長(zhǎng)春房地產(chǎn)總體分析

附錄：20**年長(zhǎng)春房地產(chǎn)總體分析第一篇20**年長(zhǎng)春房地產(chǎn)總體分析一、20**年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體分析20**年，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)高度重視，明確提出“引進(jìn)全國(guó)知名房地產(chǎn)創(chuàng)造良好的市場(chǎng)環(huán)境和條件”的想法，從各項(xiàng)指標(biāo)看，做到了整體水平逐漸提高，供銷結(jié)構(gòu)基本平衡、市場(chǎng)價(jià)格基本穩(wěn)定。房交會(huì)的成功舉辦，為百姓了解長(zhǎng)春房地產(chǎn)現(xiàn)狀和購(gòu)房提供了便利的條件。在房交會(huì)期間，各有關(guān)部門、開發(fā)企業(yè)及相關(guān)商業(yè)企業(yè)均不同程度地給8020%。開發(fā)企業(yè)也在積極地遵守市場(chǎng)規(guī)則，嚴(yán)格規(guī)范開發(fā)行為，形成了良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍。按城市化水平的程度和人均居住面積等指標(biāo)分析，明年，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)還有很大的發(fā)展空間。在國(guó)家宏觀調(diào)控大環(huán)境下的長(zhǎng)春地產(chǎn)市場(chǎng)，20**年雖然受到了來(lái)自政策和市場(chǎng)等多方面的壓力，但整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境卻趨于良性發(fā)展，整個(gè)行業(yè)更加的200120**幅攀升，整個(gè)地產(chǎn)界也已經(jīng)從曾經(jīng)的浮躁變?yōu)槔潇o，購(gòu)房者更是從盲目走向理性！雖然12月份的數(shù)據(jù)沒有統(tǒng)計(jì)，但較2003年不會(huì)有太大的波動(dòng)。20**年，九、十月份集中發(fā)力，顯現(xiàn)了長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的旺盛需求。整體來(lái)看，今年長(zhǎng)春樓市無(wú)論在開發(fā)量、成交量等方面的投入量上均呈20**1-11房地產(chǎn)交易情況如下：446.833.1%；63.716.6%，創(chuàng)46084.41013%；90255.456.8191.427.631.8%，0.72:1，趨勢(shì)接近合理水平。66.96.2%，30.7%。2226.5/6.2%2151.3/4428/1649.3/3.6%整體房屋開發(fā)區(qū)位、由中心區(qū)向外圍轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)等各種因素，按國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1440.4/0.7%元/3.7%；1846.4/2.3%；1350.9/8.5%。各區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)為：南關(guān)區(qū)1545.5元/㎡，二道區(qū)1622.7/1651.2/1696/1715.5/（20**1——10）525.3%18.4%11.3%4.7%（20**1——10）1-11響，增幅均有所回落。受項(xiàng)目清理、土地清查、控制信貸規(guī)模等一系列宏觀調(diào)控措施的影響，商品住宅新開工面積繼續(xù)增長(zhǎng)，但增幅逐月回落，竣工面積增幅亦有所回落。住宅新開工面積與竣工面積增速減緩。住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨于合理：隨著一系列加快解決中低收入階層的住房問題的政策相繼出臺(tái)，普通居住用地的出讓面積增加，普通住宅供應(yīng)面積增加。住宅平均銷售價(jià)格變化不大，宏觀經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，居民購(gòu)房能力不斷增強(qiáng)。市場(chǎng)表現(xiàn)出需求拉動(dòng)供給、消費(fèi)拉動(dòng)投資的發(fā)展態(tài)勢(shì)。別墅市場(chǎng)進(jìn)入盤整階段。由于別墅用地審批叫停，短期內(nèi)新增供應(yīng)不會(huì)增加，別墅市場(chǎng)進(jìn)入盤整階段，整體成交量穩(wěn)中有降。在市場(chǎng)構(gòu)成方面，經(jīng)濟(jì)型別墅、聯(lián)排別墅是消費(fèi)者關(guān)注焦點(diǎn)，市場(chǎng)上低總價(jià)、小戶型的經(jīng)濟(jì)型別墅更受歡迎。另外，由于別墅類土地供應(yīng)被叫停，前期以別墅立項(xiàng)并已經(jīng)拿到地塊進(jìn)行觀望的開發(fā)商紛紛開始了別墅項(xiàng)目開發(fā)的前期準(zhǔn)備工作，預(yù)計(jì)未來(lái)別墅市場(chǎng)的供應(yīng)量將會(huì)持續(xù)放大，別墅的開發(fā)熱潮仍將持續(xù)。在《長(zhǎng)春市城市總體規(guī)劃（20**-2020）（包括雕塑公園）被定位為長(zhǎng)春市的第二城市中心。整個(gè)南部的功能也將日見凸現(xiàn)；金融、研發(fā)、物流、商業(yè)服務(wù)等配套功能將逐步完善。在總體規(guī)劃的大背景下，郊區(qū)住宅將成為新的熱點(diǎn)，隨著城市的發(fā)展和持續(xù)旺盛。中、低檔樓盤以及經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目繼續(xù)保持供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，而一些定位于中、高檔項(xiàng)目的在售樓盤，房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。二、20**年長(zhǎng)春市房地產(chǎn)政策因素分析20**年即將過去，長(zhǎng)春的房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了上半年一系列宏觀調(diào)控政策后依然繁榮，房地產(chǎn)并逐步趨于穩(wěn)定。（1）土地政策及其影響20**年330（簡(jiǎn)稱“71令”，規(guī)定831營(yíng)性土地使用權(quán)。而是國(guó)有土地使用權(quán)以公開的招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式進(jìn)行。土地大限政策給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)不同影響，使得開發(fā)商們的資金壓力進(jìn)一步加大，企業(yè)之間紛紛達(dá)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，以提高自身的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。（2）金融政策及其影響中央雙管齊下，一方面通過政策下發(fā)和監(jiān)管來(lái)控制銀行的放貸規(guī)模，從而有效抑制過熱行業(yè)的資金源頭，另一方面則通過調(diào)整資本金比例，來(lái)進(jìn)一步抬高過熱行業(yè)的準(zhǔn)入門檻。41120**4258%7.5%張。房地產(chǎn)業(yè)是信貸調(diào)控的首要對(duì)象之一。隨著中央對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)信貸規(guī)模的控制，各大銀行紛紛采取相應(yīng)措施提高個(gè)人住房按揭貸款門檻，限制了開發(fā)和銷售。（3）加息幅度影響房?jī)r(jià)短期走勢(shì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投資性比例已經(jīng)很高，而短期投機(jī)性需求更是占了絕大多數(shù)。銀行貸款利息的提高使得這部分投機(jī)者的還貸壓力進(jìn)一步增加，加息幅度較大時(shí)，消費(fèi)者的購(gòu)房支出陡然上升，短期內(nèi)將對(duì)潛在購(gòu)房需求產(chǎn)生較大沖擊。（4）長(zhǎng)春市城市總體規(guī)劃（20**-2020）提出多組團(tuán)是指城市的空間拓展采取組團(tuán)的布局模式。主城區(qū)用地布局的基本要點(diǎn)：疏解中心壓力，在人民大街南端建設(shè)南部副中心，與現(xiàn)有人民廣場(chǎng)中心構(gòu)成未來(lái)長(zhǎng)春城市中心的“雙心”結(jié)構(gòu)。培育保持良好的城市生態(tài)。城市綜合交通發(fā)展戰(zhàn)略：以優(yōu)先發(fā)展公共交通為主要方針，建設(shè)市區(qū)快速軌道交通、準(zhǔn)快速公共交通網(wǎng)絡(luò)；建立社會(huì)化、集約化的客貨運(yùn)輸體制；積極引導(dǎo)出行方式選擇，優(yōu)化城市交通結(jié)構(gòu)，提高交通運(yùn)輸效率。城市綜合交通規(guī)劃要點(diǎn)：?jiǎn)⒂贸鞘袞|部國(guó)際機(jī)場(chǎng)，城市西部新建高速客運(yùn)鐵路站場(chǎng)；構(gòu)筑城市“五橫六縱”的快速交通體系，解決城市組團(tuán)之間的聯(lián)系；發(fā)揚(yáng)原有密集支路的特色，緩解城市交通壓力。這一提案將引導(dǎo)長(zhǎng)春房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，也將帶動(dòng)又一輪的開發(fā)熱潮，并在今后幾年內(nèi)逐漸顯露出來(lái)。三、長(zhǎng)春市各區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析東南、西南幾個(gè)主要方向發(fā)展：1、東南目前東南板塊在售的樓盤有十幾家之多，尤其在中?！に洞撼堑膸?dòng)10好，而且中海推出的精裝修房已經(jīng)銷售一空。很多二次或三次購(gòu)房者，會(huì)在東南選擇，這里的生活環(huán)境和未來(lái)升值潛力還有不少。2、西南西南在售的樓盤大部分為中高檔住宅，為市民公認(rèn)的富源區(qū)。雖然西南各樓盤的售價(jià)較高，但教育與科技產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，完善的規(guī)劃和巨大的發(fā)展?jié)摿?，讓西南區(qū)域具有無(wú)可比擬的特性。3、東部區(qū)東部樓盤優(yōu)劣不一而足，隨著新機(jī)場(chǎng)的建成、吉林大路的拓寬改造和舊城改造力度的加大，東部區(qū)域地位已今非昔比，越來(lái)越被更多的人所認(rèn)同。第二篇長(zhǎng)春房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)綜合分析一、20**年長(zhǎng)春在售的中高檔項(xiàng)目綜合分析200320**就其銷售形式來(lái)看各有不同，名鉆地產(chǎn)策劃部通過對(duì)萬(wàn)科·上東區(qū)、富宛華城、長(zhǎng)影世紀(jì)村、融創(chuàng)·上城、中海·水岸春城、長(zhǎng)春上海城等十幾個(gè)中高檔項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，對(duì)中高檔樓盤分析如下：（一）重點(diǎn)樓盤20**年銷售情況1、融創(chuàng)·上城60581553500170200-3002700/8000/4500/2005年630大約在五成左右。2、長(zhǎng)春明珠由大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)長(zhǎng)春房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，其占地面積為100萬(wàn)平方米，建筑面積為100萬(wàn)平方米?，F(xiàn)正開發(fā)第二期，二期明珠風(fēng)景總建筑面積601537003200/3800/3400元/30-8080%。3、中海·水岸春城1009472600/4100/2800/26-90于尾盤階段，二期銷售狀況熱度未減較為穩(wěn)定。4、萬(wàn)科·上東區(qū)152012002738/4800/3500元/25—70980%上。5、富苑華城2231200010262282880/（特惠房除外7600/3700/2398/3000/26-30050%以上。（二）熱銷項(xiàng)目總結(jié)分析：1前長(zhǎng)春市房地產(chǎn)中高檔項(xiàng)目均具有品牌實(shí)力的影響，只是影響的深淺不同而已。如天安、萬(wàn)科、中海具有全國(guó)影響力的品牌地產(chǎn)公司，其他如順馳、亞泰等影響力則稍小。2、產(chǎn)品創(chuàng)新：產(chǎn)品創(chuàng)新是使項(xiàng)目銷售形式良好的一個(gè)重要因素。如天安·第一城的庭院別墅、融創(chuàng)·上城“橋、下沉式庭院”引入室內(nèi)的概念、中大·世紀(jì)城的小戶型、萬(wàn)科上東區(qū)的“情花”等，這些創(chuàng)新點(diǎn)均為項(xiàng)目提高了市場(chǎng)占有率與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。3因素。如萬(wàn)科·上東區(qū)、融創(chuàng)·上城的樣板環(huán)境展示等均具有強(qiáng)勢(shì)的營(yíng)銷作用。4產(chǎn)品為市場(chǎng)服務(wù)?！笔袌?chǎng)的需要就是企業(yè)的需要，市場(chǎng)需要什么樣的產(chǎn)品就做什么樣的產(chǎn)品。5響銷售的一個(gè)不可忽視的因素。從萬(wàn)科物業(yè)、中海物業(yè)到世邦威仕理全球第一大物業(yè)顧問公司的進(jìn)入，這足以說明售后服務(wù)是使項(xiàng)目銷售良好與保值、增值的重要因素。（三）表現(xiàn)的不足之處1源整合不佳，比如物業(yè)公司與開發(fā)商、開發(fā)商與營(yíng)銷公司、工程與物業(yè)、策劃與營(yíng)銷、營(yíng)銷與銷售、銷售與現(xiàn)場(chǎng)的配合管理均不夠，不能充分的利用整合項(xiàng)目的所有有效資源。2160（四）2005年開發(fā)動(dòng)態(tài)20**年房地產(chǎn)的銷售形式來(lái)看，1601602005設(shè)，中高檔品牌項(xiàng)目影響力的開發(fā)公司其產(chǎn)品形態(tài)會(huì)以多層為主，整個(gè)市場(chǎng)2005動(dòng)態(tài)詳細(xì)預(yù)計(jì)分析如下：1·明年仍會(huì)以“情花”類產(chǎn)品為主。此后，會(huì)陸續(xù)在高層建筑上增加小戶型的60—902、富苑華城：2005年富苑華城在一期的西側(cè)進(jìn)行二期的開發(fā)建設(shè)。從開發(fā)節(jié)奏上看，會(huì)以組團(tuán)滾動(dòng)式的開發(fā)模式進(jìn)行，不會(huì)向一期一樣進(jìn)行大規(guī)模的開發(fā)，一方面資金壓力較大，另一方面給銷售增加了難度。二期開發(fā)的45其戶型以中小戶型為主，除了18—60米的“星座”戶型外，其余戶型會(huì)為110—170米適中戶型為主。3、融創(chuàng)·上城：2005年融創(chuàng)·上城在一期銷售形式良好的前提下，將15余房源情況（200—300㎡較多）二期可能會(huì)增加中小戶型的開發(fā)建設(shè)，如90—180（景觀公寓）為主。4254060—90的開發(fā)量。5、長(zhǎng)春·上海城：長(zhǎng)春·上海城一期占地34萬(wàn)平方米，共分三個(gè)組團(tuán)B122005A22以100米以上三房戶型為主。6、長(zhǎng)春明珠：長(zhǎng)春明珠在一期、二期熱銷以來(lái)，2005年將進(jìn)行三期的20有可能會(huì)增加別墅的開發(fā)量，從戶型上看分析會(huì)增加70—90米戶型的開發(fā)量。7、中海·200530型上看多層會(huì)以120米以上的大戶型為主。二、長(zhǎng)春市別墅市場(chǎng)形勢(shì)分析1、長(zhǎng)春市房地產(chǎn)別墅市場(chǎng)的區(qū)域分析：長(zhǎng)春市的房地產(chǎn)別墅市場(chǎng)以“高新技術(shù)開發(fā)區(qū)”與“凈月潭旅游開發(fā)區(qū)”西南與東南兩大開發(fā)區(qū)為主，其它則以南關(guān)區(qū)與朝陽(yáng)區(qū)為輔。長(zhǎng)春高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的別墅項(xiàng)目主要是天安·第一城和融創(chuàng)·上城。在項(xiàng)目的開發(fā)量、整體規(guī)劃以及建筑風(fēng)格均有所不同。融創(chuàng)·上城的別墅產(chǎn)品15風(fēng)格上來(lái)看屬于歐洲各小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格。長(zhǎng)春凈月旅游開發(fā)區(qū)的別墅項(xiàng)目主要是以森林華墅與蘊(yùn)城別墅為代表。從規(guī)劃、建筑風(fēng)格均以歐洲建筑風(fēng)格為主，高綠化率及緊臨凈月潭成為項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)突出的特點(diǎn)。其它區(qū)域的別墅項(xiàng)目以鴻城國(guó)際、我的家園、富苑華城為主。其中，鴻城國(guó)際的別墅產(chǎn)品類別較多，我的家園別墅產(chǎn)品類別是花園洋房，富苑華城別墅產(chǎn)品類別是獨(dú)立別墅。2、20**年房地產(chǎn)市場(chǎng)別墅項(xiàng)目銷售形勢(shì)分析：2003可。特別是非典對(duì)人們健康的危害，更加讓市民意識(shí)到居住條件，綠化以及TOWNHOUSE發(fā)展較為迅速，產(chǎn)品類型較多。確實(shí)讓長(zhǎng)春的別墅市場(chǎng)“火”了一把。20**年，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)別墅年。從融創(chuàng)·上城的景觀別墅到森林華墅的獨(dú)立別墅各具創(chuàng)新特點(diǎn)，但又各有不同的建筑風(fēng)格與文化內(nèi)涵。但就其銷售形式來(lái)看，均較為樂觀。其熱銷的主要原因除了營(yíng)銷推廣工作的全面、到位，各種資源整合較佳外，還有以下兩個(gè)方面的主要原因：品牌形象的影響與產(chǎn)品創(chuàng)新。3、2005年房地產(chǎn)別墅市場(chǎng)的開發(fā)動(dòng)態(tài)：20**別墅的開發(fā)量，在開發(fā)量方面主要有以下兩個(gè)方面的特點(diǎn)：城、森林華墅、蘊(yùn)城別墅等。（2）在原來(lái)沒有別墅產(chǎn)品開發(fā)的其它項(xiàng)目基礎(chǔ)上增加別墅產(chǎn)品的開發(fā)：如中?！に洞撼?、怡眾名城等。長(zhǎng)春市別墅市場(chǎng)與別墅產(chǎn)品會(huì)在不斷的開發(fā)過程中逐漸成熟，特別是在別墅產(chǎn)品的創(chuàng)新方面會(huì)更加完善。經(jīng)過對(duì)20**年各別墅項(xiàng)目的銷售形勢(shì)分析，品牌與產(chǎn)品創(chuàng)新是影響銷售的兩個(gè)重中之重的因素。第三篇競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況簡(jiǎn)介天安·第一城調(diào)研報(bào)告資料時(shí)限：04·10·10項(xiàng)目名稱天安·第一城地 址硅谷大街661號(hào)投資單位天安中國(guó)開發(fā)單位長(zhǎng)春天安房地產(chǎn)開發(fā)公司規(guī)劃單位法國(guó)PA景觀設(shè)計(jì)貝爾高林策劃代理名鉆傳播機(jī)構(gòu)營(yíng)銷代理自銷物業(yè)管理港力物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)1元/月·㎡占地面積42萬(wàn)㎡建筑面積60萬(wàn)㎡容積率0.94房型情況戶型面積備注銷售率花園洋房202—291㎡聯(lián)排別墅300㎡獨(dú)體別墅357㎡80%最低總價(jià)80萬(wàn)元最高總價(jià)300萬(wàn)元均價(jià)6000元/㎡總價(jià)范圍80—300萬(wàn)元付款方式8成30年；公積金物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清潔、保安、維修長(zhǎng)春明珠市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告資料時(shí)限：04·10·10項(xiàng)目名稱長(zhǎng)春明珠（二期）地 址人民大街198號(hào)（衛(wèi)星廣場(chǎng)）投資單位大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開發(fā)單位大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)長(zhǎng)春房地產(chǎn)有限公司承建單位省6建、大正交工日期20**年12月20日物業(yè)管理下屬物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)0．95元/月·㎡占地面積60萬(wàn)㎡建筑面積100萬(wàn)㎡容積率1．07總戶數(shù)700余戶綠化率61．7%工程進(jìn)度現(xiàn)房（正修路）建筑棟數(shù)多層30棟車位數(shù)1：3車位售價(jià)地下8—10萬(wàn)元高層3棟入住率無(wú)銷售素質(zhì)優(yōu)秀別墅11棟產(chǎn)品定位中、高檔生活社區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率二室二廳95㎡0．85三室二廳114~160㎡四室二廳140~220㎡60%聯(lián)排別墅已售完主力房型三室二廳、四室二廳最低價(jià)3200元/㎡最高價(jià)3800元/㎡均價(jià)3500元/㎡總價(jià)范圍30~80萬(wàn)元付款方式一次98折、按揭99折定金收取1萬(wàn)元物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清潔、保安、業(yè)主班車送600元物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交房以毛坯房為準(zhǔn)，外立面瓷磚。配套設(shè)施智能化系統(tǒng)會(huì)所（泳池待定，園區(qū)鍛煉場(chǎng)，中學(xué)、幼兒園，垂釣池HFC雙向?qū)拵ЬW(wǎng)技術(shù)，國(guó)內(nèi)最長(zhǎng)影世紀(jì)村市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告資料時(shí)限：04·10·10項(xiàng)目名稱長(zhǎng)影世紀(jì)村·左岸麗景地 址湖西路333號(hào)投資單位國(guó)信投資集團(tuán)開發(fā)單位長(zhǎng)春科信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃單位深圳設(shè)計(jì)公司景觀設(shè)計(jì)無(wú)策劃代理香港中原地產(chǎn)代理公司營(yíng)銷代理香港中原地產(chǎn)代理公司承建單位建工集團(tuán)交工日期04·12·31物業(yè)管理下屬物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)0．95元/月·㎡占地面積20．5萬(wàn)㎡建筑面積524萬(wàn)㎡容積率1．85總戶數(shù)1000余戶綠化率40%工程進(jìn)度（內(nèi)部裝修建筑棟數(shù)多層——車位數(shù)700個(gè)車位售價(jià)10萬(wàn)元/地下高層13棟入住率無(wú)銷售素質(zhì)一般別墅——產(chǎn)品定位中檔生活社區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率一室35~57㎡0．8二室64~73㎡三室二廳104~143㎡70%（大）40%（?。┧氖叶d127~156㎡主力房型三室二廳、四室二廳最低價(jià)3100/㎡最高價(jià)3700元/㎡均價(jià)3400元/㎡總價(jià)范圍11~58萬(wàn)付款方式97折定金收取1萬(wàn)元項(xiàng)目交樓標(biāo)準(zhǔn)交房以室內(nèi)精裝修（400元/㎡）配套設(shè)施智能化系統(tǒng)為準(zhǔn)，送廚、衛(wèi)潔具，燈等。二期有會(huì)所，居民健身場(chǎng)，影視廣場(chǎng)。周邊相關(guān)生活配套齊全，緊鄰紅旗街，南湖公園。災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防給水系統(tǒng)。富苑華城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告資料時(shí)限：04·10·9項(xiàng)目名稱富苑華城地 址長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)南湖大路28號(hào)投資單位長(zhǎng)春天正房地產(chǎn)有限公司開發(fā)單位長(zhǎng)春天正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃單位新加坡雅科本設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)新加坡景致園林設(shè)計(jì)有限公司策劃代理歐紳寶沃營(yíng)銷代理與歐紳寶沃系合作單位承建單位南通第七建筑工程有限公司交工日期現(xiàn)房物業(yè)管理世邦威仕理物業(yè)費(fèi)1．0元/㎡（電梯20-50元）占地面積22萬(wàn)平方米建筑面積31萬(wàn)平米容積率1．2總戶數(shù)1026（一期）綠化率61%工程進(jìn)度二期正施工建筑棟數(shù)多層無(wú)車位數(shù)500—600個(gè)車位售價(jià)10萬(wàn)/個(gè)高層22入住率20%銷售素質(zhì)良別墅8產(chǎn)品定位高檔居住社區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率二房二廳89㎡82-88%三房二廳140—160㎡四房二廳191—220㎡50%別墅400㎡主力房型三房（140—160㎡）最低價(jià)2880一期最高價(jià)一期7600元均價(jià)3700一期2398二期二期待定3000二期總價(jià)范圍26-300萬(wàn)元付款方式一次性、按揭定金收取10000元物業(yè)服務(wù)內(nèi)容無(wú)償服務(wù)：保安、保潔、綠化、環(huán)衛(wèi)、垃圾的清運(yùn)、小區(qū)內(nèi)的日常管理與公共部分的維修有償服務(wù)：定時(shí)、定期家政等服務(wù)待定融創(chuàng)·上城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告資料時(shí)限：04·10·9項(xiàng)目名稱融創(chuàng)上城地 址硅谷大街與飛躍路交匯處投資單位天津順馳集團(tuán)開發(fā)單位長(zhǎng)春融創(chuàng)置地有限公司規(guī)劃單位中國(guó)建筑設(shè)計(jì)院景觀設(shè)計(jì)香港貝爾高林策劃代理北京生意堂營(yíng)銷代理長(zhǎng)春融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司承建單位江蘇一建、省一建交工日期2005年6月30日物業(yè)管理長(zhǎng)春融創(chuàng)物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)1．0元/月/平米占地面積60萬(wàn)平方米建筑面積58萬(wàn)平米容積率0．77總戶數(shù)500（一期）綠化率40%工程進(jìn)度現(xiàn)主體已封頂建筑棟數(shù)多層車位數(shù)100個(gè)車位售價(jià)10萬(wàn)/個(gè)高層無(wú)入住率無(wú)銷售素質(zhì)良別墅產(chǎn)品定位中高檔居住小區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率三房二廳116㎡90-94%景觀公寓三房二廳149㎡景觀公寓四房二廳169㎡疊拼別墅50%四房三廳180—220㎡疊拼別墅三房三廳315㎡獨(dú)立別墅四 房220—300㎡聯(lián)排別墅主力房型主要以170米四房景觀公寓與200-300米連排別墅為主最低價(jià)2700元/㎡最高價(jià)8000元/㎡均價(jià)4500元/㎡總價(jià)范圍33-240萬(wàn)付款方式一次性、銀行公按定金收取20000元萬(wàn)科上東區(qū)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告資料時(shí)限：04·10·8項(xiàng)目名稱萬(wàn)科上東區(qū)地 址二道區(qū)臨河街與安樂路交匯處投資單位深圳萬(wàn)科集團(tuán)開發(fā)單位長(zhǎng)春萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司規(guī)劃單位中建國(guó)際設(shè)計(jì)顧問有限公司景觀設(shè)計(jì)中建國(guó)際設(shè)計(jì)顧問有限公司策劃代理深圳相互廣告營(yíng)銷代理長(zhǎng)春萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建單位南通六建交工日期2005年6月物業(yè)管理長(zhǎng)春萬(wàn)科物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)1．0元/㎡占地面積15萬(wàn)平方米建筑面積20萬(wàn)平米容積率1．33總戶數(shù)1200戶綠化率35%工程進(jìn)度正施工，部分封頂建筑棟數(shù)多層9車位數(shù)100車位售價(jià)7—10萬(wàn)/個(gè)高層一期無(wú)入住率無(wú)銷售素質(zhì)良別墅一期無(wú)產(chǎn)品定位中高檔住宅小區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率二房二廳一衛(wèi)92—99㎡88%三房二廳二衛(wèi)125—129㎡三房二廳二衛(wèi)142—144㎡90%情三房二廳二衛(wèi)170—181㎡情三房二廳二衛(wèi)155—166㎡143——153㎡情二房二廳106—110㎡主力房型以大小三房為主力戶型（140米—160米）最低價(jià)2738元/㎡最高價(jià)4800元/㎡均價(jià)3500元/㎡總價(jià)范圍25—70萬(wàn)元付款方式一次性、按揭定金收取10000筑業(yè)陽(yáng)光城市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告資料時(shí)限：05·1·3項(xiàng)目名稱筑業(yè)陽(yáng)光城投資單位長(zhǎng)春市筑業(yè)房地產(chǎn)規(guī)劃單位澳大利亞柏濤(墨爾本)景觀設(shè)計(jì)大連規(guī)劃設(shè)計(jì)院承建單位建工集團(tuán)交工日期12月末交房物業(yè)管理吉林省陽(yáng)光物業(yè)物業(yè)費(fèi)0.55元/月㎡占地面積約15萬(wàn)平方米建筑面積約23萬(wàn)平米容積率1.5總戶數(shù)311(三期)綠化率53%工程進(jìn)度準(zhǔn)現(xiàn)房建筑棟數(shù)多層5棟車位數(shù)1:2車位售價(jià)10萬(wàn)元高層3棟入住率銷售素質(zhì)一般別墅——產(chǎn)品定位中高檔社區(qū)房型情況戶型面積得房率備注銷售率二室二廳92~118㎡0.8三室二廳133~169㎡四室二廳200~220㎡60%五室四廳382㎡主力房型三室二廳最低價(jià)2650元/㎡最高價(jià)3340元/㎡均價(jià)2850元/㎡總價(jià)范圍24~128萬(wàn)付款方式一次95折、按揭98折定金收取1萬(wàn)元上海綠地市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告資料時(shí)限：04·10·11項(xiàng)目名稱上海綠地（湖畔國(guó)際）項(xiàng)目地址長(zhǎng)春西環(huán)城路7255號(hào)（與南陽(yáng)路交匯處）投資公司上海綠地集團(tuán)開發(fā)公司上海綠地集團(tuán)長(zhǎng)春置業(yè)有限公司規(guī)劃單位船舶工業(yè)第九設(shè)計(jì)研究院景觀設(shè)計(jì)上海水石景觀環(huán)境設(shè)計(jì)有限公司承建單位江蘇南通六建集團(tuán)股份有限公司、蘇中建設(shè)集團(tuán)交工日期B2220日交房物業(yè)管理上?？迫鹞飿I(yè)管理發(fā)展有限公司物管費(fèi)多層0.6元/月·㎡小高層0.8元項(xiàng)目占地324公頃總建面積240萬(wàn)㎡容積率1.1總戶數(shù)一期1700戶綠化率45%使用率0．87車位數(shù)300多個(gè)車位售價(jià)6—8萬(wàn)元工程進(jìn)度現(xiàn)房和部分未封頂銷售率17．6%一期已售300戶銷售素質(zhì)良好產(chǎn)品定位中檔社區(qū)宣傳媒介樓書、戶外POP、活動(dòng)、報(bào)紙、樣板間、圍攔廣告建