【四川】現(xiàn)代輕奢24畝地住宅建筑中標(biāo)方案設(shè)計(jì)

庭

院禹洲地產(chǎn)成都錦江區(qū)華新村二、七組地塊項(xiàng)目|2020.03目匠砌設(shè)計(jì)說(shuō)明

建筑設(shè)計(jì)

規(guī)劃設(shè)計(jì)

前期分析

設(shè)計(jì)定位問(wèn)設(shè)計(jì)定位ORIENTATION12問(wèn)道BackgroundBackground問(wèn)道“來(lái)勢(shì)洶洶！禹洲地產(chǎn)

18400/

㎡首進(jìn)成都”“禹洲一鳴驚人震蓉城，天價(jià)拿地因哪般”“禹洲首進(jìn)成都刷新地價(jià)記錄”184002019成都元

/

㎡禹洲地產(chǎn)：成都“地王”是一個(gè)嚴(yán)重的誤讀“禹洲地產(chǎn)拍出成都樓面價(jià)新高，但我卻不看好它”錦江區(qū)是成都的核心區(qū)，高端人口相當(dāng)多。在土地市場(chǎng)，錦江區(qū)沒(méi)有太多的新增供應(yīng)，未來(lái)也會(huì)是一個(gè)土地稀缺的狀態(tài)。那么，這塊地就顯得格外珍貴地塊。面積并不大，但它不是一次禹洲在成都市場(chǎng)的試水，而是戰(zhàn)略性進(jìn)入成都樓市的開(kāi)端?！坝碇薜禺a(chǎn)首入成都創(chuàng)土拍新高”項(xiàng)目配套了幼兒園，周邊教育資源優(yōu)勢(shì)明顯。周邊涵蓋了多個(gè)重點(diǎn)中、小學(xué)及國(guó)際學(xué)校，可實(shí)現(xiàn)一站式教育配套。禹洲的產(chǎn)品線，是一個(gè)持續(xù)改善，持續(xù)提升優(yōu)化的一個(gè)體系。更加注重用戶的使用功能和體驗(yàn)，而非簡(jiǎn)單站在客戶的角度去考量?！俺啥嫉赝踉佻F(xiàn)，禹洲地產(chǎn)梭哈猛干”這個(gè)項(xiàng)目，具備打造我們頂端產(chǎn)品線的可能。34問(wèn)道BackgroundBackground問(wèn)道中國(guó)·金沙

綠城成都

1

號(hào)作品

金沙項(xiàng)目56問(wèn)道BackgroundBackground問(wèn)道“禹洲成都

1

號(hào)作品”我們?cè)撊绾谓忸}？78東方住宅ResidenceinEasternResidenceinWestern西方住宅四合院印度杰伊瑟爾梅爾住宅阿武納人居所通古斯人圓錐帳篷通古斯人圓錐帳篷古龍西人居所北美排屋蓋柏宅邸QuadrangleResidenceofJaisalmerResidenceofOWu

NaTabernacle

of

TungusTabernacle

of

TungusResidenceofGurunsiTownhouseofNorth

AmericaHouseofPasadena明清時(shí)期中世紀(jì)遠(yuǎn)古遠(yuǎn)古18世紀(jì)20世紀(jì)北京居住區(qū)庭院花園住宅四合院布切斯切拉格鎮(zhèn)列維特鎮(zhèn)奧蘭多地界零線分塊土地東方城市住宅

-基于農(nóng)業(yè)文明而形成的內(nèi)向型住宅體系。西方城市住宅

-基于工商業(yè)文明形成的外向型住宅體系。1、內(nèi)向庭院是東方城市住宅的心臟，家庭起居區(qū)是居所最寬敞的部分。1、強(qiáng)調(diào)住宅的外向特性和個(gè)性展示。2、對(duì)外部空間的開(kāi)放性，主要房間可以看到外面的街道和公園。2、內(nèi)部空間布局的靈活性，同一空間可以承載多種功能。3、

隱

私

和

寧

靜

的

內(nèi)

在

特點(diǎn)，作為遠(yuǎn)離人滿為患和熙熙攘攘的城市的一種解脫。3、根據(jù)社會(huì)準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)不斷演進(jìn)，成為當(dāng)今主流的城市住宅模式合院和院，青山周平L形起居室公寓紐約SliverTowers住宅項(xiàng)目上述圖文主要摘自《住宅

6000

年》byNorbertSchoenauer910成都Chengdu成都成都古新共生的成熱愛(ài)生活的成1112成都生活LifestyleinChengduLifestyleinChengdu成都生活無(wú)論你是男女老少還成都，作為當(dāng)年蜀漢政權(quán)的中央屬地，王侯將相、文人墨客或多或少地在這留下一筆。是三教九流、無(wú)論你的種族和出身、無(wú)論你是富有或貧窮，你都能在這里找到一個(gè)自洽的地方。但這座城市，厲害之處恰好是她的包容；高速發(fā)展與舒適輕松，古典傳統(tǒng)與市井生活。熱愛(ài)生活的掏耳朵古新共生的成都1314尋前期分析BACKGROUND1516項(xiàng)目區(qū)位LocationTransportation區(qū)域交通項(xiàng)目用地位于成都市錦江區(qū)，項(xiàng)目毗鄰錦江區(qū)政府。從圈層劃分，地塊屬于成都市主城區(qū)一圈層。地塊所屬的錦江區(qū)琉璃廠片區(qū)，其定位為藝術(shù)生活片區(qū)，未來(lái)規(guī)劃目標(biāo)為打造成國(guó)家化的高品質(zhì)藝術(shù)文化生活片區(qū)。區(qū)域周邊路網(wǎng)豐富，用地南側(cè)為南三環(huán)，西側(cè)為成龍大道，可快速通過(guò)成龍大道抵達(dá)成都市主城區(qū)核心商圈，亦可通過(guò)三環(huán)路快速前往金融城商圈及雙流機(jī)場(chǎng)。地塊距離

13

號(hào)線與

30

號(hào)線換乘站煙草公司站僅

600

米，根據(jù)成都市規(guī)劃局，2018

年

8

月

8

日，成都地鐵

13

號(hào)線納入成都地鐵第四期規(guī)劃，且部分路段已經(jīng)掛出了成都軌道交通

13

號(hào)線一期工程地質(zhì)可行性勘探的占道公示牌。地鐵

30

號(hào)線目前屬于遠(yuǎn)期規(guī)劃。太古里二環(huán)路省政府四川大學(xué)成都東站華西醫(yī)院七號(hào)線火車(chē)南站區(qū)政府SITESITE地鐵煙草公司站銀泰中心市政府雙流機(jī)場(chǎng)世紀(jì)城1718周邊項(xiàng)目ProjectsSurroundingProjectsSurrounding周邊項(xiàng)目川師板塊由于有包括四川師范大學(xué)、四川郵電職業(yè)學(xué)院等高校，川師大附屬中學(xué)、七中嘉祥外國(guó)語(yǔ)等優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源，板塊成熟度高，客群消費(fèi)能力強(qiáng)，近三年成交均價(jià)一直高于琉璃場(chǎng)板塊、三圣鄉(xiāng)板塊。項(xiàng)目所在的川師板塊現(xiàn)有項(xiàng)目基本售罄，居住片區(qū)逐漸成熟，鄰近本案的樓盤(pán)華興新居、東城美地、藍(lán)光金悅天嬌，均為高層剛需房，整體品質(zhì)不高，且容積率高于本案，樓層高度比本案高，其他樓盤(pán)如藍(lán)谷地、為洋房、高層混合，項(xiàng)目品質(zhì)一般。濱江樾府容積率=3.4城東雅郡容積率=1.25成功紅樹(shù)林容積率=3.6藍(lán)谷地容積率=1.8錦江逸家容積率=2.69華興新居容積率=3SITE容積率=2上東花園容積率=1.2東城美地容積率=2.51藍(lán)光金悅天嬌容積率=2.4上東錦城容積率=4.91首創(chuàng)嬌子一號(hào)容積率=2卓錦城容積率=3新希望錦官府容積率=2皇經(jīng)樓新居容積率=1.2藍(lán)1920周邊環(huán)境EnvironmentSurroundingEnvironmentSurrounding周邊環(huán)境項(xiàng)目用地長(zhǎng)邊朝向西南，西南側(cè)地塊為待建中小學(xué)，視線上可越過(guò)中小學(xué)遠(yuǎn)眺遠(yuǎn)方，東北側(cè)為項(xiàng)目配建幼兒園和綠地，視線通透，景觀資源優(yōu)渥。西北面和東南面已建小區(qū)均為高層建筑，高度為80-100

米，對(duì)本地塊造成較大的視線遮擋和空間壓迫。配套綠地配建幼兒園東城美地視線遮擋視線SITE視線待建中小學(xué)N2122設(shè)計(jì)條件DesignConditionsSite

Tra?c場(chǎng)地交通本案用地為成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二、七組

24

畝地塊，項(xiàng)目為

R2-

二類(lèi)居住用地，占地

16174

㎡，總計(jì)容面積

32348

㎡，容積率

2。地塊四周僅有一側(cè)與城市道路相鄰，經(jīng)由該道路（靜逸路）可間接接入城市主干道（成龍大道）。地塊北面住宅區(qū)在靜逸路中段設(shè)置一個(gè)人行主入口、一個(gè)車(chē)行入口。為避免擁堵，可將本案車(chē)行入口設(shè)置于與道路相鄰邊兩端，人行主入口設(shè)置于中間?？傆玫孛娣e：16174

㎡建筑面積：32348

㎡容積率：2建筑密度：≤

20%綠地率：>30%建筑限高：≤

54M配建綠地配建幼兒園SITESITES=16174㎡主入口車(chē)行出入口中小學(xué)校（待建）2324強(qiáng)排分析方案一Forcedexclusion

AnalysisForcedexclusionanalysis強(qiáng)排分析方案二方案三方案四推薦方案：方案三、方案四方案特點(diǎn)方案特點(diǎn)方案特點(diǎn)方案特點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)：布局靈活，空間豐富缺點(diǎn)：西南側(cè)樓棟視線遮擋嚴(yán)重優(yōu)點(diǎn)：布局靈活，空間豐富缺點(diǎn)：公共景觀空間尺度過(guò)小優(yōu)點(diǎn)：有圍合感，公共景觀空間整體、尺度適宜缺點(diǎn)：西南側(cè)樓棟有一定程度視線遮擋優(yōu)點(diǎn)：有圍合感，公共景觀空間整體、尺度適宜2526營(yíng)規(guī)劃設(shè)計(jì)PlLANNING2728總圖一MasterPlanIndicators指標(biāo)成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二、七組24畝地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目規(guī)劃條件16174設(shè)計(jì)數(shù)值16174188單位㎡備注建設(shè)用地面積居住戶數(shù)戶㎡建筑占地面積總建筑面積217346488.9332348.0013257.6931244.001104.00316.04231.39㎡㎡地上建筑面積地下建筑面積1、居住其中㎡㎡2、配套用房㎡㎡1）入園大堂2）物業(yè)管理用房㎡按總建筑面積4‰配置其中咖啡吧、書(shū)吧、烘焙坊：141.25㎡，便利店：92.34㎡，四點(diǎn)半學(xué)堂：101.25㎡，多功能劇場(chǎng)：221.71㎡3）

社

區(qū)

服

務(wù)

用房556.57㎡3、地下室其中13257.6911604.53㎡㎡人防面積：2179㎡（按和建筑占地面積相等配置），非人防面積：11078.69㎡（含設(shè)備用1）地下車(chē)庫(kù)2）設(shè)備用房1653.16883.2432348.002.00㎡㎡㎡4、架空層（注5）計(jì)入建筑面積，不計(jì)容總計(jì)容建筑面積容積率323482建筑密度綠地率停車(chē)位不得大于20不得小于3013.44%35%711%%輛按100㎡/地上建筑面積1.0個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位配置①非機(jī)動(dòng)車(chē)②機(jī)動(dòng)車(chē)301輛其中人防車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：64個(gè)，非人防車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：346個(gè)（按100㎡/地上建筑面積1.2個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位配置）其中410輛建筑高度（層數(shù)）限高54米53.75m計(jì)容面積(㎡)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(㎡)銷(xiāo)售單價(jià)（元）32,246建筑面積占比%產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品占地面積(㎡)建筑面積(㎡)棟數(shù)層數(shù)戶數(shù)貨值（萬(wàn)元）1T2（157+186）1T2（157+157）1,488685-20,57510,669-20,57510,669-343314-42-1517-12068-66,34734,402-63.8%36.2%0.0%住宅32,246-小計(jì)2,17331,24431,244657188100,748100.0%29303132總圖二MasterPlanIndicators指標(biāo)成都市錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二、七組24畝地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表項(xiàng)目規(guī)劃條件16174設(shè)計(jì)數(shù)值16174單位㎡備注建設(shè)用地面積居住戶數(shù)196戶建筑占地面積總建筑面積2174㎡46488.9332348.0013257.6932006.00342.00156㎡地上建筑面積地下建筑面積1、居住㎡其中㎡㎡2、配套用房㎡1）入園大堂㎡2）物業(yè)管理用房186.0013257.69㎡按總建筑面積4‰配置3、地下室其中㎡人防面積：2179㎡（按和建筑占地面積相等配置），非人防面積：11078.69㎡（含設(shè)備用1）地下車(chē)庫(kù)2）設(shè)備用房11604.53㎡1653.16883.2432348.002.00㎡㎡㎡4、架空層（注5）計(jì)入建筑面積，不計(jì)容總計(jì)容建筑面積容積率323482建筑密度綠地率不得大于20不得小于3013.44%35%%%停車(chē)位739輛按100㎡/地上建筑面積1.0個(gè)非機(jī)動(dòng)車(chē)位配置①非機(jī)動(dòng)車(chē)②機(jī)動(dòng)車(chē)329輛其中人防車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：64個(gè)，非人防車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)位數(shù)：346個(gè)（按100㎡/地上建筑面積1.2個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位配置）其中410輛建筑高度（層數(shù)）限高54米54m計(jì)容面積(㎡)標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積(㎡)銷(xiāo)售單價(jià)（元）32,246建筑面積占比%產(chǎn)品類(lèi)型產(chǎn)品占地面積(㎡)建筑面積(㎡)棟數(shù)層數(shù)戶數(shù)貨值（萬(wàn)元）1T2（154+184）1T2（154+154）1,488686-21,56810,438-21,56810,438-337307-42-1617-12868-69,54833,658-65.3%34.7%0.0%住宅32,246-小計(jì)2,17432,00632,006644196103,207100.0%33343536界面分析Interface

AnalysisInterface

Analysis效果圖建筑對(duì)外界面通過(guò)純凈的色彩和材料運(yùn)用，使建筑立面更加精細(xì)、整體。以公建化的姿態(tài)面向城市界面。3738界面分析Interface

AnalysisInterface

Analysis效果圖建筑對(duì)內(nèi)立面簡(jiǎn)化形式手法的運(yùn)用，強(qiáng)化生活化的空間場(chǎng)景的體現(xiàn)，讓界面更具活力，充滿人氣。3940場(chǎng)地剖面SiteSectionSiteSection場(chǎng)地剖面4142視距分析Stadia

AnalysisStadia

Analysis交通分析4344日照分析Transportation

AnalysisVertical&Fire

Analysis消防分析4546首層空間First?oorspaceFirst?oorspace首層空間7573415321767261

咖啡書(shū)吧2

手工烘焙3

物業(yè)4

便利店5

四點(diǎn)半學(xué)堂6

多功能劇場(chǎng)7

休閑空間474748車(chē)庫(kù)平面garageplanegarageplane車(chē)庫(kù)平面15420078006100780078007800780078007800780078007800780078007800780078007800780074008100電梯廳電梯廳電梯廳電梯廳電梯廳（合用前室）電梯廳電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）（合用前室）（合用前室）（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳（合用前室）電梯廳電梯廳（合用前室）（合用前室）780061007800780078007800780078007800780078007800780078007800780078007800740081001542004950示范區(qū)DemonstrationZoneDemonstrationZone示范區(qū)人行入口車(chē)行入口停車(chē)停車(chē)售樓處，面積：825

㎡售樓處景觀515253545556競(jìng)品分析Competition

AnalysisCompetition

Analysis競(jìng)品分析萬(wàn)科照母山項(xiàng)目重慶蘭園項(xiàng)目售樓處：永久，未來(lái)改造為幼兒園樣板間：臨時(shí)風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格售樓處：永久，未來(lái)改造為會(huì)所樣板間：永久（現(xiàn)房銷(xiāo)售）風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格售樓處配置：1、品牌館，2、水吧區(qū)景觀體驗(yàn)配置：1、休閑水景售樓處配置：1、品牌館，2、水吧區(qū)，3、兒童活動(dòng)區(qū)景觀體驗(yàn)配置：1、儀式水景，2、休閑水景人行入口停車(chē)車(chē)行入口樣板間售樓處售樓處停車(chē)樣板間車(chē)行入口人行入口5758競(jìng)品分析Competition

AnalysisCompetition

Analysis競(jìng)品分析成都鳳起朝鳴項(xiàng)目中法科技園項(xiàng)目售樓處：永久，未來(lái)改造為會(huì)所樣板間：永久（現(xiàn)房銷(xiāo)售）風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格售樓處：永久，未來(lái)改造為會(huì)所樣板間：永久（現(xiàn)房銷(xiāo)售）風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格售樓處配置：1、水吧區(qū)售樓處配置：1、生活體驗(yàn)館，2、水吧區(qū)景觀體驗(yàn)配置：1、中央水景

2、儀式景觀景觀體驗(yàn)配置：1、休閑水景樣板間樣板間停車(chē)售樓處售樓處樣板間樣板間人行入口車(chē)行入口停車(chē)車(chē)行入口人行入口5960營(yíng)園景觀專(zhuān)篇比

意

分

效

價(jià)

概選

向

析

果

值

念6162概念生成ConceptGeneration概念生成ConceptGeneration取傳統(tǒng)東方文化意境展現(xiàn)代生活美學(xué)長(zhǎng)卷6364概念生成ConceptGenerationConceptGeneration概念生成造園手法——

中式傳統(tǒng)園林曲

折

有

致宅

院

合

一庭

院

深

深廊道、步道、水系遵循步移景異的原則，在轉(zhuǎn)折迂回的空間行走時(shí)能夠體會(huì)到不斷變化的景觀，營(yíng)造變化流動(dòng)的園林空間，獲得深邃悠遠(yuǎn)的景觀意境。項(xiàng)目以中式園林景觀的意向，通過(guò)建筑、連廊與灰空間將庭院圍合，將水景、植物休閑場(chǎng)地引入其中，使住宅成為室內(nèi)與室外融合、宅院合一的居住體驗(yàn)。社區(qū)空間的變化借鑒蘇州園林空間設(shè)計(jì)的方法，通過(guò)對(duì)空間進(jìn)行分隔與聯(lián)系形成不同類(lèi)型的庭院，營(yíng)造多層次的景觀變化，達(dá)到分而不隔的效果。6566概念生成ConceptGeneration概念生成ConceptGeneration集南北園林之所長(zhǎng)

中軸正氣恢弘

側(cè)園婉約靈秀中軸正氣恢弘側(cè)園婉約靈秀側(cè)園婉約靈秀6768景觀價(jià)值Value

oflanscapeValue

oflanscape景觀價(jià)值溢價(jià)策略一

基于日照分析的科學(xué)性場(chǎng)地設(shè)計(jì)一級(jí)場(chǎng)地：日照適度可設(shè)置休閑健身活動(dòng)場(chǎng)地，例如陽(yáng)光草坪、廊架、兒童游樂(lè)等二級(jí)場(chǎng)地：日照適度可設(shè)置短暫停留的場(chǎng)所及休息座椅等三級(jí)場(chǎng)地：日照適度可設(shè)置通過(guò)性道路以及層次植物景觀6970景觀價(jià)值Value

oflanscapeValue

oflanscape景觀價(jià)值溢價(jià)策略二

室內(nèi)外功能互補(bǔ)的全天候沉浸式生活體驗(yàn)溢價(jià)策略三

提取中式印記形成個(gè)性鮮明社區(qū)形象7172景觀價(jià)值Value

oflanscapeValue

oflanscape景觀價(jià)值溢價(jià)策略四

復(fù)合交融的全年齡活動(dòng)空間溢價(jià)策略五

定制級(jí)的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)彰顯尊貴獨(dú)享7374總平面圖MasterPlanMasterPlan總平面圖119103入口禮儀區(qū)中心花園123456716全齡化兒童場(chǎng)地鄰里會(huì)客區(qū)靜謐花園247陽(yáng)光草坪5戶外演藝區(qū)8

康體健身區(qū)幼兒園9810

幼兒園活動(dòng)場(chǎng)地11

街角公園7576功能分區(qū)FunctionDivisionMovingLineDesign動(dòng)線設(shè)計(jì)入口禮儀區(qū)寧?kù)o水苑戶外演藝區(qū)鄰里會(huì)客區(qū)全齡化兒童場(chǎng)地靜謐花園區(qū)康體健身區(qū)市政道路車(chē)行流線主要人行流線次要人行流線休息平臺(tái)7778空間關(guān)系SpatialRelationsPlanningStucture規(guī)劃結(jié)構(gòu)一環(huán)景觀游步環(huán)一軸景觀核心軸三庭休閑觀景庭入口禮儀庭共享活動(dòng)庭四園1淺綠著清暉2暗香斜疏影3魚(yú)戲蓮葉中4云溪竹徑里環(huán)道互聯(lián)軸線互聯(lián)園路互聯(lián)7980意向剖面SectionalDrawingSectionalDrawing意向剖面8182景觀意向LandscapeIntenionRendering中庭效果中心花園意向8384景觀意向LandscapeIntenionLandscapeIntenion景觀意向西側(cè)花園意向東側(cè)花園意向8586景觀意向LandscapeIntenionLandscapeIntenion景觀意向幼兒園場(chǎng)地意向街角公園意向8788景觀意向LandscapeIntenionLandscapeIntenion景觀意向小品、雕塑意向4816253795123479868990方案比選SchemeComparisonSchemeComparison方案比選方案二：結(jié)構(gòu)生成910316入口禮儀區(qū)122中心花園43

全齡化兒童場(chǎng)地鄰里會(huì)客區(qū)4755

靜謐花園6

陽(yáng)光草坪戶外演藝區(qū)78

康體健身區(qū)9

幼兒園810

幼兒園活動(dòng)場(chǎng)地11

街角公園9192方案比選SchemeComparison方案一方案二9394砌建筑設(shè)計(jì)ARCHITECTURE9596砌所戶型設(shè)計(jì)專(zhuān)篇車(chē)

效

平

全

變

書(shū)

餐

陽(yáng)

客

玄

L

競(jìng)庫(kù)

果

面

屋

化

房

廚

臺(tái)

廳

關(guān)

D

品平

圖

圖

收K

分Y

析面納9798競(jìng)品分析Competition

AnalysisCompetition

Analysis競(jìng)品分析大魔方中南融創(chuàng)玖華臺(tái)麓湖尋嶺金科博翠府陽(yáng)臺(tái)可改造飄窗建筑面積：180

㎡建筑面積：181

㎡建筑面積：170

㎡建筑面積：179

㎡房型：四室兩廳三衛(wèi)房型：四室兩廳三衛(wèi)房型：四室兩廳三衛(wèi)房型：四室兩廳三衛(wèi)戶型優(yōu)勢(shì)：1、入戶獨(dú)立收納空間2、主臥面積大戶型優(yōu)勢(shì)：1、飄窗面積多2、客餐廳進(jìn)深大戶型優(yōu)勢(shì)：1、生活陽(yáng)臺(tái)面積大2、中西廚戶型優(yōu)勢(shì)：1、主臥進(jìn)深大戶型劣勢(shì)：1、存在一個(gè)黑衛(wèi)3、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深大3、三個(gè)臥室朝主要朝向戶型劣勢(shì)：1、次臥套間內(nèi)衛(wèi)生間尺寸過(guò)小戶型劣勢(shì)：1、生活陽(yáng)臺(tái)面積小戶型劣勢(shì)：1、中式廚房面積小99100LDKYLDKY書(shū)房父母房庭院儲(chǔ)物陽(yáng)臺(tái)(兼操作間）KITCHEN廚房孩子房服務(wù)用房孩子房臥室C（合用前室）服務(wù)用房門(mén)廳ENTRANCEDINNINGROOM衛(wèi)生間FS三代之家Living+Kitchen+Dinner+Yard房屋演變推導(dǎo)過(guò)程衛(wèi)生間衛(wèi)生間東方城市住宅

-

基于農(nóng)業(yè)文明而形成的內(nèi)向型住宅體系WALKINCLOSET衣

帽

間3、隱私和寧?kù)o的內(nèi)在特點(diǎn)，成為遠(yuǎn)離人滿為患和熙熙攘攘的城市的一種解脫。1、內(nèi)向庭院是東方城市住宅的心臟，家庭起居區(qū)是居所最寬敞的部分。2、內(nèi)部空間布局的靈活性，同一空間可以承載多種功能。MASTERBED.RM主臥室LIVINGROOM客廳陽(yáng)臺(tái)L+D+K+Y依據(jù)當(dāng)代成都三代六口之家的家庭結(jié)構(gòu)、文化傳統(tǒng)、生活習(xí)慣的行為模式總結(jié)，設(shè)計(jì)演繹符合當(dāng)下的家庭居住空間。家庭

LDKY

體系101102玄關(guān)VestibuleVestibule玄關(guān)家政陽(yáng)臺(tái)LAUNDRYBALCONY做飯廚房KITCHEN照壁更衣

換鞋入戶玄關(guān)HALLWAY餐廳DINING

ROOM櫥柜鞋柜休息4做飯4’123入戶換鞋更衣休息回家流線晾曬熨燙洗衣家政陽(yáng)臺(tái)廚房KITCHENLAUNDRYBALCONY臟衣玄關(guān)HALLWAY餐廳DININGROOM收納123456取衣存放洗衣晾曬熨燙收納洗衣流線意象圖玄關(guān)場(chǎng)景103104客廳LivingRoomBasementPlan客廳玄關(guān)HALLWAY作業(yè)彈琴吃飯手工餐廳DININGROOM辦公待客玩游戲看電視聊天客廳LIVINGROOM聽(tīng)音樂(lè)看電視場(chǎng)景看電影場(chǎng)景客廳流線會(huì)客場(chǎng)景游戲場(chǎng)景意象圖105106效果圖renderingrendering效果圖107108陽(yáng)臺(tái)balconybalcony陽(yáng)臺(tái)玄關(guān)HALLWAY餐廳DININGROOM寵物散步客廳LIVINGROOM棋牌吸煙種植運(yùn)動(dòng)曬太陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)流線陽(yáng)臺(tái)打麻將喝茶場(chǎng)景陽(yáng)臺(tái)晾曬場(chǎng)景陽(yáng)臺(tái)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)景陽(yáng)臺(tái)植物動(dòng)物場(chǎng)景意象圖109110效果圖renderingrendering效果圖111112餐廚DiningroomandKitchenDiningroomandKitchen餐廚切放洗放燒廚房家政陽(yáng)臺(tái)LAUNDRYBALCONYKITCHEN回家玄關(guān)HALLWAY餐廳DINING

ROOM傳1234567回家存取洗切燒放傳餐廚流線餐廚場(chǎng)景意象圖113114餐廚DiningroomandKitchen餐廚日常吃飯場(chǎng)景節(jié)慶家宴場(chǎng)景115116書(shū)房STUDYSTUDY書(shū)房鋼琴場(chǎng)景書(shū)房場(chǎng)景意象圖117118變化changeschanges變化合二為一大衛(wèi)生間合二為一大衛(wèi)生間帶花園的套房帶花園的套房119120全屋收納BasementPlanBasementPlan全屋收納父母與孩子收納體系公共收納體系老人收納體系整合型收納家政型收納展示型收納意象圖全屋收納系統(tǒng)平面121122平面PlanPlan平面陽(yáng)臺(tái)(兼操作間）KITCHEN廚房陽(yáng)臺(tái)(兼操作間）臥室C臥室C（合用前室）（合用前室）ENTRANCE玄關(guān)DINNINGROOMDINNINGROOM餐廳（兼書(shū)房）臥室B衛(wèi)生間FSFDF衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間WALKINCLOSET衣帽間BEDROOM.A臥室A衛(wèi)生間LIVINGROOM客廳MASTERBED.RM主臥室MASTERBED.RM主臥室LIVINGROOM客廳陽(yáng)臺(tái)BALCONY陽(yáng)臺(tái)可改造飄窗陽(yáng)臺(tái)可改造飄窗建筑面積：185.74

㎡房型：四室兩廳三衛(wèi)建筑面積：157.18

㎡房型：四室兩廳兩衛(wèi)戶型優(yōu)勢(shì)：1、入戶獨(dú)立收納空間2、多功能陽(yáng)臺(tái)戶型優(yōu)勢(shì)：1、入戶獨(dú)立收納空間2、多功能陽(yáng)臺(tái)3、多功能餐廳3、多功能餐廳4、主臥面積大123124平面PlanPlan平面157186陽(yáng)臺(tái)(兼操作間）KITCHEN廚房陽(yáng)臺(tái)(兼操作間）陽(yáng)臺(tái)(兼操作間）陽(yáng)臺(tái)(兼操作間）臥室C臥室C臥室C臥室C（合用前室）（合用前室）（合用前室）（合用前室）ENTRANCE玄關(guān)玄關(guān)臥室BDINNINGROOM餐廳（兼書(shū)房）DINNINGROOM餐廳（兼書(shū)房）臥室BDINNINGROOM餐廳（兼書(shū)房）臥室BDINNINGROOMFSFDF衛(wèi)生間FSFDF衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間BEDROOM.ABEDROOM.A臥室AWALKINCLOSETBEDROOM.A臥室A衛(wèi)生間衛(wèi)生間衛(wèi)生間衣帽

間LIVINGROOMLIVINGROOM客廳LIVINGROOM客廳MASTERBED.RMMASTERBED.RM主臥室MASTERBED.RMMASTERBED.RM主臥室LIVINGROOM客廳客廳主臥室主臥室BALCONYBALCONYBALCONY陽(yáng)臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)層（157+157）標(biāo)準(zhǔn)層（186+157）房型A2A2套內(nèi)面積127.95127.95255.90建筑面積156.89156.89313.78陽(yáng)臺(tái)面積21.6621.66陽(yáng)臺(tái)占比13.81%13.81%飄窗面積1.821.82陽(yáng)臺(tái)加飄窗占比14.97%14.97%贈(zèng)送面積12.6512.65贈(zèng)送面積占比8.06%8.06%公攤面積得房率81.56%房型A1A2合計(jì)套內(nèi)面積151.20127.95279.15建筑面積185.74157.18342.92陽(yáng)臺(tái)面積24.0821.66陽(yáng)臺(tái)占比12.96%13.78%飄窗面積3.781.82陽(yáng)臺(tái)加飄窗占比15.00%14.94%贈(zèng)送面積15.8212.65贈(zèng)送面積占比8.52%8.05%公攤面積34.5429.23得房率28.9428.9457.8881.40%合計(jì)63.77125126效果圖renderingrendering效果圖方案一方案二127128砌所幼兒園設(shè)計(jì)專(zhuān)篇技

分

效

策

命術(shù)

析

果

略

題圖129130周邊環(huán)境EnvironmentSurroundingSunshine

Analysis日照分析公園

用地場(chǎng)地限制條件：1.

日照：幼兒園活動(dòng)用房布置在最好朝向，12

個(gè)活動(dòng)室

+1

個(gè)多功能活動(dòng)室，滿足冬至日底層滿窗日照≥

3h，窗地面積比

1：52.

周邊情況：南北兩側(cè)均有高層住宅，東側(cè)有綠化公園用地，對(duì)建筑場(chǎng)地日照有所遮擋做足

3

層僅能

9

班活動(dòng)室滿足日照與窗地比要求是否借助天窗采光——頂層滿鋪

7

班3.

用地面積：3500

㎡，滿足非住宅建筑退用地紅線

6m，滿足建筑高度≤

24m

退規(guī)劃道路紅線

5m4.

室外活動(dòng)場(chǎng)地要求：每班應(yīng)設(shè)專(zhuān)用室外活動(dòng)場(chǎng)地，面積≥

60

㎡，應(yīng)設(shè)全園共用活動(dòng)場(chǎng)地，人均面積≥

2

㎡，室外活動(dòng)場(chǎng)地應(yīng)有

1/2以上的面積在標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線之外131132命題propositionForm

Generation形體生成命題：1

三層滿鋪活動(dòng)室2

引入人流打開(kāi)底層如何在極端的日照條件限制下，營(yíng)造出更多可能性的空間3

體型錯(cuò)動(dòng)豐富空間4

引入綠化連接公園133134總結(jié)summarysummary總結(jié)開(kāi)放的空間尚自然

展個(gè)性健康的環(huán)境是學(xué)園更是樂(lè)園由多重院落組成的空間構(gòu)成，散落在建筑周?chē)?，同時(shí)將室外空間融合到幼兒園的平面中，以及將活動(dòng)空間引到建筑的屋頂上。自然——多重院落空間，親近的尺度關(guān)系，景觀、建筑空間的變化與統(tǒng)一個(gè)性——以?xún)和d趣為導(dǎo)向建筑功能空間、以生態(tài)式藝術(shù)教育為主的個(gè)性化課程建筑內(nèi)的空氣通過(guò)內(nèi)部庭院進(jìn)行流通，這樣孩子們就可以在課間呼吸到新鮮的空氣并且信心滿滿的學(xué)習(xí)?！叭松牡谝凰鶎W(xué)校應(yīng)該讓他們認(rèn)識(shí)到，在這里不是在學(xué)習(xí)，而是在玩耍過(guò)程中學(xué)到知識(shí)”135136總圖masterplanSunshine

Analysis日照分析首層日照分析頂層日照分析137138效果圖RenderingRendering效果圖139140功能分析functionalanalysisStreamlineanalysis流線分析3F2F1F活動(dòng)室音體室辦公兒童流線教師流線后勤流線后勤晨檢141142活動(dòng)場(chǎng)地playgroundplayground活動(dòng)場(chǎng)地①①屋頂花園②趣味走廊④②④③③室外平臺(tái)沙場(chǎng)④七彩庭院③143144平面圖PlanPlan平面圖車(chē)庫(kù)平面一層平面二層平面三層平面145146平面圖planElevationanalysis立面分析立面材料淺灰色質(zhì)感涂料LOW-E

玻璃橙色穿孔板灰色鋁型材橙色穿孔板活動(dòng)室均滿足

1/5.0

窗地面積比屋頂平面147148剖面圖SectionalviewSectionalview剖面圖廚房辦公活動(dòng)室多功能室149150砌所立面設(shè)計(jì)專(zhuān)篇墻

立

效

設(shè)身

面

果

計(jì)大

材

圖

起樣

質(zhì)源151152競(jìng)品分析Competition

AnalysisCompetition

Analysis競(jìng)品分析藍(lán)光長(zhǎng)島國(guó)際社區(qū)蔚藍(lán)卡地亞中心朗詩(shī)上林熙華府中南融創(chuàng)玖華臺(tái)風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格基座材料：幕墻中段材料：幕墻頂部材料：幕墻風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)格基座材料：涂料、格柵中段材料：涂料、幕墻頂部材料：涂料、幕墻基座材料：涂料、幕墻中段材料：涂料、幕墻頂部材料：涂料、幕墻基座材料：涂料、幕墻中段材料：涂料、幕墻頂部材料：涂料、幕墻153154設(shè)計(jì)起源OriginofdesignElevationanalysis立面分析東京奧運(yùn)會(huì)中國(guó)版和服楊貴妃漢服成都博舍酒店大隱于市「玄」是「黑」中帶「赤」的顏色；而在中國(guó)哲學(xué)