房地產(chǎn)公司借款合同

編號：_________________房地產(chǎn)企業(yè)借錢合同甲方：____________________________乙方：____________________________簽署日期：_______年______月______日第1頁共5頁房地產(chǎn)企業(yè)借錢合同合同編號：抵押人（甲方）法定代表人：抵押權(quán)人（乙方）法定代表人：為保證乙方與______簽署的______號（以下簡稱借錢合同）的履行，甲方愿意以其有權(quán)處罰的財富作抵押，乙方經(jīng)審察，贊同接受甲方的財富抵押，甲、乙兩方依據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)磋商一致，商定以下條款：第一條甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財富設(shè)定抵押。第二條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)狀況房地產(chǎn)坐落：_______________地號：_______________土地面積：_______________土地使用年限：_______________土地根源：_______________土地出讓（轉(zhuǎn)讓、劃撥）合同號：________國有土地使用證號：_______________房子建筑面積：_______________共有權(quán)份額：_______________房子全部權(quán)證號：_______________房子預(yù)售、買賣契約號：_____________第三條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押狀況抵押土地四至：_______________抵押土地面積：_______________抵押土地評估價值：_______________抵押房子部位：_______________第2頁共5頁抵押房子建筑面積：_______________抵押房子評估總價值：_______________房地產(chǎn)評估總價值：_______________在土地使用權(quán)抵押時期，抵押人其抵押的土地上所建的房子不得轉(zhuǎn)讓、出租、銷售。第四條甲方抵押擔(dān)保的貸款金額（大寫）_____元，貸款限期自____年_____月_____日至_____年___月___日，貸款用途為______.第五條甲方對抵押物依法享有全部權(quán)。第六條甲方在本合同奏效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方，抵押時期該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保存。甲方以所購期房作抵押，在借錢合同奏效之日起把購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。獲得房子全部權(quán)證后，將房子全部權(quán)證一并交乙方執(zhí)管。第七條抵押擔(dān)保的范圍：貸款擔(dān)保的范圍：貸款金額（大寫）_______元及利息、借錢人應(yīng)支付的違約金（包含罰息）和補償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的花費（包含費、訴訟費等）第八條本合同的效勞獨立于被擔(dān)保的借錢合同，借錢合同無效不影響本合同的效勞。第九條本合同項下相關(guān)的評估、保險、判定、登記、保存等花費均由甲方擔(dān)當(dāng)。第十條抵押時期，甲方有義務(wù)妥當(dāng)保存抵押物，保持抵押物完整無缺，并隨時接受乙方的檢查。第十一條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押時期的財富保險，財富保險的第一得益人為乙方。保險單證由乙方代為保存。第十二條抵押時期，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或許因第三人的行為致使抵押物價值減少，保險補償金或傷害補償金應(yīng)作為抵押財富，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押時期甲方不得動用。第十三條抵押物價值減少，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方供給與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第十四條抵押時期，未經(jīng)乙方書面贊同，甲方不得贈與、銷售、第3頁共5頁出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其余任何方式處罰本合同項下的抵押物。第十五條抵押時期，經(jīng)乙方書面贊同，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提早清賬所擔(dān)保的債權(quán)。第十六條借錢合同執(zhí)行限期屆滿，借錢人未能清賬債務(wù)，乙方有權(quán)以抵押物折價或許以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)。第十七條發(fā)生以下狀況之一，乙方有權(quán)提早處罰抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借錢合同項下貸款或許提早回收借錢合同項下已發(fā)放的貸款本息：甲方被宣布破產(chǎn)或被解散；甲方違犯本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四合商定義務(wù)或發(fā)生其余嚴(yán)重違約行為；借錢合同執(zhí)行時期借錢人死亡、宣布失散或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空、改變貸款用途、發(fā)生其余足以影響其償債能力或缺少償債誠心的行為等狀況。第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等狀況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向乙方支付借錢合同項下貸款金額______%違約金，違約金不足以填補乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以補償。對上述違約金、補償金以及甲方未擔(dān)當(dāng)?shù)盅簱?dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其余花費，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶中的資本予以抵銷。第十九條乙方依法處罰抵押物所得的價款，按以下次序分派：支付處罰抵押物所需的花費；清賬借錢人所欠乙方貸款利息；清賬借錢人所欠乙方貸款本金、違約金（包含罰息）和補償金等；支付其余花費。第二十條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得私自更改或排除合同。第二十一條其余商定事項：____________________________第4頁共5頁第二十二條因本合同發(fā)生的爭議，經(jīng)磋商不可以完成一致建議，應(yīng)該向乙方所在地人院提起訴訟。第二十三條本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起奏效。第二十四條本合同正本一式二份，甲乙方兩方