陜西商業(yè)區(qū)給排水施工設(shè)計(jì)分析

萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)準(zhǔn)則（房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院萬達(dá)商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2011版）萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院為了能夠適應(yīng)集團(tuán)的快速發(fā)展，不斷提高企業(yè)管理以及項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)水平，的初稿《萬達(dá)商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（2011。立面設(shè)計(jì)，泛光照明設(shè)計(jì)，廣告設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)等。鑒于本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是結(jié)合萬達(dá)集團(tuán)進(jìn)行城市綜合體開發(fā)建設(shè)中有關(guān)產(chǎn)品設(shè)計(jì)團(tuán)商業(yè)規(guī)劃研究院聯(lián)系（地址：大連市中山區(qū)解放街9號(hào)8樓，郵編，傳真：的解釋由萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院負(fù)責(zé)。本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是萬達(dá)城市綜合體系列設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的一部分。本標(biāo)準(zhǔn)的主編單位：大連萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院。參編單位：主要編寫人：1房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院第一章總則1.1總則1.1.1設(shè)計(jì)方法，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2營管理，以及改擴(kuò)建工程等建設(shè)全過程的設(shè)計(jì)管理工作。1.1.3新材料、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝。1.1.4本標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)與國家相關(guān)法律、法規(guī)抵觸時(shí)，應(yīng)按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1.1.5本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)布之日起，在萬達(dá)集團(tuán)的所有項(xiàng)目中執(zhí)行。1.2術(shù)語1.2.1城市綜合體將具有城市基本功能的商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店、展覽、餐飲、會(huì)議、居住、文娛、體育文化和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。1.2.2商業(yè)綜合體以大型購物中心、商務(wù)辦公、酒店等為主體的綜合體，包含上部具有居住、辦公功能的綜合體（大底盤多塔樓的綜合體—2房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院般來說，酒店、商務(wù)寫字樓、購物中心等功能是最基本的組合。1.2.3主力店家居建材，數(shù)碼廣場(chǎng)，電玩娛樂廣場(chǎng)，KTV，影城，大型酒樓，健身中心等。目前與萬達(dá)集團(tuán)簽訂了緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的7大主力店是：z萬千百貨。z萬達(dá)國際影城。z大歌星ＫＴＶ娛樂廣場(chǎng)。z神采飛揚(yáng)電子游藝廣場(chǎng)。z國美電器數(shù)碼廣場(chǎng)。z一兆韋德國際健身中心。z運(yùn)動(dòng)100體育用品廣場(chǎng)。以上主力店將進(jìn)駐萬達(dá)廣場(chǎng)的所有商業(yè)綜合體項(xiàng)目。因此包含有以上7大主力店在內(nèi)的商業(yè)綜合體又稱為萬達(dá)商業(yè)綜合體。1.2.4商業(yè)步行街萬達(dá)商業(yè)綜合體中通常布置有200~300米長，30米寬，二~三層，兩側(cè)布置有各類商業(yè)精品店鋪、餐飲店，二層以上通過若干個(gè)3~4米寬的橋連接兩側(cè)商鋪的具有采光頂?shù)氖覂?nèi)商業(yè)步行街，萬達(dá)商業(yè)步行街一般在出入口、以及主要的節(jié)點(diǎn)布置有廣場(chǎng)、中庭。步行街有室內(nèi)、室外之分。1.2.5商業(yè)管理用房萬達(dá)商業(yè)綜合體中由萬達(dá)商業(yè)管理公司對(duì)持有型物業(yè)進(jìn)行商業(yè)物業(yè)管理而單獨(dú)設(shè)置的管理用房。銷售型物業(yè)的物業(yè)管理用房根據(jù)有關(guān)法規(guī)另行設(shè)置。與持有型物業(yè)的商業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)分離。3房市金碟第二章概述2.1萬達(dá)商業(yè)綜合體的概念、特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)2.1.1萬達(dá)商業(yè)綜合體的概念萬達(dá)商業(yè)綜合體是大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司集多年商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)總緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的7大主力店，以及其他主力店。2.1.2萬達(dá)商業(yè)綜合體的特點(diǎn)總體而言，萬達(dá)商業(yè)綜合體具有對(duì)城市貢獻(xiàn)大，有豐富的開放式城市公共具體內(nèi)容而言，也具有規(guī)模大、多業(yè)態(tài)、訂單式設(shè)計(jì)等特點(diǎn)。z10~15建筑的5~8城市空間的有益補(bǔ)充。z業(yè)態(tài)多：萬達(dá)商業(yè)綜合體一般均綜合了十幾個(gè)以上的業(yè)態(tài)，如酒店、商務(wù)辦公，精品百貨、數(shù)碼廣場(chǎng)、國際影城、大型超市、電玩游藝、KTV物空間給人們帶來的溫馨舒適感受。z4房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院作。2.1.3訂單式商業(yè)綜合體的優(yōu)勢(shì)“訂單式商業(yè)綜合體”的優(yōu)勢(shì)在于：z金回籠速度，大大降低了投資風(fēng)險(xiǎn)。z業(yè)態(tài)間的不良競(jìng)爭(zhēng)，使各業(yè)態(tài)都能健康發(fā)展。z降低了整體經(jīng)營成本，利用訂單優(yōu)勢(shì)，形成了一個(gè)集體的商業(yè)形象，給市場(chǎng)一個(gè)強(qiáng)有力的沖擊。z也節(jié)約了時(shí)間，減少了對(duì)自然資源的浪費(fèi)。2．2萬達(dá)商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)構(gòu)成、規(guī)模及空間要求2.2.1萬達(dá)商業(yè)綜合體的基本業(yè)態(tài)構(gòu)成：萬達(dá)商業(yè)綜合體的基本業(yè)態(tài)構(gòu)成的模式是：主力店+次主力店+商業(yè)步行街+開放式的公共空間。經(jīng)涵蓋有十幾個(gè)大的類別，包括百貨、精品百貨、超市、建材家居、數(shù)碼廣場(chǎng)、美食廣場(chǎng)、餐飲酒樓、影城、書城、KTV娛樂廣場(chǎng)、電子游藝廣場(chǎng)、網(wǎng)吧、運(yùn)動(dòng)精品、國際健身、國際連鎖快餐店及精品商業(yè)步行街。目前與萬達(dá)集團(tuán)簽訂了緊密型戰(zhàn)略合作協(xié)議的已有6將進(jìn)駐萬達(dá)廣場(chǎng)所有商業(yè)綜合體的項(xiàng)目。2.2.2萬達(dá)商業(yè)綜合體各個(gè)業(yè)態(tài)的通常規(guī)模5原版文件下載地址:/dichanjiaoliu房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院通常在萬達(dá)商業(yè)綜合體中的規(guī)模需求：業(yè)態(tài)面積規(guī)模備注百貨2萬-3.5萬平米每層不宜小于5000-1~5層不等。超市1.8萬-2.2萬平米2層另設(shè)1000平米左右的入口大堂）家居0.8萬-1萬平米每層不宜小于5000平米建材1.5萬-2.0萬平米每層不宜小于8000平米影城0.5萬-0.8萬平米不宜少于8廳，不宜設(shè)在第4層，觀眾數(shù)量為1500-2000人。KTV0.4萬平米左右電玩0.4萬-0.5萬平米數(shù)碼1.5萬-2.0萬平米每層不宜小于5000平米酒樓0.4~0.8萬平米左右考慮到排煙、降板等問題，可設(shè)在頂層。首層應(yīng)設(shè)大堂。步行街2.0萬-3.0層數(shù)為2-3F，長度一般不宜超過350米，2~3個(gè)中庭，3~4個(gè)出入口，門前設(shè)有廣場(chǎng)，2.2.3萬達(dá)商業(yè)綜合體各個(gè)業(yè)態(tài)對(duì)建筑空間的總體要求米8部部2組4部2個(gè)米8部部組1個(gè)米9部部組1個(gè)8米8部部2部2個(gè)米8部部2部1個(gè)米8部部2部1個(gè)米8部部2部1個(gè)6原版文件下載地址:/dichanjiaoliu房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院米81部部2個(gè)米8部部組2個(gè)第三章基地與總平面3.1總平面3.1.1總平面功能分區(qū)z化娛樂區(qū)、特色商業(yè)服務(wù)區(qū)，室內(nèi)步行街、高檔居住區(qū)、文教服務(wù)區(qū)、公寓辦公區(qū)和城市廣場(chǎng)區(qū)等等功能區(qū)。z項(xiàng)目必須依照集團(tuán)提出的開發(fā)要求詳細(xì)確定好各功能區(qū)的內(nèi)容組成和和形狀。z業(yè)經(jīng)營和未來更新的需要。z步行街加以有機(jī)的組合銜接。z7原版文件下載地址:/dichanjiaoliu房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。z高效、協(xié)調(diào)的商業(yè)綜合體。3.1.2建筑退線要求z通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。z商業(yè)綜合體的城市道路退線還應(yīng)以滿足消防要求及對(duì)周邊建筑的視線間距和日照遮擋距離為前提。z退線距離應(yīng)大于低等級(jí)道路的退線。z高層部分道路退線距離應(yīng)多于多層部分，高層建筑退線最低不應(yīng)少于8米，多層不應(yīng)少于5米。3.1.3商業(yè)交通流線設(shè)計(jì)外部交通動(dòng)線的規(guī)劃設(shè)計(jì)1、交通節(jié)點(diǎn)，如地鐵、公交站、人行天橋和路口等完美接合。2、8原版文件下載地址:/dichanjiaoliu房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。3、停車場(chǎng)的交通動(dòng)線1)出入口應(yīng)設(shè)置于交通流量較少的非主要道路上。若一定要設(shè)置于較大車流量的道路上時(shí)，必須在出入口處向后退縮若干距離以便車輛進(jìn)出。2)配合地塊周邊道路車行方向，車庫口宜單進(jìn)單出組織車流。3)貨車4、合城市道路路口和室內(nèi)步行街的出入口設(shè)置，其規(guī)模以0.3萬至1萬平米為宜，可據(jù)需要設(shè)置多個(gè)。5、序，符合商業(yè)運(yùn)營、辦公酒店和公寓的日常使用要求。6、消防應(yīng)急的流線應(yīng)符合國家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)規(guī)范。內(nèi)部交通動(dòng)線的規(guī)劃設(shè)計(jì)1、入口及大堂的動(dòng)線現(xiàn)內(nèi)部交通動(dòng)線與外部交通體系的溝通。1)綜合體步行街的主要出入口的外部，應(yīng)該設(shè)置一定的緩沖空間，一般為

10米×10米以上的廣場(chǎng)，以容納從各個(gè)方向來的人流。2)在步行街主入口內(nèi)要設(shè)置前廳，使人流能從這個(gè)聚集點(diǎn)分散到各個(gè)業(yè)態(tài)分區(qū)，以實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。3)入口大堂對(duì)購物中心而言是一項(xiàng)重要的空間形象指標(biāo)，應(yīng)能有明顯易辨的特性，對(duì)外部環(huán)境要有一定的視覺形象沖擊，再次要將購物中心的名稱及圖案標(biāo)志進(jìn)行顯著的展現(xiàn)，以突出企業(yè)形象，表現(xiàn)其形象的視覺系統(tǒng)（VI2、中庭的動(dòng)線規(guī)劃9房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點(diǎn)，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、

流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀光電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動(dòng)感。利用照明及裝修等塑造空間張力，使其成為購物中心的意象焦點(diǎn)。扶梯聯(lián)系動(dòng)線一覽無余，很好的體現(xiàn)了動(dòng)線交匯點(diǎn)的特征。3、步行街的動(dòng)線規(guī)劃步行街是城市綜合體中重要的組成部分，它負(fù)責(zé)聯(lián)系綜合體中豐富的主力示，引導(dǎo)購物者經(jīng)過所有精品店的門口到達(dá)主力店。1)主力店在步行街中的開口位置。步行街中主力店的開口位置非常關(guān)鍵，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后邊商鋪的人流到達(dá)率，所以應(yīng)該將主力店開口位置設(shè)計(jì)在步行街的中后端，在人流的影響下將會(huì)極大的拉動(dòng)2)步行街長度，購物中心人行直行距離應(yīng)該不要太長，以免打消購物者由一端走到另外一端的念頭，要有一定的變化。3)步行街高度，主要平面各層次最好不要超過三層，而且各層次的聯(lián)系通道動(dòng)線要寬，要大于同層次的通道。4)步行街動(dòng)線設(shè)計(jì)的表現(xiàn)形式也要有多種方式，即可以設(shè)計(jì)成“十”型，也可以設(shè)計(jì)成“Y”或“T”有盲點(diǎn)，處在購物者盲點(diǎn)中的店鋪是沒有商業(yè)價(jià)值的，其動(dòng)線設(shè)計(jì)和上

鋪分隔也是不成功的。4、樓層間水平動(dòng)線規(guī)劃項(xiàng)目綜合體項(xiàng)目而言，商業(yè)動(dòng)線的規(guī)劃是體現(xiàn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)者對(duì)商業(yè)理解程度的標(biāo)志，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，好的動(dòng)線將使得商業(yè)項(xiàng)目的客流增加15％到20％。1)樓層間水平動(dòng)線的設(shè)計(jì)應(yīng)避免讓顧客走重復(fù)的路，增加顧客視線內(nèi)的商鋪數(shù)量，避免商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價(jià)值達(dá)到最大化。10房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院2)同層間主力店與步行街精品店的業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)有所聯(lián)系，使得消費(fèi)者購物5、樓層間垂直動(dòng)線規(guī)劃般而言，對(duì)于5～10萬的人流，應(yīng)設(shè)置18～30部扶梯，4～10部垂直電梯來滿設(shè)計(jì)成剪刀式，以增加人流上下樓時(shí)光顧店鋪的數(shù)量。3.1.4豎向設(shè)計(jì)z水文、工程地質(zhì)、地形地物及氣象等自然條件綜合確定。z綜合體首層標(biāo)高宜高出室外地坪0.15-0.20m，酒店、寫字樓及公寓可高出室外地坪0.45-0.60m或根據(jù)需要更高。z然地面橫坡在3%以下時(shí)，宜采用平坡式。在3%-5%之間，工程地質(zhì)較或階梯式。當(dāng)自然地面橫坡大于5%，應(yīng)作階梯式布置。臺(tái)階的劃分應(yīng)與商業(yè)綜合體功能分區(qū)一致。z度宜為3-6m，兩臺(tái)階之間宜用擋土墻連接，避免自然放坡占地。z地塊內(nèi)機(jī)動(dòng)車道的縱坡不應(yīng)小于0.28房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院于200m，在個(gè)別情況可不大于％，其坡長不應(yīng)大于；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于5％，其坡長不應(yīng)大于60m；橫坡應(yīng)為1％～2％。z地塊內(nèi)步行道的縱坡不應(yīng)小于0.28應(yīng)大于4％，橫坡應(yīng)為1％～2％，應(yīng)設(shè)置無障礙人行設(shè)施。z規(guī)劃的要求確定，并應(yīng)采取雨水回收利用措施。原版文件僅限群內(nèi)成員交流12房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院第四章業(yè)態(tài)規(guī)劃4.1商業(yè)業(yè)態(tài)的分類商業(yè)業(yè)態(tài)的主要分成以下幾個(gè)大的類別：書城、KTV娛樂廣場(chǎng)、電子游藝廣場(chǎng)、網(wǎng)吧、運(yùn)動(dòng)精品、國際健身、國際連鎖快餐店及精品商業(yè)步行街。具體如下：1)2)3)4)HOLA隆5)6)7)餐飲酒樓，石浦酒樓，8)影城：萬達(dá)國際影城。9)電子游藝廣場(chǎng)：神采飛揚(yáng)電子游藝廣場(chǎng)。10)KTV：大歌星量販KTV。13房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院11)運(yùn)動(dòng)健身：運(yùn)動(dòng)100，申格體育用品，一兆韋德國際健身，12)要求有所不同。4.2業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本設(shè)計(jì)原則4.2.1業(yè)態(tài)組合原則基本業(yè)態(tài)的組合原則與方式：下幾種組合方式：z內(nèi)步行街和中庭以及其他建筑空間經(jīng)過科學(xué)合理的動(dòng)線設(shè)計(jì)將各不同出入各種商業(yè)業(yè)態(tài)；zKTV娛樂廣場(chǎng)，大型網(wǎng)吧、酒吧組合等文化娛樂設(shè)施等營業(yè)時(shí)間相近，目標(biāo)消費(fèi)群體類別相近的功能組合在一起等等；z14房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院主要節(jié)點(diǎn)布置休閑餐飲，咖啡酒吧，豐富建筑空間的商業(yè)感覺與價(jià)值。z清晰的導(dǎo)視標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，極大地方便顧客的出入。zz貨通道等等。z直交通：設(shè)自電動(dòng)扶梯，將人流動(dòng)線上的顧客直接輸送至二層和三層，的中庭，因?yàn)橹型ナ谴怪苯煌ńM織的關(guān)鍵點(diǎn)，是步行空間序列的高潮，,間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。配套設(shè)施應(yīng)較為完整，中央空調(diào)、景音樂系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)，均應(yīng)規(guī)劃建設(shè)到位。并應(yīng)在1F設(shè)立1~2個(gè)方便快餐、冷飲店以完善功能，但飲食比例不宜太多，以冷食為主。是第三層）配置餐飲美食街。15房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院商場(chǎng)電梯布局的規(guī)劃原則z扶梯布局原則點(diǎn)；②．避免電梯口的人流堵塞，電梯與過道銜接處的空間寬于過道，或有交叉過道。③．引導(dǎo)顧客向上購物z垂直電梯的布局原則①．貨人分流分流。②．專用通道設(shè)置結(jié)合商場(chǎng)功能定位，避免行業(yè)經(jīng)營沖突。鋪位布局規(guī)劃原則：z實(shí)用、利潤、形象的統(tǒng)一顧到獨(dú)立鋪位與整體商場(chǎng)的協(xié)調(diào)性與互動(dòng)性。z尊重消費(fèi)者的行為人性化設(shè)計(jì)，使消費(fèi)者的消費(fèi)過程顯得更加自然順暢和輕松愉快，購物方便且不易疲勞。z使用率適中項(xiàng)目的使用率控制在58%—65%之間。商場(chǎng)內(nèi)外部景觀及商業(yè)小品設(shè)計(jì)原則z共區(qū)域。商場(chǎng)小品注重觀賞性，大眾化與藝術(shù)有機(jī)組合。商場(chǎng)停車規(guī)劃設(shè)計(jì)原則16房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院z與商場(chǎng)規(guī)模定位結(jié)合，停車位數(shù)適當(dāng)；z停車購物的方便性，安全性；z人車分流。z引導(dǎo)人流。4．3業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)具體要求4.3.1室內(nèi)步行街與精品店……北京、寶山、淮安、濟(jì)南等。平面步行街的長度以280～350來一定的影響，如寧波的步行街700米，哈爾濱米。圖例：寧波哈爾濱步行街的寬度：其中首層10～13米，二、三層15～16米，柱網(wǎng)尺寸：8.4×8.4米。步行街樓板開口尺度：8～9米×16～20米為宜步行街走道及“橋”的寬度：3.5~4米在中庭周圍走道可適當(dāng)加寬至5～6米17房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院圖例：平面剖面精品店基本單元進(jìn)深12米～16米，面寬8.4米，在面寬方向進(jìn)行組合中庭的設(shè)置：根據(jù)步行街規(guī)劃的形狀不同，可分別設(shè)一個(gè)或兩個(gè)中庭圖例：一個(gè)南京南匯青島二個(gè)寧波成都太原寶山西安二個(gè)中庭要有主次中庭設(shè)置的位置：一個(gè)圖例二個(gè)圖例中庭的尺度：600～1000平方米中庭的間距：80～100米中庭的形狀：以圓形橢圓八角六角形狀較為規(guī)則為宜2～3梯需通達(dá)地下停車場(chǎng)。圖例：3～5的間距80～100米，面積70～100平方米，可與主力店合用并作無障礙設(shè)計(jì)。圖例：主力店在步行街開口設(shè)置的原則：主力店單邊與步行街相接的開口為一處，KTV為8米。18房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院圖例：剖面步行街一般以二至三層為最佳，超過三層就會(huì)對(duì)招商和使用帶來一定影響。步行街首層層高為5.4米，二、三層層高為5.1米，吊頂下凈高分別控制為3.6米和3.3米。精品店的層高為：首層5.4米，二、三層層高為5.1米。精品店除了餐飲區(qū)做吊頂其余部分不做吊頂，管線下凈高保證3.8米、3.5米。步行街的采光廊和中庭的采光天棚根據(jù)不同的地域和室內(nèi)裝飾風(fēng)格有不同的形態(tài)，有弧形馬鞍型三角形折線型等。步行街的采光廊考慮廣告裝飾物的在設(shè)計(jì)中要考慮1～2頓的荷載以方便安裝LED電子屏。立面LOGO及結(jié)合立面設(shè)計(jì)的LED置其他的店招和廣告位。制范圍內(nèi)，容許其色彩形式有些變化。室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)一般以現(xiàn)代風(fēng)格為主。要考慮小商戶店招的統(tǒng)一性及可變性，地面石材以人造淺米黃石為主，局部配以深色裝飾。石材規(guī)格600×600。細(xì)部構(gòu)造設(shè)計(jì)手，夾膠玻璃8＋8，扶手直徑80。步行街的交通設(shè)計(jì)：1045米～70米之間，也就是我們說的在樓板開洞的兩個(gè)洞口至三個(gè)洞口之間設(shè)。觀19房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院光梯在中庭設(shè)置，以2～3部為一組。步行街的貨梯一般間隔80～100設(shè)一部，噸位為2街，觀光梯也需通地下停車場(chǎng)。步行街扶梯、觀光梯、貨梯參數(shù)詳見附表：室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)室內(nèi)裝飾設(shè)計(jì)一般以現(xiàn)代風(fēng)格為主。要考慮小商戶店招的統(tǒng)一性及可變性，慮便于清潔及耐久。圖例：老板和商管認(rèn)為較好的車展：由于多種經(jīng)營的需要，往往在步行街內(nèi)的中庭需要舉行特殊的一些商疏素。4.2.3商業(yè)業(yè)態(tài)的分類超市類：如沃爾瑪家樂福大潤發(fā)TESCO百安居家紡等零售類：如萬千百貨國美家電運(yùn)動(dòng)100圖書城等娛樂類：如神采飛揚(yáng)大歌星KTV影城一兆韋德健身等其它：酒樓等4.3.2超市類沃爾瑪家樂福TESCO等沃爾瑪；位置：地下一層或地上二層～三層，規(guī)模：18000平方米買場(chǎng)不小于16000平方米層高：不小于54003700300部門同意）交通：除賣場(chǎng)內(nèi)設(shè)步道外，還需步道到停車場(chǎng)入口：宜與步行街主入口臨近或合用衛(wèi)生間：盡量與步行街合用同時(shí)考慮員工衛(wèi)生間40450020房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院下設(shè)4輛小貨車停車位，凈高3000，卸貨平臺(tái)高1.2~1.3米，地下設(shè)倉儲(chǔ)區(qū)。設(shè)備用房：地下單獨(dú)考慮制冷機(jī)房、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、生活泵房等，水、電、燃?xì)鈫为?dú)計(jì)量，其中供電要求高供高計(jì)并負(fù)責(zé)辦理分戶手續(xù)。家樂福；1000～1500平方米的入口展示區(qū)，首層對(duì)40英尺貨柜車無嚴(yán)格要求，只要地面滿足4輛小貨車設(shè)備用房：地下單獨(dú)考慮制冷機(jī)房、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房、生活泵房等，水、電、燃?xì)鈫为?dú)計(jì)量，其中供電要求高供高計(jì)并負(fù)責(zé)辦理分戶手續(xù)。4.3.3零售類萬千百貨位置：獨(dú)棟，臨近城市主要干道規(guī)模：25000～35000平方米5000～6000平方米層高：首層5400，凈高3600；二層以上5100，凈高3000（局部3200）中庭：居中布置、大小占4個(gè)柱網(wǎng)樓、電、扶梯設(shè)置原則：樓梯部，一般按剪刀梯的形式來設(shè)計(jì)客梯2部，載重量1噸，靠近入口設(shè)置且直達(dá)地下停車場(chǎng)貨梯2部，載重量2噸，結(jié)合地下卸貨區(qū)布置2不同的分區(qū)，以兼消防電梯之用；扶梯：2主入口的中庭開口衛(wèi)生間：盡量與步行街合用。每層設(shè)員工衛(wèi)生間。21房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院卸貨區(qū)、庫房：以地下卸貨為主，條件允許時(shí)宜并設(shè)地面卸貨口，通常考慮22500房設(shè)備用房：地下單獨(dú)考慮制冷機(jī)房、變配電室、生活泵房等，水、電、燃?xì)舛右陨厦繉釉O(shè)2處，分設(shè)于不同的防火分區(qū)中。垃圾房：在地下貨梯附近設(shè)百貨的專用垃圾房，面積員工更衣：在地下室要安排員工更衣室國美家電運(yùn)動(dòng)100圖書城等通常零售類的業(yè)態(tài)應(yīng)組合在同一棟樓內(nèi)進(jìn)行水平分割，規(guī)模在3500～5000平方米運(yùn)動(dòng)100；口每邊最多一處國美電器；500應(yīng)結(jié)合在公共區(qū)域內(nèi)，其余不宜設(shè)開口。一兆韋德健身；一兆韋德健身按規(guī)模一般分1800～2500，2500～3500（需設(shè)12.5×25米游池應(yīng)下降在下一樓層內(nèi)，圖示在首層步行街的主入口處設(shè)一公共區(qū)域配以一組扶梯2的開口需與公共區(qū)域結(jié)合圖列：娛樂類（神采飛揚(yáng)、大歌星KTV、萬達(dá)影城）娛樂類的業(yè)態(tài)在同一棟樓內(nèi)進(jìn)行水平分隔神采飛揚(yáng)；22房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院3500～4000口結(jié)合統(tǒng)一設(shè)計(jì)，其余與步行街相連邊最多設(shè)一處開口，需有獨(dú)立的空調(diào)機(jī)房，衛(wèi)生間可與步行街合用。大歌星KTV；大歌星KTV一般設(shè)于時(shí)尚樓的二層，面積3500～4000平方米，入口通過首設(shè)計(jì)。網(wǎng)吧；網(wǎng)吧1500～2500平方米萬達(dá)影城；萬達(dá)影城一般設(shè)于時(shí)尚樓的三層或四層，4500～6000平方米（最少8個(gè)廳，根據(jù)不同的城市和地區(qū)考慮設(shè)一個(gè)I-MAX100院大堂500～600平方米為宜，兩層通高，兼有售票、小賣、等候、休息、展覽不能貫穿，圖例交通組織：在首層步行街的主入口處設(shè)一公共區(qū)域配以一組扶梯2部垂直電結(jié)合圖例：：其它酒樓酒樓布置一般可分兩種與其他業(yè)態(tài)組合一般在頂層布置在首層設(shè)獨(dú)立大堂150～200通高，四部垂直梯。要與步行街相連通圖例：獨(dú)棟設(shè)置單層面積1500～2500平方米首層設(shè)200部垂直梯。每層通過大堂與步行街連通23房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院4．4地下室及設(shè)備用房規(guī)模：1000輛機(jī)動(dòng)車以上，并預(yù)留機(jī)械停車·合理組織車流動(dòng)線，盡可能做到客貨流分離，巡視系統(tǒng)簡(jiǎn)潔、清晰·合理分布垃圾收集站及垃圾處理間·充分利用面積庫房、員工更衣等·優(yōu)化構(gòu)造節(jié)約成本·設(shè)備用房的布置原則·設(shè)備用房的分類·設(shè)備用房占總建筑面積的比例·地下室一些典型的布置及構(gòu)造做法4．5屋面設(shè)計(jì)4.5.1劃整齊安放設(shè)備機(jī)組，設(shè)計(jì)為上人屋面，考慮布置活動(dòng)花盆等屋面活荷載300kg/m2。4.5.2考慮500厚大面積覆土，局部升起樹池或坡地處理，以利少量植樹（樹高2~31000kg/m2。屋頂環(huán)境綜合造價(jià)150元/平米（物（對(duì)設(shè)備安放的原則和要求）24房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院第五章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5.1綜述５.1.1商業(yè)綜合體項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)盡量少設(shè)變形縫時(shí)還需要兼顧結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)性原則。減少施工的復(fù)雜性由于萬達(dá)開發(fā)的城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)周期短，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)必須考慮的減少施工的復(fù)雜性，縮短施工周期的問題。局部大空間在商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的步行街、影城等業(yè)態(tài)都有大空間，這些區(qū)域內(nèi)要求不出現(xiàn)柱子。結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件要盡量滿足商業(yè)空間要求商業(yè)綜合體項(xiàng)目的裙房一般布置商業(yè)，裙房上部布置有公寓、寫字樓、住宅等，兩者的使用功能決定了對(duì)建筑空間的不同要求，商業(yè)要求大空間，高層塔樓柱網(wǎng)對(duì)裙房商業(yè)的影響。5.2結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)布置5.2.1柱網(wǎng)布置原則滿足商業(yè)平面尺度要求原則25房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院經(jīng)濟(jì)性原則兼顧地下室停車位布置原則5.2.2經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)主力店柱網(wǎng)商業(yè)業(yè)態(tài)的經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)尺寸一般為8.4x8.4㎡。步行街柱網(wǎng)步行街寬度一般占四跨，兩邊跨作為商鋪，兩邊跨向內(nèi)挑出４米廊道，16.8滿足中庭頂蓋結(jié)構(gòu)支承的需要。求，其次再考慮柱網(wǎng)對(duì)地下室停車的影響，必要時(shí)為了步行街的空間需要，該區(qū)域地下室車位布置需要做出讓步。電影城柱網(wǎng)電影城一般位于裙房的三層，放映大廳層高在10米以上，在放映大廳的某一側(cè)設(shè)置放映夾層，其層高一般為4.8~5.1米。為了放映大廳建筑大空的共享空間，大堂區(qū)域內(nèi)一般需要抽柱。建材店柱網(wǎng)柱網(wǎng)一般為9x9㎡。寫字樓及公寓柱網(wǎng)寫字樓及公寓標(biāo)準(zhǔn)層的柱網(wǎng)分塔式和板式兩種.8.4~9m26房市金碟萬達(dá)商業(yè)規(guī)劃研究院尺寸一般為20米，根據(jù)長度不同，核心筒的數(shù)量及位置均有所不同。廊外側(cè)布置柱子，柱距米。住宅柱網(wǎng)網(wǎng)不能兼顧商業(yè)使用要求時(shí)，應(yīng)該通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換加以解決。5.3基礎(chǔ)選型5.3.1工程地質(zhì)勘察質(zhì)勘察報(bào)告能最大限度地反映項(xiàng)目的實(shí)際地質(zhì)情況，地質(zhì)報(bào)告對(duì)地基承載高度重視。5.3.2基礎(chǔ)選型原則基礎(chǔ)選型的基本原則：安全、工期省、成本合理。板基礎(chǔ)，能用筏板基礎(chǔ)不用樁基礎(chǔ)，對(duì)于樁基礎(chǔ)，必須結(jié)合項(xiàng)目地質(zhì)情況、項(xiàng)目所在地的成熟施工經(jīng)驗(yàn)選用樁型。27房市金碟5.3.3???????/?????┑????]-????ū???[??á┈¤à???45.3.4??????????¤???*O?5??????+??\?????ň&?????????Z?r????????¤????5???4???????P?]t??45.3.5ńō??Ρ??????a[?-?¤ńō?8à???????4???????????ǚ?????5????????4???ǐ?/????????ǎ4|1???P?ń??????a[?91???????:ń????????òàΚ?4P??????í??4?í?15?z91??▂z?:?P?]???┨?-?¤ńō??-???ū??|91??????ˊ??ǔ?4????￡??????r??￡^??????]???ǐ?????????ń]?????Z???┑??&???λ?????￡7??:??┑45.3.6ńō??????]??ō[ǘá??4]r?????Ρ[???ō??ˊ?????????ǔ????ǎZ?????ō??┈¤à??ˊ?Z??????z????4?ˊ??ō??/????ǒ???????428房市金碟5.4.2?????????????￡ω???┨??????????P???ê???￡ω????z?????????????????￡ω???z??z8à?￡ω??45.4.2^???￡????????ǎ????O?P?????￡ω???n????4????O??????￡ω????????45.4.3^???￡????????￡??Ξ?ň&??ū??￡ω??Γn????4?????n????45.4.4?z???￡?????ǔ???????:?????rK&r????t?????????????^???￡7??ōZ??????ǜ???ǜ?????à??4????ū?5????429房市金碟?<??????20KN/m2,???????10KN/m2,??15KN/m2,??????b.???4KN/m2;4KN/m2ɑ??d.?????4KN/m2;???4KN/m27KN/m2,???4KN/m2,￠??4KN/m2;'L????￡4KN/m2,5KN/m2;??4KN/m2,??4KN/m2,?￡4.5KN/m2??1KN/m2,?ù??30KN?▊????????????4h.R??R?5KN/m2,????4KN/m2i.4?????ń???ǎ4??????300KN4?????]-O??r??4????à?íχň?z????Z4????????4????à?íχ?]-O?????ò????????ǜ?????rū?????ǎ????òǎǜ??:?]??4????4j.ō[??ǐ?????5KN/m2.k.ō[??????4KN/m2l.??????+ō?ü????ǎ???????4m.???????+??????ǚ?????ò?ō[ǘ?:ń800700~750;???ōZ???:ń30房市金碟b.???ō[ǘ?:ń600400~500???ōZ?:ń???????￡?:ń600x600~700x700,??????￡???:ń?￡?Zà?╘5???P?4d.?????????ò?:ń700~800,????:ń800???Ξ??ê?￡ω??]??4???:????????￡ω???^￡ω????z8à?￡ω??45.6.2??????]??ń??7????ǎ?????????4b.???????]?????ɑ?????????????Pǎ???]??????ō[ǘ]??1?Z???????????????ǎ?????t???????????^?￡????????:??ǒ??|???]???1???????r¤?r3?¤F??????9z???9?Ο????????L4???????ń??^?￡7????1???1????à???c???????ǎ45.7.2?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