習(xí)題之物權(quán)篇

習(xí)題之物權(quán)篇習(xí)題之物權(quán)篇習(xí)題之物權(quán)篇xxx公司習(xí)題之物權(quán)篇文件編號：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準審核制定方案設(shè)計，管理制度選擇題（一）單項選擇題甲有4匹馬要賣掉，便對乙說：“你先牽回去試用一個月，滿意的話你就買下，價款5000元。”乙牽回了4匹馬，未付款。設(shè)馬在試用期生下了一匹小馬，該小馬應(yīng)歸誰所有（）（司考）A甲B乙C甲和乙D甲或乙下列物權(quán)的保護方法不能以自力救濟的方式行使的是()。（司考）A排除妨礙請求權(quán)B確認物權(quán)的請求權(quán)C返還原物請求權(quán)D消除危險請求權(quán)（二）多項選擇題下列權(quán)利屬于絕對權(quán)的有（）。（考研）A地役權(quán)B永佃權(quán)C相鄰關(guān)系D撤銷權(quán)所有權(quán)的取得方式有（）。A建造房屋B接受贈與C買賣合同D生產(chǎn)簡答題用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的特征比較。案例分析題11995年10月31日，被告為裝修富利達地下商貿(mào)城，與原告匯通支行簽訂了兩份借款合同，約定：匯通支行分別借給富利達公司人民幣610萬元、美元100萬元，借款期限分別為4個月、5個月。雙方同時簽訂了兩份抵押合同，約定：富利達公司以其對富利達地下商貿(mào)城擁有的管理權(quán)和出租權(quán)分別為這兩筆借款進行抵押擔(dān)保。匯通支行于簽約當日分三次向富利達公司發(fā)放了人民幣610萬元和美元100萬元的貸款。這筆借款到期后，匯通支行僅收回利息人民幣11356260元和美元1124884元。至1997年9月20日，富利達公司欠匯通支行借款本金人民幣610萬元、美元100萬元，利息人民幣17261283元、美元14686028元。匯通支行因此提起訴訟。請問：（1）雙方簽訂的抵押合同是否有效（2）試結(jié)合物權(quán)法的基本原則，分析本案雙方當事人合同所設(shè)抵押權(quán)的效力。第十三章物權(quán)變動名詞解釋題：1交付2更正登記選擇題（一）單項選擇題1李男于1992年與張女結(jié)為夫妻，婚后不久，兩人各出資5萬元，李某的母親賈某出資3萬元，共同購買了張某單位低價出售給職工的福利房。1999年兩人感情惡化，遂準備離婚，同時賈某也因贍養(yǎng)問題與李某產(chǎn)生矛盾，三方就房屋的所有權(quán)問題產(chǎn)生爭執(zhí)，下列說法正確的是（）。A李某主張：自己是房屋登記的戶主，房屋所有權(quán)屬自己B賈某主張：雖然房屋登記戶主為李某，但他出資的錢是自己給他的，并舉出確鑿證據(jù)證明，故所有權(quán)應(yīng)歸自己C張某主張：房屋是單位的福利房，她才是真正所有人D房屋的所有權(quán)應(yīng)歸張某單位21991年張某準備出賣自己的房屋。郝某表示愿意購買，雙方于1992年簽訂了房屋買賣合同。劉某也聽說了張某賣房的事，找到張某要求將房子賣給他，并許諾多出1萬元。張某礙于劉某是熟人，就另行與劉某訂立了合同，并辦理了房屋過戶。郝某得知后向法院起訴。法院應(yīng)如何判決（）A房屋歸郝某，張某向劉某承擔(dān)違約責(zé)任B房屋歸劉某，張某向郝某承擔(dān)違約責(zé)任C房屋產(chǎn)權(quán)登記有誤，應(yīng)重新登記給郝某D以上說法都不對3某房地產(chǎn)公司對該公司新開發(fā)的在建商品房進行預(yù)售。3月22日，將一套房屋預(yù)售給張某，并與其簽訂了商品房預(yù)售合同，約定價款132萬元以及分期支付價款的具體方式，合同約定在第二年年底將交房。同年5月19日，房地產(chǎn)公司又將同一房屋以168萬元預(yù)售給趙某，趙某當即付清了房款。合同簽訂后，趙某對商品房預(yù)售合同進行了預(yù)告登記。第二年年初，房地產(chǎn)公司將房屋交付給趙某，并且辦理了過戶登記。下面說法哪一個正確（）A張某取得所有權(quán)，因為他與房地產(chǎn)公司的買賣合同在先B趙某取得所有權(quán)，因為他已付清房款，房屋已經(jīng)交付C趙某取得所有權(quán)，因為趙某對商品房預(yù)售合同進行了預(yù)告登記D趙某取得所有權(quán)，因為房屋已經(jīng)過戶給趙某4甲大學(xué)畢業(yè)，遂將自己的電腦出售給乙，但因為還有兩個月才正式畢業(yè)，因此想再使用一段時間，遂又與乙約定借用該電腦兩個月。那么甲交付電腦的方式為（）。A占有改定B簡易交付C實際交付D指示交付簡答題簡述觀念交付的三種方式。第十四章財產(chǎn)所有權(quán)名詞解釋題：1所有權(quán)2孳息選擇題（一）單項選擇題1甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的（）（司考）A奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B奇石屬無主物，乙取得所有權(quán)C乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D丙可以取得奇石的所有權(quán)2賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館遂決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責(zé)人表明此意，對方表示了同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。A8月7日B8月8日C8月9日D8月15日（二）多項選擇題1私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某將其扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃圾站后想，與其扔了不如拿回家給兒子用，便將電腦搬回家，經(jīng)修理后又能正常使用。王某得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。下列哪些說法是錯誤的（）（司考）A張某違反委托合同，不能取得電腦的所有權(quán)B張某基于先占取得電腦的所有權(quán)C王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當向張某予以補償D因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的所有權(quán)2下列各選項中，哪些屬于民法上的孳息（）（司考）A出租柜臺所得租金B(yǎng)果樹上已經(jīng)成熟的果實C動物腹中的胎兒D彩票中獎所得獎金案例分析題王某與林某為鄰居。1962年王某全家遷往外地，因不知以后是否回來，遂將其四間房屋借給林某使用，并托林某妥為管理。林某自王某離去后，即使用該房屋。1980年林某因兒子結(jié)婚需要住房，即將王某的房子整修了一下，并在王某房屋占用的院內(nèi)新蓋廂房三間，共花費1500元左右。1993年王某因年齡已大，即回老家居住，讓林某騰還房屋。于是，林某將王某的原四間房屋還給林某，自己仍住在三間廂房。王某讓林某歸還廂房，林某稱廂房是自己建的，應(yīng)歸其所有，如王某愿意要可以賣給王某。而王某則認為，廂房雖然是林某蓋的，但在自己院內(nèi)，故應(yīng)歸自己所有。何況林某住在自己院內(nèi)多年也未付過房租，而對房屋的修繕費用他已還給林某。雙方爭執(zhí)不下，王某就訴至法院，請求法院判令林某搬出廂房，歸還給他。試問：（1）試分析本案主要涉及的法律問題。（2）試對運用民法原理對該問題進行分析。論述題試述善意取得制度的要件。第十五章建筑物區(qū)分所有權(quán)制度名詞解釋題：建筑物區(qū)分所有權(quán)選擇題1建筑物區(qū)分所有權(quán)的客體不包括（）。A屋頂平臺B公共花園C公寓門前的城鎮(zhèn)公共道路D公共車棚2甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。下列哪些說法是正確的（）（司考）A甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入B一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)D如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意3馮某打算蓋一座三層小樓，經(jīng)申請，于2000年2月獲得城建部門批準并領(lǐng)取了建筑許可證。同年3月，馮某開始建樓。由于資金不足，馮某蓋了兩層就封頂了，準備以后有錢再加蓋第三層。不料，此后馮某經(jīng)營的小飯店又虧本，欠債1萬多元。為了還債，馮某只好將樓房的第二層出賣。孫某買下了此樓的第二層，雙方訂立書面協(xié)議并辦理了房屋過戶手續(xù)，馮某在出賣第二層樓房時并沒有說明將來要加蓋第三層樓房。雙方居住期間，都利用二層樓頂堆放了些雜物，雙方對此均無意見。2002年，馮某積攢下一筆錢，打算將樓房的第三層蓋起來。孫某表示反對，認為自己買了第二層，樓頂當然屬于自己所有，馮某無權(quán)加蓋第三層。馮某則認為自己蓋三層樓已經(jīng)城建部門批準，當然有權(quán)加蓋。雙方相持不下，馮某訴到法院，要求維護自己的合法權(quán)益。下列說法中正確的有（）。A孫某買下的第二層樓房與馮某的第一層樓房之間形成區(qū)分所有權(quán)關(guān)系B樓頂歸孫某所有，加蓋第三層的權(quán)利當然應(yīng)轉(zhuǎn)歸孫某，他對樓頂上的空間有利用的權(quán)利，其他人無權(quán)干涉C馮某在加蓋第三層時必須征得孫某的同意，不得擅自加蓋，否則就侵犯了孫某的權(quán)利D馮某有權(quán)加蓋，但三層樓房的樓頂則屬于共用部分，應(yīng)由馮、孫二人共同占有、使用簡答題建筑物區(qū)分所有權(quán)的特征。（考研）第十六章相鄰關(guān)系名詞解釋題：1相鄰關(guān)系選擇題1甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院內(nèi)堆放，丙要求甲付費200元，并提出不得超過20天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，下列哪一種說法不正確（）（司考）A乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材C甲應(yīng)依約定向丙支付占地費D若建材堆放時間超過20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場2在下列民事糾紛中，哪些應(yīng)按相鄰關(guān)系處理（）（律考）A甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫，引起糾紛。B甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建水渠，引起糾紛。C甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛。D甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛。簡答題簡述相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別。第十七章共有名詞解釋題：1按份共有選擇題（一）單項選擇題1甲、乙共同繼承平房兩間，一直由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。下列哪種說法是正確的（）（司考）A甲、乙是繼承房屋的按份共有人B加蓋的房屋應(yīng)歸甲所有C加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有D乙有權(quán)請求丙返還所購三間房屋2甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70％份額?，F(xiàn)甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。如各共有人事先對此未作約定，則甲的抵押行為（）。（司考）A無須經(jīng)任何人同意B須經(jīng)乙、丙、丁一致同意C須經(jīng)乙、丙、丁中份額最大的一人同意D須經(jīng)乙、丙、丁中的兩人同意（二）多項選擇題1王某與趙某于2000年5月結(jié)婚。2001年7月，王某出版了一本小說，獲得20萬元的收入。2002年1月，王某繼承了其母親的一處房產(chǎn)。2002年2月，趙某在一次車禍中，被造成重傷，獲得6萬元賠償金。在趙某受傷后，有許多親朋好友來探望，共收禮1萬多元。對此，下列哪些表述是正確的（）（司考）A王某出版小說所得的收入歸夫妻共有B王某繼承的房產(chǎn)歸夫妻共有C趙某獲得的6萬元賠償金歸趙某個人所有D趙某接受的禮品歸趙某個人所有2陳某于1988年從部隊轉(zhuǎn)業(yè)，半年后與李某結(jié)婚，結(jié)婚時李某購置了一套家具。1994年陳某創(chuàng)作長篇小說《軍人》。1999年李某得知1986年陳某的姑媽去世遺留陳某一套私房，一直由陳某的父母居住。根據(jù)以上情況，陳、李二人的夫妻共同財產(chǎn)包括哪些（）（司考）A陳某的轉(zhuǎn)業(yè)費B李某所購置的家具C出版小說《軍人》所得的稿費D陳某姑媽遺留的房屋案例分析題甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同擁有住房1幢、店面3間。二人婚后感情不和，經(jīng)常鬧離婚，因生意不佳，二人于1999年6月將店面租給丙使用，約定租期3年，每年租金10萬元。2000年8月，二人因瑣事產(chǎn)生爭執(zhí)，甲一氣之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙找到乙，希望能夠續(xù)簽合同。乙考慮到自己夫妻感情不和，遲早要離婚，遂表示可以，并建議丙也可買下此房，丙詢問是否需要經(jīng)過甲的同意，乙謊稱甲早有出賣房屋的意思。2002年3月，二人簽訂了房屋買賣合同，丙當即支付房款，雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。2002年5月，甲回到A市，向丙討還房屋，這時才得知乙已經(jīng)將房屋賣給了丙。乙為了獨吞房款，趁甲出門不辭而別。試分析下列問題：乙的行為性質(zhì)如何并試分析買賣前后房屋所有權(quán)的歸屬關(guān)系。乙對甲是否應(yīng)承擔(dān)責(zé)任第十八章用益物權(quán)名詞解釋題：1地役權(quán)（考研）2宅基地使用權(quán)選擇題（一）單項選擇題1下列是法定物權(quán)的是（）。A留置權(quán)B抵押權(quán)C地役權(quán)D最高額抵押2依照民法理論，下列不屬于用益物權(quán)的是（）。A土地承包經(jīng)營權(quán)B地役權(quán)C典權(quán)D留置權(quán)3某年2月13日，某鄉(xiāng)政府將其所有的200畝果林發(fā)包給了張三，承包期限30年，每年承包費3000元，同日，張三預(yù)交了當年的承包費，鄉(xiāng)政府將果林交給張三，由其進行經(jīng)營。不久，鄉(xiāng)政府改選，新鄉(xiāng)長上任后，便撕毀了與張三的承包合同，將果林包給了李四，李四也預(yù)交了承包費，雙方簽訂了承包經(jīng)營合同。張三和李四發(fā)生糾紛，張三以鄉(xiāng)政府發(fā)生違約，侵害其承包經(jīng)營權(quán)為由提起訴訟，請求人民法院判令鄉(xiāng)政府繼續(xù)履行合同。下列說法正確的是（）。A張三的承包經(jīng)營權(quán)由于未登記,因此不得對抗善意的李四B在承包期內(nèi),作為發(fā)包人的鄉(xiāng)政府有權(quán)隨時收回土地C鄉(xiāng)政府擅自撕毀合同屬于違約行為,應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任D鄉(xiāng)政府的行為雖然違約,但張三只能要求損害賠償,不能要求繼續(xù)履行合同（二）多項選擇題1在地役權(quán)關(guān)系中，供役地所有人的義務(wù)包括（）。A利用供役地附屬設(shè)施B提供供役地C容忍義務(wù)D不得轉(zhuǎn)讓供役地使用權(quán)的義務(wù)2下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中正確的有()。A建設(shè)用地使用權(quán)的客體只能是國有土地B建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容為建造和保有C建設(shè)用地使用權(quán)不能通過劃撥方式設(shè)立D建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立3在地役權(quán)法律關(guān)系中，下列表述正確的有哪些（）A地役權(quán)是利用他人土地的權(quán)利B地役權(quán)具有從屬性C地役權(quán)的設(shè)定不需要登記D地役權(quán)可以無償取得簡答題簡述農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的概念和特征。第十九章?lián)Ｎ餀?quán)名詞解釋題：1浮動抵押權(quán)2動產(chǎn)質(zhì)權(quán)選擇題（一）單項選擇題1甲將房屋一間做抵押向乙借款20000元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30000元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪一表述是正確的（）（司考）A甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙B甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)2對于抵押財產(chǎn)的登記，我國法律（）。A采用的是登記要件主義B采用的是登記對抗主義C對特定抵押財產(chǎn)采取登記要件主義，對其他財產(chǎn)抵押采取了登記對抗主義D以上說法都不對3下列財產(chǎn)中，不能質(zhì)押的財產(chǎn)包括（）。A筆記本電腦B船舶C房屋D商標專用權(quán)（二）多項選擇題1甲向乙借款20萬元，甲的朋友丙、丁二人先后以自己的轎車為乙的債權(quán)設(shè)定抵押擔(dān)保并依法辦理了抵押登記，但都未與乙約定所擔(dān)保的債權(quán)份額及順序，兩輛轎車價值均為15萬元。若甲到期未履行債務(wù)，下列哪些表述是正確的（）（司考）A乙應(yīng)先就丙的轎車行使抵押權(quán)，再就丁的轎車行使抵押權(quán)彌補不足B乙應(yīng)同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)50％債權(quán)C乙可以就任一轎車行使抵押權(quán)，再就另一轎車行使抵押權(quán)彌補不足D乙可同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)任意比例債權(quán)2甲向乙借款5萬元，并以一臺機器做抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押給丙。丙在占有該機器期間，將其交給丁修理，因拖欠修理費而被丁留置。下列哪些說法是正確的（）（司考）A乙優(yōu)先于丙受償B丙優(yōu)先于丁受償C丁優(yōu)先于乙受償D丙優(yōu)先于乙受償3甲急需資金經(jīng)營商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬元。鄉(xiāng)信用社要求甲用其中15萬元購買信用社發(fā)行的有獎無息定期一年的無記名的存單作質(zhì)押，并對號碼作了登記，但存單仍由甲持有。后甲將存單以145萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社要求兌現(xiàn)，鄉(xiāng)信用社認為這是甲借款作了質(zhì)押的，拒絕兌現(xiàn)。下列有關(guān)本案性質(zhì)與處理的表述中哪些是正確的（）（司考）A甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無效B甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)押協(xié)議未生效C甲與乙之間轉(zhuǎn)讓存單的行為有效D鄉(xiāng)信用社應(yīng)將存單兌現(xiàn)給乙4甲借用朋友乙的自行車數(shù)月。期間，甲因急需用錢，向同事丙借200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲所有。后甲逾期未償還債務(wù)，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)。現(xiàn)問下列哪些表述是正確的（）（司考）A因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效B因甲對自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效C甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失D應(yīng)由甲單獨賠償乙的損失案例分析題甲為了籌款向乙借了20萬元，并提供自己的一間價值8萬元的房屋和一輛價值15萬元的汽車做抵押，并辦理了抵押登記。不料，在辦完抵押登記回來的路上，甲駕駛汽車被一輛違規(guī)行駛的汽車撞傷，汽車也被撞壞，經(jīng)估價，該車還值3萬元，根據(jù)保險合同保險公司賠償甲10萬元。那么，根據(jù)民法原理和相關(guān)法律分析：甲、乙之間的汽車抵押的效力如何對保險賠償金10萬元應(yīng)當如何處理22003年8月，郭某為了籌集資金，向其朋友孫某借款50萬元，并許諾將自己剛剛買下的一套價值40萬元的房屋抵押給孫某，孫某考慮到房價一直在上漲，遂答應(yīng)借款。不料，兩人開車去辦理抵押登記時，汽車發(fā)動機失靈，郭某對孫某說：“看來今天辦不了了。改天抽空再辦吧，你還信不過我”因為兩人關(guān)系一直不錯，孫某看郭某很誠懇，就同意了。2003年9月，有消息說該地被劃入開發(fā)區(qū)，房價大漲，郭某的房子又臨大路，位置很好，因此價格上漲了20萬元。孫某一直催郭某趕緊辦理抵押登記，郭某說：“現(xiàn)在房價