機(jī)電設(shè)備工作手冊(cè)

第一、總則一、本手冊(cè)所指機(jī)電設(shè)備的管理包含項(xiàng)目前期介入階段的機(jī)電設(shè)備跟蹤和接管之后的日常管理。二、本手冊(cè)適用于公司物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有類型機(jī)電設(shè)備的管理，包含各類物業(yè)附屬配套設(shè)備和在管市政配套機(jī)電設(shè)備。三、公司通過對(duì)各類物業(yè)配套和市政配套機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）的管理，使所有公共機(jī)電設(shè)備（設(shè)施）保證處于完好和正常使用狀態(tài)。四、公司通過規(guī)范的機(jī)電設(shè)備管理，滿足并提升顧客對(duì)各種公共設(shè)備服務(wù)的日常需求和居住體驗(yàn)。職責(zé)二、職責(zé)1、公司前期項(xiàng)目介入小組負(fù)責(zé)對(duì)新項(xiàng)目安裝的設(shè)備進(jìn)行跟蹤、熟悉，并留存相關(guān)電子或文字記錄。2、項(xiàng)目管理部協(xié)助進(jìn)行前期介入階段設(shè)備管理，機(jī)電設(shè)備的接管驗(yàn)收，并跟蹤驗(yàn)收設(shè)備的缺陷整改工作。3、綜合管理部制定公司機(jī)電設(shè)備管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，管理規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行日常設(shè)備管理的日常檢查和監(jiān)督執(zhí)行。4、綜合管理部負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備供方的選擇和評(píng)價(jià)；簽定日常機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同；審批權(quán)限范圍內(nèi)的機(jī)電設(shè)備維修改造工程。5、物業(yè)服務(wù)中心對(duì)機(jī)電設(shè)備管理進(jìn)行技術(shù)支持并審批機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃。6、物業(yè)服務(wù)中心全面負(fù)責(zé)管理范圍內(nèi)機(jī)電設(shè)備的管理工作，包括新項(xiàng)目機(jī)電設(shè)備的接管、識(shí)別編號(hào)、制定設(shè)備臺(tái)帳、后續(xù)的日常巡查、提出維修改造、制定維修保養(yǎng)計(jì)劃等。7、物業(yè)服務(wù)中心根據(jù)相關(guān)機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)合同約定，對(duì)相關(guān)供方的工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督和評(píng)定。8、綜合管理部負(fù)責(zé)組織對(duì)各單位的機(jī)電設(shè)備管理情況進(jìn)行定期督導(dǎo)。設(shè)備管理程序三、程序文件P-18設(shè)備管理程序1.0目的通過對(duì)機(jī)電設(shè)備的管理，使所有設(shè)備在使用中處于完好狀態(tài)，滿足服務(wù)的要求。2.0適用范圍適用于公司物業(yè)管理權(quán)限內(nèi)的機(jī)電設(shè)備。3.0職責(zé)各部門負(fù)責(zé)所管設(shè)備檔案的管理工作。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)編制所轄區(qū)各類設(shè)備的維修保養(yǎng)計(jì)劃。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員對(duì)各自責(zé)任區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行日檢、保養(yǎng)及運(yùn)行操作，并做好記錄。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)月檢、季檢、年檢及全年大修計(jì)劃的制定。報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施。4.0程序要點(diǎn)4.1設(shè)備接管的驗(yàn)收設(shè)備的接管與驗(yàn)收,由主管領(lǐng)導(dǎo)組織相關(guān)部門與建設(shè)單位辦理設(shè)備交接驗(yàn)收及資料移交手續(xù)。設(shè)備接管時(shí)按照出廠合格證明書及國家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，則應(yīng)在驗(yàn)收單中記錄實(shí)際情況并說明原因，并提出整改建議，限期由承建商負(fù)責(zé)整改。4.2設(shè)備的標(biāo)識(shí)，臺(tái)帳和資料管理設(shè)備的分類及編號(hào)(詳見機(jī)電設(shè)備編碼規(guī)則)所有設(shè)備實(shí)現(xiàn)單機(jī)單臺(tái)懸掛或張貼《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該機(jī)的編號(hào)、型號(hào)、責(zé)任人等。物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)建立《設(shè)備臺(tái)帳》,臺(tái)帳內(nèi)容包括:設(shè)備名稱、統(tǒng)一編號(hào)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、使用時(shí)間、主要技術(shù)參數(shù)等。設(shè)備臺(tái)帳和設(shè)備出廠原件(合格證、說明書、保修協(xié)議等)統(tǒng)一由各使用管理部門保存。重大設(shè)備如中央空調(diào)、消防監(jiān)控、發(fā)電機(jī)、電梯等設(shè)備的操作手冊(cè)復(fù)印件由物業(yè)服務(wù)中心建檔保管。設(shè)備的操作運(yùn)行管理物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)制定各類設(shè)備的“設(shè)備操作手冊(cè)”和“運(yùn)行管理規(guī)程”以及“設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程”。設(shè)備按不同的系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域，確定責(zé)任人。機(jī)電管理員負(fù)責(zé)設(shè)備操作和運(yùn)行管理，并做好相應(yīng)的記錄及運(yùn)行狀態(tài)的標(biāo)識(shí)。各類機(jī)電設(shè)備房要求保持整潔、通風(fēng)、有防鼠措施（防鼠網(wǎng)、板和投藥）。配電房應(yīng)配備干粉滅火器兩只，應(yīng)急燈一個(gè)。外來人員需由機(jī)電管理員帶領(lǐng)方能進(jìn)入設(shè)備房。設(shè)備的維修保養(yǎng)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員根據(jù)設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)計(jì)劃對(duì)設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)維修。檢修情況記錄于設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)記錄中。機(jī)電設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng)，每年至少一次全面的檢修。重大設(shè)備應(yīng)編制大、中修計(jì)劃，并報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)審批后實(shí)施。設(shè)備在檢修、大中修后，須由施工方與管理方檢查驗(yàn)收合格后，由施工方填寫《合格證》粘貼于設(shè)備上，并保證在保修期內(nèi)正常使用，方可投入使用。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員每年一次對(duì)防雷接地系統(tǒng)進(jìn)行接地電阻測(cè)試,接地電阻應(yīng)小于10Ω（有特殊要求的自定），每年一次對(duì)供配電設(shè)備接地電阻和絕緣電阻進(jìn)行測(cè)試接地電阻應(yīng)小于4Ω。絕緣電阻應(yīng)不低于10兆歐，并將測(cè)試結(jié)果分別記錄于《接地電阻/絕緣電阻測(cè)試記錄》中。閑置設(shè)備的管理閑置設(shè)備和暫停使用的設(shè)備,由所屬部門設(shè)置標(biāo)識(shí)進(jìn)行管理。庫存設(shè)備重新啟用前由機(jī)電管理員進(jìn)行檢查保養(yǎng)后，方可投入使用。設(shè)備的報(bào)廢因設(shè)備老化或損壞無法修復(fù),致使設(shè)備無法繼續(xù)使用時(shí)，由物業(yè)服務(wù)中心報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)審核確認(rèn)，經(jīng)公司主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，方可報(bào)廢、清帳、處置。設(shè)備房的管理設(shè)備房（井）禁止存放易燃易爆等危險(xiǎn)品或有其它重大危險(xiǎn)源。對(duì)非工作人員進(jìn)入各類機(jī)房（包括監(jiān)控中心和消防中心）的，嚴(yán)格在《設(shè)備房外來人員登記表》上填寫信息。無人值守的設(shè)備房加鎖；設(shè)備房安全標(biāo)識(shí)（含機(jī)房名稱、禁入和安全警示）明顯，操作有危險(xiǎn)的設(shè)備及其危險(xiǎn)部件設(shè)置明顯安全警示標(biāo)識(shí)，易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動(dòng)、帶電部位加防護(hù)罩，防護(hù)罩能起到防護(hù)作用；供配電設(shè)備房在顯眼位置設(shè)立“嚴(yán)禁合閘”、“嚴(yán)禁拉閘”等移動(dòng)警示標(biāo)識(shí)；設(shè)備房內(nèi)禁止吸煙。5.0相關(guān)文件及記錄《消防設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-01《供配電設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-02《電梯保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-03《給排水維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-04《柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-05《中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程》W/SB-06《接地電阻/絕緣電阻測(cè)試記錄》R/SB-33《設(shè)備房外來人員登記表》R/SB-37監(jiān)視、測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備管理程序P-26監(jiān)視、測(cè)量和試驗(yàn)設(shè)備管理程序目的確保所有監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備的能力滿足使用要求。適用范圍適用于對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行質(zhì)量/環(huán)境/職業(yè)健康安全監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)的設(shè)備配置、使用、校準(zhǔn)各個(gè)環(huán)節(jié)的控制。職責(zé)總經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備的報(bào)廢、更新和采購審批。綜合部負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備的送檢、校準(zhǔn)計(jì)劃的組織實(shí)施和制定管理措施。各部門使用人員負(fù)責(zé)對(duì)監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備的使用和保管。4.0工作程序4.1監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備的采購各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)根據(jù)工作的需要，填寫《請(qǐng)示報(bào)告》，列出設(shè)備的名稱、型號(hào)、規(guī)格、最大量程、精度等級(jí)、數(shù)量、該產(chǎn)品的代號(hào)、用途、參考生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商名稱等資料，綜合部負(fù)責(zé)審核后，報(bào)請(qǐng)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)后按規(guī)定執(zhí)行采購。4.2監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備驗(yàn)證在監(jiān)視、測(cè)量、設(shè)備采購回來后，應(yīng)按公司有關(guān)規(guī)定辦理驗(yàn)收交接手續(xù)，綜合部應(yīng)根據(jù)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)判斷自校或是將其進(jìn)行送檢校準(zhǔn)，確認(rèn)受檢標(biāo)簽，組織辦理入庫驗(yàn)證。監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備在使用過程中，根據(jù)其有效使用期的規(guī)定，由各使用部門送綜合部集中，由綜合部填寫《測(cè)量計(jì)量器具檢驗(yàn)計(jì)劃表》，并負(fù)責(zé)組織按時(shí)送計(jì)量部門校驗(yàn)。一旦發(fā)現(xiàn)計(jì)量器具失準(zhǔn)時(shí)，各部門使用人員應(yīng)對(duì)其涉及的數(shù)據(jù)記錄進(jìn)行評(píng)審，及時(shí)追回重檢，做好記錄。對(duì)無須送檢的監(jiān)視、測(cè)量設(shè)備，如卷尺、電壓表、電流表、壓力表等，物業(yè)服務(wù)中心組織機(jī)電人員對(duì)其進(jìn)行自檢，發(fā)現(xiàn)變形、損壞、失準(zhǔn)應(yīng)停用更換。對(duì)封存的監(jiān)測(cè)、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備必須經(jīng)檢定合格后方可投入使用。4.3監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備的建賬綜合部負(fù)責(zé)建立《測(cè)量計(jì)量器具臺(tái)賬》，記錄監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備原始資料和在使用過程中受檢狀況。自檢的測(cè)量儀器由各部門建立《測(cè)量計(jì)量器具臺(tái)賬》，記錄監(jiān)測(cè)、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備原始資料和在使用過程中受檢狀況。4.4測(cè)量、計(jì)量器具的標(biāo)識(shí)監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備在送計(jì)量主管部門校驗(yàn)后，在其背牌上必須貼署校驗(yàn)合格標(biāo)簽。并對(duì)其逐一進(jìn)行編號(hào)標(biāo)示。4.5測(cè)量、計(jì)量器具的報(bào)廢監(jiān)視、測(cè)量、試驗(yàn)設(shè)備經(jīng)送檢確定為不合格品時(shí)，由綜合部作出書面評(píng)估報(bào)告，報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，執(zhí)行報(bào)廢?！对O(shè)備管理程序》 P-18《測(cè)量計(jì)量器具檢驗(yàn)計(jì)劃表》 R/ZH-40《測(cè)量計(jì)量器具臺(tái)賬》 R/ZH-414.0相關(guān)文件及記錄消防設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理規(guī)程四、工作規(guī)程W/SB-01消防設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的：確保消防設(shè)備性能完好，保證安全運(yùn)行。2.0適用范圍：適用于科技園物業(yè)公司所轄物業(yè)內(nèi)消防設(shè)備的維修保養(yǎng)及運(yùn)行管理。3.0職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備、設(shè)施、器材的登記，建立消防設(shè)施檔案。根據(jù)檢查維修保養(yǎng)計(jì)劃及運(yùn)行管理要求進(jìn)行設(shè)施的日常維護(hù)管理。安全管理部負(fù)責(zé)安全員的組織及培訓(xùn)，大廈值班安全員負(fù)責(zé)消防設(shè)備的操作、監(jiān)控、記錄的協(xié)助。物業(yè)服務(wù)中心主任助理負(fù)責(zé)根據(jù)《廣東省深圳市重點(diǎn)單位消防檔案》要求對(duì)本區(qū)消防設(shè)施維護(hù)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，每月將相關(guān)資料收集交公司綜合部存檔。物業(yè)服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)組織消防設(shè)備的定期檢查監(jiān)督及中、大修項(xiàng)目的申請(qǐng)、匯報(bào)。4.0工作程序4.1消防設(shè)備維修保養(yǎng)工作機(jī)電人員負(fù)責(zé)消防設(shè)備的日常檢查維修保養(yǎng)工作，同時(shí)參照《廣東省深圳市重點(diǎn)單位消防檔案》要求在每年12月制定下一年度《消防設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》，并按計(jì)劃的要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，將維修保養(yǎng)情況記錄于《消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表》。消防設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的故障，物業(yè)服務(wù)中心主任應(yīng)將故障原因及解決方法上報(bào)主管領(lǐng)導(dǎo)。凡是夜間發(fā)生的不影響用戶生活和工作且不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的消防設(shè)備故障，可在次日白天進(jìn)行維修。4.2消防設(shè)備的檢查保養(yǎng)內(nèi)容：以《廣東省深圳市重點(diǎn)單位消防檔案》要求為依據(jù),并注意如下的檢查維護(hù)內(nèi)容.火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)4.2.1.1月檢查保養(yǎng)內(nèi)容：按消防設(shè)備操作辦法，對(duì)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)自檢；公共場(chǎng)所煙感器、溫感安裝傾斜度小于45°，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；隨機(jī)抽取不低于5%的煙感器，一般采取噴煙查驗(yàn)報(bào)警的方法，檢查煙感。手動(dòng)報(bào)警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕，進(jìn)行模擬報(bào)警，測(cè)試報(bào)警功能是否正常；清潔火災(zāi)報(bào)警控制柜、聯(lián)動(dòng)控制柜等。4.2.1.2年檢查保養(yǎng)：按《消防設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》執(zhí)行。4.2.2消防、噴淋泵檢查保養(yǎng)內(nèi)容4.2.2.1泵體檢查、加注潤滑油；泵體無滲水、溢水，盤根良好；泵軸轉(zhuǎn)動(dòng)靈活，無卡死現(xiàn)象；外觀整潔，標(biāo)志清楚，銘牌字跡清晰。4.2.2.2閥門、管道及附件閥門開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，無漏水；閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔；單向閥動(dòng)作靈活，無漏水；壓力表指示準(zhǔn)確，表閥及接頭不滲水。4.2.2.3電機(jī)外觀整潔，銘牌清晰，各部件堅(jiān)固牢靠，聯(lián)軸器有保護(hù)罩；電源線穿管無外露現(xiàn)象，電機(jī)溫升正常，接地良好。4.2.2.4每半年管理機(jī)電人員負(fù)責(zé)對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行一次保養(yǎng)檢修，并作好記錄。4.2.3風(fēng)機(jī)保養(yǎng)內(nèi)容：斷開主電源，掛上標(biāo)識(shí)牌，檢查電機(jī)接地是否良好；堅(jiān)固各部分松動(dòng)的螺絲及聯(lián)軸器；檢測(cè)電動(dòng)機(jī)的絕緣電阻，檢查主回路接觸點(diǎn)；調(diào)整皮帶松緊，手轉(zhuǎn)皮帶輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)是否良好；清潔電機(jī)及風(fēng)濾器和機(jī)殼內(nèi)部；向轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤滑油，保證聯(lián)軸器及軸承的靈活性及穩(wěn)定性；連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)驗(yàn)證風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)正常。4.2.3.2物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員負(fù)責(zé)每半年進(jìn)行一次定期保養(yǎng)檢修，并作好記錄。4.2.4疏散出口指示燈的保養(yǎng)4.2.4.1月保養(yǎng)內(nèi)容檢查出口指示燈有無損傷現(xiàn)象；出口指示燈供電是否正常；檢查出口指示燈安裝是否牢固；4.2.4.2物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員負(fù)責(zé)上述項(xiàng)目的保養(yǎng)并做好記錄。4.2.5滅火器使用及保養(yǎng)4.2.5.1滅火器應(yīng)設(shè)置在通風(fēng)、干燥、清潔的地點(diǎn)，不得在烈日下爆曬或靠近熱源處存放。4.2.5.2滅火器懸掛地點(diǎn)的環(huán)境溫度為-10℃—45℃。4.2.5.3滅火器設(shè)置地點(diǎn)應(yīng)明顯，便于取用，并且不影響安全疏散。4.2.5.4安全員負(fù)責(zé)按計(jì)劃對(duì)滅火器進(jìn)行月檢查，檢查內(nèi)容為：噴筒是否暢通（如堵塞要及時(shí)疏通）；壓力表指針是否在綠色區(qū)域（如在紅色區(qū)域要檢查原因，檢查后要重新灌裝）；零部件是否完整（有無松動(dòng)、變形、銹蝕、損壞）；可見部位防腐層是否完好（輕度脫落要及時(shí)補(bǔ)好，明顯腐蝕應(yīng)送專業(yè)部門維修及進(jìn)行耐壓試驗(yàn)）；鉛封是否完好（一經(jīng)開放，必須按規(guī)定再行充裝，并作密封試驗(yàn)，重新鉛封）。4.2.5.5滅火器由消防部門進(jìn)行灌裝。4.2.6消火栓的保養(yǎng)4.2.6.1每月逐個(gè)檢查栓門關(guān)閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞4.2.6.2每月逐個(gè)打開消火栓檢查一次：檢查水帶有無破損，如有應(yīng)立即修補(bǔ)或替換；檢查有無發(fā)黑、發(fā)霉，如有，應(yīng)取出刷凈、晾干；檢查水槍、水帶接頭聯(lián)接是否牢固、有無缺損；檢查接口墊圈是否完好無缺，替換閥上老化的皮墊；將栓箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上栓門，貼上封條。隨機(jī)抽取消火栓總數(shù)的5%測(cè)試，按消火栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報(bào)警顯示，檢查箱內(nèi)元件是否良好、有無脫落，栓內(nèi)水龍頭有無滲漏。4.2.7氣體滅火系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)(完全適用于CO2系統(tǒng)，EBM系統(tǒng)可參照?qǐng)?zhí)行)4.2.7.1對(duì)防護(hù)分區(qū)環(huán)境的維護(hù)保養(yǎng)：檢查保護(hù)區(qū)必要的出入通道應(yīng)通暢無阻；各種報(bào)警信號(hào)和安全標(biāo)志應(yīng)清潔、齊全并醒目易見；采光照明和事故照明應(yīng)完好。檢查煙感、溫感探測(cè)器外表面應(yīng)清潔、無灰塵和環(huán)境污染(例如輕質(zhì)粉塵、漆等)，以保證其靈敏度；檢查噴嘴孔口應(yīng)無堵塞。4.2.7.2對(duì)滅火劑貯存容器的維護(hù)保養(yǎng)：每年對(duì)滅火劑貯存容器進(jìn)行稱重或檢查貯存壓力，若低于允許值極限位置以下，必須予以重新灌裝或替換。4.2.7.3對(duì)滅火控制盤的維護(hù)保養(yǎng)：電源、指示燈的可靠程度檢查；滅火控制盤的啟動(dòng)試驗(yàn)的工作情況是否正常。4.2.7.4對(duì)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)：檢查電磁閥與控制閥的連接導(dǎo)線是否完好，端子有否松動(dòng)或脫落。從啟動(dòng)鋼瓶上卸下電磁閥，檢查其動(dòng)作是否靈活。卸下報(bào)警及控制系統(tǒng)與執(zhí)行機(jī)構(gòu)的連接裝置，用模擬試驗(yàn)方法，檢查自動(dòng)控制、報(bào)警及延時(shí)功能的靈敏度和動(dòng)作可靠性。檢查貯存容器開啟機(jī)構(gòu)靈活可靠性。檢查滅火劑貯存容器閥和啟動(dòng)容器閥的安全裝置和管路安全閥放氣口。檢查所有鋼瓶外表有無腐蝕和鍍層脫落現(xiàn)象。對(duì)系統(tǒng)中所有軟管進(jìn)行外觀檢查，若發(fā)現(xiàn)有任何缺陷，更換或?qū)浌苓M(jìn)行耐壓試驗(yàn)。將止回閥從系統(tǒng)上卸下，檢查其密封情況和開啟動(dòng)作靈活程度。用氣動(dòng)和手動(dòng)方式，檢查所有選擇閥的開啟動(dòng)作是否靈活可靠。4.3運(yùn)行管理的要求4.3.1值班安全員負(fù)責(zé)中控室消防設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行操作、監(jiān)控、記錄。顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心派人進(jìn)行檢查。確認(rèn)火情后，啟動(dòng)相應(yīng)消防設(shè)備。當(dāng)中控室消防設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員進(jìn)行維修。按規(guī)定做好《交接班記錄》。負(fù)責(zé)中控室設(shè)備的清潔衛(wèi)生，做到每周打掃機(jī)房一次，每月清潔設(shè)備一次，保持地面、墻壁、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。每班值班的護(hù)園隊(duì)員負(fù)責(zé)檢查一次設(shè)備狀態(tài)是否正常，如有異常，立即判斷原因及時(shí)通報(bào)有關(guān)機(jī)電維修人員。4.3.2物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員按《消防設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》要求，定時(shí)對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并做好記錄。負(fù)責(zé)消防設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管，編制零星維修配件、材料采購計(jì)劃。4.3.3大廈消防中控室實(shí)行機(jī)電人員24小時(shí)值班制，異常情況在值班記錄做登記述明。4.3.4出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)時(shí)，當(dāng)值人員應(yīng)立即核實(shí)。屬誤報(bào)，應(yīng)消除報(bào)警信號(hào)；屬火災(zāi)報(bào)警，應(yīng)迅速報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心主任，采取措施組織滅火。4.4每年至少二次消防演習(xí)。演習(xí)由安全管理部組織，物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員配合進(jìn)行。安全管理部根據(jù)《廣東省深圳市重點(diǎn)單位消防檔案》要求維護(hù)公司消防隊(duì)伍的建設(shè)和管理。4.5消防設(shè)備器材管理物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員負(fù)責(zé)每周對(duì)消防泵房、消防設(shè)施器材進(jìn)行一次檢查。檢查內(nèi)容包括：消防泵、噴淋泵控制柜儀表指示是否正常；控制開關(guān)狀態(tài)設(shè)置是否正確；消防栓、消防栓報(bào)警盒、消防管道、閘閥是否完好；滅火器是否有效；煙感、溫感探頭有無損壞；檢查消防泵、噴淋泵的運(yùn)行狀態(tài)是否正常（每次試運(yùn)行三分鐘），檢查水壓是否正常（大廈水壓8±0.5公斤/平方厘米，58區(qū)4.5±0.5公斤/平方厘米，市政直接供水的消防柱、噴淋系統(tǒng)水壓為水箱至壓力表垂高度的水柱靜壓），水壓指示不正常時(shí)，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)和壓力表進(jìn)行檢查，如是壓力表指示不正確，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行檢驗(yàn)核實(shí)后，更換檢查合格的壓力表。檢查方法：消防泵、噴淋泵控制儀表指示是否正常，控制開關(guān)狀態(tài)設(shè)置是否正確；消防栓、消防栓報(bào)警盒是否完好；消防管道、閘閥是否完好；滅火器是否有效；煙感每月檢查一次，抽檢5%，檢查時(shí)將打火機(jī)點(diǎn)燃放在距探頭1公分位置處。煙感檢查方法：檢查時(shí)用1米左右的塑料管做輔助工具，將塑料管對(duì)準(zhǔn)煙感探頭，然后點(diǎn)燃香煙，用人工連續(xù)噴吐煙霧。相關(guān)文件和記錄《廣東省深圳市重點(diǎn)單位消防檔案》相關(guān)記錄《交接班記錄》R/BA-14《消防設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》R/SB-15《消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表》R/SB-16《消防水泵半年保養(yǎng)記錄表》R/SB-17《消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表》R/SB-18《消防栓設(shè)施檢查表》R/SB-19《滅火器檢查表》R/SB-20《消防設(shè)備報(bào)警故障記錄表》R/SB-21《消防設(shè)備維保季度考評(píng)表》R/SB-37供配電設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-02供配電設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的及時(shí)處理供配電設(shè)備故障，確保設(shè)備性能，保證安全運(yùn)行。2.0適用范圍適用于公司管理的低壓配電設(shè)備及附屬設(shè)備的維修保養(yǎng)及運(yùn)行工作。3.0職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的維修保養(yǎng)，負(fù)責(zé)供配電設(shè)備運(yùn)行中的操作、巡查、維修、保養(yǎng)。物業(yè)服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)對(duì)維修保養(yǎng)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查及中、大修計(jì)劃的申報(bào)。4.0工作程序4.1供配電維修保養(yǎng)工作程序低壓配電設(shè)備由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的維修保養(yǎng)、試驗(yàn)、接地電阻的測(cè)試由供電局組織或授權(quán)實(shí)施。高壓環(huán)網(wǎng)柜、變壓器的外部清潔及一般性的養(yǎng)護(hù)由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員每年12月制定下年度《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并根據(jù)設(shè)備狀態(tài)制定中修、大修計(jì)劃。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員按《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》內(nèi)容要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，做好《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄》，對(duì)于零部件更換及大修項(xiàng)目記錄于《設(shè)備臺(tái)帳》。供配電設(shè)備故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重大故障，應(yīng)將故障原因、處理方案報(bào)公司處理。凡是夜間發(fā)生的、不影響住戶生活、工作，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的供配電故障，可以在第二天白天進(jìn)行維修。4.2運(yùn)行管理工作4.2.1由于供配電設(shè)施已移交市供電局，各物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)明確供電局委托的服務(wù)范圍和內(nèi)容，繼續(xù)履行應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。4.2.2機(jī)電管理員對(duì)高低壓配電設(shè)備的巡查每天至少一次，并將檢查結(jié)果記錄在《配電設(shè)施巡檢記錄表》中。4.2.3每日至少一次對(duì)供配電設(shè)備進(jìn)行巡視，并將設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)記錄于《低壓配電運(yùn)行記錄表》中（大廈記錄于《低壓變配電運(yùn)行記錄表》）。4.2.4供配電設(shè)備發(fā)生異常應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)服務(wù)中心主任助理，并在其協(xié)助下進(jìn)行處理。4.2.5系統(tǒng)停電時(shí)，自動(dòng)或根據(jù)需要手動(dòng)起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)供電，并對(duì)機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，做好運(yùn)行記錄。4.2.6按《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將結(jié)果記錄于《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》。4.2.7負(fù)責(zé)設(shè)備的技術(shù)資料、檔案的收集、保管；負(fù)責(zé)零星設(shè)備的配件、材料的采購計(jì)劃的編制；外委修理的聯(lián)系工作。4.2.8編制供配電設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡。4.2.9配電室管理非工作人員進(jìn)出配電室，必須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心同意，并由機(jī)電管理員陪同，方可入內(nèi)。保持良好通風(fēng)及照明，門窗齊全、完好。配電室內(nèi)禁止吸煙，消防設(shè)施齊全，有防止小動(dòng)物進(jìn)入的措施。保持配電室清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵、無水漬、油漬。不得擅自更改配電室機(jī)電設(shè)備線路及器材，若要更改須經(jīng)市供電局同意后，方可更改。操作安全注意事項(xiàng)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員應(yīng)嚴(yán)格遵守國家勞動(dòng)部制定的《電業(yè)安全工作規(guī)程》進(jìn)行操作，保證供配電設(shè)備正常運(yùn)行。配電柜進(jìn)行檢修時(shí)，應(yīng)經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行檢修。全部停電或部分停電作業(yè)時(shí)，應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“禁止合閘，有人工作。”的標(biāo)識(shí)牌。嚴(yán)禁帶電作業(yè)。緊急情況須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)有監(jiān)護(hù)人和足夠的照明作業(yè)空間，并穿戴絕緣手套、絕緣鞋，確認(rèn)安全后方可進(jìn)行工作。自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因再進(jìn)行恢復(fù)，必要時(shí)允許試送電一次。電流互感器二次側(cè)不得開路，電壓互感器二次側(cè)不得短路。不得帶電用兆歐表測(cè)量絕緣電阻。4.2.11停電工作注意事項(xiàng)各物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)留意報(bào)紙上的停電通知，并及時(shí)向住/用戶通報(bào)。因設(shè)備、線路檢修等原因停電，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)中心按照《信息公告管理規(guī)程》，經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任同意后，由物業(yè)服務(wù)中心提前24小時(shí)通知有關(guān)用戶。向客戶發(fā)出停水停電通知。如突發(fā)停電事故，應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)聯(lián)系有關(guān)部門處理，并在恢復(fù)供電后向住用戶作出解釋。5.0相關(guān)文件及記錄《信息公告管理規(guī)程》W/KF-012《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》R/SB-01《供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表》R/SB-02《低壓變配電運(yùn)行記錄表》大廈R/SB-03《配電設(shè)施巡檢記錄表》R/SB-04《設(shè)備臺(tái)帳》R/SB-05《低壓配電運(yùn)行記錄表》R/SB-29電梯保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-03電梯保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的確保電梯安全運(yùn)行2.0適用范圍公司所管轄物業(yè)內(nèi)在用客、貨梯的運(yùn)行、保養(yǎng)管理3.0職責(zé)電梯值班操作人員負(fù)責(zé)貨運(yùn)電梯的操作。電梯維保單位負(fù)責(zé)電梯日常維修和保養(yǎng)。機(jī)電管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督維保單位對(duì)電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)。4.0工作程序4.1電梯使用管理規(guī)定客梯日常使用由使用者自行操作，無須設(shè)司機(jī)。貨梯的使用由電梯值班人員負(fù)責(zé)操作，所載貨物必須符合電梯安全運(yùn)行的規(guī)定。電梯操作員必須嚴(yán)格遵守《電梯操作》的有關(guān)規(guī)定。電梯操作員每天接班后負(fù)責(zé)電梯廳門、門套、轎門、轎廂內(nèi)壁和地面、地坎處的清潔衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)填寫《交接班記錄》。電梯發(fā)生故障或停梯保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)在基站設(shè)置“電梯檢修，停止使用”標(biāo)識(shí)牌。4.2異常情況處理電梯運(yùn)行中突然發(fā)生停駛或失控時(shí)，應(yīng)立即按急停、警鈴按鈕，及時(shí)通知維修人員，設(shè)法安全撤離轎廂。發(fā)生火災(zāi)或地震時(shí)，電梯操作員應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，盡快將乘客送到安全層站，關(guān)閉轎門、廳門，切斷電源停止使用，使用干粉、二氧化碳等滅火器撲救。發(fā)生人身或設(shè)備事故時(shí)，應(yīng)立即停梯并切斷電源，報(bào)告有關(guān)部門，協(xié)助搶救受傷人員，保持好現(xiàn)場(chǎng)。電梯運(yùn)行中因供電中斷、電梯故障等原因而突然停駛，將乘客困在轎廂內(nèi)時(shí)，電梯操作員或電梯維修人員應(yīng)根據(jù)《水電氣、電梯突發(fā)事件處理規(guī)程》立即采取措施，及時(shí)解救被困乘客。4.3電梯保養(yǎng)公司統(tǒng)一委托有資質(zhì)的專業(yè)公司實(shí)施，根據(jù)委托合同，物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查，每月將監(jiān)督結(jié)果報(bào)綜合部做為支付服務(wù)費(fèi)的依據(jù)。專業(yè)公司按深圳市電梯維保規(guī)定進(jìn)行電梯維修和養(yǎng)護(hù)工作，將工作情況記錄于《電梯故障維修記錄表》中。每月對(duì)電梯維保單位進(jìn)行績效考評(píng)，填寫《電梯維保月考評(píng)表》。相關(guān)文件及記錄《電梯故障維修記錄表》R/SB-30《交接班記錄》R/BA-14《電梯維保月考評(píng)表》R/BA-38給排水維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-04給排水維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的及時(shí)處理給排水設(shè)備故障，確保設(shè)備正常工作狀態(tài)。保證二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。2.0適用范圍公司所管轄物業(yè)內(nèi)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng)及二次供水系統(tǒng)的管理。3.0職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的操作、檢查及維修保養(yǎng)工作。負(fù)責(zé)制訂水箱清洗、消毒計(jì)劃。負(fù)責(zé)水池的清洗、消毒的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)中心主任助理負(fù)責(zé)計(jì)劃的審批、檢查監(jiān)督及外委修理的聯(lián)系工作。4.0工作程序4.1給排水設(shè)備檢查、維修、保養(yǎng)工作物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的維修保養(yǎng),重大維修上報(bào)給綜合部。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員每年12月制定下年度的《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》并按運(yùn)行情況制訂中修、大修計(jì)劃。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員按《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行檢查、保養(yǎng)、維修，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》。給排水設(shè)備故障維修一般不超過四小時(shí)，若在一天內(nèi)無法解決，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)處理。需大面積停水進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)主任及主管領(lǐng)導(dǎo)，填寫《停通知單》。應(yīng)提前24小時(shí)通知用戶。如屬突發(fā)停水事故，隨時(shí)做好受影響用戶的解釋工作。如因市政供水原因停水，應(yīng)立即聯(lián)絡(luò)有關(guān)部門處理，并向用戶作出解釋。排污井、雨水井等根據(jù)《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》做好日常的維護(hù)，如因堵塞造成下水不暢、溢水等，物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員應(yīng)及時(shí)處理。4.2給水設(shè)備設(shè)施管理工作4.2.1水泵房管理非工作人員進(jìn)入水泵房須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后，由機(jī)電管理員陪同，方可進(jìn)入。水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)操作，其他人員不得擅自操作?？刂乒裆限D(zhuǎn)換開關(guān)，無特殊情況下應(yīng)打在“自動(dòng)”設(shè)置。禁止吸煙，確保消防設(shè)施完好。保持機(jī)房干凈整潔無積塵，不得堆放雜物。機(jī)電管理員負(fù)責(zé)《水泵運(yùn)行記錄表》的填寫。供水泵出現(xiàn)故障時(shí)，物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員應(yīng)馬上啟動(dòng)備用泵，然后通知物業(yè)服務(wù)中心主任。二次供水設(shè)施的管理4.2.2.1物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)水池二次供水管網(wǎng)及設(shè)施的日常管理。4.2.2.2新建、擴(kuò)建、改建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)和竣工驗(yàn)收。4.2.2.3每年年底制訂下一年度的水池清洗、消毒計(jì)劃，每年清洗、消毒不少于一次。4.2.2.4二次供水清洗、消毒人員須持有“健康證”、“防疫知識(shí)合格證”并經(jīng)衛(wèi)生防疫部門認(rèn)可。4.2.2.5物業(yè)服務(wù)中心在水池清洗24小時(shí)前發(fā)出停水通知。4.2.2.6為確保用戶的正常供水、放水工作必須根據(jù)具體情況提前進(jìn)行并做好記錄。4.2.2.7工具、用具的準(zhǔn)備：工作服、掃把、尼龍刷、鐵鏟、消毒藥物、照明、口罩等。4.2.2.8安全須知電源：水池內(nèi)照明須用安全電壓作工作照明，水泵須裝漏電保護(hù)開關(guān)清洗水池過程中，消毒人員須帶防護(hù)眼鏡和口罩，如有不適，應(yīng)立即中止工作，離開水池。缺氧：水池如長期封閉無通氣孔，應(yīng)在清洗前通風(fēng)4小時(shí)以上，然后選用如下試驗(yàn)：把燃著的蠟燭放入水池，如不熄滅說明水池內(nèi)不缺氧，否則須繼續(xù)通風(fēng)直到?jīng)]問題為止。4.2.2.9清洗：清洗水池時(shí)，應(yīng)先從水池頂部、四周墻壁、水池底部依次反復(fù)刷洗，完后用清水整體沖洗一至二遍，排出污水。4.2.2.10消毒：用1：100的滅菌凈水溶液進(jìn)行消毒，并將水池蓋好，封閉半小時(shí)后排出消毒水，再給水池內(nèi)注入適量清水，反復(fù)清洗，清洗出消毒藥水。4.2.2.11注水：清洗工作徹底結(jié)束后，可向水池內(nèi)注水，至指定的水位。4.2.2.12取樣送檢：水樣抽取及送檢工作由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電人員負(fù)責(zé)。水樣抽取地點(diǎn)應(yīng)從底部水池和頂層水管各抽樣一支。取樣容器需使用檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)提供的器具。取樣當(dāng)天即送至衛(wèi)生防疫站受檢，《衛(wèi)生檢測(cè)結(jié)果報(bào)告單》由物業(yè)服務(wù)中心存檔。5.0相關(guān)文件及記錄《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》R/SB-10《給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表》R/SB-11《水泵運(yùn)行記錄表》R/SB-12《水池（水箱）清洗及消毒記錄》R/SB-13 柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-05柴油發(fā)電機(jī)維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的確保柴油發(fā)電機(jī)處于良好工作狀態(tài)，以備應(yīng)急之需。2.0適用范圍適用于公司所管柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理。3.0職責(zé)物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組的操作、維修、保養(yǎng)及試運(yùn)行。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電主管負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機(jī)組的綜合管理及上述工作的檢查監(jiān)督。4.0工作內(nèi)容4.1柴油發(fā)電機(jī)的運(yùn)行管理工作入機(jī)房，須經(jīng)物業(yè)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后，由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員陪同，方可進(jìn)入。保持良好的通風(fēng)、照明，嚴(yán)禁吸煙，確保消防設(shè)施完好。操作由物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員負(fù)責(zé)。一般情況下，使發(fā)電機(jī)處于自動(dòng)狀態(tài)。發(fā)電機(jī)房必須貯備一定容量的備用燃油。每月試運(yùn)行兩次，每次20分鐘，在運(yùn)行過程中，應(yīng)隨時(shí)對(duì)發(fā)電機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并將結(jié)果填寫在《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》中。當(dāng)市電停電時(shí)，機(jī)電管理員應(yīng)立即趕到發(fā)電機(jī)房，若發(fā)電機(jī)處于自動(dòng)控制狀態(tài)，發(fā)電機(jī)會(huì)自行啟動(dòng)，若不能起動(dòng)，按《柴油發(fā)電機(jī)操作手冊(cè)》對(duì)冷卻系統(tǒng)、潤滑系統(tǒng)、燃油系統(tǒng)、啟動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查無故障后迅速以手動(dòng)方式啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組。發(fā)機(jī)房的清潔衛(wèi)生，每周清潔一次，保證無積塵、油漬。4.2柴油發(fā)電機(jī)的維修保養(yǎng)工作物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員每年年底負(fù)責(zé)制定下一年度《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，并根據(jù)運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。物業(yè)服務(wù)中心機(jī)電管理員按柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃要求，定期對(duì)柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行保養(yǎng)，并記錄于《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)記錄表》。故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)處理。對(duì)于重要部件更換及大修情況，應(yīng)在《設(shè)備臺(tái)帳》做記錄。5.0相關(guān)文件及記錄《設(shè)備臺(tái)帳》R/SB-05《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》R/SB-06《柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)記錄表》R/SB-07《柴油發(fā)電機(jī)房日巡檢記錄》R/SB-08《柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表》R/SB-09 中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-06中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程1.0目的及時(shí)處理空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）故障，確保中央空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證正常供冷。2.0適用范圍大廈內(nèi)中央空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的維修保養(yǎng)和運(yùn)行工作。3.0職責(zé)機(jī)電管理員負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)備（設(shè)施）的操作、監(jiān)控記錄、異常報(bào)告、維修保養(yǎng)等綜合管理。并協(xié)助設(shè)備外委修理的聯(lián)系工作。物業(yè)服務(wù)中心主任提供工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督，并對(duì)設(shè)備外委修理內(nèi)容審核、報(bào)批。4.0工作程序4.1維修保養(yǎng)工作機(jī)電人員應(yīng)嚴(yán)格遵守設(shè)備安全操作規(guī)范，按照《中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》，對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行一般維修保養(yǎng)。對(duì)于外委的重大維修保養(yǎng)，需到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助并做見證。若須停機(jī)維修，且造成影響時(shí)，應(yīng)提前報(bào)中心主任，通知用戶，做好解釋。機(jī)電人員負(fù)責(zé)按實(shí)際運(yùn)行情況制訂《中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》。重要單體設(shè)備的維修保養(yǎng)情況應(yīng)在設(shè)備臺(tái)帳中登記。機(jī)電人員按上述計(jì)劃進(jìn)行檢查維修保養(yǎng)并填寫相應(yīng)表格。故障維修一般不超過8小時(shí)，若在8小時(shí)內(nèi)無法解決的重要部分故障，應(yīng)將故障原因、解決方案、要求解決的時(shí)間書面上報(bào)物業(yè)服務(wù)中心。項(xiàng)目按月對(duì)維修保養(yǎng)供方進(jìn)行考核，填寫《中央空調(diào)保養(yǎng)月度考評(píng)表》。4.2運(yùn)行管理運(yùn)行時(shí)間：空調(diào)系統(tǒng)為全年工作日運(yùn)行，規(guī)定供冷時(shí)間為每天8小時(shí)，超時(shí)另外計(jì)費(fèi)，每日運(yùn)行時(shí)間為8:00——17:00，特殊情況按有關(guān)客戶的書面通知確定空調(diào)運(yùn)行時(shí)間。注意根據(jù)實(shí)際氣象條件，適時(shí)調(diào)整機(jī)組，以達(dá)到節(jié)能目的。操縱規(guī)定：空調(diào)機(jī)房內(nèi)設(shè)備（設(shè)施）的操作、監(jiān)控記錄、日常巡檢由機(jī)電管理員負(fù)責(zé)。運(yùn)行中的設(shè)備須掛牌標(biāo)示。運(yùn)行檢查：值班機(jī)電管理員依據(jù)《中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》規(guī)定，按時(shí)按要求對(duì)運(yùn)行中的設(shè)備進(jìn)行檢查填寫《空調(diào)系統(tǒng)巡檢記錄表》，并在《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》上記錄相關(guān)的運(yùn)行數(shù)據(jù)。機(jī)房管理：每周打掃一次空調(diào)機(jī)房，每月清潔一次機(jī)組，保持機(jī)房干凈整潔。非工作人員進(jìn)入空調(diào)機(jī)房須經(jīng)批準(zhǔn)后由機(jī)電人員陪同方可進(jìn)入。注意保持機(jī)房內(nèi)部照明通風(fēng)良好，消防設(shè)施完好。運(yùn)行數(shù)據(jù)資料歸檔：機(jī)電管理員每月底將空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行數(shù)據(jù)（包括技術(shù)資料、維修保養(yǎng)資料）收集、整理保管歸檔，并對(duì)下月維修保養(yǎng)需要的配件、材料編制采購計(jì)劃或外委修理的聯(lián)系工作。停機(jī)情況：因維修、保養(yǎng)等原因停機(jī)，機(jī)電管理員經(jīng)請(qǐng)示物業(yè)服務(wù)中心主任批準(zhǔn)后，提前一天通知有關(guān)用戶。因突發(fā)事故停機(jī)，應(yīng)在緊急處理的同時(shí)通知用戶，做好必要的解釋。相關(guān)文件和記錄《中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表》R/SB-22《中央空調(diào)運(yùn)行記錄表》R/SB-23《空調(diào)系統(tǒng)巡檢記錄表》R/SB-24《中央空調(diào)保養(yǎng)月度考評(píng)表》R/SB-39閉路監(jiān)視、巡更系統(tǒng)維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程W/SB-07閉路監(jiān)視、巡更系統(tǒng)維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理規(guī)程目的確保閉路監(jiān)視系統(tǒng)正常工作，能及時(shí)發(fā)現(xiàn)異常情況，滿足安防工作的需要。適用范圍公司所轄設(shè)有閉路監(jiān)視系統(tǒng)的物業(yè)。職責(zé)巡邏員負(fù)責(zé)閉路監(jiān)視設(shè)備的操作、監(jiān)控記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)通知機(jī)電人員。機(jī)電人員負(fù)責(zé)閉路監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行管理和維修保養(yǎng)工作。物業(yè)服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)對(duì)上述工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督。工作程序：閉路監(jiān)視設(shè)備的操作程序當(dāng)班巡邏員負(fù)責(zé)閉路監(jiān)視設(shè)備的操作，包括設(shè)備外觀的清潔、錄像帶的更換、日常檢查及異常情況的報(bào)告，協(xié)助機(jī)電人員處理異常情況，并做好相關(guān)記錄。錄像機(jī)、顯示器、畫面分割器、視頻切換器等電器應(yīng)嚴(yán)格按照該設(shè)備的操作說明書進(jìn)行操作。閉路監(jiān)視設(shè)備的運(yùn)行管理程序機(jī)電人員負(fù)責(zé)閉路監(jiān)視設(shè)備的綜合管理，包括技術(shù)資料、檔案的收集整理和保管；編制有關(guān)的設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備卡；編制零星設(shè)備配件、材料的采購計(jì)劃及外委修理工作的聯(lián)系協(xié)調(diào)；根據(jù)設(shè)備運(yùn)行的具體情況制定維修保養(yǎng)計(jì)劃；按計(jì)劃完成設(shè)備的維修保養(yǎng)工作；及時(shí)處理異常情況；作好《監(jiān)控、對(duì)講、道閘、公共照明系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)記錄表》記錄。物業(yè)服務(wù)中心主任負(fù)責(zé)對(duì)上述工作進(jìn)行檢查、監(jiān)督，并定期審核有關(guān)記錄表格。閉路監(jiān)視系統(tǒng)的攝像頭、線路等部件，未經(jīng)設(shè)備責(zé)任人同意并報(bào)物業(yè)服務(wù)中心主任同意，任何人不得擅自更改。閉路監(jiān)視系統(tǒng)的錄像時(shí)間可根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況確定。大廈要求對(duì)所有監(jiān)視點(diǎn)實(shí)行24小時(shí)全天候錄像，其余物業(yè)在平時(shí)應(yīng)使錄像機(jī)處于自動(dòng)待機(jī)狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)異常情況，隨時(shí)可啟動(dòng)錄像功能對(duì)相關(guān)區(qū)域進(jìn)行錄像。采用錄像帶錄像時(shí)應(yīng)及時(shí)更換錄像帶，錄像帶至少保存一個(gè)星期；采用硬盤錄像時(shí)，硬盤上的資料也應(yīng)至少保存一周。4.3閉路監(jiān)視設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)程序4.3.1機(jī)電人員制定《監(jiān)控、對(duì)講、道閘、公共照明系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》，定期對(duì)閉路監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，并作好《監(jiān)控、對(duì)講、道閘、公共照明系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)記錄表》記錄。4.3.2閉路監(jiān)視設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：調(diào)節(jié)并檢查監(jiān)視器、錄像機(jī)、分割器、視頻轉(zhuǎn)換器等電器設(shè)備上的各旋（按）鈕功能；檢查攝像頭。調(diào)整鏡頭并校焦，擦洗鏡片。檢查室外攝像頭的防雨、防塵罩密封情況。設(shè)有云臺(tái)的攝像頭檢查其功能；檢查監(jiān)控系統(tǒng)的所有連線與接觸情況；檢查視頻線有無松動(dòng)；檢查電源情況，測(cè)試電壓是否穩(wěn)定正常；檢測(cè)機(jī)柜的溫度情況。注意通風(fēng)狀況，有強(qiáng)送排風(fēng)機(jī)的要清理降溫風(fēng)扇；進(jìn)行系統(tǒng)的清潔與防腐，鐵件部份的防銹處理。5.0相關(guān)文件及記錄《監(jiān)控、對(duì)講、道閘、公共照明系統(tǒng)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》R/SB-31《監(jiān)控、對(duì)講、道閘、公共照明系統(tǒng)檢查保養(yǎng)記錄表》R/SB-32工具的使用管理規(guī)程W/SB-08工具的使用管理規(guī)程目的規(guī)范工具管理工作，確保工具的合理使用。防止因管理和使用不當(dāng)造成工具損壞和人身傷害。適用范圍適用于公司工具的使用、保管過程。3.0職責(zé)倉管員負(fù)責(zé)庫房工具的保管、發(fā)放使用人負(fù)責(zé)工具的使用保管4.0工作程序4.1員工配發(fā)工具的領(lǐng)用領(lǐng)用配發(fā)工具后，向倉管員辦理《工具卡》。員工工作崗位調(diào)動(dòng)，在工作性質(zhì)不變情況下，使用人將工具帶至新崗位，如離職，改變工種應(yīng)將原有工具退還倉庫，倉管員根據(jù)《工具卡》進(jìn)行清點(diǎn)，注銷手續(xù)，如有丟失，按公司規(guī)定折舊后價(jià)格100%賠償。員工使用工具未到折舊年限正常損壞的，使用人申請(qǐng)?zhí)顚憽豆ぞ邠p壞處理單》，部門負(fù)責(zé)人同意，行政人事部核準(zhǔn)后，使用人到倉庫以舊換新，如使用工具不當(dāng)造成人為損壞的，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人出具意見，行政人事部核實(shí)后按公司規(guī)定折舊后的價(jià)格100%賠償。4.2電動(dòng)工具的安全管理必須按照工具使用說明書的要求及實(shí)際使用條件確定a．工具的允許使用范圍、正確使用方法；b．工具的存放和保養(yǎng)方法；工具使用前應(yīng)著重檢查的項(xiàng)目和部位，以及使用中可能出現(xiàn)的危險(xiǎn)和相應(yīng)的防護(hù)措施；c．操作者注意事項(xiàng)，對(duì)工具的使用、保管、維修人員進(jìn)行用電安全技術(shù)教育。E．對(duì)工具引起的觸電事故進(jìn)行調(diào)查、統(tǒng)計(jì)和分析，提出預(yù)防措施，并上報(bào)有關(guān)部門。4.3電動(dòng)工具的合理使用4.3.1為保證使用的安全，應(yīng)根據(jù)工具的適用范圍合理使用。必要時(shí)還應(yīng)采取其他安全保護(hù)措施，如漏電保護(hù)電器、安全隔離變壓器等。否則，使用者必須戴絕緣手套，穿絕緣鞋或站在絕緣墊上。4.3.2在特殊環(huán)境如濕熱、雨天以及存在爆炸性或腐蝕性氣體的場(chǎng)所；使用的工具必須符合相應(yīng)的防護(hù)等級(jí)的安全技術(shù)要求。4.4對(duì)軟電纜或軟線的安全要求4.4.1部分工具的電源線根據(jù)絕緣性能要求必須采用三芯(單相工具)或四芯(三相工具)，多股銅芯橡皮護(hù)套軟電纜或護(hù)套軟線。其中，綠/黃雙色線在任何情況下只能用作保護(hù)接地或接零線。注：原有以黑色線作為保護(hù)接地或接零線的軟電纜或軟線應(yīng)逐步調(diào)換。4.4.2工具的軟電纜或軟線不得任意接長或拆換。4.5對(duì)插頭、插座的安全要求4.5.1工具所用的插頭、插座必須符合相應(yīng)的國家標(biāo)準(zhǔn)。帶有接地插腳的插頭、插座，在插合時(shí)應(yīng)符合規(guī)定的接觸順序，防止誤插入。4.5.2工具軟電纜或軟線上的插頭不得任意拆除或調(diào)換。4.5.3三級(jí)插座的接地插孔應(yīng)單獨(dú)用導(dǎo)線接至接地線(采用保護(hù)接地的)或單獨(dú)用導(dǎo)線接至接零線(采用保護(hù)接零的)不得在插座內(nèi)用導(dǎo)線直接將接零線與接地線連接起來。4.6保護(hù)接地電阻使用場(chǎng)所的保護(hù)接地電阻值必須不大于4歐姆。4.7對(duì)機(jī)械防護(hù)裝置的要求電動(dòng)工具中運(yùn)動(dòng)的危險(xiǎn)零件，必須按有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)裝設(shè)機(jī)械防護(hù)裝置(如防護(hù)罩、保護(hù)蓋等)，不得任意拆除。對(duì)可能造成其他人或物傷害的機(jī)械（如剪草機(jī)）應(yīng)在工作場(chǎng)所設(shè)置必要的防護(hù)設(shè)施。4.8檢查和維修4.8.1工具在發(fā)出或收回時(shí)，必須由保管人員進(jìn)行日常檢查。4.8.2工具的日常檢查至少應(yīng)包括以下項(xiàng)目：a.外殼、手柄有否裂縫和破損；b.保護(hù)接地或接零線連接是否正確，牢固可靠；c.軟電纜或軟線是否完好無損；E.插頭是否完整無損；e.開關(guān)動(dòng)作是否正常、靈活，有無缺陷、破裂；f.電氣保護(hù)裝置是否良好；g.機(jī)械防護(hù)裝置是否完好；h.工具轉(zhuǎn)動(dòng)部分是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活無障礙。4.8.3長期擱置不用的工具，在使用前必須測(cè)量絕緣電阻。如果絕緣電阻小于表1規(guī)定的數(shù)值，必須進(jìn)行干燥處理和維修，經(jīng)檢查合格后，方可使用。4.8.4工具如有絕緣損壞、軟電纜或軟線護(hù)套破裂、保護(hù)接地或接零線脫落、插頭插座裂開或有損于安全的機(jī)械損傷等故障時(shí)，應(yīng)立即進(jìn)行修理。在未修復(fù)前，不得繼續(xù)使用。4.8.5非專職人員不得擅自拆卸和修理工具。4.8.6使用單位和維修部門不得任意改變工具的原設(shè)計(jì)參數(shù)，不得采用低于原用材料性能的代用材料和與原有規(guī)格不符的零部件。4.8.7在維修時(shí)，工具內(nèi)的絕緣襯墊、套管等不得任意拆除、調(diào)換或漏裝。相關(guān)文件及記錄《借用工具申請(qǐng)表》R/SB-34《工具卡》R/SB-35《工具損壞處理單》R/SB-36 五、記錄表格供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表R/SB-01供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表R/SB-02低壓變配電運(yùn)行記錄表R/SB-03配電設(shè)施巡檢記錄表R/SB-04設(shè)備臺(tái)帳R/SB-05柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表R/SB-06柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)記錄表R/SB-07柴油發(fā)電機(jī)房日巡檢記錄R/SB-08柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表R/SB-09給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃表R/SB-10給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表R/SB-11水泵運(yùn)行記錄表R/SB-12水池（水箱）清洗及消毒記錄R/SB-13特種作業(yè)人員一覽表R/SB-14消防設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表R/SB-15消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表R/SB-16消防水泵半年保養(yǎng)記錄表R/SB-17消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表R/SB-18消防栓設(shè)施檢查表R/SB-19滅火器檢查表R/SB-20消防設(shè)備報(bào)警/故障記錄表R/SB-21中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表R/SB-22中央空調(diào)運(yùn)行記錄表R/SB-23空調(diào)系統(tǒng)巡檢記錄表R/SB-24空調(diào)冷卻塔每月檢查、保養(yǎng)記錄表R/SB-25冷卻水塔控制箱半年檢查、保養(yǎng)記錄表R/SB-26冷水機(jī)組控制箱半年檢查、保養(yǎng)記錄表R/SB-27冷卻、冷凍水泵控制箱半年檢查、保養(yǎng)記錄表R/SB-28低壓配電設(shè)備運(yùn)行記錄表R/SB-29電梯故障維修記錄表R/SB-30監(jiān)控、對(duì)講、道閘、公共照明系統(tǒng)保養(yǎng)檢查計(jì)劃表R/SB-31監(jiān)控、對(duì)講、道閘、公共照明系統(tǒng)保養(yǎng)檢查月記錄表R/SB-32接地電阻/絕緣電阻測(cè)試記錄R/SB-33借用工具申請(qǐng)表R/SB-34工具卡R/SB-35工具損壞處理單R/SB-36測(cè)量、計(jì)量器具檢驗(yàn)計(jì)劃表R/ZH-40測(cè)量、計(jì)量器具臺(tái)帳R/ZH-41交接班記錄R/BA-14版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：日期：檢查項(xiàng)目檢查保養(yǎng)內(nèi)容周期時(shí)間配電屏清潔,檢查整體完好,無銹蝕,柜門開關(guān)靈活。月匯流母排清潔,檢查接觸良好,無過熱現(xiàn)象,色標(biāo)分明,清晰。月電源線清潔,壓接固定,無過熱現(xiàn)象,絕緣無變色、老化。月低壓斷路器斷電器交流接觸器清潔,工作正常,整體完好無損,觸、接點(diǎn)無過熱現(xiàn)象,色標(biāo)明顯,無變形,控制回路元器件完好,無異常勵(lì)磁噪聲。月刀閘開關(guān)清潔,檢查觸頭接觸良好,無過熱現(xiàn)象,固定牢固,整體完好。月電氣儀表指示燈按鈕轉(zhuǎn)換開關(guān)清潔,檢查工作正常,標(biāo)志清晰,固定牢固,可靠,整體完好。月無功補(bǔ)償電容器清潔,檢查外表無變形,無過熱現(xiàn)象。月高壓環(huán)網(wǎng)柜清潔,檢查。月變壓器清潔,檢查,試驗(yàn)。月絕緣變壓器、電纜、母線、絕緣電阻測(cè)試。年接地檢查接地是否牢固,接地電阻是否合格。年編制：審核：科技園物業(yè)R/SB-01版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：供配電設(shè)備檢查保養(yǎng)記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：序號(hào)項(xiàng)目及內(nèi)容保養(yǎng)情況保養(yǎng)時(shí)間保養(yǎng)人審核：科技園物業(yè)R/SB-02版號(hào)：E更改號(hào)：1記錄號(hào)：低壓變配電運(yùn)行記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：1記錄號(hào)：（大廈）部門：1#變壓器KVA計(jì)量互感器/S2#變壓器KVA計(jì)量互感器/S時(shí)間電壓V總電流（A）有功行度無功行度功率因數(shù)（COSφ）變壓器℃時(shí)間電壓V總電流（A）有功行度無功行度功率因數(shù)（COSφ）變壓器℃ABCABC8:008:0010:0010:0012:0012:0014:0014:0016:0016:0018:0018:0020:0020:0022:0022:0024:0024:002:002:004:004:006:006:00備注早班：晚班：科技園物業(yè)R/SB-03版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：配電設(shè)施巡檢記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：況情容內(nèi)期日況情容內(nèi)期日12345678910111213141516171819202122232425262728293031變壓器外觀檢查運(yùn)行聲音、溫度情況滲油或漏油情況油位情況高、低壓接口情況干燥劑情況絕緣子積塵情況通風(fēng)及防護(hù)網(wǎng)情況跌落保險(xiǎn)及避雷器配電柜檢查主開關(guān)溫變及機(jī)構(gòu)情況各分開關(guān)溫度情況各開關(guān)進(jìn)出接口情況各出線溫升情況各計(jì)量儀表情況各指示儀表、指示燈情況現(xiàn)高峰用電總電流（讀數(shù)）補(bǔ)償柜檢查補(bǔ)償控制路情況電容器情況補(bǔ)償量情況高峰用電補(bǔ)償電流（讀數(shù)）其他供電線路（架空線、電纜）電房燈光、通風(fēng)情況用戶配電箱臨時(shí)用電質(zhì)量記錄人簽名說明：√表示正常符合要求；○表示存在問題并已解決；×表示停電立即更換和處理；此表每個(gè)配電房每月一份,月底將所有配電房的記錄表全訂上封交內(nèi)勤入檔；。審核人：科技園物業(yè)R/SB-04版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：設(shè)備臺(tái)帳版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：所屬系統(tǒng)：設(shè)備名稱設(shè)備型號(hào)設(shè)備編號(hào)安裝位置產(chǎn)地出廠日期使用日期設(shè)備價(jià)格出廠序號(hào)設(shè)備使用壽命設(shè)備折舊率折舊年限設(shè)備本體主要參數(shù)配用或附屬設(shè)備名稱主要參數(shù)備注科技園物業(yè)R/SB-05版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)計(jì)劃表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：日期：序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)周期時(shí)間1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污、灰塵月2發(fā)電機(jī)燃油貯存的0#柴油能夠滿負(fù)荷運(yùn)行24小時(shí)月3機(jī)油量油位在（L—H）月4冷卻水量水箱內(nèi)冷卻水面在水蓋下10毫米，不夠加滿月5啟動(dòng)電瓶電瓶電壓保持直流24V，電瓶電解液應(yīng)超出極板10mm高月6空氣濾清器清理積塵保養(yǎng)紙質(zhì)濾芯更換紙質(zhì)濾芯每工作50-100小時(shí)每工作100-200小時(shí)每工作1000-2000小時(shí)7機(jī)油及機(jī)油濾清器更換機(jī)油及濾清器累計(jì)運(yùn)行380至400小時(shí)8柴漬濾清器更換濾芯每工作150小時(shí)9斷路器電纜接點(diǎn)拆開發(fā)電機(jī)側(cè)板，對(duì)斷路器固定螺絲堅(jiān)固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜線耳鎖合螺絲進(jìn)行堅(jiān)固。年10試發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)切換正常半年編制：審核：科技園物業(yè)R/SB-06版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：柴油發(fā)電機(jī)檢查保養(yǎng)記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：保養(yǎng)日期：序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容保養(yǎng)周期保養(yǎng)記錄1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油物、灰塵月2發(fā)電機(jī)燃油0#柴油能夠滿負(fù)荷運(yùn)行24小時(shí)月3機(jī)油量油位在L-H月4冷卻水量水箱內(nèi)的冷卻水面在蓋子下10MM高，不夠加滿月5啟動(dòng)電瓶電壓保持在24V，電解液應(yīng)超出極板10MM高月6空氣濾清器清理積塵（每工作50-100小時(shí)）保養(yǎng)紙質(zhì)濾芯（每工作100-200小時(shí)）更換濾芯（每工作1000-2000小時(shí)）7機(jī)油及機(jī)油濾清器更換機(jī)油及濾清器（累計(jì)運(yùn)行380-400小時(shí)）8柴漬濾清器更換濾芯（每工作150小時(shí)）9斷路器電纜接點(diǎn)拆開側(cè)板對(duì)斷路器及電源輸出端固定螺絲擰緊年10試發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)切換正常半年記錄：審核：科技園物業(yè)R/SB-07 版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：柴油發(fā)電機(jī)房日巡檢記錄版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：日期柴油量機(jī)油量冷卻水量啟動(dòng)電瓶（電壓及電瓶水）控制柜狀態(tài)記錄人合格不合格合格不合格合格不合格24V滿自動(dòng)手動(dòng)12345678910111213141516171819202122232425262728293031科技園物業(yè)R/SB-08版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：日期運(yùn)行時(shí)間（H）累計(jì)運(yùn)行時(shí)間操作方式輸出電壓（V）頻率電流（A）電瓶電壓冷卻水溫度機(jī)油壓力操作人確認(rèn)日時(shí)啟動(dòng)停機(jī)自動(dòng)手動(dòng)HZABCV℃Kpa科技園物業(yè)R/SB-09版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)計(jì)劃表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：日期：序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容周期時(shí)間1水泵外觀清潔擦洗、除污月2壓力表指示不正常、更換不定期3電機(jī)主回路、控制回路測(cè)試、檢查、緊固半年4水泵如滲漏、更換盤根填料,如有異音需解體檢修。不定期5機(jī)械潤滑加0號(hào)黃油半年6管道如滲漏、補(bǔ)漏；如銹蝕、防銹、刷漆不定期7閥門如漏水、緊固螺絲；如銹蝕、防銹、潤滑不定期8沙井清理泥沙、雜物月9污水井、雨水井清理泥沙、油污、雜物，疏通管道。半年10化糞池吸污清理半年11二次供水水箱清洗、消殺清洗、消毒、取水樣化驗(yàn)半年編制：審核：科技園物業(yè)R/SB-10版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：給排水設(shè)備設(shè)施檢查保養(yǎng)記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：日期：序號(hào)檢查保養(yǎng)項(xiàng)目檢查保養(yǎng)記錄備注1水泵外觀清潔2壓力表指示3電機(jī)主回路、控制回路4水泵5機(jī)械潤滑6管道7閥門8沙井9污水井、雨水井10化糞池11二次供水水箱清洗、消殺編制：審核：科技園物業(yè)R/SB-11版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：水泵運(yùn)行記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：設(shè)備編號(hào)時(shí)間啟動(dòng)時(shí)間停機(jī)時(shí)間電壓（V）電流（A）壓力運(yùn)行狀態(tài)記錄人時(shí)日時(shí)分時(shí)分ABBCCAABCMPa審核：科技園物業(yè)R/SB-12版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：水池（水箱）清洗及消毒記錄版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：位置：清洗日期水容量（立方米）放水時(shí)間自月日時(shí)起到月日時(shí)止共小時(shí)清洗時(shí)間自月日時(shí)起到月日時(shí)止共小時(shí)清洗投放滅菌凈配制人見證人：清洗人員放水時(shí)間自月日時(shí)起到月日時(shí)止共小時(shí)消毒投放滅菌凈配投制人清洗及消毒有關(guān)記錄水質(zhì)取樣人取樣地點(diǎn)取樣數(shù)送檢時(shí)間送檢人取報(bào)告人取報(bào)告日期報(bào)告編號(hào)水質(zhì)監(jiān)測(cè)結(jié)果合格：不合格：不合格處理意見審核：科技園物業(yè)R/SB-13版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：特種作業(yè)人員一覽表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：序號(hào)崗位姓名部門作業(yè)類別發(fā)證部門證書號(hào)發(fā)證時(shí)間有效期備注編制人：科技園物業(yè)R/SB-14版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：消防設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：日期：設(shè)備名稱檢查、保養(yǎng)項(xiàng)目周期時(shí)間每半年測(cè)試15%煙感的正確性半年6月、12月主電源、備用電源及互切換檢查月每月上旬火災(zāi)報(bào)警自檢、消音、復(fù)位功能檢查月每月上旬控制器全面緊固柜內(nèi)所有接線端子月每月上旬柜內(nèi)及電子板備用電器元件表面灰塵清理月每月上旬同報(bào)警器聯(lián)合檢查各點(diǎn)報(bào)警的正確性月每月上旬按鈕、信號(hào)燈全面檢查月每月上旬聯(lián)動(dòng)全面緊固柜內(nèi)接線端子月每月上旬控制柜全面檢查擦抹各元件動(dòng)接點(diǎn)月每月上旬逐部分逐臺(tái)聯(lián)動(dòng)操作，達(dá)到工作正確月每月上旬柜體文字清晰、明亮月每月上旬備用電池亮燈月每月中旬疏散出口指示燈交流試驗(yàn)指示燈正常月每月中旬直流試驗(yàn)指示燈正常月每月中旬滅火器逐個(gè)檢查鋁封及手柄，壓力，使用期限月每月中旬抹灰除塵，貼上檢驗(yàn)標(biāo)志月每月中旬消防栓全面翻疊檢查水龍帶，有霉點(diǎn)，取出曬干年10月檢查水槍、水帶接頭連接是否牢固月每月中旬檢查接頭墊圈是否完好無缺，調(diào)桿上油年10月檢查支架、掉漆部位重新補(bǔ)刷油漆月每月中旬栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊月每月中旬噴淋檢查管網(wǎng)水壓是否符合正常標(biāo)準(zhǔn)月每月中旬全面檢查噴淋頭是否會(huì)塵積，塵積過厚必須清洗或更換月每月中旬濕式報(bào)警閥是否正常，水力警鈴是否完好，水路無阻并月每月中旬做一次放水試驗(yàn)報(bào)警消防水泵潤滑油充足半年6月、12月盤根充足，盤年松緊半年6月、12月電纜接頭緊固，電機(jī)接線端緊固，接地良好半年6月、12月電機(jī)外觀整潔，銘牌清晰半年6月、12月電路主觸點(diǎn)良好，接觸器響聲正常半年6月、12月閥門開閉靈活，無阻漏，手柄完好，閥桿潤滑好半年6月、12月電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流正常，絕緣電阻正常半年6月、12月手動(dòng)、自動(dòng)開泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常半年6月、12月電機(jī)接地良好，主回路接觸點(diǎn)良好，運(yùn)轉(zhuǎn)電流測(cè)試半年6月、12月電機(jī)絕緣良好半年6月、12月消防風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)無異常聲響及振動(dòng)，軸承潤滑檢查加油半年6月、12月風(fēng)閥電機(jī)、風(fēng)濾器及機(jī)殼內(nèi)部清潔半年6月、12月風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)工作良好半年6月、12月電機(jī)端子、箱內(nèi)端子固定螺絲全面緊固半年6月、12月風(fēng)閥開啟是否靈活，轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)加油潤滑半年6月、12月擬制人：審核人：科技園物業(yè)R/SB-15版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：消防設(shè)備月保養(yǎng)記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：日期：序號(hào)名稱檢查保養(yǎng)項(xiàng)目保養(yǎng)內(nèi)容及結(jié)果保養(yǎng)人1火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)每半年測(cè)試15%煙感、檢查信號(hào)點(diǎn)報(bào)警的正確性檢查主電源、備用電源及其切換是否正常測(cè)試自檢、消音、復(fù)位等功能是否正常全面緊固主機(jī)柜、聯(lián)動(dòng)柜內(nèi)所有接線端子柜內(nèi)及電子板備用電器元件表面灰塵清理消防廣播測(cè)試，每次抽檢兩層同報(bào)警器聯(lián)合檢查各點(diǎn)報(bào)警的正確性電梯迫降測(cè)試切非消防電源測(cè)試2CO2或EBM氣體滅火系統(tǒng)按鈕、信號(hào)燈全面檢查檢查系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)功能每半年測(cè)試煙（溫）感報(bào)警的正確性檢查系統(tǒng)氣瓶（氣柜）的壓力、溫度等狀態(tài)參數(shù)CO2氣體滅火系統(tǒng)檢查自動(dòng)/手動(dòng)瓶頭閥3水消防系統(tǒng)檢查水槍、水帶接頭連接是否牢固檢查支架、掉漆部位重新補(bǔ)刷油漆箱內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊測(cè)試消火栓管網(wǎng)水壓檢查噴淋管網(wǎng)水壓是否符合正常標(biāo)準(zhǔn)檢查噴淋頭積塵否，過厚則清洗或更換濕式報(bào)警閥是否正常，水力警鈴是否完好，水路無阻。并做一次放水試驗(yàn)報(bào)警4滅火器逐個(gè)檢查鋁封及手柄檢查壓力及使用期限抹灰除塵，貼上檢驗(yàn)標(biāo)志5疏散指示燈備用電池亮燈交流試驗(yàn)指示燈正常直流試驗(yàn)指示燈正常 審核：科技園物業(yè)R/SB-16 版號(hào)：E更改號(hào)：1記錄號(hào)：消防水泵半年保養(yǎng)記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：1記錄號(hào)：部門：日期：水泵名稱水泵電機(jī)附屬設(shè)備備注檢查密封函，視情更換填料檢查潤滑油或潤滑脂手動(dòng)開泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常自動(dòng)開泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常泵體外觀檢查銘牌清晰檢查電機(jī)接地情況緊固接線端子，電纜接頭檢測(cè)A、B、C絕緣電阻檢測(cè)A、B、C運(yùn)轉(zhuǎn)電流電機(jī)外檢查，銘牌清晰檢查主電路觸點(diǎn)，接觸器聲響是否正常檢查控制回路是否正常,啟動(dòng)狀態(tài)是否是自動(dòng)啟動(dòng)檢查消防水池止水閥是否正常檢查閥門開啟是否靈活，無長阻，無漏水檢查閥門手柄、閥桿潤滑是否良好保養(yǎng)人簽名說明：做完某項(xiàng)在相應(yīng)欄目里打“√”，未做打“×”，無此項(xiàng)打“/”?？萍紙@物業(yè)R/SB-17版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：消防風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：日期：風(fēng)機(jī)名稱風(fēng)機(jī)電機(jī)附屬設(shè)備備注檢查機(jī)殼密封情況視情處理檢查軸承箱潤滑脂并換油手動(dòng)開泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常自動(dòng)開泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常泵體外觀檢查，銘牌清晰檢查電機(jī)接地情況緊固接線端子，電纜接頭檢測(cè)A、B、C絕緣電阻檢測(cè)A、B、C運(yùn)轉(zhuǎn)電流電機(jī)外觀檢查，銘牌清晰檢查主電路觸點(diǎn)，接觸器聲響是否正常檢查控制回路是否正常檢查風(fēng)閥開啟是否靈活，無長阻，無漏風(fēng)檢查風(fēng)閥手柄是否完好，閥桿潤滑是否良好保養(yǎng)人簽名說明：做完某項(xiàng)在相應(yīng)欄目里打“√”，未做打“×”，無此項(xiàng)打“/”。審核：科技園物業(yè)R/SB-18版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：消防栓設(shè)施檢查表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：項(xiàng)目月份消防閥門水槍水帶手錘、破玻璃按鈕玻璃衛(wèi)生檢查人123456789101112科技園物業(yè)R/SB-19版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：滅火器檢查表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：項(xiàng)目月份壓力指示使用期限鉛封完好衛(wèi)生零部件完好檢查人123456789101112科技園物業(yè)R/SB-20版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：消防設(shè)備報(bào)警/故障記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：日期時(shí)間設(shè)備名稱報(bào)警或故障信號(hào)報(bào)警編號(hào)報(bào)警位置設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)或處理記錄記錄人審核人：科技園物業(yè)R/SB-21版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：中央空調(diào)設(shè)備檢查、保養(yǎng)計(jì)劃表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：部門：日期：設(shè)備名稱檢查、保養(yǎng)項(xiàng)目周期時(shí)間檢查過濾網(wǎng)，必要時(shí)清洗月每月下旬新檢查溫控開關(guān)、電磁閥是否工作正常月每月下旬風(fēng)檢查風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常月每月下旬機(jī)檢查進(jìn)出水溫差是否正常月每月下旬冷卻塔檢查散水器角度，散水器是否轉(zhuǎn)動(dòng)靈活月每月上旬檢查軸承潤滑情況，打潤滑油月每月上旬散熱風(fēng)扇加潤滑油月每月上旬檢查調(diào)整散熱風(fēng)扇的皮帶松緊月每月上旬檢查并調(diào)整水塔內(nèi)的加水器月每月上旬檢查并清理水塔內(nèi)雜物過濾網(wǎng)月每月上旬檢查散熱風(fēng)扇防護(hù)網(wǎng)月每月上旬電機(jī)運(yùn)行正常無異聲、異味，三相電流平衡無過載半年5月中旬控制柜無影響安全的雜物及灰塵半年及電氣元件安裝穩(wěn)固、接線無松動(dòng)半年11月中旬自動(dòng)開關(guān)、磁吸、中間繼電器工作可靠，觸點(diǎn)完好半年轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、電流、電壓表及指示燈正常半年安全保護(hù)接地牢固可靠，相間、相對(duì)地絕緣符合要求半年機(jī)座支架及相關(guān)管道除銹補(bǔ)漆年12月下旬軸承部位加注潤滑油月每月上旬清潔電機(jī)尾部散熱風(fēng)扇月每月上旬檢查各閥門的性能月每月上旬空調(diào)整軟接頭處限位螺桿月每月上旬清理電機(jī)及水泵的灰塵及污跡月每月上旬電機(jī)運(yùn)行正常無異聲、異味，三相電流平衡無過載半年5月中旬及11月中旬調(diào)控制柜無影響安全的雜物及灰塵半年電氣元件安裝穩(wěn)固、接線無松動(dòng)半年自動(dòng)開關(guān)、磁吸、中間繼電器工作可靠，觸點(diǎn)完好半年水轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、電流、電壓表及指示燈正常半年安全保護(hù)接地牢固可靠，相間、相對(duì)地絕緣符合要求半年檢查軸承磨損程度年12月下旬泵檢查聯(lián)軸器急輪膠，核對(duì)同心度年12月下旬檢查主軸是否扭曲、變形或磨損年12月下旬清理Y型過濾器內(nèi)的雜物年12月下旬檢查Y型過濾器鐵網(wǎng)是否完好年12月下旬機(jī)體、機(jī)座及相關(guān)管道除銹補(bǔ)漆年12月下旬電機(jī)運(yùn)行正常無異聲、異味，三相電流平衡無過載半年3月下旬及10月下旬主控制柜無影響安全的雜物及灰塵半年電氣元件安裝穩(wěn)固、接線無松動(dòng)半年自動(dòng)開關(guān)、磁吸、中間繼電器工作可靠，觸點(diǎn)完好半年轉(zhuǎn)換開關(guān)、按鈕、電流、電壓表及指示燈正常半年機(jī)Y/△啟動(dòng)轉(zhuǎn)換正常、可靠，時(shí)間整定合理半年安全保護(hù)接地牢固可靠，相間、相對(duì)地絕緣符合要求半年擬制人：審核人：科技園物業(yè)R/SB-22科技園物業(yè)R/SB-21版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：中央空調(diào)運(yùn)行記錄表版號(hào)：E更改號(hào)：0記錄號(hào)：機(jī)組編號(hào):開機(jī)時(shí)間:關(guān)機(jī)時(shí)間:年月日項(xiàng)目08:0010:0012:0014:0016:0018:0020:0022:00壓縮機(jī)電壓(V)A相電流(A)B相電流(A)C相電流(A)繞組溫度W1(℃)繞組溫度W2(℃)繞組溫度W3(℃)制冷劑蒸發(fā)壓力(Kpa)冷凝壓力(Kpa)膨脹閥開啟度(%)蒸發(fā)器進(jìn)水壓力(Mpa)出水壓力(Mpa)進(jìn)水溫度(℃)出水溫度(℃)冷凝器進(jìn)水壓力(Mpa)出水壓力(Mpa)進(jìn)水溫度(℃)出水溫度(℃)冷