商業(yè)地產(chǎn)項目的水平動線布局與形式

商業(yè)內(nèi)部空間布局可分為線形、環(huán)形、枝形三種，由這三種基本形式可以衍生出多種建筑平面，例如線形包含雙線形、弧線形、L形，環(huán)形包含矩形、圓環(huán)形、復(fù)式環(huán)形，枝形包括風(fēng)車形、十字形、Y形、T形等。

（1）環(huán)形環(huán)形布局適用于較寬松的基地，步行街形成環(huán)路，店鋪可以獲得更為均等的被瀏覽幾率，優(yōu)點是回游性好，可以提高銷售機會，便于利用平面中明確的向心性來組織中庭空間，缺點是較大的進深尺寸對防火疏散有較高的要求。

代表1：圓環(huán)形上海百聯(lián)西郊購物中心，整個建筑環(huán)擁一個橢圓形的大面積景觀庭院，內(nèi)街結(jié)構(gòu)基本為環(huán)形系統(tǒng)，并向東西兩側(cè)伸出弧形路。道路的寬度并不是很大，局部有拔層，內(nèi)街與平面輪廊的尺度結(jié)合得很好，表現(xiàn)了環(huán)形布局對于購物中心布局的重要意義。

上海龍之夢購物中心座落于長寧區(qū)中山公園西側(cè)，以其獨特的設(shè)計和優(yōu)越的位置成為上海西區(qū)重要的城市交通樞紐型綜合建筑。它的動線設(shè)計別具特色，通過立體交通的導(dǎo)入人流，從三個入口進入，每個入口設(shè)計一個中庭，三個中庭占據(jù)三角，構(gòu)成三角形動線，三角形動線彼此連通，形成回路。

代表2：矩形杭州大廈購物城雄位于杭州商業(yè)核心區(qū)——武林廣場，呈Z字形分布，購物總建筑面積近18萬平方米，西起D座華哲店，東至坤和店，橫跨環(huán)城北路至杭州大廈B座、A座，均采用空中走廊實現(xiàn)無縫銜接。它的B座就采用的典型矩陣回字動線設(shè)計。2）線形線形布局適用于狹長的基地，在線形步行街兩側(cè)布置店鋪。其優(yōu)點是布局緊湊、通過效率高、店鋪瀏覽率高、方向性強，缺點是回游性略差、單方向性造成一定的枯燥感。通常可以通過將步行街設(shè)計成弧形來增加趣味性，在線上布置大型的節(jié)點來緩解消費者的枯燥感。

代表1：弧形比如上海正大廣場，在其狹長的平面中，客流主要沿東西方向運動，寬闊的南街使消費者順暢地在東西之間自由流動。一個個店面隨著道路的弧度次第出現(xiàn)在眼前，每個店都享有做主角的機會，而南北內(nèi)街將超長的東西內(nèi)街從中央截斷，一方面可緩解長街的枯燥感，另一方面將客流引向縱深。深圳萬象城的主動線設(shè)計為線形設(shè)計，結(jié)合一處中央圓形核心中庭，動線帶有一定的曲度，整體簡單明了而不單調(diào)。

北京新中關(guān)購物中心也是屬于典型的弧線，它與萬象城的動線設(shè)計有異曲同工之妙。這種設(shè)計能讓顧客視野的延伸性更強，可視性更強，單店的能見率更高，便于顧客到達店面。代表2：雙線形主、次干道的水平動線設(shè)計要避免讓顧客走重復(fù)的路，盡量采用圍繞中廳的雙環(huán)回形或一字形結(jié)構(gòu)。北京金源MALL是雙環(huán)回形結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)可以增加商場的通透感，最大化的增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，避免商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價值達到最大化。如果商場面積過大，那么除了保證主次通道間的暢通及聯(lián)系外，還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達率。代表3：L形L形設(shè)計一般考慮需要有主力店。L形通常每層有三個核心店或主力店。置于兩端、中間。每個主力店都能得到最好人流匯集和店面展示。

（3）枝形枝形布局的實用性很強，不同長度和形態(tài)的“枝”可以靈活地適應(yīng)基地的不同形態(tài)，優(yōu)點是基地利用率高，缺點是回游性差，如果每條“枝”的長度過大，消費者很容易放棄逛枝的其他部分。當然，可能通過謹慎地設(shè)計“枝”的長度、方向、交點、“枝”之間的次級通路來改善這種情況。代表1：風(fēng)車形比如丹麥羅森加德購物中心，內(nèi)街系統(tǒng)屬于枝形之風(fēng)車形，風(fēng)車的核心設(shè)有拔層并設(shè)計了水池景觀，專賣店沿著修長的內(nèi)街而布置，主力店則一方面通過開敞的咖啡廳與內(nèi)核聯(lián)系，另一方面對外又有開放的出入口，使枝形在購物中心布局設(shè)計中得到實踐。代表2：T字形T字形設(shè)計屬于動線豐富形態(tài)的一種，北京東方新天地就是由五個相連的T字形動線拼聯(lián)，形成強大的動線脈絡(luò)。這種設(shè)計能很好地滿足商場內(nèi)部空間設(shè)計的可視性和交通組織的引導(dǎo)性兩個要求，透過圓弧形動線能讓顧客視野的延伸性更強、可視性更強，單店的能見率更高，便于顧客到達店面。更為重要的是，方便顧這知道自己所在位置，起到了很好的交通引導(dǎo)作用。同時，這一設(shè)計也使得商鋪的展示面積增加，商品陳列的技巧性增強。代表3：井字形井字形是百貨商場動線設(shè)計的常見類型，在購物中心中應(yīng)用較少，實際效果也一般。但是在很多小型購物中心以及中低檔購物中心我們依然還會經(jīng)?？吹?。長沙喜樂地購物中心打造為服務(wù)于輻射半徑3.5公里區(qū)域范圍內(nèi)，以政府公務(wù)員、新城市農(nóng)民居民（農(nóng)轉(zhuǎn)非）、新遷入家庭為主的三類近3萬戶典型消費家庭，提供購物、餐飲、娛樂、休閑、健身、培訓(xùn)、金融、文化、社區(qū)服務(wù)等多功能復(fù)合業(yè)態(tài)、多檔次、多功能的，以“餐飲+休閑”為主題特色的社區(qū)型購物中心。“步步高超市+步步高電器+電影院”（