山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅模擬試題

-.z.山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：城鎮(zhèn)土地使用稅模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、反映房屋建立狀況的主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)不包括。A：房屋施工面積B：房屋新開工面積C：房屋使用面積D：竣工房屋面積E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信2、以下選項(xiàng)中，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員以委托人名義，在委托協(xié)議約定的范圍內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)展房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)效勞，并向委托人收取傭金等效勞費(fèi)用的行為。A：房地產(chǎn)買賣B：房地產(chǎn)居間C：房地產(chǎn)租賃D：房地產(chǎn)代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)3、以售后包租或變相售后包租方式銷售未竣工商品房的處分標(biāo)準(zhǔn)，是處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以的罰款。A：1萬元以上2萬元以下B：1萬元以上3萬元以下C：2萬元以上3萬元以下D：3萬元以上5萬元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)設(shè)計(jì)的原則中，要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供信息共享的平臺(tái)的根底上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。A：協(xié)同原則B：誠信原則C：公平原則D：網(wǎng)絡(luò)化原則E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑籌劃定位法首先應(yīng)當(dāng)。A：設(shè)定目標(biāo)規(guī)模B：調(diào)查外部條件C：調(diào)查內(nèi)部條件D：設(shè)想方案E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，人數(shù)為名的單數(shù)。A：1～5B：3～7C：5～11D：7～13E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、在產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn)中，的產(chǎn)權(quán)情況最為復(fù)雜。A：已購公有住房B：存量商品房C：經(jīng)濟(jì)適用住房D：二手經(jīng)濟(jì)適用房E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、溝通是按照一定的目標(biāo)，將在個(gè)人、群體或組織之間進(jìn)展傳遞，并達(dá)成共識(shí)的過程。A：信息、意圖和技巧B：信息、觀念和情感C：技巧、信息和情感D：情感、觀念和技巧E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、基于寫字樓客戶的非個(gè)體屬性，以及寫字樓購置的企業(yè)行為特征，針對(duì)該類客戶的工程銷售各個(gè)環(huán)節(jié)均需明確表達(dá)。A：商務(wù)屬性B：技術(shù)屬性C：專業(yè)屬性D：區(qū)域?qū)傩訣：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、目前，許多購房人了解存量房市場(chǎng)的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。A：網(wǎng)上虛擬地盤B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化D：網(wǎng)上門店E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、*人每月向保險(xiǎn)公司交付100元，在年利率為8％時(shí)，20年后這筆錢的累計(jì)總額相當(dāng)于元。A：56892B：58620C：58902D：59022E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)"暫定資質(zhì)證書"，暫定資質(zhì)的條件不低于級(jí)資質(zhì)的條件。A：一B：二C：三D：四E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、按照信用主體劃分，可以彌補(bǔ)商業(yè)信用的缺乏，是國家調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)的重要手段。A：政府信用B：銀行信用C：消費(fèi)信用D：民間信用E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信14、對(duì)于小型企業(yè)來說，采用，努力提高自身素質(zhì)，面向消費(fèi)者個(gè)體，利用本錢小、靈活多變的優(yōu)勢(shì)，不斷拓展業(yè)務(wù)范圍。A：低本錢戰(zhàn)略B：聚焦戰(zhàn)略C：一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15、商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是。A：中介效勞B：房屋構(gòu)造C：裝飾裝修D(zhuǎn)：物業(yè)管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、各省、自治區(qū)、直轄市人民政府核定的適用稅額的平均水平，不得低于規(guī)定的。A：最低稅額B：最高稅額C：根本稅額D：平均稅額E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、*市房產(chǎn)稅減除幅度為20％，*企業(yè)擁有一房產(chǎn)原值3600萬元，凈值為2600萬元，則當(dāng)年征收房產(chǎn)稅為萬元。A：21．36B：34．56C：37．36D：48．6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、以下選項(xiàng)中，是品牌生存與開展最珍貴的財(cái)富，是品牌持續(xù)開展最強(qiáng)大的推動(dòng)力。A：品牌核心價(jià)值B：品牌建立C：品質(zhì)管理D：品牌維護(hù)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、全國二、三級(jí)市場(chǎng)均快速開展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都已成為真正百姓市場(chǎng)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)開展階段的。A：起步階段B：崛起階段C：擴(kuò)張階段D：盤整階段E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、企業(yè)在動(dòng)態(tài)的環(huán)境中，通過滿足消費(fèi)者的需要促進(jìn)交換，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)是。A：市場(chǎng)營銷活動(dòng)的目標(biāo)B：市場(chǎng)營銷的本質(zhì)C：市場(chǎng)營銷的核心思想D：市場(chǎng)營銷的根本原理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、根據(jù)"城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例"的規(guī)定，未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的處分標(biāo)準(zhǔn)是，由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。A：房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B：工商行政管理部門C：城市規(guī)劃管理部門D：原資質(zhì)審批部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)變更名稱、負(fù)責(zé)人、住所等事項(xiàng)或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)撤銷分支機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內(nèi)，報(bào)原備案機(jī)關(guān)備案。A：10B：15C：28D：30E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、由于出賣人的原因，預(yù)售商品房自房屋交付之日起日期限屆滿，買受人仍未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)違約責(zé)任。A：15B：30C：60D：90E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的條件不包括。A：有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)B：有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)C：有足夠數(shù)量的專業(yè)人員D：有足夠數(shù)量的效勞場(chǎng)所E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、以下關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的說法中，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。A：城市規(guī)劃管理是一項(xiàng)政府行政職能，它包括城市規(guī)劃編制審批管理和實(shí)施監(jiān)察管理兩局部B：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制和管理經(jīng)費(fèi)不需要納入本級(jí)財(cái)政預(yù)算C：隨著我國城市規(guī)劃走上了法制軌道，城市規(guī)劃綜合調(diào)控作用得到充分發(fā)揮，城市規(guī)劃監(jiān)管體制和機(jī)制不斷創(chuàng)新，并逐步建立了綠線、紫線、藍(lán)線、黃線管理制度D：經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，是城市建立和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。A：非農(nóng)人口B：第一產(chǎn)業(yè)C：第二產(chǎn)業(yè)D：第三產(chǎn)業(yè)E：開發(fā)建立區(qū)2、最常見、最簡(jiǎn)單的是用來衡量房地產(chǎn)區(qū)位的好壞。A：效勞設(shè)施B：人口狀況C：距離D：地理坐標(biāo)位置E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的外部社會(huì)環(huán)境不誠信3、以下關(guān)于房源物理屬性表述中，正確的有。A：房源物理屬性是指房源自身的物理狀態(tài)B：房源物理屬性決定房源的使用價(jià)值C：房源物理屬性決定房源的市場(chǎng)價(jià)格D：房源物理屬性具有固定性E：房源物理屬性具有差異性4、人員促銷又稱為人員推廣，是最古老的促銷方式，也是唯一直接依靠人員的促銷方式，這種促銷方式的優(yōu)點(diǎn)為。A：可以向消費(fèi)者傳遞企業(yè)和房地產(chǎn)的有關(guān)信息B：可以了解消費(fèi)者的需求，便于企業(yè)進(jìn)一步滿足消費(fèi)者的需求C：與廣告費(fèi)用相比，本錢較低D：對(duì)操作人員要求較低，便于實(shí)現(xiàn)E：可以與消費(fèi)者建立良好關(guān)系，使消費(fèi)者也能發(fā)揮介紹和推薦房地產(chǎn)的作用5、從貸款風(fēng)險(xiǎn)的程度來看，貸款可以分為。A：高風(fēng)險(xiǎn)貸款B：中等風(fēng)險(xiǎn)貸款C：微觀風(fēng)險(xiǎn)貸款D：低風(fēng)險(xiǎn)貸款E：寵觀風(fēng)險(xiǎn)貸款6、住房公積金管理中心的財(cái)務(wù)活動(dòng)主要包括。A：資金交付的財(cái)務(wù)活動(dòng)B：資金歸集的財(cái)務(wù)活動(dòng)C：資金使用的財(cái)務(wù)活動(dòng)D：資金管理的財(cái)務(wù)活動(dòng)E：資金產(chǎn)生的收益分配所引起的財(cái)務(wù)活動(dòng)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房銷售前，承受工程培訓(xùn)的主要內(nèi)容有。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程C：工程規(guī)劃設(shè)計(jì)D：園林規(guī)劃設(shè)計(jì)E：戶型設(shè)計(jì)8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時(shí)，對(duì)尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)可以采取的處理方式有。A：告知委托人因機(jī)構(gòu)注銷，經(jīng)紀(jì)合同自動(dòng)終止，雙方互不承當(dāng)責(zé)任B：終止合同并賠償損失C：由委托人自行處理，收取局部傭金D：經(jīng)委托人同意，將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為完成E：在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式9、按照城市的平面幾何形狀，城市可分為等。A：塊狀城市B：放射形城市C：棋盤形城市D：帶狀城市E：星狀城市10、房地產(chǎn)價(jià)風(fēng)格查的內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況的變化趨勢(shì)B：房地產(chǎn)廣告的價(jià)格上下及廣告效果測(cè)定C：開發(fā)個(gè)案所在城市及街區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格D：房地產(chǎn)商品價(jià)格需求彈性和供應(yīng)彈性的大小E：影響房地產(chǎn)價(jià)格變化的因素，特別是國家價(jià)格政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)定價(jià)的影響

11、光污染分為可見光污染和不可見光污染，以下屬于不可見光污染的有。A：燈光污染B：眩光污染C：紅外光污染D：反射光污染E：紫外光污染12、針對(duì)商圈內(nèi)的人口密度、消費(fèi)能力，以及人潮、交通流量等可將新建商品房的商圈劃分為等類型．A：鄰里中心型B：大地區(qū)中心型C：城市中心型D：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)中心型E：副城市中心型13、申請(qǐng)人申請(qǐng)存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。A：購房付款憑證B：地籍圖C：房屋平面圖D：房地產(chǎn)買賣合同E：契稅完稅憑證14、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的前提下，當(dāng)事人侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。A：主觀過錯(cuò)B：行為違法C：有損害事實(shí)D：客觀過錯(cuò)E：違法行為與損害事實(shí)之間有因果關(guān)系15、房屋拆遷評(píng)估價(jià)格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，并不包含。A：臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)B：搬遷補(bǔ)助費(fèi)C：被拆遷房屋的價(jià)格D：被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額E：拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)16、通風(fēng)系統(tǒng)按特征可以分為。A：進(jìn)風(fēng)式通風(fēng)B：自然通風(fēng)C：機(jī)械通風(fēng)D：排氣式通風(fēng)E：全面通風(fēng)17、就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的，因而管理效果更好。A：多重要求B：方式手段C：開展方向D：制度機(jī)制E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)根本流程中，客戶開發(fā)的方法包括。A：發(fā)放廣告宣傳單B：展銷會(huì)C：駐守D：陌生拜訪和物業(yè)拜訪E：網(wǎng)絡(luò)開發(fā)19、協(xié)同原則要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，在提供的平臺(tái)的根底上，構(gòu)筑協(xié)同辦公的平臺(tái)。A：信息共享B：信息傳遞C：信息反應(yīng)D：信息交流E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、資金來源于國外的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，按其資金組成形式將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展分類，其劃分的類型不包括。A：中外合資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司B：合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司C：中外合作房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司D：外商獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，自愿原則主要表達(dá)在方面。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的時(shí)機(jī)平等B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人對(duì)自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利和義務(wù)對(duì)等，利益關(guān)系均衡D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要老實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，進(jìn)展正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)效勞的有關(guān)事項(xiàng)22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人構(gòu)建客戶數(shù)據(jù)庫時(shí)應(yīng)考慮的因素有。A：要通過合法的渠道獲得客戶信息B：要盡可能地將客戶的原始資料完整保存下來C：要將企業(yè)自身經(jīng)營過程中獲得的內(nèi)部客戶資料與其他渠道獲得的外部資料區(qū)分開來D：要特別重視數(shù)據(jù)庫管理的平安性，確保記錄