院面積：45.43㎡㎡電梯獨立入戶超大庭院超大面寬方廳豪華主臥尊享過廳空間雙套房設計標準層平面圖（奇數(shù)層）149-1戶型特點：電梯獨立入戶149-2戶型特點：電梯獨立入戶45㎡空中庭院5*5.1m方廳45㎡空中庭院3.8*8.7m方廳雙套房，提高生活品質

雙套房，提高生活品質南北通透，視野開闊南北通透，視野開闊戶型設計戶型：149-14房2廳3衛(wèi)平層149㎡+149㎡戶型（偶數(shù)層）戶型：149-24房2廳3衛(wèi)建筑面積：149.10㎡

建筑面積：149.07套內面積：117.48㎡

套內面積：117.45㎡㎡得房率：78.79%得房率：78.79%庭院面積：44.95庭院面積：45.43㎡㎡標準層平面圖（偶數(shù)層）149-1戶型特點：

149-2戶型特點：電梯獨立入戶45㎡空中庭院3.8*8.7m方廳電梯獨立入戶45㎡空中庭院5*5.1m方廳雙套房，提高生活品質

雙套房，提高生活品質南北通透，視野開闊

南北通透，視野開闊戶型設計戶型：205-14房2廳4衛(wèi)平層205㎡+205㎡戶型（奇數(shù)層）戶型：205-24房2廳4衛(wèi)建筑面積：205.26㎡

建筑面積：205.23套內面積：165.53㎡

套內面積：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面積：55.03庭院面積：55.55㎡㎡電梯獨立入戶超大面寬方廳奢華主臥

四套房55平方超大庭院尊享過廳空間標準層平面圖（奇數(shù)層）205-1戶型特點：

205-2戶型特點：電梯獨立入戶55㎡空中庭院5.9*10m方廳電梯獨立入戶55㎡空中庭院5*5.1m方廳四套房，提高生活品質

四套房，提高生活品質南北通透，視野開闊

南北通透，視野開闊戶型設計戶型：205-14房2廳4衛(wèi)平層205㎡+205㎡戶型（偶數(shù)層）戶型：205-24房2廳4衛(wèi)建筑面積：205.26㎡

建筑面積：205.23套內面積：165.53㎡

套內面積：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面積：55.03庭院面積：55.55㎡㎡標準層平面圖（偶數(shù)層）205-1戶型特點：

205-2戶型特點：電梯獨立入戶55㎡空中庭院5.9*10m方廳電梯獨立入戶55㎡空中庭院5*5.1m方廳四套房，提高生活品質

四套房，提高生活品質南北通透，視野開闊

南北通透，視野開闊戶型設計戶型：208-14房2廳4衛(wèi)復式208㎡+208㎡戶型（標準層）戶型：208-24房2廳4衛(wèi)建筑面積：208.90㎡

建筑面積：208.90套內面積：165.53㎡

套內面積：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面積：55.03庭院面積：55.55㎡㎡南北通透65㎡超大庭院208-1208-2208-2208-1豪華套房復式標準層平面圖208-1戶型特點：

208-2戶型特點：電梯獨立入戶65㎡空中庭院6.7*5.4m方廳三豪華套房南北通透，視野開闊全明臥室電梯獨立入戶65㎡空中庭院6.7*5.4m方廳三豪華套房南北通透，視野開闊全明臥室戶型設計戶型：208-14房2廳4衛(wèi)復式208㎡+208㎡戶型（標準層躍層）戶型：208-24房2廳4衛(wèi)建筑面積：208.90㎡

建筑面積：208.90套內面積：165.53㎡

套內面積：165.51㎡㎡得房率：80.65%得房率：80.65%庭院面積：55.03庭院面積：55.55㎡㎡全套房主臥，享受書房衣帽間配置可變套房空間復式標準層躍層平面圖208-1戶型特點：

208-2戶型特點：電梯獨立入戶65㎡空中庭院6.7*5.4m方廳三豪華套房南北通透，視野開闊全明臥室電梯獨立入戶65㎡空中庭院6.7*5.4m方廳三豪華套房南北通透，視野開闊全明臥室戶型設計復式340㎡+340㎡戶型戶型：340-15房3廳5衛(wèi)戶型：340-25房3廳5衛(wèi)建筑面積：340.40㎡

建筑面積：340.40套內面積：314.44㎡

套內面積：314.44㎡㎡得房率：92.37%得房率：92.37%庭院面積：70.98庭院面積：70.98㎡㎡南北通透71㎡超大庭院超大方廳起居空間豪華套房復式標準層平面圖340-1戶型特點：電梯獨立入戶71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪華套房南北通透，視野開闊全明臥室340-2戶型特點：電梯獨立入戶71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪華套房南北通透，視野開闊全明臥室戶型設計戶型：340-15房3廳5衛(wèi)復式340㎡+340㎡戶型（標準層躍層）戶型：340-25房3廳5衛(wèi)建筑面積：340.40㎡

建筑面積：340.40套內面積：314.44㎡

套內面積：314.44㎡㎡得房率：92.37%得房率：92.37%庭院面積：70.98庭院面積：70.98㎡㎡豪華娛樂室全套房主臥，享受書房衣帽間配置可變套房空間復式標準層躍層平面圖340-1戶型特點：電梯獨立入戶71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪華套房南北通透，視野開闊全明臥室340-2戶型特點：電梯獨立入戶71㎡空中庭院70㎡超大起居室三豪華套房南北通透，視野開闊全明臥室戶型設計

Unit150戶型首層平面Plan150戶型首層平面圖立體剖面圖景觀旱溪花園陽臺運動場地城市道路綠化平臺地下車庫戶型設計立面設計立面概念青山-綠水住宅效果圖立面生成過程基本型劃分流水綠植住宅空中庭院立面材質與成本控制淺色玻璃屋頂淺灰色金屬漆玻璃欄板白色鋁板立面解析玻璃欄板淺灰色金屬漆白色鋁板立面材質解析材

料

|

色

彩

|

泛

光

照

明灰色質感涂料白色鋁板功能形式陽臺圍護為玻璃欄板主墻面材料應為鋁板和金屬漆建筑立面構件宜為鋁板構件形式材料功能立面色彩應以黑白灰色調為主色彩運用應滿足：標準段以基本色、輔助色為主，頭部和基座做相應變化基本色宜為白色、中灰色色彩功能輔助色宜為深灰色形式應采用暖黃色燈光泛光照明應重點設計區(qū)域：頂部及入口門頭處商業(yè)策略商業(yè)借鑒案例分析—東莞萬科中天城市花園商業(yè)順勢地形將中央景觀打造成一個主題樂園谷，并與周邊商業(yè)結合城市花園中間是一個公共綠地景觀，高差較兩側低，以中間的開放空間鏈接南北兩側的社區(qū)1、樹陣廣場2、兒童活力谷公園3、社區(qū)入口廣場4、戶外運動廣場5、水上運動中心6、生態(tài)親水庭院123456項目位置：廣東省東莞東城區(qū)項目面積：28000㎡樹蔭下的空間可作為日常商業(yè)外擺空間更衣室建筑提供了場地的休憩場所開放空間連接兩側社區(qū)商業(yè)借鑒案例分析—上海古北黃金城道商業(yè)街高層底下的開放空間，與綠化景觀、文化、商業(yè)、藝術畫廊等配套結合融入現(xiàn)代元素和法國古典風格，高大的銀杏樹沿著商店前的街道排成一排，讓住宅大廈自然地過渡到街道花園，提供人們交往、活動、休閑等購物等空間戶外用餐島連接至社區(qū)開放公園移動建筑社

社區(qū)

區(qū)雕

家塑

具座位露臺老年活動移動建筑西入口林蔭道林蔭道銀杏樹林蔭道東入口噴泉樹陣公共服務精品小店醫(yī)療中心銀杏樹列社區(qū)商鋪精品小店社區(qū)商鋪公共服務咖啡小館高端餐飲步行街670米長，跨越三個城市街區(qū)；步行街上有廣場、噴泉、咖啡店、飯店、零售商店、劇場和一個四周環(huán)樹的階梯平臺；步行街獨特的露天場地，是步行街和古北路商業(yè)街之間的緩沖區(qū)。社區(qū)交流場所開放空間帶來更多人流商業(yè)街與住宅底商為主要模式商業(yè)定位把商品作為“道具”把服務作為“舞臺”把環(huán)境作為“布景”創(chuàng)造引領美好生活方式的未來式新商業(yè)“一站式”服務理念的公園社區(qū)中心創(chuàng)造一個社區(qū)商業(yè)氛圍，集餐飲、教育、健身、兒童教育、休閑于一體的空間，讓項目成為居民室外健身、飯后漫步、休閑娛樂的首選，不僅便利了人們的生活，也帶動了商業(yè)的發(fā)展。創(chuàng)造一個富有活力的“一站式”服務街區(qū)商業(yè)平面——（兩塊地界定為商住性質用地）801653F1F2F2F742601F1F304804基地南側商業(yè)長度計算：基地北側商業(yè)長度計算：165+80=245m＜500×50%=250m基地北側商業(yè)長度計算：304m＜804×50%=402m74m＜260×50%=130m會所（售樓處）幼兒園商業(yè)高層住宅商業(yè)平面——（兩塊地界定為住宅性質用地）商業(yè)街25550.00m2配套商業(yè)物業(yè)用房8164.922447.561430.003200.00m2m2m2m270社區(qū)辦公與服務用房12班幼兒園2F注：23號地塊需配25550㎡商業(yè)，24號地塊需配8164.92㎡，23號地塊與24號地塊商業(yè)整合商業(yè)總建筑面積：33714.92㎡。3F3F3F3F3F70商業(yè)配套用房（售樓處）幼兒園商業(yè)內街6示范區(qū)方案一高山流水方案二云山競秀方案三浪遏飛舟高山流水方案一山南楚靈山——回龍山，位于長沙西部，溈水河畔，因山脈如青龍奔騰向西，突折迂回。水青羊湖將溈水攔腰截斷，是溈水上游的界線。萬畝水面，煙波浩淼；兩岸青山，靜景成壁。高山流水概念生成

社區(qū)精神的集中體現(xiàn)源自地域自然景觀

用現(xiàn)代手法創(chuàng)造獨特新穎的感官體驗

，將

建筑-景觀-自然

聯(lián)系起來體量生成12基地位置體塊逐層后退，形成有規(guī)律的退臺34建筑各層輪廓處理為弧線，使人有更好的景觀視線和活動空間各層屋頂設置泳池、公共活動平臺、綠化空間，使建筑更具層次感流線分析1入口前廣場62停車場5434主入口售樓處356景觀園林樣板房車行流線人行流線12草坪總平面圖停車場售樓處平面圖7451063218111一層平面二層平面1主入口2置業(yè)顧問3沙盤4洽談區(qū)5兒童活動9106VIP洽談區(qū)7泳池118樣板房9簽約10露臺11屋頂花園三層平面透視圖透視圖透視圖透視圖透視圖云山競秀方案二概念生成云海山巒回龍山系雪峰山余脈，在溈江中游的平川突兀而立，山勢曲折如龍，突折迂回“麓山不能冠其美，南岳不能逾其奇”體量生成12基地位置底層切割為兩個三角形體塊，形成的開敞通道方便進入場地34底層的室外樓梯使人可直達售樓處空間二層挑出開放露臺，供人休息觀景，頂部折板設計與起伏地形呼應，使沿街立面更有趣味流線分析1入口前廣場2停車場7434主入口售樓處65云間漫步367景觀園林樣板房512A-A剖面圖總平面圖停車場樣板房售樓處平面圖3541768212一層平面二層平面1主入口2置業(yè)顧問3沙盤4洽談區(qū)5兒童活動6VIP洽談區(qū)7露臺8樣板房透視圖透視圖透視圖透視圖空間節(jié)點浪遏飛舟方案三概念生成浪勢浪體量生成12基地位置體塊旋轉后切角，形成良好景觀視角和公共活動空間34二層后退出平臺觀景，一層設置直跑大樓梯，吸引人流各層挑出檐板，設置公共活動平臺及泳池，并進行屋頂綠化土木鋪淘寶店：https://520/透視圖透視圖透視圖幼兒園設計幼兒園設計方案一幼兒園設計方案一幼兒園總建筑面積：3200.00㎡一層平面圖二層平面圖三層平面圖本層建筑面積：1270.00㎡本層建筑面積：965.00㎡本層建筑面積：965.00㎡幼兒園設計方案二幼兒園設計方案二幼兒園設計方案二幼兒園總建筑面積：3603.82㎡一層平面圖二層平面圖三層平面圖本層建筑面積：1791.28㎡本層建筑面積：906.27㎡本層建筑面積：906.27㎡7技術性分析總平面±0.00±0.00±0.00民安路1±0.0032±0.0025-4.0032F31145+5.005+5.00-4.001+5.00564437±0.00±0.00298±0.006±0.00±0.009

健身運動立體城市123

售樓處4兒童運動公園5

特色商街

6

社區(qū)市集5

社區(qū)活動中心人行出入口7幼兒園8森林廣場入口廣場翡翠花園規(guī)劃范圍綠氧書吧花園住宅花園社區(qū)

14623寵物樂園健康管理中心地庫入口長者之丘花園車行出入口±0.00場地標高圖例建筑控制線商業(yè)出入口24經濟技術指標—陽臺花園20%計算戶型面積加加醬油廠23寧鄉(xiāng)第四代居經濟技術指標(23號、24號地塊)寧鄉(xiāng)第四代居經濟技術指標（加加醬油廠地塊）寧鄉(xiāng)第四代居經濟技術指標（總體指標）數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積154126.60㎡規(guī)劃總用地面積23號地塊193692.40㎡規(guī)劃總用地面積容積率39565.802.80㎡23號地塊為商業(yè)用地，商業(yè)布置可以與24號地塊整合23號地塊為商業(yè)用地，商業(yè)布置可以與24號地塊整合23號地塊9125.00㎡㎡9125.00㎡㎡其中總建筑面積計容建筑面積185613.13110784.24103764.0078164.0025600.006145.130.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中24號地塊容積率145001.602.8024號地塊145001.60住宅計容面積加加醬油廠地塊容積率39565.802.80總建筑面積計容建筑面積住宅計容面積719200.64431554.48392192.00317952.0074240.0033714.9225550.008164.925647.562447.563200.00287646.16204824.56㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層平層高層復式75.33%24.67%其中其中總建筑面積904813.77542338.72495956.00396116.00㎡㎡㎡㎡商業(yè)計容面積計容建筑面積住宅計容面積其中高層平層高層復式商業(yè)計容面積商業(yè)街配套商業(yè)配套設施計容面積物業(yè)用房81.07%18.93%商業(yè)街其中其中其中配套商業(yè)6145.13875.11配套設施計容面積高層平層高層復式商業(yè)計容面積79.87%20.13%其中其中其中物業(yè)用房875.1199840.0039860.0525550.0014310.056522.673322.673200.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡不計容建筑面積74828.8953516.24其中地上不計容建筑面積商業(yè)街配套商業(yè)其中其中空中綠化陽臺及立體綠化平臺不計容建筑面積幼兒園52086.24㎡配套設施計容面積不計容建筑面積地上不計容建筑面積物業(yè)用房幼兒園空中綠化陽臺其中17724.0034362.24㎡㎡空中立體綠化平臺不計容建筑面積362475.05258340.80空中綠化陽臺及立體綠化平臺不計容建筑面積其中㎡㎡203394.56㎡地上不計容建筑面積其中配套設施不計容建筑面積1430.00800.00㎡㎡空中綠化陽臺空中立體綠化平臺配套設施不計容建筑面積社區(qū)委員會辦公用房文化活動室67584.00135810.561430.00㎡㎡㎡其中空中綠化陽臺及立體綠化平臺不計容建筑面積255480.8085308.00170172.802860.00㎡㎡㎡㎡㎡其中社區(qū)委員會辦公用房其中空中綠化陽臺文化活動室200.00150.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡其中其中800.00㎡其中空中立體綠化平臺社區(qū)衛(wèi)生服務站其中配套設施不計容建筑面積社區(qū)委員會辦公用房200.00150.00200.0050.0030.0082821.60㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中居家養(yǎng)老服務站公廁其中社區(qū)衛(wèi)生服務站居家養(yǎng)老服務站公廁其中1600.00文化活動室400.00300.00400.00100.0060.00㎡㎡㎡㎡㎡其中生活垃圾收集場所30.00㎡㎡其中社區(qū)衛(wèi)生服務站居家養(yǎng)老服務站公廁生活垃圾收集場所地下不計容建筑面積地下不計容建筑面積21312.65住宅地下室及非機動車庫3162.60㎡生活垃圾收集場所住宅地下室及非機動車庫12110.40㎡其中地下不計容建筑面積104134.25㎡㎡其中人防機動車庫2880.8015269.2510535.3126.63%596㎡㎡㎡人防機動車庫非人防機動車庫11059.2059652.0045681.0629.64%2304㎡㎡㎡住宅地下室及非機非人防機動車庫15273.00動車庫人防機動車庫非人防機動車庫其中占地面積建筑密度總戶數(shù)13940.0074921.2556216.3729.02%290077476.9640.00%332038729334362497㎡㎡㎡占地面積建筑密度總戶數(shù)占地面積建筑密度總戶數(shù)綠地面積綠地率機動車停車數(shù)地上停車位地下停車位戶戶綠地面積綠地率15826.3240.00%676㎡綠地面積綠地率機動車停車數(shù)地上停車位地下停車位61650.6440.00%26443102334㎡戶㎡機動車停車數(shù)地上停車位地下停車位輛輛輛輛輛輛輛輛輛輛77輛輛輛輛輛599其中其中人防車位非人防車位3461988人防車位非人防車位90其中其中其中人防車位非人防車位其中50924經濟技術指標—陽臺花園20%不計算戶型面積加加醬油廠23寧鄉(xiāng)第四代居經濟技術指標(23號、24號地塊)寧鄉(xiāng)第四代居經濟技術指標（加加醬油廠地塊）寧鄉(xiāng)第四代居經濟技術指標（總體指標）數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注數(shù)值單位備注規(guī)劃總用地面積154126.60㎡規(guī)劃總用地面積容積率39565.802.80規(guī)劃總用地面積193692.40㎡㎡23號地塊為商業(yè)用地，商業(yè)布置可以與24號地塊整合23號地塊為商業(yè)用地，商業(yè)布置可以與24號地塊整合23號地塊9125.00㎡㎡23號地塊9125.00㎡㎡其中其中總建筑面積計容建筑面積197429.13110784.24103764.0078164.0025600.006085.136085.13935.11㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡24號地塊加加醬油廠地塊容積率145001.6039565.802.8024號地塊容積率145001.602.80住宅計容面積總建筑面積計容建筑面積住宅計容面積764256.64431554.48392192.00317952.0074240.0033580.0725550.008030.07㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層平層高層復式75.33%24.67%其中其中其中總建筑面積961685.77542338.72495956.00396116.0099840.0039665.2025550.0014115.206717.523517.523200.00419347.05315212.80㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡計容建筑面積住宅計容面積商業(yè)計容面積其中高層平層高層復式商業(yè)計容面積81.07%18.93%配套商業(yè)其中其中其中高層平層高層復式商業(yè)計容面積79.87%20.13%其中其中其中配套設施計容面積物業(yè)用房幼兒園935.11其中商業(yè)街配套商業(yè)0.00其中商業(yè)街配套商業(yè)不計容建筑面積86644.8965332.24配套設施計容面積物業(yè)用房5782.41地上不計容建筑面積配套設施計容面積2582.41空中綠化陽臺及立體綠化平臺不計容建筑面積物業(yè)用房幼兒園幼兒園3200.0063902.24㎡不計容建筑面積332702.16249880.56空中綠化陽臺29540.0034362.24㎡㎡不計容建筑面積地上不計容建筑面積地上不計容建筑面積其中空中立體綠化平臺其中空中綠化陽臺及立體綠化平臺不計容建筑面積248450.56㎡空中綠化陽臺及立體綠化平臺不計容建筑面積312352.80㎡配套設施不計容建筑面積其中1430.00800.00㎡㎡空中綠化陽臺112640.00135810.561430.00800.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中空中綠化陽臺142180.00170172.802860.00㎡㎡㎡其中社區(qū)委員會辦公用房其中空中立體綠化平臺其中空中立體綠化平臺配套設施不計容建筑面積社區(qū)委員會辦公用房文化活動室配套設施不計容建筑面積文化活動室200.00150.00200.0050.00㎡㎡㎡㎡其中其中社區(qū)委員會辦公用房其中1600.00㎡社區(qū)衛(wèi)生服務站200.00其中居家養(yǎng)老服務站公廁文化活動室