新收入準則對房地產(chǎn)企業(yè)的財務影響-以萬科為例

新收入準則對房地產(chǎn)企業(yè)的財務影響——以萬科為例摘要2017年7月5日國家財政部發(fā)布《企業(yè)會計準則第14號—收入》也就是我們所說的新收入準則。新準則的出現(xiàn)是為了改善更多原有準則存在的缺陷。同時也表明了一點，收入是企業(yè)利潤的的源頭。新收入準則的實施對企業(yè)的財務經(jīng)營管理等各方面必然產(chǎn)生的重大而廣泛的影響。通過研究會計領域的歷年發(fā)展經(jīng)歷，我們發(fā)現(xiàn)其中存在一定的規(guī)律，即對于企業(yè)來說，收入準則的變革在不同程度上決定了其財務績效，同時也在極大地影響了企業(yè)管理質(zhì)量以及運營效率，進而對行業(yè)市場經(jīng)濟的發(fā)展造成了積極或消極的影響。本課題的研究工作是以收入準則的變革作為文章內(nèi)容的引線，依據(jù)這種研究重點，首先對新收入準則的歷次重大變革做一下匯總，奠定理論基礎；接著基于這種變革，深入分析和探討房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的波動狀況；此外，本課題以萬科房地產(chǎn)公司作為研究對象，以實證分析的方法，有力地佐證本文關于收入準則的基礎理論；最后根據(jù)反映出的問題提出針對性的建議和舉措，完善房地產(chǎn)行業(yè)面對準則變革的應對機制。而將新收入準則應用于房地產(chǎn)企業(yè)的收入確認是本文的創(chuàng)新之處。關鍵詞：新收入準則；影響；措施

AbstractOnJuly5,2017,theMinistryofFinanceissuedthe"AccountingStandardsforBusinessEnterprisesNo.14-Revenue",whichiswhatwecallthenewincomestandard.Thenewguidelinesemergedtoimprovethedeficienciesofmoreexistingstandards.Italsoshowsabit,incomeisthesourceofcorporateprofits.Theimplementationofthenewincomestandardwillinevitablyhaveamajorandextensiveimpactonallaspectsofthecompany'sfinancialmanagement.Bystudyingthedevelopmentexperienceinthefieldofaccounting,wefindthatthereisacertainlaw,thatis,forenterprises,thechangeofincomestandardsdeterminestheirfinancialperformancetovaryingdegrees,andalsogreatlyaffectsthequalityofmanagementandoperationalefficiency.Andthushaveapositiveornegativeimpactonthedevelopmentoftheindustrymarketeconomy.Theresearchworkofthissubjectisbasedonthechangeofincomestandardastheleadofthearticlecontent.Basedonthisresearchfocus,firstlysummarizethemajorchangesofthenewincomestandardandlayatheoreticalfoundation;thenbasedonthischange,in-depthanalysisanddiscussionInaddition,thistopicusesVankeRealEstateCompanyastheresearchobject,andempiricallyanalyzesthebasictheoryofincometheoryinthispaper.Finally,itputsforwardtargetedsuggestionsandmeasuresbasedonthereflectedproblems.Improvetheresponsemechanismoftherealestateindustrytofacethechangesinstandards.Theapplicationofthenewincomecriteriatorealestatecompanies'revenuerecognitionistheinnovationofthispaper.Keywords:newincomecriteria;impact;measures目錄第1章緒論 11.1背景 11.3研究內(nèi)容 11.4研究方案： 2第2章收入準則的變遷及新舊收入準則的對比分析 22.1新收入準則修訂的內(nèi)容 22.2研究現(xiàn)狀 42.2.1國內(nèi)研究現(xiàn)狀 42.2.2國外研究現(xiàn)狀 42.3新舊收入準則對比分析 52.3.1收入確認模型不同 52.3.2收入確認時點的判斷標準不同 52.3.3對于包含多重交易安排的合同的會計處理指引不同 52.3.4對于某些特定交易（或事項）的收入確認和計量的規(guī)定不同 5第3章萬科使用新收入準則的分析 63.1企業(yè)概況 63.2新收入準則對財務報表影響分析 63.2.1對收入確認各部份進行財務數(shù)據(jù)分析 63.2.2提前采用新收入準則對報表的影響 8第4章對企業(yè)產(chǎn)生的影響 114.1對合同的影響 114.2對會計信息系統(tǒng)的影響 114.3企業(yè)核算經(jīng)營管理的影響 114.4對稅收管理的影響 114.5對會計流程，內(nèi)部控制的影響 114.6對財務的影響 124.7對財務報表和披露的影響 12第5章新收入準則實行應對的措施 125.1時刻跟蹤和過度期間跟蹤財政部對于收入確認指引的變化 125.2認真學習和探究新收入準則 125.3設立跨職能的專業(yè)部門 125.4評估和調(diào)整企業(yè)的經(jīng)營模式 135.5提前做好企業(yè)規(guī)劃，確定長遠措施 13第6章結語 13參考文獻 14第1章緒論1.1背景（一）國內(nèi)背景：雖然我們2006年頒布了“收入準則”和“建造合同準則”，但隨著我國的改革開放，我國市場經(jīng)濟突飛猛進，一帶一路戰(zhàn)略使我國的經(jīng)濟總量得到了很大的提高，交易和事項也越來越復雜。會計實際中出現(xiàn)了很多新的收入計量和確認的問題。例如如何會計正確的會計處理包含多重交易的同，如何正確區(qū)分的總額法與凈額法的收入，如何對可變價等特定事項進行正確的指引等。這些客觀存在的問題都要求我們必須要完善現(xiàn)有會計準則。解決我們實際存在的問題（二）國際背景：2014年5月，國際會計準則理事會和美國財務會計準則委員會聯(lián)合發(fā)布了《國際財務報告準則第15號――與客戶之間的合同產(chǎn)生的收入》（以下簡稱國際報告準則第15號）。它改變了原有的收益計量模式，突出了會計主體在確認收入時應真實反映產(chǎn)品或服務交付給客戶的模式。確認的收入數(shù)額應反映主體在交付貨物或提供服務過程中獲得的數(shù)額，并應確認收入確認的統(tǒng)一五步計量模式，包括確定與客戶的合同和確定個人在合同中履行義務的情況，確立交易價格的變動范圍，并且將其與獨立性質(zhì)的履行義務有機結合，同時保障所有義務所擁有的收入。因此，為了解決我國存在的問題，并與國際會計準則接軌，我頒布了“企業(yè)會計準則第14號--收入”，即新的收入準則。1.3研究內(nèi)容（1）通過深入了解和查閱資料，主要研究內(nèi)容如下：在新收益準則下，現(xiàn)行收益準則和建筑合同準則將被統(tǒng)一的收益確認模型所認可，以確定收益對企業(yè)的影響，并提出可行的建議。通過比較現(xiàn)行的收入標準和新的會計處理涉及多種交易安排的合同的收入標準，分析利弊并說明影響。新收入準則對于一定環(huán)境下的交易（或事物），十分重視對收入確認的書面規(guī)范，同時也規(guī)范了相應的計量，反觀當前的收入準則卻并沒有頒布相關明確規(guī)定，分析這些差異對企業(yè)的暫時性和長遠性的影響和作用。1.4研究方案：“文獻法”：通過查閱大量相關文獻資料，可以加深對新收入標準的認識，并通過國內(nèi)外知名學者的解讀和看法，對其進行思考，整理出文獻資料。梳理研究方向和思路，通過前期的文獻法的基礎上，再加上實習期間了解到一些相關企業(yè)財務信息。進行實證研究法，對新收入準則對企業(yè)的影響影響進行分析。所運用的線性方法中，統(tǒng)計學中的描述分析法可以對新收入準則對企業(yè)收入的影響描述，在運用分組差異性檢驗驗證新收入準則對不同企業(yè)的的不同影響。第2章收入準則的變遷及新舊收入準則的對比分析2.1新收入準則修訂的內(nèi)容（1）收入確認原則從“轉移商品的的所有權及風險和報酬”模式向“控制權的轉移”的模式轉變。在我國現(xiàn)行會計準則中，確認收益的原則是確認貨物所有權后的收益以及轉移風險和收益，但在實踐中，商品的風險和收益的轉移并不容易判斷。這就產(chǎn)生了這樣一種可能性，即同一件事可能在不同的時間被企業(yè)證實。而在新的準則中，收入確認的原則為“控制權的轉移”，取得控制權即能夠?qū)嵸|(zhì)性商品或服務來獲得收入金額。比如一些手表，電視。手機等零配件的供應商，他們生產(chǎn)出來的產(chǎn)品只適合相應的手表，電視，手機的配置，而且這些零配件的供應商除了給手表，電視手機等廠家提供的零配件沒有替代用途，并按完成的工作量來收取報酬。在現(xiàn)行會計準則中，實行的是生產(chǎn)零配件的所有者需要在商品交付時刻才可以對收入做出準確的認定，而新準則的實施，改變了收入的確認時期，將時間提前至進行制造的某個時期內(nèi)。（2）確認了統(tǒng)一的收入模式—控制權模式即將現(xiàn)行會計準則和建造合同統(tǒng)一起來在我國當前?，F(xiàn)行會計準則和建造合同的區(qū)分不是非常的仔細，在會計實務中經(jīng)常出現(xiàn)相似的交易事項用了不同會計處理，造成會計信息的可比性較差。會計信息的真實性失真。在新收入準則中，新的收入模型采用統(tǒng)一的五步法確認模型控制權模式。然后再確認時符合一段時間確認還是一定時點確認。不再區(qū)分“現(xiàn)行收入準則”和“建造合同準則”模型。提高了企業(yè)信息的可比性，更加規(guī)范了的經(jīng)營管理和財務管理。（3）對于包含多重交易合同的會計處理提供了明確的指引對于交易價格的分配，應按照合同同約定中各項履約義務所承諾的商品或服務相對單獨的單位分攤價格進行分配。如沒有直觀的相對單位分攤價格，則按照市場評估法，余值法進行確認。例如在生活常見的買手機送話費，存話費送寬帶等捆綁業(yè)務。在合同簽訂給付手機時手機履約合同完成，而通信服務那里由于一般話費都是分幾個月返還，所以服務周期有點長。在我國現(xiàn)行會計準則中，他們的總收入時不表變的。因為通信行業(yè)可以通過公允價值來遞延。因此，在會計實務中，不同會計要素在同一會計期間的分配存在著收入差異。在新的收入指引中，指引明確規(guī)定這些業(yè)務必須是兩項獨立的經(jīng)營運作，并根據(jù)所承諾的評稅單價分別計算。（4）對非常規(guī)的特定事項提供了明確的指引新收入準則對很多特定的事項給出了明確的指引，包含可變對價的合同、總額法與凈額法在劃分的區(qū)別、配備質(zhì)保紙質(zhì)約定的銷售、售后回購、配備消費者附加購買選擇權的銷售以及面向消費者的知識產(chǎn)權許可的頒發(fā)等等。在新收入準則當中，對于總額法和金哥法收入的區(qū)分，取決與會計主體反映的角色和地位，是代理人還是供應商，如處于供應商，則收入采用總額法，若代理人，收入采用凈額法確認收入、對于附有銷售回售的的銷售，對退貨權資產(chǎn)的認定是非常有必要的，此外還需要同時認定預期退款負債；對于回購權來說，新準則的解釋會依據(jù)其時期的不同以及價格的變化范圍而有所差異，對應的項目則有租賃交易以及融資交易等；而對于回購義務來說，會根據(jù)消費者的主要經(jīng)濟因素而發(fā)生變革，視經(jīng)濟因素賦予其要求權，當滿足相應條件后，則會被視作銷售交易，其中交易包含了租賃交易、融資交易以及配備的銷售退回款項等；而對于已經(jīng)擁有知識產(chǎn)權許可的消費者，則會依據(jù)事實性質(zhì)劃分相應的時間和區(qū)域分別處理。（5）新收入準則收入確認計量的辦法和步驟-五步法在新收入準則中，新的收入模型采用統(tǒng)一的五步法確認模型控制權模式。然后再確認時符合一段時間確認還是一定時點確認。不再區(qū)分“現(xiàn)行收入準則”和“建造合同準則”模型。提高了企業(yè)信息的可比性，更加規(guī)范了的經(jīng)營管理和財務管理。第第2步識別履約義務第3步確定交易價格第4步分攤交易價格第5步確認收入第1步識別合同2.2研究現(xiàn)狀2.2.1國內(nèi)研究現(xiàn)狀馮炳純的《2017年新收入準則的變化及對企業(yè)預期影響研究》從會計信息系統(tǒng)、財務指標、稅務管理、財務披露及職業(yè)判斷等方面提出了2017年新收入準則對企業(yè)的預期影響,并為企業(yè)提出了具體的應對新收入準則落實的具體措施。在對《企業(yè)會計準則第14號——收入》等條款的認知上，武迪基于合同約定在關于收入確認方面的理論基礎，對新準則作了深入研究，認為新準則可以擁有更多的優(yōu)勢，如對于企業(yè)來說，可以加強管理層的合同認同以及相應的管理，使得市場經(jīng)濟違約情況大大的減少，保障了市場健康的發(fā)展。此外，基于收益信息水平的提高，企業(yè)需要在業(yè)務、財務部門做好協(xié)調(diào)工作，既要保障會計行業(yè)的員工可以及時得到相關技能的培訓，又可以保證兩個部門的合作機制能夠正常運行。這樣，不僅有利于市場中的契約精神的傳承，同時保證了市場經(jīng)濟發(fā)展的穩(wěn)定。向延飛的《新收入準則下客戶合同收入確認會計的研究》從多方面來研究收入的確認和計量。2.2.2國外研究現(xiàn)狀表1國外研究文獻頒布時間表時期機構項目或條例2002年6月國際會計準則理事會收入確認相關準則聯(lián)合項目美國財務會計準則委員會2010年6月國際會計準則理事會《征求意見稿：源于客戶合同的收入》美國財務會計準則委員會會計準則更新的征求意見稿2012年12月雙方理事會《討論稿：對源于客戶合同收入的初步觀點》2014年5月28日國際會計準則理事會《國際財務報告準則第15號——源于客戶合同的收入》美國財務會計準則委員會《會計準則更新第2014-09號：源于客戶合同的收入》2016年4月國際會計準則理事會《對國際財務報告準則第15號的澄清》對于國外的研究中，主要以權威機構發(fā)布的相關條例以及相關項目如上表。其中，對于2016年4月頒布的規(guī)定，主要是以履約義務、主體責任方以及代理方為考慮對象并對規(guī)定作了相應的修改。而在事務簡化方面，國際會計準則理事會作了相應的簡化工作，主要用以合同變更時期以及合同簽訂時期。2.3新舊收入準則對比分析2.3.1收入確認模型不同舊準則認定業(yè)務收入的相關對象是有差異的，其分類包含銷售產(chǎn)品收入、勞務服務收入、資產(chǎn)所有權收入以及建造合同等。而新準則沒有延續(xù)舊規(guī)的相關條例，而是把收入準則整合建造合同之后，作為比較統(tǒng)一的認定模型。2.3.2收入確認時點的判斷標準不同在舊準則實行的環(huán)境中，確認時點的嚴格依據(jù)是企業(yè)把產(chǎn)品所有權具有的風險以及回報轉給下游企業(yè)。與之不同的是，新準則是以控制權的轉移作為嚴格依據(jù)，其中，第四條明文規(guī)定，企業(yè)認定收入的時間應該控制在產(chǎn)品控制權交付時期；而在第五條規(guī)定的內(nèi)容中，對控制權轉移的相關表征做了更加清晰的指導，規(guī)范了交易各方之間的合同簽訂內(nèi)容中的條件，和第四條類似，也是將收入確認時間控制在產(chǎn)品控制權交付時期。不過，與預想不同的是，交易在實際中有可能出現(xiàn)偏差，使得收入確認時點的認定比較模糊。例如，一家企業(yè)于2017年5月份接了某項建筑項目，簽訂的合同上顯示，項目總包價格為500萬元，倘若出現(xiàn)成本費用高于總價的情況，那么甲方只需要承擔成本費用即可。而在9月30日，成本費用已經(jīng)累計為400萬元，如果這時發(fā)生類似于天氣干擾的情況，額外支出的成本則不能按照預想去估算。因此，即使接項目的企業(yè)不能按時的建設完畢，那么這個產(chǎn)生的400萬元是可以獲得相應的補償，而這個款項則會被計入收入中。在對待收入確認這方面，舊準則采取的是“風險報酬轉移”的法文規(guī)定，而新準則采取的是“控制權轉移”的法文規(guī)定，兩者在這方面擁有較高的一致性。2.3.3對于包含多重交易安排的合同的會計處理指引不同舊準則在對包含多重交易而簽訂的合同的規(guī)定有些含糊不清，因此，在新準則里的第七項中，在這方面做了十分明確的規(guī)范，以合同的會計處理作為規(guī)定重點，同時引進了“履約義務”等先進理論。2.3.4對于某些特定交易（或事項）的收入確認和計量的規(guī)定不同原有準則的第五項規(guī)定顯示，企業(yè)對于銷售產(chǎn)品的收入范圍，應該以與下游企業(yè)的簽訂的合同或者相關協(xié)議作為定價標準，除了已經(jīng)不產(chǎn)生法律效力的相同合同或協(xié)議。在第二項中，對于負債處理的劃定，是不屬于收入的一項，包括那種代替三方而回收的資金。此外，在第三十四項中，對于如何判斷交易主體方的歸屬問題，該規(guī)定給出了明確的回答，即在產(chǎn)品轉讓之前，產(chǎn)品的主要控制權掌握在哪一方的手中。倘若掌握在企業(yè)手中，那么應當認定企業(yè)為主體的責任方，這個時候應采取總額法來進行處理；相反，倘若企業(yè)僅是擁有代理的身份，那么則采取凈額法來進行處理，并且其收入的認定是根據(jù)預期的費用支出作為參考的。假設企業(yè)是以代理的身份出現(xiàn)的，只有在轉讓給委托方之后，企業(yè)才可以具有控制權，在這里，根據(jù)新規(guī)，企業(yè)收受的除了代理費用之外的資金都不能視作營業(yè)收入，這樣才能更精確的展示交易的本質(zhì)?？偠灾乱?guī)進行變革的地方以特殊交易（或事項）為主，對其中的收入準則做了明確規(guī)定。第3章萬科使用新收入準則的分析3.1企業(yè)概況萬科是我國城鎮(zhèn)化的最大住宅開發(fā)商之一，它在香港聯(lián)交所的主板的一家集團。在2017年入選了《財富》世界財富的500強和福布斯的全球上市企業(yè)的300強。在2017年的合同金額中位列全球房地產(chǎn)企業(yè)的第一名，是一家房地產(chǎn)的巨頭。在2017年開始提前了使用香港財務報告準則第15號，和我國財政部在2017年7月5日頒布的《企業(yè)會計準則第14號—收入》的內(nèi)容基本一致。在收入準則生效期間，房地產(chǎn)領域的相關業(yè)務需要在某個時期進行認定，這樣就改變了之前的給付物業(yè)所有權轉移時點確認了方式。萬科提前采用新收入準則，對于企業(yè)的經(jīng)營管理影響巨大。3.2新收入準則對財務報表影響分析3.2.1對收入確認各部份進行財務數(shù)據(jù)分析萬科的收入確認主要分成四個部分：酒店服務，物業(yè)管理，物業(yè)投資，房地產(chǎn)開發(fā)活動及建筑服務。(1)酒店服務的確認以酒店服務的會計期間為基數(shù)進行確認(2)物業(yè)管理的收入確認為管理服務期間為履約期間。萬科每月開出的的賬單，并依據(jù)發(fā)票根據(jù)該公司的履約進程完工來確認收入。若物業(yè)管理屬于外包業(yè)務，萬科作為委托一方根據(jù)履約義務的進度和類別來分別分攤單獨的交易價格，若單獨的履約義務的價格無法直接得出，可通過評估市場法，余值法來進行交易價格的非分配(3)物業(yè)投資：根據(jù)經(jīng)營租賃的合同所約定的出租金額及期間采用直接法進行確認(4)房地產(chǎn)開發(fā)活動及建筑服務：建筑服務萬科根據(jù)合同的約定的履約情況按一段時間的方式來確認收入，并基于每份合同截止報告期末已發(fā)生的成本在預算成本中的比例來進行估計特定交易完成的情況。收入的各部分如下表：表3-1萬科的收入確認表（單位：人民幣千元）日期20172016房地產(chǎn)開發(fā)活動下出售及建造物業(yè)220,157,369148,180,135提供其他建筑服務2,304,6611,143,012租金收入107,60597,136提供物業(yè)管理服務2,656,3431,959,060提供酒店服務1,673,8081,707,634合計226,899,786153,086,977表3-2萬科的收入明細表（單位：人民幣千元）項目房地產(chǎn)開發(fā)建筑物業(yè)投資物業(yè)管理酒店經(jīng)營集團合計與客戶之間的合同產(chǎn)生的收入220,157,36922,089,3673,121,8521,814,135247,182,723在某一時點確認159,350,465159,350,465在一段時間內(nèi)確認60,806,90422,089,3673,121,8521,814,13587,832,258其他收入來源：租金收入107,605107,605分部收入220,157,36922,089,367107,6053,121,8521,814,135247,290,328分部間收入(19,784,706)(465,509)(140,327)(20,390,542)來源于外部客戶的收入220,157,3692,304,661107,6052,656,3431,673,808226,899,786于合營企業(yè)及聯(lián)營公司經(jīng)營成果所佔份額(344,375)(7,929)(352,304)投資物業(yè)之公允價值變動及轉至投資物業(yè)之收益504,718504,718計入費用的物業(yè)、廠房及設備、無形資產(chǎn)、土地使用權的折舊和攤銷152,37929,72419,056623,343824,502為獲取與客戶之間的合同而產(chǎn)生的增量成本的攤銷573,462–573,462分部業(yè)績42,308,30074,067586,881486,548190,87143,646,667于2017年12月31日抵銷分部間金額后的總分部資產(chǎn)970,470,16816,950,4028,368,9933,225,93511,948,7601,010,964,258對合營企業(yè)和聯(lián)營公司的投資30,912,12418,26030,930,384資本開支1,819,19325,60654,98760,5741,458,7413,419,101抵銷分部間金額后的總分部負債659,723,64214,987,13434,2561,856,2341,263,264677,864,530根據(jù)萬科財務報告的披露，我們得出的結論是，由于萬科及早采用新的收入準則，萬科的產(chǎn)品在實施過程中是不可替代的。并有權就合同期間累計完成的履行義務要求付款。收入是按照在一段時間內(nèi)履行義務的方式確認的，并按照輸入負荷法，根據(jù)業(yè)績時間表的完成情況確認?！案鶕?jù)收入各部分收入財務報表可知在2017年出售物業(yè)確認收入為220159369000元，其中按一定時段收入確認收為60806904000元，占比28%。而建筑服務，物業(yè)管理和酒店經(jīng)營都是按一段時段確認收入，整個集團收入總額為247182732000元，按一定時段確認收入為878322583000元，占比為36%，而某一時點確認收入為159350465000，占比為63%。結合（1）和（2）。我們可以得知，在萬科收入中，收入的方式幾乎都是按的新收入準則確認方式按一定時段來確認收入和一定時點來確認收入，使萬科的收入架構更加晚上，提供給投資者預測未來現(xiàn)金六的金額的會計信息更加可靠和相關。3.2.2提前采用新收入準則對報表的影響（1）根據(jù)萬科的報表披露，由于提前采用新收入準則，導致了會計政策的改變和綜合財務報表確認的調(diào)整（2）進行重分類的調(diào)整：1：對房地產(chǎn)開發(fā)有關工程進度款的合同負債在以往年度列示為預收客戶賬款2：對建筑活動有關的合同資產(chǎn)在以往年度列示為貿(mào)易及其他應收款（三）財務數(shù)據(jù)的分析表3-32017年1月1日提前使用新收入準則的影響（單位：千元人民幣）項目以前年度列示根據(jù)香港財務報告準則第15號重分類根據(jù)香港財務報告準則第15號調(diào)整重述在建物業(yè)268,725,626(8,949,148)259,776,478貿(mào)易及其他應收款117,377,247(667,059)(2,201,476)114,508,712合同資產(chǎn)667,0596,089,2886,756,347預收客戶款項192,408,932(167,885,253)(24,523,679)貿(mào)易及其他應付款151,789,26012,197,462163,986,722合同負債167,885,2531,996,785169,882,038遞延所得稅負債6,928,3041,680,2868,608,590留存收益39,967,1063,152,34643,119,452非控制性權益11,486,805435,46411,922,269我們從上面的報表得出。由于萬科提前采用新收入準則，留存收益增加了3152.3百萬元，由于是留存收益的一次性的增長，而新收入準則采納的原由為“新收入準則可以為投資者提供未來現(xiàn)金流量的預測金額。時間和不確定性更能提供了可靠和相關的信息。表3-42017年12月31日使用新收入準則的綜合財務狀況表（單位：千元人民幣）綜合財務狀況表（摘錄）不考慮採納香港財務報告準則第15號的金額採納香港財務報告準則第15號的影響報告金額在建物業(yè)487,499,976(27,737,491)459,762,485貿(mào)易及其他應收款282,019,803(6,106,050)275,913,753合同資產(chǎn)15,737,78215,737,782對合營企業(yè)和聯(lián)營企業(yè)的投資30,581,947348,43730,930,384預收客戶賬款388,020,274(388,020,274)貿(mào)易及其他應付款324,464,3986,419,435330,883,833合同負債346,747,257346,747,257遞延所得稅負債10,923,4615,524,18816,447,649留存收益53,856,4609,410,63263,267,092非控制性權益20,779,9172,161,44022,941,357表3-52017年12月12日使用新收入準則的綜合全面收益表（單位：千元人民幣）綜合全面收益表（摘錄）不考慮采納香港財務報告準則第15號的金額采納香港財務報告準則第15號的影響報告金額收入198,133,79028,765,996226,899,786銷售成本(151,423,420)(16,690,984)(168,114,404)營銷及市場推廣成本(9,381,049)(621,351)(10,002,400)行政開支(8,348,897)47,889(8,301,008)所得稅費用(13,904,439)(3,865,725)(17,770,164)于合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)的經(jīng)營成果所占份額(700,741)348,437(352,304)本年度利潤20,767,5437,984,26228,751,805—歸屬于本公司股東應占利潤19,805,2326,258,28626,063,518—歸屬于非控制權益應占的利潤962,3111,725,9762,688,287表3-52017年12月12日使用新收入準則的綜合現(xiàn)金流量表（單位：千元人民幣）綜合現(xiàn)金流量表（摘錄）不考慮采納香港財務報告準則第15號的金額采納香港財務報告準則第15號的影響報告金額經(jīng)營活動的現(xiàn)金流量年度利潤20,767,5437,984,26228,751,805于合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)經(jīng)營成果所佔份額700,741(348,437)352,304營運資本變化：在建物業(yè)及持作銷售的落成物業(yè)(153,535,602)18,788,343(134,747,259)貿(mào)易及其他應收款(158,942,467)3,237,515(155,704,952)合同資產(chǎn)(8,981,435)(8,981,435)合同負債176,865,219176,865,219貿(mào)易及其他應付款131,729,488(1,934,125)129,795,363預收客戶賬款195,611,342(195,611,342)我們可以從報表看出，由于期初的留存收益調(diào)整了3152.3百萬元，在2017年年年末時留存收益9410.6百萬元，達到了26063.5百萬元而收徒到年末調(diào)增了28765996萬元，2017年的收入達到了226899786完元。而如果沒有采用新收入準則的話，收入為198133790萬元2017年收入為而本年利潤調(diào)增了7894262萬元，達到了28751805萬元。通過了提前使用新收入準則，對于萬科的財務和經(jīng)營管理產(chǎn)生里了重大大影響，加強了萬科在全球房地產(chǎn)企業(yè)中的財務和經(jīng)營管理產(chǎn)生的影響萬科通過提前采用新收入準則。讓萬科的財務結構更加科學化，經(jīng)營管理得到一定的提升和完善由于提前采用新收入準則，對一些房地產(chǎn)業(yè)務進行一定時段的方式來確認收入，使收入模式更加多元化和科學化。同時也使收入金額上升了很多，提高了企業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)的競爭力和地位由于新收入準則的使用涉及多個領域和部門，新收入準則的會使用使萬科的財務人員的技能進一步提升，同時會讓信息共享化得到進一步的提高，提高了企業(yè)的工作效率，促進企業(yè)信息化的大發(fā)展。第4章對企業(yè)產(chǎn)生的影響4.1對合同的影響在新的收入標準中，五步法的第一步是對合同進行識別，表明合同是收入確認的基礎，企業(yè)合同協(xié)議的內(nèi)容影響著投入的確定。企業(yè)應對簽訂的合同進行整理，以確定其合同條款是否符合新的收入標準中的合同要求，合同是否具有商業(yè)和經(jīng)濟性質(zhì)，是否考慮重新簽訂合同。。在合同梳理的過程中，財務人員和其他部門的人員一起來完成4.2對會計信息系統(tǒng)的影響在信息時代的今天，企業(yè)會計電算化也越來越普遍。企業(yè)會計信息系統(tǒng)的收入數(shù)據(jù)都來自電算化軟件的票據(jù)模塊，而新的收益準則以合同為基礎的收入確認時間，不僅要求將契約引入信息系統(tǒng)，還需要對合同進行細分和分解。。將合同與賬單模塊的數(shù)據(jù)相對接，這一些的系統(tǒng)連接必然要求之前的會計信息系統(tǒng)進行升級。而且系統(tǒng)的升級需要時間和技術公司的技術幫助，這對企業(yè)都是一筆不小的成本支出。4.3企業(yè)核算經(jīng)營管理的影響新的收入標準嚴格以收入確認的五步模式為基礎，統(tǒng)一了以往的會計準則和建筑合同準則。收入確認的時間可以提前或延遲，由企業(yè)判斷其是否屬于某一時期或某一時間點。4.4對稅收管理的影響新收入準則的收入確認原則為商品或服務的控制權轉移，它體現(xiàn)了資產(chǎn)負債的觀念，而目前在我國的稅法中采用的為收入費用的觀念。我國稅法在商品銷售，提供勞務等方面有了明確的規(guī)定，依據(jù)收入計量是否能夠可靠的計量來作為納稅的依據(jù)。由于會計和稅法上收入確認的方法不一致，需要對納稅進行調(diào)整4.5對會計流程，內(nèi)部控制的影響新的收入標準的確認原則和方法發(fā)生了重大變化，企業(yè)需要修改會計程序和內(nèi)部控制制度，使它們能夠在開始到結束時獲得更可靠和更及時的會計信息，以評估和判斷收入確認情況。，同時將收入財務數(shù)據(jù)進行相連接，是收入的評估的信息更為及時。同時，由于要求確認收入的是屬于一定時段還是一定時點，需要加強內(nèi)部控制的管理。這都會導致收入確認的時間的不穩(wěn)定，對于在在報表上披露會更加復雜4.6對財務的影響新的收入標準采用統(tǒng)一的收入確認模式，企業(yè)在收入確認前改變企業(yè)，是企業(yè)收入時間點的變化。，從而影響企業(yè)收入和計量的金額，進而影響企業(yè)的留存收益、所得稅費用及利潤等都會會很大的調(diào)整4.7對財務報表和披露的影響新收入準則實行，要求企業(yè)需要調(diào)整資產(chǎn)負債表和利潤表，要求將合同履約的義務進行披露。報識別合同，影響交易價格分攤的因素以及重大相關判斷因素等等。新收入的而實行，要求企業(yè)對合同收入要具有更多的職業(yè)判斷和估計第5章新收入準則實行應對的措施5.1時刻跟蹤和過度期間跟蹤財政部對于收入確認