2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人(房地產(chǎn)交易制度政策)考試題庫自我評估300題有解析答案(江西省專用)

《房地產(chǎn)經(jīng)紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、增值稅的計稅依據(jù)是納稅人提供銷售勞務、銷售無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的（）

A.全部價款

B.價外費用

C.全部價款和價外費用

D.全部價款或價外費用【答案】CCP10B7Z1X2W8J4X7HR7Z9M1M2Y7C9J1ZW5D4E6F4O4X1O12、限價商品房按照（）的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。

A.低房價低地價

B.低房價高地價

C.以房價定地價

D.以地價定房價【答案】CCS3D8G5X2S8U7T10HI1M10Q6Q3H4D9I1ZC3W8U8I2I1U10J23、在正常使用下，關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅最低保修期限的說法，正確的是（）。

A.屋面防水為1年

B.電器開關為1年

C.地面開裂為1年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年【答案】CCS10F1H5T3M6Z3J2HS1B2T9U4T6M7R2ZH1G9Z2T4J3R2D24、（一）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理，李某是甲公司注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。胡某經(jīng)過努力使甲公司取得了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱乙公司）開發(fā)的住宅樓的銷售代理權，并簽訂了銷售委托合同。該住宅樓于2005年4月1日通過竣工驗收，5月2日陳某購買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對辦理房屋權屬登記時間沒有特別約定。6月1日乙公司將陳某所購房屋交給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到房屋所有權證后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記【答案】ACM7G10I5S8I6S10Q8HB8A6E3H3Y1X9W3ZQ6V4E10G5Z7R1G85、企業(yè)所得稅的繳納方式為（）。

A.按年計算，分月或者分季預繳

B.按年計算，只能分月預繳

C.按年計算，只能分季預繳

D.按月計征【答案】ACT4T10U7F5H3Y4Q10HC9C6K4D10D2K4Z4ZJ9I9A9Z6W1Q2H46、購買經(jīng)濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCD3L7R8C7Q2X4S6HV6K6M6D4C8G3J1ZU5E3R3J8I3N10P67、建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在()內(nèi)向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。

A.12h

B.24h

C.2d

D.3d【答案】BCJ7T4M4E3C7S7W4HE9B9X1Z5X1W5K5ZG5J7Z10G6P2W9X78、城市總體規(guī)劃應當對城市更長遠的發(fā)展作出()安排.

A.詳細性

B.戰(zhàn)略性

C.粗略性

D.預測性【答案】DCU2C10Q9Z2M2X2K3HL8H8V2A10T10G3X10ZM4A10Y9X6K2D2H69、承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉租給他人

C.使用房屋進行聚會等娛樂活動

D.擅自變動房屋建筑主體和承重結構【答案】DCJ6A7K5C5I6D9W9HO9X8J6L8D7I3Y5ZD1L6L2V5R1N8W210、集體建設用地，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照有關法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。

A.注冊

B.核準

C.審批

D.備案【答案】CCV3J3G9W3P3R1L10HF3V5J6Y8S9M10H10ZM6L5V6R6J6V10S511、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復，義齒密合，固位、穩(wěn)定可?？趦?nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側無明顯異常。

A.垂直距離過低

B.垂直距離過高

C.義齒固位不良

D.前伸

E.邊緣伸展過長【答案】ACR2C2Y7F5R9B8Q10HR9B5N2V7X7C2F2ZU9Y6K4A9H10P8F212、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平【答案】BCC4P4H3D3R9J6Q7HY7G2X3F7F9V4X2ZA5B8L8P10B7Q10U913、房地產(chǎn)抵押擔保的范圍不包括()。

A.損害賠償金

B.定金

C.違約金

D.主債權及利息【答案】BCA9E5R4K6B2V1J6HC8Y10C6R7E7G7E1ZL7E10V1V6F2M1E814、土地的登記單元是（）。

A.樓幢

B.房屋基本單元

C.宗地

D.街區(qū)【答案】CCF7A6B1X7J3R3N3HA4U4G3T2K6D9J10ZS5B10S7S9N7X8E415、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCD3G4J2B4E4E10A8HJ9P2R5H7Z4F3M1ZA6T2J1D6W4F4E616、根據(jù)《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行（）制度。

A.統(tǒng)一登記

B.分期登記

C.分階段登記

D.分地域登記【答案】ACE4U6F9G4C4H4H2HU4K10N5O6M3R7I9ZX4L5O2Z7K5U9M817、（一）房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構【答案】DCK7P4M8A7H5R4Q4HY1P5T9Q7C4A5H5ZG3N6M4B5M6L7I1018、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權發(fā)生轉移的，原租賃合同（）。

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效【答案】ACW3C2B5R10N7C9G5HX8J4S10U6M1B1B9ZA7D2T4C9T2C4C119、國家所有土地的所有權由()代表國家行使。

A.國務院

B.省級人民政府

C.城市人民政府

D.房地產(chǎn)居間介紹【答案】ACH1X9R1S10K6W10W2HW10B3L2M5M9K10A4ZQ5Y6B6R7U2X3A420、在房屋總登記之后，房屋所有權發(fā)生繼承的，必須辦理房屋()。

A.他項權利登記

B.轉移登記

C.變更登記

D.注銷登記【答案】BCL7N10H3F6S4F2J4HD8K9Q3M10K5O4D2ZW6C9Q2W5Q5S9U121、住房轉讓手續(xù)費，按()收取。

A.住房房間數(shù)量

B.套

C.住房建筑面積

D.住房使用面積【答案】CCH10P6A7H3H4S1G5HS2T4B9R3D6K6D7ZX8P1H5V8F3U6K122、預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)()條件并取得商品房預售許可證。

A.抵押

B.劃撥

C.出讓

D.轉讓【答案】DCU6L8C3D3T7L6M6HS1P8R8A8P7R10P2ZD5T3B8N10P9B4E923、營改增之后，個人銷售自建自用住房的稅收規(guī)定是（）。

A.減半征收增值稅

B.按5%繳納增值稅

C.免征增值稅

D.按11%繳納增值稅【答案】CCG6R7K10Z9V7J8I1HB10S1H4Y5W7F3P4ZK6F10K8Z4J5Y6W324、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經(jīng)抵押權人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】BCS4Q8H9X4C8E10A1HO9D5O3H7E3U8D2ZF1K2Y1L1S1K8F725、《住宅使用說明書》的內(nèi)容不包括().

A.住宅的結構、性能

B.有關設備、設施安裝注意事項

C.保修單位

D.消防設施配置的說明【答案】CCL6L9Q1F8V5R1X7HG10D9Z1N5C1X9V9ZW7A8N5L7J6H10O526、對于土地申請人提交的材料不齊全或者不符合法定形式的，國土資源行政主管部門應當場或者在()d內(nèi)一次告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】BCQ2I7Z8D10X8C5W9HN9Q3S8T6X4N7J2ZT4E2B2W3E2N9V827、稅收制度的構成要素中，()是區(qū)別不同稅種的主要標志。

A.納稅人

B.稅率

C.課稅對象

D.加成和減免【答案】CCQ8N4Z6R6N3D2A10HV6I8V6U4O2Z9G1ZT4L2M7G1Y6O7C528、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。

A.3%

B.5%

C.8%

D.10%【答案】BCY10I1A5V8C3L4Y9HD8M3S2D7G8E4G1ZT2L8Z1P7W7W5N629、程某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過竣工驗收。該開發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。

A.開發(fā)公司

B.施工單位

C.物業(yè)管理公司

D.程某自己【答案】ACG8V10X5S2A3R9E9HH7J8V8D10B4T6E6ZB1K8M7K4G10O5J630、業(yè)主大會作出修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金使用、續(xù)籌方案的決議，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權()以上通過。

A.1/2

B.1/3

C.2/3

D.1/4【答案】CCM2Q10I6Y1W9P7H3HV4L4Q1R7O2Q2F6ZF7T3O4Q8J10O4K931、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.下牙槽動脈

B.面總靜脈

C.腭降動脈

D.面后靜脈

E.翼叢

F.舌動脈

【答案】A32、對個人購買90m2及以下唯一住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到（）。(2009年真題)

A.0.5%

B.1.0%

C.1.2%

D.1.5%【答案】BCH4U1A9O8X9D9J8HJ5O4K3B4F7U10X2ZL2Q7V3O2F5E3K233、住房轉讓手續(xù)費，按()收取。

A.住房房間數(shù)量

B.套

C.住房建筑面積

D.住房使用面積【答案】CCT8L1R1Y6Z1P8R9HQ7O4B1A1I9O5P7ZX10P7O10R4J7C5V634、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.下頜升支垂直截骨術

B.下頜前牙根尖下截骨術

C.頦成形術

D.下頜升支矢狀劈開術

E.上頜LefortⅠ型截骨

F.下頜體部截骨術

【答案】A35、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。

A.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照

B.吊銷房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)資質

C.予以警告

D.撤換房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人【答案】CCT6R3Q9U10T2B4J10HB3C2U5X3Z7T2C2ZP2M9Q10M2M2T1I936、物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為()個等級。

A.兩

B.三

C.四

D.五【答案】BCN9A4A10L8N10K3H7HZ8D7X7K4P1L7P6ZA10A3O5Y4Y9F3S537、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCD4W7P10G2O8Q10L6HC4D4V9V2W8P3C9ZA10P6O8S8D2D2Z138、稅收制度的構成要素中，()是確定征稅范圍的主要界限.

A.加成和減免

B.課稅對象

C.稅率

D.納稅人【答案】BCK2S4R2H8D8U5M10HI6S7I3R5O10B5P5ZE3J3F8Y3I3L8S739、凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。

A.房地產(chǎn)基本制度與政策

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀實務

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀概論【答案】ACG10A7L1M1I10P3Y10HX3G1Q2W5L6L10U10ZW4R4P9B4T8C1I440、商品房預售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。

A.中介服務

B.房屋結構

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理【答案】CCE6W3M4U10A6B9H8HE10O1M7D5O7G4P8ZM6N9F6Z6M4B10P941、下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。

A.抵押人是債務人，抵押權人是債權人

B.抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人

C.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人

D.抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人【答案】CCE2D10V4Z9H1N6N7HA7W5B3V9P1Q7K6ZX4N6A7I3L9F8L342、一）甲公司負責城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔拆遷業(yè)務。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質進行國有土地使用權拍賣。該地塊的使用權由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項目，而不建設住宅。

A.40

B.50

C.60

D.70【答案】DCT2A2Y8C2K10B2K7HN5B5U6I8W1Z7K10ZR7Y9P10W8P1U1H243、工業(yè)廠房的土地使用權出讓的最高年限為（）年。

A.30

B.40

C.50

D.60【答案】CCP10P9F5H4J2B2X2HF9U10K5B8R10W7I5ZT7N7R10D1L3U8F944、下列情形中，當事人無需申請房屋所有權轉移登記的是（）。

A.租賃

B.贈與

C.互換

D.繼承【答案】ACE8D4G4V4A3U4G10HH3G5I10C1Z2S8A10ZI9K10N4I7I10L2C545、房地產(chǎn)抵押的特征是()。

A.轉移占有

B.不轉移占有

C.轉移使用

D.不轉移使用【答案】BCQ9G6Q6C8M7T3K6HT7J10K4A3P10G7O2ZL9W9L6P8P8O8U246、項目報建的內(nèi)容不包括()。

A.建設地點

B.發(fā)包方式

C.用工情況

D.開工、竣工日期【答案】CCZ9P8D2K9X2E3C8HB1J3P5W2C10G8A4ZJ3W4G2L7K10C3Q947、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCA6B9T9V3G9G10B8HN1E8U10J2U6F1P4ZF4W2J8Q6V9Y8D748、（二）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲公司）有一房地產(chǎn)開發(fā)項目，該項目由商品住宅和商業(yè)營業(yè)用房兩部分組成，商業(yè)營業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設定抵押。乙房地產(chǎn)中介機構獨家代理銷售該項目。

A.償還貸款，解除在建工程抵押關系

B.經(jīng)抵押權人同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)權屬登記機關同意

D.通知抵押權人，并告知向買受人銷售的商品房已設定抵押【答案】BCO10A4R9K6K1Q7Y5HF7J7Z4H8V5X9A7ZO3L1H8W1E5I9H649、《城市房地產(chǎn)管理法》施行后訂立的商品房買賣合同發(fā)生的糾紛案件，最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的司法解釋公布施行后，在()的，適用該解釋。

A.一審和二審階段

B.二審和終審階段

C.一審、二審和終審階段

D.終審階段【答案】ACX3S1A8G6Z1S6H9HL7Q2R6U9V9Q7C7ZN4K5W8F7F8V2L850、國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃，短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.5

C.7

D.10【答案】BCC9G8S6M2Z2G4Y2HR2E1U2K1D2R9Z5ZT9M6I8K2L8J1T1051、王某想回鄉(xiāng)下安享晚年，將其在某市市區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈與李某。在辦理了有關手續(xù)后，李某搬進該房屋居住。后來李某將該房屋抵押給甲銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，李某便將該房屋出租給趙某，但將抵押事實書面告知了趙某。李某到期無力歸還貸款，但與趙某的租賃合同還未到期。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】CCE2R1A7H10D9I1D2HG8L10J3M7G4K6Y3ZB2H4E6K3Z3J9C852、房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高、帶動力強，是經(jīng)濟發(fā)展的（）產(chǎn)業(yè)，是我國現(xiàn)階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。

A.可行性和先導性

B.基礎性和可行性

C.服務性和基礎性

D.基礎性和先導性【答案】DCW10B7M8I1E6F5K3HT2H4O6Q1B5Y8W5ZT4Y4U7C3I4M4L153、土地增值稅減免規(guī)定，對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）的，免征土地增值稅。

A.20％

B.30％

C.40％

D.50％【答案】ACC4C1V10D2H4K2F6HH9B5E3X3K5F10P10ZT5N7W3A5Y4D3N1054、從生理上說皮片移植幾小時后即已基本成活

A.24～36

B.48～72

C.36～72

D.24～48

E.12～24【答案】BCM9A1T9F8M3B7L7HU5H1E2G1V10Z1X5ZH3P5Z8A1E9B7M555、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACT8Z2C2J5H8X10B3HU1L7K10S1N10W4V7ZP2O3L2Y6X2Q5F456、根據(jù)《物權法》，可以設定抵押的房地產(chǎn)是（）。(2012年真題)

A.農(nóng)村宅基地

B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房

C.老年福利院的辦公樓

D.所有權有爭議的房屋【答案】BCG4Q9N6Y8U7S1W6HK10F1C9X4U7Y1Z1ZH2A7G9E1L4L8K657、設立物業(yè)管理企業(yè)，必須向()進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照。

A.建設行政主管部門

B.工商行政管理部門

C.民政部門

D.勞動人事部門【答案】BCE3E9V6W2D10X3B9HJ2G4B6M3N2C1W8ZH4X6C1A6P4V7N458、2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）購買了一套80m2住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住普房，現(xiàn)已辦理了房屋產(chǎn)權登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權登記的面積少了3m2。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。(2010年真題)

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房【答案】DCA5U3I2K6N1L8X8HF10R8U6U7Z6O7C7ZD10W4P5Y2R5B1T859、轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續(xù)辦理完畢當日起（）日內(nèi)，持相關證明材料到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】BCA9U2C6Y8J10K4I3HJ5J6D2M5Q4W6F6ZA5M8U9D5O2X8P560、我國《物權法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取（）等公開競價的方式出讓。

A.招標、掛牌

B.招標、拍賣

C.拍賣、掛牌

D.拍賣、協(xié)議【答案】BCK4H10Q9X3L2Q1B8HD2F10M3U2A5Q3E7ZE3R10B3D9T9Z2O761、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是依照房產(chǎn)原值一次性減除()后的余值計算繳納。

A.5％～10％

B.10％～20％

C.20％～30％

D.10％～30％【答案】DCK6H7U1R4M2K4T7HB7M4G5M6O5X3U6ZV4P3M8F10M8X4H562、已經(jīng)登記的土地抵押權、地役權終止的，當事人應在該土地抵押權、地役權終止之日起()d內(nèi)，持相關證明文件，申請土地抵押權、地役權注銷登記.

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】CCK9E10G6Z3P5H5S8HK6P6Q5W6K5J5D4ZK2B4Y10C5W7S6L363、中等城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為（）元。

A.0.6～12

B.0.9～18

C.1.2～24

D.1.5～30【答案】CCQ8R7G1E2P5W4R6HU1M7J6M5R6J7U1ZJ1E6I9B6F10L9W864、城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為1.2～24元的是()的范圍。

A.大城市

B.中等城市

C.小城市

D.縣城【答案】BCI9U6C7F2V10L1O2HS10L8J6W5R6I4M1ZQ1B5Y1F9C2B9D465、下列關于現(xiàn)房抵押的表述中，正確的是（）。

A.現(xiàn)房抵押的抵押權人可以不是債權人

B.現(xiàn)房抵押的抵押人是債務人或第三人

C.為了保證債務的償還，抵押權人應當保管已經(jīng)注記的房地產(chǎn)權利證書

D.現(xiàn)房抵押所擔保的主債僅限于債務人再次購買房屋【答案】BCX9Q7A6F9R3P7U7HF1A5X10Z5S2I10O10ZR3B6C2J3H5A3Q966、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)

A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn)

B.劉某應當將房屋抵押情況告之吳某

C.經(jīng)估價機構評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押

D.劉某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權【答案】ACF9R9Y7K9B9V9F6HS1L4C6D8X9K9N2ZR6S6I8M2F3P3M667、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由（）。

A.被代理人單獨承擔責任

B.代理人承擔責任

C.被代理人承擔主要責任

D.被代理人承擔連帶責任【答案】DCG3W10T2S7M4W4R2HG8E4H8Y1Z3G7B9ZF1W2Y10Y5K6S10J268、商品房買賣當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以（）確定違約金數(shù)額。

A.違約造成的損失

B.損失超過違約金30%為標準

C.違約造成的損失上浮30%

D.約定違約金的2倍【答案】ACY3R5K3A7M7W7T2HX7L8F5Z3B1A3S7ZH1C3F10K8V2A4H1069、土地用途管制的核心是不能隨意改變()的用途.

A.商業(yè)用地

B.農(nóng)用地

C.公共用地

D.建設用地【答案】BCV1C6D6F2P1P7X9HW3M9K5H8U8D5A2ZJ10Q10W2I10A10U9Q270、下列關于房地產(chǎn)權屬登記種類的特點，表述正確的是()。

A.總登記應由縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門在規(guī)定的登記期限開始之日起30日內(nèi)發(fā)布公告

B.房屋因買賣原因致使其權屬發(fā)生轉移，要進行房屋初始登記

C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少，要進行房屋變更登記

D.房地產(chǎn)權利喪失時，原權利人應申請轉移登記【答案】CCO8Z7F10M6U5M10A9HP2Q4S2R2H7J9Y7ZH9B10K5X4Q3I3H271、我國《物權法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照（）。

A.成交價格

B.市場價格

C.銷售價格

D.平均價格【答案】BCT9L3K7N9I2L2J8HM4S9F1V10C8S4U9ZJ3V8V7Y3M5T6E172、被撤銷的民事行為，從該民事行為（）無效。

A.被撤銷時

B.被發(fā)現(xiàn)時

C.開始起

D.造成損害起【答案】CCQ8X3P6Q8P9A3N10HO5E10Z3Q10H8D2T2ZV5Q7V4R1U9S7O973、關于城市規(guī)劃實施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().

A.任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為

B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理

C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實施、修改的監(jiān)督檢查

D.地方各級人民政府應當向本級人民代表大會常務委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施情況，并接受監(jiān)督【答案】CCQ3Y9M7E8Y10A5S7HY4G9Q4E8U2Y7D6ZF8F3Z2L8B7J4S1074、土地使用者在簽約時應繳地價款的一定比例作為定金，()d內(nèi)應支付全部地價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權。

A.30

B.60

C.90

D.120【答案】BCY4M7H9C5N5W6F3HE1E3K4X1H1K10M6ZI9A10M4Q1J10M3M375、下列關于預告登記的表述中，正確的是（）。

A.預告登記僅適用于預售商品房的登記

B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效

C.房屋預告登記只能由雙方共同申請

D.房屋預告登記僅在房屋登記簿上予以記載，不發(fā)放預告登記證明【答案】BCT10I10Y5Q9R5I10O3HS6X6Q5M9F7G8J10ZW10P6K2P6T1C5D776、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開發(fā)的普通住宅銷售增值額為1200萬元，按土地增值稅相關規(guī)定準予扣除項目金額為7000萬元，則其應納土地增值稅額為（）萬元。(2010年真題)

A.0

B.360

C.480

D.600【答案】BCT10M6H2Y6B7J2B3HE5T2E8B4M8R1Z5ZW10L6V1G6E3S10J577、住房租賃手續(xù)費的收費標準為每套()元，由出租人承擔。

A.50

B.100

C.150

D.200【答案】BCG8I6Z7W7L8F4L3HJ3R5T2E6V3Y5Z9ZY10G8S10U2X6N6N778、居住用地的土地使用權出讓最高年限為()年。

A.70

B.60

C.50

D.40【答案】ACR8W2C1O4A1T7P10HL10C4B6L1P6J2H9ZA6Z9A2P8T4I1J779、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15％

C.30％

D.25％【答案】DCL9H7V5X6S3G10A8HO3Z3C1E10I1D5L7ZP1M4S9P4B2S4C280、個人將購買超過()年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅.

A.3

B.5

C.10

D.15【答案】BCF10J3G6Z3E6J9E10HQ2I10L2N1Q4V1G10ZK9L3U3Z5K10N9Q181、根據(jù)《物權法》，經(jīng)依法設立的不動產(chǎn)物權發(fā)生效力的起始時間是（）。

A.登記機構下發(fā)權利證書時

B.登記機構受理登記時

C.記載于登記簿時

D.合同簽訂時【答案】CCJ6M8N10I1B7R8H5HW1H1Q6C10O8S9S6ZU7D8F7S1E10K8T282、土地使用權出讓合同由()與土地使用者簽訂。

A.原土地使用人

B.市、縣人民政府

C.市、縣人民政府土地管理部門

D.市、縣人民政府規(guī)劃部門【答案】CCE5W3J9I7J10Q7H1HJ8K3M6M8Y8K1A2ZO7H5U1V9U10P5D683、如果租賃雙方?jīng)]有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由（）承擔。

A.出租人

B.承租人

C.出租人和承租人共同

D.房屋的建設單位【答案】ACF4P9P8Z3W9V6G4HQ10S9M4K8N3H7C7ZM4M4W5Y9M2L8Y784、W房地產(chǎn)公司于2015年1月1日，通過出讓方式，獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。次日簽訂了出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2016年5月1日才開始動工建設。同時W房地產(chǎn)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。

A.55

B.60

C.65

D.70【答案】DCV5V8O9B4D10G3O9HV7X9J1R1V10I4K3ZK1S8S1N3P9L3H285、（三）A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。

A.5

B.10

C.15

D.20【答案】CCO1E2X6O9Z7N4C2HP5F6N9W1Z2C2W5ZW7V5N10B8X1N6N786、劉某向甲公司購買一套預售商品住宅，商品房預售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.借款期內(nèi)固定不變

B.借款期內(nèi)可以浮動

C.隨中國人民銀行的利率調(diào)整而調(diào)整

D.銀行與借款人協(xié)商可以適當調(diào)整【答案】BCT8O9G5R4I2P6Y1HE4H9V2P10B8N2I7ZS7N1L8M4O4L10Q387、已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的()的國有建設用地視為閑置土地。

A.1／3

B.1／2

C.2／3

D.3／4【答案】ACV5I8S7G6E7X6Q4HN9W2G6Y4J2P4T7ZO9P6H10D6B7Q10L888、租賃期限()月以上的國有土地租賃，應當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCS10B7Y9L7H8X4P7HU7C9G8C9T10H6D5ZA6I8R1P9W2S3R789、住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的（）。

A.5％

B.6％

C.8％

D.12％【答案】ACZ10L3I3I6U9E5D8HW1M6U5I4L4I4G4ZU4I9D9I2B7P6P490、李某于2017年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納個人所得稅（）元。

A.1000

B.1250

C.1320

D.1560【答案】CCV10K1E3Z10V9Q9V6HR4X6F10T6T7Q7U5ZR10B1P9U4P9E1K891、92、關于房地產(chǎn)登記的體制，下列說法中錯誤的是().

A.我國現(xiàn)行的不動產(chǎn)登記體制是房屋和土地統(tǒng)一登記

B.房屋與所占用的土地密不可分，房地產(chǎn)登記應當一并完成

C.我國房地產(chǎn)登記中，一般是土地使用權和房屋所有權登記分別在土地部門和房地產(chǎn)部門分別進行

D.《物權法》規(guī)定對不動產(chǎn)實現(xiàn)統(tǒng)一登記制度【答案】ACH9W2Q6N7H5D7L2HI4I4T2O9P2W1F2ZQ3Z2D10M5H1G4M493、商品房買賣合同的主要內(nèi)容不包括()。

A.公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬

B.面積差異的處理方式

C.解決爭議的辦法

D.當事人的家庭狀況【答案】DCP8D3N10D8U9X9X1HR1M1I8Z3D4Q1B8ZZ4N3L7K7Y7Q1H594、集體和個人舉辦的學校是否免收城鎮(zhèn)土地使用稅，由()級稅務機關確定。

A.省

B.市

C.縣

D.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)【答案】ACZ8B10A5V10W2S8T2HZ10Q4R6Y2A9T8R3ZA5B6F7R3N8K1R395、房地產(chǎn)服務業(yè)是房地產(chǎn)中介服務業(yè)和()的合稱。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)估價業(yè)

C.物業(yè)管理業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】CCR7Z2W8L3Y10G1J6HS4B8U8G7F3B1H7ZR9M7Z8J3Y6P6Q396、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。

A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保

B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保

C.連帶責任保證擔保

D.抵押財產(chǎn)擔?！敬鸢浮緾CG4V9C4A4K9T2L1HF8V5J10H4F2C5D9ZK8L4N7I6O3L4C997、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCI3B5G9C6W4F2G1HW6V8L8N5T2T10H10ZX5C4U1Z9N7U9K398、延付租金要求賠償?shù)?，提起訴訟的時效是（）年。

A.半

B.1

C.2

D.3【答案】BCQ7V4T6T2D10X9D4HJ10N1T5S5R8L10B6ZG5C9H1G1F8E4Z599、凡已經(jīng)取得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格的人員，可免試科目()。

A.房地產(chǎn)基本制度與政策

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀相關知識

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀實務

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀概論【答案】ACB5Y2A10D10M1N3C9HQ10D5T2J7Z2I9T4ZT9B3C2W6F6A8X9100、《住宅使用說明書》的內(nèi)容不包括().

A.住宅的結構、性能

B.有關設備、設施安裝注意事項

C.保修單位

D.消防設施配置的說明【答案】CCH2X3W3B4U4V1U10HZ8Y9W9W7E7W5S9ZU3E4W6F1G7U7L4101、房屋登記機構根據(jù)申請人的申請，將房屋所有權或所有權變動等事項，在登記簿上予以記載的行為是指()。

A.房屋抵押權登記

B.房屋預告登記

C.房屋所有權登記

D.地役權登記【答案】CCR3P3K8E10R5L6B3HL3S4P8K4J6D9Q2ZP9G2E3U8I9S1U9102、某企業(yè)甲產(chǎn)品的實際產(chǎn)量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產(chǎn)品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCO6P6T8G7T1P10N4HG7E2V8E6G4Y10I1ZT2L1X2S3Z6A8H5103、劃撥土地使用權出租，租賃期限超過()個月的，應辦理租賃合同。

A.3

B.6

C.12

D.24【答案】BCN9R10B9V1Y9R6C2HS7L9E2A4M4J6Y10ZO10D3F5N2C2X5Y6104、住房公積金貸款購買首套普通自住房最低首付款比例為（）。

A.10%

B.15%

C.20%

D.30%【答案】CCW9G5E2B4S2P8I9HN7Z7J1L9H6K3D7ZF10W6W5Y3N8Y5U8105、（一）齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.每平方米3元

B.每平方米6元

C.每平方米1、5元

D.每平方米4元【答案】CCS1O6U9D2U6K5B7HH9J3R10T10M9O5J4ZE9P9M4O2H6I10T10106、對于符合要求的房屋，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當在（）個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。

A.3

B.5

C.7

D.10【答案】ACP10U4V4D1P10R1I2HC2S7R10M1N6T5F3ZN6S10O4U2I9B2N10107、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序不包括（）。

A.查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

B.查詢機構提供查詢

C.查詢結果的審核

D.查詢結果證明的出具【答案】CCV6E7H3O2V6U7D6HS3G3Z3C1U7P8X4ZA6I10R9D10G7E9V3108、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。(2012年真題)

A.公布之日起

B.本年下月1日起

C.本年下季度第1日起

D.下年1月1日起【答案】DCV6C9V3Q7L8E4G9HC4B10P10W6J7U3H1ZI7I9D6R2R1S4S2109、凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數(shù)、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現(xiàn)了住房公積金的()。

A.互助性

B.保障性

C.安全性

D.義務性【答案】DCU10Y3H4Y7U5C9K3HA1W1G3D1B1W7G2ZM4K3G3T9R8O2U2110、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)類型中，（）主要是分析、測算和判斷房地產(chǎn)的價值并提出相關專業(yè)意見，為土地使用權出讓、轉讓和房地產(chǎn)買賣、抵押、征收征用補償、損害賠償、課稅等提供價值參考依據(jù)。

A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

C.房地產(chǎn)估價業(yè)

D.房地產(chǎn)中介服務業(yè)【答案】CCF10G7V6L10K6N2A1HQ4O6K9M6M10F4O4ZO9T1C3S8L3A8S6111、陳某于2002年購買一套別墅，2008年因出國定居將其轉讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定，（）。

A.應全額征收營業(yè)稅

B.經(jīng)申請可免征營業(yè)稅

C.減半征收營業(yè)稅

D.按其售房收入減去購買房屋價款后的余額征收營業(yè)稅【答案】DCJ1G2S2X8M7L8Z7HI5Z3C6A4B10B3F1ZZ3H9Q10U8B2I5F7112、單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCK8H6U8R6R8P10R5HE3V8X3F1R8T6X9ZI9T10Z8G6X4S10Q4113、下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)

A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息

B.每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利率水平

C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實行合同利率

D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應期限欄次利率計息【答案】BCD10Y4G7P2M5A6N8HM4E10K5T7R8Y1G9ZT10X10C7E8I7B4S1114、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個月

B.1年

C.2年

D.無限期【答案】ACC6D10X6O1C1T2N10HH10H2L4V5U4D3J10ZG6B9E7Y9X3S3L4115、房產(chǎn)承受人自轉移合同簽訂之日起()日內(nèi)后辦理契稅納稅申報手續(xù)，并在征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。

A.5

B.10

C.15

D.30【答案】BCE1E4S6C7D3S10O2HT7F2A1S9H4J3M3ZZ6A3Q9W10I8M9Z8116、在房地產(chǎn)抵押的主要類型中，（）是指為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)抵押給債權人的行為。

A.在建工程抵押

B.最高額抵押

C.一般房地產(chǎn)抵押

D.預購商品房貸款抵押【答案】CCI6R4P2R3I10H10Y9HO7B10D3I6S2W4J2ZC8X9S2G1F4I6R2117、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產(chǎn)稅、資源稅和行為目的稅，是依據(jù)（）性質的不同來劃分的。

A.征稅主體

B.征稅對象

C.稅基

D.稅率【答案】BCA6G7H10W8Q10J7R7HX3D4X5B5R6F2X7ZC7H8P4F10M5M4T9118、工期為10個月的建設工程申領建設工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價的()。

A.30％

B.40％

C.50％

D.60％【答案】CCI10M1A10P10R10K6L8HG6I3E8B10I4C8T7ZM8K7T2G4V10C2J9119、房地產(chǎn)交易管理機構主要是指由國家設立的從事房地產(chǎn)交易管理的職能部門及其授權的機構，其中不屬于房地產(chǎn)交易管理機構的是（）。

A.各省、自治區(qū)建設廳

B.直轄市房地產(chǎn)管理局

C.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權監(jiān)理處

D.國土資源部【答案】DCT9C2X10Y10N1N7U2HY1U5E2D9C8K8B3ZV7R5N8S3L10K1K2120、房屋租賃合同訂立后()d內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCF9N4T2E10B6O2U10HD5S9G9G6O1D1S5ZB8U3F6F2T8J5C9121、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。

A.更正登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】DCQ5F7I10P8P2V10G10HY5N1E1F1R9V7I1ZH4H10H3T10F1D2F3122、物業(yè)管理是由()通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的。

A.開發(fā)商

B.業(yè)主

C.建設單位

D.監(jiān)理單位【答案】BCX10S5B5N6C5O9B5HI7V10O2Y10H1I1L8ZR6X5Y10F2K2X6G10123、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是（）。

A.政府機關的辦公樓

B.武警部隊的營房

C.個人自住的住房

D.百貨公司的商場【答案】DCH6U2I6W1R8D4J10HT2K8W1Z10Z10T2J8ZG5K3P10U1H4Y10L8124、對個人轉讓自用達()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅。

A.5

B.8

C.10

D.15【答案】ACV4U9Z6I10C2J4P9HZ5B3J6A2Q9E6E8ZT1J4M9X10P6R5R2125、（一）2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。

A.2％

B.3％

C.4％

D.10％【答案】CCO6K8H3T2X3M3G8HB6N9V1U7J7C2H5ZP1C4D4A10W3Q7K5126、《商品房屋租賃管理辦法》屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.地方性法規(guī)

D.部門規(guī)章【答案】DCP4S4Q4N7B1E9V4HI3B6W4U5Z6H10E4ZZ2G5Z2J4E6C10M3127、為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權用房地產(chǎn)提供擔保的行為稱為（）。

A.最高額抵押

B.預購商品房貸款抵押

C.在建工程抵押

D.一般房地產(chǎn)抵押【答案】ACN8F4E8D10O2L10V7HP3Z1P9F9M8I9D5ZH8X9O10S4T3J8I3128、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴重

A.參與牙頜面畸形的治療

B.為牙頜面畸形患者制定出綜合的治療方案

C.術前排齊牙列、調(diào)整上下牙弓關系、矯正代償性唇向或舌向傾斜的異常牙軸方向，為手術打下良好基礎

D.減少分塊截骨，減少手術風險和復雜性

E.減少手術后的復發(fā)

F.改善術前的容貌，為手術的調(diào)整奠定基礎

【答案】A129、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A.2018年8月26日

B.2018年9月1日

C.2019年8月20日

D.2019年1月1日【答案】DCI6E8Y7G4N2L7B8HR9G8T4H5W10F2X1ZH4K6C9D6U4B2C7130、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責令限期改正，并可處以()罰款。

A.1萬元以上3萬元以下

B.2萬元以上3萬元以下

C.5萬元以上10萬元以下

D.10萬元以上15萬元以下【答案】ACI2P4M2L6G8B6F5HL3Y5F5W7R4Z3Y9ZJ8P9Q8B8O2B2M7131、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年，年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2011年6月，李某將房屋轉租張某，簽訂了6個月的轉租合同。

A.150

B.200

C.500

D.600【答案】BCI9W5H10S2D2T8G8HY8U8W2J8R6Q3Y6ZF1L6L8D9N8X7E2132、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。

A.1

B.2

C.3

D.4【答案】CCY5A6V6V3L2G7X5HE4R9N4I5M5C4V9ZJ1R1Z3F5W9Y3D5133、工程竣工驗收報告的內(nèi)容不包括()。

A.工程竣工驗收意見

B.對工程勘察、設計、施工、監(jiān)理等方面的評價

C.工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式

D.附近民眾對此工程的評價【答案】DCU2W5Y8O3B8X10K9HM6T1W5B2O3L2L1ZM4X5W5G7K1A6G4134、女，45歲。外院神經(jīng)內(nèi)科診斷為三叉神經(jīng)痛轉來治療。經(jīng)檢查，疼痛區(qū)域在眶上，疼痛性質符合三叉神經(jīng)痛的特點。

A.第Ⅰ支疼痛

B.第Ⅱ支疼痛

C.第Ⅲ支疼痛

D.第Ⅱ、Ⅲ支疼痛

E.第Ⅰ、Ⅱ支疼痛【答案】ACC1T2U8B3Y2W7D6HG6R3J3O2U10K9I10ZB4H8B10O4R3Z7J9135、男，3個月，昨日突然寒戰(zhàn)、高熱、哭鬧、嘔吐2次，并發(fā)現(xiàn)面部、眶下區(qū)紅腫。檢查見：患兒右側面中份、眼瞼周圍水腫、充血，結膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，張口輕度受限，口腔上頜右側前庭溝豐滿，可見上腭黏膜散在潰瘍。T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10

A.口底蜂窩織炎

B.上頜骨大塊壞死

C.下頜骨小塊壞死

D.上頜骨小塊壞死

E.眼球后膿腫【答案】DCH8T7W9R3F2R3L1HW7S3A2E3X1G3O1ZM2C8X10D1O7C10Y8136、房屋產(chǎn)權人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務機構丙公司將其房屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，進行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，契約中載明的成交價格為160萬元，向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時，房地產(chǎn)管理部門認為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認的評估價格180萬元繳納稅費，房屋產(chǎn)權人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.15

B.30

C.60

D.90【答案】DCZ10W10L8D5X6C1G5HZ7O7S8B1X10Y5V5ZB5B6H3X4D3R3S10137、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCH1W4N1O8M10J4E2HI7Q7K9O10U6R1L5ZG2J8H6X4I7N10B7138、貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的能力

B.銀行限定的貸款額度

C.物業(yè)信息的全面性

D.客戶的資信和條件【答案】DCN3A5C2G5M6N3W10HT10M3M2O9I8U3M10ZP6L1Q6M1K5Z2S6139、城市、縣人民政府組織編制的總體規(guī)劃、城市規(guī)劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，公告的時間不得少于()d。

A.7

B.10

C.15

D.30【答案】DCE5M6D9X10E6U6N1HN10K2U3W5K6M7I6ZO3I9L6G2E9F2A8140、下列關于申請注銷登記的情形，說法錯誤的是（）。

A.注銷登記主要包括申請注銷登記和囑托注銷登記兩種情形

B.權利人放棄不動產(chǎn)權利的屬于申請注銷登記的情形

C.依法征收、沒收不動產(chǎn)的屬于申請注銷登記的情形

D.依法收回國有土地、海域等不動產(chǎn)權利的屬于囑托注銷登記的情形【答案】CCA9R1S8Z2Q1S5C9HB8M6F9K7C7U2J3ZI2L10A10I9A4R5G8141、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2016年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2016年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCS10O4W3U10L7U1C7HH10N3M7B7V2B5H9ZN1G6U9M1P8C8W10142、符合地役權登記條件的，()應將地役權合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的土地登記簿和土地權利證書。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.建設行政主管部門

C.土地管理部門

D.國土資源行政主管部門【答案】DCD3F2O1F7A10G3V1HO7B5D4T9Q7X4J2ZY5W7P8J1G6K8A4143、國家需要重點扶持的高新技術企業(yè)，按（）的稅率征收企業(yè)所得稅。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%【答案】BCQ10P10C8W10N3F7D6HP9O6F10U10T3K4X3ZL6B9I9H7E7G9V8144、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設了某住宅小區(qū)，取得商品房預售許可證后開始預售。蔣某于2006年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單價為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構申請辦理了相關登記。合同約定建筑面積為120m2，交房期間為2006年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進行約定。韓某也預付購房款并簽訂16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2006年10月1日正式交房，蔣某2006年10月17日領到房屋所有權證書上記載建筑面積為116m2。蔣某于2007年2月裝修入住，2009年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴重漏水。(2012年真題)

A.預告登記

B.初始登記

C.轉移登記

D.商品房合同備案登記【答案】BCJ7K9G4C6O5X4P8HP3O8J10L1R2E2F2ZX3S1W2B9P3D4L7145、債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議將價款優(yōu)先受償.協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起()內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議.

A.3個月

B.6個月

C.1年

D.2年【答案】CCO6Y7A7B9U2R5S1HC6P8O9M7Z8Z8O9ZG8F3H6B9S2R8S3146、職工享受國家優(yōu)惠政策購買的擁有部分產(chǎn)權的房地產(chǎn)（）。

A.不得抵押

B.可以抵押，且不受政策限制

C.能否抵押由所在地人民政府決定

D.可以抵押，抵押額以其可以處分和收益的份額為限【答案】DCF1K8M5T1Y7N6X8HD2W1Y4T7F10H5V8ZO9N2L8Y5C5U3F9147、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失【答案】CCS10X5W2Q7C8H9M2HZ7L1T3P7Z9I1D8ZN5L2L10W1R8E7O7148、1995年，甲按房改標準價800元/m2，購買了本單位A小區(qū)的一套60m2的住房。2000年，甲退休。

A.質押權人

B.承典人

C.所有權人

D.抵押權人【答案】CCU1P5A6D4D1E5I8HA4S8X9B10B8P2A5ZI7B7O1J4X2V4Y9149、建設工程質量監(jiān)督管理機構中，()按照國務院規(guī)定的職責，組織稽查特派員，對國家出資的重大建設項目實施監(jiān)督檢查.

A.國務院發(fā)展改革部門

B.國務院建設行政主管部門

C.國務院鐵路、交通、水利等有關部門

D.縣級以上地方人民政府【答案】ACN2H6Q4I6H4D6Z3HW5E6Z10Y7Y3E7E5ZV7J6H2Z10D1I2H4150、某市政府將一宗閑置土地使用權無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2014年10月預購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結算。2014年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設計，并通知了王某。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權調(diào)整房價

B.王某實際總房價款應為131300元

C.王某實際總房價款應為133900元

D.王某實際總房價款應為135200元【答案】DCJ4G4U1L3J1D7I10HJ4S8O8H2C6U1U9ZH7L7X9Q10M7M9P6151、登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()d內(nèi)不起訴，異議登記失效。

A.3

B.7

C.10

D.15【答案】DCA9R4X5V9V7F3R3HZ9D5H6W9Z8W6S6ZM1A8V3O2X10Y8J5152、抵押權因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應當作為抵押財產(chǎn)。

A.稅金

B.賠償金

C.違約金

D.保險金【答案】BCX1X7V1C6M1W5C5HG3M1B8O1I2L7A4ZQ10M4D1V2T1X2B7153、國有土地與集體土地的區(qū)分比較復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過查閱()來鑒別是最可靠的方式.

A.不動產(chǎn)登記簿

B.房地產(chǎn)權屬證書

C.土地使用權證書

D.房屋所有權登記備案資料【答案】ACL1E3F2V9K6X7E2HZ9H1S1D8I7O1L6ZC4B6Q10Q7E8V6Y7154、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失【答案】CCN9Q7D9J9G10L8A10HO3V9J5B10X1W9C8ZY7J9R7U10P9B1V6155、承租人在租賃期間，不得().

A.在房屋租賃合同解除前返還房屋

B.將房屋轉租給他人

C.使用房屋進行聚會等娛樂活動

D.擅自變動房屋建筑主體和承重結構【答案】DCX8M10N8H4S8L8T1HM9D6R3N6B6Y8T1ZH3L8O9L1I2U1V8156、商品房預售人應當在簽約之日起（）內(nèi)持商品房預售合同向登記部門登記備案

A.10日

B.15日

C.30日

D.60日【答案】CCC3J10C6V8S8E10F7HF1U3D2P9G1Y5N8ZZ4V1J4H10H8O6H6157、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是

A.靈芝

B.朱砂

C.琥珀

D.遠志【答案】DCC9T4O1J6B5I7E6HJ5F7F8Q4F2E3L7ZG6G2O2C5V5L8L7158、根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》，偽造房地產(chǎn)中介服務資格證書的，由市、縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門收回資格證書或者公告資格證書作廢，并處以（）的罰款。

A.1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.2萬元以上3萬元以下

D.3萬元以上5萬元以下【答案】ACV5E8O3W2D3Y3D8HQ2S9U10M8E4C9H10ZS7F10Y10D5X2T3S4159、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進行（）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學的、行之有效的依據(jù)。

A.綜合性

B.區(qū)域性

C.地方性

D.指導性【答案】BCS3X1O5C10Y2A8C9HF10R8N5B1S1Z2C2ZR5Y3O6L9S6M4R7160、國家對個人購買()m

A.100

B.90

C.80

D.70【答案】BCH1V5K1S10S4J1J9HC7Q3Q1G10H10G6J2ZM9D5P6L2Y10L9H5161、以下僅屬于動產(chǎn)物權的有()。

A.所有權

B.抵押權

C.質押權

D.地役權【答案】CCR2A1X8L1U5O6C5HL4X3Z10E10Z7R3O3ZF2V6I4W2T1D4I1162、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒塌，業(yè)主（）。

A.應向有關管理部門追討損失

B.應向鄧先生追討損失

C.應向承建者追討損失

D.自己承擔損失【答案】CCT2J6F1P9P8M2U2HB6I7H5Y9C7R8D6ZM10I5X8F5E6G8B1163、土地總登記公告期滿，當事人對土地總登記審核結果無異議或者異議不成立的，由()報經(jīng)人民政府批準后辦理登記。

A.國土資源行政主管部門

B.房地產(chǎn)管理部門

C.土地管理部門

D.建設行政主管部門【答案】ACS6W9V9G3K9Z10H2HV3B5M10L4D4O6O3ZM7D9J1Y6Z8N10P8164、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10【答案】CCG6U7V3V7O4S3T2HI10K6G3U3J2J9Q4ZV1F6G10P10R8C8L10165、關于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)

A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅

B.企事業(yè)單位轉讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅

C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅

D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】ACY3M2U3N3D7U6B10HV4G6N4U3F5R8O6ZE4Q2J1K7B1Y2Q7166、住房公積金的本質屬性是()。

A.保障性

B.工資性

C.互助性

D.義務性【答案】BCC7J3O2E10C9W6O8HE9W8Q4U4H6Z6P4ZA10Q8U2S10J6F2Y2167、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）以出讓方式取得某住宅項目用地，委托拆遷后形成凈地。甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱乙機構）代理該樓盤的銷售。在預售過程中，甲公司報請城市規(guī)劃管理部門批準更改了原規(guī)劃。被拆遷人李某預購了該項目一套住宅。在建設過程中，甲公司因資金緊張，將該項目部分用地轉讓給丙公司。甲、丙公司應當在辦理完土地使用權變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉讓合同到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

A.7

B.15

C.30

D.60【答案】CCY5E9C4I7Z6K7I7HM3Q10M10S1K1O9R3ZA7X6Z2D1I10C7G7168、房地產(chǎn)轉讓的特征是().

A.房地產(chǎn)用途發(fā)生改變

B.房地產(chǎn)的坐落位置轉移

C.房地產(chǎn)權屬發(fā)生轉移

D.房地產(chǎn)的使用性質發(fā)生改變【答案】CCN7P9I10M4R4Q9R5HC6I7F4B2T1M8J4ZE10K10O7F9L8U3W10169、游離皮瓣發(fā)生血管危象時，以下最有效的處理方法為

A.拆除部分縫線

B.保溫、加溫

C.手術探查、必要時重新吻合血管

D.給予擴血管藥物

E.切開引流【答案】CCW1T4X8W1V6X6C9HO5B4T2V4W7Q8V9ZM4W8O8G4H9G4K1170、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失（）為標準適當減少。

A.15%

B.20%

C.30%

D.35%【答案】CCG7O1O7N1B8S2N10HM7T9R5G10G3B5A6ZY3I2T7D10K3Q2W7171、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。

A.加工承攬合同

B.建設工程勘察設計合同

C.營業(yè)賬簿

D.技術合同【答案】DCB5E4O10J5J7G7Q7HG2G8B9X4C7Q9W4ZT3P7R9W3C10J1Y7172、稅務機關發(fā)現(xiàn)交易雙方申報的房地產(chǎn)交易成交價明顯低于市場正常價格時，交易雙方應當（）。

A.重新申報成交價

B.按照交易雙方合同約定的價格繳納相關稅金

C.書面說明成交價偏低的原因

D.按不低于稅務機關確認的價格繳納相關稅金【答案】DCP6I9I3E5V8W8V7HW2T3Y2B9L1R5O9ZH9L7P2Z9T1Z7E3173、（）是指為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權變動為目的的請求權的不動產(chǎn)登記。

A.預告登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記【答案】ACW8W4E1J3Y6P10B2HF1Q3I10R5J7M9C5ZM5B9E2X9V4I3